《住宅使用说明书内容》

2024-08-01

《住宅使用说明书内容》（通用10篇）

1.《住宅使用说明书内容》篇一

住宅使用说明书

一、工程概况：

1、竹溪县金叶花园7＃、8＃住宅楼，座落于竹溪县城关镇鄂陕大道南侧（原老水泥厂内）

建设单位：竹溪县烟草专卖局

设计单位：竹溪县建筑勘察设计院

施工单位：竹溪县第二建设工程有限公司

监理单位：竹溪县建设工程监理有限公司

物业管理单位：

2、本工程为七层多户型住宅楼总建筑面积7＃3411.51㎡、8＃3411.51㎡，高度21.9m，层高为2.90m，结构类型为底层框架结构，采用柱下独立基础和条形基础。

二、建筑特点及户型平面图：

1、本工程使用年限为50年，二类建筑，耐火等级为三级，抗震设防烈度为7度。

2、内、外墙：为240㎜×240㎜，MU10普通红砖空斗墙，120㎜×120㎜为实心墙。

3、户内装修：

(1)户门：高级多功能防盗门。

(2)地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。

(3)内墙：水泥沙浆找平见白。

(4)厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。

(5)窗、阳台：高级塑钢窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。

三、使用说明及注意事项：

1、装修、装饰注意事项：

(1)用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。

(2)用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准。

(3)用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。

(4)用户不能使用冲击力很大的冲击钻在墙上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。

(5)楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。

2、门窗使用注意事项：

(1)各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。

3、用电使用注意事项：

(1)供电线路采用220/380V电源，电表箱装于墙内距地1.5ｍ。

4、用水注意事项：

(1)供水为城区自来水DN65、50股苯乙烯管引入．

(2)地漏：○1主要用来清理地面积水的装置。○2使用时请勿取下地漏

上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。○3装修时，请将排水立管上的检查口外露。

5、消防栓的使用：

(1)消防栓是用来灭火的一种装置，每两层设有一个消防栓。

(2)遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。

(3)消防器材严禁移动或挪作他用。

6、重点部位使用及注意事项：

(1)屋面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。

(2)屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。

(3)阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。

注：本使用说明书如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。

施工单位：竹溪县第二建设工程有限公司

二○○九年十月十三日

2.《住宅使用说明书内容》篇二

那么怎样才能编写出既规范，内容又完整的使用说明书呢?正确编写农机产品使用说明书的“安全内容”应明确以下几个方面：

“安全内容”在使用说明书中的位置

多数农机企业，知道使用说明书中应有“安全内容”，通常会有一个章节对“安全内容”进行阐述，但却不知道“安全内容”还应出现在使用说明书中的其他章节，凡是涉及到操作者不遵守操作规程，可能造成人员伤害或机器损坏的地方，都应有安全注意事项的内容。一般情况下，“安全内容”应出现在以下几个位置：

1、“概述”部分。

2、“安全注意事项”部分。

3、其他章节。

使用说明书具体“安全内容”的编写

1、“概述”部分

使用说明书的概述部分，除应强调使用说明书所提供信息的重要性，说明使用说明书随机器一起提供的原因，以及提供相关信息帮助阅读者正确理解、使用说明书，提示阅读者对某一条不理解时应如何去寻求帮助外，还应提示阅读者特别注意使用说明书中安全警戒符号的使用，突出有关安全事项。

示例如下：

2、“安全注意事项”部分

这部分的“安全内容”, 是整个说明书中关于机器安全使用说明的核心部分。这部分应包括三部分内容:

⑴与机器操作有关的潜在危险说明及避免危险应采取的措施。

这部分内容应使操作者注意到与下列工作有关的潜在危险，并必须说明为减少或避免危险应采取的措施。

a、使用时，b、转移时，c、运输时，d、清理时，e、清理堵塞时，f、机器维护保养时，g、与工作装置连接时(如有)

示例如下:

>>>

⑵安全标志

机器上的安全标志应在使用说明书中重现, 且应清晰、易读。如果为无文字安全标志, 使用说明书中应用文字解释安全标志的意义。使用说明书中有关安全标志还应有如下的信息:

———各个安全标志在机器或设备上的位置;

———使机器或设备上安全标志保持清晰、易见必要性的说明;

———安全标志丢失或不清楚时, 需要更换的说明;

———维修期间, 更换新部件时, 新部件上应带有制造厂规定的安全标志的说明;

———如何得到替换用安全标志的说明。

注:安全标志可以在使用说明书的多个部分中出现。可以出现在安全注意事项中, 也可以出现在使用说明书中有关使用操作部分, 或者以单独的安全标志部分出现。

⑶与机器使用有关的已知危险及限制某些人使用的说明

使用说明书中, 必须具有与机器使用有关的所有已知危险的清晰说明以及限制某些人 (如儿童) 使用机器的说明。示例如下:

3、其他章节

⑴“维护和保养说明”章节

在“维护和保养说明”章节中应有维修保养工作的详细说明，每项维修保养工作的拆卸、装配规程和替换零件、材料、所用工具、试验设备和维修保养要求都应进行详细的描述。更重要的是，必须警告可能出现的危险并给出安全预防措施。

例如，将带配重后轮从拖拉机上拆下时，在拆除过程中和拆除后临时存放时都会有失稳的潜在危险，使用说明书中应指出这种潜在的危险并给出拆除、临时存放轮胎的安全操作说明。

⑵“交货、验收、运输、组装和安装”章节

在这一章节中，必须在适当的地方特别注重提示：产品在交货、验收、运输、组装和安装过程中，会有的潜在危险和应采取的安全预防措施。必要时，还应包括防火、防化学制剂或其他污染物的说明。

⑶涉及安全操作的其他章节>>>

突出显示使用说明书中“安全内容”的方法

安全警告的内容应用较大的字号或不同的字体表示，或用特殊符号或颜色来强调。

表述“安全内容”时应考虑的问题

为达到最佳效果，有关安全的论述和安全警告的编写应考虑以下几点:

———内容和图解要简明扼要;

———安全警告的位置、内容和形式要醒目;

———解释伤害的性质 (如果需要，解释伤害的原因) ;

———对于如何正确操作，给予明确的指导;

———对于如何避免危险，给予明确的指导;

———使用的语言、图形符号和图解说明要清楚、准确;

———如同时要对安全、健康说明时，应优先对安全做说明;

———切记频繁重复警告和错误警告会削弱必要的警告效力。

“安全内容”的表述方法

使用说明书的安全内容应用“危险”、“警告”、“注意”和“重要事项”强调使用说明书中的重要问题。

1、“危险”、“警告”和“注意”的表述。

“危险”、“警告”和“注意”用于给出涉及人身伤害的有关安全信息。使用说明书必须按下列等级，提醒用户操作时应严格遵守这些安全说明，以避免危险：

———“危险”表示对高度危险要警惕;

———“警告”表示对中度危险要警惕;

———“注意”表示对轻度危险要关注。

“危险”、“警告”和“注意”应放在描述可能引起危险的文字之前，并且在“危险”、“警告”和“注意”左边的空白处使用安全警戒符号以引起人们的注意。这些说明应直接放在与其有关的插图附近的突出位置。前置词“危险”、“警告”和“注意”应使用大号字以显著的字体印制。示例如下：

2、“重要事项”的表述。

“重要事项”用于说明一些涉及机器损坏的事项。

这类说明应指出使用要点, 并与相关文字的格式 (栏目或页宽) 相同。前置词“重要事项”应使用显著的字体。

示例如下:

3.《住宅使用说明书(范本)》篇三

一、工程概况

1、**********座落于北京市东城区××街××号。建设单位：******** 设计单位：******** 施工单位：******** 监理单位：******** 物业管理单位：****

2、本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室。

二、建筑特点及户型平面图

1、本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。

地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。

2、外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。

内墙：承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面：高级石材。墙面：高级石材、玻璃、木材。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。墙面：高级面砖、涂料。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。

4、户内装修：

（1）户门：高级多功能安全门。

（2）地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。（3）内墙：水泥沙浆找平见白。

（4）厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5）窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。（6）户型图另行发放。

三、使用说明及注意事项

1、装修、装饰注意事项

（1）用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2）用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。

（3）用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生

上述情况，其责任由用户承担。

（4）外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。

（5）用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。

（6）楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。

2、门窗使用注意事项

（1）各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。

（2）室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。

3、用电及户内电器（1）用电注意事项：

为每户提供电容量为：A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW，卡式电表10（40）A；B、I、M、N为8KW，卡式电表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW，卡式电表20（80）A。（2）户内电器使用说明及注意事项：

① 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。

配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插

座和其它插座。

② 户内所有插座全部采用普通型。

③ 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。

④ 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3）弱电设备及注意事项：

① 每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。

② 每户至少设有IDD电话插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。③ 每户设有可视对讲电话接口一个。

④ 大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。⑤ 地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。

4、厨卫设备及用具：（1）燃器的使用注意事项： ① 燃气为市政天然气。

② 发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。③ 请不要自行更换燃气的连接软管。④ 家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。

⑤ 用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装。

（2）用水注意事项

① 每户24小时提供冷、热水。② 自来水表采用IC卡智能水表。

③ 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。（3）地漏

① 主要用来清理地面积水的装置。

② 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。

③ 本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。

④ 装修时，请将排水立管上的检查口外露。

5、户内采暖器的类型、使用及注意事项：

（1）采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。厨房及卫生间采用钢制板式散热器，其它房间采用风机盘管热风供暖，制冷采用分体壁挂空调。

（2）注意事项：

① 室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。② 即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各留最小10cm的调距，以便维修。

③ 请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。④ 暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。⑤ 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。

⑥ 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。

6、电梯使用及注意事项：

（1）本楼内设置3部日立电梯，均可兼作消防电梯，消防梯到地下二层，两部客梯分别到首层及地下一层。

（2）呼叫电梯时，如需要上行只按“ ”键，需要下行只按“ ”键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。

（3）每部电梯一次限乘15人，重量为1000KG，一旦人多超重请您自觉等候。

（4）若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5）用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。

（6）请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。（7）带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。

（8）乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。

（9）乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。（10）电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。

（11）当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用来灭火的一种装置，每层设有四个消防栓。（2）遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3）消防器材严禁移动或挪作他用。

8、重点部位使用及注意事项：

（1）屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。

（2）跃层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。（3）阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。

（4）通风道：为防止烟气倒灌，用户不能将其拆除、改动、钻孔、打洞，否则会影响整栋楼的通风效果，如发生此种情况，后果用户自负。

（5）下列事项应予禁止： ① 随意移动暖气、风机盘管位置。② 随意改变电源插座位置。③ 随意改变灯具位置。④ 改变门窗口的尺寸。⑤ 改变水表，煤气管位置。⑥ 降低插座、台面及地面高度。

（6）装修时，禁止使用超过1cm厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。

四、其他说明事项

1、为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体住户协助。

2、小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。

3、设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。

4、为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。在11：30—13：30、17：30—19：30期间，有权进入相关业主的物业内，必要时可不事先征得相关业主的许可。相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。

4.《住宅使用说明书内容》篇四

2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

3、如果合同约定提供《竣工验收备案表》是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。购房者需要仔细查看合同中关于交房条件的约定，如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。如果没有约定《竣工验收备案表》为交付条件，一般认为有勘察、设计、施工、建设、监理五方单位出具的《竣工验收报告》即视为符合交付条件。作为买受人，如果合同没有约定备案表为交付条件，有权要求开发商出具《竣工验收报告》，开发商未能出具的，买受人可以

5.商品房住宅使用说明书(二街) 篇五

为了使您更好的了解使用住宅及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您详细阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅在滨河大街北，汇通路东。

二、本商品住宅的结构类型为混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为八度。

三、本住宅各部分结构性能，标准及使用须知：

1、地基基础：本住宅采用钢筋混凝土筏板基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在房屋周边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在各层墙体局部位置设置填充墙。住宅纵横墙（承重墙、填充墙、保温墙均包含在内）使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整齐稳定和刚度。填充墙与剪力墙交界处出现的收缩裂缝属正常，不影响居住安全。

3、墙面：外墙为饰面砖，局部填充墙为混合砂浆抹面，室内满刮腻子。不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用保温防盗门，窗采用塑钢双玻璃窗。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：屋面保温层采用聚苯板加炉渣砼找坡，屋面防水采用SBS卷材，为不上人屋面。禁止在不上人屋面上安装任何设施。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

26、阳台：活荷载设计值为2.5KN/m，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外

伸）。阳台内墙面为聚苯板保温墙面，不得用力挤压、碰撞。如出现裂缝属聚苯板表面裂缝属正常，不影响居住安全。

27、室内楼地面：楼地面设计荷载为2KN/m使用不得超过此限值，除卫生间地面有防水层外外，其它室内楼地面

一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击、敲击地面。

8、因混凝土收缩产生的裂缝宽度在0.2毫米以内属于正常，不在保修范围之内。

9、地下室顶板有100厚聚苯板，保温不得用硬物撞击。如出现裂缝属聚苯板表面裂缝属正常，不影响居住安全。

四、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及其使用须知：

1、上水：厨房、卫生间1条管道，采用PPR热熔管。室内阀门及水龙头宜轻开轻关；地板内有水管，装修时应注意避开水管位置。

2、排水采用PVC材料的下水管。排水管应防止外力打击；大便器内及地漏口不得扔手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清理，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用3路供电，暗管敷设。进户线10-16平方毫米，插座均为2.5平方毫米。进户线最大允许负荷为5千瓦。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用地板采暖方式供暖，在地板结构层与建筑层之间铺设采暖管。供暖管路其设施不得随意拆卸和安装；装修时不得在地面钉钉子或用重物敲击地面等，以免造成地暖管的破坏。购房者在铺设地板砖时四周应设聚苯板伸缩缝，如热胀冷缩而出现地板砖起鼓和裂缝现象不予维修和补偿。

5、燃气：使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气。影响您及他人的安全。如确需改动，须到相关专业部门备案。要保障通风道排气畅通，不得用作其他用途，通风口不得堵死，通风道更不能拆除。

6、室内电话插座、有线电视插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位的联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关部门报批后，方可施工，装修时不得影响其他住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位，公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守城市绿化管理条例。

4、地下室属易渗水部位，贵重物品不易存放。且地下室通风不畅，空气潮湿出现发霉现象所造成的损失不予修复、赔偿。

5、室内地面不宜铺设木质地板，因给水管道、地暖漏水和厨卫间地面串水造成木质地板损失，不予维修和补偿，只负责维修管道透水部位。装修时及使用过程中地面不准有明水，卫生间除外其余房间均未考虑防潮、防渗、防水。因其余房间漏水所造成的纠纷，后果自负。

6、因混凝土梁柱导热系数高保温性能差，易出现冷桥现象，必须保证室内空气畅通，否则有结露现象，因结露造成的墙角发霉不予维修。

6.商品住宅质量保证书及使用说明书篇六

商品房项目名称：工程质量等级：合格

质量保修受理部门：联系电话：

房号：交付使用时间：开发单位：张北金鼎房地产开发有限公司

业主姓名：联系电话：

一、保修项目保修期限保修责任

1、屋面防水5年保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面渗水、滴漏，开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

2、墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落１年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，开发商将无偿进行修补。

4、地面饰面空鼓、开裂１年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，开发商将无偿进行修补。

5、门窗翘裂、五金件损坏１年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，开发商将无偿进行维修。

6、卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，开发商将无偿进行维修。

7、灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，开发商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。

8、防盗及对讲系统１年保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，开发商将无偿进行维修。

9、管道堵塞２个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。墙体外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，改支非承重墙的位置，应经物业管理部门审查同意方可进行。

10、采暖设备的保修期为1个采暖期。

11、上水、下水所有给排水主立管不能移动，接分叉或毁坏；复式住户应注意平时私家天沟及地漏清疏，避免排水不畅和堵塞下水口，否则因其产生的后果由业主自负。

12、供电设施配电负荷不能改动公共供配电设施。

13、电话不能改动户外通讯设施。

14、消防不能破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途不要动用消防水源。

门、窗各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金窗的颜色。

15、阳台加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格。

16、防水层卫生间楼板及屋面板设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责修复。

17、烟囱不要在烟道管上开孔、打膨胀螺丝，不要封堵烟道。

18、防盗电控门不要改动户外电控门设施，避免户内电控门线路出现短路现象。

19、电梯电梯的使用应遵守电梯的有关管理规定。

20、因更换暖气、变动线路、拆除墙体所产生的一切后果由业主自负，并不退还装修保证金。

注：本注意事项如与政府有关规定相抵触，以现行规定为准。如因使用不当或装修造成房屋结构和设备损坏，由业主负责。

张北县金鼎房地产开发有限公司

7.《住宅使用说明书内容》篇七

一、适用范围

适用于本公司所开发的所有建设项目。

二、职责

工程部为该工作的主控部门。

三、程序及内容

1、质量保证书

1.1该保证书应明确业主所购房屋的使用面积、建筑面积。1.2该保证书应包含房屋各部位保修范围及保修期限。

1.3该保证书还应包含甲方维修电话及承诺的维修期限，以便业主监督。

2、使用说明书

2.1该书应包括房屋各部位（基础、墙体、楼地面、楼梯、阳台、屋面、窗、内外装饰）的性能和作用，及所需注意事项。

8.《住宅使用说明书内容》篇八

明书》的通知

福州、厦门、三明、莆田、南平、龙岩、宁德市建设局，泉州、漳州市房管局：为进一步完善和规范《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》（以下简称“两书”）内容及格式，更加全面地保护住房消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》和建设部令《城市房屋白蚁防治管理规定》等要求，我厅对原省建委颁发的“两书”内容进行修改充实，现印发给你们，并将有关事项通知如下，请认真贯彻执行。

一、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》。《福建省新建商品住宅质量保证书》可以作为商品住宅买卖合同的补充约定。每套商品住宅应发放“两书”各一式两份，其中房地产开发企业和商品住宅购买人各留存一份。

二、《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》由省建设厅监制，委托省房地产业协会统一印制，各设区市房地产开发主管部门按照需求数量直接向省房地产业协会订制，2005年2月1日前应申报首批订制数量。联系人：黄忠武，电话：0591－87543735。

三、各地房地产开发主管部门应认真检查监督“两书”的实施，对房地产开发企业在商品住宅销售中不按规定发放“两书”的，应严格按照建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》予以处罚。

四、本通知自2005年4月1日起施行。2005年4月1日后竣工交付使用的商品住宅应全面使用修改后的“两书”。原福建省建设委员会《转发建设部关于印发<商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定>的通知》（闽建房〔1998〕33号）同时废止。

附件：1．福建省新建商品住宅质量保证书（样本）2．福建省新建商品住宅使用说明书（样本）

二○○四年十二月三日

附件1

福建省新建商品住宅质量保证书

福建省建设厅监制

2005版

福建省新建商品住宅质量保证书

本着对住户负责、对社会负责的原则，根据有关法律法规规定，本公司对提供销售的市（县）区（镇）路（街）号小区幢室住宅，在其结构、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺：

一、本住宅建筑面积为平方米，其中共有建筑面积分摊平方米。

二、本住宅系委托具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理使用年限为年。

三、本住宅于年月日经竣工验收核验，质量等级为。

四、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期：

1、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使用年限；

2、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年；

3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；

4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为年；

5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；

6、门窗翘裂、五金件损坏年；

7、卫生洁具年；

8、灯具、电器开关月。

上述第3－8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定，自本住宅交付住户使用之日起计算。本公司可以延长国家规定的保修期限。

五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款：

（一）《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

（二）《商品房销售管理办法》第三十三条

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

（三）《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶棚抹灰脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞二个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

卫生洁具1年；

灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

六、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。

七、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托选聘的前期物业管理公司承诺在三十日内给予答复和妥善处理。对住宅质量仍有争议的，可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申请鉴定或者向人民法院提起民事诉讼。

九、本公司愿承诺的其他内容（见附件）。

十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。

保证单位（公章）：法人代表：公司地址：邮政编码：联系人：联系电话：日期：

前期物业管理公司：地址：联系人：

联系电话：

附件

2福建省新建商品住宅使用说明书

福建省建设厅监制

2005版

福建省新建商品住宅使用说明书

尊敬的住户：

感谢您惠购本公司开发的位于市（县）区（镇）路（街）号小区幢室商品住宅。本住宅基本参数如下：结构类型 ①框架②砖混③剪力墙④ 建筑面积平方米其中：共有建筑面积分摊平方米楼面均布活荷载标准值客厅、卧室：牛顿/平方米厨房、卫生间：牛顿/平方米阳台：牛顿/平方米注：1千克=9.8牛顿用户电表负荷安培；最大负荷瓦为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项：

1、用户入住后不得随意改变住宅使用功能。

2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。

3、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载）不得超过楼面均布活荷载标准值。

4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。

5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

6、住户自行增加的木作部件和木制品，应进行白蚁预防处理。

7、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。

8、防盗网安装位置不得超出外墙面，应按小区物业管理规定统一格式。

9、附图：

住宅建筑平面示意图住宅水、电线路布置示意图

10、其他需注意事项（见附件）

开发公司（公章）：

公司地址：联系人：

联系电话：邮政编码：设计单位：施工单位：监理单位：

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

住宅建筑平面示意图

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

9.电脑住宅课文主要内容篇九

电脑住宅教材解读

这是一篇略读课文。课文介绍了一栋实验性综合电脑住宅的有关情况。它位于日本东京市中心，建筑面积370多平方米，内部安装有100多台电脑，设计师是东京大学教授坂村健。

全文是按照空间转换的顺序来介绍的。第1自然段先总体说明了住宅的装置和使用情况，“住宅里安装了一百多台电脑，一切都由电脑指挥”。第2至7自然段从住宅的周边设施（风向标）、进入住宅的程序，以及会客室的布置、厨房装备、卧室“休息系统”的使用、浴室的装置等几方面具体说明了电脑住宅中智能系统的使用和功能。这一部分是详写，也是文章的重点部分。最后一个自然段概括说明电脑住宅中电脑设置隐蔽、各负其责、相互合作的特点。课文表现了电脑的神奇和它给人们带来的快捷、方便、安全和舒适，使我们体会到迅猛发展的科学技术给人们带来的便利，唤起学生对美好未来的憧憬和对科学技术的探索与追求。