安装工程招标书

安装工程招标书（共4篇）

1.安装工程招标书 篇一

装修工程招标书范本3篇

招标书也称为招标通知、招标公告、招标启事，是一种告知性文件。它一般通过大众传媒公开，因此也称招标广告，具有广告性。以下是小编为大家精心准备的：3篇装修工程招标书范本。欢迎参考阅读!

装修工程招标书范本一

第一条.概述

一、工程概况：

1、工程名称：国家工商行政管理总局机关服务中心印刷厂装修改造工程

2、工程地址：海淀区红山口甲3号

3、工程规模：总面积约260平方米

二、项目建设单位：

国家工商行政管理总局机关服务局

三、投标方资格要求：

具备装饰装修二级以上资质

四、本工程招标方及最终签约方：工程招标书国家工商行政管理总局机关服务局

第二条.招标原则及内容范围

一、招标原则：

本工程采用建筑装饰装修专业承包二级资质资格预审合格后的单位参加投标。

二、造价依据：

1.工程项目及工程量依甲方提供的招标文件为准。

2.本造价执行2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》及相应的取费标准。

3.招标文件中未提供工程量的项目，本报价不含其造价，以实际发生追加其相应费用。

三、招标内容：装修改造工程

四、装修要求：普通装修

五、工程质量: 符合国家有关规定,甲方验收认可

六、工程日期：签约后十八个工作日以内完成

七、改造项目明细：

1、塑钢框玻璃隔段墙80㎡(海螺型材);

2、轻钢龙山脉双排(隔段墙)160㎡;

3、隔段墙用160㎝(加厚)石膏板;

4、岩棉隔音保温160㎡;

5、立邦漆粉刷350㎡;

6、安塑钢推拉门7.5㎡(海螺型材);

7、安塑钢平开门13㎡(海螺型材);

8、安塑钢推拉窗2㎡(海螺型材);

9、安1.2米宽防盗门一扇(日上牌子母门);

10、拆除旧卫生间地面6.2㎡，吊顶6㎡，隔墙9㎡，蹲便器、洗手盆各1个;

11、卫生间防水8㎡;

12、卫生间等部位新砌墙(空心砖)25㎡;

13、卫生间PVC吊顶6㎡;

14、卫生间地面贴砖6㎡;

15、卫生间等部位贴墙砖30㎡;

16、安装洗手盆2个，龙头2个;

17、安装拖布池2个，龙头2个;

18、明管铺设地面上下水(PPC型材)各30米;

19、新装4KM配电箱3个、大功率插座8个、普通插座10个;

20、暂估室内布线1.5万元;

21、装修垃圾的清理及运输。

以上装改项目以实际发生量为准。

第三条.投标开放须知

一、参加本工程投标的单位是通过资格预审程序选定的。

二、招标方有权拒绝接受不符合、不响应招标要求的投标文件。

三、只有投标方接到招标方授权的通知时，才能认为其投标方件

以被接受。

四、投标文件的组成：

1.法人代表授权书

2.企业法人营业执照

3.资质资格证书

4.公司简介

5.施工方案

6.施工报标、报价预算书

五、接受投标时间、投标截止时间及开标时间：

1.网上报名时间：2008年12月2日—2008年12月8日

2.投标截止时间：2008年12月8日12：00前将投标方案送至国家工商行政管理总局机关服务局办公室。

联系人：尹继钢 联系电话：88652232

六、发标地点及开标地点：国家工商行政管理总局机关服务局会

议室(办公室)。

届时请投标人的法定代表人或其授权的投标人代表准时出席开标仪式。

七、投标单位不论是否中标，投标资料不予返回。

八、对投标单位不解释未中标的原因。

九、中标单位在施工过程中要服从建设单位的领导，如有不同意见应协商解决。

第四条.评标

一、由国家工商行政管理总局机关服务局组成评标委员会，依照

评审程序进行评审。

二、评标原则：

1.公开、公平、公正

2.质量好，信誉高，价格合理，工期适当。

三、评标程序及方法：

1.对投标单位进行资质评估。

2.对投标单位的投标报价进行评估。

3.综合投标单位的管理、业绩、报价进行综合评估。

4.质询工作应由全体评委参加。

5.评委会开会确定中标单位。如有并列中标单位应通过举手表决，确定最终中标单位。

6.评标委员会确定中标单位后，以电话形式通知中标单位签订协议。

第五条.本条例解释权归国家工商行政管理总局机关服务局国家工商总局机关服务局

二○○八年十二月一日

装修工程招标书范本二

一、概况

1、项目名称：_________________装修工程

2、招标单位名称：

3、招标单位地址：

4、邮编号码：装修工程验收单模板

5、招标项目地点：

6、招标项目实施时间：

7、规划内容：

建筑面积总计为______㎡，实际使用面积______㎡。

建筑分为____层，____层实际使用面积为： ㎡，____层实际使用面积为： 整体布局分为：________

8、总体设计原则

9、设计主题

10、功能划分

㎡

11、其他设计要求

二、报名条件

1、报名企业条件:参加该项目投标的企业具独立法人资质有三年以上成熟工程建设或装修施工经验。

2、报名材料:报名时应提供企业营业执照复印件、企业法人代表身份证复印件、专业资质证书、类似工程施工业绩、单位介绍信(委托代理人应随带本人身份证书和授权委托书)及项目经理证书。

3、投标单位在参加投标领取相关资料时应交纳投标保证金人民币伍仟元整。如未中标，建设单位应于定标之日起7个工作日内将投标保证金无息退还投标单位。

4、建设单位在检验中标单位提供的各项有效证件(原件)，确认无误后，与中标单位签定施工工程合同。并在进场施工后将投标保证金无息退还给中标单位。发现中标人提供的各项证件(原件)有伪造的情形，以及中标人违反招标文件要求的,取消其中标资格并不予退还投标保证金。

5、各投标人在投标期间发生的一切费用自理，提交的相关资料，招标人概不退还。

三、施工要求

为了确保工程质量，符合工程施工要求对有关材料实行指定品牌和规格。

1、招标范围内有关建材的品牌和规格应严格按工程清单要求提供;施工范围为图纸中工程清单;

2、投标人在报价时应按招标人指定的品牌和规格进行报价;

3、其他未定品牌和规格的按施工图纸要求报价;

4、施工图纸或招标文件未推荐的材料由投标人自行报价(应注明品牌和规格)，但其质量和技术性能应符合施工图要求及国家或行业的相关标准。若投标报价未注明品牌和规格,招标人将在不加价的情况下,有权更换其品牌和规格。

5、在合同实施时，招标人认为确有必要进行更换，招标人有权更换产品的品牌和规格，并按合同约定的调价原则进行价格调整。

6、如发现设计图纸有错误或根据施工现场情况对原设计图纸需作某些变动，必须经招标人确认，由设计单位出具修改通知，再进行工程量调整，投标人不得擅自改动。

四、承包方式

1、本工程采用固定价格包干。即价格是以明确的设计施工图纸为计算基础,除施工期间的设计变更或增减项目外,投标后均不作价格调整。

2、若施工期间发生设计变更而增减工程量的,按承包人在投标时所报价格,计算所增减工程量款项。

3、施工过程中因建设单位或设计更改增加工程项目的，根据当年或最接近时间的北京市建筑工程预算定额、北京市市场信息价及北京市市场行情按实签证进行调整。

4、投标人应根据招标人提供的招标文件、施工图纸、工程量清单、补充通知编写投标文件及报价。

5、对工程量有异议的，应在招、投标前进行说明清楚，工程量有差错的在投标前必须调整正确。中标人实行 式承包，不得转包或分包。

五、施工工期

工期为____天，从合同签订的第____天开始计算,至工程完工。工期每拖延一天扣工程总价款0.5%。

六、报价须知

1、投标人应对工程现场和其周围环境进行踏勘，以获得有关编制投标文件和签署实施工程合同所需的各项资料。投标人应承担现场踏勘的责任和风险，现场踏勘的费用由投标人自己承担。

2、投标人应按建设单位提供的图纸、工程量清单及招标人提供的资料中要求的材料品牌和规格等技术、质量参数如实填报标价、不得随意改动，否则按废标处理。

3、投标报价时，不得更改工程量清单中的项目(定额子目)内容及工程量,必须按各个项目(定额子目)分别填报综合单价，不得仅报总价,否则其投标文件无效。

4、投标人应以人民币(元)为单位填报所有单价和总价，合同实施时亦以人民币支付。

5、投标人必须严格按招标人提供的《工程项目报价清单》认真填写,格式可以按照使用的应用软件自定。

6、报价文书必须包含装修施工说明书。

七、入围及评标办法

1、本项目的招标、评标以及标书解释工作由人民日报数字传播有限公司招投标小组负责。

2、评标时间由人民日报数字传播有限公司另行通知。

3、本次招标采用资格预审的方法确定合格投标单位。从报名单位中,经资格预审合格的单位中评比效果图后确定3—5家工程投标单位。

4、评标办法：评标以公开、公正、合理、规范为原则。中标条件有两种(实际采用的中标条件在评标会中现场评比决定)：①、投标价为入围价中的最低价者中标;②、投标价低于入围平均价且最接近入围平均价者中标。其中，(1)若排序出现并列时，由招标工作小组根据企业的生产业绩、技术力量和信誉等综合比较，集体确定排序先后，确定第一中标候选人;(2)招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，而在规定的期限内未能提交的，招标人可以依排名顺序确定中标候选人为中标人。

八、合同签订

中标人在接到招标人的中标通知书后第一日起三日内，向招标人提供合同签订本(范本合同)。逾期，招标人有权取消中标人的中标资格。

九、工程质量、安全及验收标准中标人必须严格按照设计施工图纸及有关施工和验收规范进行施工，保证工程质量通过有关部门验收达到标准要求。

1、应符合国家现行产品标准的规定，同时应有出厂合格证。

2、产品质量验收应符合招标人提供的品牌和规格要求。liuxue86.com

3、中标人在施工中应确保整个项目的施工安全，保证工程进度，严把工程质量关。

4、工程质量严格按国家的行业标准和规范进行验收。

5、有关涉及消防、环保等专业规范要求的产品须经当地消防、环保等部门同意认可。

6、工程施工质量必须达到合格标准。

7、验收中发现产品材料不符合要求，有掺杂别的品牌、规格不足等现象，责令退回并返工，所发生的损失由中标人承担。

8、工程完工后，由有关的质量验收部门对工程进行验收。

十、工程款拨付

1、工程完成50%，由建设单位派员验证后，支付40%的进度款，工程完工经建设单位组织验收合格，决算经审计通过后付至80%，留下20%质保金，一年后一次性付清。

2、保修期定为一年，完工一年后不发生工程质量问题建设单位退还质保金。若发生质量问题中标人必须重新返工使工程质量达到合格以上。

详情请电话联系:

公司招标网站网址:

XXXX有限公司

年 月 日

装修工程招标书范本三

我单位拟新建**大厦室内装修工程，为确保工程质量、安全，提高经济效益，本着公开、公正、公平竞争的原则，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共和国建设部令第89号、湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法等有关规定，并报经市计委批准，该工程项目拟采用公开招标形式招标，择优选定施工队伍。现将该项目的招标条件及投标要求说明如下：

一、工程概况：

1、工程名称：**大厦室内装修

2、建设地点：**路1#

3、计划投资1700.00万元，投资性质：单位自筹，已到位资金1700.00万元。

4、功能布局：详见业主提供的装修设计施工图。

5、工程类别整栋装饰工程。

二、工程招标范围：

详见业主提供的装修设计施工图(含灯饰、卫生洁具及相应管线)。室内装修施工流程

三、承包方式：

1、本工程根据《招标投标法》等有关规定，按中标价、投标工期、投标质量等级和本招标书的其它条款、以及《合同法》的有关规定由建设方与施工单位签订合同，采取包工、包料、包工期、包质量的承包方式。

2、取费标准

1、土建工程：按现行定额及其配套的取费标准，材料预算价格执行*建价〔2002〕08号文;取费标准执行湘建〔1999〕价字第296号文;人工调整暂调系数按*建定〔2001〕第09号文进行调整，列入税前报价;施工现场安全、文明施工及职业卫生增加费执行郴建定〔2001〕第011号文。

2、安装工程(含水电安装、采暖通风、管线敷设)：按现行定额取费，材料预算价格按现行市场价执行。

3、装饰装修工程：按现行定额取费，材料预算价格执行*建价〔2002〕第08号文，取费标准执行湘建〔1999〕价字第296号文以及有关配套文件规定执行。

1、本工程报价不含劳保统筹基金(开标前，建设方按有关规定预缴劳保基金，开标后按实际规模核算，多退少补并纳入总造价)。

四、主要材料供应及质量要求：材料的采购由业主和乙方共同考察后，经业主和监理同意后方可使用。

五、建设工期：

本工程施工工期(日历天数)参照国家现行工期定额、结合业主实际情况确定为***天;投标人可根据自己的实际情况自行确定投标工期。

六、工程质量：

按国家现行施工验收规范规程和质量标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行规范要求。竣工时，经当地质量监督部门核定，质量等级必须达到优良标准。

七、合同签订要求：

1、中标人不得将工程转包;如发现有转包行为，由建管部门按规定予以查处，建设单位报经市招标办批准，有权从未中标单位选定一个排名靠前的施工单位承包。

2、严格按国家的有关规定和《合同法》的有关要求签订建设工程施工承包合同。

3、工程结算：本工程以中标价作为工程价款结算的依据;增减部分(即招标时未予以计算或因设计变更增减的工作量)，以及合同工期内因国家政策的变更而引起取费标准和材料预算价的变动，应予以调整。

本工程结算委托*****审定。

4、工程价款的拨付：本工程在施工合同签订后、开工前10天，按中标价的10%预付工程备料款;其后，每月按上月实际完成的建安工作量的60%拨付。

工程款(含备料款、进度款)拨至中标价的60%时，停止拨付;其余40%待工程竣工验收合格并符合合同要求，工程结算后两年内付清。

5、违约责任和奖罚办法：

1、本工程实行优质优价，工程竣工验收评定为优良工程的，按中标价的2%奖励;质量等级未达到中标承诺的，按中标价的2%处罚。

2、本工程要求按中标工期完工;每提前或推迟一天交付使用，按中标价的万分之二予以奖罚。

3、本工程如因建设方延误工期，每天按中标价的万分之二偿付违约金给施工方。

八、投标须知：

1、投标人在获取招标书的同时应按规定向招标人交纳投标保证金***万元。

2、投标人在中标后、签订合同前须向招标人提供投标履约担保合同，以保证投标人一旦中标，即按招标文件的有关规定签约并完成其中标工程;对未能按要求提供投标履约担保的投标人将视为不响应招标条件而予以拒绝，其投标保证金不予退还。

1、履约担保形式：现金担保。

2、担保额度：采用现金方式，其履约担保额度为****万元，投标履约保证金将存入招标人指定的银行账户。

3、履约担保有效期：投标担保的有效期为其中标工程经认可的竣工工期。

3、工程现场勘察和招标答疑：

1、本工程于2002年**月**日16：00时，在市交易中心召开发标会，并组织工程现场勘察。

2、本工程于2002年**月**日09：00时，在市交易中心进行招标答疑。由各投标人对招标书和施工设计等尚不明确的问题提出意见，而后由招标人会同设计单位书面答复。

4、投标报价的取值：

投标报价的上限值为****.00万元;

投标报价的下限值为****.00万元。

5、投标书的编制、密封和投送

1、投标书包括商务标书和技术标书。

2、商务标书的内容包括：

5-2-

1、商务标A：对招标文件的响应程度;胜任程度及信誉;综合说明(即工程名称、范围、报价、质量等级、工期、保修承诺等);投标人及法人代表的签章;项目经理部组成人员明细表;以及其它需要说明的文件和证明材料。

5-2-

2、商务标B：投标报价、承诺表。

将以上资料装订成册，一式贰份(其中正本壹份，副本壹份)。其中投标报价、承诺表中投标人及法人代表必须签章。

3、技术标书主要是施工组织设计;本项目需要投标人提供施工组织设计一式柒份;其要求如下：

5-3-

1、技术标书中的章节编排按如下顺序和要求制作：

一、施工方案

二、施工进度计划及保证措施

三、保证质量措施

四、保证安全措施

五、文明施工现场措施

六、合理化建议

5-3-

2、封面：在****招标代理有限公司领取统一规定的封面样式;

5-3-

3、目录(目录内只列大标题)及标题(目录内所列的大标题)：字体统一为三号仿宋字体;

大标题层次一、二、三......;

5-3-

4、小标题及正文字体统一为四号仿宋字体;小标题及正文内容排列层次为： 第二层次1、2、3、......;

第三层次1-

1、2-

2、3-3......;

5-3-

5、表格及示意图标题为四号仿宋字体，内容字体统一为五号仿宋字体;

5-3-

6、所有字体均为标准字体，不准有加粗或倾斜处理;CAD绘图按制图规范;5-3-

7、技术标书不得编排页码，前后不得留空白插页;

5-3-

8、技术标中不得出现下列有助评审专家看出或体会到标书编制人的内容：单位名称、人员姓名、单位所在地、电话号码以及特殊记号等。

5-3-

9、排版要求：

5-3-9-

1、行距为1.5倍行距;

5-3-9-

2、章节之间不留空行，不设置左右缩进(首行缩进4个字符);

5-3-9-

3、不准设置页眉以及底纹等装饰性内容。

4、商务标书和技术标书均统一用A4纸打印，白纸黑字，不允许有彩页;表格及示意图有用到A3纸的必须折叠成A4大小装订，不允许存在倒装和反装现象。技术标书必须全部用电脑打印，不得有手写字迹。

5、商务标书的密封：将商务标A、商务标B分别装入规定的资料袋内用透明胶水密封，资料袋封面不得出现任何标记。

6、技术标书的密封：将上述已密封的商务标书，连同一式柒份技术标书整齐叠好，再用规定的包装纸和透明胶水密封成一个大包装，封面不得出现任何标记。

7、投标人将上述密封的投标书，于2002年**月**日09：00时以前送达**市建设工程交易中心(迟到作废标处理)。

九、开标、评标、定标

1、本工程定于2002年**月**日09：00时在**市建设工程交易中心公开开标。

2、投标人必须参会的人员是：法人代表或法人代表委托代理人(须持法人授权委托书)，投标本工程的项目经理，每个投标人总人数不得超过5人;

3、凡参会人员必须按时到会，并遵守开标现场的规定和纪律。

4、开标现场需提交以下资料：

1、企业资质证书、营业执照副本原件;

2、法人证件(或委托书)以及相应的身份证原件;

3、项目经理证书、项目技术负责人证书以及相应的身份证原件;

4、建设行政主管部门的有效证明和文件。

5、本工程的评标办法采用郴建招字〔2002〕6号文中综合评估法(不设标底但在招标文件中规定上、下限值)。评分表及权数取值见附表

1、附表

2、附表

3、附表

4、附表5.6、本工程中标单位的确定为按评标结果获得最高分者为中标人方式。

十、有下列情况之一者，投标书或投标资格无效：

1、投标书未按要求密封，商务标书内未加盖单位公章、无法人代表签字的;

2、技术标书未按要求编制打印的，技术标书无效;

3、投标书未按规定时间送达市交易中心的;

4、一个投标书出现两个报价的;

5、投标单位在开标后迟到的;

6、投标单位的法定代表人或其委托代理人未参加开标会议的;

7、委托代理人没有授权委托书而参加开标会议的;

十一、其它事项

1、投标人中标后，在十天内到****招标代理公司领取由招标人签发、市招标办备案的中标通知书;未中标单位如对评标、定标结果要求复议的，须在十个工作日内提出书面请求报招标人和市招标办，逾期不予受理。

2、中标人持中标通知书在七天内，与建设方签订好施工合同，领取施工许可证后方可进场施工。

3、本招标书未尽事宜，按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共和国建设部令第89号、湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法、湘建建(2002)394号文件和市政府以及市建设主管部门的有关规定执行。

法人代表(签字)

招标人(盖章)

二OO年月日

**市建设工程招标投标管理办公室

(备案章)

二OO年月日

2.安装工程招标书 篇二

一、单项选择题（每小题1分，20分）

1、进度控制的主要措施有组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施。

2、建筑市场的主体：建筑产品需求者、建筑产品生产者、建筑中介组织。

3、建设法规调整对象就是发生在各种建设活动中的各种社会关系。它包括建设活动中所发生的行政管理关系、经济协作关系及其相关的民事关系。

4、我国建设法规体系，是以建设法律为龙头，建设行政法规为主干，建设部门规章和地方法规、规章为枝干而构成的。

5、国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院发展计划部门批准，地方重点建设项目的邀请招标应该经各省，自治区，直辖市人民政府批准。

6、投标保证金一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。工程质量保修金一般为合同价款的3%~5%。预付款为5%~15%。

7、投标保证金有效期到签订合同或提供履约保函为止，通常为3~6个月，一般应超过投标有效期的28天。

8、由于在开标过程中部分投标书被确认为废标，有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。

9、评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济方面专家不得少于成员总数的三分之二。

10、澄清问题的答复作为投标文件的组成部分。但不允许更改投标报价或投标文件的实质性内容。质量、工期、报价不能改。

11、评标方法：经评审的最低投标价法、综合评估法。

12、招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。

13、当招标文件规定有履约保证金或履约保函时，中标人应在规定期限内及时提交，否则也将被视为放弃中标而被没收投标保证金。

14、中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个工作日之内签订合同。

15、招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。

16、代理的种类：委托代理、法定代理、指定代理。

17、无权代理三种情况：没有合法的授权行为、代理行为超越授权范围、代理权已经消灭后的行为。

18、诉讼时效可分为：一般诉讼时效和特殊诉讼时效。

19、《民法通则》规定下列诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明的，延付或者拒付租金的，寄存财务被丢失或者损毁的。同时《合同法》还规定国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为4年；超过 20年的，法院不予保护。

20、无效合同的确认权归合同管理机关和人民法院。

21、保证属于人的担保范畴，它不是用特定的财产提供担保，而是以保证人的信用和不特定的财产为他人债务提供担保。

22、保证人必须是主合同以外的第三人，保证必须是债权人和债务人以外的第三人为他人债务所作的担保，债务人不得为自己的债务作保证。

23、质押分为动产质押和权利质押。

24、诉讼不同于仲裁的主要特点在于，不必以当事人的相互同意为依据。

25、因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。

26、工程验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。

27、工程未经竣工验收或未通过发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担。

28、承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查。

29、发包人接到竣工验收的报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可 或提出修改意见。

30、因不可抗力事件导致的费用按有关规定由双方分别承担，工期应顺延。

31、在引起索赔事件第一次发生之后的28天内，承包人将他的索赔意向以书面形式通知工程师，同时将1份副本呈交发包人

32、索赔报告一定要在索赔事件发生后的有效期（28天）内报送，过期索赔无效。

二、多项选择题（每小题1分，共5分）

1、建设项目的实现要受到多方面的限制：时间约束、资源约束、质量约束、空间约束。

2、建设项目按投资建设的用途划分生产性建设项目、非生产性建设项目。按资金来源可分为国家预算拨款项目、银行贷款项目、法人投资项目、外商项目。

3、施工项目目标控制：进度控制、质量控制、安全控制、成本控制。

4、建设法规体系的构成：建设法律、建设行政法规、建设部门规章、地方性建设法规、地 方建设规章。

5、招投标交易的特征：平等性、竞争性、开放性。

6、招投标活动的原则：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。

7、招标代理资质条件：⑴机构的营业场所和资金情况⑵技术、经济专业人员数量、职称和工作经验情况⑶机构在招标代理方面的工作业绩。

8、招标方式分为：公开招标、邀请招标、议标和两阶段招标。

9、法律关系的主体内容：.国家机关、经济组织、事业单位、社会团体、经济组织的内部机构、农村承包经营户,个体工商户、公民。

10、经济法律关系客体类型：物、经济行为、智力成果、财。

11、代理权滥用：自己代理、双方代理、恶意代理。

12、债因履行、抵消、提存、混同而消灭。

13、债的发生根据：合同、侵权行为、不当得利、无因管理。

14、合同订立的原则：自愿原则、守法原则、诚实信用原则、公平原则。

15、合同争议的处理方法有：和解、调解、仲裁、诉讼。

16、合同生效三种情形：成立生效、批准登记生效、约定生效。

17、不可以作为保证人的：国家机关不得作为保证人但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外⑵学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人⑶企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人，但企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

18、《建设工程施工合同》由协议书、通用条款、专用条款三部分以及三个附件组成。三个附件分别为承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书。

19、协议书内容中组成合同的文件包括：⑴本合同协议书⑵中标通知书⑶投标书及其附件⑷本合同专用条款⑸本合同通用条款⑹标准、规范及有关技术文件⑺图纸⑻工程量清单⑼工程报价单或预算书。

20、按索赔的依据分类：合同内索赔、合同外索赔、道义索赔。按索赔有关当事人分类：承发包人之间的索赔，总承包与分包商索赔，承包人与供货商索赔，承包人与保险公司运输公 2 司索赔。按索赔的处理方式分类：单项索赔，总索赔。

21、对索赔依据的要求：真实性、全面性、关联性、及时性、具有法律证明效力。

22、常用的计算工期索赔的方法有：网络图分析法、对比分析法、劳动生产率降低计算法、简单累加法。

23、反索赔的原则：⑴以事实为依据⑵以合同法和法律为准绳⑶实事求是地认可合理的索赔要求⑷反驳拒绝不合理的索赔要求⑸按合同法的原则公平合理地解决索赔问题。

24、工程款支付包括：工程预付款、工程进度款、竣工结算款、保修金。

三、名词解释（每小题3分，共15分）

1、项目：是在规定的时间内由专门组织起来的人员来完成的一次性工作。

2、项目管理：是在一个确定的时间范围内，为了完成既定的目标，通过特殊形式的临时性组织运行机制，通过有效的计划、组织、领导与控制，充分利用既定有限资源的一种系统管理方法。

3、项目后评价：对已完项目的目的、执行过程、效益、作用和影响进行系统、客观的分析，通过检查总结，确定项目预期的目标是否达到、项目是否合理有效、项目的主要指标是否实现。

4、招标：招标人事前公布工程、货物或服务等发包业务的相关条件和要求，通过发布公告或发出邀请函等形式，召集自愿参加竞争者投标，并根据事前规定的评选方法选定承包商的市场交易活动。

5、投标：有时也叫报价，即承包商作为卖方，根据建设单位招标条件的要求，提出完成发包业务的方法、措施和报价，竞争取得项目承包权的活动。

6、建设工程招标代理：建设单位将建设工程招标事务，委托给具有相应资质的中介服务机构，由该机构在招标人授权范围内，以招标人的名义，独立组织建设工程招标活动，并由建设单位接受招标活动的法律效果的一种制度。

7、交钥匙工程：建设单位提出项目投资和使用要求及竣工、交付使用期限，项目的可行性研究、勘察设计、材料和设备采购、施工安装、生产准备和试生产、交付使用，均由一个总承包商负责承包。

8、公开招标：招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标，并通过国家指定的报刊、广播、电视及信息网络等媒介发布招标公告，有意的投标人接受资格预审、购买招标文件，参加投标的招标方式。

9、邀请招标：又称为有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。

10、竣工：建设项目按计划文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将工程内外全部清理完毕。

11、两阶段招标：在工程招标投标时将技术标和商务标分阶段评选，先评技术标，被选中技术标的单位，才有权参加商务标的竞争。

12、项目报建：建设单位在工程开工前一定期限内向建设行政主管部门（或由建设工程招标投标管理机构代管）申报工程项目，办理项目登记手续。

13、投标保证金：招标人为了防止发生投标人不递交招标文件，递交毫无意义或未经慎重考虑的投标文件，投标人中途撤回投标文件或中标后不签署合同等情况的发生而设定的一种担保形式。

14、法律关系：法律规范在调整人们行为的过程中形成的权利与义务关系，是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成。

15、经济法律关系的主体：在经济活动管理协调过程中独立享有经济权利和承担经济义务的当事人。

16、经济法律关系的内容：经济法律关系的主体享有的经济权利和承担的经济义务。

17、经济法律关系的客体：经济法律关系主体享有经济权利和承担经济义务所共同指向的对象。

18、代理：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为。

19、法定代理：代理人依照法律的直接规定实施法律行为而产生的代理关系。

20、指定代理：代理人按照人民法院或指定单位的指定，实施法律行为而产生的代理关系。

21、债：是按照合同约定或依照法律规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。

22、合同：民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。

23、不当得利：没有法律或合同依据，有损他人而取得的利益。

24、无因管理：既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为。

25、行纪合同：是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动、委托人支付报酬的合同。

26、居间合同：居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

27、要约：是希望和他人订立合同的意思表示。

28、要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。

29、承诺：合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。

30、无效合同：带有欺诈胁迫，恶性串通，损害国家利益，损害社会公众利益，违反法律行政法规的强制性规定。

31、可变更合同：合同部分内容违背当事人的真实意思表示，当事人可以要求对该部分内容的效力予以撤销的合同。

32、可撤销合同：虽经当事人协商一致，但因非对方的过错而导致一方当事人意思表示不真实，允许当事人依照自己的意思，使合同效力归于消灭的合同。

33、抗辩权：就是一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权力主张的权力。

34、代位权：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成伤害，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权。

35、撤销权：债权人对于债务人危害其债权实现的不当行驶，有请求人民法院予以撤销的权利。

36、合同的担保：法律规定或者由当事人双方协商约定的确保合同按约履行所采取的具有法律效力的一种保证措施。

37、保证：保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约履行债务或者承担责任的行为。

38、抵押：是债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

39、动产质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。40、留置：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保形式。

41、定金：是合同当事人约定一方向对方给付定金作为债券的担保形式。

42、合同的变更：合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方经协商依法对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。

43、合同的转让：当事人一方将合同的权利和义务转让给第三人，由第三人接受权利和承担义务的法律行为。

44、合同的终止：合同当事人之间的合同关系由于某种原因不复存在，合同确立的权利义务消灭。

45、违约责任：合同当事人违反合同约定，不履行义务或者履行义务不符合约定所承担的责任。

46、仲裁裁决执行：即仲裁裁决的强制执行，是指法院经当事人的申请，采取强制项措施将裁决书的内容付诸实现的行为和程序。

47、仲裁：发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前后所达成的协议，自愿将争议提交中立的第三者进行裁判的争议解决制度和方式。

48、诉讼：人民法院在当事人和其他诉讼参与人参加下，审理和解决民事案件的活动以及在这种活动中产生的各种民事关系的总和。

49、专用条款：是对通用条款规定内容的确认与具体化，它的大小条目号与通用条款相一致，是合同双方根据企业实际情况和工程项目的具体特点，经过协商达成一致的内容。

50、缺陷通知期：相当于国内工程交工后的质量保修期，它是指工程师通知承包商修复工程缺陷的期间。

51、保留金：是业主在支付期中款项时扣发的一种款额；在整个接收证书签发之后和最迟的工程缺陷通知期到期之后两次返还给承包商。

52、《施工合同条件》：是FIDIC编写的适用于土木建筑工程施工和设备安装的标准化合同格式。

53、平行发包：又称分别发包，是指发包人根据工程项目的特点、项目进展情况和控制目标的要求等因素，将项目按照一定原则分解，分别发包给不同的承包人，各个承包人分别与发包人签订施工合同。

54、施工总承包：发包人将全部施工任务发包给一个承包人或由多个承包人组成的施工联合体，经发包人同意，承包人可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。

55、施工总承包管理：发包人与某个具有丰富施工管理经验的单位或联合体签订施工总承包管理协议，负责整个项目的施工组织与管理。

56、固定总价合同：价格是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，发包人的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不灭。

57、风险：客观存在能导致损失，但发生与否又不能确定的现象。

58、索赔：是在合同实施过程中，合同当事人一方因对方违约，或其他过错，或无法防止的外因而受到损失时，要求对方给予补偿的活动。

59、施工索赔：是在施工过程中，承包人根据合同和法律的规定，对并非由于自己的过错所造成的损失，向发包人提出经济或时间上要求补偿的活动。

60、不可预见因素：承包人在开工前，根据发包人提供的工程地质勘探报告及现场资料，并经过现场调查，都无法发现的地下自然或人工障碍。

61、合同缺陷：所签订的施工合同进入实施阶段才发现的、合同本身存在的现时已不能再作修改或补充的问题。

62、单项索赔：采取一事一索赔的方式，即在每一件索赔事项发生后，报送索赔通知书，编报索赔报告，要求单项解决支付，不与其他索赔事项混在一起。

63、总索赔：又称综合索赔、一揽子索赔，是指承包人在工程竣工结算前，将施工过程中未解决的或承包人对发包人答复不满意的单项索赔集中起来，综合提出一份索赔报告，一起索赔。

64、风险管理：为了达到一个组织的既定目标，而对组织所承担的各种风险进行管理的系统过程。

四、简答题（每小题6分，共30分）

1、项目的特征。

⑴一次性⑵独特性⑶目标的明确性⑷项目活动的整体性⑸组织的临时性和开放性⑹开发与 5 实施的渐进性。

2、建设项目的特征。

⑴具有明确的建设目标⑵具有一定的条件的限制⑶具有一次性和不可逆性⑷影响的长期性⑸投资的风险性⑹管理的复杂性。

3、建设项目程序。

⑴项目建设前期阶段（项目建议书、可行性研究、审批立项）⑵准备阶段（规划、获取土地使用权、拆迁、报建、工程发包）⑶项目建设实施阶段（工程勘察设计、施工准备、工程施工、生产准备⑷工程竣工验收与保修阶段⑸项目后评价。

4、简述施工项目管理与建设项目管理的区别。施工项目管理与建设项目管理在管理主体、管理任务、管理内容和管理范围方面都是不同的。⑴建设项目管理主体是建设单位或其委托的咨询监理单位；施工项目管理主体是施工企业⑵建设项目管理的结果是取得符合要求、能发挥应有效益的固定资产；施工项目管理的结果是把施工搞好并取得利润⑶建设项目管理的内容是投资周转和建设的全过程管理；施工项目管理的内容是从投标开始到回访保修为止的全部生产组织管理⑷建设项目管理的范围是一个建设项目；施工项目管理的范围是由工程施工合同约定的承包范围。

5、建立风险机制，必须做好哪几个方面的工作？

⑴完善企业自主经营、自负盈亏、独立核算的制度，这是风险机制发生作用的基本条件⑵把企业推向市场，使企业承担市场风险，风险机制才会发挥作用⑶实行企业破产制度，破产是风险机制的最高层次的作用形式，也是风险机制运行的关键条件。

6、招投标制度的意义。

⑴有利于规范建筑市场主体行为，促进合格市场主体形成⑵有利于价格真实反映市场供求状况，真正显示企业的实际消耗和工作效率，使实力强、素质高、经营好的承包商的产品更具竞争力，从而实现资源的优化配置。⑶有利于促使承包商不断提高企业管理水平⑷有利于促使市场经济体制进一步完善⑸有利于促使我国建筑业与国际接轨。

7、必须进行招标的范围。⑴大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目⑵全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目⑶使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目⑷施工单项合同200万以上；重要设备材料采购100万以上；勘察、设计监理50万以上；项目总投资3000万以上。

8、简述公开招标程序。（案例）

⑴建设项目报建⑵编制招标文件⑶投标人的资格预审⑷发放招标文件⑸开标、评标与定标⑹签订合同。

9、简述邀请招标程序。（案例）

邀请招标程序与公开招标程序主要差异是邀请招标无需发布资格预审通告和招标公告，无需进行资格预审。除此之外，邀请招标程序和公开招标相同。

10、建设项目施工招标的条件

⑴招标人已依法成立⑵初步设计及概算已履行审批手续⑶招标范围、招标方式和招标组织形式等已履行核准手续的⑷有相应资金或资金来源落实⑸有招标所需的设计图纸及技术资料。

11、联合体参加资格预审的要求。

⑴联合体每个成员均须提交与单独参加资格预审要求一样的全套文件⑵预审文件中必须规定，资格预审合格后，作为投标人将参加投标并递交合格的投标文件⑶预审文件中包括一份联合体各方计划承担的合同额和责任的说明⑷预审文件中应指定一个联合体成员作为主办人，负责整个合同的实施。

12、开标过程中应确认废标的有哪些？ ⑴未按招标文件的要求密封的，无投标人公章和投标人法定代表人或其委托代理人的印鉴或签字⑵招标文件标明的投标人在名称和法律地位上与资格审查时不一致⑶未按招标格式填写，内容不全或字迹辨认不清的⑷报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的⑸逾期送达的⑹招标文件规定应出席开标会议的投标人代表未参加开标会议的⑺联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。

13、评标工作的内容。

⑴符合性鉴定⑵技术性评价⑶商务性评价⑷综合评价与比较。

14、技术性评价的内容。

是对项目部组成人员的素质，施工方案，进度计划，人员和机械设备的配备，施工总平面布置，质量、进度和安全保证措施，文明施工和环境保护措施等进行评估。

15、商务性评价的内容。

对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行投标报价评估，包括对投标报价进行校核，审查全部报价数据是否有计算上或累计上的算术错误，分析报价构成的合理性。

16、投标文件的组成。

⑴投标书⑵投标书附录⑶投标保证金⑷法定代表人资格证明书⑸授权委托书⑹具有标价的工程量清单与报价表⑺辅助资料表⑻资格审查表⑼对协议条款的确认和响应⑽施工组织设计⑾其他资料。

17、技术标编制的要求。

⑴针对性⑵全面性⑶先进性⑷可行性⑸经济性。

18、工程投标估价的主要依据有哪些？

⑴招标文件，包括招标答疑文件⑵建设工程工程量清单计价规范，预算定额，费用定额以及地方的有关工程造价文件⑶劳动力，材料价格信息⑷地质报告，施工图⑸施工规范，标准⑹施工方案和施工进度计划⑺现场踏勘和环境调查所获得的信息⑻当采用工程量清单招标时应包括工程量清单。

19、投标决策的原则。

⑴目标性⑵系统化⑶信息化⑷预见性⑸针对性。20、影响投标决策的因素有哪些？ ㈠内部因素：⑴技术实力⑵经济实力⑶管理实力⑷信誉实力㈡外部因素⑴招标人情况⑵竞争对手情况⑶监理工程师情况⑷地理环境情况⑸法制环境情况⑹市场环境情况⑺项目自身情况。

21、承包商不宜选择投标的项目。

⑴工程规模超过企业资质等级的项目⑵超越企业业务范围和经营能力之外的项目⑶企业当前任务饱满，而招标工程是风险较大或盈利水平较低的项目⑷企业劳动力、机械设备和周转材料等资源不能保证的项目⑸竞争对手在技术、经济、信誉和社会关系等方面具有明显优势的项目。

22、代理的特征。

⑴代理行为必须是有法律意义的行为⑵代理行为是代理人以被代理人的名义实施的法律行为⑶代理人在授权范围内可以根据自己的意志独立地进行活动⑷代理人的行为所产生的法律后果直接由被代理人承担。

23、诉讼时效的概念。诉讼时效的起算是如何规定？一般诉讼时效是多长时间。诉讼时效指权利人依照民事诉讼程序请求人民法院强制义务人向其履行义务，以保护其权利的时间效力。诉讼时效起算是从知道或应该知道权利被侵害时起计算。一般诉讼时效为2年。

24、诉讼时效届满后的法律后果。首先，诉讼时效届满，权利人丧失了依照诉讼程序请求人民法院强制义务人向其履行义务的权利，即丧失了胜诉权，此时的债为 “自然债务”。其次，诉讼时效届满，权利人虽丧失了胜诉权，但他享有的民事权利本身并未丧失，原来的债依然存在，只是不受国家法律强制力保护。

25、无效合同的情形。

⑴一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益⑵恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益⑶以合法形式掩盖非法目的⑷损害社会公众利益⑸违反法律、行政法规的强制性规定。

26、可撤销合同与无效合同的本质区别。

⑴效力不同，可撤消合同是由于当事人表达不清，不真实，只一方有撤消权，无效合同内容违法，自然不发生效力；⑵期限不同，可撤消合同中具有撤消当事人从不知道撤消事由之日起一年内没有行使撤消权或者知道撤消事后明确表示放弃撤消权，则撤消无效权消灭，无效合同从订立之日起无效，不存在期限。

27、合同的担保方式。

⑴保证⑵抵押⑶质押⑷定金⑸留置。

28、可以抵押的财产有哪些？

⑴抵押人所有的房屋和其他地上定着物⑵抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产⑶抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物⑷抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产⑸抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地所有权⑹依法可以抵押的其他财产。

29、质押合同应当包括以下内容。

⑴被担保的主债权种类、数额⑵债务人履行债务的期限⑶质物的名称、数量、质量、状况⑷质押担保的范围⑸质物移交的时间⑹当事人认为需要约定的其他事项。30、留置的法律特征。

⑴留置权是一种从权利⑵留置权属于他物权⑶留置权是一种法定担保方式，它依据法律规定而发生，而非以当事人之间的协议而成立。

31、合同解除的情形。

⑴因不可抗力致使不能实现合同目的⑵在履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务⑶当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行⑷当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的⑸法律规定的其他情形。

32、违约责任的承担形式。

⑴违约金⑵赔偿损失⑶继续履行⑷采取补救措施⑸违约责任的免除。

33、工程可以延期的情况有哪些？

⑴发包人未能按照专用条款的约定提供图纸和开工条件⑵发包人未在规定时间支付预付款、进度款致使施工不能正常进行⑶工程师未按约定提供所需指令⑷设计变更使得工程量增加⑸一周内非承包人原因停电、停水、停气超过8小时⑹不可抗力⑺专用条款中约定或工程师同意顺延的其他情况。

34、固定总价合同适用情况。

⑴工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理⑵工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确⑶工程结构和技术简单，风险小⑷投标期相对宽裕，承包人有充足时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划⑸合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。

35、施工合同签订的原则有哪些？

⑴符合承包商的基本目标⑵尽可能使用标准的合同文本⑶积极地争取自己的正当权益⑷重 8 视合同的法律性质⑸重视合同的审查和风险分析。

36、风险因素按风险来源有哪几种分类方法？

政治风险、经济风险、技术风险、商务及公共关系风险和管理方面风险五大类。

37、风险的防范对策有哪些？

⑴风险回避⑵风险转移⑶风险分离⑷风险分散⑸风险控制⑹风险自留⑺风险综合管理。

38、简述风险控制的措施。

⑴熟悉和掌握有关工程施工阶段的法律法规⑵深入分析研究招标文件⑶签订完善的施工合同⑷掌握要素市场价格动态⑸管理分包商，减少风险事件⑹在履行合同中分析工程风险。

39、施工索赔发生的主要原因。

⑴建筑过程难度和复杂性增大⑵建筑业经济效益的影响⑶项目及管理模式的变化⑷发包人违约⑸不可预见因素⑹国家政策、法规的变更⑺合同变更与合同缺陷⑻合同中止与解除。40、常见的索赔证据有哪些？（09年4月简答）

⑴招标文件、工程合同及附件、施工组织设计、工程图纸、技术规范等⑵设计交底、变更图纸及指令⑶工程签证⑷往来信件、信函、通知、答复等⑸会议纪要⑹施工计划及现场实施情况记录⑺施工日志⑻工程停、送电水，道路开通、封闭的记录⑼工程预付款、进度款拨付记录⑽工程有关部位的照片及录像等⑾工程现场气候记录。

41、索赔的策略。⑴组建强有力的、稳定的索赔班子⑵确定索赔目标⑶对被索赔方的分析⑷承包人的经营战略分析⑸相关关系分析⑹谈判过程分析。

42、索赔报告的基本内容。

索赔的合同依据、索赔的详细理由、索赔事件发生的经过、索赔的要求及计算方法，并要附有证明材料。

43、分项法计算费用索赔，其内容包括。

⑴人工费索赔⑵材料费索赔⑶施工机械费索赔⑷现场管理费索赔⑸公司管理费索赔⑹融资成本、利润与机会利润损失的索赔。

44、索赔反驳包括哪些内容？

⑴索赔事件的真实性⑵索赔理由分析⑶干扰事件责任分析⑷干扰事件的影响分析⑸证据分析⑹索赔值审核。

五、案例分析题（每小题10分，共30分）

1、P49表格。

2、监理工程师接到施工单位提交的索赔申请后，应进行哪些工作？

⑴进行调查、取证⑵审查索赔成立条件，确定索赔是否成立⑶分清责任，认可合理索赔⑷与 施工单位协商，统一意见⑸签发索赔报告，处理意见，报建设单位核准。

3.安装工程招标书 篇三

问题 1．机电安装公司编制施工组织总设计的主要依据有哪些？ 2．机电安装公司应取得何种特种设备许可才能从事合成塔的安装工作？在合成塔安装前应向哪个机构履行何种手续？ 3．根据背景资料，机电安装公司至少还应编制哪些主要施工方案？哪些方案应形成专项安全技术措施方案？ 4．机电安装公司临时设施的主要环境影响因素有哪些？安装公司对废水和固体废弃物的处理方式是否正确？

【正确答案】 : 1.机电安装公司编制施工组织总设计的主要依据包括：(1)计划文件；(2)设计文件；(3)合同文件；(4)建设地区基础资料；(5)有关的标准、规范和法律；(6)类似建设工程项目的资料和经验。

2.机电安装公司应取得国家质量监督检验总局颁发的1级压力容器安装许可证特种设备许可才能从事合成塔的安装工作。在合成塔安装前应向压力容器使用登记所在地的安全监察机构申报，办理报装手续。

3.根据背景资料,机电安装公司至少还应编制的主要施工方案：合成塔运输方案、合成塔检验试验方案、工艺管道吊装方案、工艺管道检验试验方案、机械设备吊装方案、综合系统试验及无损检测方案。应形成专项安全技术措施方案的是工艺管道吊装方案、合成塔吊装方案、工艺管道检验试验方案、机械设备吊装方案。

4.机电安装公司临时设施的主要环境影响因素包括水污染源、大气污染源、土壤污染源、噪声污染源、光污染源、固体废弃物污染源、资源和能源浪费。安装公司对废水的处理方式不正确。安装公司对固体废弃物的处理方式正确。【案例题2】(20分)某总承包单位将一医院的通风空调工程分包给某安装单位，工程内容有风系统、水系统和冷热（媒）设备。设备有7台风冷式热泵机组，9台水泵，123台吸顶式新风空调机组，1237台风机盘管，42台排风机，均由业主采购。通风空凋工程的电气系统由总承包单位施工。通风空调设备安装完工后，在总承包单位的配合下，安装单位对通风空调的风系统、水系统和冷热（媒）系统进行了系统调试。调试人员在风机盘管，新风机和排风机单机试车合格后，用热球风速仪对各风口进行测定与调整及其他内容的调试，在全部数据达到设计要求后，通风空调工程在夏季做了带冷源的试运转，并通过竣工验收。医院营业后，在建设单位负责下，通风空调工程进行了带负荷综合效能试验与调整。到了冬季安装单位及时进行回访，对通风空调工程季节性测试调整。发现个别病房风口的新风量只有507

5（设计要求是），经复查，是调试人员的计算错误，后重新调整测试，达到设计要求。另有个别病房的风机盘管噪声达到45 dB（设计要求是35 dB），经检查，是风机盘管轴心偏移，通过设备生产厂家调换设备，噪声达到要求。

问题 1．风系统调试后还有哪几项调试内容？需哪些单位配合？

2．通风空调的综合效能调整需具备什么条件？调整的项目应根据哪些要求确定？ 3．通风空调在冬季测试时查出的问题属什么性质的质量问题？应如何处理？ 4．风机盘管的维修和风量调整各发生了哪些主要费用？应由谁承担？ 【 提建议 】 :参与此题评论

【正确答案】 : 1.风系统调试后还有需调试的内容：防排烟系统、防尘系统、空调系统、净化空气系统、制冷设备系统、生产负荷的空调综合效能。需建设单位、设计单位和施工单位的配合。

2.通风空调的综合效能调整需具备生产试运行的条件。调整的项目应根据工程性质、生产工艺要求确定。

3.通风空调在冬季测试时查出的问题属技术性质的质量问题。应作返工处理。

4.风机盘管的维修发生的主要费用包括：风机盘管的设备费、拆装施工费、调试费。应由业主承担。风量调整发生了的主要费用是人工费。应由总承包单位承担。【案例题3】(20分)某安装公司在南方沿海承担了一化工装置的安装工作，该装置施工高峰期正值夏季，相对湿度接近饱和。该公司建造了临时性管道预制厂房，采用

气体保护焊进行焊接工作。根据装置内管道的特点，项目部技术人员确定了管道预制程度为30%，制定了一条直管段配焊一个管件（弯头或法兰等）的预制方案。其工作顺序为：直管段下料→开坡口→直管段坡口、管件坡口清理→直管段与管件组对→焊接→焊缝外观检查→焊缝无损探伤一运至安装现场。在预制管道时，无损检测工程师发现大量焊口存在超标的密集气孔，情况较为严重，项目部启动了质量事故报告程序，安装公司派出人员与项目部相关人员一起，组成了调查小组，按程序完成了该事故的处理。此次质量事故使管道预制工作滞后了三天，影响了施工进度。项目部启用了一套备用

气体保护焊系统后，发现直管段下料制约了组焊工作的进度，项目部立即采取调整进度的措施，保证了施工进度。

问题 1．列出质量事故处理程序的步骤。

2．安装公司组织的事故调查小组应由谁组织？调查小组的成员有哪些？

3．试用因果分析图（见图1-1）分析事故原因中的材料、环境因素。（不需要画图，在答题纸上用文字表述）4．项目部可采用哪些调整进度的措施来保证施工进度？ 【 提建议 】 :参与此题评论

【正确答案】 : 1.质量事故处理程序的步骤：(1)事故报告；(2)现场保护；(3)事故调查；(4)撰写质量事故调查报告；(5)事故处理报告。

2.安装公司组织的事故调查小组应由项目技术负责人组织。调查小组的成员有与事故相关的专业技术人员、质检员和有经验的技术工人等。

3.事故原因中的材料因素：焊条未烘干、焊条型号不对等。事故原因中的环境因素：气温过高、湿度过高。

4.项目部可采用以下调整进度的措施来保证施工进度：压缩工作持续时间、增强资源供应强度、改变作业组织形式（如搭接作业、依次作业和平行作业等组织方法）、在不违反工艺规律的前提下改变衔接关系、修正施工方案等。【案例题4】(20分)电工程公司承接了一座110 kV变电站建设项目，工期一年，时间紧、任务重。对此，该公司首先在内部组织了施工进度计划、施工生产资源、工程质量、施工安全、卫生及环境管理等协调工作，以便工程顺利展开；其次明确各级各类人员的安全生产责任制，以加强项目的安全管理；其三，施工过程中公司组织了与工程对应的季节、专业和综合等安全检查，以保障施工过程安全。该变电站地处偏僻地区，施工时，暂无电源供给，为加快施工进度，该公司自行采用自备电源组织了施工。变压器经开箱检查和本体密封检验后就位，紧接着进行箱体检查、附件安装、注油和整体密封性试验，但在通电过程中烧毁。

问题 1．纠正该公司擅自采用自备电源施工的错误做法。

2．分析变压器烧毁的施工原因。根据公司安全生产责任制，该工程项目部领导各应承担何种性质的安全生产责任？

3．公司内部施工进度计划协调主要有哪几方面的工作？ 4．公司组织的与工程对应的安全检查中，除背景资料指出的检查外还有哪些？安全检查的重点是什么？

【 提建议 】 :参与此题评论

【正确答案】 : 1.纠正该公司擅自采用自备电源施工的错误做法：机电工程公司要告知供电部门并征得同意才可采用。同时要妥善采取安全技术措施，防止自备电源误入市政电网。2.变压器烧毁的施工原因是没有进行绝缘判定和器身检查。根据公司安全生产责任制，该工程项目部领导各应承担的安全生产责任的性质：(1)项目经理对本工程项目的安全生产负全面领导责任。(2)项目总工程师对本工程项目的安全生产负技术责任。(3)工长（施工员）对项目部的分承包方（劳务队或班组）的安全生产负直接领导责任。3.公司内部施工进度计划协调主要有以下几方面的工作：工序顺序的先后、作业面的转换交接、作业安全的兼顾程度、大型施工机械的穿插使用、施工现场场地的占用等方面。4.公司组织的与工程对应的安全检查中，除背景资料指出的检查外还有定期、经常和不定期检查。安全检查的重点是违章指挥和违章作业。案例一(20分)北管道加压泵站扩建，新增两台离心式增压泵。两台增压泵安装属该扩建工程的机械设备安装分部工程。泵安装前，班组领取了安装垫铁，未仔细检查，将其用于泵的安装。隐蔽前专检人员发现，有三组垫铁的规格和精度不符合要求，责成施工班组将此三组垫铁换为合格垫铁。在设备配管过程中，项目经理安排了4名持有压力管道手工电弧焊合格证的焊工(已中断焊接工作165d)充实到配管作业中，加快了管线配管进度。经过80d的努力，机组于12月中旬顺利完成单机试运行。单机试运行结束后，项目经理安排人员完成了卸压、卸荷、管线复位、润滑油清洁度检查、更换了润滑油过滤器滤芯、整理试运行记录。随后项目经理安排相关人员进行竣工资料整理。整理完的施工记录资料有：设计变更单、定位放线记录、工程分项使用功能检测记录。项目部对竣工资料进行了初审，认为资料需补充完善。问题 1．垫铁错用的问题出在工序检验的哪些环节？该分部工程是否可以参加优良工程评定？说明理由。

2．说明项目经理安排4名焊工上岗符合规定的理由？

3．背景资料中，单机试运行结束后，还应及时完成哪些工作？ 4．指出施工记录资料中的不完善部分？ 【 提建议 】 :参与此题评论 【正确答案】 : 1．垫铁错用的问题出在工序检验的自检和互检环节。该分部工程是否可以参加优良工程评定。理由：三组垫铁的规格和精度不符合要求是在隐蔽前专检人员发现的，更换为合格垫铁后不影响分项工程质量验收时判定为合格。

2．项目经理安排4名焊工上岗符合规定的理由：配管作业不属于特种设备专业。3．背景资料中,单机试运行结束后,还应及时完成的工作：(1)切断电源及其他动力来源。(2)进行必要的排气、排水或排污。(3)按各类设备安装规范的规定,对设备几何精度进行必要的复查，各紧固部件复紧。(4)拆除试运行中的临时管道及设备(或设施)。

4．施工记录资料中的不完善部分：还应该包括图样会审记录、隐蔽工程验收记录、质量事故处理报告及记录、特种设备安装检验及验收检验报告等 案例二(20分)电设备安装公司承担了理工大学建筑面积为2万平方米的图书馆工程的通风空调统施工任务。该工程共有S1一S6六个集中式全空气空调系统，空调风系统设计工作压力为 600Pa。空气处理机组均采用带送风机段的组合式空调机，由安装公司采购并组成项目部承担安装任务。风管系统安装完毕后，严密性试验采用漏光法检测合格。当施工进入空调系统调试阶段时，系统出现三个问题：①空气处理机组运转时晃动； ②S，系统调试中在风管所有阀门全开情况下，实测送入空调区风量小于设计风量且相差较大．而该系统风机出口风量实测值符合设计要求；③空气处理机组冷却水进出管路上的阀门有滴水，经检查这两个阀门未保冷但无漏水。针对上述问题，施工单位采取了整改措施后才使系统调试合格。空调系统调试完成后，按施工质量验收程序进行了施工质量验收工作。

问题 1．空气处理机组运转时产生晃动的原因是什么如何解决 2．分析s1系统送人空调区的风量与设计风量相差较大的主要原因。3．解决阀门滴水问题的措施有哪些

4．按照建筑工程项目划分标准，该通风空调系统应划分为图书馆工程的什么工程该工程的施工质量验收程序是什么 【 提建议 】 :参与此题评论 【正确答案】 : 1．空气处理机组运转时产生晃动的原因是叶片角度组装得不一致。解决方法：应按符合设备技术文件的规定和施工质量验收规范的要求来重新安装叶片。2．S。系统送人空调区的风量与设计风量相差较大的原因：风管系统漏风。3．解决阀门滴水问题的措施：采取保冷措施。

4．按照建筑工程项目划分标准,该通风空调系统应划分为图书馆工程的分部工程。该工程的施工质量验收程序：由总监理工程师(或建设单位项目专业负责人)组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人验收。案例三(20分)电设备安装公司承包了一台带换热段的分离塔和附属容器、工艺管道的安装工程。合同约定，分离塔由安装公司制造或订货，建设单位提供制造图样。由于该塔属压力容器，安装公司不具备压力容器制造和现场组焊资格，故向某具备资格的容器制造厂订货。安装公司为了。抢工期，未办理任何手续，在分离塔运抵现场卸车后，直接就吊装就位，并进行后续的配管工程。在工程实施过程中，出现了以下事件： 事件1：管道系统压力试验中，塔进、出1：7管道上的多个阀门发生泄漏。检查施工记录，该批由建设单位供货的阀门在安装前未进行试验。安装公司拆卸阀门并处理完后重新试压合格，工期比原计划延误6d。安装单位就工期延误造成的损失向建设单位索赔，遭到建设单位拒绝。事件2：在联动试运行中，分离塔换热段管板与接管连接的多处焊缝泄漏，试运行中止。安装单位对塔泄漏处进行了补焊处理后，再次启动试运行，而塔的原漏点泄漏更加严重，不得不再次停止试运行。分析事故原因，确定是由分离塔质量问题引起，但未查到分离塔的出厂质量证明文件和现场交接记录。由于分离塔待修停工，使该项目推迟竣工投产2个月。为此，建设单位要求安装单位承担质量责任并赔偿全部经济损失。

问题 1．阀门安装前应由哪个单位进行何种试验该管道使用的阀门试验的比例是多少 2．说明建设单位拒绝安装单位对事件1提出索赔的理由。3．安装单位在分离塔安装前应根据什么规定、申办何种手续安装单位对分离塔进行补焊作业有什么不妥． 4．在事件2中，安装单位和容器制造厂的质量职责是什么对事故各自应负什么质量和经济责任说明理由。

【 提建议 】 :参与此题评论 【正确答案】 : 1．阀门安装前应由安装单位进行强度和严密性试验。该管道使用的阀门试验的比例是100％。2．建设单位拒绝安装单位对事件1提出索赔的理由：词门经重新试压合格,其泄露原因属于安装质量问题。

3．安装单位在分离塔安装前应根据《特种设备安全监察条例》的规定,向压力容器使用登记所在地的安全监察机构申报,办理报装手续。安装单位对分离塔进行补焊作业的不妥：安装单位不具备压力容器制造和现场组焊资格。

4．事件2中,安装单位和容器制造厂的质量职责是确保制造和安装质量符合设计要求和相关规定。安装单位对事故应负制造缺陷的质量和经济责任。容器制造厂对事故应负安装缺陷的质量和经济责任。理由：事故原因确定是由分离塔质量问题引起,也未查到分离塔的出厂质量证明文件和现场交接记录,安装公司不具备压力容器制造和现场组焊资格而进行了焊接。

案例四(20分)某建筑空调工程中的冷热源主要设备由某施工单位吊装就位，设备需吊装到地下一层(一7．5m)，再牵引至冷冻机房和锅炉房就位。施工单位依据设备一览表(见下表)及施工现场条件(混凝土地坪)等技术参数进行分析、比较，制订了设备吊装施工方案，方案中选用KMK6200汽车式起重机，起重机在工作半径19m、吊杆伸长44．2m时，允许载荷为21．5t，满足设备的吊装要求。锅炉房的泄爆口尺寸为9000mm×4000mm，大于所有设备外形尺寸，设置锅炉房泄爆口为设备的吊装口，所有设备经该吊装口吊入，冷水机组和蓄冰槽需用卷扬机牵引到冷冻机房就位。

在吊装方案中，绘制了吊装施工平面图，设置吊装区，制定安全技术措施，编制了设备吊装进度计划(见下表)。施工单位按吊装的工程量及进度计划配置足够的施工作业人员。

问题1．设备吊装工程中应配置哪些主要的施工作业人员 2．起重机的站立位置的地基应如何处理

3．指出进度计划中设备吊装顺序不合理之处说明理由并纠正。4．在设备的试吊中，应关注哪几个重要步骤

【 提建议 】 :参与此题评论 【正确答案】 : 1．设备吊装工程中应配置的主要施工作业人员：信号指挥人员、司索人员和起重工。

2．起重机在吊装前必须对吊车站立位置的地基进行平整和压实,按规定进行沉降预压试验。在复杂地基上吊装重型设备,应请专业人员对基础进行专门设计,验收时同样要进行沉降预压试验。

3．进度计划中设备吊装顺序不合理之处：锅炉吊装就位后进行蓄冰槽吊装就位。理由：锅炉房泄爆口为设备的吊装口,所有设备经该吊装口吊入。纠正：应该最后进行锅炉吊装就位。4．在设备的试吊中,应关注的几个重要步骤：吊起设备的高度、停留时间、检查部位、是否合格的判断标准、调整的方法和要求等。案例一(20分)力建设公司将电厂循环流化床锅炉安装工程进行邀请招标。某机电安装公司依据电力建设公司工程项目招标文件给定的工程量清单内容，以及采用综合单价法计算的要求，综合施工方案和企业定额等编制了投标报价文件。该公司以低价中标，与电力建设公司签订了固定总价合同。机电安装公司虽然对工业锅炉安装比较熟悉，但对电厂循环流化锅炉安装工程缺少经验。对施工图分析不够，材料费估算有遗漏，二次搬运费和不可预见费估计偏低。加之在施工期间材料费上涨，人工费提高，锅炉烟气采用电除尘和干式除尘系统与其他连接系统界定不明，电力建设公司提供的工程量有误。为此，机电安装公司向电力建设公司提出费用调整和索赔。

问题 1．分析机电安装公司提出索赔的合理性。2．机电安装公司可否提出费用调整，简述理由。

3．基于该工程状况，指出固定总价签约合同可能存在的风险。4．机电安装公司编制投标报价还应考虑哪些因素 【 提建议 】 :参与此题评论 【正确答案】 : 1．在固定总价合同中,业主的风险很小,主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。承包商除了承担合同明确规定的风险外,承包商的风险还包括价格风险和工程量风险。本案例中所提出的索赔理由都属于价格风险和工程量风险,因此,机电安装公司提出索赔不合理。

2．机电安装公司不可提出费用调整。理由：那些事实都是承包商应承担的责任。

3．基于该工程状况,固定总价签约合同可能存在的风险：业主主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。(I)承包商的价格风险包括：①报价计算错误的风险；②漏报项目的风险；’③不正常的物价上涨和过度的通货膨胀的风险。(2)承包商的工程量风险包括：①工程量计算的错误；②合同中工程范围不确定或不明确、表达含糊不清,或预算时工程项目未列全造成的损失；’③投标报价时,设计深度不够所造成的误差。

4．机电安装公司编制投标报价还应考虑的因素包括：设计图样、合同条件,尤其是有关工程范围、内容；工期、质量、安全生产要求；支付条件、外汇比例的规定等；有关法律、法规；拟采用的进度计划；施工规范和施工说明书；工程材料、设备的清单、价格及运费；劳务工资标准；当地生活物资价格水平；各种有关间接费用等。案例二(20分)工单位承包一套燃油加热炉安装的单位工程，包括加热炉、燃油供应系统、钢结构、工艺管线、电气动力与照明、自动控制、辅助系统等分部工程。项目部主管工程师编写了加热炉燃油泵等动力设备的单机试运方案，并按规定进行了审批。燃油泵的进口管道焊缝要求100％射线检测，因法兰未到货，迟迟未能施焊。为了不影响单机试运的进度要求，法兰到货并经现场验收后，项目部马上安排电焊工王某进行该管段施焊。"-3王某正在配电盘上连接电焊机电源导线时，监理工程师认为王某违反特种作业的规定而给予制止。随后监理工程师检查项目部特种作业人员配备情况，发现不足，要求改正。该管段施焊后质检人员进行了焊缝的外观质量检查，认为符合要求，项目部立即组织相关作业人员将其安装就位，并按照试运行方案进行燃油泵的单机试运行。该工程在分项、分部工程质量验收评定合格后，由建设单位组织进行单位工程质量验收评定和竣工验收。施工单位提交的工艺管道竣工资料中有竣工图、图样会审记录、设计变更单、分项和分部工程的质量验收记录和焊缝的无损检测记录。建设单位认为该部分资料不全，要求施工单位整改。施工单位全部整改后，通过了该工程的竣工验收。

问题 1．该项目部应配备哪些特种作业人员 2．燃油泵的试运行有何不妥之处

3．简述该单位工程的质量验收评定程序。4．施工单位应补充哪些工艺管道竣工资料 【 提建议 】 :参与此题评论 【正确答案】 : 1．该项目部应配备焊工、起重工、电工、场内运输工(叉车工)、架子工等特种作业人员。2．燃油泵试运行的不妥之处：①项目部主管工程师编写单机试运方案；②项目部组织单机试运行。3．该单位工程的质量验收评定程序：单位工程完工后,施工单位应自行组织有关人员进行检查评定,并向建设单位提交工程验收报告。由建设单位负责人组织施工、设计、监理等单位负责人进行单位工程验收。当单位工程由几个分包单位施工时,其总包单位应对工程质量全面负责,各分包单位应按本标准和相应专业标准检验评定所承建的分项工程、分部工程的质量等级,并将评定结果及资料提交总包单位。

4．施工单位应补充的工艺管道竣工资料：工程前期及竣工文件材料(含建筑工程)；工程项目合格证、施工试验报告；隐蔽工程验收记录；定位放线记录；质量事故处理报告及记录；特种设备安装检验及验收检验报告；工程分项使用功能检测记录；单位工程质量验收记录。案例三(20分)电安装公司承担了某钢厂新厂区油罐组焊，燃气、氧气管道安装施工，设计要求焊缝进行射线无损探伤检查。强度试验采用气压试验方法。该公司在编制施工方案时，对油罐组焊、管道焊接方案采用综合评价法进行了技术经济比较，选定了最优方案。管道焊后经射线探伤发现，焊接合格率偏低。项目部组织人员按质量预控的施工因素进行了分析，经查验，工艺文件已按程序审批，并进行了技术交底。但焊接记录中有部分焊材代用，部分焊机不符合要求，焊缝外观检查有漏检。根据分析结果，找出了失控原因，经整改后焊接合格率得到了提高。项目部根据现场危险源辨识，编制了高处作业、机械操作、起重吊装、临时用电安全技术措施。

问题 1．指出焊接方案的技术效率应从哪些方面进行比较。

2．针对个别焊工的焊接合格率偏低状况，指出施工生产要素中哪些因素失控。3．项目部查验的技术交底记录包括哪些方面？

4．指出该公司编制的安全技术措施还有哪些不完善的地方。【 提建议 】 :参与此题评论 【正确答案】 : 1．焊接方案的技术效率应从能否适应的母材、焊接速度、熔敷效率、适应的焊接位置等方面进行比较。2．针对个别焊工的焊接合格率偏低状况,施工生产要素中材料因素、施工机具因素与检测器具因素失控。

3．项目部查验的技术交底记录主要内容包括施工工茎与方法、技术要求、质量要求、安全要求及其他要求等方面的记录。

4.0物业管理招标书招标须知 篇四

1．1 物业名称(以下简称该项目):

1．2 物业地点： 市 区 街 号

1．3 物业规模：

1．3．1 建筑面积 万平方米，其中地上占 万平方米，地下占 万平方米；

1．3．2 停车场规模 个车位；

1．3．3 物业管理区内人口 人；

1．3．4 物业管理区占地面积 万平方米；

1．3．5 物业管理区内的其他设施：.1．4 物业管理合同形式：小区业主委员会委托物业公司管理，签订专业的委托管理合同。

1．5 招标范围：

1．6 招标方式：邀请招标。

1．7 本次招标将按照《中华人民共和国招投标法》和北京市的有关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。合格条件与资格要求

2．1 投标人应至少满足以下合格条件

a 具有物业管理 级资质；

b 有独立法人资格；

c 有相关小区管理经验；

d 信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区居民的要求。

2．2 为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文件。为此，所提交投标文件中至少应包括下列资料：

a 有关确立投标单位法律地位的原始文件的复印件(包括营业执照、资质等级证书等其他相关资料);b 投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况；

c 提供小区物业管理经理、各部门主要负责人(物业经理)简历及拟投入本项目的其他管理和主要人员情况；

d 提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略；

e 投标银行保函；

f 投标保证金契约担保书；

g 投标人保证书；

h 授权书。

2．3 由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本条上述要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：

a 投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体的每一成员均有法律约束力；

b 联合体的各成员应签订联合体协议书，明确所有联合体成员按合同条件实施合同所共同和分别承担的责任、义务及连带责任，联合体协议书须由所有成员的合法代表共同签署，该协议书副本应随投标文件一同提交招标人；

c 在联合体协议书中必须明确一家联合体成员作为主办人，该主办人被授权代表任何或全部联合体成员承担合同中的一切责任和接受指示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合体主办人授权书应由联合体所有成员的合法代表共同签署，并附在联合体协议书中；

d 尽管委托了联合体主办人，但联合体各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有共同和分别的法律责任；

e 参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。

2．4 除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。投标费用

3．1 投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。管理目标

该项目无论从设计上、建筑上以及规模上，都可在本地及乃至全国名列前茅，因此在管理上也应达到与之相匹配的水平，具体管理目标是：

4．1 树立正确的物业管理观念，以“服务至上，客户第一”为管理宗旨，从而达到一流的管理、一流的形象、一流的效益，以提高整个物业的档次和社会形象。

4．2 该物业入伙开园后1年内，使该物业的管理水平达到本地区先进。

4．3 2年内使该物业达到省(直辖市)内先进水平。

4．4 3年内力争达到全国物业管理优秀的标准。投标文件的组成内容

5．1 投标人准备的投标文件至少应包括以下各项内容：

a 投标书及其附录、附表格式；

b 授权书(法定代表人及项目经理授权书);

c 物业管理建议书；

d 合同协议书格式；

e 履约担保格式；

f 证明合格条件和资格的其他材料。

5．2 投标人应认真阅读招标文件的全部内容。如果投标文件不能满足招标文件要求，责任由投标人自负。

5．3 凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密，并承担因其泄密而引起的一切责任。招标文件的修改

6．1 招标人在投标截止日期前的任何时候，可因任何原因对招标文件进行修改，并以向投标人发出补充招标文件的形式做出。

6．2 招标补充文件将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人。投标人收到招标补充文件后，应在24小时内以书面形式向招标人确认收到。

6．3 如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为必要时，可以通知投标人延长投标截止日期。7 现场考察

7．1 投标人应按投标邀请书规定的时间和地点，参加由招标人组织的对现场及周围环境进行的考察，有关费用由投标人自理。

7．2 招标人组织的现场考察仅是对招标物业现场基本情况的初步考察，并不承担满足投标人获取投标所须全部资料的责任。投标人应自负其责地获得与编制投标文件有关的一切必须材料。

7．3 现场考察后，投标人将被认为已了解该物业的基本情况，物业的地理环境、各种配套设施、文化背景、市政配套情况、通讯、交通、周边物业状况、工作环境及一切可能对该物业管理构成影响的现场和周围环境情况，并已充分认识到自己应承担的义务、责任和风险，以便将所有因现场环境因素产生的费用包括在投标报价中。招标人不再接受任何与现场环境有关的索赔。

7．4 在现场考察过程中，投标人如发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。语言

8．1 投标文件及投标人与招标人之间的一切往来函件均应使用中文。投标人随投标书提供的证明文件和印刷品可以使用其他语言，但必须附中文译本。投标书的解释以中文为准。

8．2 投标人准备的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式。报价编制要求

9．1 投标单位按物业管理目标及管理预算方案、北京市有关规定、结合市场实际情况编制该项目管

理费用概(预)算书。

9．2 该物业业主保留对中标人某项报价偏高且明显不合理而无法接受的单价进行调整的权利，并以此作为签订合同协议书的条件之一。

9．3 该投标价将被认为是全面达到本招标文件中已明确的优质物业管理标准的报价。投标货币

10．1 本招标物业项目采用人民币。投标书有效期

11．1 自递交投标书截止日算起60天。

11．2 在原定投标书有效期届满之前，招标人可向投标人提出延长投标书有效期的要求。这种要求和答复应以书面形式进行。拒绝延期的投标人将失去中标资格，但不会失去投标保证金或保函。接受延期的投标人，不需要也不允许修改它的投标文件，但必须相应地延长投标保证的有效期。投标文件的形式和签署

12．1 投标人应按本投标书第5条的规定，向招标人递交一式五份投标文件，正本一份，副本四份，并应在文件封面上标明“正本”和“副本”字样，当正本与副本不一致时，以正本为准。

12．2 所有文件均应打印(签字除外).12．3 “投标书”应由投标人的合法代表(法定代表人或其授权的代理人)签署。投标文件中正本的任何一页，都要由“投标书”签署人小签。投标文件不应有任何改动，否则应由“投标书”签署人在改动处签字并加盖投标单位公章。投标文件的密封与标识

13．1 投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在内、外两层信封中，并在内、外两层信封上均标明“正本”、“副本”字样。

13．2 递交投标文件时，正、副本应分别包装在两个密封袋中。

内层信封上应分别写明投标人(作为收件人)和招标人(作为发件人)的名称及地址，以便因标书迟到或其他原因宣布不能接受时，招标人得以将标书原封退回。内层信封的封口外应加盖投标单位公章和法定代表人名章。

13．3 投标密封必须在投标文件袋背面上方开口外密封，并填写密封日期。封条上加盖投标单位公章和法人代表印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各一枚。14 投标截止时间

14．1 投标人应在投标邀请书规定的递交投标书截止时间之前，将投标文件送到招标人指定地点。未密封的投标文件将不予接受。迟到的投标文件将被原封退回。

14．2 投标人在递交投标文件的同时必须退回全部资料。否则，投标文件将不被接收。开标

15．1 本招标项目将按投标邀请书中规定的时间和地点，对所有已签收的投标文件进行开标。投标人应派法定代表人(持本人身份证明)或其授权代表(携本人身份证明及授权书)出席。

15．2 在开标时，招标人将当场对已签收的所有投标文件的正本进行开封，并核查每一份投标文件的密封、签署、投标书内容等有关情况，以确定其完备性。

15．3 在进行上述核查后，将宣布不符合要求的投标人的名称，并同时宣布符合要求的投标单位名称。15．4 开标结果宣布完后，由各投标人的合法代表人对开标结果当场签署确认。投标人不出席开标活动，将被视为自动放弃投标。

15．5 有下列情况之一者，将以废标处理，予以拒绝：

a 投标文件签署不全或不符合要求；

b “投标书”中未填报总价；

c 投标文件将招标文件的格式、文字进行任何改动；

d 投标文件未按招标文件规定的内容、格式、顺序编写。投标文件的评价和比较

16．1 在评标阶段，招标人认为需要时可要求投标人澄清投标书中的问题，或要求补充部分其他资料，或要求对其管理方案进行答辩。对此投标人不得拒绝，并应以书面形式送交招标人。但投标人不得借澄清问题的机会，对原投标报价和标书内容提出任何形式的修改。

16．2 在对投标文件进行评审前，招标人将首先对投标文件按照本招标书中的有关规定进行符合性审查。

16．3 对于通过符合性审查的投标文件，招标人将对其管理方案和管理(概)预算进行校核，并对管理(概)预算在算术上或累加运算上的错误予以修正。

16．4 招标人将只对合格的招标单位管理费用(概)预算符合性和算术性审查，并对符合招标文件规定的投标文件进行评价和比较。经招标人对所有符合投标进行加权平均，计算出复合标底。

复合标底＝各符合投标报价之和／符合投标单位个数

高于复合标底＋50%以上(不含＋50%)的投标，将被视为无竞争性而不进入评比，低于复合标底-20%以下(不含-20%)的投标，将被视为低于成本价也不进入评比。

16．5 除评标价之外，招标人还将进行商务评审和技术评审，一经评审后合理代价中标。商务评审的主要内容是：

a 总管理(概)预算标价应合理；

b 其他影响该物业内业主增加或减少支付的因素；

c 投标价与复合标底价相比较；

d 未提出与招标文件中合同条款相悖的要求；

e 良好的信誉和优良的业绩。

技术评审的主要内容是：

a 总经理及各项目经理部项目经理、总工的资质、资历；

b 现场组织机构，项目经理部其他人员资质、资历；

c 以往类似项目经验、管理情况；

d 物业管理方案的合理、可行、科学及技术先进性；

e 对该物业周边环境的保护措施；

f 物业管理各项应急措施；

g 质量、消防、交通、环保及安全保证体系及措施；

h 专业技术力量能否满足物业管理目标要求。

16．6 定标方式

招标人将从管理方案的可行性、投标报价、物业管理技术的先进性、质量、安全、消防、交通、环保等保证体系、投标人履约能力、履约信誉、社会声誉等多方面进行商务评审和技术评审，以经评审后确定中标人。

16．7 招标人没有义务必须接受最低报价的投标。接受和拒绝投标的权利

17．1 招标人在发出中标通知书前有权接受和拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标人的影响不承担责任，也不解释原因。中标通知书

18．1 评标结束后，招标人将在投标文件有效期截止日前向中标单位发出中标通知书。中标通知书中写明该物业业主委员会(如在未成立业主委员会前，由该物业的开发商代表全体业主)将与中标单位所签订委托管理合同规定实施和完成本物业项目管理费用总价(即合同价格).18．2 中标通知书是合同的组成部分。

18．3 招标人将通知未中标的投标人，但不负责解释未中标原因。履约担保

19．1 中标人在收到中标通知书后10天内，应按招标人的指定或合同条款的规定，向招标人提交一份由银行出据的履约保函，担保金额为合同总价的10%.合同协议书

20．1 中标人应在接到中标通知书后10天内，持履约保函，与招标人签订委托管理合同协议书。

20．2 合同协议书须经双方法定代表人或其授权的代理人签署，加盖公章后生效。