住宅小区项目简介

住宅小区项目简介（共9篇）

1.住宅小区项目简介 篇一

白云小区简介

白云小区位于双塔南路23号，地处太原东山生态保护建设的热点区域，占地89万平方米，总建筑面积470万平方米，北依旅游景区白云寺，东临太原东环快速路，南靠太原商业核心长风CBD商务圈。整个小区规划设计主要采用现代山水园林风格，彰显纯正的田园建筑与现代建筑的文化内涵，盘踞东山生态高地，俯瞰太原美景，市区繁华触手可及，是太原市不可多得的绿色生态社区。

小区建设因地制宜，利用微地形变化，形成高低有致、错落共生的真正自然生态环境社区，让闲适的生活情景悠然自得；小区建有37幢6层住宅楼和10幢30层高层住宅楼，全部呈南北朝向，楼间距开阔，现有居民7000余人，接入集中供暖和天然气等公共服务。社区教育与娱乐休闲等配套齐全，建有一座五星级幼儿园，三座居民活动广场，立体车库3座，休闲健身设施处处可见，各种便利店应有尽有。小区融入十分钟生活圈，周边建有美特好超市、山姆士超市、得一书城、国美电器、商业银行等，出行购物非常方便。

得天独厚的地理位置和自然生态环境让小区绿树成荫，空气清新，小区物业公司为业主提供24小时全天候保姆式服务，精心给每位业主营造出回归自然、享受家庭的美好体验。

2.住宅小区项目简介 篇二

笔者在2002—2003年参加了江苏省建设厅科技项目“新型中高层轻钢结构住宅体系”课题的研究工作, 提出了一种新型的钢结构住宅体系, 即“冷弯方钢管混凝土框架-支撑结构体系”, 该课题在2003年5月通过鉴定。遗憾的是, 在这之后由于各种原因没有进行进一步的研究, 也没有将科研成果付诸实施。10年后的今天, 中国的钢产量大幅提升, 2013年中国以7.79×108t的粗钢产量位居世界第一, 占全球粗钢产量的48.5%, 我国是全世界最大的建筑市场, 城镇居民住宅建筑中房屋建筑每年竣工量约20×108m2, 但其中钢结构住宅不足5%, 而发达国家一般都在40%以上, 日本这一比例更是接近50%。可见钢结构住宅的发展严重滞后于我国经济及技术的发展。因此, 笔者介绍这种结构体系, 希望能为钢结构住宅的设计提供一种新思路[1]。

2 钢结构住宅的优点

与混凝土和砌体结构相比, 钢结构住宅具有诸多优点: (1) 钢材有良好的抵抗变形的能力, 因此, 钢结构住宅的抗震性能好; (2) 钢结构住宅自重轻, 相应的地震作用也大为减少, 同时, 基础荷载大为减轻, 可降低基础的技术处理难度和造价; (3) 钢材的强度很高, 柱截面尺寸小, 具有更好的建筑适应性, 能更好地满足住户的需要; (4) 钢结构采用工厂制作、现场安装, 施工速度快, 因此钢结构住宅工业化程度高; (5) 钢材可以回收, 建造和拆除时对环境污染较少, 符合环保和可持续发展的要求。由此可见, 在住宅领域推广应用钢结构, 符合国家的产业政策和可持续发展战略, 有利于推动住宅产业化、工业化。因此, 研究新型钢结构住宅的设计理论和方法, 具有十分重要的社会意义和经济价值。

3 方钢管混凝土的优点

方钢管混凝土是一种在方钢管中浇筑混凝土而形成的组合结构, 这种结构形式具有诸多特点: (1) 承载力高, 钢管混凝土构件在轴向压力作用下, 混凝土由于受到钢管的约束作用而处于三向受压状态, 其强度将得到进一步的提高;而混凝土的存在还可以避免或延缓薄壁钢管过早发生局部屈曲, 使得钢管的承载力得以提高。 (2) 塑性及变形能力好, 混凝土脆性较大, 高强度混凝土更是如此;如果将混凝土灌入钢管中形成钢管砼, 核心混凝土在钢管的约束下, 塑性变形能力将得到显著的改善, 使得结构在承受冲击荷载和振动荷载时, 具有良好的韧性。 (3) 外形规则, 方形截面更有利于配合建筑设计, 有利于梁柱连接;防火措施简洁, 可以设置防火板, 无需昂贵的防火涂料。 (4) 施工方便, 钢管混凝土柱省去支模、拆模工序, 钢管兼作钢筋用, 比制作钢筋骨架省工、省时;便于采用先进的泵灌混凝土工艺, 缩短施工工期, 减少施工用地和环境污染。

4 冷弯方钢管混凝土框架-支撑结构体系

“冷弯方钢管混凝土框架-支撑结构体系”是一种适合中高层住宅的结构体系, 图1为某中高层住宅的结构平面布置示意图。该结构体系具有以下特点: (1) 侧向力不再依靠钢筋或钢骨混凝土剪力墙承受, 采用钢支撑体系; (2) 柱采用方钢管混凝土, 柱宽仅240mm, 不突出墙面, 改善建筑功能; (3) 方钢管冷弯成型、工厂制作, 有助于住宅产业化; (4) 梁柱连接采用一种新型节点构造 (见图2) , 即不需在方钢管内设内隔板, 适合冷弯方钢管, 也不突出墙面; (5) 南北外墙即无剪力墙也无支撑, 采光好, 便于采用外墙、门窗、保温一体化的工业化外墙。该结构体系较好地解决了目前国内高层钢结构住宅存在的一些问题。

5 冷弯方钢管混凝土框架-支撑结构体系的试验研究及有限元分析

为了检验方钢管混凝土支撑框架和方钢管混凝土支撑框架的受力机理和抗震性能, 文献[2]进行方钢管混凝土柱框架结构的水平低周反复荷载试验, 设计了三榀框架单元模型 (见图3) , 并采用ANSYS有限元分析软件对方钢管混凝土柱框架模型进行非线性有限元全过程分析, 模拟其受力全过程, 并与试验结果进行比较。得出以下结论:

1) 对方钢管框架、方钢管混凝土支撑框架模型的水平低周反复荷载试验表明, 方钢管混凝土框架试件比方钢管框架试件的承载能力提高约40%, 刚度提高约30%;核心混凝土不仅自身承受荷载, 还限制了钢管管壁的屈曲变形发展, 使得方钢管混凝土框架的承载力和延性得以提高。与方钢管混凝土框架相比, 方钢管混凝土支撑框架的承载能力、抗侧刚度显著提高;支撑是决定方钢管混凝土框架-支撑结构承载能力和变形能力的主要因素, 支撑框架在支撑受压屈曲后, 承载能力没有大幅度的降低, 具有良好的延性。节点设计是钢管混凝土结构的技术关键。文献[2]采用的支撑与钢梁、方钢管柱连接的节点做法是可靠的, 而型钢梁与方钢管柱之间的连接构造还需今后加以改进, 只有节点的强度得到保证, 方钢管混凝土框架的延性才能得以提高[3]。

2) 对方钢管混凝土框架-支撑结构的非线性有限元分析表明:节点域的存在提高了支撑框架的承载力及抗侧刚度, 计算时应考虑节点域的影响。与铰接相比, 支撑与框架刚接不改变支撑框架的抗侧刚度, 但可以较大幅度地提高支撑框架的承载力。支撑框架的承载力随支撑长细比的减小而增大, 但在支撑杆件面积相同的前提下, 长细比的不同不影响支撑框架的抗侧刚度。支撑框架的抗侧刚度及承载力随支撑面积的增大而增大。

6 结论

1) 冷弯方钢管混凝土框架-支撑结构是适合高层钢结构住宅的、具有良好抗震性能的结构型式。

2) 节点做法是该体系的关键, 目前采用的支撑与钢梁、方钢管柱连接的节点做法是可靠的, 而型钢梁与方钢管柱之间的连接构造还需今后加以改进。

参考文献

[1]南京工业大学, 苏州建筑设计研究院有限公司.新型中高层轻钢结构住宅体系研究报告[R].2003.

[2]葛卫.方钢管混凝土框架-支撑结构的抗震性能研究[D].南京:南京工业大学, 2003.

3.住宅小区项目简介 篇三

关键词：电力工程 业主方管理

新建住宅小区在建筑设计阶段往往对项目所在地电力开关站、管道设等施情况以及当地具体要求不了解，与电力设计有关的配电室、电表间及其相关的设施设计要么不符合要求，要么干脆在设计说明中注明“由当地供电部门二次设计”。在项目实施阶段，电业局实行报审、施工、监理、验收、送电一条龙服务。开发商对电力工程有种被笼断的畏惧心理，害怕项目建成后通不了电无法投入使用，所以电力工程的设计、施工往往直接由工程所在地电业局承接。对于电力工程专项设计、施工的质量往往是电业局说的算，业主方既想管好工程又害怕得罪电业局，结局基本管不好。笔者结合金海花园城和鼎盛骏景两个项目的建设经验浅谈业主方如何管理新建住宅小区电力工要程从设计到投入使用的全过程管理。

金海花园城项目（以下简称金海）：2009年11月开工，2012年11月竣工，用地面积33333平方米，建筑面积15万平方米，住宅：623户，店面：47户，地下室二层。设置一座开闭所、3个配电房，选用变压器（4*1000+2*800）KVA。

鼎盛骏景项目（以下简称骏景）：2010年12月开工，计划2013年10月竣工，用地面积46073平方米，建筑面积：20万平方米，住宅：1172户，店面：53户，地下室一层。设置一座开闭所、四个配电房，选用变压器（6*1000+2*800）KVA。

项目前期方案设计阶段：这一阶段业主方管理重点是获取电业局的相关技术要求并把它应用到主体建筑设计各专业的设计。

金海在建筑方案报审后由建设局组织市政、燃气、电力、水务、广电等相关部门进行方案综合会审时，电业局提出开闭所、配电室的设计要求后，由于业主缺少与电业局的沟通、主体设计院对配电房规划缺少结合当地的实际情况，结果设计存在较多缺陷：未设置开闭所、未设置会所专用配电室、各个单元的屋面设置电表间导致迂回供电、2#和3#配电室选址在地下室一层不满足防洪要求等等问题，这些问题本该方案阶段就要落实确定，结果是到了项目设计阶段才采取相关措施解决，既拖延了工期，又提高了成本。

吸取了金海的教训，骏景在方案设计阶段业主方组织了主体设计与电业局专业人员在方案设计前进行了技术交流、方案专项会审，论证了10KV电力接入、开闭所设置、配电房的数量、电表箱的设置位置、管道走向的敷设等各方面可行性，展开全面分析，保证了方案的详细设计阶段的可行性。

项目设计阶段：这一阶段业主方管理重点要处理电力专业细节的具体实现与主体建筑设计的矛盾。

金海电力工程的专项设计、施工任务总包委托给当地电业局，开始设计时主体已快封顶。下面举个电表间的设置位置的细节设计问题，在方案阶段16层以上的住户电表箱集中设置于屋顶的电表间，由于迂回供电，电业局不允许该方案，于是电表箱变更为分层设置，而电气竖井太小放不下电表箱，不得不把电表箱设置在疏散楼梯口的墙面上，由于受到梁及前室吊顶标高的限制，不得不把在疏散楼梯口设置垂直桥架，每层均要楼板开孔。电业局图纸设计上明确标明土建必须预留孔，而电力工程设计出图后土建已施工，根本来不及预留孔，而承包合同上也清楚标明土建所有费用由建设单位负责，所以业主方只能承担这一切费用了。再比如建筑方案未规划设置开闭所，经过后期的讨论确定在物业用房一楼划出一块60平方米的平面空间来弥补这个缺陷。

骏景在主体建筑施工图一完成就总包委托给具备资质的有经验的施工企业进行设计、施工，业主方把电力专项设计提前了，在申请了供电方案之后，按照土建留好的配电室位置、电表箱位置启动详细设计任务，供电方、设计方、业主方各方专业技术人员层层把关，保证了项目的可实施性。

项目实施阶段：这一阶段业主方的管理重点是协调各个工种、工序的交接及协作配合。

配电设施包括开闭所、配电房、电力设备、电缆以及管道、桥架敷设等，电力设备在安装前需具备相关的条件，否则会导致不必要的返工及损失，下面结合金海工程实际论证。

1、配电房土建施工：电缆沟施工、土方回填、墙面天棚粉刷、门窗安装、消防设施安装交叉施工，成品、半成品破坏、二次污染严重。业主方如果对各工种按顺序安排好施工，可以避免这个问题。

2、室外电力管道的埋设：为了赶进度，室外雨污水管道未埋设前进行电力管道的埋设，结果在雨水管道埋设土方开挖时多处被破坏，造成二次返工。业主方如果协调一下综合管道的施工顺序，减少交叉，可以避免这个问题。

3、楼内桥架的安装：室下室设计有大量水平走向桥架，在安装前大量的风管、消防管已敷设，现场交叉错复杂，结果电力桥架不得不降低标高，影响了美观。业主方如果在各个工种安装前进场好规划统筹放样，可以避免这个问题。

4、电缆的敷设：由于工期紧，业主方要求电缆敷设在竣工前6个月进行，尽管加强了保安，但安装后的电缆还是被盗了三次。业主方如果不盲目赶进度，在通电前几天完成穿线和测试，可以避免这个问题。

金海由电业局总包，但其管理是松散的，设计、配电室设备供货及安装、室外管道埋设、桥架安装、电表箱供货及安装等每个子项目任务均由不同的负责人执行，业主方管理都要面对这些负责人，对各工序的交接管理不利。随着电力工程承包市场的放开，新建住宅电力工程的项目不再是电业局笼断设计、施工，在查阅了国家电网有关文件和规定后，从工程管理科学的角度考虑，业方方坚决把骏景电力工程总包给有管理能力的具备资质的企业施工，并要求施工方派对出项目经理，协调和配合电力工程有关的各项业务，结合工程实际，在各个环节事先提出配合事项并提交给业方方，做到事前控制，从而提高了工作效率。从目前的管理效果来看，电力工程各项配合工作进展顺利，也有利于业主方的管理、简化了业主方的管理。

项目投入使用阶段：项目建成投入使用后，业主方要做的事情就是验收、移交。电表后的电力设施由物业公司维护管理，开闭所、配电房等电表前的电力设施由当地电业局维护管理。这一阶段开发商主要是协调处理保修期内的有关工程保修。

骏景电力工程在建设过程中，未出现重大的变更，比金海顺利了很多，但也有很多需要改进的，比如电力专项设计还可以再提前到建筑方案设计阶段，对电力项目建设中方方面面的因素考虑的会更周全，电力专项设计提前了，有足够的时间进行设计图纸预算以及紧接的施工发包，这对节约工程成本有利。

4.环元粮贸小区创建简介 篇四

环源粮贸小区创建简介

环源粮贸小区位于职工街以南，市第三人民医院以西，面积为2000平方米。小区住户20户。近年来，随着城管工作的不断深入，杜绝小区”十乱”现象，美化、绿化、亮化小区，为居民提供清新靓丽的生活小区，小区在整治中做到定目标、定措施、定责任、定人员、定惩罚，逐步使小区实现了制度化、规范化、专业化的新格局，小区内的居民从参与自我管理、自我服务、自我维护，小区日渐安宁祥和，清新美丽，居民安居乐业，共乐融融。

5.米粮川陕南移民搬迁小区建设简介 篇五

米粮镇米粮川移民小区位于县城以东冷安路沿线59公里处，涉及红卫、光明两个村。小区规划占地面积120亩，计划安置600户2600余人，分三期建设。目前已实施了两期工程，其中，2011年启动了一期工程，集中安置91户412人。2012—2013年启动实施了二期工程，统规自建低层安置房119户511人，统规统建多层安置房56户241人，目前119户低层全部建成，搬迁户已喜迁新居，56户多层建至三层，明年交付使用。计划于2014-2016年开工建设三期工程，完成300套商住一体的多层住宅楼，并建成一座标志性群众文化娱乐广场。

围绕移民搬迁总体建设思路，实施了长1200米、宽20米的街道拓宽改造，硬化了4条主街道，栽植桂花、广玉兰等绿化苗木520多棵，安装路灯72盏，建成了光明、红卫两个村高标准党员活动室和社区，建成可集中供养150人的镇中心敬老院1所，目前主体完工，正进行室内外装饰，年底可投入使用。完成了米粮完全小学教学楼的升级改建，米粮幼儿园已完成立项和设计，正在进行招投标。实施了小区卫生保洁工程，聘请了4名卫生保洁员，做到一天一保洁。

6.土地整治项目项目简介 篇六

****项目(第一期)****县片区工程，总建设规模为95.3581万亩，总投资14.2686亿元。项目区东至106国道，南至黄河大堤，西至县界，北至县界。共涉及****县15个乡镇。建设内容包括土地平整工程、灌溉与排水工程、田间道路工程、农田防护与环境保护工程、其它工程，工期为5年。

第一工程项目区位于****县西南部，东***，共涉及***个行政村，总建设规模为****亩)，总投资***万元。

该工程于2010年10月开工，现已全面完工，共完成平整土地**万方；翻耕土地**公顷；新打机井**眼；

7.住宅小区园林工程项目管理措施 篇七

小区园林工程是研究住宅小区园林建设的技术, 以工程技术为手段, 运用新材料、新设备和新技术塑造小区的园林艺术形象, 综合处理园林工程设施与风景园林景观之间的关系, 以增加小区的舒适度和改善生态环境, 谋求良好的生态效益、社会效益和经济效益。涉及地形改造的土方工程、掇山及置石工程、种植工程、园路工程、园林理水工程和园林驳岸工程、喷泉工程、给水排水工程等。园林是由设计者依据一定规则将独立的景观有机地组合起来, 其个体是孤零零的景观, 但是, 整体看起来却是错落有致, 为小区平添了不少美感。

2 小区园林工程项目管理

2.1 质量控制

住宅小区园林工程项目的质量控制管理涉及施工整个阶段, 包括施工的决策阶段、准备阶段, 不仅需要保证园林项目设计质量, 还要将设计理念传授给施工工人, 并监督施工细节, 施工所用的材料等。主要包含以下几点内容:

2.1.1 施工决策阶段管理。

施工决策阶段管理主要是对小区园林工程的可行性研究和施工队伍的选择。其中, 园林工程可行性研究管理是指相关专家对小区进行园林工程能够取得效果和可能发生的问题进行预估, 确定小区园林工程建设的理念和方向, 并依据相关行业规范, 完成小区园林工程的初步设计, 确保小区园林工程的质量和美观。施工队选择管理就是要严格执行施工招标程序, 选择具有相关资质, 且信誉好, 施工质量过硬的施工队伍进行施工, 确保小区园林工程的施工质量。

2.1.2 施工准备阶段管理。

施工准备阶段的管理主要是指完善小区园林工程的规划设计方案和施工材料选择。其中, 完善小区园林工程规划设计首先要依据初步设计规范, 实地踏勘小区, 完善设计中的各项细节, 合理进行园林整体规划、园林单点景观设计和园林内部结构。施工材料质量的好坏在一定程度上决定着小区园林工程的美观程度, 因此, 在施工前, 应该选择优良的施工材料和性能较好的施工工具。

2.1.3 施工的现场管理。

施工的现场管理主要包括施工现场规范监督、施工质量监督检查和施工技术人员强化教育等方面。其中施工现场规范监督是整个现场管理的重中之重, 要防止施工人员偷拿盗用材料, 防止因为操作失误出现返工现象。施工质量监督检查是指进行现场施工质量的监督检查, 待每一项施工程序完工后, 实地检验施工质量是否达到设计要求。施工人员进行强化教育就是间隔一段时间对技术人员进行教育, 总结施工中常出现某种问题的原因, 进行纠正, 不断地提高技术, 保证技术施工的完整、有效。

2.2 成本控制

小区园林工程是建筑工中的一种, 其成本的确定与其它建筑工程一样, 需要依据小区园林工程规划设计图纸进行预算编制, 并扣除前期工作费和不可预见费, 作为小区园林工程施工总费用。所谓的成本管理就是对这部分资金进行管理, 主要包括成本分解、成本检查和成本控制方法等内容。

2.2.1 成本分解。

成本分解主要包括纵向分解和横向分解2部分, 其中, 纵向分解就是包干到底, 将总成本分解到项目部, 再由项目部分解到施工班组。横向分解就是将项目部或者施工班组的成本分解到施工点上, 分解给每一个项目部成员。

2.2.2 成本监督检查。

园林项目成本管理体系成本确定分解后, 并公布于众, 便于监督检查, 便于项目部管理人员对成本进行控制。首先, 每个施工点的施工成本公布于众, 让施工点内工人监督费用的使用情况透明, 杜绝质量问题的出现, 其次, 财务部门定期或不定期地进行成本检查, 逐项分析预算执行情况, 提出修改意见, 并采取相应的措施, 降低成本。

2.3 进度控制

进度控制是项目管理的一项重要内容, 在保质、保量的基础上近快完成项目, 对施工单位和业主都是有利的, 其中, 施工单位可以降低人员成本, 去做其它工程, 业主可以尽早享受园林工程, 享受美景。要做好进度控制, 首先, 要编制施工计划, 严格按照计划施工, 不能出现窝工的现象。其次, 要提供施工工艺和工人的技术, 来保证项目高质量的完工。最后, 安全施工, 杜绝返工现象和事故的发生。

3 总结

小区园林工程项目需要加强质量控制、成本控制和进度控制, 在保证工程质量的基础上, 降低工程成本, 提高工程进度, 能够让施工单位提早完工, 让开发商提早收益, 让业主提早享受园林工程美景。

参考文献

[1]张海君.城市园林工程施工管理[J].今日科苑, 2009 (9)

8.广州协鑫蓝天环保项目简介 篇八

二十多年来，协鑫始终坚持创业、创新、争先、领先的企业精神，迄今已构筑起电力、光伏、油气、金融等四大产业群，资产总额超1000亿元，旗下现有保利协鑫能源控股有限公司（3800.HK）、协鑫新能源控股有限公司（0451.HK）等5家控股上市公司，是亚洲光伏产业协会主席单位，全球光伏理事会联合主席单位。

广州协鑫蓝天燃气热电有限公司（以下简称“广州协鑫蓝天”）永和经济区2X180MW燃气蒸汽联合循环热电联产工程，位于广州市经济技术开发区永和经济区木古路7号，占地8.02公顷，总投资14.62亿元人民币。于2014年开工建设，2015年10月底投入商业运行，是协鑫集团在南方地区的第一家清洁燃气热电厂，致力于成为广州开发区的清洁能源示范企业。为此，公司在环保设施设备方面的投入经费达一亿多元人民币。

广州协鑫蓝天项目采用高效、环保的燃气-蒸汽联合循环发电技术，通过燃气发电、余热蒸汽发电、蒸汽集中供热、工艺水废热利用及集中供冷的有机结合于生产工艺全过程，充分体现了高效的能源循环梯级利用技术。生产用水采用中水循环利用技术，节约了大量新鲜水资源，项目同时按照绿色建筑、低碳理念设计了屋顶光伏分布式能源和LED灯的应用，全厂真正实现节能环保的“163”效应——即“一高、六减、三个零”。项目与同容量燃煤火力发电机组相比，机组效率提高30%，燃料消耗减少30%，标准煤节约21.03万吨/年，水资源用量减少808万吨/年，土地用量减少150亩，N0x排放减少80%，CO2排放减少50万吨/年，污水排放减少60%，减少SO2排放量1403吨/年，减少灰渣排放量6万吨/年，减少粉尘排放量24万吨/年；相当于种植了2700万棵树，具有极其显著的节能与环保效益。

投产以来，在永和地区的28家企业正在逐渐关停高排放高污染低效能的69台小锅炉，此举将为黄埔区的空气质量改善做出巨大的贡献，也为广州市的节能降耗减排工作带来积极的影响。

目前，公司的屋顶光伏发电项目正处于验收阶段，届时，每年将给开发区带来46.9万kwh的清洁能源。

随着广州协鑫蓝天稳步向着清洁能源示范企业的目标迈进，我们拭目以待，这家有着社会责任感的环境友好型民营企业带给我们更大的惊喜。

9.住宅小区项目简介 篇九

******住宅小区项目现场管理方案

目 录

一、总纲··1

二、工程概况··1

三、施工布暑··2

（一）管理机构··2

（二）材料、半成品计划··3

（三）施工队伍及人员计划··3

（四）机具设备计划及管理··4

（五）临时设施计划及管理··4

（六）协作单位的选择··5

（七）施工准备··5

四、管理方案··7

（一）工程进展部署··7

（二）技术管理··8

（三）质量管理··8

（四）安全、文明施工和环境管理··10

（五）工期管理··12

（六）冬雨季施工管理··14

（七）资料、档案的管理··14

（八）材料管理及成本控制··15

（九）合同的管理··16

（十）职员的管理··17

（十一）其它措施··17

（十二）治安管理··18

（十三）信息管理··19 附件一：工程概况表

附件二：主要施工及办公用具计划 附件三：主要施工及办公用具计划 附件四：施工总平面布置图 附件五：施工形象进度计划表

一、总纲

本小区是我公司开发的一个高档型住宅小区，为搞好本小区的现场管

理，特编制本方案。

管理目标：高效、优质、快速、低耗。

高效：达到投资回报效率高和现场管理人员工作效率高。优质：将小区建造成优质、用户投诉率低的一个小区。

快速：施工周期快速、加快投资回报效率。

节耗：在保证以上几个预期目标的前提下，尽最大可能节省人力、物

力、消耗、降低成本。

搞好本小区的现场管理工作，对树立本公司企业形象有极大的意义，同时对本小区房产销售有较大的促进作用。

二、工程概况

该小区座落于本市 XX乡XX村境内，北邻湘黔铁路和待建的XX路，小区境内有市政规划待建的XXX路穿过，且与xx路相交于小区南端。小区建成后，交通较为便利。

小区周边相邻为农田和丘陵状小山，无污染源工厂，环境优雅，空气清新，具备绿化生态的天然条件，是本市目前少有的宜居环境，也是别墅区开发的理想场所。由于离市区中心较远，市政自来水管网尚未接通，有待xxx路开发建成后衔接。水源成为施工过程中较大难题。

小区内规划占地面积55052㎡，约合82.58亩，新建别墅104户，总计27894m2，有A—G基本户型7种，扩展户型为12种，基本为3—4层住宅，共计45栋，较之于一般住宅楼的测量定位、质量检查和验收的工程量多，技术管理难度较大，小区处于坡地内，呈一弯月状，坡差较大，粗略估计填方量在2万m3以上，场地平整量较大。场地内尚有原混凝土预制场及民房待拆迁，周边居民有相应协调工作要做。其主要工程概况见（附表1）。

三、施工布署

（一）管理机构：

组成“xxxx小区工程开发部”（暂简称“开发部”），其组成机制根据工程进度，本着“优化组合、动态管理”的原则进行，即根据工程需要进行增减和调整，其管理体系组成和安排如下图： 项目部组成体系图

预计开发部常驻人员为10人左右，其中工程部4人，设技术负责人一名，现场管理员2名，资料员一名，监理部3人（其中水电监理师1名）

各责任人职责：

工程部长：负责全面落实各项管理目标和对工程现场管理进行全面指挥调度、组织、协调。

负责完成开发部所定工作目标，处理工程技术上重大问题，与设计、质监、监理、施工单位协调、督促落实和履行各项合同。

现场管理员：负责施工现场各分部分项工程验收，隐蔽工程验收，处理一般质量技术问题，资料员：负责将建设工程技术资料搜集、整理、保管、收发和归档。所有工程部人员在部长的统一领导下既分工又紧密合作。

（二）材料、半成品计划：

1、主要材料及大宗材料及半成品构件，由开发部统一渠道，从实力雄厚、有诚信度的厂商引入，施工队伍验收使用，凭其接受量冲抵工程款，使其主要材料质量有基本保障。

2、次要材料由施工队自行组织，亦可由施工队申请开发部统一组织批量，与商家协商以批发价、厂价供给，有利于施工队伍降低成本。

（三）施工队伍及人员计划：

1、主要房建及配套工程以包工包料形式承包给具有法人资格、诚信度高，且实力雄厚的施工队伍，施工所需劳动力，由施工队伍自行解决。

2、工程部人员在开发部内部选拔或外聘，监理部人员由公司委托监理单位委派。

3、零星工程尽量外包，对于一些不宜外包的工程采用自营，但应尽量减少此现象，以免扩大开发部人员编制。工程部应集中精力放在监控全局上。

人员高峰期估计在主体完成、装饰及环境工程全面铺开时段，最高峰可达四百人左右。

施工及办公用具计划见(附件2)

（四）机具设备计划及管理：

1、由各施工单位及协作单位自行解决。

2、监理部负责对机具、设备质量程度进行监控，所有起重机械设备和大型设备均应由质量技术监督局颁发合格证。

3、施工队单位脚手架应采用钢管脚手架。

（五）临时设施计划及管理：

1、工程部、监理部所需办公场地暂采用原预制场办公室解决。略加 装修。待新建会所竣工后，搬至会所办公。

2、施工队伍的临设自行解决，但必须按照工程部总平面布置的区域搭建，不得超越范围。

3、施工队临设集中布置在北向待开发的xxx路区域，此区域外严禁搭建半永久性临时设施，施工现场除材料保卫人员外，任何人不得在内住宿，以便为后续绿化工程提供先决条件。

4、各施工队临设搭建，要预先编制方案交监理部、工程部审批后方可实施。

5、小区主入口设门楼一座，底高≥4.5米，宽≥5米，宣传栏（墙）＞2×10m，保卫室一间。临设计划见（附件3）

临设布置见施工总平面布置图见（附件4）

（六）协作单位的选择：

要搞好该工程，选择实力雄厚、高素质的协作单位是至关重要的一环，队伍素质好，其生产的产品质量，就有了基本保证，矛盾问题也会出现得少，工程部管理难度也相应减少，所有单位都必须编制有允诺性质的方案。

1、施工队伍的选择：倡导在合理低价的竞争态势下，进行内部竞标形式选择，现场内参与主施工的队伍，宜控制在四个及以下，以免造成施工队伍多，临建设施多，争抢地皮矛盾多，难于管理控制的局面。

2、监理单位：亦可提倡竞标，着重点在于控制进入现场进行监理的人员素质，他们必须是：有高度责任感，有丰富监理知识和经验，有合法注册的监理师证，防止滥竽充数，人浮于事，而导致建筑物质量低下的情况发生，前几年在这方面教训是较多的。年龄以45—55岁为宜。

3、试验单位的选择：由开发部指定一家诚信高的试验单位，并要求 对方将工地单位工程材料试验状况采用月（旬）报，以便工程部、监理部及时掌握质量动态。

4、其它如材料供应商，电讯、燃气、安防等协作单位的选择，均仿以上原则选择。总之，要细化合同，着重责任赔偿的允诺。工程部本着“严格管理、热情服务”的原则，严格按照合同进行宏观监督管理，同时为参建单位尽力提供其工作方便。做到出现问题及时解决。

（七）施工准备：

1、将与xx村道路工程协调直至完成后，立即封堵原道路处片石挡土墙缺口，与此同时进行红线内场地平整工作，小区外围墙保护现状，仅加强局部，新围墙在环境阶段施工。

2、三通一平：

平整场地：部分工作可与封堵片石挡土墙同时进行，土方平衡可依坡势酌定，尽量减少土方运输，宁进勿出。预先将填土测出方格网，以全面承包形式外包。

水通：方案

一、与xx学校协商，利用学校水塔提供施工阶段用水，其费用由开发部负责。方案

二、在已打地下井周边（应不影响新建房屋定位及施工）建造临时水池一座，施工及生活用水由施工队伍承包其费用取水。方案

三、利用现有建筑物的屋顶水池，铺设管道引至施工现场。

排水：施工期间可采用无组织排水排水，施工地面排水，设置宽300mm，坡比≥ 的沿主路临时排水沟，汇入排水设计的主管沟井，与主管井连接处要设置水篦，防止垃圾、泥土进入主管发生堵管事故。地表水设置临时水沟汇入设计排水口，尽量与设计排水井相连。电：利用其原预制场电源，核查其电容量，如容量不能满足其施工需要，则向电业部门申请增容。路：将小区通向xx路路面修复整修一次，以满足施工材料运输要求，并适当美化周边环境。小区内将其主要道路硬化，厚大于150mm，但在施工道路完成前，应尽量将地下主要给排水、电力、电讯、燃气预留管、洞、井完成，同时要尽量与小区规划道路衔接，以减少重复投资。测量定位：

在场地平整后，工程部配合市勘测院在现场每50米范围内，测设半永久性网格点，每100米测设永久性网格点，作为高程、方向的引测点，遇其它特殊情况，根据需要另行增设，并详细绘制测量成果图备查。地下配套设施：

所有地下主要给、排水、电气、电讯、燃气等管、沟、井，均应尽量在施工准备期内就绪，减少在主体施工高峰期内施工，以免干扰施工场地文明施工。

四、管理方案

工程部在施工过程奉行以下原则：“品牌、服务”为宗旨 管理“以人为本” 质量“以优为准” 技术“以精为根” 成本“以节为省” 待人“以诚为信” 关系“以和为贵”

“品牌”即建设过程中任何工作，都以所创建品牌产品为主旨，“服务”即对外以真诚服务，为用户考虑的思想。

（一）工程进展部署

本项目划分为：准备阶段 施工阶段 环境阶段 交付阶段，预计总工期为12个月。其中：

1、准备阶段为81天，其中协调并完成XXX道路工程25天，封堵 周边围墙为15天，三通一平为15天。

2、施工阶段：

基础工程为25天，主体工程为50天，装饰工程为20天，附属工程为5天，共计105天。

3、环境阶段：绿化、道路为45天，其中单位工程根据工程特点各异调整。

4、交付阶段为123天，包括工程验收、申办各项手续、资料整理归档、交付，与物业管理衔接。其施工形象进度计划见（附件5）。

（二）技术管理

目标：做到无失职错误和事故、程序合法，无遗漏技术质量问题。

1、根据本工程特点，广泛搜集所必需技术规范资料，并熟悉相关规定，为技术管理奠定扎实的基础。

2、做好图纸会审、技术交底工作，开工前将设计图纸熟悉，要求施工队伍常识性问题在图纸会审时集中解决，尽量减少后期设计变更对施工的影响，施工单位提出的设计变更及技术核定必须征得监理部、工程部同意后，方可申请设计单位解决。

3、对施工中确实出现并必须解决的问题，须经两人及以上专业人员商讨决定解决方案，并以书面通知对方。重大问题要经两部门集体研究解决方案并报设计院或项目负责人批准。

4、施工过程中严格按程序办，工程部有权对所有参建单位进行定期或不定期检查考评，监理人员应主动配合检查并出示相关资料和依据

5、对工程部、监理部人员、施工队伍及其协作单位技术人员，一经发现因失职行为并造成严重后果的，开发部有权提请公司通报对方予以辞退或处理。

6、监理部在下述情况下必须邀请工程部人员参加，共同签证或见证：①重要的材料设备进场验收； ②重要的隐蔽工程，如地基、钢筋等； ③分部工程及竣工验收； ④其它与经济发生变化的工程量;

（三）质量管理：

1、目标：要求所有参与施工的队伍，质量均达到市优标准。内部控制目标为，合格率为100%，市优率为35%（以单位工程计）。

2、优质优价：做到质量搞得好的有奖励（控制在单位工程造价3%内），合格者与原订造价持平，这样有利于调动施工队伍质量创优的积极性。

3、“三解决”：房屋渗水、结构裂纹、装饰空鼓掉块，为近几年房产开发中三大通病，占业主投诉量80﹪以上，在施工过程中要将此类问题作为重中之重的攻关课题解决。建议施工队伍做到：

（1）解决房屋渗水：凡所有防水砼均采用级配良好砼抗渗砼，并酌加防水剂，楼层的厨、厕与水接触面内侧，在原设计基础上，宜增设一道防水层，采用“三蓄水”实验方法，即浇灌砼达终凝期后和做好防水层及给排水管安装后，每次蓄水试验48小时，无渗漏现象方可进入下道工序。

（2）解决结构裂纹：在地基达到设计要求的前提下，要求砌体灰缝的平缝不得超过12mm，立缝不超过10mm，每工日砌筑高度不得超过1.2m，墙体临时接槎，高差不得超过1.2m，尽量采用踏步槎，在实在无法实施踏步槎的接口，增2φ6.5，垂直间距不超过500，单向长度不少于500的拉结钢筋，砼结构拆模期限严格按规范控制，砼板负弯矩筋严格控制保护层。（3）解决装饰空鼓掉块：装饰基层必须清理浮渣，施工前一天充分浇水湿润结构基面，而后按规定配比搅拌砂浆，就此抹好基层，视基层凝固程度，以手按基层无明显凹痕后抹结合层，结合层宜掺用107胶，面层材料如瓷板类，在施工前二小时浸泡洗去浮尘后沥干。天棚宜增加掺胶的素水泥浆。

（4）所有墙体，均必须双面挂线砌筑，竖向采用皮数杆控制。（5）如遇设计要求有新材料，新工艺，必须先做成试验样板获得检验后再大面积推广。

（6）所有装饰，先做样板间（块），经检测合格后，方可按样板大面积施工。

（7）适时将新工艺要求，解决质量问题的办法等进行技术交底，下发至施工队伍，或以召开专题会议进行研讨、宣讲。现场监控由监理部直接进行。

（四）安全、文明施工和环境管理

1、安全文明施工管理：

目标：控制重大安全事故为零，一般事故发生频率控制在千分之三以内，工程部人员不出现因盲目指挥，计划不周而发生的责任事故，力争实现市“安全文明施工工地”称号。

措施：建议各参建单位落实如下措施，并由工程部监理部进行宏观监督管理。

a、工地成立以监理部牵头的安全文明施工领导小组，施工单位、工程部及其重要协作单位均派专业人员参加，负责对整个工地的安全文明施工的领导、安排、监督、宣传、教育和处理等日常工作，强调各单位工地负责人为工地安全文明施工工作第一责任人。施工单位：业务量在1000m2以内的须定兼职安全员，1000m2以上的须定专职安全员。b、强调各单位必须为其工地施工人员购买人生安全意外保险，并将其购保险的相关资料交安全文明施工领导小组备案存查，安全领导小组负责审核其真实状况。

c、安全领导小组负责组织对工地进行旬（周）、月的安全文明施工大检查，必要时可邀请安监主管部门和公司、开发部领导及相关职能部门参与指导，每次检查必须将结果整理，通报全工地，发现问题及时纠正解决，或开安全问题分析会，使安全事故消除在萌芽状态。d、日常的安全检查，由各单位安全员负责，必要时邀请安全领导小组参加，并必须具有真实的安全教育、交底检查记录、日记及相关必须具备的资料，及时向安全领导小组汇报真实情况，不得隐瞒，否则，一经发现，追究相关人员的责任。

e、各专业工地工种必须制定相应的安全文明施工制度措施，并对本范围内的施工人员进行安全文明施工教育和安全技术交底，设置必要而醒目的安全宣传警示标牌，标牌格式应基本统一。要求各部门、各施工协作单位相关负责人佩带统一的胸卡标志进入现场。f、小区内出入口，道路口以及施工单位的施工场地以外的涉险区的安全警示标牌由工程部负责。

g、木作区及易燃区、有毒害区必须设置标志和防范措施、器具。h、特殊工种必须具有上岗证，并将证交领导小组审查，必须做到人证相符。否则，不得上岗工作。

i、工地配备简易的救护设施，急救药物。j、进入现场都必须戴好安全帽。

k、不得在小区内无故起哄、喧闹、追逐。

l、设停车场和停车线，车辆按区域停放，由保卫人员指挥或引导。

2、环境卫生管理： a、建立健全环境卫生制度、措施，以人为本，关心民工的生活及卫生。

b、在办公区与工人集中住宿区设置简易绿化区、冲洗厕所、浴室、垃圾箱、围。垃圾及时处理和运走。

C、在条件允许的情况下，提高民工区居住水平，做到一人一床，六人一房，建议施工队伍租用集中活动（楼）房，或租用民房解决。有利于卫生的清扫和集中管理，且能减少因拆除临设后的建筑垃圾。d、每周进行卫生大扫除一次，对卫生危害区进行无害性消毒处理。e、寒、暑或流行病期发放必需药品。

f、划分卫生区域，由各相关单位对其负责。材料堆放必须按统一规定的区域，不得堵塞交通和安全通道及占用其它场地，必须占用时，应征得监理部同意后方可实行。

g、各施工区单位项目部应予以标识，各施工区也应加以标识。材料堆码整齐。

h、土方运输如发生扬尘现象时，进行洒水降尘处理。

i、夜晚加班时，一般不超过晚11时，以免扰民和影响民工休息。特殊时段，适时调整。

j、办公场所，做简易装修，树立企业及小区形象。

k、加强食堂卫生管理制度，适当投入必要的卫生器具物品。l、禁止材料商、装饰公司在小区做广告，经同意的要做到规范整齐，并适当收费或以其它形式支援小区建设。

（五）工期管理：

目标：按照总体工期部署，12个月完成整个建设工程，做到基本均衡发展，无特别滞后完成现象。措施：

1、经分析：完善施工准备期工作是推动整个工期的提前进入主体施工期的先决条件，加速主体建筑施工期是保证工期实现的最重要环节，科学安排环境阶段多工种穿插施工，是保证工期实现的重要因素，我们提出“追前、紧后、压中段”的方法，即尽快扫清前期施工的各项困难因素，为提前进入中段主体施工期创建条件，中段主体施工为必保工期，利用合同的经济杠杆，与施工队伍所定合同工期均应超前我方预定工期，使其留有后备缓冲时间余地。

2、对于施工队伍，采用“奖先、扶后、促中间”的方法，奖先：即提前工期有奖励，着意培植一个“领头羊”，发挑战书，树立一个工期标杆，奋勇前冲，以此拉动全局。扶后：对于工期后进的，经常了解他们的切实困难，予以鼓励支持，使其不气馁，奋力前赶，“促中间”即以“领头羊”为样板，促成他们奋力直追。

3、开展具有一定规模的工期竞赛活动（亦可包含质量和其它技术指标），超前工期者，可采用小规模形式庆祝、如当众发奖金、会餐，甚至表彰会、敲锣打鼓、送流动红旗等，以激发施工队伍的工作激情和荣誉自尊心。此种形式亦可分段进行，如基础、主体、竣工等。

4、科学理顺“工期、质量、安全”三者的关系，防止因过分强调工期而引发的质量、安全事故。

5、利用监理例会，由施工队呈报，承诺其周、旬、月工期，予以公示、工程部、监理部则每天下工地监控施工速度，尽力协助解决工期瓶颈，使其良性发展。

6、促进各施工单位分解工期目标，推行“纵向到底、横向到位”、“包、保、核”的模式，使其达到工期“以日保周、周保月、月保总任务”的目标。

7、关注气候变化信息，科学调度各工序关系。

8、资金准备、水电供应、设备故障、质量事故往往是妨碍工期的要素，开发部要加强这方面的协调工作。

9、合理利用节假日、雨季、晚班、赶、抢工期，室内工作尽量安排在雨天、晚上以浇筑砼为主，节假日不大面积放假，采用轮休制。

（六）冬雨季施工管理：

目标：确保不发生因冬雨季气候发生的质量事故。措施：

1、施工准备期，工程部负责安排，将给排水主干管、沟、井组成网络，施工给排水主系统，尽量与设计规定的系统相连，场地地面组成宽≥300，坡比≤1﹪的地面临时排水系统。

2、—5°以下停止施工，对于裸露的地面给、排水干管，采取临时包裹保护，冬季施工的砼，要求掺用抗冻剂，并加遮盖物保温。

3、经常检查水、电、系统、防火区及设备，大风、雨、雪后恢复施工前，要求施工员、安全员共同检查脚手架、水、电、设备，确认无安全隐患后，方可大面积施工。

（七）资料、档案的管理：

目标：做到资料齐全、真实、整理规范，无人为的失职错误。措施：

1、工地设置文件柜，设电脑及打（复）印机各一台，资料员一名，负责资料档案的打印、搜集、整理、发放、归档、移交工作。

2、工程部各工作人员都必须对本身工作产生的资料负全部责任，认真、及时做好记录及时交资料员整理。各项经济签证，要求施工队伍在该项工程完工后七天内及时办理，延时不予签证。或要求恢复至隐蔽前的状况再检查后，按时签证。

3、资料员对发放和呈交的资料档案，造具清册，必要时要求接受人 签字。

4、对于工地已经成册，暂不需用的重要的资料应及时转移，送上级部门保管，避免遗失。

（八）材料管理及成本控制：

目标：科学运用市场规律，盘活财物，做到以较合理而较少的投入，获得较大经济效益，做到无重大的失职行为。措施：

1、工地的主要和大宗的材料，建议由开发部与具备实力、诚信度高的商家商谈，由对方铺一定数量的“底”，有利于减少资金压力，又有利于工地材料质量保障，以免由各工地自行采购，各自为阵，造成材质无统一保障，外观上不整齐划一的现象。

2、施工队伍应采用合同保证金形式，其目的，既可考察对方实力和诚信，又可减少资金压力。

3、调整质量保修金额度，由过去常规的5%，根据其工程特征调整8%及以上，亦可减少竣工后急需大笔资金付工程款的压力，又可防止施工队伍因保修金留得少，出现质量问题，不及时返修的现象发生。

4、土方工程施工时，保留一部份可耕植土堆集于空地中，以备后期绿化用，可节省从外运入熟土的费用。

5、建筑物标高可采用“后定法”，即土方平衡后根据实际情况在基础施工前再定，尽力减少挖填量，可减少资金投入，建筑可“依坡而建”（但坡比不宜过大），同时也避免了小区场景平板一块的刻板格局，更与 “生态小区”主题接近。

6、各项其它业务，可采用“竞标”方法，采用合理低价承包，有利于节约资金，优化方案及质量、付款等，也有利于施工协作方面对我方的承诺，但我方要尽力将招标方案做精做细，做到无合同漏洞，同时要防止对方肢解工程（项目）转手承包的情况发生。

（九）合同的管理：

目标：严格履行公司与业务对象所定的合同条款，及时反馈信息，当好领导的参谋，无失职行为。

合同是约束产生经营行为的双方的法律依据，具有法律效力，是较于一般约定、规定更有力的工具，依法编制、签定、履行合同，才受法律保护。措施：

1、在签订合同前，充分解析市场，注意合同条款中责、权、利细化，必要时要请法律工作者参加，前文所述的一些业务方责任，应酌情写入合同条款。建议在签定业务合同前，根据其专业性质，酌情让相关工程专业人员熟悉、了解或参与。合同条款要注重其可操作性。

2、每份业务合同，工程部存副本一份，以便遵照履行和监督。

3、由于客观条件，使个别合同条款不能完全履行时，必须及时向项目负责人汇报，以便进行调整和协商，其他任何人无权变更或变通履行合同。

4、当合同履行方出现违约或其他问题，应详细作好记录，明确向对方告知、提示或向项目负责人汇报，求得协调解决。

5、当某个单项合同履行终结，必须将相关资料及执行情况整理成册，向项目负责人呈报。

（十）职员的管理：

目标：严格执行公司及现场的各项规章制度，出勤合格率达97%以上，无循私利己和其他失职事故。措施：

1、吸纳至开发部的工作人员，重在职业操守和专业素质，试用期为30天，聘用后，即应由开发部负责人与其签定聘用合同，以明确职责、权利、义务等事项。

2、制定和完善各项制度，使其岗位有章可循。

3、采用“问责制”，各职员须分别提交工作长、短期如季、月、旬计划，经开发部负责人审定后按其执行，如未完成，则追问其责任，除特殊客观原因导致不能执行的外，应进行批评或处理。

4、采用“考绩制”，对各岗位订立“考绩”标准，可与工资挂钩，对于表现优异者，提请领导表扬奖励。

5、对于在工作中见义勇为，消除重大事故和有重大建议并取得实际效果和突出贡献的员工，酌情给予物资奖励，以激发员工维护项目利益的积极性。

6、建立“例会制”，即定期举行工作例会总结前期工作，安排后期计划和学习有关文件规定、商谈工作、协调处理相关问题，每次会议要求文员作详细记录，必要时要打印成文汇报或通报。

8、加强整体团队精神，年终评先进，给予适当奖励。

（十一）其它措施：

目标：倡导“以人为本”、“和为贵”、“创建和谐社会”的理念，使参与工地建设的人员有一个工作努力、心境愉快的工作环境。措施：

1、尊重每一位工作人员和民工及来访者的人格、待人以诚、文明礼貌，晓之以理，动之以情，树立企业形象。

2、不随意呵斥员工和业务对象及民工，做到语言文明。

3、督促施工及协作单位及时发放民工生活费和工资，以稳定军心和大局。

4、对于那些因工伤的工作人员，给予人性关怀，采用慰问、看望等形式。

5、逢年过节对于生活极其困苦的工作人员（含民工），节假日坚守工地的，适当给人文关怀。

6、尽量拓展，引导民工业余良好的文化活动空间。

7、开发部设小食堂和休息室，以利离家较远的员工饮食和中午休息。

8、对于周边群众，尽量采用不扰民措施，以协调好周边关系、环境，确因工程造成影响应尽量予以消除，实事求是。“以和为贵”的原则进行处理。

9、修复xx路至工地的公路，在不进行较大投入的原则下，美化公路周边环境，对创建小区形象，促进房产销售，方便周边群众和小区人员出行有利。

（十二）治安管理：

1、完善治安管理制度，并将其发至施工队伍，以供遵照执行

2、在与各业务单位签定合同时，建议公司部提示对方对有犯罪行为未得到改正的人员不得纳入为施工现场人员。精神病患者、常年酗酒闹事和不宜参与施工的疾病患者，老年人和未成年人亦不得纳入。

3、工地上严禁聚众赌博、偷窃公私财物、嫖宿等违反治安法规行为。一经发现移送公安机关处理，后勤保卫人员应与公安部门建立良好的互联互动关系。

4、现场由施工单位设保卫人员、防止犯罪人、精神病患者、拾荒者、小贩、独身小孩等类人员进入，以免引发安全事故。

5、工地卫门晚11时落锁，对于深夜来访、出入的人员应做好登记和记录。

6、后勤保卫人员应进行定期和日常的治安检查、巡视。

（十三）信息管理

为了企业的发展和提高项目的管理水平，适应社会信息发展的需要，本项目推行信息是管理的模式，在实行中不断总结经验，逐步建立信息管理机制，为今后的信息管理打好基础。

一、运行措施

1、在开发部内选定资料进行兼职自学或不脱产培训，担任信息管理的职责。开发部添置必要的信息管理的资料和工具。使其逐步完善信息管理的技能。

2、逐步建立和健全信息管理制度，做到有章可循。

3、开发部各工作人员都有义务和责任，进行工作岗位内的信息搜集并及时提交信息管理员进行信息集中处理。对于职员的信息搜集，纳入绩效考核的范围。

4、信息管理员每季度进行工作总结，提出下段时期信息管理的工作计划和需解决的问题，持续提高信息管理的水平。

二、信息结构和分解方法：见项目结构对象分解图（图二）和过程分解图（图三）。

三、信息管理的具体分类

信息管理根据对象分为内部和外部二大类：

1、外部信息管理：以对口衔接的主管部门或社会部门的信息管理的要求分类。

2、内部信息管理分类：暂按信息的内容属性分类，如下图：

3、各分类又可分为子类、次子类，如此类推，衍生方式由信息管理员确定。

四、信息管理的编号方法

1、外部信息：以对口衔接的主管部门的要求编码，对其它社会部门，开发部只提供资料，编号由相应单位的完成。

2、内部信息：暂定按信息属性（或分类主题）的汉语首字拼音字母的第一个字母进行编码。下面再衍生编号，如下例 X T—01—0······

衍生的“项目工程概算”的编码 “投资分析报告”编码

投资控制的编码

经济类经字汉语拼音首字字母 香山小区“香”字汉语拼音首字字母

每一个编码数字以两位为宜，特殊情况下可增至三位数。以上均为试运行阶段的暂行方法，待信息管理机制运行至成熟阶段另行归纳修正。以上的管理，很大一部份是由各职能部门、监理、施工队伍和协作单位完成，工程部主要处于宏观管理倡导、督促、宣传协调工作，除自身本职工作外，一般事务不宜直接介入，一竿子插到底，否则，引火上身，负担太重，处于被动局面。

附件二

主 要 施 工 及 办 公 用 具 计 划 序号 名 称 单位 数量 备 注 办公桌、椅 套 10 陆续入场，含监理用 2 文件柜 只 2 陆续入场，含监理用 3 临时床 床 5 上、下连铺、铁制 4 五人组合沙发 套 2 含茶几 5 保险柜 只 1 会议桌、椅 套 1 10—12座椅、围座形 7 饮水机 台 2 其中监理部1台 8 电脑 台 2 财务办公一台、工程部一台 9 复印机 台 1 可复印A3幅面 10 经纬仪 台 1 标杆配套 11 水平仪 台 1 标杆配套 12 钢卷尺 条 1 30—50M，手提式 绘图用品 套 1 含图板、T字尺、三角板、绘图笔、模板等 14 挂式空调 台 4 或取暖器 15 黑板 块 1 出通知用 16 自行车 台 1 食堂买菜用（小汽车）台 1 有条件时考虑，用于 联系工作，接送质监、设计、主管

附注：食堂用具及其它零星用具、文具等另由工地请购。附件三

序号 名 称 长×宽（m）数量 完成时间 备 注 1 办公室 5×3.6 5间 施工准备期会议室 5×7.2 1间 施工准备期 材料库 5×3.6 1间 施工准备期 保管小型材料 4 食堂 5×3.2 2间 施工准备期休息室 5×3.6 1间 施工准备期 单车、摩托车棚 10×2.5 1间 施工准备期 保卫室 5×3.6 1间 施工准备期 中间隔断，后面为卧室 8 厕所 5×2.5 1间 施工准备期 蹲位男3女1 9 浴室 5×2.5 1间 施工准备期 门楼 底高4.5m 座 施工准备期 另出图 11 宣传栏 10×2 1块 施工准备期 设在围墙上 12 配电间 4×3.6 1间 施工准备期配电屏 1套 施工准备期 100KM 14 储水池 5×5 1座 施工准备期 储水100m3

主 要 施 工 及 办 公 用 具 计 划