工业园区厂房物业管理的注意事项

工业园区厂房物业管理的注意事项（共12篇）

1.工业园区厂房物业管理的注意事项 篇一

标准厂房—工业园区管理公约

为维护本工业园管理区域各相关方的合法权益，维护公共正常秩序和环境卫生，保障工业园内物业的安全与合理使用，建造管理有序、服务完善、环境舒适、文明和谐、安全生产的工业园区，根据有关法律法规制定本规约。

使用人：通过租赁合同方式取得标的建筑物使用权的各单位、企业、公司、生产厂家、个体工商户及个人等合法经营者。

由广西XX投资有限公司（下文称“管理人”），根据物业管理服务合同对本工业园区行使管理权和进行物业服务，对厂房、仓库、宿舍等物业的使用、公共设备设施、绿化环保、清洁卫生、公共秩序、消防、安全生产、水电供给等进行监管。任何使用人应积极配合管理人的各项管理工作。

一、园区内任何使用人必须依法进行生产和经营，自觉遵守园区内各项管理规定和制度，合理使用园区内物业及配套的公用设备设施。

使用人生产经营过程应遵守国家和深圳市有关环保的法律法规，并按程序接受政府行政的环保评审。

使用人应遵照国家和深圳市相关的劳动法规体系进行内部管理，避免出现劳资纠纷，干扰园区内正常秩序和带来不良影响。

二、任何使用人应执行管委会对园区管理的决议和决定。

对管理人责任范围内的管理行为进行监督，提出批评和建议；要求管理人对违章使用物业和违反管理规定的其他行为予以制止、纠正。

三、任何使用人必须按照物业设计规范的功能使用园区内的物业，厂房、仓库、生活居住不准混合使用。

四、使用人对厂房或其它建筑物进行装修，必须遵守《工业园区装修管理规定》，确知注意事项和禁止行为，按程序办理相关的装修手续，装修活动受管理人指导和监督。发生违规违章装修或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒、占用等）应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿责任。

五、凡因使用不当致使使用权限范围内的厂房或其它建筑物及自行安装的设备设施已经或可能妨碍、危害毗邻使用人利益、安全，或有碍外观统一、观瞻的，必须及时整改修复。

六、园区范围内不得有下列行为：

1．擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、檐台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

2．对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、楼台等进行违章的穿、凿、拆、搭、封、建等；

3．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

4．损坏或拆除、改造供电、供水、通讯、有线电视、排污、消防等公用设施；

5．随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

6．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

7．践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品、雕塑；

8．影响外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告等；

9．随意停放车辆；

10．聚众喧闹、超标噪声等危害公益行为或其他不道德的行为

11．法律法规及政府规定禁止的其它行为。

七、单位使用人须建立完善的消防管理、安全生产管理制度和作业规范并严格执行。其他使用人也要加强安全防范意识，自觉遵从园区内消防、安全防范的规章制度和管理监督，做好防火防盗工作，确保人身财产安全。

八、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

九、人为造成公共设施设备或其他使用人设施设备损坏，由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。

十、加强精神文明建设，弘扬优良道德风尚。上下左右毗邻应友好相处，互供便利，共创良好的生产、工作和生活环境。

十一、任何使用人应同时遵守下列国家和地方的城市管理法规、规定，并承诺接受管委会和本管理人据此而进行的管理和执罚：

1．《物业管理条例》（国务院令[2003]第379号）；

2．《XX市物业管理条例》及实施细则；

3．《建筑装饰装修管理规定》（建设部令[2000]第46号）；

4．《中华人民共和国消防法》；

5．《中华人民共和国环保法》；

6．《中华人民共和国安全生产法》；

7．《XX市房屋租赁管理条例》；

8．XX市管理相关的公共卫生、园林绿化、环境噪声等管理条例；

9．其它相关的法律法规。

十二、相关处罚：

1．违反本公约第六条的第1、2、4、6、10款规定的，管理人将责令其限期改正，恢复原状，可以并处一千元以上五千元以下罚款。

2．违反本公约第六条的第3、5、7、8、9款规定的，管理人将责令其限期改正，恢复原状，可以并处一百元以上一千元以下罚款。

十三、本公约经业主管委会确认并与本管理人共同签署生效。任何使用人使用其属下物业时，均应承诺遵守本公约各项条文及本公约套件规定的条文。

甲方：广西XX投资有限公司

代表：

乙方：

代表：

2.工业园区厂房物业管理的注意事项 篇二

目前工业厂房建造时由于多方面因素, 管理方法还没有进行很大的变更, 管理的时候多种现象不同出现, 极大的影响了工业厂房的施工和应用, 所以需要这方面的技术人才人对工业厂房创新施工管理方法进行分析, 使施工管理质量可以跟得上企业和社会的进步程度。

1 施工管理的重要性

在新形势的情境下, 现代工业厂房在兼顾环保化、人性化特点的同时, 还要存在科技化的相关特性。由此, 现阶段工业厂房的施工建设过程中, 越来越多的新型设备与工艺被普及, 同时, 促进了其多效率、大范围的应用。

另外, 计算机技术的急速进步促进了监管、信息技术的全面应用, 并且与工业厂房建设工程更进一步的结合。推进了其智能水平的革新, 以达到工业厂房建设工程管理与生产多方面更好的发展目的。

与此同时, 因为现代工业厂房建设工程施工需要保护生态环境, 并且需要与工业的经济发展的标准想协调, 所以, 各方工作者都在对厂房的施工质量进行高度重视。如果厂房的施工不能达到上述目标, 则会发生使用寿命不能满足计划要求, 无法圆满解决污染性问题等十分严重的后果, 并且还会造成周边环境的破坏等。工作人员需要细致入微, 在满足质量要求的前提下, 尽可能的降低施工成本, 加快施工进度, 确保工业生产的安全与稳定运行。

2 施工管理现状分析

我国当前在针对工业厂房建设项目所开展的施工管理工作中仍然有相当多的负面因素存在, 撇开工艺技术部分的限制出现相当大的不足以外, 成本管理方法的执行成就也不很理想, 最后对施工单位的良好成长造成了非常不利的影响。因此, 为了更好的应对现代工业厂房快速发展给施工管理事业带来的机遇, 就需要踊跃变更施工管理工作方式, 执行精细化的管理理念, 正确把握施工过程中的管理要点与注意事项, 有针对性的落实相关的施工管理策略, 从而达到提高施工管理效果的目的。

3 施工管理的具体策略

在目前工业厂房的策划和施工的时候, 混凝土结构以及钢结构是两方面要紧的结构方式, 它们全都局部单独的结构特征, 针对施工的管理核心是不相同的, 运用探讨管理核心来分类, 此两方面结构的管理核心是建筑材料、施工水平、人员技术、建筑成本这些部分的管理事业。因此对厂房的施工管理事业也可以能分为三部分:质量控制、成本控制、人员管理。

3.1 质量控制

确保建筑工程建设水平, 是工程建设的重中之重。常言道, 千秋之业, 始于质量。在工业厂房建设施工工作中, 针对施工质量的控制能够说是重中之重。现代工业厂房建筑施工质量控制必须从准备施工的时候就进行控制, 同时在施工的时候贯穿始终。在对施工质量进行控制的时候, 必须保证建筑材料的标准性、建筑工人的技术合格、施工措施切实可行、施工程序配合准确、质量管理落实执行, 从而运用优良的质量控制管理, 达到对厂房施工水平的全局、优良的控制。

3.2 成本控制

成本控制是增强厂房施工作用的主要方法之一, 也是现代建筑工程中不可或缺的管理方法。单位在进行成本控制的时候, 必须完全分析到关系建筑施工成本的每一项原因, 拟订全局的成本控制措施, 从原材料的选择、金额报表、工程规划、资金预算等方面, 达到对工程建设成本的准备、全面、灵验的控制, 从而存进厂房建设施工作用的不断增强, 以至于促进施工水平的不断增强。

3.3 人员管理

可以说当今社会, 市场竞争日益激烈, 归根结底还是人才的竞争。当前施工管理缺乏高水平的建筑施工管理人才, 是影响建筑工程管理效果的一个非常重要的因素。因此需要不断优化内部人才结构, 加强对人才管理机制的建设, 将人才的凝聚力汇集在一起, 促进优秀的人才从中脱颖而出。面对建筑企业的进步, 能够遵循企业具体需求拟订人才教育方针, 运用任用外派、职业教育和自学成功等多种方法互相结合, 就可以有秩序、有规划、有目的地驾驭全能型优秀的人才, 促使专业化的人才朝着专家的方向逐步发展, 要加强专业技术工人队伍建设, 尤其要树立专业技术工人也是人才的观念, 建立起门类齐全、优势互补的多层次人才队伍。

4 结语

根据我国现在的进步情况来看, 工业厂房的建造效率不停提高, 施工管理经验也愈加的老练, 建筑管理的措施开始慢慢向着精细化的目标前进。建筑工作者必须联系工业厂房施工建设的机体特征, 制定一套标准且体系的管理制定, 通过实施全程控制的措施, 推动施工技术质量的增强, 从而做到增强施工管理水平的宗旨。

摘要：随着社会经济的兴盛和提高, 人们生活质量以及生活环境在不断改善, 对居住条件的要求不断提高, 因此对现代建筑的质量以及性能的要求也随之提高。在工业厂房的建设过程中, 建筑施工管理关系着建筑工程的质量以及性能, 为了保证建筑的稳定性, 确保工业厂房建筑工程的顺利实施, 必须要提高建筑施工管理, 提高施工质量。

关键词：工业厂房,建筑,施工管理

参考文献

[1]许红顺.建筑施工技术的现状及发展趋势[J].中外企业家, 2014, 24 (5) :215-216.

[2]罗国权.冶金工业建筑全寿命管理体系研究综述[C].第十二届全国现代结构工程学术研讨会暨第二届全国索结构技术交流会论文集.2012:1310-1315.

[3]周志进.关于对工业厂房结构设计的探析[J].建筑·建材·装饰, 2014, (15) :147-149.

3.工业厂房土建工程施工管理探微 篇三

工业厂房土建工程与我们的日常生产生活息息相关，加强对工业厂房土建工程施工管理，具有非常重大的现实意义。

工业厂房土建工程施工管理问题分析

近年来，随着我国建筑行业的快速发展，虽然土建工程建设整体水平有所提高，但是工业厂房土建工程施工管理过程中依然存在着一些问题与不足，总结之，主要表现在以下几个方面：

监督指挥有待加强

工业厂房建设过程中，若想保证其功能性、施工质量，必须做好监督指挥工作。然而，实践中却并非如下，真正能够有效地落实到实处的不多，而且存在着一些问题，比如任意篡改图纸、提前工期等。虽然建筑工程管理条例中对此已经做出了相关规定，但是工业厂房施工管理实践中无法严格按照规定实施监督指挥。

1.土建工程主体易主

对于土建工程项目而言，其主体应当是施工单位，但是实践中却被包工头架空，实际上工程建设主体易主。在工业厂房施工管理过程中，传统模式下的包工头劳务承包人，他们实际上是施工单位的附属。然而，改革后的土建工程施工管理过程中，多数施工单位只留下一些技术人员，或者需租借有资质的人员进行施工建设，甚至部分技术人员、工人聚到包工头手下，买断经营，以致于包工头独大现象非常普遍。

2.建设单位需要加强监管

根据我国现行的建设工程质量管理条例之规定，对建设单位在工程项目施工管理过程中的责任做出了明确规定，即工程发包、材料设备、工程监理、结构变更以及工程发包和竣工验收等方面均有明确规定。比如，施工工期涉及到工业厂房建设的环境条件、规模大小、技术工艺以及原材料和机械设备等，其中任何一个环节都可能会影响整个土建工程的施工质量和进度。所以，建设单位需要加强监管。

工业厂房土建工程施工管理策略

基于以上对工业厂房土建工程施工管理过程中存在的问题分析，笔者认为要想加强施工管理，可从以下几个方面着手：

1.工业厂房施工管理要点

工业厂房放样前，应当熟悉设计图纸，对建筑物的轮廓控制点数据、标注尺寸等进行严格校验，同时还要仔细分析、核对设计方案，使之与实际情况相符合。在确认方案无误以后，优选测量放样方法，对放样数据进行计算，计算程序和绘制放样草图需独立校核。在设计好样板以后，需注明图号、名称、位置以及件数和规格等内容，以确保下料井然有序，妥善保管好样板，以免其受损。工业厂房施工质量管理过程中，尤其是前期工作应当进行认真核实，确保其与发包人所提供的数据资料一致，并且要保证施工现场水电、道路以及先关仪器设备的正常运行。

2.精细化管理

实践中，针对工业厂房的特点，对影响其施工质量的相关因素进行精细化管控，比如施工人员、材料、机械设备以及技术工艺和环境条件等。对于施工企业而言，一定要紧密围绕上述几点制定管理方案，并将其有效地落实到实处。对于施工人员而言，应当将管理工作始终贯穿于整个土建工程施工全过程，管理的重点在于提高质量意识、技术水平，从思想观念、业务素质等多方面进行综合管理。在工业厂房施工管理过程中，一定要从细处入手，采取层层负责的管理机制，各司其职、相互监督。同时，还要注重对施工工序的严格审核与交接管控，确保每道供需环节都严格按照设计要求进行管理。在工业厂房施工管理过程中，一定要加强对施工人员、机械设备的管控，以强化施工前的培训为基础，重点控制好施工全过程，避免人为误操作与机械设备问题，以此来提高工业厂房施工质量和效率。

在施工质量控制过程中，应当从以下几个方面着手：第一，施工原材料质量控制。原材料、成品以及半成品作为构成土建工程实体的重要物质基础，它们的质量关系着整个工业厂房的施工质量。在此过程中，一定要严格控制好施工材料，对机械设备的性能、标准文件进行严格审核，控制建材材料成品、半成品设备各项性能与指标与标准要求的相符性，并加强材料在使用过程中的管理。第二，施工工艺严格管控。对工程特点进行全面的分析研究，尤其是工程特点、关键技术以及环境条件等，需优选施工组织方案，并且还有明确质量目标、质量控制难点和重点，将专项方案以及质量管理要点明确列出来，重点对其进行验收，以土建工程施工质量。

同时，还要做好工程施工成本管控工作，即对工业厂房投资建设成本进行全面的分析，并且确定主要的成本消耗环节。对于采购设备及相关投资项目，一定要事先进行市场情况调查，以此作为决策参考依据。根据工程项目实际情况，建立健全项目责任制，强化负责人的施工成本管理意识，并在此基础上建立成本管控奖励办法，激发相关人员的工作积极性。

结语：总而言之，较之于普通的住宅建筑工程而言，工业厂房土建工程施工建设特点、管理要求以及重点和难点等，都存在着较大的差异性，对施工管理的要求更高。在当前的形势下，应当针对工业厂房土建工程施工特点、工况，从施工质量、技术以及成本等方面，进行有效管控，只有才能实现工程项目的建设效益。

4.工业园区厂房物业管理的注意事项 篇四

文号：深科技创新规〔2012〕1号 [内容纠错] 各有关单位：

为合理配置深圳经济特区高新技术产业园区的厂房资源，降低企业创业成本，规范高新区协议类厂房的使用行为，保障高新区的可持续发展，根据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》和《深圳经济特区房屋租赁条例》等有关规定，我们制定了《深圳经济特区高新技术产业园区协议类空置厂房调剂管理办法》。现予印发，自2012年4月1日起施行。

深圳市科技创新委员会（深圳市高新技术产业园区管理委员会）

深圳市房屋租赁管理办公室

二○一二年三月十四日

深圳经济特区高新技术产业园区协议类空置厂房调剂管理办法

第一条 为合理配置深圳经济特区高新技术产业园区（以下简称高新区）的厂房资源，降低企业创业成本，规范高新区协议类厂房的使用行为，保障高新区的可持续发展，根据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》（以下简称《高新区条例》）和《深圳经济特区房屋租赁条例》（以下简称《租赁条例》）等有关规定，制定本办法。

第二条 以协议或租赁方式取得高新区内工业用地土地使用权所形成的地上建筑物（以下简称厂房）空置部分的调剂管理，应当遵守本办法。

以拍卖方式取得的厂房，未补交市场地价款的，其空置部分的调剂适用本办法。

第三条 高新区内厂房所有人应当将其拥有的厂房按《高新区条例》和土地使用权出让合同规定的用途自用。在其自用面积达到厂房建筑面积的50%时，可向高新区行政管理机构书面申请将空置厂房调剂给其他企业或项目使用，但应当符合下列条件：

（一）厂房产权明晰；

（二）经相关部门验收合格，具备使用条件；

（三）无违反《高新区条例》行为；

（四）遵守非盈利原则，执行高新区行政管理机构会同市房地产租赁管理部门公布的调剂价格标准。

独立楼宇厂房所有人除具备前款规定的条件外，还应当根据楼宇容纳的人数和建筑规模，设有一定比例的配餐中心。

第四条 使用调剂空置厂房的企业或项目，应当符合《高新区条例》第三十六条规定的条件，并应向高新区行政管理机构申请入区资格审查。

空置厂房调剂应当向市重点重大项目、自主创新型高科技企业或项目倾斜。

第五条 空置厂房的调剂使用价格标准按非盈利原则执行，实行最高限价。

高新区行政管理机构应当会同市房屋租赁管理部门依据厂房建筑成本、同期银行贷款利息、维修费用和折旧年限的加权平均数制定高新区空置厂房调剂使用最高限价标准并定期公布。

第六条 空置厂房的调剂使用期不超过5年，调剂期限届满，除原调剂使用合同续期外，不得再申请调剂。

第七条 空置厂房的所有人应当根据本办法第三条的规定向高新区行政管理机构提出书面调剂申请，经审查符合条件的，批准其调剂资格，并核准其参与调剂的空置厂房的位置、用途、建筑面积。

申请使用调剂空置厂房的企业与具备调剂资格的空置厂房的所有人应当签订调剂使用空置厂房意向书，并向高新区行政管理机构申请入区资格审查。

经审查取得入区资格后，双方当事人应当签订合同并到市房屋租赁管理部门办理使用调剂空置厂房的合同登记。

第八条 有下列情况之一的，高新区行政管理机构不予受理其调剂申请：

（一）违反本办法第三条规定擅自出租厂房，整改未完成的；

（二）厂房所有人自用面积未达到厂房建筑面积50%的；

（三）原申报入区用地项目未落实，项目产出率不符合有关规定的。

第九条 有下列情况之一的，高新区行政管理机构可终止其调剂资格：

（一）擅自将厂房出租给不具备入区资格企业的；

（二）擅自将未经调剂许可的厂房对外出租的；

（三）违反调剂价格规定，实际价格突破最高限价的；

（四）调剂过程中，发生瞒报、虚报等弄虚作假行为的。

有前款规定行为的，高新区行政管理机构应当依法责令其整改，拒不整改的，依法查处。

第十条 空置厂房所有人向高新区行政管理机构申请调剂使用空置厂房时，应提供下列文件和资料：

（一）空置厂房调剂使用申请书（申请书由高新区行政管理机构统一制定）；

（二）同意将空置厂房纳入高新区行政管理机构统一调剂的承诺书（承诺书须明确承诺遵守本办法第三条的相关规定）；

（三）申请调剂企业董事会（或股东会）作出的申请调剂空置厂房的决议原件；

（四）房地产权利证书或证明其产权的其他有效文件；

（五）营业执照原件及复印件或其他证明其身份的有效法律文件；

（六）上财务审计报告复印件（验原件）；

（七）近3个月财务月报及上同期财务月报原件；

（八）上完税证明文件及纳税申报收入文件复印件（验原件）；

（九）公司加入社保人员总数及名单；

（十）市有关部门颁发的拟调剂使用空置厂房的竣工验收证明文件和平面图。

高新区行政管理机构应当于受理调剂申请后20个工作日内作出同意或者不同意调剂的审查意见。

第十一条 空置厂房所有人向市房屋租赁管理部门申请使用调剂空置厂房的合同登记，应提交下列文件：

（一）高新区行政管理机构同意调剂使用空置厂房的批复；

（二）申请使用调剂空置厂房的企业或项目的入区批复；

（三）空置厂房调剂使用合同；

（四）有关房屋租赁登记规定规定的其他文件。

市房屋租赁管理部门应自接到登记申请之日起5日内作出准予或不准予登记的决定。

第十二条 有下列情形之一的，市房屋租赁管理部门不予登记：

（一）未出具高新区行政管理机构同意调剂使用空置厂房的批复的；

（二）未出具申请使用调剂空置厂房的企业或项目的入区批复的；

（三）不符合《租赁条例》第二十四条规定的；

（四）擅自改变土地、房屋用途的；

（五）调剂使用合同期限超过规定期限的；

（六）调剂使用合同期限超过土地使用年限的；

（七）调剂使用合同内容违反其他有关法律规定的。

第十三条 《高新区条例》实施之前已建成的协议类厂房，列入产业置换、老厂房改造范围的以及市重点项目需要的，调剂面积可不受自用面积比例限制。

高新区内孵化器及政府代建厂房，租金标准按空置厂房的调剂使用价格标准执行。

5.工业园区厂房物业管理的注意事项 篇五

为进一步加快工业园区建设,加大招商引资力度,提高土地利用率,构筑项目建设平台,聚合产业优势,完善标准厂房建设管理和规范运作,现就加快工业园区标准厂房建设制定如下实施意见。

一、目标任务

按赣市府发[2009]23号文件精神,结合我县实际,今年我县建设标准厂房的目标任务确定为120000平方米。其中,县直单位建设标准厂房任务50000平方米、盘活现有企业闲置存量土地建设标准厂房20000平方米、引进社会力量建设标准厂房50000平方米。

二、建设模式

标准厂房建设坚持“谁投资、谁所有、谁受益”的原则,鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设标准厂房;鼓励工业企业利用园区土地建设标准厂房;鼓励用地转让、租赁、作价出资(入股等方式用于标准厂房建设。所建的标准厂房可按工业企业自建厂房的政策,予以办理土地使用证和厂房房产证,既可出租,也可转让。工业标准厂房土地使用权的取得,按工业企业的方式办理。

三、建设原则

1.合理布局原则。标准厂房建设规划必须符合土地利用总体规划和园区建设规划,与园区建设、生态建设等规划相衔接。布局选址充分考虑园区产业聚集。

2.集约高效原则。鼓励建设多层厂房,轻工企业建设四层以上厂房。

3.功能配套原则。标准厂房的单体结构设计应与园区产业布局相适应。标准厂房集中区域内的道路、供电、供水、通讯等配套基础设施,应满足入驻中小企业生产经营的需要。

四、集中建设地点

1.红金工业区集中在二期。即在赣县特殊学校北侧划出40亩,在赣州晶泰锂业北侧划出50亩,共计90亩,用于建设标准厂房。

2.洋塘工业区集中在洋塘窑前段,即在谱赛科新大门对面划出80亩,用于建设标准厂房。

五、优惠政策

1.在政府规划的建设标准厂房范围内的道路、排水、排污、绿化、亮化等市政设施由政府投资建设。投资建设标准厂房用地按工业用地最低出让价挂牌出让。

2.凡进入工业园区按规划投资建设标准厂房的,标准厂房出租或第一次出售所缴纳的税收及附加的地方财政留成部分,3年内按80%的比例奖励给投资者。

3.凡进入工业园区按规划投资建设标准厂房的,依法享有财产所有权、土地、房屋转让出租权。

4.凡在工业园区内按规划建好的标准厂房,从2009年起,对外出租且经有关部门核实的,按出租实际面积给予每月每平方米1元补助;未出租或出售(转让的,由财政给予每月每平方米2元补助,补助累

计期限为三年。三年后仍未出租的,按照自愿的原则,依法按成本价加上银行同期利率利息协商收购。

5.凡在工业园区内按规划建好的标准厂房,投资者在不违法违规的情况下,可自行出租给任何承租人,需政府推介出租的,县政府将统一列入县里的招商引资项目对外推介,促其尽早租出,发挥效益。

6.厂房报建只需盖县建设局、消防大队和工业园管委会的公章,有关单位不得收取业主(含外商投资企业任何费用,但施工必须由有资质的单位承担。

7.厂房办理房屋产权证只收工本费。

8.厂房建设期间的放线、质检、监理由县建设局负责,费用按1元/㎡的标准收取。

9.厂房建筑营业税及以后出租所涉及的有关税收全额奖励给出资方。10.单位出资建设标准厂房的,在公务员津补贴全部到位之前,所获租金收入可用于津补贴的统发及弥补单位公务费用的不足;个人出资建设标准厂房的由出资个人自行分红。

11.施工用水、用电分别由县自来水公司、县供电公司接通至标准厂房施工现场。

六、具体要求

1.加快进度。(1县建设局必须在5月30日前拿出红金工业区标准厂房建设平面图、效果图,6月30日前须完成钻探,拿出施工图,进行招投标;红金工业区标准厂房必须在7月20日前开工建设,12月20日前竣工。(2洋塘工业区标准厂房必须在9月1日前开工建设。

2.统一规划管理。标准厂房、综合楼、集体宿舍统一由县建设局规划、设计,标准厂房统一建4层,综合楼统一建4-5层,集体宿舍统一建6层。由红金工业区、洋塘工业区负责实施、管理。

3.单位认购。将50000平方米标准厂房目标任务分解到县直单位(详见附件,由责任单位在规划区内自行认购,建设任务既可单位自筹资金建设,也可鼓励干部、职工集资建设或动员社会资金建设。

中共赣县县委 赣县人民政府 2009年5月26日

(此件发至各乡镇党委、人民政府,县委各部门,县直、驻县各单位 各乡(镇人民政府,工业园区管委会,县政府各部门,县直、驻县各单位: 为全面提高工业园区土地集约利用水平,加快招商引资步伐,提升园区承载能力,促进产业集聚集群,做大做强四大支柱产业,现就加快工业园区标准厂房建设提出如下意见。

一、指导思想

以科学发展观为指导,大力实施“工业强县”战略,坚持科学规划,合理布局,有序推进,以工业园区为主战场,着力提高土地集约利用水平,转变经济发展方式,构筑中小企业投资创业和承接产业转移的有效载体,促进全县经济平稳较快发展。

二、建设目标

从现在起至2011年底,在东区白石路两侧和西区电子器件产业基地内建成高标准厂房25万平方米及配套设施10万平方米。分两期建成,其中一期建设任务为8万平方米厂房及3万平方米的配套设施,于2010年2月底前完成;二期建设任务17万平方米厂房及7万平方米的配套设施,于2011年底前完成。

三、基本原则

(一合理规划原则。标准厂房规划按照“企业集中、要素集聚、产业集群、土地集约”的总体要求,符合工业园区总体规划,符合产业定位和功能规划要求。

(二集约用地原则。标准厂房建设按照集约、节约用地的要求,除有特殊要求的产业采用单层外,一般应为3层以上。对固定资产投资额在2000万元以下并适宜进标准厂房的项目,不再单独供地,经营场地应通过购买或租赁标准厂房的方式解决。

(三产业集聚原则。标准厂房要根据环保、安全生产等要求,与园区的主导产业相衔接,以利于加快产业集聚、培育产业集群。

(四功能配套原则。标准厂房集中区域内的道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施必须满足入驻企业生产经营的基本需要。标准厂房集中区域内,可根据需要建设进区企业共享的职工生活配套设施和商务办公、产品检测、技术服务等公共服务平台。

(五市场化运作原则。标准厂房建设实行投资主体多元化,鼓励各类资本参与标准厂房建设,并采用建、租、售相结合的运作模式。标准厂房建成后,要及时建立管理运营机构,为入驻企业提供物业管理、生活后勤等方面优质高效的综合服务。对产业集聚度较高、规模较大的标准厂房集中区域,应引导管理运营机构建立健全为入驻企业提供商务代理、融资担保、信息咨询、劳动用工、职工培训、安全生产及技术开发、产品检测等方面的社会化服务体系。

(六规范建设原则。标准厂房建设应明确投资主体,按规划组织实施,完备相关手续,并委托具有资质的勘察、设计单位设计,具有资质的施工单位施工,具有资质的工程监理单位监理。

四、建设要求

(一标准厂房建设区域由工业园区管委会划定,实行统一规划设计,单独设生产区、生活区(配套购物、休闲及娱乐功能,投资主体可按规划设计投资单栋或多栋厂房、宿舍,建筑面积不得少于10000平方米。

(二标准厂房项目规划建设主要控制指标为容积率最低达到1.2,建筑密度不得低于40%,生产区内行政办公及生活服务设施用地占项目用地比重不超过7%,绿地率在35%以上,相关配套功能必须完善。

(三由工业园区管委会聘请有相应资质的设计单位按照工业园区总体规划和详细规划(含电子元器件企业设计的要求进行规划设计。鼓励建高层厂房,厂房建设一般最低不少于3层,每层面积不低于1000平方米,宿舍及办公楼建设不低于5层。单体厂房面积不低于3000平方米。

五、优惠政策(一土地政策

1、土地采用招拍挂方式出让并依法办理工业用地手续。

2、土地使用权出让价格遵照国家有关规定,“三通一平”工业用地执行国家规定5.6万元/亩的最低标准(含土地办证费挂牌公开出让。

3、对投资建设标准厂房(含宿舍建设1万平方米以上3万平方米以下,按规定期限竣工并验收合格后的投资者,县财政按3万元/亩拨给工业园区用于标准厂房内基础设施建设;对投资建设标准厂房(含宿舍建设3万平方米以上6万平方米以下,按规定期限竣工并验收合格后的投资者,县财政按4万元/亩拨给工业园区用于标准厂房内基础设施建设;对投资建设标准厂房(含宿舍建设6万平方米以上10万平方米以下,按规定期限竣工并验收合格后的投资者,县财政按5万元/亩拨给工业园区用于标准厂房内基础设施建设;对投资建设标准厂房(含宿舍建设10万平方米以上,按规定期限竣工并验收合格后的投资者,县财政按5.6万元/亩拨给工业园区用于标准厂房内基础设施建设。

(二税费政策

1、标准厂房建设项目免收城市基础设施配套费等县以下行政性收费和政府性基金。厂区外市政基础设施配套建设由县政府承担。

2、投资者自标准厂房建成(限一个内建成对外出租之日起五年内给予税收优惠。前三年对外出租所缴纳的营业税、房产税、土地使用税和所得税县财政实得部分按80%、60%、40%比例奖励给投资者。

3、标准厂房五年内第一次出售所缴纳的税收县财政实得部分,按不低于80%的比例奖励给投资者。

4、以上税收先征收,然后根据现有财政结算体制在本12月15日前报政府研究,次年1月15日前兑现奖励,用于投资者扩大再生产。

(三扶持政策

1、标准厂房建设竣工(必须是厂房主体、水电工程、地面硬化等按合同100%完成验收交付使用之日起3年内,厂房若未租出或售出,由县财政按每月1元/平方米的标准对投资者进行补贴。

2、凡按规划新建的标准厂房,不论投资主体是谁,一律优先供地、优先审批。标准厂房建成后,可以转让、出租和抵押。

3、对符合规划、环保、能耗以及安全生产等要求的工业企业承租由政府部门确认的园区标准厂房,按承租者实际租用生产厂房面积给予每月1元/平方米的财政补助,补助期限为三年。

4、融化金融扶持。金融部门要积极探索标准厂房建设信贷模式,加大对标准厂房信贷扶持。

(四其它规定

1、标准厂房建设纳入招商引资考核范畴,可顶抵单位当的招商引资任务。

2、标准厂房建设应依法办理相关手续,并在项目审批规定期限内建成竣工。超过规定时间半年以上未开工或未竣工的,不享受有关优惠政策。对取得土地使用权满两年仍未开工的,批准文件自动失效,土地使用权由县政府无偿收回。

3、标准厂房项目由工业园区管委会负责具体实施,由县发改委负责立项或备案,县国土资源局负责土地报批及为投资者办理土地使用权证(最迟在签订投资协议2个月内为投资者办好土地使用权证,县建设局协助工业园区管委会做好规划设计及建设工作,房管局负责为投资者办理房屋产权证。

4、县工业园区管委会负责通过协议方式与建设标准厂房的投资者就有关建设事项、政策优惠、权利义务、违约责任等予以约定,并监督项目实施。

5、园区范围内目前已签约并供地但无实际项目的,由投资者本人提出申请经县政府审核同意后,可与工业园区管委会重新签订标准厂房建设合同,享受本意见规定的优惠政策。

六、其它

（一）本意见由县工业园区管委会负责解释。

（二）本意见自发文之日起施行。二 OO 九年五月二十日 重庆市人民政府办公厅关于印发《重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见》 重庆市人民政府办公厅关于印发《重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见》的通知 渝办发〔2007〕325 号 重庆市人民政府办公厅 关于印发重庆市特色工业园区标准厂房 建设实施意见的通知 各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位： 《重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。原《重 庆市人民政府办公厅关于重庆市特色工业园区标准厂房建设意见的通知》（渝办发〔2006〕34 号）和《重 庆市人民政府办公厅关于重庆市特色工业园区标准厂房建设意见的补充意见》（渝办发〔2006〕162 号）同时废止。二○○七年十一月十六日 重庆市特色工业园区标准厂房 建设实施意见 为加快我市工业园区建设，加大招商引资力度，提高土地利用率，促进产业集聚，根据工业园区标准厂房 项目建设实际情况，特制定本实施意见。

一、标准厂房含义 本文所指标准厂房是指在经市政府批准的特色工业园区规划范围内，由符合要求的开发业主统一规划建设，6 用于出租或出售，达到建筑规模要求的通用工业厂房。标准厂房具有通用性、配套性、集约性和节能省地 的特征。

二、项目立项 标准厂房建设项目属《国家产业结构调整指导目录（2005 年本）》鼓励类项目，按“节能省地型建筑开发 项目”类别或“中小企业社会化服务体系建设项目”类别立项。

三、认定标准 标准厂房应符合以下基本要求

（一）开发业主：原则上应为工业园区投资设立的建设开发公司和具有房地产开发四级以上资质的各类开 发企业。

（二）建筑规模：原则上不低于 5 万平方米，楼层不少于两层。

（三）容积率：“一圈”内主城区不低于 1.2，其他区县不低于 1.0；“两翼”区县（自治县）不低于 0.8； 总体不超过 3.0。

（四）控制指标：绿化率不超过 30%；建筑密度不低于 45%；生活配套设施不超过 7%。

（五）用途：用于出租或出售给工业企业，自用面积少于 30%。

（六）销售限

价：项目单独核算，确定最高限价，税前利润不超过销售收入的 10%（政策性减免、返还和 奖励除外）。

四、确认程序

（一）由开发业主在项目立项阶段向园区管委会提出申请，园区管委会初步审核，同意后报市园区办审核。市园区办向审核合格的业主下达《标准厂房建设项目初步确认书》。

（二）标准厂房项目主体工程完成 30%后，由市园区办会同市国土房管局、市规划局、市财政局、市建委 等有关部门按照认定标准，根据开发业主提供的基础材料，结合现场查勘情况，对项目进行正式审核。正 式审核合格后，下达《标准厂房建设项目确认书》。

五、扶持政策

（一）标准厂房项目属工业园区重点项目，各区县（自治县）人民政府和园区管委会要在基础设施配套、建设手续办理、融资担保服务、项目招商引资等方面给予重点支持。

（二）标准厂房项目的用地应优先保证，其建设用地主要通过“招拍挂”方式取得，也可采用农村建设用 地流转集中取得。

（三）标准厂房建设可采取“统一规划，一次报件，分项建设，分户办证”等方式，各有关部门要简化程 序及手续。

（四）允许标准厂房在地面工程实施前，并在销售限价范围内提前预售，市国土房管部门要给予支持。

（五）取得《标准厂房建设项目初步确认书》的标准厂房项目，工业厂房及辅助用房人防费缓缴，取得《标 准厂房建设项目确认书》后的工业厂房及辅助用房人防费全额免收。

（六）标准厂房项目的工业厂房及辅助用房城市建设配套费实行先征后返，取得《标准厂房建设项目确认 书》后，市、区县（自治县）两级全额直接返还开发业主。

（七）取得《标准厂房建设项目确认书》的标准厂房项目工业厂房及辅助用房，在办理产权登记和交易出 售时，免征开发业主（卖方）和入驻企业（买方）应缴纳的转移登记费、转让手续费、土地契税和交易契 税。

（八）取得《标准厂房建设项目确认书》的标准厂房的工业厂房及辅助用房，第一次交易出售时应缴纳的 7 营业税，由市、区县（自治县）财政按月全额返还；出租标准厂房的工业厂房及辅助用房所获取的租金收 入应缴纳的营业税，由市、区县（自治县）财政按年全额返还。

（九）取得《标准厂房建设项目确认书》的标准厂房项目使用土地涉及的土地增值税，市、区县（自治县）两级全额返还开发业主。

（十）取得《标准厂房建设项目确认书》的标准厂房项目属《国家产业结构调整指导目录（2005 年本）》 鼓励类项目，享受西部大开发企业所得税率 15%的优惠政策。

（十一）国有银行和商业银行应积极创新金融产品，为标准厂房项目建设提供土地和厂房按揭。

六、管理监控

（一）严禁标准厂房建设中出现以下行为： 1．开发业主取得《标准厂房建设项目初步确认书》后一年期满未开工和开工后两年期满未竣工； 2．项目建成后达不到标准厂房认定的基本要求； 3．销售价格超过最高限价； 4．改变标准厂房用途，用于居住、办公、商务、仓储等； 5．其他违法违规行为。

（二）各园区管委会具体负责标准厂房项目建设的日常监管，发现以上行为，应及时制止并责令开发业主 予以纠正。对不及时纠正的业主，由市园区办会同有关部门取消《标准厂房建设项目确认书》，终止优惠 政策，收回政策性收入。

6.工业园区厂房物业管理的注意事项 篇六

招商工作方案

武宣县标准厂房项目位于武宣县工业园区城东轻纺加工工业园内，属县城规划区域。该项目2010年7月已被列入自治区层面统筹推进的重大新开工项目，总投资25423万元，占地面积299．59亩，建筑面积17．4平方米，其中厂房12．9万平方米，仓库3万平方米，技术研发楼1万平方米及配套设施0．5万平方米。目前，按来宾市要求已完成标准厂房建设8万平方米，已有2家企业入驻该园区，所用厂房面积1．3万平方米，占8万平方米的16．75%，按市委要求年底入驻标准厂房企业率80%差距较远。因此，必须想方设法，增加人、财、物的投入，加大招商引资力度，按时按量完成市委下达的入驻任务，特制定本方案。

一、加强领导，成立轻纺产业招商引资指挥部

督办：韦德斌

指挥长：巫世君

副指挥长：吴孝斌、韦凤盟、吴海音、黄玉凤、武任萍 成员单位：县府办、工管委、经贸局、财政局、武宣镇、政务中心、工商联、武宣仙城城乡建设投资公司

1、工作目标：按照我县重点发展轻纺产业思路和我县经济社会发展“十二五”规划，培育、发展轻纺产业，招商引进纺纱、织布和服装加工项目，打造纺织服装加工基地，力争年内初步形成纺织 1

服装加工集群。

2、招商实施项目。一是针对我县的轻纺园区和建设的标准厂房引进纺纱、织布、制衣及相关配套项目入园；二是电子加工类或鞋类加工等劳动密集型产业项目；三是引进科技含量高的高科技类产业项目。

3、招商引资的重点区域和招商方向。依托轻纺园区和标准厂房面向广东、福建、浙江等沿海发达地区产业转移开展招商，引进项目。

4、工作任务和职责。

①引进轻纺、制鞋、电子加工类等项目5个以上，单个投资额达500万元以上，投资总额2亿元以上。

②制订纺织服装加工招商引资的具体实施方案。

③制订和出台有关促进纺织服装产业发展的鼓励和优惠政策，制订进入园区的有关管理办法。

轻纺产业招商引资指挥部下设办公室，办公室设在县工管委，办公室主任由黄金文兼任，负责纺织服装产业、鞋类、电子等产业项目推进的日常工作，对项目推进汇总统计。

二、方法措施

（一）组成2个外出招商小分队，采取灵活多变的方法开展工作（每队3-5人）

第一小分队：队长：队员：

第二小分队：队长：队员：

每队配备一辆车。

（二）工作区域，主要以“珠三角”沿海发达地区为主，兼顾柳州、南宁及福建等地招商信息的掌握，工作重点方法：

1、主动发挥人脉资源，掌握产业转移的有关信息，并对信息进行有效筛选，明确主攻方向和重点企业，巩固原有招商基础，对过去联系较紧、有在外投资意向的企业进行走访，动员其尽快向我县实施转移。

2、加大与有关行业商会、协会和中介机构的联系、交朋友，以获取尽可能大的招商信息。

3、加大网上推介武宣力度，通过行业商会、协会的网站平台，推介武宣、宣传武宣。

4、主动与市、县招商局密切联系和沟通，实现信息资源共享。

（三）强化项目的跟踪服务

一是对投产项目进行跟踪服务，扩大招商服务的对外影响力。二是主动协商各部门，为客商解决困难和问题，以情感商，促成项目尽快落户，实现以商招商。

三是积极主动联系有意向投资企业主到武宣考察投资。

三、工作经费

7.工业园区厂房物业管理的注意事项 篇七

1 当前工业厂房施工管理现状与存在问题

目前我国工业厂房施工管理还处于粗放型管理向精细化管理转变的阶段, 管理工作存在许多的不足。这也使得工业厂房建设质量存在一些问题, 影响了建设使用方的使用。针对这样的情况, 加快我国工业厂房施工过程管理的精细化角度成为了工业厂房施工企业的首要工作。针对工业厂房粗放型施工管理存在的问题, 施工企业必须加强对厂房施工管理重点的分析与研究, 并积极运用现代施工管理方式以达到质量验收规范及满足使用方的需求。

2 现代工业厂房施工管理的分析

2.1 工业厂房施工重点分析

现代工业厂房采用混凝土结构及钢网结构是厂房设计结构的主要形式。针对不同的结构特点, 其施工技术管理重点也不相同, 目前的烟草行业大多采用框架及钢网架混合结构, 按照施工管理重点进行分类, 两种结构形式的管理都集中在是施工材料管理、施工技术管理、施工过程人员操作管理、施工成本管理等几方面。其中除成本管理外的三个方面管理都对工业厂房施工质量有着重要的影响。因此, 工业厂房施工管理也可以分为质量管理与成本管理两方面。以此就工业厂房施工质量管理进行了详细的论述。

2.2 工业厂房施工管理的精细化

工业厂房施工管理精细化的实施, 是通过对施工过程中影响施工质量的、影响施工成本等各项因素的施工管理, 提高工程施工质量、降低工程综合成本。

施工材料、施工工艺技术管理、施工过程人员操作是影响工业厂房施工质量的重要因素。在进行精细化工业厂房施工管理中, 施工企业必须针对上述三点构建现代化的质量管理体系, 因此提高施工质量管理效果。在进行施工材料管理时, 要注重对施工材料供应商的资质审核、注重材料进场的检验, 同时还要注重对施工材料存放过程的管理, 以此保障施工用材料符合设计要求, 为保障施工质量奠定基础。在进行施工工艺技术控制时, 要以施工质量控制点为基础, 通过施工质量管理人员、监理人员旁站、巡检提高工艺技术参数的控制。同时还要注重对施工工序审核交接的管理, 保障每一道供需的施工质量都符合设计要求。施工过程中还要加强对人员设备操作的管理, 以施工前的强化培训为基础、施工过程中的严格监督与管理为重点, 避免设备操作造成的质量问题、避免设备操作安全事故的发生, 以此降低工业厂房施工故障成本。通过对上述方面的严格管理有效避免传统粗放型施工管理存在的不足, 提高工程施工管理效果。

3 工业厂房对混凝土浇筑工程的质量要求

从现代工业规模、建设施工周期、抗震性、施工经济性、以及未来工业发展与工艺变化等多种因素考虑, 现代工业厂房主体结构多采用桩基工程配套混凝土浇筑楼板、墙板以满足厂房使用要求及未来发展或变化的需求。对于有特殊要求的生产环境更是采用混凝土浇筑楼板、墙体作为主要结构, 同时采用针对性的隔层或夹层以满足工业生产过程中的特殊工艺条件要求。比如:烟草行业联合工房生产车间与生产辅房, 二者之间既相对独立又联系紧密, 且工作生产环境温湿度要求较高。这样就必须在两层之间上下楼板均为一次整体浇筑混凝土, 同时需要在生产辅房内安装各种空调、除尘、除异味等设备及管道。这样就要求混凝土浇筑的整体性和工程质量达到设计及行业标准, 否则工程隐患以及给厂房使用单位带来的后果不可估量。

4 厂房混凝土浇筑工程技术、质量规范管理

4.1 厂房混凝土浇筑工程施工技术管理的重要性

厂房混凝土浇筑工程施工技术、质量管理不仅仅是工程施工质量控制的有效保障, 也是施工企业获得合理利润的基本途径。通过厂房混凝土浇筑工程施工技术、质量管理的实施, 能够提高施工企业技术和管理能力, 降低工程成本。对于混凝土浇筑施工中出现的技术和质量问题能够正确确定问题的属性, 避免部门间的推诿。同时厂房混凝土浇筑工程施工技术、质量管理还能够在一定程度上促进技术人员技能的提高, 降低由于设备操作人员的技术原因造成的设备故障与事故。厂房混凝土浇筑工程施工技术、质量管理对于施工企业以及施工质量都有着重要影响。加强厂房混凝土浇筑工程施工技术管理是有效提高施工企业经济效益、提高工程质量的关键因素。

4.2 完善厂房混凝土浇筑施工技术管理体系

是保证工程质量的必要条件, 厂房混凝土浇筑工程施工的技术管理首先要完善技术管理体系, 建立有效的管理模式, 明确相关职能部门与人员的责任。并通过完善的技术管理体系使混凝土浇筑工程各项工作技术要求、施工方法、施工技术、质量要求等工作有效的实施, 有责任可查。同时在进行管理体系建设与实施的过程中, 施工企业还应通过奖惩制度与技术管理职责约束, 来促进责权利的有机结合, 以此贯彻执行技术管理体系下的各项技术工作有效实施。通过完善的技术管理体系保障厂房混凝土浇筑工程的施工质量。

4.3 工业厂房混凝土浇筑施工技术重点控制要素

首先, 要对混凝土各种原材料进行严格的进场与环节控制, 进场原材料必须经过质检员及监理工程师的双重检验认证, 并见证取样送检合格后方可进场使用, 施工过程中留样、保留和收集原材料供应商提供的质检报告事必不可少的技术管理工作内容。其次, 在施工过程中还应通过一系列的严格控制保障措施确保工程施工质量。施工现场搅拌机必须满足工程用混凝土搅拌量的要求, 且预留备用设备以备不时之需, 应对电力供应、气象等外界因素有充分的可虑。应严格控制混凝土搅拌时间, 使外加剂搅拌均匀。混凝土浇筑过程需分层分段进行时, 要根据结构特点以及钢筋密度决定浇筑高度, 并作好必要的记录, 并随之归档备查。

5 结束语

8.工业厂房建筑的给排水施工分析 篇八

【关键词】工业厂房；给排水；施工

【Abstract】I combine their years of work experience in a cooling plant project as a case of， drainage pipeline engineering， heating engineering and construction methods hydrant systems engineering analyzes and proposed test method is feasible construction methods and acceptance for peer reference.

【Key words】Industrial plants；Drainage；Construction

1. 引言

工业厂房的给排水系统及采暖工程对于在工厂作业的工人来说是十分重要的，这些生产工作的配套设施的完善与否决定着工人施工环境的好坏。工业厂房建设过程中的给、排水管道也是维持其他工程设施得以正常使用的重要设施之一，确保其施工质量尤为重要。

2. 工程实例

某冷却车间工程为柱下钢筋混凝土独立基础，主体框架结构一层，厂房建设面积2408m2。层高为7m。建筑结构主要为柱下钢筋混凝土独立基础，主体为钢筋混凝土框架结构，红砖砌体围护结构，压型钢板防水屋面。主要包括冷却间、电气控制间、风机房、热交换间、纸箱间等。工程施工的主要内容包括土建、给排水、采暖、电气工程等。质量要求达到国家施工质量验收统一标准及施工质量验收规范合格标准。

3. 给水系统

3.1 系统管材和连接方式。室内给水：生活给水采用PPR管材、电热熔连接，冲厕给水管、蹲便冲洗水箱出水管用耐高压PVC管。

3.2 给水管道安装工艺流程：安装准备→预制加工→卡件安装→干管安装→立管安装→支管安装→试压→冲洗→调试。

3.3 给水管道试压。给水管道的试验压力为0.6MPa，10min内压力降≤0.02MPa，降至工作压力后进行外观检查后无渗漏为合格，试验点为系统入口处。

3.4 管道冲洗试验。管道冲洗流速≥1.5L/s，当出口水色和透明度与入口目侧一致时为合格。

3.5 设计量装置。进行工业厂房的给水系统设计时，设计人员往往只在厂区的给水引入管上设置计量整个厂区的总体用水量的水表，忽略了单个厂房或者生产车间的给水计量装置的设计。伴随社会分工、服务质量的精细化，现代工业企业的管理理念亦趋精细化，越来越多的企业开始精确计算生产成本，因此有必要在工业厂房或生产车间的给水系统中设置计量装置。

4. 排水系统

4.1 系统管材和连接方式：室内采用UPVC双壁内螺旋消间塑料排水管，胶粘连接；该冷却车间工程排水系统通气管如不直接伸顶出屋面，在设备层由山墙侧窗处排出，为防止结霜，在距外窗1m处设变径管，管径放大一号。

4.2 排水管道安装工艺流程：安装准备→管道预制→污水干管安装→污水立管安装→污水支管安装→灌水试验。

4.3 卫生器具安装工艺流程：安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具稳装→卫生洁具与墙/地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验。

4.4 卫生洁具安装的允许偏差：单排器具坐标为10mm，成排器具坐标为5mm，单独器具标高±15mm，成排器具标高±10mm，均采用拉线/吊线和尺量的方法检验器具水平度2mm，采用水平尺和尺量的方法检验器具垂直度3mm，采用吊线和尺量的方法检验。

4.5 灌水试验：埋地的排水管道，灌水试验注水高度应不低于底层地面高度，满水15min再灌满延续5min，液面不下降，不渗不漏为合格。

4.6 通水试验：室内给、排水系统及卫生器具完工后应分系统、分区段进行通水试验。如因条件限制达不到规定流量时，卫生器具应做满水排泄试验，满水试验水量应达到卫生器具溢水口处，并检查器具的溢水口通畅能力及排水点的通畅情况，管路设备排水畅通无堵塞无渗漏为合格。

5. 采暖系统

5.1 系统管材和连接方式：采暖管材为焊接钢管，DN≤32时为丝接，DN≥32时为焊接。散热器工作压力0.6MPa，挂式半明半暗安装。

5.2 采暖管道安装工艺流程：安装准备→预制加工→卡架安装→干管安装→立管安装→支管安装→试压→冲洗→防腐→保温→调试。采暖管道安装时严格按照施工图设计标高施工，确保管道坡度。管道从门窗或其它洞口，梁、柱、墙垛等处绕行，其转角处如高于或低于管理水平走向，在其最高点或最低点分别安装排气和泄水装置。

5.3 系统试压：高低区分别试压，低区试验压力为0.6MPa，试验点在系统入口处供回水干管上。高区试验压为力1.0MPa，试验点在换热器出口、入口处，水压试验在5min内压力降≤0.02MPa为合格。

5.4 系统冲洗：供暖系统安装竣工并经试压合格后，对系统反复注水、排水，直至排出水中不含杂物，且水色不浑浊。

5.5 防腐保温与刷油：管道、管件、散热器和支架等在涂刷底漆前必须清除表面的灰尘污垢、锈斑、焊渣等物。明装的管道、支架和铸铁散热器刷一道防锈底漆、两道银粉，如安装在潮湿房间，防腐底漆应为二道。暗装管道及支架刷防锈底漆二道。地沟内的采暖管道采用20mm厚的复合保温涂料保温，外涂防水涂料，保温前先清除管道表面锈污，刷防锈漆二道。

6. 消防栓系统

6.1 系统管材和连接方式：消防给水管材为焊接钢管，焊接连接。

6.2 管道安装工艺流程：安装准备→干管安装→立管安装→消火栓及支管→消防水泵、水泵接合器→管道试压→管道冲洗→消火栓配件安装→系统通水调试。

6.3 消防栓安装：安装室内的消火栓，栓口应朝外，阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。

6.4 系统管道试压：系统管道的试验压力为1.2MPa，10min内压力降≤0.02MPa为合格，试验点为系统入口处。

6.5 系统冲洗：管道冲洗流量≥1.5L/S，当出口水色和透明度与入口目测一致时为合格。

6.6 防腐与刷油：管道、管件、散热器和支架等，在涂刷底漆前必须清除表面的灰尘污垢、锈斑、焊渣等物。明装刷防锈漆两道后刷银粉两道，暗装或管沟敷设刷防锈漆两道，地埋钢管刷冷底子油、沥青涂层各一道，包扎一层玻璃丝布再刷沥青一道，外包玻璃丝布保护层。

7. 管线排布

由于工业厂房生产设备多、管线复杂、大小不一、材质多样、支管及附件复杂等特点导致管道综合排布一直是工业厂房给排水施工的重点、难点之一。优质的管道综合排布不仅能产生合理的施工程序、减少管道交叉翻弯、降低施工成本、保证安装质量，而且可以减少施工中的部分安全隐患、降低项目安全风险。管道综合排布应遵循“小管让大管”、“压力流管道让重力流管道”、“冷水管让热水管”等原则，确保管道布置安全可靠。

8. 管线施压

压力管道在全部回填前进行强度试验，试验介质采用洁净水。管道进行试压前做好施压准备条件及安全防护措施，管道水压试验时，当管径≥600mm时，试验管段端部第一个接口采用柔性接口。试压用的压力表精度≥1.5级，量程为试验压力的1.3～1.5倍，试压用压力表为两块。试验管段灌满水后充分浸泡，浸泡时间为24～48h。管道升压前排净管内积存的空气。管道分级升压，当升至试验压力后保持恒压10min，检查接口、管身无破损及漏水现象，管道强度试验为合格。管道严密性试验时，不得有漏水现象，同时渗水量负荷规范要求，严密性试验为合格。无压力管道只进行严密性试验，实验方法及要求应符合规范规定。给水管道水压试验后，竣工验收前进行冲洗消毒，冲洗时避开用水高峰，以流速≥1m/s的冲洗水连续冲洗，直至出水口处浊度、色度与入水口处浊度、色度相同为止。管道冲洗完毕用含量≥20mg/L氯离子浓度的洁净水浸泡24h再次冲洗，直至水质管理部门取样化验合格为止。

参考文献

[1] 刘华良《浅谈如何做好给排水施工》[J]技术与市场，2011（03） .

[2] 李佳利《建筑给排水设计施工中的常见问题》[J]华章，2011（14） .

[3] 匡永发《高层建筑给排水施工应注意的若干问题》[J]才智，2011（04）.

9.工业厂房租赁合同 篇九

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的线材厂闲置空地出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：

一、出租线材厂场地情况

甲方出租给乙方的场地坐落在莱福工地的围墙边，租赁建筑面积为1500平方米（按实际使用面积计算）。

二、线材厂场地起付日期和租赁期限

1、场地租赁自2011年11月20日起，至2012年4月20日止。租赁期5个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租场地，乙方应如期归还，乙方需继续承租或提前终止的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求并经甲方同意。

三、租金支付方式

1、甲、乙双方约定，该场地赁租金为每平方米人民币6元。

2、采用先付租金后后使用方式，乙方每月在使用前先付甲方一个月租金，否则甲方有权终止租赁协议。

四、其他费用和场地使用要求和维修责任

1、租赁期间，使用该场地所发生的所有费用由乙方承担。

2、甲方发现该场地及其附属设施有损坏时，乙方需无条件维修和承担费用。

五、场地转租和归还

1、乙方在租赁期间，不得将场地转租，不得做与工程无关的其他用途。

2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。

六、租赁期间其他有关约定

1、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

2、租赁期间，乙方必须做好安全防护和必要的措施，甲方有权对乙方在生产经营期间的安全使用进行监督。乙方在租赁使用过程中发生的一切事故均由乙方负责。

七、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

八、本合同一式四份，双方各执两份，合同经盖章签字后生效。

出租方：承租方：

授权代表人：授权代表：

10.工业园区厂房物业管理的注意事项 篇十

中工招商网提醒需买卖工业厂房的朋友们，在交易前先要仔细咨询，要掌握买卖工业厂房交易流程、厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序等基本常识，才能进行交易，下面是买卖工业厂房交易流程相关常识供大家参考：

一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：

1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份

购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、首付40%以上房款发票复印件一份

5、购房人、配偶收入证明原件一份

6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、购厂房出售合同一份

8、厂房买卖贷款申请书一份

9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、个人厂房抵押合同（一式四份）

12、贷款额度、贷款者年龄和年限（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、厂房出售评估

2、公证

3、厂房保险

4、其他

5、以上所有费用均按规定交纳

五．厂房出售证过户

1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封

zhaoshang800.com

2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件

六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。

11.工业厂房照明节能浅谈 篇十一

摘要：随着社会经济的不断发展，建筑物的发展是体现城市发展的重要指标，对城市居民的生产、生活发挥了重要的服务功能，对所在区域的环境改变、文化继承和发扬以及科学技术的进步有着深远的影响。然而建筑能耗在社会总能耗的比例相当大，进一步加剧了中国能源供需的矛盾。建筑节能已是我国国民经济可持续发展的重大战略举措，是建设资源节约型、环境友好型社会的重要组成部分；同时，随着各项行之有效的政策法规、技术标准的相继出台，有效地推动力建筑节能向前发展。工厂建设在整个建筑行业占有很大的比重。随着社会文明发展进步，工厂的智能化程度不断提高，而能源资源的消耗亦是不断加剧，这将严重影响经济的发展及绿色、可持续增长。因此，工厂建筑物的节能研究和优化设计是具有重要的社会实用价值。本文从建筑能耗的基本理论出发，分析能源资源的消耗途径。探讨了工业厂房的特征、建筑围护结构对热能散失的影响。

关键词：工业厂房；照明节能；应用分析

1 前言

我国既有建筑达400多亿平方米，同时每年新建16—20亿平方米。然而，我国现有建筑95%以上是高耗能建筑。我国已建工程的外墙、外窗、屋面等采暖耗能量比气候相近的发达国家约高出3～4倍。建筑能耗随着国家建筑工程量增长而增加，大大超过了我国能源生产增长速度。当前我国新建工程建筑节能通过设计、施工、验收等环节严格把关已取得一定的进展。而既有建筑的节能改造量大、面广，建筑节能改造任务十分艰巨。在既有建筑中，工业建筑节能一直是节能行业的盲点，大家关心较少，业主投资也注重初投资，同时，工业建筑耗能大，改造任务更加艰巨，本文重点阐述工业建筑节能技术。

2 建筑节能的概念分析

建筑节能是指在建筑中采取适宜的技术措施，以节约在建筑物运行过程中所消耗的能源，尤其是燃料型能源，以及由燃料型能源转化而来的二次能源（如电力）。在建筑物正常使用期限内，提高建筑设备的能效系数，降低建筑物通过维护结构的能力损失，同时充分利用可再生能源，在保证建筑功能和要求的前提下达到降低能源消耗、降低环境负荷的目的。

3 工厂照明节能措施

工业建筑除了维护结构外，工艺流程中消耗掉大量的能源，这其中可以节省或重复应用一部分能源，现在开始讨论照明部分的节能措施。

由于工厂的特殊性，厂房高度都很高，现有的很多工厂建设内的灯具都采用金卤灯，每个灯具为250W或者400W。金属卤化物灯的最大优点是发光效率特别高，光效高达80～90Lm/W，正常发光时发热少，因此是一种冷光源。由于金属卤化物灯的光谱是在连续光谱的基础上迭加了密集的线状光谱，故显色指数特别高，即彩色还原性特别好，可达90%。另外，金属卤化物灯的色温高，可达5000～6000K。在同等亮度条件下，色温越高，人眼感觉越亮。金属卤化物灯因亮度高、体积小，故相对寿命短，由于材料、工艺的限制，目前国产金属卤化物灯寿命在8000小时。工厂的金卤灯图片如下：

现行金卤灯能耗高，很多工厂都在考虑更换灯具以达到节能。

LED灯为发光二极管的英文简称，又称为半导体光源或者冷光源，与常规白炽光源及气体放电光源具有完全不同的发光原理，其发光机理是利用某些特殊半导体材料通电后发光原理将电能转化为光能，具有发光效率高、热量寿命长等顯著特点，拥有常规光源无法比拟的优势。如上述车间原使用250W金卤灯，共220盏，采用系数法（利用系数取0.84）计算后得出平均照度约为52Lux。如果安装100W LED灯，根据车间工艺要求，数量需要192盏，采用系数法（利用系数取0.9）计算后得出平均照度为65Lux。两种灯具参数对比如下：

金卤灯与LED灯参数对比

序号灯具名称功率光通量显色性寿命备注

1金卤灯250W18000908000H

2LED灯100W195008460000H

假设每天生产需要开灯10小时，每月工作22天，采用金卤灯车间每年消耗的照明电量为220*0.25*10*22*12=145200KWh，若采用LED灯车间每年消耗的照明电量为192*0.1*10*22*12=50688KWh。按照工业用电1元/KWh，采用LED灯每年节省的电费为94512元。

通过以上车间灯具对比，我们清楚的看到LED灯具照明在提高照明质量，降低电能消耗方面有着显著作用，因此建议采用LED灯取代金卤灯。

4 结语：

在我国经济未来发展中，电能的需求量逐年的递增，人们生长生活对年能得需求量将进一步扩大，电能所作用的空间及领域将越来越广泛。节能与环保将发展成为我国乃至世界电能未来应用与发展的必然趋势。针对工业厂房照明中存在的电能巨大消耗与浪费，进一步的加强电能节能设备的使用，使得我国照明逐步向绿色照明的方向发展。

参考文献：

[1]赵庆勇.浅论工业厂房照明设计[J].中国照明电器，2010，（07）.

[2]贺文锋.论工业厂房照明设计的节能措施[J].四川建材，2007，（04）.

上接第284页

泥土砖块等杂物应清理干净并洗净；混凝土浇灌高度大于2m 应设串筒或溜槽，接缝处浇灌前应先浇50～100mm 厚原配合比无石子砂浆，以利结合良好，并加强接缝处混凝土的振捣密实。

（2）当缝隙夹层不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后用1：2 或1：2.5 水泥砂浆填密实；缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，灌细石混凝土或将表面封闭后进行压浆处理。

6、混凝土强度不足的防治措施

（1）水泥应有出厂合格证，新鲜无结块，过期水泥经试验合格才用；砂、石子粒径、级配、含泥量等应符合要求，严格控制混凝土配合比，保证计量准确，混凝土应按顺序拌制，保证搅拌时间和拌匀；防止混凝土早期受冻，按施工规范要求认真制作混凝上试块，并加强对试块的管理和养护。

（2）当混凝土强度偏低，可用非破损方法（如回弹仪法，超声波法）来测定结构混凝土实际强度，如仍不能满足要求，可按实际强度校核结构的安全度，研究处理方案，采取相应加固或补强措施。

三、结束语

要减少混凝土工程施工中少产生质量通病，只有严格按施工规范及操作规程施工，选取合理的施工配合比，在施工工艺上不断地进行改进，对实际操作人员做好技术交底。

参考文献：

[1] 彭圣浩.建筑工程质量通病防治手册（第二版）[M]，北京：中国建筑工业出版社，1993.

[2] 王 赫.建筑工程事故处理手册[M].北京：中国建筑工业出版社，1994.

[3] 吴先智.新建项目混凝土浇注质量控制措施[J].建筑，2002（8）.

[4] 向华.商品混凝土质量控制[J].建筑，2003（9）.

12.厂房装修应当注意的细节问题 篇十二

1.厂房装修进场第一件事就是对地面的评估，因为厂房装修中地面需要足够平整，如果不平整会对装修后的厂房造成一定的影响，不平之处要用1:3水泥沙浆找平，或者用水泥自流平也可以找平，这样就可以进行下一步厂房装修地面的环节了。

2.还是和地面有关，那就是打线槽。需要要注意的是线槽的深度和宽度，因为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工。

3.如果室内隔出了新的空间，按照消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还是要请专业深圳厂房装修公司做消防的来做，一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不好的话，是通不过物业验收的。

4.厂房装修网络布线中所有需要穿管的线，必须用钢管，而不能是家装里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，也许PVC也能用，但要求就是这样。

5.说完地面，就是天上了。现代的厂房对消防的要求有相关的规范，如果你要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要操持水平。这件事得交给专业的公司来做。

6.很多厂房装修过程中，因为规模小，弱电改造（包括网线和电话线）往往不会请专门的综合布线的公司来做。这时就要特别注意，数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不给后续工作带来麻烦。

7.现在很多的楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好满足要求。需要深圳装修公司委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。

8.厂房吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，这样才能经久耐用，用铁丝悬挂是绝对不允许的。办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断安装一起安装到每个工位，不能乱拉乱放，容易造成安全和使用的隐患。

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