北京资产评估师资产评估：委托方对资产评估报告的使用考试题

北京资产评估师资产评估：委托方对资产评估报告的使用考试题（共7篇）

1.北京资产评估师资产评估：委托方对资产评估报告的使用考试题 篇一

北京2015年资产评估师《资产评估》：证明无形资产考试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲公司以一台小轿车和乙公司的一台大卡车进行交换。小轿车原值为10000元，已提折旧30000元。公允价值为80000元。大卡车原值120000元，已提折旧50000元，公允价值为80000元。假如甲公司和乙公司都未对其固定资产计提减值准备。则甲公司换入大卡车的入账价值为__元。A．80000 B．18000 C．50000 D．30000

2、石灰熟化会产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大__倍左右。A．2～6 B．1～5 C．1～3 D．3～5

3、在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着__作用，这是国有资产评估所特有的作用。A．评价 B．管理 C．鉴证 D．定价

4、企业收回向其他单位的投资时，“长期投资”的账面价值与实际收回投资之间的差额，应作为__。A．增减资本公积处理 B．投资损益处理

C．增减长期投资处理 D．营业外收支处理

5、从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的__。A．实际成本 B．社会平均成本 C．个别成本

D．加权平均成本

6、用于大体积混凝土或长距离运输的混凝土的常用外加剂是__。A．缓凝剂 B．早强剂 C．速凝剂 D．防水剂

7、下列关于型钢的说法不正确的是__。

A．工字钢可以用来组成独立的受力构件，或作为受力构件之间的连接零件 B．角钢分等边角钢和不等边角钢两种

C．槽钢的肢伸出较大，一般用于屋盖檩条，双向弯曲受力

D．薄壁型钢是用薄钢板经模压或冷弯制成，其截面形式及尺寸可按合理方案设计

8、当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照__原则进行评估。A．贡献 B．供求 C．替代 D．变化

9、尤其适用于寒冷及结构变形频繁的建筑防水卷材是__。A．SBS卷材 B．APP卷材 C．PVC卷材 D．沥青油毡

10、钢材中硫的增加会引起__。A．冷脆性 B．热脆性

C．焊接性能提高 D．腐蚀性能提高

11、企业资产负债表中列示“一年内到期的长期负债”项目符合__。A．重要性原则 B．及时性原则 C．清晰性原则 D．真实性原则

12、当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的__。A．投资资本现值

B．企业整体价值(资产总额现值)C．投资收益现值 D．净资产现值

13、木材具有显著的湿胀干缩性，当木材由潮湿状态干燥到纤维饱和点时，__。A．其体积收缩，而继续干燥蒸发水分时，其尺寸不变 B．其尺寸不变，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩

C．其体积收缩较大，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩较小 D．其体积略有收缩，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩较大

14、在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是__。A．地质要素评序法 B．地勘加和法

C．联合风险勘查协议法 D．可比销售法

15、弥补以前亏损或转增资本的盈余公积是从__项目提取的。A．利润总额 B．资本公积 C．营业外收入 D．税后利润

16、折价的实际利率摊销法是按__计算出每期利息，并据以进行折价或溢价摊销的方法。

A．各期期初债券置存价值和债券的票面利率

B．各期期初债券置存价值和债券发行时的实际利率 C．债券的面值和债券票面利率

D．债券的面值和债券发行时的实际利率

17、甲企业接受乙公司作为投资的A材料一批，价款2 000元，增值税340元。甲企业采用计划成本计价，该批材料的计划成本为2200元，则甲企业应作的会计分录为__。

A．借：原材料 2 200 应交税金——应交增值税(进项税额)340 贷：实收资本 2 340 材料成本差异 200 B．借：原材料 2 200 应交税金——应交增值税(进项税额)374 贷：实收资本 2 374 材料成本差异 200 C．借：原材料 2 200 贷：实收资本 2 000 资本公积 200 D．借：原材料 2 200 应交税金——应交增值税(进项税额)340 贷：实收资本 2 340 资本公积 200

18、在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是__。A．单纯深度百分率 B．累计深度百分率 C．平均深度百分率 D．标准深度百分率

19、某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于__万元。A．1 700 B．200 C．210 D．300

20、下列防水材料中，__防水卷材的防水性能最好。A．硫化型橡胶 B．石油沥青油毡 C．高聚物改性沥青 D．煤沥青油毡

21、关于钢材的可焊性，说法错误的是__。

A．钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响 B．钢材含碳量高将增加焊接的硬脆性

C．在钢材中加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，将减小焊接的硬脆性 D．硫能使焊接产生热裂纹和热脆性

22、硅酸盐水泥初凝时间不得早于__。A．40min B．45min C．50min D．55min

23、某企业5月10日因进口材料欠国外某公司货款1 000美元，5月1日市场汇率为1美元:8.30元人民币，5月10日市场汇率为1美元:8.20元人民币，5月31日仍未付该笔欠款。5月31日外汇市场汇率为1美元:8.10元人民币，则5月31日结账后该企业所欠该笔款项应为__。A．8 300元 B．8 100元 C．8 200元 D．8 150元

24、影响资产总额增加的经济事项是__。A．以银行存款购买原材料

B．债务人送来银行承兑汇票一张，以抵付前欠货款 C．将“制造费用”结转到“生产成本” D．本年实现利润

25、某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于__万元。A．1 000 B．1 100 C．1 500 D．2 000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、著作权人可以许可他人行使的著作权包括__。A．发表权 B．署名权 C．发行权 D．复制权 E．翻译权

2、下列各项中，属于基础金融工具的有__。A．现金

B．存放于金融机构的款项 C．普通股 D．权证

3、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人__，承租人支付租金的合同。A．使用 B．收益 C．管理 D．处分 E．占有

4、在上述条件下，对外购无形资产的重置成本的处理是__。A．根据使用年限调整 B．根据成新率调整 C．按物价指数调整 D．按折现值调整

5、对募集设立的股份有限公司而言，其设立程序如下__。A．制定公司章程

B．经有关国家机关批准

C．发起人认领股份、缴纳股款 D．向社会募股 E．开业

6、在建工程评估的常用方法主要有__。A．工程进度法 B．市场比较法

C．变动因素调整法

D．重编预算工程进度法 E．收益现值法

7、按企业会计制度及其资产的流动性分类，资产可以分为__。A．流动资产 B．不动产 C．固定资产 D．长期投资 E．无形资产

8、委托人的权利包括__。

A．请求受挖人处理委托事务的权利 B．指示受托人处理委托事务的权利

C．要求受托人诚信勤勉地处理委托事务的权利 D．支付费用 E．支付报酬

9、假冒他人专利的情形有__。

A．未经许可，在其销售的产品包装上标注他人的专利号 B．伪造他人的专利证书

C．专为科学研究而使用他人专利

D．在合同中将非专利技术称为专利技术 E．制造标有专利标记的非专利产品

10、按照《专利法》的规定，授予专利权的发明和实用新型应具备__。A．新颖性 B．创造性 C．科学性 D．实用性 E．美观性

11、应用现行市价法必须具备的前提条件是__。A．需要有一个充分发育活跃的资产市场

B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量

E．资产所有者所承担的风险能以货币衡量

12、当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有__。

A．交易时间的差异 B．生产效率的差异 C．区域因素差异 D．付款方式的差异 E．自动化程度差异

13、承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。承揽包括__工作。A．加工 B．定作 C．修理 D．复制 E．运输

14、资产评估的基本作用包括__。A．确定价格 B．评估评价 C．鉴证作用 D．咨询作用 E．管理作用

15、资金信托管理的相关说法中，正确的有__。

A．除经中国建设银行批准设立的信托投资公司外，任何单位和个人不得经营资金信托业务，但法律、行政法规另有规定的除外

B．信托投资公司不得以任何形式吸收或者变相吸收存款

C．信托投资公司不得承诺信托资金不受损失，也不得承诺信托资金的最低收益 D．信托投资公司办理资金信托业务，应与委托人签订信托合同和信托资金管理、运用风险申明书

E．信托投资公司对不同的资金信托应建立综合的会计账户总体核算

16、FMS由__等子系统组成。A．加工系统 B．物流系统 C．能源流系统 D．信息流系统 E．材料系统

17、以资产评估时所依据的市场条件和被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括__。A．继续使用价值 B．公开市场价值 C．市场价值 D．非市场价值 E．清算价值

18、下列资产业务中属于评估特定目的的是__。A．资产转让 B．企业保险 C．企业兼并 D．股份制经营 E．中外合资

19、被评估设备的重置成本最接近于__。A．110000元 B．260000元 C．339900元 D．310000元

20、因侵犯专利权引起纠纷的，当事人可以采取的处理方式有__。A．协商 B．仲裁 C．诉讼

D．专利部门处理 E．工商部门处理

21、房屋建筑工程损伤检测的程序有__。

A．损伤检测范围的确定及损伤情况的初步调查 B．损伤情况的详细调查 C．损伤程度分析

D．损伤检测报告的编制 E．损伤的处理意见

22、资产评估基本假设在资产评估中表现的作用有__。A．是资产评估顺利进行的基础和条件 B．对评估方法的选择起制约作用 C．影响评估结果的价值类型

D．是资产评估结果成立的前提条件 E．是资产评估的起点

23、不适用《著作权法》的作品有__。A．法律文件 B．时事新闻 C．通用数表 D．地图

E．口述作品

24、有限责任公司的设立程序是__。A．制定公司章程 B．审批 C．注册

D．股东缴纳出资 E．申请设立登记

25、持续使用假设可以细分为__。A．在用续用假设

B．中断后持续使用假设 C．转用续用假设 D．移地续用假设 E．长期使用假设

2.北京资产评估师资产评估：委托方对资产评估报告的使用考试题 篇二

为及时总结行业发展成果，我们采取了召开北京注协注册资产评估师维权委员会专题研讨、书面征集专家型管理人才培训班学员意见以及个别访谈等多种调研方式，深入剖析2011年行业发展的主要数据指标，并将定量与定性分析结合起来，形成年度发展报告并摘要如下。

一、资产评估行业财务状况分析

（一）业务收入及增长率双双创出历史新高

2011年北京资产评估行业实现业务收入15.55亿元，同比增长26.63%。两项指标均为历史最好水平（参见图1）。

图1: 2006～2011年北京资产评估行业业务收入总额及增长率

2011年业务收入实现了持续高速增长，主要原因有：一是证券市场新股大量上市，大型国有企业加速兼并重组，增加了资产评估高端业务量；二是大型资产评估机构纷纷在外阜设立分、子公司，通过区域发展战略取得规模效益；三是收费改革带来的制度“红利”；四是非评估业务的贡献，2011年达到1.31亿元，是上年度的5倍，占比8.42%，提高超过6个百分点。

（二）市场向大型机构高度集中

2011年，北京业务收入排名前10名的资产评估机构收入全部在3000万元以上，合计为9.59亿元，年度同比增长34.69%，大大高于行业收入增长率，占行业总收入比重的61.67%，较2010年占比增加了6.33%（见表1）。尽管排名前10家的资产评估机构仅占机构总数的4.9%，但收入占比近三分之二，其中收入过亿的评估机构为3家，占比41%（见图2），已超过同期“四大”在京业务收入与北京注册会计师行业总收入之比，集中趋势愈加凸显。

表1 2008～2011年行业收入排名统计分析

图2：2011年评估行业分段收入占总收入的百分比

2011年，证券业资产评估机构实现业务收入12.62亿元，占行业收入的81.16%，形成业务收入的主体（参见图3），收入同比增长28.78%，已连续3年超过行业整体增速。

图3: 2006～2011年证券业资产评估机构业务收入情况

（三）评估师人均业务收入大幅增长

2011年，注册资产评估师（以下简称评估师）平均每人实现业务收入44.63万元，同比增长24.8%（参见图4），为当年行业业务收入实现高增长及评估师人数增长过缓共同作用所致，同时也反映出评估师的工作量在不断加大。

图4: 2006～2011年评估师人均创收及增长率

（四）业务收入与北京地方财政、注册会计师行业收入增幅之比较

北京资产评估业务收入与北京地方财政收入及增长率统计如图5所示：

图5: 2006～2011年评估行业收入与北京市财政收入对比

2011年，资产评估行业业务收入增长率与北京市财政收入增长率基本持平。对比近几年两组数据不难看出，评估行业已于2008年率先走出了金融危机的影响，与北京财政收入增长率呈现交替领先的态势。

自2009年以来，北京资产评估行业业务收入增长幅度开始超过北京注册会计师行业，2011年高出8.58个百分点（参见图6）。有两个影响因素可能较为直接：一是受益于评估收费先行改革；二是评估机构相对数量较少，只有会计师事务所的30%强，且市场高度集中，也没有类似“四大”在大型外企、央企等高端市场领域垄断的影响因素，因而提高了与客户价格谈判的话语权，使评估收费趋于合理。

图6: 2006～2011年评估行业收入与注册会计师行业收入对比

（五）业务收入净利率平稳增长

2011年资产评估行业收入净利润1.18亿元，净利率7.59%。净利率由2010年的“探底回升”后持续平稳增长，并创近5年的新高（参见图7），表明行业整体获利能力有了显著提升。

图7: 2008～2011年资产评估行业业务收入净利润

二、资产评估机构发展状况分析

（一）数量增长为近年低点

2011年，北京地区资产评估机构有204家（参见图8），其中有限责任制186家，合伙制18家；证券业资产评估机构34家，中小资产评估机构170家；机构总数同比增加4家，增长率为2%。受本地市场竞争日趋激烈及新增人员供给不足的影响，致使机构净增数量逐年降低。

（二）跨区域发展趋势明显提速

随着自身实力不断增强，大型评估机构已不再满足本地市场角逐，而是大规模实施区域发展战略，通过设立分、子公司形式，不断扩张到全国的势力版图。全年共有19家资产评估机构在外省市设立了42家分公司（上年度为14家机构设立22家分公司）；4家被中评协批准为母子控股公司试点单位，其中两家已在全国设立了20家子公司。

3.北京资产评估师资产评估：委托方对资产评估报告的使用考试题 篇三

估报告考试试卷

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.关于存货清查的核算错误的是__。

A．存货的盘盈、盘亏和毁损，应通过“待处理财产损溢——待处理流动资产损溢”科目核算

B．对于盘盈、盘亏或毁损的存货，应于期末前查明原因，并根据企业的管理权限，经股东大会或董事会或经理(厂长)会议或类似机构批准后，在期末结账前处理完毕

C．发生盘盈的存货，应及时办理存货的入账手续，调整存货账的实存数，按盘盈存货的计划成本或估计成本计入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准后，再冲减其他业务支出 D．盘盈或盘亏的存货，如在期末结账前尚未经批准的，应在对外提供财务会计报告时先按情况进行处理，并在会计报表附注中作出说明；如果其后批准的金额与已处理的金额不一致，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数 2.硫的含量越高，会提高钢材的______。A．热脆性 B．冷脆性 C．柔韧性 D．可塑性

3.城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。港口码头用地选择，以在河岸（）为宜。A．四岸地段 B．凸岸地段 C．宽敞地段 D．平直地段

4.关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是__。A．各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算

B．卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加500mm乘以门实际宽度的面积，以平方米计算 C．不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算 D．厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算 5.双点、四点压力机。A．连杆的数量 B．滑块的数量 C．工作台的数量

D．滑块与工件接触的点数

6.下列各项中，不应计人委托加工物资成本的是__。A．拨付的加工物资 B．支付的加工费

C．委托加工物资收回后直接用于销售时受托方代收代交的消费税

D．委托加工物资收回后用于连续生产应税消费品时受托方代收代交的消费税

7.项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年 使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为__万元。A．562.5 B．2536.88 C．1418.63 D．4518.01 8.以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是__。

A．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

B．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

C．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定 D．因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿 9.在投资决策评价中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是__。A．净现值法 B．现值指数法 C．内含报酬率法 D．会计收益法

10.混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。A．水泥 B．砂子 C．石子 D．水

11.企业对外销售需要安装商品时，若安装和检验属于销售合同的重要组成部分，则确认该商品销售收入的时间为__。A．发出商品时

B．收到商品销售货款时 C．商品运抵并开始安装时

D．商品安装完毕并检验合格时

12.修正概算是在__阶段确定工程造价的文件。A．方案设计 B．初步设计 C．技术设计 D．施工图设计

13.货运量为1500万t，则该铁路线为__级铁路。A．Ⅰ B．Ⅱ C．Ⅲ D．Ⅳ

14.母公司编制合并资产负债表时，应将母公司对子公司的长期股权投资与下列项目相互抵销的是__。

A．子公司对母公司的长期股权投资

B．母公司在子公司所有者权益中所享有的份额

C．母公司对子公司长期股权投资所享有的投资收益份额 D．子公司实现的净利润中母公司所享有的份额 15.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发__。A．选址意见书

B．建设用地规划许可证 C．规划设计条件通知书

D．规划设计方案审批通知书

16.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民

B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿 C．保证被征地农民原有生活水平不降低

D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行 17.回水管属于__系统的构成内容。A．室内给水 B．室内排水 C．室内供暖 D．室外供暖

18.__是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。A．分部工程 B．分项工程 C．单位工程 D．检验批

19.资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均衡关系。在资本资产定价模型中，β系数是重要的因素，其表示的内容是__。A．某项资产的总风险

B．某项资产的非系统性风险

C．某项资产期望收益率的波动程度

D．某项资产收益率与市场组合之间的相关性

20.预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于__的楼梯井。A．50cm B．40cm C．60cm D．80cm 21.J公司于2007年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。该固定资产预计使用寿命为20年，预计净残值为0，按直线法计提折旧。2007年12月31日，该固定资产公允价值为5544万元，2008年 12月31日，该固定资产公允价值为5475万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象，则2009年1月1日J公司固定资产减值准备账面余额为__万元。A．0 B．219 C．231 D．156 22.排架结构荷载的传递路线依次为__。A．屋面板—屋架—柱—基础 B．屋架—吊车梁—柱—基础 C．屋架—墙梁—柱—基础

D．吊车梁—柱间支撑—柱—基础

23.企业会计制度规定，滥用会计政策和会计估计及其变更，应当作为__予以更正。A．会计估计变更 B．会计政策变更 C．重大会计差错 D．非重大会计差错

24.幅面尺寸(单位：mm)594×841的工程图样幅面代号为__。A．A0 B．A1 C．A2 D．A3 25.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发__。A．选址意见书

B．建设用地规划许可证 C．规划设计条件通知书

D．规划设计方案审批通知书

26.目前工厂所用铸钢设备主要是______。A．转炉 B．平炉

C．电弧炉和感应电炉 D．电磁炉

27.下列各项属于资本性支出的是__。A．在建工程利息支出 B．广告费

C．生产工人工资

D．固定资产日常修理费 28.建筑塑料的优点是__。A．耐化学腐蚀性优良 B．刚度好 C．不易老化 D．不易燃烧

29.一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。A．0.5～1.0 B．1.0～1.5 C．1.5～2.0 D．1.0～2.5 30.下列防水涂料中，防水性能最好的是__。A．乳液型防水涂料 B．溶剂型防水涂料 C．反应型防水涂料 D．水乳型防水涂料

31.下列各项中，属于工业企业其他业务收入的是__。A．出售固定资产收入 B．销售商品收入 C．罚款收入

D．出租无形资产收入

32.一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为__。A．板式楼板 B．肋形楼盖 C．井式楼盖 D．无梁楼盖

33.在柴油机一个工作循环的四个行程中，______行程是做功行程。A．进气 B．压缩 C．燃烧膨胀 D．排气

34.按能否独立存在分类，资产可以分为______。A．有形资产和无形资产

B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产 C．经营性资产和非经营性资产

D．可确指的资产和不可确指的资产

35.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。A．服务 B．价格 C．交通 D．人口

36.企业委托外单位加工的物资，应通过“__”科目核算。A．原材料 B．生产成本 C．委托加工物资 D．库存商品

37.下列摊销方法，可用于对包装物和低值易耗品进行摊销的是__。A．一次转销法和分次摊销法 B．一次转销法和“五五”摊销法 C．“五五”摊销法和分次摊销法 D．一次转销法、“五五”摊销法和分次摊销法

38.暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。下列各项中，成为暂时性差异的是__。

A．应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中 B．一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货

C．账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中 D．账面余额为100元的应付税款滞纳金 39.木材物理力学性质的转折点是（）。A．含水率 B．湿胀干缩 C．纤维饱和点 D．各向异性

40.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用__编制概算。A．概算定额法 B．概算指标法 C．类似工程预算法 D．预算定额法

41.下列固定资产中，应计提折旧的是__。A．未提足折旧提前报废的房屋 B．闲置的房屋

C．已提足折旧继续使用的房屋 D．经营租赁租入的房屋

42.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的__倍。A．5 B．10 C．15 D．20 43.某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。A．0.82 B．0.61 C．0.50 D．0.40 44.建筑安装施工程直接费中的人工费是指__。A．施工现场所有人员的工资性费用

B．施工现场与建筑安装工直接有关人员的工资性费用 C．直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用

D．直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用

45.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝是由于__产生的。A．温度差

B．建筑物荷载增大 C．建筑物东西两侧沉降 D．建筑物中部沉降

46.股份有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是__。A．股本溢价 B．拨款转入 C．接受现金捐赠

D．接受捐赠非现金资产准备

47.按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是__。A．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的 B．新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的 C．利用新增建设用地进行房地产开发的

D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的

48.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。A．上风向 B．西侧 C．下风向 o．东侧

49.某企业接受委托代销商品，并根据所代销商品的数量向委托方收取手续费。下列各项中，属于受托方确认收入实现时间的是__。A．收到手续费时 B．取得代销商品时 C．销售代销商品时

D．向委托方开具代销清单时

50.谨慎性原则是会计信息质量要求之一，下列各项中，不能应用谨慎性原则的是__。A．取得存货入账价值的确定 B．固定资产的折旧 C．无形资产摊销

4.北京资产评估师资产评估：委托方对资产评估报告的使用考试题 篇四

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、生产单位提前进厂参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出应计入__。

A．建筑安装工程费 B．建设单位管理费 C．生产准备费 D．联合试运转费

2、甲企业2000年9月1日购进材料开出一张商业承兑汇票，面值为10万元，年利率为9%，期限6个月。该票据12月31日在资产负债表上反映的金额为__元。

A．100000 B．103000 C．104500 D．109000

3、在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是____ A：贡献原则

B：资产评估时点原则 C：预期收益原则 D：替代原则

4、某产品有F1、F2、F3、F4四项功能指标，采用环比法得出相邻两项功能指标间重要度比值分别为1.75、2.2、3.1，则功能指标F3的重要性系数是____ A：0.298 B：0.044 C：0.179 D：0.136

5、资产评估中的市场价值类型所适用的假设前提是__。A．移地续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设

D．会计主体假设

6、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于__。A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．破产清算贬值

7、资本化率又称（）。它是决定评估价格的最关键的因素。A．收益年金化率 B．还原利率 C．贷款利率 D．借款利息

8、某企业本年实现的利润总额为800万元,“利润分配——未分配利润”科目借方余额200万元,其中100万元亏损未超过弥补期。企业适用的所得税税率为33%,该企业本年可供分配的利润为____ A：402万元 B：369万元 C：600万元 D：800万元

9、地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用__较为经济。A．人工地基 B．天然地基 C．软土地基

D．块石混凝土地基

10、资产评估最基本的功能是__。A．评价和评值 B．管理 C．鉴定 D．定价

11、高压、中压管壳式余热锅炉属于__。A．第一类压力容器 B．第二类压力容器 C．第三类压力容器 D．第四类压力容器

12、当上市公司发行在外的普通股股数和实现的净利润一定时，下列各项中，影响市盈率的是__。A．股利与市价比率 B．每股收益

C．普通股每股市价 D．股利支付率

13、______使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结构美学的双重作用。

A．点支式玻璃幕墙 B．明框玻璃幕墙 C．全玻式玻璃幕墙 D．钢管骨架玻璃幕墙

14、我国拍卖法规定的拍卖人是指____ A：拍卖公司 B：拍卖师

C：拍卖商品的所有人 D：拍卖公司的工作人员

15、生产纲领是指__。A．工艺方案 B．工艺文件 C．工艺规程 D．年产量

16、在普通车床上车削外圆面，其尺寸精度可达______。A．IT10～IT7 B．IT12 C．IT1～IT2 D．IT18～IT17

17、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的____估计值。A：成交价格 B：重建成本 C：交换价值 D：劳动价值

18、在框架—剪力墙结构中，主要承受水平荷载的结构构件是____ A：框架 B：剪力墙 C：框架柱 D：填充墙

19、下列统计分组中属于按品质分组的是__。A．物业管理项目按面积分租 B．物业服务企业按利润大小分组 C．物业服务企业员工按年收入分组 D．物业服务企业员工按文化程度分组

20、资产按流动性进行分类，可以分为__。A．流动资产和非流动资产 B．短期资产和长期资产 C．无形资产和固定资产 D．无形资产和有形资产

21、当事人基于法律的规定，使物权主体发生变化属于______。A．物权的设立 B．物权的变更 C．物权的转让 D．物权的消灭

22、人民法院受理破产申请后，下列有关债务人对个别债权人进行债务清偿效力的说法，正确的是______。A．有效 B．无效

C．效力待定，由管理人决定是否追认

D．可撤销，由管理人决定是否行使撤销权

23、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象__。A．与正在交易的情况相一致 B．与拟交易的情况相一致 C．与以后交易的情况相一致 D．人为置于“交易中”

24、三相异步电动机在起动最初瞬间或因严重过载而堵转时，其转差率为____ A：1 B：0 C：0.01 D：0.01-0.06

25、法人自__之时具有民事权利能力。A．申请登记 B．验资 C．成立

D．缴清出资

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对债权投资的评估方法，下列说法正确的为__。

A．可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，一般采用现行市价法进行评估，按照评估基准日收盘价确定评估值

B．对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应采用相应的评估方法进行价值评估

C．对距评估基准日一年内到期的债券，可以根据本利的现值确定评估值

D．对距评估基准日超过一年到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值

E．对于不能按期收回本金和利息的债券，评估人员应在调查取证的基础上，通过分析预测，合理确定评估值

2、根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)，以下各项中需要计算建筑面积的是__。A．有永久性顶盖的车棚 B．建筑物外墙外侧保温层 C．宽度为2m的雨篷 D．消防用的室外钢楼梯

E．与建筑物内不连通的装饰性阳台

3、一台良好的机床进行空运转应达到哪些要求

4、接受投资者投入的无形资产，应按__入账。A．同类无形资产的价格

B．该无形资产可能带来的未来现金流量之和 C．投资各方确认的价值

D．投资者无形资产账面价值

5、试述机床负荷试验的目的和内容。

6、证券发行分为公开发行和非公开发行。公开发行有__。A．向特定对象发行证券 B．向不特定对象发行证券

C．向特定对象发行证券累计超过100人 D．向特定对象发行证券累计超过200人 E．向特定对象发行证券累计超过1000人

7、根据《拍卖法》，委托人参与竞买的，____ A：向买受人赔偿损失

B：工商管理部门没收拍卖标的 C：与其他竞买者享有同等权利

D：对其处以拍卖成交价30%以下的罚款

8、房屋按结构形式分类中，钢筋混凝土墙承重的结构称为____ A：混合结构 B：框架结构 C：排架结构 D：剪力墙结构

9、设计概算批准后，应以批准的设计概算控制____ A：初步设计 B：总体设计 C：施工图设计 D：方案设计

10、对债务人的特定财产享有担保权的债权人，未放弃优先受偿权利的，在债权人会议上对于__事项不享有表决权。A．通过重整计划

B．通过破产财产的变价方案 C．通过和解协议

D．通过破产财产分配方案 E．通过债务人财产的管理方案

11、下列关于混凝土在正常养护期间强度变化的说法，正确的有__。A．最初7～14天内，强度增长较快 B．最初7～14天内，强度增长较慢 C．28天以后增长缓慢 D．28天以后增长较快

E．其强度随着龄期增加而提高

12、当事人依照《合同法》的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方在合理期限内有__情况之一的，中止履行的一方可以解除合同。A．转移财产、抽逃资金以逃避债务 B．丧失商业信誉 C．未恢复履行能力 D．未提供适当担保 E．未继续履行合同的

13、已知某企业2010年的税后利润为150万元，所得税税率为25%，利息费用为20万元，则这个企业2010年的已获利息倍数为____ A：8 B：10 C：11 D：7.5

14、常用于外墙装饰的涂料包括__。A．聚乙烯醇水玻璃涂料 B．聚醋酸乙烯乳液涂料 C．聚氨酯系涂料 D．丙烯酸系涂料

E．聚乙烯醇缩甲醛涂料

15、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是____ A：借款合同签订之日 B：通知乙公司之日 C：质押合同签订之日

D：信贷征信机构办理出质登记之日

16、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表 A：2 160 B：2 400 C：2 430 D：3 240

17、下列关于或有事项的说法中，正确的是__。A．或有资产和或有负债均不确认

B．当或有资产可能给企业带来经济利益时，则应在会计报表附注中披露

C．或有资产一般不应在会计报表附注中披露，当或有资产很可能给企业带来经济利益时，则应在会计报表附注中披露

D．一桩经济案件，若企业有98%的可能性获得补偿100万元，则企业就应将其确认为资产

E．或有负债符合一定条件时，企业应将其确认为负债

18、不掺加任何混合材料的水泥是____ A：火山灰质硅酸盐水泥 B：硅酸盐水泥

C：矿渣硅酸盐水泥 D：普通硅酸盐水泥

19、若已知n=4，△K=0.66σ。当与裂纹平面垂直的应力为300MPa时，相应的寿命为15 000次。根据帕利斯定理，在其他条件不变的情况下，当与裂纹平面垂直的应力增加到400MPa，相应的寿命是多少次

若已知n=4，△K=0.66σ。当与裂纹平面垂直的应力为300MPa时，相应的寿命为15 000次。根据帕利斯定理，在其他条件不变的情况下，当与裂纹平面垂直的应力增加到400MPa，相应的寿命是多少次

20、拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木 1 400元/m3，铝合金门窗平均350元/m3，拟建工程综合费率为20%。

要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

21、数控加工与传统加工相比有什么不同

22、下列各项中，应当作为财务费用核算的有__。A．计提的短期借款利息 B．销售方发生的现金折扣 C．销售方发生的商业折扣 D．购货方取得的现金折扣 E．购货方放弃的现金折扣

23、某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。

问题：

(1)试分析排架和框架结构体系的结构特征。

(2)比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。

(3)根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级的标准是什么

24、有关剪力墙结构房屋的特点，下列说法中正确的有__。A．有很高的抗压能力 B．有很高的抗剪能力 C．适用于高层建筑 D．适用于工业厂房 E．房间布置灵活

25、可能对上市公司股票交易价格产生较大影响的重大事件不包括__。A．经营方针、范围的重大变化

B．公司涉嫌犯罪被司法机关立案调查 C．公司的董事、监事发生变动

5.资产评估委托协议书 篇五

编号 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：

一、委托内容：

1、评估目的： 核实资产价格

2、评估范围及对象：

3、评估种类：同上

4、评估基准日：年月日

5、评估工作起止时间年月日 至年月 日

6、其他具体要求：

二、委托方的责任和义务：

1、甲方在委托协议签订以后，应立即按照乙方的要求，对被评估资产进行一次全面、认真的清查。根据清查结果编制资产清查明细表、汇总表，并及时提交给乙方；

2、甲方应向乙方提供资产评估批准文件、特定评估目的的有关资料，评估前三年及基准日会计报表、产品收入、成本的详细资料，反映企业经营状况及预测企业经营前景的有关资料和数据，以及评估人员根据实际需要，要求提供的其他有关资料。

3、甲方应为乙方提供评估依据的有关文件，如商标权等证明，技术资料、合同、协议、意向书、政府批文等；

4、为评估人员提供必要的工作条件，其中包括甲方委派熟悉本企业情况的专业人员配合乙方工作；

5、按《资产评估收费管理暂行办法》规定的标准，或双方商定的计费标准及时足额交纳评估费用，评估费用按帐面价值和规定比例收取，评估工作组进驻现场时预交50%，其余部分在出具评估报告时交清。

三、受托方的责任和义务：

1、乙方应在本委托协议书中约定的时间内，按委托协议书载明的委托内容及要求完成的评估任务，向甲方提交资产评估结果报告书；

2、对评估结果的准确性、合理性负法律责任；

3、对甲方提供的所有有关情况和资料以及资产评估的结果保守秘密。

四、违约处理

1、乙方未按委托协议书所约定的时间、内容及要求完成评估任务的，应承担违约责任，扣付评估费用5-20%，作为向甲方支付的违约金；

2、由于甲方未履行其应承担的义务，未及时提供所需要的资料和必要的工作条件，或者在工作过程中没有与乙方合作，没有指派专业人员配合，致使乙方未能按委托协议书约定时间和要求完成评估任务的，乙方不承担违约责任，应照常收取评估费用，给乙方造成工时损失的，甲方应按日支付赔偿金；

3、因乙方的违约、过失、失密、舞弊行为，导致甲方经济上蒙受损失，乙方应承担责任，依法给予甲方经济赔偿；

4、如因甲方提供的资料不真实、不齐全、不合法，导致评估结果不真实、不准确的，乙方对由此而造成的后果不承担责任.五、委托协议书经双方签署后生效，正本一式两份，双方各执一份.委托方（甲方）（公章）受托方（乙方）（公章）

枣庄安信会计师事务所法定代表人：（签章）

6.北京资产评估师资产评估：委托方对资产评估报告的使用考试题 篇六

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于__的评估。A．不动产 B．无形资产 C．机器设备 D．企业价值

2、企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧。下列各项中，属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是__。A．一贯性 B．相关性 C．谨慎性

D．实质重于形式

3、企业不应在“其他应收款”科目核算的内容是__。A．应收未收赔款 B．各种罚款 C．存出保证金

D．销售商品未收款

4、浴室等的门窗的是__玻璃。A．磨砂 B．压花 C．彩色 D．钢化

5、某被评估设备在评估基准日已投入使用8年，按设计标准10年内应使用时间为24000小时。但是，实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间，该设备平均每天只工作5小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备可使用16年，该设备的成新率最接近于__。A．50% B．75% C．60% D．55%

6、下列防水涂料中，防水性能最好的是__。A．乳液型防水涂料 B．溶剂型防水涂料 C．反应型防水涂料 D．水乳型防水涂料

7、资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用__，这样既能准确把握其特性，又能节约时间。A．抽查分析法 B．相关分析法 C．典型分析法 D．重点分析法

8、如果因非正常原因造成在建工程报废或毁损，应将其净损失计入__。A．管理费用 B．营业外支出 C．长期待摊费用 D．财务费用

9、新建企业发生的开办费支出，应根据实际支出编制会计分录为__。A．借：递延资产——开办费 贷：银行存款 B．借：递延资产——开办费 贷：实收资本 C．借：在建工程 贷：银行存款 D．借：在建工程 贷：实收资本

10、下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是__。A．资产抵押 B．企业兼并 C．财产纳税 D．财产担保

11、制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入__。A．硫酸钠 B．硫酸镁 C．石膏 D．氯化钙

12、某企业会计部门对本企业销售科实行定额备用金管理，定额为2 000元。某销售人员将销售费用开支500元报销，会计应记入贷方的科目是__。A．管理费用 B．销售费用 C．现金

D．其他应收款

13、采用股利增长模型法计算留存收益成本时，其依据的基础是__。A．无风险报酬率

B．留存收益的机会成本 C．风险溢价

D．股票的收益不断增长

14、水泥标号是指标准水泥砂浆试体__。

A．在自然状态下，养护到测试时所达到的抗压强度 B．在自然状态下，养护28天后达到的抗压强度 C．在自然状态下，养护15天后达到的抗压强度 D．在标准条件下，养护28天时达到的抗压强度

15、资产评估假设最基本的作用之一是__。A．表明资产评估的作用

B．表明资产评估所面临的条件 C．表明资产评估的性质

D．表明资产评估的价值类型

16、下列各项中，不可以用于弥补国有企业改制时潜亏的项目是__。A．法定盈余公积 B．未分配利润 C．资本公积 D．本年利润

17、当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照__原则进行评估。A．贡献 B．供求 C．替代 D．变化

18、折价的实际利率摊销法是按__计算出每期利息，并据以进行折价或溢价摊销的方法。

A．各期期初债券置存价值和债券的票面利率

B．各期期初债券置存价值和债券发行时的实际利率 C．债券的面值和债券票面利率

D．债券的面值和债券发行时的实际利率

19、某企业1995年自营工程发生支出550000元，用银行存款购入不需要安装的设备一台，价值400000元，联营投资到期收回固定资产，原价为360000元，已提折旧60000元，本年底自营工程部分完工，结转固定资产200000元。企业在填列本的“财务状况变动表”的“固定资产和在建工程净增加额”项目时，应填列__。A．1 250000元 B．1 310000元 C．1 450000元 D．1 510000元

20、评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于__万元。A．500 B．555 C．625 D．650

21、下列各项中，属于生产车间固定资产折旧费用应计入产品成本项目的是__。A．折旧费用 B．管理费用 C．制造费用 D．累计折旧

22、建筑工程使用的花岗岩比大理石__。A．易加工 B．耐火

C．更适合室内墙面装饰 D．耐磨

23、弥补以前亏损或转增资本的盈余公积是从__项目提取的。A．利润总额 B．资本公积 C．营业外收入 D．税后利润

24、从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的__。A．价格 B．价值 C．公允价值

D．公开市场价值

25、某商业企业按“库存商品”账户期末余额5%计提存货变现损失准备。该企业9月末“库存商品”账户余额为200 000元，10月份共购入商品155 000元，销售商品185 000元，其中，A商品原价10000元削价为91300元出售，该企业10月底作的调整“存货变现损失准备”的分录为__。A．借：存货变现损失准备 500 贷：商品销售成本 500 B．借：商品销售成本 500 贷：存货变现损失准备 500 C．借：存货变现损失准备 450 贷：商品销售成本 450 D．借：商品销售成本 8 500 贷：存货变现损失准备 8 500

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以资产评估时所依据的市场条件和被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括__。A．继续使用价值 B．公开市场价值 C．市场价值 D．非市场价值 E．清算价值

2、剪力墙结构、大板结构的房屋新旧程度鉴定标准七成中的结构部分的标准为__。

A．地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定 B．承重构件：基本完好 C．非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损

D．屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通

E．楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面稍有磨损，油漆尚好，块料面层有缝，局部脱落

3、如果当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，又不能达成补充协议或者按照合同有关条款和交易习惯确定的，那么，借款人应按照以下规定向贷款人支付利息__。

A．借款期限在1年以内的 B．借款期限在2年以内的

C．借款期限在1年以上的，在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的 D．借款期限在2年以上的，在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的 E．借款期限在2年以上的，在每届满2年时支付，剩余期间不满2年的

4、企业应当结合自身业务特点和风险管理要求，将取得的金融资产在初始确认时分为以下几类__。

A．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 B．持有至到期投资 C．贷款和应收款项

D．可供出售的金融资产

5、有限责任公司的设立程序是__。A．制定公司章程 B．审批 C．注册

D．股东缴纳出资 E．申请设立登记

6、资金信托管理的相关说法中，正确的有__。

A．除经中国建设银行批准设立的信托投资公司外，任何单位和个人不得经营资金信托业务，但法律、行政法规另有规定的除外

B．信托投资公司不得以任何形式吸收或者变相吸收存款

C．信托投资公司不得承诺信托资金不受损失，也不得承诺信托资金的最低收益 D．信托投资公司办理资金信托业务，应与委托人签订信托合同和信托资金管理、运用风险申明书

E．信托投资公司对不同的资金信托应建立综合的会计账户总体核算

7、买卖合同的主要条款包括__。A．标的安装方式 B．合同的结算方式

C．合同所使用的文字及其效力 D．解决争议的方法 E．标的数量、质量

8、有关代理与委托的区别正确的是__。

A．代理关系是三方关系，委托合同是双方关系 B．代理权的授予和委托合同的订立均是双方行为 C．代理制度与委托合同制度是不同的民事法律制度

D．代理包括委托代理、法定代理和指定代理，委托合同仅仅是委托代理的基础关系

E．代理属于对外关系，委托是委托人和受托人双方内部关系

9、下列CNC装置的功能中，__为中档数控机床应具有的。A．0.1μm的分辨力

B．15～24m/min的进给速度

C．交流伺服电动机驱动的半闭环伺服控制 D．RS-232C串行通信 E．三维图形显示

10、分项工程划分中，劲钢混凝土结构子分部工程包括的分项工程有__。A．劲钢焊接

B．劲钢制作、安装 C．装配式结构 D．螺栓连接 E．预应力混凝土

11、数控机床对进给伺服驱动系统的主要要求有__。A．快速响应 B．高精度 C．高可靠性 D．低速大转矩

E．宽调速范围内保持恒功率输出

12、金融资产发生减值的客观证据，包括__。A．发行方或债务人发生严重财务困难 B．债务人违反了合同条款

C．债务人很可能倒闭或进行其他财务重组

D．因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易

13、表明企业没有能力将具有固定期限的金融资产投资持有至到期的情况有__。A．金融资产的发行方可以按照明显低于其摊余成本的金额清偿

B．没有可利用的财务资源持续地为该金融资产投资提供资金支持，以使该金融资产投资持有至到期

C．受法律、行政法规的限制，使企业难以将该金融资产投资持有至到期 D．持有该金融资产的期限不确定

14、对募集设立的股份有限公司而言，其设立程序如下__。A．制定公司章程

B．经有关国家机关批准

C．发起人认领股份、缴纳股款 D．向社会募股 E．开业

15、我国的注册资产评估师制度大致有__。A．注册资产评估师资格考试制度 B．注册资产评估师注册制度 C．注册资产评估师执业管理制度 D．注册资产评估师后续教育制度 E．注册资产评估师核准制度

16、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的__情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。A．建成时间 B．耐用时间 C．维护情况 D．保养情况 E．使用情况

17、被评估设备的功能性贬值额最有可能为__。A．45490元 B．30478元 C．3790元 D．2540元

18、融资租赁合同承租人具有__义务。

A．向出租人支付租金，是承租人最主要的义务

B．承租人享有与受领标的物有关的出租人的权利和义务 C．承租人在租赁期间只能对租赁物行使使用权 D．保管、使用、维修标的物的义务 E．承担对第三人的侵权责任

19、受托人的义务有__。A．诚信义务

B．办理委托事务的义务 C．注意义务

D．支付费用义务 E．保密义务

20、属于商誉的特性是__。

A．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B．商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额 C．商誉和商标基本相同，其价值是一样的

D．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价

E．商誉的价值呈波形变化

21、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是__。A．选择适当的指标体系

B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定

C．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D．没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E．按照国际惯例确定

22、因侵犯专利权引起纠纷的，当事人可以采取的处理方式有__。A．协商 B．仲裁 C．诉讼

D．专利部门处理 E．工商部门处理

23、构成资产评估价值基础的条件有__。A．资产的法律权属 B．评估时的市场条件 C．资产的种类

D．资产自身的功能、利用方式和使用状态 E．委托方的要求

24、房屋建筑工程损伤检测的程序有__。

A．损伤检测范围的确定及损伤情况的初步调查 B．损伤情况的详细调查 C．损伤程度分析

D．损伤检测报告的编制 E．损伤的处理意见

7.北京资产评估师资产评估：委托方对资产评估报告的使用考试题 篇七

一、单项选择题。

1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为( )。

A.180 000元

B.352 800元

C.342 000元

D.339 000元

【正确答案】 D

【答案解析】

360000×［1-（2.5/50）］-3000=339 000元

2.某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（ ）

A.220.8万元

B.192万元

C.190万元

D.218.5万元

【正确答案】 A

【答案解析】 230×（1-4％）=220.8万元

3.某商人在1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在204月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（ ）

A、35180元

B、0元

C、20240元

D、35240元

【正确答案】 A

【答案解析】 租金价值：80000×［21／（4×12）］=35000元

保险费：240×（9／12）=180元

合计：35000+180=35180（元）。

4.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ）

A．90/100

B．100 /110

C．110/100

D．100/90

【正确答案】 B

【答案解析】 建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为

100，调整分母即参照物的值[（100×（1+10%）]）来计算修正系数的。

5.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为，则土地使用年限修正系数为（ ）。

A.0.92

B.1.07

C.1.09

D.0.94

【正确答案】 B

【答案解析】 〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。

6.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。.待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）。

A.101.5/100

B.100/101.5

C.98.5/100

D.100/98.5

【正确答案】 D

【答案解析】 被估价资产的价值/参照物的价值=100/100×（1-3×0.5%）=100/98.5

7.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（ ）。

A、70万元

B、58.57万元

C、30万元

D、101.43万元

【正确答案】 A

【答案解析】 100×40%+30=70（万元）。

8.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。

A、190万元

B、200万元

C、100万元

D、120万元

【正确答案】 A

【答案解析】 100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（万元）。

9.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为8%，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。

A.10648.15元

B.9938.90元

C.9859.40元

D.10734.20元

【正确答案】 C

【答案解析】 到期本息总和=10000×（1+5×3%）=11500（元）。

该被评估债券的评估值=11500× (1+8%)-(5-3)= 11500×0.8573=9858.95（元）。

10.被评估债券为12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（ ）。

A.14万元

B.13.3万元

C.15万元

D.14.5万元

【正确答案】 D

【答案解析】 145×1000=14.5（万元）。

11.某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（ ）

A.10.2%

B.16%

C.12.41%

D.13%

【正确答案】 C

【答案解析】 借款资金的成本率=6％×（1-33％）=4.02％

权益资金的成本率=4％+1.5×（12％-4％）=16%

加权平均资本成本=4.02％×30％＋16%×70％=12.406%。

12.某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（ ）

A、20万元

B、15万元

C、14万元

D、16万元

【正确答案】 D

【答案解析】 企业的整体评估价值为：15÷10%=150万元，该企业所有各项资产价值之和为134万元，所以企业的商誉的价值为：150-134=16（万元）。

13.某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（ ）

A、65%

B、70%

C、50%

D、55%

【正确答案】 D

【答案解析】 （0.55×70＋0.15×50＋0.3×30）÷100×100%＝55%。

14.被评估设备为1995年从美国引进的设备，进口合同中的CIF价为41万美元。评估时美国生产厂家仍在生产销售该种设备，其CIF的报价为50万美元，一般情况设备的实际成本价应为报价的70%~90%.%。国内某企业20从美国进口该设备的CIF价为44万美元，你认为该进口设备的现行购置成本为（ ）

A.40万美元

B.50万美元

C.44万美元

D.45万美元

【正确答案】 C

15.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（ ）。

A.400 万元

B.392万元

C.402万元

D.390万元

【正确答案】 C

【答案解析】 500－10×[500×(1-2%)/50]＝402（万元）。

16.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ）

A.240万元

B.250.95万元

C.260万元

D.245万元

【正确答案】 C

【答案解析】 重置成本＝300×(20/25)0.8≈250.95(万元)。

17.某资产于10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。会计折旧总年限预计是。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（ ）

A.3年

B.4.5年

C.2年

D.3.5年

【正确答案】 B

【答案解析】 资产利用率＝12/8＝150%，实际已使用年限＝3×150%＝4.5（年）。

18.无形资产没有（ ）

A.经济性损耗

B.功能性损耗

C.无形损耗

D.有形损耗

【正确答案】 D

19.判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（ ）

A.预期收益

B.超额收益

C.历史收益

D.客观收益

【正确答案】 B

20.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）

A.500万元

B.300万元

C.280万元

D.360万元

【正确答案】 A

【答案解析】 最佳适用原则的运用

21.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（ ）

A.20%

B. 25%

C. -10%

D. 18%

【正确答案】 B

【答案解析】 （250-200）/200×100%= 25%，“增加率”是增加值与账面净值(或调整后净值)的比率，用于说明评估值变化的相对比例。

22.开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（ ）

A、2001年8月5日

B、2001年8月24日

C、2001年8月29日

D、2001年6月29日

【正确答案】 C

【答案解析】 按现行规定．有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年，需重新进行资产评估。

23.运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．个别因素

【正确答案】 D

24.关于资产评估中的资产分类，正确的是：（ ）

A．可以按资产的形态分类，分为有形资产和商誉

B．按资产是否具有综合获利能力，分为单项资产和整体资产

C．对于整体资产，其评估价值等于各单项可确指资产的价值之和

D．按资产能否独立存在分类，分为可确指资产和不可确指资产，不可确指资产即无形资产

【正确答案】 B

【答案解析】 不可确指资产是指商誉,可确指资产是指能独立存在的资产,前面所列示的有形资产和无形资产除商誉外都是可确指的资产.

25.关于资产评估中的资产,下面的说法不正确的是：（ ）

A．资产是企业拥有和控制,能以货币计量的经济资源

B．资产是一种权力

C．资产必须为某一主体所拥有和支配

D．资产是一种获利能力

【正确答案】 A

26.下列机器设备不属于按在再生产中的作用分类是：（ ）

A．生产工艺类设备

B．辅助生产设备

C．服务设备

D．自动化设备

【正确答案】 D

【答案解析】 按机器设备的自动化程度分类，可以分为自动化设备、半自动化设备、其他设备。

27.评估报告的正文不包括（ ）

A.评估基准日

B. 评估结论

C. 被评估单位提供的原始设备清单

D. 评估原则

【正确答案】 C

28.不属于企业整体资产评估应该考虑的主要因素是（ ）

A.企业全部资产价值

B.企业的外部环境

C.分析确定企业的获利能力，应广泛地研究①企业所属行业的收益②市场竞争因素③企业的资产结构和负债比例④企业的经营管理水平四个方面

D.企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。

【正确答案】 D

【答案解析】 D不属于主要因素

29.不属于折现率的估算方法有（ ）

A. β系数法

B. 风险累加法

C. 经验估计法

D. 加权平均资本成本模型估测

【正确答案】 C

30.下列关于无形资产收益额的确定说法不正确的是（ ）

A. 在评估中则应以评估利润分成率为基础，至于换算成销售收入分成率，只需要掌握销售利润率及各年度利润的变化情况就行了

B. 销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率。

C. 利润分成率的确定以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础确定

D. 利润分成率的计算方法主要有：边际分析法和约当投资分成法

【正确答案】 B

二、多项选择题。

1.资产的价值取决于资产的成本，资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化，影响资产价值量变化的因素有：（ ）

A.市场价格

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.经济性贬值

【正确答案】 ABCD

2.成本法运用的前提条件是（ ）

A、应当具备可利用的历史资料

B、形成资产的耗费包含包括有效耗费和无效耗费，既然适用成本法，就应该反映资产的历史成本情况，评估的成本包含所有的有效耗费和无效耗费，无需去掉无效耗费

C、形成资产价值的耗费是必须的

D、运用成本法必须充分考虑资产的各种损耗

【正确答案】 AC

3.关于更新重置成本和复原重置成本说法正确的是：（ ）

A．在同时可获得者两种成本的前提下，应该选用更新重置成本

B．一般而言，更新重置成本小于复原重置成本

C．按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，求得的成本是复原重置成本

D．物价指数法计算出的是复原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和复原重置成本

E．无论计算更新重置成本和复原重置成本，都要求资产本身的功能不能改变

F．一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的成本往往偏高

【正确答案】 ABCDEF

4.有关收益法中的收益额的说法正确的有：（ ）

A． 收益额必须是被评估资产的未来收益

B． 收益额必须是被评估资产直接形成的

C．收益额有三种，税后收益，利润总额、现金流量

D．折现率要和收益额保持一致

【正确答案】 ABCD

5.上市债券的评估方法说法正确的有( )

A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。

B.当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法。

C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值；

D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整。

E.应当强调指出，不论按什么方法评估，已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。

【正确答案】 ABCDE

6.股权投资中直接投资评估的说法正确的有（ ）

A. 该项直接投资明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。

B. 直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。

C. 对于直接投资的全资企业,应对被投资企业进行整体评估，评估全资企业的净资产额的价值，全资企业的净资产额，即为对该企业直接投资的评估值。

D. 控股企业应按企业股权比例计算应分得的净资产额，即为对该企业投资的评估值。

E. 对于全资投资和控股投资，如果被投资企业经过评估，净资产额为零，或为负值时，对该企业的直接投资的`评估值为零值。

F. 对非控股的直接投资, 一般应采用收益法进行评估;对投资份额很小，或直接投资发生时间不长，被投资企业资产账实基本相符的，则可根据核实后的被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。

【正确答案】 ABCDEF

7.下列关于资产评估报告中 “评估基准日后的调整事项”有关说法正确的有（ ）。

A.写明评估基准日后、有效期以内资产数量及作价标准发生变化时的处理原则。

B.资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

C.若资产价值类型发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

D.如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，应予以说明，提醒委托方在资产实际作价时，进行相应调整。

【正确答案】 ABCD

8.按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（ ）

A.对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法

B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算

C.对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估

D.在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。

E.用成本法评估流动资产时，无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估

【正确答案】 ABCDE

9.关于设备核查说法正确的有：（ ）

A. 设备核查方式有两种：逐项清查和抽样核查

B. 逐项清查风险小，但工作量大

C. 抽样核查可提高工作效率，但是有抽样风险

D. 随机抽样是抽样核查原理

【正确答案】 ABCD

10. 建筑物功能性贬值的原因有：（ ）

A. 建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）

B. 建筑物的设计和结构不合理

C. 建筑物的装修与总体功能不协调

D. 建筑物的设备配备与总体不协调

【正确答案】 ABCD

三、简答题。

1.简述资产评估的特点

【正确答案】

一般来说,资产评估具有以下特点:

1、现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税评估的现实性表现在以下三个方面：

①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

②以现实状况为基础反映未来。

③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。

2、市场性；

资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性；

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

4、公正性；

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

5、咨询性。

咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。

2.简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别）

【正确答案】 资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重要意义。

（一）资产评估方法之间的联系

从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是猁令人信服的可靠的评估价值。成本的市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现的本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法呻分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现的本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现的本金化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已

（二）市场法与成本法的区别

资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法的成本法具有重要的理论的实践意义。两种方法的区别表现如下。

1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价值来确定。

2、市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本的原始资料。

4、成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

3.如何企业整体资产评估的范围（一般范围和具体范围）

【正确答案】 (1)企业整体资产评估的范围界定至少包括以下两个层次：

①是企业资产范围的界定；（企业整体评估的一般范围）

②是企业有效资产的界定。（企业整体评估的具体范围）

(2)企业整体资产评估的一般范围

①这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。

②从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。

包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。

③在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：

Ⅰ企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

Ⅱ企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。

Ⅲ涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。

⑶企业整体资产评估的具体范围时。应注意以下两点：

①对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。（待定产权）

②在产权界定范围内，若企业中明显地存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失（企业资产重组）。

企业的资产重组主要有两种形式：

Ⅰ、是“资产剥离”

即将企业中的闲置资产、无效资产在进行企业评估之前剥离出去，不列入企业评估的范围内

Ⅱ、是对企业生产经营能力的“填平补齐”

即针对企业生产经营中，主要是生产工艺中影响企业生产经营能力的薄弱环节，进行必要的改进以保证企业整个生产工艺的协调和平衡，使企业形成一个完整的生产能力及获利能力的载体。不论是“‘‘资产剥离”，还是“填平补齐”，都应以企业正常的设计生产经营能力为限，不可以人为地缩小或扩大企业的生产经营能力和获利能力。

【答案解析】 参见教材269-270

4.简述资产评估报告的编制的基本要求和步骤。

【正确答案】 编写资产评估报告需要清楚表达评估结果，并辅之以充分的依据说明，目的是明确资产评估机构的义务和责任，规避评估风险。根据上述内容，编写资产评估报告时应遵循如下基本要求：

1、实事求是；

2、内容全面、准确而简练；

3、报告要及时。

为达到这些要求，评估人员还应按下列步骤进行评估报告的编制：

1、评估资料的分类整理；

2、评估资料的分析讨论；

3、评估资料的汇总的评估报告的编排；

4、评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发，必要时组织有关专家会审。注：考生应相应的展开。

5.资产评估的工作原则有哪些？做简单的介绍

【正确答案】 资产评估的原则上调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：

（一）独立性原则，独立性原则要求在交税评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场。

（二）客观性原则，客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。

（三）科学性原则，科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，特定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。

（四）专业性原则，专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。

【答案解析】 KP16-18

四、计算题。

1.1、某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率33%，假定折现率为10%）

根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。

【正确答案】 ：（1）计算资产利用率：

资产利用率=50400/57600×100%=87.5%

(2) 确定成新率

成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37%

(3) 确定功能性贬值

功能性贬值=3×(1-33%)×(P/A,10%,8)=2.01×5.3349=10.72（万元）

(4) 由此可计算评估值

评估值=480×31.37%-10.72=139.856（万元）

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

【正确答案】 根据题意：

(1)计算房地合一状态下的总收入：

总收入=3000×12=36000(元)

(2)总费用=7600(元)

注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用

(3)计算总收益：

总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益：

土地收益=1000×300×7％=21000(元)

(5)计算建筑物收益：

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％

注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限

(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋+12％)25]}=61667×0.9412=58041(元)

【答案解析】 注意：这里折现值用的折现率是还原率加上折旧率。

3.某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，月租金收入为2.7万元(整幢出租)，订约日期为1995年1月，建筑物已经使用10年，假设建筑物的还原利率为10％，耐用年限为60年，土地还原利率为8％。试评估本例房屋基地在191月的非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。

相关已知条件如下：该被评估房地产的年租金应为780元／平方米；房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；修缮费以房屋现值的1.5％计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年；保险费以房屋现值的3‰计算；租金损失准备金以半月租金收入；土地使用税以每年每平方米2元计算。

【正确答案】 (1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元)

(2)计算年总费用

①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：397800×12％=47736(元)

②管理费以年租金的3％计算：397800×3％=11934(元)

③修缮费以房屋现值的1.5％计算。根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年。

房屋现值为：800×510-800×510×2％×10=408000-81600=326400(元)

修缮费为：326400×1.50％=4896(元)

④保险费以房屋现值的3‰计算：326400×3‰=979.2(元)

⑤房屋折旧费：800×510×2％=8160(元)

⑥租金损失准备金以半月租金收入计为：397800／24=16575(元)

⑦土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720(元)

⑧年总费用=47736+11934+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2(元)

(3)计算总收益。

本例房地产的总收益为：397800-91000.2=306799.8(元)

(4)求取土地纯收益。

①房屋纯收益为：326400×10％=32640(元)

②土地纯收益＝总收益一房屋纯收益=306799.8-32640 =274159.8(元)

(5)求取非有限期土地价格。

土地总价=274159.8÷8％=3426997.5(元)

每平方米地价=3426997.5÷360=9519.44(元)

(6)求取50年使用权土地价格。

土地总价=274159.8×〔1-(1＋8%)-30〕/8%=3426997.5×(1-0.0213)=3426997.5×0.9787=3354002.45(元)

土地单价=3345002.45÷360=9316.67(元)。

五、综合题。

1.待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表

项目

A

B

C

待估对象

坐落

略

略

略

略

所处地区

繁华区

非繁华区

非繁华区

繁华区

地用性质

商业

商业

商业

商业

土地类型

空地

空地

空地

空地

项目

A

B

C

待估对象

价

格

总价

25.2万元

49万元

43.5万元

单价

1500元／m2

1400元／m2

1450元／m2

交易日期

1996.10

1996.12

1997.1

1997.5

面积

168 m2

350 m2

300 m2

600 m2

形状

长方形

长方形

长方形

长方形

地势

平坦

平坦

平坦

平坦

地质

普通

普通

普通

普通

基础设施

完备

较好

较好

较好

交通通讯状况

很好

较好

较好

很好

剩余使用年限

35年

30年

35年

30年

已知以下条件：

(1)交易情况正常；

(2)1910月以来，土地价格平均每月上涨1％；

(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断(见下表)；

项目

B

分值

C

分值

自然条件

相同

10

相同

10

社会环境

相同

10

相同

10

街道条件

稍差

8

相同

10

繁华程度

稍差

7

稍差

7

交通便捷度

稍差

8

稍差

8

规划限制

相同

10

相同

10

交通管制

相同

10

相同

10

离公交车站

稍远

7

相同

10

交通流量

稍少

8

稍少

8

周围环境

较差

8

相同

10

注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％；(5)折现率为8％。

【正确答案】 (1)进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。

(2)进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107／100=1.07

交易实例B交易时间修正系数=105／100=1.05

交易实例C交易时间修正系数=104／100=1.04

(3)进行区域因素修正。

交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。

交易实例B区域因素修正系数=100／86=1.163

交易实例C区域因素修正系数：100／93=1.075

①关于面积因素修正。

由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充

分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％。

②土地使用权年限因素修正。

除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正．修正系数计算如下(假定折现率为8％)．

交易实例A及C使用年限修正系数：〔1-(1＋8%)-30〕/〔1-(1＋8%)-35〕=0.9659

③个别因素修正系数

交易实例A的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995

交易实例B的个别修正系数=1.03

交易实例C的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995

(5)计算待估土地初步价格。

A：1500×1×1.07×1×0.995=1597(元／平方米)

B：1400×1×1.05×1.163×1.03=1761(元／平方米)

C：1450×1×1.04×1.075×0.995=1613(元／平方米)

(6)采用算术平均法求得评估结果。

待估地块单位面积价格评估值=(1597+1761+1613)／3=1657(元／平方米)

待估地块总价评估值=1657×600=994200元。