海南建设项目报建流程

海南建设项目报建流程（通用6篇）

1.海南建设项目报建流程 篇一

项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局 报送资料：

1、申请报告；

2、肇庆市建设项目规划选址申请表；

3、发改部门批准的立项文件；

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、其它与建设项目有关的附加说明材料；

7、平面位置示意图（八份）。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、肇庆市建设项目规划选址申请表；

3、原批准总平面规划图；

4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：

1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；

2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；

3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；

6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申报资料：

1、总平面规划方案图（十份）；

2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；

（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告； 公安上需按要求设计够停车位数量）

报建部门：规划局（专委会讨论）

申报资料：

1、建筑设计方案（三个以上含三个）；

2、方案设计说明文本；

3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；

4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；

2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；

3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）

（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）

第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表(两份)；

2、审图合格书（核原件）；

3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；

4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）

6、发改委部门出具的核准批复文件。

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。

第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：住建局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）

申报资料：

1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；

2、施工、监理招投标（市招标办）；

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；

5、施工、监理单位中标通知书；

6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件复印件各十份）；

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；

8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；

10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；

⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；‘

17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局 报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；

3、商品房预售审批表（一式两份）；

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在肇庆市住建局购买）；

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；

6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；

7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；

8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；

9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；

①项目申请报告；

②商品房价格审核填报表；

附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心 报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表；

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书；

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》（核原件）；

4、房屋测绘报告办理；

①报建部门：房产测绘中心；

②提供资料：（项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸）；

③收费标准：1.5元/㎡；

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）；

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件；

2.海南建设项目报建流程 篇二

21世纪以来, 在高校扩招大背景、城市化加速的大机遇下, 大学城雨后春笋般地在中国大地上崛起。高校新校区建设有利于“扩大高等教育供给, 促进经济发展, 推进城市化进程, 提高办学质量”, 为我国高等教育发展注入了新鲜活力, 带来了蓬勃生机。新校区建设工程的前期报建工作是一个涉及到的部门和环节都比较多和复杂的系统工程, 工作程序非常烦琐, 并且很多工作程序是相互穿插进行。做好新校区的前期报建工作有很积极的作用。

1 高校新校区建设的特点

1.1 项目占地规模大

多方面原因促使高校扩张、建设新校区在近年来成为我国高校发展的重要特征, 其占地规模之大是前所未有的。在征地规模上大大超过老校区, 少则一千亩左右, 多则好几千亩。

1.2 运用先进技术和设计, 努力提升现代化水平

大多数高校都提出高标准来建设新校区, 按“一流的规划、一流的设计、一流的建设、一流的质量”的要求来规划和建设。新校区建设在硬件设施、软件平台、应用系统、弱电控制系统等全方位实现数字化管理。各高校贯彻现代城市建设和高等教育发展的先进理念, 实施高起点规划, 邀请国内外知名专家进行校园的规划设计、建筑单体方案设计, 突出校园文化特色和景观设计。

1.3 工期要求紧, 建设周期长

新校区建设工程不同于一般工程, 随着招生规模的迅速扩增以及全国范围内的教学迎评的展开, 工期要求都很紧, 一般在学生9月份开学前竣工。而且校园建筑是配套使用的, 教学楼完工的同时, 学生的宿舍、食堂、操场等建筑和设施也必须建成。从项目的前期决策阶段、实施阶段到工程项目的实用阶段, 需要3年~4年甚至更长的时间才能完成。

所以做好新校区建设工程的前期报建工作显得尤为重要。

2 建设工程报建工作的概述

所谓报建, 即所建工程项目从规划、建筑指标、内部构造等等要征询相关职能部门的意见, 得到其确认与认可, 颁发相关证书。即得到:国土、消防、卫生、人防、环保、气象、绿化等部门认可。这个过程相当烦琐, 环环相扣, 很多工作程序相互配合、相辅相成。

根据桂林市规划局报建办事程序中的介绍, 一般建筑工程的报建分为建筑工程的方案设计审批和施工图核准二个阶段, 但大型项目、高层建筑及工艺复杂的项目需要增加初步设计审批阶段。建设工程报建基本流程如下:

1) 建设单位持《建设项目选址意见书》申请表、意向选址位置的实测地形图及相关部门文件, 办理建设项目选址意见书;

2) 持《建设项目选址意见书》、规划设计成果 (电子文件及图纸文件) 、规划设计合同 (登记备案) , 报审控制性详细规划方案;

3) 领取申请表 (或单位写申请公文) , 备好方案设计审批的应交材料, 同时按要求填写好申请表;

4) 将准备好的文件材料报送项目所在地的规划局行政事务办理中心, 同时领回办文回执及办文告知;

5) 将规划局批准的方案设计图纸报送消防部门审查, 取得消防部门关于方案设计的审批意见;

6) 按照规划部门与消防部门的方案设计审查意见, 进行建设项目的初步设计或施工图设计;

7) 将初步设计或施工图设计图纸报送消防部门、人防部门审查, 并取得本阶段的审批意见书;高校食堂建设项目还需单独向卫生监督部门申报审查, 办理食品卫生许可证;

8) 领取《桂林市建设工程报建申请表》, 并按照申请表背面的申请材料指引准备妥初步设计或施工图设计审批的材料, 同时按要求填写好申请表;

9) 将准备好的文件材料连同消防部门、人防部门对初步设计或施工图设计的审查意见报送桂林市规划局行政事务办理中心, 同时领回办文回执及办文告知;

10) 凭办文回执及身份证明材料领取《建设工程规划许可证》;

11) 待取得相关专业职能部门的意见后, 备好申请《建设工程施工许可证》应提交的立案资料, 报送到项目所在地的规划局行政事务办理中心, 领取《建筑工程施工许可证》前还必须办理缴纳城市基础配套设施建设费、农民工工资保障金等手续。

3 提高高校新校区建设工程报建工作效率的相关办法

1) 结合自身特点, 申请政府、社会、行业的政策、资金等相关扶持。

各地高校可结合本校的区域和专业等优势, 向当地政府、主管部门、相关行业及社会申请政策倾斜、规费减免、贴息贷款等扶持。

2) 报建单位的资料齐全是提高报建效率的重要措施。

在准备报建资料时, 必须要先到相关职能部门了解清楚报建所需的资料目录 (现在基本上所有的职能部门都把办事程序及要求提交的资料目录公布在网上) , 再按资料目录准备好报建资料。值得注意的是:现在很多职能部门都要求报建单位提供原件与提交的复印件核对, 或要求在提交的复印件上标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。

在建设工程前期报建工作中, 存在着报建部门比较多, 报建程序比较繁杂的问题, 报建工作效率的提高在现阶段显得尤为重要, 这需要我们在实践中不断地研究和加以改进, 以更好地提高建设工程报建工作的效率, 进一步尽快高校新校区建设步伐。

参考文献

[1]文小岳, 周树林, 刘晓平.城市土地报建中的“三图”一体化可行性探讨[J].测绘通报, 2002 (1) :55-56.

[2]屠海英.建设工程项目前期报建工作理论探讨[J].大众科技, 2005 (7) :6-7.

3.自有土地项目报建流程 篇三

一、编写项目建议书。

二、受理立项审批。

批复部门：市发展和改革委员会

三、市发改委以《建设项目建设地点规划征求意见函》发函至市规划委员会，市规划委员会以《规划意见函复》回函市发改委。批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日

四、立项批复：

批复部门：市发展和改革委员会 办理时限：45个工作日 申请材料：

1.项目所在地区、县发改委的立项申请书；

2.由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告； 3.市规划委员会出具的《规划意见函复》； 4.国土资源行政主管部门出具的《土地使用证》；

5.需要经区县发展和改革部门初审的，由项目所在地的区县发展和改革部门出具关于该项目的初审意见；

6.不低于投资额35%的资本金证明文件； 7.企业资产负债表； 8.项目建议书； 9.企业的身份证明文件。

五、按照市规划委员会《规划意见函复》要求，征求环保、文物、水利、卫生、市政、保密、地震、无线电管理、广播电视等部门意见。应根据《规划意见函复》具体要求办理。一般需要进行《建设项目环境保护审批》及《建设工程抗震设防要求审批》。由于《建设工程抗震设防要求审批》需要上交《规划意见书》，故在七中说明。

（1）.《建设项目环境保护审批》 批复部门：市环保局

办理时限：报告书60日、报告表30日、登记表15日（根据影响环境的程度定）申请材料：

1.填写完整加盖公章的《建设项目环境管理申请登记表》； 2.环境影响评价文件：

a书面文档2份及电子文档各1份

b涉及水土保持的项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持方案；

3.项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件各一份； 4.拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况；

5.建设项目依法需要由行业主管部门预审的，需持行业主管部门的预审意见； 6.对环境可能造成重大影响，需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目，需提交论证会、听证会或采取其他方式征求有关单位、专家和公众意见的结果，但依照规定需要保密的情形除外。

六、《规划意见书》 批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日 申请材料：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的《建设项目规划许可证及其它事项申请表》； 2.《国有土地使用证》；

3.建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件； 4.具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）； 5.在基础测绘基本比例尺（1/1000或1/500）图纸上，用铅笔划出新征（占）地用地范围或位置的地形图1份（远郊区县3份），机要工程项目3份； 6.依法需要进行环境影响评价的项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；

7.产生无线电波辐射和可能对无线电台（站）造成有害干扰的建设项目，需要有无线电主管部门的审查同意意见；

8.拟搬迁广播电视信号空中专用传输通路内建设的项目，需有广播电视主管部门的审查同意意见； 9.普测或钉桩成果。

七、《建设工程抗震设防要求审批》 批复单位：市地震局 办理时限：12个工作日 申请材料：

1.市发改委批准的项目建议书或其它计划批准文件复印件1份； 2.规划部门批准的规划意见书或其他规划批准文件复印件； 3.建设场地（或近旁场地）岩土工程勘察报告复印件2份；

4.需要进行实地勘察或专家技术咨询项目提交实地勘察报告或抗震设防要求技术咨询资料复印件1份；

5.应进行地震安全评价工程提交本场地地震安全性评价工程应用报告和相应机构评审意见复印件1份。

八、《建设项目道路出入口、停车场审查意见》 批复单位：市公安交通管理局 办理时限：20个工作日 申请材料

1.《北京市公安局公安交通管理局开辟道口申请表》； 2.专业道路设计部门完成的设计文件及图纸；1：500相关道路图纸；

3.该建筑项目规划总平面图（复印件），规划方案期间曾征求公安机关交通管理部门意见的，需提交公安机关交通管理部门出具的意见函及相关图纸（复印件）。

九、建设用地规划许可证（含设计方案审查）批复单位：市规划委员会 办理时限：45个工作日 申请材料：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可证及其它事项申报表”各一份；

2.规划意见书及附图各一份（复印件），以及规划意见书注明申报《建设用地规划许可证》时需提交的有关文件、图纸、模型； 3.市发改委批准的可行性研究报告或其他批准文件； 4.《国有土地使用证》；

5.持具有资质的设计单位绘制的设计方案图2套（以A3规格[横向]和A4[竖向]装订成册）。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，并需标明各项经济技术指标及无障碍设施设计说明（单体建筑1/500，居住区1/1000）；各层平面图、各项立面图、各主要部位剖面图（1/100或1/200）各一份；

6.依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；

7.依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查处作出的国家安全事项审查同意意见；

8.在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见；

9.新建、改建、扩建公共体育设施，需有体育主管部门对规划设计方案的审查同意意见；

10.大中型公共建筑，需有市交管部门对其停车场设计的审查同意意见； 11.需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报告1份； 12.需要进行交通影响评估的建设项目，应附交通影响评价报告1份； 13.在机场净空区内的建设项目超过机场净空保护要求时，需要有机场管理机构的审查同意意见；

14.新改扩建供水设施或者新改建扩建食品生产经营企业应有卫生主管部门的审查同意意见；

15.危险化学品储运及矿山项目，应有安全生产经管监督部门审查同意意见； 16.按照环境卫生设施建设定额指标和设施标准和设置标准配套建设的环境卫生设施，应有市政主管部门审查同意意见； 17.《用地钉桩成果通知单》原件一份；

18.由北京市测绘院按用地钉桩成果及绘图要求绘制的基础测绘基本比例尺地形图5份（用地单位为多个的，需多提供相应份数的地形图）； 十：《绿地率审核意见》 批复部门：市园林局 办理时限：20个工作日 申请材料： 1.《规划意见书》 2.《建设用地规划许可证》

3.建设项目用地范围内现状树木调查报告。十一：《人防工程建设规划设计条件意见书》 批复部门：市人防办公室 办理期限：20个工作日 申请文件：

1.《人防工程建设规划设计条件申请表》； 2.《人防工程建设规划方案图》； 3.《建设用地规划许可证》及附图； 4.建筑面积明细表。十二：《人民防空工程设计审核批准通知单》 批复部门：市人防办公室 办理时限：20个工作日 申请文件：

1.《人防工程建设规划设计条件意见书》； 2.《建设项目人民防空工程建设标准审查申请表》； 3.人民防空初步设计文件。十三: 《消防设计审核意见》 批复部门:市公安消防局 办理时限:8—30个工作日 申请文件: 1.市规划局审定的《建设工程规划意见书》或《建设工程用地许可证;2.建设单位填写的《建设工程消防设计防火审核申报表》(一式两份);3.盖规划委员会公章的总平面图复印件;4.初步设计图纸(总平面图、建筑平、立剖面图，与消防相关的水、暖、电设计图纸)；

5.消防设计专篇（文字方式表示）。十四：《建设工程规划许可证》 批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日 申请文件：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”； 2.规划意见书（含附图）、建设用地规划许可证（含附件附图）各一份（复印件）；及规划意见书注明申报《建设工程规划许可证》时需提交的有关文件、协议、图纸及模型；

3.市发改委项目（施）工计划文件；

4.持具有资质设计单位绘制的设计方案图2套；（以A3规格[横向]和A4[竖向]装订成册）。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，单体建筑比例尺为1/500，居住区方案比例尺为1/1000，并标明各项经济技术指标及无障碍设施说明，各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图（1/100或1/200）各一份 5.环保、消防、人防、地震主管部门对规划设计方案的审查意见；

6.依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查办作出的国家安全事项审查同意意见；

7.在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见。

十五：《人防工程施工图备案通知书》 批复部门:市人防办公室 办理时限:1个工作日 申请文件: 1.《人防工程施工图设计技术审查单》;2.《人防工程设计审核批准通知单》;3.人防工程施工图设计文件.十六、项目单位与自来水、电力、燃气、热力、雨污水、通讯、道路部门签定相关服务协议，具体申报工作及工作时限以各部门要求及现场工作量确定。

十七、《施工图设计文件审查合格书》 办理单位：市规委认可的审图单位 办理期限：根据双方协商而定

十七、《建设工程施工许可证》 批复单位：市建设委员会 办理时限：10个工作日 申请文件：

1.按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可证申请表》；

2.《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》原件及复印件； 3.《国有土地使用证》；

4.施工图纸设计文件审查通知书原件；

5.施工合同原件及施工企业中标通知书原件（或直接发包登记表）； 6.监理合同原件及监理单位中标通知书原件（或直接发包登记表）； 7.项目建设资金落实证明原件；

4.项目规划报建审批流程(毛陈镇) 篇四

1、规划登记；

2、规划办土管所现场勘探；

3、提供土地出让合同协议（工业项目还需提供选址意见书）；4修建性规划方案评审；

5、办理《建设用地规划工程许可证》【提交:（1）申请书（2）申请表（3）单位组织代码复印件（4）土地出让合同（5）取得依法批准的建设性方案贰份（6）立项文件（7）环评、安评、能评等手续文件】；

6、办理土地证；

7、方案公示、听证；

8、核发《建设工程规划许可证》【提交:（1）申请书（2）申请表（3）单位组织代码复印件（4）土地证（5）1:500数字地形图（6）通过审查的规划方案和施工图各一份（7）建设项目协议（8）立项文件、环评等相关手续】；

9、建设局核发《建设工程施工许可证》；

10、规划部门放线；

11、规划部门验线；

12、综合验收；

5.建筑工程项目报建流程图 篇五

建筑工程项目报建流程图
建 设 单 位 发 展 计 划 局
5天

建设 单位 主管 部门

财 政 局

立项申请

工 商、管 办理《建筑用地规划许可证》 理 蓝线图、规划总平面图 局
5天

城 乡 规 划 局
25 天

办理建设用地手续、申领《土地使用证》

核定基底红线图、

基建用电报建

国土资源局
7-25 天

48 天

建筑设计要点

城乡规划局
7-25 天

20 天

审批建筑方案图

建筑艺术评审委员会

15天

市供电分公司
建筑工程消防设施报建

7-30 天

消防局

7-25 天

审批可行性研究报告、核准招投标

发展计划局
7-25 天

5天

勘察、任务委托备案书

建设局
7-25 天

即 办

设计招标

建设工程交易服务中心45 天

即办

5天

施工用水报建

市自来水公司

3天

防空报建

人防办
审批建筑方案图

5-20 天

城乡规划局
申领施工噪声排放许可证

15 天

环保局
园林绿化、环卫设施报建

1天

施工图审查

建 设 申领建筑工程规划许可证（副本）局 审查施工图
20-30

市政局
防雷设施设计审核

7天

城 乡 规 项目新开工审批 划 局
5天

发 展 计 划 局
5天

建设 单位 主管 部门

财 政 局

地 税 局

开 户 银 工程发包 行
即办

建设 工程 交易 缴交散装水泥押金 服务 中心

建 设 局 申报施工许可证

建 设申报质量监督 局
申报安全监督

质监站

3天

气象局
工程抗震设防要求审批

3天

天

即办

5天

5天

40 天

即办

即办

安监站

即办

地震局
管道煤气、中转气站告知手续

1-20 天

质监局

即办

建筑工程消防合格证 防雷设施验收合格证 永久用电报建

消防局 气象局 人防办 环保局 安监站 市政局 城乡规划局

7天

3天

核发施工许可证

建 设 局

市供电分公司

7-30 天

地下室验收报告 竣工验收 建筑行业环境保护验收申请表 安全评价书

3天

质 监 站 入住许可证（商品房）/
验收备案表 环境综合验收合格证

建 设 局
备案

质 监 站
移交档案、核发建筑工程规划许可证（正本）

1天

城 乡 规 核发房地产权证 划 局
3天

建 设 局

5天

15 天

永久用水报建

市自来水公司

15 天

15 天

7天

即办

60 天

园林绿化、环卫设施验收 建筑工程竣工验收

3-5 天

5天

6.榆林市房地产项目报建流程 篇六

榆林市房地产项目报建流程

1、土地证、规划要点、用地规划许可证阶段 1.1、土地证

是由土地局颁发，明确土地用途及使用年限。1.2、建设用地规划许可证

是由规划部门颁发，核定土地用途及界限。1.3、规划要点（选址意见书）

是由规划部门颁发，确定容积率、建筑密度、行车位配置、绿化率、户型比例要点等土地使用强度指标

以上三方面的正确程序是：

一块地，先由规划部门核定规划意见，颁发建设用地规划许可证之后，办理土地证。现实中一般是先购得土地，并办理土地证后，再去规划局核定规划要点和办理建设用地规划许可证。

1.4、缴纳城市基础设施配套费

1.4.1、用途：城市道路、桥梁、供水、排水（雨污）、公共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、消防设施、天然气等

1.4.2、收费标准：

一类区70元/平米、二类区50元/平米、三类区20元/平米、四类区3—5元/平米

1.4.3、区类划分、减收对象及标准、所战比例等见榆政价发（2007）67号文件。

2、项目可研、立项、环境评估阶段 2.1、制定并提交可研报告 2.2、进行环境影响评估

2.3、向计委进行立项申请并取得批复，但有的地方也存在先立项，拿到立项批复后，环评部门才于环境评价。

立项：向开发区管委会打关于项目立项的申请报告，并与规划设计总平面图一并送开发区管委会经济发展局，经济发展局审核后起草立项批复文件，由管委会主管副主任签字，主任签发后，下达批复文件。

2.4、办理项目开发手册：办理建设条件意见书前到市房产局开发科办理项目开发手册

2.5、建设条件意见书：

2.5.1项目立项后到房产开发科办理建设条件意见书 2.5.2提交材料：

2.5.2.1、申请报告（注明拟开发项目名称，性质，占地面积，计划总建筑面积，总投资，投资方式《资金筹备方式》，开发期限，项目地址，拆迁情况，公用基础设施配套情况，方案建筑密度、容积率、绿化率、采光间距、层高层数、户型面积，小区智能化水平，以及物业管理前置条件等。）2.5.2.2、营业执照（复印件）2.5.2.3、资质证书（复印件）2.5.2.4、法人代码证（复印件）2.5.2.5、税务登记证（复印件）

2.5.2.6、资金信用证明（占项目总投资35%的银行证明）2.5.2.7、土地证等（如取得立项、规划手续也须提供）2.5.2.8、项目开发手册（经备案的复印件）2.5.2.9、平面布局图纸

以上材料须装订成册，开发企业提供原件以供核对，经审核后，核发建设条件意见书。

3、总平面审查阶段（也叫修建性详细规划审查）

3.1、建筑审查：规划部门主要审查建筑物的布局、单体建筑的高度、日照、容积率、建筑密度、建筑风格、景观道路等是否符合要求。

3.2、综合管网审查：规划部门主要审查供排水、雨污分流、强弱电等布局是否合理。

3.3、方案审批

3.3.1资料准备：管委会的立项批复、房产局的建设条件意见书（作用）、总平面图（鸟瞰图）及总平面图电子版、日照分析报告和外立面效果图。资料准备齐全后一并送开发区管委会规划建设局。

3.3..2方案审查：建设条件意见书主要是执行国家政策，控制套房面积比例等，外立面效果主要是审查整体效果及与城市统一规划的协调，总平面图主要是审查建筑红线控制、高程控制关系、面积审核、绿化指标控制等，日照分析报告审核主要是楼间距控制、满足采光要求及四周关系的高度控制影响。

3.3..3方案审批：以上审核均满足要求后，规划建设局在总平面图上签注审核意见、领导签字并加盖公章。

4、施工图审查、建设工程规划许可证办理阶段

4.1、由专业施工图审查公司按规范审查，并出具合格意见书和审查备案，对不符合规范要求的部分与设计院协商沟通进行调整、变更或补充设计。

4.2、消防专项审查：将审查后的图纸送消防部门进行审查，对不符合规范要求的部分与设计院协商沟通进行调整、变更或补充设计，合格后出具审核意见，4.2.1收费：按每平米多层5元，高层10元缴纳费用后盖章办证。4.2.2平面选址所需资料

4.2.2.1、建设工程规划许可证（空表）4.2.2.2、立项批复文件

4.2.2.3、建筑工程总平面图（经规划局审批的）

4.2.2.4、防火处领取《建筑工程防火审核申报表》并按要求填写后加盖公章防火处组织人员现场踏勘后，对建筑工程总平面图提出防火要求的技术方面初步意见，如有疑意则变更，如无疑意则提交上述资料后按要求交纳费用（多层为5元每平米、高层为10元每平米），经办人初步审查资料合格并附有交费票据的，经防火处长批准受理并发给《受理通知单》，资料不全或不合格并没有交费票据的，退回资料并发给《告知单》，不予受理。4.2.2.5、受理后消防支队防火处依总平面图和上述提报的材料进行审核，出具建筑工程平面图消防设计审核意见书

4.2.2.6、消防设计审核意见书和交费票据一并由专业人员、防火处长、支队长（政委）审核审批后，登记盖章（审核意见书、建设工程规划许可证）。

4.2.2.7、将建筑工程平面图消防设计审核意见书一边存档，一边交交相关人对审核意见立即作出处理（变更或答复后反馈消防支队），4.2.3、提供施工图审核相关材料：

①立项批复文件复印件、②建筑工程规划许可证复印件、③建筑工程平面图消防设计审核意见书（审核意见书的变更或答复）、④建筑工程消防审核申报表、⑤建筑工程总平面图、施工图（包括设计说明、建施、电施、水施、暖施、防排烟设计、室内装修设计、灭火器配置设计、及自动消防系统设计图纸）及电子版图纸光盘、⑥施工图审查备案和合格证书、⑦图纸审查后设计院的变更及答复、⑧交费票据复印件、其它相关资料。

4.2.3.1、前后重复资料可以只提供一次 4.2.3.2、4.3、人防专项审查：如修建人防工程则按标准确定需修建人防工程面积后由具有人防设计资质的设计院进行人防工程设计，提交人防部门进行审核备案后盖章办理工程建设规划许可证。人防工程面积比例确定原则：如不建设人防工程则按规定标准向人防部门缴纳人防异地建设费后盖章办证。人防异地建设费缴费标准：见陕人防办发（2004）48号文件转陕西省物价局、财政厅的陕价费调发（2004）12号文件和中华人民共和国人民防空法及陕西省实施＜中华人民共和国人民防空法＞办法

4.4、节能专项审查：将审查后的图纸送建筑节能检测公司，依据国家和行业的不同检测项目收费标准与建筑节能检测公司签订《建筑节能检测委托合同》，并出具所建项目工程的《建筑节能检测委托书》送规划局办理建设工程规划许可证。

4.4.1依据设计规模、设计的建筑特性和提供总平面图、建筑施工图等资料。4.4.2依据国家和行业的不同检测项目收费标准（有检测收费标准表）与建筑节能检测公司签订《建筑节能检测委托合同》

4.4.3建筑节能检测公司出具所建项目工程的《建筑节能检测委托书》，公司档一份，给规划局办建设工程规划许可证出具所建项目工程的《建筑节能检测委托书》，一分

4.4.4随建筑节能检测委托书，建筑节能检测公司向开发企业出具建筑节能检测告知单，确定检测项目、时间等事项

4.4.5、检测：分为现场检测，内容有墙体和屋面传热系数检测、外窗气密性检测、保温板与基层粘贴强度检测、保温层节能构造钻心取样等；实验室检测，内容有保温材料的导热系数、密度、压缩强度，保温材料的燃烧级别、氧指数，增强网力学性能、抗腐蚀性、粘接砂浆的粘接强度，门窗保温性能，中空玻璃露点等

4.5、环保专项审查：向环保局提交环评报告并缴纳噪声费和办理环保部门相关手续后盖章办证。

4.5.1、环评报告：

4.5.1.1具备由具有环评资质单位出具的环评报告（报告提前一个月准备就绪）

4.5.1.2环评报告必须经专家与相关单位领导的联合环境评价评审意见 4.5.1.3由市环保局红头文件出具的对环境影响报告书的批复 4.5.2、到市环保局及下属相关单位 4.5.2.1规划管理科递交1、2相关资料

4.5.2.2领取《基本建设项目审核表》并填表

4.5.2.3规划管理科对相关资料进行审核，包括核对环评报告与工程建设规划许可证的面积

4.5.2.4到环境监察支队（监察二科）登记、核算缴纳噪声费（噪声费的标准为：），交完费后在《基本建设项目审核表》上签字

4.5.2.5由市环保局的环评单位在《基本建设项目审核表》上签署意见 4.5.2.6审核后由规划管理科在《基本建设项目审核表》上签署意见 4.5.2.7市环保局主管局长在《基本建设项目审核表》上审批签字

4.5.2.8带经审批的《基本建设项目审核表》和噪声费交费发票到政秘科在《建设工程规划许可证和《基本建设项目审核表》盖章

4.5.2.9将《基本建设项目审核表》交规划管理科，并将《建设工程规划许可证》复印一份交规划管理科。

4.6、防雷专项审查：

4.6.1将审查后的图纸送防雷办进行防雷标准审查，缴纳防雷检测费用后出具防雷审查意见。

4.6.2防雷检测收费分为随工和竣工检测、建筑物防雷装置定期检测、特殊防雷装置定期检测专项防雷装置设计审查、雷击风险评估和灾害鉴定，具体收费标准见陕西省物价局的陕价经函（2006）198号复函。

一般只算随工和竣工检查费，按建筑面积收取，即：一类1.1元/平米、二类1.0元/平米、三类0.9元/平米。

4.6.3检测程序和内容如下：新建筑物防雷装置随工检测和竣工检测主要是依据相关的技术标准和施工工艺要求，检查整个施工过程是否按照经审核的设计图纸和防雷技术规范进行施工，在防雷装置安装施工的主要环节进行检测和检查，以确保防雷工程施工质量。检测工作分为两部分：

一是对施工过程中的随工检测； 二是全部工程完工后的竣工检测。

4.6.3.1、施工现场检测的一般要求和程序

施工单位或建设单位应在工程开工前办理施工现场检测手续。防雷工程施工质量检查应从地基开始介入，对每一个防雷工程而言，检测小组技术人员应尽量固定，使验收工作贯穿于整个建设期内。要求施工方有专门的电气技术工程师负责防雷工程施工，与防雷检测技术人员定期会商。提前安排下一步的防雷工程施工和检测，防止遗漏防雷隐蔽工程检测环节。检测技术员应如实填写随工检测记录，隐蔽工程随工检测最好留照相记录，最后附入竣工检测报告。

4.6.3.2、随工检测办理开工手续后，工程施工进度在以下环节时，建设单位或施工单位应提前一天通知防雷检测机构，派人到工地现场随工检测。随工检测是从基础到楼项分七个环节进行检查：

①完成桩基础，开始绑扎承台，地梁钢筋时； ②完成地梁浇注，开始绑扎柱钢筋时； ③完成柱的浇注，开始首层板筋绑扎时；

④每次均压环施工（砌墙到外墙底部）或焊接完均压环时； ⑤焊接完屋面避雷网络、层面避雷带、避雷针时；

⑥完成对大楼金属门窗、玻璃幕墙等大的金属物体的等电位处理时；

⑦完成低压配电、供水系统、天然气管道、大楼冷却塔、广告牌等设施及金属物体安装时。

4.6.3.3、竣工检测

防雷工程安装完成后，建设单位或施工单位应提前一天通知防雷检测机构进行综合质量检测，竣工检测是对整个工程项目的全面综合性检测，是从上到下，从外到内进行检查。

a)屋面避雷针、网、带是否符合设计图纸；检测避雷针、网、带的接地电阻，不同标高避雷针（带）的连接方式。

b)屋面金属物的等电位处理（包括屋面金属物体、高层建筑的金属门窗、栏杆等）。

c)确认预留接地端子的设置情况，抽样检测预留接地端子（弱电机房、配电、电梯及重要办公场所等）的接地电阻。

d)电涌保护器的布置情况。

e)对随工检测中施工质量存在问题或未按图纸施工的、已发出《整改通知书》的工程环节，有无进行整改，整改结果是否符合要求。当施工单位或建设单位对整改意见有异议时，应做好解释或组织会审，落实整改。

f)审查随工检测工程记录、校正数据、双方代表签字。

g)收回《陕西省新建建筑物防雷装置随工检测记录手册》，依照《陕西省新建建筑物防置装置随工检测记录手册》，制作《陕西省新建建筑物防雷装置检测报告书》

4.7、将审图公司审查后的图纸送规划局进行审查，对不规范要求的部分与设计院协商沟通进行调整、变更或补充设计。以上步骤完成后，将全部手续资料提交规划局，按规定标准要求缴纳基础设施配套费后办理建设工程规划许可证

4.8、提交资料

4.8.1关于办理建设工程规划许可证的申请 4.8.2管委会的立项批复 4.8.3土地局的土地预审报告 4.8.4选址意见书复印件 4.8.5用地规划许可证复印件 4.8.6用地通知或土地证

4.8.7审查过的建筑施工图一份

4.8.8施工图审查备案表、合格书三份 4.8.9整体鸟瞰图（电子版）

4.8.10项目报建表一式四份（内容填写必须与工程建设规划许可证及立项审批一致并加盖公司及法人代表印章）

4.8.11建设工程规划许可证办理：

专项审查完成并将上述资料提交后，审核无误，由规划局对工程建设规划许可证按程序审核审批签字并加盖公章，由规划局档一份，给建设单位一份；施工图审查备案表签字并盖章备案后，规划局档一份，给建设单位返两份；合格书规划局档一份，建设单位返两份；报建表签字盖章后，规划局档一份，给建设单位返三份。其它相关资料规划局留档。

5、招标、施工许可证办理阶段

5.1、招标：分为公开招标（政府投资及控股）和邀请招标（个人自筹），以下为邀请招标

5.1.1具备经审查备案的施工图 5.1.2委托招标代理公司

5.1.3编制工程预算（标的）：委托造价公司（招标代理公司）或自己编制 5.1.4考察并初选施工队伍，进行投标报名、资格预审、发出资格预审合格通知书

5.1.5招标办报名并提交如下资料：建设工程规划许可证、立项批复、规划局的项目报建表和施工图审查备案表

5.1.6向投标单位发出投标邀请书 5.1.7建委施工招标备案

5.1.8发标（发标十日后开标）5.1.9开标

5.1.10开标后缴纳：

工程交易费为按中标价不同的等级来收费

150万收 4000元

150— 300万收 7500元 301— 500万收 9500元 501—1000万收13000元 1000—2000万收16500元 2001—3000万收20000元 3001—4000万收25000元 4001—5000万收30000元 5001—8000万收35000元 8001— 10亿收40000元

公证费为中标价的1.4‰ 招标代理费为中标价的3‰ 5.1.11发出中标通知书 5.1.12签订合同 5.2、监理委托 5.3、质监手续、5.4、四费缴纳

5.4.1统筹费按合同总价的3.55%收取，原则上由建设单位预算给施工单位，再由施工单位向财政部门缴纳，也有建设单位直接缴纳的

5.4.2定额管理费是合同总价的1.5%由施工单位直接向质检站缴纳

5.4.3建设工地人身意外伤害保险由施工单位直接向保险公司缴纳，标准按工程造价来计算，工程造价100万元以下，保险费按1500元收取，100万元—1000万元，按造价1.2%收取 1000万元—5000万元，按造价1.0%收取 5000万元—1亿，按造价0.8%收取 1亿元以上，按造价0.6%收取

5.5、墙改费缴纳：按建筑面积10元/平米收取，向节能办缴纳

5.6、散装水泥费缴纳：办理施工许可证前先到地税局办理盖章手续，现在已免除交费

5.7、办理施工许可证

5.7.1提交施工许可证办理申请报告 5.7.2资料准备

5.7.2.1、建设工程规划许可证 5.7.2.2、建设用地规划许可证

5.7.2.3、施工图纸审查备案表、合格书（原件）5.7.2.4、立项批复、报建表（原件）

5.7.2.5、建设工程施工合同、临理合同、中标通知书（原件）5.7.2.6、施工单位的安全施工许可证、安全生产措施 5.7.2.7、质检委托书（原件）5.7.2.8、土地使用权属证件 5.7.2.9、施工图纸（建施）5.7.2.10、建筑节能检测委托

5.7.2.11、开发区地税局资料登记（散装水泥基金）5.7.2.12、土地契税

分为：耕地占用税：以前2.5元/平米

200x年提为 20xx年提为

土地契税：按土地成交价的3%收取 土地增值税：

5.7.2.13、统筹费：前面已讲 5.7.2.14、墙改基金：前面已讲 5.8、规划放线、验线： 5.9、配套接入 5.9.1、供水接入

5.9.1.1、供水接入申请报告 5.9.1.2、填写申请表，载明规模、用水性质等 5.9.1.3、填写供用水合同 确立水价、用水量等事宜：

居民用水价格为：

2.45元/立米、经营服务用水价为：

4.25元/立米、工业水价为：

4.15元/立米、行政事业用水价：

3.60元/立米、特种行业用水价位：

6.30元/立米，包括水资源费和污水处理费

5.9.1.4、现场勘察：确定进入端口位置，工程量及施工方案等 5.9.1.5、工程概算：分配水管网费，每开一口20000元；

建设工程费、设备及安装工程费和其他取费：

勘察设计费为建安工程量的 3.5% 试水打压为建安工程量的 2.5% 管网冲洗为建安工程量的 2.8% 税金为所有费用的 4.3% 5.9.1.6、交费、施工、接入、试水、开通等 5.9.2、供电接入

5.9.2.1、居民用电收费标准0.4943元/度+新涨价因素，商业用电收费标准0.8746元/度+新涨价因素

5.9.2.2、提交申请报告，载明项目概况，用电要求等事宜 5.9.2.3、现场勘查 5.9.2.4、工程概算

5.9.2.5、交费、施工、交付使用 5.9.2.6、签订供用电合同 5.9.3、天然气接入

5.9.3.1、提交用气申请报告，载明项目概况及规模和分期分年度实施情况 5.9.3.2、签订供用气合同，合同中明确收费标准

费用构成：

1、公网建设初装费为： 工业150元/立米、商业210元/立米、公共福利100元/立米、居民420元/户；

2、居民用户初装费900元/户；

3、IC卡表436.5元/户；

4、材料差价116.5元/户；

5、IC卡20元/张；居民用户最终收费为1893元。

另外每户安装安全自闭阀128元；燃气泄漏报警器280元及排空费（每开一口5万元）和施工质量要求、施工时限要求

5.9.3.3、提供设计图纸（总平面布置图、管网图、单体建施图）5.9.3.4、交费、实施、过程协调管理、验收。5.9.4、供暖接入 5.9.5、有线电视（广电网络）接入

5.9.5.1、选择或按区间确定的运营商沟通商谈

5.9.5.2、商谈施工材料的品牌、质量，施工时限要求，资费确定（施工材料费小区以户为标准280元/户由开发商承担，用户入网费320元/户由用户承担，收视费为模拟150元/年/户、数字300元/年/户）能优惠多少及施工质量标准要求等，形成运营合同初稿。

5.9.5.3、细化、完善合同内容，尤其对售后服务要考虑周详（维修维护、收费、安装、销户等）

5.9.5.4、材料主要确定线的品牌质量、面板的品牌质量、户内终端数、机房终端设备要求、楼体及单元分机的终端设备要求等

5.9.5.5、签订合同并按合同履行。5.9.6、电话及网络接入

5.9.6.1、进行市场调研考察，掌握各运营商（电信、移动、联通）的服务质量、资信、技术水平、材料使用质量、各使用单位的售前、售中、售后服务水平和各阶段不同使用项目的资费（接入费从市政管网到用户终端的安装实施费、用户使用费等），并写出考察报告。

5.9.6.2、选定2—3家进行分别磋商，并写出初步磋商报告

5.9.6.3、选定性价比最好的运营商进行合同谈判，在初步磋商的基础上进一步细化合同内容，降低资费标准。

5.9.6.4、材料主要确定线的品牌质量、面板的品牌质量、户内终端数、机房终端设备要求、楼体及单元分机的终端设备要求等

5.9.6.5签订合同并按合同履行。

6、商品房预售许可证办理阶段 6.1、前提条件：

6.1.1、已办理土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证

6.1.2、工程建设到±0.00以上（或建设投资达25%以上）6.2、提交资料：

6.2.1、房地产开发企业办理《商品房预售许可证》的申请； 6.2.2、房地产开发项目手册； 6.2.3、营业执照、资质证书；

6.2.4、房地产开发建设条件意件书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、立项文件、招投标文件、施工合同等；

6.2.5、国有土地使用权证书及缴纳有关税费证明； 6.2.6、项目资本金比例不低于35%的资信证明； 6.2.7、达到工程建设总投资25%以上的验收报告；

6.2.8、指定的预售监管银行证明及资金、监管方案（开户行、账号等）； 6.2.9、商品房预售方案

6.2.9.1楼盘简介（包括区位、占地、总建筑面积、房屋套数、楼栋数、高层多层数量情况、建筑密度、容积率、绿化率、采光间距等）； 6.2.9.2预售总面积，预售套数、住宅与商铺面积比例，房屋价格信息表（包括商铺、车库或储藏室），户型面积结构信息表，各类房屋均价，银行按揭比例（首付款额）等；

6.2.9.3房屋竣工交付日期；

6.2.9.4基础设施配套，装修与设备标准情况，交付使用后的物业管理等内容；

6.2.10、施工进度计划表；

6.2.11、预售总平面图及分层平面图； 6.2.12、其它有关文件。

6.3、现场勘验及办证：房产局相关部门组织相关人员进行现场勘验，符合上述条件及资料要求后办理商品房预售许可证。

7、竣工验收、交楼阶段 7.1、工程初步验收 7.2、环保专项验收

7.2.1、前提：项目工程全部完工，并采暖符合环保要求，污水经化粪池处理经市政管网进入污水处理厂；生活垃圾袋装收集到垃圾箱，集中运往规定垃圾填埋场；同时施工环保手续齐全，环保措施落实。

7.2.2、提交资料：申请报告、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、环保专项审查意见等

7.2.3、现场勘验

7.2.4、出具环保验收报告 7.3、消防专相验收

7.3.1消防检测：包括消防电气检测、消防产品检测、消防设施检测

7.3.1.1消防电气检测：考察确定检测单位，合同谈判（检测内容为按建筑面积的所有有强电部分：时间为工程初步验收后的竣工验收前；价格：价格的收费标准为2元，一般实际检测价格为1元左右，元驰合同价格为0.57元）

7.3.1.2消防产品检测：一般在与消防施工单位签订合同时明确消防产品检测由施工单位完成，并向甲方提供产品检测报告，也可以由甲方来完成的，时间为在合同签订，产品确定并施工前送

7.3.1.3消防设施检测：

7.3.2提交消防专项验收申请并提交消防专项验收资料： a)规划许可证、立项文书；

b)建筑工程消防审核意见书（包括变更审核意见书）； c)建筑工程平面选址意见书； d)建筑工程消防验收申报表；

e)建筑工程竣工图及施工图（总平面图、各层平面图、消防系统图）； f)消防产品、建筑防火材料相关资料（包括所有消防产品检验报告、强制认证书或形式认可证书、许可证明、合格证等，且国家检测中心的检测报告、认证书复印件均应加盖生产厂家原始印章，并提供供货合同书）；

g)安装消防自动系统的提供具有资质的消防设施检测单位提供的消防设施检测报告；

h)自动消防设施调试报告； i)具有法定资格监理单位出具的《建筑工程施工监理报告》；

j)设施施工记录（包括隐蔽工程记录、变更施工记录、调试记录、各项试验记录）；

k)建设单位、消防施工单位、监理单位提供相应的公司资质及施工人员岗位资格证明；

l)其它必要资料

附：大型工业企提供工艺流程介绍及消防设施设置情况资料 7.4、人防专项验收 7.5、节能专项验收

7.5.1随着工程的竣工完成现场和实验室检测项目，出具各单项检测报告 7.5.2由建设单位组织监理单位、施工单位、设计单位进行民用建筑节能专项验收并出具专项验收报告

7.5.3到建筑节能管理机构备案并在表上签注备案意见 7.6、规划验收

7.6.1工程建设达到初验条件，并完成初步验收 7.6.2项目边界建设完成 7.6.3资料准备：

7.6.3.1、填写《榆林经济开发区建设工程规划验收申请表》2份，申请报告2份;7.6.3.2、立项批复复印件1份； 7.6.3.3、选址意见书复印件1份；

7.6.3.4、建设用地规划许可证复印件1份； 7.6.3.5、土地证复印件1份；

7.6.3.6、建设工程规划许可证复印件1份； 7.6.3.7、建筑工程施工许可证复印件1份；

7.6.3.8、《榆林经济开发区建设工程放样复验通知单》复印件1份； 7.6.3.9、缴纳统筹费、城市基础设施配套费、墙改费票据复印件1份； 7.6.3.10、准备已批准的总平面布置图、效果图、建筑施工图（规划验收时现场查看）；

7.6.3.11、现状楼位布置图，地下管网布置图，已批准绿化布置地图。7.6.4、现场验收 7.6.5、专项验收意见

7.7、防雷检测验收：在防雷专项审查中已说透。7.8、综合管线验收 7.9、工程全面竣工验收 7.10、备案

7.10.1提交竣工验收备案申请报告

7.10.2填写竣工验收备案表（以中标通知书为单位）7.10.3资料（竣工验收备案文件目录）整理 7.10.3.1、工程施工许可证或开工报告 7.10.3.2、工程质量监督手续

7.10.3.3、施工图设计文件审查报告 7.10.3.4、质量合格文件

（1）勘察部门对地基及处理的验收文件（2）单位工程验收记录

（3）监理单位签署的竣工移交文件（4）单位工程质量评定文件

7.10.3.5、地基与基础、结构工程验收记录 7.10.3.6、有关质量检测和功能性试验资料 7.10.3.7、规划许可证及其它规划批复文件

7.10.3.8、公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件 7.10.3.9、环保部门出具的认可文件或准许使用文件 7.10.3.10、陕西省建设工程质量保修合同 7.10.3.11、住宅质量保证书 7.10.3.12、住宅使用说明书 7.10.3.13、工程竣工验收报告 7.10.3.14、其他文件

7.10.3.15、必须交清统筹费等相关费用

7.11、交楼房屋及全部建筑达到销售合同约定的交房条件，初步验收后由地产公司组织向物业公司移交，对物业公司提出的质量问题及时维修，配合物业公司向客户移交，对客户提出的质量缺陷按时限要求修复