房建工程师工作总结

房建工程师工作总结（通用8篇）

1.房建工程师工作总结 篇一

监

理

工

作

总

结

报

告

设计单位： 北京中元工程设计顾问有限公司施工单位： 江苏时代建设工程有限公司监理单位（章）：总监理工程师：日期：

江苏省建设厅监制

宿迁市建设局承印

工程监理工作总结

一、工程概况

宿迁复员军人疗养院病房综合楼工程位于宿迁市幸福北路与张庄路交叉口，由宿迁复员军人疗养院、宿城区人民医院建设，徐州天地岩土科技有限公司进行地质勘探、北京中元工程设计顾问公司设计、淮安淮工监理工程有限公司监理、江苏时代建设工程有限公司承建。本工程地上十二层，地下一层，建筑高度为46.850m，建筑面积为：22472.97㎡其中地下2226.55㎡、地上20246.42㎡，本工程结构类型为框剪-剪力墙结构，建筑抗震设防烈度为8度。外墙保温采用50厚水泥发泡板，屋面保温采用125厚水泥发泡板，玻璃幕墙、外窗采用断桥隔热铝型材，双层中空LOW-E玻璃。

二、监理工作部署

我监理方选派监理工作经验丰富、认真负责的监理工程师，对本工程进行施工阶段监理。由监理工程师对本项目编制了详细的监理规划；重点突出了施工过程中的关键和施工难点的监理手法和监理细则。保证使监理工作有效、顺利地开展，从而更好地维护业主的合法权益。

三、监理工作依据

1、工程施工图纸、图纸会审纪要、地质勘察报告及其它设计文

件；

2、工程施工合同、委托监理合同；

3、建设工程施工质量验收规范及工程建设标准强制性条文；

4、建设工程监理规范；

5、国家现行的相关法律、法规、规范、标准等。

四、主要的质量监理控制情况

1.原材料的质量控制

本工程采用的钢材、水泥、砖、砂、石等均经现场见证取样，送有资质的检测中心检验合格后使用，并且以上材料均具备合格证，而在施工后期，铝合金门窗、PVC管材管件、外墙油漆、玻璃、节能材料等在进场时均在现场检验来料，确认该材料使用符合设计要求及施工规范要求后，并核查该产品的合格证书或产品认证证书，才允许进入施工使用。在浇筑砼及砌筑砖砌体过程中，现场监理人员能及时做好现场见证取样工作，施工单位积极配合工作，确保了施工用料合理规范。

2.钢筋砼工程的控制

钢筋砼工程的每一个工序的开始和结束，都由施工单位提出和自检，然后经现场监理人员检查、审核，质量符合施工、设计要求，并具备下一个工序开始的条件下，方许可下一工序的施工。在支模过程中，检查其模板标高、模板尺寸、支撑、模板面清洁等，并在钢筋绑扎前完成该层模板核查，确认该层支模完全按照设计图纸及相关设计

修改通知进行施工，从而保证支模过程与钢筋绑扎的顺利过渡。在钢筋制作前，对钢筋下料表进行严格审查，并且对钢筋制作过程中严格把关其锚固长度、搭接长度、焊接部位直径。在钢筋绑扎安装过程中未发现施工单位有偷漏钢筋现象。砼浇筑过程是监理人员进行质量控制的关键，要求施工单位仔细检查模板支撑系统，保证施工过程安全，经审查批准后，方同意浇筑砼。由于施工单位积极配合，监理工作能落到实处。从拆模后察看，有局部麻面现象，都经监理人员督促进行处理。各楼层砼试压件检验报告，均达到设计强度要求。

3.建筑装饰装修工程的质量控制

在进入内、外装饰工程前，已要求施工单位做好样板，并让施工单位向下属相关班组进行质量技术交底。在现场监理人员的监督下，内、外墙面质量较好，平整度、垂直度都表现良好。墙面砖、地面砖粘贴接缝均匀顺直、无空鼓、符合设计要求。铝合金窗、中空玻璃按要求施工，外墙采用亚光金属氟碳漆，经检验合格；

五、施工安全与文明的控制

施工单位对各班组进行的三级安全教育、安全技术交底、班前安全学习工作执行得比较好，并派专人专职负责。每天施工单位均做好配电箱、各种机械的安全检查和记录。现场工地施工人员普遍安全意识及觉悟不够高，不戴安全帽、电缆拖地、电源线乱拉乱接等现象时有发生，但经现场监理人员多次督促纠正，得到明显改善。施工用电、工棚宿舍用电能严格按要求使用。在文明施工方面，有时现场积水未能及时清除，以及楼梯口未安全封蔽，对文明施工影响较大，后经督促，杜绝了这种现象。其余方面施工队都做得较好。

六、进度投资的控制

现场监理人员每月都要求施工单位提供当月工、料、机动态月报、施工任务完成情况月报，及下一个月的施工进度详细计划，经报审核定后，由施工单位按施工计划执行。在施工过程中，及时跟踪施工进度，对比计划进度状况，保证施工进度计划的顺利实施，掌握工程建设资金去向情况。经审核后，核实当月施工实际完成情况及施工图变更情况，反映予甲方。每次经审核工程进度情况后，据实签付工程款。

七、工程质量验收评定

宿迁复原军人疗养院病房综合楼分别于2012年8月20日、及12月25日进行了基础及主体结构验收，均验收合格，并于年月日我监理单位组织各专业监理工程师进行了工程竣工预验收，对存在的一些问题要求施工单位整改或修补，整改后经检查验收，各单位工程大分部工程即地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑电气、建筑采暖及给排水、建筑节能等均评定为合格，工程质量符合设计及施工质量验收规范要求，工程实体满足安全及使用功能要求，质量控制资料经齐全、有效，单位工程评定为合格。

八、监理工作经验总结

现场施工监理过程中，监理人员自身素质、业务水平非常重要，要知道监理人员自身就要代表监理公司对施工单位行使监理权，所以监理人员形象、素质就代表监理公司的形象。在本工程施工期间，现场项目监理机构一直常驻现场，在施工期间，严格执行工程开工审批和分部工程开工审批，材料进场报验，材料、试件见证取样，随机抽检，分项工程检验批验收，分部工程验收，平行检验，巡检等质量控制措施和质量控制程序，高效率、高要求地监控施工过程。遵循“专业、专心、专注”，“严格监理，热情服务“的宗旨，以顾客为关注焦点，更好的提供监理服务，让我们在今后的工作中，逐步提升我们的监理业务水平。

2.房建工程师工作总结 篇二

1 房建工程造价中存在的问题

工程造价的确定与控制始终贯穿于项目建设全过程, 同时也是一项系统性的工程, 需要对项目工程的各个阶段进行全过程、全方位的控制和管理。然而房建工程的生产过程又是一个周期长、数量大的生产消费过程, 具有多次性计价的特点。其工程造价具有技术性要求高、时效性强、与经济结合紧密等特点, 并对工程建筑的各个环节产生重要影响, 然而随着我国社会经济的飞速发展, 各种新工艺、新材料层出不穷。在这种背景条件下, 工程造价审核工作的顺利开展面临着严重的考验。此外, 在经济利益的驱使下, 不乏有建筑企业知法犯法, 恶性竞标, 提高材料价格标准, 虚设费用等问题层出不穷, 给建房建工程造价预结算审核工作带来了严重的考验。

1.1 招投标过程中存在的问题

房建工程招标投标对控制工程造价成本有很大的影响, 鉴于我国目前的工程招标管理制度发展还不成熟, 没有建立起相应的招标监督机制的基本情况, 导致在工程建筑的过程中, 恶性竞争的现象十分普遍, 大部分建筑单位为了竞标成功, 不惜在竞标的过程中采取压低竞标价格的方式, 导致后期施工过程中暴露一些列成本问题, 严重影响了房建工程造价预结算工作的正常开展。此外, 很多建筑施工企业主要采取预算定额计价模式进行工程造价成本的控制, 通常是采用工程量清单报价法来进行的造价预结算, 然而这种报价法的内容包括直接工程费、间接费、利润和税金, 在实际操作的过程中往往会因为对政策和方法掌握不准确而出现种种错误, 对工程造价的质量和成本管理构成巨大的威胁, 已不能适应当前建筑行业发展的需要。

1.2 设计图纸混合所带来的问题

施工设计图纸对于整个招标项目来说意义重大, 可以算是施工过程的重要依据, 然而在房建工程的实施过程中, 都是依靠招投标过程中的施工图来进行的, 而在工程竣工验收时则要依照竣工图来进行, 其中包括了工程竣工过程中所做的所有数据记录, 以及施工设计上的变化或是某些数据的更改等等, 因此竣工图与施工图有时会存在着较大的区别。而有效区分施工设计图与竣工设计图的不同点正是房建工程造价预结算审核工作的重要环节, 但是会有许多不太了解情况的人将这两者混淆, 将一些废除的设计图纸重新用到造价中, 甚至将在施工中已经取消的施工项目进行工程费用的计取, 从而达到增加工程费用的目的。这无疑给工程造价预结算的各项审核工作带来了很大的困难, 严重阻碍房建工程造价预结算工作的顺利开展。

1.3 计量材料过程中存在的问题

材料和工程量对房建工程造价而言具有十分重要的意义, 然而在制定工程造价的控制目标时, 往往缺乏科学先进的方案, 在对材料价格的管理上, 对材料采购的时机、数量和价格把握上不够科学合理。就如今建筑行业的高速发展情况来说, 所取材料的计量很大程度上低于其行业标准, 对房建工程造价预结算的审核工作带来了严重的威胁。

2 加强房建工程造价预结算审核的对策

为进一步搞好工程建设, 不断提高企业投资效益和经营质量, 必须采用先进的管理手段和科学的管理方法对工程造价预结算进行管理。鉴于此, 采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果, 而且将直接关系到审查的质量和速度。

2.1 合理选择预结算审核方法

工程造价控制目标在制定时要准确合理, 定期比较工程造价的实际值和其目标值, 找出它们之间存在的偏差, 分析产生的原因, 针对问题采取有效措施进行控制, 以实现工程造价的控制目标。因此合理的审核方法不仅能够规范、控制工程造价, 而且有助于审查质量和速度的提高。尤其是针对房建工程造价管理中, 计算工程量和工程费用的工作量通常较为繁重的情况, 提高房建工程造价预结算审核技术的水平对审核工作的进一步开展至关重要。针对现阶段房建工程造价的特点, 结合具体的操作经验, 总结出了一下几种提高房建工程造价预结算审核工作效率的方法, 以及其审核重点, 如表1所示:

因而在房建工程造价预结算审核过程中, 需要针对审核的对象的特点选择合适的审核方式, 充分发挥预结算审核的效果, 提高审核的效率。

进而提高审核工作的效率。

2.2 加强对于工程量的审核

在进行预结算审核工作中, 首先要对于工程量的计算进行严格的审查。在工程量的审核过程中, 要注意计算工程量的尺寸数据来源和计算方法, 并且严格遵守国家计量标准与规则, 对于工程现场进行严格的核查, 审查工程量是否有漏算、重算和错算的问题。其工作的主要内容需要根据工程量清单计价计算规则、招投标文件、施工合同、现场变更签证、设计图纸对工程量清单所罗列的相关内容进行核对, 保证工程量计价单位与清单中设置吻合, 保证工程量计算与工程的实际需求相统一。

2.3 加强对施工变更审核

施工过程中所出现的变更, 是导致工程费用成本发生变化的重要因素。为了便于房建工程造价的管理, 在进行成本审核工作时, 应当制定合理的成本管理计划, 尤其是对施工合同进行合理的管理。此外, 面对在开发项目的实施过程中, 存在多方面情况的变更, 如客户对房型布置提出了与原设计方案不同的要求而经常出现工程量变化、施工进度变化等情况, 要做到主动监控, 严格审核工程变更细节, 因为在房建工程造价预结算工作中, 处理好工程中的施工变更问题是工作的重点环节, 做好施工变更的审核工作对工程造价成本管理而言意义重大。因此, 预结算人员要对项目的变更缘由、变更内容、变更项目、金额、数量等内容进行明确的记录, 保证相关记录的完整与真实, 以减少不必要的工程费用支出, 避免投资失控。针对项目变更问题, 要客观对待, 对于非工程原因导致的项目变更问题, 要追诉责任, 谋得相应的补偿, 发挥预结算审核的目的, 确保企业的利益。

3 结束语

工程预决算审核工作是工程造价合理性的重要方法和必要手段, 由于房建工程造价的预结算审核工作具有明显的专业性、知识性和技巧性, 因此导致房建工程预结算的审核工作必然是一项系统, 专业而又要求严谨细致的工作, 其中每个环节或细节都与资金有着密切的关系。因此, 作为工程预结算人员不仅需要具有专业的技能, 同时还需要具有较高的职业操守, 在房建工程造价预结算的审核工作中, 要秉持科学真实和客观的态度, 确保在工程建设中, 充分保障国家、施工企业、建设单位和个人业主的利益及合法权益。

参考文献

[1]张冬梅.试论房建工程造价预结算审核.科技创新导报, 2010.6.

[2]关学梅.浅议如何提高工程造价的预结算审核质量[J].科学之友, 2010, (06) .

[3]金月华.工程结算审核的管理和控制[J].2010 (5) .

3.房建工程师工作总结 篇三

【关键词】房建项目；工程施工；施工监理；准备工作；合理化建议

如今，房建施工技术与监理水平的提高，助推我国房屋建设也在同步快速进步，虽面临各种困难但总体来说建筑规模仍在不断扩大，与建筑相配套的工程施工的技术性、复杂性和系统性也随之越来越高，同时对建筑工程监理有了更高的要求、更多的期待。

1.做好房建工程项目施工前的监理准备工作

1.1 制定针对房建工程项目具体情况的监理机构人员配备和组织模式

一个合理的项目监理机构是保证监理活动和质量控制顺利进行的前提。建筑工程项目涉及的施工单位较多，导致监理工作存在一定的难度。针对房建工程项目施工监理中存在的的问题，监理部门会以“管理层级分明、组织结构专业、年龄和职称配置合理”为原则，制定针对房建工程项目具体情况的监理机构人员配备和组织模式。

1.2 制定对施工质量进行有效控制的监理计划

按照房建工程项目的实际情况制订相应的监理措施与办法，明确指出对质量控制的监理关键，同时有针对性地采取一些手段和策略以保证质量控制的顺利实施。对质量进行控制的监理计划在制定时注意以下事项：

1.2.1 质量控制监理计划要以项目的质量控制为核心，指导监理工作的开展。

在做好质量控制的基础上，也注意控制施工进度和施工过程中的资金投入，协调好质量控制、进度控制和投资控制三方面的关系。

1.2.2质量控制监理的重点要明确。

由于人员、时间、资金有限，不可能做到对施工过程中的每个环节都面面俱到，给予同等的重视，因此必须突出重点，做好关键节和关键工作步骤的质量控制。

1.2.3 在施工环节的不同阶段应该做不同内容的监理工作。

在施工准备阶段，监理工程师或监理工作人员要做好分包商的资格审核，监督检查施工单位在施工过程中所需的原材料、配件和设备等是否准备完备，审查施工单位拟定的施工组织结构，并仔细查看其制定的施工方案和进度安排；在施工阶段，监理工程师或工作人员要经常巡视现场，做好阶段性成果的验收；在竣工验收阶段，监理工程师或工作人员要验收、审核最终成果，将实际成果和计划成果进行对比，同时检查施工单位在质量控制方面形成的资料，做好存档工作。

2.对做好房建工程项目施工监理工作的合理化建议

在建筑工程项目整个施工监理过程中，监理人员都应严谨工作，不能有任何的松懈。对于在建工程项目而言，其施工质量以及施工速度可以影响到整个工程的进度、验收和正常投入使用，对整个工程的计划实施有着决定性的作用，因此做好相关的监理工作，意义重大！

2.1 对实施决策及准备阶段进行有效监理的建议

众所周知，监理的主要责任是承担施工阶段的“三控两管一协调”。让监理参与到工程决策中，在决策的准备阶段以及实施段进行监理可很大程度地达到节约成本、优化项目的目的。同时，也能提高监理人员的权威性。另外，在项目实施阶段，让监理参与其中，能使业主与承包商的合同文件更具有合理性及可控性。种种迹象表明监理在房建工程项目施工过程中所彰显的重大价值。

2.2 改革招投标传统形式，建议监理人员及监理部门应参与到招投标当中

为建立一个公正、公平、健康的招标及投标环境，监理人员首先应该做到的是增加招投标阶段的透明度，同时建议政府部门参与其中，使房建工程项目监理企业、建设单位、施工单位的工作在招投标阶段呈现大幅度透明化。

2.3 对工序质量进行有效监理控制的具体建议

施工过程是指由一系列相互联系、相互制约的工作步骤构成的系统，工序是人、机、料、方法、环境等因素对产品质量起综合作用的一个过程，对工序的质量进行监理控制就是指对工序活动条件以及活动效果的质量控制。对工序质量进行控制的监理要点，可以用实例进行论证。比如，房建工程项目参建单位多，建设过程中不止一家施工企业，同时有若干个工种参与到项目的建设当中。所以，对各方进行相互的协调与配合就彰显得尤为重要。建议在施工单位施工过程中正确设置质量监理控制点，对关键的工序和分部进行重点监理控制，从整体上做好质量监理及监督检验工作。另外，建议在工程项目施工过程中对影响质量的五大因素进行监理控制，以保证工序的稳定——这是保证和提高工程项目施工质量和整体质量的核心所在。

2.4 对质量控制点进行有效监理的具体建议

所谓质量控制点，是指施工质量控制的关键环节，一般而言，重要部位、薄弱环节、关键技术、影响 大、经验欠缺、控制难度大的施工内容以及新工艺、新技术、新材料、新设备的应用等都可能成为控制施工质量的监理关键环节。具体质量控制点的设置应遵循一定的原则，应根据“二八原则”，视项目的具体情况，重点把握能影响工序实施质量的关键点，首先对具体工序中的薄弱点和关键部分进行客观分析，确定能影响质量的监理因素，然后，还必须对此提出解决问题的具体办法，以便对工程项目进行事先监理控制。

2.5 监理工程师或监理工作人员应对进场材料、设备与构配件进行全面仔细的检验

在建筑工程项目中，对于材料设备的质量监理控制，监理工程师或从事监理的工制人员给出以下建议：凡是运到施工场地的材料、半成品、构配件、设备必须出示产品合格证、技术说明书及检验试验报告，经监理工程师检验确认质量合格后方准进场。如果监理工程师认为承包单位提交的有关证明文件、检验试验报告仍不足以说明产品质量符合要求时，监理工程师可以再组织复检或见证取样试验，确认其质量合格后方允许进场。

2.6 对作业技术交底进行有效监理控制的建议

技术交底是指对施工方案和施工组织设计的详细说明，要想取得良好的施工质量，就必须做好作业技术交底工作。因此，在每个分项工程具体实施之前，施工单位的作业技术交底就必须上交监理工程师，以便进行严格地检查。

2.7 对作业技术活动运行过程进行有效监理控制的建议

在建筑工程项目施工过程中，对于施工质量进行事中控制也是十分关键的一环，因此，监理人员需要采取定期与不定期相结合的方式，对影响施工现场工程质量的重要环节进行认真检查和有效监督，这一过程的监理重点如下：

2.7.1 承包单位的自检系统：这一系统应该包含两方面功能，第一是针对具体的作业活动本身，需要由其作业者在完工后对自己的作业进行自我检查。第二是针对不同工序之间的交接和转换过程，需要由专业的监理人员对其进行主门性的专业检查。

2.7.2 监理工程师的检查：这项检查的基础是承包单位操作人员进行的自检和专业人员进行的检查，因此可以说这项检查是对施工单位作业活动质量的二次检验和鉴定。当然，如果在承包单位进行的自检或专职检查时就发现作业活动的不合格现象，就一定不能进行下一道工序。

3.结束语

4.房建工程施工图会审监理工作讨论 篇四

建设单位组织施工图设计技术交底是建设工程建设程序不缺少的环节。设计单位对其设计意图和要求进行必要的技术交底，有利于工程其他参建单位的切实理解，并在蓝图变成实体的过程中能顺利贯彻。由于建设工程的复杂性，仅有设计单位单向进行技术输出显然是不够的。在设计技术上必须有参建各方的互动，因此有效开展施工图会审对建造一个好的建筑产品能起到十分积极的作用。施工图会审的目的是弥补设计缺陷和解决设计遗留问题，涉及功能满足性、施工可操作性、法规符合性、经济合理性四个方面。通常的概念中，承担施工图会审工作以承包商为主，监理等中介机构多以旁观身份加入其中。随着监理制的深入，委托人逐渐不满足于程序性的监理服务，而需要监理提供较有深度的施工图会审技术服务。现以普遍性较强的房建工程为对象，从监理角度讨论施工图会审工作。

一、收集合同发包阶段信息，了解施工图会审已知条件 通常合同发包阶段存在施工图图审和合同报价两项重要工作。施工图图审是房建工程项目建设程序中规定的内容，带有强制性；而合同报价是确定承包商的必要条件，属合同的核心内容，这两项成果文件严重影响着施工图会审工作。

1、施工图会审

委托人按规定委托不低于房建工程施工图设计单位专业资质的其他设计单位全面的施工图审查，审查后由图审单位出具图审报告。图审意见对施工图会审有较强的指导意义，一般情况下,设计单位对各类规范，尤其是工程建设标准强制性条文有较深的认识。一方面会审各方应该查图审意见的落实情况，成为设计交底内容的一部分，另一方面帮助参加施工图会审专业人员建立和拓展审阅施工图的思路，发现图纸中隐藏的问题并以确切文字加以表述。

2、合同报价

房建工程施工承包合同的订立一般以价格为核心因素，合同发包多以招标形式进行，合同工报价的依据是招标文件及其工程量清单，而影响价格的因素中有一部分是施工图会审应予解决的问题。

如：（1）不能计算确切的工程量清单子目数量。各施工图纸中存在无法计算确切的工程量清单子目数量时，必定是无法施工的工作内容：（2）不能确切描述工作内容的清单子目。虽然能够计算工程量，但是其包含的工作内容不清晰，也是不能施工的工作内容；（3）可变性大不能确定报价基础的内容。例如既有设计说明中带“或”字的不同工艺的间或单项选择题，又有材料设备厂家、品牌、档次、规格、等级多内容的多项选择题。以上情况为了简化合同报价操作多作暂定形式处理。

二、通过材料设备选择，解决工程前沿问题

“兵马未动，粮草先行”。材料设备在房建工程造价中占用60%以上,是工程实施的先决条件，是否合理选择深度如何，仍有一部分内容必须在会审阶段由设计单位或参建各方共同确认。专业人员通过先了解商务报价文件和有关报价子目，后熟悉各专业设计说明，再翻阅相应的图纸，建立工程所需材料设备的整体认识，考虑功能、技术、法规、经济因素提出选材、定设备的建议。

1、功能满足性。房建工程功能定位决定了材料设备选择的方向，而材料设备功能是房建功能的细化。例如：1）根据隔声减噪要求选择中空玻璃，芯层发泡塑料排水管，仪器抗干扰要求选择抗静电地板等；2）根据工程项目市场定位选择材料设备高中低档次；3）根据美学要求选择涉及观感效果的面砖、石材等饰面材料的规格、尺寸。

2、法规符合性。应避免选择国家和地方规定禁止使用的工程材料设备，选择节能环保型材料设备；同时根据各类规范，尤其是强制性标准选择材料设备。例如：卫生间应选择安全防潮型插座，1.5cm²以上的中空玻璃应选择双面安全玻璃。（1）施工可操作性。材料设备与施工工艺联系紧密，有一定的互为因果关系。例如：1）电梯不仅与结构井道尺寸、井坑标高直接相关而且涉及工程桩定位和标高，也有结构埋件、预留孔洞的具体要求，不同厂家参数偏差较大，应尽早选定生产厂家，以利与设计单位的技术衔接；2）空调主机等大型设备存在一定的模数，不同生产厂家容量等级不一，选定后有利于确定水施、电施系统的相关设计参数。

（2）经济合理性。合同发包阶段一般会规定材料设备供应方式，应重点关注甲供、甲定乙供材料设备，同时兼顾设计挖潜。例如：1）针对多层地下室，除外墙底板凝土可选用非抗掺混凝土；2）针对圆柱石材饰面，当同样满足美学要求时，在三块瓦或四块瓦拼圆选择问题上尽可能采用四块瓦；3）照明电线配管，可选择塑料管代替钢管。

三、分专业阅图建立基础概念，形成专业审核初步意见 按照常规，房建工程设计施工图分为建筑、结构、给排水、电气、智能五个系列，涵盖九个分部工程，同时与消防、人防、抗震、防雷、节能等专项要求形成经纬关系，由于社会化分工和专业上的局限性，分专业进行阅图是十分必要的。

（1）功能满足性。虽然房建工程的功能在方案设计、初步设计阶段已基本完成工程功能定位，且据此形成了施工图，但是并不意味着施工图后在工程功能讨论上已变得不重要，还有许多细节问题值得注意并要检查各专业功能落实情况。例如：1）土建专业。复核结构降板，扣除梁装饰面后的有效使用空间，如对地下车库入口，净高最小值复核时，不能用口部垂直高度，而应考虑汽车前后轮分别在坡道和地坪时的最小高度，并与车长有关； 2）安装专业。空调凝结水排放和消防喷淋排空管设置不应影响环境，并执行就近排放原则； 3）便于物业管理。如公开区域灯具集中控制开关外墙清洗、屋顶浇花供水点，分户计量抄表，管道维修阀门设置等，4）市场变化引起的功能调整。如办公楼卫生间增加热水系统，增加或减少分隔墙体等。

（2）法规符合性。由于法规体系庞大复杂，专业知识有深度要求，一般人难以全面掌握，则分专业复核施工图法规符合性是比较务实的方式。例如：1）建筑专业。对大型公建工程复核无障碍通道等各类残废人功能是否到位，复核安全疏散空间是否不小于规范规定的最小值，复核建筑处沿可踏面护栏设置是否到位等；2)人防专业。检查是否有排水管进入人防区，人防门开启方向是否准确，进入人防区电源竖井是否有防暴措施，人防区集水井排放管上有否防爆阀等；消防专业。检查烟感、温感、喷淋头是否能完全覆盖室内有效空间,检查穿越楼面Ф100以上塑料排水管、楼层间各类井道、防火分区间在吊顶内的防火封堵设计，检查电动防火卷帘门两边控制按钮设置，检查消防电源的断电自控装置和系统等。（3）施工可操作性。设计技术比施工技术应该高一个层次，一个良好的施工图设计指导施工实施的积极意义毋庸置疑，但设计技术不能脱离现行施工技术，并尽量采用成熟技术；同样地由于专业化的深度要求，发挥专业施工技术对专业设计技术的能动作用也是十分必要的。例如：1）测量专业。在梳理和深化桩位、设备基础、柱网、梁板、砌体、洞口预埋、装饰面标高、管缆布置等平面、竖向三维空间逻辑关系上，施工技术对施工图设计的完善带有普遍性；2）结构专业。地下室底板上设施工电梯、板式建筑剪力墙开设施工门洞、塔吊穿越基础底板等局部结构加固措施，变截面混凝土结构柱较小截面的水平定位、抗震等要求使梁柱结点配筋密度过大，引起小截面标高上提，考虑混凝土骨料分布和振捣机械操作调整配筋和截面构造。从中可以看出，施工技术与施工图设计的互动不可避免。

（4）经济合理性。引用价值工程原理，分专业进行设计挖潜或解决已发现设计缺陷时采用多方案比选，均有利于节约过夜资源消耗。例如：1）土建专业，圆柱尽可能改成长形矩形柱，不仅降低结构施工成本，也能降低装饰面成本；适当提高模板投入取消天棚混凝土面抹灰； 合理选择工程桩作为深基坑内支撑格构柱的支撑桩，降低围护工程投入。2）安装专业，针对圆弧形建筑长廊消防自喷横管采用折线布置以降低弯管费用； 人防地下室平时和战时通风系统除局部功能应尽可能合用；当一个房间须用两个烟感探测器覆盖时，可编为同址模式以减少主控设备的回路等。

四、查找多专业间矛盾，综合协调寻求平衡点

都说一个好的建筑犹如艺术品，是凝固的音乐。当各专业阅图后充分了解了各专业对口各项要求，形成了各专业的基础概念后，各项概念避免地出现相互碰撞，必须找到合理的平衡点。

1、功能满足性。房建工程的功能通过各专业工程功能组成，但各专业工程功能必须服从于整体功能，有时甚至要牺牲部分专业功能为代价，这是对立统一规律的具体表现。例如：1）土建专业之间。结构设置门垛应以保证建筑门扇开闭大于90º和防止门框处产生装饰裂缝，门垛长度与门把手凸出门扇尺寸相关；为防雨水上溅污染，考虑露台上是否设置落地窗；考虑绿化率覆土厚度、室内处高差、结构防水、室外排水相关多种因素，优先地下室顶板结构是否做上翻梁或下翻梁。2)安装专业之间。核查非电施系统设备电源的到位情况；核查电加热热水器水容量和电功率匹配情况；合理布置房间上下水立管、煤气的相对独立性。3）土建专业与安装专业之间。考虑落地窗和墙上插座和相互取舍；公共建筑走廊消防喷淋、烟感、广播照明灯具等在吊顶面上单排布置时，尽可能在宽度方向居中布置，在走廊转角拐点处宜设为灯具；雨水闭关立管布置不应妨碍门窗开启，尤其不能影响建筑底部大透视装立面观感。

2、法规符合性。即便各专业工程自身能满足法规要求，但通过学习一定的时空组合，又会出现一些新的问题须进一步检查复核：1）核查各专业工程又叠合后的依法合规情况，如由于明装消火栓箱是否使通道净宽不小于最小疏散尺寸； 2）由于某种原因专业资质管理的限制，钢结构、幕墙、精装饰、电梯等专项工程存在专项设计，但这些专项设计应与房建工程主设计单位衔接，尤其是装饰荷载必须经结构设计单位确认；3）针对毛坯房交付工程或创优评杯工程应根据工程所在地政府主管部门规定，确定完成达到竣工验收的各专业工程工作面或评杯相关的各专业工程超规范条件。

3、施工可操作性。多专业间矛盾造成影响施工可操作性问题一般隐蔽较深，没有较高技术水平是难以发现的。因此，不仅需要较强的空间想象能力，而且需要较多跨专业的知识。为此：1）运用施工图叠合技术，包括引用电子版设计施工图查找多专业施工上的矛盾。例如：深基坑围护工程内支撑设有格构柱时，无论是否利用工程桩，均应避开基础工程剪力墙和柱的位置；复核地下室通道口是否满足地下室内大型设备安装运输尺寸要求，如不能满足，则应在顶板上适当位置预留洞口；以最大管道为底图，将其他安装专业内容合在同一张图纸上，找出碰头之处，按“有压让无压，小管让大管”的原则做出调整；复核是否存在因多次优化修改设计方案，各专业设计使用的基础图纸版本不一。2）查找未形成专业图纸而潜在的施工可操作性差的问题。如电梯安装构造要求与房建主体结构工程同步实施容易，而后置结构框架施工可操作性极差；因安装专业功能定位不慎而变更，引起结构预留套管、预留孔洞、硬质块料饰面开孔返工，施工可操作性同样极差。

4、经济合理性。多专业组合为多方案经济比选创造了条件，但必须借助造价控制技术的支撑，至少需要达到定性的要求。例如：1）设有装饰布顶的工程，因考虑预埋位置不准而引起报废，则电施配管多在吊顶内明装，但在高层住宅电梯厅部位，由于层高较低，使吊顶影响电梯上口石材门套线铺贴，使观感受损，则可采用增加混凝土板厚，保证多系统强弱电配管预埋而提高吊顶面顶标高的方式，或采用多级吊顶方式解决这一矛盾，一般前者较为经济。2）管廊、管井等部位要求并具备结构梁内设套管的工程，针对有压水管，设置套管和结构加强费用远远低于四个弯头和两段垂直短管的费用。4）考虑一次性投入和全寿命成本的因素，综合平衡材料选择、专业工艺、各专业匹配情况。

五、集成工程参建各方主体意见,形成施工图会审纪要 建设、设计、施工、监理、中介机构等参建各方主体与工程包含的各专业形成矩阵关系，通过集体合作形成建筑产品。建筑产品是集体智慧和结晶，在施工图会审阶段汇集参建各方主体的意见，去劣存优，互补完善，在协调各专业工程间矛盾的基础上，进行平衡，形成阶段性集体智慧，并整理成施工图会审纪要书面形式予以体现。

1、会审程序安排。先由承包商、建设单位、监理公司、中介机构分别阅图，形成各自书面审核意见后，交由建设单位（或其委托人）汇总，为提高工作效率，在召开施工图会审会议之前递交设计单位熟悉消化，会审后集成各方合理意见，整理形成局面施工图会审纪要。

2、会审深度把控。由于受工程进度目标的压力和参建方主体水平的限制，解决所有施工图的设计缺陷和遗留问题缺乏现实性。较理想的图纸会审解决问题比例应达到家80%-90%，余者在施工过程多以工程联系单途径解决。在提出问题的相关份额分配上，由于承包商身份的要求，约占50%-60%，建设单位、监理及中介机构占20%-30%。

3、会审内容控制平衡。针对会审内容，对依法参建各方难有异议，而建设单位一般侧重于功能和利己的经济合理性。为此，监理单位出面协调控制平衡有许多工作可做：一方面围绕项目工程功能定位，努力消除建设单位简单而不切实际的意旨，剔除多余功能；另一方面应防止承包商过分强调施工难度作设计变更而牺牲建设单位的利益，尤其要防范承包商借施工图会审之机为获额外利润创造修正合同发包阶段形成失误报价的条件。结束语

5.房建工程合同 篇五

乙方(施工方)：

甲乙双方经协商一致，将本工程委托给乙方组织施工(包工包料)，特签订本合同。相关事项及约定如下：

一、业主方委托施工方承建本工程施工)，工程概况： 工程地点：

工程规模：本工程有 栋，三栋为一期，共十期，每栋 层，计平方。总面积平方。 工程内容：基础为浆砌片石，上设地圈梁，正负零以上结构参照设计图施工。将饰装修工程(如内外墙粉刷、室内装修和水电安装工程及门窗安装工程则不在本合同内)。

二、本合同自 年 月 日开始施工，至 年 月 日完成。

三、甲方的权利、义务和相关约定：

1、甲方提供场地、施工用电、施工用水至施工场地内。

2、甲方按工程进度每完成 栋，即预以和支付本工程量的款。

3、甲方有权利要求乙方按国家标准及规范要求组织施工。

4、甲方将按国家标准及规范要求组织验收。不合格项有权利要求乙方整改。

5、甲方有权要求乙方安全作业，文明施工(现在施工人员要戴安全帽，无关人员不得进入现场，包括小孩子)。

6、甲方发现乙方有违规作业的行为，有权利叫停，乙方必须无重要条件配合甲方的施工要求组织施工。

7、甲方必须负责周边和各部门的协调关系，费用均由甲方承担。

8、乙方在一期工程进度完成后，甲方必须在两天内提供二期的施工图给乙方，两天后不提供施工图造成施工员停工，由甲方负责给乙方员工每人(100元)一天的费用。

四、乙方的权利、义务和相关约定：

1、乙方提供所有施工机具(包括模板、外架、搅拌机、提升机、临时用电开关、斗车等所有施工需要的材料和设备)，在工程完成后乙方自行运走。

2、乙方所提供的机具管理工作于乙方承担，如在施工期间有损坏及丢失甲方概不负责，(包括维修费用或重新购买的费用均由乙方承担)。

3、乙方根据工程纸图施工，所有材料(建筑材料：包括钢筋水泥河沙碎石砌体材料等属于本工程需要的材料)均于乙方采购，甲方在未施工前进行确认，施工后即不得变更，如需变更，则变更的材料由甲方自行采购并补偿乙方因变更后造成的材料损失和施工费用(包括施工的工人工资及拆除费用)，同时工期顺延。

4、乙方负责现场施工(有懂施工的技术人员)和安全管理工作，乙方所有施工人员必须安全施工、文明施工，不得让无关人员进入现场。

5、乙方必须保证所有作业人员的安全。所有施工人员不得酒后作业，不得使用童工和老人。乙方不得雇用伤残人员或有疾病的人员到现场施工。

6、乙方必须保证工程的施工质量，出现质量缺陷无条件整改，所产生的费用乙方承担。

7、服从甲方管理，乙方在施工过程中发现质量和安全隐患必须立即上报甲方，并立即停止施工。在安全隐患排除后、质量缺陷整改完成后才准予施工。

8、乙方每天施工前必须进行安全隐患检查，发现隐患及时排除。

9、乙方在搭设外架时必须保证施工作业安全，严禁胡乱搭设。做到稳固、安全。

10、乙方在权利根据工程进度要求甲方按合同支付施工费用。

五、施工款及支付方式：

1、本合同中乙方负责组织人员施工及所有本工程的建材采购(即包工包料)，甲方按每平方 元人民币的费用予以结算(不含税)，总计工程款 万元。

2、每完成 栋(以楼面砼体浇筑完成为准)，即结算和支付乙方本栋工程款。

3、乙方在一期工程完工两天内，甲方必须和乙方结算完工工程款。

六、关于工期的约定：

经本合同约定，乙方必须在提定时间内完成本工程。除遇雨雪天气、特高温天气或建筑材料供应问题外。

七、其它补充事项，由甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有相同法律效力。

八、合同自签定之日起生效，双方必须遵守。如在合同期内发生争议可由双方协商解决。

九、本合同一式 份，乙方持 份，甲方持 份。

甲方签字： 乙方签字： 身份证号： 身份证号： 联系方式： 联系方式：

6.房建工程师工作总结 篇六

房建工程质量管理措施研究

摘要：房建工程的质量关系到建设单位的经济效益和社会声誉，更关系到人们的生命安危和财产安全，综合比较房建工程管理的众多方面，其质量管理最为关键的。如何通过对房屋建筑工程施工质量的科学管理来确保建筑物的品质是本文研究的主要课题。

关键词：房建 施工 质量 管理

房建工程的质量关系到建设单位的经济效益和社会声誉，更关系到人们的生命安危和财产安全，综合比较房建工程管理的众多方面，其质量管理是最关键的。施工单位必须严格接受质量监督机构对其资质和质量保证体系的监督检查,依据有关的工程建设的法律、法规、规章、技术标准和规范的规定,对其施工的工程质量负责。

一、房建工程施工质量控制的基本原则

1.成立专门的项目管理团队

围绕项目质量管理目标成立一个优秀的项目团队，通过对项目团队的绩效管理，来保证质量体系持续有效的运行。

2.严格控制建筑材料的质量

建筑材料的质量直接关系到建筑工程的品质，因此，从材料计划

的编制、采购到进场后的验收、复检等每个环节我们都要进行严格的控制。同时做好进货检验记录，所有的“三无产品”一概不能验收入库，从而来防止不合格原材料进入施工现场。

3.完善对质量检查的控制制度

比如，技术复核制度、进货检验制度、自检、互检和交接检制度、隐蔽工程验收制度、样板制度、质量联查制度和质量奖惩办法等等。及时发现不合格工序，并能制订出有针对性的纠正和预防措施。

4.加强对建筑施工全过程的管理

只有保证施工过程的质量，才能确保最终建筑产品的质量，大面积施工前，必须先做样板间、样板房，在对样板检查合格后，再全面展开施工。每个分项工程施工前，项目部专业人员都应向直接操作的班组做好有关施工规范、操作规程、注意事项的交底工作，对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书。

5.以预防、预控为主

以预防为主就是要从对质量的事后检查把关转向对质量的事前管理、事中管理；从对产品质量的检查，转向对工作质晕的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。这是确保施工项目质量的有效措施。

二、房建工程施工质量控制的主要措施

对项目施工而言，质量管理就是为了确保合同、规范所规定的质晕标准，所采取的一系列检测、监控措施、手段和方法。在进行项目施工质量管理过程中，应遵循以下几点原则：

1.建立质量管理制度

在整个现场质量管理的过程中,应该以人为中心,建立质量责任制,明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限, 并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。另外还要监理严格的技术复核制度和质量事故报告、处理制度。

2.审核有关技术文件、报告或报表

审核有关技术资质证明文件，审核开工报告，并经现场核实。审核施工方案、施工组织设计和技术措施，审核有关材料、半成品的质量检验报告。审核反映工序质量动态的统计资料或控制图表，审核设计变更、修改图纸和技术核定书，审核有关质量问题的处理报告。审核有关应用新工艺、新材料、新技术、新结构的技术鉴定书；审核有关工序交接检查，分项、分部工程质量检查报告；审核并签署现场有关技术签证、文件等。

3.加强对施工全过程的控制

事前控制，在正式施工前做好施工准备工作，施工准备的范围：全场施工准备；单位工程施工准备；分项、分部工程施工准备：项目开工前的施工准备；项目开工后的施工准备。

施工准备的内容可分为：技术准备；物资准备；组织准备；施工

现场准备。事中控制，全面控制施工过程，重点控制工序质量。工序交接有检查、质量预控有对策、施工项目有方案、技术措施有交底、图纸会审有记录、配制材料有试验、隐蔽工程有验收、计量器具校正有复核、设计变更有手续；做好测量、放线记录，沉降、变形观测记录，图纸会审记录，材料合格证明、试验报告，施工记录，隐蔽工程记录。事后质量控制。事后质量控制指在完成施工过程形成产品后的质量控制，具体工作内容包括：组织通电、试水。准备竣工验收资料，组织自检和初步验收。按规定的质量评定标准和办法，对完成的分项、分部工程，单位工程进行质量评定，组织竣工验收。

4.强调对现场质量的检查

现场质量检查的内容主要包括开工前检查、工序交接检查（对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在自检、互检的基础上，还要组织专职人员进行工序交接检查）、隐蔽工程检查（凡是隐蔽工程均应检查认证后方能掩盖）、停工后复工前的检查、分项、分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才许进行下一工程项目施工。现场质量检查的方法有观察法、测量法和试验法三种。观察法就是根据质量标准进行外观目测。测量法。就是通过现场实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判别质量是否合格。如用直尺、塞尺检查墙面、地面、屋面的平整度。用托线板以线锤吊线检查垂直度。用测量工具和计量仪表等检查断面尺寸、轴线、标高、湿度、温度等的偏差。

5.加强对施工队伍的培训

施工队伍是工程施工直接的操作者，只有他们的管理水平和业务技术提高了，工程质量才能达到既定的目标，因此要着重对施工队伍进行技术培训和质量教育，帮助施工队伍提高管理水平，项目对施工队伍班组长及主要施工人员，按不同专业进行技术、工艺、质量综合培训，未经培训或培训不合格的施工队伍不允许进场施工。项目要求施工队伍建立责任制，并将项目的质量保证体系贯彻落实到各自施工质量管理中，并督促其对各分项工作落实。

三、结语

房屋建造质量管理是整个房屋修建过程当中最重要的部分，它的好坏与否直接影响到了竣工后房屋能否满足客户的需求，以及能否顺利通过国家相关部门的审核。因此，对房建质量管理的研究具有重要的现实意义。

参考文献：

7.房建工程防渗漏技术初探 篇七

一、建筑中出现渗漏的原因

1. 外墙渗漏分析

由于填充墙框架梁柱与砖砌体间存在裂缝引起渗漏现象的发生，导致这一现象的主要原因有以下几个方面。

第一，材料原因。房屋建筑填充墙的框架梁柱大多使用钢筋混凝土砌筑而成，钢筋混凝土和砖砌体两者温度线的膨胀系数是不一样的，一般混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍左右。因此，在相同的温度下，这两种材料会产生不同程度的形状变形，导致连接处因变形产生不同程度的裂缝，在其他因素的影响下，雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。

第二，施工原因。(1)在房屋建筑的施工过程中，由于部分人为因素，可能会将位于剪力墙和填充墙之间存在的拉结钢筋遗忘设置。在砌筑填充墙时，将砌体结构严密紧实的镶嵌于框架梁柱中，是有较大难度的，特别在墙体与梁底的连接部位，如果它们镶嵌不紧实，又未连接钢筋，极易因连接不到位而产生裂缝，最终导致渗漏情况的发生。(2)在填充墙的砌墙体处出现缝隙渗漏现象。在对填充墙进行砌筑的过程中，竖向头缝砂浆有较大的密实度，而水平方向的头缝砂浆就极易引起渗漏现象的产生。产生这种现象的主要原因是工人在施工过程中，没有依照施工工艺，将砌住墙体采取湿润处理。较干燥的砖体易吸收水分，因此，泥浆中含有的水分被全部的吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，进而产生渗漏。

第三，外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后，墙体上遗留有模板的穿墙螺孔与脚手架的预留槽钢洞孔，封墙过程中，一是封堵材料没有按照设计要求采用防水砂浆或其他规范要求材料，二是施工难度增加，洞孔处理不严密，导致墙体产生裂缝，进而诱发渗漏现象的产生。

2. 厨卫渗漏分析

导致厨卫产生渗漏的主要原因有以下几个方面：第一，在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄，由于工人的施工不当，钢筋放置位置、数量易发生错误，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是钢筋混凝土质量较差的原因，导致混凝土的质量存在缺陷，进而出现裂缝。第二，选择建筑材料的过程中，没有选择合格的防水材料，材料质量与型号与建筑工程要求的相关标准和设计不符合。第三，房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，出现偷工减料现象，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗透现象的产生。同时，在建筑工程完工后，未及时进行24小时闭水实验，没有发现问题存在。第四，在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。例如：管道附近，部分钢筋混凝的密实度比较差，在水流通过时，通过缝隙渗透到了下一层。

二、防渗漏的施工技术分析

1. 施工前准备，控制进场材料

加强施工材料的进场控制，严格做好进场材料的质量验收控制。第一，在进行抹灰与砌墙过程中，灰浆中用到的砂子含量必须控制5%范围内，同时控制好砂子均匀度。在房屋建筑工程中，所有投料的准确度应控制在2%范围内。在外墙施工过程中，为了提高抹灰面的抗渗漏性能，抹上灰砂浆抗裂剂与防水剂，可以达到较好的效果。第二，做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后，对砌墙材料(例如：加气混凝土砌块、多孔砖和空心砖等)的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，在现场监理完善严格的取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，检查合格后，方可投入施工使用，对于质量存在缺陷的材料进行及时处理。第三，控制好抹灰与砌墙使用到的水泥质量。控制好砂浆中使用的水泥质量，在材料选择时，避免选用收缩性较大的水泥，例如：火山灰质的硅酸盐、煤灰水泥与矿渣水泥等，尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后，要取样送检到专业的实验室，检验合格后，方可投入使用，严格控制施工材料，对施工质量的影响，有效的预防渗漏现象的发生。

2. 控制墙体的施工质量

对填充墙进行施工时，要严格的控制好缝隙处理工作。将砌体与镶嵌框架梁柱之间的夹缝用砂浆进行及时的处理，确保缝隙的严实紧密。在墙体砌至离楼板或者梁约20～22 cm时，停止砌筑，一周后再进行剩余墙体的砌筑工作。此种做法是为了保障墙体下部的稳定性。最后使用立砖或侧砖斜砌严密，此种做法是为了确保柱、梁与板间的接触严密。在砖斜砌的过程中，需要将砖先进行浸湿，但是也需要控制好的其中的水分含量,一般控制在16%以内。

3. 加强外墙抹灰的质量控制

外墙抹灰质量的控制将直接的影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制显得尤为重要。一般分为三个步骤：(1)在进行抹灰的过程中，需要采取分层进行施工，而且在施工的过程中需要外加一些外加剂，其目的是提高抹灰层的抗裂缝能力;(2)在进行抹灰之前，需要对基层给予浇水处理，其目的是有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰;(3)做好抗裂措施，常见的有混凝土梁柱和砌体交接部位。

4. 加强外墙面砖施工的质量控制

首先，在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时的进行处理，并采用纯水泥浆进行再刷一次;此外，在进行镶贴时，一般需要采用面砖1:1的水泥砂浆施工，从而有效的确保压实度，进一步的提高好浆缝饱满度，使得能够提高面砖施工的质量。另外，在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂，其目的是使粘接更加牢固，一般使用的抗裂剂中的水泥控制在6%。而且这种操作方法不仅能够有效的提高外墙防水的性能，同时还可以有效的保持缝隙光滑与平直。

5. 重视外墙细节的处理工作

首先，做好阳台面砖施工的处理，一般使用水泥砂浆进行表面的抹缝处理;其次，在窗台的面砖处理中需要控制好坡度，一般向外的坡度<6%;然后，窗口上部的面砖需要作鹰嘴的处理;最后，一般在外墙的窗框外沿需要进行塞缝处理，常见的采取聚氨酯进行处理。并且在外墙面砖施工之后打上密封防水剂进行防水处理。

6. 加强厨卫施工质量控制

在整个房屋建筑工程中，厨房和卫生间是整个防渗施工中的重点，因此，做好这一部分的防水处理显得尤为重要。首先，需要加强卫生间的地面和墙面的防水处理施工，并采用聚氨酯的防水涂料进行施工，即在整个地面施工之后，进行泼水试验.

并且保证流水坡度达到标准之后再进行缝隙的处理。一般可以采取水泥石棉进行打凿密实，并在最后使用油膏进行镶嵌密实。其次，需要加强一些与之相关的设备和管材及配件的质量控制，尤其在施工中需要保持管材的完整性，避免损坏，从而有效的加强施工中的每一道验收工作。

三、结论

综上所述，在房屋建筑工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，加强施工中防渗的处理，进一步的加强技术力量的投入，从而有效的避免渗漏的情况出现，为业主创造一个合格、舒适、安全的住宅。

参考文献

[1]辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J],科技天地,2011(01).

[2]闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J].建材发展导向,2011(08).

[3]殷伟琳,卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设,2012(21).

[4]李昊.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设理论研究,2012(22).

[5]王勇.现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究,2011(23).

[6]彭茂,梁丽敏.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中科技博览,2009(27).

8.房建工程节能技术新进展 篇八

关键词：房建工程；节能技术；新进展

经济社会的高速、可持续发展必需有能源作为强有力的支撑，然而由于过去经济发展一直以牺牲自然环境、资源为代价，一味的无节制索取自然资源，导致全球范围内均面临着严峻的能源紧缺问题，已经成为限制各国经济进一步发展的主要瓶颈。尤其是我国属于发展中国家，能源紧缺问题严重影响到社会生产以及人们日常生活，节能作为缓解能源紧缺形势的主要手段，已经引起社会及人们的高度重视。房建工程作为推动我国国民经济发展的重要支柱产业，加强工程建筑施工的节能技术应用是促进我国经济的可持续发展的必然要求。随着社会科学技术的快速发展，各种节能型的新材料、新技术层出不穷，各种“节能建筑”、“绿色建筑”也不断涌出，房建工程节能技术应用水平大大提高。

1 房建工程节能技术的重要性

我国虽地大物博，能源资源总量较丰富，但我国是人口大国，每个人摊下来的人均占有量较少，同时我国的能源利用率与世界发达国家相比，相差10%，很多能源资源并没有充分利用，房建节能是当前我国缓解能源危机，实现可持续发展的需要。同时对于建筑行业而言，想要在当前市场竞争压力不断加大的背景下，谋得生存缝隙，实现可持续发展，应该大量引进新型的建筑材料，尽可能降低建筑运营成本，提高企业的经济效益。因此实现房建工程的节能设计具有极其重要的现实意义。

2 房建工程节能技术应用

房建工程施工的节能环保主要是指采用环保、节能型的建筑设备和材料，通过科学、合理的设计，按照建筑行业以及国家节能标准加强建筑物的节能管理。现代房建工程节能主要是做好“节材”、“节水”、“节能”、“节地”四节以及“环境保护”工作。在实际施工过程中，尽量不要破坏生态环境，避免施工对周围的空气、水质、土壤造成污染，实现资源的最优化配置，从而达到节能的作用。具体的房建工程节能技术主要包括以下几点：

2.1 建筑空间节能技术

2.1.1 窗户节能

窗户是控制房屋能量散失最为薄弱的部位，是一种薄壁轻质结构，在房建节能设计中应加强窗户隔温、绝热性能，在保证住户有广阔的视野，良好的日照、通气、采光等基本要求下，应降低其传热量、冷风渗透性，提高气密性。因此应合理设计门窗部位，选用適宜的窗体材料，比如可以应用双层或中空玻璃等提高窗的保温性能；选用断桥铝、塑料以及塑钢等窗体材料；严格控制窗户面积与墙壁的比例；贴密封条减少房屋的冷空气渗透总量；采用弹性松软的材料密封窗框和墙体间的缝隙等措施。

2.1.2 屋面节能

在进行房建工程的屋面节能设计时，应考虑房建工程的实际应用情况，合理选择屋面保温材料。保温材料应选择导热系数较小、吸水性较低、容重低、强度较高的建筑材料，比如说像聚苯乙烯板、沥青珍珠岩板等，在这些材料储存时应严格注意防潮、防水，使用过程中应注意严格审查，充分发挥材料的保温效果。同时应注意屋面的蓄水设计，为了充分保持屋面的保温、蓄温性能，防水层通常应采用刚性细石混凝土构件，屋面的防水效果较好，且效果持久。

2.2 建筑原材料节能

一般房建工程施工过程中，会消耗大量的水泥、钢材、木材等建筑材料，能源消耗较多，建筑原材料节能是实现房建工程节能的重要工程，为了尽可能降低建筑原材料的消耗，首先应选用的原材料应符合房屋设计施工的相应要求标准，不存在质量问题，同时应根据实际施工情况，最大限度的减少原材料实际应用总量，做到这一点需要施工过程中大力引进先进的施工工艺以及新技术。目前，随着我国科学技术的快速发展，建筑市场上各种新材料、新技术、新方法、新施工工艺日新月异，尤其是已经研发出一些具有高效性的新型建筑材料，起到了有效的节能效果，在建筑原材料采购环节应以健康性、高效性、经济性以及节能性为基本原则。比如在门窗设计中，可以选用新型透光隔热玻璃，可以起到很好的隔热透光效果；可调节的铝材遮阳材，具有高强度的遮阳效果；在屋顶墙体设计中，可以选用新型的保温防水材料，具有高效的防潮保温性能。

2.3 建筑绿化设计

在现代房建工程节能设计中，绿化技术是房屋建筑的核心内容，可以有效的解决噪音污染、高能耗以及生态结构失衡等问题，有利于保护建筑环境。房建工程绿化技术主要包括以下几点：①垂直绿化方法：可以在房屋的墙壁、屋顶、棚架、阳台、窗台等地方栽种一些攀缘植物，可以有效降低房建工程的能源消耗，可以通过绿色植物的光合作用净化房建工程内部产生的有害气体以及温室气体排放，也可以降低环境高温，为住户提供舒适的室内温度，增加屋内空气湿度，降低墙面温度。其次通过垂直绿化可有效吸收房建内部产生的眩光，减少热反射。②在房建建筑周围可以种植高大的树种，为建筑物制造绿荫，可遮挡太阳辐射以及地面、墙体等的反射热量。③经过相关实验研究表明，经绿化后的街道，噪音可有效减少8～10dB，若是一个40m的绿化林带，噪声减少可提高2～7dB。

2.4 太阳能的节能设计

经过多年来对新能源的研发与开发利用，其中太阳能这种可再生能源的已经被社会认为是最有利用潜力的节能环保能源。太阳能热水器目前已经被广泛用于各种建筑工程施工设计中。但由于目前大部分房建工程设计的太阳能热水器装置为零散安装，对整个房建工程设计结构以及水温的稳定性造成一定影响，因此房建工程设计人员应在房屋设计规范中也将太阳能利用的相关装置纳入其中，提前预留安装太阳能设备的位置，这样可以大大提高太阳能热水器的应用效率，充分发挥太阳能热水器的节能效果。同时也可以带动与太阳能利用装置相关的其他技术的应用与推广，达到节约能源的目的。

房建工程节能环保技术应用的宗旨是充分利用能源，提高能源的合理使用效率，最大程度的利用可再生性资源，降低水电资源的利用，体现绿色节能建筑体系，促进建筑业节能环保技术的健康、可持续发展。目前节能、低碳、环保、绿色的生活模式已经为大多数人所接受，房建工程设计人员应在满足房屋设计合理性、安全性、经济性的基本原则下，重点考虑房建工程的节能环保问题。节能技术有很大的发展空间，相信随着我国科学技术的不断发展，未来还会有更大的突破，为缓解我国能源紧缺问题作出巨大贡献。

参考文献

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