地产商建筑设计任务书

2024-06-22

地产商建筑设计任务书（共7篇）

1.地产商建筑设计任务书篇一

《房地产营销策划A》课程设计任务书

一、课程设计的目的通过该课程设计使学生加深理解房地产营销策划的基本理论、方法和流程，掌握房地产营销策划报告的撰写方法，提高学生理论联系实际的能力，锻炼学生实际动手解决问题的能力，并具备初级房地产营销策划的能力。

二、课程设计的内容

针对长春市某房地产项目展开调研，并进行数据整理分析，提出项目定位建议等，最终形成策划报告。

1、确定调研的问题，形成调研目标

（1）为解决管理决策问题，需要哪些信息。

（2）怎样获得这些信息。

2、确定调研方案，拟定调研计划

（1）确定调研对象和调研范围。

（2）选择调查方法。

（3）制定调研实施的具体计划，进度安排和质量控制方法。

3、实施调研和收集数据

（1）收集相关的信息资料。

（2）设计调查问卷和测试调查问卷。

（3）进行现场实地调查。

4、整理和分析数据

5、房地产产品定位

（1）市场细分。细分变量的选择及细分方法的应用。

（2）目标市场选择。对目标顾客进行描述。

（3）产品定位。产品各个层次的定位。

6、房地产价格策划

（1）选择适当的定价方法。

（2）运用恰当的定价策略。

7、撰写策划报告

（1）报告摘要。包括主要发现，主要结论等。

（2）报告详细目录。

（3）报告正文。包括调查的目的和内容、调查所采用的方法、调查的结论、提出的建议。

（4）报告附录。包括问卷、数据、图表等。

2.地产商建筑设计任务书篇二

招商地产绿色研发与应用中心副主任设计师。长期致力于绿色建筑与建筑节能的研究与设计工作。对被动式节能与主动式节能研究有一定的实战经验。目前在招商地产负责暖通空调设计管理、建筑节能设计管理工作。

CHF记者:作为房地产开发企业, 您认为我国的绿色建筑在建设方面应注重哪几点?

张传经:

关于绿色建筑的定义在国家《绿色建筑评价标准》中有比较明确地阐述。绿色建筑讲究的是四节一环保, 为人们提供健康、适用和高效的使用空间, 与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的建设方面重点应体现以人为本, 为人们提供健康、舒适、高效、安全与便利的生活、工作环境。就绿色建筑的建设方面我认为应从下面几方面进行考虑:

1、绿色建筑不应是某一单体或单一技术的载体, 它应是为人类提供居住、生活及工作的场所。

绿色建筑的建设讲究的不是某一种先进的技术, 讲究的是技术整合与“因地制宜”的适应性。按热工分区来讲, 全国可分为夏热冬暖地区、夏热冬冷地区、严寒地区、冷地区、温和地区五个区。它们不仅气候特征不同, 人们生活、工作的作息方式与时间也不同, 这样造成了在不同地区应分别采用不同的绿色技术。例如:南海意库3号楼, 由于深圳在很长时间处于温度适宜, 湿度较大的“梅雨季”。针对该气象特点, 我们采用了“温湿度独立控制”空调模式, 该系统与冷冻除湿相比, 不仅除湿量大, 而且不需补充其它热源用于加热新风系统。对北方主要以供暖为主的地区 (如哈尔滨) , 我们一般不采用外遮阳措施, 盲目采用外遮阳技术不仅浪费资金, 还会造成建筑的能耗增加, 非常不“绿色”, 况且外遮阳系统对建筑的采光、日照有一定的影响, 对人们的生活、工作不利。所以, 我们针对不同的地区, 不同的绿色技术进行筛选, 找出合适的技术以适应不同的项目。

2、绿色建筑应保证健康与舒适的情况下谈节约。

目前, 全国大部门地区的雾霾天气严重影响了人们的健康。如果在雾霾天气还打开窗户进行自然通风以降低建筑能耗, 未免有点太“过”了。所以, 我认为绿色建筑应该是在保证健康与舒适的前提下谈节约。当然, 我们谈健康与舒适, 不是讲“豪华、气派与奢侈”, 我们讲的是一种保证不影响人们正常的生活与工作前提下尽量节约能源。我们强调室内的健康与舒适水平应达到国内与国际的相关技术标准要求。

3、绿色建筑并不一定是高成本建筑。

绿色建筑并不是意味着增加成本, 前期优化设计很大程度上能够改善建筑性能而不增加或增加极少成本, 直接受益者主要是业主。比如:我们南海意库3号楼采用大量的绿色建筑技术, 在节能、节材、节水、环保方面做了许多尝试, 综合各单项节能技术亮点, 集成创新。在2013年获得了国家最高绿色荣誉奖“绿色建筑运营标识 (三星) ”。其次, 南海意库3号楼先后获得绿色建筑示范项目奖 (2007年) 、太阳能光伏与建筑一体化示范项目 (2007年) 、精瑞住宅科学技术奖 (2007年) 、绿色生态建筑金奖 (2007年) 、国家绿色建筑“三星级”认证 (2010年) 、公共建筑节能最佳实践奖 (2010年) 等绿色奖项。

经过近五年的实际运营数据, 评审专家认为南海意库三号楼项目的总体节电可达73.5%、非传统水源的利用率达到41%, 但我们的绿色增量成本仅900多万元, 5年左右可以收回全部增量成本。水处理直接投入30万元, 每年节约水费2万多元, 成本回收期小于15年。

4、坚持以被动优先, 主动为辅的方式。

通过因地制宜采用“被动式设计”, 合理设计建筑围护结构, 能够实现建筑良好的通风、采光、保温隔热性能, 提高建筑舒适度的同时达到节能的目的。在被动式设计无法满足功能的情况下, 我们才考虑主动式方式。针对住宅设计, 我们在前期设计中充分采用建筑性能分析思路, 应用计算机模拟技术, 对户型进行通风、采光等进行模拟分析, 得出“户户通风采光良好”, 最大限度地降低建筑的能耗。通过因地制宜采用“被动式设计”, 合理设计建筑围护结构, 能够实现建筑良好的通风、采光、保温隔热性能, 提高建筑舒适度的同时达到节能的目的。

5、努力发挥人类的行为节能。

人本是绿色建筑的根本价值, 招商地产提倡的绿色建筑原则是“适用、经济、美观”。开发符合人们生活习惯的建筑可以大大降低建筑的能耗。招商地产一直强调人们自主的行为节能模式。比如:南海意库车库、厕所我们安装了声控的照明系统, 只有人们走进该区, 照明系统才能启动, 基本可以做到“人走灯灭”的节能模式。另外, 我们还倡导地产所有员工“少吃肉、多吃素、少开车、多走路、少用纸”等的生活与工作模式。

CHF记者:招商地产在绿色建筑发展方面有哪些独到的理念和经验?

张传经:

上世纪七十年代, 一群来自五湖四海的建设者汇聚到南海边一个荒芜的小渔村, 开始了他们的筑梦之旅。蛇口今天的美好, 都来自于蛇口建设之初就提出的“绿色生态”建设理念, 那就是袁庚老人提出的:“将蛇口建成最适合人类居住的地方”。

进入九十年代, 招商地产进一步提出了“建设山海间的绿色家园”的发展方向。招商人逐步摸索出一套具有强烈个性魅力的色地产理念体系, 以“家在·情在”的历史使命感和社会责任感, 动态的持续发展。

进入二十一世纪, 国家十五规划提出了城镇化战略。大量机构与专家学者研究, 基本制约是资源与环境, 所以需要可持续发展, 顺应这一需求招商地产在2002年首倡“绿色地产”理念, 不断将大量的绿色技术运用于地产开发实践。在从单体到社区、从社区到城市, 从技术走向模式的绿色创新中, 招商建设者的“筑迹”遍布五湖四海, 把绿色的种子洒向了他们走过的每一片土地, 在“家在·情在”的土壤里生根发芽, 生生不息。

2010年, 十二五规划提出了促进区域协调发展和城镇化健康发展的新型城镇化战略。同年, 招商地产在成都举办的“第七届中外绿色人居论坛”上, 将已经连续了六届的“中外绿色地产论坛”主题升级成了“中外绿色人居论坛”, 立即引起各界瞩目和热议。从“绿色地产”到“绿色人居”的跨越, 再一次展现了招商人“敢为天下先”的果敢与实践精神。

招商地产的绿色理念的本质就是追求社会、经济、环境三位一体的可持续发展, 理念与实践相结合, 物质与精神相结合。

在物质层面, 招商人扮演着两种不同的角色:“园区开发商”与“绿色地产商”。

“园区开发商”体现于一级土地开发上, 以产业、居住互动为核心的社区综合开发模式, 形成了功能丰富又相互支持, 具有高度自我调节能力的社会生态系统。在这一系统中, 人们得以就近居住、就业、购物、休闲, 享用医疗、教育。这一体系统高效率、低耗能、低排放, 提供了经济层面可持续发展的活力。

“绿色地产商”体现于土地二级开发上, 招商地产以保护环境生态、降低资源消耗、降低污染排放为目标, 绿色生态开发的理念与实践贯穿整个项目。绿色生态开发, 体现于对自然原生态的尊重, 体现于对老建筑的再生, 体现于对生态庭院的营造, 体现于对社区归属感地建立, 等等;更体现于由可持续发展的材料、能源、设备乃至植被等构成的绿色生态技术体系。

在精神层面, 招商地产将“筑造绿色家园, 推动社会进步”作为自己的使命, 为人们提供安全、健康、便利、舒适的生活环境, 保证人们的生活质量;倡导“家在·情在”的精神主题, 情系服务, 情系关怀。使社区处处弥漫着温馨的人性关怀, 形成了招商社区的文化价值, 这是社会层可持续发展的价值。

招商地产在绿色建筑发展方面也取得了骄人的成绩。泰格公寓是中国首个获得LEED认证的商业项目, 那时候中国还没有自己的成熟的绿色建筑认证体系, 我们尝试引入国际上比较先进的LEED-NC认证体系, 并获得了银奖, 它代表着一种突破, 一种创新, 即便到现在泰格公寓的设计理念和绿色技术仍然十分领先。南海意库是旧厂房改造项目, 邀请江亿院士等国内绿色建筑领域的专家, 采用温湿度独立空调、冷辐射地板等高新技术, 遵循四节一环保原则, 专注细节, 在节能、节地、节水、节材、可再生能源应用、绿色技术集成等方面取得了巨大的成就, 被评为中国绿色建筑创新一等奖, 也是首个既有建筑改造的绿色运营三星建筑, 为建筑的绿色改造树立了标杆。金山谷项目融合集成了招商地产在绿色建筑领域的经验和技术, 引入国际更为先进的“一个地球生活社区”理念, 联合八大国际合作伙伴, 精心打造的绿色低碳社区, 荣获“联合国人居企业最佳范例奖” (全球仅五项, 中国唯一获奖项目) , 被联合国人居署世界城市运动委员会主席Nicholas You誉为中国唯一一个真正的绿色社区。金山谷项目是招商地产成功打造蛇口片区之后, 将蛇口经验进行提炼复制的产物, 复制了成熟的“自然生活, 天人和谐”的社区综合开发模式。它启示我们, 跳出单体建筑, 从建筑到社区, 从社区到城市考虑可持续发展的必要性和重要性。

CHF记者:招商地产在绿色建筑推进过程中遇到哪些问题?

张传经:

绿色建筑的推进难点与重点是如何体现绿色建筑的客户价值, 即让业主认可绿色建筑。我们所说的业主不仅仅是“购房者与使用者”, 还包括“社会与环境”。业主的运营成本、城市的生态环境、经济环境与社会环境在很大程度上将会推动或制约着绿色建筑的快速发展。盲目开发与建设, 最终将会制约着绿色建筑的发展, 积极且有目的的建设将会大大促进绿色建筑的发展。对于绿色建筑的建设, 房地产开发商具有非常的绿色责任与使命。招商地产同样遇到了如何体现客户价值的绿色宣传问题, 针对该问题, 我们一直抱着巨大的责任感摸索前进。经过30年的发展, 我们终于走出了一条从“点”到“线”最终到“面”的发展与展示路线, 很好地体现了绿色建筑的客户价值。例如:南海意库3号楼取得了运营标识的三星级认证正是体现了我们“社会与环境”客户价值。广州金山谷通过认真的生态足迹与低消耗研究, 走出了一条绿色生态社区与园区的开发模式。其中, 创新一号楼获得广州市第一个二星级绿色建筑设计认证。这些足以体现业主健康、舒适、安全与便利的客户价值, 实打实为客户服务, 为客户着想的客户意识。

3.地产商建筑设计任务书篇三

南京海润房地产开发有限公司

【中海·凯旋门项目】初步设计及施工图设计任务书

委托人（甲方）：设计师（乙方）：

南京海润房地产开发有限公司南京市建筑设计研究院有限责任公司公司地址：公司地址：

南京广州路189号民防大厦23楼南京市中山南路189号联系人：熊勃、李尧联系人：路晓阳、樊嵘联系电话：86-25-83338851 联系电话：86-25-84575751 86-25-83338859 联系传真：86-25-86899286 联系传真：86-25-84574742 项目概况：

1.1项目名称：【中海·凯旋门项目】

1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧

1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅

1.4工程概况：总用地：25080.3 m2

实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据

2.1【中海·凯旋门项目】初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑

2.2【中海·凯旋门项目】设计依据：

国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》

【中海·凯旋门项目】方案设计成果及相应的电子文件【中海·凯旋门项目】产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料 3 初步设计、施工图专业设计要求

注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求

3.1.1面积计算

建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。3.1.2公共空间 A.消火栓位置

a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置； b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B.幼儿园

a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求； b)幼儿园设食梯。C.首层大堂

a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角； b)从大堂至室外应设置残疾人坡道； D.商业

a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层； b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间； c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。3.1.3住宅及公寓、办公部分 A.厨房

a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300；

b)注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；

c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度； d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座；

e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30； f)厨房不设地漏

g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。B.卫生间

a)公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具；

b)洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系； c)尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700；

d)尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600； e)降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50； f)卫生间的门尽量不与卧室门相对；

g)带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔；

h)洗手盆上水口高度距地面550高；

i)无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器；

j)明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；

k)各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启；

l)卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出。

C.卧室及书房

a)卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置； b)避免主卧室卫生间开门对床头； c)避免卧室开门对床头。

D.客厅

a)客厅内不能露梁；

b)客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁；

c)客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧； E.阳台

a)非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面；

b)封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面；

c)非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度； d)生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏；

e)燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排； f)带有生活阳台的户型，燃气立管及煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房；

g)无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。F.私家花园

a)联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件的可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统从户内接入，花园标高需比环境标高略高；

b)联排住宅私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。3.1.4门窗

A.尽量采用平开窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件；

B.公寓入户门洞口尺寸统一做到2200高，900宽，办公入户门洞口尺寸统一做到2200高，1000宽，联排住宅根据具体位置确定门洞尺寸；

C.办公、公寓户内门洞口高统一为2100。厨房、卫生间门宽750，卧室或书房门宽850；客厅到阳台为推拉门，若为2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇宽度不小于600，最大至850，若为2扇（中间2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇宽度不小于600，最大至800，卫生间门避免与卧室门相对，联拍住宅户内根据具体位置确定门洞尺寸；

D.卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视；

E.公寓、办公均作落地窗，可设置不高于150的返坎。3.1.5屋顶

A.屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响；

B.可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题；

C.栏杆的设计应防止攀爬。3.1.6防水工程

A.卫生间墙下做200高素砼墙，有埋墙管道的墙面须作至650；

B.屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300范围内多加一层柔性防水层；

C.屋顶花园及露台出门处的门槛要比屋顶花园及露台出门处建筑标高高出150，以防雨水倒灌；

D.房间四周外墙如与屋顶花园或露台相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500； E.房屋首层不设置散水。3.1.7电梯

A.电梯品牌为上海三菱，承载要求为1吨，具体设计要求详见电梯详图； B.电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25；

C.电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20； D.机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；

E.机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。3.1.8立面

A.墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致；

B.线角、构架等部位，需考虑其防盗问题。相邻两户之间为避免相互翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300；

C.凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料；

D.结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致； E.空调位设计：

a)空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设置于不便于空调机的安装方位，距离过近而对吹的室外机位需相互错位；

b)外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页（如有更好的材料、形式也可考虑）进行装饰，并设有活动扇以便安装；

c)外装百页空调机位净尺寸不小于1100长*600宽*800高，无百页空调机位净尺寸不小于1000长*500宽；

d)空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，出风口不应直接对向床头;e)空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为Ø80，洞口内做PVC套管，管中心距地2300，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露空调管，具体位置须根据装修方案确定；

f)空调冷凝水管预埋，标准层留三通，距地2000；三通口设于外墙紧邻空调管洞口，具体位置须根据装修方案确定；

g)联排住宅需同时满足分户空调和家庭中央空调两套方案； h)户型放大图中应落实全部留洞设计。3.1.9层高

A.高层塔楼首层5000，二层3600，三层4200（转换层）； B.独立商业同高层塔楼1-3层处理办法；

C.办公部分3050，上部标准层设置3层的4950挑高户型； D.酒店式公寓4-30层2800，31-34层2700； E.联排住宅标准层高3000，局部空间挑高特殊处理； F.幼儿园按照规范上该类建筑层高下限处理。3.1.10节能设计要求 A.合理控制建筑体形系数；

B.设计过程中，乙方须根据节能计算结果，合理确定外墙保温材料、铝合金门窗节能级别，能够通过方案微调降低保温节能相关材料成本的，应积极配合调整。3.1.11详图

女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。3.2结构专业设计要求

乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点（如地下室、转换层等）应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积极配合。3.2.1主体工程

A.综合楼结构的布置应按建筑所确定的具体位置考虑相邻两套房间连通的可能；

B.突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇，砼厚度80；

C.楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内，卫生间、厨房有降板时，四周结构梁标高应同卫生间地面板结构标高；

D.框架梁应满足梁底距本层结构标高不小于2300；

E.金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等； F.现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施； G.住宅非承重外墙采用KM1粘土空心砖，容重小于11KN/M³，非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M³。厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙采用KM1粘土空心砖。若乙方认为有更佳的材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用；

H.所有结构构件留洞（包括空调及排气孔洞）均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注；

I.设计同时需满足地方标准及规范要求，如《南京市住宅工程质量通病防治导则》等；

J.厨房、卫生间、阳台降板要求详见建筑专业设计要求。3.2.2楼地面工程

A.半地下室做成砼全封闭；

B.结构层地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强； C.楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有此情况应予以处理，防止砼开裂。

3.2.3结构设计管理

A.钢筋混凝土用量控制指标（以结构面积计算）

a)结构钢筋用量要求

幼儿园 ≤57KG/M

高层转换层以上 ≤55KG/M

（注：四栋高层之间转换层以上指标可进行自平衡）高层转换层 ≤260KG/M

高层转换层以下 ≤120KG/M

（注：转换层、转换层以下可进行自平衡）全地下室多层住宅 ≤54KG/M

b)混凝土用量要求

幼儿园 ≤0.35M /M

高层转换层以上 ≤0.37M /M

高层转换层 ≤1.0M /M

高层转换层以下 ≤0.6M /M

半地下室多层住宅 ≤0.35M /M

c)设计中应考虑三级钢的应用，以减少结构用钢量。例如转换梁中直径大于16mm的钢筋可考虑采用三级钢；

B.设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计 3 安全、经济。包括：

a)桩基设计选型意见确定，施工图设计之前；

b)结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；

c)结构施工图正式设计之前；

d)结构施工图设计过程中遇到特殊问题时。

3.3机电设备专业设计要求

3.3.1总图专业

A.电器部分

a)室外总图电气管道应包括供电管道布置，弱电部分应包括智能化、消防报警、有线电视、电话网络等管道布置；

b)室外管道应尽量布置于绿化带内，室外配电、电话、有线电视等室外箱体要求安装在隐蔽处，在图中明确标注；

c)室外管道尽量减少设置管井，管井应设在绿化带内，不应设在住户花园、门厅门口、景观道路和水景等处，在图中作明确标注；

d)室外管线应考虑小区公共配电房至建筑单体公共照明、电梯供电等的室外线缆的设计；

e)室外电缆、弱电管道的布置应避开商业广场，在高层与联排住宅之间布置，入户管道不宜太长，管道埋深合理；

f)应配合景观设计单位对室外景观园林照明的设计、景观动力的配电预留设计。

B.给排水部分

a)室外总图给排水管道包括给水、污水、雨水的图纸，管道图中预留煤气管道位置；

b)室外给排水干管应尽量在高层与住宅之间敷设，在商业广场位置不应设置管道；

c)室外的给水井、污水井、雨水井应避免设计在住户花园内、道路上、住宅单元的入口处等主要公共位置，可考虑设计在绿化带上，在平面图中表示；

d)室外消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓闸阀井不应放在道路或人行道上；

e)除设置需要的闸阀外，尽量减少室外给水井的设置； f)应配合景观设计单位做好室外园林绿化的给水和排水设计； g)应配合室外给水设计单位做好室内室外给水的设计衔接工作。C.总图设计要求

a)室外管道总图设计范围不限于乙方设计内容，还应包括统筹协调供电设计、煤气、电信、有线电视、自来水管道、智能化等室外管道，并对设计质量负责，须在图中表示和定位；

b)室外管道给排水、电力电缆、弱电电缆以及煤气管等管道间距应满足相应规范的安全要求；

c)室外管道应以景观设计为蓝本，避开景观设计的道路、铺装地等位置，以保护景观效果；

d)室外管道总图应提供平面布置图，各管道与建筑之间的定位尺寸； e)室外管道总图需提供主要道路断面图； f)室外管道总图需提供周边道路的管线现状； g)室外管道总图需提管道交叉点的管道标高。

3.3.2电器部分

A.设计范围及指标

a)设计范围：强电系统包括变配电系统、电力系统、照明系统、建筑物防雷保护系统、接地系统等；弱电系统包括可视对讲系统、有线电视系统、电话宽频网络系统、火灾消防报警、家居安防系统、停车场管理系统、门禁系统、周界防范系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统等。b)设计指标

 用电负荷：按照南京地区规定：建筑面积120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面积 120~150平米以内基本配置容量12KW, 建筑面积150平米以上基本配置容量16KW。商业部分照明及空调按120W/平米容量考虑。其余区域按照国标和南京地区的规定；

 负荷分配：住宅部分用电负荷取系数下限，预留公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量；  弱电系统：智能化系统设计深度为扩初部分，其它系统设计至施工图深度，具体系统甲方招标选购，请乙方按熟悉品牌设计，应考虑各品牌系统的通用性，重点考虑室内位置和室外弱电管网的布置。

B.设计注意事项

a)系统部分

 整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络。综合楼供电采用二次挂表，酒店式公寓、住宅、商业供电采用抄表到户；

 配电设计合理配备容量，预留室外环境水景动力、高层及沿主要道路建筑的泛光照明、小区景观照明的容量及配电；

 强电系统设计应同时考虑消防的设计要求，如应急照明的控制；考虑弱电设计的供电要求，预留相应的回路以供弱电接入；

 配电开关设计选型要求如下：63A以下小型断路器参照梅兰日兰C65N参数设计（但不限于该品牌）；63A~630A塑壳开关参照施奈德NS参数设计（但不限于该品牌）；630A框架开关参照进口施奈德新型M系列设计（但不限于该品牌）。要求电表箱总开关及入户箱开关部分设漏电保护，并要求延时时间分级；

 设计应提供详细供电配电干线图、配电柜联络带电缆及其电缆出线平面图，详细标注配电箱、断路器、线缆规格，系统线槽尺寸和穿线根数和规格、回路；

 设计应包括水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图等；

 接地系统采用TN-S，并标注重复接地的地方，卫生间和游泳池设计设置局部等电位连接；

 弱电系统设有一个智能化控制中心机房、消防控制中心、有线电视机房、带电信网络机房各一个；

 配电系统的设计应与供电部门紧密配合；  设计应提供详细设计计算书。b)商铺部分

 商铺供电采用集中计量，每户设置配电箱，基本照明，考虑预留室外广告灯箱配电回路；

 商铺设有电话、电信网络和有线电视信息点各一个。c)建筑公共部分

 公共部位如门厅不允许放置电表箱、配电箱等影响美观的设备，应考虑放在管井、首层楼梯下或地下室；

 首层门厅设置门禁系统、可视对讲系统、摄像机和背景音乐，监控摄像头、音箱应设计在隐蔽处；

 单元大厅部位不允许出现明露的电管，如有管井转换，建筑需要考虑封闭管井，避免电缆、桥架明露，电气设计需提供管井转换详图；  公共楼梯照明开关采用触摸式开关，应考虑消防要求；

 设计中应考虑高层屋顶和沿街面屋顶泛光照明配电，预留相应的回路；

 设计应对各个水池、水箱水位进行监控，对进水口电动阀门进行控制；

 电气管道井应紧凑布置各种设备，提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

 过道天花板中烟温感，灯具、扬声器等居中布置，应与水专业协调喷淋头位置，标注设备定位尺寸，提供典型走道管道综合剖面图；  请将走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。

d)居住建筑部分

 住户配有配电箱、多媒体信息箱一个，箱体应在隐蔽处集中设置；  室内弱电配备入户门禁，厨房设置燃气探测器，主卧设紧急呼叫按钮；

 厨房应设置电冰箱、抽油烟机、微波炉插座，阳台应设有洗衣机、电热水器插座；

 卫生间应设有剃须、排气扇插座，并预留一个插座，预留镜前灯；  其他电位设置参照丙方3提供的经过甲方确认的室内装修方案；  设计说明或图例中应明确表述，开关、插座等的详细规格，如带开关3孔插座，阳台和卫生间插座需选用防溅型，带防护门插座等；  按照丙方3提交的室内精装修方案，对室内开关、插座、电箱等预埋盒应在平面图中定位；  户内弱电信息点配置如下表；  联排住宅的楼梯处灯具应双控；

 厨房煤气抄表到户，煤气报警器位置应与弱电协调是否预留电源；  生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，详细绘制平、立面布置大样图。

3.3.3给排水专业

A.设计范围及指标

a)设计范围：户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水、室外绿化及景观给水排水；

b)设计指标：给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合南京实际情况进行计算。

B.设计注意事项

a)系统部分

 整个小区生活用水地下室至5层采用市政管直接供水，5层以上由变频水泵供水（市政供水高度还应参考现场水压条件）；  住宅管材要求如下：户内给水管采用PPR；给水立管采用内涂塑钢复合管，接头采用压槽连接，大管径采用焊接；排水管采用UPVC，转换层横管采用加厚铸铁管；空调冷凝水管采用给水PVC，并要求暗埋在墙体内；

 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量，物业和公共部分的用水应从绿化用水接入。住户用水计量采用抄表到户；  屋面不设置生活用的稳压调节水箱，仅在最高楼顶部设置消防水箱，消防加压泵设置在地下室；

 排水系统雨、污分流，主阳台排水进入污水系统；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；

 空调冷凝水管单独排放，干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；  设计应提供详细系统设计计算书。b)建筑公共部分

 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；  单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；

 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；

 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；

 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高，应考虑穿梁；

 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面的不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处，应适当考虑利用室内管井排屋顶雨水；

 给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，法式小阳台排水立管建议暗埋DN50管，采用侧排地漏，以减少立面立管数量（须注意降低阳台挡水高度，确保堵塞时可以散排）；

 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。

c)商铺部分

 底层商铺供水分户计量；

 卫生间设置详见建筑专业设计要求。d)居住部分

 住户内应设计冷热水管道的敷设，热水从生活阳台的热水器接入；  应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；  厨房排水采用本层排放，厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；

 生活阳台需集中考虑煤气表、热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；

 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；

 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据对给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；  分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。

e)地下室部分

 配电房应高于地下室地面500~800，各电缆沟均考虑排；

 给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室主通道高度大于2200，非主通道大于2000；

 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；  地下室考虑清扫水源；

 人防防爆波阀用大于1MPa普通闸阀代替；

 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。

3.3.4暖通专业

A.设计范围及指标

a)设计范围：建筑正压送风系统，家用空调系统； b)设计指标：按国家相关规定和南京地方规定计算。B.设计注意事项

a)综合楼、酒店式公寓、住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。联排住宅应考虑分体空调及中央空调两套方案；

b)楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部摸灰等做法，确保不漏风； c)对住户或环境有影响的风机、冷却塔要考虑降噪；

d)风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；

e)应提供系统详细设计计算书。

3.3.5设计管理

为保证图纸质量，下述设计中间资料需报甲方审核：

 安装专业所提供的条件，如留洞图（200以上）等须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签，签单报甲方存档；

 水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签，会签单报甲方存档；

 水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报甲方存档；

 消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签，会签单报甲方存档；

 水电专业的系统设计成型后，须报甲方审核，同意后方可开展下一步工作；  小区的单体水电设计，在完成一栋的标准层后，须报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；  阶段性成果或出图前应报甲方审核；

 甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责；

 中间成品：电气插座的布置图应报甲方审核，同意后方可进行下道工序的工作；

 中间成品：排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序的设计；

 在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位应及时解决；  空调的室内室外机位，插座与排水应报具体设计报甲方审核；  结构留洞图应有水电专业的会签。各阶段设计时间及设计成果提交

4.1 初步设计：（2007年5月8日至2007年5月31日）

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年5月31日前提交初步设计图纸设计内容：满足规范要求深度、内容的初步设计成果成果要求：初步设计成果A3图册12本

初步设计成果CAD电子文件（含电子报建图）4.2 施工图设计：（2007年6月1日至2007年7月20日）

时

间：经甲乙双方讨论决定乙方应于2007年6月7日前提交桩基施工图纸；2007 年7月20日提交全套施工图

设计内容：满足规范要求深度、内容的施工图设计成果成果要求：施工图设计成果A3图册3本

施工图设计成果蓝图装订本12套

施工图设计成果CAD电子文件（含电子报建图）

4.3 各阶段工作时间，如因修改次数或内容过多，可在甲、乙双方商定后根据工作需要对时间进行调整。工作文字

所有文件与图纸均用中文书写，可配英文。备注

6.1 本任务书作为《【中海·凯旋门项目】初步设计及施工图设计补充协议》的有效组成部分，甲乙双方应严格遵守。

6.2 任务书未尽事宜，甲乙双方须及时沟通解决，必要时签订补充条款。

4.地产商应向“超女”学习篇四

20这个夏天，“超女”风暴席卷整个中国。虽然超级女声的比赛已经落幕，但其影响还远未结束，超女已然成为年最热门的话题。有人说，超女的胜利是一场庶民的胜利，这意味着社会时代的变革已经通过一种偶然的方式不期而至，其影响已渗透至社会各个领域。作为最需要策划、最需要走在时代前沿的行业，房地产商们率先发起了“向超女学习”的运动。

房地产商向超女学习，听起来似乎不可思议。然而，在9月份例行的“反省会”上，身为万通集团董事局主席的冯仑竟谈到了超女，并将其运作理念延展至地产营销及企业内部管理的层面上。超女火爆背后的商业逻辑让地产商们开始反思自身一贯的卖方心态。

从营销这个角度来说，营销能否成功关键是看消费者对你是否认同。随着市场的开放，大多数行业都已从卖方市场转化为买方市场。然而，房地产业仍固守着卖方市场，一切惟我独尊，还是“老子说了算”，

房价高，房地产暴利，早已成为老百姓的“心腹大患”。房地产商当然还想以“权威”自居，但是如今超女的胜利已让他们开始低头思考，毕竟天下是老百姓的天下，是消费者的天下，房地产由房地产商一统天下的历史终究要结束。

房地产商们向超女学习，这是好事，但是学什么呢?超女的胜利最关键的是市场化运作，超女不由评委说了算，而是“粉丝”说了算，只要我喜欢我就投票。“粉丝”们没有评委们的理论水平，但是“喜欢”自有喜欢的道理，或许这就是超女评选的规则。同样的道理，只有让消费者喜欢的房子消费者才会购买，从这个意义上说，房地产商应当明白，房地产市场也应是消费者说了算。可能会有人说仅凭一个喜欢哪能就决定市场?

然而，房地产商们向超女学习，笔者以为就应该学学“喜欢”也是硬道理。当然，房地产商们不可能一下子转过弯来。但是，面对“超女”所展现的商业逻辑，房地产商们应该思考一下，将来的房地产市场是“精英意识”左右还是“百姓意识”左右?笔者认为将来的房地产市场应该由百姓说了算，因为盖房是让百姓住的，房地产市场不向百姓靠拢，老百姓不喜欢还能有什么前景?

房地产商们向超女学习，我以为还应该学学为消费者着想。超女是由“粉丝”投票产生的，如果“粉丝”投票的成本高，“粉丝”无法承受，即使有喜欢的超女也没有投票的自由。做房地产也要有这种忧患意识。比如，老百姓也喜欢超大超豪华的房子，但是腰里的人民币不允许他有非分之想。要做房地产，就要让老百姓买得起房子，如果房地产商只盖房不让老百姓买房，那房地产市场终究不会真正火起来。

5.正商地产发展战略MBA研究论文篇五

企业文化是一家企业在长期经营发展过程中形成的经营形象、价值理念、社会责任等多方面的综合体现，是为企业发展和生存服务的，是企业竞争、发展、生存的精神灵魂。如果一个企业只注重财富积累，没有相应的文化建设，这样的企业是没有灵魂的，是没有精神源泉的，这样的企业是没有凝聚力的，没有凝聚力的企业是发展不成一流企业。企业文化是企业管理中非常重要的因素之一，企业越强大，企业文化就越为重要，它在企业管理中起到的作用越大，也是企业在市场竞争中具有优势且立于不败之地的重要影响因素。

正商地产（集团）坚持打造卓越企业文化、完善治理内部结构、不断优化管理流程及管控体系、管理方法，持续提升公司管理水平。公司始终秉承“为优秀人群创造品质生活”的使命,坚持“诚实守信、勤奋敬业、结果导向、精益筑家、客户价值”的核心价值观，确定了立足郑州、布局全国、区域聚焦为主的发展战略，专注构建“建造高品质、服务高品质、环境配套高品质”的高质项目，为提升人居环境、打造品质生活、促进城市化发展，不断创新超越，奋发前行。通过内训，外训和其他方式，强化员工对于企业文化的认知，无论新老员工都能够对企业文化做到发自肺腑的接受，真正做到志同道合，为正商地产的健康稳健发展做出应有的贡献。

随着正商地产公司规模的扩大，业务板块逐渐繁琐复杂，再加上一流企业管理模式及竞争模式的创新，导致郑州市房地产格局逐渐发生变化，正商地产内部的问题也逐渐凸显，例如“公司内部各部门责任相互推诿”、“各部门协调不顺畅”、“小山头主义”、“决策执行效率低下”等问题。这些内部矛盾不给予解决，势必阻碍公司稳定持续发展，正商地产迅猛发展的.步伐缓慢。公司的管理模式或者说内部组织架构存在的矛盾导致公司内部问题的激化。解决内部问题或化解内部矛盾，就要优化公司内部组织架构、改善管理模式，建立适合正商地产公司目前发展速度的组织架构体系，这是急需解决的首要问题。

第六章结论

本文结合作者的工作之便及丰富的工作经验，在实际工作中搜集并获取了关于正商地产内外部大量的数据和信息，并查阅研究了国内关于战略研究方面的大量文献，对房地产行业战略实例研究进行了系统的分析和整理，最后通过PEST、SWOT 模型对正商地产的内外部环境进行综合评价总结，制定战略目标以及保证战略目标实现的措施。通过以上的研究学习得到如下结论：

（1）基于国家有利政策对郑州发展的支持，郑州市场潜力很大，国际业务机遇增多，但随着一线房企的入驻，郑州房地产市场竞争更加激烈，本土房企面临的威胁大于机遇，因此正商地产基于目前房地产形势，继续深耕郑州，做好细分市场分析，研发有竞争力的产品，同时抓住国际机遇，实现国际资本对接，扩大国际业务板块，公司多元化经营，始终坚持立足郑州、布局全国、区域聚焦的发展战略。

（2）正商地产在郑州区域具有知名度高、资源整合能力强等优势，但一线房企的入驻、国家调控政策的收缩、“招、拍、挂”制度的完善，让本土房企的优势不再彰显。与一线房企相比，正商

地产目前存在的问题大于自身优势。因此，正商地产根据自身存在的问题，要强化内部管理水平，吸引优秀人才，打造良好企业文化，加强品牌战略实施。

（3）企业的愿景是逐渐发展为一家综合性的跨国企业，正商地产根据企业自身情况，制定区域聚焦、多元化经营、轻资产运营的具体战略。

（4）为保证发展战略实施，制定强有力的实施措施，同时建立战略评价、调整体系，及时进行战略调整，保证战略目标实现。

6.不做地产商回乡当“羊倌” 篇六

龚宝贵是湖北省老河口市油坊湾村村民。1997 年, 龚宝贵退伍后先是在海南一家上市公司打工, 还从事过小家电的生产销售。随后, 他又回到武汉, 和朋友合伙成立了一家房地产开发公司, 生意做得红红火火。

2009 年夏天, 龚宝贵在火车上遇到了外出招商的老河口市某政府工作人员。老乡相见, 分外亲切, 该工作人员当即邀请龚宝贵回家乡考察、发展。2010 年10 月, 龚宝贵就回到老河口市进行了实地考察。经过考察, 他决定在该市油坊湾村用科学方式养羊, 带领村民们致富。

2010 年, 龚宝贵投资建起了羊舍。2011 年底, 龚宝贵辞掉了武汉的工作, 从山东省引进了200多只波尔多种羊。由于养殖经验有限, 加上波尔多羊不适应老河口当地的气候, 半年不到的时间, 这批种羊就只剩下不到20只。

这次失败让龚宝贵意识到, 必须要有过硬的技术力量作支撑。龚宝贵认真反思后专程赶到武汉, 向妻子的老师、华中农业大学动科院退休专家林道新请教, 并邀请他帮助培育新品种、教授防疫知识。随后, 湖北农科院畜牧兽医所的专家陈明新也加入到龚宝贵的团队中。

2013 年, 林道新亲自到老河口市进行实地考察。经过反复研究, 他决定培育一种用老河口本地羊、波尔多山羊、马头羊三种羊杂交的“三元杂交羊”, 并从当年春夏开始进入试验阶段。目前, 种羊的培育以每年200多只的速度推进, 预计到2018年, “三元杂交羊”的品种特性才会逐渐稳定。

“瘫软病发生在出生3~7 天的小羊羔身上, 致死率在90%以上。”龚宝贵说, 这一疾病一直没有很有效的救治方法, 常常让养殖户损失惨重。为了攻克这一难关, 他和妻子多次往返华中农业大学、湖北农科院请教相关专家, 出资、出力研究治疗方法。经过大半年时间, 终于研究出了可行的治疗方案, 并免费给养殖户们使用。