弱电智能化工程合同

弱电智能化工程合同（通用8篇）

1.弱电智能化工程合同 篇一

劳务分包合同

工程承包人：（以下简称甲方）劳务分包人：（以下简称乙方）

甲乙双方遵循平等自愿、公平和诚信的原则，经双方协商一致，订立本施工合同。

一、承包范围：

万达广场弱电智能化的布线、设备安装、配合调试、场外场内运输、施工、相关的机械开槽、补洞、预埋、修补、产品保护、资料收集等（甲方只负责总电源供应、主要管材及相关配件。）其他 均有劳务分包单位负责 补充劳务分包施工界面划分相关内容：

1、室外涉及大面积机械开挖，相关费用由甲方承担。

2、室外监控、广播布管动用人力挖槽时，属乙方施工范围。

3、JDG布管，万达原则要求暗埋，但考虑实际情况，甲方要求垂直墙面部分布管时须暗埋，（装修条件允许明装时除外）JDG布管安装国家规范施工，比如：明暗相间施工工艺，阴阳角施工工艺，穿墙布管要求等。

4、调试部分乙方必须安排足够人员进行配合调试，工作参考以下内容：线缆的查找、打标、整理，监控摄像角度、画面调整标记，门禁报警、广播、BA系统、监控系统等万达智能化合同内涉及弱电系统的前末端卡头制作、设备接线（光纤熔接除外）。

5、其他项目部安排的工作，（各系统内部功能性调试以外的工作）

二、工程质量：

本工作必须达到劳务分包合同约定的标准，符合智能化安装施工规范，及（业主单位/监理单位/总包单位）的施工质量合格确认书。以最终获得的竣工报告为准。

三、工期要求：（包括节点工期）

从开工到商管移交，工期依据万达广场开业时间及开业后90天验收为准。

四、工程价款：

金额：

大写：

本合同工程款采用工程量报审后由项目部项目经理审核，再由项目部报总公司工程部终核，总经理签字确认为准。

乙方必须遵从甲方管理，遵守甲方管理制度，不得拒绝甲方安排（如：安全、文明施工；各种交叉、配合；农民工管理配合等等）。施工工期的所有影响因素也已包括在本合同约定的分包工作期限内，不因此顺延工期、增加费用。

因乙方原因中途退场的，甲方有权拒付一切工程款，乙方无条件退场。

五、工程款支付：

1.付款方式：

1.1、分包单位的施工工程款由分包单位根据工程量提出申报请款，送至承包单位项目部项目经理确认签字并盖章。再由项目部报总公司工程部审核，总经理签字确认。

1.2、分包单位的工程款由承包单位根据业主付款进度方式，等承包单位收到业主签付工程施工进度款后20天支付。具体如下：①施工期间完成合同内的布管布线相关工程量后可申请施工款项的30%；②施工期间完成合同内的设备安装相关工程量后可申请施工款项的30%；③施工期间完成合同内的设备调试至万达项目开业相关工程量后可申请施工款项的10%；④开业后完成30天验收相关整改的工程量后可申请施工款项的10%；⑤开业后完成90天验收相关整改销项的工程量后可申请施工款项的5%；⑥剩下合同款的5%作为质保金，等开业后180天验收结束商管移交后给出。1.3、经双方协商： 甲方每月中旬支付乙方固定生活费用，费用标准1000元/人，人数已项目实地考勤人数为准。月生活费申请需月前报项目部，项目经理审核后报公司财务。生活费发放乙方必须提供自身施工人员签字名单，无签字名单，考勤人数与申报费用人数不符，甲方有权扣除相应费用。

1.4、分包合同以外的工程款（签证）由项目部专业工程师确认，项目经理审核为准。此劳务费用按照万达结算方式，等承包单位收到万达四审确认单后付出。

工程签证由分包单位根据相关变更事项向项目部提出。同时提交“工程签证单”，附现场实体照片。项目部收到“工程签证单”后应对该单的依据、实物工作量、完成质量及价格进行核查，然后提交项目部项目经理复核。

2.因工程质量及工期延误，造成业主、总包、监理对甲方的处罚，甲方将按罚

款数额的 50% 对乙方进行处罚，在支付当期工程款时予以扣除。

3.支付各期款项时乙方必须提供相应建安发票（发票必须符合甲方财务要求的发票），否则甲方有权不予支付该款项。（若双方事前商议，申请进度款项时劳务单位不提供发票的，签定合同时请在此处注明相关事宜，不注明甲方认为分包单位提供相关发票）

4.所有款项均在业主支付甲方该工程工程款后20天内支付。

六、工程延期：

乙方应严格依照合同及甲方指令施工，未经甲方授权或允许，不得擅自与建设单位、监理及有关部门建立工作联系。若建设单位、监理及有关部门直接向乙方发布指令，乙方应立即报告甲方，经甲方审批后方可实施，否则不予调整合同价款，不计任何费用，且不顺延工期。施工中乙方不得擅自进行任何变更。因乙方擅自变更发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

七、违约责任及罚责：

在施工期间，若甲方认为乙方进度不能满足本合同约定，甲方可向乙方发出整改通知要求整改，乙方应按甲方的要求安排赶工措施，由此发生费用由乙方自行承担；乙方不能按照整改通知进行整改或者整改结果不能满足要求的，甲方认为乙方施工能力不能满足甲方工期要求的，甲方可单方面减少本合同约定的乙方工作内容的一部分或全部，自行组织实施、整改或委托第三方实施、整改。由甲方自行组织实施、整改或第三方实施、整改的，除相应工程量不进入乙方的合同结算价款外，由此所造成费用及因此导致的工期延误责任，均应由乙方承担，无须通知乙方或征得乙方同意；

乙方施工质量不符合合同约定标准的，除修复至合格标准外甲方可直接依据合同约定扣除合同额 10 %的质保金金，而不需得到乙方的确认。

如果在履约过程中，乙方现场负责人应常驻施工现场，甲方认为施工方的管理人员不能胜任其工作，则有权要求乙方更换，如乙方在5天内未提交出新的人选，或两次提出的人选都不能令甲方满意，将被视为乙方违约，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。

八、返工、修理及整改：

无论乙方施工工程是否已通过验收，当甲方或本工程监理、业主发现乙方施工质量不符合合同约定，甲方可要求乙方返工，乙方应按甲方的要求返工，并承担由此发生的一切费用，工期不予顺延。若甲方通知乙方后24小时内，乙方不能对缺陷进行修返工、修理或整改，或乙方返工、修理或整改后仍不能达到相应的质量要求，甲方可在发出通知24小时后雇佣第三方进行修补，并直接从乙方的工程款或保修金中扣除因此发生的费用，无须通知乙方和征得乙方同意，同时甲方有权要求乙方承担违约责任。

九、工程施工：

考虑到需配合现场其他分包工程施工，乙方也不得因甲方不能完全满足乙方关于运输材料的要求，而提出任何工期及费用赔偿。

乙方应按照甲方协调的工作面按工序进行施工，不得在施工中损坏其他施工单位的工作成果，否则予以赔偿。

在施工过程中，甲方有权针对施工中出现的问题修改施工方案，乙方应按修改后的施工方案组织施工，并不得以施工方案变更为由提出任何索赔要求。

十、禁止转包：

乙方严禁将工程转包或再分包，否则甲方有权单方终止合同

十一、检验、验收及完工：

乙方应每一道工序施工完，每个分项工程施工完后进行自检后，甲方验收合格并在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工；验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。业主、总包、监理检查时，发现因乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担返修责任及费用。甲方并不为其检查检验的行为承担任何责任。若乙方拒不返修或整改，则由甲方自行聘请第三方返修，并按其与第三方实际发生费用从乙方应付工程款中扣除。

无论是否进行验收，当业主、监理工程师、甲方要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方必须按要求进行剥离和开孔，并在检验后重新覆盖或修复。乙方不得向甲方提出相关施工费用。检验合格后，由发出重新检验指令一方承担由此发生的全部费用，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担返工、修理发生的全部费用，甲方承担相关材料费用，工期不顺延。

十二、免除甲方责任：

乙方在履行本合同项下约定义务时保证，甲方在本合同约定的专业分包工程的实施、完工以及保修过程中免于承担由于乙方原因造成的与下述事项有关的任何责任、费用、索赔和诉讼：①任何人员的伤亡；②任何财产的损失或损害；③由于乙方的疏忽、过失导致的连带责任。如乙方在分包工程中造成以上事项或导致甲方因以上事项承担相关责任，乙方自愿按约定金额承担违约责任，并赔偿甲方因此所受的一切损失，如赔偿金、差旅费等。

十三、工程保修：

本工程保修期至开业后的180天，在保修期内，乙方在收到甲方保修通知后24小时内派人修理，如乙方不在规定的期限内派人修理,甲方可委托其它单位或人员修理，无论是否为乙方过错，费用均由乙方支付。若乙方按甲方要求进行维修后，认为保修事项非因乙方原因造成，在乙方出示可证明责任人的当地质量检测部门的检测报告后，甲方协助乙方向责任人追偿。

十四、安全文明施工：

本工程文明施工措施费，施工人员安全保险费已包含在合同价款内。乙方必须严格按甲方的施工组织设计和项目经理、工长及管理人员的要求组织施工，如有不听指挥的随时随地清退出现场，所发生的一切损失和后果由乙方负责。

乙方必须是成建制施工队伍、有专职的管理人员和技术人员，进施工现场人员必须做好安全设施防护，甲方提供相应的安全措施装备，如：安全头盔，安全带等。

现场技术安全管理方式，由甲方向乙方管理人员交底，乙方技术员负责现场工程的布线工作，负责向工人进行技术安全交底，甲方进行验收。由乙方操作失误造成的损失乙方自行承担。

乙方必须向自己的工人进行安全交底，定期组织安全学习，并作好记录，上报甲方。各级安全检查的隐患立项及时整改，并上报甲方。

乙方必须严格执行施工现场管理的有关规定，施工现场必须符合施工现场达标及甲方“质量、环境、职业健康与安全管理体系”的要求。

乙方要加强施工人员的管理，乙方人员不得在施工现场打架斗殴、酗酒闹事等事件，严禁在工地内吸烟、睡觉、做饭、喝酒等，如发生甲方有权对乙方处以每人每次1000元人民币的罚款，所有造成的后果由乙方负责。

工程完工后经甲方考核现场文明施工和安全各方面均应达到甲方要求。考核的内容有：工程形象进度完成情况、文明施工安全生产部门检查情况，材料浪费情况及违章作业情况，现场安全文明施工方案执行情况等，由甲方各部门管理人员填写考核单，乙方必须配合安全文明施工用工。

乙方解决其施工人员的吃、住、行等问题，费用由乙方承担；乙方必须按照法律规定为工人缴纳社会保险，并确保工人生活费的按期足额发放，如因拖欠工人工资导致工人讨薪、聚众扰民事件，或乙方的任何人员（包括其雇佣人员）未经甲方的同意，以索要工资、工程价款等名义擅自进入建设单位、监理、甲方办公区或工程现场妨碍工作人员正常办公、正常施工，或做出任何影响甲方和建设单位声誉的行为出现。甲方无须通知乙方或征得乙方的同意，可按工人提出的拖欠工资额直接向其支付工资，并从乙方工程款中扣除，同时要求乙方承担违约责任。

十五、劳务管理：

1.分包人签订劳务分包合同的人必须是劳务公司的法定代表人或者法人授权的在现场的劳务队长，同时要有授权委托书和合格的劳务队长证书，并报承包人备案。2.分包人必须做到现场实际人数与每日进入现场考勤人数相符。

3.所有进场人员必须建立花名册并附有身份证复印件，花名册与身份证复印件一一对应。

4.各劳务队伍必须与每名劳务人员签订《建筑业劳动用工手册》，并安排专人每月认真填写《安全教育手册》。

十六、合同的解除：

乙方存在违约行为，或甲方认为乙方没有能力履行合同时，甲方可向乙方发出解除本合同的通知，通知到达乙方时合同解除，由乙方承担违约责任，赔偿甲方全部损失。

甲 方（盖章）（签字或盖章）乙 方：

（盖章）（签字或盖章）法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 日 期： 日 期：

2.弱电智能化工程合同 篇二

智能化建筑弱电工程的实施及其质量控制, 是目前国内智能化建筑行业关注的热点。本文就智能化建筑弱电工程的实施、工程项目管理的重点、弱电工程的质量控制进行分析与探讨。

1 智能化建筑弱电工程的实施要点

(1) 功能需求分析和系统的总体设计。

准确把握工程的设计标准和系统的功能定位, 从功能需求出发, 使总体设计能够反映具体工程的功能特色。

(2) 弱电承包商的选择。

目前, 由系统集成商 (主承包商) 或者业主对各子系统进行总体协调、管理与控制的工程运作模式较多。从某种意义上讲, 系统集成商是技术能力、工程管理、组织能力三者的有机“集成”。选择一个称职的主承包商 (集成商) 是工程成败的关键。

(3) 弱电工程的系统维护和管理。

虽然弱电工程的开通运行是工程成功的重要标志, 但智能化建筑要以实现其功能和获得投资回报作为最终目标。弱电工程在通过了验收、评估后, 系统维护和管理成为实现工程目标的重要保证。

2 智能化建筑弱电工程的管理重点

2.1 技术管理

(1) 弱电工程界面的确定是系统开通的必要条件, 也是弱电工程中技术管理的重点和难点之一。工程界面的确定通常包括:设备材料供应界面、系统技术界面、设计界面以及施工界面的确定。

在工程实施前, 应根据合同和设计要求, 确定弱电项目各系统之间以及每个子系统与机电设备、土建、装饰专业之间的工程界面, 确定产品供应商、工种承包商及施工单位之间的工程范围和职责界面, 并在工程实施过程中对上述界面进行修改调整和再确认。

(2) 做好技术和施工设计图纸及其资料的审核, 保证弱电工程的顺利施工。在施工前, 通过对弱电工程技术和施工设计的审核, 以确保设备清单、监控点表、施工图三者一致。即监控点表的每一个监控点在图纸上必须有反映, 其设备数量、型号、规格与图纸、设备清单一致, 而且与受控点或监测点的接口匹配。这样才能确保系统在硬件设备方面的完整性, 并符合接口界面、联动、信息通讯接口技术参数的要求。

2.2 工程管理

(1) 加强专业与工种之间的协调配合。

弱电工程往往涉及土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业, 在工程现场应与各专业密切配合, 尤其在阀门、流量计、水管温度传感器和水流开关及其安装、开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合等, 均须与相应工种协调配合。

(2) 加强工序之间的检查与验收。

由于弱电工程的配管、线、槽和线路敷设、设备安装及调试可能是由不同的施工单位施工, 因而当每个工序或工种施工完毕, 应填写相应的施工记录;进行单体设备安装和穿线、接线时, 应按照隐蔽工程相应的工程验收规范和设计图纸要求进行交接验收, 并填写单体设备的测试记录, 提交较完整的工程技术档案资料, 分清责任, 避免相互推诿, 确保工程质量。

3 智能化建筑施工及验收的规定

目前, 弱电工程的施工尚无国家标准, 可参照GB 50307—2002《国家智能建筑工程质量验收规范》 (以下简称规范) 和一些地方性标准执行。

3.1 电气线敷设与接地系统

除了对支架安装以及线槽、电线、管线、线缆 (电线、电缆、光纤) 的敷设、电源设备及接地系统安装的常规要求之外, 规范还强调电源线应与信号线及控制电缆分槽、分管敷设。接地系统除有特殊要求外, 可以共用一个接地体, 但弱电系统接地干线应当与强电接地干线分开。此外, 屏蔽电缆的屏蔽层必须一点接地。

3.2 智能化建筑设备监控系统 (BAS)

规范规定了系统设备 (主机、网关、通讯设备、DDC、控制屏等) 、系统输入设备 (各类温度、湿度、压力、流量、电量传感器、水流开关等现场设备) 、输出设备 (各类风门、执行器、阀门等执行机构) 的安装方式、施工规范和验收标准, 还规定了系统中DDC、新风机、空气处理机、送排风、冷热源设备、VAV末端设备、给排水系统单体设备 (水泵、水箱、水池等) 、变配电与照明设备等单体设备的调试程序、测试项目、测试方法和要求, 并按照BAS系统验收标准的规定进行系统调试与验收。

3.3 安全防范系统

规范明确了该系统由防盗、防入侵报警系统、电视监控系统、出入口控制系统、巡更管理系统、访客与报警系统、车库管理系统和通信系统7个子系统组成;规定了各类入侵探测器、摄像机、云台、解码器、监视器、对讲设备、巡更信息钮 (开关) 、读卡机、感应线圈、机架、主控制设备 (台) 的安装要求、施工规范和验收标准。同时分别规定了上述各子系统单体设备及系统的调试和验收的基本要求、顺序、技术验收和系统验收标准。

3.4 智能化建筑通讯自动化系统

规范规定了该系统的安装调试、验收的工作流程, 包括对设备安装、系统调试、交验、初验测试、移交、割接准备、割接、试运转验收测试等内容, 其他项目均按建筑智能化系统验收标准进行系统验收测试和最终验收。其中, 设备安装的要求包括机柜、机台、外围终端设备、配线架 (MDF、ZDF) 、信息插座、线缆终端、光纤芯线终端、VSAT端站天线及其防雷接地、电源设备 (UPS) 等;系统测试和初验测试包括光缆线路、SDH光缆传输设备、远端模块、程控用户交换机、V5接入网设备、数字数据网、DDN节点机、会议电视系统、VSAT端站、通讯电源 (直流电源) 、结构化布线的测试和初验项目及标准。

3.5 火灾自动报警及联动控制系统

规范明确了各类火灾报警探测器、报警按钮、接口模块 (输入输出、切换、隔离等) 、报警控制器、楼层显示器等设备的安装要求、主备电源的调试、火灾自动报警功能的检查、探测器的报警测试以及控制设备的联动调试, 包括消火栓系统、喷水灭火系统、泡沫及干粉灭火系统及联动控制设备 (包括消防电源、切换、电梯、防火卷帘门、空调机、防火门、防烟与排烟风机等) 、报警及通讯检测和系统验收测试项目抽检范围以及验收标准。

3.6 办公自动化系统

规范确定了智能化建筑办公自动化系统的模型, 规定了计算机网络系统的安装和测试, 包括交换机、广域网、接入设备路由器、网络集线器、网络软件的安装与测试、计算机外围设备的安装与测试、应用软件的安装验收和系统测试以及系统验收内容、方法、单项合格及综合合格的判定依据。

4 智能化建筑弱电工程的质量控制

4.1 设计阶段的质量控制

检查并确认各子系统的系统设计、技术设计、功能描述、设备选型, 必须达到合同、业主及功能需求分析的要求;根据确定的工程界面, 检查各专业、子系统之间技术交接、互提资料是否达到要求, 包括功能、信号匹配、设备配置、逻辑关系等;检查受控对象的设计管线到位情况, 确保双方信号接口界面功能达到设计要求;对设计图纸进行全面审核, 确保设备清单、监控点表与施工图三者一致。

4.2 施工工程质量的控制

按相关的施工及验收规范分阶段进行质量控制, 并严格执行依据施工工艺框图制定的质量保证体系;按施工工艺要点做好单体设备安装的质量检查;做好电管、线槽、电缆敷设及隐蔽工程的施工记录和验收;按设计和产品技术说明书的要求, 做好单体设备的测试并填写调试记录。

4.3 系统调试

系统调试前进行文档检查, 根据设计、规范、合同的要求编制调试大纲, 经审查确认后组织实施;记录、检查、确认各项测试数据, 若发现问题及时处理, 并经相关部门确认;严格按规范和调试大纲的要求进行检查。

5 结语

3.浅析智能化建筑弱电安装工程管理 篇三

【关键词】智能化建筑；弱电工程；工程管理

科技正在发生迅猛的发展，逐渐改变人们的生活起居，智能化建筑就是其中的典型；现今，智能化建筑弱电安装工程正在成为建筑行业的发展方向。智能化建筑弱电安装工程的建设周期较为长，科技含量较高，更重要的是技术层面较宽且过程复杂，其主要包括布线系统、监控系统、会议系统、防雷接地系统、建筑自控系统、智能家具系统和显示操控系统等，所以对其安装工程进行分析研究具有重要的意义，这也是本文的目的所在。

1 智能化建筑弱电安装工程管理的现状

随着中国科技力量尤其是电子技术的迅猛突进，弱电安装工程的硬件质量有了很好的保证，甚至很多是国外优秀的公司制造，其可靠性较好。发展至今，智能化建筑弱电安装已经可谓“五脏俱全”，从设计、进度、施工、成本控制、质量、安全、验收和调试等方面度有了很大突破，但是作为工程的管理方面却是有很多不足之处，需要全方位提升。

1.1弱电安装工程的重视程度不够

受传统建筑管理思维的影响，在智能化建筑施工过程中，会忽略弱电安装工程的重要性，这样导致弱电安装工程在施工中受到资金、施工空间、施工进度和安全性等各方面的挤压。比如在智能化建筑的施工过程中，弱电安装工程往往会被土建和装修等大的工程占用其应有的空间和资源，这导致弱电安装工程的施工在各个方面都大幅缩小，成为“弱势群体”。在智能化建筑中，弱电安装工程是其关键所在，我们需要提升对其的重视程度，这样才能保证智能化建筑的运行和安全性的保证。

1.2弱电安装工程的专业分类不清

弱电系统是基于土建和机电工程，这样导致他们之间有极其紧密的联系，其重叠度较高，导致这一方面没有明确的规范和监管。这样导致工程之间的衔接较为模糊，具体的负责没有定数；在施工过程中往往会出现部门之间的扯皮和推诿，最终的结果是弱电安装工程的进度和质量受到很大影响，这也是近年来由弱电工程引起事故的原因所在。

1.3弱电安装工程的人员素质不高

由于弱电安装工程的发展没有发生质的变化，所以市场上面对此的反应不是很明显，导致现在智能化建筑的很多施工没有专业的弱电工程队伍。在施工时，一般是建筑承包商雇佣一些没有经验或者检验不足的民工，他们的经验不足并且责任感较差，再加上工程管理中的忽视导致弱电安装工程的质量存在不同程度的隐患。这在当下的建筑工程施工中是一种很普遍的现象，值得商讨和改变。

2 关于加强智能化建筑弱电安装工程管理的措施

2.1加强弱电工程投标文件的审核

施工单位的选择对工程的施工质量具有决定性的作用，对其投标文件应进行严格的审核。其一，就是制定严格的招标文件要求，对施工单位的资质进行严格把关，对于其中的蒙混过关者坚决剔除，杜绝不良竞争。其二，在招标过程中一定要严格把关，对投标单位的资质、设计水平、施工能力、工程机械具备程度和过往工程案例进行严格审核。

2.2加强弱电工程的质量管理

建设单位应该配合弱电安装工程人员进行质量的管控，要涉及弱电施工的各个方面。

①从材料和设备开始，要保证使用的材料一定要达到国家使用标准，需要业主单位的现场代表和建立人员进行共同认证。其一，是要确保使用的电缆包括应有的标志和符合内容规定的标签，同时其规格和型号必须符合弱电系统的设计要求。其二，对于所使用的光缆应对其外观质量和性能进行严格把控；例如，其外表的损伤程度、端头的质量，还有就是光缆的信号传送能力等。

②在施工过程中要对弱电系统的质量进行实时监控，因为其大多数是隐蔽工程且返工较为复杂。首先，处理管线槽架和土建统称之间的关系，由于管线槽架是基于土建工程进行施工的，所以合理的前期布局会给槽架合适的空间位置，方便后续线路的布控。其次，正确处理管线施工和装饰工程之间的关系。由于管线施工在装饰工程之前或者部分是同时进行，这样在弱电工程的管理中一定要合理安排进度，防止出现矛盾的局面。最后，强化安排弱电终端和装饰工程的配合程度，在整个建筑施工的进度中，弱电终端一般和装饰工程进行同步进行或者部分推后，这样弱电终端的定位和安装的进度应该进行很好的管控。

2.3强化技术层面的管理

①由于技术革新的频率不断变化，其技术和价格几乎日日翻新；这样在设计时一定要对智能化的市场进行前期调研，对设计方案进行实时评估，选出最优秀的方案。图纸应该进行三方会签，一般是建设单位、施工单位和设计单位，并且图纸应该作为档案文件进行封存。

②由于弱电安装工程本身涉及多个行业和各类技术，所以技术之间的协调管理尤为重要。首先，是工程界面的明确，将弱电工程和建设工程的土建、机电、装饰等进行区分，同时明确其技术的衔接和配合，保证职责的明确分工。其次，是材料设备的分类管理，弱电工程涉及的新材料和新设备较为繁杂，具有品种杂乱且数量众多的特点；例如监控系统所用到的线路材料和摄像头往往具有十几种之多。为了保证工期的进行同时也为了减少返工的情况，应该从技术层面规定施工和管理人员对于材料和设备的保管，务必要求施工人员将图纸研究透彻。最后，是弱电系统里子系统的配合问题，在设计的初期应该对整体的系统进行统一设计，在具体的施工中要实时监督，确保按照设计方案进行。

2.4加强弱电安装工程施工的管理

在智能化建筑的弱电安装工程中，工程管理是较为综合性的工作，所以其协调和组织尤其重要。在施工中要妥善处理人与物、主与次、工艺和设备、生产与存储、维修与使用以及供应与消耗等要素之间的关系，并将这些要素以进度的时间轴进行合理安排。在工作中需要按照工作的结构分析法，将工作进行打包处理，具体到每一个细节，然后利用图表将任务分配到每一个人手中，这样才能保证施工的有效完成。

2.5加强弱电安装施工人员素质的管理

①对弱电施工队伍应该保证具备电工资格证书人员的比例，一般要求高于总体人数的一半以上。

②弱电安装施工队伍中的工程师应该具备国家颁布的相关证书或者是“特岗证书”，以此来证明施工人员技术水平和素质能力。

③建设单位应该将弱电施工队伍规划到日常的培训和管理当中，将之融入到项目管理的规定中，这样方便管理和工程的顺利进行。

3 结束语

随着经济的不断发展和人民要求的日益提高，智能化建筑在建筑中的比例会不断扩大，这样基于智能化建筑的弱电安装工程的应用会越来越广泛，这也是未来发展的方向。与此伴生的是弱电安装也正在向着复杂化、智能化和全面化发展，这就要求建筑单位在强化技术水平的同时，将工程管理作为核心关键来强化，这样才能适应迅猛发展的市场同时更是加强企业竞争力的不二法门。

参考文献：

[1]李欣.智能建筑弱电安装工程项目管理[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（10）

[2]刘德湘.关于智能建筑弱电安装工程管理的研究[J].房地产导刊，2014，（6）

4.智能化弱电工程方案 篇四

智能化弱电系统的总体功能主要可以从以下几个方面来体现保证大楼内的所有机电设备的正常运行；为大楼内人员提供人身、财产安全保障舒适；为大楼内部用户提供舒适、便捷的工作、生活环境。提供大楼内适宜的空气温度、相对湿度和空气洁净度等环境参数指标。保障水、电、冷、热等能源供应。提供优美的背景音乐和信息显示满足大楼内部各部门之间和与外部互通信息，实现信息资源共享的需要。大楼使用者能及时了解大楼内部信息，能及时得到物业服务；为大楼管理者提供物业管理手段。延长设备使用寿命；节省能源；节省人员；提高设备利用率。

3A系统

3A是指智能建筑弱电系统由建筑设备自动化系统(Building Automation System简称BAS)、通信自动化系统(Communication Automation System简称CAS)和办公自动化系统(Office Automation System简称OAS)三个系统组成。

5A系统

5A是指智能建筑弱电系统由建筑设备自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、消防自动化系统(Fire Automation System简称FAS)和安全自动化系统(Safe Automation System简称SAS)五个系统组成。

建筑设备自动化系统(BAS)

实际上是一套中央监控系统。它通过对建筑物（或建筑群）内的各种电力设备、空调设备、冷热源设备、防火、防盗设备等进行集中监控，达到在确保建筑内环境舒适、充分考虑能源节约和环境保护的条件下，使建筑内的各种设备状态及利用率均达到最佳的目的。通信自动化系统(CAS)

智能建筑的信息通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连，与世界各地互通信息。智能建筑中的通信系统目前主要由两大系统组成：程控数字用户交换机和有线电视网(CATV)。前者是由电信系统方面发展而来的，后者是广电系统方面发展至今的。今后随着4C技术发展将有可能使智能建筑的通信自动化系统统一。

·通信网络系统的设计应满足办公自动化系统的要求，并能适应楼外电信部门的通信网向数字化、智能化、综合化、宽带化及个人化发展的趋势。应考虑到适应公网在接入网和综合业务数字网（ISDN）方面的发展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的信息通信服务，包括语言文本，图形、图象及计算机数据等多种媒体的通信服务。

客户可自行定义服务通信方式，调整通信服务功能。

通信网络系统的内容

·固定电话通信系统：设程控数字用户交换机或采用公网的集中小交换机。

·声讯服务通信系统：

1)语音信箱：具有存储外来语音，使电话用户通过信箱密码提取语音留言。可自动向具有那个语音信箱的客户提供呼叫（当语音信箱系统和无线寻呼系统连接后）。通知其提取语音留言。

2)语音应答系统：通过电话查询有关信息并及时应答服务功能。

·无线通信系统：应具备选择呼叫和群呼功能。

·卫星通信系统：

楼顶安装卫星收发天线和VSAT通信系统，与外部构成语音和数据通道，实现远距离通信的目的。

多媒体通信系统：

1)INTERNET(Internet)国际互联网

它可以通过电话网、分组数据网(X25)、数字数据网(DDN)、综合业务数字网(ISDN)、桢中继网(FR)接入，采用TCP/IP协议。

2)INTRANET(Intranet)：是一个企业或集团的内部计算机网络。

视讯服务系统：

1)可视图文系统：接收动态图文信息。

2)电子信箱系统：具有存储及提取文本、传真、电传等邮件的功能。

3)电视会议系统：通过具有视频压缩技术的设备向系统的使用者提供显示近处或远处可观察的图象并进行同步通话的功能。

电视通讯系统：

1)有线电视系统：可接收加密的卫星电视节目以及加密的数据信息；

2)公共广播系统

·电子信息显示系统（入口大厅）

·视频点播（VOD）系统（客房）

·同声翻译系统（国际会议厅）

·计算机通信网络系统：应由网络结构、网络硬件、网络协议和网络操作系统、网络安全等部 分组成。

办公自动化系统(OAS)

本意为利用技术的手段提高办公的效率，进而实现办公的自动化处理。采用Internet/Intranet技术，基于工作流的概念，使企业内部人员方便快捷地共享信息，高效地协同工作；改变过去复杂、低效的手工办公方式，实现迅速、全方位的信息采集、信息处理，为企业的管理和决策提供科学的依据。一个企业实现办公自动化的程度也是衡量其实现现代化管理的标准。ＯＡ从最初的以大规模采用复印机等办公设备为标志的初级阶段，发展到今天的以运用网络和计算机为标志的现阶段，对企业办公方式的改变和效率的提高起到了积极的促进作用。

OA软件解决企业的日常管理规范化、增加企业的可控性、提高企业运转的效率的基本问题，范围涉及日常行政管理、各种事项的审批、办公资源的管理、多人多部门的协同办公、以及各种信息的沟通与传递。可以概括的说，ＯＡ软件跨越了生产、销售、财务等具体的业务范畴，更集中关注于企业日常办公的效率和可控性，是企业提高整体运转能力不可缺少的软件工具。

OA发展的阶段

工具阶段：－纸张信息数字化，纯文字、表格处理、存储、查询，工具阶段MIS阶段：－数字信息采集汇总，流程、表单管理，局域共享，C/S结构为主流

网络协同工作时代－互联网环境，对信息全方位、多角度共享及协同要求，基于智能、门户、管理及业务一体化整合，B/S结构为主流。

虽然诸如Lotus 1-2-3和MS Office系列的许多应用软件可以提高办公效率，但是这仅仅是针对个人办公而言。办公自动化不仅兼顾个人办公效率的提高，更重要的是可以实现群体协同工作。协同工作意味着要进行信息的交流，工作的协调与合作。由于网络的存在，这种交流与协调几乎可以在瞬间完成，并且不必担心对方是否在电话机旁边或是否有传真机可用。这里所说的群体工作，可以包括在地理上分布很广，甚至分布在全球上各个地方，以至于工作时间都不一样的一群工作人员。

办公自动化可以和一个企业的业务结合的非常紧密，甚至是定制的。因而可以将诸如信息采集、查询、统计等功能与具体业务密切关联。操作人员只须点击一个按钮就可以得到想

要的结果，从而极大得方便了企业领导的管理和决策。

办公自动化还是一个企业与整个世界联系的渠道，企业的Intranet网络可以和Internet相联。一方面，企业的员工可以在Internet上查找有关的技术资料、市场行情，与现有或潜在的客户、合作伙伴联系；另一方面，其他企业可以通过Internet访问你对外发布的企业信息，如企业介绍、生产经营业绩、业务范围、产品/服务等信息。从而起到宣传介绍的作用。随着办公自动化的推广，越来越多的企业将通过自己的Intranet网络联接到Internet上，所以这种网上交流的潜力将非常巨大。

自动化程度分类

目前企业的办公自动化程度可以划分为以下四类：

起步较慢，还停留在使用没有联网的计算机，使用MS Office系列、WPS系列应用软件以提高个人办公效率。

已经建立了自己的Intranet网络，但没有好的应用系统支持协同工作，仍然是个人办公。网络处在闲置状态，企业的投资没有产生应有的效益。

已经建立了自己的Intranet网络，企业内部员工通过电子邮件交流信息，实现了有限的协同工作，但产生的效益不明显。

已经建立了自己的Intranet网络；使用经二次开发的通用办公自动化系统；能较好得支持信息共享和协同工作，与外界联系的信息渠道畅通；通过Internet发布、宣传企业的产品、技术、服务；Intranet网络已经对企业的经营产生了积极的效益。现在正着手开发或已经在使用针对业务定制的综合办公自动化系统，实现科学的管理和决策，增强企业的竞争能力，使企业不断发展壮大。

办公自动化已经成为企业界的共识。众多企业认识到尽快进行办公自动化建设，并占据领先地位，将有助于保持竞争优势，使企业的发展形成良性循环。

办公自动化的实施应该考虑企业的实际情况，主要是企业的经济实力。按照上述分析，第一类企业进行办公自动化建设就需要较多投入，既要搭建企业Intranet网络，又要开发办公自动化系统，需要企业有较强的经济实力才能完成；而对于第二、第三类企业，由于企业Intranet网络已经存在，只是没有或没有好的办公应用系统，所以只须投入相对网络投资少得多的资金即可开发通用办公自动化系统，产生较高的投资回报。即便一步到位开发综合办公自动化系统其投资也要比网络投资少得多，而产生的经济效益更高；对于第四类企业，由于其办公自动化基础好，只须较少的投资即可达到目前办公自动化的最高水平。

办公自动化的应用

那么，什么样的企业适合使用办公自动化(OA)系统?几乎所有企业都适合使用办公自动化(OA)系统，但不同企业使用的目的性会有所不同，具体是：

[1]信息化尚未入门的企业

由于没有信息化应用基础，先上办公自动化(OA)，注OA有着近乎100%的成功率，有利于提高企业各级人员的基本素质与计算机方面的实际操作能力，有利于今后业务领域企业信息化工作的开展。

[2]信息化失败或者严重缺乏信息化工作信心的企业

信息化失败，特别是大型业务管理系统失败，例如ERP，给企业方面的信心打击是十分沉重的，为了重塑信心或者一开始就回避一下风险，选择办公自动化不失为一种选择。

[3]缺少信息化资金准备的企业

信息化投入一般比较昂贵，在没见到实际效果的时候，多数企业会犹豫不决。因此，对于谨慎型的企业或者资金不充裕的企业，先上办公自动化(OA)，有利于企业逐步了解企业信息化及其作用，减少今后信息化工作的盲目性。

[4]已拥有业务管理系统且需要进一步改善行政办公与内部信息交流环境的企业

办公自动化(OA)与业务管理系统互为补充，可以丰富并完善企业信息化工作的形式与内容。

消防自动化系统(FAS)

在建筑智能化系统中，消防自动化系统有别于其他分系统，一是本身专业范围宽广，与其关联专业范围更为广阔，且“麻雀虽小，五脏齐全”，自成独立体系。鉴此，本章主要阐述消防自动化系统的原理、结构、应用、主要技术、与其他系统的联动关系，继而深入削析其子系统功能、系统组成及设备、工作原理及流程、维护保养和管理。

安全自动化系统(SAS)

小区智能化建设安全防范工作很重要，过去依靠人工的方式存在很多隐患及弊端，而智能化小区的最重要目的之一，就是用电子装置来保障小区的安全防范工作，做到严禁周密防范措施及为住户提供舒适安全居住环境。周界电子防范系统

小区为防止未授权的人员进入小区给小区公用设施及住户带来不安全隐患，故需要在小区周界处设立电子监测报警装置。

针对目前技术发展状况，思源公司推荐采用主动式红外线探测技术来实现小区周界防范，该技术目前应用最为广泛成熟，即通过系统的建设，在小区周界处形成一道肉眼难以识别的无形的“墙”，一旦有非法进出小区的不明物，系统立刻报警，在小区控制中心显示出报警的具体位置及时间。还可以通过与闭路电视监控系统联动，使系统自动进行事故发生地段的视像监控并对现场做出图像记录。闭路电视监控系统

闭路电视监控系统由独立的布线系统及前后端设备组成。可为管理与控制者提供清晰的视频图像，让人们在远离现场的情况下也能“身临其境”和感之，对现场进行监视和管理，在无人值班的情况下也能进行现场录像，以便能及时地发现异常情况采取相应措施进行处理和事后提供可靠证据。

闭路电视监控系统主要用途有二：一是防止罪案，让有意犯罪的人看到这种设备起警惕作用。一旦罪案发生时，根据现场情况的影像纪录，作为取证手段协助破案。二是加强园区内的安全防范工作，让相关物业管理人员及保安员及时了解各公共场所、主要通道的具体部位情况，以提高管理质量与效率,应用于安全防范、无人值守及现场监视。

访客可视/非可视对讲系统

访客非可视/可视对讲系统是指来访客人和住户之间提供双向通话或可视通话，并由住户遥控防盗门的开关及向保安管理中心进行紧急报警的一种安全防范系统。随着住宅小区概念的大面积推广及发展到现今，访客可视/非可视对讲系统基本上形成了中/高档物业楼盘必选的家居建设项目之一。

在访客可视/非可视对讲系统上，随着日新月异的技术发展，部分生产厂商的产品进行了功能扩展，即引入保全型可视/非可视访客对讲产品，除了可实现系统原有的功能外，还可以将家居防范系统并入进来，从而使家居防范系统更为便捷严密，且在满足基本家居防范的功能上，压缩成本从而减少开发商的投资预算。智能家居防范系统

家居防范系统简单来说，就是在住户室内安装有报警系统，终端表现为各种探测器（例如：红外线双鉴探测器，门磁探测器，可燃气体探测器，烟雾火警探测器等）及求助按钮，并将所有住宅内的报警系统联网至小区保安管理中心，使住宅内一旦发生紧急状况的情况下，小区保安管理中心可立刻响应，从而保证业主住户的生命及财产安全。

按目前产品系列分为无线型，专业型和整合型

5.弱电工程施工合同 篇五

甲方：有限公司

乙方：科技有限责任公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规之规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方为甲方车间及厂区防爆监控系统工程进行施工有关事宜，签订本合同： 第一条 工程概况 工程名称：系统工程 工程地点：

工程内容：车间及厂区防爆监控。

承包方式：包工、包料、包工期、包质量。第二条

工程工期：

1、开工日：2011年 月 日；竣工日：2011年 月 日。

2、乙方应当严格遵守乙方提交并经甲方确定的进度计划中确定的总日历工期、各阶段工期。工期中已包括法定节假日、现场测试、提交竣工报告的时间、与其他施工方交叉施工、配合施工的等待时间，并包括政府的各种规定及临时规定、通告对工期的影响等在内，该等因素不作为延长工期的因素。

3、乙方逾期履行任何一阶段工期，或甲方认为竣工日明显地变得不能遵守，甲方可要求对本工程的一个或多个部位优先完成而无需增加费用。乙方须无偿地对剩余工作无延误地遵从甲方指示。第三条

工程质量等级

1、工程质量等级：合格 第四条

工程造价

1、该价格一次性包死，不因人工、材料价格涨落等任何因素的变化而调整。该单价已经包含了乙方完成本工程所需的人工费、材料费、安装费、税费、施工手续办理所需费用等乙方完成本合同约定内容所需全部费用，除非本合同另有约定外，甲方无须再向乙方支付任何费用。

2、工程施工过程中，如设计变更或甲方要求变更的，变更部分的工程造价按照合同单价中实际变更数量结算。

3、本工程总造价暂定为 万元 人民币，最终按甲方确认的乙方实际工程量及本合同单价，据实结算。第五条 工地考察

1、乙方已按甲方要求认真考察了施工现场并充分了解了施工现场位置、周边情况、储存空间、作业空间狭窄、起卸限制及任何其它足以影响工期、承包价款之情况。乙方理解不会独占工作面和工作空间以及施工现场，理解交叉施工、施工等待对工期、价款的影响，亦理解政府管理部门对施工作业方式和时间可能的影响或限制。乙方确认本合同所约定工程造价计价标准，已包括上述因素等对工期、价款的影响。前述因素不予延长工期。乙方保证在约定工期内将符合本合同约定并具备国家规定交付使用条件的工程竣工交付甲方。

2、乙方任何因忽视或误解上述情况，不得因此提出索赔或工期延长。

3、施工现场以甲方批准的施工组织设计中的施工总平面布置图为准。第六条 工期的顺延

1、当发生设计变更、工程量增加等，但不影响关键线路的，乙方应当自行采取措施，不予延长工期。

2、对以下情况造成的工期延误，经甲方确认，工期相应顺延，双方的损失由各自承担：

(1)发生下述不可抗力事件并造成工期延误的：战争、**、空中飞行物体坠落或4级以上的地震；或连续4小时以上的暴雨；或连续7天38℃以上的高温；或停电每天累计4小时；(2)工程按国家法律、政策或地方政府要求停建或缓建时造成的延误。(3)甲方同意顺延的其他情况。

3、乙方在以上情况发生后2日内，就延误的内容向甲方代表提出报告。乙方未按期提出报告的，视为以上情况对工期无影响或虽有影响但乙方有必要措施无需延长工期和增加费用。

4、除双方明确约定可以顺延工期的情况外，其它情况一律不予顺延工期。非约定原因造成工程不能按合同工期履行或竣工的，乙方承担违约责任。第七条 分包和转包

1、乙方应当在合同约定开工日前7日内向甲方提交乙方现场负责人或乙方工地代表、技术人员、安全人员、施工队长(经理)名单。如发生变动，乙方应当提前七日向甲方提交书面报告。乙方必须由其内部职工组成的项目管理人员及技术人员自行完成本工程。

2、除甲方指定分包外，乙方的其他分包必须事先征得甲方的书面许可。甲方许可的分包商不称职或者其行为影响项目的工期(包括阶段工期)、质量等，甲方可书面要求乙方将该分包商撤换。第八条 材料、设备

1、本工程的所需的全部材料，均由乙方负责，乙方应根据本合同附件一：《乙方采购材料明细》等规定进行采购。该附件作为竣工验收的标准之一。

2、对于乙方负责采购的材料，甲方有权在施工过程中予以调整，在材料进场前的调整其损失由乙方负责，若材料进场后调整所产生的损失由甲方负责。

3、材料要求

(1)乙方在签订材料供货合同前，无偿向甲方提供样品并注明型号、规格、产地、计量单价等内容。(2)材料规格 本工程所用材料必须符合规范和图纸及上海市有关文件规定所说明的种类和标准要求。任何材料在施工后发现不符合政府有关部门的规范或标准以及合同约定时，乙方必须免费更换其他由甲方认可的合格材料，并不得延长工期期限。(4)材料的地域适应性

乙方需考虑材料对内蒙古气候的适应性，尤应注意预防气候变化造成的变形。(5)材料的包装保护

所有运抵工地现场的材料，必须是全新且完整无缺及有妥善包装保护（凡需包装的材料）。免受因搬运、天气与其他任何情况引起的损坏。在可能情况下，材料在使用前都能保存在原有的包装箱内或用其他覆盖物保护。

4、材料的运输、装卸、保管保护。

本工程施工用材料由乙方负责运至仓储场地卸车并保管保护，运输、装卸、保管保护等费用，均由乙方承担，如施工现场有仓储场地，甲方可免费提供，没有仓储场地或不足的，由乙方自行解决，且不得要求延长工期或增加费用。第九条 工地代表及有关人员。各方代表及双方各自确定的文件签收人

甲方为： 乙方为：

2、涉及工程量、材料价格等与工程决算及索赔有关的工程施工签证单，必须由甲方代表签字或加盖甲方公章。第十条 施工

1、乙方应当在本合同签订的同时，向甲方提交施工组织设计和进度计划，经甲方确认后，方可进场施工。

2、施工现场及材料的安全保护、防火防盗、消防等工作均由乙方负责。乙方应并配置足够的消防器材和采取有效的防范措施，避免工地发生火灾。乙方须采取措施使工程免受损坏或受恶劣天气的影响。

3、甲方负责提供施工用水源、电源接驳位置，但到具体用水用电作业区的二次接线及计量表由乙方自费接驳、安装，施工水、电费由乙方自行承担。

4、乙方呈报的一切技术联系单及施工方案，由乙方承担责任，甲方的批准，不会减轻或免除乙方的责任。

5、乙方应当确保其具备所承包工程的相应建筑业企业资质。甲方不再负责审核。

6、工程的成品保护：工程竣工验收合格且交付甲方前的成品保护均由乙方负责（对于成品的损坏由责任方负责）

7、乙方所选购的材料应符合国家相关标准要求。

8、乙方必须每天将垃圾集中于甲方在工地的指定地点，采取有效措施保持电梯前室走廊及施工现场的清洁，妥善存放和处置乙方设备或多余的材料，并每天清除一次残留物、垃圾和甲方认为不再需要的临时工程设施，避免业主投诉或索赔。

乙方在撤场前，应当清理好工地、清除并运走所有乙方设备、剩余材料、残物、垃圾和甲方认为不再需要的临时工程设施，达到能够交付购房者直至甲方满意为止，使现场和工程处于清洁和安全的状况。第十一条 已完工程量的确认

1、乙方应当在完工后五日向甲方提交已完工程量报告、材料采购供应、堆放、使用情况报告、材料采购供应计划、进度计划履行情况、延期原因分析、赶工措施等文件，甲方自收到上述全部文件后及时核算已完工程量。乙方应当为甲方审核提供便利条件。第十二条 工程款支付

1、当工程合同签订完毕后，买方支付给卖方工程总造价的35%工程款。

2、当工程线路铺设完毕后，买方支付给卖方工程总造价的35%工程款。

3、当工程完毕后，买方对工程验收合格，支付给卖方工程总造价30%工程款。第十三条 竣工验收

1、工程完工具备竣工验收条件，乙方按国家及地方工程竣工验收有关规定，对工程质量自检合格并符合本合同要求的，向甲方提交工程竣工报告及完整竣工资料、其中包括符合竣工备案及交付使用所需的按规定应由乙方办理的全部文件、资料，然后，甲方组织进行验收。

2、乙方未按规定执行的，甲方有权拒绝验收，因此而造成逾期竣工的，乙方应当承担逾期竣工的责任。甲方如同意验收，并不免除乙方提交相关报告、文件、资料的义务。

3、工程经竣工验收合格符合本合同要求、乙方清理好场地可办理场地移交的，甲方应当签发竣工验收合格证，乙方应当在甲方签发之日起五日内移交全部工程，乙方按期移交全部工程的，甲方签发竣工验收合格证之日为竣工日，否则，自乙方实际移交全部工程之日为竣工日。第十四条 保修

自工程竣工验收合格符合合同要求并将工程、资料全部移交之日起开始计算保修期，保修期为一年，保修期内由乙方保修并承担费用。第十五条 违约责任

1、甲方责任

甲方逾期付款的，每逾期一日，应当按同期银行贷款基准利率承担利息。工期不予顺延。

2、乙方责任

A、逾期竣工或无正当理由拒验收，每天按合同额的0.1%对违约方进行罚款。B、逾期超过10天仍不能交工的，买方可解除双方的采购合同，造成买方损失的，由乙方负责赔偿。

C、其他未尽事宜，双方签订合同时按合同法议定。

3、其他

3.1 工程具备覆盖、掩盖条件或达到双方约定的中间验收部位，施工单位自检后在隐蔽和中间验收48小时前通知建设单位代表参加。

3.2 工程质量符合规范要求，验收48小时后，建设单位代表不在验收记录上签字，视为建设单位代表已批准，施工单位可进行继续施工。3.3 施工单位在施工期间，建设单位有权随时对施工内容进行检查，如发现任何与合同及投标文件不一致或不符合标准的情况，可随时要求停工改正直至合格为止。如仍不能达到要求，则建设单位有权终止合同，按照施工单位违约处理。

3.4.施工单位需委派专业经验丰富的工程师到施工现场及全部施工工作应有足够的、有经验的技工进行，以便及时协商。

3.5 本工程按合同工期完工，因施工单位的原因拖延了进度，每拖延一天竣工按结算总价的千分之一给予处罚。

3.6 施工单位在施工期间必须遵守建设单位关于现场管理的一切相关规定，且无条件接受建设单位对施工质量等方面的监督管理。

3.7其他未尽事宜，待施工单位成交后，双方签订施工合同时，再另行补充签订。

第十六条

保 险

由乙方负责施工现场的施工安全、施工人员安全，乙方需自行投保施工现场人员人身财产意外伤亡的保险、工程的一切保险及第三者责任险，并承担其费用。第十七条

争议的解决

双方因履行本合同发生争议时，应当协商解决，协商不成时,任何一方均可向工程所在地人民法院起诉。

第十八条 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式四份，双方各执二份。

甲方： 乙方： 代表人： 代表人：

签署日期： 年 月 日

6.小区弱电工程合同 篇六

承接方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就建设工程施工事项协商一致，订立合同。

一、工程名称：xxxxxxxxxxxxxxxx

工程地点：xxxxxxxxxxxxxxxx

工程内容：

1.智能楼宇对讲系统布线、设备安装及调试。

2.安防监控系统布线、设备安装及调试。

3.智能停车场系统布线、设备安装及调试。

4.周界报警系统布线、设备安装及调试。

5.公共广播系统布线、设备安装及调试。

6.电子巡更系统布线、设备安装及调试。

二、工程总价：详见附件4（工程价格汇总表）

合同金额:

本弱电系统工程采用总价包干的形式，一次包干；超出本弱电系统工程范围内的项目若有实际需要增加的，由双方协商定价。

三、产品质量及安装调试要求：

1、乙方须按附表

1、附表

2、附表3要求向甲方提供产品质量合格的正品设备，乙方所提供设备

应保证产品内外包装完好无损，若不能达到要求，甲方有权要求乙方立即更换合格产品。未经甲方同意，不得随意更改方案。

2、在签订合同后，乙方按照甲方要求负责设备安装、调试，要求做到布局合理，布线规范，便

于使用及维护。

四、工程项目建设期限：

接甲方通知，乙方在日内进场施工，整个施工工期天。年月日开工，年月日以前乙方按设计要求完成设备安装调试。并能投入正常使用。

五、双方责任

甲方责任：

1.由甲方提供施工必须的水、电等必要条件。

2.协调相关配套公司与乙方的关系，不影响乙方施工进度。

3.按照合同规定，及时向乙方支付工程款项。

4.甲方接乙方申请，应及时对工程进行验收。

乙方责任：

1.保证工程质量，确保工程按合同约定的工期完成。

2.施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担。所有设备和器材验收前均由乙方妥善保管，如有损坏和遗失均由乙方负责。

3.乙方在施工中应采取必要的安全防护措施，保障作业人员的安全，防止意外事故发生，如遇意外情况发生，通过责任认定，属于乙方责任的，将由乙方负责赔偿。

4.乙方施工人员应服从甲方管理人员的管理。

六、售后服务：

1、乙方所提供合同内设备，从验收之日起，在一年质保期内，若有产品出现质量问题，由乙方负责免费更换或维修（人为因素除外）。质保期满后，设备维修时，乙方另行收费。

2、若甲方在使用时发生系统故障，乙方在接到甲方故障报修通知后，乙方应在72小时内到现场服务。

七、责任的免除

1、发生不可抗拒因素造成一方或双方损失的，均应当免除对方责任。但应当采取积极措施尽量减少损失。

八、约定事项

1、合同如需变更，甲、乙双方另行协商确定变更事宜，双方签章生效，并作为合同的附件。

2、附件作为合同要件，乙方必须遵照执行，否则视为违约。

九、违约责任：

1、乙方必须严格按合同要求按时、按质（即合同要求的设备的规格、型号）、按量完成供货与安装调试完毕并交付甲方使用。如有违约，每违约一天，按合同总金额的0.1%向甲方支付违约金。

2、在乙方履行合同后，甲方保证按时向乙方支付合同款项，如有违约，每违约一天，按合同总金额的1‰向乙方支付违约金。

十、竣工验收及付款方式：

工程款支付方式为：

工程支付方式

1、本合同签定后2日内，甲方支付乙方总工程款的10%作为预付款，即大写：

2、乙方人员在进场施工前3日内，甲方应支付乙方总工程款的30%，即大写：

3、工程布线完工后3日内，甲方应再次支付乙方总工程款的40%，即大写：

4、乙方对工程安装调试完毕后，由甲、乙双方相关人员组建验收小组负责工程的验收,验收合格后，经双方签字确认，甲方应在3日内支付乙方总工程款的15%，即大写：

5、剩余工程款总额的5%做质保金，即大写：

并在保修期届满一年之后，5日内支付全部余款。

注：工程详细造价，请见附件

1十一、合同执行中，若发生纠纷，由甲乙双方协商解决，若协商不成，提交仲裁委员会

解决，直至提交法院审理。

十二、未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。

十三、合同一式四份，由甲乙双方各执两份。

十四、合同经双方法定代表人或其授权的代表签字，加盖双方公章后之日生效（个人签名无效）。货款两清后，合同效力终止。

甲方：乙方：

法定代表人或负责人：法定代表人或负责人:

电话：电话：

7.弱电智能化工程合同 篇七

智能建筑中的弱电系统,是智能建筑中智能化群体的基本成员之一,是智能建筑的关键组成部分,也是建筑电气专业人员日常工作的主要对象。以前的弱电设计只包括电话与广播设计,到了80年代以后,就增加了消防报警与联动控制、共用天线、保安监视、空调DDC控制等。弱电设计的内容在不断扩大、扩展,技术也越来越新,工作量更是越来越大,智能化弱电系统一般包括有:自动化管理系统、消防自动报警系统、安保监控系统、卫星接收及有线电视系统、地下车库管理系统、公共广播及紧急广播系统、程控交换机系统。智能化弱电系统可以提供各类机电设备的监控管理,为用户创造安全、健康、舒适宜人并且能提高工作效率的办公环境,提供现代化的通讯手段与办公条件,满足多种用户对不同环境、功能的要求。

人们已经习惯把弱电方面的技术称之为弱电技术。可见智能弱电系统运用技术基本仍然是原来意义上的弱电技术。但随着现代弱电高新技术的迅速发展,智能弱电系统技术的应用会越来越广泛的。一般情况下,弱电智能化系统工程指的是:(1)电视信号工程,如电视监控系统,有线电视。(2)通信工程,如电话。(3)智能消防工程。(4)扩声与音响工程,如小区的中背景音乐广播,建筑物中的背景音乐。(5)综合布线工程,主要用于计算机网络。

随着计算机技术的飞速发展,软硬件功能的迅速强大,加之各种弱电系统工程和计算机技术的完美结合,使弱电智能化系统以往的各种分类不再那么的清晰了,但各类系统工程之间更加融合,弱电智能化系统应用的空间也更加广阔。

2 音响系统

扩声音响系统就是专业音响系统。社会上有人误解为音响系统非常简单,认为只要把话筒、调音台、功放和扬声器箱连接在一起就能组成一项音响工程。这种片面的理解的结果是造成了许多业主投入了不少资金,可得到的语言效果却是很不理想。

音响系统实际就是一项系统工程,涉及电子、电声、建声和声学艺术等多种学科,同时还可能要与视频系统、舞台或舞厅灯光系统、消防广播系统、寻呼广播系统和安保系统等子系统的密切配合和协调。音响系统的效果不仅与其他系统的综合性协调有关,最重要的是与声音的传播环境———建筑声学和现场调音使用密切相关。音响系统的使用功能和效果涉及正确合理的电声系统设计和调试、良好的声音传播条件和正确的现场调音技术三者最佳的配合。三者相辅相成,缺一不可。

音响系统既然作为一个系统问题,在工程设计中必须综合考虑上述的各种问题。要选择性能良好的电声设备,在通过周密的系统设计、仔细的系统调试和良好的建声条件下,最终达到悦耳、自然的音响效果。

音响系统分类:广义的音响系统包含扩声系统和放声系统两大类:(1)扩声系统:扬声器与话筒处于同一声场内,存在声反馈和房间共振引起啸叫、失真和振荡现象。要保证系统稳定和正常运行,最高可用的系统增益比发生声反馈自激的临界增益低6d B。(2)放声系统:系统中只有磁带机、光盘机等声源,没有话筒,不存在声反馈可能,声反馈系数为0,是扩声系统一个特例。

3 弱电智能化系统在音响设计工程中的应用

以胜景小区为例来阐述一下弱电智能化系统在音响设计工程中的应用:

3.1 设计要求

根据国家甲级智能化系统设计规范要求,并参照《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施完善。

3.2 关于防盗报警系统设计要求

24小时监控,全面设防,没有盲区和死角;探测器具要有抗天气环境干扰和温度变化的能力;防区的划分可以确定报警的准确位置;报警要采用主动红外对射和视频报警相结合的报警逻辑确认,降低误报率。报警监控管理中心能操作控制报警区域现场前端设备状态的恢复;当发生防盗报警时,报警监控管理中心闭路电视图象监视屏上立即应弹出与报警点相关的摄像机图象信号,值班安防人员可以迅速通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况,同时自动进行联动图像的录像。

3.3 关于闭路电视监控系统设计要求

在车库入口建立分控系统,实时监视车场情况。监控主机可以结合多部网络分控主机,成立多个区域网络监控分中心。监控系统可以通过增加网络服务器的方式,透过网络线路,能够随时随地监视和控制所需要的影像信息和报警状态。监控主机系统可以通过通讯接口协议或硬接点的方式连接小区保安子系统所传送的有关报警信息,实现报警与监控图像的联动,能够通过软件电子地图显示报警点状态和所联动的监控图像。联动电子地图显示图形可以随时记录在硬盘设备中,并通过网络上传至小区智能化集成管理系统数据库中。

3.4 关于公共广播系统的设计要求

在小区主要出入口、绿地内设置音箱和室外扬声器等放音设备,由物业管理中心集中控制,可在节假日、每日特定时间播放音乐,也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时,在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。平时播放休闲节目,在特定时间可插入业务、会议广播和物业通知等。当有火灾及其他紧急事件发生时,可切换至火灾报警广播或紧急广播。

通过举例,可以看出,弱电智能化系统在音响设计工程方面有一定的要求与规范,音响设计工程必须在弱电智能化系统内进行设计与实施。

4 结语

弱电智能化系统工程与其它工程相比,其延续发展性更强。它对音响设计工程等应用都很有影响,在给管理者以巨大的帮助的同时,也要求管理者去熟悉、了解、掌握、并进一步发挥其潜能,既要充分发挥弱电设备和系统的功能,又要深知如何提高运营成本,提供更加完善优质的服务,最终能获得更大的经济效益。

参考文献

[1]时姗姗.某物流中心弱电系统设计浅析.山西建筑.2008(25).

[2]邱庆铨.浅谈某弱电工程的设计实施.山西建筑.2006(15).

8.弱电智能化工程合同 篇八

【关键词】智能建筑；弱电系统；设计

1.智能建筑中弱电系统设计的基本原则

对于智能建筑中的弱电系统的设计，可以说是一项非常具有挑战性的工作。因为在弱电系统中还存在很多的子系统，其牵扯到的技术也是非常广泛的，加上现在很多设计师很难拥有较为全面的知识面，这就给设计造成了更多的困扰。所以下面首先来探讨一下智能建筑中弱电系统设计的基本原则。

1.1前期的设计准备工作

对智能建筑中弱电系统设计的前期准备工作是一个很重要，但是现在又经常被忽略的工作。至少应该包括以下几个部分：首先就是针对建筑物业主的需求的分析，对于初步的规划和设计方法的确定以及对于设计方案的可行性的分析。对于业主需求向的分析，建筑弱电系统的设计者应该根据业主对于弱电系统的需求进行整理以及分析，要对业主的需求进行定量化的分析，这样才可以更好的形成更为科学的具体设计目标。初步的设计方案，就是在对业主需求进行分析的基础上从整体上对建筑弱电系统进行设计，然后对于系统中各个子系统的规模以及性能进行论证。最后就是可行性的分析，在出台了初步的设计方案之后，就要对于设计方案的可行性进行分析和讨论，也就是说对于弱电系统建设的必须性以及技术性的要求等作出科学性的分析。

1.2总体设计

其次就是总体设计，需要设计者充分的从业主需求的角度出发来综合性的考虑设计方案，结合实际的条件以及经济因素等确定最后的总体设计方案。设计者应该结合各种技术手段以及方法等来进行设计和分析，尽量的提高建筑弱电系统的实用性。

1.3施工过程中注意事项

第一就是设计要符合有关技术标准以及规范需求，第二就是设计符合要符合系统平面布置的具体要求，第三就是根据合理性的原则等，要让建筑面积达到最为经济性的效果，第四就是系统集成度较好。

2.弱电系统中较为关键的几个部分的设计

2.1综合布线系统

综合布线系统是智能建筑内由计算机网络通信、语音通信、及其他弱电监控系统等通讯传输设备组成的基础设施，主要包括中心机房到各建筑物内主设备间的主干光缆系统、各建筑物内主设备间到各子设备间的汇接光缆系统以及各建筑物内弱电布线系统。这是智能建筑系统中最为核心的中枢系统，也是智能建筑中必备的一个基础性的措施。在通常的情况下，智能建筑物内的弱电系统都是由不同的单位来进行设计，然后由不同的施工单位来进行施工，在系统之间是互相独立的，所以说当建筑物内的业主需要进行搬迁或者改变位置的时候，就一定要重新对线缆等进行布置，或者需要装备不同型号的插座以及接头等。为了解决这个问题，就出现了综合布线系统，经过国外的发展等，综合布线系统已经有了非常标准的具体规范等，并不断的发展和完善中。综合布线系统，具体来说就是建筑物内部的信息传输网络系统，是使用了高质量的标准化材料，用模块化的组合形式来把语音和信息等进行综合的处理，来更为方便的在建筑物内进行传输。其主要优点就是具有综合性和灵活性。

在综合布线系统设计中需要全面的考虑工程需求，尽可能的提供更为科学化以及合理的方案，一定不要盲目的攀比造成不必要的浪费。现代很多建筑都是多功能的，针对不同的业主，就要根据不同的使用目的来让系统具有灵活性。一般比较常用的做法就是先进行主干线的布线，在设计过程中要预留好垂直通道和水平通道有关的布线。在必要时可以在进行二次装修的时候再进行对子系统进行布线的方式。

在智能建筑中进行综合布线时，计算机的主干网络等，都应该采用光缆作为传输介质，也就是说数据的通信设备等的垂直干线都应该采用光缆并且在建设期完成。竣工后认真完成验收工作。

2.2安全防范系统的设计

智能建筑系统内安全防范系统的设计主要包括了摄像头的监控系统、防盗报警系统、门禁系统以及电子监视系统等。其中摄像监控系统以及防盗报警系统是最为主要的两个系统，也是本文探讨的重点。摄像头的监控系统设计，其主要是用在对于建筑物内的各个公共场所以及建筑出入口和通道以及较为重要的办公室和电梯等地方进行视频监视。在设计中要根据不同监视空间的不同特点来选择不同的摄像机进行监控。对于系统录像等最好是采用数字硬盘刻录机来进行24 小时不间断的录像，同时要求设备可以进行回放以及巡逻显示等，还要具备计算机的网络接口，软件一定要具备报警联动以及图像的检索功能，对于录像的储存要长于30天。在控制中心进行监视的时候，在画面上要显示有摄像机的编号以及日期和时间等，对于电梯内的监视等还要显示正处于哪一层等信息。防盗报警系统的设计，对于智能建筑来讲要采用辐射式，要采用最少四条光束以上的对射，还要在建筑周围安装无声的灯光系统，用电子地图来进行随时的显示。对于报警装置的安装等，要考虑到报警时间以及区域，原则上每50米为一个防区，在每个区域内设置报警的警示灯以及复位装置，并且要把装置都跟监控中心进行联网。

2.3建筑自控系统

建筑自控系统通常来说主要包括了空调系统、供电系统、照明系统以及电梯系统和保安监控系统等几个部分。其自控系统的主要目的就是为了可以有效降低能源消耗以及节省建筑物的运营成本。这方面设计的关键点就是稳定可靠，把发生故障的可能性降到最低，同时应该提供最为精确的模式来为建筑物提供最可靠的保证。

（1）公共广播系统的功能包括背景音乐广播、公共广播以及火灾事故的消防广播。广播主机在一旦有紧急情况出现时，不论其分区线路上各输出是否处于切除或音量最低位置，都将自动切换到紧急广播状态。系统中相关区域配置音量控制器，可在相应区域调节音量大小，音量控制器具有消防强切功能，火灾广播时音量不受控制。在广播中心装有呼叫站，用于播放业务/紧急广播，以广播主机的消防广播最高优先控制级。

紧急广播系统：系统同时设置紧急广播播放功能，平时处于一般背景音乐状态，一旦发生火灾等异常情况，即可受控于消防联动信号，控制器强行把指定区域的广播切换至紧急广播信号，自动放送预先录制的紧急疏散广播，或通过话筒广播现场疏散指令。针对演播室设置单路广播，当发生消防报警，呼叫站可先电话通知演播室确认不影响播出时，立即发放消防广播。

（2）系统具备综合检查及自检功能，不间断对系统主机设备及扬声器回路的状态进行监测。

（3）广播系统的线路敷设按防火要求，采用耐火线，穿镀锌钢管暗敷。

2.4防雷系统

由于智能建筑的出现并被广泛应用，从雷击灾害的新特点考虑，设计者在施工设计前必须全方位地层层设防，既要通过泄流、拦截，还要均衡电位、屏蔽隔离、过电压过电流保护等，实现综合防御雷击的目的。由单一防护转变为系统防护，站在新的高度来熟悉和研究当代防雷技术，提高人们防御雷击灾害的综合能力。智能建筑在一、二类建筑物中采用较多，防雷等級通常为一、二级，一级防雷的冲击接地电阻小于10 欧姆，二级防雷的冲击接地电阻不大于20 欧姆，公用接地系统的接地电阻应小于或等于1 欧姆。在施工中，将屋面接闪带、接闪网、避雷针或混合组成的接闪器作为接闪装置，利用建筑物的结构柱内钢筋作为引下线，以建筑物基础地梁钢筋、承台钢筋或桩基主筋为接地装置，并用接地线将它们良好焊接。屋面金属管道、金属构件、金属设备外壳等与接闪装置进行连接，将建筑物外墙金属构件或钢架、建筑物外圈梁与引下线进行连接，从而形成闭合可靠的“法拉第笼”。在智能建筑物内，将智能系统中的设备外壳、金属配线架、敷线桥架、穿线金属管道等与总等电位或局部等电位相逢在配电系统中的高压柜、低压柜安装避雷器的同时在智能系统电源箱及信号线箱中安装电涌保护器（SPD）。

3.结语