商场装修设计说明范文

商场装修设计说明范文（通用7篇）

1.商场装修设计说明范文 篇一

设计总说明

一、设计思想

（一）、生物多样性

1、生物多样性原则

(1)注重物种的多样性，充分考虑不同层次的林木的生长习性，形成乔、灌、地被、草的多层次，常绿与落叶树种相结合的多样绿化景观。

(2)因地制宜，塑造多变景观。注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，从多方面着手，形成疏密、明暗、动静的对比，创造出丰富的植物空间围合形态。

(3)注重植物种植的文化性原则，通过植物配植和群体寓意，强化园林空间的景观感受，提升整体园林景观的文化品味。

(4)树种选择以适地适树为原则，注重速生树种与慢生树种的结合，强调近期与远期兼顾的绿化效果及特色景观空间的形成。

(5)有效地减少日后的维护成本。2．目标：①经济性；

②美化、彩化、香化、净化；

③四季有花，四季常绿，春花秋叶。3．植物分类

(1)乔木：以常绿和部分落叶乔木为主，达到春季观花，夏季遮荫，秋季观叶，冬季有充足的阳光的效果，下植耐荫常绿开花灌木，营造浓郁的带状景观。以桂花、榕树、槐树、枫树、樱花、腊梅、广玉兰、冬青、银杏、白玉兰、紫薇，合欢、榉树、栾树、朴树、香樟、杜英、碧桃等植物为主。

(2)灌木：为方便学院后期的管护，地被尽量采用小灌木做组景，尽量做到一年四季常绿，不留秃地，部分特殊部位使用草坪，如护坡、配景需要。以大叶黄杨、小叶黄杨、迎春、小叶女贞、爬山虎、三角梅、假连翘、清香木、八角金盘、鸭脚木、红花继木、红叶石楠、洒金珊瑚、桂花小苗等为主。

（3）花卉、藤本植物：有些小品、假山部分需要以花卉、藤本植物做成组团，主要以五色梅、月季、蔷薇、鸢尾、美人蕉、绣球花、爬山虎、常青藤、茶花、凌霄及少量的拼图花卉为主。

(4)水生植物：要保证有足够的水来满足灌溉，需在一些制高点设置水池，水池的绿化会用部分水生植物，如荷花、睡莲、水生鸢尾、千屈菜、及部分的假山、景观石。

(5)地被花卉：采用赖践踏草坪与缀花草地相结合的形式，增加人们亲近自然的机会。主要景观植物有：百慕大、黑麦草、高羊毛、马蹄金、过路黄、四季青、萱草等。

(6)草本植物：主要以黄冠菊、麦冬类、吊兰类葱兰和小灌木搭配。

宅间景观：以落叶大乔木形成上层界面空间，常绿阔叶树种为背景，选择花色鲜艳的植物作为主要景观树种，同时通过不同组团间的植物搭配的不同，塑造不同的季节性园林景观。以紫薇、海棠、西府海棠、丁香、月季、杜鹃、山茶、琼花、木槿等为主

（二）、经济性

（1）由于该学院由五个系合成，老校区中有很多可再利用植物，在本方案设计中，尽量考虑优先使用老校区可用苗木，在该方案中，使用老校区苗木占了80%，有效地降低了成本。

（2）很多苗木学院缺乏，在考虑到生物多样性、方便教学的前提下，部分苗木只能外购，在采购苗木时，尽量选用易成活，使用价值高而成本低的苗木。

二、设计思路（分区）

该方案共分为三个区进行设计，入口区、教学区、生活区（宿舍区），以规整式布局为主，做到建筑与自然相结合，为广大学生提供了一个良好的学习环境。

主体建筑周围的绿化突出安静、清洁的特点，形成具有良好环境的教学区。其布局形式与建筑相协调。在建筑物的四周，考虑到室内的通风、采光的需要，靠近建筑物栽植了低矮灌木或宿根花卉，离建筑物较远或不用通风、采光的地方栽植乔木，在建筑物的背阴面选用耐荫植物。园内树种丰富，并挂牌标明树种的名称、特性、原产地等，使整个校园成为普及生物学知识的园地。1.入口区

学校出入口是学校绿化的重点，在主道两侧，种植绿篱、花、灌木及树姿优美的常绿乔木，使入口主道四季常青，也可种植开花美丽的大乔木，间植常绿灌木。

校园主入口区位于校园的北部,面临着城市主要干道机场大道。主要包括主校门、入口广场、校前广场。因此此处是学校向外界展示自我风采的窗口，所以整体绿化看上去要大气。结合建筑物来看，此处采用规整式布局，以一条中轴线为主，两边对称布置，入口广场用部分小灌木组景，层次分明，庄严大体，与校门前雕刻形成统一。

再往里走便是校前广场，广场上种有较大的乔木桂花、榕树、栾树，体现学校庄严的风格。地被也是层次分明，和教学楼的阶梯相呼应，两处井然有序地联系到了一起，校前广场前留有300m2的一个弧形种植赖践踏的小叶麦冬当地被，用以重要活动时摆放鲜花造型，且利于后期的管理，弧形后用黔西南州的州花三角梅做背景，旁边还摆上两株大三角梅花柱，两排雪松并排栽种，体现宽阔庄严的气氛。广场中设了两条小路，进入广场后，层叠式的植物给予人们鸟语花香的意境，过后便是一片空旷的广场，然后进入到教学楼。2.教学区

教学楼C栋的设计因考虑到此处为学生的主要学习场所，人员出入量大，通风采光效果要好，所以在地被上采用赖践踏的小叶麦冬作为主要地被，乔木上则以冬季掉叶的银杏为主，在周围狭窄的保坎绿化袋中种上爬山虎、赖荫植物和部分宿根花卉，既遮掩了裸露的石砌体，也能保证教学楼周围的四季常绿，三季花开。坎上种植迎春，掉下去与爬山虎相互接应，形成天然的统一，再以大叶黄杨做为绿篱种在迎春后，在一定程度上保证了同学们的安全。在教学楼北面的一角，以帯状做成一片休闲区，不仅满足了学生们的学习，也可以使他们在闲暇之际，一边休息一边学习。山水的结合，前面加上植物的种植，给学生一种学而不累的景致。教学楼前，八月的桂花是如此的诱人，教学楼前宽阔的广场为的是学生们在学习之后可供学生们和老师们学习、娱乐、健身等。（3）生活区（宁波楼、宿舍楼）

从教室向东南面眺望，映入眼帘的便是同学们下课后梦寐以求的休闲、娱乐之地。宁波大楼旁的设计，采用了自然与人文相结合，两颗大榕树挺立于学校的制高点，以竹、凉亭、花卉、肾蕨、八角金盘等合成了一个休闲的场所，在绿地内适当布置了座椅，散步小道、休息凉亭等，以满足人们不同使用的需要。从某些意义上来说，此处种竹益处多，①、合理利用此处自然坡，无需消耗过多人工便可完成；②、竹有护坡之能，能保证此处不出现滑坡等现象，保护好已经种植的大榕树；③、合理搭配，此处便是学校一条美丽的风景线；④、此处土质差，浅，不易种植其他植物，只能种植根系发育短的植物；⑤、形成竹园后，与接下来的榕园、桂园、梅园形成一体。

为保证灌溉水的充足，促进景观多元化，固在宁波大楼后修建一个莲花池。因此处是制高点，此处修建水池，能起到供水、观赏的作用，而且能合理利用老校区的资源。水池旁种上柳树、迎春和一些造景植物，能使其与东面的竹子照应在一起形成一片绿，同时还能和西面的桃林连接在一起，形成桃红柳绿的景象，还能保证其四季常绿。

榕园：在几栋宿舍中，榕园和其他两园有一定的区别，首先：榕园内部和周围地下管道较多，且土层浅薄，部分高大树种不能正常生长；其次：榕园一楼属商业门面，种上地被便有些单调。因此，榕园前的花台上种上宿根花卉，那样体现了生物的多样性且不单调，而坎下则是近3米宽的休闲帯，靠近墙的地方种上部分金竹，前面摆上一排休闲椅，既可当做人行道，也可当做休闲区。由于该宿舍后面坡陡，因此，在地被选择上，选用喜荫植物进行栽植，选用鸭脚木配以一窗一竹的竹子，既可护坡，也可和宁波大楼旁的竹子连系起来，榕园东面也种上部分高大的竹子，形成一条林间小道。榕园庭院内用喜荫植物成带状种植。

桂园：桂园的乔木以桂花为主，庭院内利用小灌木做成组图景观，展现出庭院内的优雅、大方。园外因坡度大，所以选用小叶麦冬为作为地被，便于后期管护。

梅园：结合梅园现在已种植的苗木，梅园后斜坡可做成一个热带植物园，以芭蕉、苏铁、巴西铁等热带植物为主，地被用麦冬草铺完，这样既体现了地域间的差异，也突出了设计的主题“生物多样性”。

在学生宿舍东侧的路边的人行道，主要做成框架式的过道，搭设花架，在花架下摆上些休闲椅、散步小道等，一步一景以满足人们不同使用的需要，这样就使得同学们有休闲的地方，在围墙边种上藤本植物，让其覆盖裸露的砖墙，形成一道天然式的屏障，真正达到美观、实用。该区域内以种植丁香、黄花连翘、迎春、竹子等，还有一部分乔木桉树，目的是为了在春夏秋冬四季有景可观，加上花架子的设计使同学们可以在这种环境中学习、休息。此处的这种设计体现了学生们每天都有一个春天般的日子，有一个积极向上的心态，让学生努力去学习新的知识，接受新的事物。

该方案突出景观美校园环境，应当是满目苍翠、鲜花盛开，以宜人的景观来消除同学们的各种压力。创造宜人的室外学习环境，更重要的是，校园休闲绿地在以绿为主的基础上还注重体现艺术美、自然美和意境美，春天鲜花烂漫，夏天浓荫匝地，秋天丹桂飘香、层林尽染，冬天绿意盎然、寒梅傲雪，更进一步讲，在本方案绿化配置上还考虑到了能够体现“春华秋实”的校园精神。

在植物的选择与配置上，绿地的绿化效果主要靠植物来实现，为创造出舒适优美的校园环境，植物选择与配置就显得尤为重要,在本方案中主要遵循以下几点:

以绿为主，采用常绿树与阔叶树、速生树与慢生树、乔木与灌木相结合，不同花期的草本花卉与木本花卉相结合，使绿地一年四季都有良好的景观效果。植物栽植要避免了过于杂乱，有重点、有特色，在统一中求变化，在丰富中求统一。

2.建筑设计总说明（范文） 篇二

一、工程概况

1、项目名称：泰安市自来水公司环湖水厂工程

2、子项名称：中心控制室、综合加药间、絮凝沉淀池及滤站车间、取水泵房、仓库改造及其他构筑物

3、建设单位：泰安市自来水公司

4、建设地点：东岳大街以南，铁路以北，大官庄奇石厂东临

5、建筑结构：框架架构、门式钢架等，设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度。

6、耐火等级：地上二级，半地下一级。

7、防水等级：II级

二、设计依据：

1、泰安市自来水公司环湖水厂工程可行性研究报告的批复：泰发改投资【2009】95号。

2、《泰安市自来水环湖水厂工程设计合同》

3、国家和山东省现行有关的建筑规范、规程、规定和技术标准 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《办公建筑设计规范》JGJ-67-2006 《工业企业总平面设计规范》GB50187-2012 《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《建筑地面设计规范》GB50037-2013 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001版）《无障碍设计规范》GB50763-2012 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 山东省《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009 《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013版）

三、建筑用料说明

1、墙体工程：

1.1墙体基础部位见结施

1.2承重钢筋混凝土墙体见结施。混合结构的承重砌体墙见建施图。

1.3本工程外围护墙采用250型Z型自保温砌块，内阁墙除图注明者外，采用240厚加气混凝土砌块，砖及砂浆强度见结施说明，梁柱女儿墙为C30级钢筋混凝土整体浇筑。外墙整体防水构造节点按JGJ/T235-2011规范要求施工。

1.4墙身防潮层：墙身在室内地坪下约60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加3%-5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土梁时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接，并在有高差埋土一侧的墙身做20mm厚1:2聚合物水泥砂浆防潮层。

1.5墙体留洞及封堵：钢筋混凝土上的留洞见结构和工艺、电气、暖通图，砌筑墙预留洞见建施和工艺、电气、暖通图，砌筑墙体预留洞过梁见结施说明或各单位结施图，预留洞的封堵，混凝土墙留洞及筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土等方式进行填实，变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵。具体做法详见单体施工图。

2、屋面工程

2.1屋面为坡屋面，防水等级为II级。做法见工程做法表 2.2屋面排水组织布置见各单体屋顶平面图。雨水管采用Φ110PVC管，排水沟内落水管头子与落水管配套。屋面各节点做法详见单体图。

3、门窗工程及栏杆 3.1门窗工程 3.1.1门窗及玻璃

（1）本工程门窗做法详见单体说明，门窗框颜色为蓝灰色。

（2）综合加药间建筑物门窗采用未增塑聚氯乙烯塑料门窗，做法参照07J604，门窗框颜色为蓝灰色，玻璃为6厚普通浮法玻璃，配电间门窗玻璃采用夹丝玻璃及防火门，可开启窗室内增设不锈钢纱窗，配电间的门内需设挡鼠板，做法见07J912，配电间门窗需做防雷接地，具体见电气施工图，通风百叶窗做防雨雪溅入型百叶窗（内衬10*10钢丝网），百叶窗参照图集为“05J624-1”中节点，防火门窗参照图集为“12J609”中节点，具体详见单体图纸。

工程做法表 屋面：坡屋面

试用范围：中心控制室、综合加药间、取水泵房 60（80）厚挤塑聚苯板

2厚高聚物改性沥青防水卷材。

不上人平屋面 试用范围：取水泵房配电间 60（80）厚挤塑聚苯板

3厚高聚物改性沥青防水卷材+1.2厚高聚物改性沥青防水涂料。

钢结构屋面 适用范围：絮凝沉淀池及滤站车间 1、1.0厚上层压型钢板 2、80厚玻璃棉卷毡 3、0.2mm厚隔热反射箔

4、镀锌冷弯型钢 条。

外墙面：适用于全部箭镞物 涂料面层（Z型保温砖墙体）：

1、涂料饰面层 2、12厚1:2.5水泥砂浆找平3、8厚抗裂砂浆压入耐碱网格布后热镀锌电焊网。

4、Z型非承重混凝土复合保温砌块

涂料面层（钢筋混凝土）：

1、涂料饰面层 2、20厚抗裂砂浆压入耐碱网格布后热镀锌电焊网。

3、FS复合保温外模板

4、钢筋混凝土

内墙面：

内墙涂料刷面（全部单体内墙）

1、面浆（或涂料）饰面 2、5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平3、9厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道

4、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）

瓷砖墙裙（卫生间、水质仪表间、化验室）

1、白水泥擦缝或1:1彩色水泥细砂砂浆勾缝 2、300*450*8白色釉面砖 3、4厚强力胶粉泥粘结层，柔挤压实 4、1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层 5、9厚1:3水泥砂浆分成压实抹平

6、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）

耐酸碱涂层（次氯酸钠投加间、加矾间）

1、防腐蚀涂层

2、腻子找平（与面漆配套腻子）3、5厚1:2.5水泥砂浆压实赶平。4、8厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道

5、素水泥浆一道（内掺建筑胶）

岩棉毡铝板网（控制室）1、4*20铝压条

2、铝板网面层

3、玻璃布一层绷紧固定于龙骨表面 4、40厚岩棉（或玻璃棉）毡，用建筑胶粘剂粘贴与龙骨档内。5、50*50*0.7轻钢龙骨用膨胀螺栓与墙面固定，中距按工程计算。

6、高分子防水涂膜防潮层 7、8-10厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分层抹平（用于砖、混凝土、空心砌块），聚合物水泥砂浆修补墙面（用于大模混凝土墙）。

顶棚

板底涂料（全部建筑物）

1、面浆（或涂料）饰面 2、3厚1：:25水泥砂浆找平3、5厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道

4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）

5、钢筋混凝土预制板加水用10%火碱清洗油渍，并用1:0.5:1水泥石灰膏砂浆将板缝嵌实抹平。

纸面石膏板吊顶（中心控制室、生产性建筑物部分房间）

1、饰面

2、满刮2厚面层耐水腻子找平，面板接缝处贴嵌缝带，刮腻子抹平

3、满刷防潮涂料两道，纵横各刷一道。

4、错缝粘贴第二层板材。

5、板材用自攻螺丝与龙骨固定，中距≤200，螺钉距边长边≥10，短边≥15

6、U型轻钢覆面横撑龙骨CB60*27，间距1200，用挂插件与次龙骨联结。

7、U型轻钢覆面次龙骨CB60*27，间距400，用挂插件与承载龙骨联结。

8、U型轻钢承载龙骨CB60*27，间距≤1200，用吊件与钢筋吊杆联结厚找平。

9、Φ6钢筋吊杆，双向中距≤1200，吊杆上部与预留钢筋吊环固定。

10、现浇钢筋混凝土板底预留Φ10钢筋吊环，双向中距≤1200。

岩棉吸声吊顶（控制室）1、4*20铝压条

2、铝板网面层

3、玻璃丝布一层绷紧钉牢于轻钢龙骨表面。4、40厚岩棉毡（或玻璃棉毡），建筑胶粘剂贴于轻钢龙骨档内。

5、C型轻钢龙骨CB50*20，中距400

6、C型轻钢龙骨CB50*20，中距400，龙骨吸顶吊件用膨胀螺栓与钢筋混凝土固定。

7、高聚物改性沥青涂膜防潮层

8、底板原浆抹平。

楼面

玻化砖保湿地面（中心控制室）1、10厚地砖，干水泥擦缝 2、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层

3、水泥浆一道 4、40厚C20细石混凝土，内配Φ3@50钢筋网片 5、0.2厚塑料膜浮铺。

6、b厚聚苯乙烯泡沫板保温层 7、0.2厚塑料膜浮铺。８、现浇钢筋混凝土楼板

玻化砖楼（地）面（中心控制室、生产性建筑物部分房间）１、20厚磨光石材板，水泥浆擦缝。2、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉

3、水泥浆一道（内掺建筑胶）4、60厚C15混凝土垫层

5、素土夯实

防滑地面（卫生间）1、8-10厚地砖，干水泥浆擦缝 2、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉 3、1.5聚氨酯防水层或2厚聚合物水泥基防水涂料 4、1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平

5、水泥浆一道（内掺建筑胶）6、60厚C15混凝土垫层

7、素土夯实

环氧砂浆地面（次氯酸钠投加间、加矾间）

1、环氧面层涂料2遍（0.2厚）2、2厚环氧砂浆

3、环氧打底料两道（0.15厚）

4、C30细石混凝土找坡层最薄处30厚，强度达标后对表面做打磨或喷砂出来

5、水泥浆一道（内掺建筑胶）6、60厚C15混凝土垫层

3.商场装修设计说明范文 篇三

1.本户型的流线较为简单、实用。餐厅、客厅、过道空间形成独立却又完整空间，空间功能分布合理。各个房间动静分区较为合理。主卧、客厅、儿童房的采光比较好，客厅有个大阳台，相当惬意。

缺点：

1.次卫门洞位置不合理,一定程度上影响了餐厅的功能，其位置与流线方向不是很附和，一定程度妨碍流线顺畅。

2.厨房间敲掉部分墙面，扩大门洞，更有利于采光。

3.琴房空间过大，缺少储藏间存放反季节的衣物以及各种藏品等。

4.主卧空间偏小，主卫门洞位置设计不合理。

改造：

1.卫生间将门洞设在进门口处，使卫生间与客厅的流线顺畅；同时将里面的半墙敲掉，利于采光。

2.书房部分作为储藏间，扩大主卫空间；更好的保护隐私，也改变客卧的开门位置。

3.主卫的马桶、洗手台位置要进行管道的改造。

设计理念提炼

任何设计风格的定位，首先就是要满足的是业主的生活需要，即“实用”,其次才是展现品位及满足审美要求。现代简约风格是化繁为简、型随机能，简单中求艺术，使设计变得简约而不简单。

现代化的生活步伐，是人身心具疲，渴望在家找到温馨、自由，不受束缚的感觉，现代简约是不错的选择:简约家居、低碳生活。

设计的主要着力点

简洁和实用是现代简约风格的两个基本特点。简约装修是比较实用的装修方案，它不仅可以缓解现代生活所带来的生活压力，用较少的钱获得自己满意的装修

方案。此外，现代人对家居节能环保要求日益提高，要绿色家居，低碳生活。另外简约风格方便日后的再装修。

设计风格

现代简约风格设计定位：家是心灵的港湾。随着人们在旅游中感受到简约的魅力，“简约但并不简单的装饰风格”。当疲惫的身心对家的依恋越发强烈，人们想要的是轻松、自由的环境，“现代简约风格”自然就成为家居设计的一种风尚。注重大小色块间的组合，地域性的后期配饰融入设计风格之中。

简约，不简单走进现代简约风格家居。现代人面临着城市的喧嚣和污染，激烈的竞争压力，还有忙碌的工作和紧张的生活。因而，更加向往清新自然、随意的居室环境。越来越多的都市人开始摒弃繁缛豪华的装修，力求拥有一种自然简约的居室空间。

4.产业用布方案设计说明[范文] 篇四

一，建设背景

纺织工业是我国国民经济的传统支柱产业。特别是改革开放以来，纺织工业得到了突飞猛进的发展。但是，随着社会经济的发展与科学技术的进步，纺织品的应用领域发生了重大的变化，纺织品德结构调整已成为当务之急。纺织品的三大领域，即服装、装饰和产业三大类的纺织品在国内，尤其是在欧美等发达国家，产业用纺织品发展较快，而且技术水平也较高。我国产业用布使用上远远低于发达国家（美、日等）的使用，但可以预见，潜在市场将是很大的。

雄县丰华塑胶制品有限公司目前生产的压延膜、喷绘布销售形势很好，效益显著。但随着科学技术的发展，应用领域不断扩宽，尤其是今几年来膜结构在建筑上的应用极为广泛，公司瞄准这一市场的前景，为实现持续、快速发展，公司决定为进一步降低生产成本，改变过去基布外协、质量难以控制的状况，为生产高档次的产业用防水复合材料提供优质基布；同时引进高性能涂料供料装置关键设备，提高涂料质量，进而提高涂层物质质量，增加产业附加值，提高企业经济效益，增强市场活力，因此本项目色实施是十分迫切的，也是十分必要的。

二，周边概况分析：

项目占地面积200000平方米，合300亩。该区域为白沟工业新区，本工程南邻仁爱北路，北接津宝公路，位于丰盛路东侧,场地周围为工业用地,所处地理位置优越，交通运输十分便利。附近水、电等生产、生活辅助设施配备完善，场址内地势平坦，没有拆迁任务，利于工程建设。

三，上位规划要求：

依据白沟市对年产10000万产业用布项目所下的规划设计要点如

下：

1，2，3，4，5，6，7，用地性质为二类工业用地 容积率不小于1.0 建筑密度不大于50% 绿地率不大于20% 建筑限高不大于24米 建筑系数不大于60% 建筑物后退道路红线不小于5米，四，规划设计依据：

中华人民共和国城乡规划法

城市规划编制办法

白沟市控制性详细规划

白沟新城城市规划技术管理规定

保定市城市土地使用和建筑管理技术规定

建设用地规划股出具的规划设计条件

五，规划设计思路：

基地南北长，东西宽，南侧和北侧临城市道路，交通便捷；

规划设计采用板式设计手法，南北两侧分别为厂区的综合楼和办

公楼，提升厂区的形象，同时为城市街道的景观及夜景照明提供

便利。

六，总平面布局：

基于长条形现状，北侧靠近津保公路为厂区综合口，南侧靠

近仁爱北路为厂区办公楼，立面风格大气，简约，两栋建筑立面

风格统一，南北遥相呼应，确立厂区的积极开放，求实进取的形

象特征。项目中部依工艺流程依次布置为成品库，生产车间，原

料库等；生产秩序井然有序。

七，立面效果：

项目整体色调以灰为主，灰白相间，南北侧靠近城市道路的办公

楼和综合楼局部采用大片玻璃幕墙点缀其间，造型活泼又不失大

气。成品库，生产车间，原料库分别为二层，采用双层带形长窗，搭配蓝色彩钢屋面，处理手法同综合楼，办公楼，项目色彩统一，整体感强。

八，绿化分析：

生产区周围及道路两侧进行绿化，绿化面积为30%绿色景

观区，选择适合当地气候的树种、灌木、花草等观赏性植物，充分利用植物的自然、绿色，有效改善厂区的工作环境。

九，工程管线综合：

给水由南侧道路市政管道提供，压力为0.3MPa，管道埋深不

小于1.200m。消防单设系统，消防水池及泵房设于厂房南侧办公

楼食堂内。

污水为重力排水，室外经化粪池处理后排入城市排水管网。

坡度不小于0.3%，管径300mm~400mm。

雨水为重力排水，向南排入城市排水管网。坡度不小于0.3%，管径400mm~800mm。按照暴雨重现期为1年，降雨强度为

2.55L/s.100m2 计算。采暖利用自备锅炉房。

强电直接由白沟镇电力局引入，电量考虑为630KVA。弱电含

电视、电话、网络、保安监控等系统，从津宝路接入.各管线均

以地下方式敷设，且平行于道路中心。管线交叉处发生矛盾时，各管线避让排水管道。

详见总平面图管线综合图

十，节能与环保：

依据国家有关建设标准、技术标准和建设部《民用建筑节能管理规定》中的节能要求，本项目主要节能措施有：

建筑材料采用新型节能材料和屋面保温、隔热技术与材料。用粉煤灰砌块代替粘土实心砖；外墙复合一层保温材料；屋顶采用加厚保温材料。

门窗采用节能门窗的保温隔热和密闭技术，外窗全部采用塑

钢中空玻璃；应用新型复合木门及地板。

在灯具选择中，采用节能型光源。照明要充分利用光并选用

高效节能照明光源，房间照明采用光纤节能灯，利用自然光放射照明，节约电能，宿舍及办公室内照明选用紧凑型荧光灯，以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。走廊及楼梯间照明采用定时供电、声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。

保定市政府“太阳能之城”目标的提出，对本项目提出了相应的环保节能指标，本规划积极引进新概念，充分采用新技术，新材料，创造环保节能的示范项目。所有路灯，均采用太阳能LED灯光照明系统，员工生活用热水采用太阳能热水，整个项目突出体现太阳能的综合利用，达到节约能源，降低能耗的目的。十一，经济技术指标：

项目征地面积：53.40亩

项目占地面积：47.75亩

项目总建筑面积：31840平方米

建筑基底面积：11921平方米

建筑密度：39.0%

容积率：1.00

5.园林学校新校景观设计说明范文 篇五

园林学校新校校址位于房山区良乡镇黄辛庄村.学校占地112亩,建筑占地6200平方米.在校生数量为1200人,教师约110人.本规划为校园环境规划,我们主要从以下几点考虑问题: 1.继承古老的园林艺术,将园林文化作为校园文化主题 2.营造多彩的校园环境,突出以学生活动为中心 3.营造现代的教学手法,寓教学于校园风景之中

继承古老的园林艺术,展现中国园林文化

中国园林有着悠久的历史,作为北京的园林专科学校,在校园环境中必须营造浓厚的园林文化氛围;将园林文化作为校园的人文特色加以着重表达.本规划中将学校南入口与教学楼之间的大片绿地作为展示园林文化的区域.将中国园林师法自然;追求诗情画意境界的思想表达出来.入口不安排实轴线或实对景,而是面对一片疏林草地,结合大树,穿插安排一些雕塑石柱,上面铭刻一些著名的园林诗词以及园林理论比如:立基相地;起承转合等等.使人在绿化中能感受到园林文化的存在.营造多彩的校园环境

学校环境不同与一般的办公场所,所有的设计应围绕学生的活动展开.三点一线是学生普遍的生活规律.因此,首先在交通组织上要解决教学区,宿舍区以及食堂的交通连接,使学生活动的主流线便捷通畅.同时在这条流线上组织多种园林空间的变化.学生需要多种形式的室外活动空间.室外的共享空间对于学生的交流和校园特色的形成更为重要.我们在生活区和教学区各设了一个共享空间.在教学区,利用三个楼体的围合形成一个开放空间,有下沉的旱喷泉广场,有象征园林花朵的主题雕塑,有休息的花池座椅.这个围合空间三面是楼,南面为大片绿地,可以作为南入口与主楼间的层次过渡,使主楼不至于突兀地暴露在大门前.生活区的共享空间位于食堂与操场之间.利用弧型花架,下沉的台地座椅, 雾化喷泉, 林荫广场,使之成为学生交流的场所.在小空间的创造上,利用林间的小铺装,小座椅形成学生读书思考的小环境.创造现代的教学手法,寓教学与校园风景之中

6.商场招商说明会方案(北京) 篇六

第二部分：招商进度中的比例分配

第三部分：招商付款方式

第四部分：经济分析

第五部分招商费用预算

第六部分：各楼层商品结构定位

第七部分：招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容

第八部分：广告宣传策略

第九部分：开业庆典

第一部分：招商策略

招商策略：立足北京、面向全国、走向国际

以北京为重点，在确保北京地区招商工作全面、顺利开展的同时，各招商部门安排出20％的招商力量，对外地（包括外地国内产品的厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等）运用电话、传真、网络、DM等现代化通讯手段进行招商。效果理想的情况下，在保证北京地区招商指标的同时，随时进行调整加大外地（及国际）招商力度。

第二部分：招商进度中的比例分配

招商的前期阶段，招商的比例计划为：北京地区招商占60％左右；外地招商占20％左右；国际招商占15％左右；预留出5％的比例，作为机动或炒作。

其中：北京地区招商所占比例不得超出整体的60％；外地招商、国际招商的比例可根据实际情况扩大，扩大部分可占用本地招商份额；根据招商实际情况，如果招商出现火爆，可加大预留部分的比例（例如10％）。这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平，在项目只有同期推出的情况下，通过预留部分享受到商铺升值的部分利益。第三部分：招商付款方式

一、租金交纳及优惠政策有以下三种方式：

1、一次性交纳3年的租金。从第四年起租金递增5％；第五年租金递增6％；第六年租金递增7％；总体租金递增比例不超过原租金水平的20％。

2、首期交纳5年租金的30％，正式开业前再交齐5年租金全款。从第六年起租金递增5％；第七年递增6％；第八年递增7％；总体递增比例不超过20％。可签定租约合同期为20年。首期就一次性交纳5年租金。可获得6年实际使用权的优惠政策。从第七年起租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。

3、首期交纳10年租金的30％，入驻前交齐10年租金全款。可获得12年实际使用权的优惠政策。可签定租约合同期为20年。如10年租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。

二、租金交纳及优惠政策2（备选方案）：

1、同上。

2、第一段同上。

首期就一次性交纳5年租金。可获得赠送6个月无偿使用权的优惠政策。从第七年起（含第6年后半年）租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。

3、首期交纳10年租金的30％，入驻前交齐10年租金全款。可获得11年实际使用权的优惠政策。可签定租约合同期为20年。如10年租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。

三、分析（以均价8.5元计算）：

第6年租金收入：115472.04*365*8.5*1.05＝3.761646亿元；

第6年半年租金：3.761646/2＝1.880823亿元；

五年的贷款利息：17.91260亿元*0.07＝1.253882亿元；

五年租金9折损失租金：17.91260*0.1＝1.79126亿元；

租五送6个月损失：1.880823－1.253882＝0.626941亿元；

租五送一年的损失：3.761646－1.253882＝2.507764亿元；

‘租五送一’比‘租五打9折’多损失：0.716504亿元；

‘租五送半年’比‘租五打9折’少损失： 1.164319亿元；

从上面的分析来看，一次性交纳5年租金免费送6个月对公司最有利，租五年送一年的优惠政策虽然损失最多，但比打9折只多损失7千万，而从对商户的吸引力却大大增强。同时保证提前还贷提高公司的信用级别，综合考虑利大于弊。

注：以上方式并不是机械地推出，可视市场反应情况进行穿插，也可以在尾铺招商过程中，对尾铺招商的优惠力度增加时运用。

四、租金交纳方式及提供优惠政策的理由：

考虑到项目的招商不但要符合公司的总体定位，同时还要兼顾公司的成本回收，并且回收期越短，产生的运营财务费用支出就越少，同时，及时还贷将有利于公司信用等级的提高，对将来的公司发展极其有利。上述方案一方面可以起到将缺乏实力小商户挡在门外的作用（及抬高门槛），达到自然淘汰的目的。同时，根据‘现金是王’的原则，运用对我们影响极小的使用年限的优惠，让利商户，做到先期既给出优惠又不会使应收现款产生丝毫损失。另外，兼顾将来中心商铺升值，我们可以充分享受到升值的利益，方案设定是为了尽量引导商户去选择5年一次性交纳租金的方式。此方式达到的经济效益将在附上的经济分析内容中计算出具体的数据体现。

第四部分：经济分析

一、交纳（三年）租金经济分析（理想价格）

1、根据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；

2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；

3、平均租金价格按每天每平方米9元人民币计算；

每层定价为：平均租金价格为：9元/㎡天 楼层 租金价格（元/㎡天）出租面积（㎡）说明 应完成利润额（亿元）

六层 未计算

五层 7.5 18503.89 18503.89*7.5*365*3 1.51963

四层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*3 1.79180

三层 8.5 20454.30 20454.30*8.5*365*3 1.90378

二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*3 1.97166

一层 12 16876.91 16876.91*12*365*3 2.21763

B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*3 1.88979

B2层 未计算

总计 均价9元 115472.04 共回收五年租金费用 11.29429

说明：⑴、11.29429亿元的30％为：3.38829亿元。

⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*3＝1.89663亿元。

⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。

⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。

二、交纳（三年）租金经济分析（保守价格）

1、据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；

2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；

3、平均租金价格按每天每平方米8.5元人民币计算；

每层定价为：平均租金价格为：8.5元/㎡天 楼层 租金价格（元/㎡天）出租面积（㎡）说明 应完成利润额（亿元）

六层 未计算

五层 6.0 18503.89 18503.89*6*365*3 1.21571

四层 7.0 20454.30 20454.30*7*365*3 1.56782

三层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*3 1.79180

二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*3 1.97166

一层 12 16876.91 16876.91*12*365*3 2.21763

B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*3 1.88979

B2层 未计算

总计 均价8.5元 115472.04 共回收五年租金费用 10.65441

说明：⑴、10.65441亿元的30％为：3.19632亿元。

⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*3＝1.89663亿元。

⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。

⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。

三、交纳（五年）租金经济分析（理想价格）：

1、根据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；

2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；

3、平均租金价格按每天每平方米9元人民币计算；

每层定价为：平均租金价格为：9元/㎡天 楼层 租金价格（元/㎡天）出租面积（㎡）说明 应完成利润额（亿元）

六层 未计算

五层 7.5 18503.89 18503.89*7.5*365*5 2.53272

四层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*5 2.98633

三层 8.5 20454.30 20454.30*8.5*365*5 3.17297

二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*5 3.28609

一层 12 16876.91 16876.91*12*365*5 3.69604

B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*5 3.14965

B2层 未计算

总计 均价9元 115472.04 共回收五年租金费用 18.82381

说明：⑴、18.82381亿元的30％为：5.64714亿元。

⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*5＝3.16105亿元。

⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。

⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。

四、交纳（五年）租金经济分析（保守价格）

1、根据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；

2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；

3、平均租金价格按每天每平方米8.5元人民币计算；

每层定价为：平均租金价格为：8.5元/㎡天 楼层 租金价格（元/㎡天）出租面积（㎡）说明 应完成利润额（亿元）

六层 未计算

五层 6.0 18503.89 18503.89*6*365*5 2.02618

四层 7.0 20454.30 20454.30*7*365*5 2.61304

三层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*5 2.98633

二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*5 3.28609

一层 12 16876.91 16876.91*12*365*5 3.69604

B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*5 3.14965

B2层 未计算

总计 均价8.5元 115472.04 共回收五年租金费用 17.91260

说明：⑴、17.91260亿元的30％为：5.37378亿元。

⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*5＝3.16105亿元。

⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。

⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。

第五部分：招商费用预算

招商总体费用包括人员开销、广告制作（包括印务）、媒体购买、管理费用等项，总费用预计在3000万－3600万之间，其中广告费用是最大的一项支出，而广告费用必须根据实际运作情况进行调整。如招商非常顺利，则广告投入将会进行灵活调整削减。

项目 费用预算（万元）备注

广告制作 300 印务、创意、胶片、沙盘、3D、展具、户外、流动。

媒体购买 2400 电视、电台、平面、户外、流动

办公用品 150 车辆、演示用具、移动办公

人员管理 400 薪水、提成奖励、培训

差旅 20 交通、住宿、招待

外埠费用 200 场地、日常费用

电话费用 30 电话、传真、网络

DM费用 5 邮寄、夹报、散发

公关活动 100 发布会、联谊、合计 3605

分析：其中广告制作费用约占8.3％；媒体购买约占66.6％；行政与管理费用约占25.1％，应占比例符合正常市场运作中的比例分配。

第六部分：各楼层商品结构定位

楼层 商品布局 备注

六楼 餐饮、休闲娱乐、健身、电玩、图书

五楼 温馨家居用品、床上用品、窗帘布艺、国际精品厅

四楼 针纺织品、服装配饰、文化用品、五金电气、家用小电器、工艺礼品、小百货、汽车饰品

三楼 童装、儿童玩具、哺幼产品二楼 男装、男士皮衣

首层 女装、女式皮衣

7.商场推广方案范文 篇七

同质化的产品、同质化的服务使市场竞争的力度日益强化，企业间的竞争巳从质量竞争上升到了综合实力竞争，从而进化到了目前的品牌竞争，这是一个质变的过程，亦是发展的必然趋势。

构思独特的广告推广活动是企业树立品牌，宣传业形象和文化的必然手段。许多企业在自身品牌的宣传推广活动上更是层出不穷，新意连绵，意欲借助广泛的媒体载体宣传和发布企业的相关信息，达到树立品牌和形象﹑营造气氛和创造商机的目的。但盲目的投入和跟风的手法往往效果适得其反，所以必须认真针对企业的市场定位并结合企业自身的实力，为企业量身定做极富创意、新颖的推广策略。

一、市场分析

1、地理环境

“乐园服饰商城”座落于淮安市商业中心地带，交通便利人流旺，外围商业气氛浓厚。大部分的受众人群均为城市主流消费群体，其消费能力强,消费水平高，发展潜力巨大。

2、竞争环境

正是由于商场的特殊经营性质，从而决定了富有竞争力的环境优势，势必带来巨大的市场竞争压力。邻近的新亚商城及淮海南北路的连锁品牌专卖均是竞争的主力军。如何使商业形态有异于近邻的新亚商城，如何为品牌服饰的主力消费群体提供更广阔的选择空间将是竞争的核心。

3、市场定位

市场白日化的竞争状况令商家势必进行市场细分，针对于主要的竞争对手，我们将市场细分为城市主流女性消费市场，将“乐园服饰商城”定位为“女性魅力之都”，是专营国内外女性知名品牌服饰及女性精品饰物的主题商场。

4、定位解释

为何进行市场细分？是有必要形成差异化的营销策略。正是差异化的营销策略决定了定位的根本。将“乐园服饰商城”定位为“女性魅力之都”，主要是从商品的提供上有别于综合型商场——更专业、更精致、更实惠，从商品的选择性上有别与品牌连锁，提供一站式的选购服务——更全面、更休闲、更迅速。从而突出主题化、个性化并结合差异化的卖点，在竞争对手中摄取客户，争夺市场份额。

二、目标顾客分析

1、“乐园服饰商城”的性格特征

A、是一种完善配套的精致购物场所，不仅能完全满足客户购物需要，也能满足客户的精神需求。

B、是一种生活方式，代表了自由、独立、文化…… C、是一种个性化的存在，处处体现品味与人文关怀。

2、目标顾客年龄及职业构成 A、年龄：18—252—35 B、职业构成：职业女性、女性白领、大学生、高收入家庭女性人群。

3、年龄构成分析 A、（18—25）岁的女性目标顾客人群主要由城市中等收入职业女性、大学生构成。B、（25—35）岁的女性目标顾客人群主要由职业女性、女性白领、高收入家庭女性人群构成。

4、目标顾客性格特征

A、要求个性化的空间，讲究时尚，对品牌有偏好。

B、追求生活的质量，既追求高的物质享受也追求高品位的精神享受。C、对生活充满浪漫美好的想象，愿为自己所追求的生活付出一定的代价。

三、推广定位

1、定位阐述

推广的定位基于我们对目标顾客的介定以及分析。如何实现有效地推广，必须拥有一个核心，而如何锁定推广的准心——能使整个推广计划有的放矢地执行，毫无疑问，推广的定位具有重要的指导作用。

2、定位分析

A、结合市场定位的推广定位分析

根据“专营国内外女性知名品牌服饰及女性精品饰物的主题商场”的市场定位，推广的定位应主要传达两个概念： a、女性特区

b、汇集国内外精品品牌服饰

B、结合目标顾客的推广定位分析

根据目标顾客的性格特征及年龄构成，推广的定位应主要传达两个概念： a、灵动、性感、不拘一格 b、年轻、时尚、品位独特

3、定位

结合上述定位分析，我们将推广定位于 “女性·时尚·精致”。

四、推广计划

1、推广区域 淮安市区

2、推广时间分割

A、前期 2004年11月中旬—2004年12上旬 B、中期 2004年12月上旬—2005年1月中旬 C、后期 2005年1月中旬—2005年2月中旬

3、推广目的

A、前期的推广目的主要是告之，使目标顾客了解“乐园服饰商城”。

B、中期的推广目的主要是使目标顾客深入了解“乐园服饰商城”提高认可度及知名度。

C、后期的推广目的主要是促进销售并提高顾客忠诚度。

4、策略计划

A、推广前期利用形象告之型广告进行市场预热，以达到传播 企业内容（我是谁？我在哪里？我是做什么的？），并同时为中期的活动作造势宣传。

B、中期利用活动造势，产生一定的口碑效应，并通过媒体放大，以达到深入传播企业内容、提高知名度并吸引前期顾客消费的目的（这里是女性特区、专卖国内外品牌服饰、来这里购物是时尚的、品味的）。

C、后期利用新闻由头提升企业的形象，利用短期促销活动拉动销售，以提高目标顾客的认可度及忠诚度。（来“乐园服饰商城”消费是品味的象征、“乐园服饰商城”是我购物的首选）

5、媒介策略

A、户外广告强大的视觉冲击力及色彩刺激能力，可达到强化企业形象及基本告之目的。在整个推广期间利用户外媒体做不间断宣传是有必要的。

B、活动前期利用报媒广告的覆盖率诉求活动主题，吸引目标顾客参与，活动后期利用报媒独特的编辑环境放大活动——投放软性广告及图片新闻，从而达到宣传企业、告之活动目的、增加可信度及顾客认可度的目的。在前、中期的市场推广基础上，推广后期利用报媒硬性广告作促销宣传可达到提升销售的目的。C、在活动的前后期利用电视媒体新闻跟踪报导，可形成脉冲式的媒体轰炸效果。从而树立企业形象，提高知名度、认可度及美誉度并形成一定的舆论效应。

D、在整个的媒体投放中，电视、户外、报纸互为补助，根据不同时期的推广要求作相应的媒介运用工具。户外作为整盘媒体投放的基础，而电视媒体的运用则主要是加强活动期间的宣传力度，从而形成富有节奏感的传播效果。总而言之，不论是活动还是媒体投放，过程并不重要，达到推广的目的才是核心所在。

6、媒体选择及投放策略

A、选择媒体的三个核心原则，即：千人成本、广告到达率及环境编辑效果。

B、在户外媒体的选择上，我们依照上述原则，选择公交广告做为投放的目标媒体，其千人成本相对于户外大牌及高炮具有一定的优势及投放灵活性，而传播效果相对与小型户外媒体（如：路牌、路边小型展示牌）而言，具有小型户外媒体所不具备的视觉冲击力及色彩感染力。

C、在平面报纸媒体的选择上，我们根据推广的不同要求，有策略地选择媒体投放。在活动前期，为预热市场，加强告之并初步树立企业形象，我们选择市区覆盖率较高的媒体进行投放——电视报、快报、中邮DM。在活动后期，为达到投放软文及图片新闻的效果，我们选择在电视报、商报、晚报的新闻版块投放图片新闻，在电视报、晚报娱乐版块投放软文。之所以不考虑扬子晚报和快报，是因为图片新闻以及娱乐版块的软文投放无法实现。推广后期的促销硬广将本着同一原则在电视报、快报、中邮DM媒体上进行投放。在整盘的报媒投放中，采用各媒体的间歇性投放，适当地把握各媒体投放时间，形成长期的宣传延续，造成广告力度的错觉，从而体现企业的实力，提升企业形象，加强目标顾客的认可度。

D、在电视媒体的选择，我们主要选择淮安新闻综合频道做跟踪报导，其媒体千人成本较都市频道及影视频道略高，但收视率明显高于上述两个淮安地方电视媒体，在活动前后利用其媒体优势做新闻报导及专题宣传，可制造较强的舆论效应及传播效果，从而展示企业的实力，提升企业的公众形象及目标顾客的认可度。

E、媒体的选择很重要，但更为重要的是如何将媒体有机地整合，从而形成一股合力——推动整个推广计划的设施，并能将有限的资金——通过整合发挥最大化的传播效果才是最重要的。

6、活动规划

A、活动时间分割

活动分为三个阶段，分别为推广中期的“„秀‟伊人风采”、“谁是代言人”活动和推广后期的“一切为您让步”活动。B、活动思路

a、活动并非目的，其要达到的效果才是我们进行终端推广的原因。

b、推广中期的“„秀‟伊人风采”活动，其目的主要是通过活动造势，利用媒体放大，以达到推广中期的市场目标及整盘推广的高潮前奏。

c、“谁是代言人”活动主要是利用媒体的新闻炒作，并不作具体的终端营销实施，其主要目的是延续前期活动的推广节奏，从而将整盘推广拉向高潮，以完善中期的推广目标。

d、“一切为您让步”活动主要利用媒体的平面硬性广告宣传，并不作具体的终端营销实施，其主要目的是结合市场的季节弹性，升华推广目标，以达到将推广重心转移终端销售的目的。

7、活动策划

A、“„秀‟伊人风采”活动 a、活动日期

推广中期（详细时间待定）b、活动主题 „秀‟伊人风采 c、活动地点

“乐园服饰商城”前广场 d、活动目的

※ 提高告之度，使更多的目标顾客了解“乐园服饰商城” ※ 目标顾客参与活动，深入了解“乐园服饰商城” ※ 利用活动造势，为深度推广挖掘由头

※ 利用活动相关新闻的可信性及舆论导向性深入宣传“乐园服饰商城” ※ 配合市场定位，诉求其主题思想“女性·时尚·精致” e、活动内容

“乐园服饰商城”提供服装，任由活动参与对象搭配（限女性），与活动当日评出奖项。f、奖项评定

※ 灵动伊人奖（一等奖）※ 性感伊人奖（一等奖）※ 最佳创意搭配奖（二等奖）※ 最佳职业搭配奖（二等奖）※ 最佳色彩搭配奖（二等奖）※ 参与奖

g、媒体炒作思路

※ 活动前期利用平面媒体做活动告之宣传 ※ 活动后期利用报媒发放图片新闻及投放软文

※ 活动期间及活动后期，利用电视媒体播新闻短片及后期的专题片 h、媒体配合 ※ 活动前期

pop海报（粘贴于市区中高档消费场所及大学校园的硬性活动告之广告）、快报（硬性活动告之广告）、电视报（硬性活动告之广告）、中邮DM（硬性活动告之广告）※ 活动期间

淮安新闻综合频道（新闻短片）※ 活动后期

电视报（图片新闻、软文）、商报（图片新闻、软文）、晚报（图片新闻、软文）、淮安新闻综合频道（专题片）i、活动流程及预算

注：主体方案尚没确定，故活动流程及活动预算暂不详述。j、活动效果评估

※ 从活动的主题及内容上看，可以达到了体现推广定位的目的。※ 从活动炒作效果来看，可以达到深度宣传及形成舆论传播的效果。※ 从媒体的投放力度来看，可以达到最大化覆盖推广区域的目的。B、“谁是代言人”活动

a、此活动为上述活动的后期延续，将“乐园服饰商城”与明星联系一起，利用名人效应刺激目标顾客眼球，活动只是个炒作的由头，为中期推广的点睛之笔，使推广活动达到高潮。b、主要选择软文投放，且投放计划已涵盖于上述活动的媒体投放计划中——电视报（软文）、商报（软文）、晚报（软文）

c、此活动的目的主要是提升“乐园服饰商城”形象及品味，并加强上一轮活动的舆论效果，从而突现推广的定位及主题，树立企业形象的美誉度、提高目标顾客的认可度及忠诚度。C、“一切为您让步”活动

a、此活动为后期的打折活动，主要是针对春节商机，目的在于吸引人气，开拓新顾客，以达到增加销售的效果。

b、媒体主要选择市区覆盖率较高的电视报、快报及中邮DM作各媒体间歇性交叉硬性活动告之广告投放，以达到最大化覆盖的宣传效果。

8、广告策划 A、广告定位

结合推广定位及目标顾客分析，我们将广告定位于：“灵动·简约·品味” B、广告口号

a、logo、广告口号等企业CI基准以及广告格调等对企业长久的品牌建设都有着深远的影响！b、广告口号要力求简单，并能体现推广定位的要求——能让受众感受到企业所提供的服务内容，并能联想到推广所要阐述的核心观点，即：女性、时尚、品位、精致等。c、介于本案将广告定位“灵动·简约·品味”，所以我们的口号是： 舞动·伊人地带

d、企业logo及基准字体见设计稿。C、媒体策划

a、媒体的选择以及运用，已在上述的“媒体选择及投放策略”中作了详细的描述，在此不多作叙述。下面主要描述平面媒体的投放思路。

b、根据推广时段的分割，我们将广告形式大致分为形象广告、活动告之广告、软性广告以及促销广告。

c、活动前期，于公交媒体、报纸媒体、中邮DM做形象广告推广；活动期间于报纸媒体、中邮DM做活动告之广告以及报纸媒体的软性广告；活动后期于报纸媒体、中邮DM投放促销广告。

D、平面创意描述 a、创意方向

※ 创意能够表现广告的定位，即：“灵动·简约·品味”。※ 创意能够给目标顾客遐想的空间。※ 创意必须符合媒体的编辑环境。※ 广告创意的格调要一致。b、创意构思

※ 画面排版必须简洁、色调必须柔和、核心创意必须独特（报纸媒体及中邮DM），以达到用创意吸引关注度，排版提高信息接受率，色彩提高冲击力的目的。从而衬托出企业的品味、文化色彩以及对待行为的高质量要求。

※ 户外的画面要求同样也是一致的，但由于户外的媒体特点（冲击力较强、辐射较广，但信息承载量较低），所以在户外的设计上，力求简洁，色彩力求以纯色调为主，以提高冲击力及信息瞬间可阅读度。c、创意内容 ※ 形象广告 芭蕾舞篇：

广告主题：这感觉，你想感受一下吗？ 画面构成：湖水中央露出芭蕾舞者的脚。广告语：舞动·伊人地带 文字篇： 广告主题：总有一些人不能拒绝一些东西，就如女人不能拒绝这里！画面构成：画面由文字和线条构成。广告语：舞动·伊人地带 ※ 活动告之广告 线条篇：

广告主题：任你来“秀”

画面构成：女性的轮廓曲线挥舞着彩带 广告语：舞动·伊人地带 ※ 软文主题

主题1：刘若英和周迅，到底谁是代言人？ 主题2：明星不要，要名模。※ 促销广告 脚印篇：

广告主题：退步！

画面构成：女性的动画轮廓想后退，前面是一排脚印。广告语：舞动·伊人地带

注：广告的格调以及内文要结合具体情况，在此没有详细表述！E、媒体排期及媒体费用预算

注：主体方案尚没确定，故媒体投放计划及媒体费用预算暂不详述。

五、推广效果评估

1、从推广手法上来说，本案主要采用事件营销手法，并具有针对性地对推广期间所要完成的市场目标进行适当的营销活动搭配，从而深化推广主题，以便更完善地完成推广目标。

2、从活动筹划上来说，本案着重考虑了活动与推广定位的衔接，每一个活动都是从推广定位本身出发的，并且进行波浪式宣传，已使企业的信息传递富有节奏感，从而提高传播效率及可接受度。

3、从媒体的运用上来说，本案慎重地考虑了费用投入，在媒体的选择上以千人成本及到达率为基准，对各媒体传播力量进行评估并有机地整合，从而使企业的有 限营销资源发挥最大化的传播效果——实现既定的市场目标。

4、从广告创意上来说，本案环环相扣的定位思路，为广告创意锁定了创意方向，不仅使创意本身能够有的放矢——击中目标顾客，且能使目标顾客从广告中感受到企业的文化品味，从而更加完善我们的推广计划。

5、总而言之，贯穿全盘的推广运作，每一个步骤都是具有市场目的性的，并且是循序渐进的。正是因为这样的思路，我们有理由相信，如果能够有效地执行，那么我们的推广目标是一定可以实现的。尾言

“乐园服饰商城”是我公司接到的第一个负责其全案推广的客户。本着服务于客户及负责于客户的原则，在设计推广思路之前，我们首先对“乐园服饰商城”的配套设施及购物环境作了详细的了解。从某种意义上来说，如何把“乐园服饰商城”有效地推广出去才是本案的重点，但任何一个商场的定位都来自于自身项目的卖点，在有效的推广之前和推广同时，对与市场定位不符合的措施进行适当的改善，是具有可行型的、是必须的，是符合于长远发展经营及提升企业核心竞争力原则的！

在本方案拟订过程中，个人认识到要策划好商场的推广，关键就是要做到人气；“乐园服饰商城”的定位要体现核心竞争优势；“乐园服饰商城”的形象推广和包装要围绕目标顾客群进行。