房屋建筑质量控制

房屋建筑质量控制（7篇）

1.房屋建筑质量控制 篇一

从当前我国的房屋建筑项目管理以及质量控制的现状来看，在诸多方面还存在着问题有待解决，这些问题主要就是施工人员对质量意识方面没有加强。我国的一些建筑施工企业在具体的建筑施工中，没有在质量意识的加强上得以重视，只注重经济的收益没有注重社会的效益，这就比较容易在具体的施工过程中出现问题。再者，对房屋建筑项目的实际管理过程中，没有注重对细节的处理，以及在具体的管理工作上没有得到妥善的处理。在对施工的质量管理过程中，一些施工企业在质量管理上只是口号式的，对质量的管理并没有得到实际的落实，在对施工的进度上比较注重，从而在施工的具体质量管理方面就存在着诸多问题［3］。还有是在具体施工中存在着一些粗制滥造的问题，这些问题对整体的施工质量就有着严重影响。

2.房屋建筑质量控制 篇二

在实施房屋建筑土建监理的过程中, 要提高监理质量控制首先应做到强化标准, 即对内部与外部的监理质量控制实现标准化。所谓的内部标准化就是从内部管理抓起, 建立完善的管理制度, 保证其具有可操作性, 从而使监理队伍中每个人都明确自身的责任权利, 并可以定量定性的分析工作中所遇到的问题, 同时建立完善的奖惩机制, 从监理队伍的内部开始提高质量控制意识与制度的执行力。

其次, 对外部实现标准化, 即将工程质量、进度、预算目标、信息建档等转化为制度化的管理模式, 即利用标准化的流程将多种复杂的管理工作归结到统一而标准的流程中, 以此防止出现遗漏或者失误、甚至是舞弊的情况出现。同时这样的制度与规范流程可以使得监理工作与管理对象实现标准化接轨, 按照外部管理标准将监理工作与房屋土建施工管理结合起来, 促进其实现制度化与规范化。

二、房屋土建工程建立质量控制措施实施的具体做法

在施工前技术交底是十分重要的监理环节, 此工作可以有效地让监理人员对所管理的对象有所了解, 即从专业的角度对工程前期的准备进行考察, 这样可以做到心中有数。因此首先做好图纸的审核, 应做到:了解图纸说明是否已经完备, 尤其是语言表述是否清晰、简单、易懂;建筑的内部结构与设备以及管线之间是否存在冲突的情况, 各种房屋建筑的配套设施的尺寸是否已经达到国家的相关标准, 尤其是强制指标是否符合需要;图纸上所标注的各种设备与结构的尺寸是否正确而合理, 标高与管线相交叉的地方保持一致;各种设备在安装位置设计上是否合理, 保证了足够的空间以实现其功能;设备以及管线的敷设方案是否合理;建筑中楼板与墙壁的设计是否保证了预留孔洞的安全性, 其各种配套设计是否符合施工的需求, 方便操作;图纸的内容是否完整、数量上是否存在缺少等情况。

其次是技术交底工作。在此项工作中, 应在图纸审核的基础上进行, 对图纸具体执行的技术考察。应做到:利用图纸的设计交底会审将那些修改后的相关内容进行详细的标注与检查;按照作业的情况、按照班组施工图中的内容进行图纸绘制与修正, 绘制大样图, 利用绘制的契机对图纸进一步进行审核, 使得信息更加的清晰;编制工程中所需要的各种材料的表格, 做好明细统计, 按照施工的技术要求对材料进行数量、用量计算, 同时按照材料的属性对其进行分类编制, 以方便日后的管理与检查。

另外还需要对施工技术进行交底, 在技术交底中应注意:交底的合理性, 即在交底过程中按照子项目的施工顺序进行交底, 如在隐蔽工程中, 其预留的设置、埋件、孔洞等都需要说明其位置与预留的工序等, 这就需要预先审核, 以免出现相互干扰;交底要全面, 技术交底的对象要选准, 全面了解施工作业的流程, 防止出现尤其是班组与施工工种之间的衔接问题, 这样是为了保证阶段性施工的质量提高, 避免出现矛盾而影响施工;交底的实用性, 在审核图纸的时候, 对采用的技术措施进行了解, 并对施工技术的可行性与实用性进行评价, 主要将大样图作为基础, 在上面所需要的要点详细的记录下来, 并形成一个文档以方便施工中对工程的监督与管理, 即做到一目了然, 这样就可以保证监理质量控制有的放矢。

最后, 还应注意的是:监理人员应在与各个施工单位进行技术交底的时候, 按照图纸以及各个专业规范为基础绘制预制结构的图样, 也可以提出相关的标准做法帮助施工单位完成此项工作;项目审核部门在施工中应保证项目的主次展开, 项目交接的时候必须经相关监理人员的确认, 监理人员应判断其工序合理性或者质量情况, 如没有通过审核, 监理人员应提出相关意见, 并跟踪整改结果;对工程施工过程中的各种表格与资料进行监督与管理, 保证其填写正确, 审核流程完整。

三、监理质量控制措施在施工中的基本要点

(一) 完善质量保证与管理体系

施工中, 监理的作用就是监督。因此管理中应保证监理体系的实用性和完善性。监理工作应突出自身的岗位责任制, 即分工与责任划分要清晰明了, 责任应分解到人头, 在内部标准化的基础上严格保证监理程序的实施。同时监理工作还应当监督施工单位完善自身的质量管理与控制体系, 即建立外部标准化, 建立过程需要施工单位进行密切配合才能保证监理质量控制措施的有效。如:每一项工程在开始前应将施工方案上报并进行监理审核, 坚持对每一个工序都进行阶段性检查, 可以按照班组进行自检与复检, 然后上报监理审核。这样就可以保证班组、监理人员、监理工程师之间的层层把关, 将质量控制做到最佳。

(二) 控制材料质量

土建工程的材料是对质量影响最大的项目, 其材料是构成工程的主体。因此对工程材料的控制是监理质量控制的又一个重点项目。其中包括了原料、半成品的控制。为了保证材料的质量, 监理应从材料进场开始进行控制, 规定施工单位报送进场材料的表格需要规范而完整, 对其质量资质的提供必须完整, 监理工程师在检查材料的外观、型号、规格并与施工设计要求进行对比, 保证其符合施工设计要求, 对材料的合格认证是否有效, 也需要进行检查。在实际施工中监理工程师应随时对现场物料进行取样抽查, 保证其质量与资料的齐全, 并进行实验检查保证质量合格。在材料检查中应实行准入制度, 即如果材料有一项检查不合格则不允许进入到施工过程中, 立即对其进行退货处理, 并限期进行整改。

(三) 巡检制度的执行

在实现质量控制的过程中, 巡检制度是必不可少的。此项工作必须从施工开始到结束贯彻全过程, 实现全过程监督保证施工的过程按照制度与规范进行, 将各个工序的实施过程纳入到监控范围之中。工程过程的巡检与站旁监理是必须执行的监理工作, 是最为理想有效的监督管理, 加强巡视与站旁可以有效地监督与提高工程的质量, 更是监理工作质量提高的重要措施。

(四) 工程资料的复查与核实

工程技术资料是工程施工的重要依据, 其具有基础作用, 做好工程资料的收集与核实是保证工程质量与建立质量控制效果的前提。对此进行控制应从开工前进行, 向施工单位提出具体的资料明细, 说明内容、范围等, 并且要求格式统一, 建立一个对外的标准, 并要求资料跟随工程同步健全与完成。进入施工阶段, 对于任何与之相关的资料都应当进行监理复审, 如:施工组织计划、技术方案、图纸审核记录、设计变更等都需要按照等级进行上报并得到审核后方可进行实施与备案。严格控制检验程序复核施工单位报验单, 使每分项工程都经监理检验复核完成, 分项工程完成后, 施工单位在自检合格后填写报验单, 报请监理工程师检验复核合格, 才准许进入下一道工序施工, 否则直到整改合格为止。

(五) 利用总监协调机制实现全面管理

监理过程中, 总监应定期或者随时对施工的现场进行巡查, 主要是为了对质量问题与质量管理情况进行检查, 如果发现情况应及时与施工单位联系并进行现场研讨, 签署现场巡查的记录或者下达监理工程师通知, 监督整改;在工作中总监应充分利用例会的机会对监理质量控制中的问题与困难进行分析与总结, 对质量控制提出整改要求, 并协调各个部门之间的关系, 借此提高质量控制效果;总监还可以利用工程资金的调配来控制工程的质量。在施工中业主会授予总监权限, 要求施工单位上报每个月完成的工程量与工程款项支付申请, 此时监理工程师则需要进行工程量与质量的检验, 对没有经过监理人员进行质量检查并确认的工程量与申请, 总监可以不予确认付款, 这样可以保证工程质量始终符合规范的要求, 达到设计标准。只有合格的工程才能获得工程款项, 以此促进工程质量向着规范与高质方向发展, 将经济效益与质量监督结合起来。

四、结束语

3.房屋建筑监理的质量控制 篇三

关键词：房屋建筑；监理；质量控制

从施工安全的角度来看，房屋建筑的好坏直接影响到一个工程的质量。一个好的房屋建筑监理，从房屋建筑的可行性研究，到房屋建筑的结束都起到了重要的作用，对于房屋建筑来说是必不可少的且能够实现更为安全保证、优质管理和低廉投入。作为建设监理的任务是投资控制、质量控制。所以一定要清楚地知道每一项工艺和材料的实际价值，认定每一项施工项目的投资价值。在投资预算上要有规范合理的定额用于建筑的投资监控管理。

一、有关房屋建筑监理的质量控制的对策分析

1.强化施工前监理工作，对施工中所需使用的原材料以及半成品，做到全面细致的检查、控制。要求施工单位强化各个环节的管理工作，例如人员配备、组织管理以及检测方法等，对材料标准、技术标准有明确的掌握。对进场的钢筋、水泥，实施双控，即质保书以及材料复试报告，对于并未进行检验的材料禁止进入工程使用中，对于质量不达标的材料，要将材料退出场。对于混凝土工程来说，要保证施工中使用到的水泥、砂石、水以及外加剂的剂量、配比，均符合建筑工程质量标准。同时，在工程施工之前，安排以监理方为首、施工单位负责人员以及质检人员为辅的质量会议，会议中强化施工中的各个工序的質量管理意识。

2.施工中的监理控制，在施工过程中，存在管理体系不健全、技术管理以及质量管理力量薄弱、人员素质相对较低等问题。所以针对这些问题，完善监理体系：强化监理人员工作管理意识，对现场施工人员进行多方面教育培训，如质量知识、施工技术以及安全知识等，提高施工人员综合素质，从而降低人为失误所引发的建筑施工质量问题。加大监理力度：监管力度从多方面开展，所以不但要保证质量管理、监督职能，还要进行质量控制管理，实现质量监督机构设置作用。

3.工程竣工阶段的质量监理，在单位工程施工完毕后，应及时按照工程相应的施工质量验收标准以及相关法律法规，对建筑工程的质量进行验收，此时的验收属于事后验收，是发现质量问题后的最后一道补救措施。通过竣工验收对施工中存在的质量缺陷，监理部门要及时下发监理通知单，并责成施工单位实施整改。同时监理部门还需配合相关单位从本岗位的角度出发，提出整改建议，共同寻找解决问题的方案，防止施工单位产生更多的经济损失。此阶段的监理工作主要针对施工单位的施工材料的合格证明，隐蔽工程的验收记录，工程质量验收并完成合格工程量的计量。同时应监督工程的承包单位作好施工资料的整理编制工作，并审查工程承包单位提交的相关竣工资料及工程质量报告，针对资料以及报告中存在的问题提出审核意见，督促其完善资料及现场存在问题的整改落实，待整改完毕符合要求后签署工程竣工验收报告并出具工程质量评估报告。

二、有关工程实例分析

工程总建筑面积约10万m?，地下二层建筑面积约3.5万m?，地上1、2号楼为25层，3号楼16层，地下室及1楼商铺层高为6m，标准层层高为3m，框剪结构。

1.静压管桩桩基工程，静压管桩施工时的质量控制点：就是第一节入土的桩定点要准确：如接桩的单根桩长、压桩过程中较明显压力值变化的数值及压桩的终压力值。如果在施工时出现桩无法压入或桩身压碎等问题时，这就是进行研究分析确定处理方案的第一手资料，在本工程的桩基压桩旁站监理过程中，监理部在两台桩机上每台配两名监理人员，一名负责桩位、垂直度、接桩及焊接质量的控制；另一名负责查看桩基机身是否调平，做好压桩过程的施工记录，做好终压标准及终压的控制。通过监理部全体人员的努力，桩基检测桩占检测桩数的97.8%，土方开挖后桩位的准确度均符合规范要求。

2.钢筋工程，钢筋分项工程是结构安全的主要分项工程，作为现场监理人员钢筋分项工程的质量是监理工作的重点之一。

（1）钢筋的原材料控制，本工程钢筋原材料进场检查验收监理主要做好：钢筋进场时检查质保资料是否齐全，质保资料与钢筋炉、批号与每一捆钢筋上的铁牌对照是否相符；是否为甲方指定品牌；钢筋的外观质量是否符合要求。检查不符合要求的立即退场。钢筋进场后，按照见证取样标准要求进行现场取样封存，并与送样员一同送检测单位进行原材料复检，保证工程上使用合格的钢筋。

（2）钢筋安装的质量控制为了保证钢筋安装的正确，监理部全体人员认真熟悉图纸尤其是在容易出现漏放、错放的部位做好标记作为检查的重点，验收时做到带图纸、带卷尺验收，每个梁、每块板对照验收。检查受力钢筋的品种、级别、规格和数量是否符合设计要求；检查梁交接处吊筋漏放、梁负筋未绑扎、箍筋间距偏大、框架梁锚入柱长度不够、板筋锚入梁内长度不够、洞口加强筋漏放或少放、悬挑梁面筋锚固长度不够、悬挑梁设计要求的鸭筋漏放等问题是否存在；最后再重点检查标注的易出现问题的位置，把好验收关确保钢筋工程的质量。为了方便施工，监理人员加强现场巡查的力度，及时发现问题及时整改。

3.混凝土工程，控制混凝土工程质量监理部主要从原材料、混凝土的和易性、坍落度、混凝土的浇捣、施工人员的质量意识等方面着手，多方配合共同抓好混凝土的质量。监理部对商品混凝土质量控制主要从两方面着手，一方面对备选的商品混凝土公司进行考查，考查其堆料场是否规范，生产实验室是否规范，生产线数量以及运输车辆是否能够满足几个工地同时供应，以免供应途中断档等，如符合要求则选定为商品混凝土的供应方。另一方面是在混凝土进场时进行检查，检查进场每一车的产品合格证、查看混凝土的标号、配合比、坍落度是否符合设计或规范要求及运输过程中是否发生分离、严重泌水等问题，并按检验批见证制作同条件、标养试块，现场标养室须符合要求。

4.模板工程

（1）轴线位移控制，监理主要检查技术人员是否向施工班组进行技术交底；检查模板轴线测放后是否进行复核检查，确认无误后再安装；检查安装模板时是否拉水平、竖向通线，是否设置竖向垂直控制线。

（2）模板的清理，监理主要检查钢筋绑扎完毕是否将模板内残余垃圾清理干净；墙柱根部、梁柱接头处模板内垃圾清理完毕后是否及时将清扫口封严。需要注意的是，当采用压力水清除垃圾时，如模内积水过多，则须将水排出后将底部积存的垃圾清除了才可以进行混凝土的浇筑。为了模板清理的方便，模板拆除后上面总有较多的残浆，最好是在拆除的场地上将残浆清理干净。

（3）监理部巡查，要求模板表面清理干净后再刷脱模剂；脱模剂涂刷要均匀；严禁使用废机油作脱模剂，应使用专用脱模剂等。目前最难控制的就是使用废机油作脱模剂，许多施工单位常使用废机油作脱模剂，监理部要求在施工现场常备合格脱模剂，在模板安拆过程中加大巡查次数，发现偷刷废机油的现象立即制止。

（4）模板支撑的选择，模板支撑选择不当轻者下沉造成层高不符合要求，重者支撑体系倒塌造成重大的质量、安全事故。监理部主要检查模支撑体系是否根据不同的结构类型和模板类型来选配，以便于相互协调配套；是否对支承体系进行了验算和复检；尤其是支柱间距应经计算确定，确保模板支撑系统有足够的承载能力、刚度和稳定性；排架式钢管支撑其立柱间距一般为1米左右（荷载大时应采用密排形式），同时应加设斜撑和剪力撑；支撑体系的基底必须坚实可靠，竖向支撑基底如为土层时，是否在支撑底铺垫型钢或脚手板等硬质材料；在施工中，是否注意逐层加设支撑，分层分散施工荷载，且下层的支撑不宜过早拆除；侧向支撑必须支顶牢固，拉结和加固可靠，必要时应打入地锚或在混凝土中预埋短向钢筋头做撑脚。为了做好这项工作监理除检查施工单位的技术文件是否符合要求外，还在模板支撑体系施工的过程中进行巡查，对上述的检查点进行检查，如发现问题立即要求整改。

参考文献：

[1]史会文，邵刚.浅议房建工程质量管理[J].现代经济信息，2010，（13）.

4.建筑工程质量控制措施 篇四

一． 混凝土结构工程 1.截面尺寸偏差（砼结构）

1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2)合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 3)质量控制措施：

本工程上部结构剪力墙模板采用大钢模，拼模前放设墙体定位线以及模板控制线，并在墙体钢筋上焊制模板定位筋或成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。2.表面平整度（砼结构）

1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。2)合格标准：[0，8]mm 3)质量控制措施：

模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象；阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装准确、牢固（容易出现尺寸偏差部位）； 3.垂直度（砼结构）

1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。2)合格标准：[0，8]mm 3)质量控制措施：

模板安装垂直度控制，模板斜撑及钢丝绳拉设牢固； 4.顶板水平度极差（砼结构）

1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2)合格标准：[0，15]mm 3)质量控制措施：

墙顶四周放设顶板模板标高定位线，确保模板面的标高；排架立杆、水平杆间距合理布置；木方刨平，截面尺寸统一，间距合理，确保模板坚实、平整；

5.楼板厚度偏差（砼结构）

1)指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差； 2)合格标准：[－5，8]mm ； 3)质量控制措施：

楼层板上竖向钢筋标记板面标高控制点，拉线测定标高控制，作为砼浇捣收面标高依据，期间由专人负责监督控制，确保楼层板厚度。6.施工控制线设置（砼结构阶段）

1)指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。2)合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。

3)质量控制措施：根据楼层施工控制线进行放设； 二． 砌筑工程

1.表面平整度（砌筑工程）

1)指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2)合格标准：[0，8]mm 3)质量控制措施：

砌块原材料规整、方正；设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改； 2.垂直度（砌筑工程）

1)指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。2)合格标准：[0，5]mm 3)质量控制措施：

砌块原材料规整、方正；设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改； 3.方正度（砌筑工程）

1)指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。2)合格标准：[0，10]mm 3)质量控制措施：墙体砌筑前地面弹设双线，即墙体定位线及控制线；

4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

1)指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2)合格标准：[－5,10]mm 3)质量控制措施：

砌筑前提前设定定位线，砌筑时由专人监控复核； 5.重要预制或现浇构件（砌筑工程）

1)指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。2)合格标准：

a)门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。b)砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

c)现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；

d)现浇构造柱： 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌缝；砼浇注密实。e)洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。3)质量控制措施：严格按照上述要求设置； 6.砌筑工序（砌筑工程）

1)指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。2)合格标准：

a)无断砖、通缝、瞎缝；

b)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

c)不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。d)砌体墙灰缝须双面勾缝。3)质量控制措施：

a)砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂、石粉。

b)混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

c)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙;待填充墙砌筑完，并至少间隔7d以后，方可将其补砌，并斜顶挤紧，或采用微膨胀细石砼塞实；当墙体高度≥3m时，墙体砌筑应分两次完成。d)混凝土小型空心砌块、蒸汽加气混凝土砌块、空心砖等轻质的间墙底层要砌3层实心砖打底。

e)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。f)大面积内外墙抹灰时，宜选用安定性符合要求的水泥。并在抹灰前浇水湿润砌体，必须两遍抹灰。A.其他方法 1)门洞顶增设挂梁

a)做法：局部门洞过梁顶距离结构梁底小于400mm，采用挂梁形式将过梁与主体结构梁同时浇注；

b)优点：节省后期过梁支设及浇筑工序，缩短后砌墙工期，有效确保墙顶质量（若后支过梁，过梁顶砌砖空间有限，质量难以保证）； 2)构造柱同主体同时浇注

a)做法：构造柱采用木模板支设与结构层楼板同时浇注； b)优点：后砌墙期间避免构造柱的浇注工序，缩短后砌墙的施工总工期，并能保证构造柱的浇注质量（由于构造柱主要分布于结构外围，后期模板支设及砼浇注存在安全隐患，质量难控制）； 3)户内200mm以内的门洞砖垛与主体同时浇注

a)做法：主体施工时，200以内的砖垛区域配筋浇注砼，与主体同时浇注；

优点：门侧200以内小砖垛后砌墙期间砌筑后，质量难保证（小业主入住后，门的长期旋转可能会引起该部位砖垛与砼剪力墙之间形成裂缝），采用同时浇注可保证质量，且能节省后砌墙期间节点处理时间；

三． 抹灰工程

1.墙体表面平整度（抹灰工程）1)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。2)合格标准：[0，4]mm 3)质量控制措施：

按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制； 2.墙面垂直度（抹灰工程）

1)指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2)合格标准：[0，4]mm 3)质量控制措施：

按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制； 3.室内净高偏差（抹灰工程）

1)指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

2)合格标准：[－20，20]mm 3)质量控制措施：

a)由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

b)严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。

c)主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，并确保现场控制线标识清楚。d)施工中，对抄测的楼层+50cm水平线要及时复核，确保误差在允许范围以内。e)混凝土浇筑过程中，专人进行旁站、跟踪检查楼面标高，确保楼面标高误差在允许范围以内。

f)模板厚度一致，有足够的强度和刚度。支撑材料应有足够的强度，前后左右相互搭结。4.阴阳角方正（抹灰工程）

1)指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。2)合格标准：≤4mm 3)质量控制措施：

1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50～70mm，且小于600。

2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。

3)水泥砂浆粉门窗套，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。5.房间开间/进深偏差（抹灰工程）

1)指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

2)测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 3)质量控制措施：

a)由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。b)严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。

c)主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，并确保现场控制线标识清楚。d)施工中，对抄测的楼层+50cm水平线要及时复核，确保误差在允许范围以内。

e)混凝土浇筑过程中，专人进行旁站、跟踪检查楼面标高，确保楼面标高误差在允许范围以内。

f)模板厚度一致，有足够的强度和刚度。支撑材料应有足够的强度，前后左右相互搭结。6.方正度（抹灰工程）

1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。2)合格标准：[0，5]mm 3)质量控制措施：

依据砌体施工期间放设的墙体控制线进行控制； 7.地面表面平整度（抹灰工程）

1)指标说明：反映找平层地面表面平整程度。2)合格标准：

（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm（3）装修房地板交付面表面平整度≤3mm 3)质量控制措施：

地面收面过程中，严格按照控制点及时进行平整度实测，及时对不符要求的区域进行调整。8.地面水平度极差（抹灰工程）

1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。2)合格标准：[0，10]mm 3)质量控制措施：

施工前校正一下水平线(室内+50cm)，有误差要先及时调整，调整后确定各房间地面标高。

9.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

1)指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。

2)合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。3)质量控制措施：

砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致； 10.降板（防水工程）

1)指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。2)合格标准：

（1）厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～20mm。（2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。3)质量控制措施：

结构施工期间，采用槽钢定型降板模板，确保降板尺寸满足设计及规范要求，楼地面施工前，地辐热保护层浇注高度充分考虑厨、卫间及相邻房间面层做法的预留厚度，确保在各面层施工完后，厨、卫间地砖面层标高比相邻房间面层低10mm～20mm（厨），20mm（卫）。11.裂缝/空鼓（抹灰工程）

1)指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。2)合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3)质量控制措施：

a)砌体灰缝进行勾凹缝，增加抹灰层与墙体接触面，增强粘结力； b)粉刷前对砌体进行清污、浇水、喷浆处理，增加砂浆粘结力； c)粉刷砂浆不落地，避免粉刷砂浆失水；

d)加贴一层网格布：配电箱区域后浇砼与加气块砌体接缝处；宽度大于4cm处线槽区域；100mm墙垛处阴阳角区域贴裹一层网格布； e)砼墙面与砌体墙面相接处出现裂缝预防处理 加气砼砌块砌体墙面粉刷完毕，将其与剪力墙、梁相接处的粉刷层剔除宽度10mm的缝隙；精装修批嵌腻子前，此缝内嵌填弹性腻子，再加贴两道嵌缝带，然后批腻子工作大面积展开； 12.同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）

1)指标说明：反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。2)合格标准：[-5，5]mm 3)质量控制措施：

按照设计图纸尺寸做样板，并放设定位线及控制线，同时对所有楼层进行该部位进行实测，对局部房间不符合尺寸部位进行修整，确保每个房间均能按照样板尺寸进行设置，达到上述标准。13.同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）

1)指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。2)合格标准：[-10，10]mm 3)质量控制措施：

首先根据50线，对窗台压顶条带标高进行控制，窗框安装时，再根据50线进行窗框标高的控制，确保窗框底标高一致，窗框底收口作业面一致；

14.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）

1)指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。2)合格标准：[-10，10]mm 3)质量控制措施：

砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞位置及尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致； 根据控制窗台高度、窗侧墙尺寸、洞顶过梁支设高度，现场及时检测形成记录示于墙面；

15.柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）

1)指标说明：反映嵌入收纳系统的预留洞口精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。2)合格标准：[0，10]mm 3)质量控制措施：

砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保柜体嵌入位位置及尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保柜体嵌入位侧墙面的垂直度，柜体嵌入位尺寸偏差在允许范围内；

16.同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）

1)指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，提高瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。2)合格标准：[－5，5]mm 3)质量控制措施： 剪力墙拼模板及后期砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，墙面的垂直度及平整度，确保尺寸偏差在允许范围内； 四． 防水工程

1.卫生间涂膜厚度（防水工程）

1)指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。2)合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。3)质量控制措施：

防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于250mm。防水层涂刷分4次进行，确保每次涂刷均匀，涂刷完后，及时进行切片，实测涂膜厚度是否满足要求，对不满足要求的及时进行补刷，确保防水涂膜厚度。在涂膜厚度满足要求的前提下，再进行盛水试验。2.外门窗框涂膜厚度（防水工程）

1)指标说明：反映外门窗框涂膜防水施工质量合格程度。2)合格标准：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。3)质量控制措施：

防水层施工前应先将基层清理干净，防水层涂刷分3~4次进行，确保每次涂刷均匀，涂刷完后，及时进行切片，实测涂膜厚度是否满足要求，对不满足要求的及时进行补刷，确保防水涂膜厚度。在涂膜厚度满足要求的前提下，再进行淋水试验。3.卫生间附加防水层（防水工程）

1)指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。2)合格标准：

（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；

（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。

（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。3)质量控制措施：

参照卫生间非附加层防水控制要求，并满足上述要求进行严格控制；

4.防水反坎（防水工程）

1)指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。2)合格标准：

（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；（2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50mm，高出装饰完成面不小于100mm；

（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；

（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。3)质量控制措施： 按照上述要求控制； 5.卫生间地漏（防水工程）

1)指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。

2)合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。3)质量控制措施：

地面找平层向地漏放坡满足设计要求，地漏口要比相邻地面低5mm。

五． 设备安装

1.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

1)指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。2)合格标准：[0，15]mm 3)质量控制措施：

座便器留洞位置前，细读精装修图纸，充分了解设计意图，考虑抹灰层厚度及墙面砖厚度，再根据座便器的安装尺寸要求，精确留设预留洞；

2.同一室内底盒标高差（设备安装）

1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。2)合格标准：[0，10]mm 3)质量控制措施：

剪力墙上线盒预埋：根据钢筋上预先放好的标高点位，进行拉线控制线盒标高，并采用废旧钢筋穿过线盒安装孔，与墙体钢筋焊牢，并在线盒周边焊制模板定位筋，确保剪力墙上各线盒在浇筑砼时不位移，不变形；

后期墙开槽埋设线盒：利用50线控制线盒标高； 3.并列面板高度偏差（设备安装）

1)指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。2)合格标准：[0，0.5]mm 3)质量控制措施：

标高控制采用控制线控制，相邻线盒安装时，可采用卡具等辅助工具调整相邻线盒的标高一致。4.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）

1)指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。2)合格标准：

a)线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。b)线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。

3)质量控制措施： 按照上述要求控制；

5.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）

1)指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。2)合格标准：

a)线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。b)线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。3)质量控制措施： 按照上述要求控制；

6.砌体墙电线管暗埋（设备安装）

1)指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。2)合格标准：

a)线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；

5.房屋建筑质量控制 篇五

1.引言

房屋建筑工程的质量至关重要，要是房屋质量得以保证就必须对影响建筑质量的各种原因加以分析研宄，只有对诸多影响因素充分掌握才能找到更好的解决方法，在对人员、材料、资金等各方面合理有效对监督管理，加大各个环节的质量审查力度，合理设计房屋建筑工程，才能实现工程的顺利高校进行，保障房屋质量，进而提高房屋建筑的质量水准，推动社会经济的持续发展。本文主要对房屋建筑工程管理质量管理控制进行了分析探讨。

2.房屋建筑工程施工质量管理的意义

房屋建筑工程的质量，一方面是指工程的实体质量，即根据房屋的业主要所具备的功能，例如坚固的基础，安全的主体结构、良好采光通风等。另一方面是指的工程实体质量的保证，即工程建设人员的水平及完善的层次。所以要在工程建设中总结经验，创新工程施工质量管理的措施。在进行房屋施工管理与质量控制时，要以工程的质量管理作为落脚点。

在施工工艺不断提高的条件下，房屋工程施工管理与控制工作也越来越复杂。房屋建筑施工质量管理与控制作为保证工程项目顺利进行的重要工作，也是决定工程最终质量的关键所在，要保证工程的施工质量就要将质量管理作为施工的重点工作来处理。在房屋施工管理与质量控制中存在一些问题，造成这些问题的原因主要有建筑各方主体的质量安全责任意识不强、具体责任没有得到很好落实、管理方法不科学等等。

3.房屋建筑工程施工质量管理所面临的问题

3.1施工安全隐患

在现阶段民用建筑施工过程中，施工单位及人员不严格按照相关的技术规范进行施工，从而给工程带来安全隐患，施工安全意识缺乏，且专业技术水平较低，在施工过程中对工作不负责。另外，民用建筑施工企业缺乏完善的质量管理制度规范文件，导致施工现场混乱，对民用建筑施工的带来了安全隐患问题。

3.2管理体系不完善

房屋建筑工程管理是综合性极强的管理，但是现在的施工质量管理却没有一套完整的管理体系。其没有完善的管理系统，在建筑工程施工质量检查方面，使得许多工程的质量问题都无法检测出来。虽然工程完成了之后，一些质量能够被发现，但因为其建筑不比其他的工业产品可以进行零件损坏的更换，建筑是不可以的。工程管理部门和监督部门对施工的质量也没有过多的关注，其最终导致许多存在质量的房屋建筑流入市场。

3.3工程项目的质量、成本和进度控制不到位

房屋建筑中质量、成本和进度是工程项目重要的管理目标，如果三者之间的关系处理不到位，不仅会影响建筑企业的自身利益，而且也会导致工程质量下降，给人民的生命财产安全埋下隐患。从工程管理的实际情况来看当前主要存在以下几个问题：注重施工的质量，忽略了对成本和工程进度的控制，如果过于注重工程的质量而延长施工工期，则无法按时竣工，增加投入成本，降低企业的利益；注重对成本的控制，忽略了对施工质量的控制，采用偷工减料和以次充好的方式降低了房屋建筑的整体质量。注重对工程进度的控制，忽略了对建筑质量和成本的控制，在房屋建筑中如果只是一味的要求进度，缩短施工的工期，则会导致房屋建筑的质量不达标或者造成投入的成本增加。

4.加强房屋建筑工程质量管理的控制措施

4.1对质量保证体系进行健全

应当在严格遵守国家规定的前提下，对施工管理工程中的管理责任制进行建立并层层落实，质量责任制的实现有赖于每个人的有效参与。使工程质量终身责任制得到严格执行，定期调查竣工交付的工程，对工程质量进行检查，对用户的意见进行综合考虑，及时整改发现的问题，使重大工程责任事故能够得到有效避免。对工程质量在施工前即予以明确，并对施工过程总的质量标准予以强化，让对施工质量的重视深刻的形成于施工人员的内心。同时还应对全员创优意识进行增强，使各项创优措施得到有效落实，对奖惩、监督、质量检查机制进行完善。此外还应当对质量创优竞赛评比活动进行有效组织，通过活动提高创优工作水平。对质量通病进行有效预防，让科技进步引领工程质量的提高。

4.2提高管理人员及施工人员的质量意识

在房屋建筑工程施工的.过程中，由于管理人员质量控制意识不高导致施工质量的下降，因此，对施工管理人员应该进行有效的教育，要求施工管理人员对房屋建筑质量问题进行系统的学习，这样能提高施工管理人员对房屋建筑施工质量控制的专业水平。另外，针对于施工人员，可以开展房屋建筑施工质量学习活动，要求施工人员将目前最先进的房屋建筑技术进行研宄分析，之后提交总结性报告，这样不仅能使施工人员学习到先进的施工技术，而且也能提出自己的一些观点，无疑有着很大的进步。合理的对施工人员进行分组，将优秀的施工人员分布在各个小组中，并将其设立为模范，此方式有助加强组内工作人员积极性，增强各组工作竞争意识，同时也可设置管理奖惩机制，对于工作效率高的小组进行物质奖励，对工作效率低的小组进行物质惩罚，全面提高整体管理人员及施工人员的施工质量控制意识，实现房屋建筑工程施工质量的提高。

4.3重视安全生产

工人的直接领导是施工技术员，对施工安全应当予以充分重视。对施工中的安全责任应当明确的落实到每个人身上，对违章作业行为应当及时的处理和纠正，有效降低危险性，使施工人员能够在安全的环境中施工。具体执行步骤如下：对各项安全生产规章和制度进行建立健全，对安全生产体系进行完善，严格把好各个管卡，对安全生产目标责任书进行逐级签订。施工企业建立健全安全生产责任制和安全生产教育培训制度的监督检查主体是监督人员，施工企业应当爱安全保障体系进行完善，限期整改责任不明确、体系不完善、制度不健全的施工企业。

4.4对房屋建筑施工工程中的建筑材料一定进行严格的把关

在材料质量控制工作中，应对材料是否与质量标准相符合进行检验，一般来说在业主和承包商签订的工程合同中已经针对原料质量标准给予了明确的规定，在施工过程中，材料员应该严格按照工程合同中的相关要求进行材料购买。如果在工程合同中没有找到相关规定，应与工程项目整体质量目标相结合对其进行处置。及时检验可以避免停工停料现象的发生，当材料员按照合同要求将材料采购回来以后，还要对质量是否与标准相符合进行鉴定，若有不合格现象出现，应在第一时间对原料进行更换。

结束语

6.房屋建筑渗漏水的质量控制 篇六

房屋建筑渗漏水防治, 贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程中, 以下笔者进行房屋渗漏水的原因分析, 并提出了相应的防治措施。

1 地下室变形

现象:地下室的变形缝漏渗水。

原因分析:变形缝中的中置式橡胶止水带, 在混凝土施工过程中极易偏位, 甚至脱落, 接长时对接焊口密封不严, 造成渗水。地下室顶板的变形缝的做法设计深度不够, 加之地下室的顶板多为层顶花园, 长期有水存在, 造成渗水。

防治措施:地下室底板、侧墙的变形缝, 宜在设置中埋式止水带的同时, 另增加一道外贴式橡胶止水带, 以多道设防的措施减少渗漏。地下室顶板及楼面变形缝材料, 应采用标准图集的定型产品, 以提高变形缝处防止漏水的保证率。

2 地下室底板:

现象:地下室地板局部有渗水、返碱。

原因分析:因设计不当, 或施工时修改设计, 地下室底板迎水面设有做柔性防水层, 只体系刚性内防水。地下室底板尽管设计为抗渗混凝土自防水, 但底板混凝土结构不可避免地存在混凝土收缩变形和沉降变形, 以及应力集中导致的裂缝, 未作柔性外防水设防时, 易引起渗漏水。

防治措施:地下室底板、外墙都应按国家标准和防水等级设计, 为保证地下室基础结构的耐久性, 必须设置全包式的柔性外防水体系, 施工过程中不得修改设计, 地下室底板、侧墙和顶板应分三个阶段进行专项防水施缝工质量的中间验收。

3 外墙面

现象:外墙面局部渗水, 饰面层表面龟裂, 局开裂, 抹灰层局部空鼓偶见条砖脱落。

原因分析:施工现场抹灰层普遍超厚、装饰面层分隔长度偏大、或分隔缝深度不足, 大面积抹灰前未设钢丝网。

防治措施:现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001等规定“抹灰厚度大于或等于35mm应有加强措施”, “不同材料基体交接处应有加强措施”。本省标准《建筑防水工程技术规范》DBJ15—19—2006, 更严格要求“外墙不同材料交接处, 应在找平层中附加金属网, 网的每侧宽度为100～150mm”, “超过9层的住宅, 24m以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墙, 找平层抹灰前应满挂金属网”。本市工程建筑技术规范《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》SJG14—2004, 不仅规定了各种部位应挂加强网的要求, 同时强调“高度24m以上的外墙, 找平抹灰时基体上应满挂加强网”, 设计必须严格落实上述规范要求, 施工时必须严格监管不得变更或减少加强网。

4 外墙门窗

现象:外墙窗洞口、窗周边渗漏, 窗台下口渗水。

原因分析:设计上为追求采光通风, 窗户面积设计越来越大, 周边的轻质墙体与窗框之间的温度变形, 造成局部开裂;施工中塞缝不密实;二次装修时, 在外窗台上贴石材或安装木窗台板, 若设计时外窗台未预留出一定高度, 造成窗台口外高内低, 引起向内渗水。

防治措施:窗下口应设计混凝土窗台板;当窗口宽度大于600时, 应设窗过梁、板;当洞口尺寸高度大于1200mm时, 两侧应设构造柱, 形成稳定的窗框结构;设计应考虑毛坯房交楼的特点, 深化节点构造设计, 确保窗台内高外低;采用发泡胶塞缝的窗洞周围时, 仍应在外侧留出20mm厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置, 并打胶密封。

5 外墙凸窗双飘板

现象:外墙的凸窗, 当上、下窗台的底、顶飘板之间, 设计要求用砌体填充, 保持建筑外立面竖向线条通顺, 上、下双层飘板之间的内侧板易出现渗水现象 (见图1) 。

原因分析:飘板内无防水设防, 无防水措施, 上、上飘板之间距离一般只500～600mm, 填充的砌体无法斜砌顶紧, 不同材料交界处应力集中, 极易开裂、渗水。水进入双飘板的空腔内, 无法排水, 造成渗水。

防治措施:双飘板内侧应有防水措施, 并有排水坡度, 必要时宜有向外的泄水孔, 飘板之间的砌体, 与上、下飘板之间, 应另增加附加防水层, 设计时要给出设防节点详图和技术要求。

6 外墙空调机板

现象:外墙空调机板与外墙交接处渗水, 空调机外的百页窗下坎拦水, 造成排水不畅, 内部集水导致渗漏。

原因分析:空调机板在大风雨的环境下, 相当于一个小屋面, 设计时未作屋面构造和防水设计, 只按墙面标准设防, 但工况条件是水平面的, 不能采用等同外墙垂直面的防水设防要求, 由于无节点构造要求, 造成空调板边与砌体交界处渗水。

防治措施:空调机板上应按屋面的防水要求设防, 要有节点的防水构造要求, 特别当空调机板与砌体交界处, 应有上翻的挡水坎, 明确泛水高度和泛水坡度。

7 设备层

现象:超高层建筑一般都设计有避难层和设备层, 这些层次一般只设有百页窗或为敞开空洞, 不作密封, 大风大雨天气, 雨水浸入设备层, 造成天棚、墙面涂料剥落, 挂污, 地面水排水不畅而涌入下层。

原因分析:不设围护密封的窗口层次, 狂风暴雨时, 环境近似于户外, 内墙涂料遇水分解, 起皮挂污, 避难层和设备层室内只设置地漏, 没有按屋面要求设置雨水口, 排水不畅时, 会渗漏到下层或涌入户内。

防治措施:超高层建筑的避难层和设备层, 当不完全封闭时, 户内墙涂料面应选用外墙防水涂料进行饰面, 地面应按排水楼地面要求进行防水设计, 明确排水坡度, 按汇水面积设计雨水口, 与墙面交界处按屋面的要求作细部处理, 周边窗洞口窗台, 应向内设排水坡度, 以防污染外墙。

8 下沉式卫生间

现象:下沉式卫生间, 目的是方便日后维修、改造时, 上、下层之间相互不干扰。目前常见的是:下沉卫生间在本层与相邻的室内墙脚处渗水。

原因分析:下沉或卫生间的填充材料多为陶粒混凝土, 配合比一般都为水泥:陶粒=1∶8, 振捣后陶粒易上浮, 水泥砂浆会下沉, 密实度不易均匀, 陶粒混凝土上层找平层, 设计多为20mm1∶3水泥砂浆, 刚度不足, 如做为防水层的基层, 极易造成其第二道防水层提前破坏和失效, 精装房卫生间的饰面地砖, 若采用干硬水泥砂浆干法施工, 由于粘贴层不密实, 又成就了一道渗水通道。坐便器、地漏口与干铺的砂浆层交界处, 若不做密封处理, 当排水时, 水又会溢入砂浆层内, 向四周串水。

防治措施:下沉式卫生间, 在做防水施工前宜先做蓄水试验, 提前检验发现楼板结构及管道口的防水效果和缺陷位置。做好附加防水处理, 然后再施工大面积防水层。1∶8的陶粒混凝土, 宜改为1∶3∶5的水泥、沙、陶粒混凝土, 在略增加容重的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚度。找平层宜采用40厚C25细石混凝土, 以此作为第二道防水层的基层。卫生间排液楼地面的饰面砖, 要求采用水泥砂浆或素水泥浆实贴, 以保证不串水。地漏口, 坐便器的管道周围应预先密封后, 才能安装, 以防止坐便器和地漏, 当冲水时, 由于涌水量过急, 而渗到填充层或粘贴层内。

9 管道井

现象:与水表井、水管井相邻的户内、墙根部分渗水。原因分析:水表井、水管井未设地漏, 无防水设计要求, 管井周边相邻的砌体未作混凝土下坎, 检修或设备有滴水造成集水时, 而向周边渗水。

防治措施:高层建筑的水表井、水管井应设置排水地漏, 地面应设排水坡度, 预防水管, 水表在维修时漏水, 而无法及时排出, 相邻的砌体不仅应有混凝土下坎, 而且应设计有防水涂料和防水设防标准。

10 厨房间烟道

现象:厨房间烟道侧出现渗漏水现象。

原因分析:厨房的排烟道, 一般为预制的成品, 由专业厂家现场安装, 厂家一般只能保证烟道的垂直度和定位准确, 而烟道与墙体之间还有1～3cm间隙, 在楼面上烟道的背面无法吊模进行封堵见图2, 当冲洗灶台或地面时水会顺着烟道的背面渗到下一层。

防治措施:烟道穿过楼面板, 外侧可吊模部位用细石混凝土封堵, 并刷防水涂膜;与墙体交界处存在的空隙。应在烟道与天棚下口交界处及楼面标高位置, 填充预制弹性的密封材料, 以便灌浆;应在板下烟道周边密封后, 再施工上一级烟道。

参考文献

[1]吴祖超房屋建筑渗漏水的问题与对策[J]《宁波大学学报》2002年01期。

7.房屋建筑质量控制 篇七

关键词：土木;施工;质量;控制;安全

1 土木工程施工质量的影响因素

1.1 施工人员素质与监理问题 首先目前来说我国的土木工程监理机制不够完善，制度上的不完善对于行业来说有很大的影响，很多行业问题没有一个很好的依据、引导和解决的措施，这就对监理市场的状况起到了负面的影响，除此之外，在我国的建筑行业中，由于建筑行业周期长，工程复杂，涉及的工作人员较多，素质参差不齐，这就造成了在很多土木工程的项目中高端的人才较为缺乏，有些人员素质不达标，法律意识也比较欠缺，这就对工程的建设及发展造成了隐患和影响。

1.2 环境问题 随着我国对环境问题的重视，在各项工程中都要注重对环境的影响因素并着手解决，土木工程作为一项大型工程对环境有很大程度的影响，如果我们对工程开展过程中的影响没有投入足够的重视，经过累积就会造成难以弥补的问题。例如施工过程中产生的噪音、粉尘、强光等环境问题，工程中产生的废料、废水的处理、堆放问题，对土壤和当地河流的影响问题，都要进行详细的设计和注意。

1.3 施工进度的控制 土木工程項目施工是一个长期的过程，涉及人员较多，对于项目的施工进度受到各种因素的影响，其中例如施工技术的失误、施工材料的问题、材料配给的不及时、经费问题、施工过程中人员的交流协调问题、后备能源问题以及人员的安排都会造成施工进度的影响。

1.4 施工质量的问题 工程质量一直都是各个工程中的控制重点，在土木工程建设中也不例外，工程的质量直接关系着建筑物的使用正常与否，关系着投入使用之后人民群众的生命以及财产的安全，目前虽然我国的施工质量得到了一定的提高，但在一些工程中仍旧存在一些问题。

2 土木施工质量的控制完善措施

2.1 理念 对于建筑施工企业的领导者来说，理念是决定施工的一个重要因素，领导首先要具有现代化施工管理的理念意识，不断改进施工方式，接受新兴施工方法，传统的施工管理理念已经在时代的发展中逐渐落后，这就需要对传统的施工管理理念进行创新，要综合控制建筑质量和安全进行管理，认真分析当前市场情况，综合考虑施工成本与质量的管理从而保证建筑施工管理的协调和有效。

2.2 制度体系 完善的质量管理和控制是建筑施工有效有序进行的基础，相关的规章制度能够具体明确不同施工单位和施工人员的职责，明确个人责任制之后促进施工人员和管理人员的积极性，协调不同工种之间的工作，另外对于工作人员的奖惩措施也要不断的完善，从而更好的指导各项工作，激发工作人员的工作热情。

2.3 准备工作 建筑的质量相关因素有很多，其中周边环境的检测十分重要，周边环境的数据问题可能会造成施工结束之后房屋的沉降等问题，这就需要在施工之前对房屋周边环境进行详细的调查和勘探，确定环境周边的水源水质等。周边环境因素中最重要的就是地质因素，地质因素直接影响着建筑物的稳定性和耐腐蚀性，这就需要在勘察时期进行严格的勘探和控制，做好数据记录，做到在施工中有据可查。

2.4 预防为主 对传统的工程质量管理模式进行改革，由事后控制转化为预防为主、防治结合的基本模式，将每一道施工环节进行细化，责任到人，对建筑施工管理实行全程、全方位、多视角的动态管理，加强项目施工现场质量控制，建立质量保证体系，严抓材料质量，在竣工验收时候要积极准备竣工验收资料，严格按照相关规定的质量评定标准，一旦发现不合格的情况必须立刻改进。

2.5 成本管理 做好投标报价阶段的成本控制，对投标工程成本进行预测。制定正确的投标报价策略。认真编写标书，施工前的成本管理首先是要重视合同的签订，熟练运用合同条款，做好施工过程中的成本控制以及竣工结算时的成本核算，施工过程中的成本管理首先是要做到优化施工方案，做到内部分工明确，措施落实，从而增加工程效益，不断钻研新技术，制定合理高效的施工方案。确保竣工结算的正确性与完整性，实现进度管理，按时完成建设项目。

2.6 进度控制 施工前根据现场施工条件和计划工期，编制出实施性施工进度计划。编制好施工计划后要组织进度计划的实施，调配人力、施工物资和资金，确保到位。动态跟踪及时检查和发现影响施工进度的问题，在安排施工进度时，需要考虑大型施工机械的及时进场和转移，使同一种大型施工机械的各个工序上相互衔接。

2.7 人员 对于人员要坚持以人为本的基本理念，通过各种方式不断的调动工作人员积极性，并且做到科学的管理和调控，对施工人员的待遇和福利要适当提高，建立科学有效的奖励和约束，对于施工的过程要全面进行控制，施工工序也要严格遵守，对影响工程质量的关键点、关键部位及重要影响因素应设置质量控制点，并设专人负责。不断的提高建筑施工过程中的管理水平，保障建筑工程的施工质量。

2.8 监理工作 监理工作作为整个过程中的一个把关工作需要得到充分的重视，首先必须建立完善的建筑工程施工的监理制度，保证在监理工作的进行中有所依据，另外监理人员的素质要充分保证，必须由具备工程技术或工程经济方面知识的专业人员从事该项工作。其中可以采取巡视、检验等方式进行质量管理，一旦出现问题就要及时解决，监理人员对于出现的问题及时发现及时改进。

2.9 科技运用 随着科技的快速发展，在施工中也逐渐应用了多项科技手段，其中招投标、成本分析、组织管理等都运用了相应的科技建设，建筑企业的信息化建设使得建筑的招标、采购、信息发布、项目系统化管理等工作变得简化而高效，另外在施工中也可以多选择新工艺新材料，不断研发新的施工顺序，提高施工效率和施工质量。

3 结语

综上所述，我们必须从多个方面进行把控，保证土木工程施工中的质量控制，严格遵守政策法规，把握好质量监管。

参考文献：

[1]张吉.浅谈建筑施工质量控制[J].城市建设理论研究（电子版），2013（18）.