办房产证流程攻略

2024-09-04

办房产证流程攻略（精选12篇）

1.办房产证流程攻略篇一

如果拿到办证证明后，先去服务大厅的一楼房管所办事窗口拿两份表格和一张办事流程办证所需资料的表单，再去贷款的银行拿一份表（我们是东莞银行，先拿一份表，填好之后盖章后再拿另外两份表，招行的不知是不是这样），然后去管理外的办证室拿查丈图，这个要交120元。拿到之后把表格交到售楼处盖章，表格先不用填，只要填业主那一栏的资料就可以了。这一步要等一个星期左右。拿到盖好章的表以后，将银行那一张交到银行，并将查丈图复印一份交给银行，再拿另个两份表，这一步要等一个星期左右。等所有的齐了，就拿到服务中心一楼的大朗房地产开发公司的办事窗口盖房屋四面墙界表格的章。需要提供所有资料给他。这一步要等一天，拿到后交到旁边的房管所办事窗口就可以了。（资料的填写最好都在办事窗口填写（个人信息先填写好），他们那里有样本，要不然表填错了又要重来；）

现在是拿到了办房产证的回执，目前花了120元，是查丈图的，到时候拿到证时还要交85元，大概就是这样了，要45个工作日才能拿到;

2.办房产证流程攻略篇二

1 城市房产测绘的主要用途

房产测绘是城市测绘的组成部分城市房屋规划建设不可缺少的工作。它不仅是城市房地产管理所必需, 而且是城市房屋规划不可缺少的工作。因此, 它在城市现代化管理中具有重要的作用。

在管理方面, 房产测绘为城市房地产部门和城市规划部门提供房地产产权、使用权范围界线、面积和房屋建筑物的分布、座落、位置、形状、占有、结构、层数、建成年份、用途及土地使用等基本情况, 并提供各项基础数据。为加强城市房产管理和城市规划建设、合理地调配使用房屋和土地, 妥善安排住宅的修建, 制定旧城区的房屋改造以及新发展区的规划建设等工作服务。在经济方面, 房产测量提供了大量准确的有关房屋和土地图纸资料, 为正确掌握城镇房屋和土地的现状及变化, 统计各类房屋的数量和比重等内容, 可提供可靠的依据, 亦为开展房地产经济理论研究提供重要材料。同时也可为城镇财政、税务等部门研究确定土地分类等级, 制定税费标准, 提供基础资料。在法制方面, 房产图是具有法律效力的图纸, 它是加强房地产管理、核定产权、颁发权证、保障房地产占有者和使用者的合法权益, 加强社会主义法制管理的重要依据。

房产测绘在市场经济中的重要性和作用表现在如下几个方面。

(1) 为房地产管理提供依据。

房地产行政管理包括对房产、地产和所有权人及使用权人的管理。在房地产经济运作中包括对生产、流通和消费者之间的宏观调控。房地产行政管理是一种政府行为, 具体表现为房地产产权产籍管理、房地产开发管理、房地产市场管理、房地产行业管理和住房管理等。这些管理工作千头万绪, 但归结为一点, 即它们都离不开房产图和房地产测量作基础。例如产籍管理就是通过房地产测绘、调查及其资料, 方能进行产权登记, 并健全产籍资料的。从这个意义上说, 没有房产测绘就没有房产产籍管理。

(2) 为城市建设等筹集资金服务。

作为城市第三产业的房地产业, 是城市建设资金的重要来源, 有人称为“聚宝盆”, 可以说, 城市开征与土地和房产有关的税种, 都离不开房地产勘测这项基础性工作, 此外, 城市基准地价评估的工作底图等都依赖于侧绘资料, 房产图和地籍档案给这些活动的策划人提供了必备的房地产信息。

(3) 为城市规划和发展服务。

城市规划的重要性除城市建成区的合理布局外, 非农业建设用地的控制和农田菜地的保护是非常重要的, 它关系到城市发展远景、生态平衡和生存环境的改善。这些规划的落实, 除软科学保证外, 房地产图件和土地利用图是主要资料保证。

2 城市房产测绘的特点

根据房产测绘的内容和特点, 作为城市测绘重要组成部分的城市房产测绘的特点总结起来, 主要体现在以下几个方面。

(1) 房产测绘成果重要内容的房产图是平面图, 其上只要求平面位置准确, 不表示高程, 不绘制等高线。 (2) 房产图上对房屋及与房屋、房产有关要素的要求比其它图种要详细得多。例如房屋, 不单要表示结构性质, 还要表示出层次、用途及建成年份等。 (3) 房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示, 精度要求比较高。 (4) 房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等1291。 (5) 为了能清楚地表示出所需内容, 房产图的测绘比例尺均比较大, 一般为1:500, 1:1000, 甚至更大比例尺。比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定。

3 城市房产测绘的基本作业步骤

房产图可以是实测成图, 也可以是编绘成图。实测成图可分为用平板仪测图、航空摄影测量法测图及用野外数据采集数字化测图。但是它们都必须遵循“从整体到局部、从高级到低级、先控制后碎部”的基本原则。也就是要先做控制测量, 然后再进行碎部测量。概城市房产测绘可分为:测区基本控制测量、房产图根控制测童、房产碎部测量、房产图的清绘与整饰及必要的修侧或补测、房产测绘成果输出等内容。现将主括起来, 要过程简介如下。

3.1 测区基本控制测量

基本控制测量主要为房产界址点的测量和房产图根控制网的施测提供基础控制。所以测区基本控制测量的主要任务是:在测区的地面上建立平面控制网和高程控制网, 精密测定地面基本控制点的位置, 以满足测区图根加密、房产界址点测量和房产图测绘的需要。测区基本平面控制网一般采用二、三、四等和一、二、三级平面控制测t的要求进行。经过数据处理后获得各控制点的坐标, 作为平面位置的基本控制。

3.2 房产图根控制测量

房产图根控制测量是对加密的图根控制点的位置的测盆工作。这些图根点作为测站, 直接测绘其周围的房产界址点及相关的房产要素。为了保证房产测绘的精度, 考虑测区基本控制点在内。房产图根点的点位精度和点的密度应以满足相应等级房产测绘的需要。

3.3 房产碎部测量

房产碎部测量主要包括房产要素测量和房产图绘制。房产要素测量主要包括房产界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通和水域测量以及其它相关地物测量等内容。房产图绘制是按照《房产测量规范》的要求将房产要素测绘到图纸上或将房产要素以数字格式在数字图上反映的而进行的数据采集、存储、输出的过程。

在实际工作中, 具体的房产图测绘作业方法也可分为白纸测图、航测成图, 编绘法成图, 数字化测图等。每种方法在实践中的具体应用也因不同的测绘单位的实际的技术力量及仪器设备条件的不同, 以及用图单位的要求得不同而有所不同的选择。

3.4 房产图的清绘与整饰

房产图的清绘与整饰是指按《房产测量规范》和《房产图图式》的要求对铅笔原图或数字房产原图上地物位置、线条、符号、注记等图面要紊进行加工, 为房产图的印刷、复制及其它用途提供条件。

3.5 成果输出

即将编辑好的图件打印输出或以文件形式保存在计算机硬盘或其它存储介质上, 将清绘和整饰好的房产图件晒制成蓝图。应当指出的是, 房产测绘成果包括房产薄册、房产数据和房产图集。

参考文献

[1]周立.面向21世纪工程测量的发展趋势与对策[J].连云港化工高专学报, 1998 (2) .

3.办房产证流程攻略篇三

2003年年底，我与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定：我购买该公司开发的某花园B区的一套150平方米的商品房，总价款为51万元，合同签订后即付20万，其余31万通过银行贷款，贷款期限10年。合同签完后我依约交纳了首付款，办理了银行贷款手续。2004年1月，银行贷款已劃拨到该公司账户上。后来因开发商违反规划，导致该房屋一直未能通过规划验收，3年多了，房产证都办不下来。我想退房，可开发商不同意，由于很气愤，我就准备停止履行每月向银行还贷的义务。请问，我能够停止向银行还款吗？

读者：罗良顺

罗良顺同志：

居民贷款买房，实际上涉及到两个法律关系，或者说有两个合同关系：一个是买房人与卖房人的买卖合同关系；另一个是买房人与银行的资金借贷关系。你与银行签订的合同为贷款合同，而与开发商签订的是买卖合同，这两个合同是各自独立的，是不同的法律关系，不能混淆。开发商未能按时为你办下房产证，虽然已构成违约，但这与银行不相干，银行无任何责任，故你不能因为开发商违约就推定银行也违约。如果你因为开发商的违约就停止向银行还款，那么就违反了贷款合同中所确定的义务，就应当向银行承担违约责任。总之，你与银行所签订的贷款合同是合法有效的，你应该按时向银行还贷。

安徽警官职业学院律师：潘家永

4.办房产证流程攻略篇四

纠纷？

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栏目关注：新房如何办理房产证？房产证可以补办吗补办要多久新房如何办理房产证费用多少

一、如何处理逾期办房产证纠纷

《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条司法解释中对“出卖人的原因”应理解为：认定“出卖人的原因”不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，它是一个较为复杂的问题，只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。

（四）根据《若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由。第一、《若干问题的解释》颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的第三人原因。如测绘问题，1991年1月1日《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定，“城市房屋产籍应由县级以上地方人民政府行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度”，2001年6月1日《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。因此，鉴于法律相应规定滞后的历史原因，作为开发商应完成的办证测绘义务在相关规范出台前实属行政主管部门的一项具体行政行为，审理时如脱离有关房地产市场的现状，简单归责于开发商责任，不尽合理，故因该类型第三人原因而导致逾期办证不应归责开发商。

第二、不可抗力原因。实践中对不可抗力原因的理解在于：一是原因系非开发商所能预见、避免或克服的；二是该不可抗力原因对于开发商履约已造成实质上的影响，即存在导致开发商无法履行办证义务的因果关系。

第三、买受人原因。当买受人存在不按约交付房款、拒不履行相应办证义务时，根据合同法关于不安抗辩权及同时履行抗辩权行使等之规定，开发商逾期办证具有相应的免责事由。

二、如何调解处理商品房买卖纠纷

1、分析法律政策，正确加以引导

在我国，商品房买卖既体现了交易双方的意思自治，又受到房地产法律法规和政策的制约。而纠纷的形成，很大程度是因为当事人对法律法规及相关政策不了解，这就需要调解人员将当事人的行为纳入法律或政策的轨道进行解说，通过释明使双方逐渐对法律规定及政策导向形成正确认识，对行为后果产生预期，从而有了承认错误和接受调解的心理准备。调解人员还应当不失时机地进行疏导，运用权衡利弊的方法消除当事人的对立情绪，通过为其算经济账的方式使双方缩小差距，实现平衡。

2、房产商未兑现广告承诺的调解处理

根据法律规定，商品房销售广告和宣传资料为“要约邀请”，一般不是合同的内容，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺内容具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。也就是说，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，调解时应根据实际情况区分销售广告和宣传资料的内容是属于正常的商业宣传，还是属于房产商必须恪守、不得违反的承诺。此外，此类纠纷中双方大多没有约定房产商交付房屋不符合广告宣传时的违约金计算标准或金额，而购房人要证明其损失额又具有相当难度，故应通过调解使房产商认识到确实存在违约行为，且其相较于购房人处于优势地位，考虑到企业品牌及长期发展，妥善的方案是对购房人作出合理补偿。

3、商品房质量问题的调解处理

首先，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格而发生纠纷的，如果通过加固等方式能够修复，则可以调解继续履行合同；如果难以通过修复办法解决，则应调解解除合同。需要注意的是，上述两种方案都不影响买受人要求出卖人承担相应的违约责任。其次，除主体结构质量不合格之外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，调解时也应考虑合同的解除及出卖人承担违约责任；交付使用的房屋存在质量问题，如在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人不同意修复或者在合理期限内拖延修复的，则可调解由买受人自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

4、商品房面积问题的调解处理

在调解商品房实测面积与暂测面积误差引发的纠纷时，应认真查看当事人在合同中对面积误差处理的约定，如当事人约定“除法律、法规、规章另有规定外，按多退少补方式计算”，则不能简单按多退少补的方式结算面积误差款。因为《上海市房地产转让办法》第四十四条规定，因公用分摊面积增加导致房屋建筑面积增加的，购房人不承担超出部分房款。

该规定应属“法律、法规、规章另有规定”的情形，此时购房者应仅就套内面积增加部分支付补差款，而无需就公用分摊面积增加部分支付补差款。如果合同仅约定“按多退少补方式计算”，则可按照《商品房买卖合同司法解释》的规定，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理。因双方约定的面积误差按多退少补结算不违反法律法规的禁止性规定，应以约定为准，必要时可以寻求律师的协助。

开发商逾期不办房产证如何处理，不办房产证怎么赔偿？

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导读：只有办理了房产证，购房者才能真正成为商品房的主人。实践中，很多购房合同都约定由开发商办理房产证，可是到最后，开发商却迟迟不给办理房产证。那么，开发商逾期不办房产证如何处理？开发商不办房产证怎么赔偿？看看下文就知道了。

一、开发商逾期不办房产证如何处理？

《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证，那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。

那么，在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢？

1、赔偿损失

开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿，稍后再就您解答。

2、解除购房合同

根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

二、开发商不办房产证怎么赔偿？

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

5.办房产证申请书篇五

乙方：___(你的名字)

甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

1、甲方无偿将____与___(你母亲、父亲的名字)购买的房基，具体位置在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，赠送给儿子___(你的名字)。

2、甲方赠予的此房基，仅为儿子儿子___(你的名字)一人所有。

3、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，如有争议，双方协商解决。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

年月日

6.居民办身份证异地受理流程篇六

第一步本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证。

第二步异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发。

第三步居住地公安机关接到经审核签发的制证信息后，在法定时限内完成身份证的制作与核验发放，申请人凭领证回执到受理点领取证件。换领证件的，领取新证时应当交回原证。

此外，异地受理不增加制发证周期和任何收费。依照《居民身份证法》规定，公安机关自公民提交申请之日起60日内发放居民身份证，有条件的地方可以根据实际情况缩短制发证周期。异地受理与户籍地受理一样，群众都只需缴纳证件工本费，没有其他任何费用。有效期满换领居民身份证的，证件工本费20元，损坏换领、丢失补领的，证件工本费40元。

（江西张静）

7.未办房产证前的房屋转让协议篇七

甲方：

（身份证：）乙方：

（身份证：）乙方委托人：

（身份证：）

甲乙双方经共同协商，乙方自愿将其XXX小区西区（XXX路南，09号楼，XXX号房）转让给甲方，转让过程中，甲乙双方需遵守以下协议：

一、甲方于签订协议时一次支付乙方转让费XXX万元（佰拾

万元）人民币。

二、甲方支付签订协议后乙方尚未支付的及交易时产生的各种税费，不包括在XXX万元（佰

拾万元）之内。

三、交易房产为XXXX置业有限公司开发，XXXX置业有限公司对房屋及小区的设计与组织施工情况视同甲方已知晓，不得再以任何理由向乙方提出异议而终止协议。

四、甲方在支付转让费后，尚未过户期间，可先行装修入住，期间应服从小区管理，如发生争议与乙方无关。

五、乙方委托其XXX全权代表自己，办理一切相关过户手续。

六、乙方在过户期间应积极配合甲方办理各种手续。

七、资金支付以银行转账凭证为准。

八、协议签订后若甲方不执行，乙方不再退还已付转让费，协议自然终止。若乙方不执行，要双倍赔偿甲方已付转让费。

九、甲乙双方在房屋交易过程中不得违反国家法律法规的规定，其他未尽事宜应本着友好协商态度解决。若因不可抗力造成协议无法执行，乙方应原额退还甲方已付转让费，双方不再付任何责任，协议自然终止。

甲方：

银行账号：乙方：

银行账号：乙方委托人：

8.办房产证流程攻略篇八

1995年10月10日，A与B签订房屋买卖协议约定：A自愿将其坐落于某居委会的142平方米二层6间楼房（土地使用面积168平方米），作价128000 元出售给B.B于签订协议之日预付房款60000元，余款68000元于同年11月10日前A交付房屋时一次性支付。A承诺在一月内协议B办理房产过户手续。协议签订后，B按约付清了房款，A也交付了房屋。此后，B按约付清了房款，A也交付了房屋。此后，B因交通事故住院治疗4月余，194月，B要求A办理房屋过户手续遭A拒绝，A于同年5月10日诉至法院，要求法院判令B归还房屋，并表示愿意退还房款本息。

一审判决认定：

买卖城市和有房屋买卖双方须持房屋所有权证、身份证明、房屋买卖协议到房屋所在地房产管理机关办理房屋产权变更登记，A与B虽然房款两清，但未根据《城市房屋管理条例》第九条规定，办理房屋产权变更登记，该房屋买卖行为系无效的民事行为。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五项、第七项及国务院《城市私有房屋管理条例》第九条之规定，判决A与B房屋买卖协议无效，B在30日将房屋归还A，A退还B房款128000元。B在法定期间提出上诉。

二审判决认定：

A与B之间签订的房屋买卖协议，是双方的真实意识表示，且已实际履行，该房买卖协议是有效协议。A因房价上涨反悔要求B退房的诉讼请求不予支持。原审法院判决以AB双方未办理房屋变更登记，认定房屋买卖协议无效适用法院不当。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条之规定，判决撤销原审判决。A与B房屋买卖协议有效，A应于判决生效三十日内提交有效证件协助B办理房屋产权变更登记。

点评：

本案A与B诉争的案件事实清楚，焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。这也是一、二审判决作出相反判决结果的关键所在。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更过户手续违反了法律和行政规定，是无效民事行为。但这种认识是有失偏颇的。

9.房产证办证流程篇九

1、跟房产公司签合同。业主跟房地产公司签了合同，房产公司对本期物业确权后（就是房产公司办理了本期物业的整体房产证），就可以办理个人房产证了（房产分割给个人业主）。

2、到房产局签字。房产所有人（个人或夫妻）到房产局当着办事员签字。签好后顺便到房产局档案室开首套房证明（如果已经开了首套房证明或按多套房办证，可以先走第3步）。

所带材料为：

（1）合同原件1份，复印件3份（不需全部复印，关健数据的4页就行，如果是盖章合同的话，基本上就是后来手写的那几页）；

（2）房产所有人身份证及复印件3份；

（3）结婚证及复印件一份（个人所有的，需要单身证明）；

（4）双方都是外地户口的要带流动人口婚育证明（首套房证明也要户籍所在地与本地各开一份）；

（5）户口本不是必须，带着备查吧。

3、到地税局交税。二楼填写申报表，领导签字后到纳税大厅交税。如果是小房产公司，就在地税局开不动产发票，否则到房产公司开具。

所带材料：

（1）合同复印件1份；

（2）身份证复印件1份；

（3）首套房证明原件。

4、到房地产公司开票及盖章。到财务室交回之前开出的收据并开具正式的不动产发票，然后把从房产局带回的材料及不动产发票到房产公司办公室盖章。

所带材料：

（1）房产局带过来的签字材料；

（2）房产公司开出的以前的交款收据；

（3）地税局开出的税票。

5、到地税局开纳税证明。

所带材料：

（1）房产公司开具的不动产发票复印件（需房产公司盖章）。

6、所有材料送到房产局。然后等待领证了。

所带材料：

（1）房地产公司盖过章的签字材料；

（2）地税局开出的纳税证明（不是纳税发票）。

7、最后说明。政策不是一成不变的，最好办证前根据本贴内容咨询一下各方面。

10.房产证办理流程篇十

准备材料：购房合同，购房发票，身份证

准备工作：身份证复印三份；购房合同第2，19页各复印一份；发票复印一份；合同第1,2,3,4,19页各复印一份

第一步：去房管处2楼服务大厅开首套房证明。需要材料：身份证复印件一份，合同第2,19页复印件。先去导引台问好哪个窗口办理去办即可，需交证明费50元。（如果是大于90平的就不需要此步流程直接办理第二步）

第二步：去老地税局交契税。需要材料：首套房证明，合同复印件第1,2,3,4,19页，发票复印件，身份证复印件。（地税局2楼服务大厅，到了先去排号机抽号，然后去大厅最西侧进行材料审批，审批结束后等待叫号交契税。最好划卡，交现金比较麻烦，要去银行交）

第三步：去房管处办理房产证：去了先去导引台填张申请表，然后排号交材料即可！五个工作日后领证，领证时交80-90元。

城阳地税局地址：----

11.个人房产证办理流程篇十一

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后两三个月之后，允许向开发商咨询办理初始登记条件，也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记最后期限以及办理完毕后“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担补偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格，只需到开发商处领取并填写就行了。允许事先向开发商咨询，房产证理应在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据，因此是必需材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件在前面咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：（１）盖章申请表；（２）房屋买卖合同；（３）签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积跟房价结算确认书；（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（５）专项维修资金专用收据；（６）契税完税或减免税凭证；（７）购房者身份证明（复印件核对原件）；（８）房屋共有提交共有协议；（９）银行提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给领取证书通知书，并按照上面通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税跟产权登记费、工本费时需仔细核对房产证记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息

二、其他相关资料

1、房屋权属证书，向开发商索取。

此证书俗称“大产权证”，只有开发商取得此证后，业主才可以办理房产证。

2、房屋注册登记申请表，即“房屋（地）所有权登记申请表”，需开发商盖章。（有的开发商手中有盖好章的，可以向开发商索取）

3、测绘表（图），如开发商有，可以向开发商索取。