项目建议书投资估算

项目建议书投资估算（共8篇）

1.项目建议书投资估算 篇一

按建设项目估算投资额分档收费标准

（单位：万元）

估算投资额咨询评估项目

一、编制项目建议书

二、编制可行性研究报告

三、评估项目建议书

四、评估可行性研究报告

3000万元— 1亿元6-1412-284-85-10

1亿元— 5亿元14-37 28-758-1210-15

5亿元— 10亿元37-5575-l1012-1515-20

10亿元— 50亿元55-100110-200 15-17 20-25

50亿元以上 100—125 200—250 17—20 25—35

注：

1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工 程复杂程度调整系数(见附表二)。

按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

行业

一、行业调整系数

1、石化、化工、钢铁

2、石油、天然气、水利、火电、交通（水运)、化纤

3、有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、水电（含核电（、机械(含船舶、航空、航天、兵器)

4、林业、商业、粮食、建筑

5、建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程

二、工程复杂程度调查系数

0.8 0.7 0.8—1.2 1.0

调整系数（以表一所列收费标准为1）

1.3

1.2

注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

工程咨询人员工日费用标准

单位：元

咨询人员职级

一、高级专家

二、高级专业技术职称的咨询人员

三、中级专业技术职称的咨询人员

工日费用标准1000—1200800—1000600—800

2.项目建议书投资估算 篇二

1 投资估算的定义

投资估算是指建设项目在投资决策过程中, 依据现有的资料和规定的估算办法, 对建设项目的投资金额进行估计, 然后编制申请投资计划报告。经批准的投资估算造价就是建设工程造价的最高限额。它是建设项目投资决策的重要依据, 也是设计方案选择和初步设计阶段建设项目投资控制的目标。

2 油库投资估算的作用

2.1 油库投资估算是上级业务部门审批项目建议书和工程可行性研

究报告的重要依据, 是工程项目建设前期从投资决策直到初步设计阶段以前的重要工作内容, 是项目决策的重要依据。投资估算的准确与否不仅直接影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果, 而且还关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制, 对建设项目资金筹措方案也会产生重要的影响。因此, 全面准确地估算建设项目的工程造价, 是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

2.2 油库投资估算为基层建设单位申报投资经费, 机关下达经费指标提供科学的决策依据。

准确的投资估算是建设单位进行项目投资决策、申请投资数额、编制建设项目建议书和可行性研究报告等前期工作投资计划的依据, 同时, 也是机关考核建设成本, 合理下达经费指标, 编制固定资产长远规划投资额的依据。

2.3 完善的油库投资估算体系有利于机关监督工程建设, 控制工程成本。

经费指标下达后, 设计单位在具体的方案设计阶段应在指标范围内对设计方案进行技术经济分析和比较, 控制工程成本, 选取最优设计方案。同时, 机关可根据经费使用情况衡量设计水平, 考核建设成本, 分析投资效益。

项目投资决策阶段的投资控制是一项非常重要的工作, 它直接影响到各个建设阶段工程投资控制是否科学合理。做好油库工程建设项目投资估算的控制和管理工作, 是整个项目全过程投资控制管理的基础, 在整个项目决策过程中起着至关重要的作用。

3 油库投资估算编制方法

建设项目投资估算方法很多, 基本上可以分为概略估算方法和详细估算方法两类。概略估算方法主要有单位生产能力投资估算法、指数估算法、分项比例估算法等;详细估算法一般采用概算指标估算法。

3.1 单位生产能力估算法

该方法是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的一种方法, 单位生产能力投资是指每单位的设计生产能力所需要的建设投资。该方法是根据类似项目的单位生产能力投资额乘以拟建项目设计能力, 来粗略求得拟建项目的建设投资。其计算公式为:

式中:K2——拟建项目的建设投资;

K1——拟建成同类项目的建设投资;

X2——拟建项目的生产能力;

X1——已建成项目的生产能力;

P——物价修正系数。

这种估算方法是把项目的建设投资与生产能力简单地看做是一种线性函数关系, 与实际情况差距较大。该方法只适用于拟建项目与已建成的同类项目规模、工艺、技术条件等都比较接近的情况。在油库工程建设投资估算中有一定局限性。

3.2 指数估算法

指数估算法的计算公式为:

式中:n—能力 (规模) 指数。

n是依据大量的统计数据获得的, 根据已建类似项目的规模和拟建项目的规模相比得出不同的指数取值。因该方法与单位生产能力估算法原理类似, 因此不适用于油库工程建设的投资估算。

3.3 分项比例估算法

这种方法把项目投资分成若干个组成部分, 首先根据主要构成设备的数量、来源、价格等资料, 估算出主要部分的投资, 再以此为基础, 根据其他部分与主要部分的投资比例关系, 分别估算出每一部分的投资额。

分项比例估算法的计算公式为:

式中:C——拟建项目的投资额;

E——拟建项目当时当地价格计算的设备费总和;

P1、P2——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比;

f1、f2——由于时间因素引起的定额、价格、费用等的调整系数;

I——拟建项目的其他费用。

该方法的使用需要有大量的同类项目的基础资料, 并且有经验丰富的估算人员, 且估算精度较低, 同样不适用于油库工程建设投资估算。

3.4 概算指标估算法

该方法是把整个项目分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。按单项、单位工程的项目分别套用相应概算指标和定额来编制投资概算, 再依次汇总为建设项目总概算, 以此为项目的总估算。此方法适用基础资料比较齐全、常规工艺的拟建项目。但在使用过程中需要注意概算指标应根据不同地区、不同时期的实际情况进行相应的调整, 因为地区、时期不同, 相应的设备、材料及人工的价格均有差异。

概算指标是指比概算定额更加综合扩大的分部工程或单位工程的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。当拟建项目的初步设计深度不够, 不能准确计算各分项工程的工程量时, 只要项目所采用的技术比较成熟, 而且又有同类结构的概算指标参照时, 可用此法。油库工程建设投资估算是工程投资经费下达的主要依据, 即不能高估冒算, 也不能压低控制目标, 因此需要一定的估算精度, 可以采用该方法。

4 利用概算指标编制油库投资估算应注意问题

4.1 制定油库标准化设计方案

由于油库工程设计方案标准不明确和各地区地理、地质的差异, 各油库工程改造设计方案不统一, 制定一套相对标准的油库设计方案难度较大, 需对各地区油库广泛调研, 在保证设计功能实现的基础上尽量统一设计方案, 如有必要需对特殊地区设计差异做出说明。

4.2 信息数据采集要及时, 准确

因各省份、自治区经济发达程度、地理位置等不同导致主材、人工等费用有很大差异, 且各省市发布时间和方式不统一, 需在查阅相关文件、网站资料的基础上, 联系各单位了解当地信息情况, 对于油库专用装备、材料价格还需致电询问厂家或供货商。同时, 由于价格信息的时效性, 数据收集要求及时更新。

5 结束语

了解了油库工程建设项目的投资估算编制的作用及估算方法, 对工程造价人员来讲, 可结合工程的实际情况, 采用合理的估算方法, 使工程投资估算结果相对准确、合理, 起到真正可以控制工程投资的作用, 也为项目建设前期决策提供可靠的依据, 具有控制投资的现实意义。

参考文献

[1]李晓宇.基础设施建设项目投资估算方法与问题探讨[J].铁路工程造价管理, 2011 (07) .

[2]李晓慧, 张桂芬.油田地面建设工程定型预算、综合预算定额初探[J].油气田地面工程, 2006 (07) .

3.项目建议书投资估算 篇三

关键词：建设项目；可行性研究；项目规划和建议书；投资估算；静态投资

投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺方案、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

投资估算包含静态投资部分估算、动态投资部分估算与流动资金估算三个部分，估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

1.投资估算的静态投资部分

静态投资部分包括工程费用、工程建设其他费用以及预备费中的基本预备费。由于动态投资部分估算和流动资金的估算都是在静态投资部分的基础上完成的，因此静态投资部分估算的准确性和精度至关重要，在整个项目投资估算中起决定性作用。

2.静态投资部分的估算方法

在项目规划和建议书阶段，投资估算的精度较低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等，在条件允许时，也可采用指标估算法；在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。

2.1项目规划和建议书阶段投资估算方法

2.1.1单位生产能力估算法。

单位生产能力估算法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的静态投资额的方法。其计算公式为：

C2=（C1/Q1）Q2 * f

式中C1已建类似项目的投资额；

C2拟建项目投资额；

Q1已建类似项目的生产能力；

Q2拟建项目的生产能力；

f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

这种方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速。而事实上单位生产能力的投资会随生产规模的增加而减少，因此，这种方法一般只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2-2。

2.1.2生产能力指数法。

生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：

C2=C1（Q2/Q1）x * f

式中C1已建类似项目的投资额；

C2拟建项目投资额；

Q1已建类似项目的生产能力；

Q2擬建项目的生产能力；

f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

x生产能力指数。

生产能力指数法的关键是生产能力指数的确定，正常情况下，

0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不同的。若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5-2之间时，x 的取值近似为1；若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为2-50，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约为0.6-0.7；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8-0.9之间。

2.1.3系数估算法

系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目静态投资的方法。

（1）设备系数法

设备系数法是指以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出项目的静态投资。其计算公式为：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

式中 C 拟建项目的静态投资；

E 拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

P1，P2，P3 已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；

f1，f2，f3 由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I 拟建项目的其他费用

（2）主体专业系数法

主体专业系数法是指以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的静态投资。其计算公式为：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I

式中 P1、P2、P3 已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重；

C 拟建项目的静态投资；

E 拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

f1，f2，f3 由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

2.1.4 比例估算法

比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。其计算公式为：

式中 I 拟建项目的静态投资；

K 已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例；

n 设备种类数；

Qi 第i种设备的数量；

Pi 第i种设备的单价（到厂价格）；

2.2可行性研究阶段投资估算方法

为了保证编制精度，可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。指标估算法是指依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法。

2.2.1建筑工程费用估算

建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。

（1）单位建筑工程投资估算法

单位建筑工程投资估算法是以单位建筑工程费用乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。根据所选建筑单位的不同，这种方法可以进一步分为单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法和单位功能价格法等。

①单位长度价格法

建筑工程费=单位长度建筑工程费指标*建筑工程

②单位面积价格法

建筑工程费=单位面积建筑工程费指标*建筑工程面积

③单位容积价格法

建筑工程费=单位容积建筑工程指标*建筑工程容积

④单位功能价格法

建筑工程费=功能单位建筑工程费指标*建筑工程功能总量

（2）单位实物工程量投资估算法

单位实物工程量投资估算法是以单位实物工程量的建筑工程费乘以实物工程总量来估算建筑工程费的方法。

建筑工程费=单位实物工程量建筑工程费指标*实物工程总量

（3）概算指标投资估算法

对于没有上述估算指标，或者建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用此种方法，应拥有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标信息，投入的时间和工作量较大。

建筑工程费=∑分部分项实物工程量*概算指标

3.总论

工程项目投资估算人员不仅要掌握投资估算的基础知识，还要了解项目的特征，根据项目的具体情况，与项目相关技术经济人员沟通合作，优化项目建设方案，对项目进行多方案技术经济比较才能做好投资估算的编制工作。

参考文献：

[1]屠望东、周厚存 《建设工程造价必备知识》湖北省建设工程造价管理总站 2002.6

[2]郭婧娟 《工程造价管理》 清华大学出版社 北京交通大学出版社 2005.5

[3]柯洪 《建设工程计价与控制》中国计划出版社 2009.3

作者簡介：

4.投资项目建议书 篇四

建议书

一、项目背景

我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比，为此，国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被建设部门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。

二、产品市场需求分析

根据有关资料提供的数据，目前我国粘土砖的年产量已达到7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在2003年6月30日前完全用新型墙体材料取代粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过2007年年底，必须达到“禁实”目标。

经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：

（一）空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易接受。

（二）空心砌块的施工简便，不仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的抗震性能提高2—3倍。

（三）由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。

（四）使用空心砌块代替粘土砖不仅可以保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。

（五）使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本可以下降15%。

（六）防碱防潮，混凝土材料不怕碱性侵蚀，形成小防水坝空心结构，潮性侵入不到内墙面；建筑施工不受季节影响；隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。

空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是取代粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已席卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产能力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。

三、项目建设方案及投资规模

（一）项目建设方案

1、生产能力：按照年产2.4 万立方米设计；

2、占地面积：约15 亩，其中生产车间200平方米；原材料及物件库400平方米；成品堆放场地4300平方米;办公及后勤用房80平方米；

3、生产工人：21人；

4、项目建设周期：3个月。

（二）投资估算及资金筹措

根据项目建设规模、建设内容，本项目总投资需人民币70万元，其中：

1、固定资产投资45 万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设；

2、流动资金投资25万元；

3、资金筹措：自筹

四、项目建设的有利条件

充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥（根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。

技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。

从上述过程可以看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅可以大量利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。

生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。

五、经济效益分析

以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3（两班制日产100 m3，年生产240天），出厂价118元/ m3。

1、成本核算

序号

成本项目

金额（万元）

备注

1原材料费

180

75元/ m3（生产1 m3砌块所有原材料成本）

2工人工资

15.221人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

3水电费

6.6

平均每立方2.5元

4设备折旧

2.5设备按10年折旧

5模具及托板折旧

2.1模具6000元/套，1套/年，托板12元/块，2500块按二年折旧

6厂房及场地摊销

年租赁费2.5万元计算

7开办费

0.5

——

8不可预见的费用

——

9销售费用

——

管理费用

——

合计

212.9

88.7元/ m3（每m3砌块的综合成本）

说明：区域物价不同及配比强度等级不同，成本价有所差异。

2、年效益分析

序号

项目

指标

备注

1年产销量（万立方米）

2.4——

2出厂价（元/立方米）

118

参考售价

3总销售收入（万元）

283.2产销量×出厂价

4总成本（万元）

212.9

见上表

5年利润（万元）

70.3总销售收入－总成本

6增值税（万元）

0

增值税即征即退

7纯利润（万元）

70.3

——

3、相关分析

序号

项目

指标

备注

1利润率

5纯利润÷总销售收入

2投资收益率（%）

100.4纯利润÷投资总额

3投资回收期（月）

（固定资产投资÷纯利润）×1

24盈亏平衡点（m3）

3246

固定费用÷（销售单价－可变成本）

从以上分析看，该项目投产后8 个月收回投资，年产销砌块3246立方米即可实现收支平衡，保证企业正常运转。

4、敏感性分析：

根据惯例，在进行可行性分析时有必要对产品的敏感性进行分析，即当产品成本提高10%和产品售价降低10%的经济状况。当成本提高10%时，则总成本为：212.9万元×（1+10%）=234.2万元；当产品售价降低10%时，则总收入为：283.2万元×（1-10%）=254.9万元，此时利润为254.9-234.2=20.7万元，敏感系数为：20.7÷234.3=8.8%.六、结论

从上述分析可以看出：该项目国家有政策，属国家鼓励发展的产业；产品有市场，具有广阔的发展空间；技术有保障，完全具备了生产建设的基本条件。

附：《产品检测报告》

混凝土砌块生产线

项 目 建 议 书

项目名称：混凝土砌块生产线

项目单位：

项目负责人：

技术负责人：

年月日

目录

一、项目背景……………………………

1二、产品市场需求分析…………………

2三、项目建设方案及投资规模…………

4四、项目建设的有利条件………………

4五、经济效益分析………………………

5六、结论…………………………………7

五、经济效益分析

以双线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块6.8万m3（两班制日产232 m3，年产300天），出厂价90元/ m3。

1、成本核算

序号

成本项目

金额（万元）

备注

1原材料费

129.238元/ m3（生产1 m3砌块所有原材料成本

2工人工资

18.9

21人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

3水电费

9.9

平均耗电20度/小时，1元/度，耗水5吨/天，2元/吨

4设备折旧

2.5设备按10年折旧

5模具及托板折旧

1.9

模具6000元/套，2套/年，托板21元/块，1000块按三年折旧

6厂房及场地摊销

2.5

年租赁费2.5万元计算

7开办费

2.5

——

8不可预见的费用

1——

9销售费用

——

管理

块。

5.项目投资建议书 篇五

该项目是在该地村民现有的猪圈上，通过圈舍的改造和扩建、并进行优良猪的引进和对猪场的内部构造重新设置，通过现代猪育种手段和科学饲养及兽医防疫体系等措施，在该地将汉白猪发展起来，给当地和周边地区源源不断地提供杂交肥育猪的父母本，带动该村及周边地区养猪的整体效益上一个新的台阶。

4.2 引进优良种猪

主要引进杜洛克和长白种公猪各两头，再利用本地现有的本地汉白猪母猪进行三元杂交，从而提高肥育猪的生长速度和肉的品质。

4.3 生产技术、工艺与设备

4.3.1 生产技术

(1)良种繁育技术

长白猪、汉白种猪进行纯繁，更新率每年为25～30%。生产一代杂种母猪，利用其活力和繁殖性能和杂种优势，保证主体生产母猪群的稳定高产水平;利用杜洛克为终端父本，生产三元杂交商品仔猪，以提高猪肉产品的规格化程度和商用等级标准。采用种猪群自然交配，生产群人工授精的配种方法，提高种猪利用率，节约饲养费用。

(2)以各类猪的生理状况划分饲养阶段，制定相应的饲养标准，配制系列化全价日粮，实行标准化高效率饲养。

(3)卫生防疫体系

以本地区的猪疫病流行特点为依据，制定科学的防疫免疫和兽医卫生消费体系并克服环境污染，杜绝传染性疫性发生，减少慢性消耗性疫病的发病率，提高群体健康水平。研制适合本地的仔猪的仔猪大肠杆菌工程苗，特异性地降低仔猪黄白痢的发病率，增加仔猪成活和合格仔猪头数。

4.4

充饲料。

4.5 项目实施计划

4.5.1 由我校动物科技学院著名专家向当地养殖户分析目前养猪市场行情及养猪前景，提高当地农民的养猪积极性 ，重新掀起养猪热潮，使得在现有的基础上继续扩大养猪规模。同时与养殖户签订协议，保证销路畅通。

4.5.2 由我校动物科技学院著名专家向当地养殖户讲解猪圈的改建，消毒及养猪应注意的基本事项，由当地项目负责人监视督促猪圈的改建工作，并联系附近的饲料厂家在此地设立饲料销售点，降低饲料成本，确保养猪的硬件设施全面到位。养殖示范户自家购进汉白母猪进行饲喂，为以后肥育猪的改良奠定基础。

4.5.3 联系种猪，资金到位后开始引进种猪，并按协议让思想积极、有能力的农户养殖;与此同时向养殖户讲解三元杂交猪操作方法，确保猪品种改良工作顺利完成。

4.5.4 后期向养殖户讲解猪肥育技术，保证在最短时间内达到最好的肥育效果。

6.影院投资项目建议书 篇六

2014年的文化产业备受关注，其中影院产业更是炙手可热。目前，中国已成为世界第二大电影市场并不断缩小与北美市场的差距。一份研究报告指出，虽然2014年全球电影375亿美元的票房中，美国占27％，中国占13％，但全球票房新增长16亿美元中，中国贡献了75％，中国正成为全球票房增长主引擎。2014全国电影总票房为296.39亿元，全年票房过亿影片共计66部，国产影片36部，票房为161.55亿元，占据总票房的54.51％.为了扶持影院产业发展，国家成立电影产业发展基金，将电影税收优惠政策按一般纳税人3%征收增值税，农村电影放映免收增值税；同时针对影院产业出台了一系列补贴、优惠政策：中小城市影院建设补贴政策将继续执行每厅40万元的标准，最高补贴120万元。此外，国家土地资源部将出台影院建设用地的相关支持政策：第一，将老俱乐部、文化馆等单体影院改造纳入文化场所建设改造范畴，给予政策支持；第二，国土资源部关于影院建设用地的优惠政策即将出台，老的国有电影院改造可以增加商业用地；老的工厂仓储改造成电影院，土地性质可变更为文化产业用地；第三，未来在多功能商业设施内建设影院，政府可先收购再反租给放映单位。电影专项资金的四项新政策

全力支持国产，电影 2012年年底，国家电影事业发展专项资金管理委员会出台了四项文件：《关于对国产高新技术格式影片创作生产进行补贴的通知》(1 号文)、《关于“对新建影院实行先征后返政策”的补充通知》(2 号文)、《关于返还放映国产影片上缴电影专项资金的通知》(3 号文)和《关于对安装数字放映设备补贴的补充通知》（4号文）。四项新政策的出台，引起电影界的持续关注。

扶持中小城市影院发展除了对于国产电影的全方位支持，电影专项资金的另外一条新政策似乎被忽视了，即扶持中小城市影院发展的“2号文”。“2号文”中规定：在新建影院“先征后返三年期”满后，对东中部地区县级城市及乡镇、西部地区省会以外城市的新建影院，当年放映国产影片票房收入达到总票房收入的45%（含）以上的，从下一起继续享受电影专项资金“先征后返”政策。值得注意的是，目前此项政策在执行中，并没有限制。这是一条对于中小城市影院发展的利好政策。目前针对大城市的新建影院“三年先征后返”就结束了，而这条政策表明，中小城市新建影院可以在三年后，长期享受“有条件先征后返”的资助。

2014文化产业发展专项资金拟支持项目汇总表 序号

单位名称 项目名称

1中广传播集团有限公司移动多媒体广播电视网络增容项目（贷款贴息）

2中国港中旅集团公司美国布兰森白宫剧院贷款贴息项目 3中国港中旅集团公司 中期票据（票据贴息）4四达时代通讯网络技术有限公司尼日利亚、卢旺达、坦桑尼亚3国数字电视和移动多媒体平台建设及运营（贷款贴息）

5北京歌华文化发展集团北京国际文化商品展示交易中心建设（“13歌华债”）贷款贴息项目

6北京青青树动漫科技有限公司自主研发创意工业化平台（贷款贴息）7承德鼎盛文化产业投资有限公司中国·承德鼎盛文化创意产业基地（贷款贴息）8河北美术学院

东方文化创意产业基地项目（贷款贴息）16内蒙古成吉思汗陵旅游开发有限责任公司

成吉思汗陵旅游景区景点建设项目（扩建，贷款贴息）

投资主体：

内蒙古创世达房地产开发公司、内蒙古砼鑫混凝土有限责任公司等 内蒙古各旗县人口在2-35万之间，其中乌兰察布市各旗县现居住人口大约在20-35万左右。目前业内环境，在乌兰察布市各旗县，还没有形成有效的中小型影院模式。以凉城县岱海镇为例，全镇总户数22675户，7.86万口人（其中城镇人口3.9万）。我们的消费对象约在13岁——50岁预计消费人口达到5.5万左右，而其中的消费人群实际应大于预计，比如面对儿童的消费，情侣的消费，家庭的消费，这里我们只是做一个大概的统计,其目的是确定我们开设的规模大小,以这样的一个人群消费，初期可以开设3到6个放映厅。

4、建立多元化的娱乐形式经营，从而达到利益的最大化。可以增加内容有咖啡厅、游戏厅、快餐厅等相关娱乐项目。位置选择：

从考虑到竞争关系，即之后的规模加大等，最好从人流量，地段等考虑，同时还要符合影院的建设规格要求；如现有建筑达不到影院规格要求自建时要考虑到相关娱乐项目建设用场地。营业条件：

当地办理电影放映许可证（注：当地申请，省里批复，约1个月左右工作时间），营业执照，消防证（注：设计中的消防需要注意），办下来之后，才能加入院线。

经营模式：

要参观、观摩一些成功的大型影院，参考借鉴成熟影院的管理模式，最好是聘请有一定资历的管理者协助管理。

7.项目建议书投资估算 篇七

1. 估算范围及依据

建设投资估算范围:建筑工程费、生产设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、建设期利息;其中建筑工程费、设备购置费、安装工程费形成固定资产;工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产、递延资产。基本预备费、建设期利息在可研阶段为简化计算, 一并计入固定资产原值。

估算依据:

1) 现行《轻工业建设项目投资估算办法》。

2) 建筑工程投资:《全国统一建筑工程基础定额黑龙江省单位估价表》 (2001年) 。

3) 设备及工器具购置投资:依据有关生产厂家现行报价或相关价格文本估算。

4) 安装工程投资及其他工程和费用:《全国统一安装工程预算定额黑龙江省单位估价表》 (2001年) 的相关分册;《黑龙江省建筑安装工程费用定额》 (2001年) 。

5) 建筑、工艺等各相关专业提供的建设内容及工程量。

2. 项目建设投资

1) 估算方法

(1) 建筑工程费:建筑工程费估算主要采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法, 并结合当地同类型建筑工程造价指标估算, 建筑工程费总额为5369.56万元。

(2) 设备及工器具购置费:设备及工器具购置费包括设备的购置费、工器具购置费、现场制作非标准件费、生产家具购置费和相应的运杂费。设备购置费国内部分按设备生产厂家的最新报价为依据, 国外引进部分按供货商含税到岸价为依据并结合以往成交价格, 以人民币为货币单位。运杂费按设备价的2%计算, 设备及工器具购置费为6239.78万元。

(3) 安装工程费:安装工程费按相关的安装工程定额、取费标准和指标, 采用6%的安装费率进行估算, 安装工程费估算总额为374.39万元。

(4) 工程建设其他费用估算:建设单位管理费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的3%计算, 其中包括工程建设监理费1.1%, 工程保险费1.3%;勘察设计费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、之和的3%计算;环评、消防安全、职工培训按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的2%计算;土地征用面积15万平方米, 每平方米70元, 程建设其他费用总额为2658.9万元。

(5) 基本预备费估算:本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建筑其他费用之为基数, 乘以5%的基本预备费率计算。考虑近年物价上涨比较稳定, 涨价预备费未计, 本预备费总额为697.27万元。

2) 投资指标

每百元销售收入占用总投资37.28元;每百元销售收入占用建设投资25.32元;每百元销售收入占用流动资金11.97元;建设投资估算14935.47万元。

3) 流动资金估算

本项目流动资金的估算参照类似项目资料, 并结合该项目具体情况, 按国际上通用的分项详细估算法进行估算。项目满负荷运作年需流动资金7062万元。

3. 资金筹措及使用计划

1) 资金筹措计划

本项目建设投资和流动资金的资金筹措, 全部采取募集可转换债券进行, 年利率为2%。前5年付息不还本, 5年之后转成股本金参与公司分红, 按股本比例进行分红。项目需要投入建设投资14935.47万元, 需要流动资金7062万元。

2) 资金使用计划

本项目固定资产投资用款计划根据建设进度和建设内容编制, 建设期1年。流动资金按投产能力以实际需要投入。

二、财务评价

本项目是一个新建项目, 该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、企业组织和劳动定员以及项目实施规则诸方案进行研究论证比较后, 确定了最佳方案的基础上进行的。该项目主要设施包括生产车间, 与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。本项目的投资估算与财务评价是按国家计划委员会和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》 (第二版) 和国家计委办公厅发布的《投资项目可行性研究指南 (试用版) 》编制的。

1. 财务评价基础数据与参数选取

财务价格:本项目财务价格采用固定价格。固定价格是根据财务评价的定价原则和市场预测的情况, 以近几年市场已形成的价格为基础, 预测到生产期初的价格。所有财务价格均采用含增值税的价格。

税费:本项目的产品缴纳增值税、所得税。产品的增值税销项税率除电自用税率为零外, 其他均为13%。外购原材料及动力中稻谷、米糠、溶剂、水等的增值税率为13%;包装材料及电的增值税率为17%。按国家的有关规定, 本项目缴纳城市维护建设税和教育费附加。城市维护建设税和教育费附加分别按增值税额的7%和3%计算。按国家和地方的有关规定, 企业所得税率为33%。

利率:本项目资金筹措全部为可转换债券, 年利率按2%计算。

项目计算期:项目计算期确定为11年, 其中建设期按1年计算, 生产运营期按10年计算。

生产负荷:项目投产期的生产负荷设定为70%, 正常生产年份为100%。

财务基准收益率设定:参考相关行业的财务基准收益率, 并考虑本行业的平均收益水平和项目的风险因素, 财务基准收益率设定为12%。

2. 收入估算

估算年平均销售收入为58992.6万元, 详见附表6《销售收入、税金及附加估算》。其中产品精制米的销售单价按平均销售单价计算, 见表1-1。

估算年平均增值税为1253.6万元, 估算年平均销售税金及附加为125.4万元。

3. 总成本费用估算

本项目成本计算采用生产要素估算法。总成本费用估算见附表4。估算年平均总成本费用为52994万元, 其中经营成本51583.5万元。成本估算说明如下:

外购原材料、辅助材料费:外购原材料、辅助材料费估算根据单位产品生产成本消耗定额、单位产品原材料费用及其相应的年产量消耗分别估算。估算年平均外购原材料、辅助材料费总额为47063.3万元。

燃料及动力费:燃料及动力费估算同上。年平均燃料及动力费总额为790万元。

工资及福利费:全厂劳动定员185人, 工资按年人均14400元计算, 工资总额为267万元。根据规定, 本项目的福利费按工资总额的14%计算, 年福利费总额为37万元。生产运营期各年工资及福利估算, 年工资及福利费总额为304万元。

折旧费估算:固定资产折旧采用分类折旧, 估算方法根据规定采用直线折旧法, 残值率为5%, 项目中房屋建筑物折旧年限为20年, 机械设备折旧年限为10年。计提折旧的固定资产原值包括固定资产投资额 (不包括无形资产与递延资产费用) 、预备费、涨价预备费、建设期利息。按实际发生的预备费、建设期利息分摊后固定资产原值为5733万元, 机械设备原值为7241万元。折旧费估算见附表5。摊销费估算:本项目无形资产为1602万元, 按10年摊销, 年摊销费为160万元, 递延资产为360万元, 按5年摊销, 年摊销费为72万元。

修理费估算:修理费按固定资产年折旧额的50%计算, 每年为480万元。

财务费用:生产期用于建设投资的债券利息 (2-5年) 和流动资金债券利息计入总成本。

4. 评价报表

财务现金流量表:目财务现金流量。损益和利润分配表利润和利润分配估算。经计算, 年均利润总额为4619.57万元, 所得税按利润总额的33%计算, 法定盈余公积金按税后利润的10%计算、公益金按税后利润的5%计算。

5. 评价指标

⑴项目财务内部收益率

根据附表8计算的项目财务内部收益率为20.02%。

(2) 财务净现值 (FNPV)

根据财务现金流量表, 计算项目在设定的财务基准收益率时的财务净现值;项目财务净现值 (ic=12%) =9634.63万元;项目财务净现值大于零, 表明项目的盈利能力超过按设定的折现率计算的盈利水平。

6. 投资回收期 (Pt)

投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量的绝对值÷当年净现金流量=6-1+4030/4583=5.88年

投资回收期为5.88年 (含建设期1年) 小于基准投资回收期, 表明项目的盈利能力和抗风险能力较好, 满足投资者要求。

7. 投资利润率

投资利润率=年平均利润总额÷项目投入总资金×100%=4619.57÷21997.45×100%=21%

投资利润率高于同行业平均利润率。

三、对本项目投资的建议

通过以上对企业项目投资的相关数据的分析, 指出企业财务指标分析以及投资风险的分析评价。综合多方面的因素笔者认为本项目科学可行, 但在实际操作过程中要坚持以实际数据为主, 科学的分析数据最终达到合理投资的目的。

参考文献

[1]卢晓兰浅析企业财务管理目标及其影响因素[J]-中国科技博览2010 (23)

8.项目建议书投资估算 篇八

一、从审计视角看政府投资项目管理中的具体问题

（一）项目仓促上马，前期准备不足

一是违反建设程序规定边设计、边施工。因设计深度不够，造成变更多、浪费大。表面是节约了时间，实际上往往是前面设计的内容已付诸施工，后边又发现设计工种之间衔接不够、设计审查不细等问题，已施工完成的工程又要修改，既造成损失浪费，又拖延了建设工期。二是勘察和初步设计工作不够深入，实际施工中现场的地质情况等与设计差别较大，大量修改设计，造成损失浪费。

（二）基本建设财经纪律执行不严格

主要表现为：有的项目由于资本金不到位，建设单位通过银行贷款弥补建设资金不足，额外增加了贷款利息，加大了项目的建设成本和还贷压力；有的项目违反规定，滞留、截留、挪用项目建设资金，挤占建设成本，严重影响了财政资金的使用效果；有的项目为逃避监督，将资产账外核算或公款私存，设立“小金库”，违规发放奖金、超标准接待、购置车辆等；个别项目大量使用现金结算工程款和材料款，严重违反财经纪律。

（三）概算超投资估算、预算超概算、决算超预算现象较为普遍

政府投资项目特别是公益性项目资金主要来源于政府财政性资金，是无偿拨付和使用的，因没有增值保值、还本付息的压力，各方参与者都希望投资额越大越好。在投资责任不明确、不落实、敞口花钱的情况下，投资不断增加，概算不断调整。

（四）招投标中存在诸多问题

主要表现为：应招标未招标或肢解工程规避招标；未经批准邀请招标或以不合理条件限制、排斥潜在投标人，实行歧视性政策；招标过程及确定中标人程序不规范，人为影响评标结果；建设单位与投标人或招标代理机构相互串通，弄虚作假，搞明招暗定，围标、串标；违法转包、分包工程；不按照中标结果签订合同，私下签订背离合同实质性内容的协议，搞阴阳合同。

（五）合同管理不够规范

部分项目业主对合同重要性认识不够，缺乏法律意识，签订合同时不严谨、不规范。主要表现为：未明确工程价款结算的原则和办法，形成“开口”合同；违反行业主管部门有关规章、文件规定，或者合同条款之间相互矛盾、无依据列项等多签订合同价款；重要合同条款缺失，对建设项目各参建方失去约束，给项目后期价款结算、成品保护、资产移交等留下隐患，易形成经济合同纠纷，使工程结算久拖不决，项目长期不能竣工验收。

（六）多结算工程款问题较为突出

主要表现为：利用假造、变更签证骗取工程价款；不执行合同约定，随意提高中标单价；合同外无依据补偿、奖励施工单位；以高套定额、重复计算工作量、多计取其他费用等技术手段多计工程价款；工程进度款控制不严形成超付工程价款。

二、存在问题的原因分析

（一）政府投资规模持续扩大，项目管理者管理水平难以适应

多年来各地政府投资规模呈现出跨越式增长态势，对项目管理者自身的管理能力提出了更高的要求。但是政府投资项目负责人的任命基本以行政任命为主，而非竞争上岗。这样易使不合格的人员担当项目主管，或项目负责人对项目全局不能有力掌控，在管理过程中必会带来各方面的问题。

（二）政府投资项目管理模式改革滞后

政府投资工程管理方式改革的总体思路和方向是按照“投资、建设、监管、使用”适当分开、政事(企)分开和对工程建设相对集中管理的原则，逐步建立权责明确、制约有效、科学规范和专业化管理、社会化运作的管理体制及运行机制。当前各地政府投资建设项目管理模式主要存在代建制、法人责任制、业主责任制、临时性的筹建处型等模式。实行法人责任制和业主责任制的项目多为政府专业或行业部门管理，由于专业分工过细，行业条块分割，形成管理的分散性、监督的同体性，工程建设中的违规违法行为得不到有效防范和遏制。为解决同位一体化、临时业主建设经验不足、投资超概算等问题，一些地方政府和国家部委在非经营性政府投资项目积极实行代建制的试点，取得一定成效。由于还存在诸如在法律上没有明确的定位、代建企业市场化程度较低、使用单位过多干预项目管理、代建取费无序竞争导致风险转嫁于项目管理等问题，这一新的项目管理模式还未得到全面推行。

（三）对政府投资项目的监督不足

1.政府投资监管制度存在一定弊端。现行体制下，各行业内部的监管部门在人、财、物方面受行业管理部门控制，缺乏独立性。而政府发改、财政、审计、监察等部门监督职能的边界不清晰，没有一个部门真正实行了全面和完整的监管，导致政府部门的外部监督“重复”与“缺位”并存。

2.政府投资项目审计覆盖面较低，监督效果未达到期望。一是由于投资审计力量严重不足，审计覆盖面还较低，虽然各级审计机关积极引入社会中介力量参与政府审计，缓解了部分矛盾，但诸如中介机构的审计质量监督、审计风险和审计经费由谁承担等问题，仍旧影响和制约着投资审计的全面覆盖。二是政府投资审计中《合同法》与《审计法》的法律适用存在冲突。三是《审计法》规定审计监督的主体是国有投资或融资的项目建设单位，对施工单位的违法行为不能直接处理处罚，导致一些问题年年审，年年犯。

3.政府投资责任追究制度不健全、责任追究执行不力。当前还未出台政府投资项目责任追究制度，对政府投资活动中各参与方都还未建立相应完备的责任约束，未形成责任追究机制。违规的成本过低、风险过小，收益却很高，增加了违法违纪者的侥幸心理，使得个别行业领域建设秩序混乱。

三、加强政府投资项目建设管理的建议

（一）抓好项目管理培训工作，加强政府投资项目管理队伍建设

政府投资项目主管部门和各行业部门应提高宏观规划和协调管理能力，提高监管人员的业务素质和工作水平。加强对项目业主的培训，既要系统学习有关理论，更要注重培训具体操作技能，不仅要培训业务素质，而且要提升思想政治素质，使其对项目的质量和投资效益真正负起责任。

（二）进一步规范、完善代建管理制度，培育成熟的代建市场

一是对非经营性政府投资项目，公开招标选择代建单位，实行代建制管理。对经营性政府投资项目继续实行法人责任制。二是出台政府投资项目代建制管理办法，以法规形式将代建制管理部门职能、代建项目实施范围、代建单位确定方式、参与各方职责与地位、代建实施程序、代建资金管理使用、支付及奖惩等内容明确固定，使政府投资项目的代建工作有法可依、有章可循。三是培育成熟的代建市场。鼓励大型设计、施工、监理等企业通过改造和重组，建立与工程总承包和项目管理业务相适应的代建公司，培育和发展一批具备实力与竞争力的代建公司。

（三）加强对建设市场秩序的综合治理

1.健全和完善有形建筑市场，从源头规范招投标管理。应打破地区封锁和行业垄断，整合和利用好各类有形建筑和建设市场资源，改善有形市场的软硬件环境，建立统一规范的工程建设有形市场。对于依法必须进行招标项目的勘察、设计、施工、监理和材料采购均应进入有形市场集中交易。

2.严格执法，规范招投标活动各方行为。政府投资项目的业主，要提高认识，依法办事，招投标各方主体要本着公开、公正、公平的原则，有序竞争。建设行政主管部门和有关行业监督部门要定期组织检查，坚决纠正和严厉查处招投标活动中各种违法违规行为。

3.推广政府投资项目信息公开和诚信体系建设工作。以我省为例，从2009年起，省级各试点单位均在门户网站设立了工程建设领域项目信息和信用信息公开平台。要逐步形成共建共享、互联互通的项目信息公开和诚信体系平台，解决政府投资项目管理的不公开、不透明、信息不对称的问题，形成守信得利，失信受损的良好环境。

（四）强化政府投资项目的外部监督体系建设

1.充分发挥审计机关的审计监督作用。一是建立独立、专业的监督机构。以我省为例，可在省审计厅下设立政府投资审计专业局，充实和加强投资审计力量，加大审计监督的覆盖面，保持一支稳定的力量来实施对重点建设项目的跟踪审计，实现项目决策、管理与监督的分离，克服专业部门自我监督的弊端。二是完善健全政府投资审计法规。制定相关法规或通过地方立法，完善对参与政府投资项目的有关单位违规行为的审计处理、处罚权的规定；强制规定政府重大投资项目应在合同中约定：审计机关对政府投资项目出具的审计报告，应作为项目财务结算和国有资产移交的依据。

2.发挥公众、媒体的监督作用。建立各种开放便捷的举报投诉渠道和奖励机制，调动工程建设各方参与者和社会公众积极性，完善举报投诉处理程序，从制度上促进社会监督发挥作用。及时正面应对社会各界的提问和质询，利用各种媒体对建筑市场违法违规问题予以公开曝光，形成强大的舆论监督声势。