物业消防工作总结

物业消防工作总结（精选7篇）

1.物业消防工作总结 篇一

物业消防应急演练活动总结

物业消防应急演练活动总结1

为了贯彻落实公司关于119消防活动日的统一部署，使全体员工掌握消防基础知识，提高消防意识，增强自救和组织疏散的能力，xx有限公司“平安在于，幸福在于创造”消防演习于20xx年x月x日下午如期举行，参加该次演习观摩的还有业委会、居委会、xx文化中心、xx警署的领导们。

第一个节目是穿戴消防战斗服，义务消防员领队宣讲了消防战斗服的作用是“保护活跃在消防第一线的消防队员人身安全的重要装备品之一，它不仅是火灾救助现场不可或缺的必备品，也是保护消防队员身体免受伤害的防火用具”，然后由义务消防员分为组进行比赛，保安队长计时间进行考评。

第二个节目是携带灭火器灭火，同样由消防员分组进行灭火比赛，队员们在匍匐前进过假象障碍物后，走独木桥对火圈及着火点用灭火器进行灭火，此项目的是为了告诉大家在遇到火情后，该如何使用正确使用灭火器扑灭初期火源。

第三个节目是抛水带比赛，由队员以“一带一枪”方法，进行抛水带接水枪出水比赛。

第四个节目是对火场伤员的救护比赛，由队员分别对伤员进行头部及手部进行包扎，视包扎的规范及所用时间进行考评，目的是让大家知道在这种情况下，如何做好伤员的初期救护工作。

接下来由居委、业委会、警署领导对获得一、二、三等奖的队员进行颁奖，xx警署徐警官在充分肯定此次演习成功的基础上，对我处消防员提出了更高的要求，要求我们将演习的目的深入到日常工作中去，在工作中时刻记住消防的重要性，要将消防工作提升一定高度，并做好安全隐患排查工作，最后宣布演习胜利结束。

通过此次消防演习，提高了公司员工的消防安全意识，同时还让员工学习掌握了一般灭火器材的操作使用步骤及方法，增加了员工的消防知识，使员工应对突发事件的应变能力有所提高，现场演练人员有效组织、迅速对突发事故警报做出相应的反应，对今后应对突发事件有好处，增加了员工“火灾防范于未然、消防责任重于泰山”的责任心。

物业消防应急演练活动总结2

为全面贯彻“预防为主，安全第一，防消结合”方针，进一步抓牢安全生产，增强全民消防意识，5月31日，在裕龙五区广场举办由顺义区住房和城乡建设委员会、光明街道办事处主办、大龙物业公司承办的“消防安全进社区”主题场景模拟演练活动，区住建委及光明街道领导出席并观摩演练活动。参与现场实战演练人员45人，观摩演练的有300余人。

下午四点演练正式开始，模拟小区发生火灾，消防警报拉响，模拟巡逻队、中控室、疏散组、微型消防站等先后有序出动，并着重展示了社区微型消防站进行了实操喷水、疏散群众等内容。此次消防演练有效增强了物业员工消防安全意识，提高了初期火灾扑救能力，进一步巩固了物业公司面对突发事件的应急处置能力，为今后消防安全工作高效开展打好基础。活动后由出席领导向居民代表发放消防知识宣传册共计800余份。

另外，截止5月底大龙物业公司辖区34个小区均已完成消防、防汛演练活动，旨在通过加强实战演练，保护居民人身和财产安全，为建设平安顺义奉献力量。

物业消防应急演练活动总结3

为进一步提高物业公司及小区消防安全意识，增强消防安全预防能力及突发事件应急处置能力，有效遏制火灾事故的发生，11月18日，浙江亚太酒店服务有限公司简阳分公司组织全体员工在小区内进行了一场消防应急演练活动。

本次演练活动针对小区居民楼发生意外火情处置进行了疏散演练。活动现场开展了水带操作、灭火器的使用等实操训练，并邀请市消防救援大队的消防员结合身边典型案例，重点讲解了火灾的预防与处置、火灾报警程序以及如何防止火势的进一步蔓延等消防知识，详细讲解了灭火器灭火原理、使用方法及注意事项等，并亲身示范灭火步骤和动作，确保参训人员轻松掌握灭火器要领，快速有效扑灭火灾。随后，参训人员轮流进行了灭火器实操，有效提高了实际操作能力。

“我们公司每年都会组织一次消防演练，主要有两个目的，第一个是增强业主的安全意识，通过这个演练，让我们业主认识到这些引发火灾的一些因素，让他们尽最大的努力来减少火灾的发生，第二个是增强员工的安全消防意识和应急处置能力，从而减少业主的损失。”浙江亚太物业峰景里项目总经理朱说道。

活动还邀请社区网格员和辖区派出所民警参加了消防演练，并得到了他们的一致认可。

“今天亚太物业组织的这次消防演练活动非常好，居民踊跃参加，而且对这次活动都非常认可。我们社区以后也会组织类似活动，增强居民的消防意识，减少火灾的发生。”蜀阳社区干部谢咏说道。

演练结束后，物业公司组织人员对小区内的消防通道、消防设施和消防监控室进行了巡查。通过此次演练，进一步提高了物业及居民对消防工作重要性的认识，也为小区的消防安全奠定了坚实基础，营造安全和谐社区。

物业消防应急演练活动总结4

11月9日，是全国消防日，很多房企、物业和大型商超都组织相关的演练活动和讲座。

中冶物业西安分公司通过微信公众号发布《落实消防责任防范安全风险丨消防演练，共筑安全“防火墙”》的活动通告。通告称，为认真贯彻落实好火灾等防控工作，进一步强化小区业主及物业工作人员的消防安全意识，提高处置突发事件的应变能力，确保小区业主的生命财产安全，中冶物业西安分公司一曲江山物业服务中心于20xx年11月9日下午15：00组织开展消防应急演练活动。

消防演习结束后，秩序队长向大家培训了各类消防器材的使用原理，现场实操初起火灾的扑救工作，通过实操训练将学习的消防相关知识再次巩固，提升了消防安全实战能力。

物业消防应急演练活动总结5

通过此次消防演习，参演全体员工和业主得到了一次深刻的消防安全教育，为今后的消防工作开展提供了实践经验和基础。单位领导作为王府大厦安全生产的第一责任人和演练总指挥，对这次演练工作高度重视，认真审定演练方案。确定演练目的、原则和规模，还亲自对演练工作进行部署，亲临演练现场进行指挥，下达演练命令，观察演练情况，对演练工作实施全面控制。各部门主管作为演练的各小组组长，积极带头参加演练前的学习和培训；身先士卒积极参与演练方案的讨论和修订工作，为保证演练工作的顺利进行提供了良好保障。

本次消防演练的主要任务是开展一次火灾事故的应急演练。其主要目的是使每位参与者能学会灭火器和消火栓的正确使用，掌握火场逃生基本方法，提高自我安全意识。经过认真研究，拟定了“鸿峰王府物业中心消防演练方案”，为了使得演练方案安全可行，在方案中就演练的时间、地点、内容、对象都作了具体的说明。

消防演练于20xx年9月11日下午16：00分到18：35进行。首先由工程部一名人员上楼对烟感气发烟；监控室消防控制柜报警出现火情；监控室值班员通知总台保卫上楼确认火情并向监控室报告；监控室值班员立即通知中心领导和各演练小组组长成立指挥部；总指挥立即下达灭火抢救，疏散警戒；灭火组和抢救组立即上楼灭火、抢救，疏散组立即打开疏散通道进行人员疏散：同时控制柜发出警报并广播各楼层：启动消防泵、喷淋泵；警戒人员立即对大厦进行拉线警戒；消防演练紧张有序进行，演练达到预期效果，最终获得了圆满成功。

通过演练活动达到预期目的，通过消防演练，员工的防范意识和应急自救的能力得到加强。

1、参与人员，特别是大厦办公人员的消防安全意识有所增强，对消防安全常识有了进一步的了解。

2、对突发事件的应变能力有所提高，现场演练人员能有效组织、迅速地对火灾事故警报做出相应反映，对今后应对突发事件很有益处。

3、演练过程中，参与人员都能遵守纪律，“一切行动听指挥”，团队凝聚力得到了升华。

4、安全工作领导的组织能力、指挥能力、应变能力也受到了锻炼。

总体来说，达到了目的，取得了成功，但也存在不足。

1、参演单位相互协调需进一步加强；（人员怕走楼梯，提前走；即使走也是漫步，象旅游有说，有笑）

2、现场通信不畅，影响了演习效果；（演习最好是有对讲机，现场有一对还是不大好使）

3、对演习科目的实战性，观赏性，表演性相互结合上有待提高。

4、有些人员没有从思想上引起高度重视，不严肃，参与过程中有说笑现象。

5、现场火灾模拟逼真度不高，缺少相应的设备，人员没有紧张感。

火灾防患于未然，消防责任重于泰山，通过演习提高全体人员的安全意识，增强员工的逃生自救能力，检验消防设备的运行情况，做好安全工作的防范；更重要的是总结经验教训，努力寻找不足以图改进，全面提高全体人员的实战水平。

物业消防应急演练活动总结6

为了使公司员工全面了解消防基础知识，提高安全防范意识，增强自我保护能力，掌握对突发火灾的应变、逃生技能，学会灭火以及有序地进行人员撤离，确保员工生命安全及财产安全。20xx年5月19日——20xx年5月20日，各小区组织了消防演练活动。本次演练参加人员为xx物业全体员工。各小区按实施方案有序地进行，圆满地完成了演练任务。

一、领导重视，演练活动组织到位。

本次消防演练活动，从演练策划、前期准备、组织实施到正式演练所经过的各个阶段，都有序进行。生产经理赵君审定并批准演练方案，各小区主管担任现场指挥员，具体部署演练工作，现场进行指挥，下达演练指令，观察演练情况，全程参与演练活动。

各小区员工为消防安全工作小组准备演练需要的物资，并及时下发通知，做好演练的各项准备工作及现场事务的处理。

二、筹划缜密，演练方案安全可行，采用先培训、后示范、再实操的演练形势。

根据消防领导小组要求，从公司安全工作的实际情况出发，确定本次消防演练的主要任务是开展一次火灾事故的应急演练。其主要目的是使每位参与者能学会灭火器的正确使用方法，掌握火场逃生基本方法，提高自我安全意识，化解风险。经过认真研究，确定选择高层住宅小区作为演练场地。

为了使演练方案安全可行，演练前总指挥赵经理交代演练注意事项，就演练的时间、地点、内容、对象也作了具体的说明。员工积极参与，演练效果呈现良好，消防演练紧张有序，安全保证工作到位，演练达到预期效果，最终获得了圆满成功。

在消防演练前培训灭火器的使用方法

a、除掉铅封，拔出保险销，操作者站在火焰上风有效距离2—3米处。

b、左手握着喷管对准火焰根部，右手提着按下压把，干粉即喷出。同时左手左右适当摆动喷管，使气体横扫整个火焰根部，并逐渐向前推移。

c、如遇多处明火，可移动位置点射着火点，直至火焰点完全熄灭，不留明火为止，防止复燃。

d、火灭后，抬起灭火器压把，即停止喷射。

三、生产经理赵君对本次xx物业消防演练做总结，并指出不足之处，强调提升空间。

1、参与人员，特别是一线人员的消防安全意识有所增强，对消防安全常识有了进一步的了解。

2、演练前组织的消防基本知识培训，使参与人员的消防安全知识、突发应急能力、事故发生后逃生技巧得到了提升。

3、演练过程中，参与人员都能遵守纪律，“一切行动听指挥”，团队凝聚力得到了升华。

通过此次消防演练，增强了员工的消防安全意识，掌握了一般灭火器材的操作使用步骤及方法，进一步提高了员工应对突发事件的能力。

消防安全涉及千家万户，事关大家的生命财产安全，对每一位xx物业人来说，消防安全工作永远是第一位的，此次演练重点考核全员对火情处理的反应速度及相关设备的操作技能，使全体员工在消防演练中得到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识，使“预防为主、防消结合”的消防方针得到更好的贯彻落实。

物业消防应急演练活动总结7

为加强园区所有客户对消防安全知识的认识，增强大家的消防意识，检验公司员工及义务消防队应急组织应对火灾的能力，提高员工灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织、协调、指挥能力，使员工在演习中受到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识，使“预防为主，防消结合”的方针在园区得到更好的贯彻落实，特举办了此次消防演习。

为圆满完成此次园区消防演习，华清物业全体员工做了充分的准备，包括前期物资物料的准备工作、园区客户的通知工作、人员各自的分工熟悉、各类标识宣传板的制作、培训会场的布置工作、疏散现场的布置工作、微型消防站的布置工作、以及提前多次的预演练等等。

演习当天下午14：20分，客户陆续到三楼会议厅签到，XX派出所、XX社区居委会领导也到场参与了演习，到所有客户到齐后，由本次演习总指挥—华清物业张经理向大家作演习动员和流程解说。

动员过后，鄞州区消防救援大队陈老师对消防安全知识以及高层逃生技巧进行了培训，对消防器材如灭火器的使用进行了详细的介绍。插画、案例、图示等内容的展示更让客户深刻认识到了消防安全的重要性。

陈老师讲述完毕后，来自鄞州区中医院急症科护士长叶老师对到场客户进行了急救知识培训，讲述了癫痫、猝死、中毒、各类创伤等意外事故发生后的急救措施，讲解结束后还现场进行了心肺复苏的演示，一人讲解一人实操的形式更使得参加培训的客户对急救过程有了一个更全面的认识。

15：40，培训结束后，由副总指挥周主管对参与此次消防演习的人员进行下一环节疏散演习的分工和流程介绍。完毕后，由总指挥下令演习正式开始，各组演习人员有序就位。

副总指挥按下火警手报后，演习正式开始。

火灾点设置在宁创科技中心1号楼3楼，参与演习的120位客户分布在3楼各会议室和4楼办公场所。演习开始后各组井然有序地开展各自工作。灭火行动组立即赶赴着火点进行灭火；通讯联络组负责园区各路口的畅通、消防车的引导；疏散协助组负责疏散火场的客户，并指导疏散人员正确逃生技巧；治安警戒组负责疏散演习场地的秩序维护及模拟火场的警戒；医疗救护组负责将救治人员安全转移至安全区域，组织人员在安全区域实施救治救助工作，重伤者配合医务人员立即送往医院抢救；工程保障组按照应急预案展开工作，保证消防泵，喷淋泵、排烟风机等设备能正常运行。

演习过程中采用了燃烧烟雾弹、切断模拟火场楼层电源的形式，营造了较为逼真的火灾现场，同时也加入了消防广播、电梯迫降、消防车救援、登高云梯、医疗救护等过程，提高客户演练的真实感。

疏散演练结束后，由副总指挥向参与演练的客户进行灭火器的使用讲解，并让客户进行了现场操作。虽然天气很冷，风很大，但客户们热情高涨，积极参与了此次灭火器的使用培训。

安全无小事，通过这次消防演练和培训，增强了大家对消防安全的认识，提高了大家对火灾逃生和初期灭火的能力。

物业消防应急演练活动总结8

物业管理企业应根据实际情况，每年组织一至两次消防演习，通过演习，检验所辖物业项目的防火、灭火的综合功能：增强物业管理企业员工和客户的消防安全意识，并提高逃生和自救能力；检验和提高物业管理企业员工灭火、疏散客户、相互协调等组织能力：检验所辖物业管理企业的消防设施设备的运作情况等。所以消防演习意义十分重大，演习过程应注意周密计划，统筹安排，做到按部就班、井井有条。

1、消防演习方案申报批准

物业管理企业或物业服务管理项目部，应提前一个月将消防演习方案计划上报客户或业主委员会。待客户或业主委员会批准后，向负责消防的主管警官汇报备案，同时就消防演习方案向主管警官征询意见。

2、消防演习实施通知

在消防演习实施的前两周，应向所辖物业管理区域的客户发出消防演习通知。

在消防演习前两日，应在公共区域张贴告示，进一步提示客户关于消防演习事宜。

3、消防演习工作内容分工

（1）灭火总指挥负责向消防值班人员或其他相关人员了解火灾的基本情况：命令消防值班人员启动相应消防设备；命令物业管理企业员工根据各自分工迅速各就各位；掌握火场扑救情况，命令火场灭火组采取适当方式灭火；命令抢救组采取相应措施；掌握消防相关系统运行情况，命令配合指挥采取相应措施：协助消防机构查明火因：处理火灾后的有关事宜。

（2）灭火副总指挥负责在灭火总指挥不在场时，履行总指挥的责任：配合协同灭火部总指挥的灭火工作，根据总指挥的意见下达命令。

（3）现场抢救组和抢救运输组负责抢救伤员和负责物品，本着先救人、后救物的原则：运送伤员到附近的医院进行抢救：运输火场急需的灭火用品。

（4）外围秩序组负责维护好火灾现场外围秩序；指挥疏散客户；保证消防通道畅通：保护好贵重物品。

（5）综合协调组负责等候引导协助消防车：保持火灾现场、外围与指挥中心联络。

（6）现场灭火组负责火灾现场的灭火工作。

（7）现场设备组负责火灾现场的灭火设备、工具正常使用和充足准备。

（8）机电、供水、通信组负责确保应急电供应，切断非消防供电；启动消防泵确保消防应急供水：确保消防电话和消防广播畅通：确保消防电梯正常运行，其他电梯返降一层停止使用，启动排烟送风系统，保持正压送风排烟。

4、消防演习前培训、宣传

对物业管理企业全体员工进行关于消防演习方案培训，使各灭火小组成员掌握自己所负责的工作范围、运行程序和注意事项。在演习前采用挂图、录像、板报、条幅等形式开展对客户宣传消防安全知识。

5、消防演习前消防设备、消防器材等准备

在消防演习前一周时间，消防设备、设施、消防器材进入准备状态。检查消防播放设备、电梯设备、供水系统、机电设备的运行状况；准备各种灭火器和消防水龙带等工具；准备通信设备；选定“火场”并准备制造火源用品及预防意外发生的设备和器材；准备抢救设备工具和用品等。确保所有消防设备、器材处于良好状态，准备齐全。

6、消防演习准备工作落实情况检查

演习前3天，由灭火总指挥带领相关负责人对消防演习准备工作进行最后综合检查，确保演习顺利进行，避免发生混乱，包括人员配备、责任考核、消防设备器材准备、运输工具以及疏散路径等内容。

7、消防演习实施

（1）开启消防广播通知客户消防演习开始。反复播放引导客户疏散。

（2）各灭火小组开始行动，按分工计划展开灭火疏散抢救工作。

（3）电梯停到一层，消防梯启动，所有消防设备进入灭火状态。

（4）开始消防灭火模拟演练、物业管理企业员工进行疏散演练、灭火器实喷演练、抛接水龙带演练、救护演习，模拟报警训练等。邀请客户观看或参加实际训练。

（5）演习结束后，用消防广播通知客户消防演习结束，电梯恢复正常，并感谢客户、宾客的参与支持。

8、消防演结

消防演习结束后，要求各灭火小组对演习工作进行总结，要拜访客户或采取其他方式收集客户对消防演习的意见，找出存在的问题，进行讨论确定，改进演习方案和演习组织实施过程中不合理之处。

在消防演习过程中要注意以下事项：

（1）消防演习应选择在白天进行，安排在对客户生活工作影响小的时间段，以使更多的客户参加。

（2）消防演习“火场”应选择在相对安全位置，尽量减小对客户的影响并保证安全。

（3）消防演习时，要避免长时期断电停电，可以象征性地断电数秒钟。

（4）消防演习过程中，采用各种形式做好参加演习客户情况的记录工作，对不理解的客户做好解释工作，做好消防知识宣传、讲解工作，做好参与演习客户的安全保护工作。

物业消防应急演练活动总结9

一、领导重视，演练活动组织到位

这次消防演练活动，安排周密，从演练策划、前期准备、组织实施到正式演练所经历的各个阶段，管委领导都给予了很大的关心、支持和帮助。

中心于主任作为火炬大厦安全生产的第一责任人和演练总指挥，对这次演练工作高度重视，认真审定演练方案，确定演练目的、原则和规模，还亲自对演练工作进行部署，亲临演练现场进行指挥，下达演练命令，观察演练情况，对演练工作实施全面控制。

中心各部门经理，作为演练的各小组组长，积极带头参加演练前的学习和培训;身先士卒积极参与演练方案的讨论和修订工作，为保证演练工作的顺利进行提供了良好保障。

二、筹划缜密，演练方案安全可行

根据管委领导要求，从中心安全工作的实际情况出发，确定本次消防演练的主要任务是开展一次火灾事故的应急演练。其主要目的是使每位参与者能学会灭火器和消火栓的正确使用，掌握火场逃生基本方法，提高自我安全意识。

经过认真研究，拟定了“火炬物业中心消防演练方案”。

为了使得演练方案安全可行，在方案中就演练的`时间、地点、内容、对象都作了具体的说明。

三、积极参与，演练效果呈现良好

消防演练于5月12日下午17:15分到17:35进行。

首先由保卫部一名人员上楼对烟感气发烟;监控室消防控制柜报警出现火情;监控室值班员通知总台保卫上楼确认火情并向监控室报告;

监控室值班员立即通知中心领导和各演练小组组长成立指挥部;总指挥立即下达灭火抢救，疏散警戒;灭火组和抢救组立即上楼灭火、抢救，疏散组立即打开疏散通道进行人员疏散;同时控制柜发出警报并广播各楼层;启动消防泵、喷淋泵;警戒人员立即对大厦进行拉线警戒;由于火势太大，需要消防队救援，立即播打“119”，迎接消防车;消防车到达参与灭火，大火扑灭、人员撤离，人员集合，总指挥点评。

整个消防演练紧张有序进行，演练达到预期效果，最终获得了圆满成功。

四、通过演练，活动达到预期目的

通过消防演练，员工的防范意识和应急自救的能力得到加强。

1、参与人员，特别是大厦办公人员的消防安全意识有所增强，对消防安全常识有了进一步的了解。

2、对突发事件的应变能力有所提高，现场演练人员能有效组织、迅速地对火灾事故警报做出相应反映，对今后应对突发事件很有益处。

3、演练过程中，参与人员都能遵守纪律，“一切行动听指挥”，团队凝聚力得到了升华。

4、安全工作领导的组织能力、指挥能力、应变能力也受到了锻炼。

五、几点不足，需加强宣传力度

总体来说，达到了目的，取得了成功，但也存在不足。

1、参演单位相互协调需进一步加强;(人员怕走楼梯，提前走;即使走也是漫步，象旅游有说，有笑)

2、现场通信不畅，影响了演习效果;(演习最好是有对讲机，现场有一对还是不大好使)

3、对演习科目的实战性，观赏性，表演性相互结合上有待提高。

4、有些人员没有从思想上引起高度重视，不严肃，参与过程中有说笑现象。

5、现场火灾模拟逼真度不高，缺少相应的设备，人员没有紧张感。

物业消防应急演练活动总结10

俗话说：“隐患险于明火，防范胜于救灾”无数个事实案例告诫，火灾是威胁公共安全，危害人民生命财产安全的灾害之一，具有很大的破坏性，对社会产生的危害极大。因此，消防工作对物业服务企业来说是一项十分重要的工作。

XX物业定于20xx年12月6日（星期五）组织开展消防演练工作，试验消防广播与消防警铃并现场组织使用灭火器灭火与消防水带的实操技能演练，并亲身体验灭火器灭火。

演练中设有：设备组、灭火组、疏散组、警戒组、救援组等不同分工的小组。

现场模拟小区楼宇出现浓烟，烟雾触发楼层消防警报，监控中心接报核实报警点对应位置，并通知附近巡逻秩序人员现场核实情况，现场确认为1座4楼某单元发生火灾，确认火情后马上上报班长。

班长下达指令启动消防应急预案。灭火组整装待发，迅速前往火灾现场进行扑灭工作。

疏散组前往楼层指引被困者逃生，帮助逃生人员撤离火灾现场。

抢救组到达火灾现场参与救援，发现5楼有一名被困人员脚部受伤，马上进行急救包扎，成功救出被困人员。

警戒组人员守卫1座二层大堂前，维持现场秩序，控制人员进入，保持消防通道畅通无阻，有效引导人员疏散。

设备小组前往现场断水断电，防止二次事故的发生，检查各项设备设施是否正常运行。

第二部分：现场指挥讲解消防器材的认识

第三部分：消防水带的接驳和使用技巧

第四部分：灭火器材实操培训班长讲解灭火知识，初期火灾扑灭的重要性及手提式灭火器使用方法及注意事项，就灭火器的正确使用做了示范。演练参与人员逐一进行“灭火”操作。

第四部分：演练小结

本次演练坚持以“预防为主，防消结合”的消防工作方针，以“关注消防，珍爱生命，远离火患，幸福家园”为主题。全面检查和提升员工消防安全意识和应急能力。全体员工将不断提升消防实战经验，为业户的居住安全，建设和谐安全的小区。感谢城东社区、业主代表、北门派出所亲临指导与参加本次消防演练。

物业消防应急演练活动总结11

为提高广大业户及物业员工消防安全意识，学习消防基础知识，增强消防应急救援能力及自我防护能力，XXXX物业服务中心于20xx年11月20日组织开展了消防演习。

本次消防演练由项目主任刘凯担任总指挥，负责消防演练的组织与指挥，演练工作组分为：保障组、疏散组、灭火组、救护组、通讯组五个组。演习诚邀小区业户及商铺、业委会、物业公司领导现场观摩，并邀请布吉街道安监办通过消防宣传车现场进行消防安全知识宣传。

当天下午15：30分，4A栋架空层发出模拟火警报警信号，监控中心接到火情信息后，马上启动应急预案，各演练工作组在听到指令后，迅速到位，各部门分工明确，有效的应对火情展开人员疏散、救援、灭火、电源切断、设备保障等工作。

演练结束后，由安管主管石永强现场讲解了心肺复苏救援知识及灭火器的使用，并组织全体员工及业户现场使用灭火器灭火，最后，总指挥对此次消防演练做了总评，对于演练结果给了充分的肯定，表扬了员工们听从指挥、行动迅速，要求大家要进一步提高安全生产职责意识，宣布消防演练取得了圆满成功。

通过这次消防演练活动，参加消防演练人员的安全防范意识和灭火能力有所增强，全体员工对消防安全常识有了进一步的了解，对抗火灾的应变能力得到了提高。消防演练过程中，也锻炼了各演练工作小组的组织能力、指挥能力和应变能力。

物业消防应急演练活动总结12

为了进一步强化公司员工的消防安全教育，提高火灾防控潜力和突发事件应变潜力，学会正确使用灭火器和各类消防器材、设备、设施等。公司保安在安委会的指导下，，在仓储部空地前，组织开展了一次实战消防演习。

消防演习按照预定方案，有序、紧张地进行。演习的目的是：提高公司整体火灾防控水平、员工消防安全意识和增强员工初始火灾扑救潜力，有效预防火灾和最大限度减少危害。使保安更加明确：一旦发生火情，要冷静、沉着，每个人都明白就应做什么——如何正确报警，如何正确扑救初期火灾，如何疏散人员；进一步提高防控火灾的潜力。

消防演习取得了圆满成功。安委会副主任对此次演习进行了总结，对演习的成功感到满意，对加强防火的工作提出了新的要求。公司总经理、总经理助理等三人携各工段中层领导及工段兼职安全员、消防员，对这次消防演习进行了观摩检验，演习结束后对保安的消防演习工作给予了充分的肯定，对突发事件的应对措施给予了高度的赞扬！

透过这次消防演习活动，使员工对消防安全知识有了进一步的了解，也使参加消防演习的人员防范意识和使用灭火器材、设备的潜力有所增强，在应对突发事件的潜力上也得到很大提高。公司保安在演习过程中，“一切行动听指挥”思想观念经受了考验，团队群众荣誉感得到了升华。

参加观摩的领导一致认为本次演习活动准备充分、组织严密，演习准确到位，到达了预期的效果，演习活动获得圆满成功。

这次消防演习活动主要体现了三个特点：一是公司各级领导高度重视，指挥得力；二是各部门密切协作配合，准备工作细致充分；三是反复推敲，多次预演，确保演习工作万无一失。

物业消防应急演练活动总结13

为进一步提高物业工作人员应变突发应急事故的处理能力，掌握基本的逃生知识、灭火技能，有效预防、控制和消除事故的扩大危害。9月9日，海宁市消防救援大队走进万中选一物业，对该公司的40余名物业工作人员开展行消防应急演练。

首先，宣传员结合近期火灾案例，对火灾预防、初期火灾扑救、人员疏散和逃生自救、消防设施和器材的使用方法等消防知识进行了讲解。接着，物业工作人员在宣传员的指导下轮流对灭火器使用、连接消火栓出水等科目进行了实操演练，使他们熟悉掌握了初期火灾灭火技能。

此次演练活动，使物业工作人员初步掌握了消防安全处置自救以及逃生等的基本知识，消防安全知识得到进一步增强，消防安全意识进一步提高。

物业消防应急演练活动总结14

为进一步加强小区居民的消防安全意识，防范化解重大风险、遏制生产安全事故。今日上午，横沥镇在时代倾城住宅小区开展消防安全应急演练。

演练模拟住宅小区一商铺突发火灾，小区立刻启动消防火灾应急处置预案并拨打119报警。小区的应急处置小组配合横沥专职消防队进行现场扑救和救援。整个实战演练紧张有序，过程包括了疏散、灭火、救护等环节。

演练结束后，消防员现场向住户讲解在“火灾初起”时如何扑救，现场演示干粉灭火器、消防水带等常用消防器材的正确使用方法。在消防员的指导下，不少居民亲身体验了“灭火”实战。

通过此次消防演练活动，让小区物管和住户都提升了消防安全意识以及消防安全的重要性。

小区物业经理周凤娣说：“通过四方演练，主要是提高我们义务消防队的技能以及应急处理流程，希望在真正遇到发生火灾的时候，我们可以临危不乱，可以为小区住户的人身安全和财产安全提供最大保障，希望通过平时的演练，能够提高救援和疏散能力，同时也希望我们的住户，也通过这个活动，能够了解到消防安全的重要性，平时能多配合消防安全的工作，业主、物业和消防一起联手将消防工作做好，保障大家的生命安全。”

物业消防应急演练活动总结15

为了使物业员工及业主了解消防基础知识，提高安全防范意识，增强自身安全保护能力，确保人员生命及财产安全，20xx年11月9日上午09：30—10：00，物业组织了消防演练活动。

消防演练整体过程如下：

9：30消防监控中心接到报警：小区1号楼东单元4层发现感烟探测器报警，中控室值班人员立即通知巡逻人员现场查看。

巡逻人员到达现场后确认1号楼东单元4层步梯间堆放的杂物、装修物料着火后，立即通知消防监控中心，火情较大、无法扑灭、请求支援。

中控值班人员立即拨打119电话报警（准确说清地点、姓名、联系电话、着火位置、类型），并汇报消防总指挥（火灾报警器转为自动，同时电梯迫降至一层，确认电梯内无被困人员）。

消防总指挥接到火警信息后，立即命令消防副指挥启动消防应急预案，秩序负责人协调各组全力开展火灾救护工作。

警戒组安排人员到兵工南马路口接应119，120救援队伍到达火灾现场。并对火灾现场各出入口警戒，严禁外来人员进入火灾区域。

灭火组人员接到火警信号后，立即到达现场观察，据现场火情进行灭火（消防水枪出水喷射高度6层楼左右，水压正常）。

疏散组人员根据现场的安全出口、疏散路线，组织业主、工作人员有秩序地疏散至安全区，接待、安置好从疏散下来的人员，维持救火现场秩序，劝阻无关人员不要进入火场围观，同时在着火单元楼外拉警戒带。

救护组将抢救出的伤员准确的疏散到安全地区并尽力救护，根据伤势情况决定是否报120或送往医院救护。

设备组人员对设施设备进行检查、维护：

1、确保应急电源供电，保障消防用水及相关设备的正常运行；

2、切断火灾现场电源，迫降电梯到首层；

3、对火灾区域重要设施、设备的保护工作。

10：00演习结束，总指挥对此次演习进行点评，并组织物业同事操作灭火器，进行讲解及实际使用。

通过此次消防演习，提高了物业员工的消防安全意识，同时还让员工学习掌握了一般灭火器材的操作使用步骤及方法，增加了员工的消防知识，是员工应对突发事件的应变能力有所提高，现场演练人员有效组织、迅速对突发事故警报做出相应的反应，对今后应对突发事件有好处，增加了员工“火灾防范于未然、消防责任重于泰山”的责任心。

2.物业消防工作总结 篇二

高层居住建筑既具有高层建筑火灾蔓延快、疏散时间长、扑救难度大的特点。

1.1 火势以垂直蔓延为主

一旦高层居住建筑发生火灾, 烟气极易通过楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气井等竖向管井向上蔓延。采用落地窗、飘窗的居住建筑, 缩短了窗间墙、窗槛墙的距离, 使火灾更容易突破外窗, 沿建筑外立面向上蔓延;出于节能、保温的需要, 大量居住建筑使用可燃材料制作的外墙保温材料, 加剧了火势蔓延;出于外立面美观的考虑, 高层居住建筑在外立面上设置竖向的空调机井, 使得火灾蔓延速度加快。

1.2 人员疏散困难

一是特定的疏散对象自救能力差。空居老人、留守儿童对火灾相应迟钝, 自身疏散能力较差, 加上恐惧、有毒烟气、照明缺乏而不能快速疏散至安全区域。二是组织疏散的人员缺乏, 聘请物业管理的小区, 由于服务重点侧重公共卫生、环境保持等方面, 工作时间集中在白天, 且楼面管理人员流动快, 导致在火灾初期很难有效组织被困居民有序疏散。未聘请物业管理的小区则更难有效组织居民有序疏散。三是邻里关系生疏, 绝大多数的业主由于工作单位、工作性质、籍贯等不同, 且特别注重个人、家庭隐私保护, 彼此之间沟通很少, 火灾发生后邻里之间很难形成有效的处置、疏散、救援力量, 同时也很难为搜救人员提供有用的人员信息。四是用于疏散逃生的建筑消防设施完好率低。用于自然排烟的排烟窗标示不清, 正压送风风口打不开、机械排烟口无法正常工作、排烟道堵塞、排烟机电气控制设备故障, 应急照明灯具缺损、安全通道锁闭等进一步加剧疏散难度。五是用于探测火灾的建筑消防设施警报信息传递不畅通。火灾探测器一般设置在电梯前室、楼梯问等公用部位, 由于防盗门具有良好的密封性能, 即使探测到火灾, 由于警报装置设置在公共部位, 很难将警报信息发送到每个家庭。

1.3 火灾扑救难度大

首先是防盗型户门破拆困难, 由于火灾大都发生在室内, 在缺乏机动链锯、无齿锯等特种消防装备的情况下, 紧闭的防盗型户门很难打开, 这势必导致消防射流难以到达火点。其次是无序停放的私家车、遍地种植的树木、花草和有意布置的坡地景观、各种路障使得消防车很难接近起火建筑, 即使能接近, 由于缺乏必要的登高操作面及场地, 也严重阻碍特种消防车功能的发挥。再次消火栓系统灭火设备组件缺损、消防水源缺水、消防供水设施停用等致使居民和消防队员不能使用它们来快速处置火灾。

2 存在的主要问题

2.1 各责任主体消防管理职责落实不到位

物业管理单位承担着公共部位的消防设施管理、维护, 对于安装在居民家庭内的消防设施 (火灾探测器、喷头等) 由于工作时间错时、人户困难等原因, 很难按时进行有效维护;街道、社区居委会由于缺乏消防专业人员, 较少开展防火检查、检查时也很难发现火灾隐患;作为居住小区消防监督管理机构的公安派出所, 从职责、警力等方面很难对涉及改变消防设施使用功能的室内装修进行监管。

2.2 消防管理行为不规范

物业管理单位对公共消防设施的管理大都停留在“防盗”的层面。有的物业管理单位为减少消防设施日常运行开支, 随意关停消防设备。有的物业管理单位为增加服务收入, 在消防车道上设置车位并出租给业主使用、将地下室分隔成封闭的隔问出租给业主作仓库等、将避难层、避难间改造为公共娱乐场所等。

2.3 业王消防安全意识及维权意识低

由于消防安全意识薄弱, 许多业主使用大量可燃材料进行室内装修, 装修过程中, 普遍存在电气线路及设备安装不规范;私自改装燃气管线及设备等不安全行为;随意拆除、封堵、遮蔽消防设施。大部分业主对物业服务的诉求停留在环境卫生打扫、公共照明保障、电梯服务、绿化养护等方面, 而对消防设施的管理很少关注, 不关心自身消防安全方面的权益。

2.4 物业管理单位消防服务质量监管存在盲区

服务质量的好坏, 居民关注的重点集中在环境卫生是否脏乱差、失窃事件是否高发、治安事件是否频发等方面, 基本不关注消防设施是否完好。作为监管单位的公安派出所也主要从治安、防盗等方面考量物业管理单位管理水平。

2.5 消防物业收费困难

按照《物业管理条例》有关规定缴纳专项维修资金的居住小区, 如遇到消防设施的大修、中修和更新、改造, 其费用可通过专项维修资金予以列支, 而一些未设立专项维修资金的物业, 其共用消防设施、器材维修经费就难以落实。

3 解决问题的对策

3.1 把好消防行政许可源头关

一些高层建筑未经消防设计、审核许可投入施工, 存在很多先天隐患, 开发商违法卖给业主, 让业主承担整改火灾隐患的法律后果。因此, 必须要加大建筑工程消防许可的查处力度, 杜绝未经消防审核、验收的工程擅自投入使用。并日常监督管理中要严格将竖井、管道、屋面等隐蔽工程中的可燃物进行清理, 严密封堵竖井、管道等纵向的部位, 堵塞火灾蔓延的渠道。

3.2 规范物业管理单位消防管理行为

物业管理单位的行政管理部门在市场准入、等级评比时应增加消防设施维护管理人员职业资格要求和人员数量要求, 明确物业服务单位在物业管理区域内应承担的责任:制定消防安全制度, 落实消防安全措施, 提供消防安全防范服务;开展消防安全宣传和防火检查, 消除火灾隐患;对共用消防设施、器材、疏散通道、安全出口、消防车通道进行维护管理。

3.3 加强消防监督管理

公安派出所对物业服务单位履行消防管理的职责应加强监督。依法定期督促物业服务单位履行消防安全管理职责;对设有自动消防设施的小区, 在房产交付时, 督促房产开发商、物业服务单位向业主发放装修消防安全须知;帮助居民成立多种形式的互助组织, 帮助制定灭火及应急疏散预案并组织社区居民开展逃生自救演练等。

3.4 通过立法落实建筑消防设施维护、改造费用

在地方性法规、规章中明确建筑消防设施正常运行、维护以及因中修、大修、改造、更新等经费的收取、管理、使用、审计, 做到高层居住建筑消防设施的维护、改造经费有章可循、有法可依。

参考文献

[1]周广连, 梁云红.建筑消防设施[M].江苏教育出版社, 2009.

3.物业消防工作总结 篇三

关键词：物业管理 消防安全 问题 对策

中图分类号：C93 文献标识码：A 文章编号：1008-925X(2012)O8-0068-01

消防管理在物业管理中占有头等重要的地位，物业消防管理不仅关系到物业企业的服务水平，而且还影响到小区业主的生命和财产安全，甚至还涉及到社会的安定与经济的健康发展，所以我们必须有时俱进，分析目前物业消防安全管理存在的问题及解决这些对题就显得十分重要了。

一、物业消防安全管理存在的问题分析

（一）物业消防作业人员素养不高

我们知道，物业公司承接的小区一般都有消防管理和控制室，对小区的消防工作起着十分重要的作用。但在具体的作业中，我们发现还没有达到全员持证上岗。物业公司内部人员没有全部进行消防安全培训，并且管理人员平时不去检查小区消防设施的安全状况，高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏保养等问题。此外，物业管理人员扑救初起火灾、组织居民疏散的能力较弱，应变突发消防事故的能力较低。

（二）小区空间管理不到位，消防安全管理责任不明确

随着社会的发展，小区业主拥有车辆的人数越来越多。目前，小区业主私家车无序停车占用消防车道的现象十分严重，只有少数小区在入口处设置路桩、栅栏，部分物业公司以入住率不满为由，对夜间私家车占用消防车道不予管理这就为小区埋下了消防隐患。物业管理作为契约式管理模式，物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，但是物业管理的范围和责任没有履明确的界定造成物业消防安全管理存在很大的漏洞，突出表现为责任不明确。

（三）物业消防管理经费落实不到位

物业消防管理要想实现既定的目标，就必须以充足的经费为基础，因为，物业消防的管理活动中，特别是小区消防设施设备的购买、保养维修及使用都需要依赖物业消防安全管理费。从目前看，由于开发商和小区业主对这部分费用的支付不够重视，导致出现资金短缺的局面。并且由于在物业消防管理的活动中缺乏必要的监督机制，造成消防安全经费的使用出现失范化的操作致使经费陷入一个恶性循环的怪圈。

（四）业主的消防安全意识较弱

小区业主很少关心小区的消防工作，消防技能也欠缺，应对突发火灾的应变和处理能力不足。由于居民消防意识淡薄，装修时不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料进行装修，增加火灾发生的危险性，电磁炉 、烤炉等大功率电器的普遍使用，使用电线路负荷曾大，加速线路老化造成线路故障而引发火灾。在火灾发生时，不能冷静的分析该如何逃生自救，对于消防器材的使用一无所知。

二、物业消防安全管理的对策研究

（一）提高人员消防素质，防范安全隐患

建议将承接有消防控制室居民小区的物业公司管理人员作为培训重点，确保物业公司能管理好各类消防设，定期进行巡查、保养与维修，确保它们始终处于完好状态。将物业公司管理人员作为消防宣传的生力军，纳入义务消防队范畴，利用贴近居民的资源优势，积极开展入户宣传，组织协助组织开展消防疏散演练，不断提高自身和居民的消防素质。

（二） 加强监管力度，激发管理动力

消防部门不同程度地存在重企业、场所，而在居民小区监督检查的人力投入力度偏小，这也直接导致了物业管理公司的不重视，消防安全意识缺乏的重要原因之一。在此，笔者建议消防部门要积极调动公安、居委会、房管部门力量，加强对居民小区的消防安全检查，使物业管理公司充分认识消防安全的重要性，做到消防管理与卫生、治安工作同步进行。

（三）重视消防教育，普及消防知识

在日常的生活中，物业管理需要想方设法的提高业主的消防意识和技能。加大宣传力度，在小区显眼的位置设置宣传标语和警示牌，在居民楼道内张贴固定的消防警语，制定居民消防公约，组织宣传消防安全知识，强化人们的消防安全意识，形成家庭一般火灾防范的基本概念，懂得起初火灾处理的基本方法。另外，要在专业消防机构的指导下，充分发挥物业与广大居民群众之间的联系和纽带作用，组织保安人员和社区志愿者开展形式多样的消防灭火训练演习，现身说法，使广大人民群众掌握灭火的基本方法和火场自救逃生的基本技能。

（四）明确消防安全责任，实行问责机制

对于物业消防安全的管理上必须强化责任意识，实行明确的问责机制，强化责任人的事故处理能力和应变意识，增强责任感和紧迫感，健全完善各项消防安全管理制度。各物业企业法人代表作为小区安全管理工作的第一责任人，要把小区消防安全检查工作作为当前企业的头等大事来抓，要把管理者的消防工作纳入到绩效考评当中，让消防安全与工资挂钩，与职位升迁挂钩，这样才能更好的提高管理者对消防安全工作的重视力度，做到潜在的事故有人急着去解决，事故发生后有人能问责。

参考文献：

[1]李海军.物业管理消防安全存在问题及加强措施[J].城市建设理论研究,2012（4）

4.学校物业管理处消防安全工作总结 篇四

做好消防安全工作，是一件非常重要的事情，也是对师生的生命和学校的财产的保护，我们一定要提高自己的安全消防意识。

为适应学校的新发展，维护校区内的安全、稳定的发展；学校领导高度重视校区內的消防、安全工作；一年来，物业服务中心按照学校领导的要求，进一步强化了治安消防工作的宣传教育，完善了物业服务中心的组织机构科学化的管理，为学校工作作出了不懈努力。现将有关情况汇报如下:

一、更换灭火器，迎接夏日高温的到来

为了确保学校在高温炎热的夏日火灾的发生，物业服务中心在领导的統一部署下，对校区内的灭火器进行了一次检査更換，对那些到期该检的和破损的灭火器进行了更换；此次更换灭火器125个；为校区的消防安全做到了提前准备、提前预防。

二、购买巡逻车，确保校区治安和消防安全，领导对校区内的治安和消防时时放在心上，企业的生命线就是治安和消防；领导们为了校区内的治安和消防，经领导同意，物业服务中心配备了三辆治安巡逻车；并配有专人负责对校区内的治安和消防进行每日的巡逻，确保校区内的安全。

三、注重消防安全培训，火灾离我很远

领导为了提高校区内员工和师生们的消防意识，着重对员工们进行了3次治安消防的培训；使员工们对火灾不再是害怕和恐惧，使火灾离我们越来越远，使我们的员工对灭火不再是一无所知。

四、消防演习很实际，人人都会灭火器

领导对所有员工们不单只是培训，在带领下组织了2次实际操作的消防演习，使校内的所有员工都进行了灭火器的实际操作，并全部掌握了灭火器的使用方法和灭火知识。此次消防演练使用灭火器50个，真正做到了人人都会使用灭火器，会扑救初期火灾。

五、校区增加消防设备，确保校区的安全

领导对校区内的消防安全非常重视，在对校区现有的消防设备的基础上，又购置了10个微型消防站等；从根本上保证了校区和师生的生命和财产安全。

六、抓员工工作，重员工教育

领导对校区内员工的工作非常重视，时常检查员工的工作情况，并对员工的素质非常关心，员工的素质提高了，工作热情上去了，服务质量也非常的好，员工们对领导的关心都非常的感谢。

七、消防设施检查维修

物业服务中心所有员工认真仔细的巡查了校区内的消防设施，经领导查看统一对校区内的消防设施进行了一次全面的维修；如:灭火器箱、消防水带、指示标识等。

附件：第三职校2020年“6.12”安全月及消防演习

第三职校2020年“6.19”电梯困人演习

第三职校2020年“11.6”反恐防暴演习

第三职校2020年“11.13”消防演习

学校天健物业管理处

5.物业消防工作总结 篇五

消防安全管理工作运行程序

1．1公司总经理是公司的消防安全责任人，及时听取公司消防安全管理人对辖区的消防安全情况汇报并作出妥善处理，在权限范围内审批消防经费投入，对重大消防经费投入及时向超市董事会汇报。

1．2公司人事主管是公司的消防安全管理人，每天督促公司各辖区落实消防安全检查制度，听取辖区负责人对辖区当天的消防安全巡查情况，对严格落实消防安全责任、及时发现和消除火灾隐患的部门、员工进行表扬奖励；对属于立项整改的火灾隐患向总经理提出整改方案，对公司辖区发现的重大消防安全问题立即向总经理报告。

1．3辖区负责人是辖区消防安全管理的职能部门，辖区负责人每天对保安部等各部门落实防火巡查制度、用电防火安全制度、消防控制室值班制度的情况进行督促抽查，听取安全员对辖区各个岗位、重点部位的检查情况和消防控制室值班员的汇报，督促其作好记录并向公司消防安全管理人如实报告，对各部门的消防安全工作提出奖惩建议，完成消防安全管理人交给的消防安全培训、宣传等其他消防保卫工作。

1．3．1辖区安全管理人在辖区负责人的领导下开展工作，具体做好辖区日常的消防安全工作，每天对仓库、配电室等重点部位进行检查，对发现的火灾隐患或消防违法行为填写好防火检查记录并向及时辖区消防安全负责人汇报，并

落实火灾隐患看护措施，严防火灾事故发生，完成辖区负责人交给的其他消防工作。

1．3．2消防控制室值班员在辖区消防安全管理人领导下开展工作，必须24小时在位，主要维护好自动消防设施的正常运行，发现故障及时处理，对不能立即整改的火灾隐患立即向辖区消防安全管理人汇报；控制室接收到火灾报警信号时立即向辖区消防安全管理人汇报，由辖区消防安全管理人或消防安全员对是否发生火灾迅速进行确认。

1．4．1辖区保安部负责人负责组织人员对辖区进行防火巡查，严格落实“用电防火安全制度”、“安全疏散设施管理制度”、“用火、动火安全管理制度”等消防安全管理规章制度，每天认真查看保安员的防火巡查记录，分析、小结辖区存在的火灾隐患和消防违法行为，提出有针对性的工作举措；对落实消防安全责任不力的员工提出处罚意见；对不能立即整改的火灾隐患向辖区负责人报告并填写《火灾隐患处理报告表》，并与辖区负责人通力协作，落实火灾防范措施。

1．4．2辖区保安部保安员负责对本辖区的防火巡查（每两小时一次），对堵塞、挤占疏散通道、挪用消防器材、设施、携带易燃易爆化危险品进入辖区、违章动火、将安全出口上锁、遮挡、遮挡、覆盖消防安全疏散指示标志等能立即整改的火灾隐患或消防违法行为当场进行制止；对消防器材、设施损坏等不能立即整改的火灾隐患立即向辖区消防安全管理人报告，并按辖区消防安全管理人的要求进行看护，确保不发生火灾事故。

1．5．1客服部负责人负责组织物管员员对仓库、配电室、消防监控室等重点部位进行防火巡查，督促各岗位严格落实“用电防火安全制度”等消防安全管理规章制度，针对重点部位存在的火灾隐患和消防违法行为，提出有效的工作举措；对不能立即整改的火灾隐患向辖区负责人报告并填写《火灾隐患处理报告表》，并与辖区负责人通力协作，落实火灾防范措施。

1．5．2客服部物管员负责对区域的防火巡查并作好记录（每两小时一次），对堵塞、挤占疏散通道、挪用消防器材、设施等能立即整改的火灾隐患或消防违法行为当场进行制止；对消防器材、设施损坏等不能立即整改的火灾隐患立即向客服部负责人报告，并按客服部负责人的要求进行看护，确保不发生火灾事故。

1．6．1工程部负责人负责辖区施工中的消防安全管理工作，主要督促施工维修人员落实“用电防火安全制度”、“用火、动火安全管理制度”等消防安全管理规章制度，对工程施工中存在的火灾隐患向辖区负责人汇报并提请辖区负责人安排专人进行现场看护、落实火灾防范措施并作好记录。

1．6．2维修人员执行“辖区在规定时间不准动火施工的”规定，必须在落实作业现场的消防安全措施后方可进行施工，即：已取得经工程部申请、保安部实地检查合格、辖区负责人审批同意的“动火审批手续”，现场有足够的灭火器材或公安消防部队车辆现场进行保护，有足够的保卫人员现场监护，动火区域的业主已疏散离开等条件；电气设备

及线路不得超负荷运行，并定期进行检查；架设临时线路，必须经辖区负责人批准，严格按照临时线路的要求进行架设；工程施工过中必须遵守消防安全管理规定并作好记录。

1．7．1保安部负责人负责辖区周围的消防安全巡查，发现辖区周围车辆、人员拥挤时应向辖区负责人报告并组织保安部保安员进行制止、配合公安人员进行交通疏导；处理保安员发现的火灾隐患；认为对辖区消防安全构成隐患（如业主携带易燃易爆物品入辖区）的立即制止并向辖区负责人汇报。

1．7．2保安部保安员具体维护辖区周围的消防安全状况，及时制止堵塞消防通道、埋压、圈占辖区外的室外消火栓的行为并立即向保安负责人报告；发现进入业主携带易燃易爆物品进入辖区时立即制止并向保安部负责人报告；对辖区外围的消防器材、设施进行巡查并作好记录。

6.物业消防工作总结 篇六

小区物业管理中最常见的意外事故之一是火灾，给业主的生命、财产带来的最大危害也是火灾。所以说消防不仅关系到物业服务、企业管理服务、小区业主生命和财产的安全，而且还涉及到社会的安定与经济的健康发展，搞好消防工作是物业安全使用和社会安定的重要保证。本文结合实际，分析了当前小区物业消防安全管理工作中存在的一些问题，并对此提出解决对策，用来做好物业消防安全管理这一项长期而又意义重大的工作。

一、小区物业消防安全管理工作的重要意义

现代小区建筑物的使用功能日趋多样化和复杂化的，物业的规模也随之不断的扩大，这就使得消防设施设备越来越多，功能越来越复杂，配套设施设备功能不齐全的系列问题也相继产生。而一旦发生火灾，后果不堪设想，所造成的损失可能是毁灭性的乃至灾难性的破坏，这就在客观上要求小区物业消防安全管理要具有专业性和技术性。同时，保护业主的生命安全和财产安全是物业公司的基本责任。在物业的安全管理中，消防安全处在首要地位，隐患陷于明火，责任重于泰山，物业管理必须将火灾预防放在首位，做好人力财力物力技术等方面充分准备，这样即便发生火灾，也能够做到迅速扑救，使得火灾损失降到最低。

二、当前小区物业服务消防安全管理工作的现状

（一）小区物业管理对消防安全工作不重视。有的物业管理人员对消防工作重视不够，认为消防安全管理是消防部门的事，而且主观认为发生火灾的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，有的甚至对消防不管不问，不加强对员工消防意识的宣传培训，对小区消防器材的落实漠不关心，不制定预防火灾和发生火灾后的紧急预案，使得小区组织及其工作人员大多没有经过专业消防培训，从而对消防工作普遍存在不懂、不会等问题。

（二）小区业主的消防安全意识较弱。由于居民消防意识淡薄，装修时不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料进行装修，再加上大功率电器的普遍使用，使用电线路负荷增大，加速线路老化造成线路故障而引发火灾。火灾发生时，业主对于消防器材的使用一无所知，难以冷静的分析该如何逃生自救。

（三）小区消防设施和器材损坏严重。一些小区消防设施和消防器材损坏严重，火灾自动报警装置损坏，不能正常报警。更有甚者擅自停用火灾报警装置。消防器材丢失、过期失效现象时有发生，加之维保单位人员工作不及时，不能保证及时发现火情。同时大量私家车停在小区道路两侧，消防车道被擅自占用、堵塞现象比较普遍，一旦发生火灾，消防车根本无法通行，容易造成严重后果。

（四）小区物业消防安全管理责任不明确。物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。

三、如何进一步做好当前小区物业服务消防安全管理工作

（一）完善小区业主消防安全自我管理水平。广泛宣传物业管理法律知识和消防知识条例，本着谁使用受益、谁管理负责的原则，指导帮助物业小区成立消防安全自我管理小组，由业主自觉维护好公共消防安全秩序。同时消防监督管理部门要加大对小区物业消防管理质量的监督。

（二）规范小区物业消防管理的职责与标准。在现行消防法律法规规定的基础上，联合相关部门出台小区物业消防安全管理的部门规章，明确小区物业消防管理的具体职责和责任追究办法；制定物业消防管理的具体标准，包括各岗位消防安全职责、消防组织机构、消防制度、消防宣传与演练、消防设施管理、消防通道与安全出口管理、消防巡查检查、火灾隐患督促整改、火灾报警与处置等等都应当细化。

（三）提高小区物业在消防管理上的主体意识与管理能力。要将消防管理能力纳入物业管理企业资质审查的内容，将消防知识和技能纳入物业管理师资格考试认定、保安培训的内容，加强对物业管理企业负责人员和消防管理人员消防安全专门培训，直至发展为要求物业消防管理人员必须经过消防安全专业培训上岗。

7.物业消防工作总结 篇七

关键词：高层住宅,物业管理,消防安全

1 高层住宅楼典型火灾事故案例

案例一、2011年2月3日零时13分, 沈阳皇朝万鑫国际大厦b座公寓楼发生火灾。火灾是业主燃放烟花引燃b座11层1109房间南侧室外平台地面塑料草坪, 致使建筑外窗破碎, 引燃室内可燃物, 形成大面积立体燃烧。

案例二、2010年11月15日14时15分发生的位于上海静安区胶州路728号的一栋28层高层公寓楼火灾共造成58人死亡, 70余人受伤。

由以上两起案件可以看出, 由于消防设施未能及时发挥作用, 以及群众未能掌握正确的火灾逃生等因素, 导致了严重人员伤亡。所以, 做好高层住宅小区建筑消防安全管理工作十分重要。

2 物业消防安全管理职责

《消防法》第16条对单位应当履行的消防安全职责进行了规定企业等单位应当履行下列消防安全职责:定期对消防设施进行检验、维修, 确保完好有效;对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测, 确保完好有效, 检测记录应当完整准确, 存档备查;消防控制室应当24小时有操作人员值守, 及时处理报警信号。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通, 保证防火间距符合消防技术标准;组织防火检查, 及时消除火灾隐患。

3 当前物业消防安全管理中存在的问题

3.1 消防管理经费的不落实, 造成物业管理及消防管理不落实

消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费, 管理经费主要来自两个渠道:一是, 开发商提供的一定比例的物业管理维修资金;二是, 物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。而物业管理公司与业主之间仅靠契约, 物业管理资金使用、管理的不规范, 使缴纳者产生误解, 因而消防管理费用难以收取。

3.2 物业管理的职业队伍未形成, 消防管理不规范

物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系, 在我国起步较晚, 目前物业管理的职业队伍尚未形成, 作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏, 面对物业管理中设置的现代消防设施, 物业管理人员往往知之甚少。

3.3 各责任主体消防管理职责落实不到位

物业管理单位承担着公共部位的消防设施管理、维护, 对于安装在居民家庭内的消防设施 (火灾探测器、喷头等) 由于工作时间错时、人户困难等原因, 很难按时进行有效维护;街道、社区居委会由于缺乏消防专业人员, 较少开展防火检查、检查时也很难发现火灾隐患;作为居住小区消防监督管理机构的公安派出所, 从职责、警力等方面很难对涉及改变消防设施使用功能的室内装修进行监管。

3.4 业王消防安全意识及维权意识低

由于消防安全意识薄弱, 许多业主使用大量可燃材料进行室内装修, 装修过程中, 普遍存在电气线路及设备安装不规范;私自改装燃气管线及设备等不安全行为;随意拆除、封堵、遮蔽消防设施。大部分业主对物业服务的诉求停留在环境卫生打扫、公共照明保障、电梯服务、绿化养护等方面, 而对消防设施的管理很少关注, 不关心自身消防安全方面的权益。

3.5 承建商建管脱节, 留下火灾隐患

目前一些开发建设项目与物业管理存在明显的脱节, 未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督。这种建与用、建与管脱节的现象, 造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理, 消防设施设备不齐全不配套, 留下先天隐患。

4 解决物业消防管理问题的对策

4.1 规范物业管理单位消防管理行为

物业管理单位的行政管理部门在市场准入、等级评比时应增加消防设施维护管理人员职业资格要求和人员数量要求, 明确物业服务单位在物业管理区域内应承担的责任:制定消防安全制度, 落实消防安全措施, 提供消防安全防范服务;开展消防安全宣传和防火检查, 消除火灾隐患;对共用消防设施、器材、疏散通道、安全出口、消防车通道进行维护管理。

4.2 加强消防监督管理

公安派出所对物业服务单位履行消防管理的职责应加强监督。依法定期督促物业服务单位履行消防安全管理职责;对设有自动消防设施的小区, 在房产交付时, 督促房产开发商、物业服务单位向业主发放装修消防安全须知;帮助居民成立多种形式的互助组织, 帮助制定灭火及应急疏散预案并组织社区居民开展逃生自救演练等。

4.3 建立高素质的物业消防安全管理队伍

物业服务单位的专 (兼) 职消防管理人员应具备一定的防灾灭火知识, 熟悉《中华人民共和国消防法》和相应法律法规。消防控制室的操作人员则必须经消防部门的教育培训后持证上岗, 具有现代消防技术方面的知识、熟练掌握消防设施的运行情况和操作方法。

4.4 通过立法落实建筑消防设施维护、改造费用