蚌埠市房地产市场报告

2024-10-21

蚌埠市房地产市场报告（精选6篇）

1.蚌埠市房地产市场报告篇一

关于蚌埠市物流园区发展情况的报告

省发改委：

根据《关于开展部分省、区、市物流园区发展规划调研工作的通知》精神，我委下发通知并赴县、区开展了实地调研，现将我市物流园区发展情况汇报如下：

一、蚌埠市物流园区发展整体情况

随着我市工业企业快速发展和交通区位优势不断优化，我市物流园区呈现规模化、快速发展的良好势头，基本形成淮上区以农字号为主的商贸物流园区，西部以为大型工业企业服务的第三方物流园区。

（一）淮上区商贸物流园

蚌埠商贸物流园位于淮上区东部，北接南洛高速公路太平岗出入口，南临淮河，以101省道展开，规划面积约6平方公里。经过3年多的建设发展，路网、供水管、雨水管、污水管、电力电缆，通讯电缆等配套设施基本形成，一批项目入驻园区并开工建设，一批市场投入运营。目前，商贸物流园区共引进项目14个，协议引进资金47.5亿元，累计完成投资10亿元，其中建成并投入运营的项目5个，2009年实现交易额20亿元，同比增长30%。已投入运营的项目情况为：

1、蚌埠农产品批发市场。占地105亩，总投资6000万

元，2009年年交易量13亿公斤，年交易额18亿元。

2、蚌埠现代农资机电大市场。市场以服务皖北广大农村，积极培育农资连锁企业，确保农机、农资产品的正规渠道销售，促进皖北地区农业的健康发展。有效地将农机、农资的配送物流与农副产品物流服务相结合，形成皖北地区“千乡万镇”工程的双向物流。项目总投资约5亿元，占地面积181亩。以销售农资、农机为主，预计可实现年销售额5亿至10亿。目前，一期工程已基本建成。

3、通成国贸广场。占地220亩，总投资4.6亿元，总建筑面积21.6万平方米，其中主题红星美凯龙商场6万平方米，以销售建材、卫浴、家具为主，发展后年交易额超过十个亿。

4、路桥日用品市场。占地面积220亩，建筑面积18万平方米，总投资3亿元，市场是以经营日用百货、塑料制品为主的综合性批发市场。目前市场已投入运营，年交易额达2亿元。

5现代物流。占地400余亩，规划有物流信息交易配载市场、仓储贸易专业物流市场、加工包装生产区、大型停车场及商务服务四大区域。目前，项目已完成投资近5000万元，办公大楼、客运北站和部分仓储设施已投入使用。

（二）姜桥物流工业园

姜桥物流工业园整体规划面积15.4平方公里，位于蚌埠市蚌山区燕山乡，园内现建设有姜桥货运站，靠近仁和集高速公路入口，即将建设的铁路货运专用线紧依园区南侧，现有的水蚌线也规划扩站。规划建设分为四个功能区，一是物流产业区，二是工业职能区，三是生态职能区，四是居住职能区。其中物流产业区规划面积225.04公顷，建设分四块，一是建设150万吨仓容的国家、省、市三级粮食储备库（含期货交割库）及30万吨油料仓储库，批发市场及物流区，二是建设粮油及食品精深加工产业区，三是建设烟草、医药及中药材产业物流加工区，四是建设钢材及其他建材仓储物流配送区。

（三）西部物流园区

主要包括高新区物流园、震兴物流园、禹通物流园等三个子园区和蚌埠市散装粮食物流、丰原集团第三方物流扩建项目、蚌埠新港及液货码头等项目。

1、高新区物流园。地处蚌西路以西，南环路以北，黄山大道以南，迎河路以东，毗邻合徐高速，规划占地面积640亩。目前，已入区企业为3家，有2个项目已落地，1个项目正在计划审批中，计划总投资2．07亿元；在谈项目7个，意向总投资4．65亿元。

2、禹通物流园。位于禹会区长青乡，项目占地113亩，总投资近5000万元，计划建设信息化大楼、停车场、堆场、商业用房及仓储配送中心。目前，项目前期工作基本完成，正在办理征地手续。

3、蚌埠市散装粮食物流。项目占地约55公顷，总投资42302万元，主要用于散粮周转仓库、综合货场、粮食烘干

设施、铁路专用线及厂前站、粮食检测系统、ERP管理系统等设施建设。目前，项目前期工作已经完成，已投入2000万元用于项目征地，项目用地已落实，资本金1亿元已到位，项目计划于2010年7月份开工建设。

（四）五河县沫河口商贸物流园

规划用地面积1.5平方公里，项目总投资9亿元，主要建设商贸区、仓储区、配送区、加工区和商业配套服务区等6大板块，规划用地面积146万平方米，总建筑面积61.5万平方米，其中仓储建筑面积9.8万平方米，商贸建筑面积23.7万平方米，商业配套面积25.7万平方米，办公及市政基础设施2.3万平方米。目前，项目规划、用地预审意见、环评批复等前期工作已完成，可研报告已经专家评审正在修改完善。

二、发展思路和规划布局

未来我市将形成以西部工业物流为核心，以淮上区商贸物流和姜桥物流工业园为两翼的发展格局。

以蚌埠新港、蚌埠新港液货码头、丰原集团危化品铁路专用线、蚌埠电厂港口及铁路专线为依托，加快推进蚌埠市散装粮食物流、安徽丰原集团第三方物流、禹通物流和震兴物流等项目建设，形成为大中型工业企业服务的西部物流综合区。依托蔬菜批发市场、现代物流园区、蚌埠现代农资机电大市场、通成国贸广场、路桥日用品市场、蚌埠农产品物流中心等项目，将淮上区打造以农字号为主的商贸物流园。

依托姜桥货运站、水蚌线和南环铁路专用线，使姜桥物流工业园成为以加工、仓储为一体的南部物流园区。

三、政策措施和建议

（一）统筹规划物流园区建设。以市场为导向，在了解货源、客户需求的基础上，结合我市实际情况，对物流园区进行准确的功能定位和目标服务客户锁定，做到有的放矢，避免各县、区发展物流园区时重复、类同建设,努力形成错位发展、各具特色的物流园区发展格局，（二）着力解决物流园区发展中土地、资金、人才等问题。积极落实《安徽省人民政府关于加快服务业发展若干意见》，出台加快物流园区建设优惠政策，为物流园区发展提供土地、资金、人才等支持，加大中央、省级财政和银行信贷资金支持力度，尽快明确贷款、贴息政策，基础设施建设补贴，税收优惠，保税区建设，工商、海关、商检支持等具体问题，为加快物流园区建设创造良好环境。

（三）建设公共信息平台。明确牵头部门和协助部门，整合和联接政府部门、工商企业、物流企业、物流园区间的信息资源，实现信息共享，降低物流成本，提高运营效率，提升现代物流信息化发展水平。

（四）积极引进物流企业进驻。加大招商引资力度，通过吸引第三方物流企业、物流设备生产企业、物流软件开发企业、物流咨询服务企业、物流金融服务企业入驻，相互促

进、支持彼此的发展。创造条件，鼓励国内规模较大物流企业参与重组、兼并、收购我市仓储运输企业，整合我市物流资源，逐步实现物流的机械化、自动化、信息化，激活我市物流市场。

2.蚌埠市房地产市场报告篇二

2010年度领导班子述职报告

（2011年2月）

2010年，市三院领导班子在市委、市政府和市卫生局的领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真落实科学发展观，紧紧围绕医院建设和发展的中心任务，带领全院干部职工同心同德、开拓进取，学习贯彻公立医院改革政策，大力开展 “外树形象内抓管理”活动，以“创先争优”活动为契机，狠抓医疗服务质量，优化服务环境，新门急诊大楼落成启用，医院基础管理进一步强化，医疗服务流程进一步改善，各项工作取得较好成绩，医院呈现出快速健康发展的良好态势。现将年度主要工作述职如下：

一、加强思想政治建设，不断提高领导班子的决策水平

（一）注重理论学习，提高理论水平。坚持党委中心组学习制度，始终把政治理论学习放在加强领导班子建设的突出位置，贯彻执行党的基本路线，切实把医院发展作为最根本的任务。

（二）注重能力建设，提高管理水平。一是提高统揽全局的能力，突出重点，带动全局；二是提高科学判断形势的能力,强化战略意识，科学决策；三是提高驾驭复杂局面的能力，认真研究突发公共卫生事件的特点和规律，做好应对准备；四是提高依法行政的能力，强化依章办事、依法执业的理念。

（三）贯彻民主集中制，增强班子的团结协调。坚持集体领导，分工负责制,实行党委会、院长办公会等决策制度，大力推行院务公开，重大问题经领导班子集体研究，共同决策，增强贯彻民主集中制的自觉性，维护领导班子的团结。

（四）坚持群众路线，转变工作作风。牢固树立群众观念，始终把职工满意不满意作为一切工作的出发点，重大决策广泛征求职工意见，领导班子成员经常深入基层，了解情况解决问题，坚持每周一院领导门诊值班制度，坚持业务、政工查房制度，对临床一线的问题能及时处理。

(五)落实党风廉政建设责任制。坚持立党为公、执政为民，制定党风廉政建设工作计划并组织实施，进一步强化纪检、监审部门的职能作用，强化对有关经济部门、重要部门进行监审，组织收看反腐倡廉录相，加强党员的党风党纪教育，把反腐倡廉工作任务落到实处。

二、完成主要的工作

（一）医院基础建设工作进一步加强。

1、新门急诊大楼落成启用。新门急诊大楼宽敞明亮、设施完备、环境优美，集现代化、智能化和信息化于一体，病人就医流程科学合理，它的落成启用是三院发展史上具有里程碑意义的事件。大楼的建成对于医疗环境的改善，服务水平的提高和医院整体建设与发展都将发挥重要作用，也为医院的可持续发展奠定了更加坚实的基础。新门急诊楼建设工作受到市卫生局通报表彰。新门诊启用后，开展了“新门诊新形象，争创优质服务明星竞赛活动”，重点抓医疗安全、医德医风建设，提高医务人员的医疗安全意识和职业道德素质，让患者不仅享受一流的环境，更能感受到一流的服务。

2、医院住院条件逐步改善。医院着力改善住院患者就医环境，在不影响患者治疗和正常医疗秩序的基础上，逐层改造装修住院病区，硬件设施配置完善。目前已经完成11个病区的整体装修改造，患者住院条件大为改观，让病人得到方便舒适的医疗服务。

（二）扎实做好医疗质量万里行活动各项工作。

1、加强领导、统一思想、周密部署。医院高度重视医疗质量万里行活动，健全组织，成立了以院领导为组长和副组长的活动领导小组，负责医疗质量万里行的督导、检查、评价、信息通报等工作。制定了具体的实施方案，召开动员会并将各项目标任务分解给相关职能科室，分管院领导负责督办，强化宣传教育，提高医务人员的医疗质量意识和医疗安全意识，确保各个关口的管理措施落到实处。

2、落实医疗管理核心制度，保障医疗安全。为保证医疗质量和医疗安全的核心制度落实到位，医院将卫生部颁发相关核心制度汇编成册，组织全员认真学习抓实效，重点落实三级查房制度、首诊负责制和临界病例管理、危重病人抢救、术前讨论、手术适应症、风险评估。贯彻落实卫生部《医疗技术临床应用管理办法》，对已经开展和准备开展的的医疗技术进行全面梳理，经确认后落实执行。

3、探索和推行临床路径试点工作。积极探索和推行临床路径管理试点工作，我院省市级重点学科神经外科、骨科被省卫生厅遴选为临床路径管理试点科室,筛选慢性硬脑膜下血肿、前颅窝底脑膜瘤、股骨干骨折、髋、膝关节置换等4个病种实施临床路径管理，同时血液科、呼吸科、神经内科、心内科作为医院试点科室，筛选8个病种实施临床路径管理，目前正积极推行落实中。

4、继续深入开展“医疗安全月”活动。3月份为我院的“医疗安全月”，医院围绕规范、安全、服务等重点环节采取科室自查、医院统查的方式进行检查，多次召开医疗安全隐患查摆分析讨论会，认真查找各部门医疗安全隐患，并制定切实有效的措施加以整改，医院将近年来发生的医疗纠纷、医疗缺陷、医疗差错事件进行有针对性的分析讨论，举一反三，认真查找原因并提出改进办法，使全院各科室进一步强化了医疗安全意识，职工法律观念明确增强，依法执业规范，医疗投诉量有所下降。

5、积极开展优质护理服务示范工程活动。积极参与卫生部开展的以“夯实基础护理，提供满意服务”为主题的优质护理服务示范工程活动。院长亲自担任活动领导小组组长，广泛动员，人人参与。遴选肾泌科、骨科东组作为示范病区，在试点病区将基础护理服务项目上墙公示，建立入院告知、疾病健康宣教等护理工作流程，以保证示范病区工作稳步进行，从创建一个病房到病区全面开展，以点带面推进优质护理服务工作开展。年底又开设了5个优质护理服务示范病区。

6、加强药事管理，推进临床合理用药。认真落实药事管理制度。积极参加省级网上药品公开招标采购工作，实施国家基本药物目录。加强对麻醉药品、第一类精神药品的安全管理。积极开展处方点评，逐步规范我院医师处方行为，提高处方质量，促进合理用药。加强药物动态预警。开展合理用药监控评价工作，加强抗菌药物分级管理和临床应用管理。定期修订我院抗菌药物分级表，利用医院新的HIS系统对医师使用抗菌药物的权限进行管理，准时收集我院药物临床应用情况，推进抗菌药物合理使用工作。

7、贯彻落实《医院感染管理办法》，加强医院感染管理。积极开展医院感染监测管理，加强对重点部门监测，按照医院管理规范和诊疗技术管理规范要求，安排专职人员深入临床，指导和开展病例监测。重点对供应室、血透室、手术室、新生儿病房、介入导管室、ICU病房等进行改造和监控。8、10月25日，省卫生厅“医疗质量万里行”活动第二督导组对我院“医疗质量万里行”活动开展落实情况进行了督查，督查组在听取了医院的工作汇报后，采取座谈会、现场检查、察看资料、询问等方式对医院的医疗管理、急诊急救、病历书写、护理管理、院感制度落实、后勤保卫、药事管理和实验室生物安全等方面进行了深入细致的检查。

（三）科教工作取得新进展。

科教工作成绩显著，1项课题获得省卫生厅立项，7项课题获得蚌埠市科技局立项。有7项科研项目分别获得蚌埠市科技进步二、三等奖，共获奖金27万元，创历年新高。成功举办了国家级继续医学教育项目培训班。继续开展名老中医工作室建设工作，获得省财政厅和卫生厅联合资助3万元用于工作室人才培养。

（四）完成政府指令任务，积极应对突发公共卫生事件。

1、我院加大手足口病防控督导力度、细化防治措施，强化预检分诊工作，设立手足口病专用诊室、专用留观室及专用住院病区，组织全院医护人员进行手足口病防治知识培训。全年共接诊手足口病患儿1805例，无一例重症病例发生，无一例院内感染发生，无一例患儿死亡发生。

2、圆满完成白内障复明工程。按照上级的统一部署，我院是全市贫困人群白内障复明工程手术定点医院，医院统筹安排，制定了周密的工作流程和应急处置预案，并抽调高级医师作手术主刀医生。分期分批为约1400名白内障患者进行筛查，实施手术361例。人工晶体植入率100%，术后矫正视力≥0.3患者达98%以上，完成手术任务达到100.2%。手术成功率100%，较好地完成了白内障复明工程。完成“微笑列车”唇腭裂修复慈善项目手术例数40余例，均取得满意疗效。

（五）扎实开展“创先争优”活动。

为深入贯彻落实上级要求，我院从2010年6月至2012年7月开展创先争优活动，医院成立了创先争优活动指导小组，积极围绕“内抓管理，外树形象，创人民满意医院”这一活动主题部署活动实施方案。各科室积极参与，立足医院医疗技术服务主业，知识技术密集的岗位特色，利用专业人才集聚的特点，突出解决老百姓所关心的医患关系不和谐、服务质量不高、“看病难、看病贵”等实际问题，改善了医患关系，提高了医疗质量与服务水平，降低了医疗费用。通过深入开展创先争优活动，为推动医院又好又快发展提供强大动力和思想保证。

（六）成功举办管理干部医院管理高级研修班。

10月份，我院特邀国内一流的医院管理培训师资召开了为期两天的管理干部医院管理高级研修班。院领导班子以及院中层干部近140人参加了培训。分别就医院经营管理的问题与对策、危机管理媒体应对、打造高效执行力，理论与实践并重，运用生动的实践案例、娴熟的专业技巧，为管理干部构筑了知识平台，拓展了视野，优化了思维模式，吸收先进的理念，掌握更多的管理方法，不断提升医院整体管理水平和理论素养。

（七）认真准备“三甲复评暨大型医院巡查”工作。

召开了“三甲复评暨大型医院巡查”动员会，会议宣读了《蚌埠三院“三甲”复评迎查工作实施方案》，要求院属各部门要增强信心，明确中心任务，坚持条块结合，上下联动，狠抓细节求突破、狠抓亮点出精品、狠抓突击促提高，巩固原有成绩，攻克薄弱环节，全力以赴打赢三甲复评这场攻坚战。医院将三甲评审标准细则进行了分解并制定了院复评验收考核奖惩办法，明确了各科室在复评工作中的责任和义务。各科室就各自的任务分解内容，严格按照评审标准进行逐条梳理，对通过努力能够达标的项目，初步提出了整改方案，明确今后工作中努力的方向。

（八）强化人才培养和引进工作。

医院注重人才的培养和选拔，积极支持各级各类人员的继续教育工作，保证医院可持续发展，把加强人才队伍建设作为医院工作发展的核心，加强专业技术人员的培养，以培养学科带头人和中青年技术骨干为重点，全力实施人才战略。同时,医院重视人才引进工作，制定了较为优惠的条件，对于来院工作的研究生，从科研经费、职称聘任、家属安置等方面给予支持，先后引进硕士研究生8人，一定程度上缓解了部分科室人员不足的矛盾。2010年我院被授予“全市人才先进工作单位”荣誉称号，共40人被聘为蚌埠医学院兼职教授、副教授，1人被授予“蚌埠市第二批专业技术拔尖人才”称号。

（九）加强精神文明和医德医风建设工作。

医院重视精神文明建设，作为提升医院员工精神面貌和整体素质的重要措施和提升医院社会信誉和综合竞争力的重要内容。主要领导亲自抓，不定期分析研究工作情况。把“创建文明医院提升服务水平”活动和精神文明建设紧密结合在一起，贯穿于医德医风、职业道德建设和医院各项管理中，做到一起部署、一起检查、一起落实，不断延伸内涵，提高质量。医德医风建设深入开展，廉洁行医、诚信服务已成为全员的共识和自觉行动。通过持续性开展精神文明建设，医院呈现出两个文明建设协调发展的良好态势，2010成功申报安徽省级第九届文明单位、市第十四届文明单位。

(十)其它工作。

1、高度重视信访维稳和安全生产防范工作。加大信访维稳工作力度，对信访案件认真办理，全面掌握情况，认真分析动态，及时调处个案，及时将结果上报，确保医院的稳定。坚持“安全第一、预防为主”的方针，提高和增强广大医护人员的安全生产意识，实行安全生产责任制和责任追究制，层层分解安全生产目标责任。

2、认真做好计划生育各项工作。制定了计划生育管理措施和规定，加大宣传和惩治力度，将计生工作成效与奖金以及评先、评优等挂钩。协助计生部门做好预防超生、偷生、非医学胎儿性别鉴定等工作，做好网上通报工作。

三、医院各项工作全面发展。

在公立医院改革的新形势下，政策调整的幅度比较大，尤其是职工医疗保险实行统筹费用总额控制，给医院发展带来严峻挑战。通过狠抓医院内部管理，优化服务环境，加强专科建设和新技术引进，努力扩大新的业务增长点，我院在激烈的医疗市场竞争中始终保持主动地位，医院信誉度不断扩大，主要工作目标全部实现，医院正逐步迈向快速发展的轨道。

2010年在新门急诊大楼建设进程中仍实现门急诊病人79.2万人次,出院病人21419人次，住院手术及疼痛治疗8836台次,病床使用率达102.7%，药品收入占业务收入48.39%。实现总收入28204万元，收支结余942万元。医院总资产44217万元。我院被授予“全市人才先进工作单位”荣誉称号，急诊科主任孙向东被授予“蚌埠市第二批专业技术拔尖人才”称号。2010年被卫生部评为“2010年全国医院感染横断面调查先进单位”。荣获首届“蚌埠城市名片”单位。

3.蚌埠市房地产市场报告篇三

（蚌埠项目可行性研究报告-项目产品方案合理性分析）

关键词：蚌埠可行性研究报告

蚌埠可行性分析报告

蚌埠立项申请报告

蚌埠投资分析报告

蚌埠项目实施方案及经济效益分析

蚌埠项目投资可行性分析

一、核心提示：

本报告主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案。

《蚌埠项目可行性研究报告》是对蚌埠项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给蚌埠发改委、证监会、蚌埠银行或其它蚌埠主管部门审批的上报文件。

二、蚌埠项目可行性研究报告编写说明

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，专注于产业规划咨询、项目管理咨询、业营销策划、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

泓域企划，中国领先的咨询策划服务机构。针对蚌埠中小企业发展需求，泓域企划可提供专业编写蚌埠项目可行性研究报告、蚌埠项目投资分析报告、蚌埠立项申请报告、蚌埠项目资金申请报告、蚌埠商业计划书、蚌埠项目建议书等。

三、蚌埠发展概况分析

蚌埠，简称蚌，别称珠城。是安徽省地级市，安徽省第一个设市的地级市（公元1947年元旦）。下设蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区四个市辖区，管辖怀远县、固镇县、五河县三个县。民国时期曾是安徽军政府驻地和凤阳县政府驻地。蚌埠，总面积5952平方公里，总人口376万多，境内山水相连，四季分明。有着悠久的历史和灿烂的文化。史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉。蚌埠，地处中国南北地理分界线秦岭—淮河一线，淮河中游，京沪铁路和淮南铁路交汇点，同时也是京沪高铁和京福高铁的交汇点

。蚌埠是国家区域中心城市、全国性综合交通枢纽城市、淮河流域中心城市、皖北地区中心城市、安徽省旅游中心城市。素有禹会诸侯地，淮上明珠城之称。

四、蚌埠投资项目建设背景分析

坚持依法治国。法治是发展的可靠保障。必须坚定不移走中国特色社会主义法治道路，加快建设中国特色社会主义法治体系，建设社会主义法治国家，推进科学立法、严格执法、公正司法、全民守法，加快建设法治经济和法治社会，把经济社会发展纳入法治轨道。

坚持科学发展。发展是硬道理，发展必须是科学发展。我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段，基本国情和社会主要矛盾没有变，这是谋划发展的基本依据。必须坚持以经济建设为中心，从实际出发，把握发展新特征，加大结构性改革力度，加快转变经济发展方式，实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。

坚持人民主体地位。人民是推动发展的根本力量，实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益是发展的根本目的。必须坚持以人民为中心的发展思想，把增进人民福祉、促进人的全面发展作为发展的出发点和落脚点，发展人民民主，维护社会公平正义，保障人民平等参与、平等发展权利，充分调动人民积极性、主动性、创造性。

五、蚌埠项目可行性研究报告主要内容

该项目投标人应当具备承担招标项目建设的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件；投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。在招标文件开始发出之日起30日内，凡是具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前将投标文件送达投标地点；如果投标人少于3个，招标人应当重新招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和以完成招标项目的机械设备等。投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，要求项目建设单位在招标文件中载明。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或其他投标人的合法权益。投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假、骗取中标。

为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门要强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保该项目达到预期的目标。项目建设工程中不可预见的因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等会影响到项目总体目标的实现；因此，在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制、招投标制等一系列措施，认真落实建设资金计划，确保项目建设目标的顺利实现。对项目的环境保护设施要坚持“三同时”制度，实现项目的经济效益、社会效益同环境保护效益全面、同步发展。建议项目建设单位提前做好固定资产投资类产品销售渠道及销售策略的策划设计工作，积极引进营销人才，使项目能够顺利实施并有利于项目后期的经营运作。

六、蚌埠项目可行性研究报告编写大纲及编写说明（参考）

第一章：蚌埠项目摘要，简明扼要的描述蚌埠项目承担单位、基本情况、建设内容、投资规模等

第二章：蚌埠项目建设背景和必要性，结合区域社会经济环境描述蚌埠项目的立项背景和必要性，目的是说明该蚌埠项目立项的目的和意义。

第三章：市场供求分析及预测，结合全球、全国及省内蚌埠项目所投资产品的市场供求、价格情况，说明蚌埠项目所投资产品的市场前景。

第四章：蚌埠项目承担单位的基本情况，结合蚌埠项目承担单位的资金、技术、产品、市场等描述说明该单位承担本蚌埠项目的实力。

第五章：蚌埠项目地点选择分析，结合蚌埠项目自身对环境的影响，说明交通、运输、周边位置等情况说明选址科学合理。

第六章：生产工艺技术方案分析，说明投资该蚌埠项目生产的流程、工艺、阐明其技术来源和先进性以及预期会达到的工艺参数。

第七章：蚌埠项目建设目标，说明蚌埠项目投产后的技术水平、生产能力水平和市场供

求能力。

第八章：蚌埠项目建设内容，根据工艺流程分步骤阐明各个环节的建设内容及所需要采购的仪器设备等。

第九章：投资估算和资金筹措，根据实际建设内容，结合实际市场价格因素，估计蚌埠项目总投资，说明资金来源，是中央、地方还是自筹，分别占的比例是多少。

第十章：建设期限和实施进度安排，说明蚌埠项目建设的期限以及各个阶段需要完成的工作。

第十一章：环境影响评价，结合蚌埠项目自身实际情况，分析蚌埠项目对当地生态、水源、噪声等的潜在的污染情况及需要采取的必要措施。

第十二章：蚌埠项目的组织管理和运行，阐明蚌埠项目建设期间和运行期间的组织管理情况。

第十三章：效益分析与风险评价，分析蚌埠项目的经济效益、投资回报及潜在的风险，并作出财务评价。

第十四章：招标方案，根据国家相关招投标法案，初步拟定基础建设、设备仪器的招投标方案，这一步只需简单提一下，在蚌埠项目通过可行性验收后的实施方案再来细化。

第十五章：蚌埠项目可行性结论与建议，可研报告编写机构需结合实际给出蚌埠项目是否可以的结论，同时针对不足提出改进意见。

七、蚌埠项目建设可行性分析

深化市场准入制度改革，实施负面清单管理，加强事中事后监管，全面清理和废止不利于全国统一市场建设的政策措施。实施科学规范的行业准入制度，制定和完善制造业节能节地节水、环保、技术、安全等准入标准，加强对国家强制性标准实施的监督检查，统一执法，以市场化手段引导企业进行结构调整和转型升级。切实加强监管，打击制售假冒伪劣行为，严厉惩处市场垄断和不正当竞争行为，为企业创造良好生产经营环境。加快发展技术市场，健全知识产权创造、运用、管理、保护机制。完善淘汰落后产能工作涉及的职工安置、债务清偿、企业转产等政策措施，健全市场退出机制。进一步减轻企业负担，实施涉企收费清单制度，建立全国涉企收费项目库，取缔各种不合理收费和摊派，加强监督检查和问责。推进制造业企业信用体系建设，建设中国制造信用数据库，建立健全企业信用动态评价、守信激励和失信惩戒机制。强化企业社会责任建设，推行企业产品标准、质量、安全自我声明和监督制度。

深化金融领域改革，拓宽制造业融资渠道，降低融资成本。积极发挥政策性金融、开发性金融和商业金融的优势，加大对新一代信息技术、高端装备、新材料等重点领域的支持力度。支持中国进出口银行在业务范围内加大对制造业走出去的服务力度，鼓励国家开发银行增加对制造业企业的贷款投放，引导金融机构创新符合制造业企业特点的产品和业务。健全多层次资本市场，推动区域性股权市场规范发展，支持符合条件的制造业企业在境内外上市融资、发行各类债务融资工具。引导风险投资、私募股权投资等支持制造业企业创新发展。鼓励符合条件的制造业贷款和租赁资产开展证券化试点。支持重点领域大型制造业企业集团开展产融结合试点，通过融资租赁方式促进制造业转型升级。探索开发适合制造业发展的保险产品和服务，鼓励发展贷款保证保险和信用保险业务。在风险可控和商业可持续的前提下，通过内保外贷、外汇及人民币贷款、债权融资、股权融资等方式，加大对制造业企业在境外开展资源勘探开发、设立研发中心和高技术企业以及收购兼并等的支持力度。

紧扣主体功能定位，进一步调整和优化工业布局。发挥主体功能区规划的引导作用，根据区域资源承载力和环境容量，确定区域工业发展方向和开发强度。优化开发区域积极发展节能、节地、环保的先进制造业，推动产业结构向高端、高效、高附加值转变，大力提高清洁能源比重，能源和水资源消耗以及污染物排放强度达到或接近国际先进水平。重点开发区

域合理开发并有效保护能源和矿产资源，将资源优势转化为经济优势，改造传统产业，大力发展新兴产业，大幅提高清洁生产水平，降低资源消耗、污染物和二氧化碳排放强度。限制开发区域加强开发强度管制，限制进行大规模高强度工业化开发。禁止开发区域不得进行工业化开发。

落实重大发展战略，推动绿色制造示范和产业升级。推动京津冀地区绿色协同发展，围绕北京非首都功能疏解，以产业转移带动区域产业结构优化调整，构建区域资源综合利用协同发展体系，推动煤炭替代和绿色能源消费，提升区域资源能源利用效率，降低污染物排放。大力推动长江经济带生态保护，推进沿江工业节水治污、清洁生产改造，加快发展节能环保、新能源装备等绿色产业，支持一批节能环保产业示范基地建设和发展。

今年5月8日，国务院印发的《中国制造2025》，为我国建设制造强国制定了具体规划和路线，提供2015-2025年第一个十年的行动纲领。6月24日国务院决定成立国家制造强国建设领导小组，为这一规划的顺利实现创造了重要前提及打下坚实基础。9月29日，国家制造强国建设战略咨询委员会发布《重点领域技术路线图(2015版)》，包括十大重点领域。上述这些文件中明确提出了智能制造重点发展的十大产业(新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备)，而这十大产业也被中央建议纳入“十三五”规划之中。

分析人士指出，“中国制造2025”既承“十二五”规划之前，又启制造业升级之后，时间很长，基本覆盖“十三五”规划建议制造业领域。而十大产业代表着制造业的发展方向，将是未来一段时间我国产业发展的重中之重。从“十三五”规划建议来看，针对“智能制造”，未来将会有扶持政策出台。“十三五”规划建议提出，支持战略性新兴产业发展，发挥产业政策导向和促进竞争功能，更好发挥国家产业投资引导基金作用，培育一批战略性产业。

目前，中国制造业在高铁等一些领域初步形成了优势，但同时面临多重压力。发达国家纷纷实施“再工业化”和“制造业回归”战略，抢占新一轮科技革命和工业革命高地，德国“工业4.0”、韩国“制造业革新3.0”、法国“未来工业”等都是如此。而中国经济进入新常态，资源和环境约束不断强化，创新不足成为制约竞争力的一大瓶颈。中国制造业产值位居世界第一，但制造业附加值率却远远落后于工业发达国家，在国际产业链分工中处在低端位置。所以，未来要形成经济增长新动力，塑造国际竞争新优势，重点、难点、出路都在先进制造业的创新，藉此提升中国在全球价值链中的控制力和国际产业分工地位。在新一轮科技革命重塑国际产业分工格局和我国加快转变经济发展方式的大背景下，制造业转型升级和跨越发展的任务紧迫而艰巨。

“中国智造”已成为当今国内经济界最亮眼的名词之一。10月底，李克强总理在会见德国总理默克尔、韩国总统朴槿惠时分别提出，推进“中国制造2025”和“德国工业4.0”战略对接，共同推动新工业革命和业态；以“中国制造2025”同韩国“制造业革新3.0”进行对接为契机，加强创新、智能制造、高端技术研发等合作。

了解更多内容请搜索咨询-泓域企划

4.蚌埠市房地产市场报告篇四

调查时间：2010年11月28号

调查地点：蚌埠市中心

调查对象：老约翰蛋糕店

赶上星期天的休息日，我和同学一起去蚌埠市中心进行一次实践调查活动。蚌埠市中心虽然不是很大，但是品牌店倒是挺俱全的。从“李宁”到“特步”的品牌鞋店，“美特斯邦威”到“KAPPA”的服装店，还有“金伯利”钻石店，等等。店面装潢都是挺不错的，进去看看，都是人来人往，生意很火热。这么多的连锁加盟店中，我看中了老约翰蛋糕店。老约翰蛋糕店面装饰是相当精致的，用精致这个词也许有人觉得不妥。不过在我看来，第一眼看见老约翰的店面时，确实有一种看见一位眉目婉约，五官精致的女子的错觉。算是一见之下，记忆尤深。急切地就让同学给我拍了张照片。

我想就调查老约翰蛋糕店了，像是有点一见钟情，个人觉得除了对老约翰店面装饰的喜欢，还有一点也是不可否认的，那就是我自己是个蛋糕的粉丝。走进老约翰蛋糕店，看着各式各样的蛋糕，奶油的清香扑鼻而来，让人忍不住食指大动。服务人员的态度很好，听说我想了解老约翰蛋糕的发展和经营状况，都是挺吃惊的。待我解释后才释然地笑了笑，虽然并没有对我一个学生长篇大论，也是很客气地说了一些。当知道老约翰蛋糕还是蚌埠的连锁品牌，我不得不感到欣慰，看看那些出色的品牌店大部分都是外省甚至是国外品牌不是没有过失望的。而后她们还想我们介绍了老约翰蛋糕的特点，一个劲地说蛋糕味道鲜美，奶油油而不腻。谈到蛋糕，看的出来服务人员对自己业务是相当熟悉的，当然这些都是后话了。老约翰为何能够获得成功呢，就连品牌一直响当当的好利来在和老翰韩蛋糕竞争也是困难重重呢？

老约翰食品连锁企业于一九九五年成立，是一个集生产、销售、科研、服务为一体，拥有300多名员工、占地面积1000多平方米的现代化中心工厂、在蚌埠、淮南有23家连锁专卖连锁店的大型现代化食品公司。短短几年间，老约翰的发展不得不说是飞速。

在硬件设施上，公司先后从日本、台湾、香港等地引进以智能控温烤炉、自动发酵室,面包自动生产流水线……等先进的食品生产设备，力求以一流的设备，打造出一流的品牌。各连锁专卖店，全都请专业人士设计施工，吸引欧美店面设计风格、用高级材料装潢，配备先进设备，突出新颖，洁净，明亮，注重顾客休闲、购物的愉悦感，力求给来到老约翰的每一位顾客提供一个温馨、舒适的购物环境和浓厚的艺术氛围，2008年，公司又耗巨资在市蚌山区工业园购置了三十亩地，规划将建生产培训、研发办公、员工娱乐住宿三幢大楼，集科研,生产、办公一体化，实现了企业规模化跨越式发展。为企业今后正规化，现代化发展奠定了坚实的基础。目前新工厂正在建设规划中。

在管理上，公司注重人才、技术、产品、效益的有机结合，运用现代企业制度实行科学化管理，贯彻“以人为本”的指导思想，始终把顾客的利益放在首位，并把顾客的需求和满意作为企业发展的起始点和落脚点。人才使用上，不惜重金聘请台湾、香港等地名师指导、培训。技术上大胆引进国内外食品生产的先进方

法，不断改进新技术，发掘新产品。食品生产中，他们注重严把原料进口关、生产关和终末质量关，特别把卫生指标作为一项重要指标来严格管理，制定了近于苛刻的标准，确保生产的每一样食品从制作到销售，全部做到无菌、无害、无污染，并教育员工用良心、爱心、用心三心做产品。让每一位顾客买着舒心、吃着放心。享受美味、享受健康。

服务水平上，公司厉行高标准、严要求，对每一项服务工作细之又细、严之又严。公司成立之初就旗帜鲜明地提出“管理就是服务”的经营理念，倡导“用最真挚的感情、最亲和的语言，为顾客提供最亲切、最周到的服务”。在企业大力进行正规化建设的同时，对员工进行规范化服务的教育管理，把“顾客的满意就是我们的标准”的服务宗旨，渗透到每一位公司员工的思想深处，如“顾客就是上帝、”“顾客总是对的”、“顾客101%满意度服务”等等，追求最完美的服务，努力使每一位来到老约翰的客人都有回到家的感觉。

老约翰蛋糕连锁加盟店的服务实行以人为本的理念。而产品的则本着凸显本地特色，同时大胆创新，追求多元话。具体表现在：

1、典雅、脱俗的艺术蛋糕是老约翰公司的主打产品，深受珠城人民的喜爱，一直是珠城人民购买蛋糕的首选品牌。近年来，公司经过坚持不懈地努力和执着的追求，现已开发出生日、节庆、寿诞等十余个类别，三百多个品种的艺术蛋糕；工艺上把东西方绘画与雕塑艺术、传统审美与现代文化融为一体，浓缩在小小的圆盘之上,使每一种款式都具有高水准,高品位老约翰特有的艺术风格及独具魅力的产品。

2、月饼是中华民族最具代表性的烘焙食品。老约翰月饼采用传统工艺与现代化工艺相结合，坚持小班生产、精工细做，以销定产。更采用最优质的原料制做，老约翰的月饼不仅以色、香、味、形和艺术俱全的产品特点，更以做名牌产品的战略发展思想，和产品一贯的高质量，市场信益好，几年来一直保持畅销，供不应求。今年又在安徽率先推出云南滇式云腿、鲜花月饼，一上市就迎来满堂喝彩，购买者络绎不绝，在国庆和中秋佳节到来之际，又向珠城人民献上了一份厚礼。

3、经济营养、健康美味的新鲜面包、西式糕点。这一居民家庭餐桌上的普通食品，许多人忽视它的营养价值，在老约翰这里却不是随便做做，简而化之。首先，十分注重面包营养与健康的科学搭配，在产品质量不断改进和创新，抛弃其他企业用普通粉加工、包装运输的制作和销售方法，老约翰面包采用国内国外最优质的原材料科学配制、名师指导，精心制作，现已推出蔬菜面包、杂粮面包、无糖面包等近两百多个品种。其次，为保证面包的新鲜度，公司还在连锁店配置了新式烤炉，做到现烤现卖。使市民在食用老约翰产品的时候，不仅享受到新鲜可口，同时还享受到了一份健康和关爱。在西式点心的制作上，老约翰也在不断改进产品质量和种类，现已有一百多个品种的西式点心，也是休闲娱乐和馈赠亲友的体坛佳品。

4、品种繁多、独具特色的茶点。力求完善，追求完美是老约翰的一贯风格，也是落实让顾客满意的服务宗旨有力体现。为满足顾客购物、休闲的需要,老约翰在多个专卖连锁店增设了泡沫红茶,珍珠奶茶、果粒茶等几十个品种的茶系列，十多个品种的咖啡系列，应有尽有，使来到老约翰的每一位顾客都能得到一份精心准备的服务。

与之相比的全国品牌的好利来蛋糕虽然目前比老约翰更胜一筹，但是老约翰毕竟是从小店面发展起来的，时间还短。就调查情况来说，老约翰蛋糕的发展空

5.蚌埠市房地产市场报告篇五

2010-03-27 作者:admin 来源:网络文字

文章标签：幼儿早教方法服装市场调研报告

一、海南省房地产业发展环境分析㈠、整体经济发展情况㈡、城镇居民消费能力㈢、城镇居民住房水平㈣、宏观政策对房地产业的影响

二、海南省房地产业发展概况㈠、海南省房地产市场特点㈡、海南省房地产市场销售趋势㈢、海南省房地产市场市场调查报告范文总结价格走势

三、海南省商品房屋市场销售情况㈠、普通住房市场销售情况

现房市场销售情况

市场销售面积变化

&幼儿早教方法nbsp;市场价格变化

期房市场销售情况

市场销售面积变化

市场价格变化

&n新余统计信息网bsp;思明区幼儿早教中心住房销售与空置情况比较

㈡、经济适用房市场销售情况

市场销售情况

市场价格变化

销售与空置情况比较

㈢、别墅及高档住宅市场情况

市场销农村市场调查报告范文售情况

市场价格变化

销售与空置情况比较

㈣、商务楼市场情况

市场销售情况

市场价格变化

销售与空置情况比较

四、海南省房地产市场需求情况㈠、房地产市场中的主要购买人群㈡、影响消费者购房的主要因素

新余房产信息网;地理位置

房屋价格

房屋质量

&nbs市场调查报告p;户型结构

五、海南省房地产业优势企业分析

企业介绍

企业投资的主要项目

企业竞争能力分析

企业开发的房屋类别

企业房屋价格状况

企业房屋销售状况

企财务分析报告范文业房屋空置状况

企业前景展望

六、海南省房地产市场预测㈠、市场销售总量预测㈡、市场价格预测报告价格：20000元

6.房地产市场调研报告篇六

一、基本情况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

20xx年榆林市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡；20xx年完成18.1万㎡,同比下降17.7%；20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。

廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大（见图2），充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。20xx年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区20xx年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放；二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了20xx年三季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长29.35%，同比多增76亿元，增量已相当于20xx年全年的181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。

2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县20xx年-20xx年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投资型购房减少，消费者趋于理性。20xx年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从20xx年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从2001年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升（见表4）：

2005年以前，榆林城区土地价格亩均价为57.43万元，而20xx—20xx每亩均价为207.4万元，20xx年亩均价94.1万元，基本与2005年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，20xx年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动，现在建和销售的商品房，是以前的储备土地。20xx年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从20xx到20xx年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速达到1.7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得20xx年至20xx年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格（现价），从20xx年的2050元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡，上涨了344元/㎡，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，20xx年股市持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进行土地平整等“七通一平”的过程。从20xx年—20xx年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。20xx年榆林市房地产开发企业的本资金来源中，国内贷款占到17%，到20xx年上升到33%；企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性发展政策的具体体现。20xx年国内贷款达到48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%

企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。

面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。

三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用

1、房地产业对经济增长的贡献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到20xx年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。1998年到20xx年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2.5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到20xx年榆林市房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。

2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：

3、房地产业对消费增长的贡献。20xx年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择（见表7）：

4、房地产业对财政收入的贡献。20xx年—20xx年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活跃。20xx年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元。20xx年1—10月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63.96%。20xx年1—10月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16.96%。

此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。

从表8可以看出，20xx年全市房地产税收占税收总收入的2.87%，房地产税收对全市地方税收贡献较大，20xx年房地产税收收入占税收总收入的2.53%，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入20xx年，受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1.18%，较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1.35个百分点，下滑幅度较大。20xx年1—10月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长16.96%，占税收总收入的1.21%。

四、对规范我市房地产的几点建议

促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。

为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个方面的工作：

1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。

一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人民群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用；又要科学、合理地控制投放数量；既要满足城市低收入价层的住房需求，使他们“住有所居”，享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重市场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场发展规律。同时要对低收入人群进行深入调研，摸清底子，科学合理供给，引导房价涨幅在一个合理可控的范围内。

二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对榆林的房地产市场进行深入调查研究，通过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。

三是加强对房地产企业的监管。目前，全市共有房地产开发企业129个，其中具有二级资质的开发企业12个，三级资质开发企业31个，四级资质开发企业73个，暂定资质开发企业13个，有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企业的三成左右，且房地产企业良莠不齐、鱼龙混杂。一方面难以形成自己的品牌，提高企业的核心竞争力；另一方面企业太多也造成了监管上的难度和压力。因此，政府要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、经营效益好的房地产企业，通过资源整合、优势互补、强强联合，使他们的企业做大做强，培养造就几个全省、全国的品牌房地产企业，让他们充分发挥在城市建设和城乡一体化建设中的作用。同时对那些经营管理差、技术水平低、有名无实且经营业绩差的小企业，逐步退出房地产市场或进行转产、资产整合，根据自身的技术和优势，另辟生存发展空间。

四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑行为。“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。

2、加强土地管理，确保房地产业的土地供需平衡。国土资源部今年上半年为回应广大网民对房价过快上涨的质疑，调查了全国有代表性的620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型，620个案例中，销售房价最高的为45000元/㎡，最低为1130元/㎡，地价占房价最低例为5.3%，最高为58.6%。620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间，其中比例在30%以下的约占总数的78%。土地价格在房价中占有重要比例。因此，一定要加强土地监管，确保土地供需平衡，以抑制房价不合理上涨。一是加大政府宏观调控力度，高度垄断土地一级市场，提高土地统征、储备和管理的能力，搞活土地二级、三级市场。依法打击非法炒买炒卖土地行为，盘活已出让土地，促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力。对闲置土地要按照中央有关文件和法律精神，严格按规定收取闲置费，闲置满两年以上的土地要无偿收回，打击奸商囤积土地谋取暴利的行为。二是规范土地市场，加大对划拨用地的监管力度。对因企业破产改制、单位拆迁改造等，对原划拨进行开发的，必须按原土地用途开发；如果要改变用途为经营性用地的，必须由政府收购储备，进行招拍挂出让；对以其他方式变相进行经营性开发的，必须严肃查除，坚决制止此类问题的发生。三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策，防止炒买炒卖土地行为。四是做好征地计划。根据市场需求及时供地，从而稳定地价。五是压缩个人住房贷款，提高房地产公司银行贷款的门槛，从而预防房地产投资过热。六是信息要透明、公开。政府要及时公开土地供应信息、土地闲置空置信息、政府储备土地信息、房地产销售信息、房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。七是加强房地产中介服务机构的监督管理。严格房地产抵押登记审批，对评估失真的抵押贷款不予审批登记。七是做好宣传工作。降低社会的心理预期，通过金融、税收等手段，有效抑制投资需求和超前需求。

3、开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后性，使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均gdp是1万多美元，超过北京、上海，创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外，以房地产业为代表的第三产业的强势增长也功不可没。据统计，鄂尔多斯市房地产业占gdp的比重为40%多，远高于榆林房地产业18.7%的比重。未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先加快城市发展，让先进的开发城市理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势，走整体性、规模化发展之路。其中，政府必须强化其总体规划功能，否则必然导致开发水平参差不齐。随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上。随着房市的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。

4、公开税费项目，规范税费征管行为。据有关统计数据显示，土地出让金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59.42%。据不完全统计，我市共向房地产企业征收的税费共50余项:

其中一些项目的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的机会，增大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入，加重了企业负担，损害了政府形象。因此，政府要组成清查组，对所有税费项目进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留；对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目，以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力。

5、加强城市配套建设，提高城镇居民收入，不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设，对于推动房地产企业的发展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中，对住房配套问题给序了相当大的关注，买房的同时更加注重了对生活品质的追求。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一，近年来发展日新月异，但诸如中小学、蔬菜市场、金融等配套设施未能及时跟进，在一定程度上抑制了一部分人买房的积极性。随着市委办公小区等一部分党政机关办公大楼的相继投入使用，必将对榆林房地产市场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质。要按照科学发展观的要求，不断增加广大居民的收入，让他们共享改革开放和榆林经济快速发展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。

6、进一步放活二手房交易市场。目前，我市的二手房交易市场还处于初级阶段，规章制度、人员配备、交易场所等还不健全，交易量小，且很不规范，这对于房地产业的发展有重要影响。健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。因此，要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。同时要减免部分税费，以吸引广大居民加入到这一市场上来，不断完善和繁荣这一市场，以推动榆林房地产业的健康有序发展。

【蚌埠市房地产市场报告】推荐阅读：

蚌埠市商圈调查报告07-05

蚌埠企业调查报告09-25

蚌埠市医疗纠纷预防与处置暂行办法07-26

蚌埠广告方案09-26

蚌埠导游词08-27

>> 查看更多相关文档

上一篇：关于承担责任的经典感言语录下一篇：劳务承包合同介绍