住房合同

住房合同（9篇）

1.住房合同 篇一

廉租住房配售合同

出卖方：

法定代表人：

买受方：

身份证号：

联系电话：

根据六部委《廉租住房保障办法》和省建设厅等单位《关于进一步加快廉租住房建设意见的通知》（湘政办发

[2009]63号）及澧县人民政府办公室《关于进一步明确2009年县城区廉租住房保障工作有关事项的通知》（澧政办发

[2009]77号）文件的有关规定，买受方和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就廉租住房配售事宜签订如下合同：

一、买受方所购廉租房的基本情况

买受方配售的廉租房（以下简称该廉租房）位于廉租住房号楼单元层号房。

该廉租房的用途为住宅，属混合结构。

该廉租房建筑面积为平方米。有关公共部位与公共分摊面积的构成以具有测量事务资质部门出具的测绘报告为准。

二、计价方式与价款

出卖方与买受方约定按下述方式计算该廉租房价款。按廉租房建筑面积和楼层差计算房价款，每平方米（人民币）元，总价款为（人民币）万千百拾元角分。

三、付款方式

买受方在签订廉租房配售合同时，以现金方式一次性付清配售款。

四、产权性质与处置

买受方在付清全部房款后，持《廉租住房配售合同》和发票等资料办理房屋权证手续。产权性质为共有产权，在权证上注明：禁止自由上市交易（包括买卖、转让、租赁、抵押、继承），法定产权人死亡后，其家庭成员以《澧县城区住房保障对象实物配售申请审批表》所确定的家庭成员为准，经审核符合廉租住房保障条件的，继续居住；不符合条件的，由县人民政府按本合同第二条约定的总价款回购。

五、税费缴纳

1、配售房屋免征契税。

2、土地使用证和房屋共有权证由县住保办统一办理，每证按50元收取。其中，土地使用证办理费用由县住保办缴纳，房屋共有权证办理费用由配售户缴纳。

3、配售房屋的首期专项维修资金由县住保办按每平方米20元的标准缴纳。

六、违约责任

买受方凡有下列行为之一的由县住保办收回其所配售廉租住房，配售款计算房屋折旧后退回配售户，所添置的不动产设施不给予任何补偿。

1、隐报、虚报家庭实际收入、人口及住房情况的；

2、擅自改变房屋结构的；

3、违反廉租住房管理规定及本合同约定的。

七、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。

八、本合同属行政合同类，应将《澧县城区住房保障对象实物配售申请审批表》作为本合同附件。

九、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，县住保办存档一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日

2.住房合同 篇二

那是7月30日。上溯15天, 住房和城乡建设部部长姜伟新在该部“上半年工作总结暨下半年工作重点安排”工作会议上透露, 住房部“三定”方案已获批, 机构改革后住房工作将成为住房和城乡建设部的首要工作。

一位住房和城乡建设部官员亦向记者证实, 该部获国务院批准的“三定”方案保留了绝大部分原建设部的管理职能, “虽然管辖职能未有大的变化, 但是部门内机构设置却有很大变化”。

至此, 这个在“大部制”改革方案出台后第四家挂牌的国务院大部, 继先后经历建筑工程部、城市建设部、国家建设委员会、城乡建设环境保护部、建设部等调整之后, 一个更加专业化的服务型“住房部”登上历史舞台, 将开始在新的轨道上运行。

“二变四”拆分

“可以看出, 住房部的三定方案紧紧围绕‘住房’二字展开。”一位住房部专家指出, 市场、保障、公积金与房改是城镇居民住房的核心要素, 而城乡规划与村镇建设则从保障居住和谐方面肩负全民住房责任。他将本次“三定”总结为“住房保障层次化、市场监管明晰化、城乡住房和谐化”。

据悉, 在获批的“三定”方案中, 原负责房地产管理的“住宅与房地产业司”、“住房保障与公积金监督管理司 (住房制度改革办公室) ”将分拆为四个, 增设房地产监管司和公积金监管司。而去年12月, 在政府加大完善住房保障体系的背景下, 原建设部曾将原住宅与房地产业司功能进行分拆, 增设了住房保障与公积金监督管理司。

同时, 外事司和计划财务司合并为外事财务司, 原村镇建设办公室升格为村镇建设司。

“成立单独的公积金管理部门, 是因其发挥的作用还不充分, 过去只有一个处来管理, 显然力量单薄, 这样的机构设立, 说明政府在住房保障方面的思路已经非常清晰。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

据了解, 目前在我国住房体制从实物分配、泛福利向分配货币化、市场化转型的过程中, 一个以廉租房、经济适用房和公积金制度为主的住房保障制度初见雏形。

这其中, 与廉租房、经济适用房不同, 住房公积金制度是一种覆盖全体城镇在职职工的住房储蓄与融资机制, 也被认为是一种带有普遍性的住房保障。

然而一直以来, 其机制设计的严重缺陷降低了公积金的使用效率, 也蕴含着较大的金融风险。使得巨大的资金处于休眠状态, 不能投入使用发挥出普遍性保障的功能, 反而隐含着潜在的风险。

有数据显示, 截至2007年年底, 我国住房公积金账面余额共计4107亿元, 扣除风险准备金和管理费后, 仍有2186亿元资金沉淀在户。

但对于“三定方案”里把公积金管理提高突出, 在北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新看来却值得商榷, “我觉得也是反映了一定的部门利益, 真正从金融监控和公积金的管理来看, 或者是专门成立这样一个金融机构都可以, 但是放在住房和城乡建设部它不能很好从专业的角度来管理, 不是很富有弹性”。

乡村扩权

本次住房部“三定方案”, 还使得一个曾经最不受宠的机构, 一夜之间成为了“政治明星”——原来的村镇办公室升格为乡村建设司, 占有了此次机构调整中唯一一个“新增司级编制的名额”。

据悉在公布“三定方案”前不久, 住房和城乡建设部部长姜伟新在一次全体工作会议上曾向下属透露, 本次机构改革, 住房和城乡建设部将获得一个司的“新增编制”, 但是具体由谁来使用这个司的编制, 姜伟新并未言明。

此次在住房和城乡建设部上报的“三定”方案中提出, 随着城市化进程的到来, 统筹城乡规划是一个变革方向。而目前住房和城乡建设部下属村镇办具体负责农村和小城镇建设规划内容, 还不是行政编制, 需要将其地位提高, 以解决城乡统筹工作中的一些具体问题。村镇办升格为司后将负责农村住房建设规划、质量管理、标准制订, 以及推进城乡统筹工作中农民住房问题的研究。

“原来的建设部职权只能在城市建成区的范围内行使, 农村基本上不涉及。”住房和城乡建设部政策研究中心负责人表示, “农村建设的问题, 基本上是按照土地制度进行管理, 因此主要职权在国土资源部。”

也正是因为如此, 当北京、山东等地的小产权房方兴未艾之时, 当时的建设部只能采用发布购房警示的方式提醒购房者购买行为不受法律保护, 除此之外就没有采取任何行动, 此后的一系列处置行动则由国土资源部及其下属的地方国土系统执行。

但中国人民大学行政学院教授、曾专门进行大部制改革的课题研究的毛寿龙认为, 先前在建设的职能分配上, 有意识地割裂城乡确实存在问题, 但现在, 把建设系统的管理权限推延到乡村, 虽然有统筹兼顾的意义, 但也会带来一些新的问题, 首先就是住房和城乡建设部与国土资源部职能有可能产生的冲突问题。

同时据消息人士透露, 在房地产宏观调控政策制定领域如何扩大职能, 亦是此次“三定”的焦点, “住房部可能主要参与房地产税收政策制定的工作。”据了解, 此前住房部一直希望进行房地产税收改革, 但迟迟不能与财政主管部门达成共识。如今, 住房部可以通过组织牵头进行前期研究, 进而加快此项工作的步伐。

3.住房租赁合同 篇三

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一条甲方将公安县老自来水公司宿舍内，两室半两厅出租给乙方。年租金6000元/年，押金1000元。

第二条租赁期限为2014年 3月18 日，从2015年 3月15日的房屋及时交给乙方使用.第三条付款方式为一次性交清，如果第二年还租应在2015年2月18号把房租交清。

第四条其它费用：合同期间内，乙方承担水、电、闭路电视、宽带及煤气物业管理等租赁期间产生的费用。

第五条第十条屋内设备：彩电1台，燃气灶1台，电热水器1台，沙发1套，餐桌1套，床3张，衣柜1个，茶几2张，五屉桌等设施。煤气卡1张钥匙5把，租房期间有损坏甲方概不负责。

第六条（合同期满归还，遗失照价赔偿）

第七条如果乙方有违法乱纪的事，甲方概不负责。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

甲方：联系电话：

4.住房装修合同 篇四

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同

（XX版）

发包方（甲方）：___________________

承包方（乙方）：___________________

合 同 编号: _______________________

北京市工商行政管理局监制

XX年三月修订

使 用 说 明

1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。

4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

5、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。

7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

粘贴印花税票处

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

发包方（以下简称甲方）：______________________________________

委托代理人（姓名）：________________民族：____________________

住所：______________________________身份证号：________________

联系电话：__________________________手机号：__________________

承包方（以下简称乙方）：______________________________________

营业执照号：__________________________________________________

住所：________________________________________________________

法定代表人：_________________________联系电话：_______________

委托代理人：_________________________联系电话：_______________

建筑资质等级证书号：__________________________________________

本工程设计人：_______________________联系电话：_______________

施工队负责人：_______________________联系电话：_______________

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1工程地点：

1.2工程装饰装修面积:

1.3工程户型:

1.4工程内容及做法(见报价单和图纸)；

1.5工程承包，采取下列第____种方式:

(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、三）。

1.6工程期限______日（以实际工作日计算）;

开工日期______年___月___日;

竣工日期______年___月___日。

1.7工程款和报价单

(1)工程款:本合同工程造价为(人民币)_____________________________

金额大写:______________________________________________________

(2)报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。

(3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

3.1施工图纸采取下列第____种方式提供：

(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。

(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）的要求。

3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。

3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条 甲方工作

4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。

4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。

4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。

4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6不得有下列行为：

(1)随意改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第五条 乙方工作

5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

第六条 工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

第七条 材料供应

7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

(3)双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。(5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

第八条 工期延误

8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延：

(1)工程量变化或设计变更；

(2)不可抗力；

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2对以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延：

（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；

（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第九条 质量标准

9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）的标准执行。

9.2本工程施工质量按下列第______项标准执行：

(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》（dbj/to1-43-XX）；

(2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》（dbj/t01-27-XX）。

9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。

第十条 工程验收

10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:

(1)材料验收；

(2)隐蔽工程验收；

(3)竣工验收。

10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。

10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。

10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十一条 工程款支付方式

11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

支付次数

支付时间

工程款支付比率

应支付金额

第一次

开工三日前

50%

第二次

工程进度过半

45%

第三次

竣工验收合格

5%

11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。

11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第十二条 违约责任

12.1一方当事人未按约定履行合

12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。

12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。

(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。

(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。

第十三条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向____________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十四条 附则

14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。

14.2本合同签订后工程不得转包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。

14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。

14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。

14.6本合同履行完毕后自动终止。

第十五条 其他约定事项

甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日

市场主办单位（盖章）：

法定代表人：

委托代理人：

联系电话：

＿＿＿年＿＿月＿＿日

附表一

工 程 报 价 单

序号

项 目

单位

单价

数量

合计金额

工艺做法、用料说明

甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：

备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。

附表二

甲方供给工程材料、设备明细表

序号

材料名称

单位

品种

规格

数量

供应时间

供应验收地点

甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：

备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。

附表三

乙方供给工程材料、设备明细表

序号

材料名称

单位

品种

规格

数量

供应时间

供应验收地点

甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：

备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。

附表四

工程竣工验收单

验收时间： 年 月 日

工程名称：

工程地点：

竣工

验收

意见

甲方

签字（盖章）：

监理单位

签字（盖章）：

乙方

签字（盖章）：

备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。

附表五

家装工程保修单

甲方

甲方代理人

联系电话

乙方

法定代表人

联系电话

家装工程地址

开工日期

竣工日期

保修期限

自年月日到年月日

甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：

备注：

1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；

2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；

3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；

5.住房买卖合同 篇五

出卖方：（以下简称甲方）

买受方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合同管理法》及其它相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上特签订本合同，其具体条款如下：

一、乙方购买甲方的住房一套，位于xxx住房六楼，住房建筑面积约平方米，该商住楼属砖混结构。

二、计价方式与价款：甲方与乙方约定按住房建筑面积计算，住房房价款，每平方米为元整，（小写元整），上述房价款未含房产证税费、水电开户费、房屋维修基金费。

三、付款方式：在签订本合同时，万元整，（小写：元）下余款待甲方将房产证交予乙方，乙方方可付清。

四、交接：房屋达到交付使用条件后，甲方电话通知乙方，房款到位后，此房可交予乙方装修或使用。

五、双方权利和义务：甲方为乙方办理房产证、水电开户，但办证一切费用由乙方负责承担。甲方领取房产证后交予乙方，上述办证所需缴纳的税费和费用，由乙方另交付给甲方作为办证款用，办证费用按国家部门标准收取。如乙方未按合同付清所有房款和办证款，甲方有权

将住房另行处理，后果由乙方自负。

六、如本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。

七、本合同一式两份，双方各执一份，本合同及其附件与本合同内空格部分填写的文字及数字与印刷文字具有同等效力。

八、本合同自双方签订之日起生效，经双方签字生效。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

6.住房公积金的住房保障作用分析 篇六

一、住房公积金起到的住房保障作用

住房公积金制度自从实施以来, 在改善民众居住环境与设施方面发挥了重要作用, 既能提高人们的住房购买力, 又可以促进住房的货币化发展, 它的实行是一项利国利民的头等大事, 特别是随着住房商品化以后在人们购房方面提供了不可或缺的重要作用, 具体的讲, 它在住房保障方面的意义表现为:

(一) 能够增强职工的购房能力

人民生存与发展中, 最为重要的物质保障就是住房保障, 早在党的十七大报告中, 就将住房保障的内容纳入到基本保障中, 这也表现出了国家对于民生的关注。推行住房公积金制度可以有效发挥出住房的保障作用, 保障职工的住房权利。此外, 住房制度的改革也在一定程度上推动着住房公积金制度的改革, 住房公积金制度已然成为我国的一个重要的社会保障体系。在强制缴费模式和逐年积累的制度下, 职工住房消费能力得到有效的增强, 在职工需要购买住房时, 公积金便可以为其提供资金、信用支持, 公积金房贷利率显著低于商业贷款, 且还款期限长达20年, 只要购买了公积金, 在职职工便可以利用提取、贷款、减税、缴存的优惠政策来提升自己的住房支付能力。

(二) 支撑了公租房和廉租房的建设

在十二五期间, 国家提出要重点做好公租房与廉租房的建设工作, 毋庸置疑的是, 公租房和廉租房的建设需要投入大量的资金, 而住房公积金的一项重要作用就是支撑公租房和廉租房的建设。在下一阶段下, 需要不断探究住房公积金的安全运作、资金保障和资金积累制度, 为中等和低等收入的职工提供住房优惠, 让这一类职工可以享受到国家提供的住房优惠政策。

(三) 能够促进住房的货币化发展

住房公积金制度不仅可以促进住房制度改革工作的顺利开展, 还可以转变民众的住房消费思想, 促进住房建设工作的顺利开展, 提供职工的住房消费水平。从住房公积金试点工作开展伊始, 我国民众的住房消费观念便得到了显著的改变, 职工住房消费能力显著增强。住房公积金试点的开展标志就是上海市在1991年的住房公积金改革制度, 在这一阶段下, 住房分配制度出现了大的变革, 国家开始停止住房福利制度的实施, 开始实施住房分配货币化和社会化制度, 公积金制度作为住房保障制度, 起到了非常重要的作用。与住房公积金制度相比, 住房补贴缺乏强制性, 职工单位在实施住房补贴制度时, 存在一定的随意性, 只有效益较好的企业和单位, 才能够将住房补贴制度落实到实处, 但是, 多数企事业单位的这项制度还是处在停滞状态。而公积金制度的实施则成为住房补贴制度强制性实施的一个重要标志, 各个单位需要按时、足额的为员工来缴纳公积金, 由于住房公积金具有一定的法定性和强制性, 因此, 在住房保障工作中起到了极大的支撑性作用, 促进了住房制度的货币化发展。

二、影响住房公积金保障作用发挥的因素

一直以来, 我国公积金制度在资金的收益率、使用与执行方面存在很多欠缺, 影响了公积金保障制度的实施, 具体表现为以下几个方面:

(一) 公积金的收益率问题

就现阶段来看, 我国住房公积金的缴存对象主要为国家机关和大中型企事业单位, 很多民营企业、私营企业并未参与到其中, 还有一些国有企业和事业单位, 也没有给外聘员工来提供公积金, 无法充分保障他们的合法权益, 并且, 一直以来, 公积金账户的资金收益不高, 导致资金贬值的发生。

(二) 地区使用情况失衡

住房公积金是根据职工工资比例来进行收缴的, 由于各个地区经济发展水平不平衡, 因此, 公积金的缴存率也出现了差异。经济发达地区公积金缴存率显著高于中西部地区, 垄断性行业缴存率也显著高于其他行业。在北京、上海等经济发达地区, 公积金使用率能够达到80%, 但是在中西部欠发达地区, 公积金使用率仅有30%, 且这种差距也在不断的扩大。

(三) 制度执行力度不足

由于政府投入的经费有限, 且现有的公积金管理制度还不够健全, 缺乏完善的行政执法队伍, 这就无法体现出公积金的法定性与强制性, 各个地区政府未将公积金的使用和缴存落实到实处。在这一背景下, 很多企业领导人员的思想都出现了偏颇, 认为缴存公积金会给自身带来极大的负担, 严重影响着这一制度的落实效果。

(四) 金融优势未凸显

目前, 各个商业银行为了提升自己的业绩, 将个人住房贷款作为一个重点来发展, 为居民制定了一系列的优惠利率, 虽然公积金贷款与银行商业贷款相比, 有着明显的利率优势, 但是在优惠政策、优惠灵活度与贷款方式上, 还远远比不上商业银行。

(五) 审判流程繁琐

我国住房公积金贷款制度的审批流程非常的复杂, 有着苛刻的条件, 加上公积金适用范围狭窄、宣传工作不到位等因素的影响, 公积金仅仅适宜应用在住房构建、消费以及维修上, 影响了公积金的使用率。

三、如何充分发挥出住房公积金的住房保障作用

目前我国各个地区的房价依然居高不下, 与高昂的房价相比, 大多数职工的收入并不高, 很多居民是无力承担高昂的购房费用的, 尤其是贫困家庭, 这一问题更为突出和严重。促进公积金制度的实施能够给普通工薪阶层提供资金支持, 可以在一定程度上保障社会的稳定, 因此, 发挥出住房公积金的保障作用是非常有必要的, 这可以采取如下的措施:

(一) 解决公积金制度弊端, 提高资金收益

要充分发挥出住房公积金的保障作用, 需要先解决现阶段公积金制度上存在的各种弊端。就目前来看, 我国住房公积金的运行监督、风险管理以及运行效率上, 还存在着一系列突出的问题, 要改革现有的制度, 可以将住房公积金管理机构转化为政策性金融机构, 这可以参照国外发达国家的经验。促进制度的改革, 这可以由政府作为担保人来为职工提供政策性优化, 这与金融机构的贷款是有着根本差别的。此外, 在改革之后, 住房公积金制度的服务定位更加的明确, 能够提升这一机构的抗风险能力。

同时, 还要注意做好公积金账户的管理、保值、增值、保险和补贴工作, 自1996年公积金施行以来, 账户资金一直按活期和三个月定期存款利率计算, 资金收益一直不高。2016年2月21日起, 国家住房与建设部与财政部联合发布了相关的政策, 将住房公积金的存款收益从以往的0.35%、1.10%提高到1.50%, 使得公积金每年账户资金的收益提高4倍以上, 上年资金收益提高了近50%, 可以将住房公积金的资金收益稳定在3%左右, 获得了缴纳人员的认可, 这对充分发挥出公积金制度的保障作用有着非常积极的意义。

(二) 加大住房公积金制度的覆盖力度

数据调查显示, 综合全国的情况来看, 享有住房公积金的人群比例仅有60%左右, 部分地区甚至不到40%, 可以看出, 还有很大一部分职工是无法享受这一制度的, 这些职工主要是城镇中中等和低等收入的职工, 在传统企业制度改革和经济效益的影响下, 他们一直未能够享受到国家提供的这项福利。由于现阶段政府的相关政策还不够完善, 自由职业者、个体工商户与农民工也一直无法享受到公积金制度的福利。鉴于现阶段的现状, 政府需要对公积金的缴存进行深入的核查, 强制相关的企业、事业单位等为职工缴纳公积金, 采取合理的措施提升公积金制度的覆盖范围, 对未享受住房公积金制度的予以一定的保障, 提升社会大众的公积金意识, 让更多的中低收入群体可以享受到住房补贴。

(三) 做好公积金管理监督工作, 提高资金运用率

如果对缺乏对住房公积金管理部门的监督, 那么必然会制约着其工作效率的提高, 也会对住房公积金制度的落实产生不良影响, 作为监督管理部门, 必须要将自身的职责落实到实处, 而住房建设部门、财政部门以及人民银行则需要发挥出监督的作用。此外, 相关部门需要制定出完善的监督方案, 对公积金管理部门的工作绩效进行定期的考察, 严格参考相关标准来制定出奖励和处罚措施, 让公积金管理制度可以得到顺利的落实。

现如今, 提高公积金资金的运用效率, 也是发挥其保障作用的重要手段。根据2014年《全国公积金年度报告》的统计结果来看, 在206万个缴纳公积金的单位所缴纳的公积金总额为7万多亿, 比2013年增加20%以上, 资金利用方面, 共提取公积金3.7万多亿, 超过68%的资金用于个人住房贷款, 其余的用于住房建设项目余额贷款和国债, 资金的运用率直逼商业银行, 盘活了公积金账户资金。

(四) 住房公积金制度的落实要遵循针对性原则

一般情况下, 城镇中中低收入的家庭, 他们年收入低, 生活开销大, 缺乏购买住房的能力, 他们希望能够购买到价格低廉、面积适中的住房, 并不需要离市中心太近, 根据这些职工的情况, 住房公积金部门需要进行合理的分析, 对城市楼盘的住房价格进行深入的研究, 对职工的开销和收入情况进行评估, 合理的为他们提供购买住房的方案。针对一些特困家庭, 可以为他们提供低首付, 延长贷款额度和贷款期限, 考虑到低收入家庭的情况, 相关部门可以为他们提供额外的支持, 允许他们提出公积金来付房租、住房维修、物业管理等费用。这些人群在办理业务时, 相关部门必须要明确自身的责任, 以人为本, 提升工作效率, 保障他们的合法权益。

(五) 利用合理的宣传扩大缴存覆盖率

住房公积金是解决职工住房问题的一个重要渠道, 在下一阶段, 相关部门需要重视住房公积金宣传工作的开展, 采用多样化的宣传模式, 让社会大众都可以了解到公积金的政策优势与作用。尤其是要注重对未开户企业、林场等单位合同工、临时工的宣传, 鼓励各个范围缴存公积金。此外, 还要严格按照相关法律的规定与要求制定出系统的公积金缴存执法机制, 做好执法队伍的建设工作, 在全国范围内加大执法力度, 采取系统化的渠道提升公积金缴存覆盖率。

四、结语

综上所述, 近年来, 房价持续上升是我国主要的现状, 然而工薪阶层没有过高的收入, 大部分的居民对购房费用无力承受。因此, 居民较为突出的一个问题为买房难。尤其为贫困家庭对于大笔的购房费用无力承担, 所以对住房的公积金较为依赖。要真正的充分发挥住房公积金在住房保障中的作用, 大量的实践工作必须做好, 理论往往和实践是有很大差距的, 实践中遇到的问题具有不确定性, 理论只是作为指导, 组织实施才是关键。改革现行住房公积金制度障碍, 强化对住房公积金管理部门的监管, 再实施具体的居民贷款购房方案等这些的措施有效的结合, 才能为发挥好住房公积金在住房保障中的作用服务。

摘要：住房公积金能够增强职工的购房能力, 支撑了公租房和廉租房的建设, 促进了住房的货币化发展。在发挥出住房公积金保障作用的工作中, 我们可以将住房公积金管理机构转化为政策性金融机构, 促进制度的改革, 加大住房公积金制度的覆盖力度, 提升社会大众的公积金意识, 做好住房公积金管理部门的监督工作, 遵循针对性原则落实住房公积金制度, 利用合理的宣传扩大缴存覆盖率。

关键词：住房公积金,住房保障,住房改革

参考文献

[1]武献华.推进住房公积金政策性金融化改革进一步发挥住房保障作用[J].经济界.2011 (03)

7.住房租赁合同 篇七

出租方（甲方）：证件号码：

承租方（乙方）：证件号码：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基

础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于济南市

该房屋为：楼房室厅卫，建筑面积平方米，使用面积平方米，新房无装修状况，承租房间内有三张床，三台电脑桌，热水器，茶几及其他简单家具。该房屋（□已 / □未）设定抵押。可以共用厨房、客厅、洗手间及宽带附属用品等。

第二条 房屋权属状况

该房屋权属状况为：

甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。

第三条 房屋用途

该房屋用途为：租住房。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条 交验身份

（一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）有效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）或有效的身份证明。

第五条 租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月，共计个月。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第六条 租金

（一）租金标准：元/月，租金支付方式：现金支付。

（二）租金支付方式：甲方直接收取、并于每月底之前交付甲方。

第七条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费/ □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □ 垃圾费□/网费）等费用。

（二）当缴纳冬季采暖费时乙方承担缴费。除此之外不承担其他费用。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式贰份，其中甲方执壹份，乙方执壹份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：

住所：住所：

证照号码：证照号码：电话：电话：

8.住房合同 篇八

出租方:徐体朴,以下简称甲方.承租方:以下简称乙方.根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲,乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同.第一条 甲方将坐落在黄河花园17地块14幢604的房屋,60平方米,出租给乙方使用.装修中装，室内设备情况:有空调、全自动洗衣衣机、太阳能、浴缸、洗手池、座便器、冰箱、衣柜、衣架、床二张、桌一张、凳子五张、油烟机、碗、电磁炉等物品。有单独7平方米车库。

第二条 租赁期限

租赁期共年___个月,甲方从___年___月___日起将此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止.乙方如利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的.甲方可以终止合同,收回房屋.乙方也将承担一定的法律责任。

乙方在使用甲方房屋过程中，有保护甲方房屋结构、墙壁、及室内所有物品损失和损坏的责任，如有违反将造价赔偿。

租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限.如乙方到期不租时因提前半个月告知甲方。

第三条 租金,交纳期限和交纳方式

甲乙双方议定年租金_____元,计人民币(大写)__________,交纳方式为现金支付,.由乙方在___年___月___日先交纳给甲方元，.先付后用，余款交纳方式为:乙方在___年___月___日前交纳给甲方元、乙方在___年___月___日前交纳给甲方元、乙方在___年___月___日前交纳给甲方元。

第四条 租赁期间的房屋修缮

甲方对出租房屋及其设备应定期检查,以保障乙方安全正常使用.乙方应当积极配合.第五条 租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

2.乙方需要与第三人互换用房时,或在合同期内将房屋转租给别人时，应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求.第六条 乙方必须遵守合同期内当地暂住区域内的各项规章制度.按时交纳水费,电费（按月到营业厅交纳）、收视,卫生及物管等费用.乙方的民事纠纷均自行负责.甲方房屋交给乙使用前交清水电费。

第七条 违约责任

租赁双方如一方未履行本合同约定的条款,违约方须赔偿给对方违约金_____元,大写__________.第八条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院起诉.第九条 其他约定事宜

1.甲乙双方约定：___乙方多付元的保证金，待房屋租到期到后，甲方检查房屋及室物品无损坏后退还保证金。

2.__________________________________________________________________________.第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商.本合同一式3份,甲乙方各执1份.中介一份，从签字之日起生效,到期自动作废.甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):

身份证号码:身份证号码:

联系电话:联系电话:

住址:住址:

中介方：

身份证号

联系电话话：

2013年月日

淮安市韩桥乡中心幼儿园管理岗位竞聘

实施方案

一、指导思想

实行幼儿园领导干部竞争上岗制度，是深化幼儿园领导干部选拔、任用制度改革、建立竞争机制的重要措施。为了发现人才、鼓励优秀人才脱颖而出，把一些政治思想好、领导能力强、具有真才实学的优秀教师选拔到幼儿园领导岗位上来；为了进一步提高幼儿园的管理水平、教育质量和办学效益，促进学前教育事业的全面发展，经研究，制定本次幼儿园管理岗位竞聘上岗实施方案。

二、组织领导

此次幼儿园管理岗位竞聘工作由韩桥乡中心小学校长室组织实施。

领导小组组长：郑小琴

领导小组副组长：沈祥金 徐体朴

领导小组成员：王开银、邱友昌、蒋克、张维国、王春红

三、岗位设置

幼儿园副园长1名，级部主任3名。

四、人选条件

参加管理岗位竞聘人员须同时具备以下条件：

1、拥护中国共产党领导，贯彻执行党的路线、方针政策；热爱教育事业；有强烈的事业心和责任感。

2、遵纪守法、清正廉洁，密切联系群众，善于团结同志一道工作；身体健康。

3、学历、职称：具有大学专科及以上学历，一级及以上职称。

4、年龄在35周岁及以下教师。特别优秀的中层干部竞聘年龄可适当放宽。

5、教育、教学、科研能力较强，近2年来年度考核合格以上，群众信任度较高。

五、报名范围

韩桥小学及韩桥幼儿园所有教师。

六、方法步骤

（一）、宣传发动。

（二）、推荐、报名。

1.本次竞聘采取个人自荐方式：由本人直接向韩桥乡中心小学校长室报名自荐。

2.参加竞争上岗人数必须多于所竞争的职位。

3.报名截止时间：2014年7月11日下午4时止。

4、资格审查：（8月5日—20日）

由校竞聘领导小组对自荐的人员进行资格审查。

审查项目：

（1）个人提交的有关证件（身份证、学历证书、职称证书等证件复印件）；

（2）近三年来本人所写的教育、教学、管理等方面的论文（获奖证书复印件，电子文档）和课题等；

（3）本人提交的竞聘简历,包含本人所受教育经历、教育教学成果、个人管理经历，历年来所受到的表彰奖励等，报校委会批准后公布。

（4）本项目30分。

（三）、竞聘演讲：（8月20日上午8：00）

1.由校竞聘领导小组统一组织实施，主要从幼儿园管理方面测试应试者的组织领导水平、决策能力、工作思路、解决实际问题的能力、答辩能力等。参加竞争上岗者要在竞聘的会上进行演讲答辩。演讲内容：介绍自己工作经历、德才情况和做好竞争岗位工作的设想，时间控制在30分钟内。演讲完毕后对考评小组人员提出的问题进行回答，时间10分钟以内。

2.竞聘地点：韩桥乡中心小学会议室。

3.本项目50分。

（四）、民主测评：

1.民主测评人员由竞聘领导小组全体成员、小学及幼儿园中层以上同志、教师代表组成。对竞聘者的基本情况、德才表现和演讲答辩的情况进行民主测评。

2.本项目10分。

（五）、组织考核：

1.由校委会对考察对象的德、能、勤、绩、廉等方面进行考察，并根据考察情况写出书面报告，呈教育局备案。

2.本项目10分。

（六）、确定人选：

经领导小组、校委会综合评定后择优确定副园长、级部主任拟聘人选，并进行公示。

9、决定聘任：

对拟任用的副园长、级部主任公示后，视实际情况决定试用聘任（试用期一年）。

（1）对公示期间反映没有问题的拟提拔干部，按照有关规定办理试用期任职手续(试用期为一年)，试用期满，经考核合格予以正式任用；

（2）对在公示期间有反映出任何问题的拟提拔干部，由领导小组进行专项考察，并将考察调查情况提交校委会复议，决定是否试用。

（3）对决定任用的人选，由学校领导对其进行任前谈话，提出努力方向，明确工作职责，明确廉洁自律、群众观念、组织纪律等方面的要求。

(4)在竞聘中发现优秀人员，因职数限制等原因未能上岗的，作为后备人选积极加以培养。

10、本办法在实施过程中有未尽事宜，由校竞聘工作领导小组讨论决定。

本方案自公布之日起执行，校竞聘工作领导小组负责解释。

9.住房合同 篇九

关键词：住房储蓄模式,优势

自2009年12月份开始楼市调控以来, 我国的房地产市场调控政策经历了四次升级, 分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”, 2011年1月的“新国八条”。而今年3月1日出台的“国五条”是第五次调控升级, 严厉程度堪称“史上之最”。在政府已经对房地产信贷踩“急刹车”的背景下, 中德住房储蓄银行只有3.3%的固定低房贷利率令人眼前一亮。那么, 中德住房储蓄银行采取的住房储蓄贷款模式究竟是怎样运作的呢?

一、住房储蓄模式概述

目前, 世界各国存在的住房贷款模式主要有三种:住房公积金贷款、商业银行贷款和住房储蓄贷款。住房储蓄是一种合作互助性质的个人住房贷款模式, 最初在德国建立, 是为获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。在达到贷款条件时, 客户就可以获得一份固定低利率的住房贷款, 其核心思想就是“先存后贷”, 更强调“计划性”购房。

二、住房储蓄模式在中国的建立与发展

在我国, 住房公积金贷款一般是居民购置新房的首选, 只有达不到申请公积金贷款的要求才会选择利率居高不下的商业银行贷款, 住房储蓄贷款还仅仅处于发展起步阶段。

事实上在房改初期, 中国人民银行1987年批准在烟台、蚌埠两市试办城市住房储蓄银行。由于缺乏完善的住房储蓄制度用以借鉴, 因此虽然在成立初期有基本思路, 但没有明确成熟的住房储蓄制度支持, 思路得不到落实, 仅对房地产开发商提供存贷业务, 既没有体现出住房储蓄业务的特点, 又没有其他商业银行多年来形成的物质基础和经营经验, 最终以失败告终。

2004年, 中国建设银行 (持股75.1%) 和德国施威比豪尔住房储蓄银行 (持股24.9%) 合资组建中德住房储蓄银行, 在天津进行试点, 这是中国第一家也是唯一一家按照国际通行标准运作的专业化住房储蓄银行。“先存后贷, 利率固定, 专款专用, 封闭运作”是中德银行的运作模式, 只要客户向银行账户中存满合同额50%的存款, 就可以享受银行3.3%的低息贷款, 除此之外, 还享受1.5%的政府补贴。这一产品是我国金融领域的第一款住房储蓄贷款产品, 它的出现帮助更多人圆了自己的住房梦。

三、住房储蓄模式的优势分析

1. 贷款利率优势明显

住房储蓄模式作为一种全新的个人住房融资模式, 其最大的亮点就在于采取自愿存款, 公平配贷, 并有一定平衡储户贷款的措施, 使所有储户都能以较低的利率获得贷款支持。中德住房储蓄银行推出的最优贷款年利率仅为3.3%, 较个人住房公积金贷款利率低1.65%, 较个人住房按揭贷款利率低4.08%。此外住房储蓄银行的客户还能够享受到政府的补贴奖励, 进一步减少了客户贷款的成本。众所周知, 对于住房贷款这样一比大额贷款来说, 还贷年限一般较久, 从而最终还清本息之后会发现利息占了很大一部分, 有的甚至超过贷款本金。贷款利率低的直接好处就是使客户少付贷款利息, 为客户省钱。

这一融资模式不仅仅对中低收入群体有很大的吸引力, 对于刚刚步入社会的应届毕业生群体也是不二之选。虽然毕业生初入职场, 但是也希望能够尽早地拥有自己的住房成家立业, 然而公积金账户寥寥无几的累积额面对飞涨的房价显然杯水车薪。不仅如此, 就算愿意承担高额利息以个人名义向银行申请住房按揭贷款, 银行也很有可能将他们拒之门外。其中原因有四点: (1) 毕业大学生经济基础薄弱; (2) 资信较低; (3) 群体中个别人存在违约行为; (4) 保证性贷款可贷金额较少。但是住房储蓄银行却愿意接受这样的客户, 刚开始的时候大学生只需要向账户定期存款, 随着他们职业生涯的发展, 几年之后也拥有了一定的经济基础, 此时再对其进行低息配贷, 银行也不会承担过多的违约风险。

2. 固定利率政策便于理财规划

由于住房储蓄银行的存、贷款利率是由中央银行给定的, 一经确立不会轻易更改。储户一旦与住房储蓄银行签订住房储蓄合同, 利率就按照合同约定利率执行, 完全不受资本市场利率波动和通货膨胀的影响。客户把钱存入住房储蓄银行用于购房, 可以准确预知未来各年的还款额, 而且减少了资金贬值的可能性, 有利于家庭长期的理财规划。

3. 降低银行自身的风险

住房储蓄模式中, 储户获得配贷需要满足两个条件:其一, 存款必须达到贷款额度的50%;其二, 存款期限至少达到2年3个月。虽然银行给出了低息贷款, 但客户得到贷款所需的时间长并且需要自己负担的金额比例也比一般商业银行要多, 从而很大程度上控制了客户的违约风险。

由于住房储蓄银行吸纳的资金和储户的还款只用于对于客户的配贷, 不用于风险投资, 这样在保证住房储蓄银行的安全运营的同时保障了储户的利益。除了最低存款额要求外, 银行还运用一套严格的资格评定体系来甄别客户, 用存款额与存款时间相乘所得的“评估值”来评定对住房储蓄的贡献程度, 进而决定其配贷顺序。在对客户授信前进行充分的评估, 有利于降低房贷信用风险。

四、结语

在我国现有的宏观大环境下, 借鉴德国住房储蓄银行的成功经验, 结合我们国家房地产市场自身的特点, 建立具有中国特色的住房储蓄模式, 从而进一步开拓和完善我国的住房信贷市场, 为我国房地产市场走向成熟做出贡献。

参考文献

[1]徐春梅.现行国十条对中德住房储蓄的影响分析[Z].Proceedings of the Conference on Web Based Business Management, 2010.