项目策划规划方案

项目策划规划方案（精选8篇）

1.项目策划规划方案 篇一

橱柜项目

规划方案

泓域咨询

橱柜项目规划方案说明

橱柜隶属于家具行业，家具行业作为房地产后周期行业，其消费很大程度受到房地产行业的影响。住建部发文，明确要求到 2020 年，我国新开工全装修成品住宅面积达到 30%，促进下游需求开始向房地产开发商转变。

橱柜，是指厨房中存放厨具以及做饭操作的平台，不锈钢、人造石、防火板、五金配件等是橱柜制造的重要原材料，厨用电器是橱柜的重要组成部分，上游产业对橱柜行业的影响主要在成本方面，原材料价格的升降直接关系到橱柜产品价格的和产业制造成本的变化。从渠道角度来看，橱柜行业的下游主要包括卖场、自营店、网店、加盟代理以及体验馆。

上游原材料在橱柜的产品成本中占比较大，原材料价格周期性波动会对行业产品的毛利率水平产生一定的影响，但由于生产原材料的企业众多，行业产能增加较快，本行业对其依赖性较小。

橱柜隶属于家具行业，家具行业作为房地产后周期行业，其消费很大程度受到房地产行业的影响。对于橱柜的需求主要来自于房屋交易，包括新房和二手房。按照装修周期，家具行业往往滞后于现房交易半年至一年。

其中新房又可以分成精装房和非精装房，房地产内部结构发生较大的改变，使得下游定制家居由依赖一手房成交客户逐渐拓展存量房以及房地产开发商客户，渠道发生较大改变。

从精装房来看，据奥维云网，2018 年我国房地产精装房市场规模共 253

万套，同比增长 60%，市场渗透率达 27.5%，精装修/全装修已经成为房地产开发商在低迷市场中重要的竞争手段，零售市场新房需求逐步向工程市场转移。2017 年住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，明确要求到2020 年，我国新开工全装修成品住宅面积达到 30%。

从配置品类来看，精装房配套柜体主要有橱柜、消毒柜及浴室柜，其中，橱柜、浴室柜精装配套率较高，据奥维云网，2018 年橱柜精装配套率 99.3%，浴室柜精装配套率为 99%，而消毒柜配套率相对较低，配套率为 44.8%。

该橱柜项目计划总投资 7939.01 万元，其中：固定资产投资 6518.95万元，占项目总投资的 82.11%；流动资金 1420.06 万元，占项目总投资的17.89%。

达产年营业收入 11067.00 万元，总成本费用 8597.33 万元，税金及附加 130.17 万元，利润总额 2469.67 万元，利税总额 2940.48 万元，税后净利润 1852.25 万元，达产年纳税总额 1088.23 万元；达产年投资利润率31.11%，投资利税率 37.04%，投资回报率 23.33%，全部投资回收期 5.79年，提供就业职位 170 个。

提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。

......报告主要内容：项目基本情况、投资背景及必要性分析、产业分析、产品规划分析、选址分析、项目工程方案、工艺技术、环境保护可行性、项目职业保护、风险防范措施、项目节能情况分析、计划安排、投资方案说明、经济收益分析、项目综合评价等。

第一章

项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称

橱柜项目

橱柜隶属于家具行业，家具行业作为房地产后周期行业，其消费很大程度受到房地产行业的影响。住建部发文，明确要求到 2020 年，我国新开工全装修成品住宅面积达到 30%，促进下游需求开始向房地产开发商转变。

橱柜，是指厨房中存放厨具以及做饭操作的平台，不锈钢、人造石、防火板、五金配件等是橱柜制造的重要原材料，厨用电器是橱柜的重要组成部分，上游产业对橱柜行业的影响主要在成本方面，原材料价格的升降直接关系到橱柜产品价格的和产业制造成本的变化。从渠道角度来看，橱柜行业的下游主要包括卖场、自营店、网店、加盟代理以及体验馆。

上游原材料在橱柜的产品成本中占比较大，原材料价格周期性波动会对行业产品的毛利率水平产生一定的影响，但由于生产原材料的企业众多，行业产能增加较快，本行业对其依赖性较小。

橱柜隶属于家具行业，家具行业作为房地产后周期行业，其消费很大程度受到房地产行业的影响。对于橱柜的需求主要来自于房屋交易，包括新房和二手房。按照装修周期，家具行业往往滞后于现房交易半年至一年。

其中新房又可以分成精装房和非精装房，房地产内部结构发生较大的改变，使得下游定制家居由依赖一手

房成交客户逐渐拓展存量房以及房地产开发商客户，渠道发生较大改变。

从精装房来看，据奥维云网，2018 年我国房地产精装房市场规模共 253万套，同比增长 60%，市场渗透率达 27.5%，精装修/全装修已经成为房地产开发商在低迷市场中重要的竞争手段，零售市场新房需求逐步向工程市场转移。2017 年住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，明确要求到2020 年，我国新开工全装修成品住宅面积达到 30%。

从配置品类来看，精装房配套柜体主要有橱柜、消毒柜及浴室柜，其中，橱柜、浴室柜精装配套率较高，据奥维云网，2018 年橱柜精装配套率 99.3%，浴室柜精装配套率为 99%，而消毒柜配套率相对较低，配套率为 44.8%。

（二）项目选址

xx 经济合作区

（三）项目用地规模

项目总用地面积 22324.49平方米（折合约 33.47 亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数 51.72%，建筑容积率 1.43，建设区域绿化覆盖率5.24%，固定资产投资强度 194.77 万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积 22324.49平方米，建筑物基底占地面积 11546.23平方米，总建筑面积 31924.02平方米，其中：规划建设主体工程 25471.41平方米，项目规划绿化面积 1674.31平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计 81 台（套），设备购置费 2114.65 万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量 911380.57 千瓦时，折合 112.01 吨标准煤。

2、项目年总用水量 7981.79 立方米，折合 0.68 吨标准煤。

3、“橱柜项目投资建设项目”，年用电量 911380.57 千瓦时，年总用水量 7981.79 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）112.69 吨标准煤/年。达产年综合节能量 39.59 吨标准煤/年，项目总节能率 28.47%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合 xx 经济合作区发展规划，符合 xx 经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资 7939.01 万元，其中：固定资产投资 6518.95 万元，占项目总投资的 82.11%；流动资金 1420.06 万元，占项目总投资的 17.89%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入 11067.00 万元，总成本费用 8597.33 万元，税金及附加 130.17 万元，利润总额 2469.67 万元，利税总额 2940.48 万元，税后净利润 1852.25 万元，达产年纳税总额 1088.23 万元；达产年投资利润率 31.11%，投资利税率 37.04%，投资回报率 23.33%，全部投资回收期5.79 年，提供就业职位 170 个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划 12 个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、报告说明

报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税

收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 经济合作区及 xx 经济合作区橱柜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx经济合作区橱柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“橱柜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 经济合作区经济发展，为社会提供就业职位170 个，达产年纳税总额 1088.23 万元，可以促进 xx 经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 31.11%，投资利税率 37.04%，全部投资回报率 23.33%，全部投资回收期 5.79 年，固定资产投资回收期 5.79 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 项目 单位 指标 备注 1

占地面积

平方米

22324.49

33.47 亩

1.1

容积率

1.43

1.2

建筑系数

51.72%

1.3

投资强度

万元/亩

194.77

1.4

基底面积

平方米

11546.23

1.5

总建筑面积

平方米

31924.02

1.6

绿化面积

平方米

1674.31

绿化率 5.24%

总投资

万元

7939.01

2.1

固定资产投资

万元

6518.95

2.1.1

土建工程投资

万元

2475.21

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

31.18%

2.1.2

设备投资

万元

2114.65

2.1.2.1

设备投资占比

26.64%

2.1.3

其它投资

万元

1929.09

2.1.3.1

其它投资占比

24.30%

2.1.4

固定资产投资占比

82.11%

2.2

流动资金

万元

1420.06

2.2.1

流动资金占比

17.89%

收入

万元

11067.00

总成本

万元

8597.33

利润总额

万元

2469.67

净利润

万元

1852.25

所得税

万元

1.43

增值税

万元

340.64

税金及附加

万元

130.17

纳税总额

万元

1088.23

利税总额

万元

2940.48

投资利润率

31.11%

投资利税率

37.04%

投资回报率

23.33%

回收期

年

5.79

设备数量

台（套）

年用电量

千瓦时

911380.57

年用水量

立方米

7981.79

总能耗

吨标准煤

112.69

节能率

28.47%

节能量

吨标准煤

39.59

员工数量

人

170

第二章

投资背景及必要性分析

中国家具制造行业“十三五”发展规划制定了 2020 年我国家具行业的各项发展目标，推动我国家具行业不断发展；商品房销售面积逐渐增长，提升家具行业需求从而促进产业规模提升。2018 年，家具行业短暂调整，产品结构不断升级，定制家具市场规模逆势增长，主要消费人群也向一线城市高收入人群集中。我国人均家具支出水平较发达国家还有一定差距，未来家具产品将向高端化、定制化等方向发展，发展前景良好。

家具行业是我国国民经济重要的民生产业和具有显著国际竞争力的产业，在满足消费需求、提升生活品质、促进国际贸易、充分吸纳就业、推动区域经济、构建和谐社会等方面起到重要作用。

为落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《中国制造 2025》文件精神，指导未来五年中国家具制造行业的稳定发展，继续推动中国由“家具大国”向“家具强国”迈进。中国家具协会根据行业实际情况制订《中国家具制造行业“十三五”发展规划》，规划期为 2016 年至 2020 年。“十三五”规划中对家具行业主营业务收入、商品零售额、企业盈利水平、出口值等指标作出了具体规划，推动我国家具行业不断发展。

家具行业需求与商品房销售面积有关，房地产行业销售火爆也带动了家具行业销售收入的增长。2018 年，受累于“史上最严”房地产调控政策、中美贸易摩擦等因素，商品房销售面积增速开始下滑，全年商品房销售面积约 17.14 亿平方米，增速下滑至 1.60%，按照每平米500 元的家具购置需求，2018 年家具行业需求规模约为 8585 亿元。整体来看，随着新一代年轻人步入社会，商品房销售是刚性需求，而房屋置业之后的家具更换也将不断带来家具行业需求，从而提升家具行业的市场规模。

2018 年，家具行业销售收入 8 年来首次出现下降，全年累计销售收入为 7011.9 亿元，同比下降 22.57%。主要原因为家具行业经历了 8年以上的连续增长，市场逐渐饱和，行业进入调整期，加之商品房销售面积增速下滑、产品结构调整等导致行业销售收入下降。

家具行业进入调整期，但定制家具市场规模却逆势增长。2018 年，定制家具市场规模约为 2901 亿元，较上年同比增长 20.22%；近7 年来，定制家具市场规模增速始终保持在 20%以上。随着中产阶级的增加，越来越多的消费群体开始关注居家的整体生活艺术，旧式的成品家具已不能满足消费者对个性化生活的追求，人们更喜欢在居家生活中加入更多自主的创意与特色，这使得人们对定制家具的需求呈现上升趋势。

家具产品的需求主要集中于一线城市，2018 年一线城市家具消费占全国比重的 47.25%，远高于其他城市，一线城市消费者是家具消费的主力人群，二线城市和三线城市远不及一线城市的家具消费需求，二线城市家具消费仅占全国比重的 16.48%，三线城市更少，仅占全国比重的 5.95%。家具消费者常驻的前十个城市都是一二线城市，其中广州、上海、北京三个地区的消费者购买力最强，远高于其他城市。

按照商品房销售面积测算，2018 年我国家具消费市场需求约为8585 亿元，而销售收入仅为 7011.9 亿元，还有一定的发展空间。从人均家具消费支出来看，我国 2018 年人均家具消费支出为 2694.62 元，远低于同期美国的 6435.21 元和英国的 5399.62 元，与发达国家相比还有一定差距，行业存在一定的发展空间。

2018 年，家具市场销售收入出现下滑，但仅为短暂调整，未来随着人们审美观念的转变，个性化需求的增加，我国家具行业将呈现“两极化”的发展趋势，一极是高档家具消费的逐渐增长，另一极是平价家具产品消费的逐渐下滑，但是由于高档家具、定制家具利润率较高，家具行业市场规模依然会呈现不断增长的趋势，家具行业发展前景良好。

第三章

项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx 有限公司

（二）公司简介

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

二、公司经济效益分析

上一，xxx 科技公司实现营业收入 6350.68 万元，同比增长 29.99%（1465.03 万元）。其中，主营业业务橱柜生产及销售收入为 5481.29 万元，占营业总收入的 86.31%。

上营收情况一览表

序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

营业收入

1333.64

1778.19

1651.18

1587.67

6350.68

主营业务收入

1151.07

1534.76

1425.14

1370.32

5481.29

2.1

橱柜(A)

379.85

506.47

470.29

452.21

1808.83

2.2

橱柜(B)

264.75

353.00

327.78

315.17

1260.70

2.3

橱柜(C)

195.68

260.91

242.27

232.95

931.82

2.4

橱柜(D)

138.13

184.17

171.02

164.44

657.75

2.5

橱柜(E)

92.09

122.78

114.01

109.63

438.50

2.6

橱柜(F)

57.55

76.74

71.26

68.52

274.06

2.7

橱柜(...)

23.02

30.70

28.50

27.41

109.63

其他业务收入

182.57

243.43

226.04

217.35

869.39

根据初步统计测算，公司实现利润总额 1583.83 万元，较去年同期相比增长 252.88 万元，增长率 19.00%；实现净利润 1187.87 万元，较去年同期相比增长 210.36 万元，增长率 21.52%。

上主要经济指标

项目 单位 指标 完成营业收入

万元

6350.68

完成主营业务收入

万元

5481.29

主营业务收入占比

86.31%

营业收入增长率（同比）

29.99%

营业收入增长量（同比）

万元

1465.03

利润总额

万元

1583.83

利润总额增长率

19.00%

利润总额增长量

万元

252.88

净利润

万元

1187.87

净利润增长率

21.52%

净利润增长量

万元

210.36

投资利润率

34.22%

投资回报率

25.66%

财务内部收益率

23.81%

企业总资产

万元

19406.99

流动资产总额占比

万元

33.17%

流动资产总额

万元

6437.28

资产负债率

29.18%

第四章

项目工程方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。

二、项目总平面设计要求

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

三、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。undefined

四、建筑工程设计总体要求

根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业

厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积 31924.02平方米，其中：计容建筑面积31924.02平方米，计划建筑工程投资 2475.21 万元，占项目总投资的31.18%。

第五章

选址分析

一、项目选址原则

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

二、项目选址

该项目选址位于 xx 经济合作区。

园区积极开展产业园区清理整顿。按照淘汰一批、整合一批、飞地一批、提升一批的要求，省产业园区建设领导小组办公室统筹组织对各级各部门批准的各类产业发展区域进行集中清理整顿，重点解决产业园区发展中存在的布局零散、规模不大、效益不好、管理混乱等问题，依法严格查处越权审批、违规设立产业园区，违规违法用地，违规使用资金，破坏污染环境等行为。以国家级或省级重点产业园区为主体，整合同一行政区域区块相邻的各类产业园区，建设 10 个左右产业园区集群。加大省级及以下各类低、小、散产业园区整合、退出力度，对一个功能区块上存在多个主体的产业园区，按照一个主体、一套班子、多块牌子的原则进行空间整合和体制融合，清理整顿结果依法依规进行公布。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多

变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计 2020 年实现地区生产总值 1500 亿元、人均 GDP3.4 万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与 2010 年相比，工业增加值率提高 7.7 个百分点，单位GDP 能耗下降 21 个百分点，第三产业增加值占 GDP 比重上升 5.7 个百分点。

三、建设条件分析

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。undefined

四、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数 51.72%，建筑容积率 1.43，建设区域绿化覆盖率 5.24%，固定资产投资强度 194.77 万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 单位 指标 备注 1

占地面积

平方米

22324.49

33.47 亩

基底面积

平方米

11546.23

建筑面积

平方米

31924.02

2475.21 万元

容积率

1.43

建筑系数

51.72%

主体工程

平方米

25471.41

绿化面积

平方米

1674.31

绿化率

5.24%

投资强度

万元/亩

194.77

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为 12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。投资项目水源来自场界外的项目

建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

3、投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。电源设备选用隔爆型 dⅡBT4 级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00 米，过路及穿墙以钢管保护。

4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。undefined

5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。主体工程及原

材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。

八、选址综合评价

投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。

第六章

工艺技术

一、原辅材料采购及管理

验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和各种统计报表工作。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。

二、技术管理特点

项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。投资项目将通过 PDM 与 ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。

三、项目工艺技术设计方案

（一）工艺技术方案要求

工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。

（二）项目技术优势分析

技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

四、设备选型方案

投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 81 台（套），设备购置费 2114.65 万元。

第七章

环境保护可行性

生态工业是从区域范围应用生态学和系统工程原理仿照自然界生态过程物质循环的方式对企业生产的原料、产品和废物进行统筹考虑，通过企业间的物质循环、能量利用和信息共享，使得现代工业实现可持续发展。生态工业追求的是系统内各生产过程从原料、中间产物、废物到产品的物质循环，达到资源、能源、投资的最优利用。生态工业倡导园内企业进行产品的耦合共生，大大提高资源利用率，同时通过副产物和废弃物的循环利用，既降低了园区的环境负荷，又减少了企业废物处理成本和部分原料成本，提高了企业的经济效益，改变了环境污染和经济发展的矛盾，达到资源、环境和经济发展的多赢。循环经济是在一个更广的社会经济层面，包括生产领域、消费领域及其支持保障体系，应用 3R 原则（减量化、再利用、资源化）实现社会、经济、生态环境的协调发展。循环经济可以在企业层次、城市层次和区域层次开展，生态工业是其核心环节。改革开放以来，中国工业化发展取得了举世瞩目的成就，已成为世界第一制造大国和第一货物贸易国。然而，长期以“高投入、高消耗、高污染、低质量、低效益、低产出”和“先污染，后治理”为特征的增长模式主导中国工业发展，资源浪费、环境恶化、结构失衡等矛盾和问题十分突出。随着中国经济进入新常态，工业发展仍具有广阔的市场空间，同时也面临工业 4.0 时代新一轮全球竞争的挑战。在新形势下，党的十八届五中全会提出了绿色

发展新理念。为落实绿色发展理念，加快实施《中国制造 2025》，工业和信息化部制定《工业绿色发展规划（2016-2020 年）》（以下简称《规划》），为“十三五”时期工业绿色发展确立了明确的目标原则和推进方略。

一、建设区域环境质量现状

投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。对施工场地、施工道路

应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的 TSP 污染距离减小到 30.00 米以内范围。undefined

（二）建设期噪声环境影响防治对策

项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为 45.00 米-120.00 米、夜间为 140.00 米-350.00 米，项目所处位置为区域环境噪声的Ⅱ类区

（三）建设期水环境影响防治对策

施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有

一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS 等，生活废水经临时化粪池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）Ⅱ级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

（五）建设期生态环境保护措施

绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

通过废水处理指标数据显示，生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水质净化厂处理后达标排放。为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。废水经处理后，废水中含油量小于 5.00mg/L，CODcr 小于 100.00mg/L，PH 值 6.50-8.50，达到《污水综合排放标准》Ⅰ级标准要求，治理工艺采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

焊接烟尘经稀释和扩散后，符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297）中无组织排放监控浓度限值要求；因此，在考虑员工身体健康的情况下，经车间通风换气等措施后，该焊接烟尘无组织外排对外环境影响可以忽略不计。焊接烟尘主要来自于焊接工序间歇性产生的少量电焊烟尘，焊接烟尘是指焊接过程中形成的烟尘和有害气体；焊接烟尘是由于焊条（焊芯和药皮）及焊接金属在电弧高温作用下熔融时蒸发、凝结和氧化而产生的，其成分比较复杂，主要是三氧化二铁、氧化锰等金属氧化物和金属氟化物；焊接有害气体指的是焊接时的高温电弧辐射（主要是短波紫外线）作用于空气中的氧和氮，而产生的氮氧化物、一氧化碳等气体；根据有关资料推荐的经验排放系数，熔化 1.00?K 焊丝约产生 5.20 克/千克焊接烟尘。通过以上分析可知，投资项目产生的各类固体废弃物均能得到妥善处置，拟建项目产生的各种固体废弃物处理措施均立足于废物的综合利用或委托处置，操作比较简单没有技术上的问题，在正常工况条件下，运营期每年产生的各类工业固体废弃物物经过回用于生产、外销综合利用以及委托具有经营资证的单位外运处理等方式，处置率达到 100.00%，不直接排入环境，对项目周围环境基本无影响。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》（GB12348）中的Ⅱ类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。

四、项目建设对区域经济的影响

根据项目建设地发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为项目建设地一、二类工业聚集的高地和产业创新基地。基于此将项目建设地确定以优势资源为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建设区域。项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就

业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

五、废弃物处理

投资项目的工艺过程是本着“技术先进、节能降耗、环境清洁”的原则，设备总体技术达到国内先进水平，减小了对环境的污染。项目产品生产过程中产生的废弃物全部由项目承办单位回收，生产中的排放水经回收、处理达到回用标准后循环水使用。

六、特殊环境影响分析

加强绿化建设；根据建设区域不同的生态绿化功能，对生态绿化进行合理配置，改变林相单一现状，构建安全、稳定的植物群落，并为其他生物提供良好的栖息环境；以大型乔木为主，适当考虑林下灌层的发育，构筑“多廊多点多面，点、线、面结合”的绿化体系。

七、清洁生产

投资项目使用清洁的能源和原料、采用先进的生产技术装备，各主体工程总平面设计符合清洁生产的要求。投资项目以“清污分流、一水多用”的原则。在工艺流程设计上采用能源节约技术，使能源尽量循环利用，做到节能降耗。生产工艺设计采用先进的生产线，设备自动化程度和成品率高，生产设备耗能低、包装设备先进等优点，符合清洁生产的要求。

八、环境保护综合评价

1、投资项目产生的污染物在设计中制定较完善的污染防治措施，只要这些措施能够确保实施，就可以使污染物达标排放，对周围环境造成的影响减少到最低程度，从而达到预定的环境保护目标，获得良好的社会、经济和环境效益；总之，从环境保护角度而言，在保证落实各项污染物治理措施的前提下，投资项目的建设是可行的。投资项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程实施污染控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成环境的影响。根据建设项目环境影响评价内容判定，投资项目产生的污染因素属常规性的，针对其采取的污染治理措施技术是成熟、可靠的；项目承办单位通过对项目建设期及运营期加强管理，严格按照有关标准落实相应的环境保护措施，不会对周围环境造成影响。

2、经过改革开放以来近40 年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是 20 世纪 90 年代中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大

了工业内部结构调整的难度。通过“十一五”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高消耗”向“高水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。无论是我国 2020 年和 2030 年应对气候变化目标的实现，还是钢铁、水泥等重点行业碳排放水平的降低，都离不开相关政策的引导，离不开相关政策体系的建立和完善。另一方面，要发挥政策引导的作用，必须重视和发挥市场机制的决定性作用，尤其对于工业低碳转型发展，更是需要通过建立碳排放权交易市场，通过完善的碳排放权初始分配和企业自愿减排行动，增强企业降低碳排放的激励，降低工业低碳转型发展的成本。“十二五”期间，工业领域全面落实《工业清洁生产推行“十二五”规划》，实现由重点抓技术推广应用向设计开发、工艺技术进步、有毒有害物质替代全过程全面推行清洁生产的转变。通过组织实施清洁生产技术示范与推广，大力推进工业产品绿色设计，开展有毒有害原料（产品）替代，实现了工业领域清洁生产全面推行。前四年，工业化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放量分别下降 28%、15%、6.7%和 4.1%，为国家“十二五”污染物减排目标完成做出了重要贡献。

3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价报告书》为最终依据，xxx 科技公司将尽快委托有相应资质的单位开展“环境影响评价”工作。

第八章

项目节能情况分析

一、能源消费种类和数量分析

（一）项目用电量测算...

2.项目策划规划方案 篇二

道路交通规划, 是指根据特定交通系统的现状与特征, 用科学的方法预测交通系统交通需求的发展趋势及交通需求发展对交通系统交通供给的要求, 确定特定时期交通供给的建设任务、建设规模及交通系统的管理模式、控制方法, 以达到交通系统交通需求与交通供给之间的平衡, 实现交通系统的安全、畅通、节能、环保的目的。近年来, 我国的经济发展水平不断提高, 人们的生活质量也在不断改善, 人们拥有的汽车数量越来越多, 对安全公路的需求越来越高。国家的基础设施建设的进程也在不断加快, 对于道路施工工程的资金投入也在不断增加, 公路路线的规划设计是公路项目的重要环节, 就目前而言, 进行公路路线规划不仅仅要考虑到其使用功能和经济利益, 还要考虑到公路周围的环境和公路后期的养护, 保证公路的稳定和安全性, 做到公路建设和周围环境的协调发展。

1、公路项目路线的规划原则

公路项目路线规划应该坚持“环保、安全、美观”等理念, 要有一定的战略高度和全局观点, 体现可持续发展理念, 同时要符合区域经济发展需求, 在“以人为本”思想的指导下, 保证公路建设与周围环境的和谐发展, 尽可能地降低工程造价, 保证工程项目的经济效益[1]。

1.1 服务社会的原则

在进行设计之前, 要对沿线的城镇进行勘查, 考察城镇规划情况, 要以促进城镇规划, 提高当地的交通流畅度, 改善当地的经济发展为规划目标, 将对城镇规划的不利影响降到最低。此外, 还需要考虑当地的基础设施、农林和农田以及旅游景观等情况, 加强与当地的衔接, 协调好地方规划和公路建设之间的关系, 促进公路建设和当地经济发展的共同发展。

1.2 合理利用资源

公路项目路线经过农垦区时, 会对当地的农田造成一定的破坏, 必然要发生征地、拆迁等问题, 给当地的社会环境造成一定的影响。因此, 规划路线时, 应该在服务社会原则的基础之上, 对弃土、自然景观等资源进行合理的利用, 适当地降低路基的填挖高度, 尽量避免占用农田、公益林地以及自然景区, 从而避免资源浪费。此外, 规划过程中应该“以人为本”, 全面考虑当地的生产活动, 为其后续的发展提供保障。

1.3 合理运用公路线性技术指标

在规划设计的过程中, 要做到明确和掌握各种技术指标, 合理利用沿线的地形, 保持公路路线的连续和均衡性;保证公路的路基维持在稳定的状态, 提高工程的安全性和稳定性, 增加公路的寿命;选用先进的交通安全设备, 为车辆的行使安全提供保障;在保障安全和稳定性的基础之上, 对公路的外观进行优化设计, 提高公路的舒适程度和美观程度[2]。

1.4 协调交通规划与环境的关系

我国的公路线路众多, 公路沿线的各个阶段都有其独特的地貌特点、自然气候以及社会环境, 特别是横跨各省的主要公路干线。在规划设计的过程中, 需要结合当地的环境, 尊重当地的自然发展规律, 建立人与自然和和平发展关系;以可持续发展理论为指导, 将设计融入到当地的环境当中, 将公路的设计作为改善自然条件的有效手段;着重对当地的自然景观和旅游景点进行保护, 利用自然景观美化公路, 展现当地特殊的自然风貌。

1.5 近期与远期相结合原则

交通系统建设是一个长期发展的过程。一个合理的交通系统建设规划应包括远期发展战略规划、中期建设规划、近期项目建设计划三个层次, 并满足“近期宜细、中期有准备、远期有设想”的要求。交通系统建设的长期性决定了交通系统规划必须具有“规划滚动”的可操作, 规划的滚动以规划的近远期相结合为前提。

2、公路项目路线的规划设计

在公路项目工程的施工之前, 需要对工程施工的各个阶段进行方案设计, 规划好公路路线的走向, 对施工的可行性进行分析。公路项目工程的主要阶段包括预可行性研究、可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计等几个阶段, 依据项目大小, 难易不同, 需要几个设计阶段也可不同, 但必须保证各个阶段的合理和可行性才能够保障公路项目的顺利进行。

2.1 预可行性阶段研究

预可行性研究也称初步可行性研究, 是在投资机会研究的基础上, 对项目方案进行的进一步技术经济论证, 对项目是否可行进行初步判断。首先, 明确公路的基本功能, 对公路的作用进行具体的定位。其次, 对公路周围的生态人文环境进行考察, 找出公路周围的公路网和基础设施。最后, 对公路的起点位置和终点位置进行研究, 确定公路的重点位置, 并对公路的具体走向做出规划。此过程中, 需要协调好公路与周围环境的关系, 还要与公路网、基础设施向衔接。

2.2 可行性阶段研究

可行性研究报告主要要遵循项目建议书确定的目标和任务开展编制工作。首先建立相关的数学和物理模型, 对公路各路线的施工可行性展开分析, 根据分析的结果, 对公路的路线的重点位置进行调整。在控制公路起点和终点的基础上, 确定公路项目的等级和规模, 对工程项目的工程量和工期进行整体的估算。

2.3 初步设计阶段

初步设计阶段以可行性报告作为依据, 确定公路项目的选线原则, 明确路线的初步设计方案。具体步骤为:1) 将带动当地的经济发展作为公路的路线的设计目标, 考虑公路路线的设计对当地的影响;2) 对公路路线涉及到的地区进行勘查, 确定地质条件, 尽量避开路线经过的滑坡、泥石流、熔岩等恶劣条件, 确定穿越或者改线方案;3) 结合公路项目路线的实际情况, 征求多方的设计意见, 设计出多套设计方案, 为工程项目的合理性提供保障[3]。

2.4 技术设计阶段

工程技术设计的主要目的是减轻项目实施过程中的施工难度。技术设计的主要内容是对公路路线设计中的重难点进行分析, 确定好重要施工步骤的施工技术, 对部分技术进行改进和完善。在技术优化设计的过程中, 需要尤其注意两种情况的技术设计:1) 需要架设跨度较大的桥梁时, 考虑河流的泄洪能力和过往船只的通行流畅;2) 需要修建超长隧道时, 对现场的地质情况进行严格考察, 对洞口的加固技术做出介绍, 避免随时崩坍和滑坡的现象出现, 保证工程的质量。

2.5 施工图的设计

绘制施工图是公路项目线路规划设计的最后一个步骤, 结合施工的要求, 将施工方案书面化, 对具体的施工步骤进行细化和明确。首先, 对已经确定好的设计路线进行严格审查, 确定好缩放比例。其次, 对公路项目路线中公路的横、纵断面进行标示, 确定好边坡的之挡设施, 对路线的起点和终点进行标示, 对平面曲线的位置进行延伸, 增加绘制的准确性。最后, 绘制路段较为复杂的施工图纸时, 需要对现场的实际情况进行核查, 确保图纸绘制的完整和合理性。

3、结论与建议

交通系统规划是一个相当复杂的系统工程问题, 必须利用系统工程的理论方法, 对交通系统从系统相互协调关系上进行分析、预测、规划及评价, 才能获得总体效益最佳的交通系统规划布局及建设方案。总而言之, 路线规划对于公路项目的顺利实施具有重要意义, 要想保证公路的安全和稳定性, 实现最大的经济效益, 需要对公路项目的相关影响因素进行综合考虑。坚持“以人为本”的原则, 在公路路线规划的各个阶段进行合理的设计。

参考文献

[1]郭刚.公路项目路线规划及其方案分析[J].交通标准化, 2014, (23) :105-108, 111.

[2]余鸿堃, 原二普.可研阶段的山区公路项目路线方案选定[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013, (10) .

3.“电脑急救120”项目规划 篇三

随着科技的发展进步，笔记本电脑越来越广泛地深入到日常生活，据权威部门资料显示，笔记本电脑2007年单年销量为700万台左右，2008年近1000万台，2009年超过1300万台左右，增长势头强劲。目前国内用户手中持有笔记本电脑总量大约四千万台以上。2002年-2009年连续多年笔记本电脑增长率都保持在60%以上。笔记本的广泛使用造就了巨大的维修市场，而有足够能力维修笔记本电脑的服务中心，却仅仅占电脑维修站的5%。也就是说20家维修电脑的机构，仅仅有一家有能力做笔记本电脑的维修，真正专业的笔记本电脑维修店凤毛麟角，而这块相对空白且营养的市场，始终只是少数掌握了尖端维修技术的人在获利。是什么原因导致服务市场的失衡呢？主要原因在于技术的瓶颈，笔记本电脑的整机一体性，以及高度集成化使检修过程变的更复杂，不像一般台式电脑维修那么简单，因此对笔记本维修技术人员服务要求相应也比较高。而且长期以来笔记本电脑维修行业相对封闭，“教会徒弟会饿死师傅”的观念根深蒂固，也是制约笔记本维修技术发展的原因之一。而我们计算机硬件维护专业的学生有着得天独厚的技术优势和不怕失败的精神，可以为广大拥有笔记本电脑的用户提供优质的服务。

项目独特优势

“电脑急救120”

①出诊：（对客户进行上门服务）。

②透明操作：（运用透明式修理，修理全程将对客户进行一一讲解）。

③出具详细的就诊单：（在修理过程中，将收取的项目以就诊单的形式陈列出来，使客户更明确了解到自己所付费用与电脑所存在的问题，这样更有助于给本公司带来跟多的客户）。

市场机会与切入分析

本公司市场调查表明，在东台这一地区使用笔记本的人群已经占到了50%以上，数据还在不断增长，而在东台目前还没有一家专业维修芯片的公司，从而这样就对使用笔记本的客户带来了困扰，本公司主承接芯片级维修，因此，在笔记本维护、维修方面，本公司比别的公司存在很大的优势。

项目的理论

笔记本电脑的拆装、电路原理、电路的焊接、编程器示波器的使用、主板不开机故障、液晶屏白屏,暗屏故障、键盘维修、笔记本改高压板、改屏线、解开机密码、解硬盘密码、电源口虚焊；或有电源电路引起的笔记本故障;串并口；USB等外接端口更换等。（实操为主，理论为辅）

项目的操作

用专业的仪表仪器和检修设备对各种故障笔记本进行维修，找出故障原因，对出故障的配件进行更换。结合理论知识，系统的提升笔记本维修技术。

可持续发展的竞争战略

笔记本：200～300（维修看电脑损坏程度）。

台式机：①无维修费（有许多维修公司在修理过程中胡乱收取暴利，本公司以学习为目标，所以在这一项中将不收取任何费用）。

②优良的服务：（因为本公司是同学、朋友之间的友好合作，所以将不存在有些公司不必要的矛盾）。

③更换配件：（在这一项中只收取配件的成本价，并且授予客户相应的发票，以便客户再做市场的调查，这样也可以增添日后公司的信任度）。

④芯片级维修：（由于本身专业就是计算机组装与维修，所以在这一项中有着很高的技术与经验，并曾在各项技能中多次获得奖项）。

问题及其对策

有些客户不放心将电脑交于新的电脑公司的人修理，而在这里，我们公司以上的独特优势就产生了很大的作用，不仅能够使客户更放心的将电脑交于本公司维修，还能增加了客户对我们的信任，从而带来更多的客户。

主板故障：主板烧CPU、内存通不过、不开机、有异响、打印口、键盘、鼠标口、USB口不认、主板不亮、时亮时不亮、时间不正确等，另外有主板显卡、声卡、内存的专业维修。

显示器维修：液晶屏维修。我们可以维修显示器的绝大部分故障，包括开机不通电，通电不亮，屏暗，偏色，字体模糊，屏幕抖动，有光栅，亮度无法调节，对比度无法调节，大小无法调节等各种显示器故障。显示器的品牌包括国内外品牌显示器及其它普通显示器，如苹果、SONY、IBM、BENQ等。如果对于我们修不好的显示器，我们将不收取任何费用。90天内客户送修保修。

项目实施目标

因为在周围没有芯片级维修的公司，因此首先要增强它的知名度，作为一种新的项目研发，先在东台市场上取得经验，然后再推广到各地。

近期目标：投入到东台市场，获得80%的认识率（3～6个月）。

中期目标：取得东台市场20%以上的份额，并逐步向南部大城市推广（1～3年）。

长期目标：取得全国市场20%以上的份额。

营销策略

萌芽期①：利用亲戚朋友关系进行相互转告。

②：以传单形式告知广大客户。

③：利用网络资源，对潜在客户进行宣传。

发展期：和一些大的运用电脑的公司合作，以至组成长期客户。

成熟期：与专卖电脑的厂商合作，让客户在买回电脑后由本公司负责组装或维修，并且也可以与客户之间制定长期合作的关系。

广告预算

1.市场调查部分

①印刷调查问卷费用：2000份*0.9元=180.00元。

②调查费用：10人*20元=200.00元。

③数据分析费用：10人*10元=100.00元。

2.策划创意及编写部分

①策划创意费用：200元。

②编写费用：20元。

③打印调查问卷及策划书费用：50元。

其他费用：30元。

共计：780元。

3.广告的具体部分

①传单设计及印刷费用：10000张*0.15元=1500.00元。

②POP设计及招贴费用：100张*5元=500元。

①鲜花费用：100朵*1.3元=100元。

②赞助费用：200元。

③活动费用：400元。

④户外广告牌制作费用：500元。

共计：3200元。

团队

专业技术人员：朱丽（2009盐城市计算机组装与维修技能大赛一等奖）、（2010盐城市计算机组装与维修一等奖）；

吕小凤（2009盐城市技能大赛Flash一等奖）、（2009盐城技能大赛多媒体制作二等奖）。

市场调查人员：陆婷（2009盐城市演讲比赛二等奖）。

营销策划人员：何剑荣（2009江苏省电子商务技能大赛三等奖）。

财务管理人员：王琪（2009盐城市技能大赛二等奖）、（2010盐城市技能大赛一等奖）。

创意表述人员：周杨梅（2009盐城市演讲比赛一等奖）、（2010江苏省创意论坛二等奖）。

4.项目建设规划方案 篇四

项目建设规划方案

总体目标

我校焊接专业建设的总体目标是：到2012年将我校焊接专业建成“有一支双师型教师比例高、具有先进的教育理念的师资队伍；有一个产学研水平较高的实习实训基地；有一套适应市场的、成熟的人才培养方案；能够较大规模地培养焊接技能应用型人才”的中职品牌专业。精品专业的各项指标达到教育部有关专业评估指标的评价标准，建成在省内甚至在全国都具有一定知名度的名牌专业，提升办学实力，拓展发展空间，并使其建设成为在同类院校中相关专业建设起到示范和推动作用。成为半岛蓝色经济特区焊接技能型优秀人才的培养基地。

培养方案建设项目

1、建设目标：

深化以行业企业专家为主的专业建设指导委员会对专业建设的指导作用，优化“校企联合、订单式培养为主”的人才培养模式，培养面向本地相关行业，培养从事焊接加工、焊接设备维修、焊接质量检测的，德、智、体、美全面发展的应用型人才；不断拓展校企合作，使订单式人才培养比例保持在40%以上；不断优化以焊接技术应用能力为主体的专业培养方案，不断提高产学研结合层次与水平，提倡人人参与专业教学研究、教改研究、技术应用服务等工作，努力形成本学科专业的研究特色和服务专长。

2、建设内容及措施： ①优化培养方案建设。企业参与专业建设，目前我校与十多家企业建设了较为稳固的校企合作关系，每年根据企业需要，对人才培养规格，专业培养方案、专业改革与建设、课程改革与建设、产学研结合、实训基地建设等进行咨询，提出意见和建议，参与审定教学计划和人才培养计划，并推荐技术人员和专家到学校任兼职教师，完善师资结构。

②拓展校企合作。优化校企合作运行机制，建立稳定的校外实训基地，使“订单式”人才培养比例稳定在40%以上，力争在2012年达到50%。通过以吸收企业技术专家为主体的专业建设指导委员会的活动，加强专业教师与企业工程技术人员的交流，在教师培训、实训基地建设等方面积极协作，力争建立稳定的校企合作关系，并在此基础上，开展半工半读试点，增强学校的办学活力。

③积极开展技术应用服务。充分利用我校现有资源，特别是人才优势，积极开展技术应用服务，利用专业优势，为企业特别是中小企业提供咨询服务。以科研促进教学，同时在教学过程中也可以产生科研成果。利用科研成果充实教学内容，通过科研形成的一系列思想方法，能有效提高教师的教学水平。同时，各专业在现有的校外实训基地建设的基础上，重点选择条件较好，实力较强的企业建立产学研合作基地。

④彻实做好市级立项课题——“焊接专业一体化教学模式改革”的工作，课程体系建设

1、建设目标：

以适应社会需求为目标，以培养技术应用能力为主线建设课程体系，确定本专业的课程和课程结构，构建理论与实践相互融合、以作业流程为导向的专业课程体系。到2012年，将《焊接工艺》、《焊接结构》两门课程建设成为省级精品课程。打破传统的教学理念，坚持“教、学、做”合一的原则，到2012年开成一套具有我校特色的行之有效的一体化教学模式改革方案并在本专业全面铺开。

2、建设内容及措施

①课程体系构建：根据企业实际岗位需求，紧密结合职业技能鉴定要求，设置课程并调整课程内容。基础课教学要以应用为目的，以必需、够用为度，以讲清概念、强化应用为教学重点；专业课教学要加强针对性和实用性；基础课程应该把真正属于基础性的东西精选出来，专业课程要把专业有关的现代高新技术知识及时充实进去，充分考虑把最必需的知识教给学生；始终贯穿素质教育和人文教育。既要保证传授最基础、最新的技术知识，又能让学生接受更多的动态性知识，掌握一些具有应用潜力和再生作用，能适应未来变化、服务知识经济的知识和能力，应使学生具备一定的可持续发展能力。

②教学方法改革：探索并实施“教、学、做”合一的教学方法，充分体现学生在学习中的主体地位。根据专业课程特点，我校启动了焊接专业的一体化模块式教学改革。在焊接专业一体化模块式教学改革中，我们以国家《职业标准》中级焊工要求及合作企业岗位技能要求为主线，搭建文化基础教学平台和专业能力教学平台；文化基础教学平台按照教育行政部门的要求，完成德育课、文化课教学，使学生具备基本的文化素质和职业素养，专业能力教学平台按照教学要求和技能特点设置了焊工基本功、平板对接、管子焊接、手工电弧焊、氩弧焊、CO2气体保护焊、气割与气焊、等离子焊等17个教学模块，每个教学功能模块又含有几个相对独立的课题，教学模块可以进行积木式的多重组合，灵活多变。教学模块可以根据不同的岗位和不同的教学层次需要编排，对行业中出现的新技术、新设备、新工艺、新材料可以随时建立新的模块添加进去。多功能现代化的焊接一体化教学中心已在筹建中。③教学手段改革：积极应用现代教育技术和现代化教学手段，采用一体化的专业教室教学及现场教学，积极交流和引进新的、先进的教学软件，力求使专业课多媒体教学课时数比例增大。

④建立体现职业能力的专业考核体系和评价体系。改革原有考核评价制度，采用闭卷考试与开卷考试相结合、理论考试与实际操作相结合、阶段形成性评价和终结性评价相结合的考试评价体系，结合国家职业技能鉴定标准重点考核学生的职业素质和应用能力。

3、教师队伍建设

1、建设目标

建立教学骨干、专业负责人制度，以省级专业带头人培养为重点，以形成专业结构合理，“双师型”比例高，专兼结合的师资梯队为目标，鼓励教师一专多能，努力提高教学水平、科研能力和技术服务能力，到2012年，建设一支结构合理、德才兼备、素质优秀的“双师型”教师队伍，45岁以下教师本科学历达到100％，专业教师团队中有20％以上的现场专家，专业教师全部专业技能教学水平合格证书”。

2、建设内容及措施

按照专业带头人培养计划和专业教师团队培养规划逐年实施对教师的培养。

① 继续抓好“双师型”教师的培养，努力提高中、青年教师的技术应用能力和实践能力，使他们既具备扎实的基础理论知识和较高的教学水平，又具有较强的专业实践能力和丰富的实际工作经验；积极从企事业单位聘请兼职教师，实行专兼结合，改善学校师资结构，适应专业变化的要求；要淡化基础课教师和专业课教师的界限，逐步实现教师一专多能。

② 继续选拔专业教师到重点院校的对口专业进行深造，重点是针对从企业引进的实践应用能力强、理论相对薄弱的实习指导教师；鼓励中青年教师在职攻读学位和参加较高层次的专业进修；让部分理论教师下到基层企事业单位锻炼。对于没有相关专业实践经验的教师，尽可能多安排他们到生产、建设、管理、服务第一线实习，丰富、提高他们的实践知识和能力。③ 重点培养专业带头人。采取各种有力措施，培养和造就一批有较高教学水平与学术造诣的专业带头人。设立师资培养专项经费，加大学术梯队的培养与引进力度，加强专业带头人的选拔、培养工作，不断完善学校专业带头人管理办法。积极带动本专业教师进行教育教学研究和应用技术推广咨询，到2013年，④ 积极稳妥的引进高学历、高层次的人才，注重从生产第一线引进本专业急需的既有扎实理论基础，又有丰富实践经验的工程技术人员，以充实师资力量。稳定兼职教师队伍。

⑤健全教师培养和管理的规章制度，采取有效的激励机制调动教师的积极性，促进师资队伍建设。

4、教学资源建设

1、建设目标

完善精品专业网站；开发焊接专业立体化教学软件包。开发出适应一体教学的校本教材；进一步完善试题库的建设。

2、建设内容及措施 ① 完善精品专业网站，发布人才培养方案、教学大纲、教学计划等相关资料及专业研究和教学改革课题成果，实现资源共享。

② 逐步完善焊接专业精品课程的教学资料，如：课程教材、电子教案、习题集、试题库、实验实训指导、多媒体课件等发布在专业网页上，方便老师和学生在网络中自主学习，使教育资源得到共享。

③教材建设：教材编写以充分体现职业理论、职业技能、职业能力要求，体现“必需、够用”的原则，做到综合性、实用性、先进性、时效性；体现理论知识为技能培训服务的原则，在现有模块式实习课题的基础上完善整理为适合一体化教学的模块式校本教材，同时加强多媒体课件的引入与开发。

5、实训基地建设项目 建设目标

校内实训基地建设

校外实践教学基地

继续加强与校外实训基地的合作，将校企合作企业中一些优秀的单位建设成我校本专业稳定的校外实训基地，以满足学生和专业老师培训和顶岗实习的需要。

建设内容及措施

建立校内、校外实验实训基地要突出实用性、规范性、先进性。改变实践教学依附于理论教学的状况，构建一体化的教学体系。逐步形成基本实践能力与操作技能、专业技术应用能力与专业技能、综合实践能力与综合技能有机结合的实践教学体系。要加强专业实践基地建设，在基地建设上，既要重视基地的教学功能，又要考虑到基地的科研功能，建立产学研结合的教学模式，提高学生的实践能力。

在现有资源的基础上，合理布局，购置6台逆变焊机、4台C02焊机、4台氩弧焊机、1台埋弧焊机和一些先进的实验设备，增加两个C02气保焊试验室、一个氩弧焊实训室、一个焊接无损检测室和等。设立一到两个满足一体化教学的多功能现代化实训教室。

6、其他建设项目规划 专业研究方面

鼓励教师积极参加教研教改，撰写与发表论文。计划到2012年，焊接专业教师公开发表教育教学研究论文3篇以上。利用产业部和区域内的相关企业进行专业技术应用的咨询和推广活动，产生了一定的经济效益与社会效益；学校将加大专业应用技术研究，推广和咨询工作，与校产业部和企业合作，进一步开展专业应用技术项目推广与咨询活动，专业管理方面

我们将不断提高办学质量，将焊接专业办学水平不断提高，建设第一流焊接技能型人才培养、培训基地，确保用人单位对毕业生评价称职率90%以上。我校学生具备有符合焊接专业特点的职业道德意识和行为习惯；根据企业与市场调研，我们将重点强化焊接专业学生的职业道德意识和行为习惯，培养职业精神和专业精神，特别是安全生产和服务意识；我校学生对本专业的就业市场、前景有初步了解，具有正确的就业意识和一定的创业意识，毕业生基本通过面试应聘双向选择上岗就业；今后我们会不断带领学生走出去，了解本专业的就业市场、前景，不断培养其正确的就业意识和创业意识，使毕业生能轻松面对双向选择上岗就业；我校焊接专业学生实习考核合格率90%以上；今后三年，我们将力争使焊接专业技能合格率95%以上；合格毕业生全部获取中级以上职业资格证书。我们将抓住中部崛起和我省工程机械与石化行业快速发展的契机，进一步拓宽就业市场，努力使焊接专业毕业生当年就业率和对口就业率双双达到98%以上，并且上岗起薪点明显高于一般专业

专业特色建设方面

1、焊接专业毕业生在基本素质、职业道德与素养、知识与能力结构、能力水平具有鲜明的个性和独到之处，很多毕业生在企业、行业技术比试中获奖，成为了企业生产的骨干，获得了劳动模范、五一劳动奖章等光荣称号。在今后的人才培养上从师资、教学装备、教学模式与课程体系上进一步改善，提高毕业生质量；

2、为将焊接专业打造成我校的特色专业，多年来，我们通过校企联合办学，通过社会、企业调查不断调整和修改专业教学计划，改造课程体系结构，强化实训教学，使毕业生受到了用人单位的欢迎。焊接专业以培养实用性人才为主，在人才培养途径、手段和方式上有新颖性和独到之处；我们将进一步提高人才培养途径、手段和方式的新颖性；

3、焊接专业是我校重点建设专业，有较高的社会声誉，在办学指导思想、专业建设、就业指导、常规管理等方面有一定的指导和示范作用，我们会不断改进教学设计、课程体系，使知识和技能的结构设计更科学合理；

4、专业带头人及教学团队具有打造本专业教学和质量特色的强烈意识和创新精神，并制定并实施了操作性较强的实施方案，形成了一支实力雄厚的教师队伍，我们将进一步加强师资队伍的建设，加强专业带头人的建设，提高知名度；

5.现代国际书院项目规划方案 篇五

1、民族及文化发展的关口：中华民族是世界上历史最长久，繁衍最广盛的民族。唯由于清朝末年以来，受到西方的冲激，造成五千年来所未有的大变局，一个民族以其深厚的生命力，自需做一番大的吸收消化与大的自我调理。经过一百年的左冲右突，世界流传著「二十一世纪将是中国人的世纪」的预言。中华民族即将复兴，而民族的总体复兴，实以文化复兴为其根本。1995年,赵朴初、叶至善、冰心、曹禺、启功、张志公、夏衍、陈荒煤、吴泽西等9位德高望重的文化老人、全国政协委员在第八届全国政协会议上，以正式提案的形式，发出《建立幼年古典学校的紧急呼吁》，以焦急迫切的文字，为我们敲响了传统文化正处于存亡续绝关键时刻的警钟。新一期中华文化的复兴，应具备融贯古今会通中西的志气与能力，以带领世界走向更健全更合理更幸福的时代，而此种人才何在?此是当前中华民族之重大课题，也是世界人类共同的关注所在。将来的中国需要各种国际性人才，尤其需要有「为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平」的卓荦大才，而此种人才，恐非当前以「职业训练」为导向的体制教育所能培育，本书院即为培育此种人才而规划。

2、读经风气的兴起：「读经教育」就是让儿童读诵中国文化乃至世界文化的一切经典，以此推及人生各个阶段及全方位人格发展的教育。近十余年来，民间悄然兴起读经的风气。有识之士和社会团体纷纷为传统文化和经典的推广奔走呼吁、出资办学。自中华大地重开读经风气以来，由于社会各界人士的热情支持和参与，读经已经蔚成广泛的社会风气。全国各地已经成立了数百家各类的读经推广机构，其中有国家级、省级的专业学术团体，有大学的人文学院、专业研究机构、学生社团，有民间书院以及各类的民间推广组织。读经班分布在各大、中、小学和幼儿园中，分布在小区、少年宫，业余培训班中。全国各地也出现了众多的家庭读经，成立了许多读经幼儿园，读经学校(如北京的圣陶实验学校)。读经已经从中文读经拓展到英文读经、音乐读经、美术读经、书法读经、数学读经。涌现出众多优秀的少年儿童，海内外华人，直接或间接受益的儿童已数千万。读经的儿童品学兼优，家长放心，老师满意，邻里称赞。几年来的实践表明「读经」这种教育方式不仅符合儿童的天性，而且符合教育原理，不仅不过时，而且具有先进性和科学性，能促进儿童身心的健康发展，当然更重要的是中华文化及世界各民族智慧的传承。在千万读经儿童中之尤佳者，既已长期浸润在圣贤诗书之中，又好学能思，实具备了以德慧为本，兼通古今融贯中西的基础。待其十五岁以上，实应给予安定适宜之所在，教以正式解读经籍，以充实其义理见识，然后辅以中西文、史、哲学，乃至各家学说之研读，师友相伴，经过长年安心的进德修业，或可期待成为国际性的大才。三五十年之后，此种大才，如能有数百个或有数十个，乃至只有数个，已足以为我民族为此时代完成文化的使命。本书院即为此种人才之培育而规划。三项目详述(一)设备规模：

1、地点：(待选)，以风景清爽，适宜读书讲学为佳，若能类似附图中的书院地形格局概念图为首选，规划方案《现代国际书院项目规划方案》。

2、名称：暂定为「某某(可用地区之名)书院」。

3、使用地面：约三千亩。其中一千亩为书院建设用地(二百至三百亩作为建筑用地)，一千亩作为生态养殖用地，另一千亩作为景观用地。

4、建筑物：初期以能容纳三百人之教学、讨论、食宿，及各种日常活动与景观为考虑，渐增加为三千人规模(其概念可参考附图中的书院建筑格局模拟图)。

5、图书：设图书馆，渐次集结图书。(二)人员设置：

1、主持人：王财贵(台湾台中教育大学语教系副教授、全球读经教育基金会董事长，其简历见附录)，主持教学及总管理。

2、助教：若干人，引导并协助学员学习及讨论。助教人数与学员之比为一比二十。由主持人选出助教长，协助主持人，必要时代表主持人。

3、顾问：以备各种咨询，聘请社会各界关怀文化教育贤达或领导若干人。

4、行政人员：若干人，负责各类办公行政工作。

5、管理员：若干人，膳宿、环境、种作、及养殖等管理。

6、学员：初期预计一百名，五年之后约一千名，十年之后约三千名。(三)招收学员之类别：不拘海内外，凡有志者，皆可申请入学。学员分为三类：

1、正式学员：年龄约在十五岁至二十五岁之间，能背诵三十万字经典文字(中文二十万，外文十万)，通过测试者，可以收为本书院之正式学员，每年春秋两季测试入学，入学者，劝说尽量在书院中沉潜用功，至少十年。

2、预备学员：年龄未到或尚未通过测试者，可申请为预备学员，待其通过测试，可成为正式学员。

3、伴读学员：年龄已超过之成人，有志于研读学问者，可申请为伴读学员，在学时期长短自由。(四)教学模式：

1、以自学为主：主要学程由书院主持人与助教会商，指定功课进度，提供治学方法，教由学员自行研读。依其能力，主动愤悱，不急不徐，因材而学。

2、以听讲及讨论为辅：间或安排讲座，由主持人作定期讲座，并不定期聘请国内及国际学者作讲座。并鼓励学员之间，相互论学。

3、心得报告与学术论文：每读一部大书须写心得报告；三五年后，每年完成两篇学术论文。(五)主要学习内容：本书院教学之宗旨在于「进德修业」，期许养成有德有才之学者。进德乃时时自我反省自我规范之事，而修业之全程时间，约须十年，其内容大略如下：

1、解经：就其所已熟诵之中文二十万字，逐字逐句，皆能默写，然后自行参考古来三至五种名家注解，自行解读。外文十万字，逐字逐句，皆能默写，然后自行从单字到单句，到整段整篇，一一解读之，从大量解读中领悟文法，养成高度之外文阅读能力，并对外族文化有一种根源上的领会。(中文经典二十万字，范围大略为：论语全文、孟子全文、大学全文、中庸全文、老子全文、庄子内七篇及天下篇、易经全文、诗经全文、唐诗三百首全文，尚书、礼记、春秋及古文选约两百篇、诗歌词曲选约五百首。外文经典十万字，以英文为例，范围大略为：莎士比亚十四行诗一百五十四首全文、莎士比亚仲夏夜之梦剧本全文、柏拉图苏格拉底自辩篇全文、其它名著选读、圣经选读等约一百篇、英语会话一千句。)──完成此项作业约须两年。

2、各种专学概览：涉览中外所有科技与人文之各类专学，如中西方科学、哲学、史学、文学、美学、政治、经济、社会、教育、艺术等之概论、导读及其历史。──此项作业约须一年。

3、国学及西学名著涉猎：以汉文读国学，以外文读西学。国学部份，参考梁启超「国学入门书要目」，其中包括重要之群经、诸子、二十五史，及思想家文学家之合集专集，约两百部，选读其中一百部。西学部份，参考美国芝加哥大学贺钦斯校长(Robert Maynard Hutchins)所开列之经典系列，依各人喜好，选读三十至五十部──此项作业约须二至三年。主要学习内容细目如下：国学部份：【甲】修养应用及思想史关系书类：《论语》《孟子》《易经》《诗经》《书经》《礼记》《老子》《墨子》《庄子》《荀子》《尹文子》《公孙龙子》《韩非子》《管子》《孙子兵法》《吕氏春秋》《淮南子》《春秋繁露》《盐铁论》《论衡》《抱朴子》《列子》《杂阿含经》《华严经》《法华经》《金刚经》《维摩诘经》《涅盘经》《摄大乘论》《大乘起信论》《法华玄义》《摩诃止观》《成唯识论》《华严一乘教义分齐章》《六祖坛经》，《张子正蒙》(张载著)，《通书》(周濂溪著)，《二程遗书》(程颢、程颐著)，《知言》(胡宏著)，《近思录》(朱熹著，江永注)，《朱子语类》(朱熹著)，《朱子年谱》(王懋竑著)，《陆象山全集》(陆象山著)，《传习录》(王阳明著)，《王龙溪全集》(王龙溪著)，《盱坛直诠》(罗近溪著)，《刘子全书》(刘嶯山著)，《明儒学案》《宋元学案》(黄宗羲著)，《日知录》《亭林文集》(顾炎武著)，《明夷待访录》(黄宗羲著)，《王船山全集》(王夫之著)，《颜氏学记》(戴望编)，《东原集》(戴震著)，《雕菰楼集》(焦循著)，《文史通义》(章学诚著)，《大同书》(康有为著)，《国故论衡》(章炳麟著)，《东西文化及其哲学》(梁漱溟著)，《先秦政治思想史》(梁启超著)，《清代学术概论》(梁启超著)，《新唯识论》《十力语要》(熊十力著)，《中国文化之精神价值》《生命境界与心灵九境》(唐君毅著)，《中国艺术精神》《中国人性论史》(徐复观著)，《中国哲学十九讲》《心体与性体》《才性与玄理》《佛性与般若》《现象与物自身》《圆善论》(牟宗三著)【乙】历史及其它文献学书类：《尚书》《逸周书》《竹书纪年》《国语》《春秋左氏传》《战国策》《周礼》《考信录》(崔述著)，《资治通鉴》(司马光著)，《续资治通鉴》(毕沅著)，《文献通考》《续文献通考》《皇朝文献通考》《通志二十略》《二十四史》，《廿二史札记》(赵翼著)，《圣武记》(魏源著)，《国朝先正事略》(李元度著)，《读史方舆纪要》(顾祖禹著)，《史通》(刘知几著)，《中国历史研究法》(梁启超著)，《国史大纲》(钱穆著)【丙】文学书类：《诗经》《楚辞》《文选》《乐府诗集》(郭茂倩编)魏晋六朝诗文、唐宋诗文、两宋词集、元明清戏曲【丁】小学书及文法类书：《说文解字注》(段玉裁著)，《说文通训定声》(朱骏声著)，《说文释例》(王筠著)，《经传释词》(王引之著)，《古书疑义举例》(俞樾著)，《文通》(马建忠著)，《经籍纂诂》(阮元著)【戊】随意涉览书类：《四库全书总目提要》《黄帝内经》，《伤寒论》(张仲景著)，《金匮要略》(孙思邈著)，《本草纲目》(李时珍)，《世说新语》(刘义庆著)，《水经注》(郦道元撰，戴震校)，《文心雕龙》(刘勰撰)，《大唐三藏慈恩法师传》(慧立撰)，《徐霞客游记》，《梦溪笔谈》(沈括撰)，《困学纪闻》(王应麟撰，阎若璩注)，《通艺录》(程瑶田撰)，《癸巳类稿》(俞正燮撰)，《东塾读书记》(陈沣撰)，《庸盦笔记》(薛福成撰)，《张太岳集》(张居正撰)，《王心斋先生全书》(王艮)，《朱舜水遗集》(朱之瑜)，《李恕谷文集》(李塨)，《鲒琦亭集》(全祖望撰)，《潜研堂集》(钱大昕撰)，《述学》(汪中撰)，《洪北江集》(洪亮吉撰)，《定盦文集》(龚自珍撰)，《曾文正公全集》(曾国藩撰)，《苕溪渔隐丛话》(胡仔撰)，《词苑丛谈》(徐钪撰)，《语石》(叶昌炽撰)，《书林清话》(叶德辉撰)，《广艺舟双辑》(康有为撰)，《剧说》(焦循撰)，《宋元戏曲史》(王国维撰)西学部份：【甲】哲学类：柏拉图《苏格拉底的申辩》《理想国》，亚里士多德《逻辑学》《形而上学》《自然哲学》《伦理学》《政治学》，鲍埃修《哲学的慰藉》，马基雅弗利《君王论》，穆尔《乌托邦》，格老秀斯《战争与和平的法则》，帕斯卡《思想录》，洛克《人类理解论》，普罗提诺《六部九章集》，奥古斯丁《忏悔录》《上帝之城》，阿奎纳《神学大全》，贝克莱《人类知识原理》，笛卡尔《沈思录》，康德《纯粹理性批判》《实践理性批判》《判断力批判》，吉本《罗马帝国衰亡史》，边沁《道德与立法原理》，马尔萨斯《人口论》，黑格尔《宗教哲学》《历史哲学》，叔本华《作为意志和表像的世界》，爱克曼《歌德谈话录》，密尔《论自由》，尼采《查拉斯图拉如是说》，弗洛伊德《精神分析引论》，霍布斯《利维坦》，鲁索《社会契约论》，亚当斯密《国富论》，马克思《资本论》【乙】文学类：荷马《伊里亚特》《奥德赛》，埃斯库罗斯《乞援女》《七将攻忒拜》，索福克勒斯《俄底浦斯王》《安提戈涅》《厄勒克拉特》，费多希《帝王之书》，清少纳言《枕草子》，紫式部《源氏物语》，奥玛˙开俨《鲁拜集》，但丁《神曲》，拉伯雷《巨人传》，赛万提斯《堂吉诃德》，威廉?莎士比亚《莎士比亚全集》，马可?波罗《马可?波罗游记》，歌德《浮士德》，西塞罗《论友》，蒙田《蒙田随笔》，梭罗《瓦尔登湖》【丙】史学类普鲁塔克《希腊罗马名人传》，克奈里乌斯?塔西佗《罗马编年史》《罗马史》，修昔底德《伯罗奔尼撒战争史》，恺撒《高卢战记》【科学类】希波克拉底《箴言》，盖伦《医经》，欧几里得《几何原本》，阿基米得《数沙器》，《圆的度量》《论球与圆柱》《抛物线求积法》《论浮体》，卢克莱修《物性论》，托勒密《天文学大成》，哥白尼《天体运行论》，伽利略《关于两大世界体系的对话》，开普勒《宇宙谐和论》，牛顿《自然哲学的数学原理》，达尔文《物种起源》，爱因斯坦《相对论--狭义说与广义说》

4、贯通古今融汇中西以成学：以数年博涉之基础，就个人性向及喜好，选一种或二种专学作广度及深度研读，并向世界相关名家请益，培养消化与批判之能力，练习作出有本有源有创见有贡献之论述。──此项作业约须三至五年。(六)其它学习：

1、才艺：必习书法、古琴、养生医学。另可自选其它一至二种。皆延名师教授。

2、体育：必习中国剑术、拳术、弓道，印度瑜珈。皆延名师教授。(七)作息：

1、日程：早上3.30起床，4.00温经，6.00体育，7.00早餐，8.00读书，12.00中餐，午休，2.00读书，6.00晚餐，7.00朋友讲习，团体活动，或自由活动，9.00就寝。

2、年程：全年无休，每年年终放假省亲二十日。(年中可开放亲人探访时间)。

3、期程：最好以十年为期。(八)预期：经过十年的培育，粗具德业规模，富有研究潜力，可以有数种出路：

1、留在本书院继续研读，成为天下读书种子，并为本书院干部。

2、向国内外大学推介，进入研究所深究，成为一国际性学者。

3、进入社会，在各界成为一个有守有为之君子。(九)附设：

1、读经教育推广及研究中心：附设读经教育中心，成为国内及国际读经教育研究及推广重镇。其所推广的教育理论及成效，可供世界教育学者研究参考，势将带动世界教育改革思潮。

2、国际学者交流中心：或聘请国际学者作短期之讲学，或提供国际学者来本学院作长期或短期之游学研究。

3、经典译述中心：仿效晋唐翻译佛典之心量与气度，结合专家成立学者村，择取西方文史哲名著约二百部，采用集体(三至五人共商)翻译法，为中华民族吸收西方文化奠定永世之基础。若有余力，并将中国文史哲名著亦以集体翻译法译成英、法、德等文字，使中华民族智能广布于世界。

4、师资研习中心：提供世界各地经典文化教育师资培训以及交流研习会。

5、全球中外文经典会考基地：每年定期针对全球儿童举办经典会考，成为读经领域品牌，并酌情从中选拔书院生员。

6、全球经典文化诵读教育年会交流基地：打造读经教育交流平台，以便互相扶持，并以利科研、统计。

7、礼教、乐教、射教、衣冠研究推广中心：中国传统教育以“六艺”为主，即礼、乐、射、御、书、数，书院有义务传承并发扬之。

6.小区物业项目规划设计方案 篇六

一、关于物业管理用房的规划设计建议

1、根据《物业管理条例》以满足相关物业的管理需要，综合物业管理服务中心办公用房，选址避开与业主生活相冲突、干扰的地方，设计一处面积不少于XX平方米员工食堂，体现公司的人性化管理。

2、物业管理用房应为永久性建筑，并具有相应的规划审批手续。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、消防控制室、监控室、公共门厅、过道、车棚（棚）、车库、人防工程、社区配套用房、临时性建筑、室内不足10平米及室内层高不足2.2米的房屋，不得作为物业管理用房。

3、物业管理用房三项具体标准：办公室、食堂、宿舍、卫生间进行简单装修，并达到办公生活条件；符合安全、消防、环保、卫生等要求，给排水、供电、通风、供暖、天然气、空调等具备正常使用功能，并独立计费；物业管理区域内配置通信、有线电视、宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能。

二、关于小区出入口设计的规划建议

1、秉承小区内人车分流的设计理念，改善地下车场入户电梯处的（比如设计坡道）设计，方便业主大件货物、家具可从地下车场直达。

2、建议地下室车车辆出入口位置充分考虑到出入的安全问题以及车辆转弯半径，安装道闸管理系统的安装位置（杜绝在半坡上设置安装道闸管理系统）。

3、建议在主出入口和次入口车辆、步行出入口处设立门禁刷卡系统，业主刷卡进入小区，实现安全管理。

4、采用对讲系统与密码开锁功能相结合门禁控制设备系统。小区、广场人行步梯以及其他需要控制人员出入的地方要配置独立的门禁系统。各出入口门禁现场控制器均与消防控制中心连锁。当出现火警等情况时实现消防联动，由小区中心统一开启遥控开启前端所控门区。

5、为了能对小区的车辆进行有效的管理，需要在地下车库出入口设置道闸智能化感应IC卡停车管理计费系统。既可以给用户提供极大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道闸地感线圈线路设计为暗装线路，避免后期二次对地面的开凿破坏。智能道闸应具备二级防砸保护有措施。车辆管理系统感应IC卡的感应距离不小于150mm。

三、小区其它规划建议

1、机动车车位建议按不少于1:1的比例设置，建议非机动车停放车位按1:3的比例设置。

2、根据地产开发产品规划，住宅、商业区域及公共区域应充分设计配置自动智能化安防设备的措施，避免留有安防死角。

3、水、电部分，商业和住宅需在设计上系统独立分开，商业和住宅做独立的给排水系统，及相关配套设施。

4、缓坡式草坪在周界增加路沿石阻挡泥土冲刷，小区绿化回填时一定要确保土质质量和种植所需土层厚度，严禁使用建筑垃圾和非种植土壤。

5、在景观设计上，沙尘天气较多地理区域气候条件以及水质因素不利于规划设计水系景观。由于水系的维护成本较高，建议在设计水系景观时，以浅水为主，景观水经沙沉过滤，循环利用以降低后期的维护成本。

7、广场及公共区域地面的雨水排放，均应设计为暗沟排放。

8、公共区域出入口、人行道地面建议采用防滑材质。

9、地下室及水泥硬化未铺装地面，在设计和施工工艺上注意防起沙处理。

10、公共区域、广场按划分功能块设置栅栏或隔离墩。各住宅商业区域及公共区域地上建议采用栅栏或景观绿化进行使用功能隔离，便于后期业主使用管理。

12、公共区域及公共设施的水、电、气、暖等能耗均应设置独立的计量装置。如：照明系统（路灯、草坪灯、夜景照明、车库照明、楼道照明）、电梯系统（按台加装计量）、给排水系统、空调系统、消防系统等按装独立用电计量系统；绿化、办公、水系等加装独立用水计量。

13、路灯系统、车库照明系统（建议设计为间隔网格布线方案）设计时刻分路控制，达到不同时段开启不同回路的路灯，便于能耗控制。

14、考虑小区人行出入口设计门禁系统和视频对讲主机，车行出入口设置全自动道闸管理系统，以降低后期物业管理运行成本的投入。

15、外墙面飘窗、空调板（应满足业主使用）应设置向外一定坡度，防止雨水存留渗漏。空调冷凝水必须集中导流排放至雨水管道或沟内。

16、外墙保温阴阳角、结合处缝隙处理应密封严实。

17、建筑主体与裙楼、地下室结合部位做好结构和防水处理，避免因沉降、渗水问题的发生。

18、地下室出入口（做驼峰处理）和自然通风口设计应充分考虑防汛措施要求。雨污排水沟渠充分考虑排流通畅和防止雨水倒灌问题，雨水沟箅设计时充分考虑沟渠清洗的方便性和是否冲击、承重问题,建议不使用球墨铸铁雨水沟箅改用10mm透孔钢板雨水沟箅。并设计集水坑和强排设备。

19、地下室设备房、电梯井底坑，设计应充分考虑防灌水措施，并设计集水坑和强排设备。

20、设备房天棚、墙面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墙油漆裙高度1.2米。

21、根据特殊设备的管理规定，配电室、电梯机房需要安装排风机和空调，做到通风和降温措施。

22、所有物业负责的高低压变配电室、电梯机房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)监控室、等设备间均需铺装全瓷防静电地砖。

23、电梯门与电梯门前室结合处地面需做好加固处理，进入电梯门处地面做坡度防止地面积水流入电梯井。

24、小区的垃圾中转存放处在设计时，首先在选址上要考虑是否影响业主的正常生活，在车辆运输方面是否通畅便利。

25、垃圾中转存放处墙面要求距地面之上贴光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水沟。墙面、地面均需做防水处理。

26、垃圾中转存放处必须封闭管理，电气、通风、给排水、集水池、污水强排系统等相关设施设备均需配套完善。

27、商业部分一层商铺空调室外机建议统一设计安装在商铺门头上，并做栅栏安全防护。设计空调冷凝水排放管顺墙暗装排放至雨水沟内。

28、广场柱灯、地灯、草坪灯系统、广告、夜景照明系统设计时按分回路控制，达到不同时段开启不同回路的灯，便于节能降耗控制。

29、在保证夜景亮化照明效果时，应考虑到与周围建筑物的灯光色彩的协调性，重点突出，色彩分明，错落有序，构成一幅有韵律节奏、和谐完美的夜景景观效果。

30、在设计安装时考虑到光污染、眩光以及光干扰现象。倡导绿色环保的理念。应遵循智能、低耗节能、防火、防水、方便维修保养，安全亮化的设计理念。

31、在选择夜景照明设备时，一定要注重夜景照明设备的经久耐用性，低消耗、防火、防水、方便维修保养、环保，外形美观等特性。

32、广告、夜景照明系统供电应采用独立供电、计量。

33、在广场（公共活动场所）上考虑到社会和商业活动所需的电源配置（必须暗装独立计量）。

34、广场所有系统线路、管路均设计为暗装敷设。既可以起到防干扰作用，又排除的安全隐患。

35、安防监控、电子巡更管理系统，在设计上除对人行通道、消防通道、地下车库入口、楼宇入口合理分布点外，特别对一些边角区域监控系统死角等地方设置布点。充分地把人、物、技三防相结合。

36、小区内通道、广场消防通道、、污水强排集水坑上以及设备房出入口、小于设备安全距离要求等均严禁规划机动车停车位。

37、小区内窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化粪池、强弱电检查井等各类设施设备的盖板均不得采用笨重材料（如水泥盖板），建议采用轻质来承载的建筑材料（如钢板），便于后期的紧急抢险和维修保养。

38、小区内各建筑体内的排烟道、人防通风道、消防正压、负压风井内壁必须抹灰平整光滑严实，以减少送排风的阻力系数或跑风和烟道串烟的消防隐患的发生。且做好各个风口的防四害设计处理。

39、智能系统接地，采取联合接地。接地电阻应小于1欧姆。此外，应当采取防雷电和过电压、过电流保护装置和设备，以确保各个技术系统在恶劣条件下正常工作。禁止直接使用建筑接地线和电源接地线作为电源系统防护。

40、根据《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防监督管理规定》、《消防监督检查规定》和《火灾事故调查规定》电梯与消防控制中心、安防监控中心必须实现5方通话。

41、各类设备房、消防通道、人防工程必须按规定设计配置足够的应急照明，以杜绝安全隐患的发生。

42、所有空调冷凝水必须集中排放至雨水管道或雨水沟内。

43、各个单元门和出入口的雨棚在设计时需考虑到后期的保洁、维修保养问题。

44、二层以上私家花小、不封闭阳台、设备天台等露天建筑体必须做好排水、防水处理。

45、裙楼房顶或离业主住宅较近的地方如设计安装商业空调室外机组，必须与物业公司协调考虑到承重荷载、电源线路的安装部位、排水、防水、减震降噪隔音，以及低频噪音的处理，符合国家相关规定要求。

46、消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m³，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。

47、电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20MM。

48、电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。

49、电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。

50、机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。

51、关于小区的噪音影响问题，不仅是地下车库，还有自行车车库的噪音，非汽车的车辆入口，以及地下室通排风口的噪音、地上停车场的噪音、电梯噪音、水泵噪音、变压器配电房噪音及空调制冷系统配套用房噪音等等，都应采取人性化的考虑，让所有业主都能有个和谐宁静的居所。

7.项目策划规划方案 篇七

该项目用地方正, 场地情况较好, 远离城市中心, 景观基础良好;周边市政基础设施尚不成系统。整个双港产业园正处于起步阶段, 周遍类似规划项目很多, 如何使项目脱颖而出, 是甲方和我们考虑最多的问题。由于方案容积率较高, 我们建议多做高层, 而甲方出于市场销售建议, 坚持地块南侧大面积做5层以下独栋或类独栋总部办公楼, 这样在满足绿化率的前提下, 建筑密度做到了极限,

这样一来, 为整体布局和景观处理乃至单体平面设计, 提出了苛刻要求:

如何在拥挤的条件下, 布置单体建筑和空间, 使其相对独立, 彰显尊贵气质, 形成“总部”这一命题, 同时又与周边协调?

这是我们的任务, 也是设计者的存在价值。现代化的办公区域为人们提供最便捷的工作方式和愉快的工作环境。因此, 我们的理念是:成于中者而形于外。合理布置规划平面功能, 充分满足业主要求的基础前提下塑造建筑和景观, 由内而外的体现理性设计。充分考虑各种使用者的需要和便利, 设身处地的安排建筑功能, 简洁大气的建筑外形里面蕴涵着精心的设计, 为使用者提供融洽的交流工作场所。

经过反复衡量, 我们形成这样的设计理念:

设计一条轴线, 为区域赋予生态根基;

营造一种空间, 展示项目磅礴的气势和风范;

培育一个场所, 为多样的活动提供交流和归属;

形成一个景观, 以城市为景, 为城市造景, 栋栋有景;

树立一种活动方式, 以多样性、复杂性、动态性孕育无限的生机和活力。

设计开始, 结合地形将地块分为南北两个区域:

北侧沿街区域为高层研发办公, 错落有致, 精心设计的群体建筑大大提升了城市界面的气质和区域地块的气势。

南侧为组团式花园厂房布局, 各个多层花园式厂房户户有景, 与北侧高层建筑和谐共生。

设计依照规划轴线和各种退线要求, 同时结合工业产业园的设计经验以及项目本身特点等各方面因素的基础上, 在地块内优化组合.其中用地北面中轴线两侧并肩耸立着两座29层的100m高层, 既是规划园区的标志, 也是津南区的地标性建筑。北侧共有12座工业研发高层建筑拔地而起, 对称伫立在园区北侧, 威严气派。分别是两栋29层的100m高层建筑, 两栋25层的80m高层建筑, 八栋15层的50m高层建筑。带有露台的多层花园式厂房, 以不同的组团方式, 排布在园区南侧, 灵动活泼, 而又不失庄重, 与高层建筑呼应。

高层与多层间由一条东西通长的步行景观大道进行分区, 降低了高层建筑的压迫感, 相互联系又互不干扰, 分别形成了良好的区域环境。其上又链接了通向北侧高层与南侧多层的两条南北向人行景观道。景观道接应四个园区出入口, 形成了良好的出入景观。

交通流线设置具有以下特征:人车分流, 机动车道简短通畅, 消防环路完善, 条理清晰, 方便救援。, 消防环路完善, 条理清晰, 方便救援。

单体平面设计中引入通高大堂、立体绿化和单元式空间, 丰富了室内空间形态, 且灵活使用, 考虑功能互换。

建筑入口结合总体造型设置, 具有引导性, 亲和而不威压。

入口大堂采用开敞式设计, 视觉通透的开敞空间极具特色, 视线的无限延伸使人直接感受到开

阔、愉悦的氛围, 强调了高品位和高雅格调。大堂充分的光照加之室内外的植物景观相互渗透,

犹如置身大自然之中。

方案采用简欧立面风格, 考虑地形条件, 为达到强化沿街面广场的立面效果, 建筑造型简洁、纯净具有体量感, 彰显高雅气质。随着观者由远及近, 建筑形体、光影产生微妙变化, 富有韵味。在造型设计上力求通过有机组合使之完形, 成整体气魄。立面设计不强调过多的造型变化, 而把重点放在大体形的处理上, 彰显尊贵典雅的不凡气度。

在细部设计时, 注重细致的刻划, 通过细腻的细部和协调的比例关系, 表现出良好的视觉效果, 富有节奏韵律。同时运用了虚与实、轻与重、高与低、垂直与水平、平面与线条等对比手法, 突出了建筑的企业性形象。通过石材、涂料和玻璃的巧妙组合, 充分发挥了材料各自的象征意味, 表现出纯净、简洁、大气的形象, 取得了有力的视觉效果。

建筑电梯均为无机房电梯, 以免电梯机房破坏建筑整体形象。

项目整体景观风格现代, 几何性强, 结合简洁的建筑立面, 塑造现代研发办公建筑特有的的景观效果。同时, 局部的人性化处理, 也给使用者增加了工作休闲的情趣。

开放的广场空间、基地周边的外向城市延续空间和各个建筑组团的半开放空间及厂区之间的私密安全空间形成了多元空间格局。完整、大气的行政广场空间与园区内均质的庭院空间相辅相成, 既创造出壮观的气势, 又有亲切宜人的场景, 营造出舒适的工作环境。

通透连续的景观系统贯穿整个园区, 各个庭院空间衔接, 形成绿色走廊, 空间设计的风格也追随着功能区的属性, 呈现出不同的活泼、开放和理性私密的布局方式。

8.吴先生一家理财规划方案 篇八

吴先生：35岁

职业：某上市公司高管人员

年收入：40万元

吴太太：32岁

职业：某知名软件公司的中层管理干部

年收入：25万元

两人结婚5年，育有一名4岁的儿子。夫妻两人的生活甜蜜又充裕，除了拥有一套价值200万元没有按揭的自住房外，还有一套价值40万的商住楼，也是没有按揭，现用于出租，月收租金2000元。现有定期存款50万，活期存款30万，及30万的银行保本类理财产品，年收益在3.75％。另外吴先生还投资了50万资金在股市。自家的生活费每月3000元，家里两部车，费用每月3000元左右，孩子每月的教育费也要3D00元左右，此外两人每月固定给各自的老人2000元的赡养费。保险方面，吴先生夫妻俩都购买了商业保险，重大疾病和意外险各50万，同时还有一些医疗附加险，年交保费在3万元左右。至于小孩的儿子的保险还暂时没有考虑。

吴先生家庭属于产阶级富有家庭。家庭总资产目前为400万元，资产比率主要集中于不动产房产上，占家庭总资产的59％，家庭既无长期贷款也无短期信用卡负债，家庭投资主要集中于不动产上，变现能力差。现金与活期比率过高，对于资产成长性不利。

目前吴先生家每一员投资收益率为1.18％，家庭资产创造收入较低。目前吴先生家投保了意外和重大疾病险各50万元，保费投资3万元，占家庭总资产的0.75％，保险方面投资较低。

吴先生夫妇都属于高收入白领，家庭年收入近70万元，收入主要收入分两部分，薪资收入和投资收入，其中薪资收入65万元，占家庭收入的93％，家庭存款所带来的投资性收入占比仅为7％，可见吴先生夫妇薪酬收入的变化对家庭收入的影响相当大，家庭现金流的收入风险将主要来自于孙玉夫妇职业发展的稳定性。

在支出方面，吴先生家庭日常开支占家庭月支出的67％，1.35万元的月度日常开销低于家庭每月总收入的23％，家庭储蓄率达到77％，属于花销较低储蓄较高的家庭，由于具有较高的储蓄率，吴先生家理财空间较大。

吴先生家理财目标

吴先生希望孩子六岁前为孩子在海淀人大附小附近购买学区房一套

吴先生打算孩子18岁时为孩子准备30万元供孩子出国留学使用

吴先生希望理财经理帮助测算一下目前家庭保险保障是否完善。

吴先生家理财规划方案

目前海淀学区房为3～5万元每平米，以一套100平米两室一厅房子为目标计算。两年后买房需准备300万元，由于吴先生家目前已有两套房产，再购买房产为第三套住房，根据银监局要求，目前大部分银行已叫停第三套租房贷款，因此吴先生无法办理银行购房贷款，建议吴先生可以利用现有住房进行抵押，办理银行个人消费贷款。家庭现有住房可抵押，预计可向银行贷款房屋资产的65％，即130万元。另外吴先生家现有投资资产160万元，仍有10万元资金缺口，吴先生以4％的投资收益率计算，仍需每年准备4.9万元即可实现换房目标。

为实现吴先生子女18岁出国留学目标，吴先生需每年积攒2万元(以4％收益率为例)，即每月须积攒1600元，建议吴先生可选则基金定额定投为子女积攒此部分费用。