办理《商品房预售许可证》应提交资料

办理《商品房预售许可证》应提交资料（共9篇）

1.办理《商品房预售许可证》应提交资料 篇一

办理《商品房预售许可证》所需提交资料

（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）

（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)

（三）相关报建批准文书

１、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）

２、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸： ① 规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件）

② 规划局审批图（验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件）３、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件）

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明： １、工程施工合同（验原件后收复印件）

２、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）

（五）商品房预售方案（收原件）：

预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

（六）其它需要的材料：

１、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)２、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）３、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。

2.商品房预售许可证办理流程 篇二

办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；

4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5、发证：由主要领导签发后送达；

6、公示。

申报材料

1、申请书；

2、土地使用权证；

3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；

5、工程施工合同及关于施工进度的说明；

6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；

7、商品房预售款监管协议；

8、物业管理合同。

二、商品房预售合同备案

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。

办事流程：受理——审核——登记备案

3.办理《商品房预售许可证》应提交资料 篇三

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商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢

商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?

商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。

所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理

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赢了网s.yingle.com 的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。

一、商品房预售许可证的核准条件

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

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(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

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在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

二、申请商品房预售许可证所需要的材料

在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。

杭州市房产管理局明确申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容：

1、商品房预售许可申请表(原件);

2、营业执照正本和副本(复印件);

3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);

4、申请项目计划文件(复印件);

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5、项目设计批复(复印件);

6、建设用地规划许可证(复印件);

7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);;

8、土地使用证(原件及复印件);

9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);

10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);

11、建筑总平面图(复印件);

12、标准地名批准使用证(复印件);

13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件);

14、银行出具预售款监督方案(原件);

15、工程形象进度鉴证单(原件);

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16、物业用房缴交确认单(原件);

17、拆迁安置情况说明(原件);

18、拆迁安置用房核查登记表(原件);

19、房号清单。(以上资料均为一份)

上述19项为杭州市房产管理局所列明的申请材料，其中2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要有第13项材料。

第14项银行出具预收款监督方案源于《房地产管理法》第四十五条的规定，“商品房预售所得款项必须用于有关工程建设。”根据上述规定，中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局近期联合下发了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，规定批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围，预售资金须存入专用存款账户;未签订商品房预售资金监管协议书的项目，房地产行政主管部门不得发放《商品房预售许可证》;商品房预售资金使用实行封闭式管理，开发商申请使用预售金应向监管银行提出申请;商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该暂行办法

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于2017年11月1日起实施。

工程形象进度单的审核是为了确定工程的施工进度是否已经具备相应预售条件，三、申请商品房预售许可证的流程

房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向杭州市房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。

以上就是小编为大家介绍的商品房预售许可证办理条件以及办理流程，希望能够帮助到您。

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 第九次文代会第八次作代会将选举产生新一届领导机构 http://s.yingle.com/w/cq/561785.html

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 《咬文嚼字》给陈忠实挑错

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 三联书店纪念徐雪寒诞辰http://s.yingle.com/w/cq/561782.html

100周年

 2018年度北京市党报党刊发行工作会召开

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 北京市新闻出版局积极做好管理工作 http://s.yingle.com/w/cq/561777.html

 中国气象报社：报网互动报道防汛抗洪 http://s.yingle.com/w/cq/561775.html

 《大方》杂志证实停刊官方微博上出告别语 http://s.yingle.com/w/cq/561774.html

 《解放军生活》杂志“维和”征文结集 http://s.yingle.com/w/cq/561772.html

 《读者》成首家入台大陆杂志

http://s.yingle.com/w/cq/561770.html

 《解读〈资本论〉》力求通俗易懂 http://s.yingle.com/w/cq/561767.html

 “中国图书对外推广计划”小组又添新军 http://s.yingle.com/w/cq/561765.html

 韩寒《独唱团》杂志没刊号以书代刊曲线出版 http://s.yingle.com/w/cq/561764.html

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 学术大腕引领世界史《世界文明史》等将引进出版 http://s.yingle.com/w/cq/561761.html

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4.办理《商品房预售许可证》应提交资料 篇四

1、海口市商品房预售申请书（收纸质原件）

2、企业法人营业执照副本（核对原件，收复印件及电子件）

3、开发企业资质等级证书（核对原件，收复印件及电子件）

4、国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函），土地已设定抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺（核对原件，收复印件及电子件）

5、市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图，停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证（核对原件，收复印件及电子件）

6、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证（核对原件，收复印件及电子件）

7、经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件（核对原件，收复印件及电子件）

8、用地规划许可证

9、工程施工合同（核对原件，收复印件及电子件）

10、房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料（核对原件，收复印件及电子件）

十一、具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告（收纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件）

12、商品房预售方案、开盘书面报告（收纸质原件及电子件）

13、前期物业管理企业选聘登记证明（盖物业处前期物业管理合同备案章）（核对原件，收复印件及电子件）

14、海口市商品房预售款专用帐户备案登记表（收纸质原件及电子件）

15、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证（核对原件，收复印件及电子件）

16、白蚁预防合同备案证明（收复印件及电子件）

17、向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片（收相片及电子件）

5.办理《商品房预售许可证》应提交资料 篇五

1.中标人或承包人及分包企业的资质证书、安全生产许可证（查原件，收复印件）；注册建造师证（押原件及寸照一张）；劳务分包合同；

2.《成都市建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表》（见附件一）一式四份并签章；

3.《建筑工程安全监督备案登记表》（见附件二）一式四份并签章； 4.《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；

5.《成都市建设工程施工现场开工安全生产条件自查表》一式一份并签章； 6.中标企业项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；中标企业专职安全管理人员的《安全生产考核合格证书》（押原件）及安全员一寸彩照一张；

7.综合社会保险缴费确认函（需施工单位提前缴纳；由成都市社保局出具）； 8.建设单位、施工单位、监理单位三方会签盖章的施工组织设计会签表（见附件三，收原件）；

9.建设与施工单位民工工资担保手续（收原件；需施工单位提前缴纳农民工工资保证金）；

10.工程项目基本情况表（见附件四，加盖三方公章）；

11.外地（省属）施工企业入蓉备案表（外地（省属）施工及劳务分包企业需提前办理）；

12.施工（总）承包企业 《农民工工资支付专用账户开立证明》及劳务分包企业《农民工工资支付专用账户开立证明》（需施工及劳务分包企业提前办理）； 13.施工现场达到建委安监站认可的标准：临设、完成“5牌1图”、完成“3通1平”、围墙、大门等按开工安全自查表内的要求设置到位。

成都市竣工验收备案需施工单位办理及提交资料：

1.施工单位提供竣工图（盖齐设计院出图章、注册设计师章及竣工章）； 2.竣工验收报告（内容填写完整，5签章）；

3.并联规划验收施工单位需提供全套的档案进馆资料（详细清单见附件五）； 4.提供人防工程施工图1份（建筑、结构、水、风、电）、人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知书、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份；建设、设计、施工、监理、防护设备厂等出具的该项目人防工程质量评估报告各1份； 5.提供消防网可查阅的已验收合格的消防备案表；

6.提供生活用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可批复、管材的卫生许可批件；

7.提供有限电视系统工程质量检测报告； 8.提供排水竣工图及光盘；

9.工程竣工验收备案表（见附件六，原件两份，5签章）；

6.办理预售许可证需要材料 篇六

1.填写商品房预售申请表； 2.营业执照（副本）；

3.固定资产投资项目核准证（副本）； 4.开发企业的资质等级证书； 5.建设用地规划许可证；

6.国有土地使用权证（其复印件应将宗地图红线部分用红笔标注）； 7.建设工程规划许可证； 8.建设工程施工许可证；

9.施工进度计划（由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章）； 10.按申请预售部分计算，已投入工资款占工程总投资的25%以上的证明（由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章）及由中介机构出具的财审结论（一份交市场科、一份交项目科）；

11.预售方案，包括:①预售商品房简介②市场分析及销售策略③详细预售价格表

12.预售商品房盖有“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图（用红△标注预售部位和栋号）

13.使用规定的预售合同示范文本和执行“两书”（《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》）制度的承诺书；

14.新建住宅小区和实行物业管理的商业、办公用房需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案通知书；

15.已设定土地使用证等其他项权利的，还应提供他项权利证和抵押权人同意预售的相关证明文件；

16.与银行签订的预售款监管协议（监管银行应与抵押权人一致）； 17.建筑工程施工合同；

18.申请地下部分预售的，提供项目所在地人防工程管理部门出具的《秦皇岛市人防工程认定情况通知书》；

7.办理《商品房预售许可证》应提交资料 篇七

根据中华人民共和国建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第五条、第七条、第八第之规定，阿拉尔新苑房地产开发有限责任公司 开发建设的位于 阿拉尔市新苑名居高层1#、2#楼，经审查符合预售规定，现依法颁发《商品房预售许可证》，编号 ：新建房许字（2011）09号，同意预售，予以公示。

按照《商品房预售管理办法》第11条、第42条及新建房函［2008］20号之规定，警示买受人与该公司签订预售合同时不得签订由该公司保留使用权、经营权等“售后包租”或者其他涉嫌非法集资的条款，否则不受法律保护，不符合登记条件的，不予以办理权属登记。当事人自合同签订之日起应在30日内将合同文本报阿拉尔市房产管理局办理登记备案。

特此通告

8.商品房预售许可申请报告 篇八

× × ×

市建设委员会：

我公司开发的 × ×

位于 × ×

路 × ×

号，共

× ×

栋，已办理 × ×

栋的预售许可证，现申请办理× ×

#楼商品房预售许可证，具体情况如下：

× ×

#楼：× ×

结构 × ×

层商住楼，总建筑面积× ×

㎡，目前已施工至主体结构× × 层封顶，计划于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情况）：

①住宅 × ×

套，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积 × ×

㎡； ②商业 × ×

间，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积 × ×

㎡； ③办公× ×

间，建筑面积 × ×

㎡，套内建筑面积× ×

㎡； ④物业管理用房× × 间，建筑面积 × × ㎡，套内建筑面积 × ×

㎡；

（设定抵押情况）此宗土地已抵押给 × × ×

银行，抵押面积为 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×。现 × × #楼已达到预售条件，特此申请办理预售许可证。

委托我单位职工× × × 负责办理此项业务，联系电话：

（房地产开发公司）

法定代表人签字：

9.申请办理施工许可证需提交的资料 篇九

申请办理施工许可证，需要提交的资料：

（一）《建筑工程施工许可证申请表》（一式两份）；

（二）建设用地批准证明资料，如《建设用地批准书》或《土地使用证》或《土地预登记证》（原件及复印件一份，复印件应当加盖建设单位公章，审查原件、留存复印件，下同）等相关材料；

（三）《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》（副本原件及复印件一份）；

（四）施工场地具备施工条件的有关证明资料原件及复印件一份，如提供监理单位出具的施工场地已具备施工条件的证明。属拆迁或分期拆迁的，提供县级以上人民政府房屋拆迁主管机关批准的房屋拆迁许可证和满足施工进度要求的拆迁进度证明；

（五）《建设工程施工合同》及其备案证明（包括总承包合同、专业分包合同和劳务分包合同的原件和复印件一份），通过招投标方式确定的施工企业的，还须提供建设工程施工《中标通知书》（原件及复印件一份）；

（六）建设项目施工图审查合格证明文件及其备案证明（原件及复印件一份）；

（七）提供质量、安全监督手续（原件及复印件一份）以及经项目总监理工程师按规定审查签署的保证质量和安全措施的施工组织设计（包括专项质量、安全施工组织设计和安全施工措施审查意见书原件及复印件一份）；

（八）《建设工程监理合同》及其备案证明，通过公开招投标方式确定工程监理单位的，还须提供建设工程监理《中标通知书》（原件及复印件一份）；

（九）建设单位在开户银行存入的资金证明（原件及复印件一份）；开展工程款支付担保的城市，提供工程款支付担保保函和履约担保保函（原件及复印件一份）；建设资金的定量要求：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。对建设资金属政府性资金的工程项目，由项目业主提供财政资金落实的证明文件；属银行贷款的，由贷款银行出具贷款的证明文件；属自有资金的，由有资质的会计师事务所或银行出具资金证明文件；属合作投资资金的，由银行及投资方出具资金证明文件。

（十）法律、法规和规章规定的其他资料。

1．施工企业安全生产许可证（副本复印件）

2．商品混凝土购销合同

3．甲乙双方签订的建设工程廉洁责任书

4．建设项目支付农民工工资保证金证明（市政府）

5．散装水泥押金单据

6．劳务合同，劳务企业资质证书及安全生产许可证（副本复印件）