工业用地项目投资协议

工业用地项目投资协议（共8篇）

1.工业用地项目投资协议 篇一

协议书

甲方金马社区甲

立协议人以下简称方乙方海达再生资源有限公司乙

为壮大社区集体经济，经社区两委研究决定，将位于姜高路以南庄南组的七间厂房租给海达再生资源有限公司使用，经双方协商，签订协议如下：

一、经甲乙双方协商原则上合同期限自2007年2月至2017年2月止。

二、乙方每年2月份上缴工业租金74300元整。

三、乙方如遇因土地引起的矛盾，甲方负责协调处理。

四、乙方生产过程中发生的任何事故及企业内部矛盾与甲方无关，甲方不承担任何责任。

五、协议之内事项望双方自觉遵照执行，如有违约，违约方承担一切责任。

六、如遇国家或集体调整规划，合同自行终止。

七、本协议一式三份，双方签字生效。

甲方：乙方：

2007年2月1日

协议书

甲方：白马镇金马居委会乙方：张 进 以下简称甲、乙双方

为了改变社区环境，甲方将新办公楼北面缺口土方承包给乙方，经甲、乙双方共同协商达成如下协议。

一、甲方将新办公楼北面缺口承包给乙方负责填平。

二、乙方负责农用车、挖土机。农用车每车运费40元，大挖土机每小时240元，小挖土机每小时140元。农用车一共246车,大挖土机63小时，小挖土机9小时，合计金额23800元。乙方在运土过程中承担所有安全事故。

三，付款方式，填平所有缺口，由甲方验收，合格后一次性付款。

四、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：乙方：

2012年1月18日

横沟路工程验收清单

1、宽度：3米长度：825米面积：2475m

2、宽度：2.5米长度：763米面积：1907.5m

3、宽度：2米长度：158米面积：316m

合计路面总平方4698.5m×52=244322元

4、下水长度423m×40=16920元

5、窨井38只×160=6080元合计金额为：267322元

2.工业用地成本 篇二

——题记

工业用地成本是主要的生产要素成本之一，是一次性投入，从长远发展看，此类创业成本并不算高，相反不少城市出现了一地难求的情况。

◎ 长三角工业用地成本概述：

国土资源部发布的《重点地区和主要城市地价动态监测报告》显示，2003年全国主要城市工业地价总体水平值为481元／平方米，平均增长率为2.56%，比2002年高0.82个百分点。2004年，全国工业用地平均地价为494元／平方米，与2003年相比增长1.92%，增长率下降了0.47个百分点。

长江三角洲2003年工业用地地价为510元/平方米，平均增长6.13％，比2002年高出16.7个百分点。与2003年相比，2004年长三角工业用地地价为521元/平方米，增长率2.24％，大于全国工业用地平均增长率。上海、杭州的工业用地地价总体增长相对比较平稳，远低于全国平均的增长率。其中上海工业用地地价增长率仅有0.80％；杭州工业用地地价微涨0.1%，基本与上年价格持平。

2003年全国城市工业用地地价排名中，上海、杭州、南京分列二到四位。特大城市如上海地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价也高于珠江三角洲平均地价。

而2004年浙江省工商局专题调查课题组一份题为《从浙企外迁看我省个私民营企业生态环境》的调研报告也显示，工业用地地价昂贵，土地是企业运营的最大宗创业成本。抽样调查显示，40.5%的企业认为浙江省企业用地价格过高，58.7%的企业认为难以得到用地指标。在温州市工业园，其工业用地价格已达600元／平方米。

为此，长三角地区许多城市都将降低地价作为降低创业成本的重要手段。如上海出台了“173” 计划，在松江、嘉定和青浦三个工业园区，以降低地价为重点营造“创业成本盆地”。

◎ 上海工业用地成本：

上海工业用地的价格优势已不复存在。早几年，上海奉贤、嘉定、松江等地段一般征用价格仅为75元／平方米。现在在上海征用土地已不是一件易事。不仅如此，有些原先签定的协议成了一纸空文，企业要用土地就要加钱，一加就是150元／平方米，而且不允许将工业用地改为商业用地。据浙江省中小企业调查组了解，仅上海嘉定区正在收回的土地有670公顷，大多涉及到浙江企业。在青浦区重固镇北青公路、青浦区华新镇，工业用地价格分别为420元/平方米和450元/平方米。

杉杉集团总裁郑永刚介绍说，杉杉集团1999年初将总部从宁波迁到上海浦东时，在金桥开发区买了6.7万平方米（使用权70年），价格是285元/平方米，而当时宁波开发区的地价是180元/平方米。只几年的光景，金桥开发区工业用地的价格每平方米上升到现在的450元左右，仍然要比宁波开发区高30％左右。

◎ 南京工业用地成本：

据江苏土地市场网发布的信息，南京不同地区不同级别的工业用地成本为：(单位：元/平方米)

◎ 苏州工业用地成本：

江苏省苏州吴江黎里工业开发园区工业用地16 675+平方米出售75万元，均价225元/ 平方米。苏州工业园区工业用地的价格目前在225元/ 平方米左右。.

◎ 无锡工业用地成本：

2004年8月无锡工业用地首次挂牌出让，无锡市江阴经济开发区一块约6公顷亩的工业用地由江阴一家投资公司以1 080万元买下，平均181.76万元/ 公顷。

无锡目前工业用地基础价格为240元/平方米。

◎ 杭州工业用地成本：

杭州工业用地价格是按土地级别来分的：（单位：元/平方米）

◎ 宁波工业用地成本：

据宁波厂房网最新出售信息显示，宁波不同地区的工业用地成本为：

◎ 绍兴袍江拍卖工业用地：

54.46亩土地拍了930万元。

◎ 温州工业用地成本：

3.工业项目建设用地控制指标 篇三

2004-11-25 | 作者： | 来源： | 【大 中 小】【打印】【关闭】

《工业项目建设用地控制指标》发布实施

规定工业项目建设用地必须同时符合投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及

生活服务设施用地四项控制指标

近日，国土资源部下发通知，发布并实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》(以下简称《指标》)。

《指标》是国土资源部为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》所出台的配套文件之一，其目的是加强工业项目建设用地管理，促进建设用地的集约利用。该指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。

控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。

控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合这四项指标。投资强度和容积率控制指标因城市和行业不同而略有差别，而工业项目的建筑系数则严格要求不得低于３０％。

《指标》中明确规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的７％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

《指标》中还要求，对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。通知强调，各级国土资源管理部门要严格执行《指标》和相关工程项目建设用地指标，从严控制供地。不符合《指标》要求的工业项目不予供地或对项目用地面积予以核减。对因工艺流程、生产安全、环境保护等有特殊要求确需突破的，在申请办理建设项目用地预审和用地报批时应提供有关论证材料，确属合理的，方可通过预审或批准用地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等供地法律文书报省级国土资源管理部门备案。

4.高新工业用地商业开发项目建议书 篇四

一、项目概况

项目名称：高新区某工业用地综合开发

项目位置：西安市高新区

工业土地使用权人：西安甲乙工业有限公司

项目现状：项目总占地面积为12亩，土地属性为工业用地。西安甲乙工业有限公司于**年**月通过协议出让方式获得该工业用地使用权50年。目前，该地块为西安甲乙工业有限公司的工业生产用地，地上现存单层工业厂房**㎡。

开发方向：工业用地转性后的房地产综合项目开发

二、商业开发的必要性

1、区域产业升级的需要

本地块位于西安市高新区一期和二期过渡区域。高新区近年来的快速发展，尤其是进入“二次创业”阶段，新兴科技信息产业的进入完全改变了区域原有的产业模式。原有的工业产业已经失去了发展的土壤和环境，取而代之的是软件与服务外包、文化创意、信息服务等新兴产业。为顺应区域的产业发展方向，对本地块进行商业再开发已经迫在眉睫。

2、改善区域环境的需要

本项目位于高新区科技六路居住圈和唐延路商圈内，属高新区的核心发展区域。目前，地块周边聚集了众多高档住宅小区及商务办公项目，在该区域进行工业生产已经严重影响到区域内居民的正常生活。工业生产所产生的噪音、粉尘等对周边居民的生活环境带来严重影响，如不对该地块进行商业再开发，则势必形成安全和环境污染隐患，成为区域发展的伤疤。

3、区域土地市场供给的需要

本地块作为高新区核心区域的工业生产用地，用地性质决定了企业对土地利用较为粗放，地块利用率低，土地级差价值得不到充分体现。与此形成对比的是，随着高新区的快速发展，各企业对区域内土地资源的抢夺几近疯狂，有限的土地储备已经严重限制了城市的发展空间。为满足城市发展对土地的需要，高新区必须整合现有工业用地，盘活土地市场，发挥土地效益，促使投资者想方设法增加投资强度，提高土地利用效率，促进土地节约集约利用。因此，对本地块进行商业再开发亦有利于提高地块的利用率，促进地块的集约利用，部分缓解区域市场的土地供给压力。

4、地块及公司发展的需要

自08年以来，受世界金融危机的蔓延扩散，国内的工业企业也受到不同程度的波及和影响。各企业主对扩大投资生产产生多种顾虑，投资信心不足。同时，考虑到区域工业产业发展的环境已经丧失，西安甲乙工业有限公司已不愿在对该地块的工业生产再追加投资。因此，只有通过对本地块进行商业再开发，使其符合区域产业发展方向，才能激起投资者的欲望和动力，同时避免土地闲置和浪费。

5、政策的支持

根据西安市高新区总体产业布局规划，为加快区域的产业结构调整和优化升级，西安市高新区管委会制定了《西安高新区关于促进一二期产业结构调整若干政策措施》，措施规定对一期范围及二期部分范围内的现有工业企业及汽车4S店，按照“优先安排、优惠对待”的原则进行搬迁。对原有土地可由政府回购储备，或由企业自行提出变更土地用途申请，办理协议变更土地用途手续，按照有关规定补缴土地出让金。

三、地块市场分析

1、区域市场

从西安房地产市场发展布局来看，本项目所处高新区是西安房地产开发最受关注的区域之一。由于该区域高新企、新兴企业扎堆，同时企业发展带动了整个区域的经济发展，成为西安最具备活力、最现代、最时尚、最具备经济发展动力的主流区域。其他城区大量人口的涌入，在此工作、生活，直接带动了区域内的房地产市场需求。目前，区域内聚集了上海绿地、深圳鸿基、和黄地产、上海大华、福建融侨等大批国内地产知名品牌。“绿地世纪城”、“城市风景”、“西安逸翠园”、“ 融侨紫薇馨苑”、“ 大华阳光曼哈顿”、“枫林绿洲”等大盘的成功开发，再次显示了高新区作为西安房地产开发热点区域的魅力。

通过对高新区09年上半年市场分析来看，上半年高新区商品房施工面积为883940平方米；商品房销售面积709483.4平方米；住宅类物业在售均价为4708元/平方米，位居六城区之首。高昂的价格是高新区作为西安理想人居区域的标志。当前，高新区的房地产开发无论从房屋的设计理念、环境营造上都很超前，再加上优越的配套环境以及持续向好的经济支撑，区域房地产价值显而易见。

2、项目周边环境

本项目共享唐延路商圈和科技六路居住圈，为高新区未来的行政商务中心区，处于极具发展空间的高新CBD核心地段，发展前景广阔。地块周边有唐延路180米宽城市绿化带，附近有奥体中心、木塔寺公园、省妇女儿童活动中心。未来良好的市政建设与规划，将使本项目地理位置优势凸现。项目周边城市快速交通干线四通八达，唐延路、高新路、科技路、南二环路、绕城高速相互贯穿，交通便捷。

同时，项目所处西安主要的商务办公区之一，众多高新企业为项目带来了巨大的优质潜在客户。通过对周边项目调查显示，高新区上班的白领阶层是周边项目客群的重要组成部分，这部分人群也是中小户型的追捧者。根据市场调查来看，目前周边新盘市场供应偏少，基本呈供不应求的局面。这为本项目开发提供了难得的入市契机。

四、地块开发初步方案

1、项目定位

结合本项目用地实际情况结合未来市场发展趋势，综合定位本项目如下： 中小户型公寓＋商业裙房

2、开发初步方案

根据项目定为，初步确定其改造方案如下：

五、开发模式及投资估算

1、开发模式

根据西安甲乙工业有限公司的实际状况及资金能力，结合房地产市场竞争激烈的现状，确定本项目采用的开发模式为：由土地使用权所有人招商引进投资商，西安甲乙工业有限公司以项目土地使用权作价入股和投资商出资共同成立项目开发公司，以项目开发公司为实施主体负责本项目开发实施。

开发主体：高新区某工业用地房地产开工有限公司 法人代表：

投 资 方：西安甲乙工业有限公司、**产业投资公司 业务范围：房地产开发、销售及物业管理

2、投资估算 ⑴.补缴土地出让金

由于本地块目前为工业用地，进行商业开发需变更为综合用地，并补缴土地出让金。通过分析区域成交市场，采用市场比较法初步估算区域同类型工业用地市场价格在150万元/亩，通过市场调查，区域内综合用地市场成交价在350元/亩。本项目总用地面积为12亩，计算项目补缴土地出让金为2400万元，实际土地费用为4200万元。

（350元/亩-150元/亩）×12亩= 2400万元 ⑵.前期工程费

前期工程费包括可行性研究费、规划设计费、工程勘测费、图纸审查费、场地内“三通一平”及招投标代理等费用，初步按80元/㎡估算，计算前期工程费为389.6万元。

48700㎡×80元/㎡ = 389.6万元 ⑶.项目报建费

项目报建费包括城市基础设施配套费、工程质量监督费、劳保统筹基金、工程定额测定费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等多项费用，通过区域内同类项目报建费市场比较估算本项目报建费为280元/㎡。

48700㎡×280元/㎡ = 1363.6万元 ⑷.建筑安装费

通过对区域内同类项目进行比较，结合西安市建设项目建筑安装费标准，确定本项目建筑安装费按2000元/㎡计算，为9740万元。

48700㎡×2000元/㎡ = 9740万元 ⑸.小区公用设施配套费

包括小区内上下水、电、管道工程，景观绿化及道路工程两部分组成。参照西安市类似工程的实际造价以及本项目的实际情况，经分析比较按220元/㎡估算，为1071.4万元。

48700㎡×220元/㎡ = 1071.4万元 ⑹.项目开发其他费用

包括工程监理费、管理费、销售费用、财务费及不可预见费等，参照西安市类似工程实际投资，初步按450元/㎡估算，为2191.5万元。

48700㎡×450元/㎡ = 2191.5万元 ⑺.项目投资：

通过以上估算，本项目进行商业再开发不计算前期工业土地出让已经支付的土地款，还需再投资17156.1万元，实际总投资为18956.1万元。

六、经济效益及社会效益分析

1、经济效益分析 ⑴.销售收入估算

通过对周边项目市场销售价格进行调研，结合本项目实际情况初步估算公寓销售价格为5500元/㎡，商业裙房销售均价为8500元/㎡，可售车位按15万元/辆计算。计算项目销售收入如下标：

项目销售收入估算表

单位：万元

⑵.项目投资收益

总利润 = 净销售收入 – 实际总投资= 24450.82万元 – 18956.1万元=5494.72万元

投资利润率 = 5494.72万元 ÷ 18956.1万元= 28.99%

初步估算，项目净销售收入为24450.82万元。

通过以上初步估算，项目投资利润额为5494.72万元，投资利润率为28.99%。

2、社会效益分析

①.对本工业地块进行商业再开发，不仅符合高新区产业发展方向，同时有利于改善区域的居住环境，对提升区域城市形象具有较大的促进作用。

②.对本工业地块进行商业再开发，有利于盘活区域土地，在一定程度上缓解了区域土地供应紧张局面。

③.通过本地块工业用地性质变综合用地性质，补缴的土地出让金可为政府带来一笔可观财税收入；同时，项目再开发完成后商业裙房的运作经营，为政府提供了稳定的税收。

④.通过本项目商业再开发，可以在一定程度上解决一部分社会闲置劳动力的就业问题，为维护区域社会治安稳定，创造和谐社会做出贡献。

七、收益分配方式

根据本项目商业再开发的开发模式，确定以下两种收益分配方式：

方式一：面积分配——按西安甲乙工业有限公司在项目开公司所占的股权比例，分配与其股权比例相应的公寓面积、商业面积和车位数，西安甲乙工业有限公司以获得物业面积为条件退出项目公司，项目公司可由投资商继续运作经营。

方式二：资产分配——在项目商业开发完成后，对项目公司进行清产核资，根据股东双

方在项目公司的股权比例分配项目公司资产，项目公司解散。

八、结论及建议

1、结论：

通过以上分析来看，无论从经济效益还是社会效益分析，本工业地块都具有巨大的再开发价值。对本地块进行商业再开发不仅能满足企业自身发展需要，同时还符合高新区产业结构调整的方向，有利于改善区域环境，提升区域形象，增加政府财税收入。

虽然本工业地块商业再开发具有以上诸多优势和较好的开发前景，但由于土地规模较小，土地属性现仍为工业用地等诸多不利因素为项目的后期开发带来一些不确定性。

2、建议：

⑴.考虑到项目占地规模较小，对品牌投资商不具吸引力，招商存在一定的难度。因此，建议高新区管委会能在本项目招商方面给予一定支持和帮助，必要时可提供相应的税收优惠政策。

5.工业用地项目投资协议 篇五

笔者到湖南各地市县做实地考察调研，市县领导们反映，地方经济发展一直被两座大山挡着，即土地和资金，尤以土地供给紧张最为突出。

为了确保18亿亩耕地的红线不被突破，中央政府对土地资源供给的调控近乎严防死守，是各类调控中最为严厉的，留给地方政府可操作的空间是非常少的。中央批给湖南一年的新增建设用地计划指标大约在11000公顷左右，从没突破13000公顷的天花板，而各市县申报的用地需求今年上半年就高达40000公顷，是国家批给湖南年度用地计划指标的近4倍。由此可见湖南土地供求市场的缺口有多大，矛盾有多尖锐。

然而，与土地供求市场的缺口越来越大形成鲜明对照的是，今年上半年湖南地产市场持续低迷。1-6月，全省共供应土地5816公顷（4745宗），同比减少47%。出让土地3036公顷（4311宗），同比减少34%。全省土地出让均价820元/平米，同比下降20%，出现了近几年少有的量缩价跌新情况。要命的是，在中央对房地产市场严厉调控下，住宅及商服用地交易量锐减，2012年上半年，全省房地产用地（含商服用地）供应量为1914公顷，同比减少34.1%，环比去年下半年减少47.9%，实现出让价款249亿元，同比减少47%。回落态势明显。住宅及商服用地历来占湖南土地交易市场的三分之一，如此急剧萎缩，不仅直接导致房地产用地市场的断崖式跳水，而且其出让价款的大幅下跌断了政府土地财政的财路，限制了政府用房地产土地市场所赚的溢价收入补贴其他基础设施用地、保障房用地及工业用地的调度空间，如此形成恶性循环。

面对长期的土地供求矛盾及土地交易市场出现的新情况，政府要转换思路，调整战略，适应土地市场出现的趋势性变化。

首先，要从对土地财政的高度依赖中解套。地方财政对土地生财依赖性越来越大，普遍高达六成，从土地财政解套，这虽则是一个较长的过程，但政府终归要转过来的。怎么转？一是要培育新财源，逐步稀释土地生财的相对比重，使土地生财由现在的六成下降到三成左右；二是改变过去靠圈地走量这种粗放式外延扩张的土地生财的老套路，变为靠提升土地质量、增加供给土地附加值这种内涵增长模式。

其次，全面回归市场机制，充分释放市场机制对土地市场调节的能量。政府垄断了土地交易的一级市场，在供地上对保障房用地、基础公共设施用地等进行补贴这是应该的，但如果都象现在这样，政府随意对工商经营性用地也进行补贴，脱离市场机制轨道进行暗箱操作，是不可持续的。笔者调研中发现，市县政府为招好商，招好项目，在工业及某些商业用地普遍存在土地价款倒挂。据笔者掌握的资料，长株潭及周边县城，政府征地、撤迁安置补偿及土地整理，其成本一亩在50万左右，高的接近百万，而政府出让工业用地价在25万元，倒挂一倍。省内某工程机械龙头企业，在各市县拿地有一条潜规则，即出让价一元一亩，政府百分百倒挂。显然，这种非市场运作的土地交易跑偏轨道，扭曲土地市场供求的正常状态。笔者认为，土地这种要素市场虽则不能简单地等同于其他要素市场进行调控和操作，但首先它是商品、是一个要素市场，那就必须发挥市场机制的作用，对工业用地至少做到顺价出让，不倒挂。星沙经开区开园时，政府就把光南摩托作为特好特大项目招进来，土地近乎白送，到头来市场给他判了死刑，那么大一块地闲置了多来未发挥作用。

6.福建省工业项目建设用地控制指标 篇六

一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进土地资源的节约集约和优化配置，提高我省工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。

二、本控制指标是对单个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。

本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。

三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目申请（可行性研究报告）和初步设计文件的重要依据，是对工业项目建设用地情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。

工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地定额指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。

四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、生产服务设施用地所占比重、绿地率等五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合五项指标。具体如下：

（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

（二）建筑容积率控制指标应符合表2的规定；

（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；

（四）工业项目所需生产服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；

（五）工业项目绿地率一般不超过20%，产生有害气体及污染的工业项目按国家有关规定执行。

五、投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，应首先根据表3确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。土地等别按照国土资源部《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发[2008]24号）的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）执行。

六、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准通用厂房生产的工业项目，应建设或购买（租赁）多层标准通用厂房，原则上不单独供地。除特殊工艺流程的项目以外，工业建设项目必须建设3层以上建筑物（不含地下层）。

七、工业项目用地范围内不得建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施，不得建造商品房进行出售、出租。对违反规定的，由市、县国土资源管理部门依法责令拆除交还土地，并处以罚款。违规建造上述非生产性配套设施的，市、县房产管理部门不得办理房屋产权证，国土资源管理部门不得办理土地使用证。

八、不符合本控制指标要求的工业项目，不予供地或对项目用 地面积予以核减。对因生产安全等有特殊要求确需突破控制指标的，应根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地。

九、编制工业项目供地文件和签订用地合同时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、生产服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。

十、建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求，以及在工业项目用地范围内违规建造非生产性配套设施的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。

十一、指标含义与计算方法：

（一）投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产投资÷项目总用地面积。式中项目固定资产投资包括厂房、设备和地价款等。市、县国土资源管理部门在办理供地审批手续时，按项目审批、核准或备案中确定的投资额计算投资强度；在批后监管和项目用地复核验收时，按实际投资额计算投资强度。

（二）容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计 算。

（三）生产服务设施用地所占比重：项目用地范围生产服务设

施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：生产服务设施用地所占比重=生产服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%。

当无法单独计算生产服务设施占用土地面积时，可以采用生产服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

（四）建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%。

（五）绿地率：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地用地面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地用地面积÷项目总用地面积×100%。

绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。

十二、本控制指标由正文、《福建省工业建设项目投资强度控制指标》（表1）、《福建省工业建设项目用地容积率控制指标》（表2）和《福建省土地等别划分》（表3）等四部分组成。土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的标准执行。

十三、本控制指标由福建省国土资源厅负责解释，并根据国家产业政策、土地供应政策和本省经济发展的变化情况，适时会同省发展和改革委员会、省经济贸易委员会、省建设厅修订《福建省工业建设项目用地控制指标》

表1 福建省工业建设项目投资强度控制指标

单位：万元/公顷

行业代码

市县等别 一类 第四等

二类 第五、三类 第七、四类

五类

六类

七类

第九、第十一、十二等 第十三、十第十五等

行业名称 农副食品加工业 14 食品制造业 15 饮料制造业 16 烟草加工业 17 纺织业 纺织服装鞋帽制造业 皮革、毛皮、羽绒及其19 制品业 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 21 家具制造业 22 造纸及纸制品业 印刷业、记录媒介的复23 制 文教体育用品制造业 25 石油加工、炼焦及核燃料加工业

化学原料及化学制品26 制造业 27 医药制造业 28 化学纤维制造业 29 橡胶制品业 30 塑料制品业 31 非金属矿物制品业 32 黑色金属冶炼及压延加工业

有色金属冶炼及压延33 加工业

行业代 码 市县等别

行业名称

金属制品业 35 通用设备制造业 36 专用设备制造业 37 交通运输设备制造业

六等

≥1995 ≥1710 ≥1995 ≥1710 ≥1995 ≥1710 ≥1995 ≥1710 ≥1995 ≥1710 ≥1995 ≥1710 ≥1995 ≥1710 ≥1590 ≥1350 ≥1845 ≥1605 ≥1995 ≥1710 ≥2625 ≥2220 ≥1995 ≥1710 ≥2625 ≥2220 ≥2625 ≥2220 ≥3975 ≥3405 ≥3975 ≥3405 ≥2625 ≥2220 ≥2100 ≥1890 ≥1590 ≥1350 ≥3150 ≥2670 ≥3150

≥2670

一类 二类 第四等

第五、六等

≥2625 ≥2220 ≥3150 ≥2670 ≥3150 ≥2670 ≥3975

≥3405

八等

十等

≥1350 ≥1185 ≥1350 ≥1185 ≥1350 ≥1185 ≥1350 ≥1185 ≥1350 ≥1185 ≥1350 ≥1185 ≥1350 ≥1185 ≥1110 ≥1035 ≥1215 ≥1125 ≥1350 ≥1185 ≥1680 ≥1485 ≥1350 ≥1185 ≥1680 ≥1485 ≥1680 ≥1485 ≥2490 ≥2235 ≥2490 ≥2235 ≥1680 ≥1485 ≥1335 ≥1230 ≥1110 ≥1035 ≥1995 ≥1755 ≥1995

≥1755

三类 四类 第七、第九、八等

十等

≥1680 ≥1485 ≥1995 ≥1755 ≥1995 ≥1755 ≥2490

≥2235

四等

≥1080 ≥975 ≥900 ≥1080 ≥975 ≥900 ≥1080 ≥975 ≥900 ≥1080 ≥975 ≥900 ≥1080 ≥975 ≥900 ≥1080 ≥975 ≥900 ≥1080 ≥975 ≥900 ≥975 ≥870 ≥780 ≥1035 ≥945 ≥870 ≥1080 ≥975 ≥900 ≥1365 ≥1230 ≥1050 ≥1080 ≥975 ≥900 ≥1365 ≥1230 ≥1050 ≥1365 ≥1230 ≥1050 ≥2040 ≥1860 ≥1575 ≥2040 ≥1860 ≥1575 ≥1365 ≥1230 ≥1050 ≥1125 ≥1035 ≥945 ≥975 ≥870 ≥780 ≥1620 ≥1485 ≥1275 ≥1620

≥1485

≥1275

五类

六类 七类

第十一、十二等 第十三、十第十五等

四等

≥1365 ≥1230 ≥1050 ≥1620 ≥1485 ≥1275 ≥1620 ≥1485 ≥1275 ≥2040

≥1460

≥1575 39 40 41 42 43 电气机械及器材制造业

通信设备、计算机及其他电子设备制造业 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 工艺品及其他制造业 废弃资源和废旧材料回收加工业 ≥3150 ≥4500 ≥3150 ≥1590 ≥1590

≥2670 ≥3720 ≥2670 ≥1350 ≥1350

≥1995 ≥2835 ≥1995 ≥1110 ≥1110

≥1755 ≥2535 ≥1755 ≥1035 ≥1035

≥1620 ≥2295 ≥1620 ≥975 ≥975

≥1485 ≥2070 ≥1485 ≥870 ≥870

≥1275 ≥1785 ≥1275 ≥780 ≥780

表2 福建省工业建设项目用地容积率控制指标

行 业 分 类 代码 名 称 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 农副食品加工业 食品制造业 饮料制造业 烟草加工业 纺织业

纺织服装鞋帽制造业

皮革、毛皮、羽绒及其制品业 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 家具制造业 造纸及纸制品业

印刷业、记录媒介的复制 文教体育用品制造业

石油加工、炼焦及核燃料加工业 化学原料及化学制品制造业 医药制造业 化学纤维制造业 橡胶制造业 塑料制造业 非金属矿物制品业

黑色金属冶炼及压延加工业 有色金属冶炼及压延加工业 金属制品业 通用设备制造业 专用设备制造业

容积率 ≥1.0 ≥1.0 ≥1.0 ≥1.0 ≥0.8 ≥1.0 ≥1.0 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.8 ≥0.8 ≥1.0 ≥0.5 ≥0.7 ≥0.8 ≥0.9 ≥0.9 ≥1.0 ≥0.7 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.7 ≥0.7 ≥0.7 37 39 40 41 42 43 交通运输设备制造业 电气机械及器材制造业

通信设备、计算机及其它电子设备制造业 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 工艺品及其他制造业

废弃资源和废旧材料回收加工业

≥0.7 ≥0.7 ≥1.0 ≥1.0 ≥1.0 ≥0.7

备注：本表中的行业分类及代码按《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）的规定表述。

表3 福建省土地等别划分

类别 一类 二类

三类

四类

五类 等级 四等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等

市、县（区）

福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区，厦门市思明区、海沧区、湖里区、集美区 福州市马尾区

厦门市同安区、翔安区，泉州市鲤城区、丰泽区，漳州市芗城区 福清市、泉州市洛江区、石狮市、晋江市、漳州市龙文区

三明市梅列区、三元区，莆田市城厢区、涵江区、荔城区，龙岩市新罗区 长乐市、南平市延平区、永安市、泉州市泉港区、南安市、龙海市 闽侯县、连江县、莆田市秀屿区、惠安县、宁德市蕉城区

罗源县、闽清县、邵武市、武夷山市、建瓯市、沙县、云霄县、漳浦县、诏安县、南靖县、漳平市、福安市、福鼎市

永泰县、平潭县、建阳市、顺昌县、尤溪县、将乐县、仙游县、安溪县、永春县、长泰县、东山县、永定县、上杭县、霞浦县、古田县

浦城县、大田县、泰宁县、德化县、平和县、华安县、连城县

光泽县、松溪县、政和县、明溪县、清流县、宁化县、建宁县、长汀县、武平县、寿宁县、柘荣县、屏南县、周宁县 六类

七类

备注：本表中土地等别划分根据国土资源部《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发[2008]24号）确定。土地等别发生调整的，按调整后的等别执行。

主题词：国土资源 工业 建设用地 控制指标 通知

抄送：国土资源部、国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部，省人民政府，本厅

领导，存档。

7.工业用地项目投资协议 篇七

摘要：研究目的：通过典型地区调研，总结欠发达地区工业用地供应存在主要问题，提出相关对策。研究方法：比较分析法和实地调查法。研究结果：调查区域工业用地供应存在的共通问题（1）传统供地模式极易造成土地出让后期闲置浪费；（2）中小型企业用地需求旺盛却未形成区别于大工业用地项目的供地保障机制，工业用地结构性短缺；（3）闲置、低效工业用地退出机制不健全。研究结论：实行工业用地弹性出让年期制度是前提，健全工业用地退出机制是关键，明确相关配套制度是保障。

关键词：欠发达地区；工业用地；闲置低效；弹性出让

引言

我国土地资源配置的市场化改革进程中，工业用地与其他经营性用地的配置方式都经历了“行政划拨——协议出让——招拍挂出让”的转变过程。但与商业、住宅用地相比，我国工业用地市场化水平一直处于相对滞后的状态。随着经济换挡，就工业用地供应，尤其对于经济欠发达地区，工业用地供应处于招商引资的被动阶段，如何在保经济的前提下，有效解决工业用地闲置、低效利用，打击工业用地圈地、囤地，对工业用地集约节约利用显得尤为关键。本文通过实地调研江西省九江市武宁县、瑞昌市工业用地利用情况，对两地区工业用地供应存在的问题进行比较、分析和总结，提出欠发达地区工业用地供应相关对策和建议。

1. 研究区概况

武宁县位于江西省西北部，北纬28°53′～29°35′，东经114°29′～115°27′，距省会南昌130公里。2015年全县完成地区生产总值97亿元，年均增长11.5%；财政总收入17.4亿元；全社会固定资产投资132亿元；工业主营业务收入305.2亿元；工业利税总额40.5亿元。

瑞昌市地处江西省北部，长江中游南岸，是长江入赣第一个县（市），拥有良好的长江深水岸线19.5公里。2015年全县完成地区生产总值153亿元，年均增长10.2%；财政总收入26.8亿元；全社会固定资产投资227.3亿元；工业主营业务收入468亿元；工业增加值100.8亿元；工业利税总额52.6亿元；外贸出口3.8亿美元；港口货物吞吐量达4200万吨，占九江港口总量的40%，位居九江五大港区之首，被评为“投资江西十大首选地”。

2. 工业用地供应基本情况

2015年，由于经济下行，武宁县新增工业用地量下降明显。由年均供应40宗工业用地下降至10宗，且为招商引资，当地政府对工业用地进行隐形地价补贴。武宁工业园共194宗工业用地，入驻企业约250家，其中租赁他人厂房企业40余家，占总企业数近1/5；园区内存活10年的企业约100家，占园区企业总数不到50%，存活15年企业近20家，占8%。

由于承接上海等东部地区产业转移，瑞昌市凭借其港口优势，经济下行背景下新增工业用地量仍保持高位增长。瑞昌经济开发区近城区，招工易，运输成本低，工业基础好，小微企业排队入驻却无地可供；且部分老企业产业升级、扩产能也无地可扩。园区供地企业101家，入驻企业138家，租赁厂房企业37家，占比26.81%。园区内5年内停产或产业转移约30家。

3. 存在问题

武宁县工业用地供应主要存在以下三个问题：①工业用地供应价格低。由于武宁县政府进行隐形地价补贴导致工业用地价格远低于市场价，甚至低于工业用地成本价，不利于土地市场健康发展；②供地模式问题。工业用地的供给均倾向于大块供地，从而减少对道路等基础设施投资。但各产业项目用地需求不一，企业超负荷买地，导致企业购地成本大。一旦产品一时滞销或销售资金超期回流，容易造成资金周转困难，企业的建设与生产活动就会大受影响，引发工业土地闲置或土地空闲；同时，园区内租房办厂企业多，用地需求旺盛，但由于小微企业单位用地量较小，且较难出资购买与自身发展规模极不相符的规模地块，小微企业取地困难；③闲置土地收回困难。武宁县虽已处置闲置土地20多宗，但仍存在未处置、难处置的闲置低效土地。闲置土地收回主要难在：一方面，闲置土地地上建（构）筑物补偿情形复杂，补偿标准难以达成共识；另一方面，破产、停产企业土地证抵押在银行，而企业地块大多面积大，厂房投资大，难有新的买家托底。尤其不同行业对于厂房建设标准，设备工艺要求均不相同，新买家与其花重金回购僵尸企业，不如新购地建厂房。

瑞昌市工业用地利用存在以下三个问题：①典型的企业用地紧张和土地利用低效并存。一方面，许多小微企业争相入园，或部分成长型企业急需扩产扩地，用地需求旺盛；另一方面，园区内部分产能过剩行业（如纺织）企业进行重组兼并，抱团取暖，有意倒腾土地，同时园区内较多企业用地低效。园区内高位的用地需求与低效的土地利用并存，急需高效、经济的政策引导工业用地置换流转，形成良性工业用地退出机制；②“先土地后项目”的模式不利于土地有效配置。园区长期以来一直实行“先土地后项目”供地模式，即根据土地出让方案确定供给地块的。虽然按行业代码、地区分类，对工业用地设定了规划控制指标，但不一定符合具体项目用地的需求，因此招拍挂获取的地块面积、形状、位置与具体项目的合理用地需求存在很大的差异，不利于土地的优化配置和高效利用；③小微企业用地难，建设用地结构性短缺。瑞昌市建设用地指标基本能满足大工业项目用地，但小微企业由于用地需求小，用地指标优先安排大工业项目，导致建设用地指标结构性短缺。而事实上，园区50亩以下的中小型用地企业需求旺盛。

经济新常态下，武宁县工业用地需求放缓，利用粗放具有江西省代表性，而瑞昌市由于港口交通优势，工业用地需求旺盛，接近于沿海地区工业化时期。但总结两个调研区域工业用地管理存在共通的问题有：①传统的供地模式极易造成土地出让后期闲置浪费，即地块条件与项目不匹配、出让年限与企业生命周期不匹配；②大工业用地项目有保障，中小型企业用地需求旺盛却未形成区别于大工业用地项目的供地保障机制，工业用地结构性短缺；③闲置、低效工业用地退出机制不健全。

4. 对策及建议

①针对工业用地闲置、低效问题，前提在于改变目前一刀切的以50年出让工业用地的供应模式，实行工业用地弹性出让年期制度，鼓励工业用地长期租赁。工业用地出让年期由县（区）政府联合国土、环保、规划、建设、园区管委会等部门根据项目的产业类型、投资强度、产出效率和节能、环保、本地就业等指标综合集体会议决定，最高不超过20年[1]。

目前部分学者提出应全面实行长期租赁制度[2]，由于经济欠发达地区工业基础相对落后，若单独推行长期租赁，虽可以打击囤地、圈地，降低企业购地成本。但目前工业用地价格原本已够低，且由于长期租赁工业用地抵押融资尚无可操作性，即使可抵押融资，其额度也将大打折扣，极可能使得欠发达地区失去比较优势，丧失工业项目。而部分用地大户，可能因租赁土地用地成本降低，反而一次性购置更多工业用地，导致新的闲置、低效利用。本文建议欠发达地区应以工业用地弹性出让年期为主，鼓励试行长期租赁。

②由于工业项目受市场、产业聚集效应等因素影响较大，弹性年期制仍无法保证出让年期与工业项目生命周期完全契合。而解决工业用地闲置、低效利用的关键在于建立健全工业用地退出机制，引导工业用地合理流转再配置。客观上工业用地流转较难形成像商业、住宅等经营性用地市场化自行配置，因此，应由政府主导，在工业用地利用绩效评估基础上，区分主动退出机制[3]、强制退出机制。

主动退出是指：对于工业项目约定的开工日期之前或达产之后，因企业自身原因无法建设或运营的，受让人可申请解除土地出让合同，经出让人同意，收回建设用地使用权，按照约定返还剩余年期土地出让价款； 强制退出是指：因企业自身原因未按时开工、竣工、投产的；经绩效评估未达合同约定利用标准的；使用土地严重污染环境经环保部门认定的等行为，出让人可无偿收回建设用地使用权。

③明确工业用地弹性年期制相关配套制度是保障。允许弹性出让工业用地进行抵押融资。但为了有效防止工业用地圈地、囤地，应约定工业用地达产验收后可办理土地抵押融资，且融资金额不得超过土地出让金总额；工业用地退出时，对地上建筑物的补偿，可事先在出让合同中约定采取残值补偿、无偿收回、由受让人恢复原状等方式处置；弹性出让工业用地应纳入交易平台进行招拍挂公开交易；且可登陆土地市场动态监管平台进行登记备案，纳入供地率计算；针对小微企业用地问题，可单独设立小微企业创业园，供应小规模用地或建标准厂房进行租赁。

参考文献：

[1] 范华.企业生命周期及其土地弹性出让年期研究[J].上海国土资 源，2014.02.016.

[2] 陈建明.以出让方式供应工业用地问题的探讨[J].土地市场， 2013.15.026.

8.工业用地项目投资协议 篇八

资与发展分析报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】7411 【交付方式】Email电子版/特快专递

【价

格】纸介版：7000元

电子版：7200元

纸介+电子：7500元 【文章来源】http:/ ▄ 报告目录

第一章

工业用地行业报告摘要 第一节、工业用地行业报告研究范围 一 工业用地行业专业名词解释 二 工业用地行业研究范围界定 三 工业用地行业分析框架简介 四 工业用地行业分析工具介绍 五 工业用地行业研究机构胜 第二节、工业用地行业报告研究摘要 一 工业用地行业发展现状分析 二 工业用地行业市场规模分析 三 工业用地行业发展趋势预测 四 工业用地行业投资前景展望 五 工业用地行业投资专家建议 第二章

工业用地行业概述 第一节、工业用地行业基本概述 一 工业用地行业基本定义 二 工业用地行业主要分类 三 工业用地行业市场特点

第二节、工业用地行业商业模式 一 工业用地行业商业模式 二 工业用地行业盈利模式 三 工业用地行业互联网+模式 第三节、工业用地行业产业链 一 工业用地行业产业链简介 二 工业用地行业上游供应分布 三 工业用地行业下游需求领域 第四节、工业用地行业发展特性 一 工业用地行业季节性 二 工业用地行业区域性 三 工业用地行业周期性

第三章

中国工业用地行业发展环境分析 第一节、工业用地行业政策环境分析 一 行业主管部门及监管.体制 二 行业主要协会及 三 主要产业政策及主要法规 第二节、工业用地行业经济环境分析 一 2014-2016年宏观经济分析 二 2017-2022年宏观经济形势 三 宏观经济波动对行业影响 第三节、工业用地行业社会环境分析 一 中国人口及就业环境分析 二 中国居民人均可支配收入 三 中国消费者消费习惯调查 第四节、工业用地行业技术环境分析

一 行业的主要应用技术分析 二 行业信息化应用发展水平三 互联网创新促进行业发展

第四章

国际工业用地行业发展经验借鉴 第一节、美国工业用地行业发展经验借鉴 一 美国工业用地行业发展历程分析 二 美国工业用地行业运营模式分析 三 美国工业用地行业发展趋势预测 四 美国工业用地行业对我国的启示 第二节、英国工业用地行业发展经验借鉴 一 英国工业用地行业发展历程分析 二 英国工业用地行业运营模式分析 三 英国工业用地行业发展趋势预测 四 英国工业用地行业对我国的启示 第三节、日本工业用地行业发展经验借鉴 一 日本工业用地行业发展历程分析 二 日本工业用地行业运营模式分析 三 日本工业用地行业发展趋势预测 四 日本工业用地行业对我国的启示 第四节、韩国工业用地行业发展经验借鉴 一 韩国工业用地行业发展历程分析 二 韩国工业用地行业运营模式分析 三 韩国工业用地行业发展趋势预测 四 韩国工业用地行业对我国的启示 第五章

中国工业用地行业发展现状分析 第一节、中国工业用地行业发展概况分析

一 中国工业用地行业发展历程分析 二 中国工业用地行业发展总体概况 三 中国工业用地行业发展特点分析 第二节、中国工业用地行业发展现状分析 一 中国工业用地行业市场规模 二 中国工业用地行业发展分析 三 中国工业用地企业发展分析

第三节、2017-2022年中国工业用地行业面临的困境及对策 一 中国工业用地行业面临的困境及对策

（一）中国工业用地行业面临困境

（一）中国工业用地行业对策探讨 二 中国工业用地企业发展困境及策略分析

（一）中国工业用地企业面临的困境

（一）中国工业用地企业的对策探讨 三 国内工业用地企业的出路分析

第六章

中国互联网+工业用地行业发展现状及前景 第一节、中国互联网+工业用地行业市场发展阶段分析 一 对互联网+工业用地行业发展阶段的研究 二 对互联网+工业用地行业细分阶段的分析

第二节、互联网给工业用地行业带来的冲击和变革分析 一 互联网时代工业用地行业大环境变化分析 二 互联网给工业用地行业带来的突破机遇分析 三 互联网给工业用地行业带来的挑战分析 四 互联网+工业用地行业融合创新机会分析

第三节、中国互联网+工业用地行业市场发展现状分析 一 中国互联网+工业用地行业投资布局分析

（一）中国互联网+工业用地行业投资切入方式

（一）中国互联网+工业用地行业投资规模分析

（三）中国互联网+工业用地行业投资业务布局 二 工业用地行业目标客户互联网渗透率分析 三 中国互联网+工业用地行业市场规模分析 四 中国互联网+工业用地行业竞争格局分析

（一）中国互联网+工业用地行业参与者结构

（一）中国互联网+工业用地行业竞争者类型

（三）中国互联网+工业用地行业市场占有率 第四节、中国互联网+工业用地行业市场发展前景分析 一 中国互联网+工业用地行业市场增长动力分析 二 中国互联网+工业用地行业市场发展瓶颈剖析 三 中国互联网+工业用地行业市场发展趋势分析 第七章

中国工业用地行业运行指标分析 第一节、中国工业用地行业市场规模分析及预测 一 2014-2016年中国工业用地行业市场规模分析 二 2017-2022年中国工业用地行业市场规模预测 第二节、中国工业用地行业市场供需分析及预测 一 中国工业用地行业市场供给分析

（一）2014-2016年中国工业用地行业供给规模分析

（一）2017-2022年中国工业用地行业供给规模预测 二 中国工业用地行业市场需求分析

（一）2014-2016年中国工业用地行业需求规模分析

（一）2017-2022年中国工业用地行业需求规模预测 第三节、中国工业用地行业企业数量分析 一 2014-2016年中国工业用地行业企业数量情况

二 2014-2016年中国工业用地行业企业竞争结构

第四节、2014-2016年中国工业用地行业财务指标总体分析 一 行业盈利能力分析 二 行业偿债能力分析 三 行业营运能力分析 四 行业发展能力分析

第八章

中国工业用地行业应用领域分析 第一节、中国工业用地行业应用领域概况 一 行业主要应用领域 二 行业应用结构分析 三 应用发展趋势分析 第二节、应用领域一 一 市场发展现状概述 二 行业市场应用规模 三 行业市场需求分析 第三节、应用领域二 一 市场发展现状概述 二 行业市场应用规模 三 行业市场需求分析 第四节、应用领域三 一 市场发展现状概述 二 行业市场应用规模 三 行业市场需求分析

第九章

中国工业用地行业竞争格局分析 第一节、工业用地行业竞争五力分析 一 工业用地行业上游议价能力

二 工业用地行业下游议价能力 三 工业用地行业新进入者威胁 四 工业用地行业替代产品威胁 五 工业用地行业内部企业竞争 第二节、工业用地行业竞争SWOT分析 一 工业用地行业优势分析（S）二 工业用地行业劣势分析（W）三 工业用地行业机会分析（O）四 工业用地行业威胁分析（T）

第三节、工业用地行业重点企业竞争策略分析 第十章

中国工业用地行业竞争企业分析 第一节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第二节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第三节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析

三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第四节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第五节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第六节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第七节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析

五 企业最新发展动态 第八节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第九节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第十节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态

第十一章

中国工业用地行业经典案例分析 第一节、经典案例一 一 基本信息分析 二 经营情况分析 三 产品/服务分析 四 商业模式分析 五 咨询点评

第二节、经典案例二 一 基本信息分析 二 经营情况分析 三 产品/服务分析 四 商业模式分析 五 咨询点评 第三节、经典案例三 一 基本信息分析 二 经营情况分析 三 产品/服务分析 四 商业模式分析 五 咨询点评

第十二章

2017-2022年中国工业用地行业发展前景及趋势预测 第一节、2017-2022年中国工业用地市场发展前景 一 2017-2022年工业用地市场发展潜力 二 2017-2022年工业用地市场发展前景展望 三 2017-2022年工业用地细分行业发展前景分析 第二节、2017-2022年中国工业用地市场发展趋势预测 一 2017-2022年工业用地行业发展趋势 二 2017-2022年工业用地行业应用趋势预测 三 2017-2022年细分市场发展趋势预测

第三节、2017-2022年中国工业用地市场影响因素分析 一 2017-2022年工业用地行业发展有利因素 二 2017-2022年工业用地行业发展不利因素 三 2017-2022年工业用地行业进入壁垒分析

第十三章

2017-2022年中国工业用地行业投资机会分析

第一节、工业用地行业投资现状分析 一 工业用地行业投资规模分析 二 工业用地行业投资资金来源构成 三 工业用地行业投资项目建设分析 四 工业用地行业投资资金用途分析 五 工业用地行业投资主体构成分析 第二节、工业用地行业投资机会分析 一 工业用地行业产业链投资机会 二 工业用地行业细分市场投资机会 三 工业用地行业重点区域投资机会 四 工业用地行业产业发展的空白点分析

第十四章

2017-2022年中国工业用地行业投资风险预警 第一节、工业用地行业风险识别方法分析 一 专家调查法 二 故障树分析法 三 敏感性分析法 四 情景分析法 五 核对表法 六 主要依据

第二节、工业用地行业风险评估方法分析 一 敏感性分析法

二 项目风险概率估算方法 三 决策树 四 专家决策法 五 层次分析法 六 对比及选择

第三节、工业用地行业投资风险预警 一 2017-2022年工业用地行业市场风险预测 二 2017-2022年工业用地行业政策风险预测 三 2017-2022年工业用地行业经营风险预测 四 2017-2022年工业用地行业技术风险预测 五 2017-2022年工业用地行业竞争风险预测 六 2017-2022年工业用地行业其他风险预测

第十五章

2017-2022年中国工业用地行业投资策略建议 第一节、提高工业用地企业竞争力的策略 一 提高中国工业用地企业核心竞争力的对策 二 工业用地企业提升竞争力的主要方向

三 影响工业用地企业核心竞争力的因素及提升途径 四 提高工业用地企业竞争力的策略 第二节、对我国工业用地品牌的战略思考 一 工业用地品牌的重要性 二 工业用地实施品牌战略的意义 三 工业用地企业品牌的现状分析 四 我国工业用地企业的品牌战略 五 工业用地品牌战略管理的策略 第三节、工业用地行业建议 一 行业发展策略建议 二 行业投资方向建议

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

▄ 最新目录推荐

1、智慧能源系列

《2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国微电网前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 《2017-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》

2、“互联网+”系列研究报告

《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》

《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》

3、智能制造系列研究报告

《2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》

4、文化创意产业研究报告

《2017-2020年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国动画产业发展预测及投资咨询报告》

5、智能汽车系列研究报告

《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》

6、大健康产业系列报告

《2017-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》

《2017-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》

7、房地产转型系列研究报告

《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》 《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》

8、城市规划系列研究报告

《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》 《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》 《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》

9、现代服务业系列报告

《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》 《2017-2020年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》 《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》