建设工程围墙施工合同

建设工程围墙施工合同（精选12篇）

1.建设工程围墙施工合同 篇一

篇一：新围墙工程施工合同 围墙施工合同

甲方（发包人）： 乙方（承包人）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵守平等、自愿、公平和诚信的原则，双方协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程地点：

2、工程内容：建围墙约 1100米长，基础深0.6米(实际为准）、宽0.67米，围墙高2.3米，其中：砖柱2.3米、铁艺栏杆1.5米、铁艺栏杆下部砖墙0.8米、每6米一立柱。双面墙及砖柱做沙浆抹面，外墙粘面砖、柱子粘三面面砖、内墙二遍白水泥。

3、乙方在完成围墙施工后，要做好围墙的排水系统，保证围墙的正常使用。

4、承包形式：本工程范围包含围墙施工中的基础开挖、基础施工、材料、人工、包安全文明施工、包质量、包验收、包利税。

二、质量标准

1、乙方按图施工，要求线条顺直，工程质量达到国家质量验收标准。

2、乙方对工程所需主要材料经甲方工程技术人员确认后方可进场施工。

3、乙方所承包围墙施工在甲方正常使用中必须保证不跨塌，墙身不裂缝。若因乙方施工质量和安全问题造成甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿。

1、本工程包工包料元/米（含开税票），具体以甲方验收工程量为准。总工程价款为 万元（暂定），该价格包括人工费、材料费、机械费等所有工程相关费用（施工企业管理税除外）。

2、甲、乙双方均已充分考虑到施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险等一切风险因素，承包单价今后不作调整。

3、工程结束以实际工程量计算工程总价，本合同作为工程价款结算的依据，现场实际工程量确认必须由甲方签字认可并盖公章方可生效。

五、付款方式

1、全部施工完毕经甲方书面确认质量符合要求后十五日内，支付至合同总价的70％；

2、工程竣工验收合格并完成工程结算工作后，支付至结算价款的80%；

3、工程全部移交给甲方后，支付至除工程保修金以外的结算价款。

4、工程结算总价的10%作为保修金。保修金在保修期满乙方完成全部保修内容后一月内支付（本工程保修期为一年，保修期从工程竣工验收合格开始计算）。

5、甲方每次支付工程款前，乙方应提供等额正式发票给甲方。

六、甲乙双方责任、义务

1、甲方责任、义务

（1）开工前召集工程相关人员到施工现场向乙方作工程全面交底，如有变更，以变更通知为准。

（2）乙方施工过程中给予协助和配合，以确保工程顺利进行。

（3）负责工程计量和审核。施工中如有工程量的增减，须由甲、乙双方代表签字认可。（4）按时支付乙方工程款。

2、乙方责任、义务（1）乙方对现场已经考察过，同意在地块现状条件下一次性包工包料施工达到甲方验收标准，不得另收其他费用。

（2）若工程质量验收不合格，乙方在接到甲方限改通知书后，必须限期整改完毕。

（3）乙方负责对施工人员进行安全教育，且按国家建筑工程施工安全的相关法规执行施工，采取必要的安全防护措施，保证工地施工安全，消除事故隐患。在施工过程中发生安全事故所造成的一切责任和费用由乙方承担；如给甲方或第三人造成经济损失，由乙方全额赔偿。（4）乙方负责施工现场已完工程量的成品保护，如遭损坏，乙方负责无偿修复。（5）乙方按照工期要求保质完成工作量。

七、违约责任

1、工程质量应达到合同约定的质量标准。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。

2、工程质量达不到质量要求的部分，甲方有权要求拆除和重新施工，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不顺延。

3、因乙方原因不能按照协议书预定的工期竣工，处500元/日延期赔偿费，如工程量增加，按增加部分的工程量，以国家定额工期相应顺延。

4、在施工过程中，若因乙方原因导致整个工程项目产生不良影响，甲方有权向乙方索赔，其损失按实计算（直接、间接损失），其费用直接从工程款中扣除。

八、质保维修

1、从工程竣工之日起一年内为质量保修期。

2、工程竣工验收后，在国家相关规定的保修期内出现质量问题的，乙方应在接到甲方通知后48小时内进行免费维修，逾期不维修的，甲方委托他人维修的费用、造成的损失从工程款中直接扣除。

九、其他

1、在工程施工过程中甲方若发现乙方施工存在质量及其他问题的，甲方有权书面或口头通知要求乙方及时整改，乙方在接到甲方整改通知后3天内不予整改的，甲方有权聘请他人负责整改，整改费用及造成的损失由乙方承担。

2、因本合同的履行发生的纠纷双方应协商解决，协商不成的，向人民法院诉讼。

十、其他

本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

日期：2012年 月 日篇二：围墙施工承包协议 施工承包协议

委托方（甲）：云南华凌房地产开发有限公司 承包方（乙）：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条列》，经双方协商，甲方决定将师宗百货公司改造项目的施工现场围墙砌筑工程交由乙方施工，双方协议按以下条款执行：

一、工程范围：砌筑范围、位置由甲方现场工作人员现场指定。

二、质量及砌筑形态要求

采用24墙砌筑，墙高2.2米，每6米一个承接墩，墩高2.4米，墩顶端要求形式按后附图。质量要求：

1、围墙必须垂直、牢固，结构合理，形态美观，砌筑砂浆须饱满，严格按建筑砖砌墙的质量标准执行。

2、外墙以砂浆抹平，必须平整且砂浆厚度要达到1㎝以上。

三、计量及计价标准 1、2.2米高24墙每米含材料费、人工费、工时费，综合单价100元/㎡。

2、增加墙墩按360mm厚，高度2.4米计，每米综合单价440元/m;

3、墩部的不规则形态按用砖数折算为24墙（2.2米高）的延平米计价。

四、付款方式

协议签订后，甲方预付1万元施工准备费，施工完毕，经甲方验收合格并办理结算后除质保金外一次付清，质保金5000元。

五、施工工期：自甲方通知进场施工起，每100米用时不超过3天。超时每天罚款500元。

六、乙方工作人员的安全自行负责，乙方施工期间须对行人安全负责。

七、遇有人阻挠砌筑时应停止施工，不与之争执，报甲方工作人员处理。

八、未尽事宜由双方协商解决。

注：工程完工后结算时乙方需开具工程发票，甲方方可支付工程款。

甲 方：云南华凌房地产开发有限公司 乙 方： 负责人： 负责人：

日 期: 日 期：篇三：围墙工程施工协议 围墙工程施工协议 甲方： 乙方：

经甲乙双方共同协商，甲方将项目围墙工程工程以清包工形式包于乙方施工，为明确双方权利和义务，达成一致协议，如下：

一、工程内容：车库排风井、采光井外镶贴工程等工作内容。乙方自带一切施工设备及机具。负责质量、技术、安全等全面施工管理。

二、承包价格：采用固定单价形式，按平方米计算，每平方米65.00元，约计工程款1.50万元。（包括找平层、黏贴面砖、勾缝、清洗）

三、工程质量及安全：质量符合验收标准要求，观感质量达到优良标准。乙方严格按照操作规程施工，避免安全事故发生，因操作不当出现的安全事故均由乙方自负。甲方随时对工程质量及安全进行监督检查，对提出的问题乙方彻底整改，整改结果必须符合要求。因质量返工所引起的一切经济损失均由乙方自负，同时承担给甲方引起的经济损失。

四、工程工期及文明施工：自开工之日起10日内施工完毕并经甲方验收。乙方保证文明施工，工完、料净、场地清。服从甲方监督检查，保证施工现场符合文明红牌工地要求。

五、工程付款及结算，根据形象进度分期付款，工程完工付至总工程款的80％，验收达到要求后付至总工程款的95％，剩余5％质保期满后3个月内付清。工程结算按实际平方米乘单价结算。

六、其他：原有毛石围墙拆除，新建围墙工程施工不得影响四邻。因施工不当引起四邻纠纷，由乙方自行处理，不得影响甲方正常施工秩序。新建围墙毛石基础利用原有围墙毛石，费用不予增加。

本协议一式两份双方签字后生效，工程款付清合同自行解除。

建设单位：（签章)甲方：乙方：(签章)负责人（签章)

2.建设工程围墙施工合同 篇二

关键词:园林工程;围墙;园路;设计;施工;分析

中图分类号:TU986.4 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)09-0056-02

园林在我国有着悠久的建筑历史,并且逐渐形成了一门独特的艺术形式。随着时代的变迁以及人们审美观点的变化,现代园林中各项景观的布局,以及内容、样式都较古代园林有了很大的变化。园林的围墙与园路是始终存在于园林中的,并且各自所发挥的作用和意义也有了翻天覆地的变化。

1园林围墙与园路的种类

起初围墙只具有防御、保护的作用,如今却成为园林景观中重要的建筑构件之一;古代的园路主要是供游园者行走,而现今的园路却“扮演”着修饰整体景观效果的微妙角色。为了更好的分析园林围墙与园路的设计与施工工作,我们首先来简要的了解一下两者的种类划分:

1.1园林围墙的种类

园林围墙的种类划分主要是根据建筑材料的不同而进行的,围墙的建筑材料多种多样,比如:石材、木材、高分子材料、金属材料、砖、混凝土等都是较常见的围墙建筑材料。

(1)传统的园林围墙多为砖墙结构,砖墙一般以砖柱为结构柱,其优点是既经济,又易施工、维护,适用于封闭式的园林,但是对于整体景观效果的表现能力较差。

(2)混凝土围墙与砖墙比较相似,其具有墙体花型变化多样、美观大方的特点,但较易翻越,缺乏安全性。

(3)金属围墙是现代园林中最常用的围墙形式,其建筑材料主要为:铸铁、锻铝、型钢、金属网等,金属围墙的造价适中,整体景观效果也较好,只是经常需要进行防锈处理。

(4)植物围墙,即以各种天然的植物作为围墙,是现代环保理念应用的新型形式之一,但是此类围墙受季节、气候、温度的影响较大,难以长期保存和维护。

1.2园林园路的种类

园林园路种类的划分主要是根据其性质和功能来进行的,现代园林园路大体分为:主路、支路、小路3个类别。

(1)主路主要是通向园林各主要景区、供大量游人行走的道路,因此,主路的宽度是有一定要求的,必须满足适当人流的通行需求。

(2)支路是连接各景点的路,支路的形式与颜色尽量要与所连接的景点保持协调、一致。

(3)小路主要通向园林各个角落,因此,小路必须具有一定特色和引人入胜的魅力。

2园林围墙的设计与施工工作分析

近年来,在园林工程项目建设中,围墙的设计与施工工作都有了较大幅度的发展和提升,但是在具体工作过程中仍然不可避免的存在一些问题,这是必须及时得到解决的。下面我针对园林围墙的设计与施工做一简要的分析:

2.1园林中围墙设计工作存在的问题及对策

目前,我国园林围墙设计普遍存在设计目标不明确、专业化程度较低、整体设计水平不足、设计方案可行性差等诸多问题。虽然我国园林行业发展的历史较为悠久,但是在近代的一个时期以来,人们对于园林艺术的研究与探讨处于一个相对停滞的状态,园林行业整体设计工作的进步缓慢,必然造成了对园林围墙设计工作开展与进行的阻碍性。园林围墙的设计对于设计人员的理念、专业知识、职业素养的要求都比较高,因此,我国首先要完成的就是大力培养园林工程设计人员的任务。园林围墙设计除了要有高素质的人员以外,还要深入理解园林的整体设计思路和理念,在围墙的设计中,要坚持协调统一的基本原则,使围墙成为园林整体景观中和谐的一部分。

2.2园林中围墙施工工作存在的问题及对策

国内园林围墙施工中,存在的问题主要集中于施工的进度与质量上。多数园林围墙对于造型的要求比较高,而且由于某些园林工程项目占地较广,围墙修建的长度也就自然较大,这些因素都客观的提升了园林围墙施工的难度和工作量。园林的各类围墙,尤其是利用植物修建的围墙,其修建过程中应用的施工工艺与技术形式,与传统的建筑工程围墙砌垒有很大的差别。因此,园林围墙的施工也要由专业的园林施工单位来进行,只有专业化的施工队伍才能切实保证园林围墙施工的整体进度和质量。另外,在园林围墙施工过程中,还要积极加强工程质量审核制度和施工管理制度的建立和执行,并适时引进工程监理制度,全面保障园林围墙施工的整体进度和质量,进而促进园林工程项目的圆满完工。

3园林园路的设计与施工工作分析

自古以来,在我国任何园林的修建中,园路都是一个必不可少的组成部分。园路是实现从园林大门通往各个景点的主要路径,人们在留恋园林内各处美景的同时,也自然会注意到自己脚下走过的条条小路。园路虽然不是园林景观的主要构件,但是由于其遍布于园内的每一个角落,因此,对于园路的设计与施工都必须严格把关和控制。下面我针对园林园路的设计与施工做一简要的分析:

3.1园林中园路设计工作存在的问题及对策

我国园林中园路的设计水平,在经过历史的积累与经验的总结以后,现已呈现出了较高的设计水准和技术含量。但是在园路设计工作中,设计人员片面追求美观效果,而忽略了园路的根本用途与作用,这就往往造成了园路“喧宾夺主”现象的出现。园路设计人员首先要明确一点,那就是园路的基本作用是作为一种路径,供人们行走,园路虽然是园林景观的组成部分之一,但是它绝对不是主要景观。园林设计中,各种设计理念与方法的应用都是为了突出重点景观项目的特色,使其更加醒目。而园路作为引导人们走入景观的路径,其设计太过显眼,则必然会影响到园林主体景观的观赏性。

3.2园林中园路施工工作存在的问题及对策

园林中园路施工与其他建筑工程项目筑路施工有着很大的相似性,只不过是在筑路的材料、造型、工具上略有差异。近年来,我国园林园路施工中存在的问题主要表现在:筑路材料的质量,以及施工人员的技术水平两方面。由于园路普遍较窄、地基较浅,因此,经常选用卵石、大方砖、块石、混凝土、沥青等为建筑材料。部分园路施工单位为了降低成本,而大量使用质量不合格的材料,使园路的质量和美观都大打折扣。政府建材管理部门和建筑主管部门一定要加大监管与审查力度,坚决抵制偷工减料现象的出现,严防“豆腐渣工程”。园路施工人员的技术水平普遍较差,这是现阶段我国园路施工面临的主要难题之一,园路施工对于施工人员的技术要求极高,没有高深的技术,就难以完成园路施工任务。这就要求园林工程项目施工单位要加强组织与培训,专门组织一支进行园路施工的队伍,并加强业务培训和职业技能培养,以满足园林中园路施工的具体要求。

参考文献

1 黄冬英.现代园林设计中关于围墙和园路的设计重点[J].北京园林百科,2007(10)

2 郑志龙、韩美运.浅谈现代园林整体设计中需要注意的问题及解决措施[J].福建园林科技,2007(8)

3 王丽敏.现代景观园林中围墙的种类和作用[J].广东自然科技学报,2008(1)

4 马晓杰、赵鹏宇.浅谈现代园林工程项目管理工作的全面开展与创新发展[J].广西园林建筑,2007(3)

5 何学军.现代园林工程设计理念与施工工艺的研究[M].中国园林工程出版社,2007

6 应喜斌.浅析现代园林工程中围墙与园路的设计、施工管理[J].吉林省建筑工程学院学报,2007(5)

Analysis the Botanical Garden Fence and

Garden Road’s Design and Construction

Huang Yuanjun,Huang Huiming

Abstract: At present, our country modern garden’s construction many are the use natural scenery, the landscape, the forest and so on, constructs the pavilion pavilion tower in its foundation, achieves the natural beauty and the artificial US harmonious unification perfect landscape effect. The botanical garden fence is mainly uses in encircling gathers and in the separation garden the space, by further realizes the botanical garden overall layout rationalization, artistic. In the botanical garden garden road is refers to lays down in the botanical garden interior, the path which walks for visiting a park. The garden road’s function is not only relating inside and outside the garden the transportation, simultaneously, the garden road is also a botanical garden interior landscape part. This article only on the modern garden engineering project construction, the fence, the garden road’s design with executes the work by the brief analysis, argues vigorously the effective impetus and promotes our country landscape design and the construction work overall level fast promotion and the progress.

3.围墙抹灰工程施工合同 篇三

修排水沟工程合同

甲方：***** 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，结合**市本地区有关规定及我单位申请创建市级文明单位的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，甲、乙双方就本工程实施事项协协商一致，签定此合同：

一、工程概况

1、工程名称：*****机关大院四周围墙及保安室原涂抹层清除、重新抹灰粉刷涂外墙漆及维修排水沟工程；

2、施工面积：以实际测量为准；

二、承包范围及内容

1、承包范围：通过双方商议，甲方拟将本单位机关大院四周围墙及保安室原涂抹层清除、重新抹灰粉刷涂外墙漆及维修排水沟工程承包给乙方。

2、承包方式：包工、包料（施工所有工具、用具由乙方自行解决，使用材料均达到国家规定标准）；

三、工作内容：

1、单位机关大院四周围墙和保安室外墙因年久失修，原墙皮松落，去除原松动老皮，重新粉刷并涂上外墙漆，铁栏杆上漆和维修排水沟；

2、自身施工作业面、材料堆放地及堆放地至工作面通道内的文明施工，做到工完场清。

3、其它双方约定的工作内容。

四、劳务报酬及支付

1、双方约定劳务报酬或单价无论何种情况下都不再调整，均一次包死。

2、本协议所规定承包范围内的工程单价及结算方式：（1）外墙原松动墙皮清除：

元/m2，实际测量施工面积

m2，计

元；

（2）重新粉刷：

元/m2，实际测量施工面积

m2，计

元；

（3）涂外墙漆：

元/m2，实际测量施工面积

m2，计

元；

（4）铁栏杆上漆：

元/m2，实际测量施工面积

m2，计

元；

（5）维修排水沟：

元/m，实际测量施工长度

m，计

元；

工程款总计（大写）：

元（小写：

元）。工程款的支付：乙方完成所有的工程量后，甲方验收后 30日内一次性付款给乙方。

五、工期

双方约定工期为5天，每推迟一天罚款200元，实际以甲方的施工计划安排为准。

六、工程质量

整体工程施工质量必须符合国家相关规范规定及甲方施工技术交底的要求，工程的面层，不得有爆灰和裂缝，表面光滑，平整。如验收不合格，必须无条件返工，损失由乙方承担。

七、安全文明施工

乙方必须按照安全操作规范进行施工，承担因乙方自身原因造成的事故责任和因此而发生的各项损失和赔偿费用。

八、禁止转包

乙方不得将本合同项下的分包内容转包给他人。否则，甲方将扣除合同总价款的5%以此对乙方进行惩罚。

九、终止合同规定：

乙方有下列情况之一者，甲方权终止合同，所做工程视其实际情况而定，但最高只能按50%工程量结算或无工程量结算。

1、质量达不到工程验收标准要求；

2、不服从甲方人员的指挥；

3、中途无故停工；

4、发生违法行为。

本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

甲方：*****

乙方：

日期：

4.护城河五期彩钢围墙工程施工合同 篇四

发包人：

承包人：

（以下简称甲方）（以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规等规定，甲、乙双方就甲方承建的护城河五期工程彩钢板围墙施工事项协商一致，签定本施工合同。

一、工程概况

1、工程名称：护城河五期工程彩钢板围墙工程。

2、工程地点：莆田市荔城区拱辰办事处。

3、工程承包范围及内容：甲方承建的护城河五期工程彩钢板围墙。

4、工期：2009年

月

日前完成。

5、质量等级：合格。

6、承包方式：本工程为包工包料方式，不含税；计价方式：①承包单价为90元/米或50元/㎡（立柱采用L30×3角铁@1500含斜撑、底管及锚杆500㎜，两根□30×1.2方管），②承包单价为100元/米或56元/㎡（立柱采用□30×1.5方管@1500含斜撑、底管及锚杆500㎜，两根□30×1.2方管）。该承包价含0.426厚彩钢板、材料、人工、机械、利润、安全文明等所有费用。

二、合同文件及解释顺序 本工程合同由以下文件组成：

1、本施工合同

2、标准、规范及有关技术文件

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

三、合同文件使用的标准适用法律

适用法律情况：主要包括合同法、建筑法、工程质量管理条例、建设工程施工发包与承包管理暂行规定、招标投标等国家和地方现行的法律、行政法规等。

适用标准规范的名称：现行的建设工程标准强制性条文、施工操作规程、施工及验收规范、工程质量检验统一标准等。

四、甲方驻工地代表

甲方委派

同志为驻工地代表。

五、乙方驻工地代表

乙方委派

同志为驻工地代表。

六、甲方工作

1、甲方开工前提供符合施工要求的电源接驳点至施工点半径100米内，施工用水采用市政管网供水，费用由甲方负责。

2、甲方无偿提供材料堆放仓库。

3、甲方负责按合同支付工程款。

4、工程竣工后乙方通知甲方验收，甲方收到乙方书面通知后应在7天内组织验收。

七、乙方工作

1、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏，如发生损失由乙方负责恢复。

2、工程竣工交付甲方之前，应做好施工场地内的材料、设备、设施等的防火、防盗工作，在工程交付甲方之前负责对现场的一切设施和施工成品进行保护，如有损坏，应予修复后方可交付甲方。

3、乙方应文明施工，按施工组织设计安排现场的机械、材料、设施，工程完工后二天内应清理完施工现场的所有机械及设施。

4、乙方应加强安全生产管理，严格按有关施工安全规程施工，杜绝任何安全事故，如发生由乙方责任导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

八、工期

本工程在开前两天由甲方向乙方发出开工通知书，乙方施工工期必须满足甲方施工进度要求。如因以下之一原因可能造成工期延误：

1、设计变更增加工程量10%以上；

2、非乙方原因造成的停电、停水导致停工8小时以上（一周内累计计算）；

3、因甲方报建手续或不可抗力延误工期；

4、因其它原因延误工期；

乙方应在5天内向甲方书面提出《工期顺延申请报告》，甲方应在5天内给予答复，逾期未答复可视为确认，工期顺延。

九、检查和返工 在工程交工前，乙方应书面通知甲方对乙方施工的项目进行初步检查，如发生遗漏项目或有施工质量等问题，乙方应在交工验收前进行返工处理。

乙方因质量问题接到甲方的整改或返工通知后，应及时予以实施。

十、工程质量及验收

本工程施工质量须符合《建筑工程施工及验收规范》及其它相关的规定，综合评定达到合格标准。

1、甲、乙双方应及时办理工程的检查与验收手续，需验收时，乙方应提前书面通知甲方，甲方接到申请后应及时组织验收。

2、本工程无保修期，但若因非人为造成的倾覆由乙方负责维修。

十一、工程款支付

1、乙方材料进场后甲方即付乙方人民币

万元。

2、验收合格后，甲方再付乙方至总造价的95%，余5%保修金待工程拆除时结算并付清余款。

十二、争议

双方应严格执行合同条款，并本着友好合作的精神，处理合同期间的各类问题，尽量避免争议或纠纷。如果发生争议，按下列原则处理：

1、双方因履行合同如发生争议，应协商解决，协商不成，可向履行地人民法院起诉。

2、除发生争议提起诉讼的部分外，双方应当继续履行合同规定的其他义务。

十三、其它

本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程完工付清款后自行终止。

甲方：

乙方：

5.围墙施工合同 篇五

甲方：恒健投资集团有限公司 乙方：米东山

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商，甲方将互助县古城度假村项目围墙委托给乙方施工，结合本工程具体情况，订立本合同，以兹共同遵守：

一、工程概况

1、工程名称：围 墙

2、工程地点：彩虹大道项目工地

二、承包内容及材料

1、工程内容：围墙

2、材料选用：红砖、砂、325号水泥、水、M5号水泥砂浆

3、承包形式：包工包料及自带工具、同转料具

三、质量和安全要求

乙方施工过程中必须科学、合理、有序的组织施工，保证围墙质量。若因乙方施工造成的质量和安全问题，甲方概不负责，由乙方全部承担。

四、工期:2012年7月13日—2012年

月

日

五、合同价款及付款方式

1、本合同所承包的砖砌围墙单价405元/米，基础与围墙共高2.2米。基础深40公分，另外砖砌基础（40cm）及砖柱（240×370）共高2.2米。柱之间4.5米，采用彩钢板围墙，单价为255元/米，彩钢板委托厂家安装。彩钢板安装单价不在砖砌围墙之中。围墙总长约为600米，围墙型式按甲方现场技术人员交底图纸为准具体以实际发生长度工程量为准。工程价款为每米临时围墙405元/米（局部加高另计）施工内容包括围墙、基础土方及回填。该价格包括人工费、材料费等所有工程相关费用（不含税）。

2、付款方式：甲乙双方协定，乙方垫付部分工程费用，甲方依据合同确认的价款，按进度分阶段每500米支付一次围墙工程款按80%给乙方，具体工程量按实际验收的方量为准。全部施工完毕经甲方书面确认质量符合要求后十日内，付到工程款95%，留5%质量保证金，质保期60天后无质量问题一次性付清剩余款项。

六、其他未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

八、本合同自签字之日起生效，工程完及结算完毕后自行废除。本合同受到法律保护。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

6.浅谈建设工程施工合同的管理 篇六

关键词：建设工程 合同备案管理 建筑市场

中图分类号：TU72文献标识码：A文章编号：1674-098X（2013）02（c）-0-01

建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。对建筑施工企业而言，其全部生产经营活动，围绕工程施工承包合同开展，他们对工程项目施工管理的过程实际上就是合同履约的过程。目前，建设工程行业市场竞争如此激烈，加强施工中的合同管理，确保工程质量，以获得更大的经济效益，显得尤为重要。

1 施工合同管理的重要性

建设工程施工合同管理是建设行政主管部门对建设工程进行行政管理，是规范建筑施工的重要内容。每个工程的施工，都是通过签订合同来完成的。加强对施工合同管理，责任到人，在一定程度上，可以有效地规范合同备案管理工作。在施工合同履行的过程中，主管部门与承包商、承包商与分包商、分包商与建筑材料供应商之间，难免都会出现一些争执和纠纷，那么如果更好的处理好这些争执和纠纷就要依据先前签订的各项合同。建筑施工合同是合同中的一种类型，受到国家法律的保护，一经签订，既产生法律效力。所以，施工合同是工程施工期间处理各种争执和纠纷的重要法律依据。

2 施工合同备案过程中存在的问题

一是有相当部分企业对履行施工合同备案法定程序缺乏自觉性，承发包双方签订了施工合同后，不按规定办理备案手续，回避建设行政主管部门的监督管理；二是个别单位不采用国家统一的施工合同示范文本而自订条款；三是部分发包方不执行国家的法律、法规，而各行其是，有的私下另行签订合同来约束承包方。上述问题产生的原因，是由于某些领导及合同承办人员的法律意识淡薄，对建设工程施工合同签订和改造应具有严格的法定程序的重要性和必要性认识不足。

3 完善建设工程施工合同管理的思路和对策

在当前各项市场经济制度不断完善的过程中，合同管理工作难免会出现一些问题，那么我们如何更好的解决好这些问题，我个人从实际的工作中总结有以下几点。

3.1 要健全各项相关的法制体系

在一个工程中，工程总造价是在承包双方根据各自掌握的信息合理确定的合同价款，并通过合同的形式确定下来，在施工全过程中，要有完善的法律法规作保障，维护好各方的权利和利益。

3.2 规范合同备案管理，严格履行各项合同签订程序，做好合同管理工作健全合同管理工作

建设工程施工合同作为一种特殊的经济合同，关系着市场经济是否有序健康发展，这就要求各主管部门加强对管理合同的管理，对于一些违反法律法规的条款要及时更正，必要时可以退回重新签订。

3.3 加强合同及相关文件归档管理工作

一般情况下，一个项目从开始到结束需要一个很长的周期，出现的问题多，在建设完工之后，很多问题需要依据相关的资料和依据来处理。因此，工作中只有做好资料归档工作，专人专管，责任到人，才能有效保证合同的履行和实施。另外，要运用先进的管理方法，提高合同管理水平。

3.4 加强施工合同索赔管理工作，是培育建设市场的一项重要内容

在我国，部分工程承包双方在合同履行中对工程索赔认识不足，缺乏工程索赔相应的意识。合同索赔是施工合同的延续，在承包双方签订合同时就要充分考虑到各种特殊情况，分析各种特殊情况的出现的可能性，并采取有效的合同索赔策略，在合同履行中，要加大对项目施工的监督和管理，严格履行合同中的各项条款，维护自身的合法权益。

3.5 提高施工合同管理人员业务素质，实行建设工程施工合同管理人员持证上岗制度

不断完善合同管理人员的各项岗位管理制度，定期或者不定期的进行一些相关培训，增强管理人员的合同观念和合同意识，全面提高施工合同管理人员的素质和水平，严格实施管理人员持证上岗制度，对于一些不能出具岗位资格证的，相关部门要坚决不予备案签证。

3.6 综合协调，加大对发包主体资格和履约能力的审查力度

在工程项目建设中，不论是先付款后建设，还是先建设后付款，或者边建设边付款，都应该严格按照施工合同规定的日期，按时足额拨付工程款，进而保证工程项目顺利进行。为了有效履行施工合同，防止拖欠工程款和违反付款约定等情况的出现，加强对发包主题的资格审查，是有效规范建设市场的重要内容。如：在工程发包时要审查发包主体的资金是否到位，是否提供了相应的履约担保或履约保涵，发包方是否执行工程造价政策，是否有完善的招标手续，办理的《建筑施工许可证》是否备案。只有这样，才能更好的规范建筑市场。

3.7 加强合同备案管理，落实好各项合同条款

在很多建设施工过程中，违约现象时有发生。合同双方都没有认真履行合同，有些还随意更改合同条款。如：业主暗中以垫资为条件，违法发包；在项目实施过程中没有按照合同约定日期支付工程款，工程竣工并验收合格了，发包人也不及时办理相关结算手续，甚至有些业主使用工程很长时间，仍找各种理由拒付或者延期支付工程款；承包商在施工过程中，延期施工，降低工程标准，偷工减料，出现豆腐渣工程等现象。合同管理是一个动态而又长期的管理过程，对于合同履约的管理尤为重要，否则合同就会成为一纸空文。要做好施工合同的跟踪管理，参加建筑市场深入施工现场，追踪施工合同的履约情况，加大施工合同的监管力度，并对其中不符合合同规定的情况提出意见。

4 结语

随着我国工程建设体制的不断完善，特别是社会主义市场经济快速发展的今天，合同管理改革是市场经济发展的必由之路，合同是工程项目双方之间关系存在的书面依据，是有效处理双方争执和纠纷的法律依据。整个管理的核心是合同的签订管理和履行管理，只有完善合同管理及合同备案管理，建立和完善合同管理体系，加快制定科学、有效、切实可行的相关管理办法、规章、制度，不断规范合同管理行为，才能推动社会主义市场经济快速健康向前

发展。

参考文献

[1]李鹏.政府投资项目施工合同管理的思考[J].工程造价管理，2007.

7.围墙施工合同 篇七

承包方：(以下简称乙方)

为了更好地保护校园建设，经学校研究决定，甲乙双方本着平等自愿的原则，乙方愿意承担我镇学校堡坎及操场平整修建工程，经双方共同协商，达成以下协议，共同遵照执行：

一、工程地点：

1、我镇学生宿舍正对面操场。

2、我镇厕所至学生宿舍后。

二、乙方承包施工内容：

1、乙方愿意承包我镇操场平整工程，平整价格按32元/方计算(含开挖土方、开挖石方、转运土方、转运石方费用及税费)，开挖长50米左右、宽12米左右、深1米左右，其中开挖出的石方属于学校所有，开挖出的方量按实际挖出的坑长、宽、高计算。

2、乙方愿意承包我镇厕所至学生宿舍后堡坎修建工程，施工过程中乙方先用甲方提供的石方施工，甲方提供的石方按50元/方计算，施工价格按218元/元计算(含材质费、运费、劳务费及税费等费用)，其余部分所有材质由乙方提供，价格按268元/方计算(同样含材质费、运费、劳务费及税费等费用)，所有方量按堆砌好的堡坎方量计算。

三、质量要求：

1、操场平整

乙方平整的操场除按长、宽、深平整外，平整完后操场无大坑小洼，平整后的操场中无剩余的土方，石方堆积，经甲方验收合格为准。

2、堡坎修建

乙方进行堡坎修建时，按平均宽度0.8米修建，堡坎长度、高度按实际修建进行测量计算，修建时使用毛石加细砂混凝土浇灌填缝，且砂浆标号足，满浆满灌，经甲方验收合格为准。

四、矛盾纠纷：

1、甲方负责提供外运土方、石方地点，若堆放时发生矛盾，一切矛盾由甲方负责，乙方概不负责。

2、甲方负责处理好修建堡坎时的地界，若乙方施工与老百姓发生地界纠纷，乙方概不负责。

3、乙方注意文明施工，若在施工过程中乙方有影响老百姓利益问题，与老百姓发生纠纷，乙方自行处理，甲方概不负责。

五、工程造价：

以上所有工程造价按实际丈量计算。

六、竣工时间：9月25日。

七、付款方式：

8.围墙施工合同书 篇八

发包方：（以下简称甲方）

承包方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商，甲方将天门山中队交警基地两面实体围墙及两面临时围墙委托给乙方施工，结合本工程具体情况。订立本合同，以兹共同遵守：

一、工程概况

1、工程名称：实体围墙/临时围墙

2、工程地点：天门山中队交警基地。

二、承包内容及材料

1、工程内容：两面实体围墙加两面临时围墙（部分围墙外侧须粉刷）；

2、材料选用：实体围墙用普通红砖，临时围墙用炉渣砖；

3、承包形式：包工包料。

三、工期

经双方协商，本工程开竣工日期如下：

1、开工日期：_________年___月____日；

2、竣工日期：_________年___月____日；

3、总日历工期：______天。

四、质量和安全要求

乙方施工过程中必须服从工程技术人员的统一指挥调度，科学合理有序地组织施工，严格遵守施工操作规格，并制订切实有效的安全施工措施，做到安全生产、文明施工。若因乙方施工造成的质量和安全问题，甲方概不负责。

五、合同价款及付款方式

1、本合同所承包的围墙，单价为：实体围墙每米_____元，暂定总长为______米；临时围墙每米____元, 暂定总长为______米。具体以实际发生量为准。总工程价款为_____万元左右，该价格包括人工费、材料费等所有工程相关费用。

2、付款方式：甲、乙双方协定，___________________________________________________________________________________________________。

六、其它未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

八、本合同自签字之日起生效，工程完地结算完毕后自行废除。本合同受到法律保护。

九、双方在履行本合同及补充协议过程中发生争议，应协商解决，若协商未果，当事人一方可向本合同履行地（即工程所在地）人民法院提起诉讼。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

9.建设工程围墙施工合同 篇九

关键词：合同 合同价 固定价格 可调价格

一、常用的工程合同价的确定方式

根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同（示范文本）》以及建设部的有关规定，工程合同价的确定有三种方式，分别为固定合同价、可调合同价、成本加酬金的合同价。

1、固定合同价是指合同中确定的工程合同價在实施期间不因价格变化而调整。固定合同价可分为固定合同总价和固定合同单价两种。

（1）、固定合同总价。它是指承包整个工程的合同价款总额已经确定，在工程实施中不再因物价上涨而变化。

（2）、固定合同单价。它是指合同中确定的各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月（或每个阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。

2、可调合同价分为可调合同总价和可调合同单价两种：

（1）、可调总价是指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包人在商订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算出合同总价。如果在执行合同期间，由于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时，合同总价则做相应调整。可调合同价使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险。

（2）、可调单价。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，在根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。

3、成本加酬金的合同价是指合同中确定的工程合同价，其工程成本部分按现行计价依据计算，酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算，将两者相加，确定出的合同价。

由于成本加酬金的方法更适用于新型项目或需要立即开展的项目（如震后救灾等），以及风险很大的项目，所以本文主要讨论的是较常遇到的普通工程的总价确定问题，主要针对固定合同价和可调合同价进行分析。

各种合同价的确定方式都是针对结算总价而言的，由以上综合分析我们可以得出只有固定总价合同是结算价等于合同价（估称的总价包死合同），其它的结算总价都会根据合同执行中遇到的情况进行合理的调整，各种合同价的确定方式的不同之处主要是其具体的调整内容不同而已。

1、固定合同总价的方式应用时要慎重，主要是因为建筑材料市场的波动导致价格的变化巨大，这就要求承包商能够有一定的操作经验，充分考虑风险因素，否则有可能造成亏损。对于发包商而言，虽然结算简便，表面上看好象是把价格变动风险转嫁给了承包商，但是由于承包商要考虑一定的风险因素，因此总造价并不一定是最节省的。同时，如果承包商无力承担通胀等因素造成的损失时，项目的进度等也会因此受到影响。例如，由于2007年6月份以来，建筑材料的上涨给承包商带来了巨大的损失，天津市的很多项目因为建材价格原因而处于停工的边缘，发包商也是心急如焚，因此，天津建委于2008年1月7日发出了《建设工程主要材料调整问题的指导意见》（建筑[2008]20号），并于2008年9月23日发出了《关于印发﹤建设工程计价补充规定﹥的通知》（建筑［2008］881号），对副教授固定总价合同，应该对建筑材料的价格变化导致的总造价的变化给于调整，并给出了可调整价格的材料范围，最终较好的平息了这次事件。

10.君泰园林围墙施工合同 篇十

甲方：天津市君泰园林工程有限公司

乙方：天津市津海特种涂料装饰有限公司

工程名称：博文苑围墙涂刷施工

经双方友好协商，甲方选定乙方为博文苑围墙涂料的施工单位，特约定如下：

一、工程面积：约20000㎡，以双方确认的实际涂刷面积为准。

二、涂刷颜色：白、浅黄、灰

三、涂刷工艺：腻子找平后，涂刷一道抗碱封闭底漆，两道普通外墙涂料。

四、合同单价：包工包料20元/㎡（不含税），甲方另支付漏板费1000元。

五、付款方式：工程完工验收合格后即日付清全款。

六、甲乙双方的责任：

1.甲方承担责任：

1)提供安全可靠的施工用料存放地点，并提供水源。

2)及时进行验收。

3)按合同付款。

2.乙方承担责任：

1)负责施工人员及材料按期进场。

2)服从甲方现场人员管理。

3)保证施工质量并保证按期完工。

七、施工期：

合同签订后，2011年 7月19 日人、料进场，施工期15天，完工当日验收。(阴雨天顺延)

甲方：天津市君泰园林工程有限公司乙方：天津市津海特种涂料装饰有限公司 地址：地址：天津市北辰区京津公路大通绿岛家园57-7 委托代理人：委托代理人：武学华

电话：电话：***

传真：传真：022-60415901

税号：税号：1201***

账号：账号：1200***03144 开户银行：开户银行：建行北辰支行

11.围墙人工工程合同 篇十一

甲方： 乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、相关法律、遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本合同围墙工程人工费协商一致，订立本合同。一．工程概况：

１．工程名称：中铁东隆国际城

２．工程地点：重庆市合川县 二．工程内容： 中铁东隆国际城围墙 三．承包方式：

本工程由乙方按砌砖130元/m³、抹灰按7元/㎡、贴面砖40元/㎡、刮腻子加上漆按9元/㎡的价格包人工进行施工承包。四．工程造价及结算

1、整体完工后按照甲乙双方协商好的各项固定单价进行决算，不再做调整。

2、砖围墙整体工程完工后，甲方验收合格三日内支付至合同总金额的80%，待甲方的上级公司验收合格后三日内付总金额的15%，三个月质保期满后三日内支付余下的所有工程款。

6、在整个合同实施过程中，乙方保证工程工艺的优良经行验收再进行决算。

五．合同工期：

１．本工程合同工期为

天，从

****年**月**日开工，按日历计算天数。

２．本工程因人力不可抗拒的自然灾害或甲方原因致使施工不能正常进行同意顺延工期。六．甲方责任：

1、甲方只提供斗车及跳板，其他工具由乙方提供，材料运输距离在30米之内由乙方自行运输。

2、工完场地清，施工完成后场地由乙方清理干净，剩余的断砖必须搭配用完。

3、甲方不提供搅拌机，砂浆由乙方人工拌制。七．乙方责任：

1、乙方应严格按照和甲方商谈及技术要求组织施工，工程质量必须达到施工规范和要求。

2、乙方在施工过程中如出现安全问题，由乙方自行负责。

3、为保障工程合格，工程完工后，如非人为因素导致中途发生了，乙方需立即派人到现场检修。如不派人到场检修好，则扣除质保金，赔偿损失，并追究其法律责任。

八、竣工验收：

１．工程具备验收条件，乙方通知甲方。甲方应在收到通知后三日内验收。并在验收报告上签字确认。甲方如无正当理由不验收或验收后三日内未提出修改意见，视为竣工验收已被认可合格。

九、其他事项：

１．本合同未尽事宜，双方协商后签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

２．合同甲乙双方在合同同期如发生纠纷，可协商解决或向工程所在地人民法院提起诉讼。

３．本合同一式肆份，甲乙双方各持一份，签字盖章后生效。4.本合同有效期为甲乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收后止。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

甲方代表（签章）：

乙方代表（签章）：

乙方账户：

年 月 日

12.建设工程围墙施工合同 篇十二

关键词：建设工程施工合同　合同法无效合同

建设工程施工合同属于建设工程合同的一种，而建设工程合同又是我国合同法分则规定的十五类有名合同中的一类，是建设工程领域内的最重要的法律文件。而其中的建设工程施工合同的效力有无尤为重要，本人结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《司法解释》和自身体会对无效的合同做一简要分析。

《司法解释》第一条和第四条是关于建设工程施工合同无效情形的界定。按照此法条的规定，建设工程施工合同无效情形共五种，分别是：第一种情形，承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级；第二种情形，没有资质或没有相应资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工单位名义的，实际上就是挂靠；第三种情形，建设工程必须招标而未招标或中标无效的；第四种情形违法分包；第五种情形转包。

第一种，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的合同无效。

建筑施工企业包括建筑工程施工总承包企业、建筑工程承包企业和建筑专项分包企业三类。建筑施工企业的建筑施工能力是保证建设工程质量的前提条件，所以国家对建筑施工企业实行资质强制管理制度。《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

在建筑施工市场中，建筑施工企业，建筑施工企业为了争取提高资质等级，提升自己的建筑施工能力，经常要求承揽超越其资质等级的工程，以充实其业绩，提升其提高资质等级申请获得审批的可能性。实践中超越资质等级承揽工程的行为，不论其目的如何，都属于违反法律禁止性规定的行为，应当坚决禁止。

第二种情形，没有资质的实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的合同无效。这是我们常说的挂靠行为。《建筑法》对建筑施工企业的从业资格作了严格的限制，明确规定从事建筑活动的建筑施工企业取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可范围内从事建筑活动。同时规定，禁止建筑施工企业以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。实践中，有一些企业由于不具备相应资质条件，又想从事建筑活动明所以通过各种方法借用具有法定资质企业的名义对外承揽工程。在小型企业中尤为常见，由于它们规模较小，资金不足，建设能力较弱，故而无法取得法定的建设工程资质等级，故借用具有法定资质条件的建筑施工企业名义对外承揽工程是一种普遍现象，这种现象的存在，规避了行政机关对建筑施工企业资质条件的管理，扰乱了建筑市场正常秩序，严重影响了建设工程的质量。那么如何认定挂靠呢?比如有转让、出借企业资质证书的；以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的；项目负责人、技术负责人、项目核实人员、质量管理人员、安全管理人员不是本单位人员的等。

第三种情形，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。根据《招标投标法》第三条规定在中华人民共和国境内进行下列建设项目包括项目的勘察、设计、施工、監理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标；

(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；

(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

(三)使用国家组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。《招标投标法》是规范建筑市场招投标活动的具有公法性质的一部法律，目的是通过规范建筑项目的招投标活动的具有公法性质的的一部法律，目的是通过规范建筑项目的招投标活动，进而保护国家利益和社会公共利益及公共安全。按照《招标投标法》的规定，中标是发包单位与施工单位签订建设施工合同的前提条件，只有符合法律规定的中标，才会形成合法的建设工程施工合同。中标无效，必然导致建设工程施工合同无效。

第四种情形，违法分包的建设工施工合同无效，这体现在《司法解释》的第四条规定的。而《建筑法》第二十八条明确规定，禁止承包单位违法转包、肢解分包。第二十九条第三款规定，禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。这两个条文属于强制性条款，当事人在建设施工合同中出现违反上述规定的情形，就可以依照《合同法》的规定，确定合同无效。关于违法分包的认定标准是《建设工程质量管理条例》第七十八条规定：第一，总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的，属于违法分包；第二，建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，总承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；第三，施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；第四，分包单位将其承包的工程再分包的，

第五种情形，违法转包的建设工施工合同无效，这也体现在《司法解释》的第四条规定的。转包的认定标准是《建设工程质量管理条例》第七十八条规定，该条规定转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位。《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条规定，禁止将承包的工程进行转包，不履行合同约定将其承包的全部工程发包给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位，属于转包行为；违反本办法第十二条规定，分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理的，视同转包行为。