抵押资产价值评估质量保证方案

2024-11-13

抵押资产价值评估质量保证方案（共9篇）

1.抵押资产价值评估质量保证方案篇一

刘桂良，招平认为抵押贷款资产评估时要关注非持续经营假设下的清算价值，他们首次构建出到期价值估算法和即期价值修正法两种评估方法的基本模型，对抵押资产价值评估方法进行了创新。

随着社会经济和房地产业的发展，房地产抵押作为银行的主要经济来源，在我国也被认可和受到各界人士的重视。随着房地产的抵押越来越多，相应的房地产评估行业也随之而起。对于房地产的抵押评估我国有明确的.规定，但是总有一些特殊性的房地产存在，给评估带来了一定困难，本文就谈谈房地产的抵押评估内涵和评估技术方法。

1、房地产抵押评估的现状及特点

在我国对房地产的抵押评估都有明文规定，它的估价价值为实时

2.抵押资产价值评估质量保证方案篇二

时效性与前面讲的资产评估的现实性相同，

资产评估师考试：资产评估价值的特点

。资产评估价值反映的是特定时点的价值。评估基准日是资产评估报告的重要内容，而评估报告有效期的规定(政策规定为一年)，则是对报告使用人的约束。

估计性资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序地记录计算，它是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能及评估目的对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论，

备考资料

意见性资产评估属于咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。当然，评估值也可以作为成交价，但这只是一种特殊情形而已。

目的性相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。同样地，相同资产对于不同所有者(或占有者)也会表现出不同的价值。

★ 资产评估师考试《建筑工程评估》提分练习题

★ 资产评估协议书空白

★ 末公司资产评估报告

★ 房地产资产评估报告书

★ 什么是资产评估报告

★ 经典常用的资产评估报告

★ 资产评估员工个人年度工作总结

★ 有关机器设备的资产评估报告范文

★ 资产评估实习中期报告

3.抵押资产价值评估质量保证方案篇三

股东权益 238,499,248.68 269,946,613.18 302,875,109.69 185,103,101.62

项目名称 2013 年 2014 年 2015 年年 1-9 月

营业收入 320,290,260.31 305,827,817.11 312,900,524.12 227,078,380.06

营业成本 260,951,685.52 246,551,439.88 236,141,769.41 165,331,689.57

利润总额 59,196,351.99 59,108,651.82 75,012,630.60 61,501,954.10

净利润 52,415,068.73 50,697,364.50 62,928,496.51 51,227,991.93

母公司报表口径

单位：人民币元

项目名称 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日评估基准日

资产 509,481,458.62 504,401,648.39 552,213,570.46 564,771,665.79

负债 271,058,072.86 234,575,951.31 250,209,089.95 380,539,787.85

股东权益 238,423,385.76 269,825,697.08 302,004,480.51 184,231,877.94

项目名称 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-9 月

营业收入 320,290,260.31 297,154,199.96 309,183,969.76 227,078,380.06

营业成本 222,661,045.95 199,153,401.89 193,937,339.01 137,280,560.25

利润总额 59,199,310.61 59,063,598.64 74,014,046.47 61,501,324.27

净利润 52,401,568.83 50,652,311.32 62,178,783.43 51,227,397.43

上述年度及基准日的财务报表均经注册会计师审计，且均出具了无保留意见的审计报告。

四) 公司经营概况

新港热电公司位于常州市新北区滨江工业区内，北临浩瀚的长江，南面是连接江苏南北的省 338 干道，东西两面分别是常州万吨级国际货运码头和轮渡码头，是常州市新北区内首家投资基础建设设施的民营企业，主要担负着滨江工业区内工业企业的供热供电任务。

公司主要以供汽为主，供电为辅。公司热电工程分别于 2000 年、年建成，且在年经扩建并投产。供热实行中压(3.5Mpa， 280∽300℃)、低压(0.98Mpa，250∽280℃)双网分供，部分热网冷凝水进行回收利用。烟气处理采用三电场静电除尘( 3*75 蒸吨/小时锅炉采用复合电袋除尘)、石灰石大湿法脱硫、低氮燃烧+“SNCR+SCR”脱硝工艺。所有厂区生产用水均由园区统一、有偿供给。当前运行方式以“一炉带两机”方式为主，目前日平均小时供热 220 吨/小时，昼夜热负荷波动较小(<50 蒸吨/小时)。

8 坤元资产评估有限公司

4.资产评估价值的类型探究篇四

国内评估师对于市场价值、投资价值和内在价值应该并不陌生。《资产评估价值类型指导意见》中对于市场价值和投资价值给出了明确定义，虽然目前国内准则中尚没有对内在价值做出明确定义，但是许多评估师对内在价值也有一些接触。目前国内评估界争论的关于资产评估师应该评估“价格”还是“价值”的问题，实际上如果采用价值类型的专业术语描述，这个争论的焦点就是评估师评估的价值类型应该是市场价值类型还是内在价值。

《资产评估价值类型指导意见》中明确定义了投资价值，根据这个定义，投资价值仅为针对特定投资者的价值，不是针对多数投资者的市场价值，这个定义中并没有说明投资价值与市场价值实质差异产生的原因，因此，根据这个定义无法指导评估实务。如何准确完整地理解内在价值和投资价值，还需要从市场价值、内在价值和投资价值的定义以及相互关系的角度来分析。

一、市场价值、内在价值定义及相互关系

(一)市场价值与内在价值的定义

根据《资产评估价值类型指导意见》中对市场价值的定义，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。上述定义比较完整，且与国际评估界对市场价值的定义趋同，没有实质性的差异。

《资产评估价值类型指导意见》中没有对内在价值给出定义，但国际上有许多专业文献对内在价值给出了完整的定义。在这些文献中比较著名的包括：(1)美国资产评估协会的定义：内在价值是一个谨慎的投资者，在估算所有可以获得的相关信息数据的基础上，认定的标的资产实际的、真实的价值，如果其他投资者分析标的资产也可以获得同样的价值结论，则这个价值就成为市场价值1;(2)美国企业价值评估专家Shannon P. Pratt的定义：内在价值(有时也称为基础价值)与投资价值不同，其不同主要表现在内在价值代表的是在分析内涵于投资本身特性后的对标的资产的分析判断价值，这个价值并不受投资者本身特性的影响，但是由于不同的分析人员对如何感知资产的这种特性存在不同解释，从而会导致内在价值出现不同。当其他投资者也能获得同样的结论时，这个价值就成为市场价值2。

(二)市场价值与内在价值的关系

根据市场价值的定义，市场价值是全部市场参与者或者绝大多数参与者都能接受的价值，即市场价值不是针对某个特定市场参与者的价值。根据内在价值的定义，内在价值是针对特定市场参与者的价值，因为它是特定市场参与者凭借“感觉”得出的资产价值，这个价值虽然不受特定市场参与者本身特性的影响，但是由于不同的市场参与者对如何感知资产的这种特性存在不同解释，从而会导致所感知的内在价值不同，也就是说内在价值是针对特定市场参与者的价值。

从哲学的高度分析，市场价值具有矛盾的一般性或者“共性”。内在价值则具有矛盾的特殊性或者“个性”。根据哲学原理：矛盾的特殊性(个性)决定矛盾的一般性(共性);矛盾的`一般性(共性)不能等同于特殊性(个性);矛盾的一般性(共性)对特殊性(个性)具有指导作用。利用上述原理，我们可以得出结论：市场价值是由内在价值决定的，但市场价值不能等同于内在价值;市场价值可以对内在价值的确定起到指导作用。

这里的市场价值由内在价值决定，即要评估具有一般性(共性)的市场价值，就必须通过分析全部市场参与者或者多数参与者的内在价值来获得市场价值。现实中就是通过股票市场公开交易数据来估算折现率，这些股票交易数据被认为是市场多数参与者都认同的代表市场的价值数据，以凸显折现率所代表的是多数市场参与者的共性。这里的市场价值不能等同于内在价值，其含义是作为评估价值的市场价值不能完全等同于委托方实际交易的价值，也就是评估值不能简单地等同于交易价。因为实际交易的成交价应该是具有个性的内在价值。这里的指导作用恰恰就是资产评估报告在现实经济行为中，对委托方确定自身内在价值时提供参考依据的作用。因为只有矛盾的一般性(共性)才有指导作用，因此评估师评估的结论应该是市场价值，而不是评估某个特定市场参与者的内在价值，当然也不是评估师自己的内在价值。总之，内在价值和市场价值之间的关系实际就是矛盾的特殊性与一般性之间的关系，一般性由特殊性决定，一般性不能替代特殊性但是可以对特殊性具有指导作用。

二、投资价值的定义及与内在价值的关系

(一)投资价值的定义

《资产评估价值类型指导意见》中定义投资价值为：评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。根据这个定义，投资价值是针对特定市场参与者的价值，具有特殊性，不具有一般性。但上述定义存在一个缺陷，即没有给出投资价值特殊性所产生的原因，因此笔者认为这个定义内涵不完整。

美国资产评估协会在BV203中定义投资价值为：投资价值是对于特定一个投资者(或为数很少的买方)的价值，根据这个定义，这是一个绝对非常小或有限制的市场，这个市场的参与者具有一个特性，即由于这个资产并购行为可以使得这个特殊的购买者产生资产协同效应或经济规模效应从而获得超额收益。当这个资产协同效应和规模效应所产生的超额收益不再是仅有特定市场参与者可以享有后，投资价值就会转变为市场价值。与国内准则对于投资价值的定义相比，这个定义明确解释了投资价值是针对特殊投资者的价值的原因，这个原因就是这个特殊的投资者可以因为相关并购行为产生资产的协同效应或规模效应。由于这个特殊的市场参与者可以产生资产的协同效应或规模效应，从而产生超额收益，这个超额收益只有这个特定的市场参与者可以享有，而其他的市场参与者无法享有，因此这个市场参与者可以接受其他市场参与者所不能接受的投资价值。

(二)内在价值与投资价值的对比分析

5.对房产价值的资产评估依据篇五

第一部分依据和机构

一、抵押估价

1.《房地产抵押估价指导意见》(第三条)：

房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。

2.从银行的角度：

抵押资产估价是以确定抵押资产融资担保能力为目的，通过对抵押资产的类别属性、物理属性、市场属性以及押品本身特定风险等因素进行分析、判断，从而确定抵押资产未来一定时间点的价值的过程。

二、房地产估价机构银行

1.发挥其自身专长和信息优势

2.帮助金融机构消除信息不对称

3.控制违约风险

4.保障第二还款来源的合法、有效、足值

同时：

5.提高房地产估价机构信誉度

6.提升服务水平

7.提高专业水准和管理能力

8.获得可观的业务收入

9.建立和扩大自身客户群

10.形成核心竞争力

11.促进房地产估价行业良性发展

第二部分形势与分析

一、基本面分析

关于房地产抵押估价服务：

截止8月，房地产评估机构约4500家，其中为工商银行服务的约占三分之一。

标志性文件：《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房[]8号)、《房地产抵押估价指导意见》

大量的具有指导性的行政性规章或地方规章发挥着相当大的作用。虽然在理论上，行政性规章或地方规章并不具有法律约束力，但实际上，它们填补了中国法律的许多空白或突破了法律已不适应现实经济发展的许多地方，这些是房地产估价师在执业中必须加以认真研究和考虑的原则和政策。

二、现实分析

(一)良莠不齐、诚信意识、主管机构、惩戒机制

1.虚假、不实的评估报告仍屡禁不绝;

2.收费混乱、回扣之风盛行;

3.对分支机构缺乏必要管理;

4.信用档案形同虚设;

5.对违规机构和估价师的处罚不到位或不透明;

6.其他。

问题的表现：

(1)评估机构与估价师

个别机构和个别人不能恪守职业操守，刻意迎合客户需要，提供不实评估报告，甚至与企业和银行串通进行虚假评估。

(2)银行

对抵押估价缺乏必要的监督和内部审核，少数客户经理为完成业务指标，对抵押物高估听之任之，甚至授意中介机构出具不实报告。

(二)服务同质化、报告质量及针对性、银行认可度

1.不同经济行为、不同估价目的的估价报告其价值类型、估价方法、选取参数甚至假设条件几乎一成不变。

2.以先前的估价报告稍作改动就形成一份新的“报告”。

3.报告内容中常常出现张冠李戴的现象。

4.估价报告大部分篇幅都是从网上或其他渠道拼凑而来，真正的估价测算过程则极其粗略，经不起推敲。

5.估价报告体现不出经济行为或估价目的的特点、估价对象的个体特征。

6.用不恰当的假设限制条件过度避责。

7.许多估价报告对抵押估价的关键性环节，难以真正起到协助金融机构防范信贷风险的作用。

(三)研究滞后，技术体系需要完善

1.房地产抵押估价中重要概念尚需明确：

市场价值、清算价值、变现价值、折现价值。

抵押估价目的：风险的控制，是银行金融资产安全的最后防线。

抵押贷款价值：《欧洲评估准则》、Basel Ⅱ

2.抵押估价方法：进阶现金流量折现模型、蒙特卡罗方法、期权评估模型、实物期权法。

3.还未广泛应用现代应用数学、统计学等学科知识和工具。

(四)信息化程度—交易案例、评估标准、主观性等问题

1.较大型的房地产估价机构：逐步加强了评估信息化建设积累了许多交易案例、价格指数、评估参数等，但一般仅限公司内部使用，涉及知识产权，或有较大的区域局限和数量局限，且其质量、内容、可靠性差异很大;

2.大型金融机构：开始关注抵押物价值信息的采集、积累、整理，逐渐形成银行内部的抵押物价值信息库;

3.地方政府：发布本区域房地产价格指数、房屋重置价格标准、基准地价等，但内容非常有限;

4.房产中介机构：房地产真实成交信息，但出于保护商业秘密和客户隐私的原因，一般不会对外公开;

5.房地产交易中心：信息基本上不对外公布;

6.估价行业组织作用。

(五)估价师：知识结构、知识掌握

建筑工程的基础知识—房屋结构、建筑设备、房屋装饰、工程造价、建筑缺陷、质量隐患。

“假设限制条件”—假定评估对象不存在质量隐患，报告不对房屋建筑质量承担责任。

建筑学、工程造价、土木建筑工程

最高最佳使用原则—《房地产估价规范》(GB/T52091-)3.0.1条

(1)转换用途前提、装修改造前提、保持现状

(2)建筑物结构承载能力：设计限值

(六)评估技术问题

(1)我国特有的土地制度和房地产管理制度，使得我国的土地关系、房地关系比较复杂。

(2)土地类型的划分、各种特殊用地的评估方法

(3)多种评估方法：

房地产(土地)市场发展不平衡：市场法和收益法

成本法、基准地价法：参数不能及时更新而与实际情况存在较大差距

诸如此类的技术问题，有些不是具备了扎实的专业技能和娴熟的专业技巧的房地产估价师就可以解决的，需要不断更新和发展技术规范。

三、政策建议

(一)加强信用制度建设，形成良好的行业环境

6.资产评估项目评估工作方案篇六

评估工作方案

我所根据《资产评估准则－评估程序》的要求，结合项目的具体情况，制订本评估工作方案。

一、应当履行的评估程序

（一）明确评估业务基本事项；包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需的收集的资料及配合工作等

（二）签订业务约定书；通常，评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。

（三）编制评估计划；包括项目整体计划及具体实施方案。其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容，具体实施计划应该包括项目调查方面的安排等。

（四）现场调查。安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查，无论项目大小，均必须履行现场调查程序，评估人员必须到现场搜集资料、勘查实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况，必要时，聘请相关方面的专家协助工作。

（五）收集评估资料。主要是搜集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。

（六）评定估算。根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断，选择评估方法并选

取合适的参数，估算委估对象的价值。

（七）编制和提交评估报告。由项目的现场负责人负责编制评

估报告初稿，报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟

通，并按照本公司内部规定的三级复核制度进行复核并出具报告。

（八）工作底稿归档。按照有关档案管理办法进行评估底稿归

档。

上述程序中，如需删减或增加，应该报经内部审核。

二、评估工作的基本步骤

整个评估工作一般分为四个步骤来进行：第一

步，前期洽谈与准备：进行项目的前期洽谈，在了解项目具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步搜集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师擅长情况进行安排。对于企业价值评估和其他资产组合的评估项目还需要考虑安排相关的审计机构协作问题。第二步，现场调查：评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料、权属证明资料、实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法以及其他非实物资产存在性的问题，比如采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和评定估算。在现在调查阶段最为重要的是明确是否存在收到限制的情况，如果存在某种程度的限制，必须及时报告并

与委托方沟通，从而明确评估报告的类型。第三步，市场询价、评估方法的选择及评定估算。现场调查结束后，如果属于综合性的项目的，现场负责人应该分别不同的分工由项目组成员先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析会，由局部信息上升为全面的和整体的信息，在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确，其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确，第三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择，第四是对单项资产或资产组及资产组组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思路下确定重置价值（成本法）等，第五是在上述基础上按照资产价值估算的计算办法进行计算，得出评估价值。第四步：形成报告初稿、履行沟通及内部复核程序，出具评估报告。报告初稿由项目负责人统筹编制，完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的，应该及时报公司负责人审核并协调。内部的复核采取三级复核制度，即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性、数据的真实性和准确性以及不重不漏等；项目负责人复核，重点是方法选择的恰当性、资料来源的合规性、参数确定的合理性等；公司负责人复核，重点是项目限制性及其解决，项目不确定所可能导致的风险等。

三、项目基本情况的初步明确

1、评估目的：委托方确定的该项目评估目的为。根据洽谈，项目具体情况为，经过协商最后明确该项目的评估目的为„„„„„„„.。

2、价值类型：根据评估目的及资料搜集等方面分析，并与委托方进行沟通，本项目的价值类型确定为:。

3、评估对象及范围：根据本所与委托方签订的业务约定书约定，本次评估基准日年月日；评估对象包括，具体为：详见统计表。

4、评估搜集资料内容：本次评估所要搜集的资料主要包括：（详细说明并附入“所需提供或搜集的资料清单”）

5、评估对象基本情况（详细说明前期调查或准备过程中搜集到的信息情况，以便让所有参与该项目的评估人员对项目总体情况有一个基本的了解）

四、评估项目组成员安排及进度安排

1、项目组及评估对象人员评估对象名称

2、计划进度分准备、现场、汇总和报告四个阶段进行，现场阶段每组安排见上表，原则上现场天内完成。总体上，评估时间安排是：自年月日至年月日。各阶段安排如下：（1）准备阶段自年月日至月日。主要是了解企业情况、编制评估计划、通知相关单位和人员、准备评估初步资料等。（2）现场阶段月日-月日完成现场调查，上述现场阶段均包括现场勘查、资料搜集、调

查询问、整理工作底稿和撰写调查说明等所需时间。

（3）汇总与交换意见阶段自年月日至月日。现场负责人将所搜集到的资料进行整理并出具相关的说明，部分资料必须与委托方及其负责人的交换意见，有关资料及报告初稿均应由委托方相关的人员签章。现场负责人应

该对各自负责的内容进行总结并连同底稿交至项目负责人处汇总。（4）报告阶段自年月日至月日，评估报告初稿待复核，月日出具报告。

五、评估中的一些其他要求

1、遵循实事求是、客观公正、保守秘密的原则；

2、严格按计划进度完成评估任务，如果需要调整，必须及时履行内部报告程序；

3、在进行财务资料审计中，注意对照相关法律、法规和经济考核指标、合同、协议、章程等，充分收集相关资料，包括重要合同、经济责任书、以前审计或评估等；

4、评估中的相关问题应履行报告制度，一般情况下应由各评估小组负责人与客户接洽或交换意见，对较大的事项处理应通过现场负责人向分管管理层负责人汇报，不得在现场议及相关评估结果或评估意见。

5、各评估小组成员应在评估进×

项

年月日 ×××资产目评估有限公场前了解相关法规或要求。

7.抵押资产价值评估质量保证方案篇七

一、评估方法

企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法和资产基础法。

收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。

市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。

资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

本次通过对XX图片有限公司的经营状况分析，公司目前运行正常，发展前景良好，相关收益的历史数据也能够获取，未来收益能够进行合理预测，对应的收益率也能够合理估算，适宜采用收益法进行评估。

XX图片有限公司各项资产负债权属清晰，相关资料较为齐全，能够通过采用各种方法评定估算各项资产负债的价值，故适宜采用资产基础法进行评估。

鉴于同类企业股权交易案例难以获取，本次评估不适宜采用市场法。

根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次评估确定分别采用收益法和资产基础法进行评估，并对两种方法的评估结果进行综合分析，最终确定XX图片有限公司的股东全部权益的评估价值。

.资产基础法

（一）流动资产

本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：

1．货币类流动资产

主要是现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、实施银行函证等程序，人民币货币资产以核实后的价值确定评估值。

2．债权类流动资产

主要核算的是应收账款和其他应收款，在清查核实其账面余额的基础上，估计可能的坏账损失来确定评估值。

3．其他流动资产

核算的是房屋租金和物业费，以核实后账面值确定评估值。

（二）非流动资产

1．长期股权投资

XX图片有限公司子公司都是全资子公司，我们对每家子公司采用资产基础法进行整体评估，以其评估后的股东全部权益价值乘以XX图片有限公司的持股比例确定长期股权投资价值。

2．设备类固定资产

根据本次评估的特定目的及设备特点，采用成本法进行评估，基本公式为：

评估价值＝重置价值×成新率

3．长期待摊费用主要为办公场所的装修费。评估时按原始发生额÷预计摊销月数×尚存受益月数作为评估值。

4．递延所得税资产

递延所得税资产是根据企业会计准则核算需在以后期间转回记入所得税科目的时间性差异的所得税影响金额。评估中按预计各项所可能发生的坏账损失额乘以所得税率金额计算确定递延所得税资产评估值。

5．账外无形资产

本次委估账外无形资产主要包括商标和软件著作权。

商标使用权采用超额收益法进行评估，软件著作权采用收益分成法进行评估。

超额收益法计算公式如下：

式中：——评估价值

——折现率

——第t年的超额收益

——商标使用权对应的营业收入

——超额收益率

——所得税税率

——剩余经济寿命年限

——未来的第t年

收益分成法计算公式如下：

式中：——评估价值

——折现率

——第t年的超额收益

——软件著作权对应的营业收入

——软件著作权分成率

——所得税税率

——剩余经济寿命年限

——未来的第t年

（三）负债

负债评估值根据企业实际需要承担的负债项目及金额确定。

.收益法

收益法是通过估算被评估单位在未来的预期收益，并采用适当的折现率折现成基准日的现值，求得被评估单位在基准日时点的企业营业性资产价值，然后再加上溢余资产价值、非经营性（净）资产价值、长期股权投资价值，减去有息债务得出股东全部权益价值。

本次收益法评估选用企业自由现金流折现法。

股东全部权益价值＝企业整体价值－有息负债

企业整体价值＝营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性（净）资产价值+长期股权投资价值

有息负债是指被评估单位需要付息的债务，包括短期借款、带息的应付票据、一年内到期的长期借款和长期借款等。

1.营业性资产价值计算公式 n1nn1iiir1rRr1RP.........)(/)（式中：

——评估基准日的企业营业性资产价值； P

——企业未来第i年预期自由现金流； iR

——折现率； r

——收益计算年； i

——折现期； n

——企业永续期自由现金流。1nR.2.溢余资产价值的确定

溢余资产是指与企业经营收益无直接关系的，超过企业经营所需的多余资产，一般采用成本法确定评估值。

3.非经营性（净）资产价值的确定

非经营性（净）资产是指与企业正常经营收益无直接关系的，包括不产生效益的（净）资产和评估预测收益无关的（净）资产，第一类资产不产生利润能为企业带来收益，第二类资产虽然产生利润能为企业带来收益但在收益预测中未加以考虑。主要采用成本法确定评估值。

4.长期股权投资的确定

XX图片有限公司长期股权投资均为100%控股的子公司。

XX图片有限公司及其下属子公司XX（天津）图像技术有限公司和XX科技有限公司完全一体化经营，为媒体客户提供视觉素材及增值服务，故本次将其合并在收益法进行评估。

5.折现率的选取

本次评估采用加权平均资本成本估价模型(“WACC”)确定营业性资产价值的折现率。WACC模型可用下列数学公式表示：

..1edEDWACCKKTEDED........式中：

——加权平均资本成本； WACC

——权益资本成本； eK

——债务资本成本； dK

——所得税率； T

——权益资本的市场价值； E

——债务资本的市场价值。*

计算权益资本成本时，我们采用资本资产定价模型(“CAPM”)。CAPM模型是普遍应用的估算股权资本成本的办法。CAPM模型可用下列数学公式表示：

......])([)(2fm1feRRERRE

式中：

——权益期望回报率，即权益资本成本；)(eRE

——无风险利率； 1fR

——贝塔系数；.——市场期望回报率；)(mRE

——长期市场预期回报率； 2fR

——特别风险溢价；.为股权市场超额风险收益率，称。])([2fmRRE.ERP

二、评估程序实施过程和情况

评估人员对纳入此次评估范围的资产和负债进行了评估。主要评估过程如下：

（一）接受委托

本公司在接受委托前，与委托方和被评估单位的有关人员进行了会谈，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本公司遵照国家有关法规与委托方签署了《资产评估业务约定书》，并拟定相应的评估计划。

（二）资产清查

评估人员到被评估单位，对其有关人员进行了统一培训，指导其如何进行评估前相关资产清查、填报评估申报表及有关资产评估的准备和配合工作，核实资产与验证资料。

1.对于实物性资产，依据申报表在有关人员的陪同下进行现场实物勘查，对实物性资产状况进行察看，并向资产管理人员了解资产的使用、维护、管理状况，做相应记录；

2.对非实物性资产和负债，对有关情况进行了解，查阅相关财务资料，发函询证，收集合同、协议等资料；

3.收集资产的有关产权证明文件，其他有关证明文件等资料；

4.收集资产评估需要的各种资料；

5.及时与企业高管层进行沟通，协调现场评估中出现的有关问题；

6.听取被评估单位工作人员关于业务基本情况及资产财务状况的介绍，收集有关经营和基础财务数据；

7.分析被评估单位的历史经营情况，收入、成本和费用的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势；

8.分析被评估单位的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等因素；

9.根据被评估单位的财务计划和战略规划及潜在市场优势,预测公司未来期间的预期收益、收益期限，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整；

10.建立收益法评估测算模型。

（三）评定估算

对采用资产基础法评估的资产，评估人员在进行必要的市场调查、询价的基础上，对企业各项资产和负债选用适当的具体评估方法进行评估测算，从而确定被评估企业的股东权益价值。

对用收益法评估的资产，评估人员通过与企业管理层的访谈、考察企业生产现场，收集企业近年来各项财务数据指标，同时结合对同类上市公司的对比分析，在充分了解市场状况的基础上，对企业未来收益、收益期及风险回报进行量化分析，最终确定了企业价值。

（四）评估汇总及报告

评估人员按《资产评估准则－评估报告》及《企业国有资产评估报告指南》的要求对评估结果进行汇总、分析，撰写资产评估报告书和评估说明。根据本公司质量控制程序对评估报告进行了三级复核。

十、评估假设

1.一般性假设

① XX图片有限公司在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；

② XX图片有限公司将保持持续经营，并在经营方式上与现时保持一致；

③ 国家现行的税赋基准及税率，税收优惠政策、银行信贷利率以及其他政策性收费等不发生重大变化；

④ 无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。

2.针对性假设

① XX图片有限公司2012年12月13日获得高新技术企业证书，证书编号GR201211000893,享受高新技术企业所得税优惠，证载有效期为三年,从2012年12月13日至2014年12月12日止。另根据北京市朝阳区国家税务局第三税务所出具的企业所得税税收优惠备案回执，XX图片有限公司于2013年4月16日报送的享受国家重要重点扶持的高新技术企业享受税收优惠的期间为2012年1月1日至2014年12月31日止。本次采用收益法评估时，假设其高新技术企业认证到期后仍可继续获得；

② 美国Getty Images International与华盖创意（天津）视讯科技有限公司签署的《DIGITAL CONTENT LICENSING AND MARKETING SREVICES AGREEMENT FOR CREATIVE STILLS》有效期为2013年9月16日至2018年9月15日。Getty授权华盖创意（天津）视讯科技有限公司销售创意类素材，合同中约定可由华盖创意（天津）视讯科技有限公司对其关联公司转授权。华盖创意（天津）视讯科技有限公司已授权XX图片有限公司、XX（天津）图像技术有限公司销售前述创意类素材。本次采用收益法评估时，假设美国Getty Images International与华盖创意（天津）视讯科技有限公司签署的《DIGITAL CONTENT LICENSING AND MARKETING SREVICES AGREEMENT FOR CREATIVE STILLS》到期后双方仍可续签；

③ 美国Getty Images international与XX图片有限公司签署的《Ninth Amendment to Editorial Distribution Agreement》有效期为2009年8月1日至2013年12月31日。本次采用收益法评估时，假设合同到期后双方仍可续签；

④ 美国Getty Images international与XX（天津）图像技术有限公司签署的《Digital Content Licensing and Marketing Service Agreement》有效期为2012年1月1日至2013年12月31日。本次采用收益法评估时，假设合同到期后双方仍可续签；

⑤ XX图片有限公司及其子公司经营场所为租赁取得，本次评估假设经营场所租赁期满后，与出租方继续签约并无限期续展；

⑥ 假设XX图片有限公司在可预见的未来年度技术队伍及其级管理人员保持相对稳定，不会发生重大的核心专业人员流失问题；

⑦ XX图片有限公司现有和未来经营者是负责的，且公司管理层能稳步推进公司的发展计划，保持稳健的经营态势；

⑧ XX图片有限公司未来经营者遵守国家相关法律和法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项；

⑨ XX图片有限公司提供的历年财务资料所采用的会计政策和进行收益预测时所采用的会计政策与会计核算方法在重要方面基本一致。

8.抵押资产价值评估质量保证方案篇八

安全质量标准化风险抵押金考核方案

一、抵押范围及标准

1、生产系统副总1200元、技术员600元；

2、采煤队、机修队、机电队、采掘队一把手1000元，副职800元，技术员600元。

3、矿办及其他领导一把手600元，副职400元，技术员300元。

4、安全科室一把手600元，5、安检员400元；瓦检员300元；防爆检查员、轨道检查员、质量验收员200元；调度员、监测工、测风员150元；测量员100元。

二、安全质量标准化抵押金兑现办法

安全质量标准化风险抵押金执行月抵押，月考核兑现的办法。安全科负责安全质量标准化风险抵押金的考核，每月根据各单位质量标准化达标验收情况、安全目标完成情况、安全管理制度落实情况，按规定标准考核兑现。

三、考核办法

（一）质量标准化的考核

1、对区队的考核：

⑴执行质量标准化一票否决制度。对当月完不成达标计划的单位，不论生产计划是否完成，一律取消劳动竞赛资格。不兑现安全质量标准化抵押金。连续两个月不达标，沉淀安全质量标准化抵押金，并补交差额，不补交的达标不再兑现奖金，不达标的从工资中等额扣除。

⑵采掘开、辅助区队完成当月的质量标准化规划的等级或者作业计划下达的达标项目，在安全考核指标都满足的条件下，足额兑现安全质量标准化抵押金。

⑶有下列情况之一的扣罚当月安全质量标准化应得奖的20-50%，情节严重的扣罚当月应得奖。

a、采煤队每月必须至少达到2旬优良1旬合格，开掘区队3旬必须达到优良，有一旬不达标的；辅助区队对执行省局新《标准》和当月下达的标准化规划项目完成较差的；

b、每月区队开展验收评比最后一名的； c、因工程质量低略而被勒令停产整顿的；

d、因工程质量原因，诱发非等级工程事故的（等级事故按安全标准考核）； e、不按规定健全、完善和执行标准化管理制度的； f、执行“两述两化”安全描述和军事化管理力度不够的； g、现场文明生产管理不到位的，存在脏、乱、差的。h、上级检查受到通报批评的。

j、锚喷巷道、树脂锚杆支护现场不进行予应力监测、没有检测记录的。

（4）上级检查验收不达标，扣罚当月应得奖，沉淀抵押金50%。

（5）有下列情况之一的可加奖安全质量标准化应得奖的20-50%。

a、当月被评为精品工程； b、上级检查得到表扬的区队；

c、对质量标准化工作有创新，成效显著的； d、每旬标准化验收都达到优良品的。

e、每月区队验收评比第一名，连续保持3个月以上的。

2、对业务科室的考核

⑴、系统完成当月的标准化规划，在安全考核指标都满足的条件下，可足额兑现安全标准化抵押金。

⑵、有下列情况之一的可扣罚当月安全质量标准化应得奖的20-50%，情节严重的扣罚当月应得奖。

a、不认真执行干部走动管理和旬检制度，不派专业人员参加安全质量标准化检查的；

b、不按照规定上报质量标准化考核结果的，或日常安全标准化管理不认真、报送结果与现场实际出入较大的；

c、上级检查受到通报批评的专业；

⑶、上级检查验收系统不达标，扣罚当月应得奖，沉淀抵押金50%，并补交差额。

⑷、有下列情况之一的可加奖当月安全质量标准化应得奖的20-50%。

a、上级检查得到表扬的专业； b、质量标准化有创新，成绩显著的。

（二）安全考核办法

1、事故的考核

⑴发生死亡或同等级非伤亡事故或煤与瓦斯突出事故，全公司取消当月的安全质量标准化奖金，沉淀责任单位抵押金100%，沉淀责任部室、包队部室抵押金50%，并补交差额。凡不及时补交抵押金差额的，不予执行奖励金额，但发生事故后仍按月抵押标准从工资中扣除。当月发生一起2人或系统内累计2人以上重伤事故，按死亡事故对系统单位考核。

⑵发生一人重伤或二级非伤亡事故，取消责任单位、责任部室、包队部室当月安全质量标准化应得奖，沉淀责任单位抵押金的50%，并补交差额。凡不认真吸取教训，不严格落实安全防范措施，导致发生同类型事故，对责任单位，系统生产部室和包队部室按高于这个事故的一个等级进行考核。

⑶发生轻伤或同等级非伤亡事故，扣罚责任单位当月应得奖的20—30% ⑷地面发生事故的，按高于这个事故的一个等级进行考核。

⑸发生事故的单位如隐瞒不报，加罚责任单位安全质量标准化抵押金的50-100%。不及时递交事故报告的，每次扣罚20%。

⑹触犯“六个就是事故”之一的，视情节扣罚责任单位当月应得奖50-100%，扣罚责任科室和包队科室当月应得奖20-50%。

2、“三违”考核：每发生一起“三违”扣罚单位当月应得奖5%。凡严重的“三违”每人（次）扣罚责任单位当月应得奖20-30%。

3、事故隐患的考核：

⑴认真履行隐患的自查和上报工作，凡不按规定每周三前上报自查结果和防范措施、周二前反馈上周安全大检查隐患整改任务书及责任追究和防范措施，每次扣罚责任单位应得奖的20%。

⑵发生重大不安隐患，不主动采取措施处理，视情节扣罚责任单位、责任部室、包队部室当月应得奖50-100%。

⑶存在重大隐患而被上级领导和公司领导以及系统部室勒令停产整顿一次的，扣罚责任单位领导当月应得奖的50%，属于业务部室安排不到位的，同时追究业务部室和包队部室责任，扣罚当月抵押金的20-50%。⑷对上级和公司安全大检查、日常检查发现的问题不按规定及时整改，重生产轻安全，拖延应付，每项扣罚责任单位当月应得奖的20%，对于重大隐患整改不力或未严格执行停产指令的，扣罚当月抵押金的100%。

4、下井班数的考核：凡完不成规定的下井班数或带班班数，每少一个扣罚个人当月应得奖的20%，超过三个取消当月的应得奖。凡完不成规定的零点、四点班次数的，每缺一个扣罚个人当月应得奖的40%。凡扎工后不下井弄虚作假的，每发现一次，除取消当天下井班数外，每次扣罚当月应得奖的50%。

5、安全培训教育工作制度考核

⑴凡不按规定组织开展职工安全培训教育和安全大讨论的，每少一次扣罚党政正职当月应得奖的20%。

⑵不按规定选派学员参加上级和矿安全培训的，每少1人次扣罚单位一把手当月应得奖20%。

⑶杜绝无证上岗现象，发现1人次无证或持过期证上岗的，扣罚单位一把手当月应得奖的30%，扣罚当班队干当月应得奖50%。

6、业务科室的考核：

⑴认真配合安康部组织的各项检查或相关的协调工作，不推诿、不扯皮，否则视情节扣罚单位领导当月应得奖20-40%。

⑵不执行重大隐患排查整改制度和《安全管理办法》及文件规定的定期隐患排查制度和相关资料的报送，每次扣罚20%。排查不认真对重大隐患漏查的，每次扣罚责任部室当月应得奖50-100%。

⑶本职范围内的安全防范措施滞后，每次扣罚当月安全应得奖的20-50%。积极参与事故抢险救灾及预案演习，否则，每次扣罚当月应得奖的50%。

⑷对于瓦斯超限、电器失爆、无计划停风、停电、甩掉保护、不认真执行探放水措施等，要严格按照事故进行追查分析，并制定相应安全防范措施，否则每次扣罚当月应得奖50%。

⑸生产技术科：

a、顶板管理系统安全自查把关不力，出现危及安全生产的重大不安隐患或安全防范措施不到位，每次扣罚当月应得奖的50-100%。

b、超能力、超强度安排生产计划的每次扣罚当月应得奖的100%。

c、及时申请组织对新工作面的验收，掘进和采煤队移交验收要严格标准，否则每次扣罚当月应得奖的20-50%。

d、因设计失误，造成材料浪费或造成严重后果的扣罚当月应得奖的20%。

e、有其它不履行或不正确履行业务保安职责的，每次扣罚当月应得奖的20%。

F、凡因质量标准化规划、协调和落实不力，导致工作不达标或出现重大问题，每次扣罚当月应得奖的50-100% ⑹通风科：

a、“一通三防”系统安全自查把关不力，出现危及安全生产的重大不安隐患或安全防范措施不到位，每次扣罚当月应得奖的50-100%。属于管理原因造成瓦斯超限，扣罚当月应得奖的50-100%。

b、发生其它“一通三防”严重非伤亡事故的，扣罚当月应得奖的50%。

c、通风系统不完善，存在不符合规定的“五风”现象的，扣罚当月应得奖的50%。

d、安全监测管理不到位，扣罚当月应得奖的20-50%。e、通风设施不完善或不按规定履行日常检查的，每次扣罚当月应得奖的20%。

f、洒水降尘工作不到位，出现煤尘堆积或对防灭火工作安排不到位的，每次扣罚当月应得奖的20%。

g、有其它不履行或不正确履行业务保安职责的，每次扣罚当月应得奖的20%。

（7）、机电科：

a、机电运输系统安全自查把关不力，出现危及安全的重大隐患或安全措施不到位，每次扣罚当月应得奖的50-100%。

b、发生断绳、断带、跑车、无计划停风停电等非伤亡事故或无煤安标志设备流入井的，扣罚当月应得奖的50-100%，情节严重的沉淀风险抵押金的50-100%，并重新补交差额。c、大型机电设备未按时进行检测，对重大隐患督促整改不力的，每次（处）扣罚当月应得奖的20-50%。

d、无管好用好“三大保护”的，每次扣罚当月应得奖的20%。e、发生电器失爆事故的，每次扣罚当月应得奖的50%。

f、有其它不履行或不正确履行业务保安职责的，每次扣罚当月应得奖的20%。

（8）、地测科：

a、水文地质系统安全自查把关不力，出现危及安全的重大隐患或安全措施不到位，每次扣罚当月应得奖的50-100%。

b、发生非等级、非伤亡透水事故，扣罚当月应得奖50-100%，情节严重的沉淀当月应得奖的50-100%，并重新补交差额。

c、水文地质安全措施不到位、未认真执行探放水措施及地质预测预报工作滞后的，每次扣罚当月应得奖的50-100%。

d、认真搞好周边水情检测工作，凡因工作不到位造成安全隐患的，每次扣罚当月应得奖的20-50%。

e、有其它不履行或不正确履行业务保安职责的，每次扣罚当月应得奖的20%。

f、因工作疏漏，导致给错中线或预测预报失准的，巷道贯通出现工作失误的，每次扣罚当月应得奖的50-100%。，情节严重的，沉淀安全抵押金的50-100%。

g、不按规定进行现场中、腰线核准的，每次扣罚当月应得奖的50%。h、有其它不履行或不正确履行业务保安职责的，每次扣罚当月应得奖的20%。

（9）、调度室：

a、不严格落实安全生产调度职责，发生违章指挥的，扣罚当月应得奖的100%，因此而引发责任事故的，沉淀抵押金的50-100%，并重新补交差额。

b、对发现“三超”生产不及时通知和制止的，视情节每次扣罚当月应得奖的50-100%。

c、安全监测系统有明显变化，未及时发现和做出正确决策的，每次扣罚当月应得奖的20-50%，因此而诱发责任事故的，沉淀抵押金的50-100%。

d、发生事故，未按《谷元煤业重特大生产安全事故应急预案》有关规定组织指挥抢险的，扣罚当月应得奖的100%。

e、未按规定督促矿井组织事故应急救援预案演练的，每次扣罚当月应得奖的50%。

f、未按规定组织开展夏季“三防”和冬季（四防）检查的，每次扣罚当月应得奖的20-50%。

g、有其它不履行或不正确履行业务保安职责的，每次扣罚当月应得奖的20%。

(10)、安监科：

a、属安全检查不到位或监督把关不力造成重伤以上人身伤亡事故或二级非伤亡事故，视情节每次扣罚当月应得奖的20-50%。轻伤或同等级非伤亡事故每次扣罚当月应得奖的10%。

b、未按规定及时组织事故调查的，每次扣罚当月应得奖的50%。

c、未按规定组织安全大检查，未督促有关单位和部门制定重大隐患整改方案和技术措施的，每次扣罚当月应得奖的50%。

d、未认真落实公司领导安排的有关安全生产事宜的，每次扣罚当月应得奖的20-50%。

e、没有及时发现和监督解决现场重大隐患，每次扣罚当月应得奖的20-50%。

f、凡安全培训教育的组织、管理和监督不到位，引发严重问题，每次扣罚当月应得奖的20-50%。

g、其它本业务范围内出现工作失误视情节轻重扣罚抵押金的10-30%。

h、有其它不履行或不正确履行业务保安职责的，每次扣罚当月应得奖的20%。

7、队科室工作制度考核：（1）

科

室领导每周必须参加所包区队的安全学习会议并签字备查，否则，每少一次扣罚当月应得奖的25%。

（2）单位领导必须完成规定的下井班数，每少一班扣罚当月应得奖的20%。

（3）有具体安全生产业务的单位，必须认真及时处理本部门的安全隐患，否则，每次扣罚当月应得奖的20-50%。

（4）综合办：

A、安全技措资金和质量标准化资金未按规定足额提取并督促使用的，扣罚当月应得奖的50%；未认真落实有关奖罚制度的，每发现一次扣罚当月应得奖的20%。

B、未严格落实干部请销假制度和有关安全处罚的，每人次扣罚当月应得奖的10%。

C、新招工人不符合有关规定或安排未培训人员上岗的，未按规定开展定员的，每次扣罚当月应得奖的50-100%。情节严重的，沉淀安全抵押金50-100%。

D、因消防和火工品管理不到位，引发重大隐患，扣罚当月应得奖的50-100%；

e、地面发生火灾事故、危险品爆炸事故，视情节扣罚当月应得奖的50-100%，情节严重的沉淀抵押金50-100%，并补交差额；

f、在组织生产物资中，因工作滞后影响安全生产的，视情节每次扣罚当月应得奖的20-50% g、火工品管理不严格，领退制度执行不到位，每次扣罚当月应得奖的20-50%，情节严重的，沉淀抵押金的50-100%。

h、地面单位必须健全完善职工安全学习会议、进班会、规程措施贯彻学习，“三违”和事故责任追究，干部值班等规章制度，缺一项制度，扣罚当月应得奖的20%。每周由单位主要领导组织对责任区、工作区进行一次安全大检查，检查问题有落实、有整改，并以书面材料报安检科，否则，每少一次扣罚当月应得奖的50%。(5)工会：

a、未按规定组织安全活动的，每次扣罚当月应得奖的20%。组织大型群众性活动，未制定安全措施或发生安全事故的，扣罚当月应得奖的50-100%。情节严重的，沉淀抵押金的50-100%。

b、围绕公司安全工作安排，及时报道相关安全信息，积极配合安全活动开展，完成公司领导交办的宣传报道任务，否则，每次扣罚当月应得奖的20%。

8、部（队）长工作失职或失误的安全考核：

不认真执行安全生产管理制度，工作失职一次扣罚当月应得奖的40%，失误一次扣罚当月应得奖的20%。

9.企业无形资产价值的评估论文篇九

摘要:随着市场经济的发展与完善,高科技的广泛应用,信息、智力资源在经济生活中的地位越发重要。对企业而言，实物、财务资本已不再能占绝对优势，人力资源、智力资本等无形资产更能体现其价值。拥有品牌、商誉等无形资产的企业将更有竞争力，能获得更多超额利润。因此，企业无形资产的核算，价值评估备受会计界的重视，因它不仅关系到企业主体的利益，而且是我们行进知识经济时代的必经之路。

关键词：无形资产，无形资产核算，无形资产评估管理

一、无形资产的概念

根据我国2008年颁布的《资产评估准则——无形资产》，无形资产是指特定主体所拥有的或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。无形资产有广义与狭义之分，在会计上取其狭义理解，即商誉、商标权，专利权，土地使用权，非专利技术等。

二、无形资产的核算

企业通过设立“无形资产”、“累积摊销”“减值准备”等科目对无形资产进行核算。

无形资产的取得

无形资产的取得有外购，自行研发，股东投入等方式。对于外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。自行研发的无形资产，研究阶段的支出应当在发生时全部计入当期损益；开发阶段的支出满足资本化条件时计入无形资产的成本；无法区分研究阶段和开发阶段的支出，应当在发生时作为管理费用，全部计入当期损益（管理费用）。投资者投入的无形资产，企业应按投资各方确认的价值（假定该价值公允），借记“无形资产”科目，贷记“实收资本”或“股本”等科目。

无形资产的摊销

企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。无形资产一般是没有残余价值的，它们的预计寿命，也就是其有效年限，即为摊销的期限。

关于摊销方法，企业可以参照固定资产的折旧方法，对无形资产的摊销采用直线法、产量法、加速摊销法。对稳定性强的无形资产，如商标权、著作权、土地使用权等适合采用直线法摊销。如果无形资产在整个使用期间所提供的工作量可以采用产品的生产产量或工作时数等进行确定，则适合使用产量法摊销。对于与知识、技术、产品更新联系比较紧密的知识产权类无形资产，如专利权、非专利技 1 /

4术，采用加速摊销法更为合适。

无形资产的处置

出售：企业出售无形资产，应当将取得价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益（营业外收入或营业外支出）。出租：取得的租金收入通过“其他业务收入”科目核算，发生的支出则通过“其他业务成本”核算。

报废：无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值予以转销，其账面价值转作当期损益（营业外支出）。

无形资产的减值

企业要定期对无形资产的账面价值进行检查，如果账面价值高于可收回金额，应当计提无形资产减值准备，计入当期的资产减值准备；如果前期已计提减值准备的无形资产的价值得以恢复，07年新准则规定已计提减值准备不能予以转回。同时规定当无形资产发生减值后，应对其在尚可使用年限内计提的摊销额做出调整。处置无形资产，必须相应结转该项无形资产已计提的无形资产减值准备。

三、无形资产的评估与管理

无形资产的评估

影响无形资产评估价值的因素: 包括无形资产的成本,机会成本,预期收益,使用期限,技术成熟程度,转让内容,无形资产发展趋势、更新换代速度和情况，无形资产市场供求状况，同行业同类无形资产交易方式九项因素。评估方法：主要有市场法、收益法、成本法。

收益法: 此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。

市场法：该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等, 该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。成本法：该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。

无形资产评估中出现的问题

1、对评估对象和范围把握不准。一方面，由于对无形资产认识不足，造成企业大量的资产流失；另一方面，有的企业对无形资产评估值越来越高，对评估的对象、范围越来越大。/

42、评估标准不统一，方法不科学，误差大。世界上的许多国家和地区，都对无形资产评估制定了统一的标准。在我国，目前还没有统一的《资产评估法》，更没有无形资产评估的实施细则。

3、无形资产评估中财务处理问题。由于无形资产的收益带有不确定性，随着科学技术迅猛发展，技术知识成果更新换代速度加快，无形资产的经济寿命难以准确地预计和确定，这为准确地评估无形资产的价值带来了一定的难度。

4、无形资产评估方法中的问题。无形资产的评估方法主要有市场法、收益法、成本法等。评估方法的选择必须符合评估对象的基本要求，大都要求综合运用各种评估方法，才能得出正确结论。

我国目前所引用的西方评估理论与方法较多，但我国的经济政治环境与西方相差很大，很多理论与方法无法直接运用。如何制定适合中国国情的评估理论与方法体系，需要进行探索。此外，评估所需资料不全，常用评估参数体系没有建立，这是影响评估质量的一个重要因素。因此，总体上说，我国目前的评估理论与方法都滞后于无形资产的评估实践。

无形资产管理

国内一批研究企业理论和企业战略的学者通过对世界500强企业进行深人研究得出重要结论：世界500强企业之所以可以持续发展，是因为其掌握了秘密武器——核心竞争力，而无形资产则是核心竞争力的源泉。如可口可乐的商标和配方等无形资产奠定了其在全球市场上所向无敌的核心能力，百年兴盛不衰。佳能公司利用其在光学镜片、成像技术和超微摄影技术等方面的专利、技术秘密构成了在复印机、激光打印机、照相机等市场领域的核心能力。

经调查2003年——2006年沪深两市上市公司的年报可以发现，无形资产占当年全部资产的比重仅分别为3.72％、3.85％、3.94％和3.98％，而西方经济发达国家企业的这一比重在上世纪90年代就已达35％，一些高科技企业甚至超过了60％。差距如此之大，令人警醒。我国企业应该有一种紧迫感，应该清楚的看到我们与国际上技术先进、经济发达国家的差距，及时调整思路，将无形资产的管理上升到战略高度。

强化无形资产管理的现实意义：

有利于刺激无形资产的产品生产，从而促使企业科技水平的不断提高；有利于科技水平转化为生产力，促使企业的技术实力不断升级，企业资本不断地积累，从而持续地提高企业生产力水平；有利于企业能够更好的参与国际竞争，提高自己的竞争力。/

4无形资产管理中存在的问题

1、评估管理不规范，评估市场混乱。我国无形资产评估组织虽然近年来得到较大发展，但管理相对落后，还很不完善。一是行政干预严重。二是评估机构无信誉登记。三是垄断严重。

2、评估人员整体素质不高，无视国家法规和职业道德。

3、评估管理体制不健全。

加强无形资产的评估与管理

1、完善无形资产价值估价体系。把成本途径、市场途径和收益途径有机地结合起来，综合各种评估途径的结论，得出最终评估结果。

2、评估参数的匹配。各个评估参数的选用不能孤立地进行，必须遵循统一的原则。

3、提高评估人员的素质。

4、建立和完善无形资产评估业的政策法规体系。

5、建立评估师制度。需要建立对无形资产评估的执业人员进行系统培训、择优选拔、严格录用，建立起规范、科学的评估师资格认证制度。