土坯房改造（精选6篇）
1.土坯房改造 篇一
农村危旧土坯房改造自查报告
根据上级有关文件精神，为确保我镇农村危旧土坯房改造有序、安全、保质保量完成，我镇成立以常务副镇长为组长，农村危旧土坯房改造分管领导为副组长，农村危旧土坯房改造领导小组及纪检、财政等为成员的农村危旧土坯房改造监督检查工作领导小组，并设立举报电话。自查情况如下：
1、各村重点围绕土坯房改造政策落实情况、土坯房改造户审核情况、建房验收情况等方面开展自查自纠。针对未拆除“空心房”，逐一建立台账，制定专人跟踪，落实整改责任，确保拆除“空心房”后才能入住公寓楼。
2、对工匠培训采取集中培训和个别指导相结合。对农村建房工匠实行资格认证制度，加强对农村个体工匠、建筑施工队伍的专业技术和安全教育培训，对符合资格要求并考核合格的施工人员颁发农村建房工匠资格证书，对不符合资格要求的严禁参与农村建房施工。加大对农村建房工匠的清理和整顿力度，规范农村建筑施工队伍管理，严格农村建筑市场准入。并对各种建材经常性监管，一经发现问题及时处理。
3、邀请市城乡规划建设局技术人员进行地质地貌勘探。服从城市总体规划，确定选址之后，并聘请市城乡规划设计研究院专家按照高起点、高标准、高质量的要求进行图纸施工设计等前期准备工作，严格按照图纸施工。并经过镇党政联席会研究决定，对公寓楼工程进行公开招投标，严格按照程序确定施工单位。
4、我镇对农村危旧土坯房改造资格进行严格审核。经符合土坯房改造条件的农户申请、村民代表大会民主评议通过、公示之后，由镇土坯房改造工作领导小组对各村上报的对象全部入户核查，实地踏看，优先考虑分散供养五保户、低保户、贫困残疾人等困难群众，结合房屋损毁情况，以及将来房屋拆除情况综合考虑，确定农村危旧土坯房改造住户，确保最困难的群众优先，切实解决群众居住安全问题。并进行了“三审三公示”，并将改造后对象奖补情况再次进行了公示。全部对象均按照上级对纸质档要求进行了归类，同时确保网上信息同步录入，不出现偏差。
5、加强施工现场的管理。要明确专门的质量、安全监管机构和人员，落实监管职责和具体的监管措施，做到施工现场有人跟踪管理和跟踪服务。使农村建房的质量、安全管理不留空白，并保证所有危旧土坯房改造按时完成。
6、强化督促检查。镇农村危旧土坯房改造资金管理使用情况监督检查工作领导小组组织对各村开展自查自纠、问题整改等工作情况的专项督查，组织对村进行交叉检查，及时发现并纠正监督检查工作中存在的突出问题，确保农村危旧土坯房改造资金绝对安全。
2.土坯房改造 篇二
告别土坯房、住上新房子, 这是千家万户农民急切的愿望。2012年以来, 趁着《若干意见》的东风, 兴国县把农村危旧土坯房改造作为苏区振兴的头号民生工程来抓, 围绕“三年任务两年完成”目标, 率先在全市推行砌砖限价、建材补贴、供应优先等措施, 全县共有23196户农村危旧土坯房改造户住进了新房、圆了新居梦。兴国县的主要做法是:
一是因地制宜, 在规划建设上突出“特”字。顺应新型城镇化和农业农村现代化发展趋势, 结合农村“山、水、田、园”等自然条件科学规划选址, 将集中安置点尽可能向中心村、圩镇、现代农业示范区、经济开发区、县城聚集, 力求节约土地、整合资源。特别是对记载红色历史文化、体现客家民居风情的土坯房, 按照“修旧如旧”的原则, 予以重点修缮保护, 使改造后的民居更好地凸显兴国文化特色和田园风光。如茶园幸福新村, 结合当地丰富的红色文化, 修缮了苏区精神展览馆、客家民俗馆、红土地上望夫石主题广场, 提升了新村的文化内涵。
建设中的兴国县长冈乡合富新村
二是对接融入, 在深入推进上突出“合”字。坚持农村危旧土坯房改造与和谐秀美乡村建设、产业发展、移民扶贫相结合。与和谐秀美乡村建设相结合, 按照村镇联动、村落连片和基础村庄“三位一体”整体推进原则, 将茶园、鼎龙、长冈等乡镇危旧土坯房改造集中建设点打造成和谐秀美宜居兴业新村。与产业发展相结合, 坚持把产业发展程度作为检验土坯房改造成效的重要标准, 引领当地村民发展烟叶、苗木花卉、油茶和养殖业等产业, 重点打造了以龙口、埠头等乡镇为重点的“人”字形万亩苗木花卉长廊。与扶贫移民相结合, 把深山、边远地区贫困群众统一安置在交通便利、基础设施较好的圩镇、中心村等土坯房集中建设点, 使原来分散农户相对集中, 彻底改变群众生产生活环境。
三是精心谋划, 在资金筹措上突出“活”字。积极与国家部委对接, 争取上级项目配套资金倾斜兴国县农村危旧土坯房改造, 采取全县土坯房改造集中建设点与国家烟草专卖局扶持的117个金叶新村点相结合的办法, 争取改造资金;积极整合项目资金, 统筹和谐秀美乡村建设、扶贫开发、移民搬迁、交通建设、水利、水保、供电工程及“一事一议”财政奖补等涉农项目资金, 向农村危旧土坯房改造倾斜, 发挥整体效应;鼓励社会捐赠, 成立“爱心基金”, 倡导民营企业家、致富带头人、成功人士、公职人员捐款捐物, 支持土坯房改造建设。同时, 在财政资金紧缺的情况下, 每年挤出2000万元用于集中安置点配套设施建设补助。
四是体恤民情, 在成本控制上突出“省”字。面对建材需求剧增, 价格上涨, 兴国县千方百计控制建房成本, 不让农户因建房而返贫, 制定出台《兴国县农村危旧土坯房改造建材优惠政策》, 建立了以“一证一票、票证同号、定量优惠、实名供应”为主要内容的“实名制”优惠供应建材制度, 如规定购买砌砖实行最高限价0.27元 / 块 , 限量供应4万块/户等。同时, 从政法、综治等相关职能部门抽调干部组成62个工作组、6个巡查组深入全县各砖场落实农村危旧土坯房改造砌砖最高限价。
两年来, 兴国县农村危旧土坯房改造取得了显著成效, 也创造了一些典型经验做法。今年又启动实施了农村危旧土坯房改造9210户, 进入全面完成农村危旧土坯房改造的“最后一公里”, 在改造过程中应注意解决以下四方面问题, 使农村危旧土坯房改造真正成为民心工程、德政工程。
一是着力解决特困群众建房问题。近年来, 大部分群众通过农村危旧土坯房改造、和谐秀美乡村建设和移民搬迁等政策扶持, 先人一步告别了土坯房, 剩下的多是经济较为困难群众, 特别是既无经济来源, 又无劳动能力的五保户、低保户等“五类”特困群众占比较大, 目前兴国县还有“五类”特困群众危旧土坯房改造778户, 这部分群众建房问题解决的好不好, 关系到农村危旧土坯房改造任务的完成和效果。通过深入调查研究, 兴国县专门出台了《农村特别困难群众危旧土坯房改造实施方案》, 在帮扶上, 采取社会助建、亲属帮建、干部帮建等方式, 实行“县领导挂点一个乡镇, 乡镇 (区) 领导、县直单位负责人帮建两户特困户, 乡镇 (区) 、县直单位每位班子成员帮建一户”, 以及乡镇干部和驻点“三送”单位一对一帮建包干制的办法, 优先安排解决特困群众危旧土坯房改造;在资金筹措上, 采取“由县财政筹集一点、乡镇区筹集一点、驻点“三送”单位帮扶一点、社会捐助一点、农户尽可能自筹一点”的“五点”办法共同筹措, 实施“交钥匙”工程, 让特困户直接入住。
二是着力解决群众期待兜底问题。两年来, 虽然对《若干意见》和农村危旧土坯房改造政策进行了广泛宣传, 但进入全面完成农村危旧土坯房改造任务的最后冲刺阶段, 仍有少数群众担心农村危旧土坯房改造会先改造先吃亏, 存在希望政府包办兜底等复杂心态, “等、靠、要”情绪较为严重。因此, 必须认真开展“三送”干部上门上户面对面政策宣传, 及时详实地掌握每家每户的情况, 充分了解掌握农户的思想动态, 强调今年农村危旧土坯房改造将结束, 今后就没有优惠补助政策享受, 补助标准也将保持政策统一性和连贯性, 做到公平公正, 特别是要破除普通群众与特困群众攀比思想, 解决好个案问题, 进一步增强群众危旧改造土坯房的机遇意识和时间意识, 变“要我改”为“我要改”。
三是着力解决重建设轻管理问题。农村危旧土坯房改造启动实施以来, 兴国县以集中安置的方式 , 打造了茶园幸福新村、埠头铭恩新村等一批基础设施齐全、管理服务一流的新型社区。但从总体看, 仍有部分集中安置点受资金不足等影响, 基础设施配套不够完善, 管理机制不够健全, 群众生产生活方式沿袭传统习惯, 存在不同程度的“脏、乱、差”现象。农村危旧土坯房改造不是改造好了、验收了, 工作就做好了。要进一步转变观念, 做到既重建设又重管理, 积极推动行政审批、社区警务、教育卫生、计划生育、劳动就业、社会保险和救助、信息咨询等基本公共服务向集中建设点延伸, 完善各类配套功能服务。加强集中安置点自治组织建设, 健全管理机制, 给予一定的经费保障, 大力开展讲文明、树新风等活动, 引导群众改变不良生活习惯, 努力把集中安置点建设成为文明和谐、舒适宜居的新型社区, 提高居住舒适度和满意度。
四是着力解决群众安居乐业问题。通过农村危旧土坯房改造, 群众告别了残陋破败的土坯房, 住上了安全宽敞的“小洋房”, 既满心欢喜又心有担忧, 特别是从深山、边远乡村移居群众, 失去赖以生存的土地, 生活收入来源面临难题。实施农村低保户土坯房改造, 不能仅停留在解决群众现实的安居问题, 更要解决群众未来生存与发展等深层次问题, 努力使群众安居后“乐业”。因此, 在农村危旧土坯房改造过程中, 要紧紧抓住群众致富这个关键点, 特别是要把现代农业产业发展作为帮助群众致富的重要手段, 新房建到哪里, 产业发展就跟到哪里。同时, 对有劳动能力的群众, 强化职业技能培训, 引导其到圩镇、开发区、县城就业, 保证他们既有新房住, 又能就近就业, 生活有出路;对劳动能力较弱的群众, 在实施帮困助学、帮困助医、临时救助等配套救助的基础上, 就近提供城乡环卫保洁员、小区门卫、绿化管护员等公益性岗位, 解决基本生活问题。
3.土坯房改造经验交流发言材料 篇三
在土坯房拆拆除改造过程中，我们也遇到有些矛盾和难题暂时无法解决,比如:
问题一:拆除点上在拆除农业户口的土坯房时，存在非农业户口的土坯房,所有者也要求改造，而且他们的生活条件的确很差，房屋也很破旧，想通过这次改造来改善居住条件，并且如果不进行拆除的话,会影响到整体规划,但危旧土坯房改造政策中却没有明确此类人员能否享受补助。
问题二:根据文件要求，新建住房需遵循“一户一宅”的原则，而实际上农村中有一部分农民存在几兄弟和父母亲住在一起,分家却没有把房屋的产权分户的情况，在拆除时都想分开独立建房。在这种情况下,我们把握不了只能一户享受补助政策还是分开的几户都可以享受。
各位领导，我镇的农村危旧土坯房改造工作也才刚刚开始,离上级的要求和跟兄弟乡镇相比还有很大的差距。今后必须加快进度,举全镇之力来做好此项惠民事业。
4.土坯房改造 篇四
——记党委宣传统战委员王委员帮扶农村危旧土坯房改造工作
典型事迹
“哈哈哈„„”，爽朗的笑声打破了小村庄的宁静，寻声望去，只见一栋崭新的红瓦白墙小楼，大门敞开，几个村民坐在门口的小凳上喝茶，这栋新楼是在第一批农村危旧土坯房改造工作中拆旧重建的，那倒茶的老汉是户主邓家钢，正在为新居的建成而喜笑颜开，为王委员自做房子以来提供的帮助斟上了一杯浓浓的感激茶。
自农村危旧土坯房改造工作正式启动以来，该项工作就由王委员具体实施落实。对于中央、省、市、县下发的有关惠民利民的各种文件，凡是与土坯房相关的，他都认真学习领会，工作闲暇之余，常与同事探讨《若干意见》中的大方向和各种细节，同时和群众亲切交谈，在宣讲政策的同时征求群众的意见，使《吉村镇农村危旧土坯房改造工作实施方案》更符合我镇实际。他从全局出发，注重细节，从成立土坯房工作小组到下村大力宣传，从各种数据统计到具体落实到户，王委员带领大家，脚踏实地，稳扎稳打，一丝不苟，两个月下来，吉村旧貌换新颜。房子换了新装，为生活艰苦的农民脸上增添了一道幸福的光彩。
一天下午，邓家钢正在浇筑一层的楼面，王委员主动来到他家，帮忙铲沙石。一伙人正干得热火朝天，无奈天公不作美，天
5.土坯房改造 篇五
一、基本落实情况
XXX乡全乡土坯房户数为1532户，D级危旧土坯房户数为857户，改造任务数245户，其中新建196户,维修加固49户。经过四批次验收审核，共245户达到验收标准。其中新建完成199户，超任务数3户，维修加固完成46户。
二、各类群体落实情况
1、特殊困难群体落实情况
全乡特殊困难群体改造任务分别为：低保任务29户，贫困残疾户11户，分散五保户7户，两红人员17户。以上四类人员均已落实到位。
2、地质灾害户落实情况
全乡地质灾害户改造任务为36户(含去年7户)，目前已经全部动工，验收合格资金发放到位的21户。
3、民政部门实施任务落实情况
全乡有2户民政部门实施的改造任务，分别为邱衍生(邱长浪之父)和骆永松，均已验收合格并达到补助资金发放标准。
4、“水上漂”、“双渡”落实情况
全乡水上漂”135户、“双渡”78户。其中已落实或动工共146户，占任务比例为68%。其中集中建房75户(包括过埠田心集中联建56户，41户每户已拨付补助款￥35000，其中18户已提前入住1号楼一至三楼)，分散改建23户。
5、代建户安置情况
全乡代建户共15户，目前14户均已竣工，并陆续乔迁入住，只有1户(余先伟)进入工程扫尾阶段，正加紧施工，确保春节前全部入住。
三、集中点情况
四、存在的问题
1、部分农户因施工队伍紧张的原因，主体工程完成较迟，现在还没有粉墙，没有达到入住条件，不能及时入住。
6.精装修房与毛坯房优劣势比较 篇六
在分析精装修的优劣势之前, 首先需要了解毛坯房二次装修的弊端。图1为某些住宅实施自装修时二次拆改的实景照片, 可谓触目惊心。
1 毛坯住宅二次装修的五大弊端
1) 装修设计水准不高。由于各住户分散装修, 缺乏高水平设计师指导, 装修的合理性及科学性无法保证, 装修方案的设计质量无法保证。
2) 从咨询、采购、施工到验收整个过程都由住户自行安排, 少则一个月多则数月, 用户的主要精力都要投入其中。加之绝大部分住户对装修都是外行, 各个环节坑蒙拐骗现象很难提防, 材料及设备的质量很难保证, 住户的利益也无法保障。
3) 装修对原有建筑的破坏较大。很多家庭在对毛坯房进行装修时, 都要把原来的建筑、水、电甚至结构做些改变, 至少要把原有的墙体抹灰剔除, 因而砸出了大量的建筑垃圾, 产生浪费。并且很多装修队伍都是由不懂行的农民工组成, 对建筑结构、设备都不甚了解, 盲目拆改现象时有发生, 留下不少安全隐患。
4) 纠纷多。由于住宅的主体由开发商完成, 二次装修由住户完成, 对住宅装修使用过程中出现的质量问题很难辨明责任方。另外由于住户之间设计、施工、改造都不同步, 也制造了很多难以协调的矛盾。
5) 政府职能部门的监管无法落实。尽管政府职能部门成立的相关机构也制订了一些管理办法, 但由于建设主体的分散性, 以及建设过程的自由性等原因, 很难从程序上进行全方位监控。另外国家政策倡导构建节约型社会, 从能源消耗、避免浪费的角度考虑, 粗放、落后的模式也不会为政府所提倡。
以上内容看似清晰, 但很多细节可能并不为人所详知, 或者说是知其然未必知其所以然, 所以有些细节还需要详细介绍。
1) 方案设计。目前家装设计都有设计师, 有部分设计收费, 有部分是免费提供设计方案, 而且方案都是经过业主和设计师双方沟通, 怎么能说设计水平不高呢?原因在于:首先, 我们期望的设计是个系统解决方案, 而家装设计师的设计前提就有“天生缺陷”。房屋已经毛坯交付, 很多条件已经形成, 很多前文所述的程序上的弊端无法避免。装修设计师无法再对建筑格局做出大的调整, 只能因陋就简地开始设计;其次, 家装设计方案的目的主要为了承揽工程, 这样的设计往往根据室内现有格局, 提供一些粗浅的图纸和似曾相识的“效果图”, 和业主简单沟通得到认可后便草草收尾。方案根本无法涉及施工细节和材料工艺。而到了现场, 业主希望依据设计方案和家装工人研讨最佳效果的实施方案, 无异于“与虎谋皮”。除非业主极其专业并且坚持, 施工者才不会“自找麻烦”, 而通常只会给业主提供相对便宜和容易施工的方案;三是由于设计深度有限, 家装行业惯例要依靠业主自己选定材料设备, 更要依赖工长到现场解决, 因此现场增项问题频发, 成本虚高。设计无法清晰指导成本造价、材料采购和现场实施, 所以不完善的设计当然也就不能控制造价。
2) 实施过程费时费力。曾经有句俗语“如果你打算一天不消停, 你就请客;如果你打算一个月不消停, 你就装修”, 这是对装修的真实写照。家装工程负责人本身多是某工种的工人出身, 对于各种工序、分阶段成果、质量要求等无法做到严格、有效管理。从事家装行业的工人依据大体的工期、工序排期游走在城市中的各个工地, 窝工、费工情况时有发生, 效率低下。而且业主要亲自在材料市场选择、采购相关材料。例如, 家装过程中需要在橱柜上安装一套烟机灶具, 就需要业主掌握橱柜、台面、吊顶、煤气管、排烟道等一系列知识。首先, 需要业主去商场买好烟机灶具, 并另行约好安装时间, 之后还要协调橱柜厂家, 而很多橱柜上的石质台面还要另行选择、制作, 在确定台面上的具体洞口位置和尺寸后还要协调安装吊顶的开洞。且不说所采买设备的性价比问题, 现场的烟机和排烟道、灶具和煤气管、安装高度、设备调试等问题都要业主关注。并且并非所有的厂家、施工、安装工人都能随叫随到。即便是有工人在场, 出现问题时也还是要业主来定, 费时费力。
3) 装修完成的后续问题。虽然施工工程都是手工作业, 但由于缺乏系统图纸, 也缺少中间隐蔽工程环节的管理记录, 水电环节最容易出现问题。同时由于很多设备材料都是自行采购, 最后的维修也只能由业主自身负责。此外, 还要准备长期接受左邻右舍装修噪声和环境污染的影响。而购买精装修房就免去了这层麻烦, 交房即可入住, 为业主节省了大量时间。因此, 让专业的企业做专业的事, 消费者省时、省力又放心。
4) 政府监管。仅就税收一项, 家庭装修导致每年政府税款流失高达上百亿元。税款流失的主要原因是由于私人家庭装修一般不向工程方索取发票。当然, 也还存在大量的地下装修队, 比如农民工进城搞装修的庞大队伍, 都是习惯现金交易, 这两个渠道使国家税款大量流失。与此同时, 政府相关部门无法对其进行有效的监管。这样一些不规范的装修公司在市场上大量存在, 也给老百姓的装修质量埋下隐患。推行精装修成品房, 则可以从根本上改变这一局面, 除了增加财政税收, 政府相关部门还可以对开发商进行更有效的管理。这种监管对提高装修质量, 保障老百姓的切身利益将起到至关重要的作用。
综上所述, “毛坯房”是旧住房制度的产物, 这种装修方式已经影响了住宅产业健康发展。我们都希望拥有一个环保节能、舒适的家, 省钱更省心的“精装修”时代。买上几件床上用品, 带着新房钥匙, 就可以搬进一切布置到位的新家, 想必成为大多数买房人的梦想。而一次精装修的成品住房作为新兴事物, 具有有利于实施住宅装修产业化生产, 促进装修设计水平的提高, 保障装修质量及控制造价, 提高室内环境质量以及落实社会监管等优势。
2 精装修住宅五大优势
1) 有利于装修设计水平的提高。批量设计的规模效应能够吸引更多、更好的职业室内设计师参与装修设计, 系统地研究客户需求, 进一步提高装修设计的精细度。同时, 住宅设计与装修设计是同一个委托方——开发商, 使得住宅设计与装修设计能有机结合。在设计阶段就能考虑建筑、结构、设备之间的关系, 特别是统筹诸如空调、热水器、散热器等设备的安装问题, 使住宅整体性能更好, 提供高质量的系统方案。
2) 有利于装修质量及造价的控制。装修材料及住宅内设备品种繁多, 更新频繁, 一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都由专业人士控制, 同时由于承包商与供应商是批量经营、长期合作的关系, 很多材料是批量、直接向厂家采购, 材料及设备的质量更有保证, 性价比更高。同时由于专业技术人员的介入, 选用无毒、无害、无污染、有益于健康的环保型材料, 使室内环境质量有保障。而装修环保和防污染问题得到有效重视, 客观上也促进了建材行业的健康发展。
3) 施工质量有保障。由于精装修项目的装修工程量大, 通过招标方式能够选择有实力的大型装修施工队伍进入家装行业, 逐步杜绝路边施工队充斥的现象, 有效提高住宅装修的质量管理水平。此外, 由于批量施工中的很多部品部件是在工厂里以产业化生产方式大批量加工完成, 避免了许多现场作业环节, 有效提高了现场成品保护水平, 防止现场作业对室内环境的交叉污染, 使健康住宅成为现实。
4) 社会监控有保障。由于精装修商品住房提供的是一种一次性统一完成的成品, 住宅建设从规划、设计、施工、监理、验收到提供给住户的各个环节都能得到各职能部门更有效的监控。建设是一个主体, 也减少了对出现的问题相互推诿的情况, 责任也较明确, 后续服务也便于管理。住户与业主方的矛盾, 以及住户之间的矛盾会逐步减少。
5) 有利于推进住宅装修行业整体产业化进程。精装修商品房能做到设计、施工、监理及验收一体化, 能提高现场装修专业化程度, 能形成规模效应以适合产业化生产, 促进住宅整体行业水平提升。
而将上述优点稍加展开详述可以发现, 好的装修设计能为住户多想“十年”。虽然房子是业主自己居住, 但很多人对于装修基本属于外行。同时对自身的生活需求如何精准地转化成每一处装修方案的细节也不甚明了, 比如, 不同年龄段对居住舒适的理解会不一样, 如果在装修过程中过于凸显个人在某一个时期的喜好, 往往意味着这种装修很快就会过时。但装修房子不能像电视调台一样, 不喜欢这个可以立刻换一个。所以精装修房经过大量市场调研, 集中了很多优秀设计智慧的方案, 其优势就显现出来。这些优中取优的设计方案绝大多数都能替客户考虑得更长久、更实用, 不光材料的选择和搭配上性价比更高, 而且在细节设计和需求的满足上也更人性化。图2为日本实施全装修住宅的室内实景。
集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向, 其经济实惠的特点在实施过程中展现无疑。开发商统一装修, 可以通过批量选购的优势与材料部品商议价格, 大规模批量购买的价格远远低于市场价, 在保证质量的同时降低材料的成本, 另外开发商的材料选购都是由专业的采购员和质检员完成, 直接从厂家订货, 使材料的质量得到保障。另外, 批量统一的装修过程中, 对于管线等设施的设置与安排都有明确的图纸, 为日后的维修维护提供了极大的方便。施工过程中又便于集中安排流水作业工期、组织劳动力, 工艺上减少交叉破坏。从低功耗、低造价、规范化的装修, 到后期服务、管理易到位, 都可以使住户获得较大的实惠。
开发商对业主的装修负责到底, 业主就不必为寻找和跟进装修公司而劳神费力, 降低受不讲信用的和低素质装修商蒙骗的可能。避免低水平装修带来的不安全问题 (结构破坏、水灾与失盗等) ;买房时可以知道产品的最终效果 (实际样板房) , 避免因样板房夸张化所带来的错觉, 也避免了很多维修不及时或者是因装修游击队施工而根本无法投诉的情况。从投诉所占的比例来看, 装修行业仍是目前投诉的热点行业。合同违约、售后服务没有保障、随便加价、材料以次充好等问题, 让零散家装装修变成了一个充满暗礁的“险滩”。批量精装修的推行, 使开发商直接对装修质量负责, 因其在公司规模、工程管理、施工工艺、材料选择上都具有相当的优势, 将会使这样的纠纷几率大大降低。
3 结语
住宅精装修取代毛坯房已成为行业的强音, 建筑行业的产业化进程得到社会的高度关注, 这些都表明, 房地产行业的新格局正在形成, 房地产行业正在被各种力量所包裹, 经历从粗放型向精细型转变的行业模式升级过程。精装修作为行业的一个重要趋势, 顺应了更高效的生产组织方式和住宅产业化方向, 从住宅的数量需求、品质需求、功能需求、价格需求等方面来看, 大力推行装修成品房都具有绝对的优势。也许不久的将来, “毛坯房”就会在我们的视野里消失。