北京工业地产项目考察报告

北京工业地产项目考察报告（共10篇）

1.北京工业地产项目考察报告 篇一

【北京】《养老地产如何落地训练营暨北京养老项目实地考察》(4月24-26日)

【课程背景】

众所周知，我国老龄化问题日益严峻，养老事业不容乐观。据统计，我国超过60岁的老年人已近2亿，并以每年3%的速度增长，2030年我国将迎来人口老龄化高峰。传统养老方式和产业结构已无力安置日益增加的老年人口，老龄化进程与社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。

养老产业有巨大的潜在市场，发展养老产业还能促进经济发展、增加就业、改善民生、促进稳定，对构建和谐社会产生深远影响，政府也有切实可行的优惠政策与扶持措施。

本次课程将主要解读养老养生地产政策分析、开发运营模式等成功经验，以及实战过程中的解决路径，专家将为您进行一对一的答疑解惑，并实地考察北京经典养老项目。

【金牌讲师】

张老师：

曾任燕达集团董事，燕达金色年华健康养护中心总经理。国家法官学院法律专业本科;

工商管理EMBA;美国格理集团(GLG)老年地产行业注册专家。曾任清华大学下属投资公司总经理;北京太阳城集团副总裁;卓达老年健康产业集团常务副总裁，燕达集团董事、燕达金色年华健康养护中心总经理。1994年介入养老地产行业，目睹并亲身参与了中国养老地产及中国老年产业从萌芽到风起云涌的全过程。多次参加国内养老地产行业高峰论坛并作主旨发言，对中国养老、养生地产行业有较为深入的研究。励志在中国打造一个真正具有前瞻性、示范性的养老养生理想乐园，寻求一种对社会、企业、个人皆赢的商业模式。

冯老师：

中国希格玛(集团)有限公司投资发展部 总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联养生养老地产委员会资深委员、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。

工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有23年以上项目投资，房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。

唐老师：

清华大学同衡规划设计院、周燕珉工作室(清华规划院、老年所)设计总监，参与国家老年自然科学基金项目、全国老年协会一些论文获奖。清华大学老年建筑学博士，清华同衡老年专家委专家，诸多老年项目的建筑设计负责人。

【学员对象】

1、房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总

2、主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等

【课程设置】

第一天：4月24日 实地考察与交流

第一天 参观的路线和场所都事先经过设计安排，均有相关专业人士带领并且进行现场展示和讲解。

9:00-11:00北京乐成恭和苑项目考察(12:00-13:00品尝当地特色美食)

【实地考察】 北京乐成恭和苑实地考察与交流

北京乐成恭和苑距北京市中心7.3公里，位于北京市朝阳区百子湾南二路92号，地理位置优越，交通便利，全程高速，约需半个小时。

恭和苑是乐成养老集团旗下直营的养老服务品牌，其旗舰项目双井恭和苑老年持续照料

生活社区占地13000平方米，共有269个房间，已入住21户。恭和苑的定位是高端养老社区，每位老人每月基本入住费最低为7800元。除了完善的饮食起居设施，这里还提供文娱、护理、医疗等多方面服务，比如定期入户巡诊、体检、建立健康档案等。

14:00-15:00北京太申祥和山庄项目考察

【实地考察】 北京太申祥和山庄实地考察与交流

北京太申祥和山庄距北京市中心30公里，位于北京市昌平区北清路5号，约需1个小时。

北京太申祥和山庄是北京太申祥和山庄有限公司旗下的一座典型的明清王府式园林建筑，位于北京西山龙脉的龙泽地区，建筑群分为府邸、颐养苑、王府会馆三个部分，被评为“北京中医药文化旅游示范基地”。北京太申祥和山庄秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则，通过强化中医药文化内涵和规范配套服务标准来让游客体验养生文化，感受健康生活。北京太申祥和山庄是北京最早经营盈利性老年公寓并以中医、养生、会议、旅游为特色的民办养老机构。

第二天：4月25日 课程培训

我们能在养老产业里看到什么--养老地产典型案例及盈利逻辑分析(张老师)

一、养老产业兴起的国家考量

1、养老产业元年的市场效应

2、养老产业必将成为国家支柱性产业之一的理由

3、养老产业所能带动的相关产业分析

4、养老产业的细分切入。

二、典型养老地产项目分析

1、养老地产典型四种开发形式介绍

2、养老地产代表性项目剖析：北京太阳城、燕达国际健康城

3、养老地产产品形式分析

4、养老地产所配备的服务体系分析

三、典型养老地产项目盈利模式分析

1、主流盈利模式介绍

2、非主流模式介绍

3、会员制与保证金制的优劣比较

4、机构养老项目的盈利能力分析

四、地产公司介入养老行业应注意的若干问题

1、转型与资源利用

2、项目选址、客户以及产品价格的体系构建

3、如何设置医养结合模式与设置深度

4、不成规模地块利用于养老机构运营的分析

五、提问互动环节

第三天：4月26日 课程培训

上午9:00-12:00--养老地产的发展现状、趋势和开发案例分析(冯老师)

一、中国养老地产的开发背景和现状

1.养老地产开发及其基本概念 2.目前我国出租型养老机构现状

3.目前我国养老地产的开发现状 4.对目前养老地产开发政策的解读

二、美国养老地产的介绍和分析

1.美国养老地产的开发现状 2.美国养老社区的典型案例

三、目前在中国开发养老地产基本策略

1.开发前需把握和认识的问题 2.养老地产开发模式的归纳分析

3.养老地产的营销策划方式 4.开发养老地产的总体策略

5.开发养老地产面临的问题

四、养老地产的开发案例分析、讨论

1.东方太阳城(北京)2.上海亲和源老年公寓 3.北京太申祥和山庄

4.河北燕达健康城 5.北京泰康之家(燕园)6.浙江绿城乌镇雅园

下午14:00-17:00--从策划到平面--老年项目打法的百例详解(唐老师)

一、老年项目要想盈利，建筑设计怎么搞?

1.市场上从哪冒出这么多老人?

2.产品总纲：江湖上的老年大家都在玩什么?

3.建筑设计这一仗，谁来打?往哪打?怎么打?

二、老年项目必须在建筑设计阶段解决的十大痛点

1.编制一个靠谱的任务书 2.用设计保证入住率、盈利之本

3.降低最大的运营成本 4.别扯虚的、房型、户型

5.组团!性价比最高的组团控制 6.老年项目神器--多功能空间

7.设施设备：只选对的，不选贵的 8.养老政策并不虚，比你想的更赚钱

9.用设计规避运营风险 10.用设计规避市场风险

【课程说明】

【主办单位】中房商学院

【时间地点】2015年4月24-26日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

【培训费用】4880元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

 预报名此课程请到中房商学院官网

2.房地产项目考察指引 篇二

一、项目信息收集

1、对项目进行现场踏勘，了解土地自身素质；

土地自身素质决定施工工程量，并直接影响效益。所以，对土地素质的考察极为重要。

2、了解项目区域人文、自然环境；

具体包括区域经济发展状况、人口数量、人口素质、治安情况、风俗习惯等，城市基础设施情况、宗地附近的商业、教育、医疗等设施，危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）。（附周边环境生活配套图）

3、了解项目区域交通状况；

据宣讲会和网上资料了解到，项目位于德阳市城市主轴长江西路西段干线和一环线交叉线上。除此之外，我们应实地调查其所在区域交通状况，善于利用已有资源发展自身。

4、当地已有的项目实际运作情况

由于本将成为德阳乃至川西北地区唯一的现代多功能的商贸综合服务基地和德阳市的城西城市副中心，为德阳现代服务业的发展和城市综合功能的提升增辉添彩。

本项目是第十届西博会招商引资的重点项目，四川省现代服务业重点项目，四川省百亿市场重点项目，四川省灾后振兴重点项目，德阳市政府重点项目。本项目已被中国商业联合会“中国品牌市场试验示范基地”。

因此，对相关竞争项目的了解和考察，有利于确定本项目的发展方向和着重点。

二、市场调研

对于本项目，进行市场调研前，我们应确定该区位的功能，是商务区，还是商业居住混合区，或是商业功能区，后者再分市、区、社区、邻里四级商业区，实考主要是印证和具体细节了解；接着再掌握区位、板块、商圈内的面、线、点关系，面是板块、商圈（区位比面要大些），线是地段、路街沿线，点是重要、大型商家和节点。

调查过程及内容如下：

三、市调方式方法

目前阶段，我们主要采用简便、实用的方式方法：

1、实地观察法

通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握商圈基本概貌。有必要时，需不同时段反复观察、体验才有意义。

考察人员通过各种方式向被调查者发问或征求意见来搜集市场信息的一种方法。它可分为电话访问、入户访问、街头拦访等考察形式。

采用此方法时的注意点：所提问题确属必要，被访问者有能力回答所提问题，访问的时间不能过长，询问的语气、措词、态度、气氛必须合适。

2、访谈法

通过个别面谈、小组座谈，较深入了解本地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内服务从业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对商圈的认识和倾向。

考察人员在考察现场，通过对楼盘本身的观察以及周边配套的考察，以获取信息的一种考察方法。在观察楼盘本身的过程中，主要有几个注意点就是：外观、小区环境、小区内各种配套（包括有多少地上/地下停车位、有没有运动场、绿化率怎么样等等）；考察楼盘周边配套主要是考虑对于业主的工作生活是否方便，主要包括附近多少距离内有公交站台、医院、银行、超市、餐饮、学校，出租车流量多不多即出行是否方便等。

3、问卷法

通过街头栏截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进行调查统

计及分析。

四、资料整理、分析与考察报告

1、资料的整理SWOT分析

根据调查所得的资料对项目进行swot分析，了解项目的内在环境和外在环境，从而明确该项目的优势和劣势，总结出该项目的可行性以及存在的主要问题，以便对于项目优劣的决定起到一定的作用。

2、考察报告

在资料经过整理和分析以后，以文字、数字和图形的形式对考察结果进行分析和说明，并以书面的形式提交。（1）考察报告的构成调研报告应由以下几部分所构成：考察概况、主要结论、报告正文、考察建议、附件等。a、考察说明

主要对项目情况，包括项目的背景、考察区域与对象、主要调查内容、分析技术等主要内容；考察过程，主要对考察人员及具体操作过程的一个简单说明；质量控制，为考察结果的准确性提供佐证。

b、项目概况

对考察对象的各个方面进行全面分析。c、主要结论

对考察所得结果的一个简单、精练的综合性概述。d、报告正文

以事实和数据为依据，对考察内容的一个详细、客观的分析。e、营销建议

根据考察结论，对目前所面临的问题提出可供采取的办法。f、附件

包含数据、图表、技术细节说明、统计输出结果显示、其他。（2）考察报告撰写的原则

在具体的考察报告撰写中，应遵循以下原则进行：

a、态度必须客观考察是市场信息的一种客观、科学的收集与分析工作，其结论是建立在客观的事实与数字的基础上的，因此也要求报告撰写人员以客观的态度来阐述考察结果。

b、结论必须鲜明由于考察结论是考察的科学性的直接反映，因此，含糊、模棱两可的结果只能说明考察设计的不科学及考察实施的控制不力。

c、论证必须充分

论点结论。其中的论据一般为考察所得的客观事实或数字。

d、语言必须精炼由于考察报告的信息量较大，因此以最简短、精炼、明晰的语言对调研结果进行表述，将有利于减少分析时的工作量。

e、层次必须明晰它是就两方面而言的，一是论据、论点、结论之间的层次必须是明晰的；一是对考察问题的阐述必须是层次分明的，问题的阐述可以根据方案中调研问题设置的层次来进行写作。

五、附件（调研使用的表格）

1、房地产市场调研 前期市场调研常用表格

表1-1：土地SWOT分析表

3.北京工业地产项目考察报告 篇三

1、杭州金色年华

目前国内老年退休生活设施最完善的生活社区。远眺群山连绵，景色极佳。社区老年生活活动设施齐全，空气清晰，环境优美。是浙江首家严格参照“国家老年住宅建设标准”，具有国际化老年社区标准的金色年华退休生活中心。建筑面积为10万平方米，园区建有居家式公寓、护理式公寓、养生公寓、酒店式度假公寓。配套设施有：浙江省人民医院医疗康复中心、餐饮中心、国际交流中心、悠闲娱乐中心、老年大学、门球场等。是一个集居住、养生、医疗康复、旅游度假于一体的，专为退休人士建造的多功能园林式生活中心。地址：西湖区转塘金家岭188号（杭富公路中村）电话：0571-850990152、上海亲和源

地址：上海市南汇区康桥镇 电话：021-58136872 基本概况：亲和源会员制社区位于上海市南汇区康桥镇，住在集生活、医疗、商业、活动为一体的大型社区，占地83680平米，总建筑面积10万平米，共16栋建筑，12栋公寓以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。沪上首个集居家与机构养老为一体的大型老年社区。占地约105亩，共包括910套老年住宅，可提供约1600张养老床位。

3、杭州惟康老人公寓

地址：杭州市近江南路2号 电话：0571-28919316（直拨）

唯康老人养生文化公寓是经浙江省民政厅批准设立，由上城区人民政府与唯新食品有限公司共同建造，在全省率先引进海外老年公寓的服务理念和管理模式，是一所品位高雅、设施先进、服务一流、与国际接轨的老年公寓。

4、上海保利·西塘安平老年健康生活社区

地址：嘉兴市嘉善县西塘镇和干窑镇交界的牛头汇镇。电话：021-58893282 基本概况：总投资4亿元，占地150亩，建筑面积1万平方米，在运行、管理和运作模式上实现经济效益与社会效益的双赢，将西塘安平老年健康生活社区打造成具有国际化水平、深受老年人欢迎的健康养老社区。

5、绿地21城孝贤坊

地址：上海周边昆山花桥镇绿地大道555号。上海与昆山交界。电话：021-52418388/69743118 基本概况：距上海市中心35公里，距昆山18公里，占地面积165000平方米，总建筑面积101015平方米。，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区。以国际级视野铸造长三角文化社区。古典西班牙、英伦、北美等五大组团规划洋溢异国风情，绿地幼儿园、社区巴士、邻里中心、规划绿地酒店让业主足不出户，拥享完善社区配套。内部拥有老年的疗养医院，老年活动设施和公园，方便老年人活动。2004年推向市场以来，受到热烈追捧，一路畅销6000余套。

6、苏州建屋乐龄公寓

项目电话：400-888-2200 转 10497 项目地址：苏州工业园区方洲路与星塘街路口

基本概况：建屋乐龄公寓占地面积3.5万平米，总建筑面积6.2万平米，容积率1.29绿化率50%。项目整体包括320套精装公寓，由230套一室户、80套两户及少量三户组成项目于2011年5月动工，计划2013年竣工。建屋集团携手国际知名的养老公寓专业管理团队--新加坡宜康集团共同管理,力争将该项目打造成针对老年需求的集公寓、医疗、健身娱乐、文化教育、家政服务等一体的,国内知名,国际一流的老年服务项目 文化地产

1、保利原乡

保利原乡位于项目现场德清城东新区杭宁高速、德清大道口。距杭州30KM，项目总体量约1800亩，目前开发用地约283亩，总建筑面积约47万㎡，规划有高层、排屋、别墅、五星级酒店、甲级写字楼等物业形态。保利置业将于莫干山下，开启中国传统居住文化的寻根之旅。电话：0571-87966663

2、海上海

位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路。海上海”是由住宅、LOFT、商业三大物业形态及海上剧场、海上展馆、海上讲堂三大文化建筑组合而成的国际创意摄取，完成的是国际创意文化在一个社区内的兼容与交响。“海上海”由创意商业街、创意商居LOFT和创意生态居三种建筑形态组成，而由海上讲堂、海上剧场、海上展厅三大文化设施构成的“海上海创意中心”是各种文化、科技、艺术活动不断演绎的魅力舞台。电话：(021)65015499

3、中信太湖城

位于苏州太湖国家旅游度假区，以太湖文化论坛为中心的3公里核心区域内。项目总投资36亿元，建筑面积76万方，其中商业相关面积30万方。电话0512-66569999 售楼地址：吴中区太湖国家旅游度假区环太湖大道128号

4、上海新天地

以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。中西融合、新旧结合，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。上海市卢湾区太仓路181弄。电话：400-606-6969

5、上海万科第五园

上海万科第五园位于浦东金海路3333号，一个占地面积为10万方的大型纯别墅社区，共规划有300席现代中式庭院别墅，倡导中国传统文化理念和情结。电话：400 813 0000转56038

6、万科城花新园

项目坐落大虹桥枢纽核心区域，位于中春路以西、沪松公路以北生活配套成熟的板块之一，七宝板块。闵行中春路8889弄55支弄。

作为后世博时代重点建设区域，大虹桥板块被作为“上海西大门”崛起的象征，同时也是上海沟通世界的重要窗口。依托大虹桥综合交通枢纽的强势地位，这里正在建设的面向全国总部经济的商务区，即将成为未来上海国际贸易中心的核心功能区之一。

电话：400 620 6688 转 56524

7、上海星河湾

闵行都会路3799号

项目物业管理，由星河湾自有的物业公司担当，引入“金钥匙”管理标准，把家政服务和五星级服务标准融入社区的物业管理，构建以“服务零干扰，服务无边界”为核心的大管家物业管理服务体系。电话：400 620 6688 转 60116

8、绿地公元1860 位于上海宝山区顾村板块，距离1号线共富新村站约900米，紧邻外环出口与南北高架交汇处。绿地公元1860是上海绿地集团载誉之作，首创第三代石库门建筑，经前两代新老石库门基础上，传承、简化、升级而成。目前已荣获上海世博会指定“海派传统民居示范基地”资格。

电话：400-60-96828

9、绿城上海玉兰花园

绿城上海玉兰花园位于上海东郊门户之地，荣踞东郊国际商务社区核心位置；毗邻东郊国宾馆，坐拥上海顶级别墅区；邻近露德圣母大教堂与唐镇行政中心，人文底蕴深厚；平层官邸产品甄选欧洲皇室建筑专用石材德国莱姆石，完美重现法式宫殿建筑的尊贵流韵；美国LSI大师亲自设计景观，将欧式宫廷的华丽尊贵与整体有序的庭院布局、灵动的喷泉叠水完美表现；居家定制奢华考究的生活文化概念；世界一线家居品牌，成就礼仪生活的极致细节文化。电话：021-50906666

10、苏州玩美天地——首创文化主题公馆；

位置：苏州吴中区北港路198号、东南环交汇向南1000米 电话：0512-66056333 开发商：苏州永盛房地产有限公司

4.北京考察报告 篇四

一、考察地点：

天津美术学院

中央美术学院

798艺术区

清华大学

二、考察时间：2017年6月14日——2017年6月16日

三、考察形式：实地考察

四、考察内容： 一年一度的毕业季即将来临，各大美院的毕业生作品展也是接踵而至。作为中国艺术教育最高学府之一的中央美院，在固守传统的基础上，如何有效地结合西方现代艺术教育的新趋势，顺应当代艺术发展的新方向，也是其教学成果的集中展示——毕业展中无法回避的课题。

五、考察基本情况 第一站 天津美术学院

到了展馆，环顾四周一幅幅栩栩如生的作品次震撼着我，不知为什么看到他们的设计总有一种心灵上的共鸣，他们的设计深深地打动了我。吸引我的不只是那些色彩绚丽的图片，最重要的是他们那带有创意的设想，我看后很是惊讶。带着我不断的去发现，从作品中找到他们设计的初衷和设计的来源。

其实不难发现他们的设计大多数来源于生活中的细节。于是我在思考，他们能够拿出这么优秀的作品，与他们这四年的学习是分不开的，这里所展示的每一件作品都是他们学习努力的精华和成果，这就要求我们学生做设计的时候，多去观察身边的每一件东西，要善于思考，善于发现别人注意不到的细节，才能把设计做好。

我们要学习观察和发现美、再创造美，在五颜六色的世界资源里带给我们生活多姿多彩都是设计思的成功和秘诀之处!设计需要创新，创新是设计新事物推新的动力，只有创新我们才会有所发展，才会设计出与众不同的作品。除了创新我们还要有扎实的专业基础，基础扎实才能支撑设计想法很好的展现出来。第二站 中央美术学院

每一件作品当中都可以表达设计者对于生活中每一处细节的注意以及生活的感悟甚至可以从设计的产品看到设计者的精神世界以及生活的态度。产品在满足人生活需求的同时更要与使用者有一种情感上的互动。在专业知识方面我们应该不断的学习，材料学要愈加刻苦的钻研，我认为设计一定是来源于生活的，我们在未来的设计中不仅仅要设计出一款产品更要在产品中向人们传达一种积极向上的时代精神。有一副作品的名字是《生长》。在拐角处与这一副作品相遇拍下它的原因是被作者的大气的笔触吸引。笔触中带有张力 也应该是作者对于生长的感悟。其次，很多作品的用材很特别，各种各样，每一个设计都是别出心裁。第三站 798艺术区

北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥路4号，是前民主德国援助建设的“北华北无线电联合器材厂”，即718联合厂。21世纪初, 为配合大山子地区的规划改造，718联合厂所在的七星集团将部分产业迁出，并将闲置厂房出租。园区有序的规划、便利的交通、风格独特的包豪斯建筑等多方面的优势，吸引了众多艺术机构及艺术家前来租用闲置厂房并进行改造，逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺，于一体的多元文化空间。798艺术区涵盖了包括原798厂、706厂、797厂、707厂、718厂在内的区域，总建筑面积23万平方米。目前，798艺术区入驻文化艺术类机构近300家，形成了雕塑、绘画、摄影等独立艺术工作室，画廊、艺术书店、时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等各种文化艺术空间汇集的聚集区，已成为中国当代艺术的重要集散地，成为国内外最具影响力的文化产业区之一。

789艺术区的一些优势：

1、区域经济优势 北京作为首都，其区域位置、经济基础、历史文化、全球化平台等提现出强大的优势和集聚力，为798艺术区等文化艺术类产业提供了非常优越的发展基础。

2、人才资源保障 北京高校资源众多，中央美术学院、人大徐悲鸿艺术学院、清华美术学院等培养了大量优秀艺术北京作为首都，其区域位置、经济基础、历史文化、全球化平台等提现出强大的优势和集聚力，为798艺术区等文化艺术类产业提供了非常优越的发展基础。

3、独特的艺术风格 798艺术区包豪斯学派的建筑风格，工业遗产和艺术的完美结合，工业遗产的保存和现代艺术的创新，形成了独特的艺术风格。

4、群集效应明显 798艺术区形成后，国内外文化艺术机构不断集聚，周边已形成十余个文化艺术园区，文化艺术产业链分布基本完善，为艺术家创作及市场化运作提供了极大的便利。

5、特有发展模式 798艺术区已形成一套特有的发展模式：艺术家→自发聚集→展览活动→关注→画廊画商进入→影响力→展览馆的出现→艺术活动→大量游客→服务业→影响力→提升品质→社会功能。第四站 清华大学 在清华大学，观看应届毕业生的作品，感触颇深，无论是他们的展示设计，还是绘画的一些展示方式，影像的装置方式，表现方式等等，都让我受益匪浅，有很多值得学习的地方。包括看到一些他们的服装设计，服装海报设计，都让人有一种视觉上的震撼，从中有很多值得吸取的地方。

适逢莫奈展，从莫奈到苏拉热 那个现代绘画之路1800-1980，作为2017中法文化之春的开幕活动，展览“从莫奈到苏拉热：西方现代绘画之路（1800-1980）”将于5月6日在清华大学艺术博物馆拉开帷幕。此次展览也是清华大学艺术博物馆2017展览计划中的重要特展之一，将展出51件来自法国圣艾蒂安大都会现当代艺术博物馆的西方现代经典绘画作品，所有作品皆是首次亮相中国。展览将通过库尔贝、莫奈、马蒂斯、毕加索、杜布菲、苏拉热等大师的真迹作品还原1800年至1980年这一个多世纪以来欧洲艺术的发展脉络。

展览分为六个单元，从“对风景的新感知”、“西方艺术中的人物与肖像”、“从立体主义革命到纯粹主义”、“超现实主义，梦境与无意识”、“回归物质”到“在具象与抽象之间”，通过历史发展顺序的脉络，参观者可以欣赏不同时期、不同背景下的艺术作品，感受西方现代艺术的精髓。

整个展览以19世纪的风景画为开端，这一时期的艺术家更愿以一种新视角关注身边的环境。展览第一单元中古斯塔夫·库尔贝的《田园景色/古老风景》让人感受到此时现实主义艺术家对“风景”主题不同以往的表现方式。同在这一单元中展出的莫奈的《睡莲》，则直观展示了“让艺术面向生活”的现实主义风格向“追求个人感受”的印象主义风格的转变。

5.北京艺术考察报告 篇五

北京市是中国的首都，是中国四个直辖市之一，全国政治、文化和国际交往中心。北京已经成功举办了2008年北京奥运会。北京有着3000余年的建城史和850余年的建都史，是全球上拥有世界文化遗产最多的城市，同时也是“历史文化名城”和“中国四大古都”之一。这次考察选择北京，是比较理想的地方之一，在发展中的北京，历史于现代的冲突在时时上演着。这次考察，老师主要让我们对专业知识进行整理，增加对在校所学知识的印象。宋庄的美术馆、798艺术区及一些当代著名画家工作室，使我们对当代艺术有了进一步的理解。故宫博物院

通过天安门就进入了故宫，故宫博物馆是我早已向往的地方，气势雄伟的建筑群，层层高墙，严明的建筑等级标志，分明让我们看到了那个时代帝王集权的权威，高高的站立在中国之上。

故宫又称“紫禁城”，是明清两代的皇宫，也是世界上最大的宫殿，占地72万平方米（长960米，宽750米），建筑面积15万平方米，始建于公元1406，1420年建成，是明朝皇帝朱棣始建，设计者蒯祥（1397—1481年，字廷瑞，苏州人），占地面积78万平方米，用30万民工，共建了14年，有房屋9999间半，主要建筑是太和殿、中和殿和保和殿，保和殿也是科举考试举行殿试的地方，科举考试的一至三名分别称状元、榜眼、探花。

故宫很大，很严肃。

故宫给我的印象最深是：宏伟的建筑，红墙、黄瓦、汉白玉、青砖、浮雕，可谓是能工巧匠。根深蒂固的等级文化。等级森严，宫中勾心斗角，随处可见。人与人之间不平等。体现中华文化积淀的深厚，故宫是一座文化遗产的宝藏。有青铜器、名书名画等等很多稀世之宝。爱国志士，捐献文物，可敬可佩。

潘家园。

北京潘家园古玩市场，位于北京东三环南路潘家园桥，占地四万八千五百平方米，市场分为工艺品大棚区、古旧家具区、古旧字画书刊区、古玩区等四个经营区，共有三千多个摊位。市场的经营者来自北京、天津、河北等二十多个省、市、自治区，除了汉族外，还有回、满、苗、侗、维、蒙、藏、朝鲜等十几个少数民族。

走进大棚区，随着人流，地摊上的各种旧货，这里的货物应有尽有，如仿古家具、文房四宝、古籍字画、旧书刊、陶瓷、中外钱币、竹木牙雕、佛教信物、文革遗物等。这里的东西让我们眼花缭乱，也有许多外国人来这里光顾,去了大棚区南边的书刊区，这里的书籍真的很多，有许多书都是在书店买不到的，价格也很便宜，我们都尽量去搜集自己需要的资料书籍，潘家园是我们获得战利品最多的地方。

琉璃厂。

琉璃厂位于北京市宣武区和平门外，是一务著名的文化街。一个集图书、古玩、文具、书画于一街的文化中心。琉璃厂有许多著名老店，如槐荫山房、古艺斋、瑞成斋、萃文阁、一得阁、李福寿笔庄等，还有中国最大的古旧书店中国书店，以及西琉璃厂原有的三大书局——商务印书馆、中华书局、世界书局。而琉璃厂最著名的老店则是荣宝斋，有人说：琉璃厂因荣宝斋等著名文化老店而享有盛名。这种说法有它的道理。荣宝斋的前身是“松竹斋”，光绪年间取“以文会友，荣名为宝”之意，更名为“荣宝斋”。著名书法家陆润庠题写了“荣宝斋”三个字。清末，文人墨客常聚此地，而民国年间老一辈书画家如于右任、张大千、吴昌硕、齐白石等也是这里的常客。

走在街上，感觉像是穿越了时空回到了以文，字，诗会友的时代，刚才还是高楼大厦，充满着现代气息，现在已经是如此古朴，宁静，里里外外两重天啊。任你心情有多沉重，到这里应该会轻松起来的，心也会虔诚起来，在这里很有一种归属感，毕竟这里充满着古老的气息，很能让人产生联想。况且这里也是是我们的先人治学、经营人生的地方，不知道有多少高官贵族，文人志士，经国之才在这里驻足过，高谈阔论过。甚至以前的大清皇帝也常来这里吧。

在琉璃厂里我们看到了许多我们平时很难看到的画和一些大师们的作品，一间间画坊一幅幅作品真是让我们大开眼界

颐和园

北京的颐和园，颐和园始建于公元1750年，1860年在战火中严重损毁，1886年在原址上重新进行了修缮。其亭台、长廊、殿堂、庙宇和小桥等人工景观与自然山峦和开阔的湖面相互和谐、艺术地融为一体，堪称中国风景园林设计中的杰作。颐和园是世界著名的皇家园林，主要由万寿山和昆明湖两部分组成。各种形式的宫殿园林建筑3000余间，大致可分为行政、生活、游览三个部分。

宋庄

宋庄镇位于首都东部，通州新城北部，地处首都东部发展带和百里长街东延长线上，东邻潮白河西邻的温榆河，是东北及环渤海地区进京的交通要塞。宋庄镇地域面积116平方公里，下辖47个行政村。宋庄镇作为北京的东大门，是东北及环渤海地区进京的交通要塞。宋庄艺术村，始于1994年。1995年再因圆明园画家村的被解散，在之后的时间里，促成了以圆明园艺术家为主力成员的集体大迁移。至今形成了颇具规模并不断完善和扩大的自由艺术家群。这里的画家来自不同的背景和不同的地域，操着不同的方言，坚守着不同的韵味，令宋庄的色彩丰富起来。

宋庄画家村作为北京资格较老的又一个艺术家聚集的地区，相比于热闹的798，这里则显得安静许多。虽然表面看着安静，但是这里的艺术更加原生态。宋庄画家村艺术家由原来单纯的架上画家，增加到现在的雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，原创音乐人、自由作家等等，其中仍以画家群体为主。上世纪九十年代以来兴盛不衰的当代绘画艺术、公共艺术、综合材料艺术、艳俗艺术及新媒体艺术等主要现代艺术流派都集中在这里。

798艺术区

早在还没有去的时候就听说了好多关于798艺术区的种种种种，今天终于可以亲自去感受一下那里的艺术氛围了。了解了798的历史，艺术区所在的地方，是前民主德国援助建设的“北京华北无线电联合器材厂”，即718联合厂。1964年4月上级主管单位撤销718建制，分别成立了706厂、707、718、797、798以及751厂。因为园区有序的规划、便利的交通、风格的独特的包豪斯建筑等多方面的优势，吸引了众多艺术机构及艺术家前来租用限制的厂房并且进行改造，逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺、于一体的多元文化空间。由于艺术机构及艺术家最早进驻在798厂所在地。因此这里被命名为北京798艺术区，在我看来，798也的确是艺术的殿堂，处处洋溢着年轻人的活力，使我们被它的气息所感染忘记现实中的琐事，在这里完全得到了心灵和视觉上的享受，在北京这样的一个闹市，走进798你会忘记身在北京。798有很多个性的原创，我很喜欢。苍旧厂房，高大、斑驳，锈迹斑斑的输气管道在厂区里豪放地七拐八弯，白色的烟囱寂寞地树立着，红砖墙体上，不时还可以看见颜色暗淡的巨大文革标语，由于央美的搬迁使得798工厂得以逐渐被利用。当时由于798工厂的租金便宜，厂房高大，非常适合搞艺术创作，所以吸引了大批的艺术家入住逐渐形成艺术区，一时间798成了最时尚最前卫最具代表性的中国艺术区，这里构成复杂，机构丰富，不仅有工作室，画廊，酒吧，餐厅，超市等一应俱全。

当我们进入这里，不少艺术家的构思就赫然在目,在这里到处都是个性的展示、艺术的张扬,然而艺术的招牌却更为招人，到处都是，说明着聚集的诸多艺术工作室。798街区到处可以看到外墙的装饰，各式各样。而798这里的规模样貌都显得像样，别样艺术创造的味道充盈，随处一站就是风景：到处都有艺术所在的涂鸦，民风古俗味十足。

入住798艺术区的人中，有曾经放荡不羁，愤世嫉俗的艺术青年，也有恪守传统，因循守旧的画家、雕塑家。两群截然不同的人在此共生，一群人在巨大厂房中建起自己的创作室，搞的完全是纯艺术，作品很难被普通人理解；而另一群人则是将厂房、仓库改造成另类的艺术空间、店铺或餐馆，并将自己的作品拿来销售，且以此为生。相异的艺术观点和生活理念，没有影响到他们之间的交流和尊重。厂房前那些相邻停着的跑车和自行车，仿佛他们关系的写照。

在798里看到的大多数都是表现性的作品，这里的作品仿佛和社会和社会现实和现实主义题材形成了一个鲜明的界限，在这里你感受不到现实的气氛，感受到的都是艺术家用一种世外桃源的思想去表达自己的观点，体现了一种精神上超现实的东西。798的创造理念让我感到震撼也让我感到好奇，798的考察让我在今后的创作中有了更多的思想理念。

面对当今的当代艺术现状，面对众多的艺术家和作品，我们可以什么层次都全面了解，但同时也必须有自己对于当今艺术现状、艺术作品和艺术家的评价标准。开阔自己的眼界、提高自己的标准，知道自己正出于什么位置、找出自己现在欠缺什么这些就是我们现在的学习重点，也是这次北京考察的收获。

6.北京劳务考察报告 篇六

为认真落实市上集中向新疆、兰州、北京输送劳动力精神，根据县上安排，赴北京考察组由县劳动局书记黄玉贤同志带队，县劳务办、古浪镇、定宁镇、土门镇、大靖镇、海子滩镇有关领导、劳务专干参加，于2010年10月17日至10月25日共9天时间考察了北京新发地农产品股份有限公司、北京七九七华音电子有限责任公司、北京冠捷科技有限公司、北京跃翔伟业国际管理咨询公司、北京干洗有限公司、天津美克国际家私制造有限公司、天津亚光耐普罗精密注塑有限公司、天津力神电池股份有限公司等八家企业。

这次考察，我们事先审定了所要考察的企业，对所要考察了

解的情况例表记载。整个考察过程采取实地查看、召开座谈会、询问和回访等形式，全面了解和掌握当地用工环境，企业务工人员的工作生活条件，以及古浪籍务工的人员在当地企业的生活、工作状况，考察过程得到了当地企业的热情接待，考察组人员深受启发，考察工作取得了良好的效果。

一、考察情况：

考察情况综合起来主要有四个方面

（一）企业实力强，用工量大。北京新发地农产品股份有限公司位于北京市丰台区，是北京市，乃至全国交易规模最大的农 1

产品专业批发市场，2010年，年总成交量100亿公斤，年总成交额300亿元，承担着首都70%的蔬菜供应，80%的水果供应和100%的进口水果供应，交易量、交易额连续八年双居全国第一，市场业务辐射及内蒙古、俄罗斯等国家，因业务不断扩大，保安、收费员缺少，具有广阔的创业、就业空间。北京七九七华音电子有限责任公司位于北京市密云工业开发区，公司源于原电子工业部所属的“国营第七九七厂”,是电子行业中生产扬声器的知名厂家之一，主要生产电脑、电视、手机等配套扬声器，现有员工2300余人。该公司与北京恩智浦半导体有限公司合作，因生产规模扩大，需招大批流水线操作员工。北京冠捷科技有限公司是外资企业，主要从事各种电脑显示器及电视的研发、制造、和销售业务，产量位居全球第一。主要市场：南、北美洲，亚洲，欧洲30多个国家，主要客户：飞利浦、惠普、IBM、夏普、联想、方正、TCL等，现有员工：3000余人。明年新厂投产，需要大批员工。北京跃翔伟业国际管理咨询公司位于北京市德外西三旗建材城西路上奥世纪中心，主要从事教育培训工作，主要招聘电话业务员，工资待遇高，适应普通话流利、社交能力强的男女青年就业。天津美克国际家私制造有限公司位于天津经济技术开发区，是生产高档休闲家具为主的现代化、专业化、外向型企业，是亚洲最大的家具制造企业之一，该企业是我县的原有劳务基地，也是我们长期、稳定输送劳务的理想地区。

（二）企业工作生活环境好，工资待遇可观。这次我们实地考察的企业，工作车间无尘化，员工住宿公寓化，员工伙食多样

化，企业管理规范化。严格规范的企业管理，形成了企业良好的工作生活环境，从员工宿舍、食堂到工作车间整齐干净；车间、宿舍有空调，有洗澡冲凉专门浴室，员工有编号，出门有胸牌，员工休息有文化娱乐场所。在这些企业务工的人员普遍实行12小时的计件制工资，据企业介绍和询问企业工人特别是古浪籍务工的人员，了解到试用期月工资最低的在1000元以上，高的在1800元以上，试用期满平均月工资最低的在1400元以上，高的可达到3000元左右。

（三）企业对务工人员技能要求高。从考察的用工企业来看，技工短缺，对务工人员技能素质要求高。如北京新发地农产品股份有限公司招收的收费员打字必须是每分钟80个字以上 ；北京冠捷科技有限公司招聘的员工是中专或技校或同等学历的男女青年，男女比例是3:7；北京跃翔伟业国际管理咨询公司要求员工普通话流利、社交能力强。一些电子企业、高技能焊接员工，不仅要求具有熟练的技术，而且要有相关行业一定层次的技能证书、安全操作证书。

（四）企业人性化管理氛围浓厚。凡经劳务输出形式进厂的农民工在企业都统称为企业员工，全厂员工各项待遇一视同人。企业员工统一由企业办理失业保险、养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险等五项保险，确保员工的合法权益得到有效保障。同时，各个企业为方便员工生活，楼层都设有集体洗衣房、宿舍有空调、洗澡间，对长期务工的员工办理其子女入托、上学，其

费用与本地居民子女上学、入托平等对待，解决了企业员工在生活、工作等方面的后顾之忧，保证了员工的稳定就业。

二、考察后的启示和建议

经过这次考察活动，我们认为企业在使用劳动力方面突出了以人为本的理念，制定了一系列吸引人才、组织输入劳务的有关政策和措施，为进京务工人员提供了良好的工作生活环境。这为我县在北京、天津地区建立一支稳定的产业工人队伍提供了良好的机遇。如何抓住这一机遇，做大做强我县劳务产业，现提出以下五点建议:

（一）广泛宣传，为务工者提供可靠的信息，促进务工者选择就业。积极引导初、高中毕业无升学机会的城乡新生劳动力和大中专毕业未落实工作的学生，把就业重点趋向转移到这些地区，使他们选择一个长期稳定的甚至终身就业的理想企业，从而达到稳定就业，减少农民，脱贫致富的目的，同时也有机会对祖国的首都北京有一个更全面、更深刻的了解。北京七九七华音电子有限责任公司、北京冠捷科技有限公司等企业经常不定期组织员工参观北京市有观景点，为务工者向往北京，热爱祖国，展示自我，发展自我提供了广阔的空间。

（二）加强引导性培训，从根本上转变家长和务工者的观念，促进劳务大规模输出。北京、天津地区距我县较远，城市大，发展快，由于群众的思想仍有保守之处，不敢出去，怕出问题等思想很大程度上影响了我县劳务输出。各乡镇党委、政府及村、组

应加大对群众解放思想、转变观念的引导性培训，大力宣传在京新发地常务副总经理顾兆学这样的我县外出务工典型，彻底克服怕出远门，怕进大城市长期务工的落后意识和观念，形成一种家长放心支持，务工者大胆外出闯市场的良好局面，促进我县农民工进城务工，推动我县劳务经济发展。

（三）大力加强技能培训，推动我县劳务输出由苦力型向技能型转变。由于企业对员工的技能水平、自身素质等方面的要求越来越高，所以我们在现有培训条件基础上，进一步拓展培训方式，在提高培训质量上下功夫，对于一些如电子装配等技术要求高的专业，可委托用工企业进行岗位培训，培训后定向安排就业，县内外相互结合，大规模培训技能型劳务，使务工者身怀技能，大胆外出，提高市场用工竟争实力。

（四）县、乡、村、组上下配合，积极协作，大规模组织劳务输出。过去由于好的劳务信息少，各级缺乏应有的工作力度，组织输出形不成规模，为了使这次考察取得好的效果，各乡镇，特别是这次去京考察的五个乡镇要把主要工作精力放在信息发布、宣传动员、等方面，乡（镇）村要统一思想，下大力气，真抓实干，投入一定的领导力量，具体负责组织人员，配合县劳务办搞好组织输送工作。其次，还要充分发挥社会中介机构的补充作用，宣传、组织劳务输出。司法、公安、物价部门搞好配合，严厉打击无劳务资质的黑中介，及时查处高收费、乱收费，影响群众外出务工的不良行为。全县上下形成相互配合，共同努力，大规模的搞好近期劳务输出，使全县有组织输出有一个新的突破。

（五）落实各项政策，加强管理服务，确保劳务工作健康发展。劳务输出坚持先劳务，后移民，先培训，后输出的政策原则，对于扎扎实实进行培训，培训后组织输出，落实就业岗位的，培训和输出补助要严格核实，认真把关，据实兑现。通过落实补助，解决公共职业介绍机构工作经费不足的问题。近年来，我县劳务工作机构从政府单一的机构发展成为目前政府、社会中介机构共同参与的劳务市场，县劳务部门要明确责任，规范管理，保证各类劳务单位规范运行，特别要抓好输前组织宣传发动到位，输中确保安全输送到位，输后跟踪服务管理到位。

赴北京考察组

7.北京工业地产项目考察报告 篇七

可借鉴的方面

一、此次考察所了解到，无论是旅游地产项目（雅居乐清水湾、绿城清水湾、富力香水湾），还是酒店项目（亚龙湾各大酒店）在节能降耗、环保方面都根据各自的需求和特性采取了一些措施，主要在以下几个方面：

1、中水利用

无论是旅游地产项目还是酒店项目，其绿化面积都比较大，虽然三亚年降水量达到1417mm（龙海市年平均降水量1686.4毫米），但80%的降雨量集中在每年的6-8月份，同时因年平均气温高（25.5℃）日照时间长，地表水蒸发量也大。因此，绿化浇灌用水量也比较大。三亚属于淡水资源缺乏的城市，商业用水价格为4.5元/吨（含1.5元/吨的排污费；龙海市石码城区商业用水为2元/吨），所以，酒店及旅游地产耗水量大的企业都会在节水方面采取一些措施，如雨水收集处理后作为绿化浇灌、海水净化后作为泳池水和清洁卫生用水等。

2、厨房设备及锅炉

经与当地酒店同行沟通了解到，近三、四年亚龙湾及三亚市区的星级酒店内的厨房设备如炉灶、蒸柜、锅炉等设备均采用燃气式，就算是市政供气管道无法到达的清水湾、香水湾内的旅游地产项目，各家开发商都自建供气站。目前，三亚市政供应的是液化天燃气，商业用气价格为3.8元/m³，不仅能最大幅度的降低能耗费用，也更加符合旅

游行业“绿色环保”的发展理念。

3、太阳能利用

半山半岛洲际酒店的员工宿舍和富力香水湾开发的别墅项目都安装有太阳能热水器来提供生活热水，辅助采用电热水器。三亚每年有300天的日照，年平均温度25.5℃，为利用太阳能提供了良好的先天条件（龙海市日照充足，累年平均日照时数为1999.2小时，常年平均气温21.4℃，年积温7662℃，无霜期330天左右）。

4、智能化的节能方式

在考察中我们看到亚龙湾丽思卡尔顿酒店和希尔顿酒店客房内通往阳台的门窗把手与房内的空调系统相连，当住客转动把手打开门窗时，房内的空调系统会自动断电，避免造成能源浪费。

5、通透式的酒店大堂设计

亚龙湾、海棠湾、清水湾等一线海景的酒店，其大堂均采用通透式设计，一是让客人一步入酒店大堂即能看到海景景观，让人感到兴奋、惊喜，身心立刻得到放松。更重要的是由于靠近海边，海风穿过大堂让人感觉自然、舒适，即使在6、7月份也不会很热，不需要使用空调，我们发现所有酒店大堂内都没有空调。到了冬季或台风暴雨季节，将推拉式的活动门拉起即可。

二、充分利用好酒店中庭草坪功能

在考察中我们看到亚龙湾一线海景的酒店基本上都在中庭绿化区域建造有500-1500 m²不等的草坪，除了景观功能外，主要是用于大型会议、展览、酒会、婚礼，因处于室外靠近大海，方便搭建舞台和布

展，再加上晚上的灯光效果，比较受各大公司和会议会展策划公司的欢迎。

三、海岸观光步行栈道

在中信香水湾项目中，目前已经沿山脚海岸边建造成长约1.5公里左右的海岸观光步行栈道。因此次海岸分布有大小不

一、形态各异的礁石，栈道有部分深入海中，并建有休憩平台，景色很是壮观。栈道支架为钢结构，步行路面和栏杆为高密度合成树脂。（白塘湾项目因为有火山地貌奇观，可以修建部分玻璃观光栈道，让游客感觉到在海面和火山遗址上行走，极具吸引力）。

四、关注儿童需求

儿童是家庭的核心，在以散客为主的几家酒店内都单独设有可供2-12岁儿童游玩的项目，面积从几十到几百平方米，里面有丰富多彩的儿童游玩设施和项目，并有专业人员带领，对于四岁以上的儿童还设有托管服务，类似于酒店内的“幼儿园”非常人性化和贴心，受到儿童和家长的喜爱。此项目虽不盈利，但作为提升酒店服务水平，满足客户需求方面，为酒店增值和增色。

五、亚龙湾百花谷商业街

启示

据了解，从四月下旬开始，三亚的旅游就开始进入淡季，但在4月18-22日的考察中，亚龙湾、三亚湾、海棠湾的各家酒店及公寓式酒店的入住率基本都在50%左右，五星级酒店的海景标房即使通过携程等大型旅游网站或旅行社预订，房价大都在1200---2000元/间晚（不

含早餐另加15%的服务费和11元/间晚的政府调节基金）。高星级酒店客源以国内散客为主。亚龙湾、海棠湾、大东海、三亚湾区域的酒店最大的卖点就是拥有碧海、蓝天、白沙滩、热带植被为一体，再加上冬季气候宜人。因亚龙湾开发早（1992年10月4日经国务院批准，在此建立我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，规划面积为18.6平方公里），政府广告宣传推动力度大，因此吸引了来自全国各地、俄罗斯及日韩客人。虽然目前名气很大，但三亚市整体的旅游环境、配套跟不上，再加上屡禁不止的部分商家、导游宰客、欺诈事件的发生，令三亚的旅游形象很差。即便如此也抵挡不住全国各地的游客涌入三亚。

8.北京宴考察学习报告 篇八

为提升国际学术交流中心接待服务水平、推进中心管理建设，我中心组织了赴北京宴学习考察工作。旨在通过培训学习和借鉴北京宴星级酒店接待、服务、设臵、管理培训等方面的先进经验，更新理念，开拓思路，为国际学术交流中心接待服务品质又好又快的发展和加快与先进星级酒店接轨提供借鉴。我中心的培训人员也通过此次4天的酒店专题培训与实地考察，全体成员开阔了视野，丰富了知识，增长了见识，提高了认知，在推进中心发展及提升接待、服务水平方面进一步明确了努力的目标和方向。

本次考察，学习和体验了北京宴的酒店文化和服务，感受颇多。其中的成熟管理和细腻的服务，给中心考察团成员很多感受和启发。根据大家的体会和研讨，现将考察和研讨的成果进行梳理归纳，分述如下：

一、北京宴大体印象

开发婚宴、旅游市场

作为高端餐饮企业，北京宴的配套、装修、环境得天独厚。因此，企业把开发婚宴及旅游市场作为转型的一项重要内容。

北京宴有惟一一家荣膺“亚洲十佳婚宴皇宫”的宴会厅，800平方米的无柱宴会厅，奢华装修，欧洲风范；两米直径的 10 人餐桌，尊享贵族空间；加高椅背，更加符合现代人体工学设计；来自美国的专业灯光、音响设备和国家一级调音师；加上 1999 元/桌起的亲民推广价及各种价位，以及与专业婚庆公司的合作，为新人量身打造一个终生难忘的浪漫婚礼。

来北京游玩的高端旅游者不在少数，比如国外的驻华使节等，而北京宴的服务档次与这些高端客户需求非常契合，在这里可以吃到中餐所有菜系的菜品。因此，北京宴正在积极挖掘旅行社市场，致力于开拓国内外高端旅游的餐饮市场。

二、我中心立足于北京宴、学习用行动建立一种模式

（一)北京宴致力打造中国商务宴请一流品牌

北京宴总建筑面积约1.7万平方米,共有61间包房和1个800平方米的无柱宴会厅,历时两年时间精心打造而成总投资近2亿元人民币。为打造一个能够达到国际五星级标准的用餐体验场所,聘请了国内著名设计大师陈林先生亲自担当室内装修主设计师，灯光设计由英国莱亭迪赛事务所完成,该事务所也是负责2000年悉尼奥运会主会场和奥运村灯光的设计单位。调光器和进口灯具以及光源采用国际知名品牌产品,可以实现迎客、用餐、休闲、生曰四个场景的自由切换。目前国内的餐饮采用这种国外设计的,北京宴是第一家,也是唯一一家。在一流设计的基础上，北京宴又选用了一流的设备设施和用品，澳大利亚邦奇的调光系统,大厅空气清新系统,QS级食品留样化验室，全自动的风淋设备，日本原装进口垃圾处理器，恒温恒湿的专业级别红酒屋，其中多项为国内餐饮首选。

（二）中心改造、装修中注重实用、保养与科技结合。

从我们国际学术交流中心角度来看，中心环境和风格已经比较成熟，不需要参照北京宴的风格来设计。硕彦厅我们需要重视的是内部设施的美观实用和保养维护工作。现代社会上新兴酒店比比皆是，硬件设施更是越来越豪华高档，客人使用越来越便捷，但却没有我们周边得天独厚的高校景色。中心能在硬件设施上有所改善，在后期保养维护方面需要做大量工作，只有硬件档次跟上相信肯定会大大提升我们国际学术交流中心的接待品质和口碑。为此我中心领导班子也极为重视、做了大量工作,如引进专业的石材养护公司（富丽洁石材养护公司），每月投入七千元，对各区域进行循环养护，极大提高了国际学术交流中心的整体美观效果，在硕彦厅建成后，已承办了大型婚宴及国际会议，得到了顾客的青睐“高、大、上”成为我中心硕彦厅及大型包房的代名词。

（三）创造北京宴亲情的家和文化

把员工当家人，北京宴首先从员工住宿入手，与餐饮业的员工大多住在公司外的地下室相比，北京宴在酒店的六楼，占用1200多平方米的营业面积，投入500多万，打造温馨的“员工之家”，可同时容纳500人入住。每位员工都会配备两套不同颜色的床上用品，荞麦枕头、棉花被褥、床单被套等全部采用纯棉质地，统一清洗、统一更换；员工宿舍配有中央空调，可随时洗热水澡，可以免费上网。北京宴还给员工开辟了专门的娱乐和休闲区域，包括小卖部、员工理发室、健身房、乒乓球室、台球室等。员工食堂每餐给员工提供四个热菜、六个凉菜，两种主食、两种汤类，菜品丰富，定期更换品种，员工可以根据自己的口味和喜好进行选择。员工过生日时，北京宴会为员工发放生日礼物和生日贺卡，并准备生日餐。

（四）关爱员工、感动你我——国际学术交流中心倾情打造“国交文化”

国际学术交流中心正加大企业文化建设力度，如我中心正倾情打造“国交文化”，定期为员工举办集体生日会、设立员工活动室、优秀寝室大评比等一系列活动，目的是让广大员工在工作之余，感受到单位这个大家庭的温暖和同事们的关爱，增强员工归宿感，增加集体荣誉感和凝聚力，是我中心弘扬“家和文化”，努力构建“温情和谐的管理模式”的重要举措。

我中心在企业文化上有自己的优势。从筹建伊始，“视员工为家人、把客人当亲人、把供应商当朋友”的理念便被植入进来。这一独有的“国交文化”，再配以师带徒式的传帮管理模式，为每个员工快速成长与成功提供了巨大空间，竞争软实力得以提升。

（五）建立科学和艺术的管理模式

在北京宴，每个人都是管理者。例如，北京宴包间的管理办法是“我的地盘我做主”，每个包间的服务员就是该包房的负责人，包间里几乎所有的事情都可以做主，可以给客人赠送牛奶、爱心果、送生日蛋糕、提供婴儿床、赠送鲜花等等；还有顾客的一些个性化需求，在一定的权限之内不需要请示可以直接满足，如果客人的需求超过了服务员的权限，服务员可以快速反馈至总经理。公司并不考核服务员的营业额，而是考核顾客的满意度和回头客的次数。对员工来说，每一餐都是一场演出，员工不是演员，而是导演和编剧，员工可以根据顾客的需求来策划每一餐。

（六）我中心优化岗位设臵，培养复合型岗位人员。（十月岗位竞聘定岗具体谈）

和北京宴一样我们中心来同样也面临着人员流失率高和人员结构复杂等等的问题。取其精华，我中心在各部门、各岗点的岗位设臵上进行优化，在十月份我中心完成了岗位竞聘工作，对于每位员工的自身素质与工作能力有了适当的调整

对一些客人有需要才服务的岗位可以合理合并；同时对同部门岗位人员进行培训，尽量做到一专多能，各处通用，相信对中心和员工本人都是一个双赢的结果。由于是国际学术交流中心，因此服务的标准化、规范化异常重要，如何保证中心标准化的服务流程，尤其是企业的文化理念能内化于心，外化于全体员工的行为中呢？我中心学习借鉴北京宴向全体员工开办企业文化学习渗透活动，其主题是针对每周工作中出现的问题进行批评总结和案例式教育。每周都会选取典型的正面、反面案例，作为企业文化学习的重点。中心将整理点评正、反面案例，是让员工明白“工作上要求严格，强调服从，纪律严明，通过将案例上升到理论来指导员工的行为，让大家在这种文化氛围当中熏陶我们的理念和行为。

（七）造就餐饮专业人才孵化基地

在北京宴，每个入职员工都有《岗前培训手册》《优质服务手册》和《企业文化手册》，管理者还有《管理工作手册》。每本手册对每个员工大到企业文化，小到烟灰缸更换的程序和标准都有着详细的说明，所有这些手册的一个共性是，开篇都是总经理杨秀龙的致辞，致辞中说：“我们的十年规划是，十年目标两步走，第一个五年打造中国商务宴请一流品牌，第二个五年做中国餐饮业的人才孵化基地。”

北京宴人才招募、岗位设计、绩效考核、激励机制都充分蕴含着北京宴爱才、惜才、用才、育才的人本管理战略。评估考核机制遵循公平、公正、公开的原则,包括上级评估下级，下级评估上级,一线评估二线,全员评估职能部门,部门经理之间互相评估,评估结果汇总公示,并与绩效挂钩。北京宴的五级晋升机制也为员工提供了充足的晋升空间,从服务员、服务师、高级服务师、训导师到高级训导师,重点在工作能力、工作表现的考核,所有的员工都有机会获得晋升。

“造就餐饮专业人才孵化基地”是北京宴的终极目标。北京宴充满亲情的“家和”文化孕育出一支意识超前、品质高尚、作风顽强、业务过硬的员工队伍〃这支队伍用自己的实际行动证明了充满亲情的“家和”文化的强大生命力,北京宴人通过自己的努力,以北京宴为基地,将北京宴的文化和模式进行提升和优化,培养出更多合格的北京宴人,并通过多种方式进行文化和模式的交流与输出,造福整个餐饮行业推动整个行业的发展。

（八）我中心引入“五常建设体系”，逐步建立培训完善的规范制度，保证执行效果。

为什么北京宴的酒店制度化、标准化执行的这么彻底、有效，我想那是员工都形成了一种自觉，而这种自觉不是天生，是后面的培养和潜移默化的结果。我们中心的制度、管理实务文本经过不断的完善更新，已经能基本适应日常工作，所以我们首要的是加强培训，让所有人能用一种很自然、很自觉的心态来按照制度规范操作。

中心对后厨部、餐饮部、客房部的规范标准及要求，结合中心各部门实际工作情况，将“六T”管理和分制与五常体系相结合，并针对五常推进日需注意的事项进行了分析。国交中心全方位导入“五常法”卓越管理的重要性，并提出分层管理和现场工作问题处理的方法，要求各部门将五常法分制管理作为国际学术交流中心管理质量建设的一条主线，进而不断提升中心整体服务品质。

现阶段国际学术交流中心将“五常”建设划分为五个阶段，其具体任务是：

1、5-10日内组织好工作现场需要和不需要的物品；

2、20天内让工作场所的物品有名有家；

3、10日内划分完个人工作清洁整理区域；

4、15日内完成工作场所的规范；

5、10—20日内导入分制的管理评估体系。五常建设推进活动的时间安排预计为2—3个月，其全方位的推进活动，将引领国际学术交流中心进入五常卓越管理的崭新时期。当然，要达成这样的效果，还需要日常不断的进行：培训-检查-改进-完善这样的过程。要最终建立这种良性的循环机制，不是一蹴而就的工作，需要长期的计划和信心。

（九）学习“沙盘”制作工艺，全面提升高端餐饮餐桌文化

沙盘文化的学习运用，是打造个性化餐饮服务的最好诠释，我中心已经推出专属于国际学术交流中心、体现高校宴请、文化氛围的沙盘制作工艺，并得到学校领导、老师的一致认可。

9.工业设计考察报告 篇九

2011年暑假社会实践报告 ——徐强

考察时间：2011年7月6——7月18号。时间总是过滴那么快，十几天的时间在上海度过的考察地点：上海。

考察内容：学习设计理念 开拓设计意识

在假期短暂的实习中领悟到了很多大学校园里学不到的东西。对实习机会的选择，离不开自己对自己职业方向的把握。如果你有志于做设计师，你需要在低年级阶段通过课堂知识、与老师的沟通、外部的网络环境、设计业的相关书籍等了解整个行业的现状，然后，在大学三年级开始寻找进入设计公司实习的机会，开始练兵。如果你的理想是工业设计的工程师，那么你需要利用学校的技术力量，提高自己的基础技能，寻找科学、高效的职业技能培训使自己的水平超越同龄人，在这个基础上，寻找优秀的技术企业，在实际操作中去和职场磨合。

不论遇到什么困难，我们要坚持，咬咬牙什么槛也能迈过去的。社会上提供的兼职岗位非常多，大学生既要把握这种锻炼的大好机会，又要注意兼职岗位的选择性，注意选择那些与自己所学专业对口，有利于今后求职的工作。对于那些贫困生而言，既要注意通过社会兼职来获得经济收入，又要有超前的眼光，注意社会兼职岗位的工作性质，为今后的就业奠定良好的基础。

面临着就业压力，大学生实习也发生了一些微妙变化———

关于设计方面的认识可分为两个方面来总结：设计技能和设计意识。在设计技能方面包括字体。图形和编排的综合运用，以及电脑软件的应用。设计意识方面包括对设计的认识、理解。字体是平面设计中最基本的元素之一。字体在不同的环境中扮演着不同的角色，有时字体不仅仅是文字而是一种特殊的图形。每种字体都有它的格调，气质，它能为与其相同的身份的事物“代言”。就算是同一种字体，也会随其大小，粗细，长短，胖瘦······的变化而变化。字体根据笔画的多少等因素还有像素描一样的“黑白灰”关系。繁体与简体。我国在解放后进行了文字改革，推行了简体字，而在港台以及日本用的汉字好都是繁体。图包括图形和图像。说图形一般指矢量的图，与之相关的软件就是CRD、AI；而图像一般指位图与至相关的软件就是PS了。关于图形，可以说它是平面设计的核心。广义的说平面设计中各种元素都可化为不同的图形。关于图像，在运用的过程中多是指如何处理图像，比如抠图就是经常要做的工作之一，还有对图像进行各种特殊效果的处理。在平面中有了图和文，就要看如何编排了。即使图和文再好看，若是没有何时的编排其也会失去意义。编排在平面设计中是组织图文关系的关键。

关于设计观

10.北京旅游考察报告 篇十

第一天天气晴

我们坐大巴来到了杭州，在杭州城站等待开往北京的T32次列车，无论什么时候，只要在中国，火车站的人都很多，这没办法。等车期间去吃了晚饭，火车站附近的吃的有些小贵，但味道还是不错的。

上了火车，全系95个人分布在了两个车厢，比较集中，大家开始打牌的打牌，玩游戏的玩游戏，旅途正式开始。

第二天天气晴

一大早，我想的早点起来洗漱不用排队，然后六点多就起来了，结果出来一看同学们起来了一大半，想不通他们哪来的那么大的精神。

从北京站下车，感觉帝都的空气差的厉害，看天空都是灰色的。跟着导游坐大巴来到了颐和园，还是逃不过人山人海。

颐和园始建于公元1750年1860年在战火中严重损毁，1886年在原址上重新进行了修缮。其亭台、长廊、殿堂、庙宇和小桥等人工景观与自然山峦和开阔的湖面相互和谐、艺术地融为一体，堪称中国风景园林设计中的杰作。颐和园是世界著名的皇家园林，主要由万寿山和昆明湖两部分组成。走出长廊就来到了排云殿，这里是万寿山前最宏伟的建筑，构成了万寿山的中轴线。昆明湖看着没多大。走之前回首再望，绿树丛从，红花灿灿。

出了颐和园，吃完午饭来到清华，清华的学生带我们逛了他们的校园，讲了很多关于清华的历史，还有各个建筑是哪个国家的风格了等等。

吃完晚饭，一天的行程就这样结束了，感觉很累。

第三天天气晴

早晨六点半起床吃完早点，我们坐着大巴来到了国家大剧院，它位于北京市中心天安门广场西，人民大会堂西侧，西长安街以南。它是由法国建筑师保罗。安德鲁主持设计的，外形呈半椭球形。走进国家大剧院，里面比外面更美，头顶有波兰荡漾的水纹，映在脚下，有种在水下宫殿的感觉，然后我们参观的里面的艺术品，因为没达到那种境界多数看不懂。

走出国家大剧院来到了天安门，伟大的毛主席的巨幅照片悬挂在天安门城楼上格外的醒目，使我们更加崇敬这位伟人。红色的城墙和黄色的琉璃瓦显得整个建筑群格外的辉煌和宏伟，古代帝国的宏伟展露无遗，登上天安门城楼，感觉里面有点商业化了，大半是卖东西的。

然后我们来到了国家博物馆，时间很紧，好几个馆都没去。在里面看到了各个朝代的钱，还看到了国家博物馆的改建过程。

中午吃完午饭我们坐大巴来到了恭王府，也就是中国第一大贪官和申的家，导游介绍了很多关于和申的故事。乾隆四十一年，即1776年，和珅开始在这东依前海，背靠后海的位置修建他的豪华宅第，时称“和第”。嘉庆四年正月初三太上皇弘历归天，次日嘉庆褫夺了和珅军机大臣、九门提督两职，抄了其家，估计全部财富约值白银两千万两，相当于清政府半年的财政收入，所以有“和珅跌倒，嘉庆吃饱”的说法。同年正月十八，即1799年2月22日，和珅被“赐令自尽”。恭王府的『福』字碑为康熙御笔之宝，隐于密云洞中，谓之『洞天福地』。

出了恭王府我们去了四合院，看到了老北京独有的建筑。然后就驱车回到了宾馆。第四天天气晴

早晨吃完早饭来到了CCTV大厦，然后去了中国科技馆，在科技馆看到了从古到今的许多伟大的发明，玩了些好玩的东西，感觉那里面的东西小朋友会比较喜欢。

吃完中饭来到了奥林匹克公园，这里是之前奥运会远动员拼搏的地方。站在奥林匹克广场上，映入眼帘的第一景就是鸟巢，电视中看到的景象和现实对应起来，是完全不一样的感觉，如此的建筑体现出设计师的巧妙构思，也体现出建筑工人的做工精细；再就是水立方，典型的形状，让人嘘唏惊叹。近看鸟巢，应该是不锈钢或者是合金的巨大框架围绕着这座世界级的建筑，顶上的火炬筒，里面是彩色的，周边是旋螺状的锯齿。“水立方”位于奥林匹克公园B区西侧，和国家体育场‘鸟巢’隔马路遥相呼应，建设规模约8万平方米，设计体现出 [H2O]3（“水立方”）的设计理念，融建筑设计与结构设计于一体，设计新颖，结构独特，与国家体育场比较协调，功能上完全满足2008年奥运会赛事要求，而且易于赛后运营。

第五天天气晴

一大早我们坐车来到了故宫博物院，它建立于1925年10月10日，是在明朝、清朝两代皇宫及其收藏的基础上建立起来的中国综合性博物馆，也是中国最大的古代文化艺术博物馆，其文物收藏主要来源于清代宫中旧藏。整个紫禁城宫殿建筑，是中国历代宫殿建筑的继承与发展，是中国现今保存最完整、规模最宏伟的古代宫殿建筑群。

出了故宫，我们来到了地坛，这是个老年人散步打牌的地方，曾经是皇帝祭祀的地方，现在好多老年人在这里打牌，锻炼身体，还有个门球场。

最后我们去了王府井，这里有好多小吃，我们去吃了全聚德的烤鸭，然后就坐车回到了宾馆。

第六天天气晴

这是在北京的最后一天，早晨起的比较晚，退了房子坐车来到天坛，天坛在故宫东南方，占地273公顷。比故宫大4倍，是明、清朝两代帝王冬至日时祭皇天上帝和正月上辛日行祈谷礼的地方。天坛建筑布局呈“回”字形，由两道坛墙分成内坛、外坛两大部分。

吃了中饭我们就前往火车站坐火车，旅途就这样结束了。

第七天下雨