铝合金门窗厂规章制度

铝合金门窗厂规章制度（共10篇）

1.铝合金门窗厂规章制度 篇一

云南·曲靖·安厦房地产集团有限公司

铝合金门窗订购

合同

合同编号：2007-002

订购单位：曲靖·安厦房地产集团有限公司

供货单位：曲靖市麒麟区锦田门窗工程有限公司

项目名称：安厦·锦源丽都中央美食新区

合同页数：伍页(不含封面)

合同签订日期：年

铝合金门窗订购合同

订购单位：曲靖·安厦房地产集团有限公司(简称甲方)供货单位：曲靖市麒麟区锦田门窗工程有限公司(简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》、《建筑安装工程承包条例》及相关法律、法规和公司对安厦·锦源丽都项目工程建设的具体要求，为明确甲、乙双方的权力与义务，在平等互利的基础上，经双方充分协商，达成如下协议，在合同实施过程中，必须严格遵守：

第一条、工程概况

1、工程名称：安厦·锦源丽都单元房、别墅、酒店门窗工程

2、工程内容：单元房、别墅铝合金推拉门、铝合金窗；酒店铝合金窗

3、工程范围：安厦·锦源丽都中央美食新区

4、工程地点：曲靖市沾益县城望海新区九龙人工湖旁

5、工程造价：单元房、别墅铝合金推拉门和铝合金窗共计8449.01m2，2酒店铝合金窗共计1337.77m2,合计9786.78m2。综合包干单价185.00元/m（壹

佰捌拾伍元/m2），此单价包括铝合金门、窗主材，玻璃，窗带沙窗及所有配件的人、材、机和各种税、费及1%（以本合同造价为基数计算）的土建配合费等费用，工程总价款为：1810554.30元(壹佰捌拾壹万零伍佰伍拾肆元叁角)。

第二条、承包方式

本工程采用固定综合单价合同，包括铝合金门、窗的制作，运输，现场保管及搬运，安装，现场清理和成品保护，在施工合同有效期内不予调整。

第三条、工期要求

1、乙方在接到甲方批准的门、窗型大样后组织生产即为开工日期，所有门、窗必须在2007年03月15日前安装完毕。

2、乙方没按合同约定时间完成，每拖延一天按合同总价的1‰（总额不超过工程总造价的5%）进行处罚（不可抗力因素除外），遇不可抗力或甲方因素影响工期的须经甲、乙、监理三方签证后工期可顺延，甲方只给工期补偿，一切经济损失概由乙方承担；提前或按期完工不予奖励。

3、在施工过程中因甲方要求修改门、窗大样而影响工期的经签证后只能工期顺延，其他一切经济及窝工损失由乙方承担。

第四条、工程质量

1、按甲方批准的铝合金门、窗大样图和确定的颜色及《铝合金门窗施工验收规范》及质量标准进行施工。

2、铝合金材料必须使用甲方指定的“广西南宁—南南牌82系列静电粉末喷涂铝型材（厚度δ=1～1.2mm）；玻璃选用昆明玻璃厂生产的（厚度δ=5mm）玻璃，所选用的主材及配件都必须符合国家产品质量标准。除上述材料外，其他材料严禁使用,否则按违约处理。

3、质量要求：达到国家建筑安装工程施工质量验收统一标准，即终验一次验收合格，终验一次验收不合格的按工程总造价的2%处罚；经整改二次验收合格的，乙方承担二次复验费；二次验收仍不合格的，工程不予结算，并赔偿甲方的经济损失。

4、本合同的质量保修期为2年（以竣工验收[终验]合格之日起计算）。

第五条、安全文明施工

乙方必须按国家现行相关施工现场安全生产的法律、法规和沾益项目部制定的《工程项目管理手册》有关安全文明施工之规定组织施工，并接受相关部门的监督、检查；任何违规操作或不听指挥，不重视安全管理造成的一切安全事故和损失概由乙方承担。

第六条、双方的权利与义务

1、甲方的工作

①负责施工现场的协调工作；

②按合同规定拨付工程进度款；

③审批乙方提供窗型大样，及时解决施工技术问题；

④随时检查乙方的施工质量、工程进度和现场安全文明施工情况，并组织相关单位对工程质量进行验收。

2、乙方的工作

①严格按甲方批准门、窗大样组织施工，确保工程质量、进度和安全；②未经甲方同意不得随意改变门、窗大样，否则造成的损失由乙方负责；③按每种门窗型号提供产品合格证及82系列门窗制作安装手册；

④不得将工程转包给其他单位或个人，否则按违约处理；

⑤根据甲方批准的门、窗大样到现场实测洞口尺寸，以实测尺寸按规范要求进行门、窗制作安装。因此项工作造成的返工和损失由乙方负责。

⑥乙方在施工现场的水、电费由乙方负责；

⑦在质保期内门、窗非人为因素(即产品本身的质量缺陷)损坏，乙方在接到维修通知后，必须在6小时内派人到现场维修,否则甲方有权安排其他单位维修,乙方承担双倍的维修费用；

⑧乙方在施工前须向甲方物业公司交纳房屋维修基金，额度为工程总造价的1%，待保修期满后28日内（扣除非乙方维修的费用）连同质量保证金一起付给乙方（不计利息）。

⑨乙方向土建施工单位支付1%的配合费，否则由甲方代为扣除并支付。

第七条、工程价款的结算与支付

1、工程结算：按实际完成工程量（经甲、乙、监理三方现场实测签证工程量）乘以综合包干单价进行结算。

2、工程款支付

①合同签订后7个工作日内支付合同总造价40%的材料预付款；

②门、窗框安装完毕后支付到合同总造价的70%；

③工程完工，经甲方组织相关单位初验合格并达到交付使用条件后28个工作日内付至工程总造价的90%；待乙方交齐工程档案资料经竣工验收合格（即五方终验合格）后14个工作日内付到工程总造价的97%（扣除3%的质量保修金，若验收不合格按第四条第3款处理）；

④质量保修金（工程总造价的3%）的支付：保修期满，扣除非乙方在保修期内维修所发生的一切费用后28日内付清（不计利息）。

第八条、违约责任

1、甲、乙双方须严格遵守本合同，如合同签订后，甲方又将工程承包给第三方，或乙方将工程转包给其他单位或个人，都视为违约。

2、乙方在门、窗制作安装过程中使用甲方指定材料（见第四条）以外的 其他品牌材料，或同品牌材料以次充好的，都视为违约。

3、不管谁违约，都将赔偿对方的经济损失，并承担合同造价5%的违约金。

第九条、其他事宜

1、本合同未尽事宜，双方协商解决，并有双方签认的书面记录，该记录作为附件与本合同具有同等法律效力。

2、合同终止：工程完工，乙方交齐工程资料，竣工验收合格后，办理结算，款项支付完毕，该合同即告终止。

3、本合同一式七份，其中正本二份，副本五份；甲、乙双方各执正本一份，副本甲方四份，乙方一份，每份具有同等法律效力。

订货方：（公章）供货方：（公章）住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

电话：电话：

传真：传真：

开 户银 行：开 户银 行：

账号：账号：

邮 政编 码：邮 政编 码：

2.铝合金门窗厂规章制度 篇二

现阶段的形势对成都的铝合金门窗行业而言, 可谓是挑战与机遇并存。企业只有适时做出调整, 及时抓住并利用市场机遇, 才能突出重围。

未来十年, 中国的房地产业将不会继续粗放式发展, 而将进入规划设计和高品质建造的时期。那么, 作为房屋结构的重要组成部分———门窗, 特别是铝合金门窗, 也将从过去散装经营进入到系统设计安装时代。这样, 铝合金门窗的环保节能、系统构成优势将会得到很好的体现。铝合金门窗在建筑门窗市场的占有率将保持在55%以上, 产品结构有较大变化。受国家建筑节能政策和能源危机的影响, 节能环保型铝合金门窗的使用比例将有较大提高。

目前, 铝合金门窗行业虽然面临着严峻的形势, 但仍有许多有利条件。近年来, 成都市大量兴建各类保障房的同时成都市政府也将对全市棚户区进行改造, 铝合金门窗仍有着广阔的市场。

3.铝合金门窗渗漏原因及防治 篇三

【关键词】土木建筑；工程施工；门窗渗漏原因

正文：铝合金产品的问世，它取代了以往的木质门窗、钢制门窗，铝合金的外观和颜色相对美观大方，密封性和防腐性极强，抗老化等特点，所以很受家装市场的欢迎，而得到广泛的应用。但是随之广大用户的认可后也出现了一些问题，就是发现在安装在外面的铝合金门窗有渗水和漏风的现象。造成这些问题的原因是什么呢？其实原因有多个方面，只有对其有效的控制和处理，才能避免这种现象在以后的施工中再次出现。

1.铝合金门窗常见的渗漏

户外铝合金门窗渗漏是一种常见的现象，主要门窗四周和镶玻璃的四周，在加工制作时，密封胶条压得不实或玻璃胶打的有缺陷，在这两方面充分的控制好，产生的问题就不难解决了，除了这个问题以外，门窗本身在四角连接处也存在着渗漏的可能，比例螺丝口，各种接缝处，处理的尺寸不符合要求，也存在着渗漏的可能性，下面就这些问题作出具体分析。

2.门窗渗漏的原因分析

2.1设计结构上的缺陷

首先要在设计结构上入手找出存在的问题，由于设计时没有充分考虑建筑情况，而造成设计时的缺陷和误点。另一方面是工程方为偷工减料，没有按照设计图纸标准购买铝合金材料，在制作安装后，铝合金未能充分发挥它的功效，造成门窗的变形。夏季赶上迎风暴雨就会出现渗水现象，一旦家中无人，会造成室内进水等严重后果。冬季漏风会使屋内很难保暖，在现代的建筑中，为采光好，室内敞亮，门窗主要采用落地式，这种落地式门窗外观好看，占用室内面积小，如果出现封闭不严，就会出现渗水透风等現象。造成这些因素的原因主要是制作安装时，没有充分考虑门窗的防水性和透风性，等到发现时，为时已晚。因此，无论作为建筑商或者是用户都要做到心中有数，才能有效的避免问题的发生，产生不必要的麻烦。除了上面所谈到的问题外，铝合金的材质和下料的尺寸也是影响渗漏的原因。当我们使用的铝合金门窗材料达不到标准时，施工的人员为严格的要求，简单的安装上，没做到横平竖直的标准。再有是制作门窗尺寸不合适，没按图纸要求做，产生了框大门小的现象，这都是产生渗漏的主要原因。最后就是过于重视门窗的完美而忽视了质量问题，这也是家装中产生渗漏的原因。通过上述的分析，使人们从中了解门窗渗漏的原因，进一步找到解决的方案。

2.2制作过程中的不达标

在门窗的制作过程中，没有相关的法律约束，更没有相关的纪检部门来督查，使得制造商钻了空子，造成质量不达标。比如说，为了剩料能够充分利用上，两种不同型号的铝合金混用，从外表上看没什么区别，一旦安装使用之后，就会出现渗漏问题。还有防水质量不符合要求，防水件根本起不到防水作用，同时不使用密封胶来进行密封，这都是产生渗漏的原因。

2.3铝合金门窗安装中存在的问题

门窗安装前，门框或窗框必须校正，使之四角格方，正面必须与墙体垂直，门框或窗框向内外倾斜都会产生渗水；门框和窗框要与墙体留有足够的缝隙来保证填缝符合要求。安装时未对四框进行揭膜处理，是填缝物与四框结合不严等，都是产生渗漏的原因。安装时存在的问题很多，用水泥填缝时，四框要做防腐处理，水泥会对铝合金有腐蚀，影响门窗使用年限。年限已久也会造成渗漏，同时也埋下了安全隐患。

3.铝合金渗漏的解决办法

3.1设计及准备阶段

在图纸设计的初期要根据铝合金型材的特点，考虑到设计存在的不足，深化设计的质量要求；结构设计要根据门窗尺寸采取相应的措施，避免安装时变形，而产生筛缝不严或不实，密封胶条接头过多产生的渗漏现象。很久工程进度，先进行样本门窗密封试验，做到早预防，控制质量。根据试验测定确保门窗符合图纸设计要求方可进行批量生产。材料采购应选用一家产品，同一系列型材，型材尺寸和厚度要符合图纸要求，选用挡水断面高，密封胶条好的来增强门窗放渗漏。

3.2加工细节要求

门或窗户与玻璃的接缝胶条必须压实，玻璃防水胶要打的饱满，不能出现断空，主框连接螺丝，拧完后应用胶打满；密封胶条的使用应减少接头过多，在接头处应用密封胶打严；排水孔位置与空的大小应符合图纸要求凿钻。

3.3现场安装细节要求

先将做好的门框和窗户框按要求装在固定的位置找平，留好缝隙，用钢钉钉劳，用发泡将留好的缝隙填满，待干后，用水泥按要求抹平。水泥凝固后，在框的四周，用防水材料做好防水层，防水层保证一定厚度。最后粘上外墙砖或窗台板，并注意内外坡度，防止雨水倒灌。

3.4强化管理意识

在铝合金制作样板的验收方面，都应专人负责，加强企业管理制度，质检部门能够定期审查，提高企业管理人员及工人的责任心，做到不定期进入施工现场抽查，进行水密测试，及时发现渗漏点，找处理避免返工。

结论

铝合金产品至今以后30多年的历史，随着近年来，房屋建筑繁荣发展，铝合金门窗成了木工工程的重要施工项目；同时也是家庭装修必不可少的装饰材料。它具有样式多，制作相对比较简单，施工用量大等特点。因此，我们应重视起来，在制作和安装中产生的一些问题。通过上面进行分析阐述，我们对铝合金制品的门窗渗漏有了充分的了解和解决的办法。铝合金门窗在现代建筑业中起着重要的作用，所以我们要高度的重视，在产品制作和安装等各个环节存在的问题，做好充分的解决工作，这样才能制止和避免门窗渗漏给人们带来的烦恼和隐患。

参考文献

4.铝合金门窗合同样本 篇四

发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）

根据甲乙双方友好协商，甲方委托乙方承担 铝合金门窗项目的设计、制作、安装工作，依照《合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，经双方协商一致，订立本合同。

第一条 概况

一、项目名称：

二、地 址：

三、项目概况： 总建筑面积： m2；

四、工程范围： 铝合金门窗（材质为铝合金，包括 等）面积约 m2。

第二条

工程承包方式

本工程为固定单价合同方式，单价包括制作、运输、保管、税金、保险、管理费、利润、安装、保修、防腐、防水等一切所需费用。结算时按实际工程量乘以相应的单价进行结算。

第三条 工期要求

本项目总工期为 天（日历天）；

自甲方下达全面施工指令单起 天内完成全部铝合金门窗安装施工。第四条 工程质量等级

合格 第五条 工程合同价款

本项目铝合金门窗工程量约为 m2。工程总价暂定为 万元（大写：人民币 元）；其单价详报价汇总表。

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第六条 工程款的支付1、2、3、4、第七条 主要材料的确定

1、铝型材：

2、玻璃：

3、五金配件：

4、密封胶： 中性硅酮密封胶。

第八条 双方责任 甲 方：

1、甲方全面负责现场的指导工作，安排生产计划和施工前的图纸会审，向乙方提供建筑施工图纸壹套。

2、甲方向乙方提供施工图纸要求的洞口尺寸。

3、甲方提供现场垂直运输机械及外墙脚手架。

4、甲方给乙方提供水源、电源，其费用由乙方负责。

5、甲方协调处理各单位的配合工作，负责解决乙方人员的现场住宿及材料堆放、加工场地。

6、甲方向乙方按进度及时支付工程款。

7、现场代表： 联系电话： 乙 方：

1、乙方必须负责该铝合金工程技术指标试验工作。

2、负责编制该铝合金工程的施工方案，编制该铝合金工程技术资料和竣工资料。

3、负责教育本班组工人遵守有关安全施工规定，若违规，责任由乙方负责。班组进场前应与甲方另签安全施工协议书。

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4、乙方所有工作人员，必须按照相关要求具备上岗证。

5、乙方必须精心选购符合国家标准的工程材料，并经甲方和业主认可后方能用于工程施工，乙方配备该铝合金工程施工的一切工具。

6、乙方必须对所有铝合金门窗安装的框四周进行塞缝处理，乙方应进行认真自检，经甲方、监理单位和建设方三方检查合格后才能进行下道工序，否则造成的质量问题由乙方承担。

7、严格按图纸施工，必须文明施工、确保安全、确保质量、确保工期，对因乙方原因造成的质量、安全事故乙方应承担责任和法律责任。

8、如因乙方对安装铝材的保护、维护工作未做好，而发生的铝材锈蚀、变形等，由乙方根据甲方要求自行清理或更换，达到甲方要求。

9、安全：乙方在施工过程中，自己造成的大小安全事故，由乙方自行负责。

10、现场负责人：

联系电话： 第九条 工程的中间验收与竣工验收

为保证工程质量，本工程的验收分三步进行：

1、门窗及材料进场施工前验收，主要对窗材质厚度等进行质量验收；

2、施工过程各分项工程验收（含隐蔽工程验收），主要对安装质量进行验收，安装数量平方米数只作登记不作最终验收结果；

3、竣工验收，全面对门窗进行质量及安装面积进行验收。

以上前两步本合同通称为中间验收，所有验收应严格按照国家现行施工、监理、质量验收规范执行，关于中间或竣工验收的程序为：

1、工程具备中间或竣工验收条件两天内，乙方按国家关于工程中间或竣工验收规定向甲方提供完整的交工资料及验收报告。

2、甲方收到乙方中间（竣工）验收报告之日起48小时（两天）内给予认可或提出整改意见；乙方按要求整改，并承担由于自身原因造成的整改费用，并重新提交验收报告。

3、甲方收到乙方送交的中间（竣工）验收报告之日起48小时（两天）内不组织验收或

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验收后48小时（两天）没有提出修改意见，视为验收报告已被甲方认可。

4、工程竣工日期的确定：当工程一次通过验收，以乙方送交验收报告的日期为实际竣工日期；否则以最后通过验收所送交的验收报告日期为实际竣工日期。

5、窗样品验收、中间验收、竣工验收，必须有甲方主管工长、质量总监、指挥长初验合格后组织监理方监理工程师、建设单位主管工程师、总工程师、主管副总联合验收，合格后再报质量监督站、技术监督局验收。

5、乙方在工程通过验收之日起三天内与甲方办理交接手续。第十条 关于工程变更（返工）的约定

工程在施工中，由于双方的原因造成工程的变更（返工）具体规定为：

1、因甲方主动提出的变更，其费用甲方按实际情况在工期或费用上予以签证并按实结算。

2、由于乙方的原因对某一部分作业无法达到合同规定的质量要求或由于这部分质量原因影响到另一部分必须处理的，则由乙方全部负责修整或返工，直至完全满足合同要求为止，由此发生的一切费用和工期延误均由乙方负责，甲方不负任何补偿的责任。第十一条 工期顺延

施工过程中遇有下列情况，工期相应顺延：

1、非乙方原因造成影响工程施工的，任何一天有连续四小时以上的停水、停电。

2、因甲方变更而停止。

3、不可抗力因素。第十二条 违约

1、合同生效后，任何一方在未违约的情况下，甲、乙双方均不得单方终止合同，否则视为违约，违约方除需向对方支付本合同总价款的20%的违约金，还需赔偿对方因此造成的所有损失。

2、甲方需严格按本合同约定的时间向乙方支付工程款，否则每延误一天应偿付未支付工程款的万分之三滞纳金，按日累计。

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3、乙方按所约定的时间完成本合同，否则每延期一天，应罚款每日贰仟元，按日累计。

4、乙方所供的门窗在进场后，经甲方技术人员及 工程师检查出有质量问题的窗，甲方有权退货并由乙方立即组织重新进货，乙方承担由此产生的所有责任。

中途毁约处理：

乙方中途毁约，则已完成的工程量归甲方所有，甲方按已完成的工程量及已购进的材料总额50%支付乙方工程款。

甲方中途毁约，则甲方支付所有乙方已完成部分工程量的工程款及已购买属本工程所用但尚未使用材料款。

第十三条 争议

合同履约过程中如发生争议，双方应及时友好协商解决，协商不成任何一方可向海口市仲裁委员会申请仲裁。

第十四条 其他事项

1、本工程严禁乙方转包或变相转包，或者肢解以后以其他名义分别转包他人。否则一经发现均视为乙方中途毁约，甲方有权单方解除合同。

2、双方在工程开工前均须向对方书面递交本方主要管理人员及其在本工程中分管工作及权限的名单。

3、本合同未尽事宜，双方在履约过程中可另签订补充协议。

4、本合同一式肆份，均具有同等法律效力，双方各执贰份，经双方签字盖章即生效。

5、工程竣工交接，双方结清工程尾款后本合同自行终止。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代表： 授权代表： 单位地址： 单位地址： 联系电话： 联系电话：

年 月 日

5.铝合金门窗承包合同 篇五

承包单位(乙方)：

甲方就华园小区b栋铝合金门窗工程事宜，与乙方协商后，决定将该项目工程交由乙方承包。为明确双方责任、权利和义务，确保工程顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》及有关文件规定，结合本工程的具体情况，双方一致商定以下条款，双方共同遵守。

第一条 工程项目、名称

1、工程项目：华园小区b栋

2、工程名称：华园小区b栋铝合金门窗、幕墙工程

3、工程地点：黄埔市黄埔区荔香路东侧

4、工 程 量：门窗幕墙约5400㎡,钢结构玻璃栏杆约918m

第二条 承包方式

1、按双方认可的铝合金门窗工程综合单价包干的方式承包包材料、包制作、包安装、包设计、包施工质量、安全生产、文明生产、施工机具的承包方式进行承包。 (不含税金、不含土建总包配合费、施工用水电费、施工用排栅和垂直运输费用及其他有关部门收取的管理费。)

2、由甲方提供现场施工用的水电、脚手架及临时仓库和现场办公室场地。

3、施工人员生活用水、用电费为每人每天1元。

4、不含门窗幕墙三项物理性能检测和其他所有相关试验及验收费用。(注:该费用由甲方承担,但由乙方负责经办申验的所有工作并保证合格)

第三条 工程(预算)总造价

1、按甲方提供的施工图预算，按工程预算书施工范围内全部工程预算总造价约 224万元(大写：贰佰贰拾肆万元整)。(工程结算以实际完成工程量结算为准)

2、工程单价及工程量：详见华园b栋铝合金门窗预算表。

注：表中“主材”含各项目中的玻璃、铝合金型材;“其它”含地弹簧、门夹、拉手、不锈钢拉索、拉索索头/固紧器、以及钢结构栏杆、屋面格栅等项目中的主钢材两点锁、不锈钢滑撑、连接件、胶、胶条、螺丝等各项目中主材未含的所有其它附件材料及制安人工费、运输费等。

第四条 工程工期

一、根据土建工程进度，合同工期定为 92 个日历天(自20_年3月1日起至20_年7月10日)。确保20_年 4 月 7日前安装窗框及钢结构，6月必须满足拆除综合脚手架的条件，20_年7 月 10日前全部完工。 ①、乙方需在20_年6月1日前完成天面装饰栏杆。 ②、乙方需在20_年6月20日前完成百叶窗安装(包括防水胶)。

③、乙方需在20_年6月30日前完成阳台落地门框安装。

④、乙方需在20_年6月30日前完成橱房门框安装。

⑤、乙方需在20_年6月30日前完成阳台栏杆安装。

⑥、乙方需在20_年7月10日前完成所有玻璃安装。二、工程工期乙方应严格按甲方项目要求及制定的《华园小区b栋塔楼20_年5月-20_年12月施工进度计划表》执行，否则按本合同第九条第二款严格执行。

三、 在施工过程中，由于不可抗力的因素被迫停工，乙方应在三日之内以书面形式通知甲方，经甲方确认后工期顺延。

第五条材料及技术标准

一、乙方负责购买合同项目内的所有材料。工程铝合金型材选用：推拉门主受力杆件壁厚不小于2.0mm，非主受力杆件不小于1.2mm;推拉窗主受力杆件壁厚不小于1.4mm，非主受力杆件不小于1.2mm;平开门主受力壁厚不小于2.0mm，固定部分不小于1.4mm，压线不小于1.0mm;平开窗受力壁厚不小于1.4mm，非主受力杆件不小于1.2mm，压线不小于1.0mm;百叶窗主受力杆件、百页片、百页工字槽壁厚均不小于1.0mm。

二、乙方承包项目之内工程质量，铝合金门窗幕墙工程质量必须符合现行国家标准和相关行业标准。

三、为了确保工程最终质量，甲方在选择铝型材和玻璃厂家时必须同乙方一起进行综合考查。根据质量、价格、服务的情况进行筛选优质价廉的厂家。

四、由乙方采购之附属材料的说明

(4.1)玻璃胶：采用 广州市海珠区锐力粘胶 厂或相同品质的国产中性玻璃胶和优质建筑防水胶。

(4.2)密封胶条：开启扇胶条和毛条采用: “固特” 牌或“合和” 牌或相同档次厂家生产的密封胶条和毛条 (4.3)五金配件：

①、50系列平开窗采用“ 坚朗 牌”或相同档次厂家生产的联动执手;国产优质不锈钢滑撑; ②、50系列平开门采用优质球锁;铝合金合页;

③、90系列推拉门采用“ 坚朗 牌”或相同档次厂家生产的双面勾锁;国产优质双轴滑轮。 ④、采用各种规格的螺丝、螺钉、自攻钉、射钉弹及拉钉;连接螺钉全部选用不锈钢件;铁码需镀锌处理。 ⑤、所有配件均为国产优质品。

第六条 工程验收及保修办法

1、在施工过程中，双方应派出常驻技术负责人，甲方安排 谢荣智(电话:) 负责本工程质量监督、工程协调工作;乙方安排 魏强(电话:) 负责本工程技术质量，工程协调工作。以加强联系，加强技术质量监督，发现问题及时解决，以保证工程质量及进度。

2、工程竣工验收、以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准、施工图纸、建设单位和双方确定的技术要求为依据。

3、乙方提供完整的验收资料一式五份交给(甲方必须将工程铝合金型材、玻璃材料合格及有关检测资料交给乙方)总承包单位盖章后统一报质检站进行竣工验收。

4、乙方在单项工程竣工前五日将以书面形式通知甲方转告业主，如甲方不能按期进行验收，须提前通知乙方，并取得乙方同意，另订验收日期，但须承认竣工日期，不得以不验收为由拖延办理结算;若甲方在另定验收日期后7天内仍未能组织验收则视甲方默认乙方工程通过竣工验收。

5、乙方严格按双方审定的图纸施工，未经过业主和设计部门同意，单方不得修改图纸。

6、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此发生的质量和其它问题，甲方须承担由此引发的一切责任和费用，乙方不承担任何责任。

7、保修办法

①、乙方承包施工的工程，凡因材料本身或制作加工、安装所造成的质量问题，自工程验收签证之日起免费保修壹年。

②、因甲方使用及保护不当，所造成的质量问题，一年内乙方有义务维修，但费用由甲方负责。

③、按国家规定保证建筑幕墙结构性能。

第七条 工程设计变更

一、工程设计变更

1、乙方按审定图纸、说明中确定的铝合金门窗、幕墙为既定工程项目。数量、单价按双方认定的预算书所列的单价为依据，并按实际施工展开面积结算。若施工过程中需变更设计，以双方签字认可后，结算时调整。调整的办法是：增加的按实际增加，减少部分按实际减少。 ①、增加部分的项目单价在合同内有的，只需要双方确认增加的数量或在工程结算时按实际工程量结算;如增加部分的项目单价在合同内没有的，则由乙方申报工程签证单，甲方在接到签证单后7天内给予签字认可。

②、减少部分的项目如乙方已经制安完成，甲方应按减少工程量的制作费补偿。

2、因甲方的设计变更使工期发生延迟，工期顺延。因变更而造成乙方的损失，由甲方负责。

第八条 付款办法

1、工程预付款：自本合同鉴订之日起7天内，甲方支付工程款总价的约20%，作为施工组织及材料的采购费用;

2、铝合金门窗框体、栏杆进场后支付工程总价的约20%;

3、铝合金门窗框体、栏杆全部安装完成后支付工程款总价的约20%;

4、铝合金门窗固定玻璃、栏杆玻璃及填缝等全部安装完成后支付工程款总价的约10%;

5、所有铝合金门窗固定门扇、窗扇等全部安装完成后支付工程款总价的约10%;

6、工程安装完毕，甲方应组织工程验收。通过竣工验收合格，在工程竣工验收办清工程结算后二个月内，甲方按审定工程结算价付至97%。

7、自工程竣工验收之日起保修期一年，工程结算价的为保修金在保修期满一年后。

注：乙方的请款均需以书面形式申请并在当月25日前提交甲方现场项目部审核，经甲方核准的款项于次月15日内支付予乙方。

第九条 双方的权利和义务

一、乙方的权利和义务

1、深入研究、熟悉图纸，严格按照图纸及甲方的要求和相关工程规范施工。

2、加强现场管理，严格遵守施工技术操作规程，做好各项自检及验收记录，保证竣工时向甲方提交符合国家验评标准的技术资料。

3、做好施工安全工作，负责自资车辆和材料运送过程中的损失意外，自购设备机具的安全使用。

4、负责铝合金门窗框体内的水泥砂浆的填充，所用水泥和砂由甲方免费提供。

5、文明施工。每天负责做好现场的清理工作，做到工完清场。

6、保质保量，在规定的期限内，按合同的要求全面完成本工程的任务。

7、乙方必须做好安全、防火工作，遵守工地的一切规章制度，对安全防火工作负全部责任。

8、乙方不得转包或分包工程。

9、按国家有关门窗幕墙试验要求进行送验工作，并及时向甲方提交试验结果，由甲方负责所有试验费用。

二、甲方的权利和义务

1、向乙方提供本工程甲方认可的有关工程图纸一式两份及资料、说明书和施工进度计划，乙方根据甲方工期要求编制施工计划、材料供应计划。

2、在现场设施的基础上，甲方单位向乙方免费提供现场简易办公室，材料临时仓库及施工使用的脚手架、水电源、垂直运输和现场施工人员住宿工棚及就餐方便。

3、甲方负责提供合格的洞口尺寸及安装水平、垂直基准。

第十条违约责任

1、甲方未能按照合同的规定履行，出现以下情形的，工期顺延：①不按期交出施工场地、提供水、电源接驳 ②不按期支付工程款;③因工程设计变更，使已完成的工程拆改;④逾期组织验收;⑤其他甲方原因造成的原因。

2、乙方不按工期完工或因质量问题返工而逾期完工的，每段工期从逾期次日起每逾期一天，乙方须向甲方支付每天20_元违约金。

3、遇不可抗力的损失，报有关部门裁定。

第十一条附则

1、本合同正本两份，由甲、乙双方各执一份;副本两份甲、乙方各执一份。

2、本合同如有未尽事宜，在不违反合同原则的前提下可经双方协商后作合同补充条款。

3、合同一经签订，单方不能中途悔约、修改及提出不符合本合同精神的要求。如有违反，则由悔约方向守约方赔偿由此产生的一切实际损失。

4、本合同经双方签字盖章后生效。至工程竣工验收并付清工程款后，自然失效。

5、本合同内容如与国家、省、市有关规定和法律相抵触的，一律以国家、省、市有关规定和法律为准。

6、合同争议的解决：因本合同的履行发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，任何一方可向乙方所在地的人民法院起诉。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _______

6.铝合金门窗施工合同 篇六

乙方： 身份证号码： 联系电话：

甲乙双方为了更好的长期紧密合作，乙方为甲方阳台栏杆建筑工程施工负责人，工人

由乙方组织和管理，进行建筑工程劳务分包合作施工。为明确责任，根据公司管理规定和有关法律、法规。根据本工程的具体情况，双方本着公平、合理的原则，经协商一致，签订本协议，以便共同遵守。

一、工程情况：长泰金御华府6号楼阳台栏杆和楼梯扶手安装工程。

二、乙方施工内容及范围：

锌钢合金阳台栏杆和楼梯扶手制作和安装等全部工作内容。

三、施工时间：1个月，即年4月16日到2014年5月15日。

四、施工工程质量

1、工程质量标准：工程质量满足建设单位所在地工程建设阳台栏杆和铝合金门窗相关技术标准验收和国家、地方标准。如图纸、建设单位指令和国家及当地政府施工验收规范、标准之间有差异或不一致时，乙方应在取得甲方书面认可后，以质量要求较高者为施工依据。乙方必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。在施工中发现设计有误，须立即向甲方提出，取得书面变更洽商手续后方可继续施工。甲方负责对乙方施工技术交底，乙方必须将甲方的交底交到每个施工人员。负责对自己施工工程质量的过程控制和自检工作，记录好质量日记。乙方在施工中要及时自己检查，单项制作完毕后进行自检，自检合格后报甲方，甲方会同业主、监理验收合格后方可进行下道工序施工。

2、乙方承诺：如果出现严重的工程质量问题，工程质量严重超过建设单位验收标准允许范围要求，乙方承担返工损失，所用的工料费用、工期延误由乙方承担并承担违约责任。

3、在施工过程中杜绝质量事故，如出现质量事故造成返工现象，一切损失(如工料机及工期等)由乙方负责并承担违约责任，且甲方根据事故性质对乙方进行相应处罚。

五、安全施工、重大伤亡及其他安全事故处理

7.铝合金门窗渗漏的综合防治 篇七

关键词：铝合金门窗,渗漏,试水,防治

近年来, 房屋外围铝合金门窗的使用越来越普遍, 在铝合金门窗中主要注意安装的牢固性和外观效果, 而对铝合金门窗安装后的渗漏问题重视不够, 对铝合金门窗安装后的渗漏问题, 国家也未制订一套完整的检测手册和控制标准。

1 规范中对铝合金门窗的试水规定

《建筑外窗雨水渗漏性能分级分其检测方法》 (GB7108-86) 对铝合金门窗的渗漏性检测做了相应的规定, 存在五种渗漏情况:窗外侧出现水, 水珠连成线, 但未溢出窗试件界面;局部少量喷溅;喷溅出窗试件界面;水溢出窗试件界面。其中前三种不作为丧失阻止雨水渗漏性能的判断。以上检测仅局限于出厂前的检验, 检测条件高, 家呢手段烦琐, 显然采用以上方法检测铝合金门窗及其与围护接缝部位渗漏性家呢厂不适合。在现行施工规范中, 对铝合金门窗渗漏性能的检测没有要求, 一般铝合金门窗安装后均未进行水密性试验。

2 铝合金门窗加工的现状

目前, 铝合金门窗 (包括与围护墙的结合部) 的抗渗漏性, 主要开加工质量和塞缝质量及门窗与墙结合部的密封性能等手段控制, 除依靠目测或降雨检查外, 并无其他检测手段。

2.1 铝合金门窗加工、拆装, 有在工厂进性, 也有在现场加制作, 由于门窗加工 (尤其是拼装) 主要靠手工操作, 质量难以控制, 稳定性差, 且部分厂家质量检测不合格, 铝合金门窗的制作质量总体水平不高。

2.2 铝合金门窗一般是暗螺丝拼装, 所用材料薄, 耐冲击强度低, 在运输、安装过程中, 由于受冲击挤压易变形, 接头部位会产生缝隙, 故铝合金门窗的加工质量远不能代表铝合金门窗安装后的质量状况。

2.3 铝合金门窗与围护结构周边, 一般采用松散材料 (如矿棉条、玻璃丝棉毡条等) 分层填塞, 缝隙外边留5~8mm宽槽口, 用以填嵌密封材料。由于填塞材料密实度不够, 密封材料于铝窗及外墙粘结不牢等, 容易形成缝隙而引起渗漏。

3 渗水部位及原因

3.1 窗台渗水:

其中尤以窗角部位拼管处严重, 渗水的主要原因因为: (1) 塞缝前未清理, 塞缝不实, 外墙抹灰空鼓; (2) 密封膏裂缝, 有砂眼, 与墙、窗粘结不牢; (3) 窗台里底外高。

3.2 窗框渗水:

窗框一般采用直角拼接或45°角拼接, 由于拼装时未先采取注胶等防渗措施, 拼接处存在缝隙, 雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。

3.3 窗扇渗水:

窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接, 与窗框一样, 拼装时未采取防渗措施, 存在缝隙, 部分窗扇加工、运输、安装过程中发生变形, 窗扇关闭后密封性差, 必然引起渗水。另由于有些密封条选型不好, 密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理形成缝隙, 导致渗水。

3.4 窗侧面渗水:

主要是塞缝不实, 密封膏密封年个差而引起渗漏。

4 防治措施

4.1 设计时防治措施

(1) 选择铝合金门窗时, 应考虑合理的窗型、节点, 并给出详细门窗表, 以控制加工、安装质量。 (2) 推拉门窗比平开门窗节点少, 拼缝简单, 质量易控制, 且安装后不易变形, 故应尽量采用推拉门窗。 (3) 为减少铝合金门窗的变形, 铝合金型材必须具有足够的厚度, 以保证其钢度。 (4) 设计时应尽量避免窗台里低外高的设计方案, 外窗台应有坡度, 高差不得小于20mm, 且不得咬框。

4.2 加工时的防治措施

(1) 横向与竖向构件组合时, 须采取套插方式, 套插尺寸不得小于10mm, 并用密封膏密封。 (2) 框、扇组合时, 须注胶或加耐腐蚀的填充材料拼接, 但表面密封胶、填充材料显露应不明显。

4.3 安装时的防治措施

(1) 外密封条是隔气、防水的重要部件, 安装时应特别注意, 密封条柱老化性能应优良, 规格合适, 其嵌固在窗扇上应牢靠, 在转角处应切成450角并用硅胶粘结牢固, 不得有缝隙。门窗关闭后其密封条必须全部处于受压状态。室外玻璃压条与玻璃间填嵌密封胶必须饱满, 粘结牢固, 以防从此处渗水。 (2) 为排出框中的雨水, 在框上冒头处应开一款10~20mm的泄水槽, 相应部位的密封条亦应开槽。 (3) 门窗洞外侧靠框边处留槽是保证密封胶的粘结性和密封性的重要措施, 施工时必须保证。填嵌密封材料时槽口基层必须干燥并清理干净, 密封胶表面不得有缝隙、气孔等。 (4) 为防止水从窗框周边, 砂浆微小缝隙渗透, 可采用成膜性或渗透防水材料堵塞其中猫细孔。

4.4 安装后的整改

铝合金门窗安装后因渗漏而整改时, 须以试水作为主要的检测手段, 检查重点为硅胶填嵌情况, 拼装缝隙和门窗洞的渗漏性。铝合金门窗堵漏从密封膏封堵为主, 门窗洞渗漏以补砂眼、涂刷防水涂料为主。

5 结束语

铝合金门窗渗漏, 必然会引起外墙、内墙、地面的破坏, 对铝合金门窗的气密性、防寒、隔声性能产生影响, 应引起重视, 故应尽早制订相应抗渗漏防治措施及试水标准, 对安装铝合金门窗的水密性进行严格控制。

参考文献

[1]高层施工手册、上海:同济大学出版社

[2]建筑施工指南、上海:同济大学出版社

8.铝合金门窗厂规章制度 篇八

笔者2001年开始参与华南地区某大型高档节能门窗工程设计至今，在铝合金门窗领域已有十余年设计工作经验，积累了一些心得体会，现将高档节能铝合金门窗设计的要点汇总，供大家共同探讨。

一　节能选材

国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）对外墙铝窗的传热系数作出明确规定，如下表：

由上表可见，铝窗的传热系数K值最大不允许超过4.7【W/（M2·K）】，一般不超过3.2【W/（M2·K）】。按照《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151-2008之要求进行计算，一般的单铝（非断热）铝合金框其传热系数K值均大于5.5W/（m2·K），通过与节能玻璃的加权平均，整窗传热系数K值很难达到3.2【W/（M2·K）】以下，如采用断热铝合金型材，框传热系数K值能达到3.2W/（m2·K）以下，与节能玻璃进行加权平均，比较轻松的满足节能规范之要求。

以上可见，节能铝窗的选材，框宜用断热型材，玻璃传热系数K值最好控制在3.0【W/（M2·K）】以内。

二　节能铝窗的气密性

空气流动传递热量，仅有好的铝窗材料还不够，还得有好的构造系统，确保良好的气密性能，以减少空气流动带走的能量损耗。国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）对铝窗的气密性能作出明确规定：建筑物1～6层的外窗及敞开式阳台门的气密性能等级，不应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT7106-2008中规定的4级；7层及7层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性能等级，不应低于该标准规定的6级。针对以上要求，对工程中常用的平开和推拉系列设计作如下总结。

（１）平开系列须注意项

1）胶条：平开窗用胶条一般宜用“O”型，EPDM、氯丁或硅橡胶材质，胶条壁厚不宜太厚，控制在0.8～1.2mm左右，SHOREA硬度控制在65±5°，胶条为双道密封，不宜单道，变形压缩量控制在0.8～1.2mm，不宜过多或过少（如图一）。

2）密封胶：玻璃与铝框缝隙采用硅酮胶密封，不宜采用胶条（特别是窗扇）密封（如图一）。频繁的开启动作或风动效应容易导致胶条松动，甚至脱落，影响铝窗的使用性能，影响气密性；如非要采用胶条密封，在胶条形状设计及装配过程中须做足功课，并制作样板经检测确定可行后方可推广（如下图二、图三）。

3）锁点：锁点的数量和布置位置影响铝门窗的气密性能。铝门窗的角部是容易变形的部位，所以锁点的位置应尽量靠近角部，一般定距为距边不大于150mm为宜，两点之间间距>600mm时，宜居中增加一锁点；对于高度超高（悬窗）或者宽度超宽（平开）的窗扇，应通过转角器增加锁点，必要时于执手对称侧扇框设计多个单点锁，确保整窗的密封性能；从成本或美观的角度考虑，很多业主选择平开门用单点舌型锁闭系统（如图四），若想提高平开门扇的密封性能，宜采用多点锁闭系统。

4）合页：平开门内藏式合页位须去除部分胶条，影响铝门的密封性能，宜采用外趴式合页，以实现外道胶条的连续性，确保密封效果。（如下图五、图六）

（２）推拉系列须注意项

推拉系统的气密性设计让很多设计师捉襟见肘，笔者曾负责国外某项目高档铝门窗工程的设计工作，应对监理提出的推拉门窗高性能要求，总结出推拉系统加强气密性能的几点做法：①密封条：胶条密封比毛条密封更加明显有效（如下图七），但胶条密封影响门扇的推拉活动性能，是否采用胶条密封须全面权衡利弊。②密封块：一般的设计师仅仅考虑了推拉扇中间对拼位置的上下密封块，未考虑到所有推拉扇光、勾企料的上下端部封堵，因此无法保证窗扇密封的连续，直接影响了推拉系统的气密性能，所有光勾企端部增加封堵能减少空气进入室内的间隙，是提高推拉系统气密性能的有效途径（如下图八）。③滑轮：上下方与光勾企90°拼接，滑轮置于拼接位，这是大部分铝窗扇的拼接做法。安装的滑轮将密封条挡住，无法实现密封条与轨道接触的连续性，影响密封性能，采用合适的滑轮，不影响密封条的连续密封，有助提高推拉扇的气密性能。④排水口：排水口在轨道上的位置设计很有讲究，不可随意开设，总的原则是关闭状态下推拉扇的下方不能设排水口，避免室内外气体直接流通，影响推拉门窗的气密性能（如下图九）。⑤型材：型材45°拼接的推拉扇比90°拼接更容易实现密封的连续性，在设计中尽量采用45°拼接做法有利于提升推拉系统的气密性能（如下图八）。⑥提升推拉:提升推拉系统较好的利用了胶条的密封性能，其气密和水密性能均超出一般推拉系统，非常优良，值得推广（如下图十）。

三　高档铝窗的设计

如何设计高档铝窗，笔者认为可从如下几个方面着手。

（１）美观的外形设计

高档铝窗首先应该给人一种视觉美观。１）型材外形美观、流畅：框、扇型材内外齐平，玻璃压线圆弧过渡，固定与开启部分立面同宽，构件线条整齐、干净等等，让人感觉非常舒适，协调。２）表面处理方式和颜色的选取：:对于高档铝窗，我们在设计中多采用氟碳喷涂深咖啡色、香槟色系或仿木色（木纹转印工艺）等等对型材进行表面处理。；３）选用高级复合材料：很多业主畅想感受大自然的天然纯真，追求铝窗与室内家居风格的一致，此情可选用铝木复合材料或其他高级复合材料制作高档铝窗。

（２）门窗五金的选用和设计

俗话说，好马配好鞍，高档铝窗也需要高品质的五金系统支撑，笔者认为高档五金体现在如下几个方面：１）质感：五金的质感是手感、外观和制品细节等等带给客户的整体感受，高品质的五金在质感方面往往更胜一筹。２）品质：

质感优良的五金必须具备优良的品质，其在材质、工艺、质控等方面更加严谨、出色，以确保五金系统的正常使用。３）技术支持和服务：高品质的五金应配备高品质的技术支持和服务，以便其产品能更好的推广和应用，提前消除五金系统与铝窗型材的配合问题，同时提供优良的售后服务。

（３）铝窗的高性能要求：铝窗的性能主要体现为气密、水密和抗风压、节能等性能。高性能是高档铝窗的核心表现，光有漂亮的外观和高品质的五金，没有高性能的设计很难称得上高档铝窗。经验表面，型材构造的设计非常重要，欧标槽、等压强、排水孔等构造措施的合理布局和设计可有效提升铝合金门窗的综合性能。

综上所述，高档节能铝窗的设计制作是一项复杂的系统工程，牵涉到方方面面，须综合权衡，周全考虑。

参考文献

9.铝合金门窗施工承包合同 篇九

甲方：湖北省建五公司襄北监狱项目部 乙方：郭爱国

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及有关法规，甲方将襄北监狱卫生院及监舍五栋塑钢门窗工程承包给乙方，经双方协商一致共同签订本合同。

一、工程地点：襄阳市襄州区团山镇

二、工程范围：施工图内的所有塑钢门窗制作、安装及售后服务。

三、承包方式：包工包料，包门窗制作、安装费用，包竣工验收、包质量、包安全、包工期、包检测。

四、承包价格：门窗综合包干价为200元/㎡（带内纱窗、平开窗纱窗），实际面积按图纸洞口计算。

五、质量要求：推拉门窗采用实德牌塑钢80系列白色型材，卫生间为平开窗为60系列。玻璃为5+9+5中窗浮法白色玻璃，产品的颜色由甲方指定。附件用“国强”牌塑钢配件，（钢衬必须满足图纸设计要求）。按国家现行规范施工，达到塑钢门窗验收标准合格等级，门窗验收由乙方申请验收。检测资料符合要求，一式四份交总承包方存档，质保期按国家规定执行。

六、安装工期：甲乙双方签订合同后乙方安排进料生产制作。乙方施工安装及竣工时间与土建施工同步。

七、付款方法：乙方门窗外框到现场安装完毕，甲方付乙方工程总承包款的30%，玻璃窗心到现场安装完毕，甲方付乙方工程总承包款的30%，工程完工验收之日后一个月内甲方付给乙方工程总承包款35%，余款5%作为工程质量保证金保修壹年内付清。

八、甲方责任：

1、提供乙方必须的工程图纸一份。

2、安排协调与土建方的施工配合。

3、在工地范围内提供乙方材料及设备存放处。

4、负责工程中间验收，付款审核。

5、甲方现场代表 金碧华。

九、乙方责任：

1、负责施工范围的安全，发生安全和意外乙方全权负责。负责自己的产成品保护。

2、服从甲方现场负责人员的指挥协调，遵守工地管理制度。

3、严格按设计方案和图纸施工、严把质量关，不得转包。

4、有责任义务与土建总包单位密切配合，保护总包单位产成品，损坏赔偿。

5、提供质量合格的材料质检证明，所有窗扇达到防水要求。

6、乙方现场代表。

十、甲乙双方应严格遵守本合同，未尽事宜双方协商解决。若有变更，双方另签补充协议。

十一、本合同一式四份，甲乙双方各二份。

甲方代表签字： 乙方代表签字：

年 月 日 年 月

10.铝合金门窗的账务处理 篇十

房地产开发企业开发的住宅，一般都使用铝合金门窗。支付铝合金门窗款项时，是取得增值税普通发票还是建筑业发票？开发成本如何才能正确的税前扣除？怎样的操作方式更省税？拟通过以下几种情况予以说明。

某房地产开发企业，开发建设住宅小区10万平方米，该工程设计要求使用铝合金门窗。该房地产企业拟于2007年4月与施工单位（或商贸企业、生产厂家等）签订合同，决定铝合金门窗的合同方式。需要施工的铝合金门窗有15，385平方米，单价为650元/平方米，结算总金额为1000万元（其中：铝合金型材550万元、中空玻璃150万元）。假定，建筑业营业税金及附加为3.3％。有以下几种方式供选择：

【方式一】

开发商与商贸企业签订《购买铝合金门窗合同》

房地产开发企业与商贸企业签订《购买铝合金门窗合同》，合同中约定：由商贸企业销售铝合金门窗并负责安装工程（商贸企业没有安装工程的施工资质），工程竣工后除预留3%的尾款自保修期满外，其他款项全部支付。

开发企业凭商贸企业开具的增值税发票1000万元作如下账务处理：

借：开发成本――建筑工程费用1000万元

贷：银行存款970万元

那么，房地产开发公司支付商贸企业的铝合金门窗款1000万元是否可以税前扣除？分析如下：

1、房地产开发企业从商贸企业购买铝合金门窗（并含安装），用于开发产品，从实质上讲应该是甲供材料。甲供材料应该与施工单位结算，构成工程总造价的组成部分。

2、《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定：纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款在内。

3、《国家税务总局关于建筑业营业税营业额问题的批复》（国税函[1999]586号）规定：建设单位自行采购建筑材料后以预算价提供给施工企业的，其实际采购价高于预算价的部分，也应并入施工企业的营业额内征收营业税。

从上述可见，房地产开发公司支付商贸企业的铝合金门窗款1000，以“增值税发票”直接进入开发成本，是不可以税前扣除的。因为它与《营业税暂行条例实施细则》第十八条以及“国税函[1999]586号”规定精神不相符。

解决办法

1、将铝合金门窗工程纳入总承包合同

将铝合金门窗工程纳入总承包合同范围，与总承包人结算时将1000万元的铝合金门窗工程款计入总造价。开发商将1000万元的铝合金门窗款，作为甲供材料与施工单位进行财务结算。施工单位办理工程结算时，不但将1000万元的铝合金门窗纳入总造价，还应该向业主收取营业税金及附加33万元。施工单位开具的工程款发票（建筑业发票）包括了铝合金门窗款。

也就是说，这一办法可以解决铝合金门窗的税前扣除问题，但是须多支出营业税金及附加33万元。开发商支付的铝合金门窗款是1033万元。

2、代扣代缴工程税金**

由开发商以总承包单位名义，将铝合金门窗款1000万元代扣代缴营业税金及附加33万元，去主管税务机关代开1000万元的建筑业发票。

这样处理，1000万元的铝合金门窗款可以税前扣除了。但是，代扣代缴税金开发商是不能税前列支的，应该调增应纳税所得额。因此，开发商的铝合金门窗成本是1033万元。

【方式二】开发商与建筑装饰公司签订《铝合金门窗施工合同》

房地产开发企业与某装饰施工公司签订《铝合金门窗施工合同》，合同中约定：由该企业负责铝合金门窗安工程的施工（有施工资质），工程竣工后除预留3%的尾款自保修期满外，其他款项全部支付。

房地产开发企业凭施工企业开具的建筑业发票1000万元（其中：营业税金及附加33万元），其账务处理为：

借：开发成本――建筑工程费用1000万元

贷：银行存款970万元

其他应付款――保修金30万元

根据《营业税暂行条例实施细则》、《企业所得税法实施条例》以及《发票管理办法》规定，房地产开发企业支付的铝合金门窗工程款是完全可以税前扣除的。实际上，开发商的铝合金门窗成本支出是1000万元。

【方式三】开发商与生产厂家签订《铝合金门窗施工合同》房地产开发企业与某铝合金门窗的生产厂家签订《铝合金门窗施工合同》，合同中约定：由该厂家负责铝合金门窗安工程的施工（该生产厂家有安装的施工资质），工程竣工后除预留3%的尾款自保修期满外，其他款项全部支付。并明确，合同总价款中，包括建筑劳务款276.9万元（提供建筑业发票），铝合金型材550万元、中空玻璃150万元（提供增值税发票）。

由于该合同符合《国家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知》“国税发〔2002〕117”的相关规定，因此铝合金型材与中空玻璃不需要征收营业税，合同总金额可以减少23.1万元，合同总金额为976.9万元。房地产开发企业支付铝合金门窗款项时，收到建筑业发票276.9万元、增值税发票700万元。其账务处理为：

借：开发成本――建筑工程费用976.9 万元

贷：银行存款947.593万元

其他应付款――保修金29.307 万元

上述处理，符合“国税发〔2002〕117号文”文件精神，房地产开发企业支付的铝合金门窗工程款，完全是可以税前扣除的。实际上，开发商铝合金门窗成本支出是976.9万元。

【方式四】开发商与装饰公司签订《铝合金门窗施工合同》（甲供料）

房地产开发企业与装饰公司签订《铝合金门窗施工合同》（甲供料），合同中约定：工程所需的铝合金型材、中空玻璃700万元由甲方供应，该装饰公司负责铝合金门窗安工程的施工（有安装的施工资质），合同金额为276.9万元（包括安装劳务款以及除铝合金型材、中空玻璃以外的材料费等）工程竣工后除预留3%的尾款自保修期满外，其他款项全部支付。

上述合同内容，符合《财政部 国家税务总局关于纳税人以清包工形式提供装饰劳务征收营业税问题的通知》（财税[2006]114号）精神，因此对于铝合金门窗工程，开发商提供铝合金型材、玻璃，与施工企业的合同总价款中可以不包括这一部分价款，对开发商是有利的。

房地产开发企业的账务处理如下：（1）购入铝合金型材、中空玻璃，支付700万元（增值税发票）

借：原材料800万元

贷：银行存款800万元

（2）施工单位完成铝合金门窗工程，办理完工程结算并收到建筑业发票金额276.9万元。

A 支付装饰公司除预留保修金8.358万元以外的工程款270.242万元。

借：开发成本276.9万元

贷：银行存款268.593万元

其他应付款――保修金8.307万元

B 结转甲供材料成本

借：开发成本700万元

贷：原材料700万元