房管局房产管理软件

房管局房产管理软件（精选7篇）

1.房管局房产管理软件 篇一

上诉人（原审原告）陈淑英，女，55岁，汉族，北京象牙雕刻厂退休工人，住北京市朝阳区广和路2号楼4门8号。

上诉人（原审原告）陈潇，女，49岁，汉族，广东省广州市环境保护局环境检测中心站干部，住广州市盘福路双井街20-1号201室。

上诉人（原审原告兼上诉人陈潇的委托代理人）陈淑媛，女，46岁，汉族，北京万方三里河菜市场会计，住北京市西城区东明胡同23号。

上诉人（原审原告）陈丽华，女，42岁，汉族，北京市人民教育出版社会计，住北京市西城区大秤钩胡同2号。

上诉人（原审原告）陈丽鸿，女，37岁，汉族，北京林业大学副教授，住北京市海淀区林业大学眷7号楼24单元11号。

被上诉人（原审被告）北京市国土资源和房屋管理局，住所地北京市东城区南湾子胡同1号。

法定代表人王文英，局长。

委托代理人王冰，女，北京市西城区房屋土地管理局干部。

委托代理人袁华，女，北京市西城区房屋土地管理局干部。

被上诉人（原审第三人兼以下十位原审第三人的委托代理人）王曾婉，女，65岁，满族，中国音乐家协会离休干部，住北京市朝阳区水碓东里28号楼5门602号。

被上诉人（原审第三人）王曾壮，男，79岁，汉族，外交部国际问题研究所离休干部，住北京市东城区新源里7号楼3单元36号。

被上诉人（原审第三人）王雨生，女，87岁，满族，无业，住北京市朝阳区水碓东里28号楼5门602号。

被上诉人（原审第三人）王曾媛，女，64岁，汉族，山东省纺织工业设计院退休干部，住山西省太原市新建南路新泽巷2号2楼304号。

被上诉人（原审第三人）王菊，女，45岁，汉族，山西省话剧院干部，住山西省太原市解放南路3号1号楼4单元14号。

被上诉人（原审第三人）王昕，男，43岁，汉族，中国科学院煤炭化学研究所干部，住山西省太原市桃园南路27号楼煤化所宿舍。

被上诉人（原审第三人）赵毓森，男，63岁，汉族，中国农业科学院干部，住北京市海淀区民族学院南路舞蹈学院宿舍1号楼4单元9号。

被上诉人（原审第三人）赵淑欢，女，38岁，汉族，中国民航总局干部，住北京市海淀区民族学院南路舞蹈学院宿舍1号楼4单元9号。

被上诉人（原审第三人）赵志勇，男，30岁，汉族，北京前门老舍茶馆职工，住北京市海淀区民族学院南路舞蹈学院宿舍1号楼4单元9号。

被上诉人（原审第三人）王曾惠，男，57岁，汉族，退伍军人，住台湾省台北市民生东路5段69巷4弄15号4F.被上诉人（原审第三人）苏惠兰，女，82岁，汉族，无业，住台湾省台北市民生东路5段69巷4弄15号4F.上诉人陈淑英、陈潇、陈淑媛、陈丽华、陈丽鸿五人因颁发房屋所有权证书一案，不服北京市西城区人民法院（2000）西行初字第196号行政判决，以原审被告北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市房地局）及原审第三人王曾婉、王曾壮、王雨生、王曾媛、王菊、王昕、赵毓森、赵淑欢、赵志勇、王曾惠、苏惠兰等11人为被上诉人，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。现本案已审理终结。

2000年12月1日，原审法院认定，北京市西城区大秤钩胡同2号（旧门牌是西单区兴隆大院甲12号）的房屋系王鸿韶（1960年死亡）于解放前出资购置，产权登记在其兄王亦平（1954年1月死亡）名下。解放前夕，王鸿韶去台湾。根据陈菊园（王亦平之妻，于1982年11月死亡）的证言，北京市人民法院以1953年刑新字第554号裁定，将该房作为逆产代管，并准许陈菊园免租居住。1994年，王曾婉等人向北京市中级人民法院提出撤管申诉。1994年11月，北京市中级人民法院以（1994）中刑再初字第2533号刑事判决宣告解除代管，由房管部门按政策发还产权。1998年9月，经北京市公证处公证，王鸿韶所遗北京市西城区大秤钩胡同2号房产由其妻王雨生、苏惠兰，子王曾壮、王曾惠，女王曾婉、王曾贤、王曾媛共同继承。因王曾贤已于1996年12月死亡，其遗产由其母王雨生、夫赵毓森、子女王菊、王昕、赵淑欢、赵志勇继承。市房地局依据上述裁定、判决及公证，将北京市西城区大秤钩胡同2号房屋的产权证颁发给了王曾婉等11人。

原审法院认为，北京市西城区大秤钩胡同2号之房产，虽产权登记在王亦平名下，但系王鸿韶在任国民党北平行辕参谋长期间出资购置，因而北京市人民法院依据陈菊园的证言及有关政策，于1953年裁定确认该房系王鸿韶所有，并按当时政策作为逆产由国家代管。1994年，依王曾婉等人的申请，北京市中级人民法院根据国家处理去台人员房产的政策规定，作出再审判决，撤销代管。市房地局根据法院的生效裁定、判决及公证书，将北京市西城区大秤钩胡同2号房屋发还给王曾婉等11人是正确的，且发还程序合法。陈淑英等人的请求缺乏事实和法律依据，原审法院不予采信。因此，原审法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（一）项的规定，作出判决：维持市房地局1999年1月28日颁发给原审第三人王曾婉、王曾壮、王雨生、王曾媛、王菊、王昕、赵毓森、赵淑欢、赵志勇、王曾惠及苏惠兰的京房权证西私字第00534号房屋产权所有证。

上诉人陈淑英等5人不服，上诉称，原审法院在审理本案时，存在认定事实不清，主要证据认定错误，直接导致适用法律错误，具体理由如下：原审法院确认的有争议房产依据的是1953年刑事裁定书和1994年的刑事判决书，该二份裁判文书不具有确认房产所有权的法律效力。原审法院对于上诉人提供的具有真实性、客观性和关联性的证据未予采信，并在原审判决书中没有阐述不予采信的相关理由，却对被上诉人所提供的、不具备证据特征的材料作为本案的主要证据使用，严重违反了证据认定的原则。因此，其5位上诉人依据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，特向贵院提起上诉，依法纠正原审法院在判决中的错误，撤销原判，撤销被上诉人的具体行政行为，责令被上诉人重新作出具体行政行为。

被上诉人市房地局发表上诉答辩意见，同意原审判决。

被上诉人王曾婉等11人发表上诉答辩意见，同意原审判决。

在二审审理期间，本院查阅了原审案卷，并对当事人进行了询问，经过合议庭评议，现对本案事实作出如下认定：北京市西城区大秤钩胡同2号，原名为西单区兴隆大院甲12号。该院落房屋系王鸿韶（1960年死亡）于解放前出资购置，产权登记申请人曾是其兄王亦平（1954年1月死亡）。解放前夕，王鸿韶去台湾。经王亦平之妻陈菊园（于1982年11月死亡）证实，原北京市人民政府房地产管理局作出（53）房产字第1874号认定书，能够确认该院落房产的产权人是王鸿韶。原北京市人民政府房地产管理局，按照当时的政策规定，以该院落房产为战逃犯财产为由，申请原北京市人民法院裁处代管。北京市人民法院按照当时政策，以1953年刑新字第554号裁定，将该院落房屋作为逆产代管，并准许陈菊园免租居住。1994年11月，原北京市中级人民法院根据王曾婉等人提出的撤管申诉，作出（1994）中刑再初字第2533号刑事判决，宣告解除代管，由房管部门按政策发还产权。市房地局根据上述裁定、判决，以及北京市公证处出具的公证书，将王鸿韶所遗上述房产向王鸿韶之妻王雨生、苏惠兰，子王曾壮、王曾惠，女王曾婉、王曾媛、女王曾贤（1996年12月死亡）的丈夫赵毓森及子女王菊、王昕、赵淑欢、赵志勇等11人颁发了房屋所有权共有证书。

另查，王亦平妻子陈菊园无第一顺序法定继承人，5位上诉人作为王亦平妻子陈菊园的侄女向原审法院起诉要求撤销被上诉人市房地局向被上诉人王曾婉等11人的房屋所有权证书。

被上诉人向原审法院提交的原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书、原北京市中级人民法院（1994）中刑再初字第2533号刑事判决书、北京市公证处（98）京证内字第3082号公证书、北京市私房政策领导小组“市落房办产字（1998）第246号关于发还王鸿韶在西城大秤钩2号及东松树17号代管房产的通知”、申请发还产权报告，以及原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书所依据的北京市人民政府函，能够证明原审判决所认定的该房产产权人是王鸿韶所有，被上诉人市房地局根据政策及被上诉人王曾婉等11人的申请，向王曾婉等11人颁发房产证的事实。本院对上述证据予以认证。

上诉人陈淑英等5人在一审期间向原审法院提交的证人证言7份不能推翻原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书和原北京市中级人民法院（1994）中刑再初字第2533号刑事判决通过司法裁判所确立的事实，本院对该部分证据不予认证。

本院认为，市房地局作为房屋产权登记管理机关，负责辖区内的房屋登记管理工作，有权依据《城市私有房屋管理条例》第二章的规定，对城市私有房屋的所有人的申请，经过核实后，向所有人颁发房屋所有权证。

本案涉及的私有房屋在解放前的房产登记手续中，虽然载明的申请人是王鸿韶之兄王亦平，但是经原北京市人民政府房地产管理局1953年作出的（53）房产字第1874号认定书，能够确认该院落房产曾经是王鸿韶于解放前出资购买的房产。因王鸿韶解放前去台湾，按照当时的国家政策规定，该院落房产为逆产，由原北京市人民法院作出裁定，将该院落的房产交由人民政府代管。当时国家考虑到王亦平与妻子陈菊园在此居住，在裁定中为二人酌留3间房屋，准王鸿韶的关系人陈菊园免租居住。该裁定所确定的免租居住内容并不能够说明国家将该房屋的产权确定给了陈菊园所有。5位上诉人所陈述的，该房是陈菊园出资购买，产权人是王亦平的诉讼主张，没有事实根据。

由于国家对去台人员政策的调整，根据王鸿韶的法定继承人的申诉，原北京市中级人民法院作出判决，撤销了代管裁定中关于房产代管部分，将该房产解除代管，并明确该房屋的产权发还事宜由房管部门按有关政策办理。至此，国家取消了对王鸿韶所有的上述房产的代管权，房管机关有权受理所有人的产权登记申请，并依法向产权所有人颁发相应的房产所有权证书。

司法裁判的效力一经作出、生效，即具有法定的拘束力，在没有被依法撤销之前，任何人都应当无条件执行。因此，被上诉人市房地局根据王曾婉等11人的申请，以原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定、原北京市中级人民法院（1994）中刑再初字第2533号刑事判决确定的内容，以及北京市公证处出具的公证书，将王鸿韶所遗上述房产向王鸿韶的第一顺序法定继承人王曾婉等11人颁发了房屋所有权共有证书，该具体行政行为与5位上诉人没有法律上的利害关系。因此，被诉具体行政行为没有侵害5位上诉人的合法利益，其在原审中的诉讼请求没有事实根据，其要求被上诉人市房地局撤销颁发给王曾婉等11位被上诉人房产证的诉讼请求不应得到支持。由于，被诉的具体行政行为与陈淑英等5位上诉人没有法律上的利害关系，陈淑英等5位上诉人依法没有原告的诉讼资格。原审法院作出维持被诉具体行政行为的判决并无不当，本院予以维持。

综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费八十元，由上诉人陈淑英、陈潇、陈淑媛、陈丽华、陈丽鸿五人共同负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

2.房管局房产管理软件 篇二

一、完善规章制度, 充分调动职工积极性

时代在前进, 社会在发展, 要按照科学发展观的思路, 结合自身实际情况, 制定一整套科学的、完整的、健全的、切实可行的管理制度。管理制度要体现严密性、完整性、可操作性;要体现一切以人民群众的根本利益出发谋发展、促发展。在完善规章制度的同时也要相应地建立激励约束机制, 以此鼓励全体员工照章行事, 全面落实各项规章制度, 在制度要求范围内充分发挥其才智, 为房产部门的管理创新献计献策。对遵章守纪, 对企业发展有重大贡献的职工要给予表彰、奖励、提拔重用的激励;对那些不执行制度, 不照章办事的职工实行纪律约束, 按照制度给予相应处罚。激励和约束要形成规范的机制, 才能体现公平、公正、合理性。

俗话说:“不成规矩, 何以成方圆。”面对情况复杂、难度大的房地产管理企业, 要建立机构合理、配置科学、程序严密、制约有效的管理运行机制, 用规章制度来规范公司的管理、约束职工的行为, 使公司全体职工在工作中有章可循、有法可依、职责明确、赏罚分明。对待职工要按章执行、一视同仁, 破除“管理分亲疏, 分人办事”的思想, 不带“有色眼镜”, 不纠缠细枝末节, 做到公平合理。营造以制度管人, 以规章管事的良好氛围, 建立符合广大职工群众根本利益的周密、高效的民主管理机制, 激发职工最大潜能, 让每一位职工都有主人翁精神, 从而建立起科学管理体制、机制和制度, 为科学发展提供制度保证, 全面提升管理水平。

二、以“人”为本, 提高职工队伍素质

科学发展观要求我们的工作都必须从“实际出发, 以广大职工群众利益为重点”, 住房是关系广大职工群众居住的民生问题, 关系到每一个人的切身利益, 如果房管部门没有一支高素质、技术过硬、纪律严明的职工队伍是不会提高管理水平的。安全是公司快速、健康发展的永恒主题, 安全能否确保, 起决定作用的是员工的素质。固本强基, 夯实安全基础, 最首要的任务就是员工的素质。因此, 公司在人员分配上要慎重, 要善于用人、量才而用, 用其所长, 补其所短。随着现代化新技术、新设备的广泛应用, 新科技与新知识的含量不断加大, 知识的老化过程加快, 员工素质与岗位相适应要求越来越高。而重视教育、强化员工素质, 要定期或不定期地加强对职工的业务、技能和政治、作风的培训, 激励职工大胆实践、大胆创新, 敢闯敢试、敢为人先, 进行改革创新, 突破旧思想、旧体制, 努力实现新举措, 以此为提高房产管理水平奠定基础。

三、加强党风廉政建设, 提高管理水平

房产管理部门是为职工群众办实事、办好事的一个服务窗口, 领导干部不能单靠开会听汇报、或以秘书代拟的稿子来进行管理, 而应坚持理论与实际相统一的原则, 狠抓工作落实, 把工作层层落实、责任层层分解, 在实际工作中获取第一手资料, 针对不同的问题利用不同的方法来解决。要克服形式主义、本本主义和官僚主义的作风, 事关群众切身利益的重大问题以及社会普遍关注的热点、难点问题, 都要经过深入调查、研究, 再作决策。更不能滥用职权, 以权谋私, 利用分房机会, 吃拿卡要, 把简单的事说得复杂, 把芝麻小的事说成西瓜大, 处处为难职工群众, 能办的事不立即办, 能公开的事遮遮掩掩, 违反党纪、党规, 破坏房产部门形象。科学发展观的实质是以人为本, 实现经济社会更好更快的发展。具体到企业, 管理科学化是科学发展观的一种实践, 要求每个领导干部及管理者要转变观念、转变作风, 加强管理监督机制的建设, 建立机构合理、配置科学, 程序严密, 制约有效的权力运行机制, 深入了解民情, 充分反映民意, 广泛集中民智, 在履行管理职能的过程中自觉接受职工群众的评价和监督。牢固树立全心全意为人民服务的思想和高度负责的精神, 要急群众之所急, 想群众之所想, 能办的事一定办, 办不成的事, 要多请示上级领导, 多向群众耐心解释。一步一个脚印, 扎扎实实地开展工作, 为提高房地产管理水平提供有力保障。

四、完善住房档案, 实现信息化管理

笔者所在的西山煤电集团公司马兰矿房产物业公司肩负着全矿住宅楼、公用建筑物、住房货币化和棚户区住房改造等管理工作, 点多、面广, 保存着历代和现今的档案资料。档案信息具有量大、复杂、时间长、用途广等特点。对信息的管理如停留在人工抄写、查阅的层次, 已不能满足现代日常管理工作的要求, 并严重地影响工作效率。为适应现代化管理的要求, 必须采用先进的技术手段, 将档案信息全部数字化, 实现微机化管理, 能迅速、准确地提供房地产权属人、房屋结构、面积大小、建筑年代、购买房款及购买年代等信息查询, 从而使房地产资料达到安全、高效、规范和方便职工群众、提高工作效率的目的。

作为一个服务窗口单位, 肩负着接待群众、严格执法、热情服务的光荣使命, 是推动各项业务水平快速发展的前提。要以信息化带动服务社会化, 促进“和谐房管、和谐矿区”的建设, 科学引导和统筹把握房产信息化持续、健康发展。随着科学技术的发展, 房管信息经历了“从无到有”、“从手工到电子化”的转换过程, 信息获取速度快, 电脑查询、修改、复制的速度大大超越过去, 是以前手工作业无法比拟的, 储存的能力也提高了, 实现了微机、卡、物相一致, 信息更加方便、快捷、安全可靠, 住房管理更加规范化、系统化, 为提高房地产管理水平加快了步伐。

五、加快住房货币化分配管理

职工住房问题是民生工程、民心工程, 关系到企业矿区的建设发展、稳定与和谐。房产管理部门要从贯彻落实科学发展观, 构建和谐矿区的高度, 将有效解决职工住房问题列入工作事宜日程上, 积极推进住房分配货币化工作。让未买住房的职工拿到补贴, 给职工提供多层次、个性化、多渠道购房方案, 使房源范围扩大, 满足职工的不同购房要求, 逐步实现住房的商品化、社会化, 竭尽全力将职工住房建设这件大事、好事和难事做成、做好、做实。住房货币化补贴是党和政府对无房户和住房未达规定标准面积的职工的关心, 要把实施住房货币补贴作为贯彻“三个代表”重要思想和落实科学发展观的具体行动, 作为为老百姓所做的重要实事, 抓紧抓实抓好。根据西山煤电发[2005]406号和212号文件, 关于西山煤电集团公司住房分配货币化方案及实施细则, 坚持“量入为出”、“公开、公平、公正”、“三优先”的原则, 先对“三类人员” (2005年1月1日以来死亡;调离西山煤电集团公司的无房户职工;2005年1月1日前已办理离退休手续的西山无房户职工) , 经审核公示后, 分期分批地进行发放;依据集团公司资金状况, 2009年10月份对在职申请合格的无房户职工, 随工资逐月进行发放。对未申请的无房户职工进行申报, 因地制宜, 制订了发放计划, 加快落实住房分配货币化改革。

科学发展观是实现企业管理科学化的必然要求, 是企业通过科学管理逐步实现现代企业制度的奋斗目标。只有以科学发展观为指导, 把科学发展观作为房产管理部门的动力, 辩证地认识和处理各方面关系, 运用科学管理的手段改革创新, 提高房产部门管理水平, 企业才会有新思路、新突破和新局面。只有这样, 房产管理部门才能做好自已的各项工作, 在同行或兄弟单位中做强、做实、做好。

摘要：文章以科学发展观为指导, 就如何提高房管部门管理水平, 结合实际情况, 从完善规章制度、提高干部职工队伍素质、加强党风廉政建设、完善住房档案实现信息化管理、加快住房货币化分配管理等五方面进行分析, 提出了自己的一些看法。

3.房管局房产管理软件 篇三

关键词：房产测绘；管理；信息系统；发展

中图分类号：U54 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）17-0075-01

随着城市化水平的提高，房地产行业逊色发展和住房制度的改革，房地产行业需求业务增多，各行各业对房地产提出了更高的要求。现代房产测绘管理不仅要求采用先进的技术，还需要完善的网络化的测绘管理信息系统。采用先进的房产测绘管理及完善房产测绘信息系统的房地产行业发展的必然趋势。

1 房产测绘概述

1.1 房产测绘的概念及其內容

房产测绘是专业测绘中非常具有特色的一个分支。房产测绘是使用全站仪等测绘仪器和GPS全球定位系统、地理信息技术和遥感等技术对房屋和房屋相关土地的权属状况、自然状况、位置、数量、质量和利用情况的测绘。房产测绘主要可以分成两类：房地产基础测绘和房地产项目测绘。

房产测绘的内容相当复杂和广泛，主要包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的核查和验收。

1.2 房产测绘在房地产管理中的作用

首先，房产测绘为房地产管理资料档案的建立提供了必要的保证。房产测绘的结果包含的资料非常广泛，给房地产管理的相关部门提供了房地产面积、位置、权属等资料，方便查阅和档案建立。同时，也给房地产管理相关部门节省了大量的工作时间。

其次，房产测绘资料可以在权属争议纠纷中维护当事人的合法权益。房产测绘的结果明确了权属的界限和产权的归属，当产生权属争议和产权纠纷时，这些资料就能发挥“证据”的作用，为纠纷的处理提供了合法的依据，很好的保护了房产归属人的权益。

最后，房产测绘工作有利于房地产管理部门对房地产的动态管理。随着城市化进程加快，住房面积逐渐增大，房产权属变更频繁，导致房地产管理部门面临着巨大的管理难题。房产测绘工作一个重要任务就是根据有关部门的需求，对房地产进行补充测绘，获得最新的数据，而这些新数据会录入管理部门的系统中，方便了管理部门对房地产的动态管理。

2 房产测绘管理的发展分析

随着经济的发展和科学技术水平的提高，对房产测绘管理的要求越来越高，传统的手工处理方式将被现在的高新技术处理模式所代替。房产测绘管理的方式主要包括以下三种：人工房产测绘管理、计算机辅助房产测绘管理和房产测绘管理系统[1]。

2.1 人工房产测绘管理

人工房产测绘管理，顾名思义是一种以手工绘制房产图、人工实地或在地图测量计算面积，大部分资料以纸质形式保存的测绘管理方式。这种方式测量的数据准确性较低，保存的资料不方便查阅、审核、统计和分析，正在逐渐退出历史的舞台。

2.2 计算机辅助房产测绘管理

在传统的人工房产测绘管理中引入计算机技术，可以提高工作效率。计算机主要负责存储测绘的相关资料，方便查询和计算分析，但是测绘工作涉及到复杂的图纸资料，不仅有文字资料，还有更多的图画资料，计算机不能够自动的将文字和图画结合，还是需要人工的参与，因此计算机主要是辅助人工进行管理，称之为计算机辅助房产测绘管理。不可否认的是，计算机辅助房产管理方式减少了很多人工繁重的工作任务，计算结果也较为准确，资料储存更加完善，是人工房产测绘管理向房产测绘信息系统过度的一种方式。

2.3 房产测绘管理系统

GIS技术即地理信息系统技术的房产管理系统的核心技术，GIS有着独特的地理空间分析能力、强大的图形处理和表达能力和复杂的查询功能等技术优势。GIS与测绘学有着紧密的联系，GIS根据房产测绘的数据，可以将空间数据和非空间数据联合处理和储存，能够很好地解决计算机辅助中存在的不同数据不能联合处理的难题。随着科学技术的进步，房产测绘管理引入先进的GIS技术，极大的促进了房产测绘管理自动化的发展，对房产测绘管理系统的建设产生重大的影响。

3 房产测绘信息系统的发展分析

房产测绘信息系统在上世纪90年代出现以来，伴随着计算机技术的发展，主要经历了三个阶段：单用户模式阶段、多用户模式阶段和广义用户模式阶段[2]。

3.1 单用户模式

单用户模式的出现开创了房产测绘引入计算机技术的新纪元。传统的手工房产测绘管理的资料都是纸质保存，文档和图像资料数据容易被涂改，并且经常会存在错、遗漏或丢失。单用户模式针对这种情况，有专业人员将资料上传到单独的微机上保存和打印，不仅美观而且便于查询，也不易涂改。有些微机还具有简单的绘图功能，可以绘制和打印出房产配证图。但是单用户模式也存在以下弊端：非但没有提高工作效率，反而增加了一个工作环节，增加了工作量，没有真正的实现计算机辅助办公。

3.2 多用户模式

多用户模式引入Client/Server模式，在管理部门内部采用局域网连接的方式，使资料共享，供多人一起使用和协同处理。房产测绘的有关资料在多用户模式中流动性较强，更加方便查询、计算和统计，提高了工作效率。有些系统引入了GIS技术，极大程度的提高了图形绘制和数据处理能力。多用户模式虽然在一定程度上集成了数据、文字和图形功能，但是集成度远远不够，各用户之间还是处于独立和相互割裂的状态，没有真正实现办公一体化。再者，资料文件流动性加强，但是数据安全问题并没有真正解决。多用户模式对提高工作效率，改善计算机处理功能有很大的积极作用，但是存在系统维护和升级做得不到位的情况。

3.3 广义用户模式

广义的用户模式满足了房产测绘管理网络化和数字化的需求，采用Browser/Server模式，将各级政府、各级房产管理部门、房产开发商、客户和市民有机结合起来，实现数字城市整体建设的要求。其次，随着GIS技术逐渐完善和大众化，并且与CAD、MIS紧密结合，使得办公自动化程度越来越高，在这个阶段，图、文、表一体化办公模式成为可能。通过广义用户模式，房产测绘相关资料统计和分析更加精确、保存更加安全、查询更加便捷。但是就我国目前经济情况而言，对于宽带使用、网络维护和系统升级的费用不理想。尽管如此，基于Browser/Server广义用户模式的产物依然是目前市场的主导产品，也必将引领我国房产测绘信息系统走向计算机科学技术新时代。

4 结 语

综上所述，房产测绘的结果与千家万户的利益紧密相关，必须结合自身和社会的实际情况，完善房产测绘管理体系的建立，并且规范房产测绘市场准入制度，确保测绘市场可持续发展，保证房产测绘结果的准确性，进而保障每个人的利益。房产测绘信息系统的应用在小中型城市的使用规模很小，相关部门也应该加大投入，促进房产测绘信息系统的广泛使用。我国房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展前景广阔，发展趋势良好，先进计算机技术的引入对其发展起到积极的促进作用，但是发展过程依然存在问题，因此房产测绘管理和房产测绘信息系统一定要联系实际情况，脚踏实地的完善和发展。

参考文献：

[1] 曹莉莉.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨[J].黑龙江科 技信息，2013，（25）.

[2] 颜英任.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J].城市地理，2015，（6）.

4.房管局房地产管理年度工作总结 篇四

今年以来，市房管局在市委、市政府及省住建厅的正确领导下，坚持以打造科学和谐惠民房管平台为目标，从破解制约房管事业科学发展的深层次问题入手，确立了“改革创新年”和“服务提升年”两条发展主线，在推动我市房地产业健康平稳发展、改善群众居住条件、建设高效优质服务窗口上下功夫、出实招，全力助推我市“尽快进入珠三角第二梯队”，取得明显成效。

一、今年我市房地产业发展概况

今年，我市房地产市场继续保持良好势头，开发投资适度增长，供需两旺，成交价格平稳，总体态势健康平稳。 商品房新增供应稳步增长。1-12月，全市商品房新增上市面积为1388.72万平方米，同比增长47.57%。

新建商品房成交继续活跃。1-12月，全市新建商品房成交面积1165.35万平方米，同比增长31.73%。

新建商品房价格稳中有升。1-12月，全市新建商品房成交均价为5917元/ m2，同比增长6.11%。其中，商品住房为5659元/ m2，同比增长5.72%。

二手房市场持续升温。1-12月，全市二手房共成交面积270.08万m2，同比增长31.14%，成交金额79.32亿元，同比增长55.21%。

二、今年主要工作情况

(一)突出便民惠民，着力创新驱动，房地产交易与权属登记规范化管理水平大幅提升

以市“服务型机关建设年”活动开展为契机，立足于市民和企业的实际服务需求，不断拓展工作思路，倾全力建设一流产权产籍服务窗口。

房产交易登记工作全面突破。一是房产交易大厅服务功能更加完善。设立“咨询、取号”专区，升级服务窗口叫号显示系统，完善影像鉴证功能，安装新型彩色显示屏政务公开系统，实现了智能化、便捷化与人性化的有机统一。二是机构和岗位设置更加合理。将房产交易所和房产交易中心整合组建为房产交易登记所，根据业务办理需要，设置业务受理部等八个部门，结合各部门特点合理配备人员，实行统一收件、有序交接、动态跟踪、限时办结，综合管理水平明显增强。三是办事程序更加优化。变各业务部门分散收件为统一收件，初审工作实行平行审批，整合各窗口实行业务通窗受理，将房屋登记缴费时间前置，最大限度压缩内部运转时间，真正做到流程明显优化、环节明显减少、效率明显提升。四是难点问题处理机制更加完善。完善会签会审制度，对办证疑难问题集中会诊，科学制定处置方案，做到维护群众合法权益与消除风险隐患同步进行。1-12月，共办发各类权证120543宗，同比增长30%;办理《商品房权属证明书》583宗，48218套;组织会审会议11次，研究处理房产办证疑难问题64宗。房产交易登记所获得“广东省五四红旗团支部”、“广东省巾帼文明岗”等荣誉称号。

房产档案管理工作稳中有新。一是加强房产档案查询管理。出台《XX市房产档案馆内部查阅利用档案制度》，根据政策变化更新完善《XX市房产档案查询制度》，做到方便查询、保障权益、规范管理。二是改进房产档案利用服务手段。省去办理无房证明去地税填表审核环节;利用身份证读卡器将数据导入查询系统，加快查询速度;启动房产档案数字化扫描前期工作。三是全力做好房产档案查询工作。成功应对“新国五条”出台所引发的房产档案查询高峰;配合市教育局突击完成小学升初中入学报名家庭住房情况审核工作;协助法院等部门及时完成有关房产查封查询工作。1-12月，共接收房产档案10万份，同比增加29%;整理装订档案5.8万份，同比增加58%;完成二手房交易房产档案存根注销8000份，同比增加62%;查阅利用档案11.7万份，同比增加73%;协助司法查解封7197份，同比增加10%。

便民利民内涵继续深化。结合不同办事群体的服务需求，适时开展延时服务、上门服务、委托服务、预约服务等特色服务，推出企业厂房更名、过户10个工作日内办结、档案查询立等可取等10项便民惠民措施，切实做到服务便捷化与服务人性化同步提升。

(二)突出健康有序，着力全面覆盖，房地产市场监管手段更加科学

以打造“幸福导向型房地产业”为目标，结合我市房地产业发展实际以及国家宏观调控精神，从职能出发，全力构建房地产市场动态监管体系。

加强房屋测绘质量管理，筑牢房地产市场调控基础。编制《XX市房产测绘实施细则(试行)》，对国家标准《房产测量规范》中的一些条款进行了细化完善，有效适应当前我市房地产业发展形势需要，切实减少房屋面积计算差异所引发的纠纷。正式启用新的房屋测绘管理软件，实现测绘档案数字化。制定外业测量标准化流程，对疑问部位及风险部位实行风险评估，及时堵塞工作漏洞。完善测绘成果质量审查制度，严格按规定把好质量关，做到房产测绘成果无差错率98%以上，为楼盘表建立、商品房预售、房产交易与权属登记、住宅专项维修资金管理等工作提供更加精准的数据支撑。1-12月，共完成房产测绘案件13868宗，面积1895.88万平方米，同比增长43.05%，其中存量房转绘11903宗、面积180.75万平方米，单位(私人)新建房444宗、面积151.04万平方米，商品房预测607宗、面积755.93万平方米，商品房实测773宗、面积689.53万平方米，其他类型测绘141宗、面积117.11万平方米。

加强商品房预销售管理，完善风险防控前置机制。一是完善商品房预售资金监管。一方面把好预售资金归集关。全面清查预售款进账情况，对于弄虚作假的开发企业，立即采取业务制约措施，限期整改;并要求各商业银行强化监管账户管理，及时堵塞漏洞;将预售房款进账查验工作提前，确认进账后，再启动相关业务办理工作。另一方面把好预售资金使用关。建立商品房预售款申请审批系统，对预售款申请拨付实施信息化管理;成立市场巡查队，对商品房工程建设进行动态跟踪，确保预售款用于后续工程建设。1-12月，共核拨商品房预售款用款1241宗。二是健全项目备案管理，依法依规核发商品房预售许可证。1-12月，共办理商品房项目概况备案245宗;核发商品房预售许可证161宗，发证面积481.15万平方米;核发现房销售备案证12宗;受理商品房预售许可证延期438宗。三是加大预销售市场监管。定期对商品房项目负责人及代理公司负责人进行销售培训。在商品房预售过程中，推行风险告知制度，让预购人明确了解预售房屋可能存在的风险，同时强化预售现场信息公示、市场监察等制度，切实将一些风险隐患消除在萌芽状态。

加强二手房交易管理，规范中介市场秩序。全面推行房地产经纪人员持证上岗制度，全年共举办4期培训班，有938人获取《商品房销售人员职业资格证》，375人获取《中介服务人员执业证书》。建立商品房销售人员信息数据库，动态监控执业情况及信用行为。推行房地产经纪机构网上注册、备案登记，依托电子化手段严把中介市场准入关，1-12月，新登记备案经纪机构60家，同比增长275%，行业整体素质明显提高。根据市场发展形势，建立并启用了二手房网上交易系统，实行二手房房源发布、签约及交易申请等网上进行，从源头上推动二手房交易公开化、透明化，有效防止“阴阳合同”、“一房多卖”等违规行为发生，截至12月底，共有164家中介机构办理了网上注册手续，发布房源信息159条，签订网上合同406份。同时坚持“拓面提质、安全稳妥”的原则，深入推进二手房交易资金监管工作，1-12月累计监管现金流4.54亿元，促成交易843单，有效防范了交易风险。

加强房产信息化建设，完善市场监测预警机制。按照省住建厅要求，编制《关于进一步建设和完善我市房地产市场信息系统的实施方案》，按照“一个城市、一个数据中心、一个信息网络、一个应用平台”标准，全力推进全市房产信息系统一体化工作。目前博罗、惠东已完成系统建设招标工作，龙门也启动系统建设相关工作。根据我市房地产市场发展需求，对数字房产系统进行升级改造，增加经济适用房模块、现售商品房备案模块、档案查询及税务减免证明模块，整个系统覆盖面进一步拓展，与市场对接更加紧密。同时充分利用城房指数等现代技术成果，强化房地产市场监测，会同市统计部门进一步完善商品房销售统计与信息发布制度，做到发布主体统一、数据口径一致，引导企业理性投资，群众理性消费。

加强商品房屋租赁管理，营造理性市场消费环境。按照《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》要求，不断完善措施，加强房屋租赁合同登记备案管理，同时引导消费者量力而行，合理进行住房消费，摒除一次到位的消费误区，切实营造健康理性的.住房消费环境。1-12月，共完成房屋租赁登记备案2813宗，面积约50万平方米。

(三)突出文明和谐，着力转型升级，物业管理水平明显提升

按照《XX市人民政府关于进一步加快我市服务业发展的若干建议》要求，努力推动物业服务业转型升级。

建立健全物业服务市场运行机制。严格按照企业资质管理相关规定把好市场准入关，加大年检力度，发现问题及时约谈并限期整改。1-12月，全市新注册物业服务企业(暂定三级资质)67家，核准三级资质企业64家，有1家物业服务企业晋升为二级资质，变更资质企业36家，通过年检企业335家。同时试点开展物业管理招投标工作，引导建设单位、业主委员会通过公开、公平、公正的市场机制选择物业服务企业。全面推行物业管理项目承接查验制度。切实形成统一开放、竞争有序、优胜劣汰的物业管理市场新格局。

完善物业服务收费管理体系。会同市物价局制定了《XX市物价局XX市房产管理局关于调整XX区仲恺高新区住宅物业服务收费政府指导价的通告》，将市区物业服务收费管理方式由“捆绑式”改为“组合式”，实行物业服务内容、质量档次与服务收费挂钩，细化服务、量化收费，切实建立公开透明、质价相符的物业服务收费管理体系。

打造物业服务信息化管理平台。启用物业家园数字物业服务信息系统，实现企业资质业务及物业纠纷处置网上办理，目前全市已有219家物业企业注册系统，通过系统受理企业资质业务办理申请279宗，处理物业纠纷163宗。开发建立住宅专项维修资金综合管理信息系统，以维修资金归集和使用管理为核心，采用数据集中、实时共享管理模式，实现各级用户网上办理相关业务。相关工作正在推进中。

建设文明和谐物业小区。制定《XX市业主大会和业主委员会指导规则》，规范业委会成立和运作机制，引导业主积极参与小区管理，形成良性互动管理格局。1-12月，市区新成立业主委员会9家。与市住建局等部门协调，牵头起草了《关于规范我市物业服务用房配建工作的通知》，对新建小区物业用房的配备予以明确，为小区各项工作顺利开展提供稳定办公场所。健全物业管理综合协调机制，切实做到分阶段、分层次有序管理。加强住宅专项维修资金使用管理，会同市财政局研究制定部门规范性文件，对维修资金紧急使用等全面规范，严格实行四级账户核算，不断优化使用审批程序，确保资金管理规范安全、使用便捷高效。截至12月底，市区(XX区、仲恺高新区)维修资金的归集额度累计达16.94亿元。我局荣获“创建全国住宅专项维修资金规范化管理先进单位”荣誉称号。

全力做好全国文明城市迎检各项工作。按照《全国城市文明程度指数测评任务一览表》分工，对市区600多个小区的环境卫生、保安保洁等情况进行地毯式检查，顺利通过测评。积极推进志愿服务队和道德讲堂建设，截至目前，我市共成立物业行业学雷锋志愿队35支，开展志愿服务活动96次;建立物业行业百人以上道德讲堂32家，均按照“八个一”程序组织开展活动，得到社会各界充分肯定。

(四)突出住用安全，着力绿色环保，白蚁防治和房屋安全鉴定工作有较大突破

白蚁防治管理工作深入推进。出台《XX市城市房屋白蚁防治管理细则》和《关于加强我市房屋白蚁防治管理工作的意见》，建立起较为完善的政策法规体系。坚持“预防为主、防治结合、综合治理”方针，积极开展白蚁防治工作。1-12月，共完成新建房屋白蚁预防面积约1200多万平方米，装饰装修房屋白蚁预防面积约100多万平方米，对约420万平方米居民住房、直管公房进行了蚁害检查，对约608万平方米既有房屋进行了白蚁治理，有效保障了全市居民房屋居住安全。同时有计划、有步骤地推广应用环保型白蚁防治新技术，在行业内开展了“践行绿色承诺，共筑和谐家园”全市公约签名承诺活动，倡议以实际行动履行《关于持久性有机污染物的斯德哥尔摩公约》，全面停用氯丹和灭蚁灵等持久性有机污染物;率先开展有害生物综合治理技术替代高毒杀白蚁药剂示范活动。经过努力，目前我市白蚁防治行业已基本停用氯丹和灭蚁灵，新技术推广面积达500多万平方米，从业人员新技术培训达800人次。

房屋安全鉴定工作稳步开展。从服务全市发展大局出发，认真参照现行技术规程，对申请鉴定的各类房屋进行科学鉴定，组织人员加班加点完成了惠大高速工程、金山河整治工程等市政重点工程施工过程中相关的房屋安全鉴定工作及群众投诉处置事宜。与此同时，大力宣传房屋安全及鉴定知识，耐心解答群众提问，消除误解，受到了各方好评。1-12月，共完成房屋安全鉴定284宗，其中a级164宗，b级50宗，c级59宗，d级10宗，其他1宗，同比增长20.73%。

(五)突出保障民生，着力科学发展，公租房管理各项工作更趋规范

不断拓展工作思路，在改善群众居住质量、提升公租房经济和社会效益上下功夫，切实做到民生明显改善、国有资产保值增值。

直管公房管理规范科学。制定直管公房管理修缮工作规定、抗灾抢险应急预案等十项制度;建立公房资料档案室，对房产档案资料按序归档存档;强化公房安全管理，消除房屋结构安全隐患36宗，整改电线230宗，对1097户砖木结构类公房配置消防灭火器，成功应对超强台风“天兔”袭击;顺利完成莞惠城轨西湖站项目征收拆迁的79户公房住户的回迁安置工作。1-12月，共收缴直管公房租金952.85万元，完成公房维修798宗。

保障性住房后续管理成熟完善。以金石花园、惠祥花园、东安花园等3个保障性住房小区为试点，积极探索保障性住房后续管理机制，建立了《XX市公共租赁住房后续管理实施细则》，完善细化保障性住房维修养护、租金管理、物业管理等工作;制定出台《市物价局市房产管理局关于市区保障性住房小区物业服务费有关问题的通知》，对新建保障性住房小区物业服务收费标准进行明确。会同市财政局研究制定保障性住房小区管、收、支配套管理费解决方案。完成金石花园二期、火车西站、尖峰山等3个保障性住房项目的接管工作，聘请物业公司，协调解决了3个小区的电梯开通、二次供水、房屋维修、生活垃圾处理等问题，目前第一批住户已入住。按照市政府工作部署，制定了《XX市保障性住房小区商铺市场化整体招租方案》，集中人力分两个时间段，圆满完成亚婆田小区、金石花园、惠祥花园、东安花园等4个保障性住房小区共137间商铺的招租工作，目前商铺总体运营情况良好，租金收缴稳定。

市直住房基金和住房补贴使用管理工作有序开展。1-12月，共审批支取住房基金451万元，用于单位改制、退市和职工宿舍共用部分的维修;共归集个人住房补贴1958万元，审批支取个人住房补贴2184万元;归集房改房上市交易补交房款56万元。

(六)突出和谐稳定，着力长效机制，问题楼盘和物业纠纷处置工作成效显著

坚持“治”、“防”结合，高效深入推进市区问题楼盘处置工作。按照今年第14次市四套班子主要领导碰头会精神，主动而为，全力做好问题楼盘处置工作。一是协助市政府建立完善市区问题楼处置机制。成立市区问题楼盘处置工作领导小组，从市住建局等14个单位抽调人员组成领导小组办公室，实行集中办公。制定《市区问题楼盘处置工作方案》，对31个问题楼盘整体处置工作进行了详尽部署。对一些共同倾向性问题，制定《市区问题楼盘处置指导意见》，形成政策杠杆。还建立督查督办、信息通报等制度。切实形成统筹部署、重点突破、协同推进、限时办结的良性处置格局。二是全力处置包案的三个问题楼盘。对安泰大厦问题楼盘现有资产的处置分配、维修资金补交、附属工程工程款、验收办证等问题研究制定出细化方案，请示市政府同意，正在“一揽子”解决相关问题。完成安泰大厦竣工验收备案及君龙雅苑问题楼盘90多户仲裁确权工作。新时代花园问题楼盘主要问题已解决，正申请结案。三是认真开展防范新增问题楼盘长效机制建立工作。针对近年来我市大型商场、办公楼虚拟划线分割后再转让，致使问题频发的实际，我局会同市住建局等部门制定出防范措施，已经请示市政府批准，实施后将有效避免此类矛盾纠纷的产生。此外，我局还在商品房预售环节严格把关，严格管理预售资金的归集和使用，最大限度地降低工程烂尾风险。

坚持重心前移，及时有效解决物业小区出现的各类矛盾纠纷。建立物业重大紧急投诉纠纷协调处置、物业科现场办公、局长会诊办案等制度，由局物业科负责人每周带头下小区，全面掌握市区各住宅小区物业管理的具体情况，发现隐患，即时化解。局长牵头组织每月定期对物业纠纷方面的难点问题进行集中会诊，“对症”开出药方，妥善处理了长湖苑二期成立业委会纠纷案等一批群众关注的重大纠纷。加大与市住建局、物价局、XX区维稳办等部门的沟通协调力度，形成联动支持格局，共同做好物业纠纷的应急处置工作，成功解决了升平苑、世贸中心、金世界花园等小区的纠纷问题，收到了较好的社会反响。同时发挥行业协会作用，加大对住宅小区物业管理的动态监管力度，成立专家评估委员会，定期组织专家组对问题小区和楼盘进行会诊，先后组织16批64人次，深入到市区12个小区进行督促检查,集中解决业主反映强烈的热点、难点问题50多宗，有效保证了小区管理正常运转。

突出纾困解忧，网络问政及日常信访工作取得明显成效。一年来，我们通过网络问政、书记论坛等渠道，及时帮助群众解决生活难题，认真采纳群众合理化建议，切实改进完善服务质量，形成了良性互动格局。全年共办结群众来信来访446件、539人次，受理网络问政投诉与咨询1889宗，落实“向书记说说心里话”栏目书记回帖47宗。

(七)突出队伍活力，着力勤政廉政，党建工作取得新成就

全面落实科学发展观，将党建工作同业务工作有机结合起来，切实营造廉洁务实的行业氛围。

全面加强基层党组织建设。认真落实好党建工作“一把手工程”责任制，完善党委成员联系党支部建设工作制度，督促抓好党支部党建工作“六有达标”工作。严格落实基层党组织领导班子“公推直选”工作，严格按照干部选拔程序新增和调整了7名房管所所长(4名新上任，3名轮岗)。

深入开展创先争优活动。开展“整治庸懒散奢等不良风气，切实改进工作作风”专项行动，对房产交易大厅服务窗口及各房管所窗口服务情况进行明查暗访，全面纠正“庸、懒、散”等机关病。并在全体干部职工和各界社会人士中开展“我为提升机关服务献一计”活动，共收到征稿9份38条，《南方日报》等10余家网站做了相应报道，引起较好反响。加强道德讲堂建设，1-12月，共举办道德讲堂11期。

扎实推进扶贫开发工作。制定了《XX市XX县石坝镇乌坭湖村村集体经济三年发展规划方案》和《XX市XX县石坝镇乌坭湖村民生实事三年规划方案》，扎实开展扶贫工作，截至12月底，共落实各级帮扶资金302.20万元，村集体经济收入达10.5万元。

不断加强干部队伍建设。通过竞争上岗方式，选拔出3名科长、3名所长、1名主任科员、2名副科长、1名副主任，进一步激发了队伍活力。

(八)突出依法行政，着力规范执法，行政执法水平有新提升

以打造“法制房管”为目标，全力推动房产管理各项工作步入法制化、规范化轨道。认真落实行政执法规范化建设工作，对各县(区)房管局的行政执法案卷进行细致评查，组织房管系统158名行政执法人员参加省、市法律法规培训考试。认真开展行政诉讼和行政复议工作，1-12月，共办理行政诉讼案件9宗，行政复议案件1宗。建立健全行政处罚自由裁量权的适用规则和基准制度，细化量化处罚幅度，最大限度控制或减少自由裁量弹性空间。积极做好第五轮行政审批制度改革调整事项工作。积极做好普法宣传工作，推广具有行业特色的法治文化。开展“六五”普法中期检查自查工作;贯彻落实《法治惠州建设五年规划(-)》自查工作，完成我局承办的今年法治文化建设项目，邀请惠州电视台、惠州电台、惠州日报等主流媒体，对我市存量房网签系统上线进行广泛的宣传和报道，营造了良好的交易氛围。同时，联合惠州电视台制作《二手房网上交易知多少》专题宣传片，自9月28日起在惠州电视台连续播放一个月，促使广大市民进一步增强法律意识和购房风险防范意识，形成了具有行业特色的法治文化。

5.房管局房产管理软件 篇五

复核工作情况汇报

各位领导、各位专家：

平坝县房管局自1997年10成立以来，在县委、县人民政府的正确领导下，在省、市上级业务主管部门的关心和指导下，一直非常重视房地产交易与登记规范化管理工作，2004年我局根据《城市房屋权属登记管理办法》和《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》的要求，对照《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》，严格按照达标要求精心组织，合理安排，努力于规范化管理，进一步完善了“一站式”服务，实现了机构一体化统一管理，即“一个窗口收件、一套资料内部传递、一个窗口收费、一个窗口发证”。2004年05月，经省建设厅房地产处组织专家组对我局房地产交易与权属登记规范化管理进行验收，符合规范化管理单位考核标准，获“贵州省房地产交易与权属登记规范化管理单位”称号。在之后5年多的房地产管理工作中，我们更加重视房地产交易与权属登记工作中。随着《物权法》和《房屋登记办法》的实施，对房地产交易与登记规范化管理的要求更高。为了进一步强化我局的对外服务职能，提高管理水平，改善窗口服务，我局在财力物力有限的情况下，努力创造条件，高标准、严要求地打造规范化管理的服务环境。2009年5月新修订的《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》出台后，我们严格对照《房地产交易与登记规范化管理标准》的要求，认真细致、脚踏实地的开展我局的规范化管理达标 1

工作，现将工作的基本情况汇报如下：

一、窗口建设方面

2003年起，我局就设有房地产交易和权属登记办证大厅，08年8月重新对办证大厅进行了布臵和装修，办证大厅设在我局二楼，面积300多平方，大厅干净整洁、宽敞明亮。空调、沙发、查询机、饮水机、写字台等便民设施能基本满足群众需要。办事程序、服务内容、办证要件、时限承诺等各项制度上墙公布，标识清楚。办证大厅内实现了一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证的“一站式”服务。按照收费许可证准许的收费范围亮证收费，无搭车收费和乱收费现象。大厅内工作人员着装整洁、挂牌上岗，有相关的服务承诺和接待要求。设有专门的咨询服务、信息查询窗口。意见箱挂在一楼大厅醒目位臵，咨询电话为4224220、监督电话为4227898。

我局为搞好行风建设，还专门聘请了法律界、房开企业、政务界的三位人仕为我局行风监督员，设臵举报箱和公布投诉电话方便群众监督。工作人员廉洁高效，至今未发现有“吃、拿、卡、要”等违法违纪现象。2002年被县委、县政府评为县级文明单位；2004年被市委、市政府评为2001至2003年度市级文明单位；2006年被市文明委评为第一批“市级文明机关”；2007年被市委、市政府评为“2004-2006年度市级文明单位”。

二、业务规范方面

2008年07月01日起，我局严格按照《房屋登记办法》的规定，开展房屋交易和登记工作，提前五天完成了系统的升级。商品房预售合同登记备案、房屋所有权、他项权、预告及其他登记等各项交易与登记业务均按新的法规和技术标准进行办理。严格按新的规定收件，准确录入相关信息，没有设臵与房地产交易和登记无关的前臵条件。认真按照《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理办法》的规定，新办理的业务均建立了纸质和电子登记簿，且经审查核对后才能登簿。发放的房产证、他项权证是经建设部监督印制的证书。证书、证明的填写准确清楚，房产附图符合相关规范。

三、信息系统方面

我局于2007年6月向贵州开拓未来计算机技术有限公司购买《KTHOUSE产权产籍管理系统》，其间经过几次升级，目前已能在全局范围内实现局域网信息共享，房屋的预售许可、预售合同登记备案、测绘管理、交易、登记、档案管理等业务系统数据、图形信息相互关联、动态传递。2008年以来的新建房屋已全部建立楼盘表，相关的数据组织有房屋的基本状况、权利状况等。计算机系统的运行、维护与管理有专人负责。有对意外事故的防范预案和补救措施。有专职数据备份人员进行定期数据备份，并已和普定县建设局商定为异地备份单位。有专人管理中心机房，机房管理有制度、有防火设备。

我县地处欠发达地区，自动化管理起步较晚，硬件设施配备还不够完善，建立网站实现政务公开这一工作还有待我们努力，针对这一情况，为了使老百姓对房地产知识、房地产政策法规、自身的房产办证情况有更多的了解，我局采取设立房地产信息人工咨询服务，设咨询窗口和公布咨询电话（4224378），向群众耐心细致解答房地产方面的各种问题。并增购了查询机，方便群众查询相关办事内容。另外，我局还多次采取培训和上街宣传等方式，向相关部门和人民群众宣传房地产相关政策和知识，让房地产交易与登记的各项政策、制度深入群众，使人民群众了解自己的房地产状况，依法维护自身的合法权益。今后条件成熟，我局将努力建立房地产信息网站，实现网上政务公开，最大程度地、更加方便地为人民服务。

四、档案管理方面

我局2004年申请房地产交易与权属登记规范化管理达标时，就把档案管理工作作为一项重要工作抓紧抓实，设有专门的档案室，档案柜为专业档案密集柜，室内防潮、防火、防盗、防虫、防鼠设施齐备。配有专人管理档案，档案的收集、登记、利用等管理制度健全。严格按照档案管理的相关规定，认真做好档案资料的形成、积累、整理、立卷归档、分类、登记建卡、编号上架等工作。房屋登记档案当年入库率达到100%，2008年7月后的房屋登记档案95%以上完成信息录入。数字化扫描工作待条件成熟后完善。2006年8月我局向贵州省档案局申报省二级标准获认定，合格证号：112045。

五、制度建设方面

为加强内部管理，提高我局的服务质量和管理水平，2004年，我局结合自身实际，参照管理水平高的地区制订实施了包括首问责任制、时限办结制、错案追究制、岗位责任、廉政建设、计算机管

理、档案管理等制度在内的《平坝县房产复管理局内部管理规章制度》，共52项。内部管理制度健全，对外服务制度完善。有办证工作制度、错案责任追究制度、登记办件质量定期抽查制度等内部管理制度，对登记审核人员进行监督、检查和制约。一般正常的业务办件审核都均两人以上完成，重要和复杂的业务审核报经局长为组长的审核组会审通过，成立有办件质量抽检组负责房地产交易与登记业务的办件质量抽检工作，抽检出现问题的办件报审核组审查认定，属整改范围的及时整改，确有错误的按“平坝县房管局错案追究责任制”的规定追究相关责任。

房地产统计的真实性、准确性直接影响国家的宏观调控及国家经济建设的发展。因此我局高度重视这项工作的重要性，有专人负责房地产统计报表工作，能严格按照住房和城乡建设部有关统计报表制度要求，及时准确填报房地产交易与登记等相关统计报表。队伍建房方面

六、队伍建设方面

我县房管局自成立以来，始终把建设一支廉洁、务实、精干、高效的新型干部职工队伍作为重中之重，通过高标准培训、经常性教育、制度化管理等环节，提高队伍的整体素质及服务能力。省厅、市局和其他相关部门组织的培训学习，我局都尽多地派员参加，干部职工的各种自修、学习和枝能考试活动，局班子都积极给予支持。目前为止，我局从事房地产交易与登记的管理人员有17人，大专以上学历的有14人，占全部管理人员的82%，专业结构和技术力量能

满足房地产交易与登记管理工作的需要。从事管理的人员均具备与岗位相适应的专业知识。从事房屋登记审核工作的人员都取得建设部颁发的“房地产产权产籍管理人员培训合格证书”或已参加了建设部组织的《房屋登记办法》的培训学习。全体管理人员持证上岗，热情服务。

各位领导、各位专家，我局认真细致地按照《房地产交易与登记规范化管理标准》的要求，做了一些实实际际的工作，取得了一定的成效，但由于我们的水平不高和财力物力有限，我局的房地产交易与登记规范化管理工作还不能完全达到管理标准的要求，与做得好的市、县、区相比还有很大的差距。比如信息录入、数字化扫描、网上政务公开、异地备份、办件质量抽检等工作还有不到位的地方，也有薄弱环节，不足之处很多，真诚期望各位专家在本次检查中给予批评指正，我们将认真地记录下每一位专家提出的宝贵意见和建议，以帮助我局在今后工作加强管理，完善机制，提高水平，增强办事能力，改进服务态度，从而更好地推动我局房地产交易与登记规范化管理水平迈向新的台阶。

汇报完毕，谢谢大家！

6.房管局房产管理软件 篇六

为全面提升通信建设企业管理人员安全生产意识和知识水平, 检验我省通信建设领域安全管理状况, 经过近半年的紧张筹备, 江苏通管局结合全国第十三个“安全生产月”活动与省安监局于近日联合举办了江苏省通信建设工程安全管理知识竞赛。

本次竞赛得到在苏通信建设单位的积极响应, 共有60个单位180名选手报名参加比赛。苏少林局长对竞赛给予了高度评价, 他要求全省通信行业进一步认清形势, 提高认识, 切实增强做好通信建设领域安全生产管理工作的责任感、紧迫感和使命感, 全面提升做好新形势下安全生产管理工作的能力。他勉励大家以获奖单位和选手为榜样, 立足岗位, 加强学习, 不断提升安全生产意识和管理水平, 为江苏通信行业持续健康发展创造良好的安全生产环境。

7.浅谈房产档案管理工作 篇七

关键词：房产档案 特点 方法管理 现状分析

随着城市建设的发展，做为档案众多门类的房产档案，是城市房产行政管理部门在房产权属管理工作中直接形成的历史记录，是城市房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据，房产产权档案在权属登记、交易平估、房管政策、落实政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造、史记考证、房地征税等工作中都有重要的作用。因此，做好房产档案管理工作对稳定社会，解决民事纠纷，明确产权具有现实意义。

一、房产档案工作的特点。

1、法律性。房产档案是除房产权属证书外法律认可的，是确认房产权力归属，鉴证房产权属处置的唯一有效证明。

2、区域垄断性。房产管理部门都是本地房产唯一管理部门，处于对本地区房产档案的独占和垄断地位。

3、社会性。随着知识经济的发展，社会经济生活将全面走向信息化，房产档案作为一种真实的记录，客观地反映了房地产经济运行的真象，记录了一个个房地产项目建设的过程。

4、动态性。房产档案形成后，房产权属和房产情况并不是固定不变的，随着产权人的变化，房屋的损坏和倒埸，城市的建设发展，房地产市场的活跃。房屋的买卖交换继承赠予、析产等权属转移不断发生，房产权属处于不断转移和变更之中，这样房产权属衍生的房产档案也不断随之面变化。

5、服务多元化。房产档案的服务不单纯是某一项的服务，应该是所有信息的全部批露，是一种全方位、多元化的服务模式，房产档案网站作为一种纽带和桥梁，是实现这一多元化服务的有效手断。

二、房产档案的收集与整理办法

房产档案的收集与整理，实行谁办理谁立卷，随时办结随时整理归档的原则，即按照各房管所的内部分工，各部门在工作中形成的已经办理完毕的应规档材料，由该部门负责收集、整理、立卷之后，定期移交给综合主管部门归档。

1、 归档案的方法。

（1）分类。按照一案一卷或数卷的原则，将不同案由的文件材料分成不同的案卷，每办理一个宗案，所形成的材料立一个卷。

（2）去钉取齐。

（3）卷内文件排列

（4）编制档案号，归档的每一份材料都要在首页上的上方空白处加标号。

（5）填写卷内文件目录，房地产卷内的文件目录分固定式与非固定式两种。

（6）填写档案袋封面项目和封底备考表。

（7）装袋入盒。

（8）填写档案盒封面和脊背项目。

2、房地产档案文件排列的原则。

（1）结论性材料在前，依据性材料在后。

（2）审批材料在前，申报材料在后。

（3）外文材料、译文材料在前，原谅附后。

（4）其他在办案过程中形成的材料，按内容的重要程度或时间先后排列。

三、我县房产档案管理的现状与问题分析

目前在旧城改造中，我县的房产档案管理存在一些问题房产档案管理，应从档案管理的形式入手，针对存在的问题，进行相应解决，以此促进我县房产档案管理工作的开展。

（一）加强旧城改造中加强档案管理的措施

1、加强房产档案管理的基础业务工作。做好房产档案的收集工作，收集工作是确保档案完整齐全的关键，房产档案来源分散，渠道多元，要求房产档案管理部门必须及时广泛的收集房产档案文件材料。

2、做好房产档案整理工作。房产档案整理工作就是将收集来的房产材料进一步条理化、系统化、进行基本的分类。对所收集的档案材料科学分类，合理排列，整齐装订。使房屋状况在房产档案中更真实，房产档案中最好附有房产照片，与原房产材料一并保存。

3、做好房產档案的编目管理工作。编目工作是房产档案科学管理的重要步骤，编目是否科学，直接关系到房产档案的科学管理和开发利用，为了适应房产档案动态管理的需要，应解决档案管理动而不乱的问题。

（二）加快房产档案信息化建设进程

1、提高对房产档案管理信息化建设的认识。以计算机及档案管理软件等管理应用为主，利用计算机，缩微机、扫描仪等对档案进行检索，存储和管理，是档案管理手断发展的必然趋势。

2、推进房产档案数字化进程。实现房产档案数字化是房产档案可充分利用计算机强大的检索功能，将房屋坐落、产权人姓名，房屋面积等房屋产权管理中的每一要素都做为检索点，编制各种检索工具

3、完善房产档案信息归集系统。一方面要将房产档案信息系统与房产交易系统有机的结合起来，将房产交易过程中产生的房屋产权信息自动归入房产档案信息系统，形成文本信息，另一方面，要利用扫描仪、数码相机等先进设备以有关资料以图像信息方式，归入房产档案信息系统，

4、积极开展房产档案信息内容。档案信息的真实性和服务内容的有效性，是提高房产档案利用质量的核心，开发房产档案信息

5、创新房产档案利用和服务方式。主要有档案查阅，外借，档案展览与陈列服务，制发档案复本，档案证明、档案咨询服务等，随着市场经济的进一步发展，在传统服务方式的基础上，迫切需要不断创新服务方式，只有积极的把档案推向市场，充分发挥其现实功效，才能取得良好的社会效益和经济效益，如主动到市场上寻找服务商机，针对不同的人群进行专题性开发等。