一般物业管理费价格

一般物业管理费价格（共9篇）

1.一般物业管理费价格 篇一

物业管理收费价格是根据什么计算的？

现在物业管理收费价格是根据什么计算出来的？福莱花苑的物业管理费每平方米每月８角； 电梯费每平方米每月３角．这么高的价格不经有关部门就向业主征收是不是无法无天？（问题编号39733）

物价局予以回复，由于物业管理服务费实行的是政府指导价，并不是政府定价，仅规定了最高上限，没有下限。

《烟台市物业服务收费管理暂行办法》第七条规定：已成立业主委员会的住宅小区，……公共性物业服务等级审定后，业主委员会与物业管理企业根据公共性物业服务等级对应的基准价格和浮动幅度，确定具体收费标准。未成立业主委员会的住宅小区，……，具体收费标准由业主与物业管理企业根据公共性物业服务等级对应的基准价格和浮动幅度在物业服务合同中约定……。根据《烟台市物业服务收费管理暂行办法》的规定，结合我市的实际情况，高层住宅电梯运行费（含日常维护费、管理费），在保证电梯正常运行的情况下，按建筑面积每月每平方米0.3元收取(烟价〔2004〕3号)。住宅楼的电梯起始层住户，不承担电梯运行费。

《烟台市物业服务收费管理暂行办法》规定，物业公司在取得合法经营资格，并在物价部门备案方可收费。

来自《中国物业管理信息网》“文档资料”专栏

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2.一般物业管理费价格 篇二

(一) 物业税

“物业”一词是房地产 (不动产) 的另一种称呼, 指的是房屋及其附属的各种设备、场所等。“物业”一词在香港、台湾等东南亚较为流行。“物业税”的概念在我国正式提出见于党的十六届二中全会上通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件的原文阐述为:“实施城镇化建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税, 相应取消有关收费”。

对于物业税的理解需要把握以下几个环节:第一, 物业税是一种财产税, 是以固定比例征收的一种财产税。第二, 物业税是对房产在保有阶段征收的财产税。其征收范围包括在我国境内城市、农村等所有符合条件的房产、地产。同时, 也明确了纳税义务人是指拥有土地使用权、房屋产权或同时拥有土地使用权和房屋产权的单位和个人。第三, 物业税征收的依据政府相关部门对房地产市场价值进行的房地产课税评估。

(二) 物业税税基

理解物业税税基首先要弄清楚税基的含义。一般而言, 税基有两种含义, 即:一是某种税的经济基础;二是计算缴纳税额的依据或标准, 即计税依据或计税标准, 包括实物量与价值量两类。因此, 对物业税税基的理解也可以从这两个方面去理解。第一, 从经济基础的角度看, 物业税税基指的是不动产, 包括房产、地产、以及其附属的其他产物、设备。从此角度而言, 物业税的征收有以下几种情况:只对土地征收、只对土地之上的建筑物征税、对土地和其上的建筑物联合起来征税。第二, 从计算交纳税额的依据和标准则物业税税基是从面积、租金或者市场价值对物业的评估价值。

(三) 物业税税基评估

税基评估的含义是指具有相关资质的评估机构和评估人员, 以征缴税款为目的, 对还没有确定具体价值的纳税对象作为税基, 按照相应的程序, 运用适当的估价标准和方法, 独立、客观、公正地开展评定作价的过程。所以, 物业税税基的评估指的即是对还未确定市场价值的房产、地产及其附属设备和场所等按照一定的程序, 独立、公正、客观地进行征收税款为目的的价值评估。与一般的资产评估相比, 物业税税基评估的目的在于计算纳税, 为物业税的征纳服务。而一般资产评估的目的包括产权变动与非产权变动等。

二、物业税税基评估的理论依据

(一) 物业税税基评估的必要性

1. 物业税的立法精神决定了物业税应以物业的评估价值为物业税的计税依据。

我国物业税的立法精神实质上包括促进经济社会的发展, 规范房地产市场的发展, 合理引导土地资源的流转, 调节社会财富的分配。我国目前的物业税是以土地和附着其上的建筑面积的原有价值或者相应房地产的租金作为计税依据的。这在一定程度上偏离了物业的价值, 经济社会的发展, 使得不少物业随着时间的而增值, 但这些增值的价值并没有很好地反映在税收中, 这就使得相关税收对国民经济发展的调节作用减弱。按评估价值对物业进行课税计算, 不仅能够很好地反映物业税的立法精神, 更有利于保护土地资源, 促进房产和地产市场资源的有效配置。

2. 日趋完善的房地产市场为构建物业税评估体系提供了现实条件。

改革开放以来, 经济的飞速发展带动了房地产市场的不断发展。自90年代初以来, 全国大大小小的城市房地产业发展迅速, 从新房交易到二手房交易, 目前已经具备市场经济的特征。而信息科学与技术的发展, 使得房地产的登记制度也在日渐法制化和信息化, 这些都为物业税税基评估提供了有利的信息支撑。在评估人才方面, 目前已经有不少人员取得了物业评估的资格。可以说, 从评估的软件、硬件到社会环境都为构建物业税评估体系提供了现实条件。

(二) 我国物业税税基评估的原则

物业税税基评估涉及到千家万户的利益, 为了尽可能地保证物业税征收的公平、合理, 物业税税基评估除了要遵循房地产估计的基本原则外, 还需要遵循一些原则。

1. 高效率低成本原则。

对于任何涉及到千家万户的税种而言, 要公平、客观、准确地做好税收征缴工作, 就必须对税基进行最有效的评估。物业税关系到广大老百姓的利益, 物业税税基评估工作必须要保证高效率和低成本的原则, 只有这样才能有效地开展物业税征收工作。

2. 统一估价标准原则。

从世界各国的经验来看, 物业税的征收应该有统一的标准, 不论是国家标准还是行业标准, 都应该在评估中保持一致。事实上, 不同的评估主体、不同的评估方法、不同的评估标准就会有不同的评估结果。所以, 为了保证评估工作的公正、有效, 物业税税基评估应该有统一的标准, 从我国目前的工作实践看, 由国家行政部门颁布统一的标准, 而各个省市根据统一标准结合地房地产市场的实际情况修正各类参数指标值在一定范围内进行调整时最佳的方案。

3. 分区分类评估原则。

在实际工作中, 如果要具体到对每一宗房地产进行单独评估, 显然相关部门没有足够的资源实现。所以为了提高工作效率, 对处于同一区域的物业可以进行整体评估, 对不同地区的物业应该考虑到其地理位置, 物业质量, 使用年限等进行分批评估。

4. 动态更新评估原则。

近年来, 房地产市场发展经验告诉我们, 房地产的价值周期一般在两到六个月之间, 也就是说房地产价值是不断变化的。因此, 物业税税基评估应该充分考虑到房地产价值的时点性, 动态更新房地产价值评估模型和方法中的相关参数。

三、基准物业价格的物业税税基评估方法

(一) 物业税税基评估的特点

物业税税基评估和其他税基评估相比, 具有一些独特的特点:

1. 物业税税基评估的范围覆盖面广, 涉及到市场流转中的土地及其上的附属建筑等。

由于物业的基础性, 物业税的征收几乎覆盖了所有家庭, 因此, 其评估数量巨大。

2. 评估时点的一致性。

从市场经济的角度看, 对于固定的物业其在不同时间点的价值是不一样的, 这意味着即使是同一个物业, 其在不同的时间点上的税基是不同的, 所以为了体现税收的公平性, 对物业的税税基的评估应该采用同一个评估基准时间点。

3. 评估结果敏感性强。

物业税与每一个家庭息息相关, 因此物业税的征收被普遍重视, 老百姓对物业税税基的评估结果关注程度极高。如果物业税税基的评估不够科学、规范, 那么由此导致的不公平结果很有可能引发其他的社会问题。

4. 评估工作的周期性。

由于房产、地产等资产价值具有很强的时效性, 因此对其进行税基评估往往需要根据适当的周期进行。世界各国对不动产的税基评估一般都在两到六个月之间。

(二) 物业税税基评估主体

税基评估的主体是指对不动产进行税基评估行为的实施者, 一般为负责展开税基评估的政府部门或者第三方机构。从国内外研究及实践来看, 税基评估行为主体分为三种。即代表征纳双方的评估行为主体, 政府机构以外的第三方评估机构, 以及税务部门以外的其他政府机构。一个国家选择哪种类型的评估主体, 取决于其经济管理体制, 社会文化背景等。但税基评估作为收税行为的一种, 代表国家权力。目前, 世界各国对税基评估的主体主要分为两类:一类是国家或政府设立专门的部门从事税基评估活动, 这里专门机构仅指除税务部门外的其他机构, 即政府机构是税基评估的主体;另一类是社会评估机构从事税基评估活动, 主要由专门从事评估业务的事务所进行税基评估, 即社会中介机构是税基评估的主体以政府机构为税基评估主体的国家有澳大利亚、英国等国, 这些国家的评估机构由政府设立专门的部门, 但管理模式各有不同;以社会中介机构为税基评估主体的国家有美国、加拿大等, 这些国家出于节约政府行政成本考虑, 委托社会评估机构进行税基评估。

(三) 基于基准物业价格物业税税基评估的具体程序和方法

1. 基准物业价格的评估的方法。基准物业的评估方法有很多种, 较为常用的如下:

(1) 市场比较法。房地产市场的发展使得不少地区的物业交易相当繁荣, 在这些地区, 以市场比较法为依据, 对比相应的商业不动产和住宅不动产, 对税基进行评估具有很好的可靠性。

(2) 成本法。当房地产等物业由于各种因素的影响, 难以通过市场比较法来对其进行估价时, 按成本法进行估价相对具有一定程度的准确性。具体评估操作时, 可以根据一些行业相关指数对房地产价值进行相应调整。

(3) 收益法。收益法适用于能产生收益或潜在收益的基准物业价值的评估。但鉴于未知收益的不确定性, 收益法评估的结果偏差是最大的, 所以使用的时候应充分考虑到这种不确定性, 谨慎使用。

不论使用何种方法对物业进行评估, 都需要综合考虑各种可能的影响因素, 对基准物业价格进行横向和纵向的比较, 使得评估结果能够和本地区的总体物业评估价格保持平衡和一致。

2. 修正系数表的编制。

基准物业确定以后, 我们需要编制一个以用来指导物业税税基评估的“基准物业———待评估物业修正系数表”。修正系数表中的系数主要反映能够影响到物业价值的因素, 比如在住宅科目中, 可以设定楼层、朝向等作为修正因子, 根据当地房地产市场的交易情况, 来确定住宅类的基准物业修正指数。

3. 利用基准物业价格评估物业税税基。

一旦基准物业价格建立, 那么就可以利用基准物业价格进行物业税税基评估了。评估的原理在于, 以基准物业价格为计算基础, 根据修正因子的不同, 调整具体因子的价格系数。在此, 我们建立一个基于基准物业价格的税基评估模型。

假设基准物业价格为P0, 影响因素为Li, (i=1, 2, L, n) , 评估模型为:P=F (L1, L2, L, Ln)

假设物业税税基评估中待评估的物业价格为P, 修正因子分别为Ki (i=2, 2, L, n) , 那么物业的评估价值为:

以上的评估模型充分考虑到了各种修正因素的影响。各种因素只要经过适当调整就能反映在以基准物业价格为基础的税基评估模型中。因税基评估工作的周期性, 在下一轮物业税的税基评估中, 可以在已经建立税基评估信息系统的支持下, 根据实际变化情况确定是否对基准物业的标准和基准物业的数量进行调整, 并根据实际变化情况对修正系数进行调整。

四、结束语

本文参考了目前国内外关于税基评估的研究和实践经验, 分析了物业税和物业税税基评估的相关概念, 结合我国实际国情以及相关实践, 对物业税税基评估的一些问题进行了思考, 建立了物业税税基评估模型。目前, 我国物业税税基评估还存在一些问题, 要想在全国范围内顺利地开征物业税, 切实起到税收调节国民收入的做用, 尚需对物业税税基评估的方法体系做进一步的研究和实践试点。

摘要：本文介绍了物业税税基评估的相关概念, 分析了物业税税基评估的理论依据, 并探讨了基于基准物业价格的物业税税基评估模型。

关键词：物业税,税基评估,评估模型

参考文献

〔1〕阎祖兴.物业管理法律实物〔M〕.北京:中国建筑工业出版社, 2003.

〔2〕任志强.从开征物业税说起〔J〕.税务研究, 2001 (9) .

〔3〕刘剑文.财税法论丛〔M〕.北京:法律出版社, 2003.

3.浅议物业管理对房地产价格的影响 篇三

【关键词】：物业管理；公共服务；保值；增值；价格影响

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。[1]物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。

一、物业管理的质量和服务效果对房产价值的影响

现今物业管理已经成为了在房产开发行业中不可或缺的一部分。虽然物业管理不能对房价起最终的决定性作用，但也起到了影响的作用。良好的物业管理可以让房产本身保值增值，相反将会影响房产自身的价值。

房产是固定的资产，是不动物。物业本身是无形的，它是通过有形的展示才能够体现出来自身的价值。房地产通过物业得以提升自身价值，物业管理的成果也通过房产得以展示。所以两者之间有着相辅相成的关系。品质不佳的物业管理会使同水平的房产失去自身价值。房地产竞争日益增大，楼盘相临、房价接近，对于消费者来说物业服务就显得尤为重要了。如果因为物业服务拖了后腿，整个房产价值甚至开发商的声誉可能都会受到影响。良好的物业管理可以提升房地产的自身价值。物业管理作为房地产开发经营的派生和延续，其管理与服务质量的好坏，将直接影响房 地产开发经营的前景。

二、物业管理对房地产销售价格的影响

在一级市场上房地产的销售价格受到位置、规划设计、施工质量、周围环境、自身品牌等多种因素的影响，由于房地产自身价值量大，流动性差的特点，加之目前一级市场上大多采用期房销售的方式，使得购买者在选择项目时十分注重开发商、建筑商与服务商（物业管理公司）的品牌，因为品牌作为一种无形资产是良好信誉的集中体现，通常一个在市场上知名度和美誉度高的物业管理公司对房地产项目的品质及价格的提升具有很大帮助，往往可以形成一个卖点，而且其对销售价格的影响相对开发商和建筑商而言的特殊性在于：开发商和建筑商只有经过一定程度的投入并达到法规的要求后才能制定价格对外销售，而且他们对销售价格的影响绝大部分都是可以量化的；而作为服务商的物业管理公司却在没有开始服务的时候已经对销售价格产生了影响，并且是很难予以量化的。由此可见，物业管理对一级市场上房地产销售价格的影响主要是通过企业的品牌，树立了购买者对项目的信心，产生了对项目今后使用的良好预期来实现的，因此在制定销售价格时应该充分考虑物业管理因素，对其影响进行正确地评估。

在二级市场上，物业管理是通过大量、具体和持续地管理和服务来影响房地产价格的。影响二级市场上房地产成交价格的因素往往比一级市场多且更加复杂，这主要是因为交易双方的信息非常不对称，同时包括前任业主自身的身份地位及其发展变化情况都会通过影响购买者的心理进而使价格产生浮动。为了能够更清楚地说明问题，本文只是从的房地产估价的角度出发，来分析物业管理对房地产客观合理价格的影响，指出房地产估价过程中在哪些方面应该考虑物业管理的因素，从而使估价结果更为贴近估价对象真实的价值。

三、物业管理对房地产的品牌效应的影响

随着人们生活水平的提高，人们对工作环境和居住环 境越来越关注。良好的物业管理服务能给人们带来舒适、优美、安全的工作和居住环境；反之，则让人感到不舒服，甚至觉得买房等于买气受。笔者做过市场调查：物业管理好的楼盘一直好销，而物业管理遭到投诉的楼盘，销售极差。这说明物业管理对房地产的销售有着非常直接的影响。

从财富积累的角度来看，良好的物业管理可延长物业的使用寿命，充分发挥物业的使用价值。缺乏良好的物业管理常导致物业内部设施运行不良，加速物业物理损耗的速度，使物业使用价值超前消耗，造成财富的巨大浪费。

物业管理的社会化和专业化的良性发展，是和房地产综合开发的经济体制改革相适应的，它使房地产开发、经营、服务有机地结合起来，具有繁荣和完善房地产市场的作用。物业管理是房地产广泛意义的售后服务。良好的物业管理能充分发挥物业设施及其环境效益的整体功能，促进人居环境的改善，从而有助于人际关系的融洽。优质的物业管理本身即可免除业主和租用户的后顾之忧，增强他们对房地产开发企业的信心，建立房地产综合开发企业在公众中的良好形象，这本身也是企业最形象最实惠的广告，具有提高房地产开发企业声誉的作用。

一旦物管机构在管理服务方面出现差错，管理不到位，导致服务对象的不满，就意味着会失去业主的信任，从而影响开发商的声誉，对房地产开发商的再建或新的销售都会产生极大的影响。物业管理是加快我国房地产发展同国际接轨的必由之路，是改善投资条件和投资环境的必要措施，具有推动外向型房地产和涉外经济发展的作用。如果生活配套设施的不到位，不仅给日后业主的生活带来不便，还会直接降低购房者住区的生活质量。这就对房地产开发商提出了新的要求，不仅楼盘位置、房屋户型要考虑，而且社区布局、配套设施也应该成为项目规划的重点。很难想象在一个车位不足、健身场所缺少、购物娱乐配套不到位的住区有什么居住品位可言。由此我们得出房产价值提升或减损与第三方物业的管理有着紧密的关系。

良好的物业管理，既是房产的助推剂又是最好的广告。在做好房产开发的同时重视物业服务管理，会给房产本身做到最大限度的保值增值，良好的物业管理能最大限度的保证了房产本身及配套的设施设备的完好，实现了房地产价值的最大化。

4.一只柴犬市场价格一般多少钱 篇四

一般来说，如果是纯种并且有相应的血统证书的话，价格大概在8K左右，如果是杂交也没有证书的话，一般是1.5K，但是都是小狗的价格。

当然有的网友表示，如果血统够纯正，样子够好的话，价格也能够上W，要说便宜的话1k都是能够买到的。

从相关网站全国统一数据统计来看的话，主流的价格一般是在4-5K左右，如果是狗场培养出来的话价格大概在6-9K。

当然，各个地方的柴犬价格都不是统一的，根据行情、品相、血统以及年龄等影响因素价格都有浮动，想要购买的话可以在当地进行具体了解。

柴犬价格影响因素

血统

血统绝对是影响柴犬价格的关键因素。虽然柴犬其貌不扬，但是它和秋田犬等一些日本犬种的血统都是以日本本土的为正宗。再加上这些日本全很少就行输出，就更加造成柴犬的血统对其选购尤为重要了。目前，柴犬在国内的数量很少，一般只要能确定是柴犬都是血统十分纯正的。一些大型犬舍的柴犬质量会更好一点，可以放心选购。一般情况下，纯种柴犬的价格在3500左右。

如果我们想要购买血统纯正带有血统书的日本柴犬狗狗，那么在价格上会至少有一万元人民币，如果我们只不过想购买一只普通一些的狗狗，那么在价格上一千元人民币即可。如果我们想要买稍微好一些的狗狗，那么可能会花费三千左右的人民币。而一些用来比赛的柴犬狗狗在价格上会更加昂贵一些。

其中有优质的血统的柴犬价格高达4000元多，一般的价格在元到3000元不等。但价格背后还是有一定的差距的，比如说4000多元的柴犬，首先是血统纯正，个体优秀的柴犬宝宝，所有的疫苗注射都帮助完成，并且全程指导饲养。

品相

品相也是影响柴犬价格的一个因素。虽然柴犬看起来和中国的土狗十分相似，毛色一点也不优雅，体型也是中等偏下。但是一些部位还是对柴犬的品相造成一定的影响的。柴犬的毛色以黄褐色和综合为佳，肌肉应该结实精炼，体型协调。一流品相的柴犬价格在3500到4000之间一些不符合这些基本要要求的价格就会低一点，一般品相市场价位在2500到3000左右。品相差异造成的价差一般在500元左右。

年龄

一般来说，根据地区和品种即它们的父母影响力有直接的关系，普通的2000-3000元左右，好一点的5000元以上，这些都是比较纯的了，特别好的上万也是正常的。一些地区一千左右的也比较多，那就不是很纯的柴犬了。

等级

一般来说购买价格在三千元人民币到四千五百元人民币的狗狗就可以了。而且这种狗狗的质量还是比较不错的。如果你想要购买血统极为纯正的狗狗，那么小柴犬在价格上会在一万元人民币以上。当然，如果你想要购买能够用来比赛的赛级柴犬狗狗的话，那么价格上会更加昂贵许多。

毛色

相比较其他颜色的柴犬来说，黑色的柴犬价格更高，据一些卖家出的价格都在一万元以上。如果不是特别喜欢黑色的柴犬，经济条件并不是那么好的话，还是建议饲养普通的柴犬比较好。

黑色柴犬并非全是黑色，一般是黑色为主，有白色、黄色的底毛，脸颊、眉毛、前肢上方、脚上有白色的块状毛发出现。

黑色柴犬价格比较高，一般的都在几万元一只，5、6千元的还是比较少的，个人喜好而已，更多的还是一种炒作。

柴犬发展历史

5.物业费按等级实行政府指导价格) 篇五

市府出台《关于加强哈尔滨市物业管理工作的若干意见》

为进一步加强物业管理，理顺管理体制，日前，市政府出台《关于加强哈尔滨市物业管理工作的若干意见》。《意见》规定，市房产住宅部门要以房屋及共用设施设备维修养护、保洁服务、公共秩序维护、绿化养护等物业服务基本内容为主，制定适合多层次消费需求的物业服务等级标准。市物价部门要根据物业服务等级标准等因素，测定普通住宅小区物业管理服务实际成本、法定税费及物业服务企业的合理利润，制定与物业管理服务等级相适应的政府指导价格。同时要将收费项目、收费标准和服务内容等在住宅小区公示。

物业纠纷由联席会议协调解决

《意见》规定，对物业管理实施“市、区、街道、社区”四级管理体系。市房产住宅部门是全市物业管理的行政主管部门。各区政府将指定一个机构，负责本辖区内物业管理活动的日常监督管理工作，如指导、监督业主大会和业主委员会活动，监督物业管理用房的配置和使用，协助市维修资金管理中心做好辖区住房专项维修资金的归集工作，调解物业管理活动中的纠纷，及时处理投诉等。

《意见》要求，各街道办事处（乡镇人民政府），要明确一名领导分管物业管理工作。负责组织业主大会成立和业主委员会选举、备案工作，调解社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业相互之间的关系等。此外，社区居民委员会也要明确具体人员协助做好物业管理工作。

《意见》要求，建立联席会议工作制度。物业管理活动出现矛盾纠纷，业主正常生活秩序受到影响的，由街道办事处（乡镇人民政府）组织社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会等相关单位召开联席会议，共同协商解决。

建设部门负责监督房屋保修

《意见》要求，市房产住宅行政管理、区物业管理机构、民政、城管等行政管理部门要加强物业管理区域的监督检查力度，形成齐抓共管的局面。建设行政管理部门要监督建设单位严格落实工程质量保修责任制，按照法律、法规规定及房屋买卖合同约定的保修范围和时限履行保修义务；公安部门要加强物业管理区域的防盗、防抢、安全监控、区域保安、流动人口、犬类豢养等治安防范的检查监督等；规划部门要审核物业管理用房按规定标准配置情况，在批准的规划图纸中明确标注位置和面积；质量技术监督部门要加强电梯的检验检测、安全监察工作，监督物业服务企业委托专业公司进行电梯保养维护，保证电梯正常安全运行等。

合同期内物业不得退出服务

《意见》对前期物业管理工作也作出了规范。据规定，物业项目交付使用时，由区物业管理机构对物业管理用房配置情况进行核实，未按规定标准配置物业管理用房的，不得交付使用。建设单位在销售房屋时，不得对前期物业服务合同未约定的物业管理事项向买受人擅自作出承诺。建设单位要按照规定与物业服务企业办理物业承接验收手续，将物业

图纸资料等移交给物业服务企业。物业服务企业承接物业时，要对物业共用部位、共用设施设备等有关事项进行查验，并做好登记。

《意见》还完善了物业服务企业退出机制。合同期限内物业服务企业不得擅自退出物业项目管理服务。企业擅自退出物业项目管理服务的，记入企业信用档案，给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

6.《工业管理与一般管理》读书笔记 篇六

法约尔是法国著名的管理学家，他是西方古典管理学派的代表人物之一，他对于欧洲管理学的贡献可媲美于泰罗对于美国的贡献。特别是他的《工业管理与一般管理》一书，更可以堪称为管理学的经典之作。通过几天的阅读，终于把全书读完了。起初看的时候觉得书中所介绍的各种管理职能、原则、要素在当今来说似乎都普遍应用，广为人知了，并不新鲜，可是正是这种在那个年代所提出的在当今依然被大众认同理论才是不会被时间所腐蚀的经典，可见其对于后世影响的深远，同时让我受益匪浅。

第一部分管理教育的必要性和可能性共分有三个方面。在第一个方面中，他提出了企业中的基本职能并首次创造性地提出了管理职能。不用于技术职能、商业职能、财务职能、安全职能、会计职能的是，管理职能没有那么专业化。其他的职能都有专门的部门和领导负责人，但是管理职能则是企业领导和职员共同承担的职能人人都要了解，因此它的重要性不言而喻。第二个方面和第三个方面主要是讨论了管理者应该要具备必要的能力，法约尔不提倡死读书读死书，但是他认为管理同其他专业技术工作一样也是一门学问，也有其独有的知识构架体系，如果单凭经验是很难把管理做好的，因此管理教育是十分必要的只有进行系统理论的学习才能把管理工作做好。同时他提出正是因此在企业中存在协调不当，效率低，分配不均诸多不足的地方，因此管理对于企业来说才具有可行性和必要性。

第二部分管理的原则与要素是全书的重点也是精华所在，法约尔提出了14条原则和5条要素，下面我就谈谈我的感想。在谈及14条原则之前，法约尔首先提到“尺度”，这个可以说是14条原则中的原则，也就是说每一条原则都要掌握一定的尺度，如果任何一端做得过头了，那么原则也就没有任何的意义了。例如企业的集中与分散，没有绝对的好与不好，是集中还是分散要根据特定的条件而定，什么时候集中多点好什么时候分散多点好都要把握好尺度，过于集中和分散都是不好的。具体到每一条原则，法约尔认为，劳动分工属于自然规律，目的是用同样的努力却生产得更多更好。但同时，厌倦是劳动分工后职能专业化产生的一种情绪状态，它可能会导致工人失去主动性等问题。因此主张应该给予工人更多的权利，鼓励他们对工作结果承担更多的责任。而纪律，法约尔认为，企业应同其下属协定相一致的对下属进行统一领导和统一指挥。人们通过建立完善的组织来实现一个社会团体的统一领导，强调对“事”，而统一指挥取决于人员如何发挥作用，强调对“人”。只有统一了领导和指挥企业才能统一高效的运行。秩序、公平、员工报酬是激发员工责任感和忠诚度的重要途径，管理者还必须鼓励员工发挥创新精神，因为它能够给企业带来创造力和利润。最后，组织要想生存，组织的整体利益必须高于任何个人利益和团体利益。而个人之间，培养合作精神也是组织成功的一个重要因素。

接下来第二个方面，法约尔谈了5个管理要素计划、组织、指挥、协调、控制。其中着重论述了前三个。法约尔十分注重计划，他认为一个优秀的管理者必须善于预见未来，而且特别强调了长期计划的重要性。管理真必须要以高瞻远瞩者的姿态和更加长远的眼光来管理企业的发展而不能只是短期的只看重眼前的利益，长期规划能让企业受益更多。同时他还提到了些制定计划具体的方法以及制定好计划所需的条件，其中我觉得勇气很重要，关键的时候管理者有没有勇气果断的做出一个合理决定往往关系到一个企业的前途。其次是组织和指挥职能，在企业中每个人都有特定的职位和专业技能，只有把这些人有效的组织来才能最大化提高企业效率，团结就是力量，分散就是散沙，组织的重要性不言而喻。但要想组织好就要有好的指挥，法约尔提到一个好的管理者要有多方面的能力，我认为知人善任是其中很重要的一条。这让我想到了三国时期的孙权，我很欣赏他的管理才能。相比刘备，曹操，孙权的处世经验和个人才能都不及但孙权识人的能力确是一流，用人不疑，疑人不用，四届大都督，周瑜、鲁肃、吕蒙、陆逊各个能力非凡，各个委以重用。正因他的知人善任，江东有识有才之士纷纷投奔效力像黄盖，周泰等等。江东多才俊，当遇上孙权这样高明识人的管理者

自然合力经营东吴组织，这也是为什么东吴能与西蜀、北魏抗衡的原因。组织与指挥又是相辅相成的关系，不仅好的指挥是好的组织基础和必要条件，而且好的组织能够提供良好的环境让指挥者能够更好的管理。最后协调则是指挥的必要补充，是为了实现企业对工作的控制，为更好的指挥提供必要的信息和平台。控制，是5大要素最后一块拼图，为实现管理提供必须的纠察和矫正。

7.一般物业管理费价格 篇七

中国税收制度中涉及房地产的营业税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、企业所得税、印花税等10个税种中, 房地产流动阶段涉及的税种有:购置房地产应缴纳的税种, 主要包括契税和印花税;出售房地产应缴纳的税种, 主要包括营业税、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税;出租房地产应缴纳的税种, 主要包括营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税和城市维护建设税。房地产保有阶段涉及的税种主要有房产税、城镇土地使用税和耕地占用税。

而“物业税”概念在中国被提出后, 迅速在理论界、老百姓和政府部门等不同层面引起不小的反响与争论。一般来讲, “物业”是指房地产及其附属物。物业税是对房地产征收的一种税, 又称财产税或地产税, 主要是针对土地、房屋等不动产, 要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款, 而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

下面以北京为例, 阐述物业税开征对中国房地产市场价格的影响:

一、北京市的房地产市场的宏观经济环境

自北京召开2008年奥运会以来, 房地产市场曾经经历短暂的低谷。为了拉动经济, 抵御全球金融危机, 中央及北京市政府先后出台了以“免税降息”为主要手段的积极的财政政策和适度宽松的货币政策, 以鼓励住房消费。于是, 受益于多年发展形成的支柱产业地位, 房地产行业获得各级政府政策的扶持, 迅速触底反弹。然而, 在房地产市场火爆的同时, 滋生了投机行为, “地王”频现, 房地产泡沫越积越重。2010年中国房地产政策由此前的支持转向抑制投机, 遏制房价过快上涨, 并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段, 但政策执行效果并不尽如人意, 成交量虽然降低, 但房价依然走高。2011年、2012年以及2013年, 中央及北京市地方政府的房产调控力度加大, 先后出台了“国八条”、“京十五条”以及“京十八条”等政策, 不仅加重了房地产交易环节的税收, 还禁止京籍的单身北京人购买第二套住房, 同时对短期内买卖住房的行为课以重税, 还联合房屋管理部门, 实行家庭住房的限购政策, 于是, 政策效果开始显现, 房价的上涨幅度暂时被控制。

北京市2012年新建商品住宅市场成交均价约为21 585元/平方米, 比去年的20 063元/平方米上涨7.6%, 其中12月成交均价为22 139元/平方米, 比年初的23 048元/平方米下降3.9%。3月、4月、11月月均价低于去年同期。新建商品房项目均出现成交价格低于拟售价格的情况, 无论从城区还是郊区来讲, 新建商品房价格呈现量价齐跌的态势持续到2013年底。

二、北京市房地产供需状况

(一) 北京市房地产的需求情况

本文选用房地产的销售额及销售面积作为体现房地产市场需求的两个指标, 因为房地产的销售面积直接反映了房地产作为商品最终转移到购房者手中的情况, 属于房地产市场的有效需求。1991—2012年北京商品房销售面积及其销售额所显示的总体特征为:

资料来源:北京市统计年鉴。

第一, 商品房销售面积及其销售额增长的规模大、速度快。与销售面积相比, 商品房销售额的增速更为显著。表1显示了北京市商品房销售面积由1991年的154万平方米增长到2012年的1 639.5万平方米, 增长了近10.65倍。商品房销售额也由1991年的22亿元增加到2012年的2 915.4亿元, 增长了近132.52倍, 究其原因是房地产销售均价上涨较大, 带动了销售额指数性增长。

第二, 住宅是房地产市场的主体, 其所占比重略有下降。从表中资料来看, 住宅占商品房总销售额和销售面积的比重分别为83%和90%, 说明住宅房地产一直是北京市房地产市场的主体。分年度来看, 从2006年之后的五年, 住宅房地产所占比重下降幅度较大, 原因是非住宅型房产增多, 房地产结构调整更趋于多样化。

第三, 房地产需求不断增大, 受政策影响明显。1991—2005年, 商品房销售额及销售面积几乎没有波动, 一直持续增长, 而2006年以后, 则出现较大波动, 且波动幅度最大的年份是2008年和2012年。这与2008年世界金融危机及随后中国的房产调控政策演变是相符合的, 证明房地产市场的需求受政策影响较为明显。

(二) 北京市房地产的供给情况

房地产投资是房地产行业快速发展的原始动力。如表2房地产投资在1995年达到了一个高峰, 此后的房地产投资比重略有回落, 1998年之后房地产投资稳步上升。中国1998年取消福利分房制度, 此后, 商品房投资建设比重持续增大, 近五年来, 北京市的房地产投资占固定资产投资比重平均维持在50%的水平, 说明房地产投资是北京市固定资产投资的一个重要组成部分。从商品房竣工面积来上看, 1991年以来, 商品房竣工面积持续上升, 到2005年达到了峰值, 而后急剧下降。但反观同期的房地产需求市场依然旺盛, 房价不断走高。这种反差出现的原因之一是房地产开发商预期未来房地产价格会继续维持快速上涨的态势, 因而通过放缓竣工速度以期在未来能够获取更多利润, 出现土地闲置开发现象, 即“捂盘惜售”现象。

三、物业税开征对房地产价格的影响

自物业税被首次提出, 其对房地产价格的影响一直是理论研究的重点和热点, 这是由于我们讨论的物业税征收方案将把城镇住宅纳入征税范围, 而住宅是房地产市场的主体, 从北京市来讲, 占到房地产市场的80%以上, 并且住宅作为百姓的基本居住需求, 在日常生活中发挥着无可替代的作用, 因此本文将着重以住宅为主分析物业税对房地产价格的影响。

(一) 物业税对自住型房地产价格的影响

消费者的住房需求分为两种:购买住房和租赁住房。而住房市场又可以分为增量房市场 (即新建住房) 和存量房市场 (即二手房) 。增量房的出售方一般是房地产企业, 而存量房的出售方往往以个人居多, 因此, 房屋在转让时其房价的构成有所不同。对于增量房来讲, 房价的构成包括取得土地价格、开发成本、建筑成本、相关税费及企业利润等, 存量房的出售价格则与市场供需状况及增量房价格和消费者预期有关。在买房市场的条件下, 存量房的出售价格应该在售房者取得房产的价格基础上, 兼有转嫁的销售方税费以及根据市场价格形成的利润。

随着国家对房地产业的宏观调控政策的日益收紧, 从房地产供给方面加大力度, 北京的房地产市场的供给弹性有所加大, 而购房者更趋于理性, 因此, 房屋成交价能够更多地体现购房人的意愿。因此我们假设房价趋近于理性购房者愿意支付的价格, 以此来研究物业税开征对新建房价格的影响。假设购房人购买住宅用于自住而非投资, 那么其在保有房产期间, 每年都必须缴纳物业税, 换言之, 购房人购买房产不再是一次性的支出, 而是每年都会支出相关的税费, 其保有阶段的成本显著上升。假设房产消费者完全理性, 那么其愿意为其所有的住宅而支付的总价格将仍然等于物业税开征前购买该房产的价格。

我们可以这样理解, 税率和房价增长率高意味着每年需缴纳的物业税增高, 因而消费者出于成本最小化的意愿就会选择当前价格较低的房产。根据相关测算, 若未来七十年房地产价格的年增长率在1%~3%, 物业税税率越小, 当前住宅房产的价格变动就越小。当物业税税率在0.7%到0.8%左右时, 住宅房产的价格理论上的下降比例将在10%左右。当物业税税率取1%, 房价增长率取3%时, 从表中计算结果来看, 理论上将会使当前房价下跌13%。据媒体报导, 2012年北京新建普通住房成交均价为13 173元/平方米, 比2011年的成交均价14 847元/平方米, 即北京房价控制目标下降了11.3%, 结合2012年以前连续六年的房地产价格指数, 北京市房价年增长率平均为6%左右, 如果设定物业税税率0.3%的标准计算, 且近期开征物业税, 北京市新建商品房的价格理论上还将下跌4%左右, 即12 646元/平方米。就近几年房地产价格的走势来看, 房价年增长率在逐年减少, 甚至可能出现负值, 因此, 出台物业税对房价的影响也势必越来越小。

(二) 二手住宅的影响

二手房市场的住房价格主要受市场供求及增量房价格影响。在实践中, 一般来讲, 在同一区域中, 二手房的价格总是不高于新建房价格的。因此, 二手房价格的形成更多体现的是在增量房的价格线下, 市场供求与买卖双方博弈的结果。短期内, 二手房价格会随着新建住房价格下降而有所下降。从卖房者角度来看, 随着二手房市场价格的持续降低, 最终供给方将减少供应量。从购房者角度来看, 住房保有成本的增加会使一部分购房者短期内持观望态度, 购房需求也会有所减少。总之, 物业税是通过作用于二手房供求关系来影响二手房价格的。下面, 我们用需求弹性来分析物业税开征对二手房价格的影响。根据中国的现实状况, 消费者的住房需求弹性应该在0~1之间, 供给弹性小于需求弹性 (如图3所示) :

设横轴Q为住宅交易数量, 纵轴P为住宅交易价格。物业税开征前住宅市场供求的均衡点为E, 物业税开征后, 由于在买方市场内, 需求比供给更为敏感, 供给曲线短期保持不变, 需求曲线向下移动, 移动的垂直距离EA为七十年的业税现值之和。二手房市场价格在E达到新的均衡, 均衡价格为PK’。从图中可以明显看到, 房价的实际下降值为EB, 小于EA。这说明, 房地产的消费方和供给方共同承担物业税, 其中由消费者承担的部分为AB, 由供给方承担的部分为EB。至于双方承担值的大小, 则取决于需求和供给的弹性。总的来说, 需求弹性越大, 实际由供应方承担的物业税越多, 供给弹性越大, 由消费方承担的物业税就越多。由此可见, 二手房价格在短期内会随新建房价格的下降而下降, 但降幅有限, 且因供求双方力量对抗而呈现小幅波动。

(三) 对投机性房地产价格的影响

房地产投资者获取房产收益有两种情况:一种是长期持有, 获取租金收入, 另一种是根据房地产市场情况, 短期内贱买高卖或是空置房产, 等待时机一次性获取房产溢价收入。本文采用罗伯特·霍尔和约翰·泰勒在《宏观经济学》中的研究方法, 将资本利用的分析引入房地产投资中, 分析房地产投资者的成本及收益。房产保有阶段的税费:在房地产保有阶段, 房屋所有者需要承担物业税和出租房产相关的所得税。由于中国目前房地产出租相关制度并不完善, 出租住宅一般没有登记备案, 导致对个人出租所得的征管手段不足, 征税率较低。因此, 在本节的研究中忽略出租房产的所得税支出, 将物业税作为保有阶段房屋出租人的主要税费支出。另一方面, 房屋出租者的收益主要由两部分组成, 一个是房屋出租的租金收入;另一个是房地产价格变动导致的损益。

物业税开征后, 房地产投资者的税费支出增大, 导致其保有阶段的成本升高。若其投资利润率仍然为正, 表示投资者有投资收益或者至少不亏损, 则房屋投资者会继续保有房产, 房价将平稳或略有上升;当其投资利润率为负时, 房屋投资者亏损, 理性的投资者会选择出售房产或是放弃投资计划, 投资需求下降, 房价将会下降。根据目前中国政府调控房价的决心, 在政策性影响下, 房价继续快速上涨的可能性不高, 因此, 前两种情况发生的可能性较大, 即房价会有一定的下降, 但其下降幅度, 仍需结合多方面因素具体分析。

总之, 物业税的开征对中国深化财税体系改革有重要意义。世界上多数国家将房地产保有税作为地方财政收入的主要来源, 且在调节贫富差距和房地产市场经济方面发挥着重要作用。中国房地产税收制度体系由于历史原因和现实因素在房地产税制设计上存在很多缺陷, 国外及中国香港地区开征物业税的经验是值得借鉴和研究的。

参考文献

[1]马克和.中国开征物业税的难点及现实选择[J].税务研究, 2012, (4) .

[2]倪红日, 尹佳音.财产税国际比较及对中国物业税的税权划分的启示[J].涉外税务, 2012, (1) .

8.一般出勤管理办 篇八

发布日期：年月日

修订日期：年月日

版本：第版

第一章总则

第一条【目的】

为保持良好的工作秩序，根据国家、省市有关法律法规及有关规定，结合实际状况制定本办法。若当地劳动法令另有不同规定者，依其规定，从优办理。

第二条【适用人员】

本办法适用于公司业务总部、研发总部、管理总部员工及制造工厂写字楼办公人员。

第一章人员出勤

第三条【工作时间】

一、公司实行标准工作时间工作制。并视公司业务需要适用不定时工作制度。

二、每周五个工作日，每日工作八小时，工作时间如下：

09:00~12:00 / 13:00~18:00

第四条【迟到】

一、在规定上班时间9:00（制造工厂写字楼8:00）后到岗为迟到，18:00（制造工厂写字楼17:20）以前无故离岗为早退。

二、因交通堵塞等特殊原因，不能在规定上班时间后三十分钟内按时刷卡、打卡或进行考勤登记的，视为善意迟到（但仍须刷卡、打卡或者登记）；超过三十分钟不到一个小时的，仍记为迟到。

三、当月善意迟到四次或四次以上，连带前三次全都记为迟到。

第五条【旷职】

员工有以下情况之一为旷职。员工全年旷职累计二天者，予以免职处理。

一、未按照规定刷卡、打卡或登记且无主管证明者；

二、未经请教或者请假未经批准而不到职者，或假满不到职又不办续假手续者；

三、员工上班后擅离职守或办理与工作无关的事情者；

四、不服从公司调动，擅自不到职或停止工作者；

五、员工临时请假未办理请假手续者并与三日内未补办者。

第六条【国定假日】

元旦、春节、国际劳动节、国庆节、妇女节（三月八日女性员工放假半日）为带薪假日。员工可依法享受国家规定的假期。具体休假日期由公司依实际情况统一规定。

病假、事假、婚假、产假、丧假、公假、年休假等。

第八条【请假申请手续】

一、员工请假应进入公司work flow填写请假单，请长假者（七天以上含七天）需提前一星

期申请。

二、请假应附有关证明，依核决权限审批，经核准后于请假日前将请假单转人事行政部登记。

三、请事假、婚假、产假、公假、年休假，应当事先提出申请；请病假、丧假、事假在紧急

情况下不能提前申请的，可以再请假发生的当天以口头（或电话）形式进行请假，事后补全手续。

四、员工临时请假未办理请假手续者，应于翌日补办。

第九条【病假】

一、因病不能正常上班应当请病假。

二、病假在一个工作日以内的，无需开病假证明，审批人为其直接上级；一个工作日以

上的，应有公司指定医院的病假证明，并将此证明交到人事行政部。

三、请长病假员工医疗期满后不能从事原工作着，公司将根据国家劳动法相关管理规定

与其解除劳动合同。

第十条【事假】

一、事假最小计算单位为0.5个工作日。

二、员工因个人事务，必须亲自处理的，根据工作安排以及本人的实际需要酌情核给。

三、员工一年内的累计事假不得超过三十个工作日；若连续事假超过二十一个工作日或累计超过三十个工作日，下调一级工资，并记为考绩E等。

第十一条【婚假】

依当地劳动法令规定办理。

第十二条【产假】

一、女性员工经申请带薪产假九十天，其余晚育假、难产假、一胎多产假及流产假，依

各地相关规定办理。

二、具体假期安排由部门内部协商处理。如违反国家关于计划生育规定，不得享受带薪

产假。

第十三条【丧假】

公司员工的直系亲属（父母、岳父母、配偶、子女）死亡，有三天丧假（路途天数不计算在内）。

第十四条【公假】

经公司批准参加会议、培训、从事社会活动均属于公假；以及因公负伤人员在医疗期间，根据实际情况核给公假。

一、从每年一月一日起计算当年的年休假日数，员工每年可享受十个工作日带薪休假。服务未满一年者，以到职日起算比例给假。当年离职而年休假已经休完者，在离职时以薪资扣回。

第四章监督和管理

第十六条 上下班分别实行刷卡、打卡和考勤登记制度。除经报备允许免刷卡、打卡的员工

以外，其余人员上下班一律按时刷卡、打卡、否则以旷职论。

第十七条 员工于上班打卡后因公暂离岗位，应向主管报告。

第十八条 严禁托人、代人刷卡或登记考勤。

第十九条 考勤统计周期以月为标准。

第二十条 员工假满或 结束假期时，需办理销假手续。如有假满未归者，应及时办理续假手

续，否则视为旷工。

第五章薪资计算

第二十一条【请假薪资计算】

一、员工请病假、年休假、婚假、产假、丧假期间，其当月工资按照当地劳动法令规定计算给付额。

二、员工请事假，不记发工资。

三、女性外派人员在产假期间，不发外派津贴。

第二十二条【旷职工资扣发】

员工旷工，扣发旷职期间的工资。旷职的最小计算单位为0.5个工作日。

第六章附则

第二十三条 有关核决权限参照《HRF-001：刻决权限表》。

第二十四条 本办法解释权为管理总部人力资源部。

第二十五条 各总部、分公司与办事处可在本规定的基础上制定相关实施细则，但不得与现

行公司规章相抵触。

9.《工业管理与一般管理》读后感 篇九

法约尔在《工业管理与一般管理》一书中所提出的十四条原则与五项管理职能在管理过程中非常普遍地存在着，正因为他将共性的东西告诉给所有的人，才使得他的理论成为管理史上的一个重要里程碑。同时，这本书也是第一个提出管理概念的，使得独立管理职能和普及的管理教育从此成为可能。法约尔不是个只讲纯理论的人，他的经验、履历都是从实际的经历中总结出来。管理源于实践。所谓公司的总经理，法约尔关注的是整个组织，如此广阔的是叫使他最终提出——“管理是计划、组织、指挥、协调和控制”。在一个人活着的时候，历史很难对他的贡献作出全面的估量，法约尔就是这样一位为管理思想的演变作出不可磨灭贡献的管理学家，他的贡献直到他逝世几十年之后才得到全面的评价。法约尔在管理方面的主要着作有：《工业管理和一般管理》、《国家在管理上的无能邮政和电讯》、《公共精神的觉激》。内容简介

1.从企业经营活动中的管理活动

通过对企业全部活动的分析，将管理活动从经营职能中提炼出来，成为经营的第六项职能。进一步得出了普遍意义上的管理定义，即“管理是普遍的一种单独活动，有自己的一套知识体系，由各种职能构成，管理者通过完成各种职能来实现目标的一个过程。”

法约尔还分析了处于不同管理层次的管理者其各种能力的相对要求。在所有类型的企业中，低层员工的基本能力是具有该公司特征的专业能力，而高层领导者的主要能力是管理能力。

2.管理教育必要性和可能性

法约尔认为管理能力可以通过教育来获得，“缺少管理教育”是由于“没有管理理论”，每一个管理者都按照他自己的方法、原则和个人的经验行事，但是谁也不曾设法使那些被人们接受的规则和经验变成普遍的管理理论。

3.提出五大管理职能

法约尔将管理活动分为计划、组织、指挥、协调和控制等五大管理职能，并进行了相应的分析和讨论。

4.提出十四项管理原则

1．劳动分工；2．权力与责任；3．纪律；4统一指挥；5．统一领导；

6．个人利益服从整体利益；7．人员报酬；8．集中；9．等级制度；10秩序；

11．公平；12．人员稳定；13．创新精神；14.团队精神。

这本书中，他最主要的贡献在于四个方面：从组织职能中独立出管理活动；提出管理教育的必要性与可能性；提出管理活动十四条管理原则和所需的五大要素。

我发现这些原则中经常出现的话语是：注意其尺度。比如法约尔认为：“劳动分工有一定的限度，经验与尺度感告诉我们不应超越这些限度。”法约尔又认为，集中或分散的问题是一个简单的尺度问题，问题在于找到适合于该企业的最适度。法约尔还认为在关于报酬分配时，不应超过合理限度过多。几乎每一条原则都有一定的尺度。就像没有原则，人们就处于黑暗和混乱之中一样；没有经验与尺度，即使有最好的原则，人们仍将处于困惑不安之中。其实在现实生活中，我们做任何事都应当遵循适度原则，如果遵循了这条原则，就能把握分寸、掌握火候、量体裁衣或量力而行，从而就很可能恰到好处，把许多事情做好。

这里，除了法约尔在理论上的贡献，我认为最重要的就是提出了管理教育的必要性和可能性。虽然由于一些原因，这样的理论有他的局限性，但是长远来看，它的意义则是不容小觑的。

书中说：“管理能力同技能能力一样，首先能在学校获得，其次可以在车间获得。”法约尔论述了管理教育的必要性，即高层管理者所需要的管理技能，和管理教育的可能性。

通过阅读这本管理学名著，我才发现，管理学理论其实离我们的生活并不远。比如说为了管理好班级而设置的班干制度，再比如在学校的各级组织的管理模式。我们常常在文章、报刊上看到诸如一个团队要有什么精神的话。这样的言论零零散散，但是恰恰我们看到都是法约尔总结出的管理理论的一部分，而且仅仅是冰山一角。

一个组织、一个企业、一个国家，都需要良好的管理才能实现整个集体的最终目标。法约尔看到的、总结出来的，恰是我们大概通常用经验主义解决的事情。法约尔的出色，在于他总结出了大部分人没有注意到的东西，并且是在实践中证明了自己。