住宅小区设计方案

住宅小区设计方案（精选8篇）

1.住宅小区设计方案 篇一

住宅小区方案设计开题报告

嘉凤园住宅小区方案设计开题报告 简介： 时间飞逝，转眼间五年的大学学习生活即将结束。面临我们的就只剩下毕业设计一相重要任务。毕业设计和毕业论文是本科生培养方案中的重要环节。学生通过毕业设计，综合性地运用几年内所学知识去分析、解决一个问题，在作毕业设计的过程中，所学知识得到疏理和运用，它既是一次检阅，又是一次锻炼。在作完毕业设计后，能使自己的实践动手、动笔能力得到锻炼，增强了即将跨入社会去竞争，去创造的自信心。关键字：嘉凤园 住宅小区 方案设计 开题报告   一. 嘉凤园住宅小区方案设计任务书纲要

一、项目简介

1．项目概况：   嘉凤园住宅小区位于唐山市滦县，小区位于县城的黄金地带，西侧紧邻城市主干道长江大街，湾河路从门前经过，该小区地理优越、交通方便。   嘉凤园住宅小区工程占地面积5.9万平方米，规划建筑面积15万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业；拟建美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

2、开发意向：   嘉凤园住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。   嘉凤园住宅小区的方案设计宗旨为：高品位住宅小区，一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。   嘉凤园住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。

二、规划设计要求

1、本项目一次规划设计实施。具备独立完整的实施方案.

2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。

2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。

2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。

3、道路系统

3．1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；

3．2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，采用半地下停车方式；

3．3 小区内的房屋布置应南北朝向。

4、建筑布局及构造

4．1 住宅楼以应高层住宅为主

4．2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；

4．3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。

4．4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

5、小区环境：

5．1 多层次的立体绿化；

5．2 儿童娱乐设施和戏闹空间；

5．3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；

5．4 重点体现水景和绿化，水景要使之活水防臭。

6、指标要求：

6．1 建筑容积率：2.5左右

6．2 绿化率要满足国家规定要求；

6．3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；

三、成果要求

1、方案设计应有综合说明书

2、总平面图鸟瞰图

3、平、立面图；

4、各户型平面家俱布置图；

5、公共空间和街景环境分析图；

6、景观透视图；

7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视等）

二. 现代居住区规划组织形式的演变

18世纪下半叶爆发的工业革命引发了城市形态的重大变革，人口向城市大规模聚集，城市的迅速膨胀打破了传统城市以家庭经济为中心的城市格局。城市中出现了前所未有的大片工业区、商贸区、工人住宅区以及仓储区等职能区划，城市结构和规模都发生了急剧的改变。同时城市人口激增，居住条件恶劣等问题日益严重，出现了一系列被称为“城市病”的复杂城市问题。为了根治“城市病”，

19世纪末以功能主义和机器美学原理为基础的城市理论应运而生。到20世纪代，在国际建协（CIAM）的推动和雅典宪法章程的倡导下，城市逐步脱离古典主义传统，向功能主义形体化方向迈进。   雅典宪法章程强调城市明晰的结构组织，注重功能分区与用途纯化，追求统一的视觉空间秩序，将城市机械地分割为四项基本功能，即居住、工作、交通和游憩，强调城市中不同功能的分区布局，再以交通网彼此联系。雅典宪法章程的基本原则和精神实质在城市形态上表现为各城市功能被交通线划分成具有严整几何性的功能分区，形体环境秩序井然。同时城市结构以纵向的树形结构形成等级化的组织体系，即按照严格的递增等级来组织城市。

城市的基本组成单元是：

1.近百家住宅组成一个邻里单元；

2. 几个邻里单元围合成一个邻里单位（以一个小学的服务面积控制规模），中间是邻里单位的中心；

3. 几个邻里单位围绕一个包括各项公共生活设施的城市次中心，中心的服务半径正好覆盖这些邻里单位城市中心被多个这样的城市基本组织单元，以及独立出来的工业用地、绿地等围绕，从而使城市结构表现为由大至小等级化梯度形成的中心体系（即城市中心、城市次中心等）组织的城市空间，同时城市道路也根据各中心的等级相应呈等级化的梯度变化。二次大战以后以这种组织结构规划的城市及城区大量出现，尤其在新建城市，如以英国哈罗新城为代表的新城建设及巴西利亚的规划和建设中，这种等级化的城市组织结构和功能空间划分的特征非常鲜明地体现出来。

2．邻里单位邻里单位是由美国建筑师佩里（C.Perry）于1929年提出的居住空间组织方式。它以一个小学的合理规划为基础控制邻里单位的人口规模（大约居住1000户），以四周的交通道路为边界，形成不被外界交通穿越的、内设必要公用设施的、日照通风景观条件良好的居住空间。邻里单位模式产生于功能主义形体规划观为主流思潮的背景下，与功能主义等级化城市具有同构关系，邻里单位模式的确立为等级化的城市组织结构提供了基础。作为城市居住空间的组织方式，邻里单位体现了《雅典宪法章程》所倡导的功能主义原则，本身的组织结构也呈现等级化：邻里单位中的服务设施独立于居中的位置，并以其服务面积控制着邻里单位的居住人口规模；居住空间的功能被划分为住宅、道路、绿化、服务设施，彼此功能划分明确、空间互不交叉；邻里单位内部道路宽度、绿化面积、服务设施规模也从邻里单位向邻里单元呈等级化递减；对于建筑形体环境，住宅的高度、日照、间距、朝向、建筑密度等都通过精心的设计达到理性的结果。邻里单位模式的出现，改变了工业革命后住宅街坊中的拥护、恶劣的居住环境，并以新的居住模式对应汽车交通时代的客观条件，其在当时的进步意义是不可忽略的。

在邻里单位被广泛采用的同时，前苏联等国家提出了扩大街坊的组织形式，我国许多小区也属于这种形式，这种规划原则与邻里单位十分相似，但在空间布局上邻里单位比强调轴线构图和周边布置的扩大街坊要自由活泼些。

随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为适应人民生活水平不断提高的要求，居住区规划有进一步总结和提高了居住小区和新村的组织形式，使邻里单位和扩大街坊理论又进一步得到充实和完善。

现代交通的发展要求进一步加大干道间距，住宅建设规划的空前发展，住宅层数因用地紧张而不断增高：城市交通因城市规模的不断扩大和由于过分强调城市规划的功能分区，使工作和居住地点分布不合理而越来越紧张：城市旧居住区改建的特殊性以及居住区自给自足的生活服务设施在经济上的低效益，因而出现了“居住区”、“综合居住区”等多种规划组织形式。

综上所述，居住区规划组织形式的演变经历了从小到大、从简到繁、从低到高的变化过程，今后还将随着社会经济、生产和生活方式的变化而变化.

中国城市居住空间的组织模式的原型来自邻里单位模式，不论是1950年代完整模仿邻里单位以及苏联的居住街坊模式，还是1960年代基于邻里单位模式发展起来的居住小区规划理论，亦或1980年代以后随着国家试点小区的推行和成熟，居住空间逐步形成“小区－组团－院落”的三级组织结构以及通过对三级结构的改良形成的“小区－院落”的二级组织结构，居住空间的组织模式本身并没有脱离邻里单位模式的基本原则和组织方式，即以一个小学的服务人口限定居住空间的人口规模，以公共设施服务半径限定居住空间的用地规模，小区内只容纳单一的居住功能；小区内呈等级化的组织结构等等。居住小区模式正借目前大规模住宅建设的东风在中国城市中被普遍使用着.

三．我国居住小区设计时应注意的问题   居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决的问题。  近年来，随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求，全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区，在很大程度上改善了人们的生活、居住环境，推动了城市现代化建设的进程，但与此同时，也暴露出我们在小区规划设计方面容易忽视的一些问题，例如社区功能不完善、居住组团布局不合理、服务性设施缺乏、居住环境安全差、小区模式千篇 一律，缺乏特色等等，我认为，要搞好住宅小区的规划设计首先要注重以下几个方面的问题。

一、小区规划应注重人文环境   居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。例如襄樊昭明台小区规划就力求在这一点上有所突破，在对旧城区进行充分调研论证的基础上注意保护古城风貌，保留原有的城墙、街巷、树木及传统的建筑形式，增加了碑、坊、亭、廊和住宅里弄，并依据历史原貌修建了昭明台等具有标志性的传统古典建筑，这在一定程度上延续了襄阳古城的历史文脉，使得建成后的小区既体现出一种文化传统的沉积，又具备了现代化的生活环境，满足了人们对小区人文氛围和社区功能的要求。

二、小区规划应注重生态环境的保护   生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。

三、小区规划应注重功能分区的组合   居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

四、小区规划应注重安全防卫的设置

住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。一是在小区和组团的入口处设置明显标志，使住宅小区具有较强的领域性和归属性。二是注重院落空间的强化，使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅入口，便于对陌生人进行观察、监视。三是注重小区交通网络的合理组织。在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不畅”，减少交通环境的混乱，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的。同时，规划时应尽量减少组团的出入口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用。

五、小区规划应注重服务系统的完善

在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处，因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境，在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处，避免公共场所的交叉污染，也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，不要使清运垃圾的车辆横穿小区，造成污染的扩散。

四．设计高品位的居住小区

一、高品位住宅小区的规划设计   在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：

1、生态环境优秀的住区；

2、山水景观优美的住区；

3、功能质量优良的住区；

4、人居文化上乘的住区；

5、物质、精神可持续发展的住区。   为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到：

1、住区空间布局合理化、科学化。   一是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。

二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。   三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。

2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。   住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇 一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区......的住区规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。能借景建住区则更为理想。城市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓5＋2模式——5天工作日在城内住，2天假日在郊区度假），应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。   住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆”。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康——体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为“四季花城”的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

3、努力建设住区的生态环境系统。   在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。   生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。

4、美化住区景观系统，建设“山水住区”。   “山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到“常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目”。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出高品位、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。   有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁边，使居民在闹市“推窗见景”地享受到自然气息和生态美景。

5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。   住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。 住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。   小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成“无车小区”，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。   住区的停车位要数量合适、设置合理，有利于优化环境、节约用地，减少对居民的干扰。应根据不同类型住区不同居住人群，按适当超前原则确定。停车位的布置不能影响环境的美观，要尽可能减少空气污染、噪音干扰，而且应节约用地。住区停车场以设在地下、半地下较为适宜，有以下几种形式：

①半地下停车场与绿化组合——在同出地面的车场顶种植灌木、花卉、草坪，以至花架、花坛，一举两得。

②全地下车库——其顶面的覆土应绿化，并与周围地面园林融为一体。

③架空平台下停车库——在数幢住宅围合的空间设架空平台，其下停车，其上为绿化、交往空间。但由于车库靠近住宅，要设法防止对住户的干扰。

④在绿化带塔棚架停车——这应尽量少用。但如果能做到停车地面仍有绿（用砖块铺地，地砖边缝种草），棚顶有绿树遮荫，不靠近楼旁，噪音很少，则未尝不可。

二、高品位住区的住宅建筑设计

1、增强住宅设计的创新观念。

一是居住功能多元化。当前，住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间、享受空间。住宅除了必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐......等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。

二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于变换居住者，应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整；也可以两套合一套，三套变两套。

三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的爱好。

四是住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也应适应这趋势。

五是住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展，多掌握技术信息，包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新知识，设计出具有创新价值的住宅。

六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

2、住宅设计要以市场为导向。   居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行“三大一小”设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。

3、住宅设计要讲究文化性、艺术性   文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。   建筑造型反映城市的文化，地区的风貌，也是商品（房）的包装。不少发展商都十分注重这一环节，到处请名师精心设计，对方案反复推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化内涵丰富，艺术性强的结晶。

4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。   各地近年建成的优秀小区都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以说是建筑的时装，城市的面容。有的住宅以现代、明朗、动感为主调，表现生气勃勃、积极向上。其外立面使用红褐仿石面砖，墙体由米黄色喷涂向上过渡到顶部乳白色，轻快、简洁。有的楼房采用白色为墙体主色调，与大面积的绿带、树林相衬，显得醒目、明朗。有的高层住宅楼以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江边，构成悦目的景观。有的住宅外墙采用暖色调，烘托暖融融的住家氛围，并与围合组合相呼应，受到好评。有的住宅立面采用横线条，黄色为主色配顶部白色檐线，局部红色勒线，香槟色窗框，弧形窗，显得飘逸活泼，建筑立面造型和色调采用可多式多样，但应根据特定的环境精心设计。应注重协调性、和谐性、耐看性。立面要防止单调沉闷，尽量做到流畅大方，简洁明朗，虚实有度，刚柔相济，有节奏韵律感和时代特征，经得起时间的考验。   建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。

5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。   住宅内部平面布局要突出“以人为本”思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。过去有的住宅在客厅布置了通往卧室、厨房、卫生间的四五个门户，干扰很大，很难住得舒适，更难体现居住的私密性。这种落后设计目前虽然已经不多，但也不是已经在所有住宅中都达到了功能布局科学、合理的要求。一些高品位优秀住宅设计近年发展了设计理念，丰富了设计思想，取得成功，使住宅室内布局显现人的中心地位，更加实用、舒适。   住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。   主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。   起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。   住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。   卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。   阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。   户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。   随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。

6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。   住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。   三、高品位住宅小区的环境创优   住宅是住区的主体，环境是住区的基础。高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。   住区环境对城市有巨大的、直接的影响。住区环境既有物质方面——“硬环境”，也离不开精神方面——“软环境”，两者必须紧密结合。住区的“硬环境”主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施......；住区的“软”环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，创造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。

这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题。

1、住区园林化应力求创新，各具特色。   不少高品位小区都在山水园林景观上做文章，创出各具特色的景观环境。广州二沙岛以绿、静、美为主题，点、线、面相结合，突出江景，展现亚热带气候特点和地方风情。房前屋后布置园艺，多层次主体绿化，造成无处不绿的居住空间。建筑错位布置，前低后高，增加观赏江景户数。丽江花园追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一，营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园，形成优美的园林式住区。祈福新村以“环境新村”、“诗意人居”的目标营造居住空间和绿化景观。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多个不同风格、不同特色的主题公园、花园和农庄，使住户拥有十分丰富的休闲、观赏、娱乐游玩空间和直接参与种养的场所（农庄）。奥林匹克花园环绕健康的主题，设置泳池、运动场所、健康中心、家门口运动器械，以及健康步级、养生步径、儿童欢乐步径、青年动感步径。翠湖山庄把中庭花园瀑布、楼间涌泉、架空首层绿化、屋旁绿地与园林景观连成一体，建成覆盖整个小区七八成面积（车道入地下）的“万象翠园”。深圳华侨城以尊重自然、保护生态为指导思想，把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成优美的水景，住宅建在青山碧水、林木葱葱、处处有景的环境里，显现回归自然、保护生态的特色。广州颐和山庄借用颐和园的意境，借助天然山水，建造山顶公园（占地8万平方米），观景颐天阁，昆明湖，故事画廊，万寿宫会所，湖滨亭台楼阁。再以小溪流水、假山瀑布、喷泉山石等点缀，建成一个具有天然特色的生态型、环境型住区。   有创新、有特色才有生命力。无论是住区的建筑造型还是景观空间布置都不能千篇 一律，千人一面，不能“克隆”照搬，即使是同一发展商开发的小区也不宜个个雷同。

2、住区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多采。   一是空间层次：从小的楼顶、楼旁绿化，路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明，各有特色。除了特大型住区外，一般应少建大公园，多建小花园、组团花园，使居民就近享用绿化带来的好处。   二是植物品种层次：草地、花卉、灌木、乔木，喜阳植物、喜阴植物，不同季季的植物，都应合理布局。切忌跟风，过多地、过大地营建大型草坪，大种棕榈科植物。应因地制宜，讲究科学。草坪生态效益和造氧功能都比树木低很多，而它的养护费却比树木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮阴功能差，尤其是亚热带地区更不宜把大草坪作为主要绿化途径。应选择适合本地生长的植物种类，多种园林当家树、乡土树。适当选用一些外来的、能在本地生长良好的树种来调剂也是可行的。

3、住区园林应与方便人际交往相结合。   在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有交往设施（亭台、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的绿化空间。   城市人住在各自的单元住宅中，老死不相往来，楼上楼下互不相识。在住宅围合组团、庭院中营造优美的环境空间，必然会吸引大量居民，尤其是老人、儿童到此休息、游玩，进而互相交往谈心，对克服“城市病”，尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的，应该提倡。   住宅楼首层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法。可在架空层设置居民休息、健身，老人、儿童活动的设施，种植喜阴的矮科植物和花卉。

4、利用、改造自然景观与人造山水景观相结合。   未经开发改造的山岭、荒林、湖水、山塘，往往难以达到理想的要求，合理的做法应是：有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛（必要时）、架桥、清污、净化不体等办法可以改造成景色宜人的优美平湖，使住区具有难得的水景。相似的办法也可以把原有的荒山、乱林改造成层次丰富优美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建设房屋，让楼外人看到层层琼楼，为住区增色不少；楼内居民由于楼房的高低差可更多地观赏楼外景观，比平地建楼更胜一筹。

5、发展立体绿化，营造空中景观。   这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。立体绿化通常有阳台的花卉、盆景，墙面的攀悬植物，天台的花卉、藤类瓜果。还可以在高楼之间的连接桥和平台，以及高楼中间的架空层营造空中花园。在房屋的一切可以利用的地方都绿化起来，其绿色效果必然更为显著。   立体绿化的另一方面是植物的种植立体化，把乔木、灌木、花卉的种植形成有层次的立体景观。一些住区地处城郊大道旁，更应在住区边缘种植一层或几怪乔木、灌木，阻隔噪音和尘土。

6、住区绿化与体育活动场地结合。   根据住区居民对体育活动的需求，除建硬地运动场外，还可兴建一些草地运动场，如微型高尔夫球场、草地滚球场。这种既增大绿化面积，又增加居民体育活动场所的做法是一举两得的，值得积极提倡。

7、住区园林应力求美、静、净、洁。   住区各类景观布置和小品、雕塑等，都应由专家设计，使之具有高品位构思和艺术水平。住区的景观要美，环境要静，噪音要小，水面要净，空气要洁。机动车辆的噪音、废气应减少到最低限度。不论大、小水面都应常年洁净，防止变成污水塘、“龙须沟”。流水、瀑布、涌泉尽可能循环使用，并使其起到涤净尘埃、净化空气的作用。提倡使用双管分质供水体系，直饮水供到住家，并同非饮用水分开供应。

8、住宅绿化应合理控制成本，减轻居民负担。   住区应对过大规模的、过高档次的和过大成本的绿化项目，加以控制。要根据社会和居民的经济水平营造景观环境和服务环境。设计过宽的草坪，种植名贵的树种和百年老树，建造过大的会所及超豪华的装修，都会明显增加商品房成本和物业管理费开支，应从减轻居民经济负担出发，合理设计景观和设施。   9、居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑。   一是住区各种园林景观的设计，必须具有我国传统文化内涵，显现中国式的诗情画意。

二是住区应为居民组织各式多样的文化、教育、体育、娱乐活动，使他们不但能观赏、享受优美园林景观，而且能参与吟诗、作画、歌唱、健身、表演、娱乐......，得到高尚的精神享受。

三是住宅环境的优化，必须有高水平的物业管理相配合，在住区管理、服务中，在社区组织的各类文化活动中，培养、提高居民及其子女的道德情操和文化艺术素质。   四、住宅小区的智能化建设与新科技应用   高品位住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。   根据建设部4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求，优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型，进而向先进型、领先型发展。

普及型的功能要求是：

①设立计算机自动化管理中心；

②水、电、气、热等自动计量、收费；

③住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；

④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；

⑤住宅设置紧急呼叫系统；

⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。   总的来说，住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯发布、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。   在住区智能化发展中应树立“以人为本”的思想，按照适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩充性的要求，从实际出发，按适当超前原则谨慎选择和确定智能项目。对技术的成熟程度、投资多少，运行收费等都应认真研究、测算，再作确定。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目，可预留选项，逐步发展。   住区的生活用水宜采用分流制，除直饮水外，一般生活用水与绿化、冲厕等用水分流供应。小区的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和厕所冲洗，以节约水资源和减少对环境的污染。这些技术对提供住区的环境质量具有积极意义。   上面先讲到了现代居住区规划组织形式的演变过程，又谈到了我国现在的居住区存在的问题以及规划设计中存在的问题，最后谈到了如何才能设计一个高品位的住宅小区。综合上述，我在嘉凤园小区的设计中要着重处理好以下几方面的关系。首先，注重当地的人文环境，结合当地的人文特色规划设计具有特色的小区。

2.住宅小区设计方案 篇二

一、项目概况

本项目位于天津市静海县城, 是该县2012年重点平改项目, 共拆迁632户, 还迁面积98000平方米。泰悦欣园住宅小区南临静海宾馆, 北临北纬一路, 东至新开街, 西临胜利大街。本小区地块分居住用地和商业用地, 其中居住地块可建设用地面积26904.50m2, 商业地块可建设用地面积9927.70m2, 项目整体规划发展为商业、居住一体的综合社区。

二、建筑方案中贯彻经济、节能设计的原则

(一) 做到建筑与自然环境的和谐

作为大自然的一份子, 人的活动一定要和自然环境建立一种和谐的关系。建筑设计要尊重自然, 注重对生态环境的保护, 加强对自然生态环境本身特点和规律的重视, 做到与自然环境和谐发展, 最大程度降低人工因素对自然环境的负面影响, 尽量做到人工环境和自然环境能够有机交融并和谐相处。

(二) 坚持以人为本的设计理念

建筑的使用主体是人, 因此, 在建筑方案设计中要注重人的因素, 充分考虑人的主体作用。除了要考虑节能、经济, 还要充分考虑到建筑本身对人的舒适性及方便性。

(三) 充分考虑对能源的合理使用与节约

为贯彻国家节约资源和建筑节能的有关政策, 降低公共建筑能耗, 依据国家《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95, 对小区住宅楼进行节能设计。

1.墙体材料采用混凝土空心砌块, 采用外保温体系, 保温材料采用挤塑保温板, 并对围护结构的冷热桥部位采取保温措施, 如抹胶粉聚苯颗粒保温浆料;

2.外檐窗采用断桥铝框、中空玻璃, 使其传热系数满足二步节能要求;

3.屋面采用挤塑保温板进行保温隔热设计;

4.对于采暖房间与不采暖房间相邻时, 对于未采暖的房间隔墙及顶棚进行保温隔热处理。

(四) 弹性设计原则

随着可持续发展战略的不断贯彻与落实, 在建筑设计上具有潜伏设计、有一定的弹性, 以应对将来科技的应用或进行建筑的整修, 有改造的可能性, 减少不必要的浪费, 同时更为了适应将来的发展。

三、方案设计与经济关系

按照“适用、经济、安全、美观”原则确定建筑的合理投入和建造所要达到的建设标准。在建筑设计中做到以最小的资金投入力求获得最大的使用效益。

当然, 自人类开始进行建筑活动以来, 经济条件就表现出强烈的制约作用。不管业主有何宏图大志, 不管建筑师有何奇思妙想, 都不可能脱离具体的经济条件去加以实现。但是, 这并不意味着建筑师在经济条件的制约之下就只能墨守陈规、不思进取。相反, 还要求建筑师在这种苛刻的限制条件下, 充分发挥自己的聪明才智, 在看似无法突破的境地中, 创造出经典的作品。要做到在建筑设计中以最小的资金投入去获得最大的使用效益, 就要把建筑经济的重点转移到建筑设计和规划上来, 未雨绸缪, 以取得事半功倍的效果。

四、居住小区规划评价

随着近年来我国房地产业的蓬勃发展, 越来越多的居住小区在全国各地得到发展。小区是城市居住区的一个组成部分, 它是组织居民日常生活的比较完整和相对独立的居住单位。目前, 我国新增商品住宅绝大多数是以居住小区的形式开发的。小区规划设计是否合理, 直接关系到居民的生活环境, 同时也关系到建设用地、工程造价及城市的总体发展规划。随着我国耕地面积的日益减少, 土地资源越来越成为经济发展的一个重要因素。而城市居住小区规划的一个重要任务就是满足城市发展规划, 节约土地, 提高土地利用率。

容积率是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标, 影响它的主要因素是房屋的层数, 增加层数其数值就增大, 有利于节约土地和管线费用, 但层数太多, 房屋本身的造价就会大幅增加, 两者之间存在着最佳比例的关系。

本项目建筑采用现代建筑风格, 以高档的材质与柔和的色彩表现清雅的格调, 打造休闲精致的高品质住区形象。建筑物注重比例, 上部构件精巧, 下部构件浑厚, 以体现力度感。高低错落的体量, 凹凸丰富的立面, 还有各种细部装饰 (如腰线和窗框等) , 均体现了建筑物的精美感。又有阳台与大玻璃窗的结合, 使建筑与周边环境合成一体, 体现了建筑物的通透感。

五、方案设计策略

(一) 建设用地的有效利用

建设用地是建筑设计的基本条件之一, 建筑设计中对用地的经济性考虑就是对建设用地的适应性加以深刻分析。多方寻求建设用地的限制与建筑意向之间最佳结合点, 以充分发挥建设用地的效率和作用。因此, 建设用地及其今后的建设意向是用地设计的两个基本要素。建筑师应根据用地的最佳使用要求对用地本身和设计目标进行分析, 使二者得以协调和平衡。

(二) 总体布局

总体布局是在全面分析建设用地条件的基础上, 本着设计的一般原则和总的思路, 全面地、综合地考察影响场地设计的各种因素, 因地制宜、主次分明、经济合理地对建设用地的利用做出总体安排。

1.现状特点及周边环境

该项目用地在静海县城中心地带, 各种生活配套设施齐全, 适宜居住。

2.构思和布局特点

本项目的规划理念是:建设优雅、舒适、健康的高档休闲居住区。强调以人为本的设计原则, 营造舒适宜人的物理环境与人文环境, 促进人与自然及人与人之间的亲和关系, 强调家园的人情味与亲切感, 使居住环境给人以“回家的感觉”。注重项目运作可行性, 从规划布局到单体类型的选型与排布, 注重地区气候、居住习惯与市场适应性。

3.景观绿化

小区景观进行整体设计, 由小区主入口至小区中心, 处处营造一步一景、移步换景的景观曲线。小区内组团中心绿地不易产生聚人喧闹的负面影响, 却为住户提供缓跑、散步、观赏和交往空间, 既有功能性又富景观性。

4.环境保护

废气:污水管设伸顶通气管, 地漏采用高水封地漏, 以保证室内空气质量。

废水:室内污废水通过室外检查井进入化粪池, 厨房废水通过检查井进入隔油池, 分别进行处理排入市政污水管网。室外采用雨污分流, 避免用同一根管线雨期时溢流造成污染。

废渣:生活垃圾由物业公司分类收集, 定点储放, 清运。

(三) 交通组织

在居住小区方案设计中, 我们充分考虑了业主开发高品质小区的需求。在满足规划设计条件的要求下, 创造了人车分流, 环境优美, 空间丰富的居住小区。主入口设在新开路, 次入口分设在胜利大街及北纬一路, 家庭小汽车在小区入口处直接进入地下车库, 小区内交通以步行为主并兼顾到消防车道及消防扑救需要。

(四) 居住区停车模式

地面停车是一种最为经济的停车方式, 而且在使用上具有方便、快捷的特点。但随着私人汽车拥有量的迅猛增加, 路面停车所带来的不利影响日益突出, 导致停车场面积的严重不足, 或是占用过多地面面积, 而导致环境绿化面积的严重不足。地下停车能极大改善居住区的环境质量和节省因停车而占用的居住区空间, 本地块以地下停车为主, 地下停车位750辆。

六、结语

3.小区网络方案设计 篇三

关键词：小区网络；设计方案；自动化

网络经过短短几十年的发展，已在世界各地逐步普及。近几年来，随着计算机的普及和建筑电子产业的发展。现如今，越来越多的人已经离不开网络，无论是工作、学习、休闲娱乐，都已经和网络息息相关，出行前不熟悉交通的上网查路线、外出吃饭会前去查哪家餐馆受好评、买书去卓越网、想看新闻去新浪、买IT产品必上导购网站查报价、网上购物去淘宝等等，我们发现生活的每个角落似乎都是在这个网络当中。

一、宽带接入方案

一个小区有十幢楼，一千用户，要求局域网内部能实现视频点播等高带宽网络服务，各用户能快速的连接Internet，并且该网络能便于将来升级。

1.网络设计思路

（1）小区局域网采用双核心、二层扁平结构 在整网配置两台核心交换机作为整个网络的核心交换节点，避免了单点故障对整网的影响范围，从而提高了整个网络的安全性。

（2）每栋住宅楼的接入层交换机采用千兆电口接入，可提供万兆上行的三层交换机在住宅楼接入交换机的选择上考虑采用能提供万兆上行口的千兆下行电接口三层交换机，主要是体现高带宽、高安全的优点：千兆三层到桌面一个最直接的优点就是带宽大。用户的接入不在只是百兆带宽，现在可以通过千兆直接接入网络，提供10倍与原来的带宽。通过三层到桌面的方式，整个网络中将不再有二层报文，二层攻击事件彻底杜绝，设备与设备之间的级连链路上将只有三层报文流通，极大提高了网络带宽的利用率与网络的安全性。高扩展性，在占用带宽较多的业务没有大规模应用时可以采用千兆上行连接核心交换机，在带宽需要扩展时添加万兆模块，形成万兆上行连接核心交换机，提供充足的冗余特性。

（3）局域网内部的服务器通过千兆网卡连接核心交换机 随着视频等大带宽占用的应用越来越多。视频点播等内部服务器需要通过千兆网卡直接连接核心交换机，性能可以得到充分发挥。

（4）结合园区建筑物及中心机房的位置，拓扑结构应采取星型和树型相结合。在楼宇之间尽量采用光纤（结合基础建设走地下管孔，避免架空缆），形成网络骨干线路，连接各楼的中心交换机及中心机房，在楼宇内根据具体情况（如楼层高度，楼内布线情况等）和设备端口密度，一般采用多模光纤作为楼宇内垂直布线，五类线到各户或者全部五类线到户的方案。

二、选择网络设备

核心层设备是新大楼网络的核心枢纽，应该选择高性能、高可靠、高扩展性的核心以太网交换机，本次方案推荐核心采用两台S7503E万兆以太网交换机进行双核心组网，两台设备之间既冗余备份又负载分担。两台S7503E上配置共配置了2个万兆口，用于两台核心之间级连，并预留了1个万兆口为备份或今后的扩容接口。此外还在两台S7503E上共配置了7个千兆光接口，用于连接住宅楼接入交换机，24个千兆电接口用于连接内部服务器以及出口路由器。在本方案中采用了双核心路由交换机S7503E承担了核心交换机的功能，而这两台核心交换机并不是简单的一主一备用的关系。由于住宅楼接入三层交换机采取负载均衡双接口分别接入到两台核心交换机上，所以两台核心交换机同时在承担整个网络的流量。同时，由于住宅楼接入的三层交换机通过双链路分别接入到两台核心交换机上，所以每台核心交换机在另一台设备故障时，可承担整个网络的流量。避免了单点故障对整网的影响范围，从而提高了整个网络的安全性。为了充分保障核心交换平台的高可靠特性，每一台S7503E都配置了双交换引擎和双主控单元以及双电源配置，规格指标达到电信级要求。为了各住宅楼交换机能更好的满足大接入容量、高接入带宽的配置需求，在汇聚层全部选用了S5500-28C-SI多业务万兆交换机作为接入设备，交换容量高达128Gbps，转发能力高达95.2Mpps的高速引擎，在设备的高性能上保证配合在开展视频、语音等高带宽、低时延、大流量业务时，住宅楼接入交换机能无阻塞的实现用户间互访的线速转发，并通过双上行链路和核心交换机互联，保证应用的不间断，提高整网的高效性、稳定性、安全性。住宅楼接入交换机是每栋住宅楼的交换中心，由于每栋住宅楼用户之间也存在通过划分VLAN实现隔离与互访，而且第三层操作（数据转发、服务器访问等）也都会通过住宅楼接入交换机集中进行，所以住宅楼接入交换机除了具备三层功能之外，还必须具备先进的体系结构、大容量高密度端口线速交换、高可靠性设计、弹性堆叠扩展、精细化用户管理等特性。结合各住宅楼信息点的分布情况，我采用以下产品，简单介绍如下：采用S5500-28C-SI作为住宅楼接入三层交换机H3CS5500SI系列交换机，具备丰富的业务特性，提供IPv6转发功能以及最多4个10GE扩展接口。内部交换容量高达128G bit/s，可以充分满足今后以及后续长期内楼层节点三层交换机的应用需求。当楼层比较低，并且用户量较小，在楼内可以通过一台交换机与五类线的接入来满足用户要求。当楼层比较高，并且用户量比较多，必须采用交换机级连的方式满足要求，与骨干连接的边缘交换机可以放置于楼层的底部，也可放置于楼层中部。

三、结论

本文首先对网络化小区做了简单介绍，并根据现状在后文中做了一个实例。在进行网络规划之前，对网络基本知识和网络设备进行介绍，比如在选择宽带接入之前，对现有的主流接入进行分析然后选择了LAN接入。最后选中了核心交换机和汇聚层交换机等设备。希望本设计让小区网络为人们的生活提供便捷。

参考文献：

[1]William Stallings 著；毛迪林 张琦 楚春波 译《局域网与城域网》电子工业出版社

[2]周属衡 马彬 张敏著；《现代计算机学习指导》四川电子音像出版社

4.小区规划设计方案 篇四

一、项目概况

1、地理位置

1.1、本项目位于长沙县黄花镇大路村、黄龙新村。该项目离长沙市区商业中心仅10分钟路程，项目两旁有高速公路，地铁线出入口距离本项目路步行10分钟、城际悬浮列车出入口距离本项目步行15分钟、私人飞机专用机场出入口距离本项目车程10分钟，地理位置优越，交通便利。

2、项目面积

2.1、本项目的国有土地，S = 643.2795亩的商住用地，国土证上的合计总面积为：428853平方米(折合643.2795亩)。

3、该宗号土地的实际现况

3.1、该宗号土地的现有使用权面积为：S=428853平方米(折合643.2795亩)。3.2、该宗号土地的现有规划使用指标为：

容积率为：1.491，建筑密度<35%，绿化率>40%，建筑物限高50米。

3.3、该宗号土地现有使用地的性质为：商业、住宅及别墅(以别墅为主，打造高端顶级小区)。

二、招标目的

1、本次招标活动的目的在于集思广益，在对现状条件和规划布局进行详细研究的基础上，借鉴国内外优秀的设计经验，寻求理念创新、技术先进和高水平的设计规划方案。

2、综合考虑整体的设计，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，以及物业管理等因素，在满足招标人自需功能要求的前提下，力求该项目成为节能环保、绿色建筑、及高端顶级小区，又具有现代城市地域特征的有影响力的超级综合小区。

3、本项目招标人的布局目标：独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等高端顶级小区。

三、招标范围：分两阶段进行

第一阶段：设计规划方案招标(即本阶段)

第二阶段：在已确定的设计规划方案基础上，对建筑方案设计修改完善。包括但不限于：初步设计/扩初设计、施工图设计 、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作，

四、设计规划方案招标要点

1、符合国家及长沙市长沙县有关法律、法规、规范;

2、方案的理念创新：综合考虑项目的定位，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，突出绿色建筑、节能、环保、人性化等因素;

3、符合设计任务书要求及规划要点;

4、方案的可实施性及造价控制;

5、方案的绿色节能技术;

6、设计机构的组织实施能力(通过方案本身判断);

7、对本项目的物理环境总体设计研究。

其他设计阶段要点：初步设计/扩初设计、施工图设计阶段，依据各阶段的设计任务书完成相应的设计工作。

五、资金来源：自有资金100%

六、项目进度要求

1、根据项目的立项要求，本项目建设周期3年。

2、投标单位应根据项目进度要求，并结合自身经验对设计周期做出相应的计划安排，设计周期计划在第二阶段方案设计竞标阶段递交招标人。

七、设计费

1、投标人结合当前的设计市场行情及水准，自主报价：第一阶段 _____ 元;第二阶段 元/平方米。

2、最终设计费按批准的规划指标计算建筑面积乘以该报价进行设计费结算。

3、设计工作包括但不限于：建筑方案设计修改完善、初步设计/扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作，并配合其他专业专项设计等工作。

4、中标设计机构须承担专项设计的设计审核及配合协调、确认工作，费用包含在投标报价中。

以上价格为含税价。

八、招标方式及投标要求

1、招标采用全球公开的方式。

2、投标条件：投标的设计机构应具有大型高端小区设计规划能力及实践经验的境内外设计机构或设计联合体，或事务所及个人组织(以下简称：设计机构)。

请有参加投标意向的.设计机构于下午5点前向“招标人及联系人”(详见第十二条)联系。通过邮箱领取：国家高程基准图(CAD电子版1:1)，前期已作废的规划图，其它已建小区的别墅样板效果图，供设计方参考;长沙县黄花镇行政交通规划用地总图(PDF版本)，供区域定位及高端小区规划参考。逾期不予受理。

3、投标成果要求：

(1)、提供甲方理想中的高端小区规划平面图(CAD电子版1:1)，规划说明、规划要点及亮点，规划定位。

(2)、提供报价书及设计内容项目清单(纸质或扫描件均可)。

九、方案设计评审

1、方案设计评审方式：采用暗标的方式进行，本次竞标原则上不进行设计机构参加的方案汇报，如有需要，另行通知。

2、方案设计评审的主要依据和原则有：

2.1方案的理念创新：综合考虑项目的定位，在城市环境、交通、高尚风格定位、人性化等因素;

2.2 符合独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等规划要点;

2.3方案的可实施性及造价控制;

2.4方案的绿色节能技术;

2.5设计机构的组织实施能力(通过方案本身判断);

2.6对本项目的物理环境总体设计研究。

5.住宅小区设计方案 篇五

一、工程名称：标志·枫景住宅小区二期园林绿化工程

二、建设地点：长沙市天心区木莲冲路与新姚路交汇处

三、施工面积：2464m ²

四、承保范围：园林绿化景观工程（[土方工程]、园建铺装、园林水电、绿化 种植等。详见施工图）

五、建设单位：湖南标志房地产开发有限公司

六、设计单位：长沙市绿洲风景园林技术开发有限公司 第二节 编制依据

一、湖南标志·枫景住宅小区二期园林绿化工程施工图。

二、参照技术规范

(一 城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-99）(二 混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-92(三 建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88(四 湖南省标准-园林绿化技术规程（试行）(DB33/TB1009-2001(五 其他有关施工技术标准、规范和验收标准 第三节 编制原则

一、遵循招标文件条款的原则：在编制施工组织文字说明及附表时，严格按照

招标文件的要求，做到统一标准，规范编制。

二、遵循设计文件和规范的原则：在编写各分项工程施工方法中严格按设计要 求，执行现行的施工规范和验收标准，科学组织施工，确保工程的质量和进度。

三、坚持实事求是，一切从实际出发的原则：在编制施工方法中根据本公司的 施工能力、经济实力、技术水平、坚持科学组织、合理安排、均衡作业，确保高质量、高效率地完成本工程的建设。

四、坚持专业化作业与综合管理相结合的原则，在施工组织方面，发挥专业施 工队伍的优势，同时采用综合管理手段，合理调配，以求达到整体优化的目的。

五、在施工全过程中采取周密的环境保护措施及文明施工措施 第三节 施工组织部署

建立以项目经理为主的管理班子，下设各作业班组（组织管理机构图所示），由项目经理负责组织实施，落实到班组和现场具体施工人员。

一、建立健全的项目管理制度：

建立安全机构：项目经理为第一负责人，项目工程师为第二负责人，由园建工程师、测量工程师、绿化工程师、水电工程师、安全检查员、质量检查员、物质仓管员、机械设备员、工地办公室、后勤组、土建施工组、绿化施工组、水电施工组等组成安全生产班组。

三、施工设备的组织

为确保质量、进度要求，所有设备由公司统一调度使用，合理安排进场，便于施工。设备、材料及苗木由项目经理负责统一采购。

四、施工准备

(一 施工单位要和建设、设计单位签订合同和有关协议, 在确定建设工期和经济效益的前提下, 明确分工协作的责任和权限。几个施工单位共同施工的建设项目，由总包单位和建设单位签订总包合同，总包与分包单位签订分包合同, 分包对总

包负责，总包对建设单位负责, 总包和分包之间的职责划分要明确详尽。施工单位要主动协助建设、设计单位做好有关工作，这也是为本身的施工准备创造条件。

(二 调整部署施工力量。根据工程任务特点，调整施工组织机构，特大的工程项目要组建新的施工机构。部署结集施工力量，既要满足工程进度的要求，又要有利于提高劳动生产率，做到工种配套、人机配套、机具配套，并根据工程布局相对固定施工和劳动组织。

(三 生产和生活基地的建设。生产基地包括预制混凝土构件、混凝土搅拌、钢筋加工、木材加工、金属加工、机修厂等的建设。施工队伍的居住和生活福利建筑, 要最大限度地利用永久性建筑，尽可能减少临时建筑。

(四 确定建筑材料、成品、半成品的资源和运输方式，要尽量减少中间装卸环节，充分利用当地已有生产能力和运输力量。地方材料在建筑材料中占很大比重，要特别注意安排好它们的生产和运输。还要根据“产、供、运、用”相结合的原则，经济合理地布置材料堆放场地。

(五 接通水源、电源、场内外交通道路、排水渠道。修建现场供水、排水、供电、供热干线、主要道路和防洪工程。要充分利用永久工程设施，尽量少建临时性管线工程。一般要根据先场外后场内，先室外后室内，先地下后地上的原则，合理安排各类管线工程的施工顺序和进度，尽可能减少管道工程的重复开挖。

(六 进行建设区域的工程测量、放线定位，设置永久性的经纬坐标和水平基桩，补做必须的现场水文、地质勘定工作、清除现场施工障碍和平整场地。土方工程要全面规划，挖填平衡，采用机械化一次性场地平整，尽可能减少重复倒运量。

五、技术准备

熟悉领会业主精神，完善施工方案，结合本工程特点，制定施工组织 设计、重要单位工程的技术措施和互通重要部位工艺流程。提供苗木、施工机具的规格及计划用量，落实正规的供货单位及确切的进场时间。制定施工总进度计划及分项、分期施工方案。

六、现场准备

确定好工程所需的施工机具设备，根据使用时间及设备要求，按顺序 进场和保管。

第四节 施工方案和技术措施

一、绿化土方工程

（一）园林土方地形的堆筑应符合园林绿化种植规范要求。地形表层为种植层，土壤的松密度应满足植物生长的透气性和渗水性，疏松层必须达到一米以上。

（二）园林土方造型所需土方不足部分由场外运进。按照国家标准要求，应对场

地内的杂填土进行换填，换填高度为30cm。场外所进土方质量控制遵循以下原则：

1、根据不同堆筑层对土质的要求，对场外进土严格把关。对不合格的土 源，严禁进入堆筑场区。

2、对种植层土壤要求严格按园林栽植土质量标准《DB08-231-98》标准执 行。

3、除种植层以外的堆筑土要求由设计单位定。严禁生活垃圾、树根、桩 等易腐蚀物、放射性污染物作为添土层用材料。

注：土方工程由外网施工单位负责施工，请相关单位做好相应工作，使之绿化苗木的生长发育有一个良好的基础保证。

二、常规乔灌木及草坪种植措施

绿化种植施工

（一）选苗：

针对本工程苗木生理特性，确保各苗木符合设计和招标文件要求的规格尺寸和形状，长势健旺，无病虫害，外形姿态丰满美观且已采取一定培育手段，适于移植的最佳施工用苗。各品种规格树种尺寸形状统一，同时在数量上应有充裕的备货，以便特殊情况增添置换。

所选用苗木的规格尺寸需比设计苗木相应的规格有所宽余，特别是冠径、高度等规格量，这样，在移植修剪后仍能保证达到招标文件要求，体现“绿化效果一次成形”。另外，所选苗木应主干挺直、树冠匀称。

（二）起苗：

树苗的挖掘质量是确保种植成活率的重要环节，常绿苗木必须带泥球，落叶树最好也带泥球。乔木泥球直径一般是树杆胸径的7-8倍，挖掘工具应锋利，切口要平，泥球要用草绳绑扎牢固。

（三）修剪：

在种植前苗木均应进行修剪处理，修剪时为了保持切根后吸收水分与枝叶 蒸腾量的平衡。在保持树冠的整体形态的前提下疏枝，去除重叠枝等，对根部不平的切口要剪平，并喷生根水促使伤口尽快愈合。

（四）苗木装运：

运输车辆带蓬，不追求多装，应注意绑扎牢固，以免挤坏苗木，运输过程避免堆压及吹风，这样可大大提高运苗质量。

（五）种植：

1、常绿乔木栽植技术方案

（1）挖穴：

树穴开挖尺寸应比泥球略大，乔木一般比泥球边放宽20-50cm，深度比泥球高度尺寸增加15-25cm。另外，树穴的尺寸还需依苗木品种不同的生活习性区别对待。树穴形状为圆柱体且壁直底平。挖掘时将表土，内层土分开放置，种植时置换出内层土，使根穴土壤疏松，增强通气透水保肥能力，并中和碱性（保证绿地表层平均PH 值降至7.8以下，喜酸性乔木根部土壤PH 值为7.5以下），提高理化性状品质，以利于移植后尽快恢复根系生长。

（2）苗木移植：在已开挖好的树穴回填一部分营养土，将底土刮平，乔木回土高2-3cm。将苗木依照主要观赏面标记的方位位置入树穴，放开绳，扶正后，加土冲捣。应注意不能冲捣泥球，边加边冲，冲力均匀，边种边及时调整树姿方向。苗木种植深度一般是土球表面略高于穴顶面，以预留沉降高度。在加土冲捣至土球高度1/4-1/3时，可剪断除去腰网草绳并以生根粉1：10喷施土球。加土冲捣至穴顶后，在树穴边做环状围堰俗称“酒酿潭”，掩埂高10-20cm。随后浇足第一遍定根水，浇水要四周均匀注入。至隔天回头水浇足后，覆土平掩保墒。随后进入栽植后保养阶段。新栽苗木第1周一般每天需灌水，第2-3周隔天浇，第4-6周每隔3-4天浇水一次。如遇雨天，应观察雨量，如小雨时间短仅湿表面仍应观察根部是否缺水。浇水时间以早晨或傍晚为好。

（3）支撑绑扎：苗木栽植完成后，对大规格苗木采取三脚钢丝斜拉冠部主干防风，结合扁担木桩防止不均与沉降的支撑方法（可根据具体情况采用其他支撑方法）。

2、落叶乔木栽植技术方案（1）放置树苗

选择树形丰满、完整的一面朝向主要观赏方向，放置树穴一次成功，尽量 减少对根系的多次移动，以免损伤须根。

（2）加土、分层夯实

栽植时根系必须保证与土壤充分、紧密地结合，并保证根系舒展和生长发育的条件。加土要加一层夯实一层，尤其是根系间的缝隙，土壤必须填充到位。

（3）支撑绑扎：苗木栽植完成后，对大规格苗木采取三脚钢丝斜拉冠部主干防风，结合扁担木桩放置不均匀沉降的支撑方法。

3、灌木栽植

在抓好主要乔木这一绿地骨架栽植的同时，搞好其它苗木种植也不容忽视的重要环节。

（1）苗木选择

选择优良苗木是保证成活率和绿化景观效果的前提。选苗的标准应是：根系发达，生长健壮、枝叶茂盛、无病虫害，达到设计规格。灌木类特别应枝多叶茂，留有修剪余地。凡不符合基本技术质量标准的苗木一律剔除出来，决不滥竽充数。

（2）疏枝摘叶

灌木必须疏枝摘叶，保持树木养分供需平衡。（3）放样定位

准确放样是保证种植美观的基础，本工程施工在充分理解设计意图的 基础上，以现场乔木的种植位置为坐标，按比例定出种植位置，种植点撒上石灰标志。

（4）包装、运输

苗木包装特别是对矮小灌木，采用“集装箱”装箱法，用统一规格、大小的纸板箱，对于球块根类地被用麻袋装运。这样既便于装卸、清点，又保证了植株的泥球不松散、损坏，可大大保证苗木质量。苗木在栽植时要修去损伤的枝叶和根系。

（5）种植

苗木种植必须编制计划，按计划均衡供苗。苗木定位后取出土球包装 物，然后加土捣实，并立即及时浇足头水，培土至土球被全部盖住。（6）养护管理

1）栽后应立即浇水，不但要浇透根部，还要遍浇叶片和枝条，初时浇水不宜过急，树穴外缘用细土培成“酒酿潭”浇水量要足，并培土封堰。

2）选择部分植株，在其土球外侧约50cm 处钻观察孔以检查植株根部水分情况，以便调整浇水次数。

3）用草绳包扎树干并进行叶面喷雾，减少叶面水分蒸发，维持苗木体内水分平衡。

4、草皮种植

（1）铺垫层下的土质应为种植土，厚度不少于40cm 厚。（2）植草应在天气和灌溉条件适合的情况下才进行。

（3）植草范围内必须保持无杂草，可提前2星期用化学除莠剂或人工除草。（4）植草完毕后应滚压表面使草皮保持平整，浇水养护但不得过量浇水或 水侵。

（5）最后必须维持的草坪高度2-3cm。

（6）经常性的施肥和除病虫害，及清楚杂草应在草坪护理工程师指导下进 行。

三、铺装工程施工措施

广场和园路工程是园林铺装工程的两大主要部分，园林铺装工程的好坏，直接关系到整个园林工程的景观和使用效果。我们在整个广场和园路的施工中，派出几个主要施工员对施工安排、生产进度、质量和投入产出的效益控制进行负责。

根据施工图，本工程中的铺装主材主要有：透水砖、麻石剁斧板等其它类。

一、施工准备

（一）技术交底

进行施工图交底，认真阅读施工图，对照施工技术规范及质量验收标准，制订相应技术措施，检查落实班组的施工准备情况，做到施工质量、进度的事前控制。然后将施工技术方案报请监理工程师审批后方可施工。

（二）材料准备

园林铺地工程中，由于工程量大，形状变化多，需事先对铺装面的实际尺寸进行放样，确定铺地图形的控制点、广场、园路与草坪等交接处的过渡做法，根据设计图纸算出各种铺装材料的数量。在进料时要根据材料的规格尺寸，机械强度和色泽一致的质量等选好样品，并经甲方及监理单位核准，材料才能入场。

（三）场地放样、定标高

按照设计图所绘的施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定 点。然后以坐标桩点为准，根据铺装设计图，在地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围线和挖方区、填方区之间的零点线。然后定出坐标桩点标高，注意尽量采用共同基准点。

（四）地形复核

对照广场竖向设计图，复核场地地形。各坐标点、控制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。

二、场地平整与找坡

挖填方工程基本完成后，对挖填出的新地面进行整理。要铲平地面，使地面平整度限制在0.05米内。根据各坐标桩标明的该点填挖高度和设计的坡度数据，对场地进行找坡，保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。根据场地旁存在建筑、园路、管线等因素，确定边缘地带的竖向连接方式，调整连接点的地面标高。还要确认地面排水口的位置，调整排水沟管底部标高，使广场地面与周边地平的连接更自然，排水、通道等方面的矛盾降到最低。

三、垫层施工

（一）素土夯实

1、基础开挖时，机械开挖应预留10-20cm 的余土使用人工挖掘。

2、当挖掘过深时，不能用土回填。

3、夯实

（二）砼垫层的浇筑

1、在完成的基层上地点放线，每10cm 为一点，根据设计标高，园路的边线放中间桩和边桩。并在园路整体边线处放置施工挡板。挡板的高度按砼垫层厚度尺寸设置。

2、复核、检查和确认铺装面的边线和各设计标高点的正确无误后，可进入下道工序。

3、在浇筑砼垫层前，在干燥的基层上洒一层水或1：3砂浆。

4、按垫层的设计要求配制砼，然后浇筑、捣实混凝土，并用长1米以上的直尺将顶面刮平，并做出施工方案决定的泛水，并派专人落实监督完成。施工中要注意做出适当毛面，便于粘贴面层，且做好后注意保养和清洁。

5、砼垫层初凝后，在合理的平面位置上设置广场和道路的伸缩缝，注意铺装板的模数和缝间距的长度控制，使一个间距内铺装板材成整数倍数布置，达到省时、省料且美观，并派专人检查落实后方可施工。

6、园路和广场铺装的砼基层浇筑之前，凡与建筑物连接处应该离缝处理，防止不均匀沉降，引起铺装层被破坏。

四、板材的铺装

（一）透水砖石材类的铺装

1、在完成的砼垫层上放样，特别注意放样基准的合理选择。根据设计标高和位置打好横向桩和纵向桩的控制点，纵向线每隔一块或几块板材，宽度1条，横向线按施工进展向下移，移动距离为板材的整数倍长度。

2、在砼垫层上扫净后，洒上一层水，略干后按设计的要求铺水泥砂浆在砼垫层上，铺好后抹平。

3、在板材贴面上挂满一层水泥浆。然后按设计的图案铺好，注意留缝间隙按设计要求保持一致，并用平直的木板垫在顶面，用橡皮锤在多处振击（或用铁锤，在木板上击打）使板材的顶面均保持在一个平面上，这样能保证板材铺得平实，并注意做好板缝间隙和板面泛水，伸缩缝的留置一致。

4、板面铺好后，再用干燥的水泥粉撒在路面上并扫入砌块缝隙中，使缝隙填满，最后将多余的灰砂清扫干净。以后，石板下面的水泥砂浆慢慢硬化，使板与下面砼垫层紧密结合在一起。

5、施工完后，应多次浇水进行养护。

6、铺装面伸缩缝处理，具体根据施工图的要求。

7、园林铺装质量保证措施

（1）严格控制每层的坡度、厚度、标高和平整度，使其都符合设计要求。（2）各层的强度和密实度应符合设计要求，上下层结合应牢固。（3）不同类型面层的图案应正确。

（4）有坡度要求的面层应作泼水试验，以使铺装面不积水为好。

（5）相邻条石表面高低允许偏差应小于0.5mm，相邻的花岗岩、大理石高低允许偏差小于0.5mm。

（6）铺完后，用敲击法检查面层与基层的结合是否良好，不得出现空鼓。（7）面层不应有裂纹、麻面等现象。

（8）铺完后，用2米长的直尺检查面层的平整度，花岗岩面层应控制在1公分以内。

（9）为防止和减少混凝土溢出碱汁污染大理石、花岗岩板铺装表面，必要时可在铺装粘结剂内掺合添加剂。

（五）成品、半成品的保护工作：在做表面装饰工程以前，一定要先准备2~3个熟练的小工及当天计划铺装面积数量的2mm 夹板，铺完清洗干净之后立刻用夹板盖好，并且夹板与夹板之间的搭接宽度不少于3cm，一直要保护到竣工移交工程的时候才能拿开。

(六 道路附属工程 1.道牙施工

道牙采用花岗石切制。安装顺序为：水泥稳定层施工→道牙机动车道侧混凝土→ 安装道牙→现浇另一侧混凝土。

（1）测量防线定出道牙的位置，每5m 设桩位，在测放桩位时同时在桩顶上测放高程。

（2）安装道牙前先挂线，然后在混凝土垫层上铺一层厚约2cm 的水泥砂浆，铺上道牙，经校核边线及高程无误后进行后座混凝土的施工。

（3）质量要求：

1）道牙必须稳固、顺直、无折角，顶面应平整无错牙，道牙 勾缝应严密。

2）道牙背后混凝土部分须加强振捣。3）破损、变形、尺寸不合格的道牙不得使用。

4）施工时道牙必须湿润，基层坐浆必须饱满，抹缝严密。2.雨水口施工

一般在做完基层后进行，须按设计图中的边线高程设线挖槽，控制位置、方向和高程。再按道哦路设计边线及直管位置，定出雨水口中心线桩使雨水口长边必须重合到路边（弯道部分除外）。按雨水口中心线桩，挖槽注意留有一定宽余，如对雨水口位置有误差时以支管为准，平行与路边修正位置，并挖至设计深度。井墙为M10水泥砂浆砌筑MU10红砖，内壁原浆抹灰，砌筑时按井墙位置挂线，先砌井墙一层，随砌随刮平缝，每砌高30cm 应将墙外肥槽及时回填夯实。砌至雨水支管处应满卧砂浆，砌砖已包满支管时应将管口周围用砂浆抹严拌平，不能有缝隙，管顶砌半圆砖块，管口应与井墙面齐平。支管与井墙必须斜交时，允许管口入墙2cm，另一侧凸出2cm，超过此一侧限时须考虑调整雨水口位置。井口应与路面

施工配合同时升高，然后安装C25混凝土井圈，井圈标志点一侧朝向立道牙。雨水箅及托座均为铸铁件，材料为HT1533，铸件应平整，棱角外型整齐，不允许有砂眼，疤痕等缺陷存在，雨水箅热涂沥青防腐，用1m 普通链条固定。预制井圈内侧应与道牙或路边成一直线，并须铺满砂浆，找平坐稳，井圈顶与路面齐平或稍低，不得凸出。

3.井盖安装

检查井随路基填土及基层面层施工逐步价高，井盖安装在路面混凝土施工前进行。位于机动车道和非机动车道上的检查井均采用超重型铸铁井盖及井座；位于非铺装砌路面的检查井采用重型铸铁井盖及井座。所有井盖均带1m 防盖链。井盖安装时，设在铺砌路面上的检查井，要求井盖面高出地坪30mm，并在井口周围以i=0.02的坡度向外做好护坡。安装井盖须用1：2水泥砂浆坐浆，哦正其平稳。进行路面混凝土施工时，注意振捣时不要引起井盖移动。

四、排水工程

（一）施工要求及注意事项 1.应严格按照施工图进行施工。

2.本工程应与一期工程的排水系统接顺。

3.雨水口设置原则上以施工图为准，遇到道路平交路口时可根据道路的相关图纸适当调整至路面最低点，若改动较大时应通知设计人员到现场解决，雨水横管采用坡度为5‰。

4.检查井井盖、雨水口格栅必须采用防盗型格栅，并井盖应标有“雨水”、“污水”字样。图中设计采用的检查井井盖及雨水栅格暂定为球墨铸铁定型产品，若施工时采用其他产品需经建设单位及设计单位同意。

5.车行道下的排水管渠覆土大于0.8m 时，混凝土路面应按照道路设计有关图纸进行局部补强。

6.施工时地基如为腐殖土或淤泥等软弱地基时，应对地基进行处理，处理后的地基应满足本设计要求。

7.沟槽开挖时不得扰动天然地基，否则超挖部分必须用中砂回填压实。8.排水管道施工时应注意保护地下的其他现状市政管线，一面发生安全事故。9.其余未述及事宜按《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB 50268-1997）及其他相关规范规程要求执行。

（二）施工流程

排水管道的施工流程图详见下图：

五、给水工程

（一）生活给水管

1.室外给水采用PVC 管，胶圈接口。各分支给水管与积水主管连接处均设置阀门井

2.给水管道的埋设深度为车道下不小于0.7m，人行道下不小于0.4m，给谁管道应敷设在经过夯实的天然基础上，如为回填土时三七灰土填层，分层夯实；对于淤泥和其他承载力达不到要求的地基，必须进行基础处理。

六、电气安装工程

（一）电缆设计说明

1.本次电气设计包括一栋周边景观用草坪灯、庭院灯和投光灯等。2.主电源（3*16+1*10）从东侧C 型地下一层接入。

3.灯具电缆采用VV22系列铠装电缆直埋敷设。光源采用LED 光源。4.施工时按照以下规范进行施工：

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 《电气装置安装工程电缆线路装置施工及验收规范》 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》

七、线路敷设

（一）电缆在任何敷设方式及其全部路径条件的上、下、左、右改变部位，其弯曲半径应为电缆外径的10倍。

（二）电缆辐射时，应从盘的上端引出。不应使电缆在支架上及地面摩擦拖拉。电缆外观应无损伤，绝缘良好、电缆绞拧、护层折断等机械损伤。电缆敷设前应用500V 兆欧表进行绝缘电阴测量，阴值不得小于10M Ω。

（三）电缆在灯具侧预留量不得小于0.5M

（四）电缆之间、电缆与管道之间平行和交叉时最小净距应符合相关规定。(五 电缆埋设深度应符合一下规定: 1.绿地、车行道下小于0.7M 2.人行道下不小于0.5M(六 硬质塑料管连接应采用插接, 其插入深度宜为管子内径的1.1-1.8倍, 在插接面上应涂以胶合剂粘牢密封.(七 基础坑开挖尺寸应符合设计规定, 基础混凝土强度等级不低于C20, 基础内电缆护管从基础中心穿出并应超出基础平面30-50mm。

（八）坑回填应每回填300mm 夯实一次。夯实程度达到原状土密实度的80%及以上。

八、接地保护

（一）接地装置的下列金属，应设接地：

1.室外配电装置的金属构架及靠近带电部分的伯金属遮挡和 金属门。

2.配电和灯具的金属外壳。

3.其他因绝缘破坏可能使其带电的外露导体。

a 灯具、配电箱等金属电力设备采用接地保护时，其接地 电阻不大于4.b 接地装置的导体截面应符合热稳定和机械强度要求：当

使用圆钢时，直径不得小于10mm，偏钢不小于4*25mm，角钢厚度不小于4mm。

九、管内穿线

配线所采用的导线型号、规格应符合设计规定，对穿管敷设的绝缘导线其额定电压不得小于500V，管内穿线宜在地面工程结束后进行，应将电线及保护管内的积水和杂物清除干净，接头应设在接线盒内。

十、灯具安装

现代园林不仅包括美观的园林景观本身，也包括其附属的各种设施，使设施与园林景物共同形成一个完整、协调的环境。室外灯具是组成园林景观的重要组成部分。灯具的样式风格与排列方式在现代园林构成中有着举足轻重的作用。

（一）灯具的样式

1.庭院灯：庭院灯既是照明器材，又是艺术欣赏品，给人们留下心 情舒畅之感。因此，庭院灯在选型上美观新颖，给人以心情舒畅 之感。

2.草坪灯：草坪灯与苗木、园林景观相衬，灯具功率不大，使庭院 显得幽静舒适，它放置在草坪边上，为了保持草坪宽广的气氛，草坪灯一般比较矮，一般为40-70cm，灯具外型尽可能艺术化，小 巧玲珑，讨人喜爱。

3.投光灯：投光灯在园林景观中主要用于夜间照射大型乔木、园林 小品、标志景墙、建筑立面。其灯光不宜射向人行道或广场。

（二）灯具安装要点

1.庭院灯在白天也是景观的一部分，所以安装位置除了满足照明功 能以外还要考虑位置合理，广场及园路边应统一间距，与广场或 园路边缘保持相等距离。

2.草坪灯的安装同样需要兼顾排列，既要满足照明，也要布置美观，在灌木丛旁时，可尽量靠在灌木丛后。

3.投光灯的安装注意照射方向和距离，其安装位置最好能用灌木或 景观隐蔽。

（三）灯具安装技术要求

1.灯具、光源按设计要求采用，所有灯具应有产品合格证，灯内配 线严禁外露，灯具配件齐全。

2.根据安装场地检查灯具是否符合要求，检查灯内配线，灯具安装 必须牢固，位置正确，整齐美观，接线正确无误，3m 以上的灯具，必须预埋螺栓，低于2.4m 的灯具金属外壳应接地。

3.安装完毕，遥测各条支路的绝缘电阻合格后，方允许通电远行，通电后应仔细检查灯具的控制是否灵活准确，开关与灯具控制顺 序相对应，如发现问题，必须先断电，然后查找原因修复。

（四）照明线路保护

照明线路保护为短路保护和过负荷保护两种。短路大多由短路绝缘破坏引起，过负荷是由于照明负荷盲目增加引起。

1.熔断器额定电压必须大于（或等于）其安装回路额电压。

2.自动开关的额定电流大于被保护线路的计算电流并尽量接近线路的计算电流。

3.用接地线装置与电气装置的金属部分相连接，这样当会接触此部分带体时，流过人体电流降低到安全数值。

第二章 施工进度计划及保证措施

一、绿化施工进度图

二、园建施工进度图

第三章 保证措施和目标工程 施工总工期： 30天

本工程施工要在较短的时间内完成工期目 任务，主要关键是必须制订一个科学合理的施工网络计划，并对该计划进行科学的动态管理。

为能按拟定的日期如期开工，从本工程开工前就必须做好充分的施工准备工作，在开工后狠抓每个施工环节，在确保质量、文明及安全施工的前提下，加大施工力量投入，加班加点，发扬苦干、实干加巧干精神，从组织落实到设备配备等方面全力以赴。

（一）质量技术保证措施

在施工过程中要加强技术和质量管理，实各级人员岗位责任制，各部门分工明确，密切配合，建立以项目经理为核心的质量管理体系，健全三级质量检查网，做到定岗位、定责任、定标准，确保施工中的各个质量环节都能得到有效的控制。

（二）施工质量控制方法

1、本工程主要关键工作设立质量控制点，并定人、定时对这些质量控制点进行控制以确保各控制点的质量满足图纸及规范设计要求，从而保证整个绿化工程的质量状况达到预期目标。

2、在施工过程中应用ISO 质量管理，发现问题，分析问题，制定对策，确保实施的每一项不断循环，不断提高的质量活动。

3、班组操作挂牌管理。

4、班组质量自检。

5、加强成品管理。第四章 安全生产施工措施 第一节 安全保证措施

在本工程施工过程中，运用合理的管理手段和模式，以安全为中心，制定以保证安全生产为目的的安全生产体系。安全生产体系将由安全生产责任制、安全生产制度、安全生产网络管理等组成。

一、安全制度

（一）安全责任制度：项目经理对整个工程施工安全负责，分管生产的主 要施工员对安全生产负直接领导责任，具体组织实施各项安全措施的安全制度。分管技术的项目工程师负责，具体组织实施各项安全措施的安全制度。分管技术的项目工程师负责组织安全技术措施的编制和审核、安全技术交底和安全技术教育，工地设专职安全管理人员一名，负责安全管理和监督检查，施工员对负责分管

施工范围内的安全生产负责，贯彻落实各项安全措施，各专业人员应有岗位职责，操作班组、班长、安全组干事到每个工人都有安全职责。

（二）安全检查制度：工地、工段定期全面检查，由施工员实施，每个作业班结合上岗安全交底，每天安全上岗检查，通过安全检查活动，不断提高和加强安全意识，落实安全制度和安全措施，并且通过检查活动本身可以发现和解决隐患。

二、施工现场防火措施

（一）乙炔发生器和氧气瓶的存放距离不得少于2m，使用时两者的距离不得少于5m。

（二）食堂灶洞前周围2m 范围内严禁堆放木柴、煤炭等易燃物品。

（三）仓库一只干粉灭火器，注意检查干粉，是否受潮或结块，检查小钢瓶内气体压力，如重量减少1/10，应换气。

三、安全用电技术措施及电气防火措施

（一）测定电气设备基本绝缘，绘制记录表，绝缘不符，不准使用。

（二）测定接地电阻，避雷电阻，按表如实填写，电阻不符及时校正，按规定成组接地。

（三）现场布线不直接与钢管接触，接头不拖地，包扎需三层绝缘。

（四）合理使用熔丝，60A 以下不准使用铜线。

（五）控制二级漏电保护，分配电箱漏电开关不动作电压不大于30mv，不动作电流不大于0.15ma。

（六）在同一供电网中，接零线地不混用。第五章 文明施工现场措施

一、我公司将对文明施工进行严格管理，加强组织领导。

二、在施工各阶段产生的垃圾由专人定期进行清扫整理，并把垃圾运至场地指定位置。

三、施工材料及周转材料严格按平面图分类堆放，堆放整齐，堆放不超标，堆料

场不作它用，仓储间有材料收发管理制度。

四、进入施工现场的所有人员必须戴安全帽，严禁赤脚、赤膊、穿高跟鞋、拖鞋等上岗。

五、在施工现场设置齐全的职工生活设施。从以下几个方面着手： 社会治安管理

（一）项目部组建综合治理领导小组，由项目经理担任组长，各有关部 门具体负责，齐抓共管，项目部与公司综合治理委员会签订综合责任书，落实到人头。

（二）项目部设保卫部门，抓内部治安管理和四防工作，并经常与当地 公安机关取得联系和汇报工作，争取他们的支持和帮助以便开展工作。

（三）公司保卫部门经常到现场监督检查帮助工作。

（四）项目部组建治安调解等群防组织，并积极开展工作，协助公安保 卫部门控制和加强“四防”工作。

（五）建立健全和落实内部各防范制度，堵塞漏洞，防止犯罪作案和治 安时间发生，以保证施工顺利进行。

（六）加强职工法纪教育，提高法纪意识，做到不赌博，不酗酒，不打 架闹事，若发生此类事故须严肃处理。

（七）健全组织，加强领导，计划周密细致，建立岗位责任制，增添措

施，张贴标语、横幅、挂牌等，设专职及兼职人员值班，跟踪检查，系统把关，把一切问题处理在萌芽状态。内外部协调工作

（一）依靠各级政府和各相关只能部门，在他们的支持和帮助下，认真贯彻高校便民原则，依靠政策，抓住有利时机，内外密切配合协作，一定要处理好各施工队的配合工作。

（二）处理好业主、设计、监理、质量监督部门的关系，达到密切配合，携手合作，齐心协力，使各项工作正常运转，为圆满实现本工程目标奠定基础。环保与环卫管理

6.住宅小区设计方案 篇六

摘要：众所周知,视频监控系统的发展经历了第一代的全模拟系统,第二代的数字化系统,第三代的网络化系统三个阶段的发展演变,目前正在逐步向蓬勃发展的智能视频监控系统过渡。以小区对小区进出人员、内部活动等进行实时观察、录像以便在以后发生情况时方便调出图象取证；对通道严密监视；防止事故发生这一案例针对视频监控模式的合理性提出分析和设计。关键词：小区； 视频监控； 系统设计；

引 言

随着现代化城市住宅小区制度在我国的普及和深化发展，小区的信息化建设不断深入，各小区特别是大中型城市小区都加快了信息网络平台的建设，小区系统正逐步转向利用网络和计算机集中管理信息的新阶段。为了更好的保护财产及小区的安全, 根据小区用户实际的监控需要，一般都会在小区周边、大门、住宅、仓库、机房、停车场等重点部位安装摄像机。小区监控系统往往将视频监控,实时监视,多画面分割显示,云台控制等功能有机结合，同时监控主机自动将报警画面及录像纪录，做到报警联动，有助于及时处理警情，保护小区财产和工作人员的安全，最大程度的防范各种入侵，提高了保卫人员的工作效率以及处理各种突发事件的反应速度，给管理人员提供一个良好的工作环境，确保整个小区的安全。

1、概述

安全，标志着生活的质量，而犯罪严重影响人们的生命财产安全。降低犯罪最有效途径则是预防。运用先进的技术手段，在一定区域范围内警戒可能发生的侵入行为，对发生的报警及时捕获和记录相关影像，对重要区域提供有效的保护等，是安全防范系统追求的目标，防范胜于救灾，责任重于泰山，对安防系统的要求更是严格。

在使用上将面向公众和社会，使其对安全防范的要求较高。我根据安防设计规范以及企业园区保卫部门对安防监控系统的初步规划，本着高水准、高质量的要求，在设计上充分体现建设者的意图，并考虑到今后使用者的维护、使用、保养的方便性，特别制定了本方案设计书。本方案将根据小区的不同防范区域按照相应的防护要求，本着因地制宜、积极稳妥、注重实效、严格要求及保密的原则，着眼于实际，为切实提高工作效率、创造安全环境，实现“以人为本、科技管理”的目标而设计小区视频监控系统。

视频监控系统通过布置在前端的摄像机对园区及其周边区域实施防范，实现视频数据实时采集、传输处理和远程监控，从而形成一套立体化、智能化的防护体系，为快速响应处理危机事件，提供可视化的直观依据和真实可靠的证据，同时也将使小区的通讯保障、危机预防和指挥调度能力在高水平层次上得到更大的发展。

2、项目建设目标

在小区内部及其周边区域建设视频监控系统，通过有线传输系统传输到小区管理中心，在小区管理中心接入监控网；

系统采用纯数字化设计，采用网络摄像机，后端采用磁盘阵列集中存储，集中控制管理； 视频监控系统与门禁控制系统、防盗报警系统、周界报警系统实现联动，集中显示在视频管理平台上，达到全局指挥、应急联动、操作简单、安全可靠的原则。

3、系统设计 3.1、设计思路

设计本小区视频监控系统时，我采取了“数字视频监控”理念，打造一套先进的企业视频监控系统。“先进性”不仅带来技术、产品、系统上的革新，也带来系统平均成本下降和“以人为本”的理念。

从技术、产品和系统的革新来看，主要包含以下几大核心点：

（1）网络摄像机的图像质量更清晰、施工布线更简便、管理维护更智能和平均成本更低廉。

（2）采用新的存储技术来搭建更合理的网络视频存储架构，在满足海量数据存储同时，强调数据集中管理、海量数据智能检索和多种存储手段确保存储可靠性等。

（3）开放式集成平台完成智能化集中管理、多个子系统间联动、指挥调度。按照“数字化、网络化、智能化”的思路，在可靠运行的前提下借助先进的视频监控技术提升系统的先进性，满足未来5-7年的发展要求；完善监控系统的管理和运用，使监控系统对安保、业务的作用最大化；完善系统之间的联动和应用软件的功能，使用户在运用本套系统时能充分感受到稳定、实用和便利。充分利用监控资源，发挥整体效益，做到系统具有可持续发展特性。

3.2、系统组成

任何规模、任何形态、任何阶段的视频监控系统都可归纳为：由前端子系统、传输子系统、监控中心子系统组成。

4、安防管理平台设计

安防管理平台软件是一套定位在监控专网环境中使用的网络集中监控软件。其以分布式系统设计理念为基础，从监控业务中抽象出各功能模块，各施其职、相对独立，之间的信令交互又使它们构成一个有机的整体。网络视频监控系统需要实现前端接入、网络存储、网络接处警、监控中心图像呈现与控制和集中管理的功能。

4.1、架构设计

随着视频监控应用范围不断扩大，依靠传统软件设计实现各种安防应用的融合、海量的视频数据存储、智能分析技术的集成开始显现一些不可逾越的障碍。我们要从新的思路出发来整合网络、存储、音视频、智能分析，从架构角度上对监控系统进行了重新的审视和规划设计，借鉴IT软件领域成熟的软件开发模式，支持分布计算，提供跨网络、跨硬件、跨OS平台的透明性的应用或服务的交互，支持标准的协议和接口，满足安防应用的需求，符合下一代安防监控的发展方向。

4.2、系统框图

平台系统从技术结构上主要分为以下几个层次： 基础开发平台：

对操作系统、数据库、安全加密、多媒体协议的封装，屏蔽差异，实现上层应用的平台无关性，提高开发效率和系统兼容性。在服务器端我们选择了J2EE作为开发平台，在客户端我们选择.NET作为平台。

平台服务：

在平台服务层我们提供了认证、管理服务、流媒体、存储服务、报警管理等通用服务外，还提供了电信级系统必须具备的负载均衡、双机热备等服务。我们还提供了设备抽象模型和接入服务，可以兼容多厂商、多种类、多协议的各种异构硬件；我们还提供了第三方系统接入服务。

业务逻辑子系统：

通过常用业务的归纳、封装，这层提供了视频、报警、智能、对讲、巡更等监控安防业务，方便应用层调用。

应用子系统：

通过WebService接口使用平台提供的各种服务，将具体的业务展现给最终的用户。有传统的C/S客户端，有基于最新WEB技术的B/S客户端，还有可“随身携带”的手机客户端，最大化用户的体验。

通过良好的分层结构，统一的接口服务，可以有效的降低系统构建的复杂度。

应用C/S客户端B/S客户端手机客户端第三方系统Web Service 接口业务逻辑子系统视频平台服务中心管理负载均衡存储服务报警存储智能对讲巡更GIS/GPS接入服务认证授权调度管理流媒体服务WEB动态域名互联管理DVRIP Camera门禁报警第三方系统DVS网管服务报警管理J2EE操作系统、数据库、安全加密

.NET结 论

本方案所涉及小区安防系统的内容为：小区安防前端系统、信号传输网络设计、监控中心建设以及安防管理平台； 本系统采用高清网络摄像机+IPSAN集中存储的构架模式，此系统结构有局部地区重点防护、成熟可靠、稳定性好的特点。

本系统广泛采用高清网络红外摄像机及高清网络红外快球，满足24小时全天候监控的要求，并根据不同的部位安防要求，布置不同的摄像机达到全方位监控的目的；并且本系统还可以接入防盗报警系统、门禁系统以及原先建设的监控系统等，可实现统一管理、报警联动等，从而达到统一协调指挥、应急反应迅速的目的。

致 谢

值此论文完成之际，我要特别感谢对我尽心指导的周老师，周老师以其严肃的科学态度、渊博的专业知识、严谨细致的工作作风、诲人不倦的高尚师德对我影响深远。从开始的选题到最终的完成，都是在周老师的细心指导帮助下完成的。在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢！

参考文献

7.小区景观设计方案构思 篇七

2004年公司被委托设计集信名城项目建筑及景观。该项目位于深圳市宝安区松岗镇沙江东路以北, 北靠麒麟山, 南与东风村隔沙江东路相望, 东边有松岗自来水厂, 东、北、西三面环山, 沿沙江路西行300 m即到107国道、距松岗镇中心不足1 km, 交通非常便利, 项目总用地面积为:南区66 499.3 m2, 北区71 500.2 m2。

整个规划设计的主轴由南往北依次是南区中心庭院, 改造的人工河湖, 北区中心庭院, 建筑围绕南北区中心庭院布置, 形成南北区各一个大组团空间, 南北区又通过中央改造原排洪渠形成的人工河湖紧密联系, 解决了两个区域被原排洪渠分割的问题。

建筑设计突出简洁大方的特点, 主体色调以蓝黄为主, 整个小区体现出简洁、明快、现代的风格。设计中空中平台和露台的运用, 加强建筑和周边山体环境的联系, 增加了环境的观赏面, 为景观设计提出了更高的要求。

南区现已建成, 这次主要谈的是北区 (二期) 范围景观方案设计。

2景观设计原则

(1) 以人为本原则。

简洁、休闲、和谐的景观元素, 精致、关怀的景观社区。

(2) 与建筑协调统一的原则。

景观元素、色彩、材质与建筑主体协调, 使整个小区形成统一的风貌。

(3) 社区特色原则。

精致、尊贵、大气的欧陆景观元素, 提升社区高贵气质, 和谐生态居家氛围。

(4) 成本控制原则。

在统一和谐的前提下, 重点渲染社区大景观节点, 其他区域淡化, 做到高成本点缀, 低成本围合。

(5) 自然生态原则。

充分利用地块自然景观资源的优势, 挖掘园林景观在本地块的唯一性和多样性的和谐统一, 营造和谐自然的生态社区。

3设计构思

景观设计结合建筑布局, 营造了丰富而有层次的景观网络系统。第一个层次是结合周边山体使用借景和对景的设计手法, 通过建筑布置形成的景观视觉通廊和用地周边的山体形成景观的大主题——生态和自然;第二个层次是通过改造现有排洪沟以营造水体, 并通过排洪沟的设计组织水体的循环, 结合水体设计把溪流、喷泉、跌水、涌泉和人工湖引入小区内, 把水作为景观的主题贯穿于整个景观设计之中, 既有几何规整的喷水池、水幕墙、亲水平台这些现代景观元素, 又有自然流畅的小溪流这些自然生态景观元素, 丰富小区内部的居住景观要素, 创造静中有动, 闹中取静的氛围;第三个层次是通过中心庭院的主题景观设计使每户每家都能拥有互动的生态的景观资源。

4布局结构

一条景观大道贯穿南北区, 交接区改造的人工湖营造成为生态湿地区联系南北两个区域。中心景观区、自然景观区、儿童游乐区、运动休闲区、别墅景观区、架空层景观是北区景观的主要组成部分。

5详细景观设计

(1) 中心景观区。

是北区居民的主要活动场所, 进入北区的主要通道。主要由水体广场, 喷泉水池、水幕墙、小溪、大草坪及小风车组成。几何规整的喷水池、水幕墙、亲水平台这些现代景观元素, 与自然流畅的小溪流、自然微地形草坪, 特色景观树, 小风车等自然生态景观元素相结合, 既能与建筑简洁大方的风格相协调, 突出整个小区的现代感, 满足高尚社区的定位, 又能营造舒适亲切的气氛。走在景观大道上, 既可观赏水幕墙跌水效果, 又可欣赏几何规整的水池中涌泉效果;又有微地形草坡、特色景观树、小风车作背景, 富有层次感的景观美不胜收。水池前方布置圆形广场, 广场上景观灯柱与四棵冠幅较大的景观树——大花第伦桃, 结合使用, 相互呼应;临水平台上, 有芝麻灰花岗岩块料坐凳供人们休息, 观赏水中小涌泉, 水中雕塑等细部景观, 为居民提供一处观赏、亲水、交流的活动空间。

(2) 自然生态景观区。

既是中心景观区的延续、背景, 又是楼王前主要休闲活动场地, 强调自然生态理念, 以人为本。以微地形, 七彩花带, 特色树阵, 互动空间, 大草坪, 流经入户口的小溪流, 营造宁静、舒适、亲切、轻松的居住氛围, 体现对人的关怀。

(3) 儿童游乐区。

设计在住户相对集中的东北角, 有戏嬉的水沟、水滩、砂坑、游戏场所及设施, 寓教于乐, 提供健康成长的环境, 体现对下一代的关怀, 同时, 为照看儿童的成人提供休息场所, 亲子互动场所及设施, 真正以人为本, 希望、活力与动感。除此较集中的儿童游乐区外, 我们在每栋楼的架空层设有摆放运动器械、儿童活动的场所。

(4) 运动休闲区。

设计在小区的北面, 与儿童游乐区有所联系, 网球场、篮球场、运动场所、休闲空间及运动设施的配置, 为社区提供运动健身的场所, 促进社区居民的互动、交流、沟通、营造和谐社区气氛, 舒缓身心压力, 同时, 给社会带来动感活力, 生命的朝气。

(5) 生态湿地。

利用原有排洪渠加以整合、修饰, 形成贯穿东西联系南北的自然生态湿地, 强调自然, 提供健身休闲场所, 也是各区域自然景观水系汇集处。

(6) 架空层。

满足基本休闲交流活动要求, 提供舒适小空间, 尽可能减少硬铺装, 使之更感亲切、温馨、自然。

6铺装材料的运用

主景观大道采用与南区一致的材料, 贯穿南北;小区内主要干道采用红、黄、啡三色高压水泥砖人字缝铺, 回家小路采用黄木纹规格板, 这三种道路材料的运用勾勒出了整个小区的骨架。其他部位铺地材料主要运用不同规格的灰色调、黄色调石材, 临水木平台结合使用, 使整个小区既与建筑风格协调一致, 又能在控制成本的基础上, 以人为本, 营造轻松、自然、舒适的居家环境。

利用基地现状现有的自然水源, 形成低成本的自然景观水网, 流经各组团入口, 汇入生态湿地, 形成社区特色景观。底部用杂色卵石散铺, 无水时形成自然干沟景观效果, 毫不影响美感。

7植物方案构思

绿化配置遵循方案整体构思, 充分考虑项目所处的气候和环境特点, 在满足小区布局、功能要求的前提下, 尊重和发掘植物材料自身的生物习性、注重考虑植物材料的生长与生命活动周期, 最大限度地发挥植物的生态效益。

力求按“因地制宜, 适地适树”的原则来安排植物种植, 处理手法上, 讲求艺术性, 根据不同的分区布局做到各有特色, 重点突出、易于识别。在植物材料选择上, 只有尽量选取与充分挖掘本地乡土树种资源, 才能更方便快捷地营造出具有本地特色的植物景观;因本项目水系面积大, 在选村上亦大量选取适合水边、湿地生长的植物:考虑到深圳地区气候炎热, 尽量多的选取冠大荫浓的常绿乔木为住户提供方便的休息纳凉的场所, 体现对人的关怀。例如, 中心景观区圆形广场处, 采用大花第伦桃这种常绿乔木, 树姿优美, 叶色青绿, 树冠开展如盖, 很适合本区使用;沿几何规整的水池, 油棕、鸡蛋花、凤凰木分层次, 阵列布置;自然生态景观区, 植物的布置采用自由式, 紫薇、桂花、国庆花等结合使用;生态湿地景观区运用水杉、垂柳等水边植物, 营造湿地气氛。

大量运用香花乔木、花灌木为使用者营建出四季花香弥漫、温馨怡人、舒缓精神放松身心的环境氛围。例如, 自然生态景观区, 花带的营造与使用, 既美观大方, 又亲切自然。

8结语

本项目在开始设计时, 我们就踏查现场, 了解相关资源, 楼盘档次、住户需求, 建筑风格, 因地制宜的进行设计。应用现代简洁的欧陆元素, 营造多元文化的高尚社区, 让居住其中的住户享受精致舒适的都市生活;控制成本, 巧妙利用现有资源, 周边自然山体, 排洪水渠, 营造出自然、生态、舒适、实用的小区环境;有良好的社区休闲空间, 和谐的社区交流氛围, 完善的休闲配套设施, 文化、生活、休闲、共享。

住宅小区环境设计是景观设计中的重要课程, 大多数人都希望自己所居住的小区, 能有茂密的树林、蜿蜒的小路, 舒适的开敞地, 简单的聚会场所, 儿童活动设施和运动场地。

在做景观设计的过程中, 要以人为本, 自然、生态、舒适、实用为景观设计的主宗旨, 不同组团场地拥有各自的功能, 既要满足人们的需求又要与建筑风格相协调。铺装材料的选择、景观小品的设置都要因地制宜, 与大环境相协调, 细微处见效果。

水景的营造要遵循原有地形地貌和所处的场所环境, 考虑到有水时的美景, 也要考虑到没水时的效果。

在植物材料选择上, 尽可能选取与充分挖掘本地乡土树种资源, 才能更方便快捷地营造出具有本地特色的植物景观。住宅小区的环境设计中, 除集中的块状绿地可适当设置一些简单明快的建筑小品外, 一定要在植物造景上大做文章, 使休闲活动, 交流等人性化的空间与建筑、小品、设施融合在园林景观中, 为居民创造一个小气候宜人、安静清洁、实用美观的居住环境。

8.住宅小区设计方案 篇八

关键词：小区供电；方案设计；施工要点

新建小区的变配电房是城市电力输送系统中的一个重要组成环节，它的任务是将电网输送来的10kv或6kv高压电能降低为普通机器设备及照明灯泡能使用的380v/220v电压，并分配到小区内的住户内或公共用电所需的地方。新建小区的变配电房是小区能否投入使用的重要保障建筑，笔者简单谈谈目前小区供电方案优化设计和配电房施工应该注意的几个关键点：

一 新建小区供电方案优化设计

低压配电网设计、10千伏电源进线配电变压器配置和布点三个大的部分共同构成了新建住宅小区供电方案。

（一）10千伏电源进线方案优化

第一，根据当地城市规划或配网规划可以使用电缆或架空方式，住宅小区外部10千伏供电线路进行供电。第二，可以使用双电源方式供电来应对住宅小区内的高层建筑电梯一级的负荷。第三，小区内部可以使用环网柜和配电所方式用电缆线路进行环网供电。可以使用以下的供电方案：选择使用单路10千伏电源引入。优化方案：使用双路10千伏的电源引入设计来应对多于四百户的住宅小区或者是具有一二级负荷的小区。而单路10千伏电源进线设计可以满足没有一二级用电负荷且规模在少于四百户的小区。通过对10千伏电源进线方案进行优化可以达到以下的效果：第一，对小区用电可靠性提供了较高的保障。第二，可以在日后供电线路负荷增加或者减少时随时对两条线路的用电可靠性进行调节，将用电负荷较大的线路转移到负荷较低的线路，使得线路耗损大大降低，实现节能的目的。但是，这一方案也存在着缺点，那就是相对于单路10千伏电源进线，双路10千伏电源进线的成本明显变高，使得投资成本加大。

（二）配电变压器配置及布点优化

首先对变压器需要配变的容量进行科学的测算，然后才能配置配电变压器。一般来说，由于小区居民比较低的用电负荷率，而小区所配置的配电变压器的配备容量远远高于用户负荷率，因此，在很长的一段时期内，配电变压器存在着空载损耗大、配容过剩的问题。通常的解决方案是首先对总体负荷进行科学的预计估算，根据变压器的容量来计算需要多少台，单台变压器辐射供电低压不联络。该方案的优化如下：第一，由于小区电缆线路大多是在施工的时候被埋入地下，因此无法随时改变，电缆配置必须按照最大负荷进行。第二，由于变压器大多被安置在专门的配电房内，比较容易调换，即使出现变电容量不足的情况，也可以很方便的处理。

因此在实际中为实现低压联络，可以对容量配置适当缩小。该优化方案具有以下的效果：

第一，由于容量降低，使得小区建设成本降低，对开发商有利。

第二，由于两台变压器可以放在一个配电室内，可以大大节省小区的面积，对小区环境有利。

第三，在通过每2 台配电实现低压联络，供电方式更加灵活，在用电负担较重时使用两台而负担较轻的时候只运行一台就可以了。变压器利用率提高、空载损耗下降，给供电公司带来直接经济效益。

第四，当其中一台变压器损坏需要进行检修时，可以利用没坏的那台变压器来暂时肩负起两台的工作，大大提高了供电可靠性，大幅度缩短了停电时间。

（三）低压配电网设计优化

新建居住区低压供电半径应该小于250米，因此这部分的设计相对比较简单。可以采用低压的方式对居住区内公共设施进行供电，只有设备容量不超过200千瓦或者变压器容量不超过150千伏安的情况下可以使用，超出这个范围的可以使用高压供电。常规方案：可以正常进行人工抄表，并且同时符合最基本的要求就可以了。可以采取以下优化方案：预留配网自动化通信管孔、配网自动化设备装设位置及通信线路位置，为日后配网自动化发展提供升级空间。第一，居住区内安装配电信息综合采集装置。第二，将表箱集中安装，并且使用远程抄表装置。

二 施工过程中应注意的问题

（一）配电房的选址

（1）目前一般新建小区的配电房通常设置在建筑物的首层或地下室。当设置在建筑物的首层时，应注意不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方。当小区配电房设置在建筑物的地下室时，要注意配电房内的地面标高要比室外地面标高高出10cm，防止室外积水渗入配电房。

（2）当小区配电房设置在建筑物的地下室时，要方便设备的运输，或者预先将设备就位。避免后期设备运入时，要把已经建好的电房门拆了扩宽才能将设备搬入。

（二）土建的配合预留

（1）配电房施工过程中往往对配电房的设备基础不够重视，如变压器、发电机等设备在没有设计图纸的情况下，直接将设备放置于地面。设备的长期运行，由于自身的震动等原因，使地面发生沉降或者地面没有找平，导致设备发生不规则震动，这样大大的影响了设备的使用寿命。

（2）配电房的土建在建设过程中没有预留进线电缆套管或者施工时没有预埋备用套管，待配电房建好后再人工开孔，这样不但增加了施工的工作量，且重新开孔的部位容易渗水。

（三）配电房的接地系统

（1）配电房设备接地可以与防雷接地系统共用接地体，称为联合接地，但此时接地电阻不应大于1Ω。所谓联合接地，是指接地装置（地下的水平和垂直接地体）的共用，但是接地原则是“共地不共线”，最好是不要共用接地排，但可以在地网中重新引出以保护接地线单独使用

（2）配电房设备接地若与防雷接地系统分开，两接地系统的距离不宜小于20m。此时接地电阻为不大于4欧姆。

（四）配电房设备的选型

（1）配电房的设备选型要根据设计图纸的要求，不能以次充好。电气设备必须经过交接试验，符合GB50150-2006《电气设备交接试验标准》要求，验收结果合格。

（2）电缆头的选型。目前高压电缆头有冷缩型和热缩型两种。冷缩型工艺比较简单。热缩型工艺较为复杂。热缩与冷缩从安装角度而言，冷缩比热缩方便和安全的多。从性能方面讲，电缆附件专用橡胶比热缩材料（塑料）性能优越的多。而且寿命与稳定性冷缩远远超过热缩。所以目前供电部门在验收时，一般都要求采用冷缩型电缆头。

（3）新建小区的配电房通常都采用TN-S型接地系统。TN-S接地系统其具体意义是：电力变压器的低压侧中性线直接接地，同时从中性线N的接地点还引出一条保护线PE，所有带电设备外壳必须与PE线单独连接。于是TN-S就有5条线，其中三条是相线，一条是中性线即N线，一条是保护线PE。我们称TN-S为三相四线制接线。在一般的设计图纸中，N线的截面积为相线的1/2，但是新建小区存在很多单相电流，三相负荷不平衡导致N线所流过的电流有时比相线还大，所以在施工时，配电房内高低压配电柜内的N线母排截面必须要等于相线母排的截面。

三 结语

科学规范的城市住宅及小区供电方案设计和高质量的配电房施工，才能保障满足城市住宅及小区各项电气功能配置安全合理的要求，为人们营造一个良好的居住环境。

参考文献

[1] 顾伟国.浅谈建筑电气设计中的节能措施[J]安徽建筑，2008，（05）.

[2] 蒋小洛. 现代住宅电气设计与智能化[J]. 温州大学学报，2002，（03）.

[3]《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94

[4]《交流电气装置的接地》DL/T621-1997

[5]《电气设备交接试验标准》GB50150-2006