广告在房地产中的作用

广告在房地产中的作用（共8篇）

1.广告在房地产中的作用 篇一

短信群发在物业房地产的应用

1.楼盘推广

房地产企业在楼盘销售时可以通过优易通商务短信向大量的潜在用户和旧业主即时发送楼盘销售信息，以促使潜在用户前来看楼、购楼和旧业主积极介绍亲威朋友前来看楼、购楼，本系统不仅可以有针对性地通知到大量接收者，而且可以通过接收回复的短信确认前来看楼的人数，以提前做地接待工作，费用非常低廉。

2.物业管理

A.收费通知：每月要到收取水、电、气、物业管理等其它费用时，房地产企业的物业管理公司只需将收费的时间、地点等输入满意通，然后便可即时发送到所有业主的手机，信息送达率100%，实时率100%，阅读率100%，以提醒每位业主都能及时交纳各种费用，对那些首次通知后未能及时交纳费用的业主，可以通过再次短信群发催交的方式促其交纳。

B.紧急通知：在物业管理的过程中，经常有一些需要临时通知业主的紧急事宜，如临时停水、电、气、检修等，如果这些紧急事宜不能及时通知到业主，往往会造成业主的抱怨和投诉，采用满意通商务短信即可在数分钟内及时通知到全部业主，避免不必要的麻烦

C.活动信息：房地产企业各小区举办的各种文体活动等都希望业主能够多多参与，但以前缺少有效的沟通手段可以将活动信息传达到每个业主，采用满意通商务短信可以迅速将活动信息通知到全部业主，并可通过接收业主回复的短信确认参加的人数，活动参与人数将成倍增长。

D.业主关怀：房地产企业逢年过节时向全体小区业主发送问候语，全部业主即时送达，而且可定时在新旧年交替时发送，业主倍感温馨。

E.投诉与建议：房地产企业可以通过优易通商务短信的短信接收功能来接收业主的短信投诉与建议，不仅可以非常方便业主的投诉与建议，而且投诉与建议的短信内容可以全部保存在优易通商务短信作为房地产企业跟进的依据，避免过去人工记录造成笔误以及未能及时跟进的过失，从而有效地提高房地产企业的营销与物业管理水平。

3.内部管理

房地产企业内部管理所需要的工作通知、信息发布等都可以通过本系统低成本、快速的通知到每位员工，不仅节省打电话所需的大量人力、时间，而且全部即时送到。

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短信群发应用及案例

您希望你的楼盘销售不再依赖对传统媒体的巨额投入也能实现有效的宣传吗？您希望您的小区管理一步到位，简单便捷吗？一条小小的短信可以帮到您，应用房地产短信群发解决方案，让您的 房地产事业高枕无忧。

该方案是一个优化房地产业内部办公管理、市场营销、客户服务、品牌建设等方面的解决方案。它是通过优易网信息科技有限公司短信群发平台能实现的。应用该方案可为您的企业在营销方面减少大量人 力物力投入；在管理方面实现更好的沟通。

应用该方案可带来以下好处：

1）费用低廉

较在传统媒体和人力资源的投入，应用该方案可大大减少企业宣传及管理的成本。

2）信息传播收效明显

传播覆盖面广，速度快。短信阅读率高，客户容易接收信息。信息传播效果较传统媒体更好。

3）与业主便捷沟通

以短信为载体，便捷实现与业主的沟通和关怀。

使用案例

1）某小区是一高档小区，该小区拥有1000多户业主，某物业公司需要经常与这些业主进行沟通。以前，该物业公司常用的沟通方式是打电话、上门通知、贴公告等，由于各种原因，经常有业主反映没有

收到信息，从而造成业主不满甚至投诉。后来该物业公司应用了移动的房地产短信应用解决方案。直接通过短信就可以实现和业主的沟通，直接跨越了时间、地点的限制。不仅节省了开支，更提高了工 作效率，减轻了物业管理人员的工作量，确保了与业主的及时沟通，深受小区居民的好评。

2）某知名房地产公司名下的楼盘就要开售。公司的市场部主管王先生正为如何进行大规模宣传烦恼。经同行朋友介绍，钱先生了解到优易网信息科技有限公司的房地产短信应用解决方案可以针对目标客户群进 行短信群发，达到信息高效传播的效果。钱先生很接受这种短信发送营销手段，决定选用这种宣传方式。该公司应用了房地产短信应用解决方案之后，该楼盘开盘销售情况十分理想。

短信群发平台功能

1)会员管理：

会员管理可以提供会员通知、会员提醒、活动召集等服务。

2)开发商营销平台：

优易网为开发商提供品质最优秀的中国消费者行为数据库。该数据库包含了数百万名城市高消费人群的基本信息和丰富的行为资料。锁定您的目标消费者，进行有效的投资，把钱投到对您的产品感兴趣 的消费者中。

3)短信管理：

短信群发平台与各业务系统有连接通路，可以实现断线报警。短信实时使用不影响各个部门的使用。内部管理及业务系统由短信群发平台完成。规范内部信息流通的协议规范，可使短信平台与其他业务

平台的沟通更舒畅，并提高系统未来的可扩展性。增加黑名单过滤，对要求免打扰的客户号码直接从平台中过滤出去。

4)物业管理平台：

物业管理平台是针对物业公司向业主发送各种节日关怀通知、紧急信息提醒、个别信息提醒以及重要费用通知等功能。

2.广告在房地产中的作用 篇二

1大规模定制的含义和特点

大规模定制的含义在于:结合产品的大规模生产和定制生产两种模式的要素, 能够在提高产品经营效益的情况下, 兼顾客户的产品个性化需求。这种生产模式吸取了大规模生产的低成本、高效率优势, 以及定制生产的满足客户个性化需求优势。

大规模定制生产是现代社会的一种新型生产模式, 生产本质存在明显的特点:第一, 大规模定制是以客户的个性化需求为起点, 对产品进行定向生产, 相较于传统以先生产后销售为模式的备货型生产, 大规模定制生产是一种拉动型生产模式;第二, 大规模定制兼有大规模生产的低成本和高效性, 以及定制化生产的灵活性。其生产模式可分为两个步骤, 首先, 房地产企业使用专业设备和技术, 对产品的各类必备构件以低成本进行高速设计和生产。其次, 根据客户对产品的特殊要求, 按照客户喜欢的风格对产品进行定向生产和组装;第三, 大规模定制生产将每个客户个体作为小型市场, 最大限度满足客户的需求, 相较于传统的大规模生产以标准化的产品服务进行市场统一, 大规模定制生产实现了市场的多元细分化。

2大规模定制开发的特点

大规模定制开发的优势进行总结归纳可得到四个特点:能够满足客户的个性化需求;能够很大程度的降低房地产开发风险;能够减小产品生产多样化的经营成本;能够快速地适应现代社会房地产营销市场的变化。

在满足客户的个性化需求方面, 大规模定制开发充分的发挥了定制开发的优势, 以每个客户个体需求为一个微型市场, 对其在房产商品上的个性化需求进行充分了解, 能够让其在定制开发模式下, 根据自身爱好, 对房产各个细节的风格进行选择;也可以对开发商提出一些其它方面的个性化要求。相较于以标准化生产进行市场统一的传统大规模生产模式, 更能够满足客户需求, 进而提高营销水平。

在降低房地产开发的风险方面, 大规模定制开发是以客户的要求为开发起点, 进行产品订货生产, 属于先销售再生产, 属于拉动型生产模式, 避免造成产品积压。传统的大规模生产模式是一种推动型生产模式, 是以产品备货方式进行生产, 属于先生产后营销, 这种生产模式很容易导致产品定位失误, 缺乏营销市场, 导致产品积压, 亏本销售。因此, 大规模定制开发在很大程度上降低了开发风险。

在减小产品生产多样化的经营成本方面, 大规模定制开发让产品生产具有很大的灵活性, 能够将大规模和个性化生产进行完美的结合, 对产品的必要部件进行大规模生产, 达到降低成本的目的, 定制部件也能够节省后期的销售费用, 且定制部件能够很好的满足客户对产品的个性化需求, 具有溢价效应, 能够从客户手中获得更大经营效益。

在适应现代社会房地产营销市场变化方面, 现代社会的各行业市场需求变化迅速, 是房地产开发企业面临的一个难题。大规模定制开发是以客户需求为生产起点, 以供应链进行跨企业集成管理, 具有很大发展潜力, 能够比竞争者更加有效率的完成客户的需求产品, 更好地适应现代化转变。

3房产品大规模定制的途径

以大规模定制模式进行房地产开发是一个可行的策略, 但要实现这个目标需要根据不同情况选择不同的方法和途径。

大规模定制开发最优选择是能够将产品的最终形态和服务划分为多个配置构件。这种方式是在进行产品开发和生产的过程中, 实现模块化的产品开发和生产, 以满足客户的定制需求。这种方式不仅能够让房产品向多样化发展, 还能降低生产成本, 加快产品生产速度和模块品种变形的设计速度。

随着社会发展脚步逐渐加快, 客户之间个性化需求逐渐明显, 将客户个体视为细化市场, 以满足客户需求为产品生产目标, 在生产中强调客户意见的主体性, 加强和客户之间的沟通, 让客户全面参与到产品设计当中, 在互利的基础上制定合适的价格, 在产品生产中加入客户个性化需求。

在进行产品设计和生产时, 采用现代化技术, 能够为房地产的大规模定制提供一定保障。利用各类现代化建筑材料, 能够有效的提高建筑质量, 降低产品生产成本。且以现代化信息技术, 能够在网络平台上进行信息筛选和提炼, 让客户的需求和大规模定制生产进行有机的结合, 对产品实现的市场进行有效控制。

在进行产品设计时, 确定一个合理的定制程度, 以区分客户的个性化定制需求和开发商可开发的程度。由于企业的生产能力以及企业相关经营效益, 开发商并不能完全达成客户所有的个性化需求。因此, 定制程度需要综合衡量客户定制提供的价值、企业提供的定制能力以及以上两者之间的定制矛盾, 据此来进行定制程度的设定。大规模定制开发需要将企业营销观念由主动推销变为被动选择, 以客户提供的产品需求进行产品生产, 体现营销的真实意义。

4结语

近年来, 我国房地产行业一直处于火爆营销状态, 消费者对房产品个性化和多样化的要求越来越高, 传统模式下标准化房产品已经无法适应新时代消费者的居住要求。在这种社会环境下, 大规模定制开发模式被在房产品开发销售中具有生产效率高、成本低, 交货速度快, 以及产品多样化和个性化等优势, 能够更好地满足消费者的产品需求, 为企业带来更高的效益, 是最具潜力的房地产开发模式。

摘要：随着社会物质文明的逐渐发展, 人们对个性化房地产的要求来越高, 房地产市场开始由买方市场取代卖方市场的地位, 为追求企业经营的最大利润, 房地产企业竞争也由以往对房产成本和质量的竞争, 转变为对时间和客户需求的竞争。大规模定制开发能够根据客户需求为其提供定制化产品, 提高客户的商品满意度, 成为了现今房地产开发中最受欢迎的生产方式。房地产商品大规模定制需要将房产品构建模块化, 让产品生产遵循客户的个性化需求, 并以现代技术对定制程度进行合理的确定以及改变营销理念。

关键词：定制营销,房地产,大规模定制

参考文献

[1]采国润.大数据时代下房地产定制化营销传播策略——以南京365地产家居网为例[J].新闻世界, 2014 (12) :110-111.

3.浅谈体验营销在房地产中的运用 篇三

关键词：体验营销；房地产；运用

一、体验营销在房地产中运用的可行性

1、体验营销能够诱发人们的购买行为。体验可以使人们从抽象的认识提升到形象的认识，从感觉到心理，全面地认识事物。体验营销将抽象的概念具体化，加深人们的印象，从而诱发人们的购买行为。

2、体验营销使企业产品具有特色。通过客户对产品的体验，指导产品改进、创新；通过对客户的逐渐摸索、定位，找到客户的兴奋点，做出更具创意的客户活动或客户偏好的项目，迎合市场的同时做出特色。

3、体验营销有利于缩短交易周期。当顾客亲眼看到切切实实的产品，亲自感受产品所包含的价值点，顾客成交的可能性便有可能得到提高，缩短了交易时间，即缩短了销售周期。

4、体验营销能够增加顾客忠诚。体验营销己经超越了产品与服务的层面，其价值体现在为开发商提供产品或服务的溢价，将原来无价值的部分变得有价值，且使顾客购买后心存感激并保持忠诚，愿意为此付出相应的代价，保持顾客忠诚的同时，树立企业品牌形象。

二、体验营销在房地产领域应用的必然

1、房地产与“体验”不可分割

房地产实际上是一个崇尚艺术之美，强调人文主义，极富于体验性的行业。与房地产最密不可分的建筑学最早就划入美学范畴，而美学研究的中心课题就是“体验”，甚至“美学”这个词本身就指的是一种体验。

2、体验营销缩短了消费者决策过程

房地产消费者在最终购买之前，会花大量的精力和时间去获取信息来帮助自己决策。而消费者和房地产企业之间的互动与沟通，让消费者参与到房地产的设计、开发、建造、运营过程中去，使消费者更好地了解和感受相关产品和服务，弱化其信息劣势，从而缩短其购买时间。

3、体验式营销是房地产业发展的动力

企业在进行宣传的时候通常无法照顾到星星点点的元素，于是让顾客自己体验楼盘就成了房地产企业最有效的方法，体验全程的吃、穿、住、行服务，只有这样，企业才能够获得最接近市场、最细致的信息反馈。直接化的需求使企业的营销活动不能仅仅依靠媒介的传播，身临其境感受到的美好才是最具震撼力和说服力的。

4、体验营销能弥补现有营销模式的不足

在进行投资与设计的时，企业将市场顾客的需求作为必然考虑的重要因素是由体验式营销的营销模式所决定的。体验式营销营造的是一种全面体验的氛围，以至于改变了其他营销模式中的主观性和片面性，弥补了房地产企业营销模式存在的不足。

三、体验营销在房地产营销中应用的前景

1、电子化趋势

电子化体验营销的趋势主要是通过网络看房和电子沙盘的方式展示出来。电子化的特征是可以使顾客足不出户就能够实现对房地产产品的体验，直接经过网络就能够感受到房地产企业为其提供的居住环境和产品的特性及分布格局。

2、营销模式的跨界整合

因为房地产顾客的需求越来越的个性化和多样化，所以需要房产企业与其他相关企业互相融合，从而形成营销模式的跨界整合。举个例子来说房地产消费的跨界营销模式如与汽车等行业的融合。

四、体验营销在房地产中运用策略分析

1、产品体验策略：房地产产品作为一个生活居住的空间环境和实体产品及无形服务的混合体，产品价格是自然是一个很敏感、很令人关注的话题，尤其是国家宏观调控房价的今天，很多买房者都处于一种观望的状态。地产开发商要在保证自身与买房者利益的同时，从价格角度向买房者传递体验的感受。

2、人文体验策略：（1）要以人为本精心设计产品，融入现代文化理念和设计理念。（2）要大力提倡绿色化、低碳化，采用环保建材，以降低污染，从而提高室内环境的质量。（3）完善的小区环境和配套设施，力争达到建筑、人与自然之间的统一而和谐。（4）着力营造人文环境，在盘在进行宣传推广时，注重对教育文化设施、场所等的生动解说，以人文环境来展示一种独有的品味。

3、场景体验策略：（1）注重售楼处的场景设计、功能区布局以及格调氛围渲染，力求营造自由、舒适、别致的体验环境。如沙盘、建筑模型、电脑三维设计、背景音乐、DV演示、接待区、咖啡休闲区、销售签约区等，有些甚至在售楼处举行免费观看电影、享用果品和饮料、投飞镖有奖竞猜等体验活动。（2）设置样板房让顾客切切实实体验产品，使顾客产生共鸣并打动顾客。还可以应用“DIY”的方式，让顾客感受到自由创作的乐趣，对自己梦想的家居布局有一个实际的体验。发挥顾客的参与性，让产品快速深入顾客的心中。（3）开展房展会，通过逼真、精美的模型，相关人员详细的解说，各类的楼盘资料，再加以音效灯光，角度地将生活体验传递给参观者，让买房者形成清晰而特殊的体验。（4）在楼盘正式预售前，提前建好几个建筑作为实景示范区，并将建筑外檐效果、绿化环境、楼间景观、以及相关户型集中展示，使买房者眼见为实，身临其境体验居住区的真实生活气氛。

4、主题互动体验策略：（1）开展业主联谊活动，房地产开发商要把握客户心理，紧紧围绕体验主题和体验价值，在楼盘开发的各个阶段开展不同体验活动，并让顾客参与，深化顾客的各种层次的消费体验。（2）开展试住活动，对于住宅房地产中的高端产品，因为其对相应的设施、外部环境、服务管理都有很高的要求，且总体价格也很高，单个买房者在购买时往往出现犹豫的现象。试住，无疑是打消顾虑、引导他们购买的一种有效途径。

5、网络体验策略：网络日益成为一种现代化交流平台，也成为人们互动和娱乐的一种新方式，网络销售已逐渐进入普通家庭，网络成为了房产体验活动的一个平台。网络跨越了房地产的地域性限制，以低投入的信息渠道抢占市场资源，吸引外地顾客关注。随着经济的发展，网络的虚拟化程度不断加强，逃避现实的体验开始显现。如在网站上可以看到楼盘的图示，以三维空间介绍每套户型的各个功能区，能够感受房间的各处细节。

五、小结

随着产品功能和产品质量的同质化和社会经济文化的发展，情感体验越来越广泛的在产品服务领域占据重的位置。体验营销以“体验”为营销对象，体验就是一种消费，体验就是一种价值。房地产作为人们的生活方式的体现，回忆的载体，自我身份的认同等，在房地产消费中，消费者的情感需求被完全释放，房地产产品展现了人们最高层次的价值追求。（作者单位：云南民族大学）

参考文献：

[1]王蒙.房地产体验营销及其策略研究[D].2008

[2]吕海宁.体验营销探析[J].全国商情理论研究，2011

[3]孙士焱.住宅房地产体验营销：理论、实证与发展[D].2007

[4]邸仑.我国房地产行业体验营销策略应用研究[D].2009

[5]伯德施密特.体验营销[J].管理科学文摘，2008

[6]孙兆儒.体验营销在房地产营销中的运用[J].商场现代化，2010

4.广告在房地产中的作用 篇四

自2007年以来，国家启动实施了政策性农业保险工作，建立和完善了农牧业灾害补偿机制，减少了生产经营风险，保障农牧民经济利益，促进了农村经济发展和农牧民增收。

一、政策性农业保险在农业生产中的作用

1.稳定和提高农民收入水平，促进农业良性循环发展。政策性农业保险在为农业发展提供风险保障的同时，也为稳定农民收入奠定了基础。尽管农牧民在购买政策性农业保险时，需要支付一定的保险费，从某种程度上增加了生产成本，从而减少了其可获得的最大纯收入。但同时，农业风险损失发生后的保险赔偿也减少了因损失发生而引起的收入大幅度减少的可能性。更为重要的是，政府建立政策性农业保险制度后，一方面通过实行低费率、高补贴政策等规避农业风险，尤其是农业受灾风险对农民和农业的影响，改变“因灾致贫”的困境;另一方面，还可以使政策性农业保险成为补贴农民与扶持农业的有效工具，进而成为保障农民收入稳定增长的有效载体。而且，当农民收入得到稳步提高后又会加强对农业生产的投入，从而促进农业的快速发展。

2.促进农业生产，引导农业健康持续发展。建立政策性农业保险对农业发展的主要体现在两个方面：一是通过降低农业风险预期，农民通过参加政策性农业保险，不仅将不确定性的农业风险损失转移了出去，稳定了农业预期收益，为农业生产的持续稳定发展提供了保障，而且还借助农技和气象等部门专业技术指导与防灾防损措施的实施，规避和减少了农民的风险，从而提高了农业投资预期收益，加速发展以高效、生态和精准农业为主的现代农业。二是通过政策性农业保险，可以有效引导现代农业的健康持续发展。政府通过政策性农业保险的险种、风险责任、实施范围、优惠政策等内容，可以有效诱导农业生产结构的调整与优化，促进农业产业化的形成。同时通过保险运作机制，转移与消减农业产业化发展中的农业风险及其损失，为农业产业化的发展与壮大保驾护航，从而实现现代农业的健康持续发展。

3.激发参保积极性，促进政策性农业保险撬动作用。政策性农业保险的实行对转移农业风险、减轻政府负担、引导农民积极参保等方面起到了“四两拨千斤”的作用，由于农业保险本身属于政策性保险，其在展业、承保、查勘理赔等方面的复杂性，还存在着一些的问题。由于春季气候变化无常，给农业保险带来一定压力。穆棱市气候变化较大，连续2-3年春季低温寡照，降水略多，土壤含水量较高，发生春涝。这时大部分作物尚没有出苗，而政策性农业保险的保险期限是从出苗期开始理赔，导致大部分受灾作物得不到赔偿。物化成本未纳入农业保险。给农业保险推广工作带来了一定阻力。农民在播种时期就已经产生了物化成本，政策性农业保险的最终目的是保障农牧民经济利益，促进农村经济发展和农牧民增收，政策性保险条款没有将农业生产的物化成本纳入政策性农业保险条款内，造成农牧民物化成本得不到保障。农民风险意识淡薄，对农业保险认识不足是农业保险推广的主要问题。农业生产长期“靠天吃饭”，农民大部分没有风险防范意识，农民普遍对农业保险理解不透、认识不足，抱存侥幸心理，甚至还有人错误地认为农业保险是向农民变相收费。

二、影响种植业保险发展的主要因素

1.保险机制体制相对简单。保险公司主要依托农业经营管理站开展种植业保险工作，2013年，全市种植业总面积为240万亩，实际参保总面积110万亩，保费1650万元，受灾农户35412户，受灾土地49万亩，支付赔款1223万元。从总体看，发展种植业保险对于增强农业抵御自然灾害风险的能力、进而提高农民种粮积极性具有明显作用。但是，保险工作并不顺利，部分农民的参保意愿不强，种植业保险发展存在一定制约因素。

2.种植业保险经营管理难度大。这主要表现在四个方面：一是种植业灾害本身的复杂性使种植业保险损失率测定困难。二是灾后经济损失的评定难。三是业务管理难。特别是农村交通不便，保险标的分散，不便于防灾防损和查勘理赔。由于查勘理赔存在难度，有时容易引发争议。四是地级差异导致种植业参保率低。按照保险公司的规定，低洼易涝地不允许参保。作出这种规定，主要（下转10页）（上接8页）是因为如果允许地级差的地参保，保险公司可能赔付不起。但这给农民造成了保险公司只想赚钱、不愿意承担责任的感觉。在实际操作时，有相当一部分农户只愿保地级差的地，不愿保地级好的地。这样，就出现了农民想保的保险公司不接保、保险公司承保的农民不愿保的矛盾局面。

3.保险业务难以满足农民需求。一是保险品种较少。目前，穆棱市种植业保险只保水稻、大豆、玉米。而除了这三大作物，经济作物如蔬菜等的种植面积也在逐年扩大。种植经济作物对农民增收有很大帮助，农民也有参保意愿，但保险公司却没有提供相应险种。二是理赔金额低。大豆、玉米根据不同程度的受灾情况给予补偿，理赔金额尚不足以完全补偿农民投入成本。

4.地方财政无力承担保费补贴资金。为推行种植业保险，国家对种植业实行保费补贴。其中，中央财政补贴40%，省财政补贴25%，地方财政补贴15%，其余20%的保费由参保户承担。受财政资金补贴制约农民对种植三大作物的土地不能应保尽保，这种情况全国普遍存在，国家也在研究对粮食大省种植业补贴资金的优惠或减免政策。没有能力按政策要求进行资金配套。各级财政补贴不能及时到位，致使好政策无法完全落实。

三、加快种植业保险发展的几点建议

1.调整种植业保险的基本单位。目前，种植业保险以户为基本单位，参保户数越多，基本单位就越多，工作量和工作难度也就越大。可以考虑将以户为基本单位调整为以屯（组）为基本单位，各屯（组）成立保险理事会，具体负责本屯（组）的保险工作。如因灾需要赔付的，由市、乡、村三级共同进行查勘定损和测产，确定出该屯（组）的综合赔付率以进行赔付。

2.推行“保险公司+龙头企业+农户”模式。在这种模式下，保险公司与农业龙头企业签订保险合同，保费由企业来承担。发生灾害后，保险公司向龙头企业理赔，龙头企业再对农民进行补偿。这样做，可以解决农业保险直接面对农民存在的保险标的小、分布广、查勘难、理赔难，保险公司运营成本过高等问题。

3.提高农业保险公司的管理水平。农业保险公司一方面应合理确定保费、规范理赔流程，另一方面应增加种植业保险作物品种。政府和社会应加强对种植业保险市场的监管，严厉打击欺瞒、误导和出险后惜赔、少赔、拖延不赔等侵害农民利益的行为。

4.合理确定地方财政保费补贴比例。根据不同地区的财力状况，确定地方财政保费补贴的分担比例，提高经济强县的分担比例，降低欠发达县的分担比例。同时，增加对县的一般性转移支付，特别是增加对贫困县的财政转移支付，使其财力与事权相匹配，切实解决种粮大县种植业保费补贴资金难以到位的问题。

5.建立农业巨灾风险分散机制。借鉴国外经验，由国内专业再保险公司和其他经营农业险业务的保险公司联合建立种植业巨灾风险保险联合体，共同承担巨灾风险，提供保险保障。

5.广告在房地产中的作用 篇五

随着科学技术的不断发展，人们对产品质量要求越来越高，完美的产品质量给人类带来文明、舒适和幸福。但是产品质量失效或失控，会导致锅炉爆炸、房屋倒塌、火车倾覆、飞机坠毁等，给人类带来痛苦和灾难。

建设社会主义市场经济体制过程中我们应该十分重视加强企业的素质和竞争力，主要从两个方面着手，一方面从政体分开改善企业的外部环境条件，另一方面，这是从企业内部加强企业计量管理，提高产品质量、降低物质消耗，提高企业素质着手。比较两个方面，后者更重要，只有全面提高企业素质，不断提高计量管理工作和产品服务质量，降低物质消耗，节约能源，才能有市场竞争力，才有生机和活力，真正能够成为自主经营、自负盈亏的社会主义市场经济的主体，那么企业计量管理（即计量管理）在企业生产中处于什么地位，有什么作用呢？

1、计量管理在企业生产中的地位。

众所周知，企业计量管理是一个系统工程，如果把企业计量管理系统分解，就可分成生产经营系统、质量控制系统、成本核算和控制系统等若干个子系。生产经营系统由企业的总经济师或生产厂长牵头，包括企业的生产、计划、供销等职能科室，所有的生产和辅助生产车间、工段、班组。这个系统的主要职能是对厂矿企业日常生产业务进行计划、组织、指挥、控制和协调，它应该是行动统一、步伐一致、强有力的高效率的系统。

质量控制系统由企业厂长（经理）、总工程师或技术质量厂长负责，包括技术设计、工艺、质检、标准、计量等职能科室，以及车间、工段的专兼职技术员、检验员、化验员等。这个系统必须为企业的生产提供质量保证，不断推动企业的技术进步，并要监督企业生产系统，认真检验零部件、半成品和产品，把好生产质量关，为社会和国家提供高质量的产品、工程或服务。

要使一个企业的生产经营能正常进行，就必须以质量为中心，标准化与计量管理工作为基础，强化生产指挥系统，完善成本核算系统，严格实行质量控制，建立和完善以各适应市场变化的企业管理系统。这样才能使企业生产有条不紊，实现标准化、科学化、高效率。

2.计量管理对产品质量的影响

产品质量是指产品所具有的某种用途或效用，能满足社会不同需要所具备的性能与特性。企业生产的产品质量是否达到质量标准，只有通过计量检测后才能最后判定，因此，计量管理的好坏将对产品质量产生重要的影响。

3.深化企业计量管理，促进产品质量水平提高。

计量是现代化建设中一项不可缺少的技术基础，计量检测工作是整个企业素质和管理现代化的最基本的条件。企业计量是控制生产过程、工艺参数、确保加工质量的主要技术措施，是节能降耗的重要手段，更是客观评价产品质量优劣的最终手段，计量技术水平在一定意义上标志着一个企业科技和经济发展的水平。然而随着国有企业改革的不断深入，计量如何适应企业的管理模式，如何用最小的计量投

入，产出最大的经济效益，是企业每一个计量工作人员所面临的新课题。结合湖州某公司申请计量保证确认的评审过程，谈谈如何加强企业的计量管理工作。

因此，企业应高度重视并认真做好企业计量管理工作，建立健全企业的计量体系，包企业生产、经营管理、能源消耗、工业质量检验过程中所必需的计量器具都配备起来，保证达到标准合格，才能使企业的生产和各项管理有效运行。

五、建议对企业计量管理工作依法自主管理。

我认为，除了国家法律规定的强制检定计量器具外，政府对企业计量管理工作将从行政干预转变为依法监督和指导服务，企业应该按照自己的实际情况来决定企业计量管理的模式和方法。怎样才能做好工业企业的计量工作，肯定有许多方面的事情要做。但我认为下列三点是最基本的。

（一）、思想认识上重视计量管理工作。

作为企业的每一位员工，尤其是企业的最高领导人在思想认识上要对计量工作给予重视，这是企业搞好计量管理工作的先决条件。在企业活动过程中产生的所有信息，其中有关计量的约占80％。在市场经济条件下，有越来越多的客户(买方)在正式签合同前，往往要对企业(供方)的质量保证能力进行调查和评判，要到生产现场观看，包括对计量测试设备的了解。有些客户还会对某些重要数据的测试，使用指定的检测设备，对非指定检测设备所测数据不予信任。也有客户要求对产品最后的检查、试验必须进行现场见证，要亲眼目睹企业使

用的检测设备和由此提供的测试结果。由于计量失准，造成企业巨大经济损失的消息时有见报。所以，企业具有先进的检测设备，也是一张提高产品市场占有率和保护企业利益的王牌。目前有一种流行的说法：企业现代化管理的三大支柱，第一是优质的原材料，第二是先进的工艺装备，第三是准确可靠的计量检测。这说明产品要满足用户的需要，优质的原材料是基础，先进的工艺装备是保证，而准确可靠的计量检测是企业对产品质量保证能力的验证，也是用户对产品质量信任的依据。

（二）、组建符合企业实际运行的计量管理机构。

一个企业，无论大小，都要根据自己的实际情况，从质－本－利的分析来全盘考虑如何组建本企业的计量管理机构，规模、人员、设备、检定方法等。机构的设置要满足企业全面建设和计量工作的实际需要，确保企业生产、科研、经营能正常进行，并取得相应的经济效益。但现在大部分小企业没有把计量管理职能落实到一定的部门，其主要理由是企业较小，管理人员较少二是认为计量与质量检验关系比较密切。事实上，机构多少是相对的；至于计量与质量检验的关系主要是前者为后者提供检测手段。但企业计量决不仅仅限于检测，所以除了质量检验部门外，计量还为其他部门(经营、供应、科研等)提供服务。因此，从服务范围来看，企业所有的部门几乎都离不开计量；而质量检验一般仅为产品制造部门服务。从他们的职能来看更有很大的区别，计量管理中一个重要职能是保证量值传递的一致性，把企业内的测量溯源到国家的基准上去，提高用户对计量的特殊信任；质量

6.广告在房地产中的作用 篇六

1.教学目标

（一）知识与技能

1、果胶酶的作用

2、理解、应用影响果胶酶活性的因素

3、提高学生的实验能力

（二）过程与方法

1、探究温度对果胶酶活性的影响

2、探究PH对果胶酶活性的影响

3、探究酶量大小对反应速度的影响

（三）情感、态度与价值观

通过实验探究酶的影响因素，培养学生的探索精神、创新精神和合作精神。

2.教学重点/难点

1、教学重点：温度和PH对果胶酶活性的影响

2、教学难点：果胶酶的最适用量

3.教学用具

多媒体、板书

4.标签

教学过程

（一）导入

我国水果生产发展迅速，每年上市的新鲜水果品种多、数量大。但由于收获的季节性强，易造成积压滞销，腐烂变质。

酶普遍存在于动、植物和微生物中，将酶从生物组织或细胞以及发酵液中提取出来，可加工成具有一定纯度标准的生化酶制剂。在本课题中，我们将探究果胶酶在果汁生产中的作用。

（二）新课 1．基础知识

活动1：阅读“果胶酶的作用”，讨论并回答下列问题： 1．1果胶是 植物细胞壁和胞间层的主要组成成分之一。

1．2在果汁加工中，果胶的存在易导致

果汁出汁率低，果汁浑浊

。1．3果胶酶分解果胶的作用是：①瓦解

植物的细胞壁及胞间层，使榨取果汁更容易，②把果胶分解为

可溶性的半乳糖醛酸，使浑浊的果汁变得澄清，因此可以解决果汁加工中出现的问题。

1．4果胶酶是一类酶的总称，包括：

多聚半乳糖醛酸

酶、果胶分解

酶和

果胶酯

酶。

〖思考1〗在植物细胞工程中果胶酶的作用是

与纤维素酶一起除去植物细胞的细胞壁。

活动2：阅读“酶的活性与影响酶活性的因素”，讨论并回答下列问题： 1．5酶的活性是指：酶催化

一定化学反应的能力。

1．6酶的活性高低可用一定条件下的酶促 反应速度

来表示，即单位时间、单位体积内

反应物消耗量

或

产物生成量

来表示。

1．7影响酶活性的因素有：

温度、PH、激活剂

和

抑制剂

等。

活动3：阅读“果胶酶的用量”，讨论并回答下列问题：

1.8食品工业生产中最常用的果胶酶是通过

霉菌发酵

产生。

1.9根据影响酶活性的因素，在实际生产中我们如何获得果胶酶的最高活性？ 确定果胶酶的最适温度、最适PH等条件。2．实验设计

活动4：阅读“资料一：探究温度和PH对酶的活性的影响”，思考下列问题并尝试写出实验过程：

2．1实验目的：

定量测定温度或pH对果胶酶活性的影响

。〖思考2〗该实验与必修I中探究“影响酶活性的条件”实验有何不同？ 前者属于是定量分析实验，后者属于定性分析实验。

2．2实验原理：果胶酶瓦解细胞壁和胞间层增大果汁产量；果胶酶催化分解果胶增大果汁澄清度。2．3变量设计与控制：

①你确定的温度梯度（或pH梯度）为 10℃或5℃（或0.5、1.0）

。②实验的自变量是

温度（或pH），控制自变量的方法是利用 恒温水浴锅（或滴加酸碱等）。

③实验的因变量是

酶的活性，检测因变量的方法是测定

果汁的产出量或澄清度。

〖思考3〗果汁与果胶酶在混合之前，分装在不同试管中用同一恒温处理的目的是什么？

保证果汁与果胶酶混合前后的温度相同，避免因混合导致温度变化而影响果胶酶活性。

〖思考4〗该实验中是否设置了对照？若设置，那么它是如何设置的？若没有，则如何进行设置？

已经设置了对照。不同的温度设置之间可以相互对照。

〖思考5〗怎样排除PH和其他因素对实验结果的干扰？目的是什么? 控制PH和其他因素相同，保证只有温度一个变量对果胶酶的活性产生影响。〖思考6〗教材中A、B两个同学的实验设计有何不同？ 测定的因变量不同（A测定果汁产量，B测定果汁澄清度）。3．操作提示

活动5：阅读“操作提示”，回答下列问题

3．1制备果泥：用

榨汁机

榨制果泥。在榨制橙子汁时应怎样处理橙皮? 不必去橙皮

3．2在探究不同PH对果胶酶活性的影响时，可以用 0.1%的NaOH溶液和盐酸

调节pH。3．3在果胶酶处理果泥时，为了是果胶酶能充分地催化反应，如何操作? 用玻璃棒不时搅拌。4．结果分析与评价

将以下某同学实验数据转换成曲线图。

（三）课堂总结、点评

课堂小结

通过本节内容的学习，要能熟悉果胶酶的特点和作用，并能运用酶的特点尝试设计简单的探究实验。在分析案例时既要遵循单一原理，又要实验设计的合理性等各种因素，此外还要多结合身边实际进行学习。本节课要注重运用详实的数据（以教科书中的数据和文字叙述为主），以帮助学生了解酶的活性。注重培养学生收集整合资料的能力和合作交流的能力。利用生活中的实例来调动学生的学习兴趣。这些问题与他们的切身利益有一定的相关性，让学生从这一角度认识问题，会让问题的讨论更加激烈，会让每个学生都认真地去思考酶的有利之处。充分利用了教材资源、本地资源和学生收集的图片资料等资源，增强学生理论联系实际能力，分析资料的能力以及探究解决问题的能力。

板书

专题四

酶的研究和应用

课题1

果胶酶在果汁生产中的作用

一、果胶以及果胶酶的作用

二、酶活性以及影响酶活性的各种因素

三、实验探究

1、探究温度对果胶酶活性的影响

2、探究PH对果胶酶活性的影响

7.广告在房地产中的作用 篇七

当前各国对于第一种情况确定采用公允价值,对于第三种情况尽量在财务报表中不采用公允价值,但是对于第二种情况下可否采用公允价值计量模式依然存在较大分歧。国际会计准则将公允价值计量应用于非金融资产的唯一项目是投资性房地产,这与美国会计准则产生了一个重大分歧。就我国目前的投资性房地产来言,大多数正处于第二种情况,不同于金融资产那样存在活跃的市场,但是时常又有交易发生。因此对于其到底是否应该采用公允价值计量的问题,实务人员、监管机构以及社会公众都应予以高度关注。

一、投资性房地产的定义及会计处理

2006年最新颁布的会计准则首次提出“投资性房地产”这一概念,它是在充分借鉴国际会计准则的基础上引入的。其概念定义为“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。”我国投资性房地产包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权和持有并准备增值后出手的土地使用权。

投资性房地产的会计处理包括三个阶段:初始计量、后续计量和处置时的计量。其中初始计量和处置时的计量可以按照准则规定的方法计量,选择空间小,本文重点研究后续计量中的成本模式计量和公允价值计量对企业财务的不同影响。

在新准则出台之前,投资性房地产通常以成本模式进行后续计量。新准则颁发以后,规定在资产负债表日企业应当按照成本模式对投资性房地产后续计量;但若有确切证据表明能够持续可靠取得投资性房地产的公允价值时,企业可以自主选择公允价值模式计量。准则出台后的2007-2009年间,我国上市公司中采用公允价值计量投资性房地产的数量极少,三年分别为18家、20家和25家,仅占2.86%、2.9%、3.24%,绝大数仍然采用成本模式计量。截止到2011年4月30日,根据沪深两市公布的2010年年度财务报告,沪深上市公司共计2129家,其中有833家上市公司拥有投资性房地产,占上市公司39.13%。而833家上市公司中,仅有27家以公允价值计量投资性房地产。

二、案例背景分析

上海世茂股份有限公司成立于1993年9月29日,1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市。公司的前身为上海万象(集团)股份有限公司,2001年4月16日通过2000年度股东大会决议,公司名称正式变更为“上海世茂股份有限公司”。公司主要经营商场、大卖场、办公楼、商业、步行街、展销中心、百货、SOHO、影院和街铺的承建和销售。

由于2007年是新准则全面实施的第一年,世茂股份的的投资性房地产仅占到总资产的0.5%,份额相对较小,因此仍采用成本模式后续计量投资性房地产。2009年6月,基于公司商业市场定位以及商业地产的未来价值可能逐年增加,公司认为采用公允价值计量成为必要。首先,公司管理层认为国际通行的对投资性房地产后续计量的成熟方法是公允价值计量模式,采用公允价值计量公司价值可以更加真实客观地被反映,广大投资者也能更全面地了解公司经营和资产情况。其次,从区域来看,公司大部分投资性房地产都位于上海核心区域,存在活跃的房地产交易市场,相关的市场价格和其他信息可以取得,因此公允价值计量具有可操作性。所以从2009开始,公司董事会通过了采用公允价值后续计量投资性房地产的决议。

2006-2009年世茂股份投资性房地产的情况如表1所示。不难看出,2009年投资性房地产较之前年度相比,账面价值增加到23.54亿,占总资产的比重上升到14.74%,对利润的影响也从0.97%上升到54.84%。引起这些重大变化的主要原因之一就是从2009年开始该公司转变了其投资性房地产的后续计量模式。

注:表中数据的单位均为百万元(百分比除外),下同。

三、计量模式转换对企业财务的影响

1. 对资产负债表的影响

随着房地产市场的持续运行,短时期内房地产价格的持续上涨势头不会逆转,因此投资性房地产当前的市价必然大于取得时的成本,在公允价值计量模式下,投资性房地产价值自然较高,上市公司在将投资性房地产转变为公允价值计量模式后,公司的资产也就必然增加。2006年新准则实施之前,企业一般根据管理层的意图将经营性出租的房地产计入“固定资产”、“存货”和“无形资产”中。新准则实施以后,用于经营性投资出租的房地产被统一列入“投资性房地产”中核算,单独列示于资产负债表。若继续采用成本计量模式,企业总资产并不会发生变化,但资产结构会受到影响。

根据世茂集团披露的财务报告可知,2009年世茂股份的投资性房地产账户中有16.47亿元自用房地产和存货转入“投资性房地产”科目中,相比2008年,投资性房地产变动率高达82.38倍。改变计量模式后,世茂公司投资性房地产公允价值比账面价值高出13 173 016.02元,投资性房地产增加了13 173 016.02元,公司总资产也相应地增加了13 173 016.02元,增加比重占总资产的2.15%。另外,递延所得税负债也需要相应调增,金额为3 293 254.01元。由此可见,公司资产总额受计量模式转变的影响较大。

2. 对所有者权益的影响

根据2006年新会计准则的规定,企业在第一年将投资性房地产计量模式调整为公允价值计量模式后,需要采取追溯调整的方式将账面价值与公允价值的差额计入期初的留存收益,因此所有者权益势必受到影响。而根据目前的房地产市场的发展趋势来看,市场价格普遍高于历史成本,则企业年初的资本公积会较大幅度提升,将会大大增加所有者权益。2009年后,经企业追溯调整财务报表,由于公允价值与账面价值相差13 173 016.02元,投资性房地产进而增加了13 173 016.02元,公司的递延所得税负债增加3 293 254.01元,留存收益从而增加了9 879 762.01元(盈余公积增加987 976.20元,未分配利润增加8 891 785.81元)。

经过以上分析,可以得到以下结论:

(1)投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量后,世茂股份的资产总额与所有者权益都大幅度增加,资产负债率也得到了显著的改善。

(2)企业不能任意调整收益值,即使采用公允价值计量模式能够提高投资性房地产的价值和净资产。因为收益的涨幅是受很多方面因素的影响,所以在调整的过程中可能会导致资产收益率的下降,公司的各收益指标也会受到影响。

3. 对利润表的影响

在成本计量模式下,因需要计提折旧与减值准备,企业的投资性房地产账面余额将会减少,因而费用增加,当期利润减少。2009年世茂股份如果继续按照成本模式计量,则当期利润总额会减少98.57万元。

执行新的会计准则后,企业将投资性房地产变更为公允价值计量模式,使得企业利润大幅度增长,这种增长主要来源于两个方面:首先,计入企业损益的公允价值与账面价值的差额促使利润增长;其次,无需折旧和摊销减少的成本数额造成利润增长。

根据世茂股份2009年年度报告的披露可知,公司因变更投资性房地产计量模式而促使利润总额增加4 082 625.82元,细分此利得可大致分为两个部分:(1)折旧和摊销因素促使利润总额上升1 019 737.92元;(2)因公允价值变动造成的利润总额增加3 062 887.90元。通过上述分析可以发现,公允价值计量模式确实能够大幅提高企业利润总额。

四、计量模式转换动因分析

世茂股份披露其变更投资性房地产相关计量模式会计政策的原因如下:“报告期内,为合理及准确地反映公司专业从事商业地产开发及经营业务的经营成果,便于广大投资者合理判断公司商业地产项目的内在价值,根据公司第五届董事会第四次会议及2009年(第一次)临时股东大会的决议,公司对会计政策及会计估计中有关投资性房地产相关条款进行了修订,并制定《上海世茂股份有限公司投资性房地产公允价值计量管理办法(试行)》。”

依据会计理论,企业资产的特性和企业对资产的预期使用方式决定了资产的计量模式。从经济学角度出发,经过对公允价值计量带来的成本与收益的权衡出具企业的会计报告。以下将从企业战略转型和成本角度着手,分析其计量模式转换的影响因素。

1. 经营模式的转变

2009年,世茂股份发行股份购买资产方案实施完毕以后,世茂公司的主营业务、资产规模、发展模式、商业和盈利模式及财务状况都发生了巨大变化。公司由以经营性房地产为主营业务变更为重点从事商业地产的开发、投资与经营的房地产企业,净资产增长了4.35倍,总资产规模扩大了4.52倍,之前开发和销售规模20万m2以下的住宅和10万m2以下的商业地产的商业和盈利模式转变为开发、投资和经营商业地产,并实行租、售和自营相结合的商业和盈利模式。

从财务角度入手,商业和盈利模式的改变体现为以下两方面:

(1)主业资产比重上升,从表2可以看出,2009年房地产占公司资产比重上升,由2008年的48.02%提升到2009年的74.08%;其中投资性房地产的比重更是由2008年的0.51%增加到2009年的14.74%。

(2)从表3和表4看出,2009年中,世茂股份收入结构也发生了巨大变化。房产租赁收入占当年营业收入的比重从2008年的0.51%增长到2009年的3.21%;营业收入的地域范围从东部沿海扩散到东北和华北。

世界各国范围内,由于商业地产大部分属于投资性质,租金回报高于住宅地产,因此价格往往高于住宅地产。又由于商业地产本身不关系到社会稳定和国计民生,所以商业地产一般得不到政策的优待。正是由于此种原因,商业地产在政府遏制住宅地产价格增长过快的宏观政策下不会受到过大影响。与住宅地产受宏观政策影响不同,商业地产的售价和租赁价格保持稳定增长,所以世茂股份改变投资性房地产计量模式可以减少计量成本和误差风险。

2. 企业融资的需要

由于世茂股份企业规模的不断扩大,资金需求量也不断增长,因此企业使用房地产抵押借款的情形也不断发生,其中2009年投资性房地产抵押借款较往年大幅上升。企业的投资性房地产采用公允价值计量模式可以大幅提高其资产的账面价值,从而降低其融资成本。

3. 稳定债务结构

从表5反映的世茂股份债务结构可以看出,改变计量模式对于2009年长期借款剧增但资产负债率保持稳定功不可没。就目前商业地产价格稳定上升的情形而言,改变计量模式使得因公允价值上升导致的投资性房地产账面价值上升进而影响净资产账面价值的提升。因此资产负债率下降,财务风险降低,有利于公司的再融资和公司价值的提升。

五、结论与启示

通过以上的综合分析不难看出,企业采用公允价值计量模式对企业的各项财务指标都会产生巨大影响。企业资产的账面价值不仅受到影响,其资产结构、所有者权益和利润都会受到影响。世茂股份由于上文提到的三个原因转变计量模式实现了企业多方面的利好,通过此案例可以为管理层选择投资性房地产计量模式提供很好的依据。

1. 企业需要遵循会计准则合理地选择投资性房地产计量模式

企业必须按照准则规定的选用公允价值计量的三种情况来选用公允价值计量模式。世茂股份位于经济发达的城市,容易获得市场价格和相关信息,这也是其选择公允价值计量模式的前提。

2. 选择合理的计量模式要与自身企业的发展战略相适应

世茂股份的主营业务由住宅地产转向商业地产,基于商业地产价格受国家政策影响波动较小,所以采用公允价值计量模式可以有效地减少计量成本和误差风险。因此企业需要明确自身的经营战略模式,合理地选择对自身有利的计量模式。

3. 企业应选择与财务战略相适应的投资性房地产计量模式

由于近年来投资性房地产市场的逐步稳定,世茂股份基于融资需要和降低财务风险的需要选择公允价值计量,是符合市场规律的。但是企业应该更加注重未来的市场发展方向,依规律而动。

4. 国家应加强对投资性房地产公允价值信息披露的指导和监督

世茂股份只是在年报中披露了改变计量模式后的财务影响和内部控制制度,但是具体的依据、方法和评估鉴证等相关方面情况并未适当列明,使得公允价值的可靠性存在疑点。因此,监管当局应该进一步加强监管,严格核查。

摘要：以世茂股份为例,分析了投资性房地产计量模式转换对企业的财务影响及其转换动因,根据分析,对企业选择会计政策以及监管方改善公允价值信息披露提出了政策建议。

关键词：投资性房地产,公允价值,成本计量

参考文献

[1].刘玉廷,玉鹏,薛杰.企业会计准则事实的经济效果——基于上市公司2009年年度财务报告的分析[J].会计研究,2010(06):3-12.

[2] .邹燕,王雪,吴小雅.公允价值计量在投资性房地产中的应用研究[D].武汉:武汉科技大学,2010:13-40.

[3] .周红,王建新.国际会计准则[M].第2版.大连:东北财经大学出版社,2012:20.

[4] .张奇峰,张鸣,戴佳君.投资性房地产公允价值计量的财务影响与决定因素:以北辰实业为例[J].会计研究,2011(08):23-30.

[5] .毛新述,戴德明.论公允价值计量与资产减值会计计量的统一[J].会计研究,2011(04):67-70.

[6] .周中胜,窦家春.公允价值运用与计量属性体系构建[J].会计研究,2011(11):30.

8.“三品一标”在农业生产中的作用 篇八

关键词 “三品一标”；农业生产；农产品质量

中图分类号：F322 文献标志码：C 文章编号：1673-890X（2014）11-0-2

为适应现代农业发展的要求，提高农产品质量安全水平，保障人民群众的身体健康，增强农产品市场竞争力，“三品一标”作为农产品质量安全工作不可分割的重要组成部分，在农业生产活动中发挥着不可替代的重要作用，主要有以下几个方面。

1 有力推进农业标准化生产，促进传统农业加速转型升级

农业标准化是传统农业向现代农业转变的重要手段。无公害农产品、绿色食品和有机食品（统称“三品”）标准作为我国农产品生产的强制标准与优质农产品标准，已经成为衡量农业标准化生产的标尺和规范，通过“三品”认证与生产，使千家万户的农民在企业、农业专业经济合作组织及政府组织下参与到农业标准化生产中来。加强“三品一”标宣传，提高全民的标准化生产意识，切实改变农民多年来重数量，轻质量的现象，以“三品”标准为支撑，促进传统农业加速转型升级[1]。

2 稳步提升农产品质量安全水平

在2014年，全国农产品质量安全监管工作会议上，农业部副部长陈晓华强调，“三品一标”工作机构是农产品质量安全监管的一只重要依靠力量。“三品一标”在制度规范、技术标准等方面有明显优势，通过强化对产地环境、农业投入品使用、生产过程、终端产品等全过程质量控制，增强了生产者的安全意识，稳步提升了农产品质量安全水平。近年来，为鼓励各地充分发挥生态自然优势，围绕特色农业大力发展“三品一标”经济，各地相继出台了一些扶持政策，“三品一标”到了一个快速发展的阶段，较好地稳定了产品认证的数量和规模，为保障农产品质量安全水平奠定了坚实的基础[2]。

3 打造品质农业，提高农业竞争力

“三品一标”作为安全优质农产品公共品牌，是当前和今后一个时期农产品生产消费的主导产品。经过多年的发展，“三品一标”以其过硬的产品质量和良好的品牌形象，已经赢得了一定的口碑和知名度，据农业部市场调查，大中城市消费者对“三品一标”的认知度和信任度已超过70%和80%，特别是绿色食品作为我国安全优质农产品的精品品牌，总量规模稳步扩大，产品质量稳定可靠，品牌影响力不断扩大，消费者对绿色食品的认知度不断提高。农产品地理标志是悠久农耕文化和独特地域特色的集中体现，是优质精品农产品的代表，又是历史地理名片。农产品地理标志作为推动特色农业和区域优势经济发展的载体，已成为各级政府保护产地环境、传承农耕文化、彰显区位优势、营销特色产品的重要途径。

4 促进农业增效、农民增收

“三品一标”农产品突出的特点是生产经营主体明确，规模化和组织化程度高。“三品一标”标准化生产基地的陆续建立，在明显改善了产品品质的同时，也显著提高了单位土地产出量，农民企业不断发展壮大，以品牌引领生产，以信誉促进消费，辐射带动周边散户参与标准化生产，农业企业与生产者成为利益共同体，共同维护品牌农业的信誉度。农业“三品一标”生产示范基地建设已走出了一条以品牌化带动农业标准化和产业化的新路子，成为促进农业增效农民增收的新亮点。

5 保护生态环境，实现农业可持续发展

“三品一标”实行产地和产品一体化认证，切实把好产地环境和产品质量检测两道刚性闸门，确保在安全的产地环境中产出更优质的农产品。

“三品一标”农产品在产地环境上都各有要求， 2001年农业部提出“无公害食品行动计划“，并制定了相关国家标准以及《无公害农产品产地环境》，对产地环境提出了明确的要求；20世纪90年代，我国提出了绿色食品的概念，制定了相应的标准如《绿色食品产地环境技术条件》《绿色食品生产农药使用准则》和《绿色食品生产化肥使用准则》等；有机农产品，生产过程绝对禁止使用人工合成的农药、化肥、色素等化学物质和采用对环境无害的方式生产，提倡尊重自然，顺应自然规律，与自然和谐相处；农产品地理来源于特定地域，并要求申请人应当根据申请登记的农产品产地环境特性和产品品质典型特征，制定包括产地环境条件在内的相应的质量控制技术规范。“三品一标”农产品通过减少或者禁止农药的使用，合理科学施肥，保护了产地环境，为促进了农业可持续发展奠定了坚实的基础[3]。

“三品一标”工作机构在提供技术支撑的同时，要进一步强化监管，不断提升“三品一标”品牌公信力，严格生产管理，严格产品认证，严格证后监管，强化退出机制，积极开展“三品一标”展示展销推介活动，加强品牌宣传，加强标准化技术的推广，辐射带动更多的农产品标准化生产，扩大安全优质农产品生产总量规模。要达到认定一个产地，带动一片标准化基地建设，认证一个产品，保障一方产品安全，稳固推进“三品一标”农产品健康发展，持续发挥其在农业生产活动中的重要作用。

参考文献

[1]陈晓华.持续发展“三品一标”，努力确保农产品质量安全[J].农产品质量与安全，2010（3）：5-8.

[2]高宏巍，王南，刘东亮，等.我国“三品一标”农产品质量安全监管问题及对策研究[J].农产品质量与安全，2012（1）：34-36.

[3]汪禄祥，黎其万，张云倩.“三品一标”质量安全标准体系与追溯预警机制建设探讨[J].农产品质量与安全，2012（6）：14-17.