买房子公积金贷款流程

买房子公积金贷款流程（共10篇）

1.买房子公积金贷款流程 篇一

公积金贷款买房须知

公积金贷款的主要优势公积金贷款住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金

贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

还款方式灵活多样

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

公积金贷款的其他优势

公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款谨防误区

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有

47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款条件

大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：

1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、成都公积金中心规定的其他条件。

公积金贷款流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并

将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

2.6、住房公积金买房贷款利率低 篇二

住房公积金由企业和个人共同缴纳，但各省市的比例不同。以北京市为例，企业和个人各缴纳上年度月平均工资的12%，存在个人公积金账户中，全部归个人所有。

通常，公积金不能随意提取，只有在买房或租房时才能使用。农村户口劳动者离职赴其他省市工作时，可提取自己的住房公积金;城镇户口居民赴其他省市工作只能转出公积金。由于各省市的政策不同，因此需根据个人具体情况妥善处理自己的公积金。

提取公积金所需的材料有：租、买房屋的合同、发票及身份证。贷款买房者要提供贷款合同等资料。租房者则要提供房东的完税凭证。

3.按揭贷款买房流程 篇三

1、先与开发商签定房屋买卖合同；

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

按揭贷款mortgage loan

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

4.买房子公积金贷款流程 篇四

（一）一手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4．贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步 管理中心终审、贷款发放

5.公积金贷款流程 篇五

需准备的材料：

1、夫妻双方（若有共同借款人，还应提供共同借款人）身份证明原件及复印件5份（第二代身份证需复印正反两面）；（多复印2-3份）

2、户口簿原件及复印件5份（含户口首页及本人所在页），如为军人，只需提供军官证作为其身份证件，不需提供户口薄。

3、婚姻状况证明：结婚证/离婚证原件及复印件4份，如未婚，请到贷款大厅公证处作相关声明；

4、已备案的购房合同以及补充协议原件及复印件各2份（在建行贷款的是购房合同原件2份，复印件2份，补充协议交2份原件就可以了）

5、备案表原件及复印件3份；（多复印1-2份）

6、首付款凭证原件及复印件3份；（刷卡支付需提供POS单，现金支付需提供现金交款单）

7、夫妻双方（若有共同借款人，还应提供共同借款人）资信状况证明原件1份、复印件3份；（请在中心网站下载规定格式）

8、借款人在拟选择的公积金贷款承办银行开设用于归还贷款的个人储蓄卡卡面复印件，或带有存款账号的存折首页复印件1份；

建行需要提供一年以上的银行流水单或者是工资明细。

银行把材料收完之后就到在在同一层楼的某个柜台上去办理担保抵押，银行收材料的同时会退一些东西给你（具体的我记不清楚了），办担保的时候只需要把银行退给你那些东西交给他就可以了。（担保费记不太清楚了，贷款多的就多带点钱）接着，担保处会给你个办公证的地址和需提交的资料，打车过去交钱交材料就行了。（当然还有220的手续费）注意事项：

收入证明需与公积金缴存基数匹配。例如单位按照2000的基数给你缴的公积金，你的收入证明就不能开的太高（年收入开5-6万比较合适），因为银行会根据这个基数来推算你的收入（尽管此收入远远低于你的真实收入），开的太高了审核不能通过。

6.住房公积金贷款流程 篇六

一、住房公积金贷款流程：

第一步：借款人持盖有“唐山市房产交易中心监证专用章”的房屋买卖合同和其他资料（见第二条）去市住房公积金管理中心（市房产交易大厦715房间）申请贷款，经过审核符合住房公积金贷款条件的，当时领取《职工贷款委托授权书》。第二步：借款人持《职工贷款委托授权书》到指定银行办理住房公积金贷款。

二、在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款需提交的资料： 商品房贷款需要：

1、合同书。

2、首期付款收据。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

二手房贷款需要：

1、房产买卖契约。

2、评估报告书。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本上的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

三、正常交缴住房公积金的条件：

1、连续交缴住房公积金满一年以上。

2、单位、个人交缴住房公积金的比例不低于工资的各5%。

3、连续拖欠住房公积金不超过3个月的。以上3项中若有一项未实现即视为没有正常交缴住房公积金。

四、住房公积金贷款额度的确定：

按我市目前规定，单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。

其他事项：

1、在市住房公积金管理中心办理《职工贷款委托授权书》时借款人不支付任何费用。

2、现行住房公积金的贷款利率，住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；现利率：1-5年为3.33%；6-30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。

3、办理公积金贷款的时间

星期一至星期五正常工作日均可以办理公积金贷款手续；

4、办理住房公积金贷款不收取任何费用。

五、购买市区及开发区住房的按受托银行归属到相应的管理部办理，具体如下：

7.市公积金贷款流程 篇七

一、贷款条件：

1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上

2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁（有高级专业技术职称的可延长5年）。

3、贷款年限+房龄不超30年。

4、月供不能超过家庭总收入的50%。

5、市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。上街分中心、县（市）管理部最高贷款限额为30万元。

6、贷款成数：评估价和成交价高者的6成。

7、如在上街、五县交的公积金也可在郑州市公积金处贷款，多提供的资料是所交公积金所在地以家庭为单位开的无房证明。

二、办理流程

1、买方携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件，收入证明原

件2份，公积金龙卡（如没有现场办理），先到公积金大厦1-12号窗口审批。

2、买卖双方携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件。

（单身的提供户口所在地民政局开具的单身证明两份）。再到公积金大厦三楼17号窗口受理。

3、买卖双方共同到建设西路187号泰隆大厦18楼1801号（电话

67962506）预约评估。

4、评估报告领出后，买卖双方夫妻双方共同到公积金大厦17号

窗口签订三方协议，网上签订合同。5、6、7、买卖双方共同到房管局四楼3、4、5号窗口办理资金监管手续。买卖双方到房管局一楼缴纳契税。买方到交通银行交纳担保费，到公积金大厦一楼1002换取发

票。

8、买方携带契税发票原件及复印件1份、首付款凭证原件及复印

件1份、监管协议原件1份、存量房买卖合同原件2份、担保费发票返回公积金大厦三楼17号窗口领取资料，签订《借款合同》

步骤：公积金审批→约评估→签三方协议→资金监管→交担保费→回17号窗口取资料签借款合同

三、提前还贷：

自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上（同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上）。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。

四、支取原因：

1、购房（A：合同；发票；B：房本；契证）

2、折迁

3、农村建房

4、集资建房

5、还贷

6、退休

7、失业（失业证；下岗证；优惠证）

8、迁出

9、低保

10、大病

11、死亡

8.公积金贷款的详细流程 篇八

1、买卖双方签订房地产买卖契约，并与担保公司签订委托代理合同；

2、办理房地产评估，并收取代办费及代收代缴相关费用（待所有手续完成后据实结算，多退少补）；

3、借款人将40%的首付款存入担保公司指定的帐户；

4、借款人提交担保公司及银行所需的相关资料；

5、担保公司对卖方房产进行担保前的调查与审批；

6、贷款银行进行贷前调查及审批；

7、贷款获批后，借款人与贷款

银行签订《借款合同》，《抵押合同》，担保公司与银行签订保证合同，借款人缴纳担保风险金；

8、担保公司代办房产交易过户、代办产权登记，取得受理单，交缴税费；

9、贷款银行将贷款金额发放至担保公司指定帐户，担保公司根据《买卖合同》中买卖双方约定的款项支付；

10、担保公司抵押登记手续，领取并执管《房屋他项权证》；

11、担保公司文件归档，待借款人还清贷款，将还款证明到担保公司办理抵押注销登记手续，担保公司解除担保责任。

二、收费标准：代理费按总房价1‰收取

权证代办费400元

入住代办费400元

担保风险金＝贷款金额×0.8‰（5年以下）

贷款金额×0.7‰（5－10年以下含10年）

贷款金额×0.65‰（11－15年以下含15年）

贷款金额×0.6‰（16－20年以下含20年）

备注：不足500元按500元收取。

三、(一)卖方

1、房屋所有权证、房屋共有权证原件及复印件四份

2、国有土地使用证或土地登记收件单原件及复印件二份

3、夫妻双方身份证复印件五份

4、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)

(二)买方

1、夫妻双方身份证复印件六份

2、夫妻双方户口簿复印件四份(派出所户籍章及个人内容)

3、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)

4、公积金申请表一式三份（指办理公积金贷款）

5、夫妻双方收入证明原件及复印件三份

(个人收入超过叁仟元提供近三个月工资条或个人所得税税单并加盖公章或财务章)

6、首付款现金缴款单复印件四份

7、评估报告原件五份

以上需核对原件,全部用A4纸复印

备注：

1、公章清晰、完整、不得重章

2、复印件完整,朝向一致

3、收入证明、公积金申请表格不得复印、金额不得涂改

4、申请人配偶或在产权证上另有名字,有连续缴交公积金一年以上(本市所属八县、省直中心、省煤炭中心、福州铁路中心和军队)，出具未贷款证明，可以享受双方最高18万元贷款额度

5、集体户的需有户口首页或复印件上盖派出所的户籍章

6、所有表格需用黑色碳素水笔填写

9.买房子公积金贷款流程 篇九

一、第一个办证日(随便找个人代理都行)（有人在，不堵车，不排队，一小时办好）

１、翠云轩五楼开发商办公室（一周后取）

※办理“房地产办证证明”：把身份证，合同，购房发票原件，给开发商的小姐复印，代办，不收费。

※办理“房产证登记申请书”：找李小姐拿“房产证登记申请书”填姓名..身份号.电话.地址四项交给她帮盖章,２、银行：等银行通知

※办理“房地产抵押登记申请书”：带上买卖合同人的身份证，在身份证复印件上写上房子地址和自己电话号码）等银行通知再去拿资料

公积金贷款的，去白沙塘广发行二楼左边最尽头的办公室找那个胡先生

３、寮步房管所（１０个工作日）

※办理“查丈表”： 进门一楼左边６号窗把事先复印好的，合同封面,第1、2、3、10、16页复印件给６号窗就可以了

二、第二个办证日（业主亲自去房管所办理）

（请在交合同复印件办“查丈表”的第十个工作日去）

请准备好下列文件

√1房产证登记申请书（原件）１份

√2身份证（正反面复印件）带上原件 ※２份

√3契税完税证明（原件）１份

√4房地产办证证明(原件),１份

√5维修基金收据（复印件）※１份

√6房地产抵押登记申请书（原件）２份

把上面这六份东西交给６号窗就行了。

以下两份在房管所，不用管。

7查丈表(原件)

8权属登记费用(带上银行卡)

◎◎◎ 五分钟可以搞定，期间，两张表共签三个名，按三个手指印，照相。然后去右边的８号窗交款（刷卡），把交款回执给一份６号窗就OK了

10.公积金贷款流程 篇十

办理程序：

1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《成都市房产买卖协议》。

2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《成都市房产买卖协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。

6、到贷款银行办理划款手续。

借款人申请公积金贷款需提交的资料包括：

①申请人身份证明文件、户口薄或有效居住证件、婚姻证明文件； ②公积金卡及住房公积金缴存证明；

③个人收入证明、收入存折流水账；

④首期款存折或收据；

⑤符合银行规定条件的购房合同、协议和定金发票；

⑥贷款银行的供款活期存折。

哪里办公积金贷款

首先要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的坐落，选择自己办贷款的相关部门。

对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。

对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。

对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。

贷款额度有何限制

首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。贷款涉及哪些费用

申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：

评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。(收费标准：按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。)

担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保费的收费标准是贷款额度的5%。

首次去办理贷款事宜，只需缴纳300元的评估费订金，但由于目前该项费用的收取处还不能刷卡缴费，待需要缴纳费用时需事先准备好足够现金，以节省办事的时间。提前还贷如何办

贷款发放以后，除了去开发商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，可以从如下几方面安排：

首先，应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。其次，按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。