小区消防法规定

小区消防法规定（共10篇）

1.小区消防法规定 篇一

小区消防管理规定

为了加强小区消防工作，保护公共财产和广大业主生命、财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》和德阳市有关消防规定，特制订小区消防管理规定如下：

第一条 消防工作要贯彻以“预防为主，防消结合”的方针，物业公司经理为消防责任人，小区管理员和保安员、清洁工、绿化工、维修工均为义务消防员。消防责任人和义务消防员的职责是：

1、认真贯彻执行消防法和上级有关消防工作的指示，积极开展防火宣传，普及消防知识。

2、经常检查防火安全工作，纠正消防违章行为，整改火情隐患。

3、随时检查消防器材，确保各类消防器材和装置处于良好状态，安全消防通道要时刻保持畅通。

4、根据各住宅楼的具体情况，制定消防措施，制定在紧急情况下的疏通方案。

5、接到火灾报警后，在向消防队准确报警的同时迅速奔扑现场，启用设施进行扑救，并协助消防部查清火灾原因。

第二条

楼梯走道和出口，必须随时保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防过道上和设有禁令的通道上停放车辆。

第三条

不得损坏消防设施，设备和器材妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明设施。

第四条 在小区内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油香蕉水等易燃、易爆物品，以及各种有毒、有害、放射性物品，不得在小区内燃放烟花爆竹。

第五条 安全使用燃气，不得私自动改气管道，燃气炉灶要随时保持清洁完好，确保不渗漏，不留有油渍，保持厨卫间空气畅通，教育小孩不玩火。

第六条 遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，严禁私拉乱接电线，以免发生安全事故。

第七条 各业主进行室内装修前，须向管理处提出书面申请，需增设电器线路时，必须符合安全规定，装修应使用阻燃或不燃材料，使用可燃材料必须经消防机关批准后方可进行装修。

第八条 如业主室内发生火警，应立即拨打火警电话：119，及时告知管理处，并关闭电闸气阀，迅速离开危险地带。

第九条 有下列情况之一的责令停止作业，并报请有关部门批准对直接责任人处于200-2000元罚款。

1、占用或封堵楼梯、过道、安全疏散出口者；

2、封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施，消防设施者；

3、不按规定使用燃气者；

4、私拉乱接电器线路者；

5、擅自挪用灭火工具、器材消防水源者。

第十条

有下列情况之一的，责令停止作业，并报请有关部门批准对直接责任者处于100-1000元罚款：

1、未办理申请报批手续即进行室内装修的；

2、室内装修所用材料不符合防火要求的未进行防火处理的；

3、电焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的； 第十一条

各住户必须服从消防机关和管理人员有关防火方面的管理，不刁难、辱骂或以暴力威胁等手段妨碍消防监督工作人员依法执行职责的，将报请有关部门批准，对直接责任人处于200-2000元罚款，并依法追究法律责任。

2.小区消防法规定 篇二

改革开放三十年以来社会经济的高速发展,给国民生活水平带来极大改善,体现在衣食住行的方方面面。尤其在“住”这方面,随着居民居住环境逐渐集中化,各种设施完善、环境优美、服务先进的小区不断形成。小区是指以住宅为主配套有有相应公共设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。据全国最大的小区网络“小区在线”统计,目前全国总计有超过3万多个小区,每一个城市居民就是居住在这一个个小区里的一份子。小区的迅猛发展一方面是社会经济发展的产物,提高了居民的生活居住品质,另一方面也给消防安全工作提出了新的课题。近几年,由于小区引发亡人火灾事故的报道不断见诸报端。其中2010年“11.15”上海静安区住宅大火致58人遇难更是引发了对住宅小区消防安全的全民大讨论。事实证明,消防安全是建设和谐小区不可或缺的重要组成部分。因此,立足我国国情,建立一整套切实可行的小区消防安全管理制度,预防和减少各类火灾事故的发生,是当前消防工作的一项重要内容。

2 目前小区消防安全现状

2.1 行政管理部门对小区消防工作不够重视

长期以来,各级政府和部门,包括公安消防机构都把主要精力放在企、事业单位,特别是把公众聚集场所消防安全管理作为消防安全管理工作的重中之重,而放松了小区消防安全管理。认为小区火灾易扑救,经济损失、人员伤亡和社会影响较小,使小区消防工作成为盲区,从根本上没有充分认识到小区消防安全对构建和谐社会的重要性,久而久之形成了对小区消防安全不够重视的局面。

2.2 物业服务企业消防安全管理不规范

《消防法》第十八条规定:“住宅区的物业企业应当对管理区域内的公用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。”但是在日常居民小区物业管理工作中,物业服务企业对消防安全重视不够,主体意识不强,重利益、轻安全,不能很好的履行法律规定的职责。主要体现在:一是物业企业内部消防安全制度不完善,机构不明确,消防值班、巡查、维护制度落实不好。二是物业服务企业人员消防管理能力普遍较低。除消防控制室操作人员外基本上没有经过专门培训的专职消防管理人员,消防管理工作只是由保安或维修人员兼职,日常消防检查与初期火灾扑救能力较低,而且这些人员的流动性又比较大,非常不利于消防管理工作的开展。

2.3 小区居民消防意识淡薄

如今一些小区居民为了追求时尚现代的居住环境,往往使用大量新型家装材料,而这些材料许多都是易燃可燃材料,极易诱发火灾。此外,居民违法设置障碍物堵塞消防通道、圈占消防设施等情况也屡见不鲜。目前大部分居民家中都未配备灭火器,也从未接受过消防安全教育培训,一旦发生火灾,对其生命财产安全威胁极大。

2.4 消防宣传力度不大

近年来,各级消防部门在消防宣传上下了很大力气,做了许多工作,消防宣传工作取得了前所未有的成效。但仅仅依靠消防部门唱独角戏,缺乏全社会的广泛参与,还是无法唱好消防宣传这场大戏。许多小区建立了消防宣传展板、橱窗等消防宣传阵地,但宣传形式单一、死板,不能真正走到群众中去,对群众吸引力不大,与预期效果还是有一定的距离。

2.5 消防设施和器材损坏严重

小区内的消防设施和消防器材是居民安全的保护神,对及时扑灭火灾保护居民生命财产安全起着至关重要的作用。然而在现实情况中小区内消防设施和器材损坏的情况却非常普遍。一些小区消防通道经常被私家车占用、堵塞。居民住宅楼配备的灭火器完好率也不高,消防设施和消防器材根本不能起到应有的作用,成了真真正正的“摆设”。

3 做好小区消防工作的几点建议

3.1 建立健全制度规定,落实物业服务企业消防职责

第一要确保物业服务企业树立消防安全管理是物业管理的重要组成部分这一意识,明确其消防安全管理的主体地位,将消防安全管理纳入小区日常管理的重要内容。第二业主委员会作为业主利益的代表,要真正发挥其监督维权的作用,从而实现对物业服务企业消防安全管理工作的有效监督。第三要结合实际制定切实可行的小区消防安全管理制度,如日常巡查制度、消防设施器材维护管理制度、消防档案管理制度、消防安全责任内部倒查制度、定期组织消防演习制度等,用制度来落实消防安全责任。第四要加强对物业管理人员的消防安全培训,通过培训提高其发现及消除火灾隐患的能力,同时也充分调动其作为小区消防安全管理人员这一主体的主观能动性。

3.2 创新消防宣传形式,增强居民防火意识和自防自救能力

因为小区消防宣传面对的是普普通通、组织松散的老百姓,所以针对小区消防宣传工作就要突破以往固有的模式,不能仅仅局限于图版、条幅、橱窗等宣传手段,要实现消防宣传由“静”到“动”的转变,使消防宣传“动起来”,采取组织居民观看消防电影、组织消防宣传消夏晚会、防火有奖竞猜活动等群众喜闻乐见的形式,使每一名居民都参与进来,真正形成全民学消防的良好局面。在举办这些活动时,将一些基本的防火知识如不要再床上吸烟、不乱扔烟头、离家时检查电器及燃气开关是否关闭、使用电熨斗电热毯等危险家用电器时的注意事项、避免儿童接触火源等充实进去,必将起到很好的宣传效果。

3.3 加强消防监督管理,将火灾隐患消灭在萌芽状态

各级政府、公安消防机构、派出所要加强对小区消防安全管理的检查力度,开展经常性的消防检查工作。检查的重点放在消防设施和器材日常维护、消消防车道是否被占用、消防通道是否堵塞、居民是否私建乱建临时建筑等方面。执法一定要严格,能当场改正的一定要当场消除火灾隐患,不能当场改正的要限期责令整改,将火灾隐患彻底消灭在萌芽状态。

3.4 加强小区消防设施经费保障,完善硬件建设

小区消防设施损坏严重,很大程度上是由于消防设施保障经费不到位造成的,为保证小区消防设施完整好用,必须加强小区消防设施经费保障。建议小区消防设施保障经费由以下两部分组成:一是由建设、开发部门向房产部门缴纳消防设施质量保证金,作为消防设施保障的基础经费;二是在物业管理费中收取一定的消防管理费用,作为日常消防设施维护管理经费。

总之,小区消防工作是一项社会性很强的工作,小区的主体是居住在其中的小区成员,是带有一定区域特点的群体,小区消防建设必须从他们的需求出发,以他们的满意为基础,加强和推进小区消防管理,既是加强社会化消防进程,使小区消防管理走上规范快速的发展之路,更是促进以人为本,构建和谐社会,提升居民安全指数的关键。因此,我们必须采取切实可行的措施,积极推进小区消防安全工作发展,确保为每一名老百姓生命财产安全筑起安全屏障。同时,这项民心工程,安心工程不仅需要消防部门的积极推进,更需要全社会的广泛关注和参与。S

参考文献

[1]中华人民共和国消防法[Z].主席令第6号.

[2]王永慧.我国物业管理问题探讨[J].河南社会科学,2006(5):9-14.

[3]住宅专项维修资金管理办法.建设部、财政部令第165号[Z].

[4]公安部,监察部.关于进一步落实消防工作责任制的若干意见[Z].2004-4-28.

[5]建设部,公安部,民政部.关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合切实保障居民居住安全的通知[Z].2001,9.

3.小区消防法规定 篇三

关键词:高层住宅小区 消防给水 高压消防 临时高压 消防流量

中图分类号:TU991文献标识码:A文章编号:1674-198X(2011)02(b)-0103-01

1 工程简况

该住宅小区建筑面积105万m2,总户数约8352户,人数约2.5万人。住宅类型为普通单元式住宅,住宅层数为11-18层,没有地下车库,18层建筑高度51.3m。

根据《高层建筑防火规范》普通住宅建筑高度＞50m的,室内消防栓用水量应为20L/s,室外消防用水量为15L/s。室内每根消防竖管最小流量10L/s,每支水枪最小流量10L/s。

大型地下车库:自动喷淋系统消防设计流量21L/s,室内消防栓用水量应为20L/s,室外消防用水量为20L/s。

小区消防设计流量:室内消防栓用水量20L/s,室外消防用水量20L/s,自动喷淋系统流量21L/s。

小区生活用水量按200L/(人·d)计算,生活流量为145L/s。

2 消防给水系统分类

高层住宅群消火栓给水系统设计方式通常有如下几种。

2.1 临时高压系统

消防管网与生活给水分开,单设一套系统,消火栓系统单独设置,设临时加压消防泵,每个消火栓箱设启泵按钮,信号均要接至消防泵,由着火信号自动启动消火栓泵。同时在最高层建筑顶部设消防水箱,当最不利点消火栓静压低于0.07MPa时,要设消火栓稳压装置。

2.2 常高压系统

消防管网与生活给水系统合用一套管网,水泵常开,水泵扬程满足消防时所需的压力,水泵流量为消防、生活用水的叠加。不设屋顶消防水箱及稳压装置。

3 消防给水系统选择

高层住宅消防给水系统形式的选择,首先应保证系统的安全可靠性,其次应尽量选用经济合理的供水形式。

3.1 临时高压系统的选择

消火栓与生活给水系统各自独立,室外管线位置紧张,设计困难,另外管网增加,投资大。对于创业家园高层住宅小区而言,室外给水工程量比较可观,生活给水与消火栓给水系统分开的结果导致室外管道工程量几乎增加一倍;对于有地下小汽车库,总图紧张的小区,有时竟很难找到管道位置。屋顶设消防水箱,严重影响建筑立面。现行消防规范规定,消防水不能动用,消火栓系统死水一潭,还不允许少量动用,消防水质宜恶化,火灾消防时得不到保障。更应引起有注意的是,某些地方消防检查统计表明,单独设置消火栓给水系统竟有1/3不合格,“消防突击检查时运行合格率较低”的原因,恰恰是由于生活给水与消防给水分开的缘故。对于高层住宅小区生活给水问题普遍受到重视,生活给水泵因常开,有时甚至愿意选购进口不锈钢泵,消火栓给水系统则不然,很多只是应付例行公事的消防检查,得不到应有的重视,最终单设消火栓给水系统反倒不安全。因此,有必要设计更有效的消防系统。

3.2 常高压系统的选择

对于常高压消防系统,由于水泵常开,生活消防共用泵,水泵流量为消防、生活用水的叠加,因此适用于生活流量与消防流量的相当,或者生活流量大于消防流量。另外,由于水泵扬程满足消防时所需的压力,因此生活、消防流量越接近越节能。

4 消防系统给水设计

4.1 系统简介

对于该高层住宅小区,笔者采用了消防给水生活给水合用一套管网的系统,消防系统为常高压系统。

管网系统分高低区两个系统,低区管网供1-9层生活用水,入户压力为0.4MPa,高区管网与消防合用一套管网供10-18层生活给水及住宅室内消火栓,入户压力为0.85MPa(生活入户所需压力为0.7MPa)。室内消火栓系统不分区,消火栓选用减压消火栓。室内立管采用塑料内衬钢管,同时满足了消防和生活给水的要求。高区生活用水经干管减压阀减压后供水,而不采用每层入户支管减压,减少了减压阀数量,节省了投资。(见图1)

4.2 系统分析

将高层住宅生活供水进行分区,1-9层为低区,10-18层为高区。小区的生活总流量为145L/s。低区流量为80L/s,入户压力为0.4MPa;高区流量为65L/s,入户所需压力为0.7MPa。

消防流量:高区:高层住宅消防流量为20L/s,入户压力为0.85MPa;低区:地下车库消火栓、自动喷淋、室外消防总流量为61L/s。

低区系统生活流量80L/s大于低区消防流量61L/s。高区系统生活流量65L/s远大于高区消防流量20L/s。

经计算,生活流量大于消防流量,高、低区生活、消防共用泵的选择:均选择4台泵,3用1备,平时运行1至2台泵,满足生活流量、消防压力。火灾时流量增加自动启动第三台泵。满足生活最大时流量及消防流量。

显然,生活水与消防水共用一套系统,对于面积越大的高层住宅小区,就水量而言只会更有利于消防。对于18层的高层住宅生活给水供水水压与消火栓供水水压差,经计算为0.12～0.18Mpa左右,完全可以共用设备。

4.3 消防与生活用水合用采用常高压系统的优点

在该住宅小区我们采用了消防与生活用水合用常高压给水系统,取消了水箱的设置,解决了二次水污染的问题;并且管网系统中存在的问题及时发现解决,火灾时消防系统更有保障,我们也与当地的消防部门进行了沟通,他们也認为这样的系统更加可靠安全;同时室外系统减少了一套管网,对于小区管网的布置更加有利。

综上所述,对于高层住宅小区我们在消防给水系统设计上有新的突破,对传统的消防方案,提出这样或那样的意见,在保障安全的前提下采取更节省的方案。

参考文献

[1]《建筑设计防火规范》(GB50016-2006).

[2]《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版).

[3]建筑给水排水及消防工程.北京:中国建筑工业出版社,2001.

4.小区消防设备维护保养管理规定 篇四

1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。

2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。

3.0管理程序：

3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理;

3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度;

3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号;

3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用;

3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用;

3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理;

3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施;

3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作;

3.9

消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作;

3.10

物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作;

3.11

各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案;

3.12

消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患;

4.0消防器材的保养制度：

4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放;

4.2消防栓保养做到经常加油，并保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象;

4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘;

4.4自动灭火系统、消防排烟设备，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态;

4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;

4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用;

4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。

5.0基本要求：

5.1必须明确消防器材的确切位置，以及特性和操作。

5.小区物业管理规定 篇五

泗水金冠阳光花园小区物业管理规定

为强化小区物业管理，创建良好的生活环境，在小区内设物业管理委员会。

物业管理委员会设以下岗位：经理一名、（兼维修员）、副经理一名、（兼会计）、出纳一名、保安四名。

一、物业管理委员会岗位责任、（一）物业管理委员会岗位责任：

1、负责小区范围内的土建维修；绿化、美化服务。

2、负责小区内公共场所卫生清扫保洁。

3、负责小区内饮食服务、商业网点的管理与监督。

4、负责小区内车辆管理。

5、负责小区内治安管理、文化创建、居民管理和特殊服务。

6、负责小区住户的水、电、暖、气等维修服务和其它户内的维修服务。及相关费用的收缴。

7、为居民提供代办和特约服务项目。

8、承接小区内大修及项目建设，开发创收项目。

1—

（二）、经理岗位责任

1、在物业管理公司领导下，主持小区物业管理委员会的全面工作。

2、认真贯彻执行国家、上级及本公司有关方面的政策、法律、法规和制度。对小区内的绿化、保洁、安全、环境、维修服务等负直接领导责任。

3、认真抓好安全管理，加强安全自检，落实安全隐患的排查和整改，保证必要的安全投入，确保实现安全目标。

4、抓好房产维修管理，达到帐目清楚，计算准确，帐实相符，归档及时。

5、抓好电视、通讯、宽带信息网络系统的管理。

6、抓好维修队的管理，搞好土建维修、工程的施工管理，保证工程质。

7、搞好卫生治理，做好小区绿化、美化工作，创建文明卫生小区，为业主提供舒适的生活环境。

8、抓好小区内经营租赁网点的管理、指导和协调，保证健康发展。

9、抓好社区治安管理、文明创建，搞好小区水、电、气、暖维修服务，为居民提供安全、舒适、便捷、实惠的服务。

10、抓好财务管理工作，按照财务制度规定和批准的计划掌握开支。严格控制各项费用支出，定期进行成本核算分析，查找问题，督促整改。

11、抓好工资分配管理，制定考核奖惩细则，严格落实考核。

12、按照定员要求，合理调配人员，达到人事相宜，提高工作效

1—率

13、抓好两个文明建设，做好员工的思想工作，确保员工队伍的稳定。

14、按时完成领导交办的其他工作

（三）、副经理岗位职责

1、认真执行物业管理委员会制度，抓好劳动纪、小区保安、环卫、维修。

2、负责抓好小区物业管理费及各种租赁费的收缴管理工作。

3、建立和健全各项财务管理制度，并严格执行。具体领导本部门财务工作。

4、督促员工例行节约，降本降耗，杜绝浪费，以优质的服务创造最佳经济效益。

5、负责物业管理委员会各种收费业务。抓好会计核算和经营分析，提供决策依据，确保物业管理委员会健康发展。

6、认真贯彻物业管理公司及物业管理委员会制定的一系列规章制度，坚持从严检查考核，及时整改各种安全隐患。

7、负责物品采购和后勤物资供应及其它后勤服务保障工作。

8、搞好办公室日常工作及文件档案管理工作。

9、负责做好各类会议的通知和会务工作，并做好会议记录。

10、负责文件的收发、登记、传阅、归档，负责来访的处理。

11、严格按规定进行房产、地产管理，及时办理相关业务，妥善保管房地产档案及相关资料，并及时归档，杜绝损坏丢失和违法违规

1—现象的发生。

12、负责小区内垃圾的清运和绿化工作。

13、负责对外接待工作，做到热情、礼貌、大方、周到

14、按时完成领导交办的其他各项工作任务

（四）、会计岗位责任

1、认真执行物业公司和物业管理委员会制定的各项管理制度。

2、认真做好会计事项的帐务处理。

3、认真编制年、季、月度财务计划和决算报表。

4、负责会计资料的装订,搞好会计档案的整理、归档。

5、组织好各项收入,按时办理上交款项。

6、搞好财务核算，做到帐务清楚，核算准确，各项收支不漏帐，各种票据管理有序，并保存完好。

7、完成领导交办的其他工作

（五）、出纳岗位责任

1、按公司规定保管好现金，收取的现金要及时上交公司财务，不得存留。

2、特殊问题必须向经理汇报，不得越权，自作主张。

3、配合有关人员，做好计划考核工作

4、按时收取物业管理费，对小区内个体经营者严格按规定收取租赁费，做好其他费用的收缴工作，努力增加创收。

5、按照制度规定做好费用报销，支票管理等工作。

6、做好各项税费的缴纳工作。

1—

（六）、维修员岗位责任

1、认真执行物业管理公司和小区物业管理委员会制定的各项管理制度。

2、认真做好土建维修工程的设计、预算、开工、峻工、结算管理，严格按工程管理程序办事。

3、抓好工程质量管理，保证施工项目符合质量标准要求，杜绝不合格工程。

4、保证工程进度，按时完成维修任务。

5、搞好小区及物业管理委员会管理范围内的水电暖维修管理工作，增加创收。协调有关部门保证对业主水、电的正常供给。为业主提供优质服务。参加安全检查及事故分析活动。保证电力安全。

6、负责小区内花草树木的栽培、养护等管理工作。

7、听取客户意见和建议，不断提高服务质量，令业主满意。

8、根据工作需要完成领导安排的各项临时性及突击性工作任务。

9、认真学习工程造价知识、计价信息，严格按规定进行工程预算、结算，做到帐目清楚，核算准确。坚持原则，按章办事，杜绝出现违章违纪现象。

10、负责办理和检查用电、用火等有关手续，发现问题及时纠正。

11、搞好物品管理，物品摆放整齐，做到帐、卡、物相符，杜绝发生物品丢失、严格物品出入库手续，杜绝物品损坏现象。

12、特殊问题必须向上级领导汇报处理。

（七）、保安员岗位责任

1—

1、认真执行公司和物业管理委员会制定的各项管理制度，严格遵守劳动纪律，按章作业，做好自主保安，相互保安。

2、负责车辆看管处的车辆看护管理工作，做到服务热情、周到，对工作认真负责，杜绝车辆丢失、意外损伤现象，令车主放心。

3、车辆摆放整齐划一，保持环境整洁。

4、严格按标准收费，不徇私情，遵守公司及物业管理的各项规章制度，值班换岗时做到记录完整，交接清楚。

5、做好小区内的防火防盗工作，认真填写值班日志，做到记录完整，交接清楚。杜绝各类事故的发生。

6、负责小区内的环境卫生，每天按时清扫院落、主次道路。

二、小区物业管理制度

（一）、认真贯彻执行物业管理的各项政策法规及物业管理公司制订的各项规定，履行职责，搞好服务。

（二）、服从所在辖区内的行政领导，自觉接受辖区内有关部门的监督。有针对性地参加辖区内的各项活动，将辖区部署的各项工作传达给小区住户，并处理好与辖区各有关单位的关系。

（三）、服从物业管理公司制订的各项制度，工作认真负责，顾全大局，任劳任怨，勤勤恳恳，不做有损于业主有损于社会的事情，力争创建文明小区。

（四）、根据岗位责任制的岗位职责，认真工作，努力搞好小区内的文化建设、环境建设、安全建设等各项工作。，不因工作原因使小区形象受到损害。

1—

（五）、各项费用严格管理，财务账目清楚，用款合理，自觉接受业主监督，定期公布财务开支，厉行节约，杜绝浪费。让业主满意。

（六）、处罚：

1、因工作不利使绝大多数业主对物业管理工作不满，在社会上造成一定负面影响的，可对物业管理委员会主要负责人和责任人行使行政处分和经济处罚。根据情况经群众同意改选物业管理委员会。因重大过失触及法律，可将直接责任人交司法行政机关处理。

2、由于维护管理不利，造成电力火灾、电力伤人，被害人死（伤）。建筑维修时落下重物，砸（死）伤小区人员等较大的死（伤）事故，除对直接责任人处以经济处罚外，还应追究物业管理委员会主要负责人和分管领导的责任，情节严重的交送有关部门处理，日常维修中造成业主经济损失，由责任人给予经济赔偿。

3、看管不利，工作麻痹大意，使小区内车辆丢失，多家住户被盗等社会治安问题，根据情节轻重给予直接责任人处以经济处罚。

4、环境卫生差，业主不满意，夏季积水不打扫。冬季积雪不清理，造成业主滑倒摔伤，对直接责任人处以经济罚款。

5、财务账目不清，贪污挪用物业费根据不同情况给予责任人经济处罚及纪律处分。情节严重的交有关部门处理

6、浪费严重，将经济负担转嫁给小区业主，多收费、乱收费、不按章收费，除追还多收款项外，还应追究主要领导人和责任人的责任，并给予经济处罚。

7、物业管理委员会须与所有入住业主签订物业服务管理协议，明

1—确约定双方的权利义务。

三、小区物业管理费的收取标准

坚持勤俭节约的精神，本着取之于民用之于民，按照努力增加创收，减轻业主负担的原则，实行各项收费公开、透明、合理、规范。参照同行业的收费标准，现制定本小区收费标准，望业主认真执行：

（一）、收费标准

1、治安管理费：每户每月0.3元/平方米；垃圾清理及处理费：每户每月4元，（不含建筑垃圾清理。建筑垃圾需物业部门清理的按本辖区建筑垃圾清运标准执行）。小区内绿化美化费：每户每月2元

2、客货车辆停车看管费：使用公共车位停放车辆，每辆车每月收取停车费15元。

3、经营门市（网点）卫生清理费：按经营面积，每平方米每月收费2元。

4、水、电、天然气、电视等各项公用事业收费按有关部门的收费标准执行，损耗及公摊部分由所在使用范围内用户分担。

（二）、收费办法

1、自房屋交付业主之日起，预交当年治安、垃圾清理、绿化美化小区环境费。该费用由业主自行到物业委员会交纳，或物业管理委员会工作人员到户收取。

2、车辆停放费：用户可到物业部门登记有委员会统一分配车位。自分配车位之日起，预交半年停车费。

3、经营门市（网点）卫生清扫费，自开业之日预交半年的卫生费。

1—

4、水、电、天然气、电视等项费用的收取办法，按有关部门规定执行，物业管理委员会工作人员协助办理也可代办（不收代办费）。

（三）、罚则

不服从小区物业管理，不按时交纳费用将依照小区物业管理服务协议相关条款处理。

6.小区停车管理规定 篇六

6.2 汽车清洁服务

为保障各车主在停车库免受各类外来人士干扰，除车主自行清洁外，汽车清洁服务只由管理处认可的清洁公司提供，未获得允许的外来清洁工人及公司，不得在停车库内工作。

（七）南都房产停车场管理规定 7.1 进场许可

7.1.1 停车场是停车的场所，闲杂人等不得擅进。

7.1.2 无效业主停车证或未向管理处办妥登记手续的车辆，一概按照访各车辆处理。7.1.3 任何车辆或司机，经常违反管理处的劝告或停车库守则者，管理人员有权拒绝其进入停车库。

7.2 租/买车库的车辆

7.2.1 租/买车库的业主，均须预先向管理处送交证明文件。另须申办业主停车证。7.2.2 业主停车证

A.业主停车证不得转让及涂改，过期或复印的业主停车证，均属无效。

B.若业主停车证有任何遗失或损毁，须速向管理处填报及缴付补领，缴费每证20元。C.有效业主停车证必须放在车头挡风玻璃上，以资识别。

7.2.3 管理处会依据业主停车证申请表，制订车辆登记表，交予车库巡逻保安员，以核对进出及停泊的车辆。

7.2.4 车辆只可停泊于规定的车库（车位）内。

7.3 违例停车

不遵守管理处所制订的指引停车库守则的车辆，按违章停车处理。违例停车情形如下： 7.3.1 未向管理处登记手续而驶入、停泊于停车库之车辆。7.3.2 未出示或持有无效的业主停车证。7.3.3 未经同意，占停他人车库。

7.3.4 拒绝遵从管理处的指引，并阻塞公用地方，如通道等。

7.4 违例车辆的被扣锁及拖走。

7.4.1 所有违例车辆，无须事前通知，可被扣锁或拖走。7.4.2 扣或被拖走所产生的费用，均全部由所属车主负责。

7.4.3 任何由于车辆被扣或拖走，而直接或间接地引致车辆的遗失或损坏，管理处恕不负责。

7.5车辆清洗

7.5.1车辆的清洗服务只由管理处认可的清洁人员提供服务。未获允许的清洁工人及公司，不得在停车场内工作。

7.5.2 请勿违反消防条例，擅自从消防喉取水。

7.5.3 清洗完毕，请即清扫积水、污物，以保持车场清洁。

7.6 安全及责任

7.6.1 任何使用本停车场人士，须自负在场内受到的意外，或遇其他因由所引致的伤害，更不得骚扰、威胁或危及场内其他车辆、人士及财物的安全。

7.6.2 司机须以规定时速驾驶，并遵守所有交通标志及管理处的指引，注意他人安全。机动车在小区内行驶，时速不得超过15公里，半地下车库妈时速5公里，不得在绿化带、人行道上行驶、停放。

7.6.3 司机须注意楼底限高及场内之装备与设施，并负责及赔偿因疏忽或错误，而引致本小区/停车库内的装备与设施的损毁。

7.6.4 请将车门锁好，切勿存放贵重物品于车内，管理处恕不接纳任何托管财物之要求。7.6.5 使用本停车库人士，如果将任何车辆拖离本停车库，必须事先向管理处申请书面同意。

7.6.6 车位只限作停泊车辆之用。

（八）区内交通管理规定

为了维护小区良好的交通秩序，根据小区的实际情况，确保公建设施，绿化、路面完好、车辆人员的安全，小区的宁静，决定对进入小区的车辆，进行统一管理，特制定此规定：

8.1 小区的车辆一律造册登记，凭管理处发放的通行证、停车证、进出停放。

8.2 外来车辆凭车辆行驶证，换取小区的通行证进入，驶出时，以通行证换回行驶证。

8.3 超重、超长、超高的车辆（含2.5T以上货车）或装有易燃易爆物吕，不得进入小区（特殊情况除外），车辆进入小区请勿呜喇叭。

8.4 凡进入小区的车辆，一律按指定位置停放，请勿乱请。

8.5 自区内驶出的车辆，门卫有权查看所带出的物品。

8.6 凡进入小区的车辆，请自行看护（包括车牌、标志、轮胎及车内的）物品。

8.7 外来车辆进入小区，应缴纳临时停车费。

1.对进入停车场车辆的管理规定

①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆 号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。

②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。

③车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。

④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。

⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸 烟。

⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车 场。

⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。

⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。

2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定

①遵守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。

②车辆不准在小区(大厦)内长期停放，临时停放按《车辆保管统一收费标准》缴费。

③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放。

④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走。

⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过15ｋm/h，严禁超车。

⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。

⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。

⑧不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。

⑨不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上 划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚或保管站。

⑩除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。

3.停车场(库)管理规定

①停车场必须有专职保管人员24ｈ值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，管理制度、岗位责任人姓名和照片、保管站负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场(库)的出入口 明显位置。

②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。

③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。

④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。

⑤机动车进场(库)时应服从车管员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳保管费。

⑥集装箱车、2.5ｔ以上的货车(搬家车除外)、40座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。

⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。

⑧保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。

⑨禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。

六、摩托车、自行车保管规定

住宅区(大厦)摩托车实行统一保管。摩托车、自行车的保管分月保与临保两种方式，两者的管理规定有所不同。

1.摩托车、自行车月保的管理：

a.需办理月保的车主先到停车场收费处办理登记，缴纳月保费用(收费标准按物价部门文件规定)，领取月保号牌；

b.月保车辆凭号牌停放，月保号牌禁止外借，禁止其他车辆使用，用户如更换车辆，需到车场办理手续；

c.月保车辆需每月按时缴纳月保费用(可预缴多月)，过期按临保车辆处理；

d.月保车辆进场需按指定的月保区域停放，并将号牌挂放在所保车辆上，以便车管员核对。

2.摩托车、自行车临保的管理：

a.临保车辆进场需按车管员指示到临时停放点停放；

b.车管员发放临保号牌，并做好车辆登记工作，临保号牌分为两个相同的号码牌，一个挂在临保车辆上，另一个给车主随身携带，作为取车凭证；

c.车辆停放后，车主需到收费处缴纳临保费用；

d.临保车辆离场时，车主需交回号牌，车管员核对无误后放行。

3.禁止车主在停车场内洗车、修理摩托车，防止火灾事故的发生。

4.已缴纳保管费并有原始收费凭证和保管卡的单车，如有遗失，由保管单位负责赔偿。

5.需要保管的摩托车必须购买综合保险，车辆遗失时，由车主及时报案，保管部门出具证明，协助车主向保险公司索赔。

6.存放在保管站的自行车，长期存放没人使用，且未缴保管费达3个月者，由车管班清出保管站，不再负保管责任。

七、停车卡的办理和使用规定

1.停车卡的办理

停车场保管车辆一般分月保和临保两种方式，月保车辆按月收费，临保车辆则计时收费。用户若要办理月保，可带齐证件或证明到车场收费处办理，与管理处签订车位租用协议。车管员在收取当月应缴纳的车位租金及管理费后，发停车卡及电子出入卡给用户，并收取电 子出入卡押金。

2.停车卡的使用

车辆出入停车场时，要将停车卡放在车辆挡风玻璃左侧，电子出入卡随身携带，以便检 查和车辆出入。用户如更换车辆，需到车场办理停车卡、电子出入卡更换手续。月保车辆要按月定期缴纳。

保管费逾期不缴者，车场有权收回车位使用权。若用户遗失停车卡和电子出入卡，应及 时告知车管员，并提供有效证明，到收费处办理旧卡停止使用和新卡补办手续。用户不再租用车位时，将停车卡、电子出入卡交回车场，由车场退回电子出入卡押金。

用户停车卡、电子出入卡禁止外借给其他车辆使用。为保证车辆的停放安全，减少被盗 的机会，停车卡应随身携带。

某住宅小区物业项目交通车辆、停车场管理规定

为了加强本小区的交通管理，维护小区内交通秩序，根据交通部门的法规，特制订本规定，各类车辆在本小区内行驶停放，必须遵守下列规定。

1.遵守交通管理规定，爱护小区的道路、公用设施，不乱停车辆。2.停放车辆服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在规定位置停放。

3.停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品必须随身带走，否则后果自负。

4.机动车辆在本小区行驶，时速不得超过5公里，严禁超车。5.机动车辆在本小区内行驶禁止鸣笛。6.不准在小区内任何场所试车、修车、练车。

7.不准辗压绿化草坪、损坏路牌、各类标志，不准损坏路面及公用设施。

8.不准在人行道、车行道、消防道上停放车辆（机动车辆只能在指定的停车场停放，非机动车在地下停车库停放）。

7.小区消防法规定 篇七

消防工作的原则在于“防消结合, 预防为主”, 预防的根本在于提高人民群众的消防素质与消防意识, 同时加强消防设施施工安装质量和后期物业消防安全管理工作等。目前, 居住小区火灾时有发生, 且对社会无论从经济以及社会影响, 教训都非常深刻, 现如今, 居住小区消防安全仍存在很多问题, 对我们消防技术人员如何提高消防设施的安全度、可靠性和如何提高建筑物抗御火灾能力等方面提出了课题。

2 小区消防安全存在的问题

2.1 居住小区消防设施和消防器材配备先天不足

一些小区从立项设计上缺少整体消防规划;有些小区即使编制了消防规划, 往往小区内建筑有几家不同的施工队伍同时施工, 或分阶段组织施工, 这样就造成了设计前后不一致, 设计施工上不衔接;部分开发商过多的追求经济利益, 忽视或减少消防设施方面的投入, 以致出现了小区建成后存在消防安全隐患, 消防设施不配套的现象, 如安装的室外给水管道生活, 消防共享, 管径过小, 不能保证消防用水量要求, 消防车道为枝状无回车场地, 人为设置铁栅栏, 暖气管道, 电视电话线的架空高度不足, 不能满足消防车通行要求。

2.2 物业管理不规范造成消防设施和消防器材损坏、丢失严重

一些小区物业管理不规范, 导致建筑消防设施和消防器材损坏、丢失严重。小区保安大多属雇佣性质, 责任心不强, 消防安全知识技能较差, 甚至连报警功能都不知道。部分小区消防设施受烈日曝晒、风雨侵蚀、年久失修, 发生火灾时不能发挥应有作用。

2.3 建筑功能擅自改变导致消防安全隐患重重

由于部分业主追求经济利益, 许多小区将原本设计的汽车库擅自出租开设店铺、棋牌室、临时仓库, 将违章搭建的简易房或地下车库改造成宿舍出租给了一些外来打工或经商的人员等, 临街建筑破墙打洞, 改变原有建筑功能, 在装饰装修中采用可燃材料, 安全出口宽度、数量严重不足, 一旦发生消防事故, 极易造成群死群伤和重大财产损失事故。

2.4 法律法规宣传不够, 群众消防安全意识不足

《消防法》第十四条规定, 机关、团体、企业、事业单位应当履行下列消防安全职责:按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置安全标志, 并定期组织检验、维修, 确保消防设施和器材完好、有效。根据本法相应的法律责任第四十三条, 机关、团体、企业、事业单位违反本法的规定, 未履行消防安全职责的, 责令限期改正;逾期不改正的, 对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或者处警告。依照法律规定, 对于这样的行为没有相应的经济处罚, 起不到督促整改的效果。群众不懂得基本的防灭火常识, 没有掌握必要的消防岗位技能, 特殊工种人员无证上岗的现象十分普遍。参与消防安全工作的主动行不强, 对身边的消防安全隐患或违法行为视而不见, 消防安全意识差。2010年11月15日14时, 上海余姚路胶州路一栋高层公寓起火, 大火事故造成58人遇难, 70余人受伤的惨重案例, 给了我们深刻的教训。

3 预防措施

3.1 要制定切实可行的治理措施, 尤其要注意从“源头”抓消防按, 杜绝先天消防隐患的产生

要督促建设单位严格履行消防安全生产职责, 加强对施工单位的管理。从工程设计、工程施工、工程监理等各个环节严格把关, 确保安全, 消除各类事故隐患。一是加强建筑工程在审批阶段就开始接受消防部门的监督, 凡是未经消防部门同意建筑工程, 其他部门不予办理相关手续。从源头上杜绝建设单位不报审、不验收现象的发生。二是对社会单位的法人代表或负责人举办消防知识培训班, 强化消防安全责任主体意识, 明确应履行的职责, 让他们从内心深处真正重视起消防工作。

3.2 要加强对居住小区的消防设备和值班人员的管理

首先, 建立消防设备管理责任制。设备投入运行后, 必须昼夜连续运行, 任何单位和个人不得随意停用、间断运行、改动和损坏。要按照“谁主管、谁负责”原则来管理, 落实责任人。其次, 建立建筑消防设施档案, 由单位消防负责人制定相应的日查、周查、月查的计划和方法, 并严格组织实施。三是指定专人负责消防设施的操作和监视。对消防控制室的值班人员应保持相对的稳定。从事此项工作的人员必须经过消防部门的专门培训, 具备一定的文化水平和专业知识, 熟练掌握设备的操作方法和紧急处置措施, 并做到坚守岗位, 尽职尽责。

3.3 大力加强《消防法》宣传, 提高全社会的消防安全意识

目前, 大多数商品住宅楼住户、业主消防安全意识和消防法制观念非常淡薄, 没有充分认识到建筑消防设施对保护自身安全的重要性。为此, 必须充分运用各种宣传手段和形式, 多渠道、全方位地加强消防安全常识、消防法规和有关技术规范的宣传教育, 提高公众的消防安全意识。

3.4 加强公安消防机构日常的监督管理

8.小区宠物管理规定 篇八

为美化、净化小区环境，防止病疫传播，确保小区业主/住户的合法权益不受侵犯，并根据国家有关法律及《沈阳市限制养犬的管理规定》，结合本小区实际情况，制定本规定。

1.本小区禁止饲养鸡、鹅、猪、猫等以食肉或观赏为目的的家畜、家禽。

2.饲养观赏鸟、信鸽，不得占用楼道、楼梯间、天台等共用地方，不得在外墙和防盗网外部挂放鸟笼，不得妨碍和影响他人的正常生活和休息，不得污染环境。

3.小区原则上不提倡饲养宠物，对养犬者实行严格管理，养犬者应携犬到农牧部门进行检疫检查，注射狂犬病疫苗后，持免疫证到公安分局办理登记注册，领取《养犬许可证》和犬牌。并应持所获得的相应证明到小区物业管理处备案，小区范围内禁止无证养犬。

4.小区主要道路、公共花园、活动场所内禁止遛犬，尤其在双休日或节假日。养犬者在遛犬时，应当避让老年人、残疾人、孕妇和儿童。

5.携犬出户时，应当束犬链，由成年人牵领，妥加看管。每日出户时间为19时至次日7时。

6.携犬人应当携带垃圾袋，随时将犬的粪便收装，犬在户外排泄的粪便，携犬人应及时清除，不得损害公共环境卫生。

7.养犬不得影响他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止。

8.犬伤害他人的，养犬人应当承担被害人的全部医疗费用及其他相应的民事责任，依法赔偿被伤害人其他损失。

小区燃放烟花爆竹管理规定

过节、婚庆严禁在自家阳台、露台上燃放烟花爆竹，燃放烟花爆竹时，请在物业公司指定的地点燃放，鞭炮可在自家单元门口便道上燃放，二踢脚、爆竹等烈性爆竹到指定的花园广场或较空旷的地方燃放，如不按规定燃放造成的损失由直接责任人承担责任和赔偿。

甲方：

乙方：

9.小区交通管理规定 篇九

为维护小区交通秩序，加强机动车辆停放管理，方便住户车辆保管，确保小区内环境井然有序，预防交通事故和失窃事件发生，特制定本规定，敬请遵守。

一、进入小区的一切车辆必须遵守本交通管理规定。

小区内实行单行线制度，即进入小区必须右转走小区主干线。出小区时应走南侧主干线。

二、车辆必须停放整齐，通道必须畅通，不得堵塞消防通道、不得在人行道、草坪上停放。

三、车辆必须配备各种安全设施。

四、凡进入小区的车辆，驾驶员要服从保安员的指挥和管理，按指定位置停放车辆，不随便占用固定车位，有固定车位的车辆必须在固定车位停放，自觉维护车辆停放秩序。

五、小区内行车必须减速缓驶，禁鸣喇叭，注意来往车辆及行人安全，时速不得超过5公里/小时，禁止2吨以上（含2吨）车辆进入小区。

六、车辆按指定位置停放后，必须锁好门窗，凡是现金、重要文件、枪支、弹药等贵重物品及危险物品严禁在车辆内放置。

七、出租车接送小区住户，上下客后必须马上驶离，不得在小区内招揽客人，出租车按临时车辆管理。

八、车辆带货驶离小区，必须有相应证明，属贵重大件物品或搬家物品，必须由业主到物业办理有关手续，方可放行。

九、为了本小区有一个良好的交通秩序，请小区业主及外来人员自觉遵守本规定。

10.小区消防法规定 篇十

规划现状:整个小区的消防规划共分两个区域，其中相邻的三个组团合用一套消防系统，即一期～三期合用一套消防系统，设于第一组团里(因最早开发一期);四期～七期合用一套消防系统，设于第五组团里。一套消防系统包含一座消防水池，一座消防水泵房及一座高位消防水箱及相应的管道系统等。

公建为五星级酒店，只在一期有，其余为纯住宅加地库。一期最早开发，故泵房及水池按公建一类的标准设置。室内消火栓系统用水量为40 L/s，室外消火栓系统用水量30 L/s，公建设有湿式自动喷淋系统，设计用水量为30 L/s，发电机房设有水喷雾，设计用水量为22 L/s。消火栓分高低区两个系统。一期住宅，只设有室内消火栓系统，分高低两区，低区是5层及以下部分，包括地下车库;高区是6层以上部分。

室外消火栓系统，由于太原市自来水公司严禁小区的室外消火栓系统从市政自来水管网上引接，故为了满足各组团内室外消火栓的要求，特意在泵房设置了室外消火栓泵组，在室外车库顶板上方设有小区自成系统的低压室外消火栓系统，确保每个楼栋均有规范要求的室外消火栓保护，与市政道路上的室外消火栓共同组成室外消火栓系统。这样做的好处是，虽然增加了投资，但是对于大型小区，设置独立的水池、水泵房及室外消火栓系统，无疑是最合理最可靠的保障。

消防水池的设置，室内外消防最大用水量为:[(40+30)×3+30]×3.6=864 m3，设消防水池一座，500 m3，水池采用两路DN150的自来水管分别从星河西路与星河中路引入水池补水，可以满足消防总水量的要求。

高位消防水箱，在一期8号楼的塔楼部分，设置了两座有效容积均不小于9 m3的高位消防水箱，两个水箱出水管相连，分别接入地下车库的高区消火栓系统与喷淋报警阀前的干管。

整个消防系统从最初规划到目前已交付使用，其中从设计角度及使用过程中发现了一些需要改进的问题，并采取了一些相应的措施，以下分别介绍各消防系统存在的问题及部分问题所采取的改善措施等。

1)第一个设计改进的问题。

因为公建与住宅原设计合用一套消防系统，从管理角度，酒店希望独立运营，而住宅区则另有专门的物业公司负责。另一方面，因建设周期及维护管理的需要，一期～三期的住宅建设，系统不停的打压充水放水等，都对已投入的酒店造成安全隐患。故建议，这种大型的小区，独立运营的公建及住宅区宜设置独立的消防管网系统，更利于管理与使用。同时考虑为了节约资源，二者皆顾，如果能合用水池及泵房，在泵房分别设置独立的室内消火栓泵及喷淋泵组;住宅室内消火栓系统的用水量为20 L/s，是一类公建的室内消火栓用水量的一半，故增加的费用也不多，既能做到管理方便，又能节省投资。从管网布置角度及节省投资角度，合用水池及泵房，尽量设置于多区的中心位置，便于管网压力平衡及供水干管的敷设。从泵房单独接出供各区的供水干管上，各自设控制阀及单向阀。

2)第二个设计改进的问题。

酒店与住宅原设计地库共用同一套喷淋泵，而酒店建筑高度为80 m，喷淋系统根据面积及竖向分了不同的区。住宅地库，位于地下1层。

在湿式报警阀前，均没有设减压装置，严重造成了大部分喷淋系统压力过高的情况。

建议整改为:酒店地下1层及住宅1层，从泵房双路供水管上设接出双管路并统一充置减压阀组，然后阀后喷淋管网成环布置，彻底避免所有地库的喷淋系统超压问题。

酒店中区，在每层供水支管水流指示器前设置减压孔板。

3)第三个设计改进的问题。

喷淋系统喷头型号的选择及安装布置等问题。

本酒店为五星级酒店，为了装饰等需要，最初设计客房喷头均采用边墙型喷头。而现行喷淋规范6.1.3条第3款规定，顶板为水平面的轻危险级、中危险级Ⅰ级居室和办公室可采用边墙型喷头;言外之意，边墙型喷头不适用于这类高档的酒店。经过与装饰设计者沟通，统一将所有客房的喷头变更为吊顶装饰型喷头。

4)第四个设计改进的问题。

原设计三区一个大系统，统一设置集中的水泵接合器，室内消火栓系统三套，喷淋系统两套。考虑系统较大，后改为每一组团在泵房供向各区的主干管上设置控制阀及单向阀，且在各区相应的系统上设置相应的水泵接合器。水泵接合器，各区均设置。

5)第五个设计改进的问题。

原设计系统增压稳压水泵及气压罐均设于泵房，而没有与高位消防水箱设于建筑的最高部位。二者的区别在于，设于泵房，稳压泵的扬程高，需考虑建筑的高度，而设于高位消防水箱间处，则水泵的扬程只需考虑需要增加的压力。另一方面，在气压罐总容积不变的情况下，设于屋顶比设于泵房有更大的可调容积。但一期主体已完工，且屋顶水箱直接采用的主体结构作为消防水箱，没有空间设置增压稳压装置，故现稳压装置等仍设于消防泵房内。建议后续设计时，尽量将稳压装置设于高位水箱间，以利于节能。

6)第六个设计改进的问题。

这个问题也是最值得引起重视的问题，因为太原属于寒冷地区，冬季室外采暖计算温度-10.1℃，所以所有带水的管网的防冻保温显得尤为重要。最早的设计，酒店地下一层后勤走廊没有考虑采暖，且为防烟新风进出口，致使敷设于此走道的管道、消防水管、自动喷淋管等均有结冻的现象;喷淋末端试水装置的排水设于采光的窗井，阀门也设于窗井中，部分带水的管道明露于室外;酒店车库入口坡道处喷淋接入酒店湿式自动喷淋系统而被冻等等，均因没有采取防冻措施而引起。

根据不同情况，采取了相应的措施，如在酒店后勤走廊增加采暖系统，提高空间的温度，确保带水管网不被冻结;将窗井里的末端试水阀移入室内吊顶内，阀后为空管，确保不冻;而车库入口的喷淋由酒店湿式系统改为接入车库的预作用系统，避免了被冻的可能。

另外，为了防冻，在原车库带水管网采取保温的基础上，增加了一条:在地库所有入口、下沉空间等开口部位的20 m范围内，带水管网均采用保温加电伴热系统，彻底解决了管网有可能被冻结的问题。