交房质量标准

交房质量标准（9篇）

1.交房质量标准 篇一

回迁房交房标准

回迁房的交房标准具体如下：

对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

关于回迁房交房标准的相关知识，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准是有所不同的，市民需区别对待。市民若需了解当地回迁房交房标准的知识，可登录当地房管局官网进行查询。

回迁房交房流程

回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：

一、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

二、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承 担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

四、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

回迁房交房要交什么钱

回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装 修的话，要交装修保证金。如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。

2.保利国际影城交房标准 篇二

保利影城交房标准及设计要求

一、建筑结构方面：

1.1甲方负责乙方租赁区内的主体结构工程，包括梁、板、柱。1.2甲方负责租赁区内墙体的砌筑及抹灰（详见1.5）。

1.3甲方负责乙方租赁区内铺设地毯及地胶区域范围的地面水泥砂浆找平层施工（表面需打光至乙方设计标高）；其它铺设石材、地板砖区域地面不需做找平层施工(但须预留50mm的施工厚度)；具体地面区域划分根据乙方提供的地面铺装图而定）。1.4甲方负责乙方租赁区内观众厅看台阶梯式起坡的土建施工，并按设计标高进行找平打光施工（误差≤5mm）。及观众厅内土建起坡与进场通道相交汇处的砖砌扶手施工（高度900mm）;（由乙方提供看台起坡阶梯工艺图，由原建筑结构设计单位负责看台起坡施工图结构设计，设计时起坡结构下应尽量减少支撑柱，以利乙方对厅下空间的利用）；因座椅安装需打膨胀螺栓，看台碎石现浇板的厚度应≥100mm）。

1.5乙方租赁区内观众厅四周墙体及其它墙体做法：

1.51相邻二厅之间的共用墙体其为二层240mm轻质实心砌体砌筑，中间留100mm的空气层。外墙面挂钢丝网抹30mm灰找平处理，砌体砖缝之间必须填实（空气层间的砌体内墙面不需抹灰，但砖缝须填实）；砌体与原结构四周（特别是屋面与墙体结合处）需砌筑到位并将缝隙填实，以防厅与厅之间相互干扰。该墙体不能有任何管道穿过。

1.52其它不是共用墙体（包括相邻二厅）的观众厅墙体及其它墙体砌体用240mm单层轻质实心砌体砌筑（由乙方提供平面图纸，观众厅墙体砌体砖缝须填实，砌体与原结构四周需砌筑到位并将缝隙填实，以防厅内外之间相互干扰。墙面内外挂钢丝网抹30mm灰找平处理（不是观众厅的墙体抹20mm灰找平）。放映间与观众厅的隔墙采用240墙。

保利影业投资有限公司

1.53设于观众厅起坡阶梯下的卫生间、办公室、库房及其它房间的墙面均需抹灰找平，地面不需找平。

1.6甲方负责乙方租赁区的屋面工程施工及放映夹层的施工（观众厅区域上层屋面需具备良好的防水、隔声、隔热功能，确保该区域屋面无任何管道穿孔通过进入观众厅內（如排污水管及雨水等）及屋面无有震动的设备安装，如冷却塔、空调机房等；如观众厅屋面上方设有机房或安装有震动设备，需考虑减震措施。如观众厅上屋面是居民住宅，在土建结构设计时需考虑隔音措施。

1.7放映间楼板活荷载不少于3Kn/平米，观众厅内楼面均布活荷载标准值4.5Kn/平米，其它营业区活荷载3.5Kn/平米；乙方租赁区域观众厅内装修吊顶净标高为7.0-8.5米；其中放映室的层高在安装完其它设备和系统管道后净高不小于2.8米。

1.8甲方负责影院租赁区域按影院建筑平面详细布局的所有墙体的砌筑及抹灰。

1.9甲方在商业招商时应尽量避免与影院观众厅围合体相临空间（不是影院租赁范围）存在较强噪声源（大于等于60分贝），如无法避免时，甲方应在噪声源与观众厅共用墙体外侧（观众厅墙体外侧）做隔声处理，具体施工范围及作法应与乙方协商后实施。

二、暖通、空调工程方面：

2.1甲方负责乙方租赁区域内的空调（制冷与供暖）及通风系统的设计与施工安装；其设计方案需经乙方认可，乙方负责配合设计和施工；因影院运营时间与其它商家不同，影院整个区域空调系统需具备独立控制及计量（含电量及冷热源损耗）的功能，空调系统建议使用VRV系统。影院整个区域空调系统需独立并由甲方负责安装独立计量装置（影院区域的空调电量及冷热源计量表）。2.2为满足乙方经营需要，甲方应对乙方租赁区域观众厅内的空调系统采用各厅独立控制的空调系统, 各厅空调送风需与新风系统分开独立（卫生部门的规定，且厅内为微正压）,观众厅及大堂空调采用全空气系统;为便于影院今后的日常管理，各观众厅的空调末端设备的控制面板引到各厅

保利影业投资有限公司

放映室墙面的适当位置安装（具体位置由乙方指定）；其他公共区域及影院大堂的空调设备的控制面板集中引至乙方指定位置安装；办公区域及观众厅下空间（含卖品库房、卫生间和员工休息等空间）的空调控制面板就近安装；为乙方影城达到国家五星级影院要求创造条件；影院各区域的冬夏室内设计温度应符合国家暖通规范的要求；各空调系统需设计自动控制系统。

2.3甲方负责乙方租赁区域内放映机房、卫生间、会议室、厅下办公室、弱电机房及库房的排风系统的设计和施工安装（不包括放映机设备的排风系统，但须预留系统排出的接口位置）；弱电机房因设备发热量较大，需设置空调末端设备，由乙方提供弱电机房的设备发热量。

2.4厅内空调: 2.4.1为防止各观众厅在放映过程中通过空调风管串音，每个观众厅须设置独立的空调系统。新风（需预冷）系统需与观众厅送回风系统分开。因影院的淡季和旺季厅内的观影人数差距较大，各厅空调系统应考虑能量的调节功能。

2.4.2严禁将空调末端设备及其它机电设备安装在观众厅吊顶天棚内；各观众厅空调系统气流组织采用上送上回式（噪声控制指标要求≤40dB）;安装在观众厅四周墙外的空调末端设备需考虑减震降噪（选用低噪音风机）； 2.4.3观众厅的噪音标准应符合国家五星级影院的要求（≤40dB），需控制好主送回风管的风速及送回风风口风速，在送回风系统上合理设置消声设备。

2.4.4严禁观众厅内空调系统风管及安装在观众厅内的其它风管及管道穿越观众厅与观众厅之间的共用隔声墙体；

2.5甲方负责乙方租赁区域内所有空调系统的配电线路及空调设备配电箱的铺设和安装；

2.6放映室空调：

空调方式可根据常规确定，适当配置新风（放映室一般3至4人）；

保利影业投资有限公司

2.7大厅及公共区域空调：

2.7.1空调方式可根据常规确定，须配置新风（带预冷）;2.7.2卫生间须设计空调及排风系统，卫生间内为负压;2.8办公室空调：

2.8.1按规范要求进行设计（含新风）;2.8.2会议室除空调外还需设排风（含新风）;2.9设在厅内起坡结构下的库房、办公室等用房：

2.9.1食品库房需考虑独立的空调（需24小时运行），且须设置排风，并在适当的墙面或门上设置进风口。

2.9.2其它库房除不需空调，其它要求同上;2.9.3办公室要求同2.8条，且需设置排风；

2.10空调系统的管线施工（特别是下支管的施工）应全面配合影城的装饰吊顶施工，直到影城装饰工程完工。

2.11甲方负责配合影院开业时间所需的空调设备（含控制和计量系统）的调试及交付使用等工作。

三、影城消防工程方面：（由甲方负责施工）

3.1甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的室内消火栓系统的设计和安装；

3.2甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的火灾自动报警系统的设计和安装；

3.3甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防强排烟系统的设计和安装；各厅须独立排烟系统以防观众厅之间串音，排烟风机采用双速电机兼厅内排风；排烟机配电柜集中设置在放映夹层。

3.4甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防水喷淋系统的设计和安装；

保利影业投资有限公司

3.5甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防防火联动系统及消防疏散指示系统的设计和安装；

3.6甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火卷帘的采购与安装（包括放映机房内放映窗口的防火卷帘门的安装与联动）； 3.7甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火门的采购与安装；所有影厅的出入口均为白色钢制平板甲级隔声防火门，不带观察窗口，并配备单向锁，闭门器需安装在防火门的内侧；

3.8甲方负责土建主体结构的消防一次审批及验收（在上报消防资料中，其中乙方租赁区域内需按乙方影院功能及影院的平面布置图申报），合格后将乙方租赁区域交付乙方，乙方负责二次装修工程阶段的消防报批及验收（甲方配合）；

3.9乙方租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理。3.10消防各系统的管线施工（特别是下支管的施工）应全面配合影城的装饰吊顶施工，直到影城装饰工程完工。

3.11甲方应负责影城区域各消防系统及设施符合消防部门验收的要求及验收通过；乙方负责影城装饰工程符合消防部门的验收要求。甲方有责任无偿配合影城通过消防联动测试验收。影院区域的消防联动控制系统全部接入大楼的消防中控室，甲方不得收取任何费用。

3.12设在观众厅四周墙面上的消火栓箱应采用明装（防止串音），其它地方采用暗装。

四、强、弱电工程方面：

4.1甲方负责由大楼强电井到乙方租赁区强电井影院总配电箱之间电缆的铺设及配电箱的安装。配电箱后由影院自行负责。影院层强电井内的零地之间的电压不能超过1V。

4.2甲方负责乙方总配电箱箱体及箱内的开关、电力计量表等的采购和安装（总配电箱体以后由乙方自行负责）。

4.3甲方为乙方提供 KW的用电容量（不含空调用电及乙方户外广告

保利影业投资有限公司

用电负荷）。因影院属人员密集场所，甲方对影城的电费计量不能采取预购电费模式。空调用电乙方另行提供。

4.4甲方负责为乙方在影院层弱电井内预留25个电信外线线路前端。4.5甲方负责在影院层弱电井内为乙方预留专门的放映音响设备的专用接地端口（弱电接地电阻不大于1欧）。

4.6甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供两兆宽带接口，（接口后由乙方自行负责）。4.7鉴于影城采用全数字放映设备，数字放映厅需有卫星信号地面接收系统，甲方需在屋面为乙方影城预留（5-6平方米）架设卫星天线基础位置；

4.8甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供2个有线电视系统接口。

五、给排水：（由甲方负责施工、乙方负责设计及施工配合）5.1甲方负责将乙方租赁区内的总供水点接至乙方卫生间区域（包括水表，管径dg50）。

5.2甲方负责将各卫生间总下水口（男女卫生间各一个，管径Φ150）接到乙方卫生间（包括卖品部及卖品库房下水，管径Φ75）乙方负责提供各下水口的具体位置图。卫生间区域楼板需沉降400mm。

六、客梯：（由甲方负责安装施工，乙方负责配合）

6.1甲方需提供从车库至乙方影城租赁区域至少有4-6部垂直电梯（1.6吨电梯）可以到达。其中影院大堂2-3部垂直电梯。

6.2甲方提供乙方正常营业期间（特别是夜间22点以后）有不小于4部供散场人群使用的垂直电梯（不包括扶梯），使人群可疏散至平街层及车库。

七、户外广告：

甲方负责为乙方在其租赁区建筑体外墙显著位置提供影院logo及海报灯箱位的安装位置（如影院租赁区域在地下的，应在位于同层位置地上区域显著位置考虑安装）；logo的使用面积不少于200平米（”P”字及“保利”两字为5*5米；“电影院线”四字为4*4米。还有字间距的空间）；灯

保利影业投资有限公司

箱占用面积不少于150平米。logo及海报灯箱位的供电电缆由甲方统一考虑铺设到位（广告用电负荷由乙方提供）。

八、其它：

8.1在不违反大厦消防和主体结构的前提下，乙方有权根据影城经营特点，自行负责装修影城内部空间。

8.2在由甲方提供的商业外立面广告区域，外墙体的处理应能满足甲乙双方共同确认的对外信息发布设备设施的特殊结构设计要求，如经甲乙双方协商同意采用LED户外大屏方案时，甲方应就乙方提供的设备方案对建筑外墙体进行加固措施（如必要），并考虑解决该设备方案对强电负荷的要求（该电量负荷在本交付条件外另行由甲方安排解决）。

3.合同交房标准销售承诺确认范文 篇三

本条合同附件与本合同具有同等法律效力，涉及到以下内容的标准，以本合同附件为准： 【1.外窗

2.厨房、卫生间

3.暖气片

4.屋面使用权 外墙面使用权】

1.单元门厅：设自控单元门，视频监控系统，铺贴防滑地砖，墙面刷内墙乳胶漆。2.外窗为铝合金断热型材，双层中空玻璃

品牌为广东伟业。

3.厨房、卫生间：厨房地面贴防滑地砖、墙面贴墙面砖；卫生间地面贴防滑地砖，墙面贴墙面砖，安装座便器、洗手盆。4.入户门：品牌防盗门。5.公共部位：

（1）电梯前室：

地面：铺贴防滑瓷砖及瓷砖踢脚。

墙面：刷内墙乳胶漆。

电梯门口：做人造大理石门套。安装节能灯。

（2）楼梯间（消防疏散通道）：

休息平台及踏步砂浆找平、收光、楼梯扶手及护栏，安装节能灯及疏散指示灯。6.智能化。

可视对讲系统，三线入户（电话、电视、宽带）。7.市政配套：

自来水、集中供暖预留分户计量系统，管道煤气到户。

8．业主委员会成立前，屋面、外墙面使用权归出卖方所有，业主委员会成立之后，屋面、外墙面使用权归全体业主所有，并由业主委员会统一管理和使用。9.其他未尽事宜按照国家有关强制规范实施。

出卖人（签章）

买受人（签章）

【法定代表人】

4.房地产住宅交房标准10.26 篇四

洋房交房标准

一、主体部分 主体结构：剪力墙结构 保温体系：外墙外保温

外墙：饰面采用（卡拉麦里金）石材

小院：拦杆基础采用仿石涂料，铁艺拦杆氟碳喷涂。

二、公共部分

1、首层入户大堂 地面：石材

墙面：干挂石材，局部造型处理

顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆、局部顶角线处理、设有暗藏灯槽 电梯门套：石材 灯饰：吊灯 防火门：钢质防火门

2、标准层电梯厅（含地下室）地面：瓷砖 墙面：瓷砖

顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆 电梯门套：石材 灯饰：筒灯

防火门：钢质防火门

3、电梯及电梯轿厢 品牌：蒂森克虏伯 地面：仿石砖 墙面：成品饰面 顶面：成品吊顶

4、楼梯

地面：水泥砂浆抹面压光 墙面：乳胶漆 顶面：乳胶漆

三、居住部分

1、入户门：实木复合入户门，配有智能指纹密码锁

2、外门窗：断桥铝合金型材，中空LOW-E玻璃，高级五金配件。（开启扇设纱窗）所有开启扇为内开内倒。

3、居室部分

地面：地暖，预留装修面层 墙面：腻子找平顶棚：腻子找平

4、厨房

地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层

5、卫生间：

地面：散热器，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层

6、阳台（或露台）：

地面：水泥砂浆找平，预留装修面层 护栏：成品护栏

四、配套设施

1、供电：市政供电，一户一表

2、采暖：市政供暖，地板采暖，一户一表，分户计量

3、燃气：市政燃气，一户一表

4、给水：市政供水，一户一表

5、排水：首层独立排水，每户均预留接口。

6、电视、网络、通讯：起居室、主卧室预留接口，7、安防系统：社区设有安防监控系统，首层、二层及顶层外窗

设置红外幕帘报警系统，户内设有可视对讲，每户设有紧急报警按钮（主卧室）。

五、电气部分

1、墙、弱电箱

1）、强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。2）、弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。

2、灯口、开关、面板安装到位、灯具为白炽灯。

3、电视、网络、电话插座安装到位，由业主自行联系服务商开

通。

4、可视门禁对讲、红外幕报警、紧急报警按钮安装到位。

六、给、排水部分

1、所有用水器具位置预留冷热水管道甩口，丝堵封堵。

2、所有排水管道按图纸安装到位并甩口并封堵，洁具不安装。

七、暖通部分

1、预留家用中央空调室外机机位及电源。

2、地暖工程按图纸安装到位，沉箱卫生间不回填的地暖管甩至卫生间200处封堵。

高层交房标准

一、主体部分

主体结构：剪力墙结构 保温体系：外墙外保温 外墙：仿石涂料，局部石材

二、公共部分

1、首层入户大堂 地面：石材

墙面：干挂石材，局部造型处理

顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆、局部顶角线处理 电梯门套：石材

灯饰：筒灯 防火门：钢质防火门

2、标准层电梯 地面：瓷砖 墙面：瓷砖 顶面：乳胶漆 电梯门套：不锈钢 灯饰：筒灯 防火门：钢质防火门

3、电梯及电梯轿厢 品牌：蒂森克虏伯 地面：仿石砖 墙面：成品饰面 顶面：成品吊顶

4、楼梯

地面：水泥砂浆抹面压光 墙面：乳胶漆 顶面：乳胶漆

三、居住部分

1、入户门：钢制三防门

2、外门窗：断桥铝合金隔热型材，中空LOW-E玻璃，高级五金

配件。（开启扇设纱窗）

3、居室部分

地面：地暖，预留装修面层 墙面：腻子找平顶棚：腻子找平

4、厨房

地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层

2、卫生间：

地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层

3、阳台（或露台）：

地面：水泥砂浆找平，预留装修面层 护栏：成品护栏

三、配套设施

预留预埋部分需补充 同洋房

1、供电：市政供电，一户一表

2、采暖：市政供暖，地板采暖

3、燃气：市政燃气，一户一表

4、给水：市政供水，一户一表

5、排水：首层独立排水，每户均预留接口

6、电视、网络、通讯：起居室、主卧室预留接口，7、安防系统：社区设有安防监控系统，首层及顶层外窗设置红

5.交房验房注意事项及交房流程 篇五

交房验房注意事项及交房流程

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中装修界主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。

一、交房验房注意事项

1、交房验房注意事项

之房屋面积(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房

卫生间瓷砖http:///cpk/kj-weiyu

卫生间瓷砖http:///cpk/kj-weiyu

地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了防止纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。装修界装修界小编提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.2、交房验房注意事项之房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。装修界装修界小编提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项之防水防漏看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。(1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛

卫生间瓷砖http:///cpk/kj-weiyu 坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)防水问题在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。装修界装修界小编提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5、交房验房注意事项之电气拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。装修界装修界小编提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。装修界装修界小编提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

二、交房的税费问题

1、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

3、物业费的问题注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的问题一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

三、交房收房流程开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：

1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

6.交房通知 篇六

交房通知书

尊敬的业主：您好！

您所购买的“美丽家园”住宅小区 号楼 单元 室现已全部竣工，符合交房条件。请您与2011年 月 日前携带本人身份证、购房合同、交款凭证及应缴纳的相关费用到张家口市璐铭物业服务有限公司办理房屋交房手续。如购房者本人不能亲自到场时，代办人除提供上述材料外，还须持购房者本人亲笔签订的委托书及本人身份证和购房人身份证。如您未在前述时间内前来办理接收房屋手续，即视为您已在上述期限届满之日接受该商品房，并视为您所购买的房屋已验收合格及交付手续已办理完毕。

咨询电话：0313-4220501 工作时间：上午8：00至下午18:00，周六、周日照常办理。特此通知

张家口市璐铭房地产开发有限公司

二0一一年五月

张家口市璐铭房地产开发有限公司

交房通知书

尊敬的业主：您好！

您所购买的“美丽家园”住宅小区的楼房现已全部竣工，符合交房条件。请您与2011年5月31日携带本人身份证、购房合同、交款凭证及应缴纳的相关费用到张家口市璐铭物业服务有限公司办理房屋交房手续。如购房者本人不能亲自到场时，代办人除提供上述材料外，还须持购房者本人亲笔签订的委托书及本人身份证和购房人身份证。

咨询电话：0313-4220501 工作时间：上午8：00至下午18:00，周六、周日照常办理。特此通知

张家口市璐铭房地产开发有限公司

7.交房总结 篇七

2009年上半年管理中心围绕A、B座交房开展工作，在集团公司及物业总公司领导的鼎力支持及相关部门的全力配合下，物业管理中心比较顺利地完成了交房任务，现就交房工作总结如下，希望给以后的工作有一定的借鉴：

一、交房报告

1、B座交房报告

新.xls2、A座交房报告

新.xls

二、交房准备工作回顾

1、人员培训

鉴于物业管理中心为全新团队，团队的能力和经验均明显稚嫩。前期物管中心充分发挥驻场经理和顾问团队的资源优势，从“物业法律法规、物业服务人员礼仪礼节、交房百问百答、物业管理人员操作技能”四个方面对员工进行全面、密集的培训，在短期内打造了一个懂专业、服务意识强的团队。

2、房屋接管验收

为了实现嘉会广场房屋的顺利交接，物业管理中心制订了《房屋

接管验收方案》，针对业主对户内设施严把质量关，物管中心推出了 “一房一验”，并对户内维修情况密切跟进，实时更新。有力地配合了相关部门的维修工作。

3、交房资料准备

为了实现交房工作的流程化，保障房屋平稳有序交接，物管中心对业主收房时间精心进行了安排，制定了合理流程并精心制作了《业主交接手册》、《业主服务手册》。

4、交房现场布置

为了实现房屋的顺利交接，管理中心本着节约实用的原则，对交房现场进行了精心布置，力图营造出和谐、温馨气氛。

三、下一步物业管理工作的重点

1、继续加大力度引进人才，稳定核心员工，加强对现有人员的培训，增强员工服务意识，实现服务品质上台阶；

2、规范各部门的规章制度、工作流程；实现定员定岗，建立员工激励考核制度，实现制度化、规范化运作；

3、继续完善业主户内维修工作，加强对物业公共区域和公共设施设备的维护管理，保障大楼正常使用；

4、跟进相关配套设施的完善情况，确保今冬供暖、供热水、地下停车场、双电源、临北大街通道等如期投入运行；

8.交房问题总结 篇八

由于土建基本上被覆盖了，所以能够发现的问题比较少。正因为如此，如果出现问题，后期维修也比较困难。

1、逐一查看墙面、地坪、天棚，是否存在裂缝。尤其注意柱子和墙体交界处、施工上料预留洞处。

2、墙体是否有空鼓。空鼓面积过大，后期可能会出现裂缝，也会影响正常使用。

3、室内墙面、地坪、天棚有无未封堵的施工预留孔洞。

4、有无施工时遗留的钢筋头或者是木板之类的东西。

5、如果房间有飘窗（又称凸窗）查看飘窗板上是否有裂缝。

6、对于门窗的洞口，检查其是否方正。条件允许的话，可以拿尺子量一量。门窗洞口的倾斜会导致窗户倾斜，门安装困难。

二、电路

1、首先是对照明系统进行检查。灯泡是否都亮，开关多试几次，是否灵活。

2、逐一试试室内的插座是否通电。

3、每个卧室和客厅都应该有一个专用的空调插孔（是3孔的，不是5孔的），因为空调的功率比较大，所以必须是专用的。

4、室内空气开关盒内的开关是否有标示，以及标示是否正确，（一个一个开关的试）别出现错位现象，方便后期使用。

三、水路

1、首先确定室内的主水管道是1个还是2个，主水管都应该设有一个阀门，交房时看主水管是否通水。与此同时要仔细观察经过自家楼上的上水管，以免出现漏水现象给自己造成不必要的损失。

2、在试水的时候要留意楼下自家的水表初始读数，以及水表的前后阀是否存在漏水现象。

3、检查卫生间洗手盆下水管和坐便的下水管是否通畅；地漏是否能够正常排水；厨房洗菜盆的下水管也应该检查其通畅性。

4、对于厨房和卫生间的S型管件，要检查其检查盖处是否漏水；检查盖能否正常打开、安装。

5、让楼上的邻居试一下家里的下水管，在自家屋内看看经过的下水管（一般都在顶棚处）是否存在漏水现象。

四、窗户

1、每一块玻璃都要仔细检查，有无碎玻璃或者裂纹存在。

2、每一扇窗户和纱窗都反复推拉几遍，看窗户和纱窗是否好使。

3、查看窗户的锁扣是否齐全，能否正常锁住窗户。

4、窗户和纱窗的压条是否密封。

5、如果是双层玻璃，看看玻璃里面有无雾水、脏东西。

6、窗户周边的密封胶是否均匀；窗框是否存在有破损的地方。

五、门

1、进户门的钥匙要试试开门顺不顺。包括内反锁和外反锁都试一试。

2、推拉过程是否顺，有无异响。

3、防盗门的内外把手安装是否合格。

4、猫眼是否安装，能否正常使用。

5、防盗门表面的漆是否存在破坏。

6、门框周围打胶是否到位。

六、其他

还有一点比较重要，就是防水问题。一般交房的时候只有卫生间做了防水，而且工程上做的质量都不会太好。建议自家装修的时候，再做一遍防水。

阳台设计的使用功能一般包含放置洗衣机，因此阳台应该设计的有地漏。装修的时候阳台和厨房最好也做防水。自己做完防水后，做蓄水试验，蓄水2天左右，去楼下邻居家看看漏不漏，再进行下一道工序。

9.交房质量标准 篇九

(范本)各位房屋购买人：

我公司开发建设位于

的 房地产项目，现 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：

一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率

和建筑密度

施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

二、结构：

栋楼房（具体楼栋）采用

结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

三、用材与工艺：

1、房屋外墙全部采用

材料，或

米高度以下部分采用

材料，其他为

材料（如楼栋有差异应分别说明）；

2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用

铺装；

3、小区公共通道、广场等地面使用

材料浇筑或铺装；

4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）

；

5、使用各种管线的品牌

, 管径大小。

四、门厅和入户大堂：面积

㎡，高度

，装修情况

（分楼栋说明）。

五、建筑节能：外围护墙采用

保温方法；外门窗采用

保温方法；外遮阳系统

；太阳能热水系统

；是否使用地下水热泵供暖系统

；其他。

六、公共用房和空间：

保证向小区全体业主提供如下公共用房：

1、物业用房

㎡；

2、业主公共活动用房

㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房

㎡；

3、其他公共用房

㎡；

4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；

5、其他公共空间。

七、绿化与景观：

1、严格按园林部门方案施工，突出

风格；

2、绿地率

%，绿化面积

㎡，其中屋顶绿化面积

㎡，绿化造价不低于

元/㎡.3、园林小品建筑：亭

处、廊榭

处、桥

处、水景

处、雕塑

座；

4、乔木主要有

等

种，树径

㎝以上的 株，㎝以上的 株。

八、安保设施：

监控系统的设置

，品牌

； 门禁系统的设置

，品牌

； 其他安保设施的设置。

九、给排水设施：

供水保障情况

，其中二次供水系统采用

方式，小区高楼层水压达到

，使用材料与管径

；

排水系统的设计情况

，施工情况

，使用材料与管径。

十、交通组织与车位：

进出小区是否分离

，人车是否分流

，小区内地面是否停车

，停车位（库）的配比为，其中提供公共停车位的个数。

十一、露天公共文体设施：

球场个数

，分别为

球场、球场，球场面积

㎡，游泳池的面积

㎡，游泳池的水处理情况

，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。

十二、电梯：

电梯的保障数量（每梯服务多少户），电梯的品牌

（按楼栋分别说明）。

十三、供电：

供电的保障程度

，自备发电设备的装机容量

、发电方式

、设备和设施品牌

，是否能满足供水和电梯运行

，预埋电缆电线的规格

，品质。

十四、其他服务和商业配套用房：

项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。

十五、建设施工质量：

保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到

等级。

十六、前期物业服务：服务企业名称

，服务标准

，收费及其它情况。

十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。

十八、其他：

.以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。

本承诺书抄送房地产管理部门。

承诺人（房产开发企业盖章）： 法定代表人（签名）：