个人商用房抵押贷款

个人商用房抵押贷款（共10篇）

1.个人商用房抵押贷款 篇一

天津2017年银行业中级《个人贷款》：个人商用房贷款考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、小型商业银行可以在某些专业领域采用先进的信息系统，服务于要求相对复杂的企业/零售客户，其利润率（）普通零售客户。A．高于 B．等于 C．低于 D．不高于

2、风险管理的最基本要求是__。A．适时、准确地识别风险 B．准确、详细地计量风险 C．适时、完整地监测风险 D．迅速、有效地控制风险

3、下列关于抵押物处理，错误的表述是__。

A．抵押物因为出险所得的赔偿金应存入商业银行指定的账户 B．抵押人应该保持剩余抵押物价值不低于规定的抵押率

C．借款人要对抵押物出险后所得的赔偿数额不足清偿的部分提供新的担保 D．抵押人转让或部分转让所得的价款应当存入商业银行账户，必须在到期才能一并清偿所担保的债权

4、根据《巴塞尔新资本协议》内部评级法，下列说法正确的是__。A．非违约风险暴露相关性随违约概率(P增加而增加 B．非违约风险暴露相关性随公司规模增加而降低

C．资本要求为95%置信水平下特定风险暴露的非预期损失 D．期限调整随期限增加而调整幅度增大

5、__是银行在商业汇票上签章承诺按出票人指示到期付款的行为。A．承兑 B．担保 C．信用证 D．信贷承诺

6、银行产品介绍期的特点不包括__。

A．在这一阶段销售额增长缓慢，银行盈利很少甚至发生亏损 B．产品销售量呈现迅速上升的态势，银行利润不断增加 C．银行产品还未定型

D．客户对银行产品不怎么了解，购买欲望不大

7、《商业银行法》最早于1995年通过并施行，之后进行了修正，并自__年2月1日起施行。A．2000 B．2002 C．2004 D．2007

8、某次调查问卷中有以下两个选项：①得到2000元的确定收益；②50%的概率得到 4000元，某个人选择了②选项，则这个人属于__。A．风险偏好者 B．风险厌恶者 C．风险中性者 D．普通投资者

9、某商业银行受理一笔贷款申请，申请贷款额度为2000万元，期限为1年，到期支付贷款本金和利息。该商业银行经内部评级系统测算该客户的违约概率为0.3%，该债项违约损失率为40%，需配置的经济资本为50万元；经内部绩效考核系统测算该笔贷款的资金成本为3.5%，包括经营成本、税收成本在内的各种费用占申请贷款额度的比重为1.5%，股东要求的资本回报率为15%。则该笔贷款的利率下限为__。A．5.00% B．5.12% C．5.38% D．5.50%

10、银行某工作人员发现同事在给客户介绍产品的时候刻意隐瞒了该产品的风险以实现销售目标，则该工作人员__。

A．应当立即向监管部门检举该同事的违规行为，不必事先提醒同事或向本行领导报告

B．不管该行为是否符合规定，与自己无关，不应当过问

C．应当及时提示、制止，并视情况向所在机构或有关部门报告 D．应当帮助同事隐瞒，以便增加银行销售额

11、银行判断公司长期销售收入增长是否产生借款需求的方法中，如果实际销售增长率明显__可持续增长率的话，长期销售收入增长将产生借款需求。A．低于 B．高于 C．等于

D．低于或等于

12、以下关于期权的论述错误的是__。A．期权价值由时间价值和内在价值组成

B．在到期前，当期权内在价值为零时，仍然存在时间价值

C．对于一个买方期权而言，标的资产的即期市场价格低于执行价格时，该期权的内在价值为零

D．对于一个买方期权而言，标的资产的即期市场价格低于执行价格时，该期权的总价值为零

13、__不属于组织计划制定要注意的问题。A．项目界面

B．人员配备计划要与需求一致 C．约束条件 D．有关说明

14、__是指接受牵头行邀请，参加银团并按照协商确定的承贷份额向借款人提供贷款的银行。A．安排行 B．代理行 C．参加行 D．牵头行

15、当客户对商业银行的理财产品的风险产生疑虑而进一步向从业人员深究时，从业人员应当本着__的原则回答客户的问题。A．银行利益最大化 B．诚实信用 C．坦白真诚 D．毫不隐瞒

16、下列关于抵押物保全的说法，错误的是__。

A．在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不善，抵押物价值减少的，有权要求抵押人停止其行为

B．若由于抵押人的原因使得抵押物价值减少的，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保

C．若由于抵押人的原因使得抵押物价值减少的，银行有权要求抵押人支付与减少的价值相等的现金

D．若抵押人对抵押物价值减少无过错，银行只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保

17、关于风险因素加权打分法的说法中，错误的是__。

A．国际上一些著名的评级机构在衡量国别风险时基本上都采取风险因素加权打分的方法

B．风险因素加权打分方法的优点在于可以将难以定量的风险量化 C．风险因素加权打分方法缺陷是受评价机构主观影响比较大 D．风险因素加权打分方法具有较高的准确性

18、关于福费廷业务，下列说法正确的是（）。A．福费廷业务中，银行只有部分追索权

B．福费廷业务中，出口商拥有所出售票据的回购权

C．从业务运作实质来看，福费廷就是远期票据贴现，与一般的票据贴现业务相同

D．福费廷业务带有长期固定利率融资的性质

19、竞争性进入威胁的严重程度取决于__。

A．进入新领域的障碍大小与预期现有企业对于进入者的反应情况 B．替代品的威胁

C．买方的讨价还价能力 D．供方的讨价还价能力

20、对逾期贷款，银行分(支)行信贷部主管必须__开出催收贷款通知函，并同时发送担保单位签收。A．每周 B．每月 C．每季 D．半年

21、根据《信托法》的规定，受托人违背管理职责或者处理信托事务不当对第三人所负债务或者自己所受到的损失，以__承担。A．委托人固有财产 B．受托人固有财产 C．信托财产

D．信托财产和受托人固有财产

22、监管理念是指在监管实践中遵循的指导思想。监管理念既来源于监管实践，是对监管实践的总结，又指导银行监管实践，是实施银行业监管的行为准则。在认真总结和借鉴国内外银行监管经验的基础上，目前，我国银监会提出的监管理念是__。

A．“管法人、管风险、管内控、提高透明度” B．“管董事、管风险、管利润、提高透明度” C．“管人事、管经营、管风险、提高透明度” D．“管董事、管风险、管经营、提高透明度”

23、境内个人外汇汇出境外用于经常项目支出，单笔或当日累计汇出在规定金额以上的，__在银行办理。A．仅凭本人有效身份证件 B．仅凭有交易额的相关证明

C．须凭本人有效身份证件或有交易额的相关证明等材料 D．须凭本人有效身份证件和有交易额的相关证明等材料

24、下列哪种借款需求实际上属于长期融资需求。A：对核心资产的大量投资 B：季节性销售增长 C：债务重构

D：商业信用的减少和改变 E：著作权

25、下列属于商业银行境内托管账户收入范围的是__。A．货币兑换费

B．汇回商业银行的资金 C．资产管理费

D．境外汇回的投资收益

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列做法符合《银行业从业人员职业操守》中“尊重同事”原则的有__。A．任何情况下均不得引用同事的工作成果 B．和同事分享专业知识和工作经验 C．尊重同事的个人隐私

D．尊重同事的工作方式和工作成果 E．和同事分享和交流客户信息

2、在进行贷前调查的过程中，开展现场调研工作的方法通常包括（）。A．搜寻调查 B．现场会谈 C．实地考察 D．委托调查

E．通过商会了解客户的真实情况

3、尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这样的贷款属于银行贷款五级分类中的__。A．关注类贷款 B．可疑类贷款 C．次级类贷款 D．损失类贷款

4、根据保险产品种类的划分，健康保险属于__范围。A．人寿保险 B．责任保险 C．人身保险 D．保证保险

5、市场价值法的优点主要在于。

A：它能够及时承认资产和负债价值的变化 B：银行可根据市场价格的变化为其资产定值 C：不必等到资产出售时才能知道净资产的状况 D：并不是所有的资产都有市场

E：即使在有市场的情况下，市场价格也不一定总是反映资产的真实价值

6、某投资者投资365万元购买一种债券型理财产品，其理财计划期为60天，到期一次还本付息，预期产品年收益率为5.32%，那么他投资获得的理财收益为__元。A．5320 B．31920 C．32150 D．42618

7、常规性收入一般在__的基础上预测其变化率即可，如工资等。A．上一年 B．下一年 C．今年 D．前一年

8、个人住房贷款可实行三种担保方式，其中不包括__。A．保证 B．信用 C．抵押 D．质押

9、自主支付是指贷款人在确认借款人满足合同约定的提款条件后，根据借款人的提款申请将贷款资金发放至借款人账户后，由自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。A：贷款人 B：借款人

C：借款人交易对象 D：以上都不对 E：著作权

10、对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是__。A．房地产开发商 B．房地产经纪公司 C．房屋评估机构 D．保险公司

11、从国际、国内银行的良好实践看，我国商业银行交易账户划分的政策和程序应主要包括的内容是（）。

A．交易账户划分的目的、适用范围，、交易账户的定义；交易账户的适用范围应包括银行的所有表内外头寸 B．列入交易账户的金融工具种类 C．列入交易账户的头寸应符合的条件 D．明显不列入交易账户的头寸

E．交易标识。交易属性的划分应事前确认，事后认定

12、下列关于国内生产总值(GDP)的说法正确的是__。

A．指一国(或地区)所有常住居民在一定时期内生产活动的最终成果 B．GDP是衡量一国(或地区)整体经济状况的主要指标

C．指在一国领土范围内，本国居民和外国居民在一定时期内所生产的、以市场价格表示的产品和劳务总值

D．GDP增长率是反映一定时期经济发展水平变化程度的动态指标

E．国民生产总值的定义中，“常住居民”不包括暂住外国的本国公民

13、__是指两个或两个以上当事人，按照商定条件，在约定时间内相互交换等值现金流的合约。A．金融远期合约 B．金融期货合约 C．金融期权 D．互换

14、下列关于保险相关要素的说法，错误的是__。A．保险人承担赔偿或者给付保险金责任 B．投保人按保险合同负有支付保险费的义务

C．保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务的协议 D．投保人和被保险人不能是同一人

15、长期投资最适当的融资方式是__。A．股权性融资 B．内部融资 C．发行债券 D．银行贷款

16、下列属于我国的商品期货市场的是（）。A．大连商品交易所 B．郑州商品交易所 C．上海期货交易所

D．中国金融期货交易所 E．天津期货交易所

17、以下属于债券市场功能的是__。A．是债券流通和变现的场所 B．充当国际金融活动的枢纽

C．能够反映企业经营实力和财务状况 D．是中央银行对金融进行宏观调控的重要场所 E．扩大了金融市场的广度和深度

18、建立高效的风险管理部门应当固守的两个基本准则是（）。A．风险管理部门是财务部门的辅助机构 B．风险管理部门必须具备高度独立性

C．风险管理部门不具有或只具有非常有限的风险管理策略执行权 D．风险管理部门是风险管理策略的唯一执行部门

E．风险管理部门包含商业银行风险管理的所有核心要素

19、银监会对原国有商业银行和股份制商业银行按照三大类七项指标进行评估，具体包括经营绩效类指标、资产质量类指标和审慎经营类指标，其中资产质量类指标不包括（）。A．资本充足率 B．股本净回报率 C．不良贷款率

D．大额风险集中度

E．不良贷款拨备覆盖率

20、__是行业内企业的固定成本。A．租赁费用 B．原材料 C．销售费用 D．广告费用

21、下面关于银行经营“三性”平衡的说法不正确的是__。A．商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则 B．流动性和效益性是安全性的基础和必要条件

C．一项资产的期限越长，其收益率一般越高，而其流动性和安全性则越低 D．效益性是安全性和流动性的最终目标和重要保证 22、2007年，美国爆发了次级债危机。长期以来，有些美资商业银行员工违规向信用分数较低、收入证明缺失、负债较重的人提供贷款，由于房地产市场回落，客户负担逐步到了极限，大量违约客户出现，不再偿还贷款，形成坏账，次级债危机就产生了。危机使信用衍生产品市场大跌，众多机构的投资受损，并进一步致使银行间资金吃紧。危机殃及了许多全球知名的商业银行、投资银行和对冲基金，使长期以来它们在公众心目中稳健经营的形象大打折扣。上述信息包含了商业银行在经营过程中的__等风险。A．市场风险 B．信用风险 C．操作风险 D．流动性风险 E．声誉风险

23、在个人质押贷款中，以个人凭证式国债质押的，贷款期限内如遇利率调整，贷款利率会__。

A．按规定的同期同档次期限贷款利率执行 B．在人民银行规定的范围内上下浮动 C．贷款利率不变

D．各个银行规定不同

24、影响违约损失率的因素包括__。A．清偿优先性 B．公司行业 C．经济周期

D．借款企业的资本结构 E．抵押品

25、关于金融市场功能的说法中，错误的是（）。

A．金融市场承担着商品价格等重要价格信号的决定功能 B．金融市场参与者通过组合投资可以分散非系统风险 C．融通货币资金是金融市场最主要、最基本的功能

D．金融市场借助货币资金的流动和配置可以影响经济结构和布局

2.个人商用房抵押贷款 篇二

一，贷款流程

（一）借款人到公积金管理中心领取《申请审批表》，窗口工作人员服务对所需资料一次性告知。

（二）借款人向公积金管理中心提交资料。

（三）公积金管理中心审批贷款。

（四）借款人与建行儋州支行签订借款合同及相关手续。

（五）借款人与建行儋州支行办理抵押手续。

（六）建行儋州支行发放贷款。

二，贷款对象及条件

正常缴存住房公积金政府机关、企事业单位的职工，职工欠缴住房公积或账户被封存，在补缴住房公积金后，可以申请住房公积金个人贷款。灵活从业人员在开始申报贷款至贷款发放结束期间正常缴存住房公积金，都可以申请住房公积金个人贷款。

借款人申请公积金贷款应当用时具备一下条件：

（一）具有合法有效的身份证件。

（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（三）购买经济适用住房，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款。

（四）申请住房公积金贷款购买经济适用住房，本人其配偶的收入不足以支持还贷的，可以由借款人提供第三方担保或增加共同借款人。借款人还贷能力的计算，可以包括本人及配偶和保证人（或共同借款人）的收入。

三，贷款申请资料

（一）借款人需提供以下资料：

1、经济适用房个人认购资格证明书复印件2份。

2、住房公积金贷款申请审批表（有固定格式）原件2份。

3、借款人及配偶的身份证、户口本复印件2份。

4、婚姻证明（结婚证或未婚证）复印件2份。

5、个人信用报告（凭借款人及配偶身份证到银行查询）原件2份。

6、购房合同原件2份。

7、购房收据复印件2份。

8、借款人及配偶所在单位提供的经济收入证明（工资存折流水）或其它偿还能力证明原件各2份。

9、住房公积金个人账户明细单（正常缴存公积金职工为半年流水，非正常缴存公积金在职职工和灵活从人员为当期流水）原件2份。

10、承诺书（有固定格式）原件2份。

11、借款人需提供第三方担保人或增加共同借款人的，另外还需提供第三方担保人（或共同借款人）的身份证和户口本复印件、经济收入证明和住房公积金个人账户明细单原件（或复印件）2份。四，贷款额度

（一）经济适用住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%。

（二）扣除借款人月还款本息后，家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障最低标准480元。

五，贷款期限

正常缴存住房公积金政府机关、企事业单位的职工的贷款期限为借款人的年龄加贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄5年，最长贷款期限不得超过30年。

灵活从业人员的贷款期限为借款人年龄加贷款期限不得超过借款款人法定退休年龄5年，最长贷款期限不得超过20年。

六，贷款利率

住房公积金个人贷款利率按照国家现行规定执行。

1、利率以人民银行2011年4月6日公布数据为依据。

2、按贷款最高额度30万，最长年限30年计算，等额本息住房公积金贷款此商业贷款节省14万元。

七，其它

3.东风商用车贷款客户须知 篇三

一、汽车贷款申请人条件：

1．个人客户必须是拥有当地常住户口及固定住所，年龄在18—60周岁之间的具有

完全民事行为能力的中国公民；另外需要增加一个客户配偶以外有稳定工作及固定房产的自然人作保证人。

2．法人客户必须是在当地依法工商注册的独立法人单位。

二、汽车贷款期限：

贷款期数一般可分为12期（一年）、18期（一年半）、24期（两年）。“工程用”自卸车最高贷款期数为18期。

三、汽车贷款利率：

1．贷款期限为一年的，执行的月利率为8.88%；

2．贷款期限为一年半或两年的，执行的月利率为8.97%。

四、汽车贷款首付款比例：

1． 罐式改装车首付款比例不低于车辆售价的40%，其他车型首付款比例不低于30%。

2．罐式改装车：油罐车、气罐车、水泥散装罐车、水泥搅拌车、液态化工品罐车等。

3．其他车型：平板货车、仓栏车、牵引车、挂车（半挂车或全挂车或拖挂车）、自卸车等普通专用改装车。

五、车辆保险办理：

贷款车辆贷款期间的机动车辆保险必须在指定的保险公司办理，必须投保至少以下五种险：①车辆损失险、②第三者责任险（不低于30万元）、③车上人员责任险、④盗抢险、⑤自燃损失险。牵引挂车也必需投保：①车辆损失险、②盗抢险。贷款所购车辆的保险第一受益人设为“保险第一受益人为东风汽车财务有限公司，非经东风汽车财务有限公司书面同意，投保人不得对关于受益人的约定进行任何变更或修改。

六、还款方式：

1．客户贷款的偿还采取月等额本息还款法，即每月所还月供金额固定不变；

2．客户在指定的银行（工行）开立还款帐户，专用于按月偿还其所借贷款。

七、申请汽车贷款所需资料：

1．个人客户：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、客户的收入证明、客户的房产

证明、结婚证、有驾驶证的客户需要提供驾驶证，（若客户或客户配偶的身份证或户口本上的姓名或身份证号不一致，需要提供派出所出具的户籍证明）；

2．法人客户：公司简介、营业执照（副本）、组织代码证（副本）、税务登记证、贷款卡、法人身份证、法人身份证明、前两年和上个月的财务报表。

八、其它贷款要求：

1．贷款所购车辆必须落户到指定的车辆挂靠公司名下；

2．在贷款购车时，客户须交纳贷款金额10%的保证金；

4.按揭房能办理二次抵押贷款吗范文 篇四

按揭房能贷款吗?

急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司;

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议;

第四步：与担保公司签订委托协议;

第五步：银行审批;

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

第七步：借款人办理解除抵押登记手续;

第八步：借款人办理抵押贷款;

5.经济适用房贷款管理办法 篇五

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行：

为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，支持国家住房保障制度建设，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发[1999]129号）进行了修订，并更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》（见附件）。现印发你们，请遵照执行。

各银行要根据《经济适用住房开发贷款管理办法》和相关规定要求，抓紧制定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则，并于本通知发布之日起30日内向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。

请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。

附件：经济适用住房开发贷款管理办法

二〇〇八年一月十八日 附件

经济适用住房开发贷款管理办法

第一条 为支持经济适用住房建设，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《经济适用住房管理办法》等国家有关法律和政策规定制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。

第三条 本办法所称贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。

本办法所称借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

各政策性银行未经批准，不得从事经济适用住房开发贷款业务。

第四条 经济适用住房开发贷款条件：

（一）借款人已取得贷款证（卡）并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户。

（二）借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高。

（三）借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

（四）建设项目已列入当地经济适用住房建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。

（五）借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

（六）建设项目资本金（所有者权益）不低于项目总投资的30%，并在贷款使用前已投入项目建设。

（七）建设项目规划设计符合国家相关规定。

（八）贷款人规定的其他条件。

第五条 经济适用住房开发贷款必须专项用于经济适用住房项目建设，不得挪作他用。

严禁以流动资金贷款形式发放经济适用住房开发贷款。第六条 经济适用住房开发贷款期限一般为3年，最长不超过5年。

第七条 经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可适当下浮，但下浮比例不得超过10%。第八条 经济适用住房开发贷款应以项目销售收入及借款人其他经营收入作为还款来源。

第九条 贷款人应当依法开展经济适用住房开发贷款业务。贷款人应对借款人和建设项目进行调查、评估,加强贷款审查。借款人应按要求向贷款人提供有关资料。

任何单位和个人不得强令贷款人发放经济适用住房开发贷款。

第十条 借款人申请经济适用住房贷款应提供贷款人认可的有效担保。

第十一条 贷款人应与借款人签订书面合同，办妥担保手续。采用抵（质）押担保方式的，贷款人应及时办理抵（质）押登记。

第十二条 经济适用住房开发贷款实行封闭管理。借贷双方应签订资金监管协议，设定资金监管账户。贷款人应通过资金监管账户对资金的流出和流入等情况进行有效监控管理。

第十三条 贷款人应对经济适用住房开发贷款使用情况进行有效监督和检查，借款人应定期向贷款人提供项目建设进度、贷款使用、项目销售等方面的信息以及财务会计报表等有关资料。

第十四条 中国银行业监督管理委员会及其派出机构依法对相关借贷经营活动实施监管。中国人民银行及其分支机构可以建议中国银行业监督管理委员会及其派出机构对相关借贷经营活动进行监督检查。

第十五条 经济适用住房开发贷款列入房地产贷款科目核算。第十六条 经有关管理部门批准，符合相关政策规定的单位集资合作建房项目的贷款业务参照本办法执行。

第十七条 本办法由中国人民银行、中国银行业监督管理委员会负责解释。

6.经济适用房办理公积金贷款材料 篇六

经济适用房办理公积金申请材料有一下几类：

1、住房公积金借款人的住房公积金帐号;

2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明;

3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);

4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);

5、借款人和共同借款人私章;

6、借款人还款借记卡(上海农商银行)

经济适用房办理公积金贷前提取需要材料：

1、提取申请人的身份证明;

2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《住房公积金提取证明》。

3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。)

4、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。

7.武汉市一手房公积金贷款办理流程 篇七

相较于二手房公积金贷款办理流程而言，一手房公积金贷款办理流程相对简单很多。而且一手房公积金贷款的限制性条件少很多，贷款额度和比例也相对高一些。接下来小编就这些情况为大家一一解析一下，让大伙儿更加了解一手房公积金贷款。

贷款对象

小编查询资料发现，一手房公积金的贷款限定并不多，只要是在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时就可以申请公积金贷款或组合贷款。6个月的期限对大多数人来说是小意思。

贷款条件

贷款条件都是很基本的要求，一是借款人本人和配偶个人信用良好，且有偿还贷款本息的能力，二是所购房屋建房手续齐全合法且产权清晰无法律纠纷，三是同意用所购房屋作为公积金贷款抵押且售房单位同意提供阶段性担保。这些要求都是很容易达到的。

贷款额度与比例

一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元。购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。

在贷款比例方面，还是要看借款人的公积金缴存程度。公积金余额缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%)；低于1400元的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。

贷款期限和利率 最长贷款期限不超过30年，同时借款人最后还贷期不超过65岁

贷款年限在1-5年的，贷款利率为4.0%，年限为6-30年的，利率为4.5%，这个利率标准与二手房公积金贷款利率是一样的。

额度计算公式

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。大家可以通过这个公式方便快捷的计算出自己的贷款额度。

当然，贷款额度的确定还要考虑到借款人的还贷能力。借款人的还贷能力，是以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实的。

贷款流程：

1、贷款咨询：借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

2、提交申请：需要准备的资料有《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明)；经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；贷款银行要求提交的其它证明材料。

3、签订合同：贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与

贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、办理抵押：由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

5、贷款发放：由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

6、按月还款：自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

8.个人商用房抵押贷款 篇八

期房抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。期房抵押不同于一般的现房抵押，它是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息。期房抵押是一种新型的信贷关系，具有融资性质，可以使得购房人用较少的资金购得房产，银行在有保险的条件下提供住房贷款，有利于更好地促进我国的住房制度改革。

1、如果想通过贷款买一套开发商开发的房屋，需办理的手续

先和开发商签订《商品房买卖合同》，向开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票；接下来到房管局办理备案及预购商品房预告登记，由房管局发放《房屋预告登记证明》；持相关手续到银行办理个人住房贷款申请，银行审批同意后，签订《贷款合同》，最后由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记，由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》，银行放款。以上就是整个贷款流程，亦是市民俗称的按揭贷款。

2、办理预购商品房抵押权预告登记须提交的材料

预购商品房抵押权预告登记，申请人应提交的材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）抵押合同；

（4）借款合同；

（5）预购商品房预告登记证明；

（6）商品房买卖合同。

在办理此项登记时，需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理，购房人取得《房屋所有权证》后，抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。

3、办理预购商品房注销登记须提交的材料

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）预购商品房抵押权登记证明；

（4）结清证明；

（5）银行出具的委托书。

如果在房屋在抵押期间，购房人取得《房屋所有权证》，并将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记，那么房管部门就会把《预购商品房抵押权登记证明》换发为《房屋他项权证》，那么，在做注销登记时，上面第三项需要提交的材料就换为《房屋他项权证》，并需要提交房屋所有权证，注销抵押登记办理完后，归还房屋所有权证。

4、在申请抵押登记时的收费项目和办理时限

办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。

在办理期房抵押登记时，需要缴纳的费用有：（1）房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准:60元/件；非住房房屋登记收费标准:400元/件；经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住宅，贷款金额为20万元，需要缴纳的费用为：60+20万元×0.08%=220元。

根据相关法律法规规定，办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来，我办不断优化办事流程，由10个工作日缩短至5个工作日，工作效率提高100%。

两项注销登记的办事时限都是2个工作日，办理注销登记不收任何费用。

5、在房屋所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，凭《商品房买卖合同》是否能够办理抵押登记

不能。

依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说，在《房屋所有权证》未办理的情况下，凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记，就是按揭贷款，并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。

6、有关期房按揭变更身份证号的问题

2009年以前未做商品房抵押权预告登记的，可提交身份证明变更的手续直接去抵押办档案室（512房间）进行变更。2009年以后做过预购商品房抵押权预告登记的，凭身份证明变更的手续先变更系统信息，然后再变更登记薄信息。

7、《房屋他项权证》或预购商品房抵押登记证明丢失后，如何补办

经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的，申请人为抵押权人。（1）申请人应当持遗失补证申请证明，查阅房地产抵押档案并复印房地产抵押登记原始存根后，在本市主要报纸上刊登遗失证明后，向抵押登记机关申请遗失补证。

（2）经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的，申请人应当向抵押登记机关提交下列材料：

①登记申请书； ②申请人身份证明；

9.个人转租房合同 篇九

转租方(甲方)：___________________身份证：_________________________ 受转租方(乙方)：_________________身份证：__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

第一条 转租房屋的情况

甲方依法承租的座落于________(区/县)________路________弄(新村)____号____室的________(公有居住/非公有居住)房屋已按房屋租赁合同的转租约定，由甲方将上述承租房屋________(全部/部分)即____号____室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。

第二条 租赁用途

1. 甲方已向乙方出示该房屋________(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号________)。该房屋的用途为________，乙方承诺按________(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。

10.上海经济适用房贷款流程 篇十

1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。