办理土地使用证的程序

办理土地使用证的程序（共6篇）

1.办理土地使用证的程序 篇一

农村集体土地使用证办理程序

一、申请

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。

二、调查

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核

先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批

经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

农村个人建房土地使用证办理

一、土地登记（）

（一）、办理程序：

受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。

（二）、办理土地登记、发证需备资料：

1、户主身份证复印件（一份）。

2、土地使用权登记申请表（一份）。

3、地籍调查界址确认表（一份）。

4、农村私人建房用地呈报表（已经政府批准的一份）。

5、土地使用登记表（一份）。

6、其他要求提供的证明资料。

（三）、承诺办结时限：15个工作日（公示）。

二、土地变更登记.（一）、必须提供上述全部资料。

（二）、变更登记须村委出具证明。（提供双方情况）

（三）、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。

（四）、提供双方原农村集体土地使用证。

农村集体土地使用证办理一般分四步：

一、申请-

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料。

二、调查-由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核-先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批-经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。沈阳证务代理制作公司提供（供参考）。

农村个人建房用地报批

1、苍南县建设用地审查意见表；

2、乡镇人民政府签发的无房户及同意个人建房报告；

3、实地踏勘表；

4、乡镇政府出具的设施费发票；

5、电视、报纸等新闻媒体公告及出具无举报证明；

6、村委会出具的无房户证明；

7、本村村民户籍证明；

8、县规划建设局颁发的建设用地规划许可证或村镇选址意见书；

9、村民代表大会会议记录（三分之二以上同意）；

10、原批准农用地转用手续的批复及图纸；

11、县规划建设局出具的建设项目用地总平面布置图；

12、建设用地现状图；

13、农村个人建房用地呈报表。

注：

1、材料一式4份，其中原件1份，复印件3份盖章、签字；

2、其中11项材料可到县国土局档案室复印。

两种办法办理房屋产权过户 ；

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

三、采用哪种办理你自己选择。

请你直接与龙港国土资源分局 办事咨询电话：64222345 服务热线电话： 监督电话：64204559

施工许可证办理：

请到龙港规划建设分局办理。申请前的准备工作及办理条件

（1）施工场地已基本具备施工条件；

（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（5）已经确定建筑施工企业；

（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸；

（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；

（8）建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。申请

（一）提交材料：

1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：

（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；

（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；

（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；

（4）施工图设计文件审查通知书原件；

先去公安机关办理亲戚关系证明（户口簿已经注明关系就可不用办理），再去苍南公证处办理赠送公证，到龙港行政审批服务中心国土窗口办理土地证过户，再去龙港房地产交易中心办理房屋产权证。

办理房产证流程: 1.苍南县城镇内的房屋必须是两证齐全的.(一)土地性质国有出让之类的,这个手续办起来非常简单.卖方必须带上结婚证和户口簿和身份证件,以及买卖契约,买方只要带上身份证就可以了。如果该房屋产权证的时间未过五年,那么房屋价格基价需按照评估书上的价格确定,之后买方可以到龙港地税部门缴税款了,但要缴5.5%的营业税.如果超过五年期限,可以免交营业税.还有卖方如果在苍南县只有一套住房,可以免除个税,但这个手续需要到苍南县房产局综合档案室出具相关证明即可,收取50元的档案利用费.之后产权人要等上半个月的时间完成全部房屋产权证的办理.土地证必须要等产权证办好了之后才能去办理，土地证是国有出让的，只需要200元的费用就可以了。(二)土地性质如果是划拨的，那就要分92年之后和92年之前的，关于92年之前的,可以按照土地基准价格办理,按照1.5%的土地收益金就可以办理了，如果是92年之后的，那只能是按照土地基准基价的40%办理土地出让手续.这个大家要注意.2.土地性质是集体性质的,买卖双方仅限于本村农村户口交易,其他的情况则不能交易。办理程序也与上述一样.3.如果土地证已经是本人名字,尚未办理房屋产权证的，现要转到自己名下,这种情况需要把办理土地证之类的土地批文带过来,带上本人身份证件,到房产办证中心办理，按照有关规定办理，交纳一定的交易手续费后,给予办理房产过户手续,大概15天之内可以办理.4.关于目前土地证和房产证都没有证件的，则需要找齐所有相关合法证件,如土地批文之类的.先到土地局办理土地登记手续,之后再办理产权证.另82年之前老房子,则需要经过土地部门相关人员调查确认之后,再填写权属证明就可以办理。5.申请人直接向房开公司购买的商品房,申请人则需带上购房发票和合同,以及本人身份证件,就可以到房产办证中心申请办理.但现在一般都由委托房开公司代办,个人建议还是自己办理为好。6.关于厂房性质的产权证办理情况,要依各类情况性质而定,主要现在的厂房情况比较复杂。不好一一明确解释.7.关于民建房的问题,在办理土地证之后，带齐相关批文,然后召集同一幢房屋的所有户主办理房屋产权分割手续,所有当事人均需到当地房产办证大厅签字确认,之后就可以办理产权证了,一般60天之内可以办结.8.对目前两证均没有的情况,则要搜集所有土地来源的相关材料,先办理土地证,之后再办理产权证,这类手续也是最麻烦的。现在都是从原始人开始办起,不能象以前一样直接过户了，如果材料齐全的话,两证办好至少要半年的时间。

2.办理土地使用证的程序 篇二

为规范办理法院强制房产转移的权属登记程序,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记管理条例》、《最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》等法律法规的规定,各登记机构应当制定规范的转移登记程序及登记要件,方便登记机构工作人员在具体的登记实务中按规定办理转移登记,避免不必要的经济和法律责任。

基于以上考虑,本文专门针对已在房屋权属登记机构登记的国有土地上的被法院强制转移给他人的房屋权属转移登记要件进行探讨。

1 法院强制某编号房屋所有权证或登记证明记载的房屋整体转移,且该房屋所有权证已被法院收缴的

由法院工作人员和生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、原房屋所有权证、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。

2 法院强制某编号房屋所有权证记载的房屋整体转移,而该房屋所有权证无法收回的

2.1(1)由法院先行下发注销原房屋所有权证的裁定书,并发布注销公告(公告费用由法院生效法律文书所确认的房屋权利人承担)。依据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第二十九条、第四十五条、第四十七条。(2)由法院和法院生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、注销原房屋所有权证的裁定书、注销公告、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。

2.2(1)由法院先行下发注销原房屋所有权证的裁定书,再由房屋权属登记机构凭此裁定书发布注销公告(公告费用由法院生效法律文书所确认的房屋权利人承担)。依据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第二十九条、第四十五条、第四十七条。(2)由法院和法院生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、注销原房屋所有权证的裁定书、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。(3)登记机构应将注销公告与上述登记要件一并归档。

3 法院强制某编号房屋所有权证记载的房屋部分转移,且该房屋所有权证已被法院收缴的

3.1 由法院先行委托有测绘资质的房产测绘公司对被执行房

屋进行分割测绘,由房产测绘公司出具两份测绘报告,一份为被强制执行转移部分房屋的测绘报告,另一份为部分转移后剩余部分房屋的测绘报告(测绘费由法院生效法律文书确认的房屋权利人承担)。依据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三十九条。

3.2 由法院和法院生效法律文书所确认的房屋权利人共同持

已生效的法律文书、协助执行通知书、原房屋所有权证、房产面积测绘报告、权利人有效身份证明等登记要件到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。

3.3 登记机构凭上述登记要件及申请表等,给法院生效法律文

书确认的房屋权利人和原房屋所有权证记载的权利人即被执行人分别登记发证。若原房屋所有权证记载的房屋权利人即被执行人不来登记机构申请领证的,则由登记机构将该房屋所有权证暂时归档保存,待日后权利人申请时再行发放。

4 法院强制某编号房屋所有权证记载的房屋整体转移,而该房屋所有权证无法收回的

4.1(1)由法院先行下发注销原房屋所有权证的裁定书,并发布注销公告(公告费用由法院生效法律文书所确认的房屋权利人承担)。依据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第二十九条、第四十五条、第四十七条。(2)由法院委托有资质的房产测绘公司对被执行房屋进行分割测绘,由房产测绘公司出具两份房产测绘报告,一份为被强制执行转移部分房屋的测绘报告,另一份为部分转移后剩余部分房屋的测绘报告(测绘费由法院生效法律文书确认的房屋权利人承担)。(3)由法院和法院生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、注销原房屋所有权证的裁定书、注销公告、房产测绘报告、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。(4)登记机构凭上述登记要件及申请表等,给法院生效法律文书确认的房屋权利人和原房屋所有权证记载的权利人即被执行人分别登记发证。若原房屋所有权证记载的房屋权利人即被执行人不来登记机构申请领证的,则由登记机构将该房屋所有权证暂时归档保存,待日后权利人申请时再行发放。

4.2(1)由法院先行下发注销原房屋所有权证的裁定书,再由房屋权属登记机构凭此裁定书发布注销公告(公告费用由法院生效法律文书所确认的房屋权利人承担)。依据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第二十九条、第四十五条、第四十七条。(2)由法院委托有资质的房产测绘公司对被执行房屋进行分割测绘,由房产测绘公司出具两份房产测绘报告,一份为被强制执行转移部分房屋的测绘报告,另一份为部分转移后剩余部分房屋的测绘报告(测绘费由法院生效法律文书确认的房屋权利人承担)。(3)由法院和法院生效法律文书所确认的房屋权利人共同持已生效的法律文书、协助执行通知书、注销原房屋所有权证的裁定书、房产测绘报告、权利人有效身份证明等到房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。依据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第七条、第三十五条、第三十六条;《最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》一、人民法院在办理案件时,需要国土资源、房地产管理部门协助执行的,国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项;。(4)登记机构应将注销公告和上述登记要件一并归档,并凭上述登记要件及申请表等,给法院生效法律文书确认的房屋权利人和原房屋所有权证记载的权利人即被执行人分别登记发证。若原房屋所有权证记载的房屋权利人即被执行人不来登记机构申请领证的,则由登记机构将该房屋所有权证暂时归档保存,待日后权利人申请时再行发放。

摘要：针对已在房屋权属登记机构登记的国有土地上的被法院强制转移给他人的房屋权属转移登记要件进行探讨。

3.办理土地出让程序 篇三

一、受理

受理部门：业务受理中心、土地利用事务中心 条件：

1、通过建设项目用地预审，落实预审意见；

2、取得计划行政主管部门立项批文；

3、取得规划行政主管部门用地及建设规模的规划批准文件；

4、取得土地权属文件或土地权属来源文件，且土地权属清晰，无争议；

5、具备申请国有土地使用权协议出让的其他条件。申请人需提交如下材料：

1、办理协议出让新建项目国有土地使用权的申请。内容包括：

（1）申请出让的宗地位臵及面积，即坐落、四至、土地面积；

（2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；

（3）申请出让宗地的规划条件，包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；

（4）已取得的有关行政主管部门的批准文件，主要有计划行政主管部门、规划行政主管部门以及征地、划拨的文件等；

（5）地价评估及审定地价水平情况；

（6）开发建设计划情况，包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；

（7）申请建设项目的特殊情况；

（8）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；

（9）提出申请出让的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。需加快合同签订的，可申请按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同，并作出按照最终审定的地价调整的承诺。

2、北京市国有土地使用权出让申请表（原件、填写齐全明确、加盖公章）。

3、土地评估报告（原件）。已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份土地评估报告；未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位臵示意图10份。

4、建设项目用地预审文件及落实预审意见的书面材料。

5、计划部门立项批文，即项目建议书批复和可行性研究报告批复（复印件）。

6、规划批准文件，规划意见书及钉桩成果通知单、建设用地规划许可证。

7、土地权属文件或土地权属来源文件、与权属单位的协议（复印件）及权属单位同意申请人办理协议出让的证明文件（近期出具的原件）。土地权属文件或土地权属来源文件主要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书（新征集体土地）、划拨批复及城镇建设用地批准书等。

8、出让合同附件：

（1）合同附图一式5份（要求用红线标明出让土地的用地范围，并加盖公章）。

（2）申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提供各类用途的部位分布表及附图各5份（原件，加盖公章）。

（3）申请预签合同的，提交同意按最终审定的地价水平调整出让合同地价款的书面承诺5份（原件，加盖公章）。

9、营业执照（复印件）。如申请人为中外合资、合作或外商独资企业，需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证书及合作、合资企业合同、章程的批复（复印件）。

10、若不按规划文件确定的用地范围整体办理出让手续的，需要提供本次申请出让土地的面积说明。如为共用宗地分摊的，提供出让用地分摊说明，内容包括：规划确定的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积，本次拟办理出让土地的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积及建设用地面积的分摊计算方法；如为分块出让的，提供本次拟办理出让土地的桩点及测绘面积。

11、如建筑物内有地下人防的，提供市人防办的批文及有关图纸。

12、合作建设项目须提交合作建设各方的协议书（复印件），及除申请人外的其他各方同意由申请人办理土地出让的证明文件（原件）。

13、军用土地办理出让手续的，需提交“总后勤部“的批准文件。

14、中央单位办理出让手续的，需提交上级主管部门的同意意见。

15、规划的配套学校、医院等要求办理出让手续的，需提交市（区）主管部门的同意意见。

16、设计单位出具的设计说明（原件）。标准：

1、申办材料齐全、符合法定形式。

2、原件应使用A4纸打印，复印件统一使用A4纸，图纸可用A4纸或A3纸缩印，但必须清晰。

3、全部复印件均由申请人加盖公章。

4、符合北京市土地利用总体规划、城市规划，符合国家和本市土地供应政策。

5、申请人与立项批文确定的项目开发建设主体、规划文件确定的开发主体、征地或划拨批复的主体一致。

6、出让宗地规划条件确定。申请出让的规划建筑物地上地下面积及用途分类的证明性文件中的数据与有关规划批文一致。

7、出让土地必须为国有土地，且土地权属清晰或土地权属来源清晰，无争议。

8、出让土地范围确定。按规划文件整体出让的，应与规划文件确定的用地范围一致；进行分块出让或分摊出让的，不得超出规划文件确定的用地范围，且分摊计算方法正确、分块应具有合理性（应相对完整性、独立性、规则性、各地块出入通行便利等）。

9、土地评估机构具备评估资质。

土地评估报告应依据项目不同的规划用途评估相应的地价水平及总地价款。

已审定的地价水平的，其审定时依据的规划文件确定的规划条件未发生变化。

10、拟按划拨方式取得土地使用权的小区配套，应符合《划拨用地目录》。

11、填报的《出让申请表》的内容及数据准确。

本岗位责任人：业务受理中心、土地利用事务中心经办人 岗位责职责及权限：

业务受理中心对申请人提交的材料按照受理条件进行初步审查。审查通过，给申请人一份书面《材料接收单》，然后在0.5个工作日内转交土地利用中心。

土地利用中心应在收到材料之日起3日内（含收件当日），按照受理条件进行详细审查并作出是否受理的决定，出具加盖土地利用中心印章的书面凭证转业务受理中心；需补正材料的，应出具《行政许可补正材料目录单》转业务受理中心。

土地利用中心未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料的，视为受理，受理日期以受理中心收到申请材料之日起计算。

受理中心应在受理当场或5日内告知申请人领取《行政许可申请受理决定书》、《行政许可申请不予受理决定书》或《行政许可申请补正材料告知书》。时限：5个工作日内

二、审查 标准：

1、申请人提交的申办材料符合法定格式。

2、符合北京市土地利用总体规划、城市规划，符合国家和本市土地供应政策。

3、申请人与立项批文确定的项目开发建设主体、规划文件确定的开发主体、征地或划拨批复的主体一致。

4、出让宗地规划条件确定。申请出让的规划建筑物地上地下面积及用途分类的证明性文件中的数据与有关规划批文一致。

5、出让土地必须为国有土地，且土地权属清晰或土地权属来源清晰，无争议。

6、出让土地范围确定。按规划文件整体出让的，应与规划文件确定的用地范围一致；进行分块出让或分摊出让的，不得超出规划文件确定的用地范围，且分摊计算方法正确、分块应具有合理性（应相对完整性、独立性、规则性、各地块出入通行便利等）。

7、土地评估机构具备评估资质。

土地评估报告应依据项目不同的规划用途评估相应的地价水平及总地价款。

已审定的地价水平的，其审定时依据的规划文件确定的规划条件未发生变化。

8、拟按划拨方式取得土地使用权的小区配套，应符合《划拨用地目录》。

9、填报的《出让申请表》的内容及数据准确。

本岗位责任人：土地利用事务中心主任、主管主任、主办科室科长、经办人 岗位职责及权限：

地价已审定的，或地价虽未审定但申请人提出预签申请的，在地价办公室发放《地价水平告知单》后，直接进入本程序。

土地利用事务中心应按照审查标准进行审查。

1、土地利用事务中心经办人主动与申请人联系，沟通情况。不需审定地价的项目，应组织安排现场勘察；

2、将申请人申报的全部材料扫描，录入计算机。

3、明晰应缴纳地价款的面积及用途，按审定的地价水平或暂定地价计算出让地价款。

4、制作并填写《北京市国有土地使用权出让审批表》，并签署市土地利用中心的意见。

5、制作并填写《北京市国有土地使用权出让合同》（含附件、附图），申请人提出按暂定价格签订合同的，还应制作出让合同补充协议，然后出具书面文件连同制作规范的出让合同（含附件、附图、补充协议）转业务受理中心，业务受理中心应0.5个工作日内暂停审批，并及时通知申请人领取出让合同（含附件、附图、补充协议）签字、盖章。申请人在出让合同（含附件、附图、补充协议）上签字盖章后交业务受理中心，业务受理中心应及时将文件转土地利用事务中心。

7、需要时制作并填写我局签订出让合同的授权委托书。

8、规范装订申请人提交的材料。

9、填写审批表，将申办材料和审核意见转土地利用处复审。

不符合审查标准的，终止审查，签署审查意见和理由，报中心领导审核、局领导审定最终决定是否许可。

不予许可的,由经办人制发《不予行政许可决定书》，报中心领导审核、审定后加盖局章，同有关材料一并转受理中心。

依法需要听证，按有关规定执行。时限：11个工作日

三、地价评审

标准：按照技术规范进行审核，审定地价水平。本岗位责任人：土地利用处、土地利用事务中心 岗位职责及权限：

若地价水平尚未审定的，先转入地价审核环节。土地利用中心经办人制作书面告知书，经领导同意转受理中心，受理中心应及时通知申请人，并暂停审批。土地利用事务中心受我局委托，负责对评估报告进行技术审查，组织勘察现场，审查合格后，由土地利用处与土地利用中心商定组织安排上最近一次地价评审办公室会和专家委员会。地价评审办公室会原则上每星期一次，由土地利用处主持。申请人提出按暂定价格先签订出让合同的，地价评审办公室应及时为申请人出具《地价水平告知单》，直接转土地利用事务中心经办人。地价评审专家会原则上1个半月一次，由主管局长主持。地价评审专家会审定后，报局长办公会最后审定，并由土地利用处下达地价审定通知单，将通知单直接转土地利用事务中心经办人，同时土地利用处负责地价评审的经办人在1个工作日内向受理中心发出完成地价评审工作的书面文件，解除暂停审批。地价审核时限不得超过40个工作日。

时限：不计入审批时限

四、审核 标准：

1、同审查标准；

2、按照地价征收政策，核实应征收地价款的出让面积及地价款总额；

3、《北京市国有土地使用权出让审批表》的内容与有关批准文件及申请人申报的材料一致；

4、《北京市国有土地使用权出让合同》的内容与有关批准文件及申请人申报的材料一致。

本岗位责任人：土地利用处处长、经办人 岗位职责及权限：

按照审核标准进行审核，并签署审核意见。

土地利用处经办人进行审核，认为符合审核标准，应在2个工作日内在审批表签署审核意见，然后报处长进行复审。经审核不符合审核标准的，应在2个工作日内与土地利用中心主管主任沟通情况、交换意见后，提出审核意见。

对不符合审核标准，但可以进行更正的，明确原因和如何更正的意见，报处长批准后退还土地利用中心通知申请人限期更正。

处长同意经办人意见的，应在2个工作日内在审批表签署审核意见，然后报主管局长审批。

经审核不同意经办人意见的，应与经办人沟通情况、交换意见后，提出审核意见。对不符合审核标准，但可以进行更正的，明确原因和如何更正的意见，退还土地利用中心通知申请人限期更正。时限：4个工作日。

五、复审

标准：同审核标准

本岗位责任人：主管局长 岗位职责及权限：

按照复审标准对审核意见进行复审。

主管局长同意审核意见的，在出让审批表上签署同意复审意见，报局长批准。

不同意审核意见的，应与主办处室沟通情况、交换意见后，填写在审批表，提出复审意见及理由，报局长审定是否许可。时限：2个工作日。

六、审定

标准：同复审标准 本岗位责任人：局长 岗位职责及权限：

按照审定标准决定是许可。

局长同意复审意见的在出让审批表上签署同意审定意见，在土地出让合同上签字。或在签署出让合同的授权委托书上签字，转主管局长签订土地出让合同。

不同意复审意见的，应与复审人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，决定是否许可。时限：2个工作日。

七、签约

标准：根据局长的有效授权签署出让合同一式五份。本岗位责任人：主管局长 岗位职责及权限：

根据签约标准在土地出让合同上签字（含签字日期），转局办公室。时限：1个工作日。

八、告知 标准：

1、及时、准确告知申办人办事结果并通知交费；

2、申请人按规定缴纳各种费用（时间不计入办事时限）；

3、制发的文书完整、正确、有效；

4、留存归档的审批文件材料齐全、规范。本岗位责任人：利用中心经办人员及受理中心 岗位职责及权限：

（一）经办人按照工作标准告知，制发许可文件。

1、准予许可的，经办人将《北京市国有土地使用权出让合同》授权书送局办公室加盖局章。制作《行政许可决定书》及缴费单据等文书、证件，送交受理中心。

局办公室接到签署的土地出让合同及授权书等文件后，应在0.5个工作日内在土地出让合同（含附图、附件）及授权书上加盖局章，并将文件转土地利用中心。

2、不予许可的，由经办人制作《不予行政许可决定书》，加盖局章，同有关材料一并转受理中心。

审批工作结束后，经办人员将审批过程中形成的文书材料按要求扫描、归档。时限：5个工作日。

（二）受理中心按照工作标准通知、送达。

受理中心通知申请人准确告知申请人按照土地出让合同约定交纳土地出让合同定金，领取土地出让合同。在利用中心开具《缴款通知单》后收取地价款，为申请人开具有关票据。（时间不计入办事时限）

通知申请人领取《行政许可决定书》、《国有土地使用权出让合同》2本（另1本出让合同，在收取土地出让合同定金后，转出让土地所在区县的国土资源分局）或《不予行政许可决定书》等文书材料。

申请人凭《材料接收单》和缴费凭据领取有关文书、证件和资料。

4.办理国有土地出让基本程序 篇四

1、原则上基本农田、不是建设用地的不能办国有土地出让。

2、先由县政府召开的项目规划审查会批准，再办理《选址意见书》、《建设项目规划许可证》；

3、向县国土局报材料：申办人的用地申请、当地镇政府给国土局申请、县规划审查会通过的会议纪要、《选址意见书》、《建设项目规划许可证》、可行性研究报告、发改委备案证明、环评报告及批复、安全条件论证报告、省经信委加油站核准文件等等（材料越全越好）。报国土局规划科，交报件费一亩约二万。

4、国土局规划科、土地利用科、土地储备中心、分管局长等对材料会审后（县、市、省局一样的材料每个科转），报局长同意，由以上科室和国土局测绘科等到现场实地察看。

5、测绘科测量出图后，国土局组织相关材料，出申报文件报县政府、报市政府、省政府审批。每次国土局要亲自去人办理，这需要相当长时间。

6、省政府批准后，县国土局办征地手续（从农民手中把地买回来），用地单位向镇政府交钱（按省标准补偿、附属物等）征地，镇政府帮助办理。村、镇盖章、村民签字等。

7、省批准后也要有用地指标，可以购买指标１２－15万/亩。

8、招拍挂程序：

（1）国土局把该地块编号放县招标监管服务中心进行国有土地使用权拍卖挂牌活动，国土局先在网上发公告，法定发公告后

20天，按高价确定受让人。（目前这只是个形式，一般情况下，加油站项目用地少，加油站难批，是没有人争的，谁申请的地还是给谁，但程序要走）先交保证金（每亩约四万，保证金后转出让金额），确认具备本次投标竞买资格，领取《投标[竞买]确认书》。确认书上有国土局定的招拍挂活动日期。

（2）拍买期间没有别人竞争时，该地块由申请人取得国有建用地使用权，挂牌出让成交价XX万无，出让人县国土局与竞得人签订《国有建设用地使用权成交确认书》，用地方、国土局（局长签字）、招标监管中心三方签字、盖章。

（3）兑得人在签定确认书之日30个工作日内与出让人签订〈国有建设用地使用权出让合同〉在规定时间内不签订合同，视为自行放弃资格。

5.土地使用证办理流程 篇五

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土地使用证办理流程

土地使用证怎么办理？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。下面，赢了网小编为大家介绍土地使用证办理的流程。

一、国有土地使用证办理流程

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商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

(一)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

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8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)[3]。

(二)受让方应提供的材料：

1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

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2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

二、集体土地使用证办理流程

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

1、土地登记申请书

2、土地使用权利人身份证或户口册复印件

3、土地使用的权属证明材料(政府行文)

4、初始登记颁发的土地证书;

5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)

6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给

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予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

 案析返程路线变更旅行社预期违约 http://s.yingle.com/w/xf/591822.html

 女性就业性别歧视问题

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 业内人士自曝四大促销陷阱

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 消费投诉信的书写方式

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 宾馆住宿财物被盗消保调解获赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/591789.html

 河北省实施（中华人民共和国未成年人保护法）办法 http://s.yingle.com/w/xf/591787.html

 商家遇到厂家产品出现质量问题怎么办 http://s.yingle.com/w/xf/591786.html

 单位能辞退使用期的孕妇吗

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 机电工业企业承包产品质量要求及推行 http://s.yingle.com/w/xf/591782.html

 关于女职工在孕期、产期、哺乳期待遇的相关规定(2018)http://s.yingle.com/w/xf/591779.html

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 中华人民共和国农产品质量安全法（2018 http://s.yingle.com/w/xf/591778.html

 学校保护的地位和作用

http://s.yingle.com/w/xf/591775.html

 产品责任险条款（国内）

http://s.yingle.com/w/xf/591774.html

 家庭应如何保护未成年人的合法权益 http://s.yingle.com/w/xf/591772.html

  产品质量损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/591769.html 如何保障女性儿童少年接受义务教育的权利 http://s.yingle.com/w/xf/591767.html

  汽车三包规定解读 http://s.yingle.com/w/xf/591765.html 有哪些工作是

禁止女职

工从事的

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  洗浴 http://s.yingle.com/w/xf/591762.html 怀孕期

间

单

位

能

辞

退

员

工

吗

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 如何维护消费者权利

http://s.yingle.com/w/xf/591757.html

 怎么制定托幼行业的标准(2018http://s.yingle.com/w/xf/591755.html

年) 医疗机构 http://s.yingle.com/w/xf/591753.html

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 校园暴力应该立法吗,未成年犯罪怎么办 http://s.yingle.com/w/xf/591751.html

 电信服务明码标价规定

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 法定哺乳期多长时间

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 人身伤害赔偿是什么

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 未成年人的主要合法权利

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 涉外产品责任案件的法律适用是什么 http://s.yingle.com/w/xf/591742.html

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 网上购物发现产品有质量问题如何维权 http://s.yingle.com/w/xf/591738.html

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 生产者对其生产的产品质量负责及对 http://s.yingle.com/w/xf/591734.html

 保护妇女的财产权利的规定(2018)http://s.yingle.com/w/xf/591732.html

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 各国产品责任法中的发展风险

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 未成年人在校期间监护责任由谁承担 http://s.yingle.com/w/xf/591727.html

 司法考试产品质量法复习指导

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 如何保护女工及未成年工的劳动安全 http://s.yingle.com/w/xf/591723.html

 关于欺诈消费者行为处理办法

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 关于依法惩治性侵害未成年人犯罪的意见 http://s.yingle.com/w/xf/591719.html

 电视购物买了电话卡不能正常打电话可以退赔吗 http://s.yingle.com/w/xf/591718.html

 一般情况下公司辞退孕妇员工赔偿标准(2018年)是多少 http://s.yingle.com/w/xf/591715.html

  个人住房新政落地 http://s.yingle.com/w/xf/591713.html 未成年正当防卫杀人自首会判多少年 http://s.yingle.com/w/xf/591711.html

  电视竞猜被叫停 http://s.yingle.com/w/xf/591709.html 不满

岁

杀

人

怎

么

判

刑

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  什么叫仲裁 http://s.yingle.com/w/xf/591705.html 哺乳

期

被

辞

退

如

何

赔

偿

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 王争艳其实就是一剂药

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 教育部发布学生伤害事故处理办法 http://s.yingle.com/w/xf/591700.html

 消费者享有的获取赔偿权的概念

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  哺乳期杀人怎么判 http://s.yingle.com/w/xf/591695.html 产品缺陷造成他人财产损失的赔偿范围是什么 http://s.yingle.com/w/xf/591694.html

 婚姻家庭中妇女权利的保护

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 旅行社对关键信息应尽正确提醒义务 http://s.yingle.com/w/xf/591689.html

   世界各国儿童节 http://s.yingle.com/w/xf/591687.html 月饼储存方式 http://s.yingle.com/w/xf/591685.html 中华人民共和

国未成年

人保护法

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 楼市维权迎来高涨期

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 家庭保护的关键是监护人依法履行监护职责 http://s.yingle.com/w/xf/591680.html

 餐饮消费中纠纷的解决方案

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 未成年犯强奸罪怎么处理

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 有毒餐盒生产窝点遍布全国

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 关于女性在职场的法律问题有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/591671.html

 产品召回制度有哪些优势

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 家庭应如何保护未成年人的权益

http://s.yingle.com/w/xf/591668.html

 新产品定价策略与消费者心理

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 未成年人的特殊司法保护有哪些

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 重庆市消费者权益保护条例

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 未成年犯故意伤害罪可以减轻处罚吗 http://s.yingle.com/w/xf/591660.html

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 消费者保护在竞争法立法目的中的体现 http://s.yingle.com/w/xf/591658.html

 女职工三期内能否解除劳动合同

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 属于医疗美容纠纷的情况有哪些

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   代孕是否合法 http://s.yingle.com/w/xf/591651.html 消费者的权利 http://s.yingle.com/w/xf/591649.html 未成年人是否可以作为权利人办理（房地产证）http://s.yingle.com/w/xf/591647.html

 对完善产品缺陷内涵的建议是怎样规定的 http://s.yingle.com/w/xf/591646.html

 女方婚前出轨怀孕，男方可以提出离婚吗 http://s.yingle.com/w/xf/591644.html

 中国消费者协会章程

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 学校保护概念及内容

http://s.yingle.com/w/xf/591639.html

 种子经营者有何义务

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 女职工禁忌从事的劳动范围有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/591636.html

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 消费者赔偿标准的内容

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 女职工孕期能被开除吗

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 全面解析中国消费者协会

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 家庭暴力中妇女的权益为何保护难 http://s.yingle.com/w/xf/591628.html

 产品质量责任诉讼时效的漏洞是什么 http://s.yingle.com/w/xf/591625.html

 未成年人犯罪记录几年可以消除

http://s.yingle.com/w/xf/591623.html

6.严格规范土地征收程序 篇六

关键词：土地征收,征地程序,农民权利

近年来, 随着中国城市改造和农村城镇化步伐的加快, 土地征收越来越不可避免, 且征收数量越来越多。然而, 由于各种原因, 土地征收过程中侵犯农民土地利益的现象时有发生, 据中国社会科学院农村发展研究所国家社会科学基金课题组调研发现, 农村土地纠纷已取代税费争议而成为了目前农民维权抗争活动的焦点, 因征地引发的农村群体性事件, 已占全国农村群体性事件的65%以上, 成为当前影响农村社会稳定和发展的首要问题, 因征地引发矛盾和问题的原因是多方面的, 其中现行农村征地制度的不完善是导致失地农民土地权益受到侵害的根本原因。完善的征地补偿制度和设定规范的征地程序都是征地制度的核心要件, 也是防止征地权滥用的有效途径。

目前, 中国的征地程序明显缺乏对被征地一方农民权利的保障, 具体体现在以下几个方面:

第一, 缺乏完善的征地目的合法性的审查机制, 征地目的审查机制包括征地申请获得批准前有关机关对征地目的的合法性的事前审查, 以及征地申请被批准后, 被征收人认为征地目的不具有合法性时的救济机制, 也可以称之为事后审查。中国《土地管理法》只规定了土地征收必须经过国务院或省级人民政府批准, 对被征收人认为征地不合法的救济机制却未作任何规定。

第二, 征地程序缺乏透明度, 使得土地权利人不能很好地参与到征地过程中来, 征地行为缺乏有效的监督机制, 国家对农村集体土地的征收是单方面的行政行为, 在征与不征的问题上, 农民没有谈判权、抗辩权、拒绝权。在征地补偿方面法律规定征地补偿方案由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门制定, 补偿方案制订后才公告告知农民, 这极大地限制了农民的参与权, 没有给农民实际参与听证的法律规定。

第三, 缺乏农民自身利益诉求机制即现有的征地补偿法律法规没有规定对裁决不服的救济途径。从《土地管理法实施条例》和《征用土地公告办法》的有关规定可以看出, 法律将征地补偿标准争议的最终裁决权赋予了批准征地的人民政府。这种制度安排给征收方以过大的权力, 而被征收方连起码的司法救济权都没有。在相关法律缺失的情况下, 一旦发生征地补偿纠纷, 法院往往以征地补偿案件不属于民事案件为由不予受理, 导致农民告状无门;有些案件即使法院受理了, 但在案件审理过程中, 常常受到来自于地方保护主义的压力, 老百姓很难胜诉。

程序合法是各国土地征收制度公认的一项重要原则, 而制定完善具体的程序是保障征收行为程序合法的基本前提。严格的征地审批依据、征地程序及合理的机构权限划分保证了征地的合理性, 建议严格规范以下几方面内容:

第一, 针对土地征收目的建立严格的合法性审查机制。首先, 应取消省级以下地方政府的征地审批权。规定国家重点建设项目和地方性大型建设项目需要征地时, 必须由国务院审批, 其他地方性建设项目由省、自治区、直辖市人民政府审批。其次, 借鉴国外的做法, 在省、自治区、直辖市人民政府设立由法律专家、经济学家等专业人员组成的专门委员会, 对土地征收是否符合公益性目的进行审查, 只有经该专门委员会审查通过后, 才能提交政府土地管理部门根据国家和市政建设以及土利用的总体规划决定应否批准其征地申请。

第二, 完善监督程序, 增强征地过程的透明度。首先, 完善土地征收的公示程序。在对征地申请审批前, 应将申请人拟征地范围、用途、权利等有关事项予以公告, 市、县人民政府发布《征地预告》、《征地告知书》, 将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农民。《征地预告》、《征地告知书》要在新闻媒体、电视、报纸、互联网上发布, 由国土资源行政主管部门在被征收土地所在地的村内醒目处张贴。在征地前, 项目建设单位与市、县国土资源行政主管部门要对征地范围进行实地踏勘、录像, 坚决制止征地范围内的抢建、抢种现象。市、县、区国土资源行政管理部门、乡 (镇) 村、用地单位等部门工作人员要深入现场, 组织被征地村集体经济组织负责人和农户共同调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物、青苗, 所有人盖章和签字予以确认。社会公众和被征地人无异议时, 才进行审查批准。市、县国土资源等部门根据现场核实、确认的情况, 制定《征地拆迁安置补偿方案》, 经国土行政主管部门审核, 在申请获得批准后、补偿方案确定前, 应再次进行公告, 听取相关各方的意见。在被收土地的村内醒目位置张贴, 增加征地拆迁安置补偿工作的公正性和透明度。其次, 完善听证制度。听证制度的设立是为了保障被征地人尤其是农民能积极参与征地过程, 维护自己的合法权益。应规定政府主管部门依职权主动组织听证程序, 允许土地所有者、其他权利人和一般公众发表意见, 政府在听取公众意见和就征收行为所带来的利弊进行分析后, 作出决策, 以便更好地维护广大农民的利益。

第三, 完善征地拆迁安置补偿费用支付方式。按照批准的《征地拆迁安置补偿方案》, 土地补偿、安置费及附着物、青苗补偿费应在3个月内全额支付到位。征地安置补偿资金采取“一卡通”形式, 各市、县财政行政主管部门应开设征地拆迁安置补偿帐户, 将被征地农民的征地安置等费用通过银行直接发放到农民手中;将属于农村集体的土地补偿费, 直接通过银行转到农村集体帐户, 严禁以现金形式支付征地安置补偿费用。