实测实量总结报告（共4篇）
1.实测实量总结报告 篇一
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.实测实量制度
工程部 2017年2月17日
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.前言
希望通过工程《实测实量制度》，指导施工以及实测实量，并通过各项目部质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现反馈和整改；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；同时提升项目部管理水平和便于公司整体管控项目产品质量水平。
本《实测实量制度》适用于所有中联建业集团所属的开发项目。因各种因素，难免有部分缺陷，发现并更改后经批准可以加入本制度。
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.目录
一、实测实量管理要求
二、实测实量检测工具
三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.一、管理要求：
1、项目部组织监理及施工方对现场分部分项工程的施工样板进行全面实测实量，并标注实测实量数据，确保符合规范要求。
2、项目部组织监理及施工方对现场毛坯样板房及精装样板房进行全面实测实量，并标注实测实量数据，确保符合规范要求。
3、在各分部分项工程施工过程中要求施工单位质量控制人员全程全部进行随施工随实测实量。项目部、监理进行部分实测实量工作。项目部和监理对于发现尺寸偏差过大和发生频率比较高的质量问题须进行总结和要求施工单位制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行，做到及时发现，及时纠偏。
4、各分部分项工程施工完成验收时要求施工单位全面进行实测实量工作，项目部、监理单位做好抽查记录。
5、项目部组织监理单位、施工单位一起在分户验收中全面逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归档提交公司工程部备案一套。
6、由项目部组织的每次实测实量前对检测组成员进行实测实量交底和提出要求，并做好记录。
7、工程部在项目巡检过程中对各项目现场工程进行部分实测实量，作为对施工过程中的抽查和管控依据；同时，监督各项目部实测实量制度的执行情况。
8、项目部对于现场实测实量的结果要及时知会公司工程部，以便公司对项目的整体管控。
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.9、在每周的监理例会上要对本周现场实测实量的内容、进度、检查情况汇总及施工单位的整改措施和整改计划等工作进行说明。
10、中联建业集团所属所有项目均执行本《实测实量制度》。
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.二、实测实量检测工具
1、检测用途：用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器
2m折叠铝合金靠尺正面 2m折叠铝合金靠尺侧面
2、检测用途：用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器
红外线水平仪 红外线水平仪
3、检测用途：用于长度、距离的测量仪器
5m3m钢卷尺 红外线测距仪
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、检测用途：用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器
阴阳角方正测量尺伸 缩式空鼓锤
5、其他检测工具
检测工具箱 磁力线锤
5m伸缩式塔尺 标准钢制值板尺
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.标准钢制塞片、塞尺
三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准
1、混凝土结构工程
混凝土墙面截面尺寸：
测量工具：5m卷尺
测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格指标：-5,10mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墙面表面平整度
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。
合格指标：0，8mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墙面表面垂直度
测量工具：2米靠尺
测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
合格指标：0,10mm（层高大于6米：0，12mm）
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土顶棚水平度
测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺 测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算 合格指标：0，15mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土楼板厚度
测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射 探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值 时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开 预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计 算点。
合格指标：-5,10mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土轴线偏差
测量工具：红外经纬仪、5m通线、点位板
测量方法：采用红外经纬仪（铅垂仪）在测区内架设，以首层基准点释放每 层的基准点进行抽查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点，与释放的 基准点进行核对，检查是否存在偏差； 合格指标： 0、8mm（柱、墙、梁）
2、砌筑工程
砌筑墙面平整度
测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。）
合格指标：0、8mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑外窗洞尺寸偏差
测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪 测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门窗洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。
合格指标：-10,10mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（重要预制或现浇构件）
测量工具：5m钢卷尺，卷尺，测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容 合格指标：（1）外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；宽同墙厚；长≥200mm；砌块同高或砌块高的1/2且≥100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm；对称分布；空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实。（2）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。
（3）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙≥200mm（不足200mm通长设置）；
（4）现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。
（5）洞口（≥600mm）过梁：同墙宽，入墙≥250mm。因平面限制，入墙<150mm时，采用锚固及现浇。
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（砌筑工序）
测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤
测量方法：对每面实体墙进行目测或使用钢板尺进行检查； 合格指标：
（1）无断砖、通缝、瞎缝；
（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。
3、抹灰工程
抹灰工程墙面平整度
测量工具：2米靠尺，楔形塞尺
测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分 别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在 离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道 洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。同 一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格指标：0、4mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程墙面垂直度
测量工具：2米靠尺
测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
合格指标：0、4mm
抹灰工程室内净高尺寸
测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪
测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格指标：-20、20mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程顶板水平度
测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格指标：0、10mm
抹灰工程阴阳角方正度
测量工具：阴阳角测量尺
测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。合格指标：0、4mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房间开间、进深偏差
测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。合格指标：-
10、10m
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房间方正度
测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪
测量方法：距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。合格指标：0、10m
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.楼地面找平后平整度
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。合格指标：
（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm ；（3）装修房地板交付面表面平整度≤3mm；
抹灰工程地面水平度
测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线 之间的垂直距离。合格指标：0，10m
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）
测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪
测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。合格指标：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（外窗内侧墙体厚度）
测量工具：5米钢卷尺、钢板尺
测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。合格指标：0，4mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（降板偏差）
测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪
测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪。（如标高差不符合设计要求，则该实测值不合格。）合格指标：
（1）厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm。
（2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm。
抹灰工程（裂纹、空鼓）
测量工具：空鼓检测锤、目测
测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲 击检查墙体抹灰层空鼓。
合格指标：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同户型厨卫间窗底框标高偏差）
测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：
（1）厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型不少于2个；每户型选2套；实测区不足10个，增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，增加同一户型的套房数。
（2）首先确定同户型同厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高值B1，核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；如水平，测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。
（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。（4）记该套房窗框底的相对标高A1=H1＋H2－H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点。（5）重复（2）至（4）步骤，测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应的实测偏差值。
合格指标：0，10mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同户型厨卫间窗侧框墙距偏差）
测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：（1）同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。
（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。
（4）按（2）－（3）方法，测量其他户型和实测区的偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。合格指标：0，5mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（柜体嵌入位尺寸偏差）
测量工具：5米钢卷尺 测量方法：
（1）洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，确保实测值的准确性。
（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度实测值类似；每一个实测区的高度、宽度的2个实测值作为判断合格率的2个计算点。合格指标：0，10mm
抹灰工程（同户型厨卫间开间、进深偏差）
测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪、红外线测距仪 测量方法：
（1）确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L。
（2）同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2； W1、W2与设计值W偏差的最大值，作为开间偏差的1个实测值；L1、L2与设计值L偏差的最大值，作为进深偏差的1个实测值；这2个偏差最大值作为判断该合格率的2个计算点。
（3）按（1）－（1）的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点。合格指标：-5，5mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、设备工程
设备工程（座便器预留孔距偏差）
测量工具：5米钢卷尺（墙体装修未完成，则测量值要减去2cm）
测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行 合格性判断。
合格指标：0，15mm
设备工程（同一室内底盒标高差）
测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点。合格指标：0，10mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.设备工程（砼墙面、楼板给水管暗埋）
测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺
测量方法：目测检查其线槽形式是否达标；选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺检查线槽尺寸等是否达标。合格指标：
线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。
线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。
设备工程（砌体墙面给水管暗埋）
测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺
测量方法：每一面砌体墙暗埋给水线槽全检。目测检查其线槽形式是否达 标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽 尺寸等是否达标。
合格指标：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥 砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑 埋设在孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必 须用细石砼灌注密实。
线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌 块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.设备工程（砌体电线管暗埋）
测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺
测量方法：每一面砌体墙面暗埋线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标； 同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸 等是否达标。合格指标：
线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工 打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向 电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实； 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙 槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.5、精装修工程
精装修工程（包括防水工程，涂饰工程，墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金门窗安装工程，木地板安装工程、橱柜安装工程）
防水工程（卫生间防水涂膜厚度）
测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺
测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。
合格指标：最小厚度大于设计厚度的80%
防水工程（外门窗防水涂膜厚度）
测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺
测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 合格指标：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，且不小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度８０％
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.防水工程（卫生间附加防水层）
测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺
测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）合格指标：
（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。
（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。
防水工程（混凝土反坎）
测量工具：目测，5米钢卷尺
测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。合格指标：（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；（2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50mm，高出装饰完成面不小于100mm；
（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；
（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墙面表面平整度
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墙面表面平整度
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长度大于3米时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm
阴阳角方正度
测量工具：阴阳角尺
测量方法：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm
ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.裂缝/空鼓
测量工具：空鼓锤、目测
测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。数据记录：任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录 测区选择：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。合格指标：涂饰墙面无裂缝、空鼓
2.实测实量质量控制措施 篇二
实测实量控制措施
佳乐国际城三期住宅工程
实测实量质量控制措施
四川省兴旺建设工程项目管理有限公司
华阳街道社区商业服务综合体项目监理部
二零一六年一月二十六日 兴旺管理
实测实量控制措施
目 录
一． 混凝土结构工程...............................................................................4 1.截面尺寸偏差（砼结构）...............................................................4 2.表面平整度（砼结构）...................................................................4 3.垂直度（砼结构）...........................................................................5 4.轴线位移（砼结构）.......................................................................5 5．层高（砼结构）.................................................................................5 6.楼板厚度偏差（砼结构）...............................................................6 7.施工控制线设置（砼结构阶段）...................................................6 二． 砌筑工程...........................................................................................7 1.表面平整度（砌筑工程）...............................................................7 2.垂直度（砌筑工程）.......................................................................7 3.轴线位移（砌筑工程）...................................................................7 4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）...............................................8 5.重要预制或现浇构件（砌筑工程）...............................................8 6.砌筑工序（砌筑工程）.................................................................10 7.灰缝厚度、宽度（砌筑工程）.....................................................11 A.其他方法（砌筑工程）.................................................................12 三． 抹灰工程.........................................................................................12 1.墙体表面平整度（抹灰工程）.....................................................12 2.墙面垂直度（抹灰工程）.............................................................13 兴旺管理
实测实量控制措施
3.室内净高偏差（抹灰工程）.........................................................13 4.阴阳角方正（抹灰工程）.............................................................14 5.房间开间/进深偏差（抹灰工程）...............................................14 6.地面表面平整度（抹灰工程）.....................................................15 7.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）.................................................15 8.裂缝/空鼓（抹灰工程）............................................................16 兴旺管理
实测实量控制措施
实测实量质量控制措施
为确保工程施工质量，根据《建筑工程施工质量验收规范》中实测实量内容要求，特对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，并对砼工程在现场设置上墙检查牌，主要控制措施如下：
一． 混凝土结构工程
1.截面尺寸偏差（砼结构）
1)检查内容：检查每层剪力墙、柱砼施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
2)合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 3)质量控制措施：
本工程主体结构剪力墙模板采用大模，拼模前放射墙体定位线以及模板控制线，并在放射墙体定位线上钻孔打定位筋和在剪力墙里放成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。
2.表面平整度（砼结构）
1)检查内容：检查每层范围内剪力墙、柱砼表面平整程度。2)合格标准：[0，8]mm 3)质量控制措施：
模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼兴旺管理
实测实量控制措施
缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象；阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装准确、牢固（容易出现尺寸偏差部位）；
3.垂直度（砼结构）
1)检查内容：检查每层范围内剪力墙、柱砼表面垂直的程度。2)合格标准：屋高≤5m ,[0，8]mm 3)质量控制措施：
模板安装时须把模板的稳定性及安定性固定好，而且在浇灌砼时一定要派专人来监督控制。
4.轴线位移（砼结构）
1)检查方法：考虑实测的可操作性，选用同一垂直面的剪力墙、柱与主控制线之间的偏差，作为实测指标，以综合反映剪力墙、柱位移程度。
2)合格标准：剪力墙[0，5]mm，墙、柱、梁[0，8]mm 3)质量控制措施：
模板安装时须把模板的稳定性及牢固性固定好，而且在浇灌砼时一定要派专人来监督控制。
5.层高（砼结构）
1）检查方法：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间内底面上四个角点和一个中间点到顶板5个实测值的平均值与设计值的兴旺管理
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差值，综合反映同一房间层高的程度。2）合格标准：[±20]mm 3）质量控制措施：
剪力墙、柱顶四周放设顶板模板标高定位线，确保模板面的标高；排架立杆、水平杆间距合理布置；木方刨平，截面尺寸统一，间距合理，确保模板坚实、平整。
6．楼板厚度偏差（砼结构）
1)检查内容：检查同跨板的浇砼厚度与设计楼板厚度的偏差； 2)合格标准：[－5，8]mm ； 3)质量控制措施：
楼层板上竖向钢筋标记板面标高控制点，拉线测定标高控制，作为砼浇捣收面标高依据，期间由专人负责监督控制，确保楼层板厚度。
7.施工控制线设置（砼结构阶段）
1)检查内容：检查砌筑、抹灰、涂饰尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和涂饰的尺寸精度，为砌筑、抹灰、涂饰施工等提供控制依据。
2)合格标准：按设计图放线 3)质量控制措施：
根据楼层施工控制线进行放设，每面后砌墙均要求设置砌筑定兴旺管理
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位线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。二． 砌筑工程
1.表面平整度（砌筑工程）
1)检查内容：检查每层范围内砌体墙体表面平整程度。2)合格标准：[0，8]mm 3)质量控制措施：
砖砌块原材料规整、方正，设置水平拉线及竖向吊线进行控制；砌筑时由质量员携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；
2.垂直度（砌筑工程）
1)检查内容：检查每层范围砌筑墙体垂直的程度。2)合格标准：[0，5]mm 3)质量控制措施：
砖砌块原材料规整、方正，设置水平拉线及竖向吊线进行控制；砌筑时由质量员携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；
3.轴线位移（砌筑工程）
1）检查方法：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与控制线之间的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间墙体位移程度。2）合格标准：[0，10]mm 3）质量控制措施：墙体砌筑前地面弹设双线，即墙体定位线及控兴旺管理
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制线；
4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
1)检查内容：检查砌筑洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门、窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
2)合格标准：门窗洞口高度（后塞口）[0，±5]mm；外墙上下窗口偏移[0,20]mm 3)质量控制措施：
砌筑前提前设置定位线，砌筑时由质量员监控复核。
5.重要预制构件及现浇构件（砌筑工程）
1)检查内容：检查砌筑中墙体易出现裂缝和渗漏部位的重要节点构造的实施情况。2)合格标准：
6、后砌填充墙中构造柱的设置要求：
a)内外墙交接处和外墙转角处设置构造柱。
b)当填充墙顶部为自由端时，构造柱间距不应大于3.0m。c)当墙长度超过5m或层高的2倍时，应在填充墙中部设置构造柱。
d)当门框洞口宽度大于2.1m时，洞口两侧应设置构造柱。e)当填充墙端部无柱且长度大于1.0m时须设置构造柱，小于1.0m设置边框。兴旺管理
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f)外墙上所有带雨篷的门洞两侧均应设置通高构造柱，且应与雨篷梁可靠拉结。构造柱截面尺寸为墙厚x200mm，纵筋为4∮10，箍筋为6@200,上下端600范围箍筋加密至100。g)当电梯井道采用砌体时，电梯井道四角应设置。构造柱截面尺寸不小于墙厚x200mm，纵筋为4∮10，箍筋为6@200,上下端600范围箍筋加密至100。
7、后砌填充墙中水平系梁的构造要求：
a)当后砌填充墙高度超过4m时，应在墙高中部设置一道与框架柱、剪力墙及构造柱拉结的，且沿墙全长贯通的水平系梁。b)水平系梁截面尺寸为墙厚x120mm,纵筋4∮8（当墙厚大于240mm时，纵筋4∮10),箍筋为6@200。
c)当水平系梁与门窗洞顶过梁标高相近时，应与过梁合并设置，截面尺寸及配筋取水平系梁与过梁之大值。当水平系梁被门窗洞口切断时，水平系梁纵筋应锚入洞边构造柱中或洞边抱框拉结牢固。
d)当墙体顶部为自由端时，应在墙体顶部设置一道压顶圈梁，圈梁截面尺寸为120x墙厚，纵筋为4∮8，箍筋为6@200。
门、窗框构造要求：
a)当门窗洞口宽度小于2.1m时，洞边应设边框；当门窗洞口宽度大于等于2.1m时，洞边应设构造柱.b)外墙窗洞下部做法应按建筑图施工，当建筑图未表示时，可设水平现浇带，截面尺寸为墙厚x60mm，纵筋2∮10，横向钢兴旺管理
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筋6@300，纵筋应锚入两侧构造柱中或与边框可靠拉结。3)质量控制措施： 严格按照上述要求设置。
8、砌筑工序（砌筑工程）
1)检查内容：检查墙体砌筑过程中，墙体易出现裂缝的重要控制工序。2)合格标准：
a)无断砖、通缝、瞎缝；
b)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
c)不同材料的墙体交接处内外墙面、墙体留洞封堵四周内外墙面，均须先加铺300mm宽，∮0.8的19×25孔镀锌钢丝网，再做抹灰，不同材料的墙体交接处外墙侧在抹灰垫层上还须先做500宽、1.5厚JS防水涂膜防水层。
d)厨房、卫生间周边墙体下部须作200高同墙厚的C20稀细石混凝土墙带，再砌筑墙体。
e)当后砌填充墙墙肢长度小于200mm无法砌筑时，采用C20混凝土浇筑.f)楼梯间和人流通道的填充墙，应采用钢丝网砂浆面层加强。填充墙两面均沿墙全长贯通20mm厚M5钢丝网砂浆面层，钢丝网规格为直径2.5mm[网格30x30mm]，砂浆面层厚度为20mm。兴旺管理
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g)后砌填充墙应沿框架柱或剪力墙全高设2∮6（墙厚大于240mm时为3‚∮6）拉结筋，非抗震时拉结筋伸入墙体中长度为700，抗震设计时应沿墙全长贯通。3)质量控制措施：
a)砌筑砂浆应按实验室出具的配合比报告进行配料。
b)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙;待填充墙砌筑完，并至少间隔7d以后，方可将其补砌，并斜顶挤紧，或采用微膨胀细石砼塞实；当墙体高度≥3m时，墙体砌筑应分两次完成。
c)墙体砌筑采用空心砌块时，墙体底层要砌3层实心砖打底。d)砌体填充墙拉结筋设置应符合相关图集及规范要求。e)大面积内外墙抹灰时，宜选用安定性符合要求的水泥。并在抹灰前浇水湿润砌体，必须两遍抹灰。
9、灰缝厚度、宽度（砌筑工程）
1)检查内容：检查每层范围内砌筑墙体的灰缝厚薄的程度。2)合格标准：[8，12]mm 3)质量控制措施：
砌体施工，应设置皮杆数并应根据设计要求块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位；水平灰缝厚度的检验方法是与皮数杆相比较，用尺检查。A.其他方法 兴旺管理
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1)门洞顶增设挂梁
a)做法：局部门洞过梁顶距离结构梁底小于400mm，采用挂梁形式将过梁与主体结构梁同时浇注；
b)优点：节省后期过梁支设及浇筑工序，缩短后砌墙工期，有效确保墙顶质量（若后支过梁，过梁顶砌砖空间有限，质量难以保证）； 2)构造柱同主体同时浇注
a)做法：构造柱采用木模板支设与结构层楼板同时浇筑； b)优点：后砌墙期间避免构造柱的浇筑工序，缩短后砌墙的施工总工期，并能保证构造柱的浇筑质量（由于构造柱主要分布于结构外围，后期模板支设及砼浇筑存在安全隐患，质量难控制）；
3)户内200mm以内的门洞砖垛与主体同时浇筑
做法：主体施工时，200以内的砖垛区域配筋浇注砼，与主体同时浇筑；
优点：门侧200以内小砖垛后砌墙期间砌筑后，质量难保证（小业主入住后，门的长期旋转可能会引起该部位砖垛与砼剪力墙之间形成裂缝），采用同时浇注可保证质量，且能节省后砌墙期间节点处理时间； 兴旺管理
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三． 抹灰工程
1.墙体表面平整度（抹灰工程）
1)检查内容：检查每层范围内抹灰墙体表面平整程度。2)合格标准：[0，4]mm 3)质量控制措施：
按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制； 2.墙面垂直度（抹灰工程）
1)检查内容：检查每层范围内抹灰墙体垂直的程度。2)合格标准：[0，4]mm 3)质量控制措施：
按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制； 3.室内净高偏差（抹灰工程）
1)检查内容：综合检查同一房间室内净高实测值与设计理论值的偏差程度。
2)合格标准：[±20]mm 3)质量控制措施：
a)由质量员组织检测组进行测量，各种测量仪器应定期校验。b)主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，并确保现场控制线标识清楚。兴旺管理
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c)施工中，对抄测的楼层+100cm水平线要及时复核，确保误差在允许范围以内。
d)地坪砼浇筑过程中，专人进行旁站、跟踪检查楼面标高，确保楼面标高误差在允许范围以内。4.阴阳角方正（抹灰工程）
1)检查内容：检查每层范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。2)合格标准：≤4mm 3)质量控制措施：
1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50～70mm，且小于600。
2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。
3)水泥砂浆粉门窗套，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。5.房间开间/进深偏差（抹灰工程）
1)检查内容：检查同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
2)测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 兴旺管理
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3)测量方法和数据记录：
（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。
（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。6.楼地面表面平整度
1)检查内容：检查找平层地面表面平整程度。2)合格标准：[0，5]mm（1）毛坯房交付地面基层表面平整度≤5mm；（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm 3)质量控制措施：
地面收面过程中，严格按照控制点及时进行平整度实测，及时对不符要求的区域进行调整。7.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
1)检查内容：检查户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。
2)合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙兴旺管理
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厚偏差[-3，3]mm。3)质量控制措施：
砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致； 8.裂缝/空鼓（抹灰工程）
1)检查内容：检查户内墙体裂缝/空鼓的程度。2)合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3)质量控制措施：
a)砌体灰缝进行勾凹缝，增加抹灰层与墙体接触面，增强粘结力；
b)粉刷前对砌体进行清污、浇水、喷浆处理，增加砂浆粘结力； c)粉刷砂浆不落地，避免粉刷砂浆失水；
d)加贴一层网格布：剪力墙、柱、梁与砖砌体接缝处加贴宽200mm一层网格布；
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3.抹灰工程实测实量预控措施 篇三
中建三局第一建设工程有限责任公
龙湖葡醍海湾A2 期一组团二标段工程项目经理部
二○一四年六月
一、实测项目（抹灰工程）及实测标准
1、墙体表面平整度 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准：[0，4]mm
2、墙面垂直度
指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
合格标准：毛坯房交付垂直度≤4mm；装修房交付垂直度≤3mm
3、室内净高偏差
指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。合格标准：[－20，20]mm
4、顶板水平度极差
指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
合格标准：≤15mm
5、阴阳角方正
指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格标准：≤4mm
6、房间开间/进深偏差
指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。合格标准：≤20mm
7、方正度
指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准：[0，10]mm
8、地面表面平整度
指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
合格标准：毛坯房交付地面平整度≤5mm
9、户内门洞尺寸偏差（砌体工程）
合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm
10、外墙窗内侧墙体厚度极差
指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。合格标准：[0，4]mm
11、裂缝/空鼓（抹灰工程）
指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝
注：具体操作方法详《龙湖地产产品质量实测操作指引》
二、实测实量预控措施
1、抹灰施工前应熟悉图纸、设计说明及其他设计文件，要求施工制定方案；根据监理审批通过的施工方案制作做好样板间。
2、施工样板经甲方、监理及施工方共同验收合格并确认后，施工单位严格以样板为最低标准展开大面积施工。
3、前期准备：
⑴、抹灰工作必须在主体结构(建筑单位、施工单位、监理、设计单位)验收合格后进行。⑵、抹灰前应检查门窗框是否安装完成，安装位置是否正确，门窗塞缝是否完成且密实，门窗框底边及两侧边上翻 150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实，窗边防水须完整。
4、基层处理
⑴、抹灰前墙、地面各类线管、底盒必须安装完成，墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼/砌筑墙体齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。
⑵、将混凝土过梁、构造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，并刷胶粘性素水泥浆或界面剂。然后用1:3的水泥砂浆分层抹平。
⑶、脚手眼和废弃的孔洞（包括悬挑工字钢孔洞）须用微膨胀细石混凝土堵严。
⑷、混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有 7mm 的抹灰层；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。
⑸、抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。在抹灰前一天，用软管、喷雾器或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润，每天宜浇两次，用水湿润砌体表面，让基层吸水均匀；蒸压加气混凝土 砌体表面湿润深度宜为 10～15mm，其含水率不宜超过 20％；普通混凝土小型空心砌体和轻 骨料混凝土小型砌体含水率宜控制在 5％～8％。不得直接用水管淋水。
⑹、在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的 95％；同时加强拉毛质量检查验收；
⑺、不同基体（含各类线槽）交接处须挂宽度不小于300mm的加强网，加强网搭接长度不小于100mm，挂网的材料可采用镀锌钢丝网、镀锌钢板网、（涂塑或玻璃）耐碱纤维网格布；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
⑻、现浇混凝土楼板底表面有木丝、油毡等杂物时必须清理干净；使用钢模、组合小钢模现浇混凝土楼板，应用清水加10%的火碱，将隔离剂、油垢清刷干净；现浇楼板如有蜂窝麻面情况，应事先用1：2水泥砂浆修补抹平，凸出部分需剔凿平整。
5、抹灰施工前工序交接单必须办理完成，上道工序施工方和下道工序施工方共同对上道工序验收合格，并共同签署工序交接单。
6、制作灰饼前，必须恢复施工控制线。
7、根据施工控制线，结合房间开间/进深尺寸及房间方正度进行内墙面灰饼制作施工。
8、灰饼大小为50mm*50mm，灰饼厚度同抹灰厚度，相邻灰饼间距小于1500mm，离墙面阴阳角300mm。
9、内墙灰饼离地450mm，上中下设置三个排灰饼，灰饼须横竖平直；门窗洞口两侧边各设置2个灰饼，灰饼距侧边100mm，距上边及底边150mm，以便门窗安装及控制外墙窗内侧墙体厚度极差。
10、每个功能房灰饼制作完成，灰饼实测数据（含垂直度、阴阳角、内墙厚度、方正度及开间/进深）施工单位与隔日上报监理；监理收到实测数据后，与隔日对灰饼质量进行复查。
11、墙、柱间的阳角应在墙、柱面抹灰前用1:2水泥砂浆做护角，其高度自地面以上2m。护角突出厚度与成活抹灰面，宽度不小于5cm；护角尖角处用素水泥浆涂刷，并用搏角器自上而
下搏一遍，使形成钝角。
12、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35 mm时，应采取加强措施（中间挂加强网分层进行每层的厚度控制在1厘米以内）。
13、严格各层抹灰厚度，底层抹灰砂浆为10~12厘米；中层抹灰砂浆为7~8厘米；面层抹灰 砂浆为10厘米。防止一次抹灰过厚，造成干缩率增大，造成空鼓、开裂等质量问题。
14、当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，一般每次抹灰厚度应控制在8~10毫米为宜。中层抹灰必须分若干次抹平。
15、户内门及外门窗边抹灰时先将窗边基层清理干净；抹灰时随时检查户内门及外门窗洞口偏差，避免抹灰完成后出现“大小头”；
16、若同一层的窗台标高不一致，为保证外饰面抹灰线条的横平竖直需拉通线找规矩，考虑好抹灰层厚度，并应注意窗台上表面抹灰应伸入框内10㎜，并应勾成小圆角，上口应找好流水坡度。窗台板下口抹灰要平直，没有毛刺。
17、底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同。中层砂浆标号不能高于底层，底层砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层（或抹灰底层），产生空鼓、裂缝、脱壳等质量问题。
18、水泥砂浆和混合砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再涂抹后一层。以防止已抹的砂浆内部产生松动，或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。
19、抹灰施工操作时应分层分遍压实；抹层一次抹到底，克服烂根。
20、水泥砂浆罩面应待抹完底子灰后，第二天进行罩面，先薄薄抹一遍，跟着抹第二遍，（两遍总厚度约5～7毫米），用刮杆刮平，木抹子搓平，然后用钢皮抹子揉实压光。当底子灰较干时，罩面灰纹不易压光，用劲过大会造成罩面灰与底层分离空鼓，应洒水后再压；当底层较湿不吸水时，罩面灰收水慢，当天如不能压光成活，可撒上1：2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把这层水泥砂浆刮掉后再压光。
21、确保抹灰面层观感质量，抹灰罩面施工一次完成，避免出现接头；收光、搓毛须平整、均匀。
22、抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，不方正时应及时修正。抹阴角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方向。
23、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
24、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
25、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
26、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，起分格条后应用素水泥浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好，确保宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
27、有排水要求的部位应做滴水线（槽）；在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10㎜×10㎜的槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低。
28、抹灰完成后洒水养护，防止失水太快干燥收缩裂缝；特别是门窗框等使用水泥砂浆部位和在干燥季节作业必须进行浇水养护；通道处门洞木护角保护。
29、抹灰过程中施工单位施工员、质检员须跟踪检查，发现问题及时整改。
本方案相关标准见《龙湖地产产品质量实测操作指引》
4.恒邦集团实测实量管理办法 篇四
总 则
第一条 为不断提高工程质量管理水平，识别并消除项目风险，通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，特制定本办法。
第二条 本办法适用于集团及集团各房产项目公司工程管理工作。
第一章 取样原则
第三条 房产项目公司实测原则：
（一）实测比例要求：
施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测并在实体上进行标识；监理公司与项目公司工程部对施工单位实测数据按不低于10%的比例且分楼栋、楼层进行复测，并形成资料并在墙体上编号标识。
（二）项目实测管理须遵循以下原则：
1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测区时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使实测区包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
6.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。
（三）要求各项目公司每周由工程管理部资料员将各专业工程师实测资料进行收集并以扫描件形式报送运营中心工程管理部。
第四条 集团运营中心工程管理部管理原则：
（一）集团运营中心对各项目的实测资料进行收集和分类，并按月分析合格率及偏差原因。
（二）月度巡查时，由运营中心管理工程部对当月施工内容进行实测，并提前对实测楼层部位进行确定，以保证实测的随机性，总体原则为项目公司实测点位占50%，未抽测的点位占50%；月度抽测的成绩纳入季度检查成绩。
（三）季度综合检查时由运营中心工程管理部对当季施工内容进行实测（月度检查已抽测的，仅检查当季最后一月的施工楼层），检查前由检查小组成员做出检查计划，总体原则为项目公司实测点位占50%，未抽测的点位占50%。
（四）施工楼栋抽测要求：当项目仅有一个总包单位时，抽测不得少于两栋，根据施工阶段由运营中心工程管理部在检查前做出检查计划；当项目有2个及以上总包单位时，每个施工单位抽测不得少于1栋。
第二章 操作细则
第五条 混凝土工程
（一）基本原则
1.墙柱模板拆除后3天内要求项目公司、监理公司对该区域进行实测。2.现浇板拆除，楼层清理完成后3天内要求项目公司、监理公司对该区域进行实测。
3.抽测项目有墙柱垂直度、平整度、现浇构件截面尺寸、天棚水平度、现浇板厚度。
（二）抽测具体要求： 1.垂直度
（1）合格标准：[8]mm（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录：
①剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，每栋每层累计实测10个实
测区。
②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。这2个实测值偏差最大数作为1个合格率计算点。
③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值偏差最大数作为1个合格率计算点。
④混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值偏差最大值作为合格率1个计算点。
⑤示例：
2.平整度
（1）合格标准：[8]mm（2）测量方法和数据记录：
①剪力墙/柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计每栋每层实测10个实测区。
②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。
③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值偏差最大值作为1个计算点。
④混凝土柱：可以不测表面平整度。⑤示例：
3.截面尺寸：
（1）合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm（2）测量方法和数据记录：
①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
②同一墙/柱面作为1个实测区，累计每栋每层实测10个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.天棚水平度：（1）合格标准：[15]mm（2）测量方法和数据记录：
①以钢卷尺测量，精确至毫米，每栋每层抽测5个实测区。
②同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。
5.项目公司实测样表详附件一 第六条 砌筑工程
（一）基本原则
1.要求施工单位对当天完成的墙体进行实测，并将实测数据上墙，完成百分之百实测。
2.项目公司按楼、层完成后进行实测，实测数据每栋每层不少于10个抽测区。
（二）抽测具体要求： 1.表面平整度
（1）合格标准：[8]mm（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：
①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面，累计实测实量10个实测区。
②当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。
③当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值中偏差最大值作为1个计算点。
④墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
⑤抽测时每栋每层选2套房，各取5个抽测区。⑥示例：
2.垂直度
（1）合格标准：[5]mm
（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录：
①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面，每栋每层累计实测10个实测区。
②实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。
③当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。
④当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值偏差最大值作为1个计算点。
⑤抽测时每栋每层选2套房，各取5个抽测区。⑥示例：
3.轴线
（1）指标说明：考虑实测的可操作性，选用砌体根部第一匹砖作为轴线实测位置，作为检查砌体轴线及方正度。
（2）合格标准：[-10，+10]mm
（3）测量工具：激光测距仪（4）测量方法和数据记录：
①每一个房间墙作为1个实测区。轴线测量应选取相邻两墙体最下面一皮砖作为测量点，每一测量点作为一个实测区。
②测量数据记录：轴线测量后原始数据直接记录，每一测量尺作为一个合格率计算点。
③示例：
4.过梁
（1）合格标准：厚度≥设计要求，支座长度≥240mm，大于600的洞口需设置过梁。
（2）测量工具：钢卷尺（3）测量方法和数据记录：
实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每栋每层选2房各抽5个抽测区，当实测一个实测区有一个点不符合标准时及该实测区评定为不合格。
5.空调孔预留孔洞
（1）合格标准：定位误差≤15㎜，无倒坡现象。（2）测量方法：采用目测、尺量检查方法。
（3）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，每栋每层累计实测实量5个实测区，当实测一个实测区有一个点不符合标准时及该实测区评定为不合格。
6.门窗洞口
1.指标说明：反应墙体砌筑中，控制过梁安装高度及砌体门洞口预留尺寸。
2.合格标准：过梁安装高度[-20，+20]mm，按图纸设计尺寸计算门洞口宽度[-5，+10]mm。
3.测量工具：激光测距仪 4.测量方法和数据记录
对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
7.实测样表详附件二砌体工程实测记录表。第八条 抹灰工程
（一）基本原则
1.要求施工单位对当天完成的部位进行实测，并将实测数据上墙，实测率百分之百。
2.项目公司按楼栋、楼层完成后进行实测，实测数据每栋每层不少于10个抽测区。
（二）抽测具体要求： 1.墙体表面平整度（1）合格标准：[4]mm（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：
①实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每栋每层抽测一次，抽测不得少于10个抽测区。
②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45°角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在
墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；
⑤以上各实测值作为合格率 1个计算点。
⑥数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。⑦示例：
2.墙面垂直度
（1）合格标准：[4]mm（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录
①实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
④数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。⑤示例：
3.阴阳角方正（1）合格标准：≤4mm（2）测量工具：阴阳角尺（3）测量方法和数据记录：
①每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每栋每层累计实测实量10个实测区。
②选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，2次实测较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.房间开间/进深极差
（1）合格标准：[－20，-20]mm（2）测量工具：激光测距仪（3）测量方法和数据记录
每一个功能房间的开间和进深的第一尺和第二尺差值为合格判定值，两尺差值较大值做为一个合格率计算点。
（4）示例
5.窗台宽度极差（1）合格标准：[10mm]（2）测量工具：钢卷尺（3）测量方法和数据记录：
在窗台两端各测量一尺，精确到毫米，以两尺极差作为一个计算点来计算合格率，重点对于飘窗进行实测，每栋每层抽测10个抽测区。
6.实测样表详附件三抹灰工程实测记录表 第九条 楼地面工程
（一）基本原则
1.要求施工单位在楼地面施工完成达到养护期后进行率百分之百实测；在天棚腻子工程找平层（第一遍）施工完成后进行百分之百实测，对于不合格点位及时修复。
2.项目公司按楼栋、楼层在地面、天棚完成后分别进行实测，实测数据每栋每层不少于5个抽测区，对于不合格点位应进行记录，在分户验收时重点复查。
（二）具体实测要求
1.表面平整度（1）合格标准： ①毛坯房交付地面≤4mm；
②面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm； ③装修房地板交付面表面平整度≤3mm。（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：
①每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。
②任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
③同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）示例：
2.室内净高及极差
（1）合格标准：[净高>-20mm]，[极差＜20mm]，层高必须控制，因极差可以处理但层高处理不了。
（2）测量工具：激光测距仪（3）测量方法和数据记录：
①实测区：每层抽测5个房间，每个房间作为1个实测区。每个房间实测5个点，5个实测值间最小值与最大值之差，作为判断实测指标合格率的1个计算点。
②测量方法：各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（4）示例：
第十条 栏杆工程
（一）基本原则
要求施工单位全数自检，项目公司按栋号五层验收一次的原则进行实测，每五层实测不得少于十个抽测区。
（二）具体实测要求
1.指标说明：反应栏杆安装高度是否满足规范要求高度。2.合格标准：高度≥规范要求，矩管栏杆间距≤11cm 3.测量工具：钢卷尺 4.测量方法和数据记录
（1）用卷尺测量栏杆高度及栏杆间距度，每一套房作为一个测试区，每处栏杆做为一个实测点计算合格率。测量栏杆高度从可踏面上从两端离墙300分两尺分别测试其栏杆有效高度，如有负偏差值测点，则该处栏杆不合格，如无则合格，栏杆长度大于3米的在中间部位加测一尺；测量矩管栏杆间距随机抽测1米长度，检测其间距，如有负偏差值超过11 cm则该处栏杆不合格，当栏杆长度大于3米时从两端离栏杆边300距离各测量一尺，如有负偏差值超过10㎜则该处栏杆不合格
（2）栏杆在自检过程中发现的间距和高度不符合要求的必须要求施工单位进行整改。
第三章 督查管理
第十一条 项目公司严格按照本制度相关要求落实工作，同时严格要求施工单位对照本制度制定相应的管理办法，如在月度巡查或季度检查发现未按制度执行的按以下要求实施处罚：
（一）项目公司未按要求进行实测或实测资料数据与检查数据存在差异较大有失真行为的，每次对项目公司工程管理部处罚500元。
（二）未按要求在每周检查会议上后附实测资料的，每次对项目公司工程管理部处罚200元。
（三）未按要求检查数据上墙的，每栋每层处罚50元。
第十二条 实测实量实行月度检查，季度考核的方式落实奖罚，集团运营管理中心在月度巡查时，按本制度相关要求对当月完成的工程进行实测，实测数据纳入季度检查成绩；如在当季未进行月度巡查的，在季度检查时对当季完成的工程进行实测，实测成绩直接做为季度考核成绩，季度考核成绩（当季实测合格点位/当季所有实测点位）按以下要求落实奖罚：
（一）处罚: 1.现浇砼工程实测合格率低于80%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于80%，每降低1%增加处罚100元。
2.砖砌体工程、楼地面工程合格率低于85%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于85%，每降低1%增加处罚100元。
3.抹灰工程（含内保温工程）合格率低于90%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于90%，每降低1%增加处罚100元。
4.检查过程中发现存在1.5倍偏差的，按20元每点对责任工程师进行处罚，栏杆工程不符合要求，按20元每处对责任工程师进行处罚。
4.项目综合合格率（按实测楼栋合格率平均数）低于85%（如仅有现浇砼工程时按80%，如仅有抹灰、楼地面的按90%），对项目设置主管岗位的处罚400元，对工程部经理处罚500元，对项目总经理、分管工程副总处罚800元。
5、现浇砼尽高若有负偏差超过-10cm，按每点进度处罚300元。施工方按每点处罚3000元，6、交房验收检查尽高有负偏差超过-20cm，按每点处罚500元。施工方每点处罚5000元。
7、开间尺寸
（二）奖励
1.现浇砼工程实测合格率高于85%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。
2.砖砌体工程、楼地面工程合格率高于90%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。
3.抹灰工程（含内保温工程）合格率高于95%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。
4.项目综合合格率（按实测楼栋合格率平均数）高于90%（如仅有抹灰、楼地面的按95%），对项目设置主管岗位的奖励400元，对工程部经理奖励500元，对项目总经理、分管工程副总奖励800元。
第十三条 本制度下发后新建工程实行竣工实测实量考核，按项目期数以集团抽测数据（所有现浇砼工程、砖砌体工程、抹灰工程、楼地面工程合格率平
均数）为依据进行考核，当综合合格率为80%-85%的，对项目公司处罚2000元；当综合合格率低于80%的，对项目公司处罚5000元；当综合合格率为90%-95%的对项目公司奖励2000元；当综合合格率高于95%的，对项目公司奖励5000元。
第四章 附 则
第十四条 本办法由集团运营管理中心进行修订，经集团审批后发布，根据实施效果和集团发展需求修订和完善。