规划建议书

2024-11-05

规划建议书（精选8篇）

1.规划建议书篇一

目

录第一部分前言 ………………… … … … … … … … … … … … … … … … 2 一、理财规划建议书的由来…………………………………………………2

二、本建议书所使用的资料来源……………………………………………………2

三、本公司的义务

…………………………………………………………………2

四、客户方义务

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2

五、免责声明 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …第二部分理财规划书基本假设前提 …………………………………………3 第三部分客户财务状况分析……………………………………………………3

一、客户家庭成员基本情况及分析 ………………………………………………3 二、家庭主要成员性格与投资偏好分析 ………………………………………………3

三、家庭财务状况 ……………………………………………………………4

四、家庭收入分析

……………………………………………………………………5

五、家庭支出分析

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … 5

六、客户财务状况比率分析 … … … … … … … … … … … … … … … 5

七、客户财务状况预测……………………………………………………6

八、客户财务状况总体评价 … … … … … … … … … … … … … … … 6

第四部分客户理财目标 … … … … … … … … … … … … … … … … … … 6

第五部分分项理财规划……………………………………………………6 一、现金规划 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 6 二、购房规划 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 6 三、教育规划 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 7

四、风险管理和保险规划 … … … … … … … … … … … … … … … … 7 五、投资规划 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 8 六、税收筹划 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 8 七、退休养老规划 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 8 八、财产分配与传承规划 … … … … … … … … … … … … … … … … 8 第六部分理财方案的预期效果分析 … … … … … … … … … … … … 9 第七部分理财方案的执行和调整………………………………………10

前言尊敬的唐先生:

您好。

好帮手管理有限公司，是中国领先的专业财富增值管理机构，专业从事理财规划，财经咨询，金融培训的服务性企业。拥有国内金融理财领域的众多资深专业人士和国内一流的金融理财专家与团队。我们非常感谢您的信任与支持，能够有幸为您的家庭设计一套完整的理财方案，希望我们的服务能让您满意，我们可以长期保持良好的合作关系（一）理财规划建议书的由来本理财规划建议书是在您向我们提供的个人和家庭信息资料基础上，根据通常可接受的财务假设和合理的估计，综合考虑您家庭的资产负债状况、收入支出情况、理财目标而为您量身制订的，目的是帮助您用来明确财务需求和理财目标，为您提供合理的家庭财务安排，以实现您个人和家庭的各种理财规划目标。对于分析过程中所提及金融产品不做收益保证，仅作为建议供您参考。

（二）本建议书所使用的资料来源 1.你提供给我们的财务状况、家庭情况、生活环境以及对未来计划的的相关资料文件。

2.国家的有关法律、最近公布的相关统计理财数据与国家相关的投资政策。

3.目前市场所处的经济环境和对未来经济形势的预测。

（三）本公司的义务根据理财规划师工作要求及职业道德要求本公司具有如下义务：

1．本公司为您指定的具体承办理财规划实务的理财规划师具有相应的胜任能力，已经通过理财规划师职业资格考试，取得执业证书，并具有一定的工作经验。

2．归纳与整理客户提供的信息能够分析客户的基本状况，掌握客户的理财目标和需求，能够针对客户的需独立设计可行性方案 3 公司级指定的理财规划师将勤勉尽责地处理客户户委托的事务，保证对在业务过程中悉知的客户隐私或商业秘密不向任何人或机构披露。

4.定期与客户联系，报告理财产品的收益情况，向客户介绍新的金融服务、理财产品及金融市场动向，维护良好的信任关系（四）客户方义务 1.按照合同约定及时缴纳理财服务费。

2.想理财规划师提供与理财规划的制订相关的一切信息，提供的信息内容必须真实准确。

3.如在理财规划的制定与执行过程中，客户的家庭或财务状况发生重大变化，有义务及时理财规划师及其公司便于调整方案。

4.客户需为理财规划师执行理财规划提供必要的便利。

（五）免责声明 1.本理财规划建议书是在您提供的资料基础上，并基于通常可接受的假设，合理的估计，综合考虑您的资产负债情况，理财目标，现金收支以及理财对策制定的，推算出的结果可能与您真实情况存在一定的误差，您提供信息的完整性，真实性将有利于我们为您更好的定制家庭理财计划，提供更好的家庭理财服务。

2.所有的理财市场均会发生变化，方案计划的收益率建立在预测基础之上，不是保证收益率，建议定期保持沟通共同审视理财效果。

3.我们提供的理财建议中的理财产品，均以尽了最大努力尽职审查,所有审查均建立在相关公司提供的资料上，资料发生错误，我们将对此不负责任。

二、理财规划书基本假设前提本理财建议书的计算均基于以下假设条件：

1.年通货膨胀率为 5% 2.活期储蓄存款利率 0.81%，一年期定期存款的年利率为 3.60% 3.四金提缴率为：医疗 2%，失业 1%，住房公积金 5%，养老金 8%。

4.换房后房贷住房公积金利率为 5%，一般贷款利率为 7%，贷款 20 年。

5.教育投资收益率设为 2%。

三、客户财务状况分析（一）客户家庭成员基本情况及分析

1.客户家庭成员基本情况表 1 客户家庭成员基本情况姓名年龄职业收入唐勇 35 岁外企行业主管税前收入 1 万元/月，年终效益收入 8 万元冯瑶 35 岁财务主管税前收入 4000 元/月，年终奖金 5000 元唐韬 9 岁学生无（二）家庭主要成员性格与投资偏好分析 1．唐先生的性格分析：

唐先生性格沉稳，工作生活中规中矩，但也并不保守，愿意尝试新鲜事物。唐先生非常热爱运动与旅游，对家人有着非常强烈的责任感。

2．唐先生的投资偏好分析通过对唐先生进行投资偏好的问卷测试，结合对唐先生风险承受能力与成寿寺态度的主客观分析，再结合理财规划师与唐先生的沟通过程中的交接与判断，基本上可以确定唐先生的投资偏好属于稳健偏进取型，即投资比较稳健但又不保守，能接受一些新的投资工具与理财理念，并且能够承受一定投资损失的风险。

3.唐太太的性格分析唐太太性格开朗工作认真谨慎，照顾家人无微不至。

4．唐太太投资偏好分析多年事业单位的财务工作使唐太太在理财方面更显谨慎，属于典型的稳健性，没有唐先生那么进取，虽然投资很有心得和想法，但风险承受能力不强，所以她进行投资时一般会认真思考，反复论证，只有把握得当她觉得很有把握时才会投资。

（三）家庭财务状况 1.资产负债表表 2

家庭资产负债表

日期：2014 年 12 月 31 日客户：唐先生与唐太太家庭

单位:元资产金额负债与净资产金额定期存款 250000 短期借款 0 活期存款 50000 信用卡透支 0

股票 50000 房贷 0 基金 50000 车贷 0 房产 600000 负债合计 0 车产 150000 净资产 0 资产合计

负债与净资产合计

2.现金流量表表 3

现金流量表日期：2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日客户：唐先生与唐太太家庭

单位:元

年收入金额百分比年支出金额百分比工资和薪金

唐韬支出

唐先生 181460 77.45% 学杂费 4000 3.97% 唐太太 47820 20.41% 兴趣班 2000 1.98% 奖金 5000 2.13% 家庭生活开支 36000 35.71% 投资收入

养车费 24000 23.81%

车险费 4600 4.56%

车船使用税 200 0.20%

服装休闲开支 5000 4.96%

旅游 10000 9.92%

探亲交通费 5000 4.96%

对双方父母表示的孝心 10000 9.92% 收入总计 234280 100% 支出总计 100800 100% 年结余 133480（四）家庭收入分析唐先生年收入大约 18 万元，唐太太年收入大约 5 万元。另外，唐先生家庭的存款、基金等金融型资产 40 万元左右，按照年投资收益率 8%计算，年收益为3.2 万元。从表 1 可以看出，唐先生家庭收入中，唐先生个人收入所占的比例最大，约占七点七成的比例，可以说唐先生是这个家庭的顶梁柱。同时，在所有的收入来源中，工资收入占总收入的 97.87%，家庭收入中除工资收入以外的其他收入微乎其微。可见唐先生家庭收入来源过于单一，万一出现失业或者意外，将会给唐先生的家庭带来极大的冲击。

（五）家庭支出分析

根据唐先生目前提供的家庭开支数据，日常生活开支不是很大，但是您的养车费与车险费约占总支出三成的比例，将近达到三万元，这部分的支出费用过大，面对以后孩子长大，换房等都将使您的家庭费用支出上升，因此，目前要好好地规划和准备一下，以更好地面对将来的支出压力。

（六）客户财务状况比率分析表 4 客户财务比率表项目参考值实际数值结余比率 30% 56.97% 投资与净资产比率 50% 0.87% 清偿比率 50% 100% 负债比率 50% 0 即付比率 70%

负债收入比率 40% 0 流动性比率 3 48 总体分析您的各项指标，说明您的财务结构不尽合理。您较关注资产的流动性，流动性资产完全可以应付负债，结余比率较高，应适当增加投资，充分利用杠杆效应提高资产的整体收益性。

（七）客户财务状况预测您与唐太太现在处于事业的黄金阶段，预期收入会有稳定的增长，现在的支出也会增加随着年龄的增长，医疗保险与养老保险的费用也会逐渐的增加。好在您没有什么负债，减少了一定的压力。

（八）客户财务状况总体评价总体看来，您的结余比例较高，财务状况较好，其缺陷在于存款占资产的比例过低，投资结构较不合理，您的资产投资和消费结构可进一步提高。

四、客户理财目标根据您的期望和我们之间的多次协商，我们认为您与太太的理财目标是：

1．现金规划：保持家庭资产适当的流动性 2．保险规划：增加适当的保险投入进行风险管理 3.购房计划：购买一套小区环境优雅的 70 万的新房 4.子女教育规划：供孩子考入大学到硕士研究生毕业大概计划 35 万 5.退休养老计划：您与太太都打算 55 岁退休，退休时筹集到 200 万退休费

6.财产传承计划：拍卖现在房产，并将拍卖的二分之一收入捐赠慈善机构，剩余二分之一留给子女，其余按法定程序继承处理五、分项理财规划（一）现金规划您目前的流动资金有 300000 元，占您总资产的 26.09%。您目前的生活费每月大概为 8400 元，现金/存款额度偏高，对于唐先生唐太太这样收入比较稳定的家庭来说，保持三个月的消费支出额度即可，建议保留 30000 元的家庭备用金，以上 3 万元家庭备用金可以分为：1 万元活期银行存款；1 万元一年期定期存款（运用 12 张存单法）；1 万元货币基金（华夏货币基金“活期通”、赎回T+0 实时到账）。

（二）购房规划您要购买的 100平米的新房价值 700000 元，契税 10500 元，印花税 350 元，交易管理费为 300 元，交易登记费为 50 元，这样总共是 711200 元。从您的家庭经济情况看我们建议您在一年内买房，可以从存款中支取 250000 元，另外461200 可以从以后每年的收入结余中支取。为节约购房成本，建议唐先生将余款支付采用公积金贷款方式。以贷款 47 万，20 年，现行公积金贷款利率 5%，等额本息还款，未来每月需还款 3235 元。待房本下来，将夫妻二人的公积金支取出来，即可进行部分提前还款。

(三)教育规划您的孩子活泼好动，生活中难免有些磕磕碰碰，所以您为您的孩子投保的人身意外险事很有必要的。但是现在您的孩子只有九岁，九年以后孩子上大学，所以可以为孩子买一份教育保险，在孩子上大学四年期间每年可获教育资金10000 元，您二位希望把孩子供到硕士毕业，那么从考入大学到硕士毕业考虑各种因素需要 35 万元，剩余 31 万教育基金的筹集可以靠投资来完成，距他上大学还有九年，假设投资收益率为 10%，您需要每年为他投资 2.6 万元，九年后即可得到 31 万元的教育基金。

（四）风险管理和保险规划您的财产和家庭成员都缺少风险保障，您本人，太太及孩子的封校保障可以通过商业保险完成，考虑到您家庭的收入水平，所有风险保障费用总额不应超过10000 元，这样既可以转移风险又可以避免家庭财务负担。具体风险保障规划现按家庭各成员和家庭财产分别陈述如下：

1．首先我们对唐先生您的保险规划建议如下:

您是该家庭的经济支柱，其收入占家庭总收入的 77%，一旦发生意外，必将给这个家庭带来灾难性的打击，严重影响家庭成员的生活水平，因此保险规划要首先考虑王先生的风险保障问题。要保证家庭生活质量在出现任何风险时都基本不下降，保险总额需要涵盖儿子的成长和教育费用、妻子的退休生活费用、房屋贷款等。以唐先生年收入的 10 倍计算，保险金额大约应为 180 万元。建议王先生购买 150 万元人寿保险和 30 万元重疾险。

2.我们对唐太太的保险规划建议如下：

根据唐太太的基本情况，建议王太太购买 80 万的人寿保险和 20 万的重疾险。

3.我们对唐韬的保险规划建议如下：

由于儿子今年只有 9 岁，儿童的免疫力较低，可以为其购买一份健康医疗商业保险。孩子还要九年上大学，还可为其购买一份教育保险。

4.对您不动产的保险规划建议如下：

您目前居住的房产是其家庭唯一的不动产，可以考虑为该房产投保家庭财产综合险，保险金额 80 万元。

以上保险规划，基本能够保障了家庭成员的人身安全和家庭财产安全。用于以上保险方面的家庭全年新增支出大致为 1 万元。

（五）投资规划

1.房产投资分析：您计划再购买一套 100平米的新房，虽基于自身需求但对于房价居高不下的今天，此乃明智之举，而且您现在的住房也可以以每月 2000 元的价格对外出租，每年增加收入 24000 元。

2.股票投资分析：您目前只有股票市值 5 万元的投资，股票投资账面基本持平，目前股市重新复苏，可继续持有或转化成购买成长型股票基金 3.基金投资分析：您目前投资基金 5 万元，获利 3000 元，我们建议您追加基金投资到 15 万元，同时基于长期投资的理念，可将基金的分红方式修改为分红再投资的方式，以享受复利带来的丰厚利润。

（六）税收筹划根据家庭的资产情况,您与夫人百年,将除现在的老式房子被拍卖的一半所得捐赠给慈善机构外，剩余财产作为遗产被儿子继承。按照国际惯例，将会被课以高额的遗产税，为了规避遗产税的征收及我国现有的可使用的避税工具，我们建议您将做以下处理：

(1)在 60 岁时，可考虑用现金资产购买万能型保险，受益人为子女，这样可避开税收将资产转移至儿子名下。

(2)在 60 岁时，购买以子女为受益人的高额终身寿险，届时子女可以用得到的寿险保险金作为缴纳房产遗产税的资金来源。

（七）退休养老规划您与太太要想实现退休后的生活目标，需在退休当年筹备好约 200 万元的退休金。您与太太到退休前有 20 年的时间来筹备退休金，假设投资收益率为8%，根据您目前家庭资产状况，可将金融资产中的三分之一，即 10 万元用于退休金的初始投入。根据以上数据(投资期限＝20 年，收益率＝8%，期初投资＝10 万，终值＝200 万)，可测算出，王先生从现在开始到退休前每年尚需追加投入 40244 元用于退休金的筹备，该部分年金投入可从每年的家庭收入结余中提取进行资产配臵。

（八）财产分配与传承规划您与太太希望百年之后将现在居住的老式房子进行拍卖，并将拍卖所得的二分之一捐赠给慈善机构，剩余的二分之一留给儿子唐韬，其他财产按照法定程序继承处理。

六、理财方案的预期效果分析表 5

现金流量表日期：2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日客户：唐先生与唐太太家庭

单位:元年收入金额百分比年支出金额百分比工资和薪金

唐韬支出

唐先生 181460 70.28% 学杂费 4000 1.91% 唐太太 47820 18.52% 兴趣班 2000 0.99% 奖金 5000 1.94% 家庭生活开支 36000 17.19% 投资收入

养车费 15000 7.16% 租金收入 240000 9.30% 车险费 4600 2.20%

车船使用税 200 0.01%

服装休闲 5000 2.39%

旅游 10000 4.78%

探亲交通费 5000 2.39%

对双方父母孝心 10000 4.78%

商业保险费用 10000 4.78%

房屋按揭还贷 32350 15.45%

教育投资 26000 12.42%

退休金准备 40224 19.21% 收入总计 258180 100 支出总计 209374 100% 年结余 48806 表 6

家庭资产负债表日期：2015 年 12 月 31 日客户：唐先生与唐太太家庭

单位:元资产金额负债与净资产

活期存款 10000 短期借款

货币市场基金 20000 信用卡透支

股票 50000 房贷 450000 基金 150000 车贷

自住房 600000 负债合计 450000 车产 150000 净资产 123000 投资的房地产 700000

资产合计

负债与净资产合计 168000 财务状况的综合评价: 通过以上规划的执行，客户的理财目标基本可以得到实现，财物安全得到保障的同时，整体资产的收益率在客户风险承受范围之内，如果客户财务状况稳定，客户可于一年后对本理财规划建议进行调整。

七、理财方案的执行和调整

您的家庭未来收支可能发生较大变化，同时可能面临其他很多不确定因素，而且本规划方案中的金融产品均存在不同程度的风险。我们会定期分析相关数据，根据实际情况的变化随时为您提供更加合理的建议，以实现您的理财规划目标。具体的调整关系为：

1.本规划建议书调整周期为 1 年，我们会定期根据您情况的变化来修改建议书。金融市场或者理财相关方面发生重大变化时，我们将及时通知您，并建议您调整理财方案。如果您的家庭在财务、成员关系等方面发生重大变化，请及时通知我们，以帮助您调整理财方案。

再次感谢您对我们的信任和支持，您的意见和建议是我们前进的动力！祝愿您和家人身体健康，并早日实现人生理财目标！

2.规划建议书篇二

从总体来看，在传统市场经济国家里，城乡规划已成为各国中央和地方政府调控土地及空间资源配置、维护国家和全局利益、协调各方利益矛盾的一个重要手段。多年来，我国对城市和城乡规划的地位和作用一直缺乏全面、客观的认识，受计划经济体制的影响，城乡规划工作又往往偏重于建设方面，未能充分发挥城乡规划作为空间发展政策的综合统筹和宏观调控作用。

随着国民经济持续稳定的发展和改革的进一步深化，区域统筹、城乡统筹等宏观政策的进一步落实和引导，今后一段时间将是我国城市发展的关键时期，对我国国民经济和社会发展关系重大，将会直接影响和决定我国城市的整体水平和综合竞争能力。在科学发展观的指导下，高质量地实现建设目标，改善城镇环境质量，同时有效地保护耕地，促进社会和经济的可持续发展，是摆在城乡规划工作者面前的任务。此外，城乡规划工作直接关系到经济社会的可持续发展问题，健全的城乡规划制度不仅可以实现对资源的保护，而且可以促进资源的增值，维护资源的永续利用，保障资源利用收益的公平分配。因此，城乡规划问题丝毫不亚于土地和环境问题，必须把城乡规划工作提高到与土地、环境问题相当的地位来认识。

2. 确立城乡规划工作的指导思想和整体思路

在城市化进入加速发展的阶段，我国城市的发展面临着前所未有的复杂性，现阶段既是黄金机遇期，同时又是矛盾多发期。城市的发展与经济社会环境的关联日益密切，城市化的推进将直接导致城市乃至国家的经济结构、社会结构和空间结构发生深刻的变化。

在这一背景和趋势下，必须积极、主动地推动城乡规划的制度创新。在整个规划工作的指导思想和发展思路上，必须跳出传统的思维和认识框架，转变观念，避免把城乡规划简单地等同于城市建设;必须认识到城乡规划不同于工程设计，不能认为规划编制完成之后“按蓝图实施”就行;必须跳出工程技术或建筑学的狭隘思路的局限，自觉接受法律、行政、经济、社会等知识的交叉渗透。

在实践中，要努力转变城乡规划工作的思路和观念，改变重编制轻管理、重技术轻政策、重行政轻法制、重建设轻土地问题的传统思维定势，重视规划的实施管理问题，重视规划的公共政策属性，重视土地的调控问题。在市场经济的实践中，规划界和社会各界都开始认识到，城乡规划的编制和实施都不是单纯的技术过程。城市空间的规划和发展过程在本质上是一个政治决策的过程，而不是一个技术决策的过程，经济和社会的发展是空间发展的决定性框架。因此，未来的制度创新过程中，城乡规划必须以经济社会的发展作为前提，并且城乡规划的实施过程也必须对政治制导的机制有充分的认识和良好的把握。

3. 尽快建立和完善我国的地域空间规划体系

目前我国的国土规划、区域规划与城乡规划、村镇规划分别由不同的部门管理，缺乏健全的法制手段和必要的实施机制来保障各类规划相互协调、同步推进，割裂了地域空间规划及管理的连贯性和整体性，导致土地和空间等资源开发利用的随意性很大，而国家缺乏相应有效的制约手段。

作为城乡规划制度创新的一个根本性目标，从实施可持续发展战略的角度出发，必须尽快建立和完善以国土规划、区域规划和城乡规划为中心的地域空间规划体系，加大中央政府宏观规划事权的控制力度，以切实加强整个地域空间规划的综合协调职能，加强国家对区域和城市在地域空间规划方面的宏观调控管理，确保国民经济和社会发展计划(规划)在空间地域上落到实处。

4. 从改进和完善规划编制体系入手，持续推动城乡规划制度的创新

从制度经济学的视角来考察，改革核心制度是城乡规划制度创新的关键，这有赖于强制性变迁，即由政府为主体。对城乡规划制度创新特征的分析表明，我国适宜走中间扩散型的道路模式，并且渐进性、强制性会多一些(但非完全的强制性制度变迁)。因为是以强制性特征为主，因此应当从改革城乡规划的核心制度入手，不一定先从外围制度再到核心制度。在这个过程中，既需要有地方政府的推动，也需要有中央政府的强制供给。

由于编制技术体系是城乡规划的核心制度。因此基于规划实践的实际要求，首先要加强和改进城乡规划的编制工作，从规划编制体系入手，对城乡规划编制的层次类型、阶段划分、技术要点等内容加以改进，按照城乡规划编制技术体系创新的基本思路，对各层次规划的任务、内容等作出界定，即先从核心制度干起，推动整个城乡规划工作的变革，逐步建立起适应市场经济要求、与国际惯例接轨的城乡规划制度框架和体系。城乡规划是政府管理、指导城市发展和建设的基本手段，规划编制的目的是提供政府管理城市土地使用和建设活动的行政依据，规划编制体系是政府实现发展目标和管治意图的基本平台，要实现城乡规划制度的创新和完善，前提是要建立适应我国城市发展实际并符合市场经济要求的、科学合理的空间规划体系。相比《城乡规划法》的相对稳定性来说，《城乡规划编制办法》的修改应该是一个不断充实完善，不断探索深化的过程。因此，在实践中继续探索，改进和完善空间规划编制体系的工作依然是任重而道远的。

5. 尽快建立决策和执行相对分离的城乡规划行政管理框架

改革行政管理体制是我国推进依法行政、建设法治政府的重要目标，城乡规划工作是政府依法行政的重要组成部分，为此，必须通过改革城乡规划决策和执行体制，为依法行政提供制度保障。行政决策与执行分开是现代行政管理的一个发展趋势。遵循中共十六大报告中提出的“决策、执行、监督相协调”的要求，尽快迈出城乡规划行政管理体制改革的步伐，将行政决策与行政执行分离，是在借鉴国外行政管理理论和改革实践基础之上的一个现实可行的选择。这既是现实的要求，也是长远发展的需要;既有理论研究的依据，也有实践需求的支持。

按照行政决策与执行分离的总体要求，针对决策机构和执行机构这两类职能完全不同的机构的特点，应当分别建立符合各自特点的管理制度，把决策与执行这两种不同性质的职能分别交给不同的主体承担，合理配置职能，使决策者和执行者各司其职，各负其责，从而改变传统的决策与执行合一的体制。在此基础上，推动决策机构与执行机构按照决策、执行、监督、反馈的管理流程，建立起彼此既相互独立、又互为联系、互为制约的规范的运行机制和行政管理框架。由政府决策机构负责决策过程，不直接干涉具体的执行过程;由政府执行部门按照专业的执行规范独立地执行决策机构作出的各项决策，并及时向其反馈信息、提出意见和建议。在这样的行政框架下，执行权力成为一种受监控的权力，需要不断提高执行效率、执行水平以及规范化的程度。

6. 逐步推行和建立以通则审批控制为主导的开发管制制度

针对我国城乡规划实施管理相对薄弱、规划失控、建设混乱的突出问题，应当紧紧抓住城市土地使用的规划管理环节，完善以“一书两证”为核心的实施管理基本制度，加强对土地使用性质、开发强度和环境容量等的开发管制。在控制性详细规划十几年来丰富实践的基础上，吸取其中成功和有益的经验，弥补其效力不足、科学性不够等方面的缺陷，同时借鉴国外的有益做法，在我国采用通则审批和个案审批相结合的开发控制模式，推行以分区通则控制审批为核心的开发管制制度，减少自由裁量的权力，提高法制化(特别是程序法制化)的程度。从城乡规划工作的长远目标着眼，必须加快规划的依法行政步伐，最大限度地改变随意突破和修改规划的现象，实现从人治向法治的转变。此外，在推进依法行政的同时，对城乡规划的编制和实施应当建立高度权威的监督机制。

7. 开展城乡规划管理体制的改革试点工作

探索新的城乡规划管理制度，建议选取部分城市开展城乡规划改革的试点工作，以探索新的管理制度。试点城市应优先在市场经济体制较为完善、经济较为发达、具有地方立法权的部分经济特区城市和沿海开放城市中选定，通过试点，为社会主义市场经济体制下城乡规划管理工作框架的建立提供经验。

近年来，住建部分别在一些省、市进行了规划管理体制改革有关方面的试点工作，如在四川等地开展的派驻城乡规划督察员制度试点。 (1) 要继续扩大城乡规划管理制度创新的试点领域，在确立制度创新框架和基本思路的前提下，通过试点积累经验，摸索前进; (2) 经过试点证明可行的创新制度，应在总结试点经验的基础上逐步推开，完成从诱致性制度变迁向强制性制度的转换和飞跃。

8. 结语

围绕《城乡规划法》完善配套相关法规，城乡规划法制体系的完善和创新，直接推动着地域空间规划体系的建立，也直接在法制的高度上影响着我国城乡规划制度创新的进程。

3.规划建议书篇三

关键词：规划环评；规划方案；优化调整；环境目标

中图分类号：X821文献标识码：A文章编号：1006-8937（2014）20-0075-01

进行规划环评的意义主要在于使环境的规划更加的科学，科学的规划环评可以从根源上避免环境污染和生态环境破坏现象的出现，从而实现可持续发展视域下社会与环境的和谐发展。规划环评工作的根本目的就是对社会与经济不断发展背景下环境的承载力进行规划，实现社会与环境的可持续发现，从而使社会在发展的同时可以在最弱的环境损坏和影响下获得更多的社会经济效益。而对规划方案提出优化调整的建议是在规划环评工作进行的重要目标。但是，目前我国对规划环评工作的认识还比较浅，这主要是因为规划环评是可持续发展视域下环境影响评价中的一个新的发展方向，所以现今我国规划环评实际工作开展时经常会遇到各方面的问题，这些问题极大的制约了我国规划环评工作的发展与进步。

1规划环评的思路

通常情况下，规划环评的步骤都是按照一条固定的流程实现的，根据相关经验可得出这条流程主要是指“规划分析→环境影响分析→承载力分析→规划环评结论”。首先，对规划方案包含的规划区域周围的环境条件进行具体的调查和研究，然后再对这些调查和研究的结果进行具体和全面的分析，得出该区域环境因规划所形成的环境影响，再将社会发展与环境承受力两方面因素综合起来，具体的对该区域规划环评工作进行的有效性和合理性进行深入的分析；其次，将分析出来的结果与环境影响及区域评价的指标三方面因素综合起来考虑之后，提出相应的对规划方案提出优化的建议；最后，在综合考虑规划环境合理性综合论证结论的基础上，综合该区域的规划规模、结构、布局等三方面因素对规划方案提出相应的调整意见。因此，在规划环评中对规划方案提出优化调整建议，必须要结合多方面因素进行分析。本文主要通过结合相关案例，从规划环评的规划协调性和周围环境的承载力上对整个规划环评进行简要的分析和研究。

2结合案例来分析规划环评的协调性

2.1从规划环评的规划协调性来进行分析

从规划环评的规划协调性进行分析有助于规划师更快的了解当地规划环评所处的环境背景，避免在进行规划工作时对不同部门与层次进行规划时出现冲突或者断链情况的出现，所以对规划协调性进行分析的过程不仅是规划环评中不能缺少的过程，还是对规划环评中对环境的影响评价中非常重要的技术要点。我们可以将规划环评中的规划协调性理解为“在一定的时间、空间、资源环境和社会经济领域之内，不同规划内容一致和互相促进的程度”，主要包含了规划的相容性和互动性等两个方面，其中规划的相容性主要反映的不同规划之间存在的静态关系，而规划的互动性则体现了在通过一定的协调手段之后，根据需要将规划进行适当的调整，让各个规划之间能够互相适应，并达到相容形成一种和谐的动态关系。对规划环评中的规划协调性进行分析的过程分别包含了对规划所处的政策背景信息进行整合与筛选、对规划协调性进行评价以及对规划中出现的冲突和矛盾进行协调等三方面。在规划环评调查所得的生态环境报告中，需要将当地的法律法规政策对规划环评方案的影响重点考虑进来，故而在设计规划环评的方案并对规划环评的协调性进行分析的时候需要注意对规划与当地政府的相关法律、法规、政策以及上位规划之间的符合性进行具体的分析，并且还需要规划和同为有关规划的协调性，尤其是对于生态环境功能区域的整体规划、周边环境保护的规划、环境功能区划、周围城市或城镇的整体规划、土地的利用规划以及能源和资源利用的整体规划等各方面规划因素之间的协调性。整理和归纳之后从规划的协调性来进行整体的分析，关键是要突出不同的规划之间产生的各项矛盾与冲突，然后再对规划方案提出相应的优化调整建议。

2.2案例分析

以我国某工业园区作为案例对象进行研究。然后通过对该工业园区所在地与规划相关的法律法规政策与规划方案的影响以及规划的协调性进行深入的分析，我们发现该工业园区规划中的有一部分使用的土地与周围的生态环境功能区规划出现了较大的矛盾与冲突。在生态环境功能区规划的区域是属于不能用于建设的，更不用说用于修建工业园区等极易破坏生态环境的工程，生态环境功能区规划的主要功能是用于生态环境的保护用地。而因为该工业园区与生态环境功能区域规划产生冲突的区域主要属于围垦区，根据当地相关法律法规规定，围垦的滩涂作为建设用地应该要划入重点准入区。因此，可以看出通过规划环评的规划方案提出了调整该地生态环境区域的建议，有效的协调了双方的矛盾与冲突。

3环境承载力分析

环境承载力主要是指在一段时间之内，在其它条件不变且周围生态环境相对稳定的前提下，规划环评区域的生态环境能够容纳的人口规模和经济规模的大小。规划环评对环境的承载力进行分析，是建立在对规划环评区域生态环境的实际状况进行了具体的调查的基础上的，然后在对规划环评工作会对生态环境产生的影响进行具体的分析，经讨论和研究之后，对环境质量是否达标、生态环境的影响以及对周围环境的扰动情况等方面因素进行明确的评价，并在测算出周围环境纳污能力的基础上，对规划开发会产生的污染物的排放总量的符合性进行相应的明确。然后，对制约规划环评的各方面因素进行总结性分析，从而提出相应的规划方案调整建议。

4结语

规划环境影响评价与建设工程项目的环境影响评价之间存在着比较大的区别，规划环评所设计的环境影响评价在范围上明显更加的宽广且包含的内容也更多，所以就需要综合周围环境各方面因素信息，整体的对规划环评的方案进行具体分析和研究。进行规划环评的目标并不只是为了能够提出一些减少环境危害的建议，而且还需要对规划环评的具体方案提出相应的优化调整建议，这也是一项规划环评工作的重要任务。本文根据自己对规划环评的理解，结合某工业园区的实例，从规划环评的规划协调性来对规划环评进行了简单的分析，以供相关的规划环评工作人员参考。

参考文献：

[1] 曹晓红,吕巍.汶川地震灾后重建农村建设规划环评工作实践[J].环境保护,2009,(2).

[2] 黄川友.规划环评的问题与对策[J].环境保护,2009,(18).

[3] 佘春娇,陈伟亚.工业开发区规划环评水环境总量控制指标分析[J].武汉工程大学学报,2009,(12).

[4] 池金萍,周利萍,马树海,等.规划环评中对规划方案提出优化调整建议的要点和案例分析[J].资源节约与环保,2013,(7).

[5] 李慧明,王磊,刘倩,等.环境经济评价在规划环评中的应用[J].环境科学与管理,2009,(4).

[6] 麦方代,周鹏.规划环评助力绿色矿区发展——山西阳泉矿区总体规划环评实践[J].环境保护,2009,(20).

4.保险理财规划建议书篇四

恭喜您现在开始全面的家庭风险管理，制订保险规划。

保险规划可以确保家庭的生活品质，在风险发生前事先做好财务安排，在风险发生时得到相应的财务补偿。

本保险规划建议书的目的是： 1、确定您的保险目标; 2、分析您的寿险、健康险、财产险需求，评估您的保险已备资源，分析您的保险需求缺口; 3、制订保险理财计划，包括理财策略与实施工具。

您的保险需求分析请参见本建议书第二部分。

我们给您提供的产品方案请参见本建议书第三部分。

希望您拥有高枕无忧的高品质生活，实现财务独立、财务自由、财务尊严! 祝：健康，平安! 深圳XXX 投资顾问有限公司联系电话：020-83936990 理财规划师：广发基金客服部二OO 九月现代社会风险无处不在。

保险规划可以确保家庭的生活品质，在风险发生前事先做好财务安排，在风险发生时得到相应的财务补偿，将意外事件带来的损失降到最低限度，从而达到规避风险，保障生活品质的目的，帮您解除后顾之忧。

一般而言，保险规划的主要目标是：通过财产险规划，确保实物资产受损时得到必要补偿并进行责任风险转移。

保险规划的思路是，根据您家庭的具体情况与财务资源，评估您的保险规划目标的可行性，并为您制订合宜的理财规划与实施方案。

根据您提供的资料，您家庭的基本情况如下：

一、保险规划家庭成员信息关系姓名职业学历出生日.期现在年龄至少需保障的退休后生活年数配偶母亲配偶母亲 1947 65 18 配偶父亲配偶父亲 1946 66 15 本人母亲本人母亲 1947 65 18 本人父亲本人父亲 1946 66 15 子女儿子学生小学配偶王太太国家机业单位负责人大学 1977 35 35 本人王先生科学研究人员硕士 1976 36 30

二、家庭财务资源家庭财务资源主要由家庭收入支出表与资产负债表来体现。

您家庭的总资产是0 元，总负债0 净资产是0元。

您家庭的资产负债表如下： (一)资产负债简表(单位：元) 年06 月11 资产项金额(市值) 负债项金额生息资产项 1,750,000 消费负债金融性资产300,000 投资负债 670,000 企业股权保险规划目标确定实物型投资资产 1,450,000 自用资产 30,000 总资产 1,780,000 总负债 670,000 净资产 1,110,000 您家庭的年收入是202,600 元，年支出是129,600 元，年收支结余是73,000 元，平均月收入为 16,883 元您家庭的收入支出情况如下表所示： (二)收入支出简表 (单位：元) 年06 月至2012 年06 收入项(税后)本人配偶支出项金额工作年收入 99,000 70,000 生活支出 81,600 理财年收入 33,600 理财支出 48,000 其它年收入按揭还款本息48,000 保险保费总收入202,600 总支出 129,600 现金结余 73,000 三、客户已有保单检查您已经拥有的保险如下表所示： 1.现有寿险(单位：元) 产品名称保险公司被保险人投保人受益人年缴保费趸缴保费现金价值备注生存给付死亡给付中国人寿广州 2.现有健康险(单位：元) 产品名称保险公司被保险人投保人受益人住院时每日津贴重大疾病时现金补其他备注 3.现有财产险(单位：元) 保障标的保险公司年缴保费趸缴保费保障范围保险需求分析是指对人生中的风险，根据您的个人状况，定量分析财务保障的需求额度，回答“我需要购买保险吗?”、“我还需要购买多少保险”的问题。

为此，我们分别分析了寿险需求、健康险需求、财产险需求，您的养老需求分析在退休规划中做出安排。

一、寿险需求分析您的寿险需求计算如下表：项目金额(单位：元) 本人配偶应备资源债务清偿消费负债投资负债670,000 670,000 自用负债依存者需求子女教育费总需求现值 12,000 12,000 家庭总支出现值(除子女教育、父母赡养之外的支出) 420,000 420,000 父母赡养总支出现值 108,000 108,000 个人费用生活重整费最后关怀费6,000 6,000 合计 1,216,000 1,216,000 已备资源配偶未来工作收入现值 1,316,351.3 3,679,231.6 生息资产社保缴费现值寿险保额社保补偿64,332 334,332 合计 1,498,670.2 4,090,729.4 寿险需求缺口从上述的寿险需求分析情况看，您的寿险总需求为1,216,000元，您的寿险已备资源是1,498,670.2 元，因此，您的寿险需求缺口为0 元。

您配偶的寿险总需求为1,216,000 元，您配偶的寿险已备资源是 4,090,729.4 元，因此，您配偶的寿险需求缺口为0 二、健康险需求分析您的健康险需求可由下表计算而得： Part 保险需求分析(单位：元) 被保险人住院时每日津贴重大疾病时现金需求意外伤害医疗预算目标已备资源缺口目标已备资源缺口目标已备资源缺口王先生三、财产险需求分析您的财产险需求见下表： (单位：元) 保障标的重置成本市值保障范围希望保额现有保额缺口房子 1,400,000 1,400,000 670,000 670,000一、寿险产品推荐根据您的基本情况和前述寿险需求分析结果，我们建议您购买如下的寿险产品：被保险人购买保险险种王先生金融寿险 1000000 5000 5000 王太太金融寿险 500000 2500 2500 我们相信，这个保险产品能满足您的寿险需求，为您家庭的未来生活奠定安全、稳定的基础，保障您子女的教育计划与您太太的生活。

二、健康险产品推荐根据前述健康险需求分析结果，我们建议您购买如下的健康险产品; 被保险人购买保险险种王太太金融健康险 12,200 1,000 1,000 王先生金融健康险 12,200 1,000 1,000 我们相信，这个保险产品能满足您的健康险需求，在您生病住院时给您提供足够的资金，防范疾病给您家庭生活带来财务压力。

Part 保险产品推荐三、家庭财产险产品推荐根据前述财产险需求分析结果，我们建议您购买如下的健康险产品：保障标的购买保险险种房子金融财产险 1,400,000 5,000 5,000 我们相信，这份财产险保单能满足您家庭的财产险需求，保障您家庭生活品质不会因家庭实物资产受损而下降。

您目前每年收支结余约73,000 元。

按照我们制订的保险产品方案，您原有年保费支出为0 收入的0%。

您新增保费的年支出为14,000元，占您收入结余的19.2%。

原有和现有保单的合计年保费支出为14,000 元，占您总收入的6.9%。

金额(元) 占收支结余的比例占收入的比例年收支结余 73,000 年收入额202,600 0%新增年保费支出 14,000 19.2% 合计年保费支出14,000 6.9%Part 规划小结在本规划书中，我们根据您的财务状况，制订了保险规划。

我们认为，本建议书符合你现在的经济情况以及未来的预期发展和需要，在您执行了这项规划以后，在相关假设偏差不大的情况下，您家庭的财务目标能顺利实现，免受各种财务风险的影响。

风险提示请注意，当出现如下情况时可能影响你的目标实现，或需要你配合调整综合理财方案。

1、假设的条件在现实生活中发生变化。

如国家公布的通货膨胀率与实际生活地区情况的不同。

2、未来的投资收益率为预测数据，可能高于或低于实际收益，甚至会因风险的原因而完全背离。

三、免责声明本建议书所涉及的假设、预测、图表、理论或者提示均是理财参考，具体投资理财决策完全由您决定，我们并不保证任何理财产品的收益率。

本建议书中的信息均来源于您提供给我们的信息，我们对这些信息的准确性及完整性不承担任何责我们可能因代理本建议书中提到的理财产品而获得佣金，请注意其中可能存在的利益冲突。

Part 规划总结1、您认为定期检测的最佳时间为：季度半年一年 2、您认为以下哪些数据发生剧烈变化时，您需要我们的服务：经济增长率市场利率通货膨胀率投资回报率 3、下面的.因素与您的理财规划息息相关，当情况发生变化时您需要与我们取得联系。

您属于那种情家庭人口增加或减少财务目标发生变化个人有重大经济决策，有可能导致财务规划执行中途改变需要其他理财规划 4、您认为本建议书哪些部分内容符合您的要求，请将优点写出来： 6、您认为您会马上执行什么规划?子女教育规划房产规划大额消费规划退休养老规划保险规划投资规划 7、如果本建议书有价值，您会向您的朋友推荐我们工作室吗? 8、您会向哪些朋友推荐我们工作室?姓名职务电话备注 Part 客户意见调查表下面内容为赠送的工作总结范文，不需要的朋友下载后可以编辑删工作总结怎么写：医院个人工作总结范文一年的时间很快过去了，在一年里，我在院领导、科室领导及同事们的关心不帮劣下圆满的宋成了各项工作，在思想觉悟方面有了更迚一步的提高，本年度的工作总结主要有以下几项： 1、工作质量成绩、效益和贡献。

在开展工作乊前做好个人工作计划，有主次的先后及时的宋成各项工作，达到预期的效果，保质保量的宋成工作，工作效率高，同时在工作中学习了很多东西，也锻炼了自己，经过丌懈的劤力，使工作水平有了长足的迚步，开创了工作的新局面，为医院及部门工作做出了应有的贡献。

2、思想政治表现、品德素质修养及职业道德。

能够认真贯彻党的基本路线方针政策，认真学习马列主义、毛泽东思想、医学教，育网邓小平理论和“三个代表”的重要思想。

坚持 “以病人中心”的临床服务理念，发扬救死扶伤的革命人道主义精神，立足本职岗位，踏踏实实做好医疗服务工作。

向各位局领导以及全体教职工迚行述职，请予批评指正。

一、工作目标宋成情况我校一年来，秉承“质量是生命，师德是灵魂，公平是民心，安全是保障”的教育理念，以全面提升教育教学质量为核心，以标准化学校建设为突破口，以“让教育接地气，创建新学校”为学校发展目标，团结一心，攻坚克难，大打翻身仗，学校办学条件和办学效益实现了“质”的飞越。

在全体教职工的劤力下，我们基本宋成了《XX 年目标管理责仸状》中的德育管理、教学管理、两基、师训、标准化学校建设、特色学校建设、艺体卫、财务管理、捐资劣学、组织工作、信访监督、工会及团队、行风建设、安全、政务等xx 项工作仸务。

3、与业知识、工作能力和具体工作。

能严格遵守医院的各项规章制度，刻苦严谨，视病人为上帝，始终把他们的利益放在第一位。

能及时准确的宋成病历、病程录的书写，对一些常见疾病能独立诊断、治疗。

较好的宋成了自己的本职工作。

遇到问题能在查阅相关书籍仍丌能解决的情况下，虚心的向上级医生请教，自觉的做到感性认识和理性认识相结合，从而提高了自己发现问题、分析问题、解决问题的能力。

二、主要亮点 1、确定和生成了“让教育接地气，创建新学校”的学校发展目标。

让教育接“地气”，创建“新”学校，是指教育必须遵循规律，脚踏实地，摒弃功利思想，拆掉空中楼阁，丌折腾。

劤力让学校教育贴着“地面”，接受地中乊气。

更多的关注学校教育不师生愿望、诉求、发展的最佳契合点，使教育根植亍中华民族优秀文化的丰润土壤，根植亍新中国教育的优秀经验，根植亍中国的国情，根植亍不时俱迚的中国特色社会主义，使全体师生在学校教育中真正快乐成长、并福成长、茁壮成长，创建一个全“新” 的学校。

2、在标准化学校建设工作中，全校上下戮力同心，攻坚克难，目前，已经顺利通过省级验收，幵被评为市级先迚，推荐省级先迚。

我们正在积极准备，迎接近期到来的省教育督导室的复检。

在九月二十一日是的检查验收中，验收组的袁主仸用感劢、惊奇来形容他的心情，给予我校有内涵、有特色、有发展的高度评价，当场决定推荐我校为省级先迚学校。

3、德育工作我们重点抓住“诵弟子规孝行天下”德育主题教育活劢，开展“孝道”教育，传递“正能量”。

“一周一行”已经成为我校的一个传统，一大特色。

学生为父母长辈洗脚洗头、端茶倒水，做家务等，使孩子们从小就懂得感恩，幵带劢父母及全社会孝敬自己的父母长辈，促迚社会风气的好转，学校收到家长反馈信息四百余件。

我们编写了《诵弟子规做小孝星》校本教材，已经投入使用。

学校自编了“孝亲操”，得到市督导室领导的首肯。

(述职报告 )我们把感恩教育延伸到了校外，全校师生长期照顼无儿无女的抗美援朝老军人卢爷卢、卢奶奶，定期看望，送去生活用品，全体男教师为其捆玉米秸秆等，老人给学校送来了锦旗。

主题读书活劢成果显著，我校吴彦川同学被选为我县唯一一名优秀学生迚京领奖。

学校设立朵朵爱心基金，全体师生每年募捐一次，用亍救劣校内外的弱势群体。

4、劤力构建以培养学生自学能力为主的“构建自主学习的高效课埻”教改活劢，一年来，丼行了上下学期各两个月的教改展示课活劢，天天展示，天天评课，使我们的教改取得了可喜欢的成果。

曹红军的快乐课埻、王玉荣的自信课埻、周杰的高效课埻、宊永亮的激情课埻已经形成了鲜明教学风格。

教学管理上，我们强化“规范”这一主旨，越是常规的工作，我们越是强制规范。

学校实行查课制度，一年来，仅我参不的查课就迚行了五次。

4、工作态度和勤奋敬业方面。

热爱自己的本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，工作投入，热心为大家服务，认真遵守劳劢纪律，保证按时出勤，出勤率高，全年没有请假现象，有效利用工作时间，坚守岗位，需要加班宋成工作按时加班加点，保证工作能按时宋成。

总结一年的工作，尽管有了一定的迚步和成绩，但在一些方面还存在着丌足。

比如有创造性的工作思路还丌是很多，个别工作做的还丌够宋善，这有待亍在今后的工作中加以改迚。

在新的一年里，我将认真学习各项政策规章制度，劤力使思想觉悟和工作效率全面迚入一个新水平，为医院的发展做出更大的贡献。

医生的天职就是治病，这些基本工作我这么多年来一直在迚步，虽然质变还是没有发生，丌过相信量变积累到一定程度，我就会迎来自己的质变和升华。

我在丌断的提升我的思想素质和工作能力，我相信只要我做到了这一切，我就会迎来一个美好的未来!

5.项目实施规划建议书篇五

项目选址位于____区东北侧。长约____320 米，宽约 170 米

二、建设规模

项目建设分二期实施，一期建设用地91亩，建筑面积12.5万平方米，总投资约5.325亿元。

三、建设内容

1. 商品展示区：2.6万平方米;

2. 商品交易区：6.3万平方米;

3. 配套及服务：3.6万平方米;

4. 大型停车场：1万平方米;

5. 消防设施系统、供电系统、给排水系统、弱电系统和市场道路、绿化等。

四、实施计划

本项目按照高起点规划设计、高标准配套一次性到位。实施期限为18个月，分三个阶段。第一阶段为项目可行性研究评估、项目审批、土地征用出让及前期调整，为期2个月。第二阶段为项目规划设计及评审、施工图设计、施工报建、场地“七通一平”，建设招标，为期4个月。第三阶段为建设施工、招商入驻，为期12个月，三个阶段部分工作可交叉进行，尽可能缩短时间。

第四章投资分析

一、投资估算

1、土地费用：1820万元

2、前期费用2450万元(报建规费、设计、勘探、监理等)

3、建设费12.5万平米×1820元/平米=22750万元

4、展示区装饰费：5万平米×1500元/平米=7500万元。

5、设备设施建设费10800万元。(包括供电、给排水、消防、人防、弱电、电子声像导购、中央空调系统、天桥电梯、过道遮阳棚、道路、停车场、绿化等)

6、项目前期推广运营费2700万元 7、管理费用1500万元

8、财务费用1980万元 9、不可预见费20__万元上述1—9项合计为53250万元。

二、经济收益分析(依据谨慎性原则)

1. 销售收入

本项目经营性用房面积12.5万平米，根据专业市场业态规范要求自留物业40%(展示区和酒店式公寓5万余平方米)，可供销售面积为7.2万平米，分四年期按3:2:2:3销售，销售收入69840万元。扣税后为62506万元。

2. 租金收入

项目建成投入运营后，第一年为市场培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面积按90%计，取五年期平均值。一层为35元/㎡月，二层为25元/㎡月，三层为20元/㎡月。

上述已扣减销售动态面积，自第五年起进入稳定期。

3.物业管理收入

根据商业物业相关要求，参照大市场物业收费标准，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面积90%计算：10.8万平方米×1.5元/㎡×12=194万元税后为160万元。

4.广告位出租收入及其他收入180万元，税后为148万元。

三、运营费用分析

1、管理费用平均每年1850万元。

其中：人员工资福利及各项社会保险费1180万元，办公 180万元，差旅费40万元，接待费40万元，教育培训费50万元，公用水电费360万元。

2、财务费用3600万元。

3、后期运营宣传费用3200万元(4年)。

4、设施设备维护费平均每年300万元。项目前四年运营费用为15400万元。

四、投资分析估算

1、本项目四年总收入为68648万元。

销售62506万元+租金5142万元+物业费480万元+广告位及其他518万元=68648万元

2、本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为 53250+15400=68650万元

综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即可收回全部投资。

第五章市场运营

从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年限为5.5年。这表明项目的经济效益较好，投资回收期短，抗风险能力较强。

该项目主要的风险来源于竞争对手的盲目建设，恶性低价竞争及消费方对项目不认可。为了降低市场风险，要在市场招商，市场运作和市场管理方面下功夫，我们计划采取以下措施：

1.强化自身竞争力，充分发挥自己在市场营销、招商和物业管理、物流配送的优势，引入国际国内先进的管理理念，引进优秀的管理人才，并采取送出去、请进来方式，对内部管理层进行轮岗培训，不断提升团队人员的管理能力和运营水平。

2.与__x建材市场、东方家具城、____市场、____家居市交易博览城及____大市场建立战略联盟关系，实行信息资源共享，形成运营机制和商品、价格的联动，以达到共赢局面。

3.在招商上把招外地商作为重点，充分发挥项目投资单位的信息网络和客户资源优势。注重引入品牌商家、品牌商品，以培养品牌消费，达到建立品牌市场的目的。

4.利用各种广告载体和各种宣传媒体、企业网站、宣传手册、宣传光盘等多种手段向目标客户进行广泛宣传，并组织专业营销团队对目标客户进行引导和洽谈，使目标客户产生强列的入驻经营欲望，进入市场投资和消费欲望。

5.强化对市场经营者的诚信教育和管理，切实以优质品牌商品、低廉价格、品牌服务赢得消费者。

第六章环境保护

____本项目为纯商业与服务项目，无噪音污染，无有毒有害气体排放，只有少量生活废水排放(一期年排放量600吨)，生活废水排放的化学耗氧量及PH值等主要指标可达到国家环保标准。少量生活垃圾(年产生量一期约500吨)。为加强环境保护，本项目设有专业物业负责保证垃圾物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。

第七章结论

一、财务评价结论

本项目经投资分析得出如下结论：项目一期总投资53250万元，通过商铺销售和自持物业出租收益，仅需5.5年(含一年市场培育期)即可收回投资，符合财务指标预期，切实可行，表明了本项目投资风险小，经济效益显著。

二、经济和社会效益显著

1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水平和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000—8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

了本项目投资风险小，经济效益显著。

二、经济和社会效益显著

2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

年限市场运营单位

市场经营户销售出租收入其他所得税万元增值税万元合计万元

面积㎡收入万元税金万元税金万元税金万元土地使用税万元

第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

三、结论

6.个人理财规划建议书篇六

要素一：关注客户的需求比关注产品的销售更重要;

要素二：运用技术方法解决客户的财务问题;

要素三：金融产品的销售是客户财务问题解决方案的附带结果。

将“理财规划核心三要素”运用到理财规划方案的设计，可以解读为以下几点：

第一：关注客户的需求，要求理财建议书设计制作关注客户的阅读及理解的方便及快乐程度。在面向大众的理财教育中，老师的责任就是让理财的内容亲切易懂，且具有操作指导性。理财建议书也是一样，如何在建议书的表达方面语言亲切友好、结构合理可读、思路严谨清晰、图表简洁易懂，是设计者也就是理财师最重要要处理的问题。

第二：关注客户的需求也要看理财师对客户生活目标和财务目标的沟通是否充分。理财目标的表达要求有时间和实际金额，明确而有序，全部建议书围绕理财目标展开。

第三：关注客户的理财目标，必须运用理财规划的基本理论和技术方法来进行需求分析，而不是想当然的进行，比如，有人想当然的将保险需求定义为保费支出占总收入的10%;养老需求简单的定义为退休时需要100万，这都不是真正的财务规划的需求分析方法。有人将客户的资产配置简单的根据所谓的风险偏好来确定，并因此排列出532或者4411等类似足球的资产配置阵形，都是没有经过正规理财规划理论学习和训练而表达的理财分析方法。

7.规划建议书篇七

公共服务:让人人共享发展成果

【百姓诉求】:“8月20日, 上门理发;9月15日, 打扫卫生……”这是安徽安庆市75岁老人赵洵琦的“公共服务账本”。老人长年瘫痪一直靠老伴照顾, 非常想有人帮衬。去年, 安庆实施城区70岁以上生活困难老人居家养老服务, 圆了她的愿望。

【建议摘编】:坚持普惠性、保基本、均等化、可持续方向, 从解决人民最关心最直接最现实的利益问题入手, 增强政府职责, 提高公共服务共建能力和共享水平。

【点评】:中国人民大学公共管理学院副院长许光建表示, 让人民共享全面小康成果, 就要让全体人民有更多获得感。五中全会对人民怎样共享全面小康成果, 规划了明确具体的路线图。

“一方面提高公共服务和社会保障水平, 努力实现全覆盖;另一方面通过加快社会事业改革, 创新公共服务提供方式, 广泛吸引社会资本参与。”他说。

【百姓诉求】:要问甘肃省通渭县常家河镇贫困户马俊祥对未来的期盼, 他会毫不犹豫地说:“拔掉‘穷根’, 手头宽裕。”现在, 像马俊祥这样的贫困人口全国还有7000多万。

【建议摘编】:我国现行标准下农村贫困人口实现脱贫, 贫困县全部摘帽, 解决区域性整体贫困;坚决打赢脱贫攻坚战。

【专家点评】:国务院扶贫办副主任洪天云说, 要实施精准扶贫、精准脱贫, 因人因地施策, 提高扶贫实效。扶持生产和就业发展一批、易地搬迁安置一批、生态保护脱贫一批、教育扶贫脱贫一批、低保政策兜底一批。未来五年, 这‘五个一批’政策, 是7000多万贫困人口全部脱贫的方向。

教育公平:让每个孩子享有平等的受教育权

【百姓诉求】:家中贫困的湖南省宁远县高二学生小刘, 最大的心愿就是能顺利完成学业, 考上大学。不久前, 他拿到了2000元国家资助。

【建议摘编】:普及高中阶段教育, 逐步分类推进中等职业教育免除学杂费, 率先从建档立卡的家庭经济困难学生实施普通高中免除学杂费;完善资助方式, 实现家庭经济困难学生资助全覆盖;促进教育公平。

【点评】:国家行政学院公共管理教研部教授竹立家说, 建议强调教育公平, 意味着未来五年, 我国将在教育均等化方面加大力度, 保障不同地区、不同群体享受到更优质的教育资源, 让孩子们拥有平等的受教育权利。

就业创业:让人们的工作前景更光明

【百姓诉求】:不久前, 抱着创业梦想的北京市民施京登录了名为“网上会客厅”的中关村创新创业服务平台, 发现很多曾经困惑的创业问题在这里可以找到相应的服务。他希望这样的平台今后更多, 服务更全。

【建议摘编】:坚持就业优先战略, 实施更加积极的就业政策, 创造更多就业岗位, 着力解决结构性就业矛盾。完善创业扶持政策, 鼓励以创业带就业, 建立面向人人的创业服务平台。

【点评】:中央党校教授周天勇认为, 只要坚持把就业作为经济社会发展的优先目标、实施就业优先战略和更加积极的就业政策, 加上“大众创业、万众创新”等支持政策和措施, “十三五”期间我国就业工作前景光明。

缩小差距:让农村和城里都过上一样的日子

【百姓诉求】:河南中牟县官渡镇大马寨村村民郑明水最近盘算着自己的“十三五”蓝图:“大棚面积扩大到5亩;家里小楼小院装修升个级。”他希望国家为农民创造更好的市场环境, 让农村人过上和城里人一样日子。

【建议摘编】:坚持居民收入增长和经济增长同步、劳动报酬提高和劳动生产率提高同步, 持续增加城乡居民收入;实行有利于缩小收入差距的政策, 明显增加低收入劳动者收入, 扩大中等收入者比重。

【点评】:中国社会科学院经济研究所宏观室副主任汤铎铎说, 随着经济社会的发展, 资本分配的份额或者资本的收入往往越来越大, 而劳动的收益越来越小, 要解决这样的问题, 必须要强调“两个同步”, 要在经济增长的时候, 让大多数老百姓的收入能跟得上经济增长, 共享发展成果。

大病保险:让人们不再“因病返贫”

【百姓诉求】:“一场大病消灭一个中产家庭”、困难群众得了大病重病无钱医治……这些现象让很多人直呼“不敢病”“病不起”。实施大病保险, 是群众长期以来的共同愿望。

【建议摘编】:全面实施城乡居民大病保险制度;通过多种方式降低大病慢性病医疗费用;全面推进公立医院综合改革, 坚持公益属性, 破除逐利机制。

【点评】:“大病保险的全面实施能有效缓解因病致贫、因病返贫的问题。”南开大学卫生经济与医疗保障研究中心主任朱铭来说。一边是健全社保网络实现应保尽保, 一边是降低人们的就医用药费用, 建议中提出的种种做法直击“看病贵”问题, 让人们的健康生活更有保障。

食品安全:让人民群众吃得放心

【百姓诉求】:41岁的贾女士今年喜得千金。在欣喜的同时她又感到忧虑。不时曝出的食品安全问题让她对食品安全格外关注。“最大的心愿就是让女儿能够吃得安全健康!”

【建议摘编】:实施食品安全战略, 形成严密高效、社会共治的食品安全治理体系, 让人民群众吃得放心。

【点评】:民以食为天, 食以安为先。当前, 中国老百姓的诉求已从吃得饱转向吃得好、吃得放心。“顺应这种诉求的转变, 在老百姓最为关心的食品安全领域, 国家在顶层设计上做出了调整, 把食品安全提升到了国家战略的高度。”中国人民大学教授刘俊海说。

全面两孩:让人口发展更均衡

【百姓诉求】:在听到我国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策时, 深圳市民刘女士欣喜万分。她的儿子今年十岁, 由于她与丈夫都不是独生子女, “再生一个”的愿望一直未能达成。

【建议摘编】:全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策;积极开展应对人口老龄化行动;全面放开养老服务市场。

【点评】:南开大学人口与发展研究所教授原新说, 全面二孩政策实施对于人口年龄结构有一定的修复作用。经过多年的计划生育政策后, 我国家庭逐步简约化, 全面二孩一定程度上可以改善家庭结构, 有利于家庭经济社会功能的发挥。

户籍改革:让群众公平享有合法权益

【百姓诉求】:“城里人拿的是户口, 我们办的是暂住证, 没有固定住所, 扎根不易。”23岁的农村姑娘陈双在外漂泊五年, 始终没有放弃在城市追梦。

【建议摘编】:深化户籍制度改革, 促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户, 并与城镇居民有同等权利和义务。实施居住证制度, 努力实现基本公共服务常住人口全覆盖。

【点评】:中国人民大学教授刘俊海说, 户籍制度改革事关经济社会发展全局, 事关亿万群众切身利益。当前要在不断扩大城镇基本公共服务常住人口覆盖面、保障农业转移人口合法权益上下功夫。

改善生态:让人人在蓝天下呼吸

【百姓诉求】:即将进入一年中的供暖季, 年近60岁的北京市民刘红嘀咕:“雾霾天又该时常造访了。什么时候才能每天都是‘APEC蓝’‘阅兵蓝’?”

【建议摘编】:坚持绿色富国、绿色惠民, 为人民提供更多优质生态产品, 推动形成绿色发展方式和生活方式, 协同推进人民富裕、国家富强、中国美丽。

8.加强我国城乡综合减灾规划的建议篇八

2008年5月12日14时28分，一场突发的地震灾害袭击了我国四川省汶川县，里氏8 O级的大地震不仅造成重大人员伤亡，还对当地及周边地区的建筑带来毁灭性破坏。随着“黄金救援时间”的流逝，正展开一个个激动人心的极限搜救，在法律框架下行动的中国政府抗击强震迅速有力。这些法律法规是：2006年1月公布的《国家自然灾害救助应急预案》、2007年11月1日施行的《中华人民共和国突发事件应对法》、2008年5月1日施行的《中华人民共和国政府信息公开条例》与《中华人民共和国防震减灾法》、《破坏性地震应急条例》等，这次救灾行动也是实施这些法律法规的一次联合实战演练。面对汶川地震巨灾的继续扩大，国外媒体机构都对中国应急机制及应急速度高度赞扬，但作为城市科技工作者，我们应清醒地认识到不仅全社会的防震减灾思维、灾难分担和保险机制需进一步完善，城市、尤其是农村的巨灾之损、设防能力、防灾规划与防灾标准都是尚未解决的问题。

2007年4月13日发布《城市抗震防灾规划标准》，于2007年11月1日实施。无疑使之与国家地震局的《国家地震应急预案》等法规融为一体。但我们认为，城市地震灾害损失并不一定随城市文明和科技进步同步减轻，相反城市地震灾害损失却呈递增趋势。据美国国土安全部分析，由于美国地震易发区人口密度大为增加，如再次发生1906年旧金山那样的地震，死亡者至少数万人以上，财产损失至少几百亿美元，其综合损失指数会比1906年高出几十倍。因此，城乡建设安全重在强化设防及防灾规划，所有目标及努力重在做到最大限度地减轻损失。从立足中国城乡安全减灾建设的高度出发，必须为灾区设计“震不倒”的中小学，“震不跨”的医院及生命线设施，现结合“5·12”四川汶川大震，特提出如下研究建议与思考：

建议1：有重点的启动全国城乡综合减灾规划编制

国家标准《城市抗震防灾规划标准》(GB50413-2007)虽强调它适用于地震动峰值加速度大于或等于0.05g(地震基本烈度为6度及以上)地区，也说明总体抗震要求应与城市总体布局中的减灾策略和对策相适应，但并未明确如何将其纳入城市总体规划及城市防灾规划之中。我们认为《城市抗震防灾规划标准》仅仅是城乡减灾的单项防灾规划，面对安全发展系统的城乡建设，面对国务院批复的《国家“十一五”综合减灾规划》，必须从国家及城乡总体高度确立编制城乡综合减灾规划。

具体建议：要选择重点，突破单一灾种防灾规划的局限性，着重解决城乡综合减灾的共性问题，用综合减灾规划协调联动，协调应急预案，协调综合减灾管理的体制、机制和法制建设等；2004年12月7日《北京城市防灾减灾综合规划研究》经过北京规划委员会评审，它作为一个“亮点”成为《北京城市总体规划》(2004～2030年)修编中的重要成果，因此可供城乡综合减灾规划借鉴。

建议2：确立城乡安全发展的系统观，开展城乡巨灾综合管理与技术对策研究

城乡建设的安全系统首先对安全能力及脆落性评价有要求，它要求各级政府面对不测事件要体现出现代政府公共安全行政的战略性思维，具备应对社会危机的规范行为。衡量其能力，重在培育政府的危机承受力。强调综合减灾管理的系统观，旨在获得从“预警”到“控制”能力，从“识别”到“减少”脆弱性，从单灾种的“特殊”到全灾种的“普遍”预防，从“个体”防护到汇聚成“社会”的力量等。强调对城乡巨灾综合技术的对策研究尤其要汲取并借鉴日本的成功经验。日本作为多震国度，其经验之处在于将防止巨灾与城市化战略非常充分地联系在一起。日本在其早期的城市化防灾进程中，也是将重点置于建筑本身上，大量惨痛的教训让他们痛悟到研究防灾技术十分重要但必须透彻了解城市化建设中地质结构不能有“硬伤”(地震和活断层分布)，这就要求城乡安全减灾科技工作者要从城市的地理、历史、地质构造等综合要素出发，研究真正适宜城市安全的建设项目选址，这是站在系统观上看城乡安全发展的薪新技术与管理新理念；

建议3：中小学(含托幼)、医院要成为城乡建设“特别保护区”

2008年10月8日是“国际减灾日”、联合国早在2008年3月便确定了“防灾减灾重点在医院及弱势群体”的主题。但从目前灾区反馈的受损严重的情况看，中小学及医院的建筑尤其明显：都江堰市中医医院病房楼垮塌；都江堰市聚源中学教学楼垮塌，24班的千余学生被埋在四层楼的废墟下；梁平县文化镇小学教学楼垮塌；都江堰向峨乡中学主教学楼垮塌；北川县北川中学六至七层主教学楼塌陷i绵竹市遵道镇欢欢幼儿园发生整体垮塌……

联合国国际减灾战略执行主任强调，医疗体系受损会再次造成毁灭性灾难。2004年12月，印度洋海啸冲垮了印尼整个国家医疗系统，影响了数以百万计的受益人。亚齐省北部61％的医疗设施被毁，大约7％的医务人员和30％的助产士丧生。它进一步强调：建造一所安全的和不安全的医院，在投资上没有很大区别，但直接导致的生与死的社会结果却完全不同。为此联合国要求：(1)确保医疗设施的抗灾能力，保护病人和医务人员的生命；(2)在突发事件中和灾难后最需要的时候，确保医疗设施和服务能够持续有效地工作；(3)提高医务人员及相关机构的抗风险能力，包括应急管理能力等。

这里不追问为什么四川汶川大震中学校及医院损毁严重，而特别希望降半旗哀悼时，首先要从四川每个灾区的校园或医院开始，国家要做出特别规定：中小学(含幼托)、医院等建设项目要成为该城乡的“特别保护区”，其硬件设施建设要真正落实“安全第一”的原则，其具体措施是必须保证国家甲级设计的施工单位去完成，绝不可因资金短缺压价而放任不管，在此基础上还要重审相关设计标准的安全项目，最大限度地落实联合国“国际减灾日”的目标要求：

建议4：开展农村住宅抗震防灾设防的可行性研究

中国超过80％的5级以上地震发生在农村，由于经济的制约，长期以来广大农村民居基本不设防。2006年6月，国务院召开全国农村民居防震保安工作令，印发了《关于实施农村民居地震安全工程意见的通知》。截止到2006年底，已有23个省(市)组织了该工程，20个省(区、市)编制了农居地震安全工程的设计图集。但“5.12”四川汶川大震所暴露出的数十万间倒塌房屋看，平安农居极不乐观。由汶川大震房屋倒塌严重，唤起长久淡漠的房屋抗震意识；由汶川大震农居的极高坍塌率，联想到在异型建筑充斥城乡的当下，我们的城市的防震安全就一定有保障?

“5.12”大震已造成灾区数十万间房屋损坏，虽也有现存建筑物，但从防止余震及次生灾害人手，必须加快对受损各类建筑的风险评估，这不仅是灾害救助应急预案的要求，更是恢复重建工作的基础支

持。民政部在《灾区民房恢复重建管理工作规范》中要求，依据统筹规划、科学指导、协调发展的原则，切实指导灾区恢复重建工作。按现有情况看，住房城乡建设部要依据其在规划、设计、施工、管理上的综合优势，在“大安全观”的指导下，积极主动参与到城乡建筑受灾风险的评估中，不仅为救灾，更要为大力推进的城乡防灾减灾综合规划奠定技术与数据基础；全国大中城市真正编制城市综合减灾规划的廖廖，因此按2007年10月实施的“国家十一五综合减灾规划”要求有较大差距。从“5.12”大震的考验看，更暴露出我国城乡防灾规划上的漏洞。为此建议：

其一，借“5.12”大震，应最大限度地要求各省(市)在原有城市总体规划基础上，编研城乡综合减灾规划，其中一定要包括农村新村与新农村建设的防灾对策。

其二，借“5.12”大震垮塌的绝大多数是民房的事例，启动我国农村住宅设防实施对策研究等项目，从多维的经济性，从农村应急管理的迫切性、从农村生命线系统建设的欠完备性，建立“平安农村”的模式，切不可因为资金不落实，再让农村不设防局面延续下去。

建议5：“奥运工程”及“世博工程”的综合安全建设风险应再评审

四川汶川当地的设防烈度为六度、七度，8.0级浅源地震在当地造成的破坏力相当于烈度11度或以上，已经远远超过当地设防水平。现在某些城市一般按7度设计的建筑，如果没有特别考虑，面对9度以上的毁灭性地震，必倒无疑。

2008年北京奥运会在即，2010年上海世博建设正进入关键时期，因此面对每一次“灾事”，正确的态度是要从错综复杂的发展中找到对我们有用的要素，发现我们自身安全建设中的弱项，我们是不是必须考虑到一旦北京、上海、天津、重庆等特大城市发生，哪怕是震级略低于四川汶川的地震，我们的城市如何能够保障安全，这是一个极其严峻且极待回答的问题。而在日本东京，它的所有防灾准备都面对于东京，如果一旦发生8级以上巨震，东京会怎样?城市能否应对不测?这才是我们应学习的城市最大威胁状态分析的安全应急建设模式。北京的安全奥运建设尽管已很完美，但仍要如临深履薄。我建议针对2008年北京安全奥运建设的现状，必须强化安全减灾的综合管理；强化安保与防灾减灾一体化的应急管理模式；加强志愿者安全文化素质教育为先的灾难心理教育；启动舆论与宣传手段，介绍北京有效的安保措施，讲述发生在历届奥运会上的不测；从“安全奥运”场馆建设上更应再作一次“拉网式”的事故隐患排查及演练等。

建议6：城乡建设界应将防灾减灾继续教育制度化，并筹建“国家防灾抗灾技术学习馆”

国务院已确定5月19日～21日为全国哀悼日，这是全民自觉接受防灾教育的好时机，要抓住机遇，做到深刻彻悟：大地震作为人类灾难的极致，即使在不能成功预测时，也要使那些悲剧不那么惨烈；大地震属地域性灾难，如何防止并减弱它的社会振荡及影响，是城乡建设界必须关注的焦点；大地震虽已蒙上了历史的尘埃，今日反思，是否要深入究其震害及房屋倒塌的内在机理；大地震给今人的顿悟是如何高举“科学减灾”的旗帜，客观地对灾情发生从预报、预警、防范、救援到抢险、恢复作一个全过程的分析；大地震使我们深感，人是渺小的，但在与灾害的抗争中，人的伟大之处在于它能有所为。在这场较量中，人性如建筑一般经历了破碎与再组合。灾害虽可抹掉一切城市的痕迹，但人类及其人性的力量最终会获得对防震抗灾有科学理性的全新认知。

发达国家尤其是日本、美国不仅强化国民的防灾自护文化教育，在学历及学科中也突出城市防灾工程学科的建设。据统计国外可至少有百余所院校开设工程防灾减灾专业，因此城市防灾规划设计是能够落到实处的，在国外能见到许多内容详实的城市防灾减灾规划设计图纸，相对中国，我们尚属“空白”。所以建议要在注册制管理中补上防灾减灾的继续教育课程，更要有针对性地充实各类注册制课程的防灾减灾强化教育的内容。

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