丹阳市拆迁政策

2024-07-22

丹阳市拆迁政策（7篇）

1.丹阳市拆迁政策篇一

贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定

------------------

贵阳市人民政府令（第104号）

《贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》已经2002年5月27日市政府常务会议通过。现予发布，自2002年9月15日起施行。

市长：孙国强

二00二年七月三十一日

第一条为了规范房屋拆迁补偿评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市城市规划区内的房屋拆迁补偿评估，适用本规定。

前款所称房屋拆迁补偿评估，是指房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、装修、建筑面积等因素，对被拆迁房屋连同该房屋用地范围内的土地使用权进行的评定估算（不包括对被拆迁房屋的搬迁补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失补偿的评估）。

第三条以划拨方式取得国有土地使用权的，房屋拆迁补偿评估价格不包含土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让的价款。

第四条市人民政府房屋拆迁管理部门主管全市房屋拆迁补偿评估，具体负责云岩区、南明区范围内房屋拆迁补偿评估的监督管理工作；花溪区、乌当区、白云区、小河区、修文县、息烽县、开阳县、清镇市人民政府房屋拆迁管理部门负责辖区内的房屋拆迁补偿评估的监督管理工作。

价格、国土资源等行政管理部门依据职责协助做好房屋拆迁补偿评估的监督管理工作。

第五条房屋拆迁补偿评估应当遵守下列原则：

（一）独立、客观、公正、公平、合法原则；

（二）最高最佳使用原则；

（三）替代原则；

（四）评估时点原则。

第六条建设单位申办房屋拆迁许可证前，为制定拆迁补偿方案和确定拆迁安置资金监管总额，应当委托评估机构评估出拆迁范围内的各类房屋的平均价格。

第七条建设单位取得房屋拆迁许可证后，房屋拆迁当事人就拆迁补偿方案确定的补偿价格不能协商一致的，双方应协商共同委托评估机构对被拆迁人房屋进行评估，委托评估机构事宜协商不成的，由房屋拆迁管理部门推荐评估机构，由双方委托进行评估。

第八条房屋拆迁当事人对评估结果有异议的，应当在收到报告后5日内向原评估机构书面申请复评，原评估机构应当在收到书面申请后5日内出具书面复评报告。

第九条房屋拆迁当事人对复评结果有异议或不能通过共同委托评估的要求达成补偿协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决，房屋拆迁管理部门应当在拆迁法规规定的时限内裁决。

第十条房屋拆迁补偿评估，应当由具有房地产评估资格的评估机构进行，主要评估人员应为从事房屋拆迁补偿评估工作5年以上的注册房地产估价师。房屋拆迁补偿评估报告必须经注册房地产估价师签字并经评估机构盖章后生效。

第十一条房屋拆迁补偿评估，凡有交易实例参照的，应当采用市场比较法；无交易实例参照的，可采用成本法。

被拆迁房屋的用途，分为住宅、商业用房、办公用房、生产用房、其他用房；建筑结构分为钢结构、钢混结构、砖混结构、砖木结构、木结构、其他结构；区位分类参照市、县（市）政府确定的土地级别划分。

第十二条房屋拆迁补偿评估时点应当在房屋拆迁许可证规定实施房屋拆迁的有效期内。评估结果应当精确到人民币元。

第十三条采用市场比较法进行房屋拆迁补偿评估，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过评估时点12个月，选定的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30％。

第十四条房屋拆迁当事人委托评估机构评估被拆迁房屋，应当签订合同。评估机构应当按照合同的约定完成委托任务，在委托人交齐必要的资料之日起15日内，向委托人出具房屋拆迁补偿评估报告。

第十五条房屋拆迁当事人委托进行房屋拆迁补偿评估，应当向所委托的评估机构提供下列资料，并协助评估机构开展现场查勘：

（一）评估委托书；

（二）房屋拆迁许可证；

（三）房屋所有权证和土地使用权证；

（四）被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表；

（五）其他有关资料。

委托人未履行前款规定义务造成评估失实的，委托人应当承担相应责任。

第十六条评估人员和评估机构对委托人提供的情况和资料应当保守秘密。

第十七条评估人员和评估机构应当坚持独立、客观、公正原则，不得出具虚假评估报告。

第十八条评估人员和评估机构不得允许他人借用自己名义从事房屋拆迁补偿评估业务。

第十九条评估机构应执行国家和当地政府规定的评估收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，或降低收费标准，进行不正当竞争。

第二十条评估机构在出具评估报告后，有义务向当事人解释拆迁评估的依据、选用的评估方法、评估结果产生过程等。

第二十一条评估机构违反评估规范和拆迁法规的有关规定，评估结果偏离市场价格的，房屋拆迁管理部门可以指定其他评估机构重新进行评估。重新评估的费用由原评估机构承担。

第二十二条评估机构受理房屋拆迁补偿评估委托后，应当将评估依据、评估方法、结合因素、计算过程和结果产生的依据等向当地房屋拆迁管理部门和价格管理部门备案。第二十三条未取得资质证书在本市从事房屋拆迁补偿评估活动的，由房屋拆迁管理部门责令停止评估活动，没收违法所得，并可处以500元以上5000元以下的罚款。

第二十四条房地产估价师违反本规定有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止违法活动，没收违法所得，并可处以违法所得3倍以下不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可处以1万元以下的罚款：

（一）评估中故意提高或者降低评估价值额，出具虚假评估报告造成当事人直接经济损失的；

（二）利用执业方便谋取委托评估合同中约定收取的费用外的其他利益的；

（三）准许他人以自己的名义在房屋拆迁补偿评估活动中执行房地产估价师业务的；

（四）以个人名义承接房屋拆迁补偿评估业务，并收取费用的。

第二十五条房屋拆迁补偿评估管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十六条本规定由市人民政府法制机构负责解释。

第二十七条本规定自2002年9月15日起施行。

2.丹阳市拆迁政策篇二

邵阳市佘湖山新城开发的拆迁任务非常繁重。由于村庄、民族、习俗等原因, 拆迁安置过程中遇到的困难很大, 需要解决一系列的连带问题。因此, 走出一条“城市发展和社会稳定相互促进, 城市建设推进和群众利益保护相得益彰”的拆迁安置新路子显得尤为重要。

1.拆迁安置基本原则

根据以往经验和新城拆迁安置的实情, 认为新城拆迁安置工作应该遵循以下基本原则。

1.1渐进原则

为使新城开发资金链不间断, 同时考虑到财力和拆迁经验的积累, 操作时可采取分批次进行, 即前期开发地块、区位好的地块先进行拆迁安置, 后期开发地块、条件差的地块后拆迁安置, 这样一来便于开发资金的滚动积累, 二来也便于拆迁安置工作的顺利进行。

1.2自愿原则

居民被拆迁以后, 以后需要进行住房购置。不同拆迁户的购房意愿很有可能完全不同, 有些愿意在新城内购买比较实惠的拆迁安置房 (经济房) , 有些可能想在新城内购置商品房, 也有些人想到其它区位购置房屋。因此, 在拆迁户的住房安置时, 应根据住户的不同意愿分别给予不同安置政策, 尽量做到能代表最广泛的拆迁户的切身利益。

1.3弹性原则

规划区内拆迁户贫富差距较大、安置房选择意向多样, 这就要求在拆迁安置的政策制定方面应该具有较大的灵活性和适当的弹性, 避免采用单一的刚性补贴政策。实际上, 与单一的刚性补贴政策相比, 灵活和弹性的操作方式对于解决复杂的拆迁安置问题往往能起到事半功倍的效果。

2.拆迁安置的模式选择

根据目前国内外拆迁安置的相关经验, 同时考虑到新城居民的组成以及后期资金的运作等几个重要因素, 在实际操作中可以选用以下四种模式。

2.1货币安置

拆迁人按规定标准将被拆除房屋换算成货币补偿安置费支付给被拆迁人, 由其自行选购安置房的一种安置补偿方式。这种模式比较灵活, 也比较容易操作, 适应了现代市场经济发展的需要。缺点就是在安置期间需要妥善解决好过渡安置问题。符合安置条件的被拆迁使用人, 在被拆迁所有人按规定领取作价补偿费后, 须按安置房屋的使用面积缴纳超面积安置费, 安置房屋的产权归己, 解决房屋的产权问题。为了避免将补偿款划拨给有关部门和集体造成挤占挪用现象的出现, 可以由有关部门将补偿款直接发放给农民。

2.2房屋安置

政府委托房地产开发公司按指定标准建好安置房, 同时估算出安置房的造价成本, 然后再通过具有资质的房产评估公司对拆迁户原有房屋进行资产评估, 然后按照等价交换的原则, 将二者进行产权置换, 存在价值差异的再进行相应货币补偿。该安置模式实际上是“物物交换”模式。此模式可以快速地解决拆迁户的后期住房问题, 缺点在于“物物交换”的交换机制比较原始, 同时相关手续也比较繁琐。

2.3土地安置

即政府选好安置地块, 负责征好地, 搞好“三通一平”, 把生地变成熟地, 然后通过一定的方式将土地交付给安置户, 然后按照“自拆自建”的原则由拆迁户自行拆迁、自行进行安置房的建设。相关补偿以安置户为单位, 补偿标准以被拆迁房屋面积为依据。此模式减少了政府负责安置房建设的环节, 一方面提高了办事效率, 另一方面自行建房在某种程度上也减少了安置房的建设成本。缺点就是需要有配套的严格制约条文来保证安置房的如期建设和拆迁房的按期进行。

2.4高层公寓式安置

对农民安置房采用高层公寓的方式进行建设, 以最大限度地节约安置用地, 拓展土地资源效益, 节约出来的安置用地用来进行“生产安置”。实际上, 该模式就是把“生活安置”和“生产安置”两者进行有机的结合统一, 把“生活安置”向空中发展节约出来的土地进行“生产安置”。“生产安置”主要有两个途径:一是房屋出租收入。按照每位村民人均60m2的分配方案, 基本上每户可拥有两套以上的住房, 除一套用于自住外, 其余可用于出租。其二是留地收益分成。将节约出来的生产安置用地以农民自愿入股的形式, 集约起来用于生产安置项目的开发, 或建市场、或开商业门面等。高层公寓式安置, 有效破解了拆迁农民转移就业的难题。最大限度拓展了土地资源效益, 为新时期推进农村向城市的转型, 以及转型后的持续健康发展提供了崭新的视角。

3.安置房户型的设计

由于新城内居民构成复杂, 既有城镇居民, 又有农民, 而且中间还夹带着民族问题、农民后续就业问题等等。因此, 在户型的设计上需要充分考虑这些因素。

3.1“直筒”式户型

即安置房从地到天的“直筒”式单元, 一般3层为一户, 它比较适合依靠土地生存的农民的房屋安置。考虑到实际情况, “直筒”式房采取建6层的方式进行, 从地到天安排两户, 3层为一户, 房主可以住一层, 其余两层通过出租的方式获取租金。这种户型在许多城市拆迁安置中被采用, 实施效果也比较理想。

3.2“厅室”式户型

即安置房的户型完全按照城市住房中的“厅室”套房式形式进行建设。因为该户型不需要考虑以出租房屋获取收入来源的这个因素, 它偏重的是居室的实用性和舒适性, 因此这种户型比较适合于北部城市居民房的拆迁安置。

4.拆迁安置就业的配套措施

4.1广泛宣传, 加强监管

首先, 通过各种媒体如报纸、电视、广播、网络等等对市民进行广泛正面宣传, 在每项重点工程建设的拆迁征用地之前召开动员大会, 向被拆迁村组和拆迁户发放宣传资料, 这是一项必不可少的工作。其次, 对被拆迁范围内的村组党员和干部进行更深层次安置补偿法律政策的学习和宣传, 利用他们的带动和表率作用, 提高被拆迁安置群众的政策法律素质。第三, 各级政府要切实加强组织领导, 特别是拆迁问题上访较多的村庄, 要制定相关措施, 切实维护社会稳定。确实由于工作原因和违规操作造成大量群体性上访的, 要追究有关领导和直接责任人的责任。最后, 对每项拆迁工程从始到终进行跟踪监督管理, 建立健全拆迁许可证制度, 严格拆迁审批关。

4.2降低经济房门槛, 实现“居者有其屋”

首先, 安置房建设应该实行统一征地、统一规划、统一设计、分块建设, 采取招标、议标等方式, 避免分包、转包及土地炒作等行为导致建设成本过高现象的出现。其次, 可以建造经济适廉租房屋, 向贫困拆迁户家庭出租, 通过“廉租房、经济租赁房、经济适用房”分别解决不同拆迁困难户住房难题。对于拆迁用经济实用房的购买权, 应该实行严格的资格审查制度, 坚决杜绝出售、出租人情房、关系房, 一有发现要严肃查处。从制度上保证拆迁户购房的利益。

4.3完善就业培训, 解决后顾之忧

首先, 应预防因被征地拆迁户不能就业, “坐吃山空”。从实际出发, 对拆迁农民进行多方面的技术培训, 为其提供就业方面的便利条件。其次, 给集体经济组织预留一定比例的发展用地, 修建标准化厂房或者商业用房, 采取出租、联营等方式, 发展壮大集体经济, 让农民通过分红增加收入。再次, 可以将一次性补偿细化为老年生活保险补偿、儿童读书保险补偿和最低生活标准补偿等, 由相应的机构定期发放。

总之, 佘湖山新城顺利开发建设的关键在于正确保护好被拆迁安置农民的利益。拆迁过程中要落实以人为本的和谐发展观, 将各种关系和矛盾化解在开发过程之前, 以实现城市经济、社会、生态的可持续发展, 构建和谐的城市社会。

参考文献

[1]于炜.城市拆迁问题的反思与对策研究[J].湖北经济学院学报 (社科版) , 2009, (2) .

[2]刘浩, 刘琪.城市拆迁现状与补偿问题初探[J].中国新技术新产品, 2009, (1) .

[3]林贻泉.城市拆迁难点与对策——以宁波为例[J].宁波经济 (三江论坛) , 2009, (1) .

[4]王亚利.我国城市房屋拆迁中补偿制度的完善[J].科技情报开发与经济, 2009, (1) .

3.丹阳市拆迁政策篇三

摘要如今城市建设步伐加快，在大力推进城中村改造项目形势下，房地产开发企业必然涉及到房屋补偿税收事宜。站在房地产开发企业角度，除了希望能享受更多的拆迁税收优惠政策以外，更希望政府能给予企业更多的税收便利。本次我们要探讨的就是在政策性搬迁情况下，支付给被拆迁企业的拆迁补偿费，是否可以不开建安发票，而以收据及相关拆迁协议等资料作为扣除凭证。本文将从营业税、企业所得税、土地增值税等几方面来加以说明。

关键词政策搬迁拆迁补偿费票据

一、营业税相关规定

由于政策性搬迁是政府收回企业或个人土地使用权（包括地上建筑物等不动产）的行为，因此，根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）规定，被搬迁企业“只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税”。

根据《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》国税函（2007）969号规定，“对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费，不征收营业税”。

再根据《征管法》第二十一条规定，“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。

从以上税收政策法规规定来看，补偿收入不属于生产经营收入，不需要开票，原土地使用者取得补偿款开具的收据可以作为税前扣除的凭证。

因此，受政府授权或委托的开发企业在支付被搬迁企业的补偿款时，只需取得收款收据，并以搬迁、补偿的有关文件作为附件入账即可。

二、土地增值税相关规定

按照土地增值税清算规定，对于房地产开发企业支付的拆迁补偿费，无论以何种方式支付，均应取得合法的凭证在土地增值税前扣除。在上述营业税论述中我们已说明政策性搬迁是一种免税行为，不交营业税，不需要开票，所以在计算土地增值税扣除项目时，也无需取得发票，应当以取得的收据及相关拆迁协议资料作为扣除凭证。

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第二项第二款规定“土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费以及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。”

拆迁补偿费主要包括：①土地补偿费；②安置补助费；③地上附着物及青苗补偿费；④菜地开发建设基金；⑤拆迁补偿费；⑥搬迁补助费；⑦临时安置补助费；⑧安置房周转费用；⑨停工、停业补偿费；⑩退还的相应土地出让金。

根据国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发【2009】91号）第二十二条第三项规定，审核拆迁补偿费时应当重点关注：拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应。

因此，强调拆迁补偿费是否实际发生是关键。实际工作中主要以收据、双方银行流水记录为实际发生额提供证明，以双方签订的拆迁协议对其金额的合理性进行审查。所以，我们认为房地产开发企业对于拆迁补偿费，可以不需要发票，应当以拆迁补偿协议、签收单据及被拆迁单位或个人的相关详细资料作为其税前扣除的凭证，主要有：

1、拆迁补偿合同或协议；

2、被拆迁人的身份证复印件；

3、被拆迁人签收拆迁款的拆迁收据；

4、支付被拆迁人拆迁补偿费的银行单据；

5、政策性搬迁文件及公告；

6、其他相关资料。

三、企业所得税相关规定

根据企业所得税法第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

根据企业所得税实施条例第二十七条规定，企业所得税法第八条所称有关的支出，是指与取得收入直接相关的支出。

企业所得税法第八条所称合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。

事实上，房地产开发企业支付给被拆迁企业的拆迁补偿费是为了建造房屋而发生的必要支出，根据拆迁协议支付的该项支出也是一项合理支出，符合税法相关规定。因此，我们认为应以被拆迁企业开具的收据及拆迁协议作为企业所得税税前扣除依据。

四、实际工作要求

拆迁补偿费是一笔大额支出，一般开发企业都是按年分期支付，可能在被拆迁企业搬离主城以后还会继续发生。按照现行土地增值税扣除办法相关规定，扣除项目必须要有合法的票据才能扣除。这样，当被拆迁企业在收拆迁款时，开发企业就会要求被搬迁企业必须先到税务开免税发票。这样无形增加了被拆迁企业工作负担。这时，被拆迁企业往往不配合开发企业到税务开免税发票。在实际操作中，许多开发企业又担心没有发票不能在土地增值税清算时扣除的税务风险。因此，根据“实质重于形式”的原则，也为了提高工作效率，简化行政手续，我们认为被拆迁企业无需到税务开免税发票，但是要提前将政策性搬迁文件及公告等拆迁资料交与拆迁片区主管税务所备案及开发企业备查。

综上所述，笔者认为，政策性搬迁支付的拆迁补偿费是可以不开发票的，以被拆迁企业开具的收据及拆迁协议等资料在税前列支。这样操作，并不违反我国现行税收法规相关规定，也不影响各地的税收征管，相反更为企业提供了税收便利。

参考文献：

[1]刘振芳.试析政策性搬迁补偿款财税处理差异.商业会计.2010年16期.

[2]李佳，李媛.政策性搬迁与处置收入税务处理.财会通讯.2010年25期.

[3]李勇.关于《企业会计准则——建造合同》的思考.会计师.2011年07期.

4.丹阳市拆迁政策篇四

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

沈阳市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

沈阳市城市房屋拆迁管理办法状态:失效发布日期:2003-02-05 生效日期: 2003-03-01 发布部门: 沈阳市政府

发布文号: 沈阳市人民政府令第19号

第一章总则

第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

关联法规：

第二条凡在本市行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要拆迁人对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。

第三条本办法所称的城市房屋拆迁，包括市政建设拆迁和政府

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

土地储备项目在内的房屋拆迁。

本办法所称的拆迁人，是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。

本办法所称的被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人。

本办法所称的房屋承租人，是指与被拆迁人有合法承租关系的单位或个人。

拆迁人应当按照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第四条城市房屋拆迁必须符合城市总体规划，有利于旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第五条沈阳市房产局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门，对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。沈阳市城市房屋拆迁管理办公室负责本市城市房屋拆迁的日常管理工作。

各县(市)人民政府城市房屋拆迁行政主管部门，对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

各有关部门应当按照法定职责，配合城市房屋拆迁行政主管部门做好城市房屋拆迁的管理工作。

市、县(市)土地行政主管部门负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章一般规定

第六条城市房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得《房屋拆迁许可证》后，方可实施房屋拆迁。

第七条申请实施城市房屋拆迁的单位应当向城市房屋拆迁行政主管部门提交下列资料：

(一)包括拆迁计划、拆迁方案、补偿明细在内的拆迁申请;

(二)建设项目批准文件和建设用地规划许可证;

(三)拆迁范围图;

(四)国有土地使用权批准文件;

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(五)政府土地储备文件;

(六)房地产权属核实手续;

(七)拆迁补偿安置资金已按规定转入指定专用账户的证明;

(八)法律、法规和规章规定的其他资料。

第八条城市房屋拆迁行政主管部门应当自受理房屋拆迁申请之日起30日内对申请事项进行审查。符合规定的，发放《房屋拆迁许可证》。

第九条城市房屋拆迁行政主管部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告形式予以公布。

拆迁期限由城市房屋拆迁行政主管部门根据拆迁规模、拆迁项目性质确定，一般不超过3个月，市政建设项目拆迁期限不超过1个月。

城市房屋拆迁行政主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人、房屋承租人做好房屋拆迁的有关宣传和解释工作。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第十条拆迁人必须按《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁。

拆迁人需要延长拆迁期限的，应当在拆迁期限届满前15日内，向城市房屋拆迁行政主管部门提出延期拆迁申请。城市房屋拆迁行政主管部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

延长的拆迁期限由城市房屋拆迁行政主管部门予以公告。

第十一条被拆除房屋的所有权人未在拆迁范围内居住的，由其委托代理人、房屋使用人通知房屋所有权人办理房屋拆迁补偿安置手续;空置的房屋，由拆迁人通知房屋所有权人。

《房屋拆迁许可证》规定的首次拆迁期限届满，仍无法通知被拆迁人的，拆迁人对被拆迁房屋进行勘察记录，向公证机关办理证据保全，提出补偿安置方案，经城市房屋拆迁行政主管部门核准后，可先行拆迁腾地。

第十二条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托取得《城市房屋拆迁资格证书》的单位实施拆迁，但城市房屋拆迁行政主管部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第十三条拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的单位出具委托书，并订立委托拆迁合同。拆迁人应当自委托拆迁合同订立之日起15日内，将委托拆迁合同报城市房屋拆迁行政主管部门备案。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十四条拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式、补偿金额、安置房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任以及当事人认为需要订立的其他事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。

安置房屋为10层以下的，过渡期限不得超过2年;安置房屋为10层以上(含10层)的，过渡期限不得超过3年。

第十五条拆迁租赁房屋属于下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

(一)拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，且被拆迁人选择货币补偿的;

(二)拆迁执行政府规定租金标准的私有住宅房屋的;

(三)拆迁按照国家落实私房政策带户返还住宅房屋的。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第十六条拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在拆迁公告规定的拆迁期限内不能达成拆迁补偿安置协议的，当事人应当自拆迁公告发布之日起至拆迁期限届满之日前，向城市房屋拆迁行政主管部门申请裁决;城市房屋拆迁行政主管部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决机关应当自收到申请之日起30日内作出裁决。

第十七条当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。

 税后利润分配时还要缴个人所得税吗 http://s.yingle.com/l/cs/679812.html

 钢材热处理加工企业成本要如何核算 http://s.yingle.com/l/cs/679811.html

 编制会计分录小技巧有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679810.html

 为什么会计师事务所的劳动报酬支出高 http://s.yingle.com/l/cs/679809.html

 会计刚入职接手各类假乱错账时要如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/679808.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 关于完善中央与地方出口退税负担机制的通知 http://s.yingle.com/l/cs/679807.html

 小企业的营业外支出主要包括什么 http://s.yingle.com/l/cs/679806.html

  超额累进税率计算 http://s.yingle.com/l/cs/679805.html 财务分析常用指标及计算公式有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679804.html

 现阶段企业都执行哪些会计制度,这些会计制度都是哪年颁布实施的 http://s.yingle.com/l/cs/679803.html

 关于铁路大修业务继续免征营业税的通知（93）http://s.yingle.com/l/cs/679802.html

 非累积带薪缺勤的会计与税务处理都有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679801.html

 解析委托代销的主要种类有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679800.html

 有哪些典型的审计方法

http://s.yingle.com/l/cs/679799.html

 关于营业税问题的通知

http://s.yingle.com/l/cs/679798.html

 企业发生亏损时的会计处理方法是什么 http://s.yingle.com/l/cs/679797.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 意外损失原材料会计分录该书写格式http://s.yingle.com/l/cs/679796.html

2018  会计常见的作假手法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679795.html

 审计报告中可能会出现的猫腻

http://s.yingle.com/l/cs/679794.html

 个人取得财产租赁所得应当如何缴纳个人所得税 http://s.yingle.com/l/cs/679793.html

 会计诚信在企业契约履行中有怎样的重要地位 http://s.yingle.com/l/cs/679792.html

 工伤鉴定费怎么做账

http://s.yingle.com/l/cs/679791.html

 劳动合同补偿金扣税吗

http://s.yingle.com/l/cs/679790.html

 增值税发票将废止手写

http://s.yingle.com/l/cs/679789.html

 电话费报销制度及程序

http://s.yingle.com/l/cs/679788.html

 快速编制现金流量表附表的方法是什么 http://s.yingle.com/l/cs/679787.html

 固定资产弃置费用会计与税收如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/679786.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 对应收账款的分析有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679785.html

 关于使用增值税专用发票电子信息审核出口退税有关事项的通知 http://s.yingle.com/l/cs/679784.html

 中小企业建账要注意哪些问题

http://s.yingle.com/l/cs/679783.html

 房地产开发企业契税的纳税辅导之契税的征收 http://s.yingle.com/l/cs/679782.html

 资产减值损失怎样进行结算

http://s.yingle.com/l/cs/679781.html

 关于农药出口退税政策的通知

http://s.yingle.com/l/cs/679780.html

 会计语言存在的必要性分析

http://s.yingle.com/l/cs/679779.html

  增值税 http://s.yingle.com/l/cs/679778.html

哪些情况海事法院可以扣押当事船舶 http://s.yingle.com/l/cs/679777.html

  什么是借贷记账法 http://s.yingle.com/l/cs/679776.html 房地产开发企业契税的纳税辅导之契税概述 http://s.yingle.com/l/cs/679775.html

 合并会计报表的概念与特点有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679774.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 金融资产的核算需要注意哪些事项 http://s.yingle.com/l/cs/679773.html

 会计实战有什么诀窍

http://s.yingle.com/l/cs/679772.html

 关于稀土磷肥征免增值税问题的批复 http://s.yingle.com/l/cs/679771.html

 金融资产不同归类对企业利润的影响差异及利润操纵问题 http://s.yingle.com/l/cs/679770.html

 哪些财务异常易被税务局查账

http://s.yingle.com/l/cs/679769.html

 会计报表审计中应注意哪几方面技巧 http://s.yingle.com/l/cs/679768.html

 出纳工作有哪些内容

http://s.yingle.com/l/cs/679767.html

 库存现金限额是怎么规定(2018)的

http://s.yingle.com/l/cs/679766.html

 向消费型增值税转型中部地区酝酿增值税试点 http://s.yingle.com/l/cs/679765.html

平衡计分卡在企业经济效益审计中有哪些应用 http://s.yingle.com/l/cs/679764.html

 确保财务报表无误的方法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679763.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 卖空调送微波炉为何照样缴增值税 http://s.yingle.com/l/cs/679762.html

 结算备付金的主要账务处理的内容 http://s.yingle.com/l/cs/679761.html

 光船租赁合同的概念

http://s.yingle.com/l/cs/679760.html

 应付职工薪酬的会计分录该怎么做 http://s.yingle.com/l/cs/679759.html

 增值税一般纳税人转正认定

http://s.yingle.com/l/cs/679758.html

 房地产行业会计信息失真的治理对策有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679757.html

 事业单位基金的核算有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679756.html

 报名参加会计专业技术资格考试的人员应具备什么学历 http://s.yingle.com/l/cs/679755.html

 论我国增值税法的改革

http://s.yingle.com/l/cs/679754.html

 企业弥补亏损的方式主要有什么

http://s.yingle.com/l/cs/679753.html

 公司接受研发材料赠送要如何进行账务处理 http://s.yingle.com/l/cs/679752.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 小企业财务会计制度范本是什么样子的 http://s.yingle.com/l/cs/679751.html

 如何对融资购买无形资产进行核算 http://s.yingle.com/l/cs/679750.html

 会计实用的现金流十大法则

http://s.yingle.com/l/cs/679749.html

 工业企业的财务管理特征是什么

http://s.yingle.com/l/cs/679748.html

 房地产开发企业契税的纳税辅导之契税应纳税额的计算方法 http://s.yingle.com/l/cs/679747.html

 申请海事强制令错误应承担的责任 http://s.yingle.com/l/cs/679746.html

 审计控制的特点是什么

http://s.yingle.com/l/cs/679745.html

 以土地使用权出资如何缴纳契税

http://s.yingle.com/l/cs/679744.html

 企业实收资本的会计处理内容有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679743.html

 非财务人员应掌握的财务预算管理知识有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679742.html

 原始凭证必须具备的内容有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679741.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 关于提高部分货物出口退税率的通知 http://s.yingle.com/l/cs/679740.html

 新准则下其他货币资金实务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/679739.html

 应收账款抵押是什么

http://s.yingle.com/l/cs/679738.html

 哪些财务危机易导致战略失败

http://s.yingle.com/l/cs/679737.html

 关于娱乐业台球保龄球项目适用营业税税率的通知 http://s.yingle.com/l/cs/679736.html

 检查支票的重点有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679735.html

（小企业会计制度）的适用范围是什么 http://s.yingle.com/l/cs/679734.html

 现金流量表的编制方法有哪几种

http://s.yingle.com/l/cs/679733.html

 资产负债表日后销售退回会计处理的分析有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679732.html

 如何进行业务预算的编制

http://s.yingle.com/l/cs/679731.html

 企业货币资金管理的分析

http://s.yingle.com/l/cs/679730.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 关于印发（农业税收会计制度）的通知 http://s.yingle.com/l/cs/679729.html

 财务管理审计的定义是什么

http://s.yingle.com/l/cs/679728.html

 事业单位会计核算有哪些问题

http://s.yingle.com/l/cs/679727.html

 增值税的纳税人有什么

http://s.yingle.com/l/cs/679726.html

 企业财务报表分析的主要对象有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679725.html

 会计如何进行单据的整理

http://s.yingle.com/l/cs/679724.html

 内部控制的一般方法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679723.html

 资本公积会计核算内容有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679722.html

 资产负债表日后调整事项的处理原则是什么 http://s.yingle.com/l/cs/679721.html

 组织架构内部控制审计实务内容有什么 http://s.yingle.com/l/cs/679720.html

 关于经营免税品业务征收营业税的补充通知 http://s.yingle.com/l/cs/679719.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 一般贸易出口视同内销货物怎么做会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/679718.html

 其他资本公积核算的内容有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679717.html

  如何核销坏账损失 http://s.yingle.com/l/cs/679716.html 关于严格出口退税审核加快出口退税进度的通知 http://s.yingle.com/l/cs/679715.html

 出纳应该具备的书写技能有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/679714.html

 会计错账的处理方法有几种

http://s.yingle.com/l/cs/679713.html

5.拆迁政策法规（推荐）篇五

第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展计划。------这就是法律根据。也就是，在180天内我们应该向法院诉讼，让拆迁方拿出这些东西，拿不出，拆迁方就是违法，就要承担败诉结果。实践中，政府的拆迁行为一般不会撤销，也就是不会败诉，法院顶多会判：为了不使公共利益受影响，指出这拆迁的瑕疵，而不撤销。有瑕疵就很难再强拆了。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。征求公众意见是政府机关制定有效征收补偿方案的必要程序，没有经过征求公众意见法定程序的征收补偿方案，不能认为对被征收人作出了合法安置补偿的决定。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。也就是说对于棚户区改造征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例的规定，市、县级人民政府应当组织听证会。这里的多数，一般应是超过总数的百分之五十以上的被征收人，此时组织听证会是必经法律程序。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。即市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，一是进行社会稳定风险评估是前置必备的法定程序。现实实践中，很多地方存在房屋征收决定作出之前，并未进行社会稳定风险评估。二是征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。也就是说在市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿资金须足额到位，并做到专户存储和专款专用。需要提醒大家的是，在棚户区改造项目的房屋征收决定作出之前，被征收户的征收补偿资金须要足额到位，很多时候这也是大家最容易忽略的地方。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。棚户区改造项目的房屋征收决定作出后应当及时公告，公告中须载明该项目征收补偿方案，告知被征收人享有行政复议和行政诉讼权。这里，告知行政诉讼权，不仅应告知受诉人民法院名称，还应告知起诉期限。若未告知起诉期限和诉权的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条的规定，行政相对人的起诉期限为自知道或应当知道该房屋征收决定内容之日起一年。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条第三款规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”棚户区改造中，被征收人可以选择在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府按照规定应提供改建地段或就近地段房屋

第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知

二、优化规划布局：完善安置住房选点布局。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，安排在交通便利、配套设施齐全地段;

我们的法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》590号令

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

“公平补偿”，需要体现以下要素：

一、房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定。该条规定在实践中所应体现出来的表现是：对于房屋征收决定、补偿决定等相关重大决策问题都需要征询多方面的意见，保障被征收人的意见权、监督权等；还有在整个征收拆迁过程中，征收方必须严格按照法律规定的程序要求开展。如果有违法违规的行政操作侵害了被征收人利益，也必须保障被征收人法律救济途径的通畅可靠，比如复议、诉讼等；再者，对于征收拆迁的最终补偿结果，也应保证全方位公开。也就是最后对被征收人的补偿利益要经得起各方面的拷问和审查。

二、搬迁后提高或者保持现有的生活水平

什么是公平合理的补偿？简单点说就是至少要保证土地房屋被征收拆迁之后，所得到的补偿足以保证生活水平不降低、居住条件有改善、长远生计有保障的才是公平合理的补偿。对此，《土地管理法》第四十七条规定：依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。根据该条例可以明确，你的现有生活水准是衡量拆迁补偿价款的标准。搬迁不能降低你的生活水准。如果降低了，是有违公平、公正的。被拆迁人可以据此进行法律维权或者协商来提高补偿价格。

三、合理是指一定要先补偿后搬迁，《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，明确了征收房屋应先补偿后搬迁的原则。目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。因此，被征收人一定要坚持先拿到协议约定的补偿费用后再搬迁，要不然后期很可能会出现问题。这也是造成最终的拆迁补偿价格偏低或者不合理的一个缘由。但是在现实拆迁中，因为种种原因，被征收人主动或是被动搬迁后也还没有拿到补偿款的情况普遍存在，这就给了征收拆迁方一个很好的压价手段。所以，提醒广大被征收户，一定要坚守先补偿后搬迁的原则，才能保障最后补偿价款的合理性。

核心诉求有三点

1、要求参与制定这块土地的规划设计，不合理的就要改，国家给人民建的，人民有权监督。回迁再难也要谈，因为我们只有谈回迁，才能知道他们错在哪？违法在哪？只有谈他们的错与违法，才能为我们的无证房补房本确权，才能让他们迷途醒目，用法律来给正义背书，给我们应该给的一切。

2、无证房补办房本再谈赔偿，房权即人权，同房同权。

3、不能低于周边最近地段新建商品房，国家给这段文字的定义是，如果今天拆了你的房，那么，给你赔付的就是要你能够在今天买得起你身边最近的新建的商品房。

安置房从法律上有几个问题：

1、无证房，没有质量备案手续等；

2、产权不明晰，期房，产权还在建筑公司手里，这样就有了《合同法》286条款的规定。准现房，产权在开发公司手里

3、现房，不能立刻办证，还属于产权待定的阶段。而我们给拆迁办置换的房子，都是有证的现房。这不符合公平原则。

新宋风公司与国开行之间的贷款签约就是标准的商业行为！这也是充分证据之一！公司与银行贷款，不是商业行为是什么？让他们向1400多户公民做出回答！

建业东京梦华，是河南省及开封市的重点项目，总占地面积约1200亩，建筑面积约100万平方米，占开封市老城区近十分之一，总投资超过60亿。建业东京梦华西至开封西城墙、东至开封大坑沿街、青云街，北起清明上河园，南至包公湖，水系河道将龙亭湖、包公湖蜿蜒贯通。

新的行政诉讼法司法解释发布后你还敢不走司法途径而去上访吗？

导读：《行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第四十一条第一款规定：行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。

法释〔2018〕1号最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第六十四条第一款规定：行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。

一、对拟定的征收补偿方案不满的救济时间

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”

因此，如果您对拟定的征收补偿方案存在异议、意见，应当在征求公众意见的时间内及时提出，避免因为错过时间而使自己利益受损。

二、对征收决定公告不满的救济时间

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”第十四条“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

因此，依据上述法律法规，如果您对征收决定公告存在异议应当通过申请行政复议，或者提起行政诉讼的方式维权。

《行政诉讼法》第四十五条规定“公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。”第四十六条规定“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”

《行政复议法》第九条规定“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。” 因此，一般而言，当事人应当自收到征收决定之日起六十日内提出复议申请，或是自收到征收决定之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼；当事人对复议决定有异议的，可以自收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。

三、对房地产价值评估不满的救济时间

《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定“被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。”第二十条规定“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。”第二十一条规定“原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。”第二十二条规定“被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

因此，根据上述法律法规，对被征收房屋价值评估不满进行救济有时间限制要求：

1.对评估报告有疑问的，您需要在收到评估报告之日起10日内，向此房地产价格评估机构申请复核评估。

2.您若对房地产价格评估机构的复核结果仍存在异议，应当在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

2、如果在向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定后，仍存在异议的，可以申请行政复议，或是提起行政诉讼。如上文所述，应当自收到鉴定之日起六十日内提出复议申请，或是自收到鉴定之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼；当事人对复议决定有异议的，可以自收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。

四、对补偿决定不满的救济时间

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼”。

因此，按照上文所述，如果对补偿决定不服的。当事人应当自收到补偿决定之日起六十日内提出复议申请，或是自收到补偿决定之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼；当事人对复议决定有异议的，可以自收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。

五、遭遇违法强拆的救济时间

根据《行政诉讼法》规定，被征收人遇到违法强拆的维权期限是自知道违法强拆之日起6个月。在2018年2月8日之前，如果未告知诉权的情况下，被征收人的维权期限是2年。但在2018年2月8日，最高法发布了最新的《行政诉讼法》司法解释，即法释〔2018〕1号最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释，将未告知诉权的情况下的维权期限缩短为1年。根据新法优于旧法，之后未告知诉讼的维权期限将变成1年。

6.房屋拆迁政策知识问答篇六

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

房屋拆迁政策知识问答

1、为什么要重新修订《牙克石市城市房屋拆迁管理暂行办法》?

答：随着城市基础设施的不断完善，城市功能的逐步提升，城市化水平大幅度提高，人居环境得到根本改善，今年房地产开发建设预计达到60万平方米，房产开发建设又迎来新的建设高峰，目前，全市城市房屋拆迁工作已全面启动，8个拆迁现场遍布市区，为达到改造一方、造福一方的目的，让更多的百姓享受拆一还一”优惠政策，使让利于民的房屋拆迁政策做细做实，我们房屋拆迁管理部门针对拆迁过程中出现的新情况、新问题，对原有的《牙克石市城市房屋拆迁管理暂行办法》进行了部分修改、补充。

2、我市目前拆迁工作的现状?

答：牙克石市的拆迁工作已在市区遍布8个拆迁现场，有越桔小区2个，锦绣嘉园商住小区、东安小区、友谊商住小区、阳光小区、鹏达友谊小区、新家园小区B区，每个拆迁现场都在紧锣密度鼓地进行着拆迁，拆迁面积达到近5万平方米。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3、拆一还一”返迁优惠政策谁受益了?

答：牙克石市拆迁范围内的被拆迁人从中受益，特别是住房困难、低收入家庭群体得到优惠，享受到了拆一还一”住宅不找差价的优惠政策。

4、为什么要进行强制拆迁?

答：依据国务院、内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，维护当事人的合法权益，保障城市改造，建设、发展的顺利进行，对要求超出法律范畴，又无正当理由，影响城市规划，妨碍城市建设发展的被拆迁人，将依法强制拆迁。

5、如果要进行强制拆迁，操作程序是怎样的?

答：由拆迁人和拆迁公司向拆迁行政主管部门提出拆迁申请裁决，拆迁管理部门受理后，要进行调解，调解不成按照行政裁决规程作出行政裁决，在行政裁决的时限内仍未达成补偿安置协议的，将按《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定强制拆迁。

6、什么叫拆一还一”?

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

答：就是指被拆迁人在拆迁范围内，具有合法产权证的主体结构房屋，实行拆一平方米还一平方米”不找差价。

7、我市住宅拆一还一”优惠政策是如何体现的?

答：根据国务院、内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》，产权调换必须结算结构差价，我市确定拆一还一”不找差价，体现了让利于民，现我市房屋拆迁平均价格在每平方米700元左右，返还的楼房每平方米在1300元左右，被拆迁人享受到每平方米400——600元不等的优惠，不仅让老百姓得到了实实在在的实惠，而且极大地改善了人居环境。

8、实施拆一还一”优惠政策被拆迁人究竟受益多少?

答：自2002年实施拆一还一”优惠政策以来，共改造了平房区32.7万平方米，政府用于返迁的补贴资金达到了11033.5万元。

9、自实行拆一还一”优惠政策以来，有多少户被拆迁人受益?

答：共有1648户居民迁入了新居，占拆迁总户数2616户的63%。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

10、今年新修订的《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》中向困难户、低收入家庭是如何倾斜的?

答：现所居住房屋面积低于三十五平方米的(以房屋产权人单户计算)，按三十五平方米返还面积不找差价，超出面积结算差价。

11、被拆迁人享受到的这些优惠，是从哪里得到的?

答：被拆迁人通过拆一还一”政策，享受每平方米400——600元不等的优惠，是由政府给开发商提供优惠政策，开发商把这部分优惠费用让利给被拆迁人。

12、相同区域不同的拆迁地块，补偿标准是否一样?

答：新修订的《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》第十二条规定：在实施房屋拆迁时，必须按房屋拆迁管理部门审核批准的房屋拆迁安置补偿方案执行，不得擅自提高或降低安置补偿标准。所以在我市不同拆迁地块，补偿标准是一致的。

13、被拆迁人权益受到了损害，应该怎么办?

答：可申请拆迁行政主管部门裁决，或向人民法院提起诉讼。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

14、擅自延长拆迁过渡期限的，未按期交房怎么办?

答：按照《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》，因拆迁人的责任，延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：(1)、对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费。

(2)、对由拆迁人提供周转房过渡的被拆行人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准支付临时安置补助费。

延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过1年。

15、门斗在拆迁时，给拆一还一”吗?

答：实行产权调换拆一还一”不找差价是指具有合法产权证的主体结构房屋，门斗不是主体结构房屋，应按比例返还或货币补偿。

16、不要楼房，可以按楼房价格要钱吗?

答：不可以，按照《牙克石市房屋拆迁管理暂行办法》，第二十八条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

积、占地面积、新旧程度、建筑结构形式、使用率、楼层朝向、配套设施、装修等因素，以房地产市场评估价格来确定，所以不能按照楼房售价给予补偿。

17、我市今年有60万平方米房屋建设面积，这么多的拆迁现场怎样进行管理?

答：继续实施公开、公平、公正”的依法拆迁，实行阳光拆迁，进一步加强对拆迁市场参与各方主体的监督管理，维护双方当事人的合法权益，为民办好事、办实事，使我市的房屋拆迁工作进入了一个良性发展的新局面。行政裁决中的补偿，按什么标准?

答：行政裁决的补偿标准，按国务院和内蒙古自治区《城市房屋拆迁管理条例》的规定执行，不在享受拆一还一”的地方政府优惠政策。

牙克石市建设局城市房屋拆迁管理办公室

 河南省漯河市市区征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/901075.html

年)

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 常州房屋拆迁赔偿是怎么规定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/901074.html

（黑龙江省征地补偿安置争议处理办法）发布实 http://s.yingle.com/cq/901073.html

 对农村集体土地征用现状的反思

http://s.yingle.com/cq/901072.html

 农村自建房屋可以买卖吗

http://s.yingle.com/cq/901071.html

  拆迁赔偿比例是多少 http://s.yingle.com/cq/901070.html 广东征地补偿安置费不用上缴财政 http://s.yingle.com/cq/901069.html

 公寓土地使用年限70年期满后怎么办

http://s.yingle.com/cq/901068.html

 目前农村宅基地及房屋可否有偿转让 http://s.yingle.com/cq/901067.html

 房屋拆迁安置补偿协议的性质

http://s.yingle.com/cq/901066.html

 租赁集体土地需要政府审批吗

http://s.yingle.com/cq/901065.html

 拆迁安置赔偿索赔技巧和赔偿计算标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901064.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 国家征地权将受到严格限制

http://s.yingle.com/cq/901063.html

 改革土地征用制度保护集体和农民利益 http://s.yingle.com/cq/901062.html

 强制拆迁的程序是什么样子的

http://s.yingle.com/cq/901061.html

 拆迁赔偿、拆迁注意事项

http://s.yingle.com/cq/901060.html

 山东省临沂市费县征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/901059.html

年) 老宅基地上建新房了产权要归谁所有 http://s.yingle.com/cq/901058.html

 骗取批准征地手续要究责

http://s.yingle.com/cq/901057.html

 暴力征地的背后是一种权力“蛮横” http://s.yingle.com/cq/901056.html

 山西省太原市尖草坪区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901055.html

 农村宅基地不能盖房子了吗

http://s.yingle.com/cq/901054.html

 农民进城落户原有宅基地还能登记发证不 http://s.yingle.com/cq/901053.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 农村安置房可以买卖吗,有哪些风险 http://s.yingle.com/cq/901052.html

 农村山林确权及纠纷处理机制探讨 http://s.yingle.com/cq/901051.html

 谈解决房屋拆迁合同纠纷的诉讼程序 http://s.yingle.com/cq/901050.html

 我国宅基地与地上房屋征收赔偿原则和标准(2018年)的特点是什么呢 http://s.yingle.com/cq/901049.html

 河源暴力征地电棒打孕妇老农

http://s.yingle.com/cq/901048.html

 城市居民可以在农村购买宅基地吗 http://s.yingle.com/cq/901047.html

  土地出让条件 http://s.yingle.com/cq/901046.html 浅谈保护被征地农民合法权益的对策 http://s.yingle.com/cq/901045.html

 北京市石景山区北辛安棚户区征收赔偿方案 http://s.yingle.com/cq/901044.html

 拆迁别墅赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/901043.html

 如何理解土地使用权和房屋所有权分离 http://s.yingle.com/cq/901042.html

 暴力拆迁怎么办 http://s.yingle.com/cq/901041.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 郧西法院暴力执法征地

（二）http://s.yingle.com/cq/901040.html

 建设部规范强制拆迁程序

http://s.yingle.com/cq/901039.html

 土地使用权出让方式有哪几种

http://s.yingle.com/cq/901038.html

 个人土地使用权转让协议书（2018最新）范本书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/901037.html

 从一起案件看拆迁安置协议性质

http://s.yingle.com/cq/901036.html

 对于农村没有使用证的宅基地怎么处理 http://s.yingle.com/cq/901035.html

 望城县征地补偿安置办法

http://s.yingle.com/cq/901034.html

 宅基地使用权可以抵押贷款吗

http://s.yingle.com/cq/901033.html

 申请强制征地程序是什么样子的

http://s.yingle.com/cq/901032.html

 农村宅基地房子交易手续

http://s.yingle.com/cq/901031.html

 先存补偿款才能批征地申请

http://s.yingle.com/cq/901030.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 集体土地租赁合同什么时候生效

http://s.yingle.com/cq/901029.html

 新农村拆迁赔偿条例(2018最新)http://s.yingle.com/cq/901028.html

 乡村土地使用证申请书（2018http://s.yingle.com/cq/901027.html

7.丹阳市拆迁政策篇七

一、高度重视全年拆迁任务,落实市房屋拆迁法规、规章和政策,依法实施拆迁,制定出可行的有效的拆迁安置补偿方案,有力推动拆迁工作

地铁二号线是天津市基础设施建设重点项目,其中涉及到的三个站点拆迁项目,在全区摆位重要,在区统一部署下步调一致,统筹规划,统一研究制定并兼顾三个站点特点的“拆迁安置补偿方案”并同时实施拆迁,充分体现了高度一致,可以说举全区之力组织实施三个站点的拆迁,其中由我公司组织实施的咸阳路站,我们以高度的政治责任感和使命感投入到拆迁工作中。在政策的制定上,站在立足构建和谐南开的高度;本着对区委政府负责、对老百姓负责;按照做好新老拆迁规定衔接的前提下,突出了“大多数群众利益优先”的民本拆迁宗旨,拓宽补偿渠道,首先在“货币补偿”上充分考虑周边房地产市场因素,补偿费标准为我区历年之最,在安置房源上提供了多地点房源定向、异地安置用房供其选择(同时我们还自行收集二手房源满足不同居民的住房需求),增加面积每平方米收取最低房款,政策制定向低收入、弱势群体、小户型居民倾斜,而且对在奖励期内搬家给予一定的奖励,在依法实施拆迁同时注重构建和谐拆迁,注重社会的稳定。

由于拆迁前期准备工作充分,工作做实,政策制定得到了广大拆迁居民普遍认可,对启动和实施拆迁得到保障作用。咸阳路站点通知拆迁当天,拆迁居民连夜排队,这是多年来拆迁没有的现象,充分体现了政策的优势。

二、高度重视全区十项惠民工程的落实,有力推动拆迁工作,关注弱势群体利益

南开区在10项惠民工程中,把解决重点拆迁工程特殊困难户的住房项目落实在地铁二号线拆迁项目上,公司紧紧抓住惠民项目的惠民政策,积极组织落实特困户,不厌其烦、不顾天气炎热、一遍遍、一次次深入居民家中,核实了解情况,落实到户,让特困家庭享受到惠民政策,经过区民政部门严格检查,筛选出特困户家庭,在得到区民政部门的批准后减免所有费用搬入新居,先期享受到全区人民的关爱,享受到党和政府的关怀,在全区惠民工作中得到实惠。

但随着拆迁工作的深入,拆迁工作的难点问题也不断的显现上来,推动拆迁非常艰难。但全体干部职工工作劲头不减,并以饱满的精神面貌投入工作。采用开拓进取乘势而上的攻略思路,抢时间、抓进度,力争按期完成拆迁任务。

在新的一年里,我们要努力做到:

1.认真学习进一步贯彻落实党的十七大会议精神,自觉的把思想和行动统一到党的十七大精神上来,新的一年我们要抓紧机遇、凝聚力量、开发智慧,乘市区经济发展的东风发展企业经济,立足在发展上下功夫。

2.我们有能力、有力量承担新的市区城市建设、拆迁项目,思想和行动与市区委、市区政府保持一致,圆满完成地铁二号线拆迁工作,为市区城市建设、发展做贡献。

【丹阳市拆迁政策】推荐阅读：

辽阳市中考满分作文-辽阳市中考满分作文-中考作文08-18