装修施工合同书

装修施工合同书（精选8篇）

1.装修施工合同书 篇一

xxx 装修施工合同书

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就本工程甲方委托乙方承担室内外装修施工、配套设施设备安装等任务事宜，为明确双方权利和义务，结合装修工程具体情况，在平等、自愿、协商一致的基础上双方达成如下合同条款：

一、工程概况：

1.1 工程名称：xxx 1.2 工程地点：xxx 1.3 施工：乙方按甲方签字盖章确认后的设计施工图纸进行施工，甲乙双方结算时以实际工程量的决算总造价结算。甲方向乙方提供经甲方签字盖章确认的施工蓝图纸两份、效果图两份、装饰装修材料明细表两份。

1.4 承包方式：乙方包工、包料。

1.5 乙方装修施工范围：装修面积约 xxx平方米，x 星级酒店装修标准。施工范围乙方按甲方提供的签字盖章的施工图纸确定的范围进行施工（除消防、空调、电梯）。

二、工程工期：为

天。开工时间以开工令为准，暂定日期为

****年**月**日，按实际情况工期顺延。

三、工程 总造价：约

（小写：

万元整），最终以实际工程量决算数额为准。

本工程施工项目及费用以双方确定的施工图纸和甲、乙双方签字确认的工程预算报价单为准，如在施工中甲方需增加或者减少工程项目及工程量，双方需及时签订《装饰装修工程项目增加、减少表》即工程签订单，因此所产生的费用进入工程总决算，经双方确认签字生效后适时增加或减少工程造价及工程工期。

本合同价款计价方式采用（xx 省 xx 年定额 xx 清单计算规则）结合相关配套文件执行，并进行人工、材料价格调整。定额人工费按 x 元/工时执行。如材料价格信息中没有的项目，甲乙双方共同认质、认价。

四、甲方义务：

4.1 甲方指派

为甲方工地的现场负责人，负责本合同具体履行，负责施工现场乙方与其他施工方的协调工作，确保乙方能按合同要求保质、保量、按期完成施工任务，做好各项变更签证的审批和工作联系单的回复工作，并解决由甲方负责的各项事宜。

4.2 开工前 x 日甲方为乙方进场施工创造条件，腾空施工所需位置，消防影响施工的障碍物。

4.3 向乙方提供施工期间水源、电源等。

4.4 负责办理与报备本装饰装修工程项目相关的所有手续，但乙方必须同甲方办理所需的本案手续。

4.5 对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其它事宜。

4.6 甲方负责土建施工单位的移交工作，土建单位的质量由甲方负责解决，因此而造成的工期延误由甲方负责。

4.7 按时、按质、按量提供合同内双方为施工用的自购设备，并按本合同约定按时足额支付本工程每期工程进度款。

五、乙方义务：

5.1 施工中严格遵守国家相关安全管理条例及各项有关法律法规和各项规范操作规程相关的规定、安全操作施工规程，同时应防火防盗安全事故等，总之乙方施工时造成的所有事故责任均由乙方承担。

5.2 施工前乙方应按照甲方确定好的施工图纸作业，未经甲方确定签字的施工图纸乙方不得自行施工。

5.3 严格遵守有关施工现场管理规定不得扰民及污染环境，防止因施工造成的管道堵塞、漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响到他人正常生活，如有发生，必须立即给予修复或予以等价赔偿。

5.4 保证施工现场的整洁，防止事故的发生，工程完工后应及时清扫施工现场，使之达到施工现场整洁标准化。

5.5 由于乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应给予修复或赔偿，乙方违反甲方管理规定所造成政府部门罚款和赔偿时，由乙方负责，甲方可在工程结算款中扣除。

5.6 指派

为乙方驻地项目经理，负责本合同相关事务的履历表。确保按合同要求组织施工团队、保质、保量、按期完成任务，做好各项质子检查和施工记录，并解决由乙方负责的各项事宜。

5.7 在施工中设计图纸及其所应对的施工方式需变更，经双方协商一致后，签订书面变更协议，方可相应顺延工期。

5.8 工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。但在通知甲方验收后未能如约验收的，甲方应承担相关的看管费和其他相关费用。

六、材料的提供：

本装饰装修工程使用材料均由乙方按照双方事先约定，并符合相关消防规定的要求提供。

乙方在材料运到施工现场前通知甲方验收，材料经甲方按规定品牌验收合格，方可用于施工，不合格应及时运出施工现场。

在合同约定内需要甲方提供的设备等乙方要在 x 天前通知甲方并列出清单。

七、工期延误：

对以下原因造成的竣工日期延误，经双方确认后方可工期相应延长。

7.1 工程量变化和设计变更； 7.2 甲方同意工期顺延的其他情况； 7.3 因甲方未按约定完成的其应完成的工作而影响工期；

7.4 甲方未按期支付工程款或应提供的设备不能及时到位，可适当给予相应的工期的顺延； 7.5 甲方自负的事务不能及时配合等； 7.6 因 7.3、7.4、7.5 原因延长工期给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。

7.7 因乙方在本合同中应承担的工程事项未完成，导致不按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不得顺延，责任全部由乙方承担，甲方不承担任何责任； 7.8 因乙方未按施工要求造成工程质量问题返工引起的一切费用均由乙方独自承担，工期不得延长。

八、质量标准 关于工程质量及验收的约定 本工程以施工图纸、作法说明、施工设计《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收为质量评定验收标准。本工程质量应达到国家质量评定合格标准。

8.1 施工过程中双方对工程工艺或质量发生争议时双方应协商解决。工程检验主管部门对工程工艺予以认证，经认证工程工艺不符合本合同设计约定及国家相关标准时，属哪一方责任、由哪一方承担。标准认证过程支出的相关费用，由责任方负责，属甲方责任工期相应延长，属乙方责任工期不顺延。

8.2 甲方有对施工过程进行检查监督的权利和义务，乙方对甲方提出的工艺质量意见，应及时进行整改。

九、工程验收：

9.1 工程阶段——双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收。

(1)、甲方向乙方提供已经甲方签订盖章确认的施工图纸和效果图、设计提供材料清单，乙方根据以上资料进行预算报价单的确认；(2)、放线；(3)、墙体定位；(4)、所有材料进场；(5)、隐蔽工程测试；(6)、木制作框架；(7)、墙地砖的施工；(8)、天花及油漆等；(9)、地毯及灯具的安装调试；(10)、保洁。

9.2 工程竣工 乙方通知甲方阶段验收，阶段验收合格后应填写阶段工程验收单并签字，乙方可进行下一个工序。

隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到现场，甲方接到通知 x 日内

进行验收报告，如不按时验收，乙方可自检隐蔽工程，并如实填写隐蔽记录及数量，甲方应予以承认。一道工序验收不合格，不得进行下一道工序；隐蔽验收工程不合格，不得进行隐蔽；验收不合格时，乙应进行返工、返修或重新施工，返修施工期所产生的费用乙方自理，并由甲方重新验收。甲方验收合格后，乙方应将整体隐蔽工程录像刻制成碟交甲方保存。如甲方没及时检查验收的，乙方可顺延工期并有权要求赔偿因停工、窝工造成的损失。

工程竣工后乙方通知甲方，自接到验收通知 3～5 个工作日内组织验收，填写工程验收单，甲方如不能在合同约定日期内前来验收，应及时通知乙方，另定竣工验收期。如约定验收期超过半个月视为验收合格，甲方自行搬入视为合格。但甲方应承认乙方在合同约定工期内完成工程。乙方并交付甲方验收图纸叁套。

9.3 保修：本工程自验收合格双方签字之日起保修期为 x 年，乙方并给甲方填写工程保修单。

十、工程款支付方式及结算的约定：

付款方式如下：

10.1 本合同履约保证金为

，合同签订时乙方向甲方交纳履约保证金

，否则视为无效合同。

10.2 本装修工程有工程预付款，进场 x 日内付总合同款的 x%，以后按月支付工程进度款，每月 x 日报本月的工程量，经甲乙方确认后，甲方x 日内支付乙方当月工程量的 x%，其余每月进度款的支付办法按第一次付

款办法执行；甲方每一个月付进度款时扣进度款的 x%抵扣前期预付款，以后每月按此方式抵扣直至扣完前期合同款的 x%预付款。

10.3 工程量达到竣工验收时，经甲方验收达到合格时，甲乙双方决算后，经甲乙签字盖章确认后，甲方 x 日内付至乙方总决算价的 x%，余x%作为质量保证金。工程竣工验收一周内乙方上报竣工资料和结算报告，甲方收到结算报告后二个月内审结，否则，以乙方上报结算为最终工程结算。

10.4 从乙方交付甲方使用日期起为一年，一年内无质量问题，甲方返回乙方 x%的保证金，如发生质量问题甲方通知乙方，乙方 72 小时未到时，甲方自行维修，费用由保证金中扣收。

10.5 履约保证金返还方式：乙方进工地施工满一个月时甲方返还乙方履约保证金的 x%，乙方进工地施工满三个月时甲方返还乙方剩余的全部履约保证金。

十一、违约责任：

11.1 双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定时，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿对方相应经济损失。

11.2

未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

11.3 因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并有责任方赔偿对方相应经济损失。

11.4 甲方未按期支付工程款时，每延误 1 天应向乙方支付相应的损失费每日 xxx 元，同时相应延续施工工期。

11.5 由乙方的原因致工期延误交付给甲方，每延误 1 天应向甲方支付 xxx 元的损失费。

11.6 合同生效后，在合同履行期间，如甲方擅自解除合同，应按履约保证金的 x%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方为了签订和履行本合同支付的其他费用。加上已施工的实际工程量，办理结算手续，并全额退回合同履约担保金后，同时终止本施工合同。如乙方擅自解除合同，应按履行保证金的 x%由乙方向甲方支付违约金。

第十二条

合同争议的解决方式：

合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，双方均可向汉中市中级人民法院起诉。

第十三条

其他条款 13.1 本合同经双方签字盖章后生效，本合同一式四份，甲乙双方各执两份，本项目的预决算书、工程联系单、项目签证单、补充协议等有关的各种文件具有同等法律效力。

13.2 未尽事宜双方另行协商一致时可签订《补充合同》，与原合同具有同等的法律效力。

13.3 甲乙双方签字生效的附件是本合同的组成部分，与本合同原件具有同等的法律效力。本工程装修施工合同是实际结算合同，其它施工合同作为本施工合同的附件。

13.4 本合同签订生效后，甲乙双方必须严格自愿遵守，任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则应赔偿另一方的一切经济损失。

13.5 本合同履行完后自然终止。

甲方：（盖章）

甲方：（盖章）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

开户行：

开户行：

开户名：

开户名：

账

号：

账

号：

地

址：

地

址：

电

话：

电

话：

传

真：

传

真：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

2.装修施工合同书 篇二

施工合同的管理是一门精细的科学, 需要相关工作人员掌握有关设计、施工、定额、材料、法律等大量相关知识, 同时需要足够的精力、责任心和耐心, 才能处理好计价、变更、索赔等问题, 合理确定工程造价和有效控制工程投资, 维护合同双方的合法利益。

1 合同是项目管理的基础

1.1 合同贯穿于工程项目的全过程

从开工起, 我们起草的施工合同就明确到分包方与承包方双方的职责、权利和义务。在施工合同的基础上, 我们对拟分包项目进行分解, 制定合同的工程量清单, 确定量化指标和单价, 进而完善合同中安全环保和文明施工等条款, 对工合同进行谈判、签订和交底等工作。最后对资料进行收集整理以及归档等, 对完成的施工合同进行总结, 从而指导下一项目施工合同工作。

1.2 合同是一切项目管理的基础

首先, 在组织施工时, 所有项目的施工范围及内容要在合同里明确规定。其次, 在办理结算时, 所有项目的承包方式及合同价款以及工程计量、计价、结算与支付等, 要在所签订的合同中精确定位。最后, 在做工程造价及成本管理时, 必须要以合同为前提。

2 如何做好施工合同管理工作

2.1 认真分析施工合同

在施工合同相关的条款中, 明确着发包人和承包人的义务以及监理人的职责和权力;工程的材料和设备;工程质量指标;工程的变更索赔;计量与支付以及价差调整;竣工验收及缺陷保修责任;工程保险;违约及争议处理和附件等。其中施工合同里的工程量清单至关重要, 首先要划分清子目, 每一子目里所包含的项目, 然后参照工程量清单计价指南, 把每一项目所包含的施工内容罗列详细。其次要明确单价的组成, 哪些费用已经包含在合同单价中。最后就是计量单位, 比如混凝土的计量单位为什么是圬工方而不是立方米, 就是因为立方米只是量化单位, 而圬工方包含着砼的拌制、运输、浇筑等工序, 相应的费用在单价里已经包含。

2.2 要对拟分包的项目进行精细的分解

在分析完施工合同的基础上, 我们要划分分包项目, 采取怎样的分包方式, 是固定单价分包还是总价分包, 其中合同中就应该反映出分包项目的单价以及单价的组成等。

2.3 做好施工合同的起草、谈判、签订和交底等准备工作

合同的起草就是把双方的口头商议转化为书面形式的一个过程。所以起草合同之前, 我们要充分了解工程的概况, 工程的施工流程及工序以及相应的质量指标、技术指标和量化指标都要有明确的规定。谈判时我们要理清自己的思路, 提前收集好相关的文件、资料等, 最主要的就是不要轻易为对方做出任何承诺。签订合同时一定要弄清对方的身份, 必须是对方单位的法人代表或授权委托人, 绝不允许代签, 然后公章一定要与单位名称相对应。合同交底时, 我们要明确双方的债、权、利以及相应的责任等。

2.4 建立完善的合同管理台帐

在做完每一份施工合同之后, 我们都要建立自己的合同台帐, 一方面为了方便内部使用, 另一方面方便我们的合同文档的备案, 这样可以避免合同管理方面的错乱以及合同文件的丢失。

2.5 多到施工现场, 了解现场情况

在起草合同之前, 要先去了解施工现场, 发现现场存在的问题要及时与现场沟通, 只有这样才能把书面的合同与现场实际结合起来, 才能运用于施工现场中去。

3 结束语

施工合同在施工中起着至关重要的作用, 因此, 在编写施工合同时, 要把理论与实际相结合, 减少或避免合同纠纷, 确保工程能够顺利的进行。对工合同进行谈判、签订和交底等工作。

摘要：根据目前高铁的施工合同签订及履约的情况, 以及与施工队伍所签订的各类合同, 编写的合同要点, 重点突出施工合同在工程中的重要性。

3.建筑施工企业施工合同的风险管理 篇三

关键词：建筑施工合同；风险；分析；防控

前言：建筑施工合同风险从建筑施工的招投标开始就已经存在，再经历合同谈判和合同签订时的风险后，在建筑施工合同履行时也存在着合同风险。所以建筑施工合同在整个施工项目的开始到施工项目的结束都至始至终存在。

1.建筑施工企业施工合同风险分析

建筑施工企业施工合同风险从招投标开始到合同执行整个过程都会存在，对施工合同进行风险分析可将风险按照流程划分可分为三个阶段。

首先，是招投标阶段。在工程项目招投标阶段，这一阶段施工企业在投标时需要对招标文件进行深入的分析，依据法规进行文件梳理，以此才能够规避风险。然而，在招投标阶段，施工企业一味的最求中标，不惜让出部分利益，促使自己能够在投标竞争中获得中标资格。对于招投标合同施工企业往往并不会过多的进行深入的分析，而招标合同的拟定方，在制定合同时都会将可能出现的风险规避给施工单位，这在一定程度上使投标企业处于被动，在招投标合同上承担了过多的风险。

其次，在合同谈判和签订的阶段存在的风险。投标施工企业在与招标项目承包人进行谈判和签订合同时虽然在形势上处于被动，但是为自身企业利益，在合同条款的分析时一定要细致斟酌。即使是招标方与投标方彼此相互熟知，也要在合同签署时认真对待。就目前我们国家一些建筑施工企业对合同谈判和签订阶段，为了能够快速促成合同的签订，往往会跟招标人进行关系公关，而对合同内容双方应分别承担的责任并不非常细致，所以会导致“好朋友”对薄公堂。

第三，在合同签订后的执行阶段出现的合同风险。在合同签订后，依照合同项目招标人和项目承包人都需要严格按照合同履行自身的责任。然而，我国法律建设仍存在一些漏洞，这使得项目承包企业和建筑施工企业在遇到问题时，有一方单方毁约，拒不履行自身职责。这使得另一方难以承担负重也选择逃避，由此给消费者和社会都会带来严重的伤害。

2.建筑施工企业施工合同风险的防范

建筑施工企业在面对施工合同风险时，可以采取强化自身对风险防范的意识、建立合同管理体系和严格按照合同内容履行自身职责三种方式来加强对施工合同风险的防范。

为解决建筑施工企业在施工合同上的被动局面，在项目招投标时，施工企业就需要对施工项目中可能存在的风险进行整理和分析，对招标文件进行认真的分析，熟悉每一项条款，为合同谈判和签订时能够以公平的身份面对项目招标方，需要对项目可能存在的风险进行细化，作出风险评估。

在施工合同谈判和签订过程中，施工企业需要坚持自身利益的原则，以合同条款细化，双方责任均衡化进行谈判，避免在日后出现不必要的纠纷。但是，项目承包人在拟定施工合同时，会将过多的风险强加给施工企业，如果为了能够获得施工项目的情况下，一定要对施工合同中涉及自身利益的风险分析透彻，在不影响整体大局的情况下签订合同，同时要对涉及到的风险再今后的施工中认真对待，以防万一。

施工合同一旦签订，其就具备了法律效应，合同双方都要按照合同履行自身的职责。为了能够确保双方都能够在项目中获得应得的利益，而不出现意外，在合同工管理体制上要加强完善。首先要明确双方的职责，制定严格的规章制度，并设立合同管理体系，从合同的投标到合同的完善再到合同的签订都需要有独立部门进行监管，最大程度的满足合同双方的利益需求和均衡分单合同风险。

3.建筑施工企业施工合同风险的应对

在出现合同风险时，建筑施工企业应对自身所承担的风险责任进行认真的履行，同时也要将风险损失降到最低。施工企业可以通过风险转移策略和风险担保策略对出现的风险进行化解。

风险转移策略：在建筑施工合同中，不可能达到风险平担均衡。因此，面对难以预料的风险时，一方面需要按照合同双方的权责进行承担，另一方面需要建立一种索赔制度对风险进行转移。索赔制度是合同签订双方的其中一方没有按照合同职责划分而履行自身职责的情况下，另外一方可以通过法律强制其履行职责，并要求其单方面毁约付出额外的赔偿。

风险担保策略：风险担保是利用风险标的物对工程项目进行风险投保，对工程项目所涉及到的重要风险进行投入保险，可以在风险出现时，降低自身的损失。风险担保策略也是一种风险转移方式，工程项目风险保险保金通常是由项目承包方进行支付，作为建筑施工企业需要根据相关的法律法规，要求发包人支付保函。

结束语：本文对建筑施工合同可能存在的风险按照合同签订过程进行划分，主要划分成为招投标阶段、谈判及签订阶段和合同履行阶段，分别对目前三个阶段出现合同风险的问题进行了分析和风险防范论述，提出在风险出现后建筑施工企业可以采取风险转移和风险担保的策略将自身损失降到最低。

参考文献：

[1]庄林源.工程项目实施过程中的风险及防范[J].市场周刊.财经论坛，2013（10）：80-81.

[2]杨久林.承包商工程施工的合同风险与评审[J].重庆建筑，2014（2）：45-47.

4.装饰装修工程施工合同书 篇四

工程名称： 工程地点： 发 包 方：

承 包 方： 宁夏新月建筑有限公司

签订日期 年 月 日

装饰装修工程施工合同书

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：宁夏新月建筑有限公司

鉴于办公楼装修实际情况的需要，按照《中华人民共和国合同法》及建设部《建筑装饰装修管理规定》结合本工程具体情况，经甲乙双方协商，现达成以下合同条款，双方自觉遵守。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包范围：甲方提供的工程量清单及预算书所涉及全部施工内容

4、承包方式：包工包料

5、工期： 60 天，本工程自 2013 年 5月 日开工，于 2013年 5 月 日竣工。遇其他不可抗因素影响，工期须延。

6、工程质量：合格

7、合同价款（人民币大写）：实际合同金额以双方签字认可的预算价格为准，如发生工程量及材料价格变更则须进行变更签证，追加相应工程造价。

二、材料确认

1、本合同工程所有材料由乙方按施工图要求统一采购安装。

2、凡属于乙方所提供的材料因质量问题（部分材料要经安装和使用后才能检验出质量合格与否）导致某项目部分或全部发生连带问

题等，均由乙方承担后果责任。如需维修或重新装修时，由乙方承担一切费用。

3、凡乙方供应材料、设施、用具等。乙方须按合同约定及时采购并送交施工现场，搬运、装卸费用等由乙方承担。

三、水电供应

本工程施工前，甲方须给乙方提供房屋原始水电结构详图，负责水电到位和承担施工所发生的水电费。鉴于装修期间不能间断，故甲方必须保证水电畅通。

四、项目的增减及变更

1、工程施工中甲方需修改设计方案或增加工程项目，须提前三天与乙方联系，经双方签字认可后，乙方则予以安排施工。

2、工程合同生效后，甲乙双方均不得借故减少装修项目，否则视为违约。

五、工程项目、单价的确定

1、本合同工程具体装修项目等均以双方签字确认为准，甲、乙双方均不得擅自更改。

2、甲方要求变更增加项目费用经双方商榷另行计算。

六、付款方式及终结算

1、本合同生效当日，甲方须支付材料订货款。

2、甲方需按合同约定拨付工程款，乙方开收款收据。

3、工程合同签订完毕甲方需按合同约定及时拨付进度款，如不能按时拨付进度款乙方有权停工或顺延工期。

七、工程验收标准

本合同以甲、乙方确认的施工图纸、工艺标准以宁夏住房与城乡建设厅颁发的《宁夏回族自治区公用设施装修工程质量验收标准》为准。

八、工程验收和交付

1、本工程完工验收前3天由乙方口头通知甲方，甲方须按时到场参加验收，不得借故拖延，如完工后，甲方因故不能按约定验收，时间超过十五日，则本工程视为合格，双方不再验收。

2、双方验收时，由甲方到场参加验收。工程验收合格、双方须在工程验收单上签字认可，并在十五日前结清余款。

九、工程保修责任

本合同工程验收交付之日起，乙方负责为期1年的保修（凭签发的工程保修单为准），保修范围：乙方所有装修项目应有的质量保证。属甲方人为或其他不可抗力因素发生的质量问题，及甲方自行二次装修所导致质量问题的则不在保修范畴之内。

十、不可抗力因素

不可抗力因素指：停电、停水、自然灾害，房屋自身发生裂缝、漏水质量问题及意外事故等。如施工中遇到不可抗力因素时，工期可以相应须延。

1、停电每周累计长达5小时，可须延工期一天。

2、遇有该物业来小区有停工要求时。

3、凡属不可抗力因素造成该项目发生质量问题时则不在保修范

围内，如需维修，费用甲方承担。

十一、违约责任

合同生效后，任何一方变更或解除合同，应及时通知对方办理合同中止手续，并赔偿对方该工程预算总价的20%的损失。

十二、其它条款

1、施工前，甲乙双方共同到物业管理处办理相关施工入场手续，施工中涉及到公共部分时由甲方负责协调邻里及物业管理处关系，保证乙方正常施工。

2、为了保证工程须利施工和完工，甲方须派具体人为甲方代表、负责履行合同和对工程质量、进度的监督及所有图纸的确认，办理验收，变更、登记手续其它事宜。为避免乙方无所适从，甲方其它家庭成员不得参与上述方面的工作。

十三、附则

1、本协议条款未尽事宜，双方协商解决并签订补充协议作为附件，附件与本合同具同等效力，双方签定之日起生效。

2、甲乙双方应友好协商解决施工中的各种问题，共同维护双方利益。如有争议协商不成时，可交由银川市劳动监察局调解和裁决，不服裁决时，可向人民法院申请裁决。

3、本合同一式二份，双方各执一份，工程款付清后即失效。

4、附件：（1）工程预算书

（2）甲方提供的工程量清单

（4）会议记要（5）设计变更（6）其它

甲方： 单位地址： 电话： 身份证号码：手机： 年 月 乙方：宁夏新月建筑有限公司单位地址： 公司电话： 法人代表： 法人联系电话：

年 月 日

5.装修合同书 篇五

委托方（以下简称甲方）：

法定代表人： 委托代理人：

身份证号： 联系电话：

住所：

承包方（以下简称乙方）：

法定代表人： 委托代理人：

施工队负责人： 联系电话：

地址：

工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保法》及相关法律、法规的规定，结合建筑装饰装修工程施工的特点和本工程的具体情况，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

一、工程地址： 酒泉市肃州区世博南苑小区

二、工程装饰装修面积： 98 平米。

三、施工内容：详见本合同附件（一）

四、工期：

开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月

日,总工期限： 天（此项仅作为基础施工周期）

五、承包方式：(包工包料、清包工、部分承包)

六、合同价款：本合同造价为（人民币小写）

金额（人民币大写）：

第二条 施工图纸及室内环境设计

一、甲方委托乙方设计并提供图纸。双方应当对有关的设计方案、图纸予以

收确认。施工过程中，甲方如有变更，应将具体变更项目说明以书面形式提前5天通知乙方，如不通知，对乙方施工造成的损失由甲方承担。

二、乙方仅提供甲方委托的施工项目图纸设计，其他图纸设计仅供甲方参考

不作为施工依据。

三、由甲方提供的图纸，必须清晰明了，标注清楚，并由相关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底及技术跟踪。

第三条 甲方权利与义务

一、开工 日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

二、为施工期间提供水源、电源以及其他约定的必要条件保障，费用由甲方承担。

三、在施工期间，若出现停水、停电超过半日（按1天计算），则工期进行顺延。

四、负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。

五、遵守物业管理部门各项规章制度，乙方入场前甲方应自行到物业交纳装修押金（该费用未在工程预算中计入）。

六、甲方负责协调现场施工队与邻里之间的关系。

七、不得有下列行为：

1.随意改动房屋主体和承重结构。

2.在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

3.在室内地面满铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

4.破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改热、暖、燃气、配电箱、管道设等。

5.强迫乙方违章作业施工的其他行为。

八、凡必须涉及以上第“七”条行为的，房屋产权人应当向房屋管理部门或物业管理部门提出申请，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，由有关房屋管理部门或物业管理部门批准。

九、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第四条 乙方权利与义务

一、应主动出示企业营业执照等。

二、施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防火规定、质量标准，按期、保质、安全完成本合同规定的工程内容。

三、严格执行有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境。

1.无有关房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程 内的建筑主体和承重结构，不得加大楼面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气、配电箱、管道设施等。

2.保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；保证施工现场的整洁，完工后清扫施工现场。

四、应甲方要求，如实告知甲方本合同签订及履行过程中设计的各种标准、规范、预算书、参考价格等有关资料以及提供查阅条件。

五、遵守甲方物业部门的相关规定。

第五条 材料供应

三、按乙方编制的本合同《预算表》所约定的材料进行提供。

1.应由甲方提供的材料、设备，甲方在材料、设备到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。

2.应由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方，双方共同验收，由甲方确认备案。

二、甲方负责采购供应的材料、设备必须符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，如延期到达，则工期顺延，并按延误工期付给乙方违约金合同金额1‰每天。如甲方所提供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。

三、施工过程中，应有乙方采购而甲方指定材料供应商的，材料款差额部分由甲方承担补给乙方，若材料发生质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任；凡由乙方提供的材料，发生上述问题，均由乙方承担责任。

四、凡砂灰墙面（包括混合砂浆、麻刀灰等墙面）、轻质隔墙及外墙内保温墙面均存在较严重的开裂因素，须加贴玻璃纤维布或薄的的确良布处理，严重的部分还需要加贴石膏板，以保证墙面不开裂。以上费用均由甲方承担。

第六条 工程变更

一、在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。甲方变更工程与乙方商定后，变更项目费用即时支付于乙方。

二、合同签订后，若甲方需要删减项目，或变更项目造成工程造价价格低的，甲方应承担删减工程造价的20%减项费用，但合同总造价不得低于叁万元，同时相应报价的管理费不予减少。

三、如果工程施工过程中甲方提供设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方设计师联系，在双方签订变更单设计师出图后方可进行该项施工。凡甲方直接与现场施工人员私下商定更改施工内容所引起的一切后果，责任由甲方承担，且乙方视为甲方放弃保修权利。

四、根据国家及物业管理有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气位移、拆除配电箱等项目。请甲方与有关部门及其所在物业管理公司协商，另行解决。

第七条 工期延误

一、对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延；

1.工程质量变化或设计变更；

2.不可抗力；

3.甲方同意工期顺延的其他情况。

二、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

三、甲方未按约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延。

四、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担。

第八条 工程验收和保养

一、材料过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

1.材料进场验收、各阶段验收（包括对隐蔽部分作业双方签字的确认），乙方提前两天通知甲方参加验收，验收中填写工程验收单。

2.竣工验收。乙方应该通知甲方验收，甲方应自接收到验收通知后三日内组织验收，填写工程验收单。

二、甲、乙双方应按约定及时办理以上（1、2项）工程质量的检查和验收手续，各阶段验收后应填写工程验收单。如甲方未能按约定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收（以乙方有两人以上的验收签字为据），甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费由甲方承担，工期也予顺延。

三、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收单三日内组织验收，应填写工程验收单。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单。（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予承担任何责任）。

四、工程验收七日内甲方未支付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追讨欠款的权利；甲方未结清工程决算价款，超过两个月（乙方通知甲方验收之日起）或甲方自行搬进入住，视为甲方验收合格。

五、保修期自工程竣工甲方验收日期起为24个月。

六、乙方包工包料（不包括甲方自行购买的部分材料）工程，保修期内因质量原因所产生的材料费、人工费均由乙方承担。

七、保修期内非装饰的外力因素所产生的结果，不在保修范围内。维修的材料和人工费均由甲方负责。

八、甲方凭乙方开具的《甘肃三森装饰工程有限公司质量保修卡》享受保修，无保修卡的概不享受保修。

第九条 工程款支付方式

一、合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

二、甲方支付工程款，必须到乙方财务部门或店面负责人处支付，甲方付款的同时，乙方出具盖有乙方财务专用章收据，该收据是甲方支付工程款的唯一证明。乙方不委托其他任何个人收取甲方应支付的工程款。如甲方为了自身的方便，委托乙方相关工作人员代交工程款的，均属于甲方与该工作人员的个人委托关系，且因甲方与该工作人员委托关系产生的一切法律后果，乙方不承担任何责任。

三、工程款全部结清后，甲方要求开具正式统一发票，须向乙方交纳工程造价税金。（甲方需要发票必须在签订合同时由甲方先提出）

四、若装修房屋为二次及以上改造产生的费用（包含但不限于吊顶拆除、墙体改造等），甲方应一次性支出此项费用。

第十条 违约责任

一、合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须向另一方支付违约金，标准按合同总金额的30%支付；因违反有关法律规定收到处罚的，最终责任由责任方承担。

二、一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

三、甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、、第三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同0.1‰的违约金，工期顺延。

四、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理工期不顺延。

五、关于停工：

由于甲、乙方原因发生下列情况之一。双方将暂停施工，但必须以书面形式通知对方阐明停工原因，如接收方拒绝签收通知的，发生通知方可以特快专递方式送达，因此发生的费用由拒绝方承担：

1.甲方未按合同约定按期向乙方支付工程款项或变更工程款，经协商，在三日之内无结果。

2.甲方未经乙方同意，单方自行变更工程或和乙方施工队私下交易，隐瞒乙方。

3.甲方提供劣质、不符合规格或不符合设计要求的材料设备，或在施工限定时间内不及时提供材料或设备到现场。

4.同场其他非乙方施工队伍未予以配合，甲方不予以协调，导致无法进行施工。

（1）甲方未履行本合同规定中的材料。

（2）乙方未履行合同约定的责任。

（3）如双方同意复工，则责任方须向另一方支付违约金，每日按合同总金额的0.1‰支付违约金，并按停工时间、合同工期自动顺延。

（4）如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔停工期间损失。

六、关于工程款项支付

1.乙方向甲方提供的优惠或赠送项（包含但不限于工程量、礼品等）：甲方向乙方支付全部工程款后，乙方向甲方提供约定赠送项；赠送项目不计入合同约定装修工程量内。若甲方未完成全部工程款支付，赠送项乙方有保留权。

2.工程施工过程中，因甲方变更产生的增项，所产生的费用须在签定增项工程单时一次性付清。

3.甲方未完成全部工程款支付，除第八条第四项外，乙方有权利追回优惠金额，同时有权追回其他已安装赠送项目。

第十一条 特别约定

一、甲乙双方之间一切约定均需签订书面协议，所有的口头承诺均无效。

二、甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的项目以预算书上文字写明的项目为准，工程量按施工中实际发生的为准，竣工后进行决算。

三、施工图或效果图等一切有关图纸或文档中所标注的用材若与预算和主材料清单中所列明的用材有差异，以预算和主材料清单为准。

四、如施工项目中有房屋墙面改造时，乙方提出方案后，双方无异议，甲方需协调有关改造事项。如乙方在施工过程中遇到物业或其他部门干涉，需甲方沟通解决。乙方按照施工合同中所涉及的施工内容进行施工，如遇到城建、物业等部门要求停工、拆除等要求时，其产生的各项损失由甲方承担。

第十二条 争议解决方式

本合同履行期间，双方如发生争议，应协商解决。如协商、调节不成时，可向当地人民法院提起诉讼解决。

第十三条 附则

一、关于合同中有用语的说明：

1.本合同中“竣工”是指：合同中约定的工程内容全部完成，经甲乙双方以及监理单位验收合格视为竣工。

2.本合同中“验收合格”是指：承包方、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续，但乙方已有证据证明发包方已经要回装修钥匙或已入住使用的，均视为验收合格。

二、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。

三、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理的减轻或免除本合同规定应由甲方承担责任的，仍应以本合同为准。增加项目需由双方签字确认为准。补充协议与本合同具有同等法律效益。

四、因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。

本合同履行完毕后自动终止。

甲方：（业主）（盖章）乙方：（施工单位）（盖章）

法定代表人：

6.施工合同书 篇六

甲方：四川省南溪县药渣处理厂

乙方：

一、经双方多次协商讨论达成以下共识。

二、乙方为甲方修建彩钢瓦建筑，长度为20米，宽度为10米，高度

为5.5——6米，共计200平方米的钢架建筑。

三、每平方米的工程造价为85元/平方米，所有建筑材料，彩钢瓦、钢架、钢管等所有基础均由乙方完全负责，所用一切材料乙方承诺使用期限为十年，（除人为、机械原因、有强烈的腐蚀性除外、自然灾害等不可抗拒的因素）。.若中途出现垮塌、漏水等质量或技术方面的问题，均由乙方无条件维修或整改，甲方不承担任何费用。

四、在施工过程当中，乙方应处理和防范一切安全事故，如若出现任

何安全事故和问题均与甲方无任何关系和责任。

五、付款方式为施工结束后，经甲方基本验收合格后，按实际面积付

款。

六、若遇其它问题可经双方协商解决，若处理不成，则可由当地人民

政府或法院解决。

七、本合同一式两份，签字之日生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

7.谈施工企业合同管理 篇七

建筑行业近10年的高速发展,不仅是国民经济稳定发展不可或缺的一份力量,同时,也为国家和地方政府的财政收入提供了税收保障。可以说,国家每年能保持7%以上的经济增长速度,与建筑行业的蓬勃发展是密不可分的。但是同时,建筑行业过快的发展,又引发了许多行业问题。例如:工程质量得不到保证,建筑安全事故屡屡发生,建筑施工引发的法律争议与日俱增。尤其是最近几年,由于合同问题导致的法律事件更是屡见不鲜。那么,施工企业合同管理中到底存在哪些问题,施工企业如何进行合同管理,应该从哪些方面来入手,笔者将从以下三个方面进行阐述。

1 施工企业合同管理的概念

建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同,是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目,确定双方权利和义务的协议。在建设领域,习惯于将施工合同的当事人称为发包方和承包方,也可以认为承包方与承包人、发包方与发包人具有相同的含义。依照施工合同,承包方应完成一定的建筑、安装工程任务,发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同是建设工程合同的一种,它与其他建设工程合同一样是一种双务合同,在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。

建设工程施工合同是建设工程的主要合同,是工程建设质量控制、进度控制、工期控制、成本控制的主要依据。在市场经济条件下,建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的。施工合同的当事人是发包人和承包人,双方是平等的民事主体。承发包双方签订施工合同,必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。对合同范围内的工程实施建设时,发包人必须具备组织协调能力,承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。

2 施工企业合同管理中存在的问题

2.1 合同当事人职业道德缺失

当前,我国社会职业道德方面存在的问题相当严重。职业人员为了个人小利益或小团体利益,违背职业道德的现象频频出现。尤其在建筑行业,在面对巨额利益的诱惑下,丢失了起码的做人底线,在合同的签订及执行过程中,通过各种不正当、不道德的手段,扭曲签订合同的初衷。例如:在合同内设置“合同陷阱”、有的在合同中设置霸王条款、有的人利用自己对合同法规的知识对相关方进行欺诈等等。这些行为已经违背了做人的基本准则,我们建立合同制度的初衷,是为了保护大家的共同利益,是为了给所有人创造一个和谐、公平、公正的市场氛围。也许会有人说,这根本就不是合同管理中存在的问题,这是个社会问题。不错,我也认同这个观点,但是,我想我们应该清楚,我们首先是一个社会人,存在于这个社会,干什么事都不能脱离这个社会,我们无论做什么事,首先必须要端正自己做事的态度,必须对得起自己的良心。否则,即使合同签订的再好、再完善,在执行过程中,他也会想方设法、不择手段的去阻挠合同的正常执行,最终合同依然无法起到其应有的作用。

2.2 合同签订过于大众化,无针对性

有些施工企业虽然与建设单位签订了施工合同,但由于各种原因,在签订的合同中,只有一些项目工程的基本情况和工程总造价,而其他条款全部参照工程施工合同范本。这样的合同,对于工程建设的指导性非常有限,等到工程施工中出现了问题,打开合同,什么依据也找不到。最后,各执一词,各说各有理,直至对簿公堂。

2.3 阴阳合同,扰乱市场

这一现象,现在还非常多。工程项目通过正常的招投标手续,确定了最终的中标人。当施工单位拿着中标通知书,去建设单位签订施工合同时,建设单位却拿出了两份合同。一份是按照招投标文件编制的正常的施工合同,一份是注明了各种不公平条件的合同。如果你是施工单位,你该怎么办,于是,施工单位为了生存,不得已签订了双份合同。完善手续一份合同,真正执行的又是一份合同,“阴阳合同”就这么产生了。也许说的有点夸张,但不可否认它确实存在。它的出现严重扰乱了建设市场,阻碍了建筑业的健康发展。

2.4 合同用字不严谨

在施工合同中,通用条款经过多年的市场运作已基本完善,分歧不是很大。但在专项条款中,为了体现工程项目的特殊性,相关单位和人员增加了许多条款。这些条款的增加,更加明确了双方的责任和义务,同时,对一些工程范围进行了具体的划分。对于合同的正常屡行起到了至关重要的作用。但在施工合同中,我们经常会遇到这些条款只做了大概的说明,在执行时依然存在很多问题。如:混凝土墙面不抹灰、电梯工程不在合同范围内。这些条款过于简单,工艺交接部分未做规定,在施工中容易产生分歧。其原因可能是合同编制人不懂建筑,是个外行;也有可能是经验不丰富,对某个工艺不熟悉所导致。

2.5 合同缺乏公平性

施工合同中,过分的强调某一方的权利和利益,而对对方的权利选择忽视,这在无形中,已经违背了合同的公平性,这种合同只维护了某一方的利益,但却损害了对方的利益。一旦签订了这种合同,就等于把自己推进了火坑,你的利益只能寄托在对方的良心发现上了。

2.6 合同签订,万事大吉

有的施工单位,合同一旦签订,就好像钱已经拿到手,就不再去管它了。对于合同中自己的责任和应该履行的义务关注甚少,工程施工还是按照以前的施工习惯按部就班去施工。结果,就造成了合同和施工两张皮。

2.7 合同违约,不了了之

在工程施工过程中,出现了违约情况,会怎么处理,合同意识淡薄的,只要不涉及太大的经济损失,违约方说几句道歉的话、再诉诉苦,或许就没事了;如果对方合同意识强点,会让违约方出具书面报告,对于违约的情况进行分析,是什么原因导致了违约,如何解决,并写出书面保证,今后不会再出现此类问题。最终还是会不了了之。只要不是涉及到太大的经济利益,一般都会如此解决。这一方面说明中国建筑业正在快速发展,法制意识还有待完善;另一方面,也与中国的文化氛围有很大关系。中国人历来注重感情,一般不会与朋友撕破脸皮,尤其对于用法律来解决问题更为抵触。

3 施工企业应采取的措施

3.1 加强合同当事人的职业道德素质

从职业道德存在的问题来看,除了变革过程中深层次原因外,主要是道德思想滑坡所致;从产生问题的根源来看,除了经济上的原因外,也是由于没能坚持正确的思想指导和缺乏新的正确的职业道德原则所造成的。因此,在市场经济条件下,职业道德领域的思想政治工作必须着重抓好以下几方面的思想道德教育工作:

1)要正确理解市场经济是竞争经济的内涵,明确公平、公正竞争原则与行业、部门的垄断行为和不必要的行政干预是不相容的。尤其是与权力进入市场腐败现象的形象是格格不入的。

2)要树立市场经济是法制经济的新观念,懂得运用法规、契约,用社会主义的思想道德来规范市场、规范自己的行为。一切坑蒙拐骗都是违法的。只顾眼前利益、只顾个人利益都是不道德的,终究要失败的。

3)要抓好企业管理者的思想道德教育,企业管理者的思想道德素质的高低不仅关系到执行政策和工作的好坏,也关系到企业的风气和形象。我们的企业组织部门要坚持正确的用人标准,重视管理者的人才的思想道德教育,坚持“德是才之资”的德才标准,把道德素质差、作风恶劣、以权谋私、缺乏“道德”的投机分子清除出管理队伍。

4)我们施工企业都应根据自己的行为特点制定可行职业道德公约和守则,真正用社会主义的思想道德武装头脑,指导行动,规范行为。继承和发扬在长期革命和建设中形成的优良传统,发挥思想政治工作的优势,把思想道德教育落到实处。

3.2 建立有效合同管理机制

合同管理分为很多过程。包括:合同策划和合同评审、合同签订、合同实施计划、合同实施控制、合同后评价等几个方面。我们应该在每个环节都设专人负责,专人审核,确保合同的正常屡行。主要从以下几个方面着手:

1)合同当事人均应成立一个合同管理小组,对所有合同进行全面、专业的管理。同时,企业应该赋予该小组相应的权利对合同进行管理。一个没有权利的小组,只会成为一个摆设,起不到其应有的作用。

2)小组内人员分工明确。谁管理合同,谁负责编制或审核,谁负责审批,谁负责跟踪合同的执行情况,谁负责对合同进行整理、评价,不断更新、完善合同,直到合同终止。

3)要加强合同管理人员的专业素质。合同管理不会脱离行业而独立存在。每个行业的合同都有其特殊性,从事建筑行业的管理人员,必须要不断加强自己的行业技能,对工程的程序和特点有更深层次的认知,才会在合同的管理中游刃有余。

3.3 加强合同当事人的法律意识

法律是社会发展的基础,法律是规范行业的基本准则,法律是建筑业健康发展的坚强后盾。那么合同管理者如何提高法律意识,应注意以下几个方面:

1)加强对建筑行业法律法规的学习。尤其涉及到合同管理方面的法律,我们一定要组织相关人员经常学习应用。并在施工管理过程中,不断的灌输法律知识,增强法制观念。

2)企业应该设置法律机构,参与企业合同的管理。

3)施工过程中,多应用法律知识,遇到问题,多思考:这么做会对他人造成伤害吗、这么做是否违背了法律法规、这么做会引起什么后果。

总之,作为施工企业,我们应该始终坚信一点,合同制度的出现,对我们施工企业的生存、发展是有益的、积极的。只要我们重视它,正确运用它,同时,本着公开、公平、公正的态度去对待它,那么,施工企业的发展会更有保证,中国建筑市场的规范化、公平化指日可待。

摘要：针对当前施工企业在合同管理中存在的主要问题,结合施工管理的经验,提出了施工企业有效地进行合同管理,规避合同风险,维护企业自身利益的方法,为企业的持续、健康发展提供了法律保障。

关键词：合同管理,施工企业,职业道德

参考文献

[1]王福元.目前建设工程合同管理中存在的问题与对策[J].沈阳师范大学学报(自然科学版),2010(2):89-90.

[2]陈猛虎,朱立恒.施工企业的合同管理[J].中国集体经济,2009(3):101-102.

8.施工总承包合同管理研究 篇八

【关键词】总承包合同管理；对策研究；效果评价

1.绪论

1.1 研究背景及意义

现代建筑对功能的要求越来越高，其建筑形式和结构也越来越复杂。在这种情况下，专业化施工也成为现代建筑的要求，面对如此复杂的工作，发包方的一般做法是通过签订总承包合同将全部工程交给一个总承包商来对建筑进行较为全面的管理[1]，合同中明确规定了双方的责任和义务。一般来说，总承包商选择的分包商均是有直接利益关系的，或者是经过长期合作的，但是即使这样对分包商的监管也是十分必要的，而经过合同确认并进行科学的管理也是必须的[2]。

1.2 研究内容与思路

建筑工程中所涉及的合同种类很多，有勘察合同、设计合同、桩基合同、劳务合同、钢结构加工合同、空调大型机电设备采购、委托监理合同、管理公司合同等。施工总承包合同管理日益成为建筑施工企业经营管理的重心之重，对整个建筑工程合同有着至关重要的作用，所有的工程项目合同均处于总承包合同管理的体系框架之下，形成了整个工程管理的整体管理体系，离开了总承包合同管理，工程项目管理将无法继续进行。

1.3 研究方法

文献研究法：它是一种古老却极具生命力的科学研究方法，它的精髓在于搜集、鉴别和整理文献，该方法是通过对文献的研究从而得到对事实的科学认识[5]。仅仅通过观察与调查，是无法对现状进行全面的研究的，因而需查阅与现状有关的各种文献，综合分析得出结论。为了更好地选定研究课题，为论文内容提供更多的科学依据，本文在写作过程中查阅了国内外与总承包合同管理相关的期刊、著作及学术论文，并了解了与总承包合同有关的规定和法律法规。

2. 建筑施工总承包合同管理相关概述

2.1 施工总承包合同概述

建筑工程施工合同是指工程发包人与承包人为完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修工作，而签订的确定双方权利和业务的协议，简称施工合同。

总承包合同管理定义

合同管理是企业管理的重要内容，一个企业的经营成败与否和合同及合同管理有着至关重要的关系，搞好合同管理是维护企业合法权益的前提和基本要求。企业主要通过合同形式进行经济往来，因而企业经营得成功与否主要取决于合同及合同管理。合同管理必须是全过程的、系统性和动态性的。

2.2施工总承包合同管理的阶段

施工总承包合同的管理总体上可以分为四个阶段的管理：合同的准备阶段管理、合同的签订阶段管理、合同执行阶段管理、合同收尾阶段管理。签订的施工总承包合同是执行合同的前提和基础，二者相辅相成。合同中可以体现如果保证承包方的经济效益，一份效益巨大的合同可以给承包方发展带来契机，而一份效益较小的合同甚至在履行过程中就会困难重重。签订一份对承包方有利的合同需要承包方进行充分的准备，在对市场信息和工程信息充分了解基础上提出有利于自己的条件才能实现。

3.施工总承包合同管理问题及策略

建设工程项目管理的重要环节，就是加强建设工程施工合同的各个阶段管理，由此引起的经济效益将明显变化。只有加强项目内部的各个阶段的合同管理，完善建设工程合同阶段管理中存在的一系列问题，才能促进建筑市场健康有序地平稳发展。合同管理可以分为按阶段性施工分为四个阶段：合同准备阶段，合同签订阶段，合同执行阶段，合同收尾阶段。

4.建筑施工总承包合同管理的效果评价

建筑施工活动是一项复杂的社会生产活动，具有周期长，资金量大，材料类型多、地质条件和结构类型复杂、社会条件多变等特点，建设活动中包括了业主、政府管理部门、设计、监理等多个单位和部门，涵盖了质量、投资、进度三大目标。在整个建设活动中，合同是中心和重心，合同管理和控制的成败，即合同管理的效果，决定了工程的成败。

4.1 建筑施工总承包合同管理效果评价指标分析

4.1.1 建筑施工总承包合同管理效果评价指标确立的原则。

在进行建筑施工总承包合同效果评价时，必须首先分析影响总承包合同管理效果的各个因素，并进行整理和分类，弄清每一个影响因素与合同管理整体效果之间的关系，根据建筑施工总承包合同的特点和具体情况建立一套系统、科学的综合评价指标体系。建筑施工总承包合同管理效果指标体系的设置遵循以下四条原则：

（1） 指标要全面，指标体系中应包括对总承包合同管理效果有实质性影响的因素。

（2） 指标要有较好的代表性，指标体系要能有效地反映总承包合同管理效果。

（3） 指标要有可操作性，指标体系中的指标量值要便于获取与评价。

（4）指标要有逻辑性，指标体系中各指标之间的层次关系要明确。

4.1.2 合同收尾阶段评价指标。

（1）竣工资料

施工承包单位按照工程承包合同规定的内容和要求及设计文件、施工图等，完成承担的全部建筑安装工程，并经工程交接后，在三个月内将装订成册的交工技术文件正本、副本向建设单位归档。合同条款中对竣工资料的有关规定，将直接影响到工程是否能够顺利办理竣工验收。

（2）工程保修

工程保修既是对业主负责，也是施工企业收回保修金，同时维护企业声誉的重要工作。

5.总结

本文在检阅文献的基础上，首先对概念进行了澄清，明确了研究对象，然后结合本人的经验提出了施工总承包合同管理的阶段性方法，对合同管理的四个阶段可以降低项目合同风险的事项进行了细致说明，期望这些事项能够保证项目质量、成本、安全和工期不出现问题，然后本文将模糊层次分析法用于评价施工总承包项目合同管理的效果。通过效果评价发现总承包商在业主信息、合同审批、索赔等方面仍需要加以改进。

参考文献：

[1]国际咨询工程师联合会中国工程咨询协会.菲迪克（FIDIC）施工合同条件[M].北京：机械工业出版社，2011：8-14.

[2]田威. FIDIC合同条件应用实务[M].北京：中国建筑工业出版社，2002：13-15.

[3]蔡丽虹.对建筑工程项目管理中的合同管理的一些思考[J].现代商业，2008，8：55-56.

[4]张勇志.论工程总承包体制下的项目管理模式[J].内蒙古科技与经济，2008，14：79-81.