房产证流程上海

房产证流程上海（共8篇）

1.房产证流程上海 篇一

上海房产过户流程

大致流程如此，仅供参考。

到上海徐汇房产交易中心

一、预检

拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号

二、评估

拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，用来过户。

三、受理

1.交资料

① 买卖合同（原件）二份

② 买卖双方身份证复印件

③ 产权证

④ 如有小孩，需户口本或独身子女证或出生证明复印件

注： a.如下家产证有三个人，在过户时下家特殊情况只能一个人到场，但必须拿另外两个的身份证原件，如果是小孩的需户口本原件

b.在受理时，必须当着交易中心工作人员，在上海市房地产登记申请表的备注栏，上家写“同意出售”并签字，下家如无贷款，写“无贷款”并签字 2.到某号窗口买5元贴花

四、交税

拿着各税费单到缴税窗口缴税，并领号 交税阶段：、契税核价：请先准备买卖合同原件1本，产证原件1份，去契税窗口拿一张契税申请表（把表上打勾的地方填一下）然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价，这是很关键的一步，如果合同价格太低审核不通过的话，以后的事情就不能办理了，核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你；

2、营业税 土地增值税个人所得税申报：契税核价通过后，准备买卖合同原件1本，产证原件及复印件各1份，上下家所有人的有效证件的复印件1份，所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报.、营业税 土地增值税个人所得税缴纳：税单出来后去缴税窗口交税，然后将付过钱的税单拿去复印一份，再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口，最后会让房东去签收产证和房产发票，契税单，已经交了的那些税单，拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了，交完契税别忘了去拿贴花，到此交税阶段全部结束。

五、过户并领取收件收据

到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户

过完户后拿收件收据 过户阶段：

1、材料审核：请办完交税后去门口领个过户的号码，再准备好产证原件，合同原件1本，有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料，上下家有效证件复印件1份，所有上下家带好有效证件原件，受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单；、交费和领证：拿着收费单去收费窗口交费，把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了，交易就结束了。

六、领证（一楼大厅）

1.领证需要带：收件收据、当事人及身份证

2.房产证流程上海 篇二

1. 关于开发利益分配不公现象的研究。

(1) 利益分配不公的经济学视角。学者刘雯从整体经济的角度出发, 认为拆迁的利益不公平导致了拆迁成本的浪费 (刘雯, 2007) 。肖萍则从微观层面出发, 通过对拆迁“钉子户”事件的分析, 阐述了中国拆迁补偿制度在实际的运作过程中存在缺陷 (肖萍, 2008) 。学者较多地关注利益分配问题, 而对于开发过程中突破规划范围、容积率标准和随意侵占道路等问题却没有足够重视。 (2) 利益分配不公的公共管理视角。学者杨飞认为相对政府和拆迁人来说, 被拆迁户是弱势群体, 他们中的贫困者更是弱中之弱 (杨飞, 2003) 。徐海波则将政府定义为了强者的代表, 被拆迁人作为弱势群体的代表进行分析, 得出政府拥有巨大的资源, 弱势群体需要政府部门的保护 (徐海波, 2006) 。在城市开发中, 受到学者关注最多的是拆迁户的利益, 本文的案例则是有关在开发过程中在原规划范围内却未得到拆迁居民的利益诉求问题。 (3) 利益分配不公的制度视角。学者陈映芳引用了莫勒奇、洛根的“城市增长联盟”概念来分析城市开发, 认为, 看似非社会主义的中国城市开发, 恰恰是在曾经的全能主义国家的制度遗产的基础上形成的。城市开发体制不仅借助了原有全能政府的制度便利, 而且也使一些旧制度的功能活性化 (陈映芳, 2008) 。浦善新也追溯了政策演变历史, 分析得出:20世纪80年代初开始正式确立的“市领导县”的行政区划制度, 使城市实际上获得了从农村汲取各种资源的制度性便利。

2. 上访研究。

上访研究中, 学者们关注失地农民的研究居多, 比如, 应星的“大河移民上访研究”。他认为, “上访承续着国家在土改时期发明的诉苦技术, 是1949年后国家权力对乡村社会日常生活的制度化、常规化的渗透方式……通过上访声讨形形色色的‘官僚主义’、解决各式各样的‘遗留问题’的‘委屈式诉苦’就成为化解这种紧张的一个重要途径。” (应星, 2000)

二、问题的提出

1. 城市开发中, 作为城市开发的主体———市区规划局和

作为开发的参与者———开发资本, 和市民三者之间在什么情况下能形成“城市增长联盟”?

2. 集体信访的利益诉求在多大程度上可以得到满足?

三、小引:上访的三种声音

通过观察1996—2008年的上访过程, 可以梳理出上访过程中的三种不同的声音:第一种是“先讲理”的声音, 和政府只有讲理才是可以谈的, 不能胡搅蛮缠。第二种是“先讲条件”的声音, 怀疑政府与开发商有权钱关系。所以, 开门见山就是向信访接待人员哭诉实际受侵害的严重情况, 索要赔偿。 (1) 第三种声音则是一种杂音, 混杂了政府和开发商的“卧底”以及如同应星笔下的“上访油子”们的声音。

四、遗留问题———路的去留

1997—1998年, HC路300弄不在规划动迁范围内的居民为了保住出行的这条路而不断集体上访。当时, 有三位工程师写了具有土地规划技术含量的上访书面材料, 加入了上访群体去市区两级政府的信访部门要求给个说法。由于这次信访以“谈”为主, 而且有数据支持, 所以市府信访领导批复:HC路300弄一定要保留。保路上访的成功直接导致了路两侧的拆迁地块无法招到开发资本, 闲置了近四年 (1998—2001年) , 原因就是:开发商买地的初衷是包括这条路的。

五、上访的艰难历程

1. 三期的消失。

对“HC路300弄路的去留”这一遗留问题的再生产, 引出了开发商的“三期”规划方案的更改。2003年, 新CN集团BN公司拟出“二、三期工程规划”, 准备开发WH小区和300弄及其两侧的闲置土地。 (1) 但之后“三期”却被从规划图中删除, 而开发商建造二期的规模却仍旧依照之前的“二、三期工程规划”施工。4月28日, 由WH小区所在居委会所做的征询意见表, 表上未见公章, 署名也不对。 (2) 小区居民未予理睬, 同时联名写信去市区两级政府, 要求求证是否还有三期规划存在。8月14日, CN区规划局提出:“三期工程 (即:WH小区) 的现状居民不同意动迁。” (3) 这次批复引起了WH小区一轮上访高潮, 但信访部门却久“拖”未决。时隔两年 (2007年) , 上访群体发现了一条有利的政府文件———国土部关于“满二年未动工开发, 坚决无偿收回”的规定。而CN区规划局于2007年4月25日在回函中“避”而不谈开发商两年多不施工的情况与国土部关于“无偿收回”规定相违背, 并把不施工的理由归结为被小区居民闹事阻止。而回复提到:“2004年7—11月我局先后核发了该项目二期……地下停车库地下桩基建设工程规划许可证的通知。”从规划图纸上看, 地下车库的施工地域包括了HC路300弄这条道路的一段。这一条信息立即引发了上访群体的第二轮维权保路上访, 目的是:要求信访部门给出有关道路归属或三期动拆迁存在与否的明确答复, 并以文件形式确定下来。

2. 分歧产生。

区规划局的“4·25”回函之后, 上访群体不停以“闹—谈—缠”的策略在上访市区两级规划局及相关部门。2007—2008年初, 上访群体内部产生了分歧: (1) 两种声音矛盾激烈———主“谈”还是主“闹”。由于“恢复三期”无望, 所以主“谈”者认为:要和政府谈路的存留问题, “闹”和“缠”只是从形式上引起信访部门重视的手段。而主张“闹”的上访成员则认为, 开发商占路建造二期的趋势难以阻挡, 政府的规划文件可以随时做有益于开发商的修“改”。 (4) (2) 第三种声音的异军突起。2003—2008年, 开发商渐渐把小区里部分居民, 包括上访成员在内的房屋买下;居委会和基层党组织也控制住了享受低保待遇的居民和一些党员参与上访, 这样就使得上访的人数和质量直线下滑。虽然上访群体内部有了分歧, 但是2008年初, 时任上海房管局局长刘海生回复:HC路300弄630平方米的道路必须保留。

3. 销声匿迹。

由于上访群体内部分裂, 以及HC路300弄得到保留的目的已达成, 上访群体意识到:向政府讨“三期”规划的说法以及开发商“二期”规划是否符合“双增双减”的规划标准及其所涉及的采光、沉降和容积率等利益诉求已无法达成。所以2009年初, WH小区集体上访基本趋于停滞。

六、结论

在陈映芳看来, 她把市民也作为城市开发的重要参与者之一进行分析 (陈映芳, 2008) 。但是, 我觉得她分析的“政府—开发资本—市民”的联盟中, 存在奥尔森所谓的“不对称”。市民虽然能够从开发中获益, 但有时候居民所得到的与应得到的并不相符, 甚至相差甚远。比如, 本文分析的个案中, 情况就糟糕得多。由于政府对土地的开发权牢牢地掌控着, 而开发商又掌控着开发资本, 所以前两者有强烈的意愿彼此合作, 结成联盟。

3.上海:房产税试点带来的震荡 篇三

中国政府对房价的新一轮调控再次拉开大幕，这一次，上海成为此轮调控的舆论中心。

10月7日，上海市政府发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《 关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。这项被称为“沪12条”的房产新政一经出台，便引发舆论极大的关注。

“沪12条”同时使出了三记重拳：限购令、房产税、三套房停贷。上海希望通过有效的政策落实国务院房地产市场调控的愿景，以达到遏制地价、房价上涨势头。10日，上海市长韩正在市长国际企业家咨询会新闻发布会上表示，在上海，房价太高是个不争的事实，房地产领域过度的投资和投机，已经严重扭曲了房地产基本的居住功能，损害了人民群众的利益。

上海和重庆即将成为房产税试点城市的新闻与传闻四处流传，市场则几乎在瞬间就做出了连锁反应。

限购令下的博弈

为了将父母接到上海，彭浩在今年5月份刚刚贷款购买了一套100多平米的住房，让他庆幸的是他赶在了“沪12条”出台之前。“我并非投资，而确实只是自住的需要，但新政的出台却限制了我们这样的购房者。”彭浩说。

上海易居地產研究院综合研究部部长杨红旭认为，9月29日出台的新三波调控，已由4月出台第二波调控的打压，升级为管制。房贷政策多为全国“一刀切”，而且要高房价城市进行限购套数的措施，至今已有14个城市出台限购令。

“这次上海非常积极，10月7日即出台了“沪12条”，其中提出一个家庭只能新购一套商品住宅；明确表示正在积极为试点进行准备工作，只要国家政策通过，就会试点。”杨红旭说。上海市房管局指出，上海“限购令”何时结束将由新政后的市场供需状况、房地产市场价格是否控制住为条件，尚无明确期限。

有些出乎意料的是，新政后的上海房产市场并未降温，反而逆势热销。今年9月，上海楼市一手住宅成交量131万平方米，创今年月度新高，比8月大幅上升87%，较5月更是多出三倍。国庆房展会参观人数也创历史新高，即使是“沪12条”出台之后，一手住宅成交量依然沿续了9月的活跃态势。

在杨红旭看来，限购令，是一种非常典型的行政干预手段，具有强制性和短期性，是政府久抑房价而达不到效果的无奈之举。国内某券商对上海新政给予了中性的评级，市场对上海新政细则期待已久，由于几乎没有新的内容，且措施也不及其他一线城市更严厉。

10月16日，同济城市国际论坛在上海同济大学举行。华远集团董事长任志强一如既往地抛出重磅言论。“从2003年到现在，没有一次政府的调控措施最终按照政府所想象的方向发展，但是没有人去反思它，也没有人去评估政策结果。政策从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，试图牺牲居民住房条件的改善需求来解决供求关系平衡的问题。这岂不是‘伤敌八百、而自伤一千’的做法？”

目前，上海房产中介悄悄推出了一种名叫“接力贷”的按揭贷款模式，可以帮助一些有多套房产的买房人绕开严格的“限购令”、“限贷令”，而不增加购房人购房记录和贷款记录。“接力贷”的基本操作路径是父贷子还、母贷子还，其主要作用是增加一个新的购买名额，避免新政的直接打击。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“近期出台的各项房地产新政，在国外也有限制购房的类似做法，这是特殊时期的一种特殊政策。”

夭折的虹口税改

上海新政出台次日，即引发了一场小风波。

10月8日，上海市虹口房产交易中心宣布开始实施“辖区内未满五年房屋交易时，停止原先可供选择的总价1%～2%的个税办理工作，统一只保留收取房屋差价部分20%” 的个税方案。

这一个税的调整被解读为房产税即将开征的先兆。一些基金业的从业者们连夜商议，称房地产股今后不能炒了。

但这项周末宣布实施的政策却在休息日中发生了逆转，没有人知道在这一天之内发生了什么。11日下午，此项旨在打击炒房行为的房产个税新政被紧急叫停。虹口官方给出的解释是“由于与上海其他区政府，在对‘沪12条’细则的解读上出现不一致，因此，我中心从10月11日起再度恢复房屋交易缴纳个人所得税‘二选一’的方案。”

这项被称为史上最严厉却最短命的房产调控措施仅实行一天便告夭折。“虹口个税新政确实比较狠，但并无其他区跟进，市里也没有对此进行表态。”当地一位财经记者这样评价这次短命的新政。

新政实施前，上海市规定，居民购置未满5年的房产在出售时，有两种税收政策可供选择。在无法出示房屋原值与契税证明的情况下，市民可以选择缴纳出售总价的1%或2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅）；另一条方案则是选择缴纳房屋出售后差价部分的20%。

上海虹口房产交易中心取消了这项“二选一”的政策，一律按照房屋差价20%个税征收，但必然大大加重了二手房买卖的成本。11日下午，虹口新政突然叫停，“二选一”个税缴纳方式又得以恢复。因周末缘故，新政虽然仅仅实行了一天，这项政策的推出仍然触动了相当多市民的神经，个税的骤然增多，让很多卖房的市民暂时选择了观望。

当地一位房产中介的销售经理说：“这个政策一出来，买卖成本增加了几十万，很多单子都搁置了。”至今，上海仍未对此次虹口个税新政的突然夭折给出详细的解释，但这项短暂的政策留给人们的心理影响还在延续。

上海房产税之辩

与此同时，房产税试点的消息尘埃再起。

“房产税试点期间可能会采取差级征税方式，即国税局出台一个基准税率，各地方视情况按不同标准执行不同的税率。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

9月30日，财政部、国家税务总局有关负责人对此详加解释称：对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用。

上海市房管局表示，上海肯定是试点征收房产税的城市，先试点再推广到全国，但征收房产税并不是为了降低房价。但房产税涉及面广、操作复杂、影响大，上海年内能不能推出，还要看国家政策修订何时完成和上海房价能否真正降温。目前，上海市正在逐步建立和完善上海房屋状况信息中心。上海市房管局局长刘海生表示，通过这个中心，可以搜索上海目前所有的房屋状况信息，进一步健全对房屋权属等的监管。据此，上海市房管部门可以很方便地利用这个系统查询上海居民拥有房屋、产权关系等资料。

中国房地产信息集团分析师薛建雄分析，做好以上工作的基础是开征房产税的前提，了解每一户家庭拥有房屋的数量和面积，可以更好地确定征税对象和税率，以确定免征房产税的对象。因为与一直难产的物业税相比，房产税的征收办法早就已经制订，国家要开征，只需套用即可。

但房产税的试点仍遭到舆论的强烈质疑，“把房产税当救命稻草无法拯救楼市。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁直言。以2004年增加交易税为例，其增加的成本可达总房价的8%～12%，但房价依然上涨。房产税出台，将大幅度推高房屋租金。

10月8日后，上海楼市连续多日出现成交放量，每日的日成交量均和去年最高峰时持平，市场对各种房产调控政策的反应似乎并不敏感。10月14日，松江区乐莫苑四期138套住宅正式对外销售，但购房者却在开盘当天发现售楼处“无房可售”。而在售楼处买不到的乐莫苑四期的房源，在开盘之后却出现在周边的二手房中介门店。上海市房管局迅疾开出罚单，暂停了这一项目的网上签约备案，同时对此事展开调查处理。这是新政出台后，首个受到上海房管局处罚的楼盘，开发商也在想尽办法来消耗新政带来的负面影响。

10月23日，上海房地产交易中心公布当天销售情况，上海共预售各类商品房460套，较22日减少286套，面积4.74万平方米，上海楼市经历一个月的高位运行后，终于放慢了脚步。但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，在目前的情况下，只有针对20%的高端物业征收房产税，才能迅速抑制房价的上涨，令市场成交量迅速冷淡。

在市场变冷之前，房产税何时出台成为令人关注的问题。复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授认为，房产税可能会在2011年初出台。诸多的机构观察者也对房产税的出台存满疑虑，认为在楼市下压之后房产税有可能会推迟出台。

但是普遍的怀疑情绪仍在累积，以致于上海市民对“人口普查”中的房屋登记都很敏感。10月22日，上海市新闻办召开上海市第六次全国人口普查新闻发布会时，上海市统计局副局长、市人普办主任朱章海特地表示，此次普查的确有部分调查指标涉及住房情况，但仅仅是了解居民的居住环境和居住质量，不涉及房屋权属。“此次普查不涉及居民名下的房产套数、面积等情况，仅针对居民目前居住房屋情况进行普查，与出台房产税无直接关联。人口普查只调查有人居住的房屋，而空置房不在普查范围内。”

4.办房产证流程 篇四

一、办理所有权证时业主须准备的资料：

1、身份证（夫妻双方）

2、户口薄（夫妻双方）

3、婚姻证明(单身须单身证明，如离异还须离婚证、离婚协议)

4、首套房证明（缴纳契税使用）

二、办理所有权流程

1、开具首套房证明………………………房产局二楼25-26号窗口

2、交纳契税………………………………房产局二楼17-20号窗口

3、交纳住房公共维修基金………………房产局一楼住房保障中心

4、办理所有权证、他项权证……………房产局二楼5-12号窗口

5、交纳办理手续费………………………房产局二楼15-16号窗口

三、注意事项

1、请核对好身份证、结婚证上的姓名、出生年月、证件号码是否一致。

2、单身证明、首套房证明：在户口所在地的民政局、房产局开具。证明有效期为一个月，请注意办理时间。

3、如是银行按揭客户，未还清请按以上正常手续办理，已还清请先行办理银行解押手续。

4、公证书：请注意公证内容，是否有委托办理所有权，他项权证等事宜。

5、办理手续时请夫妻双方到场，如一方放弃产权的，同样需要夫妻双方到场放弃方需要在工作人员处写说明。办理房产证资料：

1、荆门市房屋所有权转移登记报批资料1份（盖公章）

2、土地证复印件1份（盖公章）

3、楼栋房产证复印件（暂不提供、现场复印）

4、公司法人身份证复印件1份（盖公章）

5、公司营业执照复印件1份（盖公章）

6、公司授权委托书及公司受委托人身份证复印件1份（盖公章）

7、预抵押证原件（办理按揭用户）

8、备案证明原件（2014年8月15日以后签约的业主无需提供）

9、已备案房屋分户图（单身2张、夫妻3张）

10、买受人身份证复印件1份（夫妻双方各1份、单身1份、办理委托需受委托人身份证复印件1份）

11、结婚证复印件（单身需要单身证明原件1份）

12、契税复印件

交纳契税资料：

1、契税纳税申报表

2、首套房证明

3、不动产发票

4、备案证明（复印件、2014年8月15日后签约的业主无需提供）

5、购房合同（复印件、第3、5、8、6、身份证（复印件）

7、规划平面图（复印件）

8、楼栋房产证（复印件）

9、房屋分户图（复印件）

10、面积补差说明

5.房产证办证流程 篇五

8月最后一周去办了爱家的房产证，以为会比较麻烦耗时间结果半个小时也就搞定了，这周等着和贷款银行员工一起去拿完房产证当时就可以办土地证走人了。前期打了洪山政务中心电话咨询，加上群里已经办过证邻居的热心分享，结合自己目前办证的经验，在这给大家简单的介绍下办证流程，供各位参考。以后有邻居办理两证欢迎继续分享不同经验，可以对流程进行修改完善。----另外提醒大家，如果是外地户口城区买房面积100平以上并且房屋总价50万以上想办理买房落户手续的，办理两证手续是否有差别，请大家可以先在洪山政务中心咨询以免出现差错。

新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：

地点：洪山区文秀街9号（丽岛紫园小区斜对面），洪山区政务中心一楼，电话027-65397000。

时间：周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

周六（房产证、土地证、契税、户政）上午9：00-16：00。---备注：不确定周六两证是只可以领取还是可以办新证，邻居自己可以电话确认。

邻居们开车或打的前往请自行导航之，我们上次打车从徐东路公交站那到政务中心花费25元。不赶时间的可以在团结大道公交停车场坐777路公交大约一个半小时到珞狮路北港村站下步行270米过去。

一． 所需全部文件材料：（所有复印件建议大家自行复印好带去，那边收0.5元一张）

1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份）

--备注：有的邻居只有一份合同，可自行先复印一份或两份留存，对方会收走原件。

2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）3．《武汉市商品房权属证明书》（开发商处领取）。（原件1份）4．房屋平面图（开发商处领取）。（原件1份，复印件3份）--备注：平面图附在3权属证明书的上面，自行复印两份。5．加盖开发商公章的《房屋登记申请书（所有权转移登记）》（开发商处领取）。（原件1份）

6．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》（贷款银行处领取）。（原件1份）

7．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）

8．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份）

--备注：6-8项由于贷款银行不同可能会有不同，请邻居们办证之前自行联系银行确认并拿到相关文件应该没有大的出入。

9．《武汉市个人房屋土地登记申请表》（开发商处领取）（原件1份）10．购房人身份证原件。（和复印件2份）--备注：购房合同上有几个人的名字就都得本人出现并提供身份证原件和复印件。11． 买方婚姻证明（结婚证原件及复印件一份）或单身证明。--备注：婚后买房或者婚前买但是合同上有两人名字婚后办证的，都要出示结婚证原件并留存结婚证复印件。可以把两个结婚证印在一张A4纸上给别个。另外有的邻居说还要初婚证明，我们千里迢迢去北京搞了份来最后也没要，请自行鉴定。单身办证，有的邻居办过的说是要提供单身证明，大家可以提前电话咨询下。

12．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

13．预存购房金额4%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。--备注：有的邻居之前已经由开发商代缴过维修基金的，办证的时候带着维修基金收据原件直接过去就可以了。

二．《房屋所有权证》办理流程： 1．建议上午8:50到办证中心一楼取号（进门右手边最里面大柱子底下自助叫号机取房产局号），9:00开始上班。

2．没交过房屋维修基金的首先到一楼8号窗口（这个不叫号，所以大家速度先去那排队），出示并审核，退还如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，退还）2）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，退还）

3）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，退还）

房屋维修基金缴纳标准如下：

A）2008年11月1日前签订购房合同的： a）住宅：购房金额的2% b）非住宅：购房金额的1%

B）2008年11月1日后签订购房合同的： a）砖混结构：49元/平方米 b）无电梯框架：55元/平方米

c）房屋总楼层有电梯14层以下（含14层）：61元/平方米 d）房屋总楼层有电梯15层以上（含15层）：73元/平方米

--备注：爱家的房子就是房屋面积乘以73元得到的金额，大家自行计算。

3．8号窗口审核完后会给一张缴纳房屋维修基金的通知书，拿着通知书到2楼35号窗口缴纳维修基金，之后拿着发票回一楼等待叫号。

--备注：根据我的经验，早上去的早号叫的很快，维修基金还没交完拿的号就叫过了。。这里建议大家，如果是两口子去办的话，去了8号窗口后一个人去2楼交维修基金，一个人在一楼等叫号，叫到号后先拿文件过去办理房产证，如果工作人员要维修基金发票，就说正在交费，让先审核其他文件，这样比较快。如果单身一个人去的话，那就自己看情况吧。。4．等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）2）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，查验原件，退第一联，收取第二联）

3）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）4）房屋平面图。（原件1份，复印件3份，不退）

5）加盖开发商公章的《房屋登记申请书（所有权转移登记）》。（原件1份，不退）

6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。（原件1份,不退）

7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份,不退）

8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。（原件1份,不退）

9）维修基金发票第二联（原件1份，不退）

10）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）11）买方婚姻证明，结婚证或单身证明。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

审核通过后，工作人员会开具武汉市房地产行政事业性收费缴款通知单，里面包含1)交易手续费（开发商支付，自己不交）2）契税 3）产权登记费 80元

4）工本费 10元

5．持通知单到二楼32号窗口缴纳上面提到的3)-4)费用90元现金，给发票。

6.持通知单到二楼14-15号窗口缴纳契税。收费标准是：

普通住宅必须同时满足三个条件: 1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1）普通住宅：购房金额的1.5% 2）个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1% 3）非普通住宅：3% 4）单体和联体别墅：4%---备注：大家注意2011年12月1日这个时间点，在之前买的可以说都是豪宅了，收3%的契税毫无疑问。那个时间之后的，大家要根据自己是第几套房，以及房屋面积多大，单价多少来自行判断契税的百分比，这里不多说。

7．交完契税后，持二联契税发票和盖章后的通知单还有之前的90元登记费发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取1）契税的第二联发票，退还第一联，2）90元发票的第二联，退还第一联，3）通知单原件，不退还。然后开具《商品房买卖登记收件单》等待领取新房产证。

8．如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在3号窗口凭收件单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

9．如果有银行贷款，领证前要先和贷款银行工作人员联系，五个工作日后购房人本人和银行人员一起在3号窗口凭收件单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。（房本上有几个人，还是要几个人本人去）

三．《国有土地使用证》办理流程：---因为我还没办土地证，给大家在网上搜了下流程，供大家参考，办完之后有不同我再更新。

1．领取到新房产证后，到办证中心一楼国土局窗口办理土地证，提交如下文件： 1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）---复印件是否要加盖公章待验证。

2）《房屋所有权证》。（复印件1份，查验原件，收取复印件）3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

2．窗口领取土地登记缴费单。

3．持土地登记缴费单到办证中心二楼柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

4．持《土地登记费》二联发票再回到一楼窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

5．一个小时后购房人本人在窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。

6.房产证办证流程 篇六

在市房管局的各项业务中，房产证的办理，是与市民生活最息息相关的部分，也是市民最关心的民生问题之一。

在本期报道中，记者走访了东莞市房产管理局产权产籍科、东莞市房产交易所以及莞城房管所等多个职能部门，将房产证办理流程、办理房产证的必备条件进行分解解读。希望通过本期报道，能让市民在房产证的办理过程中更便捷。

大确权后才能办理房产证

在办理房产证的时候，购房者通常会听到“大确权”的说法。什么是“大确权”呢？东莞市房产交易所相关负责人向记者介绍说，所谓“大确权”，是指开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续，并获得《商品房产权权属证明书》。开发商确权之后，小业主才能进行《房地产权证》的办理。

据介绍，购房者在打算申请办理房产证时，可以先从东莞市房产管理局公众信息网上查询自己所购买的楼盘是否已经确权，在确认已确权之后，购房者再提出办理房产证的申请，无疑会节省提出办证申请后的等待时间。

在确认购买单位所有的楼栋已经完成大确权之后，购房者可以从发展商处获取已经由发展商盖章的《房地产交易及权属登记申请表》，并带齐相关证件，前往各房管所申请办理房产证。

证件齐全可节省办证时间

据了解，市民在申请办理房产证的过程中，经常会出现提交资料不齐全的情况，那么，市民在申请办证时，需要备齐哪些资料呢？

据介绍，购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。一次性付款或是按揭已还清借款的购房者，在申请办理房产证时，要提交如下资料：房地产交易及权属登记申请表（由开发商和买受人签名申请）、《商品房买卖合同》（如果是网上备案的，提供《商品房备案登记证明书》）、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证，以及购买人身份证复印件一份。

如果是按揭购房的，则需要提供如下资料：房地产交易及权属登记申请表（由开发商和买受人签名申请）、广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件（两份）、东莞市房地产抵押登记申请表（抵押

权人签署意见）。如果是非网上备案的单位，业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。

对于需要提供的相关资料，有购房者曾提出疑问：“购房发票什么时候拿？《完税证明或房地产销售办证证明》由谁提供？”记者也就此采访了相关负责人。据介绍，购房发票与《完税证明或房地产销售办证证明》均由发展商提供。购房发票是发展商收到全部房款后，向购房者提供。

据介绍，在资料齐全的前提下，房管所在受理申请后，经过绘制房地平面图、初审核对相关资料，并交由市房地产交易所复审相关产权信息，由产权科审批、缮证后，30个工作日内可以出证。

申请办证必备资料获取时间表

契税完税证明：目前，在东莞商品房交易过程中，通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后，由律师代办缴纳契税，完税之后，购房者即可获取契税完税证明。

房地产交易及权属登记申请表：商品房买卖合同备案之后，购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后，再请发展商盖章。需要注意的是，申请表必须由发展商盖章有效。

购房发票：如果是一次性付款的，发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房，则是在银行放款，发展商收到全部房款后，向购房者提供。

《完税证明或房地产销售办证证明》：发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。

产权收费标准

收费项目 计算单位 收费标准 文号 备注

1、房屋登记费 粤价［2008］169号 每件计

东价［2008］67号

（1）住房登记 件 80元

（2）非住房房屋登记 件 550元

（3）农民利用宅基地建设的住房登记 件 10元

（4）房屋变更登记

{1}住房变更登记 件 40元

{2}非住房变更登记 件 275元

（5）经济适用房住房登记 件 40元

（6）增加（补领）证书工本费 件 10元

2、房地产分层分户面积测绘标准 50m2以内 80元 东价函［1999］006号（99、2、1）每宗100m2加收40元，不超过100m2按100m2计

5-100m2以内 120元

7.房产证流程上海 篇七

一、上海、重庆房产税的试点工作

征收房产税的目标其实很明确, 一是增加地方政府财政收入, 为保障性住房的建设提供有力支持;二是引导房地产需求合理化, 从而促进房价合理回归;三是不断缩小城乡差距, 逐步解决低收入人群的住房难问题。

上海、重庆两地房产税的征收只是一个尝试性阶段, 对于一些问题不能涵盖也是可以理解的, 毕竟能够跨出第一步已经是一个进步了。所以房产税抑制房价也是需要一个过程的, 不可能政策已出台, 房价立马就会落。表1是上海、重庆房产税征收细则:

通过表1, 我们可以看出上海、重庆两地房产税征收对象的侧重点是完全不同的, 上海是对增量房征税, 对存量房暂不纳税;而重庆则是对存量房的面积征税。这也就说明了房产税的征收并不是一概而论的, 而是各地方政府根据自身情况来制定适合本土房地产市场的征收办法。不但目前的试点是这样的, 在以后推广的城市中也一样。

二、面对房产税, 不动产购买者的所作所为

房产税征收的过程中主要涉及三方, 政府部门 (包括中央政府和地方政府) 、房地产开发商以及不动产购买者。本文是基于不动产购买者的角度来看房产税的, 而其他三方只是作为辅助力量来支撑全文的。

(一) 购买者的心里算盘——趋于理性购买, 减少投机行为

一方面房产税是在房屋保有环节征税, 这将增加房产拥有者的持有成本。另一方面上海、重庆房产税制度中税率差别化的设计, 也会使住房持有成本增加, 这都有力地打击了购买者的投资投机性需求, 此时的购买者就会权衡利弊, 更加趋于理性, 从而选择购买更为适当的住房面积以及房屋套数来减少自己的经济损失。

(二) 购买者的书面公式——该缴纳多少房产税

从两个城市的房产税政策来看, 自有的一套住房在一般情况下是不用纳税的。上海采用存量房暂不征收房产税, 而是对新购入的住房征税, 标准界限是人均60平方米, 是对超出60平米的部分面积征收房产税;重庆则采取按户计征的方法, 独栋可抵扣180平方米, 高档住房可抵扣100平方米, 不管是存量房还是新购房都需缴纳房产税。此时作为不动产购买者, 在做房产投资规划时就不得不把房产税考虑在内, 因为这将是一项经常性税务支出。

例如:上海户籍的李先生小俩口已有一套住房90平方米, 现又购置一套150平方米, 价值300万元。按房价2万元/平方米, 每年应纳多少房产税?

应纳税额= (150-60×2) ×20 000×0.6%×70%=2 520 (元)

这就是说李先生每年需缴纳自有住房的房产税2 520元。

(三) 购买者的疑虑消除——放心去购买

作为普通住房购买者, 比较担心房产税的税负转嫁以及自己的购买负担, 其实从上海、重庆的房产税征收细则中, 我们都可以看出房产税的征收是针对炒房客和高端房产业主的, 其对豪宅等高档住宅征收较高税率的房产税, 对拥有房产较多的富人征税。而对于普通购买者, 还是适当的放松政策, 确保百姓利益的。

(四) 购买者的小诡计——纳税意识需提高

房产税作为一种财产税, 属于直接税的范畴, 在征管上不同于所得税, 所得税可以在所得中被提前扣除, 但房产税缺乏这样的机制, 只能靠强制收取, 这就势必会给纳税环节增加难度。由于我国税收征管机制不够完善以及纳税人意识比较淡薄。所以此时住房购买者的纳税积极性可能不够, 存在偷税漏税现象, 这就会使房产税的征收出现僵持状态。

(五) 购买者的观望态度——等待一个成熟的购房时机

在我国, “买房置地”的传统观念深入人心, 这种心理习惯上的需求推动了人们对于住房的需求。房产税开征以来, 一方面房价虽然稍有回落或者停止不前, 但是还是处于不稳定状态, 房产购买者, 尤其是普通购买者一般都不会轻易下手, 而是在等待。另一方面, 由于经济的稳定发展, 房产市场中的主力购买者主要是刚性购买者, 这些人的购买目的很明确, 刚好与此时的不稳的房价相矛盾, 在二者的权衡博弈下, 观望是此时最好的选择。

三、房产税改革的对策建议

(一) 及时建立全国住房信息数据库

房产税改革试点已经一年多了, 但是目前还是很难评估其结果, 我们还需要时间把房产税改革推向更大的范围。在这期间最急需解决的问题就是建立一个全面、实时和动态的全国住房信息数据库, 实现个人房产信息网络化, 只要能够确保每个人都能够及时公布个人房产信息, 就可以全面了解个人住房的拥有情况, 为房产税在全国范围内实施提供良好的数据支持。这一动态数据库的建立, 不但有利于防止政府官员的腐败行为, 有力打击投机行为, 还有利于政府科学分析房地产市场的发展形势, 从而不断完善各项法律法规。

(二) 科学完善征管体制

房产税作为地方财政收入来源的一个税种, 对地方政府的收入起到了一定的稳定作用, 这就需要建立一个健全畅通的房产税征收和管理体制。一方面房产税的征收要坚持合理、公开和透明化;另一方面房产税征收整个过程中的一系列工作的管理监督机制都需要完善, 保证税收所得入库, 且用于保障房的建设, 解决低收入群体的住房困难。同时还需唤醒个人的纳税意识, 政府加强对偷税漏税现象的有效控制, 个人也要时刻履行自己的纳税义务。

(三) 合理制定税率

虽然房产税改革的目标很明确, 但是公平性还需继续提高。在试点细则中是很有针对性, 富裕阶层纳了税, 但是纳税力度还是不够。较低的税率对富人来说只是皮毛, 不能有效调节贫富差距。而税率的提高, 不仅可以增加地方财政收入, 有力支持保障性住房的建设, 还可以抑制购买者的投机需求, 使房地产市场的供需趋于合理化。在今后的房产税征收中, 各地可根据上海、重庆两地试点经验再结合自身情况制定, 同时还需不断调整, 制定出合理适宜本土的税率。

(四) 组建完整的专业房产评估队伍

房产税在我国只是试点阶段, 缺乏相应的专业队伍, 包括专业的评估人才、评估部门以及专业的评估技术。因此, 加大相关人才的培训以及对相关专业予以重视成为我们面临的一大问题。培养高素质的评估人员, 正确且公平的评估每一个房产的同时, 还要有合理的评估方法以及不冗杂的评估程序与之配套, 可以引进网络评估软件等减少评估费用、时间及精力。

(五) 加大房产税的投资力度

房产税试点的可行性以及目标可否实现都备受大众关注, 众说纷纭。其中最重要的一点就是房产税是否可以抑制高房价。有人质疑, 也有人相信, 更有人持反对意见。但是就目前试点工作一年来看, 房价并没有继续上升, 也就是说房产税在短期内对平抑房价还是起到了一定的作用。基于此, 就需要加大房产税开征的投资力度, 在扩大税基、提高税率的基础上逐步扩大房产税征收范围, 直至全国范围。同时还必须加大人力、物力及财力支持, 为房产税的实施营造一个良好的环境。

房产税的改革工作是一个渐进的过程, 中央政府需加大投资力度, 并出台相关政策法规促进并保护其顺利进行;地方政府则需在配合中央工作的同时, 深入了解其发展态势, 并引导其走入正确的轨道上来;房产开发商则要履行好商业道德, 诚信做事;至于不动产购买者, 仍需维护房产税的开征工作, 丢弃投机行为, 并为房产税的开征提出合理建议。总之, 房产税的改革工作需要大家共同努力, 积极创造条件为房地产市场走向理性化营造良好环境。

摘要：房产税改革的试点工作已经一年多了, 改革道路中所遇到的困难较多, 所取得的成效也不是很明显, 加之大众的舆论压力, 房产税的开征似乎在被否定, 其实不然。房产税对高房价的抑制作用是一个过程, 并非一蹴而就的事情。政府应加大投资力度, 并出台相关政策法规促进并保护改革的顺利进行;地方政府需在配合中央工作的同时, 引导其走入正确的轨道上来;房产开发商则需履行好商业道德, 诚信做事;至于不动产购买者, 要维护房产税的开征工作, 丢弃投机行为, 并为房产税的开征提供合理化建议。房产税的改革工作需要多方共同努力, 创造条件, 才能为房地产市场走向理性化营造良好环境。

关键词：房产税,不动产购买者,房价

参考文献

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[4]李彬.探析房产税对房价调控的作用[J].价格理论与实践, 2010, (5) .

[5]金哲.房地产调控视角下的个人住房课税探讨[J].经济与管理, 2010, (12) :59.

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[7]杜雪君.房地产税对房价的影响机理与实证分析[D].杭州:浙江大学博士学位论文, 2009.

8.房产证流程上海 篇八

拓展产品保证品质，

迎合多元化房产需求

在上海地区拥有十多家全资、绝对控股核心子公司的凯迪集团，管控和运作50余亿元资产。自2003年实施转型整合以来，集团所涉业务从住宅开发逐渐延伸向城市现代商业地产和城市综合体建筑的开发建设，在上海建设核心楼盘累计开发量超过120万平方米。集团拥有中国房地产开发一级资质、AAA级银行企业资信等级，是中国农业银行总行的优质大客户。

作为中国房地产业的代表城市，上海正呈现着多元化、多地区、多层次的房产市场需求，而凯迪集团结合对房地产市场的时机把握和企业面临的现实机遇，适时延伸公司的细分房地产开发领域，不断拓展产品类型，向市场提供包括精品住宅、商办综合楼、星级酒店在内的多元化产品，在保障与提升产品品质的同时，满足了不同客户群体对居住环境、生活配套及商务办公的差异化需求。

近十年来，凯迪集团相继开发了“静安恬园”、“浦东花木小区”、“舒城苑”、“维也纳·坡景森墅”、“龙柏·四季花园”、“松江新城·爱丁堡”、“虹桥·帝梵尼花园”等楼盘项目。而目前正在开发或销售的经典楼盘有“凯迪·赫菲庄园”、“凯迪·枫丹白露”、“凯迪·卢湾公馆公寓”、“凯迪·金融大厦”、“凯迪·新江湾城商办楼”、“凯迪·宝山杨行商办楼”、“凯迪·徐汇虹桥晶舍公寓”、“凯迪·崇明五星级酒店”、“凯迪·虹口众富苑商业办公楼”等。

而在上述楼盘项目的开发中，凯迪集团的经营业务几乎贯穿了整个房地产业的产销流程体系，从项目开发、工程配套、技术设计到企划营销和物业管理，因集团早已消化了一条宝贵的市场讯息：时至今日，房屋楼宇已不再是单纯的居住或办公之所，而更多地植入了一种生活和工作的态度，透显出居住者或使用者的生活理念和处世品位。

发展战略清晰准确，

项目人才深有储备

清晰的业务发展战略

现代服务业集聚区的综合房地产开发是凯迪集团的一大重要业务领域。近些年来，凯迪集团积极参与城市现代服务业园区的地产开发，为现代服务业园区提供了众多涵盖精品住宅、普通住宅、办公楼、研发中心、商铺和酒店在内的高品质产品；为园区内的居民提供了良好的居住环境和生活配套设施；为商务人士提供了商务办公及商务休闲等全方位的综合配套服务。

优异的项目储备

根据《上海市城市总体规划》，上海将建成2个中心商务区、4个城市副中心区和20个现代服务业集聚区。在这样的背景下，凯迪集团应势开发了诸多具有发展潜力的房地产项目。目前，集团在建和拟建的房地产开发项目分布很广，包括卢湾中央商务区、世界博览会园区、徐家汇商圈、漕河泾高科技开发区、上海五角场商圈、崇明生态旅游文化中心区、浦东南汇国际空港现代服务区、宝山现代物流和商贸服务区等现代服务业集聚区域，地理位置优异，发展前景可观。

富有经验的核心团队

“人才是凯迪的腾飞资本”，这句话被凯迪人奉为圭臬。作为一个力图打造服务于上海现代服务业发展的房地产企业，凯迪集团深谙人才是企业最大的资源和财富。历经多年的发展，凯迪集团造就了一批熟悉经营、擅长管控、知晓行业运作规则的专业人才队伍，建立了专注于房地产开发、经营的核心团队，创造了优异的经营业绩，巩固了公司品牌，赢得了市场的肯定。

凯迪集团率先构建了所有权和经营权两权分离的运作模式，把人力资源价值和集团的经济发展有机地结合起来，更加激发了经营管理层的最大潜能，为集团的高速发展塑造了内在的互动激励机制。

围绕产品-资本-区域，

5年规划稳步有序

凯迪集团未来总体发展规划是：紧紧围绕服务上海现代服务业发展的主题，进一步加大各中心区域内现代服务业配套项目中的住宅、商业、工业等开发力度。同时，积极面向长三角地区和武汉等华中地区，力争在5年内发展成知名的区域性现代服务业综合配套房地产商。

产品战略

为城市现代服务业集聚区的从业人员提供舒适的自住和改善型住房，通过丰富的产品线满足不同消费者的消费需求。积极参与城市现代服务业园区商务地产开发，为现代服务业集聚区提供配套的商务、工业地产项目，包括但不限于：办公楼、研发中心、酒店、商铺和出租物业等。

资本战略

目前，上海凯迪多项目运作、大规模开发的城市运营综合效益日趋凸现，后续发展势头较好。公司拥有较为充足的土地储备，产品类型涵盖住宅、商铺、出租物业等多个方面，为后续发展奠定了良好基础。公司将继续紧紧围绕着服务上海现代服务业发展的主题，以项目的策划、设计、销售为重点，以资本市场为平台，进一步提高产品品质和服务品质，巩固和发展上海凯迪品牌，逐步辐射到武汉和长三角地区。

区域战略

说到区域战略，凯迪集团也制定了颇为周详的计划。

上海本土战略——集团将依托上海市产业升级和现代服务业发展，开发面向现代服务业集聚区内从业人员的自住型和改善型住宅项目，以及现代服务业集聚区的商务地产项目。

长三角经济中心战略——集团将向长三角经济发达的次中心城市的物流、旅游、商贸、金融等现代服务业集聚区内的从业人员，提供舒适的自住型和改善型住房，着力开发现代服务业集聚区商务地产项目。

全国重点一线城市战略——在条件成熟的情况下，集团会逐步向全国其他重点一线发达城市，如北京、武汉、广州、天津、重庆等拓展业务，为现代服务业集聚区的工作人员提供舒适的自住型和改善型住房，进行现代服务业园区商务地产开发。

全国知名综合性房产企业战略——集团的目标将是实现公司面向全国发展，最终成为全国知名的，专注于面向现代服务业集聚区内的从业人员提供自住型和改善型住宅、进行现代服务业园区商务地产开发的综合性房地产开发企业。

秀色山水 异域风情——

凯迪·赫菲庄园

欧洲中世纪的经典庄园，一般拥有这些元素：一座城堡、田地、农舍、牧场和外围林地，这样的庄园往往都能自给自足，但是不由显得遗世而封闭。不过现代庄园则可完全打破甚至颠覆人们对庄园的古典观念，比如由凯迪集团倾力打造的凯迪·赫菲庄园。