房地产经纪人培训考试习题及答案

房地产经纪人培训考试习题及答案（共4篇）

1.房地产经纪人培训考试习题及答案 篇一

2018年房地产经纪人考试《业务操作》考试试题及答案

1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有(ADE)。

A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表 2.租赁居间主要业务包括(BC)。

A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合 3.房地产经营投资包括(ACD)。

A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资 E.房屋理财 4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是(ABC)。

A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息 5.下列(ADE)情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途

6.房地产经营投资的特征包括(ABDE)。

A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大 7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是(AD)。

A.使用方法 B.空间形式 C.场地条 件D.功能要求 E.用途 8.影响房地产价格的市场因素不包括(ADE)。

A.经纪发展状况 B.客户取向 C.发展商营销目标 D.周边环境景观 E.发展商知名度

9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是(ADE)。A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利

C.比较灵活 D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的(ACD)。

A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B 单选

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()。A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是()。

A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是()。A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的()入手。A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 1.D 2.C 3.C 4.A 5.房地产销售阶段市场调查的要点是()。

A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查

C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查

6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和()。A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是()A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查

D.房地产细分市场供给调查

8.按照()来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。

A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和()。

A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样

10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和()来确定。

A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查

5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是()。

A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是()方法。

A.市场行为记录 B.SWOT分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分 3.WT对策是指()。

A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大

B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁

C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍

D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小

4.在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于()阶段的内容。A.总体规划到建筑策划 B.建筑策划到建筑设计 C.总体规划到建筑设计 D.建筑设计到营销策划 1.D 2.D 3.D 4.B 5.影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和()。A.政策因素 B.经营目标因素 C.供求因素 D.项目因素

6.在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是()。

A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.成本价策略 7.“撇脂定价策略”是指的()定价策略。

A.低开高走 B.低开低走 C.高开低走 D.高开高走 8.销售过程中的难点户型是指()。

A.目标客户不接受的户型 B.经市场难难以消化的户型 C.设计有缺陷的户型 D.面积大的户型

9.在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略()。

A.低价策略 B.高价策略 C.中价策略 D.市场策略

10.在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于()。A.小幅递增 B.前快后慢 C.前慢后快 D.吸引需求

5.D 6.B 7.C 8.B 9.C 10.A 1.楼盘推广中市场主题的确定是以()为基础的。

A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.功能定位 2.户外广告不具备的()特点。

A.长期性 B.固定性 C.覆盖率高 D.集中 3.广告推广的周期循环为()。

A.发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布 B.发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布 C.发布跟踪调研—调整—发布 D.发布—评估效果—调整— 4.房地产营销模式中不常见的是()。

A.职能式组织 B.集团式组织 C.市场式组织 D.产品式组织

5.房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是()。

A.服务策略 B.活动策略 C.产品效应策略 D.关系策略 6.广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和()测定。A.广告社会效果 B.广告媒体效果 C.广告心理效果 D.广告创意效果 7.房地产销售一般分为销售准备和()阶段。

A.销售实施 B.售后服务 C.广告定价 D.营销策划 8.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。A.封顶 B.验收 C.预售 D.规划

9.房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和()等因素决定销售人员人数。A.销售进度 B.销售难度 C.广告投放 D.物业档次 1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.C 7.A 8.C 9.C 10.项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。

A.产品推广 B.形象推广 C.客户推广 D.价格推广

10.B 多选

1.市场细分的要求包括()。

A.可测量性 B.个别性 C.可盈利性 D.一致性 E.不易受影响性 2.影响房地产价格的项目因素有()。

A.位置 B.自然环境 C.土地成本 D.客户取向 E.发展商知名度 3.最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下()因素形成的。

A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣 4.制定中价策略的依据是()。A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势

D.价们对于开发商和消费者都有比较容易接受 E.企业的利润期望值一般

5.下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是()。

A.集资房 B.政府权属公房 C.售后公房 D.经济适用房 E.私房 6.下列()房地产权属转移不具备有效性。A.房屋产权有争议

B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的 C.共有房地产，经其他共有人口头同意的 D.产权证书伪造的

E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合 7.下列关于定金合同的说法正确的是()。A.定金合同必须是单独书面合同

B.定金合同从实际交付定金之日起生效

C.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 D.定金数额不得超过主合同标的额的30% E.当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限

8.房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由()机构代管。A.开发公司 B.经纪公司 C.律师事务所

D.政府下属兼有过户公司职能的机构 E.物业管理部门

9.房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是()。

A.房屋租赁登记 B.课税估价 C.保险 D.贷款评估 E.入住登记 1.ACD 2.ABE 3.ACDE 4.ADE 5.CDE 6.ABC 7.BCE 8.BCD 9.AB 10.房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。A.标的物业信息 B.竞争对手信息

C.与标的物业相关的市场信息 D.委托方信息事 E.媒体信息 10.ACD 1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有()。

A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表 2.租赁居间主要业务包括()。

A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合 3.房地产经营投资包括()。

A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资 E.房屋理财 4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是()。

A.购置价款` B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息 5.下列()情形下，房屋出租人有权终止合同。A.房屋承租人擅自转让房屋

B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途

6.房地产经营投资的特征包括()。A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大

7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是()。

A.使用方法 B.空间形式 C.场地条件 D.功能要求 E.用途 8.影响房地产价格的市场因素不包括()。

A.经纪发展状况 B.客户取向 C.发展商营销目标 D.周边环境景观 E.发展商知名度

9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活

D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

1.ADE 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ADE 6.ABDE 7.AD 8.ADE 9.ADE 10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的()。

A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B 答案： 10.ACD 编辑推荐: 多项选择题

1.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。

A.现金流状况 B.资产规模变化 C.经营业务范围 D.注册地点

E.持证从业人员情况

2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()。A.购房人查询楼盘的基本情况

B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案

D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续

3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。A.承租房屋 B.出让房屋 C.购买住宅

D.购买商业用房 E.出售商品房

4.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。A.查看该土地的土地使用证

B.查看该在建房产的建设用地规划许可证 C.查看该期房的建设进度 D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询

5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。

A.诚实守信原则 B.公开原则 C.平等原则 D.自愿原则 E.客观公正原则

1：CDE 2：ABE 3：ACD 4：ABDE 5：ACD.6.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。A.日报表 B.周报表 C.月报表 D.综合信息表 E.专项信息表 7.申请房地产转移登记应提交的文件有()。A.证明房地产权属发生转移的文件 B.身份证明

C.房地产权属证书 D.房屋灭失的证明 E.建设工程规划许可证

8.房地产居间业务流程中的主要环节有()。A.居间业务洽谈 B.物业投资

C.代理委托人办理房地产权属登记备案 D.信息收集与传播 E.佣金结算

9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。A.已付清土地使用权出让金的证明 B.身份证明

C.初始登记申请书 D.土地使用权出让合同 E.地籍图

10.获取房地产经纪信息的途径有()。A.从有关单位内部获取 B.从报纸传播的信息收集 C.通过行政指令收集 D.现场收集

E.利用网络获取

11.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有()。A.抵押双方到登记机关办理抵押登记 B.抵押权人保管房地产他项权利证书 C.抵押人保管经注记的房地产权属证书 D.登记机构保管房地产权属证书

E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 12.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 多项选择题答案

6：ABC 7：ABC 8：ADE 9：BCE 10：ABE 11：ABC 12：ABDE 1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()。A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是()。

A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是()。A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的()入手。A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是()。

A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查

C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查

6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和()。A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是()A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查

D.房地产细分市场供给调查

8.按照()来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。

A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和()。

A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样

10.房地产市场调查的目的可以通过探测，描述性调查.因果性调查和()来确定。A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有()。

A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表 2.租赁居间主要业务包括()。

A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合 3.房地产经营投资包括()。

A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资 E.房屋理财 4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是()。

A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息 5.下列()情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途 1.ADE 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ADE 6.房地产经营投资的特征包括()。A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大

7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是()。

A.使用方法 B.空间形式 C.场地条件 D.功能要求 E.用途 8.影响房地产价格的市场因素不包括()。A.经纪发展状况 B.客户取向

C.发展商营销目标 D.周边环境景观 E.发展商知名度

9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活

D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定

10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的()。

A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B 答案： 6.ABDE 7.AD 8.ADE 9.ADE 10.ACD 1.楼盘推广中市场主题的确定是以()为基础的。

A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.功能定位 2.户外广告不具备的()特点。

A.长期性 B.固定性 C.覆盖率高 D.集中 3.广告推广的周期循环为()。

A.发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布 B.发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布 C.发布跟踪调研—调整—发布 D.发布—评估效果—调整— 4.房地产营销模式中不常见的是()。

A.职能式组织 B.集团式组织 C.市场式组织 D.产品式组织

5.房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是()。

A.服务策略 B.活动策略 C.产品效应策略 D.关系策略

1.B 2.C 3.B 4.B 5.C 6.广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和()测定。A.广告社会效果B.广告媒体效果 C.广告心理效果 D.广告创意效果

7.房地产销售一般分为销售准备和()阶段。A.销售实施 B.售后服务 C.广告定价 D.营销策划

8.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。A.封顶 B.验收 C.预售 D.规划

9.房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和()等因素决定销售人员人数。A.销售进度 B.销售难度 C.广告投放 D.物业档次

10.项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广 B.形象推广 C.客户推广 D.价格推广

6.C 7.A 8.C 9.C 10.B

2.房地产经纪人培训考试习题及答案 篇二

1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护要求，说法正确的是()。

A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。

A.当地政府 B.省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排 放强度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正确答案：A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止()进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢 修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是()。A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目 的环境影响评价类别确定方法是()。

A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以()为重点，推进大气污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域()新改扩建增加重金 属污染物排放总量的项目。

A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A 9.适用《废弃危险化学品污染环境防治办法》的是()。A.废矿澄污染环境的防治

B.盛装废弃危险化学品的容器的管理 C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理

D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治 正确答案：D, 10.依据《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，下列措施中，不符合加强环境监管制度有关要求的是()。A.对生态治理工程实行充分论证和后评估

B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目

C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建 设项目 D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务，可以审批对生态影响较大的建设项目 正确答案：D, 单项选择题

1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺

2.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。A.增加 B.回收 C.支付 D.减少

3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年 B.3年 C.4年 D.5年

4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括()。A.固定薪金制 B.佣金制 C.福利制 D.混合制 5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B.加强对房地产经纪行为的行政管理

C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 8.房屋买卖代理收费，应()。

A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 9.下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪

11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。A.房屋平面图 B.装饰.设备标准 C.合同补充协议 D.产权登记的约定

14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是()。A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案)15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是()。A.建立公示制度 B.建立评分制度

C.建立教育制度 D.建立营业保证金及赔偿制度 参考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.地方性法规

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法 B.物权法 C.广告法 D.城市房地产管理法 3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺 B.买卖合同 C.代理 D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.租赁合同 5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。A.物权为绝对权，债权为相对权 B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土 B.钢 C.砖混 D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式 B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式 D.设置水泵、水箱的供水方式 9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线 B.高程线 C.定位轴线 D.标高线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积 B.空间位置 C.权属 D.界址 答案：abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。A.古罗马 B.哥特武 C.巴洛克 D.意大利

12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。A.贴面类 B.涂刷类 C.抹灰类 D.铺钉类 13.暗色系的墙面，家具一般选用()。

A.暖色系 B.暗色系 C.冷色系 D.明亮色系 14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。A.脆性 B.硬性 C.弹性 D.韧性

15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。

A.地球 B.整个人类 C.生物 D.居住区

16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A.污染物发生的类型 B.污染物的性质 C.污染产生的原因 D.污染的空间 17.洁净的空气中，氧气一般占()。A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于()。

A.生活排水 B.农业生产 C.工业废水 D.无机化工废水 20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A.城镇 B.乡镇 C.集中市 D.城市 答案acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B.坡度超过20%的坡地

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地 D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。A.日照 B.通风 C.视线干扰 D.防火

23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。

A.组团(级)路 B.宅间小路 C.居住区(级)道路 D.小区(级)路 25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。A.商品 B.人口 C.购买能力 D.购买动机

26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期 27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。A.该种房地产的开发成本 B.该种房地产的价格水平C.该种房地产的所在地 D.该种房地产的开发技术水平29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼 D.大城市郊区的住宅和普通住宅 30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A.居民消费价格指数 B.生产资料价格指数 C.收益乘数率 D.边际消费倾向 答案cacda cbcad

1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()。

A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积 C.商品房出租面积 D.商品房空置面积 [答案]B

2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为()。

A.10687.5万元 B.12187.5万元 C.12500万元 D.14000万元 [答案]C

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。A.环境 B.景观 C.形象 D.生态 [答案]B

4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源 B.空气源 C.高架源 D.高空源 [答案]C

5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘 [答案]C

5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间 E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功 [答案]B, C, D

6、商品房销售中出现的平均价格有()。A.应价的平均价格 B.标价的平均价格 C.起价的平均价格 D.表格价平均价格 E.成交价平均价格 [答案]B, D, E

7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税 C.制定最高限价

D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产 [答案]B, C

8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。A.从期房达到现房期间租金收入的损失 B.期房未来开发成本低 C.风险的补偿 D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用 [答案]A, C, D

9、按城市平面几何形状，可将城市分为()。A.棋盘形城市 B.放射形城市 C.星状城市 D.块状城市 E.带状城市 [答案]C, D, E

10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计 B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 C.道路与工程管线控制性位置 D.空间环境的规划要求

E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积 [答案]B, C, D

11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。A.城市道路 B.自然分界线 C.管辖界 D.权属范围线 E.行政分界线 [答案]A, B 多项选择题

13.房地产租赁居间业务主要包括()。A.新建商品房的期权预租 B.新建商品房现房出租 C.存量房屋的出租 D.存量房屋的期权预租 E.存量房屋的转租 14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同 D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论 C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识

E.社会心理学知识

16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

A.执业关系 B.法律责任关系 C.业务关系 D.经济关系 E.从属关系 17.佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。

A.投资利润 B.劳动收入 C.经营收入 D.风险收入 E.服务收入 18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。

A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任

19.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。答案()A.房地产质押 B.房地产买卖 C.房屋租赁 D.房屋设典 E.物业管理

20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案()A.查看该土地的土地使用证

B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证 C.查看该期房的建设进度 D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询

21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案()A.权属有争议的 B.权利人住院治疗的 C.房屋被司法机关查封的 D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的 22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。答案()A.日报表 B.周报表 C.月报表 D.综合信息表 E.专项信息表 23.侵权行为的构成要件包括()等。答案()A.行为违法 B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一 D.有损害事实 E.主观过错

24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。答案()A.诚实守信原则 B.公开原则 C.平等原则 D.自愿原则 E.客观公正原则 25.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。答案()A.尽量同意客户提出的各种要求 B.经纪机构不成交不收费

C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费 多项选择题答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门

2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 4.房屋权属档案应当以()为单元建档。

A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号

5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。A.成交价格

B.正常市场价格 C.评估价格

D.双方协商价格

6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为 9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元

10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司

答案:1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权

2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年 3.测定权属单元产权面积，要绘制()。

A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图 4.()是房地产权属档案的生命。

A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性 5.房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同 6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。

A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权 8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。A.10% B.12% C.20% D.30% 选择题答案

3.房地产经纪人培训考试习题及答案 篇三

一、单选题

1.房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）A.独一无二性 B.不可移动性 C.相关影响性 D.供给有限性

2.房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）

A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资

3.某危旧住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）

A.生地 B.毛地 C.熟地 D.农用地 4.国有建设用地使用权出让市场属于（）

A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.土地二级市场 5.房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体 A.供给数量 B.购买动机 C.交易方式 D.交易制度

6.2011年，有10000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于（）

A.完全竞争市场 B.垄断竞争市场 C.寡头垄断市场 D.完全垄断市场

7.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经济活动（）A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性 8.唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）A.驵侩 B.掮客 C.房牙 D.庄宅牙人

9.网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）

A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业

10.房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中（）的基本要求 A.爱岗敬业 B.诚实守信 C.尽职尽责 D.公平竞争

11.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）A.业务员 B.销售员 C.营业员 D.房地产经纪人协理 12.房地产经纪人员职业资格制度不包括（）

A.考试制度 B.注册制度 C.继续教育制度 D.执业保证金的制度

13.房地产经纪人以欺骗、贿赂等不正当手段获取注册的，注册部门应当（）A.注销其考试成绩 B.注销其注册 C.责令其重新注册 D.变更其注册

14.房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在的购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能

A.市场分析 B.信息收集 C.供需搭配 D.市场判断

15.房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到（）的处罚

A.取消网上签约资格 B.罚款1万元 C.罚款1-3万元 D.罚款3万元 16.报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（）A.初中 B.高中 C.大专 D.本科

17.由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）

A.个人独资房地产经纪机构 B.房地产经纪股份有限公司 C.房地产经纪有限责任公司 D.房地产经纪机构的分支机构

18.房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15 B.20 C.30日 D.60 19.无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）

A.没有固定的办公场所 B.业务主要来自个人客户 C.主要经营大宗房地产业务 D.采用网上办公

20.房地产经纪机构自在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）

A.网络制 B.分部制 C.矩阵制 D.直线-参谋制

21.房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是（）A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略

22.对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制

23.在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容

A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑

24.下列对收集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料

25.由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）A.客户道德风险 B.对外合作风险 C.承诺不当风险 D.房地产经纪人道德风险

26.房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）

A.房屋存量和周转率 B.房屋价格和面积 C.房屋新旧程度和装修程度 D.房屋交易成本和持有成本

27.房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）

A.门店经营陈本 B.门店固定成本 C.门店经营成本加同期正常利润 D.门店固定成本加变动成本

28.房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）管理两种形式 A.店内集中 B.行业集中 C.店内分散 D.行业分散

29.售楼处管理制度的核心部分是（）

A.收款方式的规定 B.接待时间规定 C.工作流程规定 D.关键内容说辞规定

30.售楼处设置工作的第一个步骤是（）

A.售楼处选址 B.确定售楼处的功能 C.组建售楼处工作团队 D.制定销售处管理制度 31.售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）

A.不符合房地产经纪管理规定 B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处房地产经纪人员岗位职责要求 D.是为客户着想，值得提倡

32.在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当（）

A.引导客户需求 B.倾听客户陈述 C.介绍佣金标准 D.全面介绍自己所在机构情况 33.在存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）Ａ延伸服务 B.跟踪服务 C.后续服务 D.改进服务 34.存量房经纪业务的标的房地产以（）为主 A.批量房地产 B.特殊房地产 C.单宗房地产 D.商业房地产

35.房地产经纪人员在帮助客户指定贷款方案时，不应（）

A.向客户担保贷款一定成功 B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况 D.考虑客户的家庭理财状况

36.房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定

A.价格管理部门 B.房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构和委托人协商

37.房地产经纪机构承办房地产经济服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认

A.委托人签字或盖章 B.委托人口头 C.房地产管理部门盖章 D.工商管理部门盖章

38.周先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同，1个月后，周先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，周先生应承担（）

A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任

39.某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在2年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费

40.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）

A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 D.房地产开发企业资质 41.如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）

A.房地产经纪机构为准 B.房地产经纪执业规范为准 C.视实际情况而定 D.房地产经纪人员的意愿为准

42.在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度

A.人必归业、业必归会 B.收费统一定价 C.自由加入行业协会 D.产权保险 43.房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务

A.法定代表人 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的分支机构 D.房地产经纪行业组织 44.房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意

A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪人协理

45.房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门（）

A.责令限期改正并计入信用档案 B.吊销房地产经纪人员职业资格 C.吊销房地产经纪机构的营业执照 D.暂停房地产经纪机构的营业活动

46.目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）A.美国 B.中国大陆 C.中国香港地区 D.中国台湾地区

47.下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）

A.《不动产经纪管理条例》 B.《地产代理条例》 C.《房地产经纪管理办法》 D.《经纪人管理办法》

48.申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）

A.取得房地产经纪人员职业资格 B.为房地产经纪机构出资人 C.有本科以上学历 D.有5年以上从业经历

49.关于房地产经纪信用档案是说法，错误的是（）

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案

B.放的迟经纪信用档案信息主要靠自行填报 C.房地产经纪信用档案信息包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等 D.房地产经纪信用档案实行有偿查询 50.我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）

A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

二、多项选择题

51.关于房地产业与建筑业关系的说法，正确的有（）

A.房地产业是建筑业的延伸 B.房地产业是建筑业的一部分 C.房地产业和建筑业都属于第二产业

D.房地产业和建筑业的业务对象都是房地产 E房地产业的景气状况对建筑业有很大影响

52.房地产市场形成的条件包括（）

A.存在具有购买欲望的买方 B.存在可供交换的房地产商品 C.存在作为中间人的房地产经纪机构 D.存在符合买卖双方利益要求的交换价格 E存在为购买者提供金融服务的金融机构

53.完全竞争市场的特征包括（）

A.买者和卖者数量大 B.商品异质 C.市场信息不对称 D.买者可以自由进出 E买者和卖者无串谋

54.关于房地产经纪佣金的说法，正确是有（）

A.佣金是房地产经纪服务收入的基本形式 B.佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算 C.佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报 D.佣金通常在完成房地产经纪服务后收取

E佣金本质上是房地产信息费

55.房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有（）

A.活动后果的社会性 B.活动地位的中介性 C.活动内容的服务性 D.活动收入的后验性 E活动范围的地域性

56.不予房地产经纪人注册的情形有（）A.申请人受到刑事处罚的，该处罚未执行完毕及自该刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的

B.申请人在房地产经纪活动中受到行政处罚，自该行政处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的

C.申请人不具有完全民事行为能力的

D.申请人受到房地产经纪行业组织处分，自该处分生效之日至申请注册之日止不满1年的 E申请人被注销注册的，自被注销之日起至申请注册之日不满3年的

57.申请与香港地产代理（个人）资格互认的条件有（）

A.申请人为中华人民共和国公民（内地）B.申请人取得房地产经纪人资格并经注册

C.申请人取得房地产经纪人协理资格并经注册 D.申请人为房地产经纪机构负责人

E申请人具有本科以上学历

58.房地产经纪人员职业道德主要通过（）起作用 A.良心 B.舆论 C.法律 D.行政 E行业自律管理

59.房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）

A.房地产经纪机构的名称变更 B.房地产经纪机构的分支机构名称变更 C.注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更 D.房地产经纪机构的法定代表人变更 E房地产经纪机构的商标变更

60.房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了（）A.主从关系 B.经济关系 C.执业关系 D.支配关系 E法律责任关系 61.关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）

A.经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构 B.分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务

C.分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担

D.分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 E分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定 62.房地产经纪机构规避房地产经纪业务风险的措施有（）

A.加强房地产经纪人员的教育和培养 B.建立有效的风险识别和警示系统 C.完善机构的制度建设和日常管理 D.将业务固定在一个区域市场 E降低佣金标准 63.先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台

A.网络化管理 B.信息共享 C.协同工作 D.员工交流 E媒体宣传

64.在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有（）

A.热情的工作态度 B.较大的经营规模 C.便捷高效的服务 D.合理的收费标准 E频繁的客户联系

65.影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（）

A.组织机构 B.企业规模 C.业务领域 D.管理水平E机构成立时间长短

66.下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）

A.居住区主干道旁边 B.居住区的十字路口 C.居民小区门口 D.高速公路出口 E火车站广场 67.单电模式的房地产经纪机构应当配置（）

Ａ会计 Ｂ出纳 Ｃ管理人员 Ｄ房地产经纪人员 Ｅ房地产估价人员 68.房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（）

A.区域必要市场占有率 B.损益平衡销售额 C.经营成本 D.市场利率 E房屋价格指标 69.在我国，根据标的房地产所处市场类型的不同，可以将房地产经纪业务分为（）A.土地经纪业务 B.新建商品房经纪业务 C.存量房经纪业务 D.商业房地产经纪业务 E公寓房地产经纪业务

70.关于房地产经纪人引领客户看房的做法，正确的有（）

A.每次看房前准备一个放有纸、笔、计算器、地图等工具的专业文件夹

B.提前安排好看房路线 C.提前与房主和客户约定看房时间 D.尽量避免向客户介绍房屋的缺点 E用连续不断的单方提问来了解客户需求

71.在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等 A.商品房买卖合同 B.佣金结算表 C.价目表 D.销控表 E楼书 72.房地产经纪服务合同上应当有（）

A.委托人的签字或者盖章 B.受托房地产经纪机构的盖章 C.房地产经纪门店经理的签字 D.承办该业务的两名房地产经纪人签名 E承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名

73.应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）

A.提供房地产信息 B.实地看房 C.代拟交易合同 D.代办贷款 E代办房地产登记 74.房地产经纪服务合同属于（）

A.双务合同

B.口头合同 C.从合同 D.有偿合同 E劳务合同

75.房地产经纪执业的平等原则主要体现在（）

A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等 B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等 C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等 E房地产经纪机构之间应当公平竞争

76.房地产经纪执业的合法原则主要体现在（）A.房地产经纪执业行为必须合法 B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法 C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法 D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 E国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

77.房地产经纪机构发布的广告不得含有（）

A.能为入住者办理孩子升学的承诺 B.房地产升值或投资回报的承诺 C.风水、占卜能内容 D.商品房项目位置示意图 E商品房项目距离市中心的距离 78.减少房地产经纪纠纷的主要手段包括（）

A.制定和推广使用房地产经纪服务示范合同 B.制定房地产经纪服务标准，明确服务要求 C.及时处理纠纷投诉 D.降低收费标准 E降低房地产经纪人员的佣金提成比例 79.我国房地产经纪行业监督的方式包括（）

A.现场巡查 B.专家评审 C.合同抽查 D.投诉受理 E房地产经纪资信评价 80.我国房地产经纪行业管理的主要内容包括（）

A.房地产经纪人员的职业资格管理 B.房地产经纪机构的财务管理 C.房地产经纪机构的备案管理 D.房地产经纪机构的运营管理 E房地产经纪行为的监管

三、综合分析题

（一）2004年以来，某市的商品住房价格快速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房，但他即不自住，也不出租，只想价格更好后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上升，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2-3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送车、送户口、送装修和家具等。

81.张某的购房需求属于（）

A.消费需求 B.投资需求 C.投机需求 D.刚性需求

82.关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（）

A.只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫

B.衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫 C.衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫

D.房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫 83.该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有（）

A.买卖交易量很小 B.市场租金上升很快 C.市场租金降到谷底，基本维持恒定 D.房地产开发项目的开工率很低

84.房地产开发企业同时请2-3家房地产经纪机构代理销售的行为属于（）A.指定代理 B.卖方代理 C.法定代理 D.委托代理 85.商品房销售广告中，不属于违规内容的为（）

A.买房送车 B.买房送户口 C.买房送装修 D.买房送家具

（二）侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人的资格。

2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。一个月后，侯某和吕某所承办的两宗业主都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。86.在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（）

A.自知、自信 B.乐观开朗 C.积极主动 D.坚韧奋进

87.关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为（）

A.侯某提供的是房地产媒介居间服务 B.侯某提供的房地产代理服务

C.侯某不能以委托人的名义开展业务 D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任 88.关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的为（）

Ａ吕某提供的房地产信息居间服务 B.吕某提供的房地产买方代理服务 C.吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担 D.吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

89.吕某享有的权利为（）

A.要求委托人提供与出售住宅有关的资料 B.自行调整出售住宅的售价 C.依法维护委托人的合法权益 D.依法发起设立新的房地产经纪机构

90.关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为（）

A.侯某向购房人收取佣金 B.侯某向委托人收取佣金 C.吕某预收佣金 D.吕某向购房人收取佣金

（三）2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。91.关于原房地产经纪事务所注销的说法，正确的为（）A.需要向工商行政主管部门办理登记注销手续

B.需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续

C.逾期不办理备案注销手续的，视为未注销，将受到处罚 D.逾期不办理备案注销手续的，视为自动注销

92.甲公司的经营模式为（）

A.自营连锁模式 B.特许加盟连锁模式 C.独立经纪人模式 D.有店铺模式 93.甲公司确定的发展战略类型为（）

A.低成本战略 B.聚焦战略 C.跨地域市场扩张战略 D.跨专业市场扩张战略 94.甲公司采用的员工激励方式为（）

Ａ.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励 95.甲公司采用的客户管理方式，其优点为（）

A.便于客户的分类管理 B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失 C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向 Ｄ有利于房地产经纪人员间的业务合作

（四）甲房地产经纪门店为改善经营进行改革：在业务上，建议商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

96.商圈信息档案的主要内容包括商圈内的（）

A.公共设施 B.道路交通状况 C.房地产的实物状况 D.房地产市场调控政策 97.根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了（）的原则 Ａ注重形象宣传 Ｂ注重个性化 C.注重人性化 D.注重艺术化 98.高某发布房源信息，应当（）

A.订立房屋出售经纪服务合同 B.经王某书面同意 C.公布王某的联系方式 D.事先实地查看房屋

99.该套住宅售价超出的10万元应当（）

A.归王某所有 B.归甲门店所有 C.在王某和甲门店之间分配 D.在王某和高某之间分配 100.关于李某住房贷款方案的说法，正确的为（）

4.房地产经纪人培训考试习题及答案 篇四

第十一章房地产违法行为和查处

第一节违反房地产开发经营管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、未取得营业执照，《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人

民政府工商行政管理部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。

2、擅自转让房地产开发项目，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府负责土

地管理工作的部门，责令停止，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。

3、违规预售商品房行为，《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，县级以

上人民政府房地产开发主管部门，责令停止，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。

4、未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营，《城市房地产开发经营管理

条例》，县级以上人民政府房地产开发主管部门，限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款，逾期不改正的，吊销营业执照。

5、未经验收交付房屋，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地产开发主

管部门，限期补办验收手续，逾期不补办的，县级以上人民政府房地产开发主管部门组织验收，处10万元以上30万元以下的罚款。验收不合格的，限期返修，处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严重的，吊销营业执照。

6、验收不合格的房屋交付使用，《城市房地产开发经营管理条例》，县级以上人民政府房地

产开发主管部门，限期返修，处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，情节严重吊销营业执照。

7、隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部

门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。

8、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批

部门，公告资质证书作废，收回证书，处1万元以上3万元以下的罚款。

9、企业开发建设的项目工程质量低劣，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，降低资质等级，情节严重吊销资质证书，吊销营业执照。

10、不按照规定发放《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，《房地产开发企业资质管

理规定》，资质审批部门，警告，限期改正，降低资质等级，处1万元以上2万元以下的罚款。

11、不按照规定办理变更手续，《房地产开发企业资质管理规定》，资质审批部门，警告，限期改正，处5000元以上1万元以下的罚款。

第二节违反城市房屋拆迁管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、无证承担委托拆迁业务，《城市房屋拆迁单位管理规定》，房屋拆迁管理部门，警告、责

令停止拆迁、没收违法所得、罚款。

2、违法转让拆迁业务，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁没收

违法所得，处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款

3、伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》，《城市房屋拆迁单位管理规定》，房屋拆迁管

理部门，警告、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款。

4、卫取得房屋拆迁许可证自行拆迁，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令

停止拆迁，给予警告，处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

5、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，吊销

拆迁许可证，处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

6、未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围事实房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆

迁以及擅自延长拆迁期限，《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁管理部门，责令停止拆迁，给予警告，处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严重的，吊销拆迁许可证。

7、拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，《城市房屋拆迁管理条例》和

《城市房屋拆迁单位管理规定》，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第三节 违反房地产交易管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房，《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》，房地产开发主管部门，责令停止违法行为，没收违法所得，处已收取的预付款1%以下的罚款。

2、未取得营业执照，擅自销售商品房，《城市房地产开发经营管理条例》，工商行政管理部

门，责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，处违法所得5倍以下的罚款。

3、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房，《商品房销售管理办法》，房地产行

政主管部门，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

4、未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，《商品房销售

管理办法》，处以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。

5、房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自

交付使用，《商品房销售管理办法》《建设工程质量管理条例》，建设行政主管部门，责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款。

6、未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属等级的资料报送房地产行政主

管部门，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处2万元以上3万元以下的罚款。

7、未按照规定的现售条件现售商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

8、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明

文件报送房地产开发主管部门备案，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

9、返本销售或者变相返本销售商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

10、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

11、分割拆零销售商品住宅，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1

万元以上3万元以下的罚款。

12、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

13、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

14、委托没有资格的机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，处以警告，责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款。

15、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，处以

警告，责令停止销售，处2万元以上3万元以下的罚款。

16、开发企业不按规定使用商品房预售款项，《城市商品房预售管理办法》，房地产管理

部门，责令限期纠正，处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第四节 违反房地产中介服务管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房，《商品房销售管理办法》，房地产开发主管部门，处以警告，责令停止销售，处2万元以上3万元以下的罚款。

2、伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，处1万元以下的罚款。

3、房地产中介服务人员在房地产中介活动中违法禁止行为，《城市房地产中介服务管理规定》，收回资格证书或者公告资格证书作废，处1万元以上3万元以下的罚款。

4、超过营业范围从事房地产中介活动，《城市房地产中介服务管理规定》，处1万元以上3万元以下的罚款。

5、以不正当手段取得房地产估价师注册证书，《房地产估价时注册管理办法》，由注册机构收回其注册证书或者公告其注册证书作废；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。

6、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；造成损失的，承担赔偿责任。

7、在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，处违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

8、利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取委托评估合同约定收取的费用外的其他利益，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

9、准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

10、同时在两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

11、以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用，《城市房地产中介服务管理规定》，房地产行政主管部门责令其停止违法活动，违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

第五节 违反房地产权属登记管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办

法》，登记机关，收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，处1千元以下的罚款。

2、涂改、伪造房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属证书无效，处1千

元以下的罚款。

3、非法印制房屋权属证书，《城市房屋权属登记管理办法》，登记机关，没收其非法印制的房屋权属证书，处1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、登记机关工作人员过失行为，《城市房屋权属登记管理办法》，因登记机关工作人员工作

过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

5、在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定，《房产测绘管理办法》，房地产行政主

管部门给予警告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。

6、在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人，《房产测绘管理办法》，房地产行政主管

部门给予警告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。

7、房产面积测算失误，造成重大损失，《房产测绘管理办法》，房地产行政主管部门给予警

告并责令限期改正，处1万元以上3万元以下的罚款，情节严重的，予以降级或者取消房产测绘资格。

第六节 违反物业管理规定的行为

查处法律依据与处罚标准

1、住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用

协议方式选聘物业管理企业，《物业管理条例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处10万元以下的罚款。

2、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、公用设施设备的所有权或者使用权，《物

业管理条例》，房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

3、不移交有关资料，《物业管理条例》，房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交

有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。

4、未取得资质证书从事物业管理，《物业管理条例》，房地产行政主管部门没收违法所得，处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

5、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动，《物业管理

条例》，房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

6、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，《物业管理条

例》，房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

7、挪用专项维修资金，《物业管理条例》，房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，处挪用数额2倍以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书；构成犯罪的，追究刑事责任。

8、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房，《物业管理条例》，房

地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，处10万元以上50万元以下的。

9、未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途，《物业管理条例》，房

地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业公用部位、公用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

10、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途，《物业管理条

例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。

11、擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益，《物业管理条

例》，房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定：个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款。

12、擅自利用物业公用部位、公用设施设备进行经营，《物业管理条例》，房地产行政主