飞机租赁

飞机租赁（共10篇）

1.飞机租赁 篇一

飞机租赁合同样本

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》和交通部有关规章，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订飞机租赁合同，设定下列条款，共同遵守。

一、租赁飞机状况：

二、租赁期限及租金的交纳

租赁期限： .

租金： 元(大写 )

承租方于本合同签订后 日内一次性向出租方交纳租金。

出租方账户信息：

开户行： ; 开户名称： ;

银行账号： .

三、出租方的权利和义务

1、在下述情况发生时，出租方有权收回所租飞机，承租方应赔偿由此给出租方造成的损失。

(1)承租方将所租赁飞机转让、转租、出售、抵押、质押。

(2)承租方利用所租飞机从事违法犯罪活动。

(3)从事其它有损出租方飞机合法权益的活动。

(4)未经出租方书面许可，在飞机租赁期限结束后拖欠还车。

2、不承担飞机于租赁期间引发的第三者责任。

3、其它依照法律、法规的规定出租方应有的权利。

4、按合同约定提供技术状况良好、各种证照及规费齐全的飞机。

5、租赁期间对飞机使用情况及承租方信誉实施监控。

四、承租方的权利和义务

1、于租赁合同规定的租赁期限内拥有所租赁飞机的使用权。

2、对租赁飞机承租前已有的损伤不承担赔偿、维修义务。

3、在本合同约定的期限内足额交纳抵押金及租金。

4、租期内应严格遵守国家各项法律法规，并承担由于违章、违法肇事等行为所产生的全部责任及经济损失。

5、飞机发生事故，承租方应在事故发生的24小时内通知出租方，由出租方指定修理地点，并协助出租方在租赁期内办理飞机保险事故的定损、理赔。

6、如需续租，承租方需在本合同到期前30天内提出续租申请。

五、抵押条款

1、押金： 元(大写 )，承租方在本合同签订后 日内汇入出租方账户。

2、出租方应于租赁合同期满或双方协议解除合同后，除依照本合同规定应扣除的费用外，将剩余押金归还给承租方。

3、承租方不可自行将押金抵作租金。

六、保险条款

1、出租方已就租赁飞机提供相应保险，详见《飞机保单》。

2、承租期间，若发生飞机报废或其它形式的灭失，承租人应负担飞机灭失之日起至出租方获得保险公司赔款时止的飞机租金的40%及保险免赔部分。

3、飞机发生保险事故，承租方应交付飞机加速折旧费及保险公司免赔额。加速折旧费相当于本次事故总维修费的 ，如承租方不能取得保险公司理赔必须的有关手续，则由承租方负担全部维修费用及加速折旧费，并承担保险事件不能赔付的责任。

4、由于承租方的原因造成的`保险公司拒赔及免赔的所有损失及相关费用由承租人承担。

七、违约责任

1、除重大政策性变化和不可抗力外，任何一方违反合同的规定致使合同不能全部履行的，除赔偿相应经济损失外，还应向另一方支付合同及附件未履行部分租赁总金额 的违约金。

2、承租方应按双方约定的时间及时交还租赁飞机，每逾期交还壹日，除继续计收租金外，需另外交付日租金 的违约金。

八、合同的变更和解除

本合同的变更和解除，必须经租赁双方签署书面协议方能有效。

九、争议的解决

本合同若有争议，双方友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向出租方所在地法院提起诉讼。

十、合同附件

1、飞机保单;

2、飞机行驶证复印件;

3、出租方、承租方身份证复印件/营业执照复印件;

十一、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

出租方： 承租方：

地址： 地址：

联系方式： 联系方式：

代表签字： 代表签字：

签约日期： 签约日期：

2.飞机租赁 篇二

而飞机由于耗资较大, 如果对于不常用的主体, 购买存在困难, 因此融资租赁便得到了认可。这种方式不但能解决主体的资金困难的问题, 避免资金的长期占用, 解决企业资金的困难的问题, 提高资金的使用效率和运转速度。飞机融资租赁也是符合我国国家规划和相关政策导向的。在我国的“十二五”规划中, 提出了飞机数量的增加, 这一点要想实现, 必须借助融资这一渠道。

但是在我国的现行的国情下, 我国的金融市场发展不是特别完善, 金融工具发展不是特别成熟, 而且配套的法律法规不是特别的完善, 在法律方面的专业人才也有欠缺, 政府在飞机的融资租赁方面, 还存在着不足。本身飞机融资租赁也存在着一定的性质上的困难, 比如本业务专业性比较高, 未定因素多因此风险也较大, 涉及的资金额也较大, 存在一定的金融风险。因此极有必要研究飞机租赁的现状并分析其中存在的问题, 以更好地促进飞机融资租赁业的发展。

一、我国飞机融资租赁的发展历史及现状

我国的飞机融资租赁的历史可以追溯到1979年, 中国国际信托投资公司推动了第一架飞机的租赁, 我国民航总局与美国汉诺威尔制造租赁公司合作, 促成了第一部波音飞机的租赁, 也是我国融资租赁方式而引入的第一个大型的设备。

在这一创新之举的推动下, 我国飞船租赁业迅速发展, 摆脱了原来的单纯依赖直接购买的模式。至2000年时, 我国融资租赁的飞机已经达365架。同时, 截止2011年8月, 我国民航局有1257架登记在册的航空器, 其中有721架是通过租赁方式获得的, 比重约为57%, 这与国际上航空公司的机队中租赁和购买飞机比例6:4相当接近。

但是总体而言, 我国的飞机融资租赁现状不容乐观。目前我国的航空公司在融资租赁中更多的是扮演承租人。这是与我国的飞机制造生产的大环境分不开的, 我国目前的飞机制造业实力不够, 还不具备在技术和生产制造方面与空客和波音等大的飞机制造商抗衡的力度。在租赁方面, 我国的租赁公司的实力也比较差, 不能和国际上的租赁公司相抗衡, 最后使得国内的航空公司的负担增加。

但是我国的飞机融资租赁总体而言, 呈现出良好的发展势头, 也是一个促进未来飞机融资租赁的好的开端。一方面我国的金融创新改革在稳步发展, 另一方面, 已经在通过合作等多种方式, 来发展飞机的租赁公司。

二、天津的飞机租赁发展

天津是我国北方的金融中心和港口城市, 是我国金融体制改革和创新的试点。金融基础好, 金融环境也比较理想, 为飞机融资租赁的发展提供了好的平台, 另外天津在空客的存在, 也有一定的飞机相关的配套, 这也就更为飞机融资租赁奠定了更好的基础。

从国家政策的层面, 也有着良好的基础, 我国的51号文件对于天津的东疆港极大的优惠政策, 对于东疆租赁公司, 如果购买25吨以上的飞机, 可以享受税收政策。

我国的滨海新区在国家政策的推动下, 有着先行先试的推动, 东疆保税港区依靠独特的优势, 推动了租赁业务的发展。自2010年来, 在飞机租赁方面以极快的速度增加, 尤其是25吨以上的大飞机大量增加, 同时也推动了除大飞机以外的发动机和直升飞机的租赁业务的发展。大飞机的租赁在东疆港地区可以享受到4%优惠。同时东疆港所属的租赁公司可以有绿色通道待遇, 在金融配套方面, 也有着极大的优势, 在融资方面, 可以享受担保和外汇结算的诸多优惠政策。

位于天津市滨海新区空港经济区的空客的生产线, 也为天津的飞机融资租赁创造了好的机遇。今年年底将有一台由天津的空客组装的飞机出租到亚洲航空, 这也是出口飞机的第一例。工银租赁公司促成了本次的成功, 同时该公司还在促成其它45架国产客机的租赁出口。

在我国的国内飞机租赁市场, 一直是为国外的租赁公司所垄断, 而东疆港打破了这一局面, 促进了我国飞机租赁业务的发展。天津地区的区位优势和经济、金融环境, 为天津的飞机租赁业务创造了一个很好的平台。天津的融资租赁业务规模占到全国的25%, 天津的融资公司数量占到了全国的三分之一左右。而且从政府政策、程序支持等方面都得到了政府的大力重视, 因此在东疆的飞机金融租赁十分便利, 业务成交效率很高, 一般最多不超过10天。在东疆有专门针对飞机金融租赁的服务平台。但是还是会有诸多的局限, 比如在结算方面, 一般的飞机金融租赁结算货币是美元, 而在天津的美元结算还不是特别方便, 所以东疆的飞机租赁业务进一步发展还有赖于金融领域的不断创新和完善, 尤其是在外汇申请额度方面和离岸金融方面。

三、关于飞机租赁业务发展的建议

(一) 首先要培育有实力的租赁公司。

我国的租赁公司相对数量不算低, 但是总体的竞争力不高, 主要表现为实力比较差, 影响力低, 尤其在国际业务方面, 还没有积极地走向国际市场, 还没有和国际的租赁公司分庭抗礼的实力。国内的租赁公司竞争力不强一个重要的方面就是资金实力不够雄厚, 在这方面应当积极地引进社会资金来参与到飞机租赁中来, 更好地扩展其租赁业务, 同时在业务范围方面, 应当积极参与国际间的飞机金融租赁业务, 通过实践的探索和创新, 通过参与国际业务来提高自身的实力;除了主业务之外, 还应当使金融租赁服务高端化、精细化, 提高自己的服务的附加值, 培养自身的核心竞争力, 一个建议就是培育配套的服务, 通过飞机租赁实务中的业务咨询和技术层面的支持等来提高竞争力, 同时在营销方面, 应当重视客户的培养, 尤其是大客户的培养。“栽好梧桐树, 引得凤凰来”只有打好自身的基础, 创造出自身的独特品牌, 通过提高服务水平和效率, 通过广告等宣传、营销手段来提高知名度。

(二) 人才的培养。

飞机金融租赁业务的发展离不开人力资源的支持。飞机金融行业是一个相对比较新兴的行业, 是朝阳行业, 对口的人才供应少, 而且由于飞机融资租赁业务的复杂性, 要求从业人员具备复合性的知识结构。要求从业人员不仅具备租赁的相关知识, 又要对金融、财务、税收等业务具有基本的了解, 对国家的民航相关政策和租赁的相关政策有及时的了解和清晰的解读、全面的把握, 及时掌握动向, 更快地作出应变。而从目前我国的教育培养模式和专业的设置来看, 要同时具备这样的知识结构还是有困难的, 所以就需要有对口的院校, 对这类的人才进行订制化的培养, 提升学生的实践能力和理论能力。

租赁公司本身也要加强对人才的培训, 这种培训应当是针对性的, 实操导向的, 面对市场需求的。除了高校和租赁公司以外, 金融行业的相关企业也应当积极培养飞机融资租赁方面的人才。银行是飞机融资租赁过程中提供融资服务的重要组成部分、律所需处理租赁项目的各个合同及文件、会计事务所则适时提供会计、咨询等服务, 因此, 对于提供配套服务的单位来说, 相应参与部门的职员需要了解飞机融资租赁的基本流程、熟知业务操作流程、知晓并规避本部门在这一过程中的风险。并且在项目进行过程中, 各部门还须时刻关注租赁业务进展, 相互沟通分享信息, 及时提供专业服务, 共同完成项目。

(三) 政府方面的支持。

从政府的宏观调控方面, 进行有力的支持和激励, 将极大地促进飞机融资租赁的发展。国外的很多国家的经验也正说明了这一点。一般的政府政策支持包括税收方面的支持、财务方面的支持等。比如通过抵税和减免税费的办法来更好地降低融资租赁公司的成本。而我国相关的支持政策只有1999年的《技术改造国产设备投资抵免企业所得税暂行办法》, 对涉及国产设备或技术改造的项目可以享受大型设备投资抵税的政策。但是这一政策由于时间较久远, 已经不适应现在的融资租赁发展的情况, 没有起到实质的激励作用。

我国可以考虑将投资抵税政策大规模地扩大到飞机、船舶等大型交通工具设备以及其他符合条件的设备上面, 促进我国大型设备的更新换代, 加速我国的产业技术升级。

同时, 我国还可给予某些地区税收减免的优惠政策, 例如在2011年5月通过批准的《天津北方国际航运中心核心功能区建设方案》中给予天津东疆保税港区的国内租赁公司或租赁公司设立的项目子公司4%的进口环节增值税, 收到了租赁公司的好评的追捧。这种有利于飞机融资租赁业发展的优惠政策可以考虑扩大试点范围, 提高各地租赁公司的业务积极性。

简化审批手续、减少等待时间也可以促进业务的发展。目前我国航空公司进口飞机需要得到国务院发展和改革委员会和民航总局的批准, 之后还需要去外汇管理局办理外债申请批文, 并进行外债登记、外汇提款和还款登记。这一连串的审批时间较长、手续繁多, 而且充满了不确定性, 航空公司既需要关注审批进度和相应资料的及时报送, 又要关注国际租赁市场上的交易发展情况, 并根据国际市场变化准备相应对策, 还需要及时与飞机制造厂商、融资方、租赁公司等多方沟通、洽谈。如果没有在最好的市场机遇下通过审批, 没有及时拿到合法的进口飞机手续, 不仅浪费了航空公司的辛苦筹划, 还使航空公司丧失发展的良好机遇, 损失其商业竞争力。

(四) 整合并拓宽现有融资渠道。

目前, 国内租赁公司开展飞机融资租赁业务最主要的融资途径是商业银行的中长期项目贷款。商业银行应当发挥自己的市场优势, 充分整合现有的银行业务。商业银行可以根据自己的优势参与飞机融资租赁项目, 积累飞机租赁方面的融资经营及工作能力, 并与航空公司建立良好的业务合作关系。另一方面, 商业银行还应当积极投身于国际市场, 参与银团贷款、参与国际飞机融资租赁业务, 了解国际金融市场中有经验的银行如何操作飞机租赁业务, 学习运用新型金融工具以便为国内航空公司提供成本更低的融资服务。

参考文献

[1]张帆.国内飞机租赁市场存在的问题.中国民用航空, 2003, 03:64~65;

[2]章连标, 王健.飞机融资现状及发展趋势.中国民航学院学报, 2004, S1:195~200;

[3]徐公达, 陈力华.飞机融资租赁的金融风险与防范对策.上海工程技术大学学报, 2002, 02:142~144;

3.飞机租赁中的价值评估 篇三

根据外电2007年10月的报道，英国航空公司与中国工商银行签署了12架空中客车A380与24架波音787飞机的租赁协议。这宗交易标志着中国金融机构进入了国际飞机租赁业。

银行的融资租赁业务与银行信贷、直接融资、信托、保险是世界上的五大金融交易形式。据《世界租赁2005年年鉴》统计，全世界2005年的设备租赁交易额就已达到了6000亿美元，而其每年平均增速在20%以上。目前，融资租赁已经成为世界上仅次于资本市场和银行信贷的第三大融资方式。

飞机与船舶的租赁已经是当前世界上航空业与航海业普遍采用的经营方式。原由很明显，即这些大型设备的价格都十分高昂，如一架商用喷气式飞机的平均价格达3000万美元，而这些设备的租赁费用自然小多了，手续还非常简便，甚至比购买这些设备的手续还简便。同时，设备的承租方或设备的经营者还能将原属于其所承担的一些风险和因设备陈旧导致的损失转移给出租者。因此，设备租赁业越来越兴旺。

我国已经是世界上一个航空大国与航运大国，但由于长期以来，我国没有足够实力的大型设备租赁公司，我国的飞机、船舶租赁市场，主要为境外机构所占据。2007年3月，银监会颁布《金融租赁公司管理办法》。中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、中国民生银行、招商银行纷纷成立金融租赁公司，开始进军世界上的飞机、船舶的租赁市场。

设备租赁中的核心问题是租金、租赁期限与租赁设备的维护。在设备租期结束时，租约还可以让承租方续租或购买设备。这些方面都是与设备的价值评估密切相关的。以下，本文将就飞机租赁中的价值评估进行一些讨论。

飞机的租赁方式与价值评估

飞机有两种基本的租赁方式，这两种方式是根据租赁时课税对象的不同来进行区分的。如果出租方是课税对象，则租赁被称为课税租赁。由于折旧是税务当局允许的在规定期限内对设备投资成本的补偿，因此在课税租赁中，出租的飞机在出租方进行会计核算，由其在纳税前计提折旧。另一种方式被称作非课税租赁。这一种租赁方式还存在着若干变种，有很多不同的名称，常用的名称是抵押租赁（LIS）或有条件购买协定（CSA）。在这一租赁方式中，承租方是课税对象，即飞机这项资产由承租方进行会计核算，由其提取折旧。

在飞机租赁中，经常使用的 “余值” 这一术语。“余值”这两字从字面上解释即是所租赁飞机存留的价值，但如果对其不进行专门的定义，“余值”几乎可以是所租赁飞机任何时候和任何性质前提下的价值。因此评估所租赁飞机的“余值”时，必须对其进行定义，其有时是市场价值，有时是公允市场价值，有时是清算前提下的市场价值或其他定义下的评估价值。

在评估一架飞机的余值时，首先要研究相应的租约与一些相关的文件。这些文件将提供所租赁飞机的基本状况，如飞机是什么时候购置的，如何使用，如何维护，使用了多长时间，飞机在租期结束归还时需要满足什么要求等等。

飞机租赁评估中需要了解的相关信息

飞机租赁评估还必须了解出租方的类型。如果出租方是纯粹的设备出租企业，则其必然注重租出资产的管理。而为开展融资而出租设备的金融企业，其更多关注的是租约中具体条款的执行。

纯设备出租企业是为了通过若干次的租赁收回其对设备的投资，其在设备出租后一般还提供全部维护服务。而金融机构一般是寻找需用某种设备并希望向金融机构融资的承租方进行交易。金融机构关心的是承租方的信用等级与其支付设备租金的能力。他们较少关心出租设备本身，并一般希望承租方在租期结束时购买这一设备，因此，金融机构更重视设备租约中的条款规定。

但无论出租方是哪种类型，在飞机租赁的价值评估中，都需要关注以下重要信息。

第一也是最重要的，飞机租赁的价值评估中必须拥有航空运输业从飞机制造到飞机运行的许多知识。要做到这一点，要求关注航空运输业的发展和当前正发生的或即将发生的对航空业产生冲击的事件。如 “9.11”事件，其不仅在当时对航空客运有直接的负面影响，对当时的飞机制造业也是一个很大的打击。

怎样才算是对航空运输业充分关注呢？

这需要关注航空运输业的发展状况，总收入，航运承载力，燃油成本，旅客人数以及关心一些国际、国内的经济发展总趋势。基本上需要对航空运输业的所有方面都予以关注。具体的如需要承租方基本使用是哪一种型号的航空燃油。燃油成本是多少？这些成本是否转加给了旅客？承租方客运航线吸引力是什么？哪些方面是客运航线竞争中需要做到的？所有这些因素都对所租赁飞机的价值有影响，从而以某种方式影响了飞机租约中的内容。不过这些因素中有的影响是短期的，而有的影响则是长期的。这些就是航空运输业方面的有关知识，而所租赁飞机的具体情况是这些知识中的关键。

每一型号飞机的设计中都确定了某种与其相适应的运行方式，这就意味着一架飞机通常受到一种运行方式的限制。如波音737其设计的运行方式是航程相对较短的飞行，如洛杉玑至纽约这样距离的航线，能在较短的跑道上起落。而波音747则是为了满足跨洲和跨洋的航线，其设计了具有长距离飞行能力的装备。因此，要恰当评估飞机的价值，必须了解飞机的运行方式。

大多数飞机租赁公司为避免其租赁经营中的风险，都倾向于分散其所出租飞机的种类与型号。这样做的好处是：当某一种类型的飞机被停止使用或即将被更有效益的一种飞机替代时，不会因这种被替代导致的飞机价值迅速降低而遭致损失。

对租赁飞机的价值评估将始于飞机租约的订立至租期结束时对飞机的处置。这意味着评估不仅需要具备上述航空运输业方面的知识，还需要租赁方面的业务知识。

飞机租约中与价值评估有关的内容

一份租约的订立始于确定承租人以及所租赁的飞机。在租约订立时，出租方需要核实所支付的租金价格是否合理，租约中的租赁期限是否合理，并需要确定飞机未来的余值。同时，租赁双方都需要对租约的具体条款进行充分的考虑，并在租期中根据需要对租约内容进行调整。

通常，飞机租约中将规定承租方在租期内可提前购买所租赁飞机的选择（EBO），这一选择一般是以所租赁飞机成本的百分比或某一具体的货币金额来表示的。根据租约条款的规定，可以有若干个EBO。这些EBO价格的多少都需要评估师帮助确定。如按照美国的国内税收署（IRS）的规定，在大多数情况下，租约中的EBO不能由租赁双方议定，而应是所出租飞机届时的公允市场价值。如果租约中的EBO价格被确定为可以届时由双方协商确定，则租约中的相应规定将变得很复杂，其将还可能需要确定不履行租约前期确定的EBO买价时的罚款金额。

飞机租约中的另一项属于出租方的重要工作，是需要对出租飞机进行随时审计与勘查，目的是为了督促承租方执行租约中关于飞机使用和维护方面的条款。当然，承租方常常并不是故意地触犯租约中的规定，但因为租约是由律师们构想设计的，飞机的维护人员在履行租约中的飞机维护计划时，并不总是有时间对每一项租约中有关维护的条款进行对照检验。此外，承租人的信用有时也可能减弱。如当承租方存在流动资金方面的困难时，其第一件事就可能是削减飞机的维护费用。因此，出租方通常需要委托专人进行审计和价值评估。

相关的会计准则也要求，设备租赁中应每年评价所租赁设备的账面净值是否适当。根据有关的会计准则规定，资产应每年披露设备的账面净值。当租赁飞机的净值达不到一定的价值标准时，则必须在此时对飞机的价值进行调整，对损失进行确认。对所租赁飞机的年度价值评估即是为了遵守这一会计规定。

最后，在租约到期之时必须决定飞机的处置，此时又需要对飞机价值进行核检和评估。进行此评估时，非常重要的是了解市场的动态与飞机可能或能够在何处使用。

评估的程序

除了需要对飞机的租约文件给予较多的关注之外，租赁飞机价值的评估程序与其它设备的价值评估并无多大的区别。但如前文所述，飞机租约中包含着一些特殊的不普遍使用的评估价值定义。评估中必须体现租约中这些专门规定与定义。如评估飞机未来余值的目的之一，是可以帮助承租方确定其未来对飞机处置的计划。

在评估飞机的未来余值时，飞机的维护措施与飞机归还时的相关规定都是很重要的。需要强调的是，对这一未来价值的评估不是一种十分严格的预测，甚至可以认为是一种揣测。但只要我们进行的评估是一种符合逻辑的分析，则就能够排除一些不确定性，并充分降低预测的不准确程度。

A． 新飞机的评估

飞机租赁中的价值评估，同样需要其他类型机器设备价值评估中所需要的相关信息。新飞机评估中所需要的飞机信息包括：

1. 制造商

2. 型号

3. 总说明书

4. 采用什么类型的维护措施

5. 内部的格局与设施的类型

6. 引擎制造商及其型号

7. 电子设备状况

8. 成本费用及其包括的细目

9. 具体的租约条款

10.所考虑的评估价值的定义

11.设备维护的规定

12.飞机归还时的有关规定

13.飞机实施的是何种养护方案，Block方案还是Progressive方案

14.飞机加入的是哪一个航空业认证组织

搜集了上述这些信息之后，下一步是去搜集关于所租赁飞机的一些特殊信息。如这样型号的飞机已经生产了多少架；运营者是哪些航空公司；这一型号的飞机主要市场在哪里，在国内还是在国外；飞机采用的是什么引擎以及是否有引擎制造商主宰着这一航空发动机的市场，如果你发现这一飞机引擎的制造商对市场有相当大的渗透力，则当租期结束时飞机出售的障碍将会较小。

再下一步是需要对此类型号飞机以往维修成本费用的历史记录进行整理。飞机是每年要进行维修的。在许多情形下，飞机制造商在对飞机进行重大的设计创新前，会不断地对其老型号飞机进行改造，借此进行创新设计的实验。例如，波音737-200就是对波音737-100进行多次改造与提高性能的实验之后产生的。因此，同类型飞机的维修档案是一份租赁评估中可以使用的重要参考文件。

通过分析这些维修成本数据，我们能够确定随时间推移飞机所增加维修成本中因通货膨胀增加的部分。我们应剔除通货膨胀造成的增加额，从而确定随时间推移的实际维修成本的变动。大部分清醒的飞机租赁公司都需要以不变价格确定飞机的未来余值，而将通货膨胀的影响金额作为附加的参照。

由于飞机的维修成本已通过上述的处理消除了通货膨胀的影响，现在需要做的是，为比较每年维修成本的提高确定一个能反映新飞机经多年投入维修成本后售价调整的指数。再编制一个对通货膨胀调整后的销售真值表。这一指数百分比应是通过经调整通货膨胀影响后的当前售价与财产原成本比较而得出的。这将提供一个无通货膨胀影响的飞机价值变化的趋势。因此，如果你需要了解15年租期后飞机未来余值，你可以比较这一型号旧飞机过去15年来的出售状况。这将提供飞机租期结束时余值的参照。这样也就可以根据未来EBO时期预计的通货膨胀状况，确定租约中EBO价格。此外，飞机未来价值评估中还需要研究其出售时的二级市场。

B.旧飞机的评估

已运营过一个阶段的飞机的价值评估，与任何使用过的财产的价值评估是类似的。由于飞机不再是新的，其存留的使用寿命通常已经降低了。但对于飞机来说，还有一个因素需要着重考虑。即飞机中的部件非常之多，其是由三百万个零部件与众多的子系统组合在一起才能进行运转，只要飞机整体的任一个部分出现了问题，飞机即将失去其飞行功能。

评估旧飞机需要与其他设备评估时相同的一些基础数据，但更需要具备航空运输业专用术语方面的一些知识。在开始评估分析前，需要分析飞机的如下信息：

1. 总说明书

2. 内部设施

3. 内部格局

4. 机身的检查结果

5. 检查程序的类型（Block方还是Progressive方案）

6. 动力设备的检查（也涉及检查程序的类型）

7. 航空电子设备的状况

8. 有关期限控制的内容

9. 航空管理及其状况（主要的或需关注的）

10.出售时的地点与所属的政府管理部门

上述每一项信息包含的详细内容如下：

总说明书

制造商、型号以及系列、系列号、航空证书的授予日期，FCC证书、注册证书中确定的所有者、航次数、飞机以及引擎的使用小时数、引擎以及动力装置的类型、燃油容量、最关键的限载量。

内部设施

座位的类型和质量、厨房结构、洗手间的结构质量、储藏室以及内部的色彩设计。

内部格局

驾驶员座舱布局及结构、主要舱位布局:公务舱与普通舱的配置、厨房和洗手间的位置。

机身的检查结果

最近进行的检查、发现的问题、关注的问题、事件的报告、检查程序的类型、离下一次检查所剩的时间。

航空电子设备

所有电子设备的使用年限和制造厂家。

其他

救生筏、飞机的特殊性能，尤其重要的是一份有效的飞行日志与一份根据航空运营规则填写的反映飞机当前状况的表格。

以上的信息都是在采用成本法评估飞机目前价值时需要使用的信息。在确定飞机的重置成本时，将根据与所评估飞机相同的参照对象的成本进行调整。虽然在公开的媒体信息中很难获得符合要求的参照对象。

可根据飞机飞行的航次数量来确定其重置成本的实体性损耗。由于大多数已使用飞机有关文件记录的价格或报价都是基于飞机是处于“中间时段”假设下的价格。这一“中间时段”的含义是飞机正处于两次检修或两次检查之间的时间中点。如飞机在经过5000航次的航行后应该进行一次花费6百万美元的“D”检测则飞机记录的价格或报价是假设飞行了2500个航次时的价格。根据所评估飞行的实际飞行航次与中间时段2500个航次之间的差异，计算损耗，每差一个航次可以增加或减少1200美元费用的损耗。需要注意的复杂性是，飞机不同的组成部件有不同的检修时间限制，因此，每一个重要部件或子系统需要进行单独的分析。

除了需要根据飞机目前的状况评估其未来余值之外，已使用飞机未来余值的评估与新飞机未来余值的评估是相似的。世界航空运输业有三个不同的认证组织，根据飞机在什么地方运营将决定其应该加入哪一个认证组织。对已使用飞机与新飞机未来余值的评估，都必须考虑飞机所加入的认证体系。

本文是从不同的方面对飞机租赁价值的评估进行的概略综述，目的是为了说明价值评估服务在这一领域中是大有可为的。

参考文献

Robert B.Podwalny.Managing a Portfolio of Leasea Aircraft. 第四届国际机器设备价值评估论坛文选, 2005.

4.飞机租赁 篇四

【发布文号】国税函发[1992]1431号 【发布日期】1992-10-08 【生效日期】1992-10-08 【失效日期】

【所属类别】国家法律法规 【文件来源】中国法院网

国家税务局关于飞机租赁合同征收印花税问题的函

（1992年10月8日国税函发［1992］1431号）

中国民用航空局：

你局民航局函［1992］1056号《关于补缴印花税执行外汇牌价等意见的函》收悉。经研究，现答复如下：

一、各航空公司与外国公司签定的飞机租赁合同，在补缴印花税时，依照我国有关涉外税收的规定，应按填开补税凭证当日的外汇牌价折合人民币补缴税款。这是国际通行作法，航空公司也应执行。

二、飞机经营租赁属财产租赁范围，其合同应按“财产租赁合同”税目规定税率缴纳印花税。不得按来函中所述理由而改变税目税率。

三、印花税是就凭证征税。凡经济活动和经济交往书立、领受的应税凭证都应按印花税的有关规定纳税。对于先买后租的飞机，前后签定有两个不同性质的合同，理应分别纳税，不能理解为是重复征税的问题。

对于航空公司从国外购入飞机所签订的合同，可按我局（91）国税发006号《关于部分涉外经济凭证继续免征印花税的通知》在1993年底以前免征印花税。

5.纸飞机，纸飞机 篇五

今天，我给大家讲一个我自己用智慧解决了一个困难的故事。有一次，我和我朋友玩纸飞机，我叠了一个纸飞机飞得最远最高，我非常喜欢。但是好景不长，我的纸飞机一头栽进了那绿油油的树叶里，它好像在睡觉一样呆在树上不下来。起先，我和小伙伴们用棍子使劲往树上扔，可是无论我们怎么扔，纸飞机在那只是晃一晃，好像在说：“你们抓不着我，抓不着!”唉!我和小朋友想的方法失败了。只能另想其它办法了，。

我想来想去，又想到一个好办法，我拿着我的超级武器――手摇式吹风机，我用吹风机对着纸飞机使劲摇着，摇了半天，我累得精疲力尽，树叶只是带着飞机晃了几下。好像在对我说，“哈哈，这么小的风力，你还想摇我下来?那是不可能的!”

小朋友们都劝我说：“算了吧，我们弄不下来，不行，重新叠一个吧!”但是我不想放弃，我低着头苦思冥想着，突然，有个办法向灯泡一样照亮了我。我先拿着一根绳子拴在垂下来的树枝上，然后拉着绳子使劲一拉一松，再使劲一拉再松开，没几个来回，飞机就像逃兵一样坠落了下来，我拾起飞机想：“哼!你还不是乖乖地下来了!”办法总比困难多!我也算是运用自己的智慧解决了一个难题呢!

6.飞机租赁 篇六

瞧，今天我们班还展开了纸飞机比赛。班里同学们都兴致勃勃地带着两架自折的飞机，来到体育馆，准备过五关，斩六将!我呢，也不甘示弱。

首先，“人气”指数最高的项目――距离赛，拉开了序幕。同学们有的在拼命在哈气;有的在不停地试飞;还有的在原地改造中。只听“嘟”一声响我使出吃奶的力气，但纸飞机只降落在不远处。

我不灰心，又拿出“超龙号”，向穿靶项目进军。一开始，我在那儿“扫猪粪”，随意一投，那超龙号飞进了“太平洋”。幸亏老师给我再试一次的机会。我身体向上倾斜，眼睛注视着靶，像一个射击运动员一样，一扔，便中了，我晋级了。

接着的留空赛，对我来说，可不是张飞吃豆芽――小菜一碟。我头仰上，快要举上天花板了。哨子一响，我腾空一跃，用了九牛二虎之力，把纸飞机扔了上去。只见那飞机在空中划了一条弧线，正要落地时，又盘旋起来了，在空中转了两个圈，才落地。

接着，我最不擅长的定点赛开始了，我的飞机在“跑道”上“滑行”了一会儿，再停稳，这离标准点天差地别。

7.飞机租赁 篇七

随着近年来国内航空运输产业的快速发展，中国已成为全球航空运输产业的核心增长区域，航空运输的市场潜力巨大，飞机的引进需求激增，这为国内飞机租赁提供了良好的发展机遇。

目前，国内的飞机租赁市场仍由国外的租赁公司占据大部分市场份额，不仅造成了国家隐性税款收入的流失等问题，同时也不利于国内航空运输业、飞机租赁产业的长远发展。要打破这种格局，唯有学习国外飞机租赁产业发展的优势，创新业务模式，寻求适应中国航空运输市场的飞机租赁方式。在此背景下，国内部分地区率先成立保税区或保税港区，以及当前新兴的自贸区，开展飞机租赁的SPV业务，以求能够契合国内飞机租赁市场的发展需求。

飞机租赁业务SPV模式的发展历程

SPV（Special Purpose Vehicle）即特殊目的公司，是指为了实现特殊目的而成立的法律实体。由SPV公司作为出租人，向承租人租赁单架或多架飞机用以营运，已成为目前飞机租赁业务的普遍采用的模式。

SPV租赁方式起源于爱尔兰和开曼群岛。爱尔兰和开曼群岛采取低赋税水平和综合配套的金融服务，吸引了众多国际间的飞机租赁贸易在那里完成，飞机租赁产业十分发达。两个地区的共同点都是利用其自由港的税收政策、地理优势和完善的配套服务体系开展飞机租赁业务取得的成功，多采用的方式是：按业务每架飞机每个承租人对应一家SPV公司，在实现飞机租赁的同时起到风险隔离的作用。

自2009年起，国内逐渐有地区通过设立保税区或保税港区的方式，借鉴国外先进模式，支持国内外各租赁公司在保税区或保税港区设立SPV公司，通过政策准入、税收优惠和流程完善等方法，进而降低飞机租赁业务成本，创新飞机租赁业务模式。

目前，国内开展飞机租赁SPV业务最广泛、税收及相关政策较为全面的区域主要集中在天津东疆保税港区，以及新兴的上海自贸区，已有工银租赁、民生租赁、中航租赁等十数家国内主流的飞机租赁公司在该保税港区设立了SPV公司，有超过数百架飞机通过保税区或保税港区、自贸区的SPV模式租赁操作。通过近些年的努力，国际成熟的飞机租赁SPV模式已成功引进至国内并加以延伸，为推动国内飞机租赁产业发展起到了非常好的推动作用。

飞机租赁业务SPV模式的结构设计和操作流程

飞机租赁不同于设备等其他标的物的融资租赁业务，具有行业监管严、涉及交易方和相关方广泛（涉及的交易方和相关方包括：飞机供应商、代理人、购买方、租赁公司、民用航空局、海关、外汇监管局、发改委等单位）、承租人需求差异化大、融资金额大和融资结构多样化等特点。飞机租赁业务SPV模式则是基于传统飞机融资租赁业务，在飞机引进的税收、承租人的现金流及出租人的风险控制等方面利用SPV公司对业务结构进行的特殊设计。

由于目前主流飞机厂商仍为国外企业，飞机租赁业务牵涉到支付外汇、飞机进关等相关的业务操作，本文则以飞机供应商为国外企业、SPV公司为国内保税区或保税港区的作为出租主体，对飞机租赁业务SPV模式加以探讨。根据承租人的一般融资需求，飞机租赁业务主要包括以下模块（见图1）：

1、飞机融资租赁模块

该模块主要由出租人和承租人经过协商，确定以既定的融资成本、采取飞机租赁的SPV模式进行操作。主要的工作包括：

（1）承租人将飞机购机权转让给出租人、且通知飞机供应商①，或承租人同出租人、飞机供应商签订新的飞机购买合同（Aircraft Purchase Agreement），根据项目实际情况，可确定是否签署三方“账户共管协议”；

（2）同时承租人与出租人签订飞机融资租赁合同（Aircraft Leasing Agreement），如项目要求有担保方，则担保方与出租人、承租人共同签订保证合同或其他担保合同；

（3）出租人依据租赁合同和购机权转让合同（或新购机合同）向飞机逐次支付飞机价款（新订购飞机的预付款（Prior Delivery Payment，简称“PDP”）阶段） 或一次性支付飞机全部的购买价款（二手飞机或无PDP阶段的新订购飞机），支付至三方确认的共管账户或其他指定账户；

（4）飞机价款支付完成后，出租人根据需要可以将飞机交付接收的权利全部或部分地转让给承租人，签署书面的授权委托书，或出租人直接参与飞机交付接收的具体工作；

（5）飞机供应商交付飞机给承租人或出租人，并办理相关的产权转移证明文件、飞机交付接收证书和飞机权利登记证书等，如此前承租人已支付飞机部分或全部预付款给飞机供应商（视承租人与出租人确认的融资租赁交易的操作时间和实际情况而定），则由飞机供应商退还或转换该飞机预付款给承租人；

（6）租赁期末，出租人根据融资租赁合同的约定，在承租人支付完所有租赁款项、飞机期末购买价款和其他应付款项后，将飞机的所有权转移至承租人名下，整个飞机租赁交易完成。

2、飞机进关模块

飞机进关在飞机融资租赁业务SPV模式的实务操作中，主要由承租人来具体实施。由于融资租赁交易中做出飞机购买决策的实质方为承租人，且由于国内目前飞机引进的政策限制，承租人作为航空公司拥有飞机引进的权利，因此，飞机进关的主要工作由承租人来负责处理。主要工作包括：向民用航空局和发改委申请飞机以融资租赁方式引进的批文②；向飞机引进的主管海关③报备；按照主管海关要求进行飞机的查验、引进，办理相关的海关手续；向SPV公司注册地海关按照租金支付进度分期缴纳飞机进口关税和进口增值税④。但在此过程中，出租人（SPV公司）则应主动协助承租人申请和享受相应的海关优惠政策，必要时出租人（SPV公司）应作为实际的申报主体。飞机在按照国内政策要求办理完成引进手续后，即可获准在国内进行运营。

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3、项目融资模块

出租人根据项目的实际情况及自身资金需求情况可选择向境内或境外金融机构申请项目的部分或全部融资，可以选择人民币或美元等外币融资。如国内租赁公司向境外金融机构申请外币融资，则出租人需向国家外汇管理局申请相应的外汇额度。如果出租人选择人民币融资，则出租人需进一步进行人民币购汇操作，同时出租人可选择相关金融机构的理财或外币转换融资业务。SPV模式下的主要资金路径如（图2）所示，根据实际项目需要可进行必要的调整。

飞机租赁业务SPV模式对出租人和承租人的影响分析

由于从国外购买飞机面临较重的关税负担，因此选择飞机租赁业务的SPV模式对承租人和出租人均较为有利，不仅有助于降低飞机引进的税负、增加收益、更能充分享受政策优惠带来的好处。同时，如国内租赁公司进行飞机的境外融资租赁交易或开展全球间的飞机经营性租赁业务，采用在爱尔兰、开曼群岛或新加坡、香港设立SPV公司，以SPV结构模式操作业务，大大有益于出租人和承租人节税，实现境外低成本融资，有效控制交易成本。 在此，本文仍主要探讨国内保税区或保税港区飞机租赁SPV模式对出租人和承租人的主要益处（见表1）。

1、SPV模式与传统融资租赁模式比较

区别于传统融资租赁模式，SPV模式要求出租人和承租人在确定租赁交易成本和项目操作结构后，由出租人提前在保税区或保税港区预设或现设SPV公司⑤，承租人在确定以SPV模式进行融资后，需向民用航空局申请以SPV公司融资租赁方式引进飞机的批文。如果承租人已申请了购买方式引进的批文，则需承租人报商务部进行进口机电许可证备案，并协调民航局办理批文转换。

2、辨别SPV模式操作新飞机和二手飞机租赁业务的异同

新机采购和二手飞机交易的最大不同在于：二手飞机无预付款（PDP）融资阶段，由于SPV模式操作飞机租赁业务，国内监管要求飞机的全额价款均须SPV公司（出租人）全额付汇给境外供应商，以保证与飞机进关时报关金额相符，便于进行外汇监管等事项。该项要求致使承租人将飞机购机权益转让给SPV公司或签署新的购机协议之后：

（1）承租人就自己承担的飞机价款部分应先行支付给SPV公司（出租人），并由SPV公司（出租人）全额付汇给境外飞机供应商；

（2）承租人之前支付给飞机供应商的外汇须原路径退回，需承租人与付汇时的外汇管理局协调办理；

（3）如存在飞机的预付款（PDP）要求，则SPV公司（出租人）应按照注册地所在外汇管理局备案、付汇银行多次付汇、飞机交付后一次性核销的方式处理。

3、SPV模式对于承租人飞机引进的有利之处

国内针对空载重量25吨以下的飞机征收进口关税为5%，进口增值税为17%，即复合税率高达22.85%。国内对于空载重量25吨以上的飞机进行进口关税1%和进口增值税4%的优惠。如果以经营租赁方式从国外引进除关税、增值税外还包括6%～10%的预提所得税（根据出租人所在地不同，税率不同）以及5%的营业税。

国内保税区或保税港区⑥一般规定在其辖区内注册的租赁公司，境内融资租赁飞机进口税金可按照每期支付的租金进行分期缴纳。大多飞机运营商为航空企业，其每日都伴随着大幅的现金流入和流出，因此，良好、稳定的现金流是保障航空企业正常运营的根本所在。通过SPV模式融资租赁引进飞机能大大降低承租人飞机引进当期的现金流出，利于承租人优化经营所需的现金流。

此外，承租人选择SPV模式融资租赁引进飞机，由于飞机的全额价款需由SPV公司（出租人）支付给飞机供应商，飞机价格较为公允，可以获取租赁公司较高的融资比例。出租人可以根据对飞机市场价值的判断，选择飞机购买价款85%～100%的融资引进飞机。

以一架全新的湾流G550公务机为例，目前国内的飞机引进价格约为5300万美元，复合进口税率为22.85%。且假设：该项目由国内租赁公司融资租赁给公务航空公司使用（不涉及预提所得税和营业税等税项），租赁期限为8年，租赁利率为7%，期末购买价格为1‰，按季度等额年金期初支付租金，人民币融资，对比SPV模式对承租人现金流的影响如（表2）所示。

从上表可以得到一个比较明显的结论，同等利率条件和租赁条件下，SPV模式为承租人大大节省了成本支出和当期现金流出，对承租人的财务结构和费用支出有很大裨益。

4、SPV模式对于出租人项目收益和风险控制的有利之处

（1）保障融资本金不被挪用，控制项目融资风险

用国内保税区或保税港区的SPV公司作为出租主体，承租人需将与飞机供应商的飞机购买权益转让给SPV公司或与SPV公司签订新的购机协议，由SPV公司向境外飞机供应商全额支付飞机价款，有利于出租人防范承租人挪用融资本金的风险，并有利于在飞机交付时即取得飞机的所有权。

（2）可享受税收优惠

国内保税区或保税港区对在其辖区内设立的出租人（SPV公司），营业税和所得税可视同经营性租赁业务，享受差额征税，并享受地方税收部分税收减免优惠。即使在营业税改增值税后，出租人仍可享受地方税收分成部分的返还，降低实际税负。

（3）可起到风险隔离的效果

单机（SPV）租赁模式可以起到有效的隔离风险，通过设立特殊目的公司，每个项目公司只对应一笔租赁合同，实行单独管理、单独核算。

（4）可突破政策瓶颈，直接向飞机供应商批量订购飞机，并获取外汇额度

国内部分保税区或保税港区已逐渐突破国内飞机购买的政策瓶颈，允许在其辖区内设立的实体租赁公司（区别于SPV公司）直接向飞机供应商批量订购飞机，并在融资途径上取得突破，可以放宽外汇额度审批条件，便于租赁公司进行境外低成本外币融资。

通过国内保税区或保税港区SPV模式融资租赁引进境外飞机，不仅承租人（航空公司）可以获得较低的融资成本，并且有利于承租人优化现金流结构，实现飞机机队规模的快速扩充，提升运营效率，增长经营效益；对于出租人（租赁公司）不仅可以获取税收政策带来的优惠，而且便于控制风险，进一步保障项目收益。

随着国内飞机租赁市场的蓬勃发展，国内保税区或保税港区的飞机租赁SPV模式在不断完善和成熟，并逐步向国内的大型城市普及，政策、法规的支持和匹配力度不断加强，其操作优势不断得以体现和被认可。

（作者单位：中航租赁）

8.坐飞机注意事项(飞机票超售) 篇八

航班超售超售

就是某个航班卖出的票数超过飞机座位数.为了保障自己的收益.几乎每家航空公司都存在一定比例超售的现象.以保证航班座位的利用.国外航空公司一般把超售机票占售出机票的比例控制在3%左右.我国则规定超售机票不能超过5%.大家要问了.这样岂不是有些人无法登机?没错.对于这种情况.机场的一般做法是:首先在旅客中寻找自愿者改乘其他航班.如果没有足够的自愿者.就采取拒绝登机的方式.航空公司会对自愿改乘航班的旅客开出补偿证明和配套的旅程优惠计划,对于被拒绝登机的旅客.会得到现金补偿.当然.也可以要求提供往返机票补偿证明.相应的旅程优惠计划来替代现金补偿.一旦被拒载.旅客有资格要求航空公司作出补偿.具体的补偿会在办理登机手续的柜台立即办理.同时会签订一份协议以放弃今后向航空公司追溯责任的权利.为了避免到了机场被拿下而耽误行程的情况发生.有几点需要注意:

(1)越紧张的航线越容易超售.(2)尽量早到机场.晚到的如遇超售情况就有可能被拿下.(3)票打折越多的越容易被拿下.所以.买了打折票的同志.早点去办理手续为妙.旅客要避免被超售，最好早点抵达机场办理登机手续，或者出发前提前网上值机打印登机牌。

9.飞机租赁 篇九

活动目标：

1、尝试用各种大小不同的纸折叠飞机，感受折纸的乐趣。

2、学习将折好的飞机按大小排序。

活动准备：

1、事先折好的大小不同的飞机。

2、大小不同的长方形纸若干。

3、折飞机步骤图。

活动过程：

1、教师出示折好的大、小纸飞机，让幼儿自由观看、玩耍，激发幼儿折飞机的愿望。

2、幼儿自由探索折飞机的方法。

(1)教师出示折飞机的步骤图，引导幼儿自己看图解折飞机。

(2)教师重点向幼儿示范难折的部分，如：机翼的折法。教案来.自:屈;老师教.案网，(3)幼儿再次看图解折飞机，教师巡回指导。

(4)教师引导幼儿思考：怎样才能折出大小不同的飞机?鼓励幼儿选择大小不同的纸进行折叠。

3、教师鼓励幼儿将折好的飞机进行排序。

(1)引导幼儿自由排序，可以按照从小到大的顺序排列，也可以按照从大到小的顺序排列。

(2)可以多人合作一起进行排序。

4、展示自己的作品。

布置飞机展，互相欣赏同伴的飞机。

教学反思：

通过本堂课我发现幼儿在亲自作画时非常的高兴，和同伴相互合作的很好，也很团结，更是满足了他们的好奇心和求知欲，也提到了他们的动手能力及创新能力，我认为只要一堂课满足孩子的需求，完成了一堂课要达到的目标，那么也就达到了本节课的目的。

10.标准房屋租赁合同租赁 篇十

标准房屋租赁合同1　　甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

为适应社会主义市场经济需要，经甲乙双方友好协商，订下本合同。

第一条：甲方将十里河门面租赁给乙方使用。

第二条：该门面租赁期为

年整。自

****年**月**日至

****年**月**日乙方承租该门面，第一年年租金总额为

元整，年租金自第二年(即

****年**月**日)起每年在上一年基础上递增5%;

1、付款方式：押两月付半年。合同签订之日即付半年(即

****年**月**日至

****年**月**日)租金，和二个月押金

(该押金同时也做保证金使用)，自第二次起乙方须提前一个月，即租赁五个月后，在一周内(即

****年**月**日前)将下次半年租金一次性付清，否则甲方有权即刻将该门面收回，停止供电并采取措施，由此产生的一切后果由乙方自行承担，乙方在拖延交纳门面租金期间，甲方将收取乙方的租金及滞纳金(每日的滞纳金为年租金的千分之三，并且每日累计计算);如果乙方超过一个月仍未足额交付租金，或乙方单方提出解除或终止合同，视为乙方违约，甲方将即刻收回该门面，并按合同规定收取乙方的违约金及应缴租金。

2、甲方不单独向乙方收取物业管理费，乙方所使用的所有设备、设施由乙方自行出资维护、保养并正常使用。

3、乙方在承租使用该房屋期间，所发生的各种经营性费用(如水、电费等)，乙方自行交纳。

4、年

月

日为合同生效期;

****年**月**日至

****年**月**日为装修期;

****年**月**日始计租期。

第三条：乙方在承租使用该门面期间，不得改变该房屋结构及设施，如确需改变或装修的由乙方提出书面申请，在不影响主体结构的情况下经甲方书面批准后，方可动工。乙方付出的各种费用如装修费、增加设施费用等，由乙方自行负责，甲方在任何时间及情况下不承担任何责任及费用。

第四条：在乙方承租期内，乙方必须保证不能把该店面挪作它用，该店面原有设备不准带出该房屋;租赁期满后，乙方须将该店面设备交还甲方，在保证该店面的固定设施完好无损的同时，不得破坏已固定在墙体上的设备设施，如因乙方故意或过失导致损坏，由乙方负责赔偿，同时甲方不退还乙方交付的保证金。

第五条：在承租期内水、电、暖、消防设备的日常维护由乙方自行负责，甲方有权随时对乙方承租的店面设施使用及维护情况进行监督检查，乙方有义务保证设备的完好和正常使用。

第六条：合同期满后，在同等条件下，乙方有优先续签权，但须在合同期满前三个月向甲方提出书面申请，续签事宜根据当时情况，双方另行协商。乙方不再继续承租，也须在合同期满前三个月以书面的形式向甲方提出，并在合同期满15日前无条件腾退，并将该房屋及设备交出甲方清点后接管，甲方退还乙方保证金。如果乙方无法在15日内离开，甲方有权要求乙方无条件腾退，延期腾退的，每拖延一天甲方有权收取租金及滞纳金(每日的滞纳金为年租的千分之三，并每日累计计算)。

第七条：甲方应协助乙方的正常经营，乙方应按双方共同协商约定的经营，如要更改经营项目，必须与甲方进行协商。在征得甲方书面同意后，才得变更。在承租期内乙方不得将房屋转租、转让或承包他人经营。乙方必须按合同方案经营，否则甲方有权随时终止合同，并不承担由此给乙方造成的任何损失。

第八条：乙方在入场前必须到甲方(即物业部门)办理有关手续，签订防火协议，并提交施工图纸，进行技术交底。乙方在施工过程中，应照图施工，并按国家标准施工，不得违规操作，保证安全使用。乙方在装修及经营过程中应保证无污染、无噪音、不扰民，协调好与周边居民的关系，办理相应的装修、经营手续及相关事宜，乙方在承租期内，应遵守法，特别注意防火、防盗及安全等，否则责任由乙方自行承担。

第九条：乙方在经营过程中要保证甲乙双方的利益，遵守国家的各项法律、法规，禁止黄、赌，不得损坏国家及社会公共利益。乙方在合同执行过程中，如有违法、违规经营，造成被查封或不能正常经营，乙方应继续交纳租金及各项应付费用。乙方应及时缴纳相关税、费，乙方如有拖欠且在甲方或有关单位书面通知后15天内仍未缴纳，则甲方有权终止合同，收回该房屋的使用权并追究乙方的法律责任。由此引发的一切损失由乙方承担。

第十条：合同在执行过程中，如遇不可抗力因素或与国家政策、法规调整相抵触时，双方协商解决或按国家政策、法规执行。

第十一条：本合同违约金为

元整(年租金的20%)。

第十二条：本合同未尽事宜或在合同履行过程中，如遇其它问题，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条：如本合同发生争议，应友好协商解决，无法协商时，由房屋所在地人民法院管辖。

第十四条：本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，于乙方签字、盖章、付款之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

标准房屋租赁合同2　　甲方：_______

乙方：_________

_________房管所(以下简称出租方)管理的房屋(房屋情况见本合同附件一)租给_________(以下简称承租方)使用，双方协商同意订立条款如下：

1.本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。

2.房屋租金数额，由出租方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整。每月租金，承租方应于当月_________日前交清。

3.甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备，保障使用安全和正常使用。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌使承租方遭受经济损失时，由出租方负责赔偿。

4.出租方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，承租方应按期迁出。

5.承租方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如因照管不周或使用不当造成损坏时，承租方负责修复或赔偿。

6.承租方不得私自拆改、增添房屋或设备。如确属必需时，应事先取得出租方的同意或另行签订协议后方可动工，否则，承租方应负责恢复原状。

7.承租方退租房屋时，应于_________日前通知出租方并办清以下手续：

(1)交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费;

(2)按租约交清负责保管的房屋及装修设备;

(3)撤销租约。

8.承租方有下列情况之一时，出租方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的;

(2)未经出租方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖延租金三个月以上的。

9.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

10.本租约自立约日起生效，一式_________份，甲乙方各执_________份，如有未尽事宜，双方协商解决。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

标准房屋租赁合同3　　出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立合同。

第一条

房屋概况

1、甲方出租给乙方的房屋是____房____厅，位于

2、房屋内现有物品为：该物品作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条

租赁期限

租赁期为个月，出租方从日起将出租屋交付承租方使用，至

年日止。在租约时间方特殊需求，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住，房东将提前15天通知乙方，乙方在超出15天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。15天内退租将会退回押金给乙方。

第三条

租金交纳

租金的标准为每月______元人民币，押金为_____元人民币，先付后租，承租方应在每月的号前交租金给出租方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。承租方还应承担管理费、垃圾费、水电费、有线电视费等费用。(注：押金不能当房租使用。)

第四条

房屋维护

承租方确保房屋整体结构的完整性和完好性，并保持房屋内设备的完整性和完好性(设备如热水器、窗门、厕所等)，以保障房屋的安全和正常使用。承租方对房屋进行装修改造或打孔，需报出租方书面同意后方能施工;如承租方未经出租方同意，对房屋进行装修改造或增设他物的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。在本合同终止后，承租方所进行的固定装修不能拆除的，应无偿转让给出租方。塑料门或木门不能打钉子，墙壁若要打钉子叫房东打。乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔20元。若承租方没有履行房屋维护，出租方有权扣除全部押金。

第五条

违约责任

承租方有下列情形之一的，属于违约行为：

1、承租方擅自将房屋转租或转借的;

2、承租方利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的;

3、承租方拖欠租金的;

4、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的;

5、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金/日。并且乙方有权另行开门处理(不负责甲方财物损失)，承租方违反合同，未经出租方同意，擅自将房屋转给他人使用的，应支付违约金500元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。如承租方提前终止本合同，需提前一个月通知出租方，押金方可退回。否则出租方有权扣除全部押金。

第六条

出租特别声明

乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙，要求房东开门，交30元/次开门人工费。并且厕所堵塞自己处理。收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。退租时，承租人把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从押金中扣100元作为打扫卫生费用。

第七条

违反合同的责任和争议解决

合同一经签订具有法律效力，因解除合同双方发生争议，应先由双方协商解决。协

商无效的，可以向有关仲裁机构申诉。

第八条

其他

本合同经双方签字后生效，一式二份，出租方、承租方各执一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

标准房屋租赁合同4　　甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号

房屋使用面积：_________平方米

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。

甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;

(3)无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。

甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。

如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。

如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。

如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。

乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。

一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。

十三、其他_________.甲方(盖章)_________

乙方(盖章)_________

代表人(签字)_________

代表人(签字)________

__________年____月____日

_________年____月____日

标准房屋租赁合同5　　出租方：______（以下简称甲方）

身份证：_________________

承租方：______（以下简称乙方）

身份证：_________________

现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：

一、房屋情况：

出租房屋坐落于____________________________。

家具：____________________________________。

建筑面积____平方米

二、租赁期限：

即______年_____月_____日至______年_____月_____日。

三、租金及交纳时间：

每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。

四、租房押金：

乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。

五、租赁期间的其他约定事项：

1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。

3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。

5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。

6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。

7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同经签字（盖章）生效。

9、其他约定事项：______________________________。

六、违约责任：

甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：（公章）___________

乙方：（公章）____________

签订日期：______年_____月

_____日______年_____月_____日

标准房屋租赁合同6　　出租方(下称甲方)：__________________

承租方(下称乙方)：__________________

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁门面描述

1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

四、租金及支付方式

1、第一年租金为_________元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金_________元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

5、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;

(1)未按约定期限交付租金，超过60天以上的。

(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。

(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。

(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

九、违约责任及赔偿

1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十、其他约定

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;

3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

甲方：_________乙方：_________

签订日期：__________________

标准房屋租赁合同7　　出租方（以下简称甲方）：_______________

承租方（以下简称乙方）：_______________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施

1.租赁地址：_____路_____巷_____号_____室；房型规格__________；居住面积平方_____米；

2.室内附属设施：

A

：电器：_______________。

B

：家俱：_______________。

二、租用期限及其约定

1.租用期限：甲方同意乙方租用_____年；自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日；

2.房屋租金：每月__________元人民币；

3.付款方式：按_____支付，另付押金_____元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计__________元人民币；

4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达_____天；

（4）连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务

1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交__________仲裁机关进行仲裁。

本协议一式_____份，甲、乙双方各执_____份，签字后即行生效。

五、其它说明

_________________________________________________________________。

（如：入住时的水电煤字数__________。）

出租方：__________承租方：__________

联系电话：________联系电话：________

签约日期：__________年_____月_____日

标准房屋租赁合同8　　订立合同双方：

出租方：________，以下简称甲方

承租方：________，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条

甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。

第二条

租赁期限

租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条

租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金_______元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：

1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

2.甲、乙双方议定房屋租赁合同范本标准版打印房屋租赁合同范本标准版打印。

第四条

租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_______款办法处理：

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

3.由乙方负责维修;

4.甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由_____方承担;

所有权属_____方房。

第五条

租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条

违约责任

1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条

免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任房屋租赁合同范本标准版打印合同范本

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条

争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条

其他约定事宜

第十条

本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：____________(盖章)

承租方：____________(盖章)

法定代表人：____________(签名)

法定代表人：____________(签名)

委托代理人：____________(签名)

委托代理人：____________(签名)

地址：____________

地址：____________

开户银行：____________

开户银行：____________

帐号：____________

帐号：____________

电话：____________

电话：____________

签约地点：____________

签约时间：___年___月___日

合同有效期限：___年___月___日

标准房屋租赁合同9　　出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。

二、租赁期限定壹年，自年月日起至年月日止。

三、双方约定半年租金共计元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。

水、电、围墙、门均由乙方自理。

四、租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担。

如发现甲方财产损坏的，维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外。

五、租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。

如甲方提前收回租房，应提前壹个月通知乙方，乙方应无条件退还甲方；如乙方不需用该出租房，应壹个月通知甲方，不得自行转租，不得转包。承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产，退租时应自行拆回。

六、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。

租赁费与现年市场价协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。

七、现有楼房楼梯今后甲方需用时，乙方应给予甲方共用，不得以任何理由进行阻挠。

八、现有人员就业的问题由乙方租用该房屋后，自行解决。

九、租金约定每月初1日准时送交XX公司，每超一天按30%收取滞纳金，超过一个月未交，即中止合同。

十、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议甲乙双方签字盖章后立即生效。

甲方：

乙方：

代表（签名）

代表（签名）

年月日

标准房屋租赁合同10　　租

方：

以下简称甲方

身份证：

承租方：

以下简称乙方

身份证：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条

甲方将自有的坐落在XXXXXX房屋，带全套家具家电出租给乙方作住房使用。

所产生的物管费、垃圾清运费、有线电视费、水电煤气费等一切费用由乙方交纳。

附清单：主卧室：床、四门衣柜、床头柜、梳妆台、梳妆台凳子、窗帘、次卧室：内嵌衣柜、窗帘

书房：床、书柜、晾衣架（含原装衣架18个）窗帘

客厅：沙发（7个靠枕）茶几、电视柜、酒柜、内嵌鞋柜装饰柜、创维29寸电视（遥控器）室外晾衣架、窗帘

饭厅：美的立式水机、西门子冰箱、饭桌及4把配套凳子

厨房：海尔洗衣机、橱柜吊柜、美的灶及油烟机

卫生间：面盆、镜子、毛巾杆、洗漱架、马桶、浴霸、浴房、淋浴架及花洒、屋顶太阳能

第二条

租赁期限

租赁期一年，甲方从20xx年8月31日起将出租房屋交付乙方使用，至20xx年8月30日止。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋一切后果由乙方承担：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营的；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.不按时缴纳相关费用的；

4.未按合同履行义务的；

第三条

租金和租金交纳期限交纳方式及押金

1.甲乙双方议定合同期内月租金XXXXXXX，乙方已在X月X日交纳第一次房租XXX元给甲方。先付后用。

2.由乙方要求租金按季度支付共4次。需提前一月支付下一季度租金。

3.家具家电押金：XXXX元；水电煤气费押金：XXX元

第四条

租赁期间的房屋使用要求

交付乙方使用的房屋装修完好整洁明亮，所有地砖、墙砖、卧室木地板、门、窗、锁等完好无损，家具家电完好无损乙方签字代表认同，租住期间使用损坏的由乙方负责修理及赔偿。

第五条

违约责任及相关约定

1.乙方未按本合同第一、二条的约定未能租满一年负责赔偿XXXX元。

2.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按月租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金。

3.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

4.甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔。

5.租赁期间，发生火灾、被盗、人生伤亡事故等，乙方应承担全部赔偿责任。

6.乙方应爱护房屋内的一切设施及保持房屋卫生。不允许在墙面钉钉子及污染损坏墙面。

7.一年租期后若甲乙双方租或不租都应提前2月告知对方。若乙方不再续租应将房屋卫生打扫干净交付甲方。

8.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

第六条

免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第七条

争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第八条

本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，与本合同具有同等效力。

第九条

当前的水、电等表状况：

（1）水表①

吨（卫生间）；水表②

吨（太阳能）；水表③

吨（厨房）

（2）电表现为：

度；（3）煤气表现为：

方。

以上读数乙方应根据要求每月抄报到门外单上，若因乙方遗忘所产生的滞纳金由乙方承担。费用由甲方代缴，每月找乙方结算一次费用。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。

附交接清单：

楼道单元门钥匙3把

入户门钥匙3套（6把）

卧室门钥匙3把（每道门1把）

出租方：（盖章）

承租方：（盖章）

电话：

电话：

签约时间：