装修营销策划书（共8篇）
1.装修营销策划书 篇一
一、房屋概况
1、户型：三室两厅两卫一厨一储
2、朝向：南北
3、装修状况：卫生间、厨房精装修，其余毛坯房
二、不足之处
1、卫生间仅有台下柜，考虑放厨宝，储物空间过少，洗涤用品无处搁置。
2、入户门正对卫生间门
3、空间浪费严重
4、客厅暖气太少
5、房间储物空间太少
三、装修风格
1、风格：简欧风格
2、基色：白色、亚麻色
3、主打图案：卷草纹
4、主要元素：白色木雕屏风、壁纸、壁灯、马赛克、白色门
四、装修思路
1、形式：装修队包工包料
2、结构：拆除客厅边卧室临近客厅的一面墙，使客厅南北通透，成为一体，改造为两室两厅
3、订制：衣柜、整体衣帽间、书柜、玄关柜、吧台、浴室吊柜
4、吊顶：客厅电视墙一侧、书柜一侧、卧室电视墙一侧吊顶，安装射灯
5、光源分布：客厅吊灯射灯壁灯，卧室壁灯射灯，书房射灯台灯、玄关吊灯（初步打算除客厅外一律不要顶灯，是否可行？飘窗上是否需要光源？）
6、壁纸通铺（需将壁纸通铺与涂料价格对比最后决策）
五、主材
1、家具：白色
2、沙发：棕色皮沙发
3、灯具：白色灯具+蒂凡尼台灯
六、工期
争取2个月搞定。自开工之日起计算。
2.装修营销策划书 篇二
山西某有限公司2号高层住宅楼,建筑面积34 442.4 m2 ,建筑总高78.9 m,地下1层,地上26层,钢筋混凝土剪力墙结构。
屋面做法:50厚挤塑聚苯板保温层;1∶6水泥焦渣找2%坡,最薄处30厚;20厚1∶3水泥砂浆找平层;基层处理剂;4厚SBS卷材防水层两道,40厚C20细石混凝土,内配Φ4@200×150钢筋网片。楼地面做法:住宅卧室、客厅、餐厅及电梯前室为地暖地面,做法为30厚复合铝箔挤塑板保温;热水管道间填充60厚C15豆石混凝土压光;电梯机房、楼梯间为水泥砂浆地面,做法为素浆结合层一道;20厚1∶2水泥砂浆压实赶光;卫生间地面做法为60厚LC7.5轻骨料混凝土;1.5厚聚氨酯涂料防潮层;20厚聚苯板保温;0.2厚真空镀铝聚酯薄膜;60厚C15细石混凝土上下配ϕ3@50钢丝网片,中间配散热管;1.5厚聚氨酯涂料防水层。
内墙抹灰做法:厨房、卫生间为水泥砂浆抹灰,做法为界面剂一道;8厚1∶3水泥砂浆打底扫毛;住宅卧室、客厅、餐厅为粉刷石膏抹灰,做法为10厚1∶1粉刷石膏砂浆打底;5厚粉刷石膏中层灰;3厚粉刷石膏罩面。外墙抹灰做法: 60厚单面钢丝网架夹心聚苯板;15厚1∶3水泥砂浆打底;10厚1∶3水泥砂浆找平;5厚聚合物抗裂砂浆罩面,耐碱涂塑玻纤网格布增强。
2 质量控制程序
2.1 事前控制
1)明确质量目标,提高全员质量意识;完善质量体系,建立严格的质量保证制度。2)针对工程特点,根据质量目标,编制创优工程策划方案,组织协调各部门围绕质量目标开展工作。3)分配各岗位人员创优职责,责任到人,责任到操作班组。建立考核、激励机制,定期定点进行创优考核。4)制定创优措施,明确具体施工方法,工艺标准,质量要求;制定质量通病防治措施计划。确定关键工序,关键过程的控制点和控制措施。
2.2 过程控制
1)各工序定人、定岗、定责,在工作中认真负责,各工序、各岗位之间实行项目三检制度,按相应的质量评定标准检查、验收每个分部分项工程,使工程质量始终处于受控状态。2)严格工序交接检查,作好隐蔽验收,加强交验落实,不达要求的工序决不能进行下道工序,直至符合要求为止。3)分项工程验收坚持“三检制”原则。检验批在施工班组自检合格并填好记录的基础上交工长,再由工长组织质检、技术人员进行专检和下道工序班组长进行交接检并作好记录,检验合格后,报监理工程师进行复验并作好复验记录。对于施工中出现的质量问题,召集有关人员开现场质量问题分析会,严格执行“三不放过”原则。4)现场的一切施工生产均以签字齐全的技术交底为依据,工长、班组长如有疑义应在签字之前提出,一旦签字确认后不得随意更改,若有变更,需见书面通知。
2.3 事后控制
1)按规定对已完成的单位工程进行检查、验收。2)整理本工程所有的技术资料,存档备案。3)对本工程进行保修、维修。
3 创优实施技术方案
3.1 屋面工程
1)基层清理。
施工前应清理屋面基层表面的杂物和灰尘,基层应干燥、洁净。结构层表面的凹坑、裂缝应用水泥砂浆修补平整。突出屋面的管道、支架等根部,应用细石混凝土固定严密。
2)保温层。
屋面保温层采用50 mm厚挤塑聚苯板。聚苯板保温层应紧靠在基层表面上,并铺平垫稳,板间缝隙用同类材料填压密实。
3)找平层。
找平层应用木抹子搓平,铁抹子压光,待砂浆稍干后,进行二次压光。墙根和转角处及突出屋面的管道根部应做成圆弧形。找平层应按布置图设置分格缝,缝宽20 mm,分格缝应宽窄一致、线条顺直、嵌填饱满。
4)SBS卷材防水。
卷材铺贴前基层必须干净、干燥。卷材施工时应先做节点、附加层及水落口、转角处的处理,然后由低处向高处开始铺贴。基层处理剂应与防水卷材材性相容,涂刷应均匀一致,无露底,干燥后及时铺贴卷材。在墙根、屋脊、水落口等屋面的转角处,应加铺卷材附加层。卷材铺贴采用热熔法施工,卷材应平行于屋脊铺贴,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴应平整顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲、皱折。卷材铺贴完成,立面卷材的收头端部应裁齐,镶入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,并用密封材料嵌填封严。屋面施工完成后,应进行淋水或淋雨试验。
5)细石混凝土保护层。
细石混凝土保护层应按图设置分格缝,缝中钢筋断开,保护层与女儿墙、出屋面楼梯间处分格缝宽30 mm,其他部位缝宽20 mm。分格缝应宽窄一致、线条顺直,缝内做柔性密封处理。柔性材料嵌填必须密实连续、饱满、粘结牢固,无气泡、开裂、胶落等缺陷。
保护层内钢筋网片应放在混凝土上部,保护层厚度不小于15 mm。分格缝内混凝土应一次浇筑,中间不得留施工缝。混凝土振实后用刮杠按排水坡度刮平,初凝前用木抹子提浆抹平,终凝前用铁抹子压光。混凝土抹压时不得在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥,防止混凝土表面裂缝起砂。转角用C20细石混凝土做成半径为250 mm的圆弧形。
3.2 抹灰工程
3.2.1 粉刷石膏抹灰
抹灰前应先将墙面管线槽或洞口填补密实并钉网格布,确保网格布搭在槽边不能小于15 cm宽。局部超厚部位均需分多次补平,而且在底层与面层中间应加网格布。抹灰前将墙面清理干净,提前一天浇水湿墙,待阴干表面后即可进行抹灰。抹灰应多遍成活,每遍抹灰厚度应控制在7 mm～9 mm。
墙面抹灰前应先四角规方,在室内地面弹出十字线,再由十字线向四周放出阴阳角边20控制线,横线找平,立线吊直,根据墙面平整情况弹出准线和踢脚线,制作灰饼,以尽量薄的砂浆找平墙面,打完底层灰后一两天进行罩面。
室内抹灰应先进行阳台、厨卫水泥砂浆抹灰,门洞口等水泥砂浆与粉刷石膏交接处应做成八字角,并甩出网格布,待粉刷石膏抹灰时一次收口,以保证洞口平整顺直。
墙面下200 mm高(从结构地面算起)留水泥砂浆暗踢脚线,表面搓毛,并刷一道素浆。内墙罩面前,按踢脚高度弹出墨线,贴透明胶带。罩面后揭去透明胶带,保证踢脚线线条顺直。
窗口抹灰应统一压框1 cm,外露3 cm。门窗洞口小面抹灰应吊线垂直,两边用靠尺夹紧,阳角找方后抹灰,洞口小面应平整竖直。
墙上线盒口应弹线切方正,大小、高低一致,盒内灰浆清理干净。
顶棚抹灰应先找出最低点,在四周墙上以最低点弹出水平线,再按线抹灰,先抹顶棚四周,圈边找平,顶棚表面应顺平,墙面与顶棚交角线条水平顺直一线。
3.2.2 水泥砂浆抹灰
抹灰前墙面清理干净,提前一天浇水湿墙,待阴干表面后即可进行抹灰。抹灰应多遍成活,每遍抹灰厚度应控制在5 mm～7 mm。
抹灰前应提前用掺108胶的水泥浆甩毛墙面,并洒水养护,等强度达到要求后方可进行抹灰。
墙面抹灰前应先根据墙面平整情况制作灰饼,以尽量薄的砂浆找平墙面。墙面应压光并扫出纹道,为提高墙面观感效果,墙面纹道应宽窄一致,线条顺直并弹出墨线。墙上线盒口应弹线切方正,大小、高低一致,盒内灰浆清理干净。
3.2.3 外墙抹灰
大墙和四角、门窗口边弹线找方,由顶层到底一次进行,弹出垂直线,分层打点做灰饼,底灰要横平竖直,同时做好檐口、腰线、窗台的流水坡度。基层抹灰时,提前一天浇水湿润,打底灰用刮杠刮平,木抹子搓毛,养护3 d。底灰平整度允许偏差不超过2 mm。抹灰应分层进行,每遍厚度5 mm～7 mm,待前层灰凝结后方可进行后一层抹灰,严禁一遍成活,各层间抹灰不宜跟得太紧。
分格缝设置应按设计位置在底灰上弹出水平、垂直分格线。分格条采用成品塑料条,粘贴接头处不得出现错台,深度要均匀一致,槽内砂浆要清出、擦净,分格条、色带应水平、顺直,间距均匀。
滴水槽采用成品塑料条压入抹灰层内,滴水槽应平行于外墙面且距外墙面宽窄一致。距墙50 mm应做截水处理,断水槽与水平方向滴水槽必须做成90°直角。转角处拼接应打成八字角。
外窗、空调板、飘窗抹灰前应拉线,上下、水平一线,窗台应做成斜面向外找出坡度。外墙墙面应大角顺直、墙面平整、表面光洁、色泽一致。
屋面花架梁等外露明梁抹灰顶面应做出坡度,底面采用鹰嘴处理,花架梁、柱抹灰应拉通线,保证线条顺直。
3.3 楼地面工程
3.3.1 地暖地面
地面施工前基层表面应修补平整,杂物清理干净,基层表面应坚实、平整、干燥、无杂物。地暖挤塑板应敷设平整、搭接严密、拼接紧凑,接缝用胶带粘贴。房间周边墙上应粘贴挤塑板,高度应高于细石混凝土回填层。房间大于6 m时留伸缩缝,缝宽10 mm,用10厚挤塑板立放,高度与细石混凝土回填层平齐。加热管在钢丝网上敷设,一个回路尽可能用一盘整管,填充层内不得有接头。加热管应保持水平,管顶平整度不得大于5 mm,管间距安装误差不得大于10 mm,加热管弯头两端设固定卡。混凝土面层施工应随打随抹,原浆抹压,三遍成活。初凝前抹平,终凝前压光,刷出纹道,不得漏抹、漏压。
3.3.2 卫生间地面
卫生间部位应将地面穿墙管根等洞口补填密实,派专业人员进行补洞,将孔壁凿毛,并湿水后用掺膨胀剂的细石混凝土进行填补,用专用工具振捣密实、抹压平整,顶板下部用水泥砂浆抹平,养护不少于3 d时间。混凝土垫层表面应平整光洁,管道根部、墙角做成圆弧形。严格控制墙根部的标高,确保留够面层施工厚度。卫生间防水层施工前必须清理干净垫层表面的落地砂浆,洗净表面浮尘。防水层施工前混凝土垫层表面应平整、洁净、干燥。基层处理剂涂刷时先刷拐角、管根等节点部位,然后进行大面积涂刷,涂刷应均匀一致,无露底。管根、墙根均应做一遍附加层,附加层铺贴完一天后进行聚氨酯涂膜施工。涂膜施工应分层分遍涂布,多遍成活,不得一次涂成。每遍涂膜应厚度适当,不宜过厚,也不宜过薄。分层涂膜时,应待先涂的涂层干燥成膜后,方可涂后一遍涂料。每次涂布前检查前遍涂层,如有气泡、露底、漏刷等现象应修补后再进行涂刷。涂膜施工应涂刷致密,均匀一致,各道涂层间涂刷方向应相互垂直,提高防水层的整体性和均匀性。涂层间接槎,在每遍涂刷时应退槎50 mm～100 mm,接槎时也应超过50 mm～100 mm,避免在搭接处发生渗漏。防水涂膜厚度不小于设计厚度(1.5 mm厚)的80%。
3.4 节能保温
1)后粘挤塑板外墙保温。
主要用于窗下后砌加气混凝土砌块外墙,基层表面清理干净,挤塑板粘贴采用满粘法,抹完粘结砂浆后立即将挤塑板平贴在基层墙体上,用靠尺压平,挤塑板应横向铺贴,每排板错缝1/2板长,接缝紧密平齐。板侧不得涂抹砂浆,拼缝高差大于1.5 mm应用砂纸打磨平整。与混凝土墙保温交接处应保证接缝紧密,接槎平整。保温板锚栓布置应符合规范要求。
挤塑板表面均匀涂抹抗裂砂浆,并随抹随铺网格布,网格布应全部压入抹灰层内,不得外露。
2)后粘挤塑板外墙内保温。
主要用于阳台栏板保温,施工前基层表面清理干净,并用水泥砂浆找平墙面。
挤塑板粘贴采用点粘法,在挤塑板周边抹50 mm宽粘结砂浆,中间梅花形布置9个粘结点,保证粘结面积不小于40%,并在侧面留一个50 mm排气口,抹好粘结砂浆后立即将挤塑板平贴在基层墙体上,用靠尺压平。
挤塑板应横向铺贴,每排板错缝1/2板长,接缝紧密平齐。板侧不得涂抹砂浆,拼缝高差大于1.5 mm应用砂纸打磨平整。转角部位垂直接缝应交错排列。保温板锚栓布置应符合规范要求。
挤塑板表面均匀涂抹抗裂砂浆,并随抹随铺网格布,网格布应全部压入抹灰层内,不得外露。
4 实施效果
在装修阶段,我们通过事先周密策划,施工过程严格按照质量控制程序进行管理,最终该工程被评为太原市优良工程,达到预期目标。
参考文献
[1]GB 50300-2001,建筑工程施工质量验收统一标准[S].
[2]GB 50207-2002,屋面工程施工质量验收规范[S].
[3]GB 50209-2002,建筑地面工程施工质量验收规范[S].
[4]GB 50210-2001,建筑装饰装修工程施工质量验收规范[S].
3.业主装修管理告知书 篇三
总则：
一、为加强“中建文化城二期”单元装饰装修活动的管理，维护“中建文化城二期”业主的公共利益，保障业主在装修过程中的合法权益，明确业主、装修单位、物业公司三方的权利与义务，特制定本守则。
二、本守则依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装修装饰管理办法》及其它相关的法律、法规制定。
三、物业公司依据相关法律、法规及合同文件，有权对“中建文化城二期”内所有家居装修活动进行监督管理并对违规者进行劝阻或处理。
一、技术指南
现场施工管理人员严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》中的强制性条文及相关规定：
一、土建：
1.楼板最大承载能力约为 200kg /平方米，请勿以任何方式锯断或切割地 板、墙体的钢筋，破坏承重结构。
2.请勿在单元以外公共区域进行任何改造或装修工作； 3.请勿在承重墙、抗震墙上开洞；请勿任意增加楼板负载；
4.请勿任意填充、加厚阳台，请勿改变外护栏颜色，请勿加装室外围栏、阳光棚。
5.请勿在外墙任意打孔，随意剔、凿楼板、顶板； 6.请勿改变建筑外立面；
7.请勿改动公共区域及公用设施设备，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程项目，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提出改动方案；
8.因隔断墙具有配重作用，故请勿拆除连接阳台的墙体；
二、供电：室内电源为 220 V，请勿改动配电箱功能。
三、防水：
1.卫生间、厨房及有地漏的阳台已完成防水工程，如需改装地面应按规范进行防水处理，并于装修验收前进行闭水试验并进行验收，业主自行改动的卫生间厨房及阳台因防水问题造成的损失由业主自行承担。
2.请勿将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
四、安装
1.请勿使用自制用电设备、设施；
2.请勿改装单元入户门或加装防盗门； 3.请勿在阳台及门窗外部安装固定防盗网；
4.为日后维修方便起见，请在封闭的部位（包括但不限于浴缸、阀门、燃气表）留有检查口。
五、弱电：装修用电请勿超过额定负荷。强电的开关插座、配电盘请勿改变层设位置，以免引起系统故障。弱电系统由于技术要求高，专业性强，不允许线路中出现接头，且改动后需要重新进行系统调试，故装修单位请勿改动。如确需改动，需报物业客服中心联系原专业施工单位进行，但具体费用需由业主与对方商谈支付。同时需由业主出具相关责任的承诺书。
六、水暖系统：请勿改变暖气位置和数量，以免影响整体供暖效果。凡私自拆卸、改装暖气片的业主，暖气厂家不予质保。
七、燃气系统：严禁私自改动燃气管道，燃气管线，燃气阀门应明露，严禁封包；若要改动，须自行报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。
二、施工管理
一、装修单位进入施工现场前，业主应敦促装修单位人员详细学习、了解《家庭居室装饰装修守则》中的有关规定，并教育所属管理人员及施工人员（以下简称装修人员）进场后应认真遵照执行。
二、装修单位开始施工后，应接受物管部、客服部的日常检查监督。出现违规行为后接受处理，有严重违章情节的应暂停施工。因违章而停工给业主带来的损失由装修单位承担。
三、装修单位和个人在装修期间，如损毁其他业主或居住区公共区域内的设备、设施，则需由装修单位负责修复、更新，直到物业公司或受损业主满意为止。物业公司保留修复、更新的权利，有关费用由装修单位承担。
四、涉及消防安全事项，装修现场负责人即为消防安全监督员。
三、成品保护
1.所有装修施工单位对所有公共区域、公共设备设施均负有成品保护的责任和义务，若有损坏应照价赔偿或修复；
2.请勿堵塞、破坏上下水管及厨卫各类设备表具及其预留口，临时封堵预留口应避免堵塞和损坏；
3.请勿损坏其他业主或室外公共设备设施，包括但不限于：外墙、道路、绿化等，如发生损坏，物业管理单位有权责令装修单位或装修单元的业主予以修复或经济赔偿。
四、文明施工
1.严格按《装饰装修管理守则》中规定施工作业时间执行；
集中装修期间（自单元入伙之日起90日内）装修时间08：00-18：00，全天可进行噪音施工。集中装修期后施工时间为9：00—12：00；14：00-18：00；（周六、周日和节假日请勿施工）其他时间请勿进行施工。2.合理安排施工材料入场（运料走指定通道），入场后应摆放整齐，水泥、腻子、墙地砖、木地板等数量较多材料应分别码放在不同房间避免集中荷载对楼板的结构造成损伤；
3.易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其他材料分开放置； 4.请勿无故在已入住业主门前停留、大声喧哗、窥视，否则物管部将对其提出警告或清离现场；
5.公共区域请勿堆放施工垃圾、施工用料及装修垃圾，保持楼梯间整洁、畅通。集中装修期清运施工垃圾时间为：21：00－24：00，垃圾须袋装封口，请勿遗洒，清运到指定垃圾站。6.装修期间不得留宿。
7.业主装修运送物料及家具乘坐电梯时，不得将超长，超重物品强行放入轿厢内，以免超过电梯额定乘载量，发生事故或造成电梯故障停梯。
房号： 业主签名
山东昕庭物业有限公司
4.小区房屋装修现在告知书 篇四
为加强本小区房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一、美观。根据建设部：（住宅室内装饰装修管理办法）结合嘉华城的（业主临时管理规约）以及管理处的（装修管理协议）等规范, 针对本小区房屋装修的有关事项告知如下:
一、装修允许时间：每周一到周五；上午8：00—12：00 下午14：00—18：00为正常装修时间，星期
六、星期及节假日不得装修。
二、破坏或者擅自改变房屋外观；扩大外墙门窗尺寸，改变门窗、栏杆样式颜色等。
三、空调按预留位置安装：在购买空调时、注意空调外机尺寸，避免安装空调外机
现不必要的麻烦，没有预留空调外机的必须由管理处指定位置统一安装。
四、做好卫生间、厨房、阳台（露台）防水：为了保证房屋装修后的正常使用，装修中一定要做好以上位置防水，按规定做好闭水试验。
五、可视对讲线的安装:从弱电箱内把两根黑色线预埋到便于观看的(86型暗线盒内),从暗线盒、分别预埋至（两芯线）卧室、（四芯线）厨房作为安全报警用。
六、装修材料的进入：为了保持小区环境整洁，砖石、河沙进入小区必须用彩条布或塑料胶纸铺垫，搬运装修材料必须要保持小区整洁、掉落水泥沙石要清扫干净。
七、严禁损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
八、禁止将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方；
九、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；
十、违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；
十一、装修垃圾必须用袋装、运至小区规定堆放位置，严禁将装修垃圾堆放在公共通道
十二、严禁封堵排水检查、清掏孔，封闭或更改燃气管道气表，保持燃气设备通风良好。物业管理单位应当按照（住宅室内装饰装修管理服务）协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业违反“装修管理规定”应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业、违反（住宅室内装饰装修管理服务）协议的，追究违约责任。
注：本告知书一式三份 业主、装修单位各执一份，管理处一份存档；
装修负责人签字： 物业经办人：
5.装修策划方案-装修策划方案 篇五
6月26日
【活动地点】
新街口地铁站转盘
【活动组织】
主办：东方卫报
协办：爱华装饰、我乐装饰、松泉装饰、亚光亚、东易日盛、君炫„
【策划思路】
随着8月8日、8月16(七夕节)、9月1日以及10月1日这些婚庆节日的到来，婚房装修已逐步成为家装市场一大热点，而相对其他房源婚房装修有其独特之处，业主在追求简单、大方、环保价格的同时也更加注重品位、浪漫与温馨。目前南京家装市场专门针对婚房装修几乎还是一片空白，着眼于此，特举办南京首届婚房设计大赛，旨在吸引追求婚房装修品质的业主前来咨询洽谈。同时，在行业内造成影响力，在消费者心目中形成婚房装修专家这一企业专属形象。
新街口站位于一号线和二号线交叉口，人流量之大毋庸置疑，而东方卫报倡导年轻、时尚的.这一办报理念，恰好与年轻人追求唯美浪漫的婚房装修不谋而合，针对此次活动，我们通过东方卫报大篇幅新闻+硬广的形式报道，相信一定能将婚房装修推向高潮。
【活动内容】
精彩纷呈、浪漫温馨 只等你和你的她!
1、现场与婚房设计师讨论户型方案，如何花最少的钱装出最温馨、最浪漫的爱心小屋。
2、凡提前预约并前来签到的业主可免费办理《东方卫报》婚房装修一卡通，在享受婚房装修所有基础上再打95折。
3、凡在活动现场交定金满500元抵2000元，交1000元抵3000元，设计费打五折。
4、婚房专家现场大PK，多套优质设计方案任你挑。
5、特邀东方卫报《居家》记者作为活动全程监理，为您婚房装修保驾护航。
6、凡凭结婚证房产证前来参加活动的年轻时尚小夫妻即可参加东方卫报《居家》版组织的幸运“爱心钻戒”大抽奖活动。
7、凡签单在10万元以上业主，均可获赠由###婚庆公司提供的价值万元全套婚纱照或价值万元的婚房配饰。
【活动流程】
1、活动前一周《东方卫报》居家启动新闻宣传，为本次活动做预热，活动当周加大宣传力度，分别以硬广、新闻等形式进行宣传，并以《东方卫报》家装俱乐部的名义征集婚房装修业主报名。
2、周三启动电话邀约程序，由工作人员对千名优质俱乐部会员进行电话邀约，告知活动优惠力度，吸引他们参加。
3、周五当天对所有业主进行汇总，电话回访，确定最后参加人数。并通过快报短信平台，向会员发送活动短信。
4、活动当日，快报配合工作人员提前将所欲物料安排到位。
5、活动当日现场工作人员统一配绶带，到场业主统一签到，拿优惠得礼品。
【宣传计划】
1、通过在《东方卫报》居家专刊上发布由记者采写图文并茂的新闻，配合硬广，引起潜在客户对品牌的关注，促使各位业主参加活动，下达订单。
2、通过电话回访东方卫报家装俱乐部会员邀请其参加活动。
3、通过短信平台向目标业主发送活动通知短信。
4、整合网络、小区等媒体推广形式，面向目标人群对活动进行全方位宣传推广。
【注意事项】
1、所有设计师、业务员进行严格培训，提高谈单成功率;
2、所有工作人员要持证上岗，媒体人员及专家要统一接受业主咨询，解答业主疑问，后保障工作到位，营造放心签单氛围。
6.建材装修类网站商业计划书项目书 篇六
1.项目概述...............2
1.1项目名称............2
1.2项目背景............2
1.3网站实现目标...............2
1.4启动时间............2
1.5项目进展............2
1.6服务项目............2
1.7盈利模式............2
2.业务展望................3
2.1针对用户开展的业务................3
2.2针对设计师开展的业务..............3
2.3针对商家开展业务...........3
3.风险分析................4
3.1风险................4
3.2对策................4
4.投资回报与退出策略...........5
2.1投资回报分析...............5
2.2退出策略............5
5.组织管理................6
1.1行政部..............6
1.2技术部..............6
1.3编辑部.............6
1.4运营部..............7
1.5财务部..............7
1.6总经理..............7
1.项目概述
1.1 项目名称：巴州装修之家
1.2 项目背景：
住宅规模扩大推动装修业发展。按照中国人均住房的发展规划的要求，2020年城镇人均占有住宅应该是达到32平方米。也就是说2003-2020的城镇住宅竣工面积将达到140亿平方米。加上目前存量住宅110亿平方米将进入维修期，住宅装饰装修市场规模将继续扩大。除了新建住宅规模越来越大外，二手房市场将进一步推动住宅装修业的发展。
互联网、电子商务蓬勃发展，装修建材行业拥有最广泛的消费群体、巨大的消费经济投入、最多最广泛的商家群体，从而奠定了“装修”行业网站绝对盈利的坚实基础！
装修行业门户网站不会被市场所淘汰，实实在在的存在的传统型市场需求，而远不像一些概念性的网站类型，经不起时间的考验。
装修、建材的暴利、商家的激烈竞争，网络的全面普及，使得商家不得不加入网络市场扩大影响力、知名度、拓展业务渠道。
1.3 网站实现目标：
装修行业与互联网结合，实现：
1、业主发招标，装修公司来投标模式；
2、C2C网上家居交易平台，建立本地网络化建材家具市场；
3、为广大对装修有需求的客户提供服务，并与家具商、装修公司、装修设计师、家政公司合作，根据顾客的实际需要提供各种服务。
4、装修之家网服务覆盖整个新疆，服务新疆各地区业主和商家。
1.4 启动时间：2012年2月
1.5 项目进展：2012年12月网站正式上线
1.6 服务项目：
业主装修招标、商家注册发布商品信息、家装设计师注册发布作品、装修公司在线服务业主、家装新闻、装修图库、家装论坛、装修知识、装修日记、建材团购等。
1.7 赢利模式：
提供C2C和B2C电子商务交易平台。收取家具商加盟费用及产品信息发布费用（基于一段期间商品信息量收费）。
2.业务与展望
本项目的业务主要针对装修需求者（用户）、设计师、商家而展开，下面将分别针对用户开展业务阐述。
2.1 针对用户开展业务
● 装修招标
网站提供业主保障计划，业主发布招标，在家等待装修公司投标。对某个装修公司做的预算满意后，该装修公司才能看到业主联系方式。进一步沟通，双方签订合同后，装修公司将保证金委托网站保管，期间如出现纠纷，装修公司不能妥善解决，网站给业主先行赔付。
●用户个人空间管理
网站为每个注册用户提供了个人空间，用户可在其中管理自己的个人信息和作品，修改相关资料，展示自己的装修作品，征求意见和评价，等等。也可以建立好友群，进行共同交流和探讨。每个用户可以参观其他用户的空间，吸收经验和收藏喜欢作品。
●咨询和交流
用户若想获得更专业的意见或设计帮助等，可以查询符合自己要求的设计师，为自己量身定做。也可以在好友群中进行交流。
●家装信息
网站提供用户最为关心的关于装修和家居的最新动态，以及专业设计师发布的宝贵经验和建议。用户可以很方便的了解到行业新闻、业内动态等等。在装修时可以获取相关产品的具体信息，做到货比三家，更可以直接和商家进行联系，进一步减少费用
2.2 针对设计师开展的业务
●设计师个人空间管理和展示作品
网站为每个注册设计师提供个人空间，设计师可发布自己的个人信息及联系方式，展示和管理自己出色的作品，以打响自己的知名度，吸引网站越来越多的用户成为设计师的客户，向设计师寻求咨询，或者聘请其为用户设计作品以至现实生活中的设计装修工作，设计师可从此收取佣金，且得到越来越多客户认可。
●设计师与设计师的交流平台
网站上有许多很专业的设计师，设计师新手可以从他们的作品和经验中不断吸取灵感提升自己的设计水平，也可以和设计师新手交流，互相学习，共同进步。这是一个设计师练手、学习、提升的最佳平台。
2.3 针对商家开展的业务
●发布信息
网站提供商家发布信息的窗口，商家可以把自己最新动态在最短时间内传达给顾客，包括推出新产品、优惠消息等，吸引顾客的关注。
●产品管理和展示
商家拥有网站提供的产品管理后台和展示页面。商家注册登陆后可在后台自主管理自己的产品信息，更新产品，在商家页面上展示自己的特色产品，打造自己的品牌。而且用户可直接和商家在线联系，直接向用户推销自己的产品
●市场动态反馈
商家可从网站中实时了解同行业的动态、预测发展，了解消费者的需求，以调整自己的发展战略，壮大自身产业。此外，网站实现了管理人员通过网站后台对网站进行更新、管理。
3.风险分析
3.1 风险
项目与风险总是联系在一起的。项目组成员经过对市场的全面分析，认为本项目主要存在的风险有：
●市场能力风险（网站的推广）
互联网的优越性已被社会所认识，大量实力雄厚的装修企业也纷纷建立自己的门户网站，业内竞争将异常激烈。如何在众多的家装网站中脱颖而出，使得本网站能吸引用户（目标人群：装修爱好者和新家一族）、装修业商家、设计师驻足是本项目的重大威胁。
●运作能力风险
网站成功建立后，网站的主要亮色是用户可以进行在线招标。只有用户积极发布招标，装修公司才能投标、接单。吸引众多的巴州业主发布招标信息是本项目的存在的一个难题。
●知识产权风险
知识产权的风险主要针对设计师，设计师在本网站注册后发布自己的作品，如何保护设计师的自己作品的产权，不被别的网站或个人所剽窃是项目开发过程中一个不容忽视的问题。
3.2 对策
针对上述风险因素，本项目组将采取积极、有效的措施，最大限度地降低风险程度。
●针对市场能力（指网站的推广）风险，项目组采取了如下措施：对设计师提供的所有功能免费，设计师可以通过自己的作品发布来提升自己的名气；对用户提供的所有功能也免费，在本地网站、视频媒体、平米媒体投放广告；组织团购活动喜迎业主；发布招标送各项服务等。
●针对知识产权风险，网站采取对设计师实名注册，对于设计师的每幅作品标注姓名，同时网站采用一定的安全机制提高网站的安全性，制止网络黑客入侵下载设计师3D作品代码的行为。把对设计师作品的侵权行为降低到最小。
4.投资回报与退出策略
4.1 投资回报分析
●资金预测
至目前为止，项目建设所需资金均由小组成员自筹，拟自筹资金10万，吸引投资万。
●成本和费用预测
项目研发阶段 ：网站建设：3 万
购置服务器：1 万
项目推广阶段 ：网站推广、营销费用：10万
项目维护阶段： 网站维护： 10万/年（编辑2人，美工1人，技术1人）
机器更新： 1万/年
管理费用： 5万/年
成本和费用总计：第一年为30万，之后每年15万。
●收益预测
商家注册费 3000元/年
第一年商家数：50家投资回报＝150000
第二年商家数：100家投资回报率＝300000
第三年入驻商家+网站广告收入： 投资回报率＝400000
目前国内房地产业发展迅速，也带动了装修业的发展。本项目针对当前新房一族追
求时尚个性，但又讲究经济效益的特点，开发出了供装修需求者、室内设计师、家具商家三
方沟通协调的装修网站。当前主要竞争对手几乎没有。本项目在目前仍处空白区的家具网站中，具较广阔的市场前景。所以商家数有很大可能达到预期，实现网站的可行的投资回报率。
4.2 退出策略
●调查分析阶段
经营调查。包括项目的利润和销售量，用户、设计师和商家对公司的影响，生产设备的完好程度和利用价值。
法律问题调查。包括商标、专利权等对公司的影响。
财务调查。对公司的现有资产作出全面的调查，包括应收账款、存货、固定资产和无形资产等，同时对已有的负债和或有负债作调查，摸清拟退出项目的现有财务状况。
●选择投资退出方式
公开上市是投资退出的最佳途径，具有成本低、高增值的特点。
整体出售可以立即收回现金。
关闭、破产、清算。
5.组织管理
5.1 行政部
日常接待；办理各种许可；为技术、编辑、运营等部门提供行政支持。
5.2 技术部
网页制作主要职责：根据网站运营情况设计并制作网页；完成网站页面与后台程序及数据库的整合。
网管主要职责：根据网站运营情况对网站运行系统、软件及硬件进行日常维护；根据网站运营情况对软、硬件升级、扩容等；日夜轮值，尽力保证网站软、硬件24×7不间断正常运行，并对突发事件（如病毒等）进行处理；对网友发言等内容进行管理。
5.3 编辑部
主编主要职责：根据网站运营情况制定网站内容收集整理的方向及计划；对网站内容进行审核并提出修改意见；处理相关版权等法律事宜；与兼职编辑、合作单位等相关人员进行沟通、协调
编辑主要职责：根据主编提供的方向及计划进行网站内容的收集、整理，并根据审核意见进行修改；根据收集内容的情况向主编提供需处理版权事宜内容的报告；将已审核通过的内容录入数据库。
兼职编辑：根据网站运营需要进行文章撰写、内容评审、修改等。
5.4 运营部
运营总监主要职责：制定短、中、长期网站发展计划；制定市场调查计划，对市场调查的数据进行分析并编制报告；制定网站推广计划，并根据推广效果对推广计划进行调整；及时向其他部门反馈运营情况，并根据运营情况编制需技术、编辑等部门做相应调整、更新、升级的需求；定期对网站运营情况进行总结。
客户服务主要职责：与客户及相关各合作方进行沟通联络；接待各类投诉、建议；进行市场调查；及时向运营总监反馈与各方面沟通及时常调查的情况。
市场推广主要职责：执行网站推广计划；对推广效果进行调查并向运营总监反馈调查情况。
5.5 财务部
主要职责：处理财务及相关事宜。
5.6 总经理
主要职责：及时对编辑、运营等部门提供的各类报告、计划等文件进行批复；协调组织各部门；把握网站发展的整体方向
巴州装修之家网 2012年2月
7.精装修策划方案-策划方案 篇七
1. 编制依据
1.1 ****住宅发展项目地块一****总包工程议标文件及业主方工料规范、有关批准文件等; 1.2工程施工中执行的各种现行国家有关的法律、法规，国家现行工程施工、验收、消防安全、质量检测等规范和标准。
1.3 ****住宅发展项目设计文件
1.4材料、设备采购中执行的各种现行国家、行业的规章、规范和标准。 1.5施工现场和周围环境的实际情况。 1.6以往深化设计图纸DWG-1B(MC)-014/014A。
2. 工程概况
2.1工程名称：****部分装饰装修工程。 2.2 工程简述：
****。本方案涉及该项目的大型超市主入口大堂、2F大型超市次入口走廊、二楼商店
内廊、大型超市卫生间及无障碍电梯桥箱等。
第二章施工安排及施工顺序
根据具体现场施工情况及第四版总进度计划开始插入施工。原则上根据先里后外、先上后下的施工顺序。先做基层处理，后做装饰构造，最后才是饰面。同时先做顶部、再做墙面、最后才到装修地面。
1. 先湿后干，最后饰面由上层逐层向下层施工。 2. 先做小间和管线较多的房间，后施工大间。
第三章楼地面工程
1.一般措施 1.1施工准备
门框和楼地面预埋件、水电设备管线等均应施工完毕并经检查合格。各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严。办好作业层的隐蔽验收手续(附表一)。 1.2 找标高、弹线：
根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。 1.3 基层处理
楼地面基层应满足地面平整度、强度、湿度的相应要求。
a、地面平整度：不得有起壳、起砂，用2米直尺范围内误差应小于2mm。不得有裂缝现象，若出现裂缝应用水泥浆进行修补。
b、墙体与地面阴阳角为90度，阴阳角成直线平整，地面要求平整压光。
隐蔽工程验收记录表
注：摘自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001
1.4素水泥砂浆结合层一道(卫生间不做)。 1.5抹找平层砂浆
抹灰饼：从已弹好的墙上+50cm水平标高线下量至找平层上皮标高(面层标高减去砖厚及粘结层的厚度)。抹灰饼间距3.5m，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高。
抹砂浆：砂浆类型根据设计要求采用1：2水泥砂浆或干硬砂浆。有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形抹标筋，并找好坡度。
1.6大型超市卫生间的防水地砖楼面做四周沿墙刷基层后1.5厚(JS)聚合物水泥基复合防水涂料，分两道涂刷。
1.7拉铺砖水平线
当找平层砂浆抗压强度达到要求时，开始上人拉砖的控制线。预先根据设计要求和砖板块规格尺寸，确定板块铺砌的缝隙宽度。在房间分中处从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口的第一排应为整砖，将非整砖排在靠墙位置，纵向(垂直门口)应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面
上弹纵、横控制线(每隔四块砖弹一根控制线)。
1.8铺砖
为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2—3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上。 1.9勾缝擦缝：面层铺贴应在24h内进行擦缝、勾缝工作。
8.武汉市精装修项目营销策划案 篇八
近期，武汉喷泉公园边的“观湖·铂金公寓”、“天下·国际公馆”，菱角湖边的项目将推出系列
精装修项目。那么，精装修房如何走俏楼市？请看：
第一章中国楼市精装修动态
随着经济的发展，生活节奏的加快，作为一种方便快捷的住房模式，精装修房一度成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。越来越多的购房者愿意接受精装修房带
来的轻松舒适的生活方式。
一般来说，精装修的客户主要有几类人，他们一般具有较高的收入水平和知识储备，年轻人居多，并且向往自由简约的生活。其中包括有外地购房者，或居住或投资，不管是哪种精装修都是不错的选择，只要选择好地段、房型和环境就可以拎包入住，省去了满头大汗选择施工队、建材、家电、油漆等的麻烦，对新工作的开展大有裨益。再有就是二次置业者，装修之苦、装修之累，只有经过装修这个“坎”的人才能体会。所以在第二次购房时，一切托付给房地产开发商。再有就是工作繁忙者，每一天他们都战斗在城市的角角落落，疲于应付各种事务，在经历了选址、选户型、选品牌、选物业等多重选择之后，可能就没有心力去管
装修的事情了，这也就是中国楼市精装修房风起云涌的原因。
精装修房的推出实际上是符合国家鼓励建设中小户型政策的，关键的是开发商是不是配合政策，另一方面还要看市场上有没有收益和回报，目前精装修公寓市场没有还没有达到很
好的共赢，就是需求还没有得到良好的共赢，这是宏观的。
从微观的层面上讲，目前家庭的结构发生变化，晚婚、丁克还有一些非法同居客户数量也有所增长，这决定了精装修公寓必然有其市场。购房者第二次投资的时候已经不是简单的居住的概念，而主要是看房地产能否升值，出租的回报率怎么样，而精装修公寓升值价值和
出租的回报率很高都恰好满足了消费者的这一需求。
在发达国家和我国东部沿海城市精装修小户型公寓发展速度迅猛，已经成为人们购房的重要选择，和市场发展的大趋势。在武汉地区精装修小户型才刚刚起步，如今武汉市小户型楼盘也刮起畅销风。据了解，购买精装修小户型人群多为投资型购房者和单身的都市年轻白领。年轻的白领们大多不愿承担装修带来的人力、时间上的浪费，因此精装修小户型成为他
们置业的最佳选择。
但精装修公寓还有存在很多问题，对于消费者来说，精装修公寓有一个非常致命的弱点，那就是很难满足消费者的个需求，装修千篇一律。有没有什么方法可以解决精装修的个性化
需求？到底精装修公寓能否热销武汉呢？
第二章武汉市精装修发展态势
武汉中心城区是很多人都想“进驻”的地方，包括一些投资、经商的外地人，由此精装修的这些客户也就产生了。精装修的出现为这一类人提供了一个舒适的居住环境，又节省了他们的精力和时间。但同时，又由于精装修标准的缺乏，而且购房人对精装修的期许过高，造成收房时的心理落差，发现自己多花了钱，但是精装修品质低劣，与开发商当初提供的样板间
差距很大，这造成了很多纠纷。
另外，精装修项目所强调的“全现房”也成了另一个关键点。一般期房就会存在诸如设计变更、延期交房等问题。对购房者而言，买现房可以就地察看，省却期房购买中会出现的很多事后纠纷，购房者可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付，质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险做到心中有数，具有较大的安全性。同时，随着现房建成后，其配套的物业管理已经展开。购房者可以直接了解所购
房屋地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣，从而为自
己的具体购房决策提供了依据。且投资期短，付清首付即可出租。
武汉精装修房主要集中在四个区域，第一个是市中心的集中区域。第二类主要是交通十分便捷的地方。第三类就是大学城。第四类就是城市的次核心的商圈。精装修这种需求的产生是随着一个城市的经济发展产生的，主体的支撑可能是一些白领阶层，这里面还包含一些城市的边缘人，比如他不是武汉人，只是在这边工作，不会因为阶段性而来购买。首先在做项目的时候要考虑市场有没有这方面的需求，第二个考虑需要这方面产品的人有没有这个消费的能力；同时，还要扩展需求群体，随着旧城改造，动力区也在发展，我们了解了一下，在这个区域的人，一般是三十岁以上，每个月都会拿两、三千块钱。动力区将来一定会以两大资源为主，一个是现有进入到这里面的人大量的都是高级白领阶层的人，CBD的前沿地带，但是他们要在这边生活和工作。他们需要的肯定不是八十年代的两室一厅，他们选房首
要考虑的是环境和人文，住的肯定是要求方便。
既然要做精装修，肯定要做一些有特色的，不能做泛泛的那种，如果都做成千篇一律，那样就没有个性了，而且施工的水平也参差不齐，一个项目一定要做到每一家都很精细的程
度，各有各的特色。这些是我所想到的问题，希望和大家分享一下。
对于消费者来说，精装修公寓有一个非常致命的弱点，那就是很难满足消费者的个性需求。以前搜房网曾经做过一次网络调查，有2000多网友参与，内容是：不买精装修的若干原因，其中被网友选择最多的就是价格过高。被网友选择第二个的就是装修千篇一律。从装饰公司的角度出发，在技术层面，有没有什么方法可以解决精装修的个性化需求？风格肯定是因人而异的，个性是一个人的品位，也是住进这个房子以后的生活态度。住进来之前他不会考虑个房子要怎么盖，但是他会考虑我该如何装修。在国外发达国家，商品住宅基本上都是成品的，我们的国家基本上都是半成品，而且肯定会逐步向成品化转变，越来越
多的人会接受这精装修房，应该说是全装修房。
针对这一块可以推出一些方案，比如说针对每一种户型来做出几种方案，业主可以提前选择装修风格，你可以自己选择自己的个性装修，我们就提前做了这样的准备工作。满足个性是一定的，因为这个时代是追求个性的，但首先也要满足共性，因为你在一个群体中，你在一个生存空间里，哪些是共性？假设一个社区有1000个户型，一定有人跟你的户型一样，首先你居住的时候要保证共性的前提再考虑个性。你的装修搞好了之后怎么样去装饰是很值得考虑的，你是偏向欧洲古典、后现代、现代、中国的古典这些装饰。比如说针对小户型的公寓没有单独的客厅，是和卧室单独设计的，你可以通过空间的推拉来实现不同的感觉，我可以把起居室扩大把卧室见效，这种情况下你就要通过装修的颜色和家具来转化的，这种我觉得很好，节省了空间，也实现了个性化。
尽量在设计的风格和档次上达到一定的高度，精装修公寓当中比较有代表性的，设计费和前期的把关都力求高水准，高标准，希望呈现给大家的是一个让大家比较满意的产品，不敢说无可挑剔，但是尽量是一个高标准的东西，我觉得大家对好东西的认可应该是差不多的。公寓从风格上更应和一些目标客户群一致，比如说项目可能购买人群在30到40岁之间的白领和金领比较多一些，这部分人对审美的大的方向不会偏差太多，设计风格力求简洁、时尚，与现代人对美的追求尽量的去达到一致的一个效果。
第三章精装修项目定性分析
户型与价格：推出50-120平方米精品珍藏型，总价8万起，月供800元。随着房地产市场竞争日益激烈，越来越多的开发商瞄准了80后年轻一代这一潜力消费群体，推出小面积、精装修、低总价的精装修公寓，辅以酒店式的高档的物业服务，吸引了不少年轻一族的眼球。随着此类楼盘的增加，购买精装公寓人群的增多，再加上开发商宣传上的推波助澜，购买精装公寓似乎成为现代年轻人一种时尚、风行的生活方式。
装修完毕的样板房作为亮点展示：样板房内地板、粉刷一应俱全，洗手间和厨房的相关
配置也一一到位，附赠空调。
除了能移动的东西之外，所有的固定设施在入住前都会装修到位。
装修是整个房屋的一部分，也是一种房屋附加文化的一种，可以选择各种装修风格的房
型，统一进行局部调整和改造的要求。
而在具体操作过程中，如果客户需要按揭贷款又不想为装修费用支付利息，可以先以毛坯房的方式进行购买，而后与委托的装修公司签订一份装修合同，在支付首付款时一起支付
装修费用就可以了。
至于装修的风格和具体价格你也可以自己去和装修公司进行协商，精装修也只是买房之外的附加服务，这时其实只是起到一个中介作用，客户可以根据自己的喜好在毛坯房、精装
房及不同装修风格之间进行自由选择。
优势精装修省时省力。购房者生活、工作节奏快，多数对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。同时，选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房你就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。而且方便，精装修房只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。再者，精装修房经济实惠。受环保意识的影响以及能源减少等的影响，未来集约型一步装修到位的住宅是将住宅开发的方向。发展商统一装修，可以有效的节省材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以
使住户获得较大的实惠。
劣势
虽然精装修有其优势，但是一些开发商不得不承认，由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，不可避免存在一些问题。特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵，何况这又是大批量生产出的产品，不可能
像工艺品一样精致无误。
首先就是质量问题。由于开发商实力的限制，目前市场上很多精装修住宅都存在严重的质量问题，比如装修的房屋地板不平、地砖有空鼓、室内设施变形等情况。同时，在装修细节上处理不到位，木工活做得不细致、油漆也不光亮、室内各处处理的比较草率等等。再者就是精装修房的材料、施工工艺不确定性多。由于目前对此没有明确的规定，开发商往往为了自身的利益对材料、设备以次品充好，损害业主的利益。而最重要的就是精装修住宅缺乏
自主权，其装修风格较为统一，不能展现业主的个人风格，太过模式化。
虽说目前精装修仍存在一定的问题，但是不可否认的是，市场的发展让精装修将会成为房地产未来发展的主流趋势。经济的发展，生活水平的提高，方便、适用的精装修房将会越来越受到购房人的关注和青睐。但是，需要提醒选择精装修住宅的购房者，房子虽好也要精挑细选。尤其是对于初次购买新房、又对装修一无所知的购房者来说，购房前仔细打听打听
购买精装修房的种种注意事项，不得不说是一件必不可少的大事。
第四章营销策划推广模式
以公关活动为龙头，以软文宣传为主导，以广告推广为辅助，以引导系统为基础。制定“最实在的居住+最实在的投资+最实效的手段”的整体推广策略，采用短平快的运作方式，综
合调动各方面的社会资源，在武汉市掀起“小户型精装修新生活”方式。
以精装修，全现房，四星级品质精装修公寓卖点打开了项目宣传攻势。强调个性的营销，比如说地板的颜色、墙面设计的风格、包括洁具的形状还有一些整体的装修的把关上都会为
客户提供不同的选择，并在价格上都统一标准。
经过对市场的调查主要是四类人，第一个是首次置业的中等收入的年轻的客户群，他们购买的目的主要是偏向于自住。第二个是二次或者是多次置业的投资型的买家。另外一个就是外地的移民，他们购买的主要目的是为了在城市里有一个生存的平台，另外也有一部分投资回报的心理，再有就是用于商务和商业的一些客户，在一定的程度上起到了替代写字楼和商务公寓的作用。投资和自住的比例基本上是6：4左右。因为随着大家生活水平的提高，这种投资是会越来越多的，这种投资的市场回报也比较看好。
推出问答：对消费者来讲，买精装的公寓比买毛坯房更复杂，对于消费者来说，买精装
修公寓的时候要注意哪些陷阱？
对于消费者来说，可能因为他看到的产品，有的时候对使用的材料还有装修的过程他没有亲眼所见，所以怕存在一些问题，但是通过我们流水线的作业和统一的施工操作，相对开发商批量的装修和客户单个的个体装修来说，避免了好多个体装修当中存在的问题，比如说个人装修的时候很难找到专业的装修队，即使找到好的装修公司的话，他们使用的材料可能也不是消费者可以掌控，包括价格，并且主材还是你们自己去买，这样没有完全的达到消费
者省时、省力放心的效果。
消费者看一个精装公寓，首先看它有没有投资的价值，怎么看这个价值呢？你要自己去附近看一下租房市场，看看出租房价是多少。我们业内认为十年到十五年收回投资回报是最好的，十二年就可以了，超过十六年租金仍不能收回成本就不要买了。再配合一些宏观的政
策，还有周边的配套设施能带动物业的升值。
精装修公寓在未来几年将成为武汉房地产市场的主导位置。
推出精装修公寓短期长期出租、酒店式公寓、家庭旅馆的方式。
营销细节：提供1天---3个月的短租。配套齐全，只需拎包入住。
实木地板，壁挂空调，休闲沙发和藤制茶几藤椅，德比斯的热水器，海尔的抽排油烟机，电磁炉~~宽带/电话线接到户，大衣柜，浴缸都是新的；交通购物安全环境一流，真空隔音
玻璃防止嗓音。
根据时间长短租金不同：1-6天100元/天 7-10天90元/天 11-15天80元/天 16-20天75元/天；月租1500元/月二月租1400元/月三月租1300元/月；三月以上1200元/月一年
一次性付清房租和押金1050元/月
功能的诉求：
有健身房，24小时便利店，干洗店，宠物店，美容美发，门禁系统，可视对讲，小区、楼道、大堂、电梯均有电子监控。24小时保安服务，豪华电梯、地下停车场，安全可靠。房间配备有线电视、冷暖空调、热水器、全自动洗衣机、免费宽带、饮水机、抽油烟机及各种厨具。设施一应俱全。所有床上用品全部换洗消毒干净，厨房、卫生间专人消毒。室内装修讲究，家具摆放有致，高层住宅，秀丽景色一览无遗，现代生活一应俱全，给你家一样的感觉和温馨，是你举家旅游的好住处。您可按自己的习惯喜好，洗衣、做饭、打扫卫生、完全私密的独立空间，免受打扰。代订火车票、旅游票；代客打车、包车；代客订餐；提供导游服务；洗熨衣物服务；免费提供旅游、商务、购物咨询服务。四星配置，价格低廉，比同等级别的宾馆低50%-70%。日租158-268/天。7天9折，15天8折。长期租住优惠价格面谈。专为来武汉短期工作、商务、旅游、探亲、等人士提供的一项便捷的短期租房服务。
公寓按天计费、灵活方便。
比宾馆饭店便宜；比招待所温馨安全；比出租屋灵活；比寄居亲朋家自在。
让您充分融入江城，体验汉韵汉味，公寓内家电、家具、卧具、厨具等设施一应俱全，为您营造 一个可以移动的家，哪怕只是短短的几天！您也会发现，自助公寓带给您的是一份家的自在、舒适和温馨。
家庭旅馆、自助宾馆、移动公寓、家庭宾馆、自助公寓、短期租房、青年旅舍、家庭式酒店、酒店式公寓、移动住宿、个性住宿、商务住宿、自助旅游、自助酒店、自助旅馆、自助饭店、自助住宿、超短期租房、短期住宿、短租公寓、短期公寓、饭店预定、宾馆预定、酒店预定、定房、房吧、特价房、周末房、假日公寓、青年公寓。
目标消费群体分析
精装修目标客户群体和特定消费群体众多，现分析如下：
江岸、江汉地区年轻时尚一族、新婚夫妇、28-38岁的年轻人。根据第五次人口普查主要数据，武汉市总人口为850万（包括外来常住人口，不包括常年外出人口）。接受大学（指大专以上）教育的超过100万人，其中35岁以下的年轻人占三分之一以上，他们也是新房的主要目标消费群体之一。目前，在城市中心经济实用的中小户型市场仍有很大潜力，而他们的主要的消费对象是年轻一族，他们在市中心上班，由于观念上的差别，不愿同父母住在一起，更愿独居。他们一般都有大专以上文化，有独立思想，消费意识较强，观念超前，但在市中心买大房缺乏支付能力，同时又希望上班能节省时间，生活中能有独立空间，会选择
离市中心较近的香港路地区。
白领阶层、政府官员、金融证券业的人士和新闻、教师以及医生等。首先是生活工作方便，其次是规划前景，再次是能看到本地区的发展变化、升值潜力。这也是主要的消费群体。
周边银行众多、报社林立、证券公司点缀，因此这部分消费群体也要重视。
投资者分析，由于这里的房子增值快，一些投资者通过银行按揭，以较少的投资来赢得
较大的回报，且风险小，总价不算高，便于操作和执行。
汉口外地来汉经商或分公司办事人员多。这部分人群收入较稳定，按目前的调查，只要月收
入在2800元以上的人员，就有能力消费本的产品。
经过调查显示，武汉市市目前的买房者中，26－45岁的人最多，占总人数的75％；56岁以上的购房者所占比例最小，仅4％；25岁以下、46－55岁的购房者，所占比例分别为9％和12％。同时调查还显示，目前，我市90％购房者为本地居民，10％购房者为外地居民。在所有购房者中，购房用于投资的占比8％，51％是第一次置业，二次置业和买给父母
子女的分别占28％、13％。
“跟着别人走，冠军只有一个；如果创造出另一条路，就有可能成为一个领导者”。首创与独到是产品的策划的一大亮点，以精装修新的产品推出去赢得市场。因此通过详细的研究数
据，概括为三大利器塑造本项目的核心竞争力——“小户型、精装修、酒店管理”。拟出了几十个广告卖点以全面塑造项目形象，如“把四星级酒店安到家”，“买精装修酒店公寓，做城市中心的主人”，“环保装修，完美为您；即买即住，安心省事”，“八万元起买个
家，提着皮箱进家门”
在物业管理方面，建议开发商提前聘请了著名的酒店管理公司作为本项目的物业管理顾问，让客户享受安全、舒适、方便的三星级商务与居家服务，营造成高雅、现代、有文化气
息的“酒店+公寓+SOHO”的功能享受。
在营销操作方面，比较销售策略，提出“买精装修酒店公寓比租酒店长包房更划算”的理念。为取得奇快的效果，防止其它产品转向定位的跟风，采用特别促销加集中宣传的策略。以“看房子、送城运票、中大奖”的创新活动开盘，引起成千上万的市民赶来看房、首次在营销中引入城运会促销的个案。在媒体上则展开了集中攻势，在媒体上做了许多的新闻策划和专题报道、软文广告，这些炒作花费不大，但对新产品新概念的推广作用却很大。如系列新闻和软文标题有“精装修酒店式公寓成为武汉楼市新景观”、“精装修公寓你买得起吗”、“精装
修洒店长包房，想要包你不容易”、“喜欢精装修酒店公寓的十大理由”。
一、精装修户型小巧玲珑。作为个人工作空间也好，作为自己的心灵家园也好，我都崇尚“唯小唯美”，“因为小就容易触摸，因为小更容易保护”。小一点的面积，一般在50平方米
左右。
二、精装修公寓总体房价比较低，经济上划算。如果买一套100平方米以上的房屋，作为一个长久的家园，当然不错，但对于普通市民来说，也许要花费10年甚至20年的积蓄。即使办理银行按揭，也得首付10来万，然后一月一月地还贷，直至二、三十年以后才能完全付清贷款。好像这一生就是在为房子奋斗一样。而买精装修公寓，总共才花十几、二十来
万元钱，还可以通过租金“养活”月供还贷款。
三、精装修公寓极富人性化、人情味的户型和功能设计，具有很强的亲和力。
四、精装修公寓精细完美的装修，既方便又省心。可以说，只要提着一个皮箱带着行礼搬进去就安家了。这样当然节约了成本，因为开发商一次性批量地进料、施工，这些费用比
自己单个儿去搞要便宜些，而且还避免了装修时干扰别人和被别人干扰。
五、精装修公寓的物业管理和商务服务，给业主可靠的信赖感和舒服感。这是酒店公寓最大的好处。住在这样的家里，不必为每天的油盐柴米而与人磨嘴皮，也不必为交电费水费而烦心，更不必担心与生意伙伴或朋友畅谈豪饮时受他人打扰……可以说，生活中所需要的一切东西，就在电话那一端，服务员得到通知后5分钟内就会送来，你只要按价签单即可。
六、精装修公寓给人高品味的格调和尊贵的气质，使入住的人有一种骄傲的感觉。酒店公寓，当然是上了星级的，每当朋友到来，或者偶尔同生意伙伴谈起：“我家就在XX酒店公寓”时，他们无不用艳羡的眼光望上10分钟，那种感觉就像踢了一场足球比赛获奖时的心
情一样。
七、精装修公寓居家生活与商务办公都适合。在武汉的3年时间，张先生就是把自己50平方米的酒店公寓房作为居家办公的，他开了一间投资顾问咨询事务所，由于酒店的形象和
品味，使得业务还相当热火。
八、精装修公寓天生就具备优越的地理位置和便利的交通条件。
九、精装修公寓处置形式灵活，当外出发展或确实不需要时，就可以出租或转卖。因为酒店式的管理和生活服务，以及交通位置优势，所以出手容易，而且价格相对较高。只要整个酒店公寓经营良好，那么就几乎没有什么风险。用张先生的话说是“保值易，增值快、风
险少”。
十、精装修公寓符合时代潮流，是一种安家、办公、投资的新时尚，能充分展示年轻飞
扬的个性。针对本项目的现状，还可增加如下的广告宣传方式：
1、传单广告具有目标明确，接触直接，制作成本低的特点，可由训练有素的外线销售员直接在目标客户群集中的特定区域持续大量地派发传单广告，如在售物业售楼部外围、中高档住宅小区售楼部外围或小区出入口、中高档酒楼食肆、各大中型专业批发零售市场等。并通过简短有效的交谈，将项目的概况和投资理念扼要介绍，引起客户的兴趣，或将客人带回售楼部，或留下宣传资料和联络方式以便追踪跟进。但要注意环保、符合城市管理的规定。
2、利用项目的每一处好消息及时召开买家联谊会、新闻发布会、认购会等活动，这些面
对面的推销活动会因为有大量训练有素的销售员参与而效果倍增。