城市综合体案例分析

城市综合体案例分析（精选10篇）

1.城市综合体案例分析 篇一

顶着“世界最大购物中心”桂冠头衔的广东东莞“华南MALL”，地处广深黄金走廊中间线、东莞中心城区西大门——万江、与广州、深圳共同构成的珠三角新城市带，集“购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游九大功能于一体”，可谓名副其实的“城市综合体”。

它占地面积45万平方米，建筑面积119万平方米，商业面积46万平方米，停车位3000个，是迄今为止世界上最大规模的商业建筑群之一，也是单个商业项目世界500强最为密集的地区之一。

然而，“华南MALL”于5月1日正式营业，开业后不到两年，美国时代华纳、好又多、铜锣湾百货、加拿大IMAX、百安居、阿玛百货等主力商家相继撤走。虽然经过多年的养商，但这一项目至今为止其运营状况仍不理想。先是入住的主力店相继撤走，后又是开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司(下称“三元盈晖”)低调转让股权。重组后的华南MALL更名为“新华南MALL生活城”以示区隔，定位也从当初的“购物公园”转变为“生活城”。

北大资源从三元集团手中接手该项目后，对华南MALL的业态进行了一系列调整，比如增加了娱乐、休闲等吸引人气的业态与品牌，并加大了写字楼、住宅产品的比例，同时还相应地减少了一些购物中心、百货业态的面积。

只是，改名换姓并未给“新华南MALL”带来好运，也并未真正破解招商恶性循环的魔咒，人气也一直低迷。由于项目硬伤依旧在，项目仍达不到完美转身。虽然新的重组方北大资源集团的招商运营团队自称已经有75%的面积开始营业了，但实际情况却是整个在营业面积也只有华南MALL 46万平方米的1/4左右不到，可见其空置率高得惊人……

基于现国内商业地产还处在一个粗放型的快速发展阶段的大背景下，开发商必须先确保资金筹措、商业地产运营人才队伍等情况。且商业地产开发商切忌盲目效仿欧美等国的城郊购物中心，而应该注重自身运营能力的提升和品牌资源的打造，方有胜算。

2.城市综合体案例分析 篇二

城市综合体是一种功能高度集合的城市建筑群, 包含了零售百货、商务休闲、娱乐办公、酒店餐饮、公寓住宅等五大核心功能, 因基本具备了人们在现代化城市中的生活需求, 所以这种建筑群也被很多人称为“城中之城”。根据数据统计显示, 全国一线、二线城市, 近五年时间新增城市综合体总量超过1.8亿m2, 越来越多的城市在优势地段和区域建设了城市综合体, 而且城市综合体逐渐成为一个城市的地标建筑和名片。比如万达集团就提出“一座万达广场, 一个城市中心”的口号, 可见城市综合体建筑群在一座城市中的作用。

2 抗震设防分类的重要性

我国是个地震灾害多发的国家, 2008年5月12日四川汶川地区发生的特大地震, 造成我国重大的人员伤亡和财产损失, 所以我国新建、改建、扩建的建筑工程, 其抗震设计均要满足国标GB 50011—2010建筑抗震设计规范中的相关要求, 而建筑物的抗震设防类别的划分是结构设计的第一要素, 如果划分错误, 整个建筑物的结构抗震设计依据将一错到底, 造成重大设计失误。根据GB 50223—2008建筑工程抗震设防分类标准中的相关规定要求, 建筑工程分为四个抗震设防类别:特殊设防类 (甲类) 、重点设防类 (乙类) 、标准设防类 (丙类) 、适度设防类 (丁类) 。设计者首先根据建筑的使用功能 (功能失效后人员伤亡大小, 对社会、经济、抗震救灾影响以及震后恢复的难易程度等) 来划分抗震设防类别, 对于有特殊功能要求的房屋, 可要求建设单位对房屋的重要性 (尤其是在其相关行业或领域的重要性) 作出判别。最后根据建筑物所在地区的抗震设防烈度、设计基本地震加速度值、地震分组、场地类别等确定建筑物的抗震措施, 对结构设计十分重要, 是建筑结构抗震设计的基石。

3 理论分析

建筑物的结构计算可分区段、分部位、分构件进行抗震设防分类, 在较大的建筑群中, 不同区段的重要性及使用功能有显著不同, 应区别对待, 比如商业综合体, 下部为大型商业, 人流比较密集, 上部为公寓或者办公区域, 各自有自己的消防出口, 人流不相互交叉, 可只提高下部商业重要区段的抗震设防类别 (重点设防类) , 而对上部办公或者公寓区段不提高 (标准设防类) 。所以规范中的规定既兼顾了经济成本, 又兼顾了安全。

大体量的商业建筑对结构设计造成一定的困难, 尤其是结构抗震设计, 所以结构设计中常常把大体量的建筑用防震缝分割成各个单独的小体量建筑, 单体建筑单独结构设计计算, 但是《分类标准》第3.0.1条中将“由防震缝分开的结构单元”作为确定区段的标准之一, 使不少设计人员把这里的“一个区段”误以为就是一个结构单元, 把有防震缝分开的结构单元各自单独划分为标准设防类, 造成结构抗震设防分类错误。这里的“一个区段”应该指的是具有同一建筑功能的相关范围, 而不是简单的、人为的结构划分, 考察的是人员密集程度, 与建筑功能分区及不同区段出口设置有关, 而与结构是否分缝无直接关系 (只有当防震缝两侧的结构单元被不同建筑功能分隔时, 由防震缝分隔的结构单元才碰巧与建筑分隔一致) [1]。

这样可能会使设计人员对各个单体以及整个建筑群的抗震设防类别的划分造成困惑, 下面将通过工程实例对大型城市综合体的抗震设防类别的划分进行分析, 寄希望对设计人员有参考、帮助。

4 实例分析

4.1 项目简介

本项目名称为河南省长葛市宇龙商业广场 (南区) , 建设地点位于长葛市建设路以西, 长社路以北, 抗震设防烈度为7度, 设计基本地震加速度值为0.10g, 地上26层, 地下2层;1层~5层为娱乐及百货综合楼, 1号, 2号主楼5层~26层为公寓。本项目总建筑面积为71 984.96 m2, 商业建筑面积为44 098.27 m2, 1号公寓建筑面积为13 907.24 m2, 2号公寓建筑面积为13 979.45 m2。1号, 2号公寓主楼建筑高度为88.70 m, 5层商业建筑高度为26.20 m, 本项目商业平面分为6个防火分区, 各个防火分区之间通过防火门或者防火卷帘进行分割, 各个防火分区之间用变形缝, 把整个商业平面分隔成6个结构单元。项目效果图及平面图见图1, 图2。

4.2 分析及结论

《分类标准》中6.0.5条这样规定, 人流密集的大型的多层商场 (条文解释中把一个区段的人流5 000人, 换算建筑面积约为17 000 m2或者营业面积约为7 000 m2定义为人流密集型) 抗震设防类别应划为重点设防类。本工程商业部分显然符合人流密集 (商业建筑面积大于17 000 m2) 这个条件, 抗震设防类别为重点设防类, 确定地震作用采用7度设防标准, 抗震措施采用8度设防标准, 1号, 2号公寓主楼5层以上采用标准设防类。但是本工程又根据结构设计需要分隔成6块不同的结构单元, 1号, 2号公寓两栋高层和4个多层, 公寓为框架—剪力墙核心筒结构, 多层为框架结构, 各自商业建筑面积均小于17 000 m2, 以各个结构单元计算的话, 是否都可以划分为标准设防类, 这样既能降低计算难度, 又能节约建筑资源。

对于商业建筑, 主要把握的就是功能是否一致, 人流是否密集。本项目根据结构计算需要 (规避大底盘、多塔结构) 用结构缝把平面分为六个结构单元, 但是各个结构单元5层以下均为商业, 功能一致, 人流密集这种情况不会因为结构设缝或者增加结构单元而消失, 人流比较大, 对疏散造成一定的难度, 当地震来临时, 建筑物地震破坏造成的人员伤亡很大、社会负面影响大, 在这里“大型商业综合体”是产生人流密集的条件, 只有通过建筑手段, 比如用墙体把各个防火区之间分开, 人员疏散相互独立, 不相互交叉, 对密集的人流进行合理分隔和疏导, 使每一防火分区为一个独立的区段, 使之不满足大型商场的要求, 不会出现“人流密集”现象, 从而无需按重点设防类进行抗震设防, 本项目显然不符合这种情况。

5 结语

随着城市规模的不断扩大, 大型商业综合体建筑越来越多, 平面造型以及功能分隔越来越复杂, 所以结构设计人员需要在充分了解建筑物的功能和重要性的基础上, 准确、合理的把握大型商业综合体抗震设防分类标准, 确定建筑的抗震以及构造措施。本文采用理论分析+实例分析的模式详细讲解商业综合体的抗震设防分类标准, 可为同行在设计中借鉴参考。

参考文献

[1]GB 50011—2010, 建筑抗震设计规范应用与分析[S].

[2]GB 50011—2010, 建筑抗震设计规范[S].

[3]GB 50223—2008, 建筑工程抗震设防分类标准[S].

3.城市小型综合医院环境影响分析 篇三

【关键词】环境 影响评价要点

【中图分类号】R562.21 【文献标识码】B【文章编号】1004-4949（2015）02-0708-02

本文根据某小型综合医院环境影响评价的工作经验，对此类建设项目环境影响评价主要涉及的评价要点进行探讨与分析。

1施工前期的环境影响评价要点

小型综合性医院项目在选址时应从以下几点考虑医院选址及规划的合理性：

（1）符合所在的区域符城市总体规划、环境功能区划及其他相关的规划要求；

（2）選址周边水、气、电等各项配套设施比较齐全，要充分考虑医院自身对周边环境的影响，尤其是对周围大气环境、水环境、声环境和环境敏感保护目标的影响，尽可能将对周围环境的影响降到最低；

（3）医院作为特殊的功能区域，应考虑外环境对医院的环境影响。医院选址周围应明显的污染物排放源，环境空气质量及声环境相对较好，交通便利，便于公众及时就医。

2施工期的环境影响评价要点

医院在施工期的环境影响与房地产及标准厂房等建设项目的施工期环境影响基本相似，在此不做探讨。

3运营期的环境影响评价要点

（1）大气污染源的环境影响评价

城市小型综合医院的大气污染源一般包括：燃气锅炉、食堂油烟及污水处理站异味。

目前，我国大多城市基本采用燃气锅炉，燃用天然气或液化气。天然气或液化气均为清洁能源，故燃气锅炉对大气环境影响很小。设立食堂的小型医院会产生食堂油烟，应按照《餐饮业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中的相关参数鉴别项目属于的饮食业单位规模。并根据相关经验估算油烟产生浓度，安装油烟净化装置，且油烟净化设施最低去除效率应达到《餐饮业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中相关标准要求。经一定去除效率的油烟净化设净化后，食堂油烟排放浓度应小于相关排放标准。

为处理小型综合医院排放的医疗废水，医院大多会建设污水处理站，污水处理站运行过程中会产生异味。针对污水处理站的异味问题，环境影响评价中应综合考虑周边敏感点的分布情况，使之远离环境敏保护目标，尽量采用地埋封闭式并进行异味除臭。目前小型综合医院多采用的是活性炭吸附法，该方法具有设备简单、去除率高、运行管理及维护费用低等优点；但活性炭吸附法会产生废弃活性炭，因此采用该方法除臭时还需注意对于废弃活性炭的处理问题。

某小型综合医院污水处理站位于医院楼体外侧东南角，为地埋封闭式，采用二级生化+二氧化氯消毒的处理工艺，处理能力为24m3/d。污水处理过程中，污水处理站在运行过程中会产生少量的异味，主要污染物为NH3、H2S、臭气浓度，地面盖板设1个加装除臭装置的通气孔。该污水处理站距最近的居民楼约为25m，通过项目建成后的处理站厂界废气的监测数据，周边8m 的厂界环境空气中污染物的最高浓度可达到《医疗机构水污染物排放标准》GB18466-2005）中 “污水处理站周边大气污染物最高允许浓度”的相关要求。

（2）水污染源的环境影响评价

某小型综合医院项目产生的废水主要为医疗废水和生活污水，其中医疗废水主要包括门门诊废水、住院部废水等，废水中主要污染物为CODcr、SS、氨氮、BOD5和粪大肠菌等。生活污水主要包括职工生活污水、食堂含油废水等，主要含CODcr、SS、氨氮、BOD5、动植物油、总磷污染物等。职工生活污水经化粪池预处理，食堂废水经隔油预处理。生活污水和病区医疗废水一起排入医院污水处理站，经处理达标后，由医院总排口排入城市污水处理厂进行深度处理。

该小型综合医院新建地埋封闭式污水处理站采用二级生化+二氧化氯消毒的处理工艺，设计规模为24m3/d。经新建污水处理站处理后，该医院废水中主要污染物排放浓度均能够满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）中预处理标准限值及天津市地方标准《污水综合排放标准》（DB12/356-2008）相应排放限值，可实现达标排放。

（3）固体废物的环境影响评价

小型综合医院产生的固体废物可分为生活垃圾、医疗废物和污水处理站污泥等，其中医疗废物属于危险固体废物范畴，医院污水处理站污泥经消毒处理后不属于危险固体废物范畴。

生活垃圾采用袋装，定点存放，由环卫部门定期清运。

医疗废物是指医疗卫生机构在医疗、预防、保健以及其他相关活动中产生的具有直接或者间接感染性、毒性以及其他危害性的废物。根据2008年8月1号起实施的环境保护部令第1 号《国家危险废物名录》中公布的危险废物名录，拟建项目产生的医疗废物属于HW01（医疗废物）类危险废物。

医院方面要做好彻底的分类收集工作，医疗废物的贮存应严格按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）和《医疗废物管理条例》中的规定执行。医疗垃圾委托有资质的单位处理，但医院必须建立专门的医疗废物的暂时贮存场所。

小型综合医院污水处理站污泥产生量较少，经消毒处理后，由环卫部门吸泥车吸走、处置。污泥在清掏之前，应进行监测，必须满足《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）中污泥控制标准的相关要求。

（4）电离辐射影响

目前小型综合医院核技术应用项目，主要分为射线装置、非密封放射性物质和放射源三大类，其中射线装置应用最多。设有核技术应用如X射线等放射性装置的小型综合性医院，需要单独履行放射性装置的环境影响评价手续，一般不包括在小型综合性医院的非放射性环境影响评价报告中。

4 结语

综上所述，城市小型综合性医院项目建设对环境的影响具有其特殊性，在进行该类型项目环境影响评价时，应根据建设项目的特征，重点分析项目选址、运营期产生的各类污染物对周围环境产生的影响及采取的环保措施。重点关注的污染因素为医疗废水和医疗固体废物，同时关注医院污水处理站异味、电离辐射影响和外环境对医院环境的影响问题。

参考文献

[1] 国家环境保护总局影响评价工程师职业资格登记管理办公室.社会区域类环境影响评价[M].北京.中国环境科学出版社.2009：150.

4.城市综合体案例分析 篇四

摘要：本文在介绍换乘系统设施构成的基础上，对换乘系统的特性从六个方面进行综合分析，最终得出城市综合客运枢纽的建设一定要在规划设计时完成统一协调的结论。

关键词：客运枢纽;换乘系统;交通方式

1换乘系统设施构成

换乘就是乘客通过客运枢纽提供的交通换乘设施，为了达到出行目的，进行交通方式之间的转换。换乘功能也是综合客运枢纽的主要功能，综合客运枢纽换乘系统主要包括三个基本方面：

1.1基础设施建设

在基础设施建设方面，我们需要综合考虑客运换乘枢纽的设计，不能边设计，边实施。在进行客运换乘枢纽设计时，要注重人性化思想，需要综合规划与设计交通枢纽的等候空间、转换空间等基础设施，更要考虑到旅客的可识别性、安全性和方便性等因素，务必使得旅客能够安全、方便、舒适的进行换乘作业，全方位满足旅客的个性换乘需求。

1.2运能组织与衔接

在运能组织与衔接方面，主要是指不同交通运输方式之间的运能组织与衔接配合，这一点对交通枢纽的换乘工作尤为重要。首先要考虑时间因素，需要统一调度交通枢纽中不同运输方式的运行时间，尤其是相互换乘的交通方式的运行时间要适应，不能过急，旅客容易赶不上车，也不能过慢，造成旅客滞留时间长。另外，还要考虑运能的匹配问题，运能低的交通方式，应该提高发车密度，从而能快速疏散运能高的交通工具所带来的客流。

1.3信息服务

在信息服务方面，高效率的信息服务能够帮助旅客及时、准确的进行换乘。因此，建设高效的换乘信息服务系统与交通枢纽的换乘运转有着直接联系。高效的换乘信息服务系统应当能及时准确地采集、分析、传输各种数据，使得不同文化层次的旅客都能及时了解各种换乘信息，包括为旅客提供相对合理的行车路线方案和选择最佳的交通工具组合方式等，最终达到方便不同文化层次的旅客换乘的目标。

2换乘系统特性

前文已经叙述，在设计基础设施时，要综合考虑旅客换乘的安全性与舒适性。旅客在客运枢纽换乘过程中，如果过分拥挤，容易失去了安全感和舒适性，这样容易造成旅客的情绪烦躁、旅途疲劳等情况，给城市综合交通枢纽带来一些不良影响。城市综合客运枢纽是包含的因素非常多，各个因素之间互相影响，多种交通方式并存。要打造品牌较好，口碑较好的城市综合客运枢纽，就要对综合客运枢纽的换乘系统特性进行分析，主要考虑这几个方面：

2.1各要素间协调性

城市综合客运枢纽中每个子体系的变化都会影响整体的发展，因此，协调发展每个子体系，使得各个要素之间大体平衡，尽量去除矛盾的因素，以谋求系统整体输出最大化。

2.2目标与功能的`一致性

城市综合客运枢纽最基本的要求应该就是目标与功能的一致性。多种交通方式同时存在于城市综合客运枢纽中，每一种交通方式都具备自身的特点和各自的分工，同时，作为城市综合客运枢纽整体还具备很强的系统性，应当具备系统整体功能。并且系统目标具有较强的普及性，同时又会兼具一些个别性以保障个性化服务。因此，为了保障目标与功能的一致性，我们应当注重换乘过程的连续性，并综合考虑综合客运枢纽中每一种交通方式的目标与功能，尤其应当综合考虑目标与功能之间的联系，以保证整体的目标与功能一致。

2.3外部联系性

城市综合客运枢纽能够影响整个城市的经济发展。因为强大的交通运输体系能够为经济发展提供稳固的后勤保障，同时，经济发展又能促进交通运输行业的发展，这是一个良性循环关系。作为城市交通运输系统的重要组成因素，城市综合客运枢纽不仅连接市内交通，更重要的还是与外部交通运输做好联系，使其发展成为区域经济发展的中心，促进整个区域的经济发展。

2.4复杂性

交通运输方式的子系统构成了整个城市综合客运枢纽换乘系统，但每一种交通运输方式的运行设备和自身的构成都很复杂，要想顺利换乘，就必须统一调度各个子系统。对所有参与其中的交通方式、设施设备、线路规划等都应该统筹安排，统一技术标准，统一换乘规则等等，协调好各种交通方式之间的对接，使得整个系统运行效率提高，旅客能安全方便的完成换乘作业。

2.5自适应性和自组织性

随着经济的发展，尤其是互联网的发展，虚拟经济时代的到来，整个城市客运交通运输网络所面临的环境发生了巨大的变化，综合客运枢纽的目标和功能需要适时进行调整，不能还是止步于传统经济发展的模式。例如，某种交通方式的客流负担较大，综合客运枢纽就需要自我适应，并且自我组织调整，以保障系统整体过渡到稳定状态。

2.6技术差异性和发展不平衡性

各种交通方式的功能不同、特点不同、科学分工也不同，因此，在技术发展水平和人员操作水平的要求也大不一样，这就会产生城市综合客运枢纽中的不同交通方式之间的技术差异性。此外，由于技术差异性和政府对不同交通方式的投入不同，各种交通方式的发展不平衡性就体现出来了。

3结论

从城市综合客运枢纽换乘系统的构成和对换乘系统的特性分析来看，整个城市综合客运枢纽的组成成分复杂，目标和功能明确，环境适应性较强。要想使得旅客安全方便的完成换乘，还得从城市综合客运枢纽的规划与设计入手，充分利用交通工程学系统分析的理论和方法，利用数据处理技术，充分考虑各种交通方式的功能和技术特点，协调好各个子系统，使得城市综合客运枢纽整体最优化。

参考文献:

[1]宁鑫鑫.城市综合客运枢纽换乘组织研究[D].石家庄：石家庄铁道大学，.

5.城市综合体案例分析 篇五

1.国内地下综合管廊的本体工程施工多采用（）方法。

A．明挖现浇法 B．明挖预制拼装法 C．盾构 D．顶管

用户答案：[B] 得分：0.00

2.迄今为止，世界上综合管廊建设速度最快，规划最完整，法规最完善，技术最先进的国家是（A．英国 B．美国 C．日本 D．法国

用户答案：[C] 得分：6.00

3.梭鱼湾商务区地下综合管廊结构上根据（）原则，分为管道仓和电力仓。

A．绿色环保 B．节约能源 C．经济可行 D．干湿分离

用户答案：[D] 得分：6.00）。

4.上海世博园区综合管廊是世博园区的重要基础设施之一，纳入综合管廊的管线有（）。

A．供水、供电、供冷、电讯、有线电视管线 B．煤气、通信、上水、电力管线 C．电力管线、通信管线、给水管线 D．上下水道、电力、电缆管线

用户答案：[C] 得分：6.00

5.缆线综合管廊的连接对象为（）。

A．输送原站-大型用户 B．综合管廊-小型用户 C．输送原站-终端用户 D．输送原站-小型用户

用户答案：[C] 得分：6.00

二、多选题 【本题型共5道题】

1.主线综合管廊的特点为（）。

A．断面大 B．维修管理简单 C．输送量大 D．施工方便 用户答案：[AC] 得分：8.00

2.国内综合管廊的建设与国外的差距体现在（）方面。

A．国家政策 B．建设技术 C．建设资金 D．管理模式

用户答案：[BCD] 得分：8.00

3.参考其他城市运用PPP模式的成功案例，梭鱼湾商务区可采取的措施有（）。

A．收费标准区分化机制 B．使用率分担机制 C．社会资本退出机制 D．衡工量值原则

用户答案：[ABC] 得分：8.00

4.根据近年来各地管廊的建设情况分析，正确的有（）。

A．合理的入沟管线收费，有利于弥补城市基础设施投资的巨额资金缺口 B．入沟管线收费分为两部分，一为弥补管廊建设成本，二为管廊运营管理费 C．根据各地的具体情况，按照“开源节流”的原则，降低管廊建设、运营成本 D．立法先行，行政介入 E．各城市可根据当地的实际情况制定相关管理和收费模式

用户答案：[ABCD] 得分：8.00

5.工程管线宜采用综合管沟集中敷设的情况有（）。

A．不宜开挖路面的路段 B．次要道路的交叉处 C．道路与铁路或河流的交叉处 D．道路

用户答案：[AC] 得分：0.00

三、判断题 【本题型共3道题】

1.综合管廊宜采用自然通风和机械通风相结合的通风方式。天然气管道舱和含有排水管道的舱室应采取强制通风方式。

Y．对 N．错

用户答案：[Y] 得分：10.00

2.相对于政府运营管理地下综合管廊，PPP项目公司的管理经验更加丰富，可以提高地下综合管廊的运营管理效果，为项目移交后政府的管理工作积累经验。

Y．对 N．错

用户答案：[Y] 得分：10.00

3.在项目交付竣工前，政府在双方的约定期限内向PPP项目公司支付管廊的建设费用及运营管理费用。

Y．对 N．错

6.城市综合体案例分析 篇六

【试卷总题量: 13，总分: 100.00分】 用户得分：92.0分，用时1213秒，通过

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一、单选题 【本题型共5道题】

1.为保证梭鱼湾商务区内远期建设发展，综合管廊内各仓都预留了增容空间，电力和电信可以增加（），给水和热力管线可以放大（）。

A．2倍，1-2级 B．1.5倍，2-3级 C．2.5倍，1-2级 D．3倍，2-3级 用户答案：[B] 得分：6.00

2.上海张杨路综合管廊埋设在道路两侧的人行道下，其结构为（），断面形状为（）。

A．钢筋混凝土，矩形 B．钢筋混凝土，圆形 C．钢结构，矩形 D．钢结构，圆形 用户答案：[A] 得分：6.00

3.广州大学城的地下综合管廊是国内已建成并投入运营的单条距离最长，规模最大的，其全长（），断面尺寸（）。

A．16公里，7米*3米 B．16公里，7米*2.8米 C．17.4公里，6米*2.8米

D．17.4公里，7米*2.8米 用户答案：[D] 得分：6.00

4.我国综合管廊的雏形是在以下（）城市。

A．北京 B．天津 C．上海 D．广州

用户答案：[B] 得分：6.00

5.缆线综合管廊的连接对象为（）。

A．输送原站-大型用户 B．综合管廊-小型用户 C．输送原站-终端用户 D．输送原站-小型用户 用户答案：[C] 得分：6.00

二、多选题 【本题型共5道题】

1.在国内综合管廊已建成的城市有（A．广州大学城 B．北京中关村西区 C．上海张杨路 D．昆明市昆洛路 E．苏州大学城

。）用户答案：[AC] 得分：0.00

2.综合管廊日常维护和管理应包括（）。

A．防止综合管廊遭受人为破坏

B．保障综合管廊内的通风、照明、排水、防火、通讯等设备正常运转 C．建立完善的报警系统

D．建立具有快速抢修能力的施工队伍 E．建立有效完善的责任追究制度 用户答案：[ABCD] 得分：8.00

3.参考其他城市运用PPP模式的成功案例，梭鱼湾商务区可采取的措施有（A．收费标准区分化机制 B．使用率分担机制 C．社会资本退出机制 D．衡工量值原则 用户答案：[ABC] 得分：8.00

4.国内综合管廊的建设与国外的差距体现在（）方面。

A．国家政策 B．建设技术 C．建设资金 D．管理模式

用户答案：[BCD] 得分：8.00

5.我国综合管廊发展过程中所面临的主要问题有（）。

。）

A．项目建设投资大 B．建设项目投资模式单一 C．收费定价政策不确定 D．各方认识不足

用户答案：[ABCD] 得分：8.00

三、判断题 【本题型共3道题】

1.综合管廊工程是指在城市道路下面建造一个市政共用隧道，将电力、通信、供水、燃气等多种市政管线集中在一体，实行“统一规划、统一建设、统一管理”，以做到地下空间的综合利用和资源的共享。

Y．对 N．错

用户答案：[Y] 得分：10.00

2.我国对综合管廊设施的定位是社会公共产品，与城市道路、下水道、公园等公共设施处于同等地位，并以法律的形式予以规定。

Y．对 N．错

用户答案：[N] 得分：10.00

3.国内已经可以将传统的电力、电信、自来水管线和燃气管道、污水管道、垃圾输送等各种设施共同敷设在一起。

Y．对 N．错

7.城市综合体案例分析 篇七

现代化城市建设需求、快捷、方便的信息服务, 高速的网络建设;需高质量的互联带宽承载着海量的信息互换, 而云计算、大数据传输;则需要高质量的网络光纤互联, 语音、视频、新闻、数据等信息的具体索取则需求IP网络的功能扩展和提质。而光纤通讯的介入为宽度信息服务提供了科技力量的支撑。光纤通讯具有的通信频带宽, 容量大、损耗低, 中继距离长、抗电磁干扰、无串音、保密性强、线径细、重量轻柔、 (原) 材料资源丰、耐腐蚀、抗核射、能消耗小等特性, 是其他任何材料以及其他通信手段都无法比拟的优点, 其发展前景广阔、方兴未艾。

在光纤通讯中PON技术是一个新宠, 属于俗称的无源光网络。PON因不包含有源电子器件规避了外部设备的电磁干扰和雷电影响, 缩减了线路与外部设备的故障率, 降低了供电配置与网管难度, 提高系统运行工作的可靠性、节约维护的成本。

PON网络具备的特有的简洁、廉价、可靠的网络拓扑结构且支持光纤入户特质。PON完全可以满足一点到多点的光纤接入, 且不需户外安置有源设备就可以在下行方向其以一点发送多点的信号, 实现了在同一根光纤中进行不同波长信号的传输功能, 在多扯接入协议的支撑下, 便可形成访问共享通道, PON将是我国组网的主流, 将是用户宽带接入网中最受欢迎的通讯技术。

二、PON技术应用的可行性所在

2.1 PON比传统网络具有较多的优势

(1) 现代网络的构建需要大量的线路和必要的室外设备以及中心控制区的管控设备, 而PON技术则具备了不再需要于中心局和用户间安装有源调控器件, 从而实现了“光进铜退”节约理念, PON技术的应用节约诸多的网络初始建设费用和室外网络通讯设施维护费用, 同时减轻了网络管理人员的劳动量, 提高了社会效益和网络建设的经济效益。。

(2) 由于PON技术可以采用一点到多点的暂新的接入模式, 实现了中心局到用众多用户间铺设大量光纤的基建费用由众多的网络用户们一起负担, 可以网络建设投资迅速得以汇报。同样数量网络用户提供信息服务, PON技术设备的体积会更小, 所占用中心局的空间也更少。这样中心局的建设费用会更低。

(3) PON技术不但支持传统业务如电话服务POTS、以及宽带业务中的语音传输等, PON还支持普通用户、POTS、模拟电视、数据等业务、以及商户使用以太网业务共享一个接入网, 从而极大减少了分散接入网的庞大数量节省大量、人力物力, 完全符合建设节约型社会的理念。

2.2 PON建设的有较大的驱动力

1) 宽带增值是PON建设的驱动力

互联网与移动通信一直在分庭抗礼, 固网运营的语音业务的百分之七十被被移动通信分流;宽带接入运营商都有了狼来了的危机感, 几乎所有运营商都有了一个共同的理念“宽带增值”向“综合信息服务”转型, 因此大力发展宽带增值业务向着“商务领航”、“商务宽带目标迈进成了网络运行商的共同愿望。而宽带增值业务当然就会对网络接入的双向带宽的高速方面、时延方面、信号质量方面提出了更高的要求, 传统的ADSL方式却不能满足这些需求。PON光纤直接入户, 为各种增值业务提供一个强大的网络技术支撑。

2) 市场多方面的竞争为PON的建设提供强大驱动力

有色金属铜作为一种战略资源, 价格一再上涨, 光纤制造技术的成熟和大规模化的生产, 导致光纤价格反而一降再降, 现在网络基础建设中铺设一公里电缆的造价已经超过了一公里光缆的造价。光纤维护成本更是远远低于铜缆。“光进铜退”的现象更是如火如荼。

随着EPON接入网的新技术的逐步成熟, 光设备成本的下降, 为FTTX的技术方案郭清了障碍。网络运营的逐步开放, 使得该领域竞争更加激烈。低投资, 更低维护成本, 高质量的信息服务成为网络运应上追逐的目标, PON技术为网络运营商提供了更加宽广的经营舞台。业务, 为客户更快速、更灵活地发放业务成了各固网运营商的首要问题。PON作为一种重要的接入技术, 必将在今后的FTTX建设中发挥主流作用。

三、PON设备的网络规划方案

3.1网络规划中对光线路终端设备OLT的部署

XPON这种新的光纤接入技术, 具备抗干扰、带宽、易维护管理等多方面的巨大优势, x PON在建设的最初期, 应当实行集中设置, 在光纤传输汇聚的节点设置光线路终端设备OLT节点, 完全可以满足覆盖一定区域内的零散宽带用户。

成熟期的x PON应用可以采取分散设置的方式, 将光线路终端设备OLT设置在技术成熟的有线接入、 (无线接入) 点机房, 逐步向有线or无线接入点过渡, 充分利用最初的有线资源

如果在PON建设中采用大容量的光线路终端OLT设备, 就完全可以充分利用光接入的距离优势, 减少局所, 可以有效的降低其维护运行成本。

3.2网络规划中对分光器的部署

分光器是组建EPON网络不可或缺重要组件, 是一个连接光线路终端设备OLT和光网络单元ONU的无源设备, 功能在于分发下行数据, 且集中上行数据。当下, PON宜采取两级分光的方式保证端口的充分利用;当宽带用户渗透率高时, 可以把二级分光升高为一级分光;当用户不足时, 安置的分光器应集中;用户较多时, 分散设置分光器便于便接近宽带用户。其布放的位置:可以放在交接箱、学区机房、住宅楼道以及弱电井等地方

3.3网络规划中设备光网络单元ONU的部署

PON网络实现接入光纤到楼 (FTTB) , 利用的是数字宽带技术, 光纤直接到小区里, 利用双绞线到各个用户。在进行FTTB时, 可用内置语音模块的设备实现综合业务的接入。

在接入网的应用上, 光网络单元ONU可设置在用户住宅内, 不能安置在楼道内。而一般用户, 光网络单元ONU可安置在用户终端智能盒内加以保护。

光纤到楼 (FTTB) 在具体应用上, ONU装置可安置在楼道、竖井、、室外等部位置集中放置。可见。PON技术的引入为宽带全业务运营提供了技术支持;对打造功能更加完备的城市综合体解提供了信息技术支撑, PON就技术对于提高网络运营商的市场竞争力具有决定性的意义。

四、结语

PON光网络技术高速、快捷、经济等先进性, 备受网络运营商的青睐, 因PON技术为全业务接入网技术提供了技术支撑, 不为满足网络的精细化管理提供了便利的途径, 达到了运营商低成本、易维护、高盈利的目的, PON技术为城市综合体功能更加完美提供了信息化建设的技术支撑, 在为运营商提高了经济效益的同时了取得了较好的社会效益, PON技术必将引领未来网络的主流。

参考文献

[1]孙强, 周虚.光接入网技术及其应用[M].北京:清华大学出版社, 2005.

[2]徐晓军, 李立刚.PON在宽带光接入网络中的应用[J].通信管理与技术, 2006 (06) .

[3]陈涛, 孙旭, 王幸.GPON技术的应用模式研究[J].通信技术, 2009 (09) .

[4]翟克文.浅谈宽带接入技术[J].科技信息, 2009 (14) :203

8.城市综合体案例分析 篇八

关键词：生态公益林；分类：效益

中图分类号：F326.27文献标识码：A文章编号：1674－0432(2011)－05－0249－1

1凤城市生态公益林发展现状

风城市生态公益林面积357.2万亩，其中国家级公益林115.1万亩，省级公益林面积242.1万亩。随着森林生态效益补偿基金制度政策的逐步深入，实施了生态公益林保护工程，采用了国家标准《生态公益林建设》技术规程GB／T18337·3－2001，生态公益林的生态效益、社会效益、经济效益逐渐明显。

2生态公益林的分类

2.1特殊生态公益林

一般是生态地位十分重要和生态环境极端脆弱，需要特殊保护的生态公益林。主要是指国家自然保护区及其他有国家级保护野生动植物及其栖息地的自然保护区内的生态公益林；未经开发的地带性顶极群落；经国务院批准的自然与人文遗产和具有特殊保护意义的生态公益林；江河源头；山体坡度46度以上的地段的森林、林木、林地；严重荒漠化(岩石裸露发≥51℃)地区的植被生长区。

2.2重点生态公益林

生态地位十分重要和生态环境极端脆弱的重点保护区域的生态公益林。江河源头，江河两岸自然地形第一层山脊以内或平地2000m以内；大型水库正常水位周围自然地形第一层山脊以内或平地1000m以内的森林、林木、林地；坡度36度以上、土壤瘠薄、岩石裸露、森林采伐后难以更新或森林生态环境难以恢复的森林、林木、林地；国有铁路，国道和高速公路两旁自然地形第一层山脊以内(陡坡地段)或平地100m以内的生态公益林；以掩护军事设施和作军事屏障为主要目的的森林、林木、林地等。

2.3地方公益林

是指由各级地方政府根据相关规定而划定，并经林业主管部门审核认定的公益林地，地方生态公益林根据生态区位的差异性可划分为重点生态公益林和一般生态公益林。

3生态效益

3.1森林蓄水效益

由于森林树冠截水，地表枯枝落叶保水，可有效涵养水源，使降雨大部分缓缓渗入地下，成为地下水，一小部分慢慢流入小溪，注入江河。所以森林素有“绿色水库”之称。

3.2森林保土保肥效益

按每亩保土4t计算，生态公益林林区森林资源保土能力为1428.8万t。森林不仅具有保土作用，而且大量枯枝落叶的腐烂分解，可增加土壤有机质含量，提高土壤肥力。据测定一般森林土壤含有机质1.12－2.6％、氮0.059－0.126％、磷0.034－0.126％、钾0.52－2.53％，经过计算可知，由于避免了水土流失而挽回的有机质损失为26万t，折合过磷酸钙1万t，钾21万t，氮化钾1万吨。全市生态公益林可定量分析的主要生态效益，每年可达54336万元。

4社会效益

4.1气候条件得到改善

生态公益林保护和管理后，可使管护区域的林分质量大大提高。据研究表明，森林的生态环境与无林区相比，夏季的白天温度低0.2－0.5℃，夜间则高0.1 －0.4℃；夏季湿度白天高2.2％，夜间高4.8％；而且其无霜期长5－15d。因此，通过采取一定措施對生态公益林进行保护和管理后，管护区内最终将形成高质量的有林地、灌木林，将极大改善区内气候条件，从而有利于植物的生长与农副业的发展。

4.2净化空气和提高人们的健康水平

质量比较高的森林能够有效净化空气、防治污染、增加空气的氧气含量等。据统计，每亩森林可滞尘2.4t，每亩森林每年可向大气排放氧气0.05t。因此，通过重点防护林及特用林工程建设，将明显改善空气质量，使人们的健康水平也有所提高。

4.3改善生态环境

如果对生态公益林采取保护和管理措施后，林地面积将不断扩大，森林质量提高，涵养水源、保持水土、调节气候的功能增强，将会使野生动植物物种灭绝的速度和自然灾害发生频率逐渐减轻，在一个良好的生存环境中，会使农民的生产积极性和劳动生产率得到提高。这将促进国民经济的协调发展，同时也为改善投资环境和促进旅游业的发展创造了优良的条件。

4.4促进农村产业化进程和增加农民经济收入

由于森林植被增加，良好的生态环境保障了农业的稳定高产，农民可在获取农业增产增收的同时，结合产业结构调整增加多种经营收入，提高全民经济收入的总体水平。

5经济效益

9.城市综合体案例分析 篇九

城市综合体效果图：天霸设计操刀的几幅优质城市综合体效果图分享，我司针对寻找优质城市综合体效果图客户的差异化需求与城市综合体装修市场特定的开发阶段，提供聚焦解决当下同质化问题的个性化城市综合体效果图设计服务，为您的城市综合体设计项目塑造最核心竞争力。

(一)城市综合体效果图：东莞南城西平凤凰城

项目定位 : 商业城市综合体

项目商业面积： 2万平方米

业态规划：国际顶级品牌

本方案的核心理念和主题是《蜕变》。化茧成蝶，由爬虫变飞蝶的一个过程，蚕吐丝成茧，破茧而出，变成美丽的飞蝶。将柱子做成茧状，蚕丝艺术化了，变成金黄色，环绕中庭顶、横额、周边。整个商业空间的构建，均以茧、丝为基本元素。我们的设计风格，是以贵族、贵气的风格，以彰显高端、高雅。

天霸设计公司东莞南城西平凤凰城项目，整个设计的格调应该说不是以新奇取胜，强调的是一种档次和高级感——在平和中透出精彩，在精彩中感受内敛。本项目由天霸设计公司首席设计师操刀，设计从体验出发，在项目中融入互动式导视系统、高档次设计主题、高端购物主题体验馆、商业街、展览馆、名品店;创造全新集购物、美食、休闲、社交一站式全体验购物中心模式，从此在周边地段形成一个新的核心商圈。找城市综合体效果图的客户朋友们，想要拥有高档次的卖场空间形象设计吗?不如将天霸设计视为首选如何?

(二)城市综合体效果图：河南信阳龙都海洋新世界效果图

项目名称：龙都·海洋新世界(原名龙都广场)

项目区域：河南·信阳·浉河区北京大街北段丽都宾馆正对面

项目定位：信阳浉河区北首席商住综合体

项目开发商：信阳星利园实业有限公司

2013年，全国商场装修设计一线品牌天霸设计凭借着多年丰富的商场装修设计经验、特色化的设计理念和前瞻性的创意成功夺得该项目商业部分设计权。以下设计方案是我司在项目调研分析、聆听客户需求并结合设计师独特创意打造的设计方案。

河南信阳的海洋新世界购物广场案例中，天霸设计公司采用视觉丰富的构成元素，为消费者营造了一个现代时尚、气宇轩昂的商业空间。中庭运用圆弧形的设计、新颖的艺术图案玻璃和金属材料，给人以恢弘大气的空间感;透明的天幕让室内光照充沛，观光梯在阳光下闪闪发亮，流线型的图案充满了跳跃的妩媚;成群结队的热带鱼悠闲自在地遨游，灵敏的海豚欢快地跳着轻盈的舞蹈，海马在一旁怡然自得地唱着歌，让人仿佛置身于精彩纷呈的海洋世界中;圆弧形和长虹形LED管灯，在天花上灵动地滑翔，延伸出优美的轨迹;与管灯相映生辉的点点筒灯，映照在光洁的地板上，恍惚间如入“繁星渐欲迷人眼”之境。尊敬的客户，您当地公司城市综合体效果图设计与空间表现实力如何?若其设计不够新颖、施工不到位，试着迈开第一步，将天霸设计视为首选如何!

(三)城市综合体效果图：广西富川汇龙购物广场

项目名称：广西富川汇龙购物广场

项目定位：富川集吃喝玩乐购为一体的大型商住综合体

建筑面积：20万平方米

项目组成：生活超市、时尚百货，商业步行街，酒店餐饮、休闲娱乐、商务办公、IMAX影院、汇龙华府住宅小区等

项目地理位置：贺州富川县凤凰东路

项目开发商：广西富川汇龙港房地产开发有限公司

项目设计理念：全场只用方块作为唯一的构成元素，颜色也很纯，仅在中庭应用了淡雅的玻璃，从而增强其质感、金属感;在材料商，选用了三种很普通而平凡的物料：地板砖、纸面石膏板、玻璃。用最常规的、便宜的材料，去营造一个舒适的购物环境，正是本案所追求的。

城市综合体的商业化设计是项目商业价值的主要体现，优秀的商业设计可以对项目起到良好的增值作用，这对于商住综合体的作用会更为明显。2014年6月中旬，广西富川汇龙港房地产开发有限公司将广西贺州汇龙购物广场项目商业部分的室内设计交由我司负责。以下城市综合体效果图为我司设计团队在构思、方案、绘制图样，模型后呈现的效果图，导入的是“铂金时代”风格，清爽、明快、时尚、简洁是它的体现。

(四)城市综合体效果图：虎门黄河时装城外立面设计效果

项目名称：虎门黄河时装城

项目定位：服装批发城(目前已闻名全国，现需升级改造，提高核心竞争力)

建筑面积：13万平方米

项目开发商：广东黄河集团

项目组成：服装商场、服装批发

项目盈利模式：租赁

设计理念：《黄河水清》

整个外观设计科技感、美感、艺术感体现的淋漓尽致，与周围环境相互辉映，相得益彰，将整个商业空间构建得混然一体，达到了设计的“和谐统一”的高境界，从而与其他商业在形态构成上形成明显的差异化。

“黄河水清”是成语，中华文化的一个组成部分，黄河之水常年混浊，如果变得清澈则被视为祥瑞的征兆。本案采用世界级前沿的表现手法——参数化设计，通过高科技数字灯光方式，由浑浊的黄河水由黄色渐变为青色，寓意我们黄河时装城能创造奇迹，生意蒸蒸日上，引领时装潮流。城市综合体设计客户，找优质城市综合体效果图，不妨将天霸设计公司视为参考对象。

(五)城市综合体效果图:佛山万菱广场外立面设计效果

佛山万菱广场地址：佛山市南海区广佛黄金商圈大沥镇竹基南路9号

佛山万菱广场类型：佛山大型购物广场

佛山万菱广场规模：20000平方米

佛山万菱广场位于佛山市南海区广佛黄金商圈大沥镇竹基南路9号，面积20000方，是大沥镇重点项目工程。项目拥有一流设备和先进的管理系统，其目标是建成大佛山标志性购物广场之一。

10.城市科技综合体研究 篇十

—以舟山科创园开发建设为例

一、问题的提出

在建设浙江舟山群岛新区的大背景下，舟山市委、市政府为践行科学发展观，以科技支撑和引领舟山海洋经济的加快发展，决定在新城临海中心地段划出1000亩土地打造一个全国一流、长三角领先的涉海科技创意研发园区。为此，聘请了新加坡裕廊国际、浙江大学、上海同济大学等国内外著名规划设计单位进行项目功能定位及建筑空间布局的规划设计，委托戴德梁行进行项目咨询。召开了多层次多形式的论证会。形成了两种相对集中的意见。第一种意见：倾向于建设功能较为纯粹的研发机构集聚地，而配套依托新城的综合服务。这种意见，也是一部分领导和行政规划部门的倾向性意见。第二种意见：部分专家学者提出，应打造以科技研发为主体功能的城市综合体。

目前，舟山科技创意研发园区（简称“科创园”）的规划正在按第一种意见逐步深化。我所思考是：打造功能单一的科创园是否是科创园建设的最佳模式？是否能够实现最佳的价值定义？是否能够成为科技人才最佳的集聚场所？舟山科创园规划定位应选择怎样的最佳方案？

本案的目的，就是想通过理论的思考和实例的剖析，试图回答上述问题。

二、城市综合体的概念及其分类

1、城市综合体的概念

城市综合体是具有城市性、集合多种城市空间与建筑空间于一体的城市实体。具体来说，城市综合体将城市公共活动、城市交通、城市休闲娱乐等城市生活空间的多项内容和商业、办公、居住、餐饮、娱乐等建筑功能空间的多项内容进行整合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复合统一的综合体。

2、城市综合体的分类

参考国内相关理论案例研究，可将城市综合体依据不同的分类标准分为不同的类型。一般可根据下列3种标准划分：

（1）依据发展的原型划分：由传统的人气聚集街区发展而来的城市综合体、由购物中心发展而来的城市综合体、由住宅小区发展而来的城市综合体；

（2）、依据其所依托的主体功能的不同可划分为：商务城市综合体、商业城市综合体、旅游城市综合体、交通枢纽城市综合体、会展城市综合体、文化城市综合体、特色产业综合体；

（3）、依据选址的区位可分为：核心区CBD城市综合体、区域中心城市综合体、交通枢纽型城市综合体、社区城市综合体、城郊结合部城市综合体。

三、城市综合体的价值意义

1、城市综合体具有其标志性和城市名片的作用，一座成功的城市综合体以其具备特色的公共空间，建筑群体形象和多功能有机聚合，形成一种全新的商业格局和生活模式。成为城市的名片，提升城市的知名度和影响力。

2、城市综合体是购物、办公、酒店、居住等诸多城市功能的集聚。功能间的良性互动，为人们提供了高效的工作、生活、休闲空间，同时，城市综合体还将城市交通作有效的整合，节约资源、时间，又减少环境污染。

3、城市综合体设计十分注重多层次公共空间的塑造与景观环境的营造。人们可在有限的时间内，获得一个快乐、发现与体验的过程，更可在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、逍遥舒适、随意居停，真正成为人们向往的地方，成为城市的“客厅”。

4、作为一种崭新的开发模式，城市综合体将极大改变人们的生活和购物习惯，并将有效地整合城市资源，提升效率，推动城市建设步伐。

四、国内外城市综合体的案例

五、城市科技综合体的概念及其特征

城市综合体都具有某种倾向性，即主题占据主导位置的功能，如今年各地兴起的“大学城”和“科技城”，则是分别以教育和科技为主导功能的城市综合体。

借鉴城市综合体的概念特征，我们可以尝试得出城市科技综合体的概念和特征。

1、城市科技综合体的概念

在城市科技综合体中，科技活动成为城市活力的主要来源，一系列有形（建筑、设施）和无形（政策、法令法规）的资源投入，大多是以确保科技的发展为首要目标的。在优先考虑科技功能的情况下，协同发展其他类型的城市功能，如居住、商业、餐饮等，建立一个主题明确，并具有多样性、活力充足的城市综合体。

2、城市科技综合体的特征

城市综合体强调“城市性”和“综合性”两个基本属性，城市科技综合体在此基础上，增加了“科技性”这个属性。

（1）城市科技综合体的“城市性”

（2）城市科技综合体的“科技性”

（3）城市科技综合体的“综合性”

六、舟山科创园打造成功的外部条件

1、城市综合经济实力强。城市科技综合体是与城市经济发展相伴而生的，城市经济水平要能支撑高度集约的商务办公、酒店消费、休闲购物以及高档居住等终端消费，城市的人均消费水平只有达到一定指标，才能使城市科技综合体实现良性运营。

2、地方产业集聚效应突出。与城市综合体最大的区别在于，城市科技综合体对当地产业的依赖度很高，更多的是基于当地产业，可复制性不高。

3、项目选址合理。城市科技综合体的开发对项目选址的要求比较高，城市科技综合体应该建在交通畅达的地方。

4、开发商经验丰富。城市科技综合体开发建设从最初定位和前期规划设计，到中期开发建设，再到后期运营管理，每个环节都需要极强的专业能力，因此对开发商的运营经验要求很高。

七、舟山科创园打造城市科技综合体的内部条件

1、交通有保障。城市科技综合体对交通的依赖性较强，须具备交通便捷的区位优势，并有多种交通的组合，以保证综合体与城市快捷联系，为科研、办公、居住等各项活动提供通达的交通组织。

2、业态有关联。城市科技综合体各种业态之间的相互关联

性非常重要。

3、动线设计合理。城市科技综合体的动线包括人流动线、车流动线和物流支线。

4、满足科研开发优先原则。

八、舟山科创园打造城市科技综合体的规划设想

九、舟山科创园打造城市科技综合体的路径

十、结论

城市科技综合体的出现是城市科技形态发展到一定阶

段的必然产物，符合时代发展的要求。城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度，在聚集体的核心部分就会出现这样一种综合形态，由此，城市科技综合体的产生与发展是社会经济发展、城市有机更新、产业结构升级的客观要求，也是提升城市核心竞争力的必然要求。

一个成功的城市科技综合体，不仅能够将分散的城市功能整合起来，提高土地利用效率，促进城市空间拓展，有利于资源集约共享；还能带动地方经济发展，促进产业机构升级，提供上万个稳定的就业岗位与源源不断的企业税金。

郭力泉