标准厂房可研（共7篇）
1.标准厂房可研 篇一
可研报告和项目申请报告收费标准
委托工程咨询企业做可研报告和项目申请报告，如何进行费用估算？也就是如何确定自己的心理底线，根据笔者的经验和体会，对项目费用采用底线确定法比较适合，所谓底线确定法就是在了解行业的基本底线后来商谈确定费用范围，给出的下表供参考：
项目类型 总投资1亿元以内 1－5亿元 5亿元以上
申请报告1型 3－5万元 5－10万元 8－15万元 申请报告2型 5－10万元 10－18万元 15－30万元
申请报告4型 5－7万元 9－15万元 20－25万元 可研报告1型 4－6万元 7－12万元 10－18万元
可研报告2型 7－12万元 12－20万元 15－25万元 可研报告4型 7－10万元 14－18万元 12－20万元
商业计划书 3－5万元 5－9万元 12－15万元
附，国家规定的收费标准标准
附件一：
一、按建设项目估算投资额分档收费标准
单位：万元------------估算投资额咨询 3000万元-1亿元-5亿元-10亿元-50亿元
评估项目 1亿元 5亿元 10亿元 50亿元 以上------------
一、编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125
二、编制可行性研究
报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250
三、评估项目建议书 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20
四、评估可行性研究
报告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35------------注：
1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别 乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）。
附件二：
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数------------行业 调整系数(以表一所列收费标准为1)------------
一、行业调整系数
1、石化、化工、钢铁 1.3
2、石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤 1.2
3、有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械
（含船舶、航空、航天、兵器）1.0
4、林业、商业、粮食、建筑 0.8
5、建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程 0.7
二、工程复杂程度调整系数 0.8-1.2------------注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确 定。
附件三：
三、工程咨询人员工日费用标准
单位：元------------咨询人员职级 工日费用标准------------
一、高级专家 1000-1200
二、高级专业技术职称的咨询人员 800-1000
三、中级专业技术职称的咨询人员 600-800------------
2.标准厂房可研 篇二
随着大规模药厂GMP改造项目的结束,人们不得不反思在实施这些项目过程中所存的问题,笔者归纳存在的问题主要有:用户考虑不周或提不出相关厂房设计的用户需求标准;设计方经验不足或方案不细,甚至为赶进度草率完稿,其后果便是边施工边改图,最终导致边试车边增改。大多项目工作从事者会认为,厂房设计的用户需求标准是设计院的事,与药厂无关,这纯属不负责思想或由业务能力有限所致。
新版GMP第140条明确规定:“设计确认应当证明厂房、设施、设备的设计符合预定用途和本规范要求”。用户需求标准的提出是厂房设计确认的基础。为此,笔者以改造类项目为例,阐述厂房设计用户需求标准编写的要点,以供参考。
1 厂房设计用户需求标准的框架
厂房设计用户需求标准的框架(但不限于)包括:
(1)背景;
(2)目的;
(3)范围;
(4)依据的法律、法规及标准;
(5)工艺简述;
(6)技术描述;
(7)设备描述;
(8)相关要求;
(9)项目进度;
(10)文件要求;
(11)其他。
2 厂房设计用户需求标准编写要点
2.1 目的项可编入(但不限于)内容
用户需求标准是厂房设计的基本依据。其总括了用户对该项目的GMP要求、质量要求与工艺要求,描述了用户对该项目功能的期望,主要包括相关法规符合度和用户的具体需求,这份文件是构建起项目和系统文件体系的基础,同时也是系统设计和验证的可接受标准的依据。
设计方应在规定的时间内完成并达到本用户需求的设计目标和可接受的标准。本文件内容涉及产品的生产工艺流程、产量、设备配置、人员的配备情况、系统要求等,所有这些将支持本公司车间设计的合理性及合法性,以确保厂房设计的要求得以准确、完整表达,从而确保设计方能够准确理解并在设计方案中得以体现,并为以后的验收验证工作提供标准。
设计方应提供迄今为止被证实的标准技术,尤其是被证实符合本项目的标准,同时设计方需指出其标准与本用户需求标准的不符之处,并提供相应的解决方案及措施。
2.2 范围项可编入(但不限于)内容
(1)本标准适用于某改造的工程设计,包括:工艺平面布局设计、设备平面布局设计、工艺管道设计、车间排污管路设计、HVAC以及电气线路的设计,总体设计要求达到某一水平,并符合新版GMP要求。
(2)本标准中的“必须”条款,需设计方设计时必须达到的部分,设计方不可用其他技术或要求代替;“期望”条款,设计方设计时可选用不同的技术或要求,但最终需符合使用方的需求。
(3)本标准中用户仅提出基本的技术要求,并未涵盖和限制设计方更高的设计与标准。供应商应在满足本标准前提下,能够达到更高的标准和功能设计及其相关服务。
(4)设计方的总体设计方案应满足国家有关设计、消防、防火、防爆、安全、卫生、环保等规程规范和强制性标准要求。如与设计方所执行的标准发生矛盾时,应按最高标准执行(强制性标准除外)。
2.3依据的法律 、法规及标准项可编入(但不限于)内容
(1)《药品生产质量管理规范》(GMP),2010修改版;
(2)适当参照欧盟现行最新GMP的相关规定和有关的GMP指南;
(3)《医药工业 洁净厂房 设计规范》,GB50073—2013;
(4)《建筑设计防火规范》,GB50016—2006;
(5)《建筑内部装修设计防火规范》,GB50222—95(2001年局部修订);
(6)《建筑灭火器配置设计规范》,GB50140—2005;
(7)《建筑防雷设计规范》,GB50057—94(2000年修订);
(8)《火灾自动报警系统设计规范》,GB50116—98;
(9)《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》,GB50058—92;
(10)《爆炸危险场所安全规范》,劳动部(1995)56号;
(11)《工业企业设计卫生标准》,GBZ1—2002;
(12)《工业企业噪声控制设计规范》,GBJ87—85;
(13)《工业企业照明设计标准》,GB50034—92;
(14)《采暖、通 风和空气 调节设计 规范》,GB50019—2003;
(15)《污水综合排放标准》,GB8978—1996;
(16)《大气污染物综合排放标准》,GB16297—1996;
(17) 工程指南第3卷———无菌生产厂房设施,ISPE;
(18)洁净室,ISO14644。
2.4 工艺简述项可编入(但不限于)内容
(1)工艺流程图;
(2)工艺流程说明。
2.5 技术描述项可编入(但不限于)内容
2.5.1 产品方案及生产规模
例如:产品名称、单位、产品生产规模等。
2.5.2 生产能力
例如:由4条生产线组成,设计产能每条线25万瓶/天,以300天计,年设计总生产能力3亿瓶。
2.5.3 包装形式及规格
例如:0.5 g/瓶,1 000瓶/箱。
2.5.4 设备配置
例如:设备名称、主参数、台/套数等项。
2.5.5 人员配置
(1)各岗位配置:岗位名称、单班定员、生产班制、总定员。
(2)总人员配置:生产班制、总定员。
2.5.6 可提供公用系统的要求
主要对原厂址可提供公用系统的描述,可按自来水、循环水、低温水、纯化水、注射用水、蒸汽、压缩空气、电等项逐一描述。
2.5.7 车间布置要求
2.5.7.1 布置原则
例如:根据工艺设备及建筑物现状,在满足新版GMP和节省投资的前提下,改造现有生产线的工艺布局使其更合理;区域划分合理,便于管理;生产流水线内部的人流、物流避免混杂和交叉污染;为保证人员的安全,设置足够的安全门供紧急疏散时用。
2.5.7.2 车间总体
例如:利用某建筑进行改扩建,某建筑位于厂区的某部,为单层排架结构,设置1条粉针生产线、无菌原料混粉及取样系统。
2.5.7.3 生产线
例如:按工艺流程进行布局,自南向北设置洗瓶、隧道烘箱、分装、轧盖、目检、包装工序。车间南部设置人员总更设施,北部设置取样系统及物流进出口,西部设置空调机房、制水等辅助设施。
人流途径:人员由车间南部的总更设施,经换鞋、更衣、存物,换上车间统一工作服通过内走道进入生产区;退出人员根据需要,经淋浴、更衣后离开生产车间。
物流途径:原辅料、包装材料从仓库领出,由车间北面的物流入口进入车间待用,混粉成品送至仓库待验,检验合格后入库或运至车间粉针线分装。生产成品在暂存区交接,送至仓库待验,检验合格后上货架。
2.5.8 土建要求
2.5.8.1 单体设计要求
(1)总体:功能分区合理,人流、物流清晰,满足相关消防规范。
(2)生产线:第1层为人员总更、一般工作服洗涤、洁净工作服洗涤及消毒、混粉生产线、取样、制水系统、空调机房、车间办公、维修等;第2层为生产流水线、辅助区,屋面局部改造为空调机房。建筑内各个不同的区域设有封闭楼梯和安全出入口,满足各点的疏散距离要求。
2.5.8.2 装修标准
(1)楼地面面层:环氧自流平地面(洁净生产区);防滑同质地砖,地面垫层采取防潮措施(楼梯、厕所及门厅处);耐磨水泥地面(公用工程区)。
(2)顶棚:岩棉夹芯彩钢板(洁净区);普通水泥砂浆顶棚,乳胶漆(其他房间)。
(3)内墙面:瓷砖墙面(厕所及制水间);乳胶漆(无吊顶区域);岩棉夹芯彩钢板(洁净区)。
(4)内门:岩棉夹芯彩钢板门(洁净区);钢质防火门(变配电器室、空调机房、楼梯间);成品钢质门(其他房间)。
2.5.9 通风及洁净空调要求
2.5.9.1 洁净区要求
D、C级净化区空调系统送风经过初效、中效、高效三级过滤,高效过滤器安装在系统末端,送回风方式一般采用顶送、下侧回方式。
B级净化区空调系统送风经过初效、中效、高效三级过滤,高效过滤器安装在系统末端,送回风方式一般采用顶送、下侧回方式。高效过滤器采用液槽密封方式密封。
洁净区通风系统:产生热湿气体较多的洁净室,空调风不回用,采用离心式排风机进行排风,并在排风机前设中效过滤器,以防停机时室外的污浊空气倒灌入洁净室。所有排风机考虑置于空调机房、车间屋面或吊装于设备夹层内。
洁净区除尘系统:产生粉尘较多的洁净室,空调风不回用,采用除尘净化机组进行除尘,除尘器考虑置于车间屋面或专用除尘机房内。
B、C级净化空调系统均采用甲醛消毒,并设置甲醛消毒排风机。
正压设计:洁净室均维持一定的正压,洁净区与非洁净区之间的压差≥10 Pa,洁净区与室外之间的压差≥10 Pa。
2.5.9.2 非洁净区要求
舒适性空调系统送风经过初、中效两级过滤,方形散流器安装在系统末端,送回风方式一般采用顶送、顶回方式。
2.5.9.3 防火、排烟要求
空调系统应与车间火灾报警系统联锁,当确定有火灾发生时,应关闭所有空调送、排风机。
空调机组送、回、排风机与其相应的送、回、排风管上的防火阀联锁。
高温排烟通风机与排烟口联锁。
2.5.10 仪表及自动控制要求
2.5.10.1 总体要求
主要工艺设备为单机或联动线,其检测仪表、执行机构和控制系统由设备厂成套带来,自动完成其过程的操作控制,因此仪表及自动控制设计的主要是公用工程物料的计量系统和空调自动控制系统。
2.5.10.2 流体计量要求
设置有流体计量的检测装置,在车间就地设置仪表盘,可控制、显示各种参数,达到“按产计量能量消耗”的目的。
2.5.10.3 净化空调系统要求
设置DDC控制系统,用于控制、显示各种参数;主要洁净间设置压差显示及温湿度遥测,高效过滤器前后设压差显示。空调机组低温水进出口设置温度、压力显示,蒸汽进口设置压力显示。自控方式为在回风管上设电动两通阀,根据房间回风温湿度调节阀的开启度。
2.5.11 电气及控制要求
2.5.11.1 车间内电话(略)
2.5.11.2车间闭路监控要求
在装置内设彩色电视监控摄像头,分布区域为装置内重要生产设备、装置主出入口及楼层等;前端设备包括硬盘录像机、图像显示器。
2.5.11.3 车间内计算机网络系统要求
在机房内设置主交换机1台,下设各分交换机,以星型结构组成局域网。主干网络线路采用快速以太网技术,每个接入端口为用户提供交换速率。
2.5.11.4 车间内火灾报警系统要求
厂区消防站内设置一套火灾报警控制主机,控制室内应有119消防报警专用电话。电源采用UPS供电,主机内置蓄电池。消防站设火灾报警显示盘。各装置的生产、办公场所设光电式感烟探测器、火警铃,在主要进出口处设手动报警按钮。所有探测器的信号均送至火灾报警控制主机。联动对象为打开火警铃、启动消防泵喷淋泵、关闭风机、切断空调电源。
2.5.12 环境保护要求
2.5.12.1废气排放要求
车间内灭菌设备排放的水蒸气,应不含有污染物,直接通过换气风机高空排放至室外。擦拭清洁用的乙醇挥发废气,经过换风机高空排放。
2.5.12.2 废水排放要求
洗瓶、洗胶塞废水进入厂区污水处理站经处理达标后纳入污水总管,最后入污水处理厂。真空泵排水排入厂区污水处理设施达标后纳入市政污水管网。制纯水和注射水排水属于清净下水,直接纳入污水管网。
2.5.12.3 固废处理要求
废瓶、废胶塞如果接触到生产中使用的原料或产品,应作为危险废物处理,委托有相应资质的单位处理。废消毒用品、不合格药、废包装材料、废超细聚丙烯纤维膜属于危险废物,应委托有相应资质的单位处理。滤渣、废乙醇属于危险废物,应委托有相应资质的单位处置。
2.5.12.4 噪声排放要求
经采取消声、减振、隔声等降低噪声措施后,厂界噪声应低于《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准。
2.6 设备描述项可编入内容
2.6.1 设备主要参数
列明(但不限于):安装地点、名称、型号、主要参数、公用系统配套参数、台/套数、拟定供货商等内容。
2.6.2 设备平面图
在相关调研时,应向制造商索取设备的CAD图,注意相关操作方向、公用管路接口方向等应在图中有所标示。
2.6.3 其他说明
例如:装粉铝瓶对接要求、铝盖传递要求等。
2.7 相关要求项可编入内容
2.7.1 GMP相关要求,即法规明列条款以外,可罗列细化条款,但不限于以下内容:
(1)保证产品安全,保证人员安全,保证厂房设施、设备安全。
(2)洁净厂房的设计,应当尽可能避免管理或监控人员不必要的进入。B级洁净区的设计应当能够使管理或监控人员从外部观察到内部的操作。
(3)室内易产生污染工序、工艺的设备应安排在回、排风口附近。
(4)对物料外表面进行清洁工作时,应设在洁净区域之外,靠近原辅料暂存室为宜。
(5)洁净室(区)内设置的称量室和备料室,空气洁净度级别应与生产要求一致,并有捕尘和防止交叉污染的措施。回风和排风阀自动互锁,称量操作时尘气直接排放。
(6)制剂的原辅料称量应在专门设计的称量室内进行,原辅料称量配制室应靠近配料间或套设于配料间内,洁净级别与配料间相同。为有效控制活性粉料的交叉污染最好为其设置独立的HVAC单元。
(7)根据生产工艺设置在适当位置,无菌生产线应考虑消毒液的过滤工艺与B级区域的关系和联系。
(8)需要在洁净室(区)内清洗的工具及容器具,其清洗室的空气洁净度等级应与该区域相同。A、B级无菌室(区)的设备及容器具应在本区域外清洁,其清洗室的空气洁净度不应低于D级,洗涤后应经过干燥处理。进入B级无菌室的容器具应经过灭菌处理。
(9)工衣洗涤、干燥室宜靠近更衣室,洁净级别可低于生产区一个级别,B级区使用的无菌服整衣应由层流罩空气保护。
(10)高温高湿的功能间(如浓配间、稀配间、容器具洁净洗涤间等),控制设计排气口与回风口自动互锁。产湿气时,开启鼓风机,打开排风口,关闭回风口,此时的气流组织形式为全送全排。不产湿气时,关闭排风口,关闭鼓风机,打开回风口,此时的气流组织形式为顶送下侧回。
(11)应当综合考虑药品的特性、工艺和预定用途因素,确定厂房、生产设施和设备多产品共用的可行性,并有相应评估报告。
(12)更衣室和盥洗室应当方便人员进出,并与使用人数相适应。盥洗室不得与生产区和仓储区直接相通。
(13)车间各工艺房间层高应根据工艺需求分别设计。综合考虑建筑结构、工艺操作、设备维修空间和供热通风与空气调节系统节能运行等综合因素。
(14)医药洁净室内的设备排水以及重力排水管道,不建议与排水地漏直接相连。排水地漏建议采用上部水封密封,加上地面上下部U型弯水封双水封密装置。排水立管不应穿过A级和B级医药洁净室(区)。排水立管穿过其他医药洁净室(区)时,不得设置检查孔。
(15)清洁工具洗涤、存放室宜设在洁净区域外。如需设置在洁净区内,其空气洁净度等级应与本区域相同。避免已清洁的设备部件、模具和未清洗设备部件、模具共处同一储存区域。设有清洗间,清洗间大小和功能齐全,能够清洗各类生产设备、设备部件、容器、筛网、滤袋、软管、器具等。洗涤后的设备、物品、工器具等应尽快干燥,并在适宜的环境下保存。
2.7.2 其他相关要求包括(但不限于)以下内容:
(1)能够满足预期生产和质量要求,应考虑到实际生产能力与理论能力的差异,要求满负荷生产使用不低于20年。
(2)生产匹配:按前述各剂型/规格年产量,单班生产配置,配齐生产线各设备及水、空调、压缩空气、氮气系统、燃气系统。
(3)合理确定室内层高,满足工艺要求的前提下尽量降低室内层高。
(4)竖向设计:确定建筑物、构筑物、沟渠、管网的设计标高,确保生产车间的排水标高最高。
(5)空气洁净度等级相同的洁净室(区)宜相对集中。
(6)厂房主体结构的耐久性应与室内装备、装修水平相协调,并应具有防火、控制温度变形和不均匀沉陷性能。厂房伸缩缝不宜穿过医药洁净室(区)。当不可避免时,应有保证气密性的措施。同时要符合国家建筑物节能设计的相关要求。
(7) 建筑平面和空间布局应具有适当的灵活性。2层以上应充分考虑承载能力。
2.8 项目进度项可编入(但不限于)内容
2.8.1 项目实施方式
由设计方指定具体的项目负责人,确保项目的设计质量、设计进度。负责项目实施过程中的事务沟通,提前通知需方在设计关键节点控制时的确认。
2.8.2 进度要求
例如:要求设计方在某年某月中旬提供整套工艺平面布局图、设备平面布局图初稿以及FDS(电子版)。在某年某月某日前进行审核,提出修改意见,根据意见修改。其他后续的详细设计要求在某年某月底以前全部完成。
2.9 文件要求(但不限于)以下内容
(1)设计方需提供详细的设计说明及确认表单;
(2)设计方需提供设计确认;
(3)各专业设计自检表单(给排水、电气、热工、采暖、自控、结构、建筑、空调、工艺)记录;
(4)设计单位资质应为医药专业设计甲级或乙级。
(5)设计方应提供相关的厂房竣工图及清单。
3 结语
3.标准厂房可研 篇三
关键词 10 kV环网柜；箱式变电站；比较
中图分类号 TM 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2012)051-0108-02
泰港标准工业厂房项目，10 kV终端配电站是常见供电方式。基本满足厂区二级、三级负荷要求。泰港标准工业厂房项目位于天津临港经济区内，占地面积约10万m2，建筑面积约7万m2，共分11栋标准工业厂房，车间结构形式为轻钢，局部服务核为框架混凝土结构。其中车间为生产作业空间，服务核主要考虑为办公场所。
1 用电负荷预测
1）办公照明300lx照明功率密度为
11 W/m2。
2）车间照明300lx照明功率密度为
11 W/m2。
3）局部服务核办公为主，用电负荷密度50 W/m2。
4）车间部分动力用电负荷密度
100 W/m2。
依据上述负荷预测，大概计算厂区用电负荷为：照明负荷：11 W/m2*70?000=770 kVA；办公及车间动力负荷：50 W/m2 *20?000+100 W/m2*50?000=6?000 kVA，共计6?770 kVA。
2 电源规划
负荷分类：本工程火灾应急照明、火灾自动报警、防排烟设备等为二级负荷；其他动力及一般负荷为三级负荷。根据上述负荷估算，可知电源等级为10 kV，采用1 kV/0.4 kV供电方案。目前天津地区采用10 kv电压等级电源供电，单电源最高容量可为5?000 kVA，双电源最高容量可为8?000 kVA。考虑负荷估算情况最终选定双电源容量8?000 kVA。
3 供电方案的讨论及比较
1）采用设置一处10 kV高压总配电站，工业园区采用10 kV高压环网供电，每栋厂房设置箱式变电站。优点：供电灵活、可靠；可及时排除故障；可灵活增加用电容量，不影响主进线容量。缺点：初装容量过大，引起基本建设费增加，基本电费额度大；此种接线方式时，不能实现市政计量，且与电力公司某些相关规定是否相符再需
确定。
2）采用设置10 kV市政高压开闭站（环网柜），园区采用市政10 kV高压环网供电，每厂房设置箱式变电站。优点：供电灵活、可靠；可及时排除故障；可灵活增加用电容量，每栋厂房可实现市政剂量，方便用户。缺点：初装容量过大，引起基本建设费用增加，基本电费额度大；须每栋厂房作为主体单独电力申报进件，程序繁琐，与电力部门规定是否相符不能确定。
3）采用设置10 kV土建变电站若干处，用低压380 V电源等级向各厂房供电。优点：初装容量小，引起基本建设费减少，基本电费额度小；与电力部门规定相符。缺点：供电不够灵活、可靠；不能及时排除故障；增加用电容量困难，每栋厂房不可以实现市政计量。
综上所述，考虑本项目自身特点及方便日后租赁管理和用户使用情况，决定采用方案2措施进行供电，并且与电力部门就相关政策规定进行商讨。
4 10 kV环网柜、箱式变电站供电方案探讨
4.1 电源容量分配及箱变的选取
考虑11栋厂房的体量各不相同，基本确定容量如表1：
4.2 10 kV环网柜的选取
选择五分支环网箱，共选择五个。除去每个环网箱一进一出，可接出箱变3*5=15个，满足所有厂房电源用量分配（图1）。
说明：
1）高压开关为SF6负荷开关，辅助开关2NO+2NC，开关需装压力表，开关预留电动操作机构。
2）环网新做接地装置。设备外壳接地公用接地装置，接地电阻公用0.5欧姆。
4.3 厂区10KV环网柜分布及供电干线图
如图2所示LH1601-LH1605为五个10 kV环网柜，两个500 kVA箱式变电站为公共变电站，负责厂区动力中心负荷供电，厂区路灯照明供电以及每个厂房消防二级负荷的供电。
4.4 10 kV环网柜供电的优点
1）节约投资，2座500 kVA箱式变电站，基本解决了厂房公共区域用电问题，而且初装容量少，基本电费低。随着厂房招商工作的进展，可以以厂房为单位单独申报用电容量，增设箱式变电站以达到供电目的。此种方案既减少了初装设备的投资，也减少了基本电费的浪费。用户可单独向供电局缴纳电费，理顺了管理权责，方便了用户用电。
2）采用负荷开关配限流熔断器向变压器馈电，对变压器的保护有的地方甚至优于断路器，主要因熔断器切除短路迅速且有限流作用，这使在同一回路内的其它元件受益匪浅，即不再考虑动、热稳定的要求了。
3）可对变压器进行护向变压器馈电的负荷开关熔断器柜，应采用全范围保护用限流熔断器，全范围保护熔断器是一种新型限流熔断器，它可以可靠开断引起熔体融化的电流至额定开断电流之间的任何故障电流，这样保护过流范围非常宽广。当然，为更好地保护变压器的过载，可加装电流互感器，通过保护装置动作负荷开关脱扣机构。负荷开关开断过负荷电流，稍大的故障电流由熔断器负责开断，这两种开断电流交汇点称交接电流，由于过载脱扣与熔断都有误差范围，造成交接电流也有一定范围。小于交接电流由过载脱扣动作负荷开关完成开断，大于交接电流时由熔断器负责切除，从而恢复变压器得到全面的过流保护。
4）这样由环网柜组成的开关站，占地少，这无形带来更大的投资效益。更难能可贵的是，把体积小的环网柜集中于一箱体内，组成环网开关站，可置于建筑物旁或置于绿地中，不占用户的建筑面积，给用户带来更大的效益，而且供电部门管理方便，发生事故不必进入用户建筑内进行维修。
图2 环网柜分布及供电干线图
5 总结
综上，10 kV环网开闭柜方案在几种供电方案中最经济、最灵活、最实用，方便业主管理的同时也为用户使用及电力企业维修管理带来了方便。建议在今后类似的工业园区建设中，可以大力推广此种供电方案。
参考文献
[1]中国航空工业规划设计研究院等编.工业与民用配电设计手册(第三版)[M].北京:中国电力出版社,2005.
4.标准厂房 篇四
理想的标准化车间.比如：
1、物品的放置，要有定置图，根据定置图来摆放物品，如果要移动或增加一些物品位置，则要先根据定置管理制度的流程，修改定置图，再移动或增加物品。
2、比如物品领用制度，要些明确谁有资格领用什么东西，通过什么样的手续，到哪个地方的谁哪里去领用，而这样有涉及到仓库管理制度，包括仓库管理的员的职责，仓库物品的放置、统计、进出、金额统计等等。
标准化车间里有各种各样的规范，如：规程、规定、规则、标准、要领等等，这些规范形成文字化的东西统称为标准（或称标准书）。制定标准，而后依标准付诸行动则称之为标准化。
同时要具备以下几点：
1、减少操作人员，提高自动化设备数量。
2、编制准确生产工艺流程并严格执行。
3、做好生产过程中劳动定额、工时的测算。
4、建立生产岗位流程图
5、定期开展岗位培训，考试合格上岗
6、管理者的素质要提高。
标准可以在执行的过程中按照《标准修改管理制度》进行更合理的修改。从80年代后期，国家设立第一批工业园算起，标准化工业厂房的建设理念，经历了三个时代 第一代标准化工业厂房——即满足基本的产品制造和组装功能为目的。
第二代标准化工业厂房——在第一代标准化厂房的基础上，引入了生态工业思想，增加了对生产环境的要求，将生产与管理功能进行了合理分区。
第三代标准化工业厂房——是在第二代标准化厂房的基础上，引进社区服务理念，在硬件上将会所、倒班房、伙食团、超市、运动场地等进行集合规划、集中建设、形成集合服务体系；在软件上为企业和企业家提供完善的服务平台，如企业家俱乐部交流平台、中小企业融资互助平台，市场共享平台，技术服务平台，物流平台，法律服务平台、网络服务平台等。
一种全新的标准厂房——工业社区将在郑州面世。12.1，企业公园工业社区在环科药业奠基。虽然才开始修建，但这种全新理念打造的后工业时代的标准厂房，已经吸引了X多户中小企业入驻，而整个园区也只能吸纳x家企业。相比仅满足基本的产品制造和组装功能为目的的第一代标准厂房，和在此基础上增加了生产环境要求，将生产和管理进行分区的第二代标准厂房，按照工业社区理论打造的第三代标准厂房更加注重人本精神。据 企业公园项目投资运营商——郑州环科药业有限公司负责人介绍，该项目占地200亩，由上海世博会沙特馆主创设计师张会明担纲项目设计，在硬件上将会所、倒班房、伙食团、超市和运动场地进行集合规划、集中建设并形成综合服务体系。同时，园区还将为入驻企业提供政策、金融、法律、信息和物业等五大特别服务体系。“企业公园社区多层厂房区集研发、总装和制造于一体。”该负责人说，园区将重点引进电子、电器和医疗等行业的顶尖级中小企业：“建成后200亩的地块可以达到每年20亿元的产值。”由于理念和产品创新程度高，项目刚开始设计筹建就已经吸引了大批企业。如今，已经有30多家企业在排队等待18个入驻机会。
新华网重庆频道7月7日电（彭博）今日上午，重庆首个以吸引聚合中小企业为对象的标准化工业社区--天海星茶园工业社区B区在南岸茶园新区举行了开工奠基仪式。据了解，天海星茶园工业社区占地约98亩，总建筑面积约16.4万平方米，计划建成为集研发、制造、总装于一体的生态型高效、智能环保的新型产业园区。项目在第三代标准厂房的基础上，引入“工业社区”规划设计理念，把高档社区的硬件和服务引入工业园区，同时建设法律、政策、信息、物流、金融五大服务平台，服务于社区入住企业。目前。18套标准厂房面积在2700-5000平方米之间，依据德国后工业时代工业物业理念，分别按照单元、功能进行品质规划，并且打将研发、生产、办公、生活配套有机地融为一体，有效提高土地利用效率和社会化服务功能。“在重庆，园区给企业做配套服务不新鲜，但仔细观察你就能发现那都是一些本身辅助功能就相当齐备的大企业。专门针对中小企业做好配套服务的，我们还是第一个”重庆天海星科技发展有限公司总经理伍川这样说道。他表示，与龙头和骨干企业不同，中小型配套企业的规模、资金实力，不足于支持其独立买地，独立建厂、不符合园区引进企业的标准。因此，庞大的中小企业群体，徘徊在园区之外。同时，中小型配套企业群体，其规模小，自律性差和就业人数多的特点，标准化工业社区要求对其进行统一招商，相对集中管理。基于此，一定规模的标准化“工业社区”，是吸引并聚合中小企业的平台，也符合工业园区环保生产和绿色生态工业要求，是中小型企业进行统一规范和管理的平台。
在招商规划上，天海星茶园工业社区按照重庆一流工业物业标准建设示范工业社区，拟引进产值3000-10000万元的高端装备制造业、通讯电子产品、生物制造、医疗器械等科技含量高、成长性好、无污染的中小企业，最终形成拥有18家企业、10亿产值的中小集群。
德国在后工业时代的区域转型-IBA埃姆瑟公园和区域规划的新范式
1.园林和景观设计(Landscaping)，主要指人工恢复场所的自然风貌；2.进行空间功能的转换和再开发以适应新的社会需求；3.对工业遗产进行保护并赋予其文化功能。第一种战略是振兴废弃工业区最经常使用的。如果区位合适，工业区可以被改造成公园、运动场等空间来平衡城市休闲场所的缺乏。在离城市比较遥远的地方，荒废的厂区可用来植树造林，或是转变为耕地(后者并不常见)。这时，它被用来重建城市的生态网络。在专家的监督下，生态系统物种的多样性将逐步形成并延续。
1973年，美国社会学家贝尔出版了《后工业社会的到来》一书。他把人类社会的发展进程区分为前工业社会（即农业社会）、工业社会和后工业社会三大阶段。在前工业社会里，占压倒多数的劳动力从事包括农业、林业、渔业、矿业在内的采集作业，生活主要是对自然的挑战。工业社会是生产商品的社会，生活是对加工的自然的挑战，技术化、合理化得到了推进。后工业社会是以服务来为基础的社会，最重要的因素不是体力劳动或能源，而是信息。
中国学者汪丁丁认为，中国目前正处于工业时代向后工业时代的转折点。工业生产的核心特征是“标准化基础上的规模经济”，而后工业生产，至少就目前已经看得见的趋势而言，是“个性化服务基础上的规模经济”。后工业时代“规模经济”的形态，既是为客户“量体裁衣”，又是价格足够低廉的“大规模”服务。
后工业时代 定义
明确提出和界定“后工业社会”概念的是丹尼尔·贝尔。他把人在历史划分为三个阶段：前工业社会、工业社会和后工业社会。不同的社会是依据不同的中轴建立起来的。前工业社会以传统主义为轴心，意图是同自然界竞争，土地是资源，地主和军人拥有统治权。（从时间上大约是蒸汽机出现之前）工业社会以经济增长为轴心，同经过加工的自然界竞争，机器是资源，企业主是社会的统治人物。（从时间上大约是20世纪70，80年代电子信息技术广泛应用之后）而后工业社会以理论知识为中轴，意图是人与人之间知识的竞争，科技精英成为社会的统治人物。科技专家之所以拥有权力，全凭他们受的专业教育与技术专长。后工业时代的特点
(1)经济结构从商品生产经济转向服务型经济 任何国家的经济，随着逐步工业化，各产业的生产率将发生变化，从而必然会产生大多数劳动力转向制造业的发展趋势；随着国民收入的增加，对服务业的需求越来越大；相应地，劳动力又将向服务业方面转移。因此，后工业社会首要的也是最简单的特征就是：大多数劳动力不再从事农业和制造业，而是从事服务业。服务业指的是除上述两种产业之外的商业、财经、交通、卫生、娱乐、科研、教育和行政工作等等。
(2)职业分布以技术阶层的崛起为特征 区别后工业社会的第二个方面，是职业分布的变化。所谓职业分布，不仅指人们在何处工作，还指他们从事何类工作。随着服务型经济的发展，工作重心转向办公室、教育机构和政府部门，自然引起职业向“白领职员”转移。拿美国的职业结构来说，直到1956年，白领职员总数才第一次超过蓝领工人总数。此后这两者的比例进一步扩大，到1970年已经超过5：4。然而最令人吃惊的变化是专业和技术职员的增长，这部分职员的增长率是从业人员总数增长率的2倍。还有一项统计数字更能说明全貌，这就是科学家和工程师人数。他们是后工业社会的关键集团。整个技术阶层人数的增长率是劳动力总数增长率的2倍，而科学技术人员的增长率则是劳动力总数增长率的3倍。
(3)轴心原则是理论知识日益成为创新的源泉和制定社会政策和依据 工业社会是生产商品、协调人相机器关系的社会。后工业社会则是围绕知识，为了创新和变革，实施社会控制和指导而组织起来的社会；这样也就形成了必须从政治上加以管理的新型社会关系和新型结构。
当然，知识对任何社会的运转都是必需的。但是后工业社会的不同之处，在于知识本身的特征发生了变化。理论知识占居主导地位，成为制定决策，指导变革的决定力量。理论的重要性超过了经验，知识被编码成抽象的符号系统(就如同一个公理化系统)，使之能用以描述迥然不同的经验。
当今任一现代社会，都依赖于创新和对变革实行社会控制。实施社会控制，使社会产生了计划和预测的需要。正是由于人们对创新的性质看法有了这个变化，才使理论知识变得无比重要。在现代社会中，一个领域的发展，日益取决于理论工作的进展。理论工作把已有知识有序化(编码化)，并指出用经验来验证的途径。实际上，理论相知识日益成为社会的战略资源即轴心原则。而学校、研究所和智力部门正日益成为新型社会的轴心机构。
(3)未来方向是技术控制和技术评价根据新的技术预测模式，后工业社会有可能掌握进行社会变革的新手段，这就是对技术的发展进行规划和控制。当社会依赖技术和创新的程度越高，社会体系中有害的“不定因素”也就随之增加。但是，新的预测方法和计划规划技术的产生，有可能开创经济史上的新阶段，即预先自觉地规划技术变革，从而减少未来经济的不定因素。
不同看法
5.标准厂房租赁合同 篇五
营业执照号：
地址：
法定代表人：
承租方（乙方）：
营业执照号：
地址：
法定代表人：
根据中华人民共和国有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，供双方共同遵守。
第1条 物业名称、地址及面积说明
甲方同意将位于 厂房物业 栋 至 层（以下简称：租赁物）出租给乙方作（厂房及工业办公）用途使用，建筑面积平方米。
第2条 租期及计算方法
1、租赁物的租赁期限 ： 个月，由______年___月___日起至______年___月___日止。
2、租赁物的租赁期计算方法：以甲方发出《租赁物接收通知书》，发出通知书后5个工作天内双方签订《厂房物业接收书》后当天开始计算。
3、租赁物正式交付使用后开始计算租金，首30日为装修免租期。
第三条 本合同结算货币为：人民币
第四条 租金、场地服务费及其他费用
1、租赁物首年月租金 元/m2
合计租金：小写 元 ，大写： 。
租金按月结算，由乙方在每月的第 5 日前缴付当月租金给甲方。逾期视为拖欠，甲方可按照本合同第十条第1点规定执行。
2、场地服务费每平方米 元/月
合计：小写： 元 ，大写： 。
场地服务费按月结算，由乙方在每月的第 5 日前缴付当月的场地服务费给甲方。逾期视为拖欠，甲方可按照本合同第十条第2点规定执行。
3、从第___年开始，每年租金、场地服务费递增___%。
4、水费、电费及电梯维护费按月结算（收费标准见附件《厂房租赁费用计算表》），由乙方在每月 5日前到甲方缴付。逾期视为拖欠，甲方可按照本合同第十条第2点规定执行。
5、为保证双方在租赁期内的利益，在签订合同当天乙方向甲方交纳相当于合约期满前的3个月租金作为履约保证金、3个月场地服务费、第一个月预缴租金及其它费用，合计_________元，此履约保证金不可作偿租金和场地服务费。租赁期满或解除合同之日，乙方缴清一切租金和费用后十个工作天内，甲方将乙方交纳的履约保证金如数退还，履约保证金不计利息。
6、租金、场地服务及其它费用未包含乙方应缴交的各项税金。
第五条 水费、电费、电信费的缴交办法
1、水、电费：乙方依实际使用量，按本合同有关规定每月向甲方交纳水费和电费。
2、水、电费价格调整：如政府物价部门对水、电费价格作出调整，则甲方有权根据价格调整比例于执行当月对水、电费价格作出相应调整。
3、电信费：乙方电信费，每月根据市电信局发出的电信费清单由乙方向电信局直接缴交。
第六条 付款
乙方应于公历每月 5日前将租金和场地服务费及其它费用存入甲方指定的银行帐户内，或每月 5 日前以支票或现金直接交至甲方财务部。
第七条 进出租赁物
甲方可在合同期满或续租期满前三个月内，预早一天（24小时）预先通知后，可带领新客户进入乙方承租的租赁物内，乙方应给予有关的方便及协助。
第八条 保险责任
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物（建筑物）的保险，其它一切均由乙方负责购买保险（租赁物内一切生产资料、生产工具、财物、人员保险等）。为此甲乙双方各自负购买保险及受保险的权利和责任。如因甲乙其中一方未购买上述保险，未购买保险一方不得向另一方追偿。乙方应提供上述保险证明给甲方，如因乙方原因造成租赁物及其以外的损失，乙方负连带责任。
第九条 甲方的责任
在租赁期内，甲方承担下列责任：
1、依合同将租赁物及设备交付乙方使用。未能按约定期限交付租赁物的，每逾期一日，须按月租金额的5‰向乙方支付违约金。
2、负责对租赁物定期安全检查，承担租赁物主体结构自然损坏的维修费用；如因租赁物维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签定回迁协议；租赁期间，甲方负责维修租赁物的结构，包括外墙公共地方及公共设施等。
3、租赁期内，甲方如需提前解除合同，应事前征得乙方同意。
第十条 乙方的责任
租赁期内， 乙方负责承担下列责任：
1、按时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按拖欠租金数额的5‰向甲方支付滞纳金。逾期超过15日，视为乙方违约，甲方有权解除合同并收回租赁物，乙方所交付的履约保证金归甲方所有，不予退回。甲方保留向乙方追讨其他损失的权利。
2、依时交纳场地服务费、水电费、电梯维护费及其它费用。逾期交付的，每逾期一日，乙方须按拖欠场地服务费、水电费、电梯维护费及其它费用数额的5%向甲方支付滞纳金。逾期超过15日，视为乙方违约，甲方有权停止向该物业供应有关服务（包括水、电、电话线和单位内其他设施），有权解除合同并限期乙方十五天内搬出租赁物，乙方所交付的履约保证金归甲方所有，不予退回。甲方保留向乙方追讨其他损失的权利。
3、严格按租赁物的使用性质及建筑安全标准使用，如需改变用途，应征得甲方的书面同意。乙方擅自改变租赁物的用途，视为乙方违约，甲方可解除合同，收回租赁物，乙方所交付的履约保证金归甲方所有，不予退回，甲方保留向乙方追讨其他损失的权利。
4、乙方负责租赁物内的日常维修、保养、综合治理及安全、保卫、防火、绿化管理、清洁等工作，同时必须严格执行国家有关消防及安全生产管理规定，严防各项事故发生，并承担由此产生的全部费用及相关责任。
5、因使用需要对租赁物进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立补充协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。
6、乙方不得用任何方式转租、转手或与他人共同使用该租赁物的任何部分。
7、保持租赁物内部完好，包括但不限于地面铺设、内部粉饰或墙壁、地面、天花板的其他表面材料，以及各种不动产附属物，如门窗、电器线路、消防设备、供水及电器设施等的完好，如属于乙方或其客人造成对该项物业或公共地段的损害，甲方修复时的费用由乙方承担。
8、爱护和正常使用租赁物及其设备，发现租赁物及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，做好客货梯的日常维护，不准超载或违章操作。因乙方的.过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿；使用租赁物不当或者人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应负责租赁物内由甲方提供的配套设施的正常保养维修。
9、乙方不得在租赁物范围内存放武器、、硝石、火药、火油或其他易燃易爆危险物品，也不得允许其他人存放上述物品。
10、乙方必须按国家有关法律、法规进行合法经营，并执行甲方的管理规章制度，配合甲方的检查和执行整改建议。
11、乙方需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。
12、乙方容许甲方给予合理之预先通知，在合理时间检查或修缮，以保持租赁物良好状况，如因非甲方人力所能控制的情况而使该厂区内任何设施的正常运行或水、电的正常供应中断时，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任，同时，本合同的规定以及乙方缴付租金和其他费用的义务亦不因此受到影响。唯甲方须尽力减低上述检查或修理对乙方在该租赁物内正常使用及其商业操作所造成的滋扰。
13、注意防火安全，租赁期内，乙方须签订《安全防火责任书》，自行配置相应的灭火器材，严禁乱拉乱接电源线；不得在租赁物内非法存放易燃易爆等危险物品，不得在厂区内燃放烟花炮竹，焚烧废纸，燃点蜡烛；不得在租赁物
内留宿、煮食等，如造成经济损失，由乙方承担经济责任，情节严重将依法追究乙方法律责任。
14、在未征得甲方同意前，乙方不能在该租赁物内外任何部分包括外墙及公共地方悬挂广告招牌。
15、租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。如乙方于租赁期内单方终止本合同，乙方已交付的租金、场地服务费和履约保证金归甲方所有，甲方不予退回，并保留向乙方追讨由于其毁约而导致甲方一切之经济损失的权利，包括租约余期之租金、场地服务费及合理的诉讼费等费用。
16、租赁期内，乙方须遵守《文明公约》，自觉维护厂区内环境保护、卫生清洁、道路通畅的义务，不得乱张贴，不得占道经营，车辆不得乱停乱放，杂物不得放置**上，垃圾须到甲方指定的地方堆放。违者，甲方有权做出处罚，并即时清理，所造成的损失和清理费用由乙方承担。
17、租赁期届满前15天内，乙方须恢复甲方原交付乙方使用时的租赁物状况，乙方亦可委托甲方代为拆除恢复原状，双方对所需费用进行预算确认后，由乙方一次性付清该项费用，双方解除合约。甲方有权要求所有入墙入地的固定装修和水电设施均不能拆卸（乙方自装的室内空调可拆走）。原有设施设备应验收完好，乙方如有损坏需负维修及赔偿责任。如需继续承租，应提前3个月与甲方协商，双方另订合同。
第十一条 违约责任：
1、甲乙任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由违约方承担。
2、租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回租赁物，乙方逾期不退出所承租租赁物的，甲方除限期乙方迁出和补交占用租金外，并有权对乙方按原租金总额的5倍罚款。
3、租赁期内任何一方如无法定或约定的理由提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁余期内租金总额的100%要求对方支付违约金。
4、租赁期内，甲方如违反合同第九条中任何规定，视甲方违约。乙方如违反合同第十条中任何规定，甲方有权提出解除合同收回租赁物使用权，责成乙方搬出该物业，所交履约保证金不退回，厂房所有的入墙入地固定装修和基础设备设施（含水电器材）无偿归甲方所有。
5、违约金、赔偿金、罚款应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额的5‰支付滞纳金。
第十二条 其它约定
租赁期内，甲方只向乙方出租厂房物业，并不参予乙方的经营管理。因此甲、乙双方的债权和债务以及与之有关法律、诉讼责任与对方无关。
第十三条 免责条款
1、租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定租赁物不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止。双方均无过错的，互不承担责任。
2、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，合同自然解除，双方互不承担责任。
3、租赁期内征地拆迁的，应按照《**市城市房屋拆迁管理条例》等相关法律、法规的规定处理，双方共同遵守。
第十四条 续约
1、合同期满，乙方在同等条件下有优先续约权。
2、乙方须在本合同期满前三个月向甲方提出书面续约请求，甲方应在本合同期满前三个月内提出续约条件。否则，本合同在期满时即终止。
第十五条 本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可向**区人民法院起诉。
第十六条 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反国家、省、市有关法律和法规。其补充协议经双方签章作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十八条 本合同经双方签章之日起生效，本合同一式四份，甲乙双方各执二份为证。
出租方（甲方）：
法定代表人：
法人身份证号码：
承租方（乙方）
法定代表人：
法人身份证号码：
签订日期： 年 月 日
6.标准厂房租赁合同格式 篇六
乙方(承租方)：
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其厂房事项达成如下协议：
一、房屋的座落、面积及装修、设施
1—1、甲方将其合法拥有的座落在************工业地产厂房西-3出租给乙方使用。
1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共****平方米。
二、租赁用途
2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作厂房使用。 2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3—1、该房屋租赁期自**年**月***日起至****年**月**日止。
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租厂房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
四、租金及支付方式
4—1、该厂房月租金为人民币***元。(大写：*****元整)。
4—2、该房屋租金支付方式：按年支付，先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前30日支付。
五、其他费用
5—1、乙方在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费、租金税费,由乙方按有关规定自行承担。
7.标准厂房物业管理办法 篇七
第一章总则
第一条为了规范工业园区标准厂房物业管理，明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境，根据《中华人民共和国物业管理条例》，结合甘肃临夏经济开发区实际，制定本办法。
第二条 甘肃临夏经济开发区管委会负责对使用开发区统建标准化厂房的企业实行统一管理。
第三条 本办法适用对象是指与开发区签订进区合同、通过租赁或购买开发区统一建设的标准化厂房从事生产经营活动的企业。
第二章物业管理机构及范围
第一条甘肃临夏经济开发区管委会，负责对园区标准厂房及园区道路、绿化、管网、路灯等配套设施实行统一管理。
第二条甘肃临夏经济开发区管委会负责标准厂房日常事务管理；负责工业园区物业及配套设施设备的日常维修、保养、巡视检查等工作；负责标准厂房公共区域环境卫生工作；负责标准厂房治安巡查，车辆管理，负责水电安装维修。
第五条物业管理范围：
1、标准厂房日常事务管理；
2、环境卫生管理；
3、公共场所及设施管理；
4、社会治安管理。
第三章标准厂房租赁和管理
第六条租赁或购买标准厂房的企业应具备下列条件：
1、符合国家产业政策，依法办理环保、安全、消防等 1
审批手续；
2、依法在云阳县办理工商、税务登记。
3、积极鼓励食品、服装、电子、玩具等中小型加工企业进入标准厂房。
4、最短租期不少于1年。
5、起租面积不低于1500平方米（原则上至少租赁一层），原则上每平方米年产值不低于3000元。
第七条企业入驻时，必须与云阳县人和投资开发有限公司签订标准厂房租赁合同或购买合同，办理物业管理交接手续。
第八条租赁合同中载明以下主要内容：租赁厂房名称、楼层及面积、租赁价格、租赁期限、物业管理费标准、租金及物管费支付方式、配套条件及违约责任等。
第九条租金标准按实际租赁年计算，租赁整幢标准厂房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分别以4元、5元、6元的标准定价（三年后的租金标准由租赁方与园区管委会另行商定，并提前1年公布）；分层租赁标准厂房的，底层按6元/㎡/月计收，第二层按5 元/㎡/月计收，第三层按4 元/㎡/月计收，第四层按3元/㎡/月计收。实际租金价格以签订的招商引资合同为准。
第十条建立标准厂房奖励制度。根据企业实际纳入园区财政入库税收给予如下奖励：
1、凡年产值在3000～3999元/平方米的企业，奖励（返还）月租金1元/平方米；年产值在4000～4999元/平方米的企业，奖励（返还）月租金2元/平方米；年产值在5000元/平方米（含5000元/平方米）以上的企业，奖励（返还）月租金3元/平方米。
2、2009年起入驻企业的租赁时间以正式签约进场满1个月后开始计算。
3、对“科技含量高、社会效益好、带动能力强”的企业可采取一企一策、一事一议，以更加优惠的政策租赁厂房。实际租金标准可根据投资规模、经济效益、解决就业人员及对当地税收贡献等指标进行综合分析后定价。
4、奖励政策以一年为单位结算兑现，实行先收后返。受奖励的企业要提供相关的申请及税收资料。
5、优惠政策，实行就高不就低的办法，但企业不得重复享受。
6、享受了厂房零租金优惠政策的企业不再享受此项奖励政策。
第十一条标准厂房销售实行“限价制”，实行单独核算，最高销售价格控制在税前利润不超过销售收入的10%，核算时政策性减免、返还和奖励不纳入销售收入范围。
第十二条物业管理机构内部对标准厂房的租赁和购买要建立台帐和相关档案，并将相关情况于每季度最后1个月的最后1周送领导存查。
第十三条标准厂房管理及维修养护
1、租赁或购买标准厂房的内部设施（含道路、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道）的日常保洁、养护和维修，由企业负责；园区内公共部位的基础配套设施（含管网、道路、供电、供水、消防、路灯、通讯、公告栏、提升机等）的日常保洁养护和维修，由云阳县人和投资开发有限公司负责。
2、企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。因生产需要，企业对厂房做分隔改造或内部安装机器
设备时，不得超过楼面允许的荷载。施工前须征得云阳县人和投资开发有限公司取同意并提供施工图纸、经有关部门审查后才可以进行。因施工影响其他楼层时，需书面征询涉及部位用户的意见。
第十四条企业按租赁面积0.3元/㎡/月的标准每月10日前向云阳县人和投资开发有限公司缴纳物业管理费，用于标准厂房共用设施设备和公共场所的维护、保养与管理。
第十五条水、电、气收费管理
租赁或购买厂房企业的自用水、电、通信等费用由企业负责缴纳，用户计量器具显示的量值为收费依据。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具，合用双方必须签订使用协议书，并明确缴款人和费用分摊的规则。
第四章园林绿地管理
第十六条在各个绿化场所，均设置爱护绿化警示牌，敬请大家爱护绿化，保持环境清新、优美、整洁。
第十七条招聘专业人员绿化管理，对草坪、花卉、树木等，进行栽培和定期修剪、养护，花草树木修剪整齐美观；定期清除绿地杂草、杂物；适时组织浇灌、施肥和松土，作好防涝、防冻事项；适时喷洒农药，预防病虫害；及时更换死亡苗木，保持园区花木繁茂。
第十八条对不爱护绿化行为予以劝阻、警告；对故意损毁、破坏行为，视情节严重程度，提请业主委员会和相关部门给予相应处罚，确保园林绿地不被破坏、践踏、占用。
第五章环境卫生管理
第十九条在标准厂房区域规范设置垃圾桶，保持垃圾桶及附近整洁，桶外无垃圾，确保定点堆放、定时清运。
第二十条招聘环卫工人对标准厂房内道路、广场、停
车场、绿地等，每日清扫；楼道、电梯厅每日清扫；及时清除区内主要道路的积水、积雪； 区内公共雨、污水管道，每年疏通一次；雨污水井每季度检查一次，需要时及时清掏；化粪池每二月检查一次，如有异常及时清掏。
第二十一条按园区实际情况，对需要的部位进行消毒或灭虫除害。
第二十二条为保证园区人员安全、健康和环境整洁、卫生，禁养畜禽。
第六章公共设施管理
第二十三条公共设施维护的基本要求：
1、建立公共设施设备档案（设备台帐），对设施设备的运行、检查、维护、保养等记录齐全；
2、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；保障设备设施运转正常；
3、对共用设施设备组织定期巡查，作好巡查记录。需要维修时；属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修和更新改造计划并组织维修或更新改造；、保障电梯正常运转；
5、保障消防设施设备状态完好，可随时启用；消防通道畅通；
6、设施设备保持整洁、通风，无冒、漏、滴现象；
7、保持路灯、楼道灯完好，发现损坏者，及时修复或更换；
8、容易危及人身安全的设施设备，设明显警示标志和防范措施。
第二十四条招聘维修工2名，做好公共设施设备的日常保养、定期巡查及24小时维修服务，确保设施设备运行正常，功能完备，使用安全。
第七章有关禁止事项
第二十五条为了维护园区的良好形象，相关单位和个人必须遵守以下规定：
1、企业不得擅自占用园区公用道路、绿地搭建违章建筑。
2、企业不得擅自张贴、悬挂标语和标牌。
3、企业进行装修时，须将装修方案报云阳县人和投资开发有限公司，经云阳县人和投资开发有限公司会同有关部门同意后方可实施。
4、利用区域内的物业设置广告，从事其他经营活动的，在征得云阳县人和投资开发有限公司的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。
第八章违约责任
第二十六条企业违反租赁或购买厂房合同、物业管理禁止行为和物业使用管理维修规定的，应当承担相应的民事责任。
第二十七条违反本办法规定，依法应当由规划、建设、城管、工商、公安等部门处罚的，依照有关法律、法规的规定执行。
第九章附则