全国经纪人考试题

全国经纪人考试题（精选7篇）

1.全国经纪人考试题 篇一

云南省

2008年全国房地产经纪人执业资格考试

档案号 530300855 530300944 804530447 804530577 804530710 804531296 805530069 805530142 805530371 805530883 805530914 805530943 805531019 806530142 806530819 807530027 807530040

804530447 804530710 804531024 805530934 805531031 806530393 806530849 807530013 807530037 807530071 807530200 807530217

保留成绩人员名单

《房地产基本制度与政策》（共67人）

姓名档案号姓名档案号姓名马贵生 807530053 王丽芳 808530032 张正香陆 俊 807530062 谢 静 808530035 李绍松殷黎红 807530071 彭 华 808530038 陈林芬李永芬 807530091 杨 群 808530041 宋新意杨永晶 807530114 宋杰利 808530058 杨发元陈邦宪 807530117 羊为纲 808530069 罗 贤黄云飞 807530126 何翠梅 808530075 申 展李 静 807530200 陈远国 808530077 周成方单继韬 807530217 唐国明 808530078 舒若雅何建明 807530327 赵家鸿 808530079 刘 波姜亚红 807530385 李素梅 808530080 萧圣萱李 艳 807530401 付常良 808530111 刘洪军李争萍 808530002 冯良超 808530118 陈扑贵訾文艳 808530013 廖 颖 808530122 何 技汪良弼 808530019 韩 晶 808530123 屈艳丽杨 栎 808530021 王小明 808530125 舒映东冯 琼

808530027

李 成808530130

毕永国《房地产经纪概论》（共48人）

殷黎红

807530260 吕思蕾 808530075 申 展杨永晶 807530276 万 灵 808530079 刘 波陈 效 808530002 冯良超 808530080 萧圣萱孙宗虎 808530013 廖 颖 808530122 何 技罗 玲 808530019 韩 晶 808530123 屈艳丽杨 洁 808530021 王小明 808530130 毕永国杨光梅 808530027 李 成 808530151 秦绍坤李显华 808530038 陈林芬 808530154 周彩玉高学芝 808530041 宋新意 808530157 杨宗俊彭 华 808530058 杨发元 808530170 王小军陈远国 808530064 张 倩 808530175 强 蕊唐国明

808530069

罗 贤

808530192

杨 文1

档案号 808530131 808530151 808530153 808530154 808530155 808530157 808530171 808530182 808530186 808530192 808530198 808530201 808530213 808530264 808530266 808530283

808530194 808530198 808530199 8085302***7 808530233 808530241 808530264 808530266 808530277 808530279 808530283

姓名汤 文 秦绍坤 王 旭 周彩玉 张明珠 杨宗俊 彭继花 金 铃 代成刚 杨 文 熊 伟 段 恋 周茂霞 赵 玲 罗世雄 陶 红

王昆琼 熊 伟 段永忠 张逢春 张演杰 彭强丽 刘 宏 赵 玲 罗世雄 覃 伟 袁红林 陶 红

档案号姓名档案号姓名档案号姓名档案号姓名

《房地产经纪实务》（共20人）

530300958 804530577 805530943 805531031 806530213

李永青 李永芬 李 艳 罗 玲 李晓钢

807530013 807530037 807530040 807530275 807530456

李显华 高学芝 冯 琼 吴 莺 丁浩睿

808530019 808530075 808530087 808530105 808530130

韩 晶 申 展 刘 莉 唐 玲 毕永国

808530157 808530182 808530213 808530214 808530281

杨宗俊 金 铃 周茂霞 周茂环 包玉华

《房地产经纪相关知识》（共42人）

530300352 805530371 805530518 805530626 805530774 806530213 806530270 806530337 806530409 806530819 806530849

张 铟

807530004 单继韬 807530040 高 俊 807530053 周素乡 807530066 刘省忠 807530071 李晓钢 807530091 黄 丹 807530117 李建伟 807530165 文平807530180 汪良弼 807530200 杨光梅

807530217

李培彪 807530381 冯 琼 807530385 王丽芳 807530456 田济绕 808530030 彭 华 808530032 杨 群 808530035 羊为纲 808530058 刘 杰 808530064 魏 本 808530112 陈远国 808530118 唐国明

808530122

张艳海 808530125 李素梅 808530149 丁浩睿 808530182 黄苏云 808530190 张正香 808530213 李绍松 808530214 杨发元 808530241 张 倩 808530266 徐 屹 808530283

陈扑贵 何 技

舒映东 王敬尧 金 铃 刘羽青 周茂霞 周茂环 刘 宏 罗世雄 陶 红

2.全国经纪人考试题 篇二

(一)

甲公司20×9年度发生的有关交易或事项如下:

(1) 甲公司从其母公司处购入乙公司90%的股权, 实际支付价款9 000万元, 另发生相关交易费用45万元。合并日, 乙公司净资产的账面价值为11 000万元, 公允价值为12 000万元。甲公司取得乙公司90%股权后, 能够对乙公司的财务和经营政策实施控制。

(2) 甲公司以发行500万股、每股面值为1元、每股市场价格为12元的本公司普通股作为对价取得丙公司25%的股权, 发行过程中支付券商的佣金及手续费30万元。甲公司取得丙公司25%股权后, 能够对丙公司的财务和经营政策施加重大影响。

(3) 甲公司按面值发行分期付息、到期还本的公司债券50万张, 支付发行手续费25万元, 实际取得价款4 975万元。该债券每张面值为100元, 期限为5年, 票面年利率为4%。

(4) 甲公司购入丁公司发行的公司债券25万张, 实际支付价款2 485万元, 另支付手续费15万元。丁公司债券每张面值为100元, 期限为4年, 票面年利率为3%。甲公司不准备将持有的丁公司债券分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产, 也尚未确定是否长期持有。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第1小题至第2小题。

1. 下列各项关于甲公司上述交易或事项发生的交易费用会计处理的表述中, 正确的是 () 。

A.发行公司债券时支付的手续费直接计入当期损益%%%B.购买丁公司债券时支付的手续费直接计入当期损益%%%C.购买乙公司股权时发生的交易费用直接计入当期损益%%%D.为购买丙公司股权发行普通股时支付的佣金及手续费直接计入当期损益

2. 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中, 正确的是 () 。

A.发行的公司债券按面值总额确认为负债%%%B.购买的丁公司债券确认为持有至到期投资%%%C.对乙公司的长期股权投资按合并日享有乙公司净资产公允价值份额计量%%%D.为购买丙公司股权发行普通股的市场价格超过股票面值的部分确认为资本公积

(二)

甲公司为增值税一般纳税人, 适用的增值税税率为17%。20×9年度, 甲公司发生的有关交易或事项如下:

(1) 甲公司以账面价值为50万元、市场价格为65万元的一批库存商品向乙公司投资, 取得乙公司2%的股权。甲公司取得乙公司2%的股权后, 对乙公司不具有控制、共同控制和重大影响。

(2) 甲公司以账面价值为20万元、市场价格为25万元的一批库存商品交付丙公司, 抵偿所欠丙公司款项32万元。

(3) 甲公司领用账面价值为30万元、市场价格为32万元的一批原材料, 投入在建工程项目。

(4) 甲公司将账面价值为10万元、市场价格为14万元的一批库存商品作为集体福利发放给职工。

上述市场价格等于计税价格, 均不含增值税。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第3小题至第4小题。

3. 甲公司20×9年度因上述交易或事项应当确认的收入是 () 。

A.90万元%%%B.104万元%%%C.122万元%%%D.136万元

4. 甲公司20×9年度因上述交易或事项应当确认的利得是 () 。

A.2.75万元%%%B.7万元%%%C.17.75万元%%%D.21.5万元

(三)

20×7年5月8日, 甲公司以每股8元的价格自二级市场购入乙公司股票120万股, 支付价款960万元, 另支付相关交易费用3万元。甲公司将其购入的乙公司股票分类为可供出售金融资产。20×7年12月31日, 乙公司股票的市场价格为每股9元。20×8年12月31日, 乙公司股票的市场价格为每股5元, 甲公司预计乙公司股票的市场价格将持续下跌。20×9年12月31日, 乙公司股票的市场价格为每股6元。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第5小题至第6小题。

5. 甲公司20×8年度利润表因乙公司股票市场价格下跌应当确认的减值损失是 () 。

A.0%%%B.360万元%%%C.363万元%%%D.480万元

6. 甲公司20×9年度利润表因乙公司股票市场价格回升应当确认的收益是 () 。

A.0%%%B.120万元%%%C.363万元%%%D.480万元

(四)

甲公司为从事国家重点扶持的公共基础设施建设项目的企业, 根据税法规定, 20×9年度免交所得税。甲公司20×9年度发生的有关交易或事项如下:

(1) 以盈余公积转增资本5 500万元;

(2) 向股东分配股票股利4 500万元;

(3) 接受控股股东的现金捐赠350万元;

(4) 外币报表折算差额本年增加70万元;

(5) 因自然灾害发生固定资产净损失1 200万元;

(6) 因会计政策变更调减年初留存收益560万元;

(7) 持有的交易性金融资产公允价值上升60万元;

(8) 因处置联营企业股权相应结转原计入资本公积贷方的金额50万元;

(9) 因可供出售债务工具公允价值上升在原确认的减值损失范围内转回减值准备85万元。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第7小题至第8小题。

7. 上述交易或事项对甲公司20×9年度营业利润的影响是 () 。

A.110万元%%%B.145万元%%%C.195万元%%%D.545万元

8. 上述交易或事项对甲公司20×9年12月31日所有者权益总额的影响是 () 。

A.-5 695万元%%%B.-1 195万元%%%C.-1 145万元%%%D.-635万元

(五)

甲公司持有在境外注册的乙公司100%股权, 能够对乙公司的财务和经营政策实施控制。甲公司以人民币为记账本位币, 乙公司以港币为记账本位币, 发生外币交易时甲公司和乙公司均采用交易日的即期汇率进行折算。

(1) 20×9年10月20日, 甲公司以每股2美元的价格购入丙公司B股股票20万股, 支付价款40万美元, 另支付交易费用0.5万美元。甲公司将购入的上述股票作为交易性金融资产核算, 当日即期汇率为1美元=6.84元人民币。20×9年12月31目, 丙公司B股股票的市价为每股2.5美元。

(2) 20×9年12月31日, 除上述交易性金融资产外, 甲公司其他有关资产、负债项目的期末余额如下:

上述长期应收款实质上构成了甲公司对乙公司境外经营的净投资, 除长期应收款外, 其他资产、负债均与关联方无关。20×9年12月31日, 即期汇率为1美元=6.82元人民币, 1港元=0.88元人民币。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第9小题至第11小题。

9. 下列各项中, 不属于外币货币性项目的是 () 。

A.应付账款%%%B.预收款项%%%C.长期应收款%%%D.持有至到期投资

1 0. 甲公司在20×9年度个别财务报表中因外币货币性项目期末汇率调整应当确认的汇兑损失是 () 。

A.5.92万元%%%B.6.16万元%%%C.6.72万元%%%D.6.96万元

1 1. 上述交易或事项对甲公司20×9年度合并营业利润的影响是 () 。

A.57.82万元%%%B.58.06万元%%%C.61.06万元%%%D.63.98万元

(六)

甲公司及其子公司 (乙公司) 20×7年至20×9年发生的有关交易或事项如下:

(1) 20×7年12月25日, 甲公司与乙公司签订设备销售合同, 将生产的一台A设备销售给乙公司, 售价 (不含增值税) 为500万元。20×7年12月31日, 甲公司按合同约定将A设备交付乙公司, 并收取价款。A设备的成本为400万元。乙公司将购买的A设备作为管理用固定资产, 于交付当日投入使用。乙公司采用年限平均法计提折旧, 预计A设备可使用5年, 预计净残值为零。

(2) 20×9年12月31日, 乙公司以260万元 (不含增值税) 的价格将A设备出售给独立的第三方, 设备已经交付, 价款已经收取。

甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人, 适用的增值税税率均为17%。根据税法规定, 乙公司为购买A设备支付的增值税进项税额可以抵扣;出售A设备按照适用税率缴纳增值税。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第12小题至第13小题。

1 2. 在甲公司20×8年1 2月31日合并资产负债表中, 乙公司的A设备作为固定资产应当列报的金额是 () 。

A.300万元%%%B.320万元%%%C.400万元%%%D.500万元

1 3. 甲公司在20×9年度合并利润表中因乙公司处置A设备确认的损失是 () 。

A.-60万元%%%B.-40万元%%%C.-20万元%%%D.40万元

(七)

以下第14小题至第16小题为互不相干的单项选择题。

1 4. 下列各项会计信息质量要求中, 对相关性和可靠性起着制约作用的是 () 。

A.及时性%%%B.谨慎性%%%C.重要性%%%D.实质重于形式

1 5. 企业在计量资产可收回金额时, 下列各项中, 不属于资产预计未来现金流量的是 () 。

A.为维持资产正常运转发生的现金流出%%%B.资产持续使用过程中产生的现金流入%%%C.未来年度为改良资产发生的现金流出%%%D.未来年度因实施已承诺重组减少的现金流出

16.下列各项中, 不应计入营业外支出的是 () 。

A.支付的合同违约金%%%B.发生的债务重组损失%%%C.向慈善机构支付的捐赠款%%%D.在建工程建设期间发生的工程物资盘亏损失

二、多项选择题

(一)

甲公司20×9年度发生的有关交易或事项如下:

(1) 出售固定资产收到现金净额60万元。该固定资产的成本为90万元, 累计折旧为80万元, 未计提减值准备。

(2) 以现金200万元购入一项无形资产, 本年度摊销60万元, 其中40万元计入当期损益, 20万元计入在建工程的成本。

(3) 以现金2 500万元购入一项固定资产, 本年度计提折旧500万元, 全部计入当期损益。

(4) 存货跌价准备期初余额为零, 本年度计提存货跌价准备920万元。

(5) 递延所得税资产期初余额为零, 本年因计提存货跌价准备确认递延所得税资产230万元。

(6) 出售本年购入的交易性金融资产, 收到现金200万元。该交易性金融资产的成本为100万元, 持有期间公允价值变动收益为50万元。

(7) 期初应收账款为1 000万元, 本年度销售产品实现营业收入6 700万元, 本年度因销售商品收到现金5 200万元, 期末应收账款为2 500万元。

甲公司20×9年度实现净利润6 500万元。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第1小题至第2小题。

1. 甲公司在编制20×9年度现金流量表的补充资料时, 下列各项中, 应当作为净利润调节项目的有 () 。

A.固定资产折旧%%%B.资产减值准备%%%C.应收账款的增加%%%D.处置固定资产的收益%%%E.递延所得税资产的增加

2. 下列各项关于甲公司20×9年度现金流量表列报的表述中, 正确的有 () 。

A.筹资活动现金流入200万元%%%B.投资活动现金流入260万元%%%C.经营活动现金流入5 200万元%%%D.投资活动现金流出2 800万元%%%E.经营活动现金流量净额6 080万元

(二)

甲公司20×9年度涉及所得税的有关交易或事项如下:

(1) 甲公司持有乙公司40%股权, 与丙公司共同控制乙公司的财务和经营政策。甲公司对乙公司的长期股权投资系甲公司20×7年2月8日购入, 其初始投资成本为3 000万元, 初始投资成本小于投资时应享有乙公司可辨认净资产公允价值份额的差额为400万元。甲公司拟长期持有乙公司股权。根据税法规定, 甲公司对乙公司长期股权投资的计税基础等于初始投资成本。

(2) 20×9年1月1日, 甲公司开始对A设备计提折旧。A设备的成本为8 000万元, 预计使用10年, 预计净残值为零, 采用年限平均法计提折旧。根据税法规定, A设备的折旧年限为16年。假定甲公司A设备的折旧方法和净残值符合税法规定。

(3) 20×9年7月5日, 甲公司自行研究开发的B专利技术达到预定可使用状态, 并作为无形资产入账。B专利技术的成本为4 000万元, 预计使用10年, 预计净残值为零, 采用直线法摊销。根据税法规定, B专利技术的计税基础为其成本的150%。假定甲公司B专利技术的摊销方法、摊销年限和净残值符合税法规定。

(4) 20×9年12月31日, 甲公司对商誉计提减值准备1 000万元。该商誉系20×7年12月8日甲公司从丙公司处购买丁公司100%股权并吸收合并丁公司时形成的, 初始计量金额为3 500万元, 丙公司根据税法规定已经交纳与转让丁公司100%股权相关的所得税及其他税费。根据税法规定, 甲公司购买丁公司产生的商誉在整体转让或者清算相关资产、负债时, 允许税前扣除。

(5) 甲公司的C建筑物于20×7年12月30日投入使用并直接出租, 成本为6 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×9年12月31日, 已出租C建筑物累计公允价值变动收益为1 200万元, 其中本年度公允价值变动收益为500万元。根据税法规定, 已出租C建筑物以历史成本按税法规定扣除折旧后作为其计税基础, 折旧年限为20年, 净残值为零, 自投入使用的次月起采用年限平均法计提折旧。

甲公司20×9年度实现的利润总额为15 000万元, 适用的所得税税率为25%。假定甲公司未来年度有足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂时性差异。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第3小题至第4小题。

3. 下列各项关于甲公司上述各项交易或事项会计处理的表述中, 正确的有 () 。

A.商誉产生的可抵扣暂时性差异确认为递延所得税资产%%%B.无形资产产生的可抵扣暂时性差异确认为递延所得税资产%%%C.固定资产产生的可抵扣暂时性差异确认为递延所得税资产%%%D.长期股权投资产生的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债%%%E.投资性房地产产生的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债

4. 下列各项关于甲公司20×9年度所得税会计处理的表述中, 正确的有 () 。

A.确认所得税费用3 725万元%%%B.确认应交所得税3 840万元%%%C.确认递延所得税收益115万元%%%D.确认递延所得税资产800万元%%%E.确认递延所得税负债570万元

(三)

甲公司20×9年度发生的有关交易或事项如下:

(1) 20×9年6月10日, 甲公司出售所持有子公司 (乙公司) 全部80%股权, 出售所得价款为4 000万元。甲公司所持有乙公司80%股权系20×6年5月10日从其母公司 (己公司) 购入, 实际支付价款2 300万元, 合并日乙公司净资产的账面价值为3 500万元, 公允价值为3 800万元。

(2) 20×9年8月12日, 甲公司出售所持有联营企业 (丙公司) 全部40%股权, 出售所得价款为8 000万元。出售时, 该项长期股权投资的账面价值为7 000万元, 其中, 初始投资成本为4 400万元, 损益调整为1 800万元, 其他权益变动为800万元。

(3) 20×9年10月26日, 甲公司出售持有并分类为可供出售金融资产的丁公司债券, 出售所得价款为5 750万元。出售时该债券的账面价值为5 700万元, 其中公允价值变动收益为300万元。

(4) 20×9年12月1日, 甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售, 所得价款为12 000万元。出售时该办公楼的账面价值为6 600万元, 其中以前年度公允价值变动收益为1 600万元。

上述办公楼原由甲公司自用。20×7年12月1日, 甲公司将办公楼出租给戊公司, 租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5 400万元, 累计折旧为1 400万元, 公允价值为5 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

(5) 20×9年12月31日, 因甲公司20×9年度实现的净利润未达到其母公司 (己公司) 在甲公司重大资产重组时作出的承诺, 甲公司收到己公司支付的补偿款1 200万元。

要求:根据上述资料, 不考虑其他因素, 回答下列第5小题至第6小题。

5. 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中, 正确的有 () 。

A.收到己公司补偿款1 200万元计入当期损益%%%B.出售乙公司股权时将原计入资本公积的合并差额500万元转入当期损益%%%C.出售丙公司股权时将原计入资本公积的其他权益变动800万元转入当期损益%%%D.出售丁公司债券时将原计入资本公积的公允价值变动收益300万元转入当期损益%%%E.出售办公楼时将转换日原计入资本公积的公允价值与账面价值差额1 000万元转入当期损益

6. 下列各项关于上述交易或事项对甲公司20×9年度个别财务报表相关项目列报金额影响的表述中, 正确的有 () 。

A.营业外收入1 200万元%%%B.投资收益3 350万元%%%C.资本公积-900万元%%%D.未分配利润9 750万元%%%E.公允价值变动收益-1 600万元

(四)

以下第7小题至第8小题为互不相干的多项选择题。

7. 下列各项中, 应当计入当期损益的有 () 。

A.经营租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用%%%B.经营租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用%%%C.融资租赁中出租人发生的金额较大的初始直接费用%%%D.融资租赁中承租人发生的金额较大的初始直接费用%%%E.融资租入不需要安装即可投入使用的设备发生的融资费用

8. 下列各项关于土地使用权会计处理的表述中, 正确的有 () 。

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产%%%B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货%%%C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产%%%D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本%%%E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

三、综合题

1.甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时, 对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:

(1) 为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响, 20×9年1月1日, 甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产, 并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日, 甲公司所持有乙公司股票共计300万股, 其中:200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入, 支付价款2 400万元, 另支付相关交易费用8万元;100万股系20×8年10月18日以每股11元的价格购入, 支付价款1 100万元, 另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日, 乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。

20×9年12月31日, 甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量, 并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日, 乙公司股票的市场价格为每股10元。

(2) 为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响, 从20×9年1月1日起, 甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式, 并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房, 于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租, 成本为8 500万元。

20×9年度, 甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧, 并将其计入当期损益。

在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下, 甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧, 出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧, 预计使用25年, 预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下, 甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:20×6年12月31日为8 500万元;20×7年12月31日为8 000万元;20×8年12月31日为7 300万元;20×9年12月31日为6 500万元。

(3) 20×9年1月1日, 甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张, 支付价款3 500万元。该债券每张面值100元, 期限为3年, 票面年利率为6%, 利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资, 20×9年12月31日, 甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售, 并将剩余债券重分类为可供出售金融资产, 重分类日剩余债券的公允价值为1 850万元。除丙公司债券投资外, 甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。

本题不考虑所得税及其他因素。

要求:

(1) 根据资料 (1) , 判断甲公司20×9年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确, 同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确, 编制更正的会计分录。

(2) 根据资料 (2) , 判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确, 同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确, 编制更正的会计分录。

(3) 根据资料 (3) , 判断甲公司20×9年12月31日将剩余的丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理是否正确, 并说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确, 编制更正的会计分录;如果甲公司的会计处理正确, 编制重分类日的会计分录。

2.甲公司为综合性百货公司, 全部采用现金结算方式销售商品。20×8年度和20×9年度, 甲公司发生的有关交易或事项如下:

(1) 20×9年7月1日, 甲公司开始代理销售由乙公司最新研制的A商品。销售代理协议约定:乙公司将A商品全部交由甲公司代理销售;甲公司采用收取手续费的方式为乙公司代理销售A商品, 代理手续费收入按照乙公司确认的A商品销售收入 (不含销售退回商品) 的5%计算;顾客从购买A商品之日起1年内可以无条件退还。20×9年度, 甲公司共计销售A商品600万元, 至年末尚未发生退货。由于A商品首次投放市场, 甲公司和乙公司均无法估计其退货的可能性。

(2) 20×9年10月8日, 甲公司向丙公司销售一批商品, 销售总额为6 500万元。该批已售商品的成本为4 800万元。根据与丙公司签订的销售合同, 丙公司从甲公司购买的商品自购买之日起6个月内可以无条件退货。根据以往的经验, 甲公司估计该批商品的退货率为10%。

(3) 20×8年1月1日, 甲公司董事会批准了管理层提出的客户忠诚度计划。该客户忠诚度计划为:办理积分卡的客户在甲公司消费一定金额时, 甲公司向其授予奖励积分, 客户可以使用奖励积分 (每一奖励积分的公允价值为0.01元) 购买甲公司经营的任何一种商品;奖励积分自授予之日起3年内有效, 过期作废;甲公司采用先进先出法确定客户购买商品时使用的奖励积分。

20×8年度, 甲公司销售各类商品共计70 000万元 (不包括客户使用奖励积分购买的商品, 下同) , 授予客户奖励积分共计70 000万分, 客户使用奖励积分共计36 000万分。20×8年末, 甲公司估计20×8年度授予的奖励积分将有60%使用。

20×9年度, 甲公司销售各类商品共计100 000万元 (不包括代理乙公司销售的A商品) , 授予客户奖励积分共计100 000万分, 客户使用奖励积分40 000万分。20×9年末, 甲公司估计20×9年度授予的奖励积分将有70%使用。

本题不考虑增值税以及其他因素。

要求:

(1) 根据资料 (1) , 判断甲公司20×9年度是否应当确认销售代理手续费收入, 并说明判断依据。如果甲公司应当确认销售代理手续费收入, 计算其收入金额。

(2) 根据资料 (2) , 判断甲公司20×9年度是否应当确认销售收入, 并说明判断依据。如果甲公司应当确认销售收入, 计算其收入金额。

(3) 根据资料 (3) , 计算甲公司20×8年度授予奖励积分的公允价值、因销售商品应当确认的销售收入, 以及因客户使用奖励积分应当确认的收入, 并编制相关会计分录。

(4) 根据资料 (3) , 计算甲公司20×9年度授予奖励积分的公允价值、因销售商品应当确认的销售收入, 以及因客户使用奖励积分应当确认的收入, 并编制相关会计分录。

3.甲公司和乙公司20×8年度和20×9年度发生的有关交易或事项如下:

(1) 20×8年5月20日, 乙公司的客户 (丙公司) 因产品质量问题向法院提起诉讼, 请求法院裁定乙公司赔偿损失120万元, 截至20×8年6月30日, 法院尚未对上述案件作出判决, 在向法院了解情况并向法院顾问咨询后, 乙公司判断该产品质量诉讼案件发生赔偿损失的可能性小于50%。

20×8年12月31日, 乙公司对丙公司产品质量诉讼案件进行了评估, 认定该诉讼案状况与20×8年6月30日相同。

20×9年6月5日, 法院对丙公司产品质量诉讼案件作出判决, 驳回丙公司的诉讼请求。

(2) 因丁公司无法支付甲公司货款3 500万元, 甲公司20×8年6月8日与丁公司达成债务重组协议。协议约定, 双方同意丁公司以其持有乙公司的60%股权按照公允价值作价3 300万元, 用以抵偿其欠付甲公司货款3 500万元。甲公司对上述应收账款已计提坏账准备1 300万元。

20×8年6月20日, 上述债务重组协议经甲公司、丁公司董事会和乙公司股东会批准。20×8年6月30日, 办理完成了乙公司的股东变更登记手续。同日, 乙公司的董事会进行了改选, 改选后董事会由7名董事组成, 其中甲公司委派5名董事。乙公司章程规定, 其财务和经营决策需经董事会1/2以上成员通过才能实施。

20×8年6月30日, 乙公司可辨认净资产的账面价值为4 500万元, 除下列项目外, 其他可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。

单位:万元

上述固定资产的成本为3 000万元, 原预计使用30年, 截至20×8年6月30日已使用20年, 预计尚可使用10年。乙公司对上述固定资产采用年限平均法计提折旧, 预计净残值为零。上述或有负债为乙公司因丙公司产品质量诉讼案件而形成的。

(3) 20×8年12月31日, 甲公司对乙公司的商誉进行减值测试。在进行商誉的减值测试时, 甲公司将乙公司的所有资产认定为一个资产组, 而且判断该资产组的所有可辨认资产不存在减值迹象。甲公司估计乙公司资产组的可收回金额为5 375万元。

(4) 20×9年6月28日, 甲公司与戊公司签订股权置换合同, 合同约定:甲公司以其持有乙公司60%股权与戊公司所持有辛公司30%股权进行置换;甲公司所持有乙公司60%股权的公允价值为4 000万元, 戊公司所持有辛公司30%股权的公允价值为2 800万元, 戊公司另支付补价1 200万元。20×9年6月30日, 办理完成了乙公司、辛公司的股东变更登记手续, 同时甲公司收到了戊公司支付的补价1 200万元。

(5) 其他资料如下:

(1) 甲公司与丁公司、戊公司不存在任何关联方关系。甲公司在债务重组取得乙公司60%股权前, 未持有乙公司股权。乙公司未持有任何公司的股权。

(2) 乙公司20×8年7月1日至12月31日期间实现净利润200万元。20×9年1月1日至6月30日期间实现净利润260万元。除实现的净利润外, 乙公司未发生其他影响所有者权益变动的事项。

(3) 本题不考虑税费及其他因素。

要求:

(1) 对丙公司产品质量诉讼案件, 判断乙公司在其20×8年12月31日资产负债表中是否应当确认预计负债, 并说明判断依据。

(2) 判断甲公司通过债务重组取得乙公司60%股权的交易是否应当确认债务重组损失, 并说明判断依据。

(3) 确定甲公司通过债务重组合并乙公司购买日, 并说明确定依据。

(4) 计算甲公司通过债务重组取得乙公司60%股权时应当确认的商誉。

(5) 判断甲公司20×8年12月31日是否应当对乙公司的商誉计提减值准备, 并说明判断依据 (需要计算的, 列出计算过程) 。

(6) 判断甲公司与戊公司进行的股权置换交易是否构成非货币性资产交换, 并说明判断依据。

(7) 计算甲公司因股权置换交易而应分别在其个别财务报表和合并财务报表中确认的损益。

4.甲公司为上市公司。20×7年至20×9年, 甲公司及其子公司发生的有关交易或事项如下:

(1) 20×7年1月1日, 甲公司以30 500万元从非关联方购入乙公司60%的股权, 购买日乙公司可辨认净资产的公允价值为50 000万元 (含原未确认的无形资产公允价值3 000万元) , 除原未确认的无形资产外, 其余各项可辩认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。上述无形资产按10年采用直线法摊销, 预计净残值为零。甲公司取得乙公司60%股权后, 能够对乙公司的财务和经营政策实施控制。

20×9年1月10日, 甲公司与乙公司的其他股东签订协议, 甲公司从乙公司其他股东处购买乙公司40%股权;甲公司以向乙公司其他股东发行本公司普通股股票作为对价, 发行的普通股数量以乙公司20×9年3月31日经评估确认的净资产公允价值为基础确定。甲公司股东大会、乙公司股东会于20×9年1月20日同时批准上述协议。

乙公司20×9年3月31日经评估确认的净资产公允价值为62 000万元。经与乙公司其他股东协商, 甲公司确定发行2 500万股本公司普通股股票作为购买乙公司40%股权的对价。

20×9年6月20日, 甲公司定向发行本公司普通股购买乙公司40%股权的方案经相关监管部门批准。20×9年6月30日, 甲公司向乙公司其他股东定向发行本公司普通股2 500万股, 并已办理完成定向发行股票的登记手续和乙公司股东的变更登记手续。同日, 甲公司股票的市场价格为每股10.5元。

20×7年1月1日至20×9年6月30日, 乙公司实现净利润9 500万元, 在此期间未分配现金股利;乙公司因可供出售金融资产公允价值变动增加资本公积1 200万元;除上述外, 乙公司无其他影响所有者权益变动的事项。

(2) 为了处置20×9年末账龄在5年以上、账面余额为5 500万元、账面价值为3 000万元的应收账款, 乙公司管理层20×9年12月31日制定了以下两个可供选择的方案, 供董事会决策。

方案1:将上述应收账款按照公允价值3 100万元出售给甲公司的子公司 (丙公司) , 并由丙公司享有或承担该应收账款的收益或风险。

方案2:将上述应收账款委托某信托公司设立信托, 由信托公司以该应收账款的未来现金流量为基础向社会公众发行年利率为3%、3年期的资产支持证券2 800万元, 乙公司享有或承担该应收账款的收益或风险。

(3) 经董事会批准, 甲公司20×7年1月1日实施股权激励计划, 其主要内容为:甲公司向乙公司50名管理人员每人授予10 000份现金股票增值权, 行权条件为乙公司20×7年度实现的净利润较前1年增长6%, 截至20×8年12月31日2个会计年度平均净利润增长率为7%, 截至20×9年12月31日3个会计年度平均净利润增长率为8%;从达到上述业绩条件的当年末起, 每持有1份现金股票增值权可以从甲公司获得相当于行权当日甲公司股票每股市场价格的现金, 行权期为3年。

乙公司20×7年度实现的净利润较前1年增长5%, 本年度没有管理人员离职。该年末, 甲公司预计乙公司截至20×8年12月31日2个会计年度平均净利润增长率将达到7%, 未来1年将有2名管理人员离职。

20×8年度, 乙公司有3名管理人员离职, 实现的净利润较前1年增长7%。该年末, 甲公司预计乙公司截至20×9年12月31日3个会计年度平均净利润增长率将达到10%, 未来1年将有4名管理人员离职。

20×9年10月20日, 甲公司经董事会批准取消原授予乙公司管理人员的股权激励计划, 同时以现金补偿原授予现金股票增值权且尚未离职的乙公司管理人员600万元。20×9年初至取消股权激励计划前, 乙公司有1名管理人员离职。

每份现金股票增值权公允价值如下:20×7年1月1日为9元;20×7年12月31日为10元;20×8年12月31日为12元;20×9年10月20日为11元。

本题不考虑税费和其他因素。

要求:

(1) 根据资料 (1) , 判断甲公司购买乙公司40%股权的交易性质, 并说明判断依据。

(2) 根据资料 (1) , 计算甲公司购买乙公司40%股权的成本, 以及该交易对甲公司20×9年6月30日合并股东权益的影响金额。

(3) 根据资料 (1) , 计算甲公司20×9年12月31日合并资产负债表应当列示的商誉金额。

(4) 根据资料 (2) , 分别方案1和方案2, 简述应收账款处置在乙公司个别财务报表和甲公司合并财务报表中的会计处理, 并说明理由。

(5) 根据资料 (3) , 计算股权激励计划的实施对甲公司20×7年度和20×8年度合并财务报表的影响, 并简述相应的会计处理。

3.全国经纪人考试题 篇三

由中国花卉业权威机构和专业媒体评选出的首届十大苗木经纪人悉数与森禾种业达成了合作意向，合作金额达三千多万元，合作品种几乎囊括了森禾种业的所有彩色数种和乡土顶级树种，其中，森禾红叶石楠毫无悬念的再一次成了合作的主导品种。

十大苗木经纪人“甫一出炉”，花卉业苗木产、销巨头就联手合作，且首度合作就拥有三千多万的规模，一方面确实印证了这些苗木经销大户的巨大吞吐量和在业内的影响力，另一方面也确实印证了森禾种业产品开发的专业、精准眼光和强大’的综合实力。

花卉业苗木产销巨头的联手给双方带来巨大的经济效益，这是显而易见的。

不仅如此。他们的联手无疑还将对中国花卉业的现代化进程产生积极的推动作用。

任何行业的发展和成熟，都必然经历从产业链分工不清晰到分工明确、合作共赢的演进过程，在表象的层面上，这是产业链各环节部分放弃原有利益的“损”的过程，但在本质的层面上，这是一个“益”的过程：于各企业，这是“以退为进”，通过专业精进、资源互补来提升效益、减少盲目、降低风险的过程：于行业，这是“弃车保帅”，通过环节咬合、资源整合来提高效益、减少浪费的过程。具体到商业形态，通过产、销分离与产、销合作水平的逐步提高，最终过渡到“订单农业”的高度发达，是花卉业乃至农业现代化的必由之路和成熟标志之一。

纵观中国花卉业的发展，目前正处在企业从追求短期效益最大化而多元化经营向追求战略利益最大化而自觉寻求专业分工、取长补短转变的转折期。

自2004年起，花卉业“景气循环”已让几乎所有从业者感受到了产业成熟度不高的苦果。事实上，政策调整仅仅是原因之一。如果我们的行业始终停留在产业链分工不清晰的相对原始状态上，那么，即使没有此次政策调整，行业的步履艰难和经营低效也迟早会凸显。从这个角度上看，苗木经纪人成为今年的行业热点和关注焦点，是势所必然。它不仅是业内从业者积极寻求经营突围的必然之举，而且还是业内有识之士推动行业现代化进程的明智之举。花卉报社今年将第十届花木信息交流会的一大重点、特点、亮点聚焦在苗木经纪人身上，可谓目光如炬，也确实好评如潮。

4.经纪人 考试题 篇四

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1－15题，每题1分，共15分）。

1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：()

A 小孩B 刘先生的爸爸C 刘先生的妈妈D 刘先生的妻子

2、卞女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2008年的房屋280万，需贷款120万，则卞女士最多可贷多少年：（）

A 10年B 17年C 19年D 20年

3、按照网上房地产的规定，在网上迚行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是备案时必须提供的：（）

A 产证编号B 产权人姓名C 产权人电话D 物业地址E房屋总价

4、按目前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻，以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款：（A 50万B 60万C 70万D 80万

5、出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日内可直接办理产权交易过户手续：（）

A 5 日B 7日C 10日D 15日

6、继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：()

A 继承或赠与份额×2％B(继承或赠与份额×2.5‰)+250元

C 继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房屋总价×2.5‰）+250元

7、按现行政策，出售房改房和动迁房，营业税的征收标准为：（）

A 须满5年，才免征； B 不满5年，房价×5.56%； C 不满5年，差价×5.56%； D 不管年限直接免征；

8、按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为：（）

A个人所得税B 交易手续费；C 营业税；D 抵押登记费；

9、按现行政策，系买方无需缴纳的税费为：（）

A 契税；B 权证印花税；C 配图费；D合同印花税

10、就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是：（）

A 售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税；

B 出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%或2%保证金；

C按纯利润的20%强征个人所得税；

D需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税；

11、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）

A办理抵押注销手续时必须产权人到场；

B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；

C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；

D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身份证复印件；

12、双方办理产权交易过户手续，买受人亲自领取产权证时，以下哪些材料是必须携带的：（）

A交易后，买方仅凭收件收据就能领产权证；B交易后，买方凭资金监管合同、身份证领产权证；)

C交易后，买方仅凭身份证领产权证；D交易后，买方凭收件收据、身份证领产权证；

13、按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件），最多可贷款几成：()

A 5成B 6成C 7成D 6.5成14、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件:（）

A 5个月；B 6个月；C 1年；D 3个月

15、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）

A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对；

二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分。本部分1—10题，每题2分，共20分）。

1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）

A单套建筑面积140平方米以下；

B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；

C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

D住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；

2、上家产证有密码，在办理产权过户手续时需要带哪些资料：（）

A 身份证B 私章C 户口本D 产证E 产证密码

3、在办理上家抵押注销手续时，上家需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）

A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；

C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身份证证复印件；

4、李先生系已婚人士，购房需要办理纯公积金贷款时，按现行政策需要提供以下哪些材料：（）

A首付款收据B私章C婚姻证明D公积金账号E户口本F建设银行或农村商业银行存折

5、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：()

A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件

6、麦克先生（新加坡籍）及太太陈小姐（上海人）经上海福兴不动产居间，购买了200平方米价值500万的房屋一套，幵申请按揭贷

款200万，现麦克先生在交易时又因有事不能到场交易，问本次房屋买卖整个流程中需要办理以下哪些公证手续：（）A委托公证；B 买卖合同公证；C声明公证；D借款合同公证；

7、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）

A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；

C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；

8、下列情况中需办理买卖合同公证的有：（）

A买方为华裔B卖方为香港人；C买方为台湾人；D买方仅有中华人民共和国护照

9、上海市政府为振新上海楼市健康发展，响应中央政府拉动内需的号召，于2008年11月1日起执行楼市新政策，以下哪些是正确的：

（）

A对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；

B对个人销售或购买住房暂免征收印花税；

C对个人销售住房暂免征收土地增值税；

D免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费；

10、对目前二手房屋买卖中所谓的“退税”的说法，以下正确的是：（）

A“退税”包括退购房时缴纳的契税、退售房时缴纳的个人所得税保证金；

B在同一年内，先卖掉了一套商品房，再买一套商品房时，可以退买的商品房的契税；

C退的个人所得税是指退个人所得税的保证金，只要能退就是全额退还；

D退契税，必须先出售的房屋为售后公房或动迁安置房，则在再次购房时可享受退购房的契税的待遇；

三、判断题（请通读全题后作出“√”或“×”的判断，本部分1—10题，每题3分，共计30分）。

1、自2006年9月1日以后办理的产权证，且房地产权利人为自然人的，房地产交易中心自动给每一本房地产权证加载一个初始密码

随产权证一起交由权利人;（）

2、交易中心缴纳大额税费时，柜面不收现金，只可以使用银联卡;（）

3、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）

4、个人出售5年以内唯一一套的普通住房营业税交差额，个人所得税写承诺免征;（）

5、依据现行政策，购买建筑面积为90平方米以内的房屋，可享受契税按房价的1%缴纳。（）

6、外籍人士购房在办理产权交易过户手续时，不仅买卖合同要公证，而且还需要提供一年期以上的劳动合同原件，幵承诺所购房屋

为唯一一套自住用房;()

7、办公商铺等非居住用房出售时，营业税必须交差额且不管产证满几年，个税强征20%;（）

8、出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）

9、长宁、普陀交易中心当天抵押注销必须当天交易，否则要等七天才能交易；静安和闵行交易中心可以当天抵押注销当天交易，也

可以在随后的二到三天内交易，不受七天限制;（）

10、查询客户公积金可贷款额度，必须提供客户夫妻双方的身份证号及双方的公积金账号;（）

四、答述题（本部分四题，1--2题，共55分）。

1、刘亦菲小姐一次性付款购买了一套外环以内的雅苑四期一房，面积66平方米，160万。产调单上显示产权登记日期满5年，产权人目前在上海仅有这一套房屋，但在昆明有一套房屋。下家也是首次购房；

问：本次交易中上下家各需要交多少税费及中介费。请列举之。（5分）

答：

2、刘亦菲小姐的上家是刘德华先生，他本人由于开演唱会不能亲自来收定金，委托其经纪人来代签，那刘德华先生需要给其经纪人签写一份委托书，为防范交易风险幵防止华仔不肯出售上述房屋，请你帮忙书写一下华仔的委托书和拟定一份其经纪人需要签字的《承诺书》。（10分）

5.全国经纪人考试题 篇五

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D．物业管理企业 5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。答案（）A．独家委托 B．押扣房屋权属证书 C．要求卖主交出房屋钥匙 D．收购该房屋 6．项目取得与地块研究工作在()进行。答案（）A．开发商获得土地之前 B．开发商获得土地之后 C．较少使用促销手段 D．采用多种分销形式 7．广告心理效果测定属于()。答案（）A．广告活动过程的效果测定 B．广告要素效果的测定 C．广告目标效果的测定 D．广告媒体效果评价 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。答案（）A．市场信息 B．出售心态 C．新旧程度

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!D．市场供求 9．()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。答案（）A．预测性调查 B．因果性调查 C．探测性调查 D．描述性调查 10．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和()。答案（）A．定性调查法 B．抽样法 C．实验法 D．重点调查法 11．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括()。答案（）A．银行共管账户 B．开发商代收代管 C．银行代收代付 D．机构代管 12．进行客户定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市场细分方法 B．市场分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策划方法

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!13．下列不属于房地产三级市场营销特征的是()。答案（）A．交易双方协定定价 B．较多使用促销手段 C．转少使用促销手段 D．采用商获科土地之后 14．()负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。答案（）A．各省级房地产管理部门 B．建设部房地产管理部门 C．各省级房地产管理部门或其授权的机构 D．建设部房地产管理部门或其授权的机构 15．利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是()的表现形式。答案（）A．抢购促成法 B．涨价促成法 C．从众促成法 D．压力促成法 16．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。答案（）A．物业 B．服务 C．价格 D．信用 17．核实产权最直接的方式是()。答案（）

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A．到房地产产权登记部门核实 B．请鉴定机构鉴定 C．请开发商核实 D．请公证机关公证 18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不确定 D．依情况而定 19．()就是形成市场差异化产品。答案（）A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 20．营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。答案（）A．产品 B．资金 C．信息 D．观念 21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。答案（）A．继续执行工 B．随之变更．解除或者终止

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C．按照约定执行考试大 D．重新签订转租合同 22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从()开始执行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。答案（）A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性 24．房地产市场细分的程序是()。1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。

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答案（）A．购房者本身 B．保险公司

C．开发商 D．银行 26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。答案（）A．搜集房屋情况资料 B．核实产权 C．明确委托关系 D．提供个案资料 27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。答案（）A．销售促进 B．关系推广 C．广告推进 D．人员促销 28．推广控制工作的第一个流程是()。答案（）A．确定控制对象 B．设置控制目标 C．确定控制标准 D．选择检查方法 29．不列关于均价的说法正确的是()。答案（）

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A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多项选择题 1．影响房地产价格的市场因素不包括()。答案（）A．经纪发展状况 B．客户取向 C．发展商营销目标 D．周边环境景观 E．发展商知名度 2．形象定位遵循的原则有()。答案（）A．易于项目展示和传播 B．与项目产品特征符合 C．一定要高档 D．与目标客户群的特征符合

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!E．一不定期要参照竞争项目 3．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。答案（）A．经济环境 B．政策环境 C．竞争环境 D．文化环境 E．政治环境 4．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括()。答案（）A．《住房抵押贷款申请书》 B．个人收入证明 C．房屋财产保险单副本 D．房屋产权证书复印件 E．单位同意给予贷款的证明 5．房地产营销计划的内容包括()。答案（）A．营销现状及机会与威胁分析 B．制定营销目标与营销策略 C．反馈与改进策略 D．制定行动方案 E．编制预算方案 6．项目定位的内容有()。答案（）A．产品定位 B．客户定位

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．形象定位 D．市场定位 E．定户型 7．运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括()等。答案（）A．制订均价 B．制订分栋．分期均价 C．确定层差和朝向差 D．确定难点和重点户型价格 E．形成价目表 8．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。答案（）A．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C．比较灵活

D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系 E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定 9．房地产三级市场的营销特征包括()。答案（）A．产品是增量房地产 B．交易双方协定定价 C．经常采用广告．价格等促销手段 D．较少采用促销手段 E．较少使用分销渠道 10．广告策划包括()。答案（）

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A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析 B．确定广告战略目标 C．广告创意分析 D．广告时间分析与选择 E．确定广告预算 11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的()形成规模效益。答案（）A．销售管理 B．信息管理 C．标准化管理 D．企业管理 E．广告宣传 12．租赁居间主要业务包括()。答案（）A．房屋理财 B．招租居间业务 C．代租代管 D．项目转让与合作 E．租售结合 13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。答案（）A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况 B．对楼盘本身有实质性改变 C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程 D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位

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E．开发商对产品的质量．成本的决策过程

14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。答案（）A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来 B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的 C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同 D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任务的不同，决定投入资金的多少 15．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。答案（）A．标的物业信息 B．竞争对手信息 C．与标的物业相关的市场信息 D．委托方信息事 E．媒体信息 16．风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。答案（）A．识别 B．控制 C．消除 D．处置 E．分析

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17．台湾开拓多元化服务分为()。答案（）

A．产业相关 B．投资相关 C．技术相关 D．资讯相关 E．顾客相关 18．违约行为包括()。答案（）A．履行不能 B．履行迟延 C．履行迟缓 D．履行不当 E．履行拒绝 19．()不属于市场细分的一般方法。答案（）A．依收入细分 B．按细分程度细分 C．完全细分 D．按年龄细分 E．按产品特性的复杂程度 20．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。答案（）A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力 B．查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉 C．向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D．就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向 E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料 21．在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()。答案（）A．项目规模 B．项目定位 C．楼盘档次 D．销售方案 E．销售经理 22．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。答案（）A．刊登广告 B．收取佣金 C．办理手续 D．签订合同 E．接受委托 23．房地产经纪的内涵的定义中应把握()核心概念。答案（）A．居间 B．行纪

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．佣金 D．代理 E．信息费 24．高开低走定价策略一般适用于()。答案（）A．一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标 B．期房销售 C．人气较旺的待售小区 D．房地产开发项目销售量小 E．小区销售处于宏观经济衰退阶段 25．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。答案（）A．取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．拆迁安置已经落实 D．物业管理方案已经落实 E．取得房地产预售票许可证 单项选择题答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：

6.全国经纪人考试题 篇六

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.某贸易公司出口10箱瓷器到韩国，CIF价为300000美元，投保海洋运输货物一切险、附加战争险、罢工险，总保险费率为4%，买方要求按CIF价加三成投保，则应交保险费为______。

A．12000美元

B．14400美元

C．15600美元

D．30000美元

2.保险经纪人参与防灾防损时，可依据自身在风险控制方面的专业优势，对客户作深入的风险调查分析，对客户的__进行评价。

A．服务机制

B．风险管理机制

C．营销管理机制

D．监管机制

3.互助保险的互助范围以____为限。

A：社会救济

B：社会福利

C：保险

D：社会保险

4.根据建筑工程保险的规定，仅适用于物质损失部分的除外责任有（）。

A．设计错误引起的损失和费用

B．地震、洪水造成的损失

C．必要的清理场地费用

D．因火灾延误造成的直接损失

5.通过欺骗、贿赂等不正当手段设立保险经纪机构的，由中国保监会依法予以撤销，对存在出具虚假材料等行为的投资人给予警告，并处__罚款。

A．10万元

B．5万元

C．3万元

D．1万元

6.保险市场模式也叫市场结构，它所反映的是竞争程度不同的市场状态。下列不是保险市场模式的是__。

A．完全竞争模式 B．寡头竞争模式

C．完全垄断模式

D．寡头垄断模式

7.被保险人在保险财产遭受保险责任范围内的盗窃损失后，应当在内通知保险人，否则保险人有权不予赔偿。

A：8小时

B：24小时

C：48小时

D：5天

8.某保险公司为了降低费用，委托未取得《资格证书》和《展业证》的人员从事保险营销活动，支付其手续费或者佣金，对于保险公司的该行为，保监会作出的下列决定不符合规定的是。

A：中国保监会责令改正，给予警告，并处3万元以下的罚款

B：对该保险公司直接负责的高级管理人员和其他责任人员，给予警告，并处3万元以下的罚款

C：情节严重的，由中国保监会责令撤换该保险公司直接负责的高级管理人员和其他责任人员

D：情节严重的，对其分支机构的设立申请，不予许可

9.在保险合同变更中，其合同当事人或合同关系人的变更属于__的变更。

A．主体

B．客体

C．形式

D．标的10.关于保险经纪人与代理人的性质，下列说法不正确的是__。

A．经纪人在进行经纪活动时，可以以自己的名义，也可以以委托人的名义

B．经纪人与委托人的关系通常是不固定的，经纪活动具有：非连续性和隐蔽性的特点

C．代理人与被代理人的关系相对稳定，代理活动具有连续性、公开性的特点

D．代理人不具有对委托货物的占有权，也不具有对委托货物的留置权

11.关于再保险市场的特点下列说法不正确的是__。

A．再保险市场交易体现了保险人和再保险人的合作

B．再保险市场具有广泛的国际性

C．再保险市场是国际保险市场的重要组成部分

D．再保险市场交易体现了被保险人和再保险人的合作

12.保险经纪机构承担民事责任的主要形式是__。

A．判处罚金

B．给予警告

C．负责一切损失

D．赔偿损失和支付违约金

13.保险公估机构的董事长、执行董事和高级管理人员因涉嫌经济犯罪被起诉的，保险公估机构应当自其被起诉之日起5日内和结案之日起__日内，书面报告中国保监会。

A．2 B．3 C．5 D．7

14.我国《消费者权益保护法》规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有的权利属于____ A：消费者违反本法规定，损害其他消费者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为

B：经营者违反本法规定，损害其他消费者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为

C：消费者违反本法规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为

D：经营者违反本法规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为

15.风险管理的过程不包括__。

A．风险识别

B．风险估测

C．风险评价

D．风险选择

16.根据《合同法》和《保险法》相关规定，关于健康保险合同，下列表述不正确的是__。

A．除《保险法》另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人不得解除保险合同

B．合同法律约束力首先表现为合同具有履行力

C．合同具有法律约束力的前提是依法成立

D．违反合同应当承担违约责任

17.交易性金融资产在初始确认时，应按公允价值计量，相关交易费用应当直接计入当期损益。（）

A．对

B．错

18.在意外伤害保险中，如果被保险人在保险期限内遭受意外伤害，责任期限届满时治疗仍在继续，则保险人确定被保险人残废程度的时点是__。

A．保险期限结束时

B．意外伤害发生时

C．责任期限开始时

D．责任期限结束时

19.按照实施方式，人身保险可以分为__。

A．人寿保险、健康保险和意外伤害保险

B．自愿保险和强制保险

C．个人人身保险、联生保险和团体人身保险 D．标准体保险和非标准体保险

20.下列不属于按保险金的给付形态划分的重大疾病保险种类的是__。

A．附加给付型

B．提前给付型

C．延迟给付型

D．回购式选择型

21.__是指以产品生产者或销售者等的产品责任为承保风险的责任保险。产品的生产者或销售者等向保险人投保产品责任保险，缴付一定的保险费后，将这种赔偿风险转嫁给保险人，一旦因产品责任给消费者或其他人造成人身伤害或财产损失，依法应由该生产者或销售者等负责时，由保险人予以赔偿。

A．公众责任保险

B．产品责任保险

C．职业责任保险

D．雇主责任保险

22.从理论上讲，__应该为保单提供技术建议。

A．保险人

B．保险经纪人

C．保险公估人

D．投保人

23.目前，我国林木保险只承保单一的__，今后将会逐步扩大保险责任范围。

A．风灾责任

B．虫灾责任

C．火灾责任

D．雪灾责任

24.某美资寿险公司拟对人事专员职位进行一次薪酬调查，可选取的调查对象应包括__：① 其他中资寿险公司；② 其他外资公司；③ 该公司所在地的国企和私营企业；④ 其他合资保险公司。

A．①②

B．①②④

C．②④

D．①②③④

25.风险管理的过程不包括__。

A．风险识别

B．风险估测

C．风险评价

D．风险选择

26.{单选26}

27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48}

49.{单选49}

7.全国经纪人考试题 篇七

(一)A注册会计师负责对甲公司2008年度财务报表进行审计。在考虑针对财务报表审计的业务质量控制时,A注册会计师遇到下列事项,请代为做出正确的专业判断。

1.在会计师事务所的下列质量控制要素中,A注册会计师作为项目负责人应当着重考虑(),因为该因素对业务质量有直接、重大的影响,是业务质量控制的关键环节。

A.职业道德规范B.业务执行C.客户关系和具体业务的接受与保持D.人力资源

2.在会计师事务所的下列人员中,()应当负责组织对业务执行实施指导、监督与复核。

A.项目负责人B.主任会计师C.会计师事务所D.外勤负责人

3.项目组在必要的情况下,应当就有关问题向适当的人员进行咨询。以下有关咨询的各种说法中,你认为正确的是()。

A.被咨询者最好是会计师事务所以外的专业人士,也可以是会计师事务所内部的人员,甚至可以是项目组内部的成员B.被咨询的事项包括与重大技术、职业道德相关的问题,在职业道德方面的分歧不影响项目负责人按规定出具审计报告C.如果项目组成员不能就被咨询的事项与被咨询者达成一致意见,项目负责人应按审计范围受限发表保留或无法表示意见D.如果项目组成员之间存在分歧,但项目负责人与被咨询者之间不存在分歧,项目负责人可以出具非无保留意见审计报告

4.由于在审计过程中发现甲公司存在特别风险,会计师事务所决定实施项目质量控制复核。以下与项目质量控制复核相关的说法中,不正确的是()。

A.A注册会计师作为项目负责人应当亲自负责实施项目质量控制复核B.复核的重点内容是项目组做出的重大判断和在准备报告时形成的结论C.复核人员应当在出具审计报告前完成全部项目质量控制复核工作D.项目质量控制复核的范围取决于业务的复杂程度和出具不恰当报告的风险

(二)在执行乙公司2008年度财务报表审计业务时,B注册会计师决定对乙公司2008年度赊销审批政策的执行情况实施控制测试。为此,B注册会计师确定的可接受信赖过度风险为10%,可容忍偏差率为7%,并决定采用属性抽样方法实施属性抽样。通过查表,B注册会计师确定了与样本中偏差数0,1,2,3相对应的风险系数分别为2.3,3.9,5.3,6.7。以下是B注册会计师在实施抽样时遇到的几个问题,请代为做出正确的专业判断。

5.为测试乙公司2008年度赊销审批政策执行的有效性,B注册会计师将乙公司2008年度发生的所有赊销业务作为测试对象总体,并将该年度发生的每一笔赊销业务定义为一个抽样单元。在此基础上,注册会计师需要进一步考虑()。

A.所定义的总体是否相关、完整B.将销售发票作为代表总体的实物C.所定义的抽样单元是否适当D.将销售单作为代表总体的实物

6.假定B注册会计师确定的属性抽样方案为75(2),并决定对总体偏差率上限与可容忍偏差率进行比较,进而决定是否接受总体。在下列情况中,导致抽样风险的是()。

A.总体实际偏差率为8%,样本中发现的偏差数为2 B.总体实际偏差率为6%,样本中发现的偏差数为3 C.总体实际偏差率为7.5%,样本中发现的偏差数为1 D.总体实际偏差率为5%,样本中发现的偏差数为0

7.假定注册会计师选择的属性抽样方案为56(1)。在下列()情形下,注册会计师决定是否接受总体时,不仅应当考虑抽样结果,而且应当结合其他审计程序的结果,并考虑是否需要扩大测试的范围,以进一步证实计划评估的控制有效性和重大错报风险水平。

A.样本中发现的偏差数为0 B.样本中发现的偏差数为1 C.样本中发现的偏差数为2 D.样本中发现的偏差数为3

8.假定B注册会计师在2008年8月初选取抽样方案109 (3)对2008年全年的赊销审批制度的执行效果实施控制测试,并根据专业判断决定将全年的赊销审批制度执行情况作为一个总体加以测试。资料表明,乙公司对赊销业务的销售单实行单独连续编号,2008年1～7月份乙公司共发生赊销业务1 000笔,销售单的编号为0001～1000,估计8～12月份还将发生500笔。B注册会计师利用随机数表在0001～1500的范围内选取了109个号码,其中有73个编号落入0001～1000的范围内,27个编号介于1001～1400中,9个编号落入1401～1500中。以下说法中,正确的是()。

A.如果8～12月份发生了550笔赊销业务,注册会计师可以对最后的50笔业务进行100%测试,并与其余1 500笔赊销业务一起形成对全年赊销审批制度执行效果的结论B.如果8～12月份发生了400笔赊销业务,应当仅对样本中编号在1400以内的赊销业务进行测试,并以100作为样本量推断估计的总体偏差率C.如果在已经抽取的73个抽样单元中发现了3例偏差,则B注册会计师可以不必等到2008年末即可做出拒绝接受总体的结论D.如果乙公司的赊销审批由人工执行,注册会计师可以通过检查赊销业务销售单上有无信用管理部门人员签字来确定该项内部控制的执行效果

(三)C注册会计师负责对丙公司2008年度财务报表进行审计。丙公司2007年度财务报表的审计业务由C注册会计师执行,并出具了保留意见审计报告。在确定进一步审计程序的性质、时间、范围以应对评估的重大错报风险时,C注册会计师遇到下列事项,请代为做出正确的专业判断。

9.在执行2008年度财务报表审计业务时,C注册会计师正在考虑利用上期审计中通过实质性程序所获取的证据。在以下与此相关的观点中,你认为正确的是()。

A.前期实施实质性程序获取的审计证据在证实本期财务报表存在重大错报方面具有更强的证明效力B.如果以前获取的审计证据及其相关事项未出现重大变动,则可认为这些审计证据对本期是有效的C.如拟利用以前获取的审计证据,应在本期实施审计程序,以确定这些证据是否具有持续的相关性D.前期实施实质性程序获取的审计证据在证实本期财务报表不存在重大错报方面可能更具证明效力

10.通过了解丙公司的经营目标,C注册会计师认为丙公司管理层面临实现盈利指标的压力而可能提前确认收入,并认为收入确认方面存在特别风险,则应实施以下恰当的不可预见性实质性程序(),以专门应对这种特别风险。

A.向丙公司所有重要客户函证应收账款年末余额B.要求丙公司主要客户提供第四季度的交易资料C.从丙公司主营业务收入明细账追查到客户订购单D.要求丙公司所有客户提供全年各月的交易资料

11.丙公司管理层的薪酬与公司全年营业收入直接挂钩:如果全年收入达到8 000万元,则企业关键管理人员的平均年薪为50万元,否则平均年薪为20万元。C注册会计师根据以前年度审计经验了解到丙公司所属行业的营业收入普遍下滑,故决定将营业收入的发生认定作为主要认定加以证实。为此,你认为C注册会计师最好在被审计年度()向丙公司管理层索取全年的销售合同,以防止丙公司管理层通过伪造销售合同来高估营业收入。

A.7、8月B.11月底C.12月底D.次年1月初

12.C注册会计师了解到丙公司领料的相关规定如下:生产工人每次按规定领取原材料后,均须经生产车间负责人点验并与领料单核对无误,但点验核对后无须在领料单上签字。在确定控制测试程序以测试该项内部控制的执行情况时,C注册会计师不应选择下列()程序。

A.检查B.观察C.询问D.重新执行

13.丙公司规定销售主管每月审核按客户分列的销售收入和应收账款(包括当月货款回收金额和月末余额)汇总表,并与上月销售额和本月预算额比较。如与上月相比存在重大差异,则应编制差异分析报告并呈报销售经理和总经理,由销售经理与总经理讨论解决措施。C注册会计师认定上述内部控制的设计是合理的,但检查结果表明丙公司全年共编制了1月、4月、8月、9月和12月共计5个月的差异分析报告。在以下相关应对思路中,你认为正确的是()。

A.基于丙公司缺少7个月的差异分析报告,C注册会计师应当认为相关内部控制未能得以一贯执行B.由于认定在被审计年度内相关内部控制中未能得到一贯执行,C注册会计师无须对执行效果进行进一步控制测试C.为确定相关内部控制是否得以执行,可以选择6月、11月的销售收入与应收账款汇总表,核实是否与上月销售额和本月预算额存在重大差异D.在了解该项内部控制是否得到执行之前,C注册会计师应当要求丙公司补充编制其余7个月的销售分析报告

(四)在丙公司2008年度财务报表审计小组中,D注册会计师负责对与销售与收款循环相关的业务实施审计。在实施实质性程序的过程中,D注册会计师遇到以下事项,请代为做出正确的专业判断。

14.在丙公司2008年度依据下列情况确认的营业收入中,D注册会计师不应认可的是()。.

A.丙公司拟在2008年12月按合同约定以离岸价向某外国A公司出口产品时,对方告知由于其所在国开始实施外汇管制,无法承诺付款。为开拓市场,丙公司仍于2008年末交付了产品,但在2008年未确认营业收入B.丙公司于2008年末委托某运输公司向客户B公司交付一批产品。B公司在验收时发现部分产品有破损,按合同约定要求丙公司采取减价等补偿措施或者全部予以退货。丙公司以产品破损是运输公司的责任为由而拒绝对方要求。由于发货前已收到B公司预付的全部货款,丙公司于2008年确认了营业收入C.丙公司于2008年12月初以每件500元(不含增值税)的价格向C公司交付了1 000件产品。双方约定,在C公司付清货款前,尽管丙公司不再对交付的产品实施继续管理和控制,但仍对尚未收款的该部分产品保留法定所有权。截止到2008年末,丙公司收取了C公司支付的其中950件产品的货款,确认营业收入500 000元D.丙公司于2008年向D公司转让了一项软件的使用权,使用费为500 000元,丙公司不提供后续服务。合同约定,D公司在2008年和2009年各支付250000元。尽管丙公司于2008年实际仅收到200 000元,但仍在当年确认收入250 000元

15.通过对财务资料的检查,D注册会计师发现丙公司2008年第三、四季度未完成销售任务而开展了附有销售退回条件的商品销售业务。该条件规定,所售商品在3个月内无条件退货并按原售价100%退款。因无法对可能的退货做出合理的估计,对于2008年度发生的附有销售退回条件的销售业务,D注册会计师应认可丙公司的下列()会计处理。

A.按2008年12月31日之前各月未退货部分的金额占附有销售退回条件的销售金额的比例确认10～12月附有销售退回条件的销售业务的营业收入B.对2008年12月31日之前已发出商品并已收取货款的销售业务确认营业收入C.对2008年9月30日之前已销售、12月31日之前未退货销售业务确认营业收入D.将2008年12月31日之前的未退货销售业务确认为营业收入

16.D注册会计师在实施函证程序后,对于最终无法收到丙公司客户回函的应收账款,应执行的最有效的替代审计程序是()。

A.重新测试相关的内部控制B.审查与应收账款相关的发货凭证C.实施实质性分析程序D.审查资产负债表日后的收款情况

17.D注册会计师在检查丙公司2008年末坏账准备计提情况时,注意到以下事项,其中,D注册会计师应当认可的情况是()。

A.丙公司于2005年应收E公司的货款逾期至今,双方约定讨论该应收账款的重组事宜,但因重组前景不明,丙公司在2008年末未对该应收账款计提坏账准备B.丙公司于2008年向F公司预付了材料采购款。由于F公司因停产而无法履行交货义务,丙公司将该预付账款转为应收账款并计提相应的坏账准备C.丙公司获知G公司已经严重资不抵债,收款无望,因此,对应收G公司尚未逾期的货款全额计提坏账准备D.丙公司应收H关联公司的货款截止到2008年末已逾期三年以上,原因是对方长期处于停产状态而无力偿还。考虑到H公司为关联方,丙公司未全额计提坏账准备

(五)丁公司管理层按照治理层及主要股东的要求,依据以往销售业绩、现有销售合同以及市场需求分析等信息编制了2009年度销售收入预测报告,并于2009年7月聘请会计师事务所对该预测报告实施审核。E注册会计师负责对丁公司2009年度销售收入预测报告实施审核。在执业过程中,E注册会计师遇到下列事项,请代为做出正确的专业判断。

18.在代表会计师事务所与丁公司签订审核业务约定书之前,E注册会计师应向丁公司管理层就该鉴证业务进行如下说明()。

A.销售收入预测报告审核业务属于有限保证鉴证业务,注册会计师应当在审核报告中以消极的方式表述审核意见B.销售收入预测报告审核业务属于基于责任方认定的鉴证业务,丁公司管理层编制的销售收入预测报告属于鉴证对象信息C.销售收入预测报告审核业务属于合理保证鉴证业务,注册会计师应当在审核报告中以积极的方式表述审核意见D.销售收入预测报告审核业务的责任方包括丁公司管理层、治理层和主要股东

19.在下列有关该销售收入预测审核业务的各种说法中,不正确的是()。

A.E注册会计师应当评价丁公司管理层编制销售收入预测报告时使用的标准是否适当B.E注册会计师可以建议丁公司管理层将使用的编制标准附在销售收入预测报告后C.丁公司管理层编制销售收入预测报告时使用的标准是企业会计准则和相关会计制度D.E注册会计师应当对丁公司2009年上半年的销售收入实施必要的审计或审阅程序

20.在承接销售收入预测审核业务后,如果发现标准或鉴证对象不适当,导致E注册会计师不能出具无保留意见审核报告,则应根据具体情况出具适当的非无保留意见审核报告。具体来说,()。

A.如果因标准不适当而可能对预期使用者产生误导,应当发表保留或无法表示意见B.如果因标准不适当而导致工作范围受到限制,应当出具保留或否定意见审核报告C.如果因鉴证对象不适当而可能对预期使用者产生误导,应当发表保留或无法表示意见D.如果因标准和鉴证对象不适当不仅导致工作范围受到限制,而且可能误导预期使用者,应当发表保留或否定意见审核报告

二、多项选择题

(一)A会计师事务所负责对甲公司注册资本的实收情况实施审验。在提交验资报告半年后,因甲公司未能按期偿还某供应商的货款,该供应商向法院起诉A会计师事务所,要求其承担连带赔偿责任。A会计师事务所的主任会计师决定依据相关法规和司法解释为本所辩护,因此需要明确下列问题。请代为做出正确的专业判断。

1.法院在审理针对A会计师事务所的诉讼时,需要考虑侵权责任的法律构成要件,具体包括()。

A.预期使用者被认定受到了误导B.注册会计师被认定存在过失C.利害关系人被认定遭受了损失D.验资报告被认定为不实报告

2.最高人民法院的司法解释明确了《注册会计师法》规定的利害关系人的范围。具体来说,利害关系人是指同时具备以下()特征的自然人、法人或者其他组织。

A.合理信赖或使用了会计师事务所出具的报告B.与被审计单位进行了交易或从事与被审计单位的股票、债券等相关的交易活动C.在交易活动中遭受了实际经济损失D.与被审计单位签订了相关交易协议、合同

3.如果A会计师事务所因未按法律法规、执业准则和规则以及诚信公允原则的要求实施审计,导致出具的验资报告存在()的,法院应认定为不实报告。

A.虚假记载B.误导性陈述C.重大遗漏D.主观成分

4.当存在下列()情况之一时,人民法院应当酌情减轻或免除A会计师事务所的赔偿责任。

A.利害关系人明知A会计师事务所出具的报告为不实报告而仍然使用的B.A会计师事务所已在验资报告中注明:本报告仅供企业登记和签发出资证明使用C.按验资程序进行审验并出具报告,但甲公司在注册登记之后抽逃资金D.开户银行提供了虚假函证回函,尽管A会计师事务所保持谨慎,但未能发现虚假

(二)B注册会计师负责对乙公司2008年度财务报表进行审计。在对存货相关内部控制实施控制测试时,B注册会计师遇到下列事项,请代为做出正确的专业判断。

5.乙公司规定的以下与发出原材料相关的控制措施中,有助于防止“发出用于生产的原材料可能不正确”的措施有()。

A.由经授权的生产人员签署所有生产任务或供生产使用的原材料通知单B.由生产经理复核载有每日发出至生产过程中的原材料信息的打印文件,并与由生产人员签署的原材料通知单核对一致C.由生产人员根据已签发的原材料通知单,追查没有收到的原材料并核实到货时间D.由生产人员分别就每个生产阶段逐个签署生产任务通知单,以表明为每一项生产任务所记录的原材料是完整和准确的

6.为防止直接人工工时可能未被记录或者未被分配至正确的生产任务,乙公司采取的下列控制措施中,有效的有()。

A.每天各生产任务耗费的人工时间要与每个员工的计时工资时间或工时记录比对一致B.对分配到生产任务中的直接人工工时与每天的工时记录的差异要打印在例外报告上C.每日生产报告累计所有生产任务所耗费的工时,并与每日工时总数比对一致D.由管理层复核每日生产报告以及对直接人工总工时分配的调节表,并改正分配直接人工工时中的错误

7.乙公司在针对下列风险设计控制程序时,适宜采用人工控制的有()。

A.产成品仓库入员可能接收了生产中的不合格产品B.记录的直接人工工时可能未被分配至正确的生产任务C.产成品可能被盗D.记录的存货数量可能与实际存货数量不一致

8.为防止存货因过时或因状况恶化而影响存货的计价,乙公司采取的下列控制措施中必须与其他措施结合才能有效发挥作用的有()。

A.打印出各存货项目的销售量以及与现有销售需求相对应的当前库存情况B.经常复核过时和毁损的存货,对是否需要计提存货减值准备做出决定C.期末按照过往经验和一贯的会计政策计算并计提存货跌价准备D.定期检查各存货项目的最后销售日,以便识别销售缓慢的存货

(三)C注册会计师负责对丙公司2008年度财务报表进行审计。在实施函证程序时,C注册会计师遇到下列事项,请代为做出正确的专业判断。

9.按照审计准则的相关规定,C注册会计师向丙公司的()进行函证是必要的。

A.债权人B.开户银行C.债务人D.法律顾问

10.在实施函证程序时,C注册会计师应当确定恰当的函证的方式,以提高函证程序的有效性。以下有关函证方式的说法中,你认可的有()。

A.如果在询证函中列明拟函证的账户余额或其他信息,要求被询证者确认所函证的款项是否正确,难以避免被询证者对所列示信息不加核实就回函确认B.如果要求被询证者仅在不同意询证函列示信息的情况下才予以回函,收到的回函能够为财务报表认定层次存在的重大错报提供说服力强的审计证据C.如果在询证函中不列明账户余额或者其他信息,要求被询证者填写有关信息或提供进一步信息,可能因被询证者需要做出更多的努力而导致回函率降低D.在采用积极的函证方式时,如果在合理的期限内没有收到回函,注册会计师必须再次寄发询证函,否则无法证明所函证信息是否正确

11.C注册会计师向被询证者寄发消极方式的询证函后,如果在合理的时间内未收到回函,则可以据此认为丙公司的记录不存在错报,但一般认为这样形成的审计结论可靠性较低,其原因是无法排除()等情况。

A.被询证者可能不存在B.被询证者可能尚未收到询证函C.被询证者因双方信息一致认为不必回函D.被询证者发现双方记载不一致后可能不回函

12.丙公司委托X公司代销其生产的K产品,双方约定丙公司在接到代销清单后按清单上列示的销售量向X公司支付劳务费,具体费用在X公司向丙公司支付销售款项(协议约定丙公司此时向X公司开具相关的销售发票)时扣除。C注册会计师针对该事项向X公司寄发积极方式的询证函可能为下列()认定提供相关、可靠的审计证据,但是不能为所列的其他认定提供证据。

A.销售收入的发生B.营业成本的准确性C.存货的权利和义务D.销售费用的截止

(四)D注册会计师负责对丁公司2008年度财务报表进行审计。丁公司2007年度财务报表由D注册会计师审计并出具了无保留意见审计报告。2007年度审计工作底稿表明,由于X产品供不应求,丁公司2007年度生产X产品的专用设备满负荷运转。在针对2008年度固定资产及在建工程项目执行审计程序时,D注册会计师遇到下列事项,请代为做出正确的专业判断。

13.D注册会计师在对丁公司2008年末专门用于生产X产品的固定资产实施实质性程序时,汇总了该公司2007及2008年度的下列资料。根据资料,D注册会计师应怀疑丁公司在2008年度存在()情况。

A.已购入的专用设备尚未入账B.增加了经营租赁的固定资产C.已减少固定资产未在账上注销D.固定资产存在闲置不用的情况

14.丁公司原注册资本为4 500万元,2008年7月25日,丁公司接受N公司以一台设备进行的增资。该设备的原价为660万元,已计提折旧50万元,已计提固定资产减值准备10万元,经评估并经各方确认的价值为570万元。协议规定,N公司投资占丁公司增资后新的注册资本的10%。在不考虑其他相关税费的情况下,在丁公司对该项新增固定资产业务所作的如下会计处理中,D注册会计师可以认同的借方科目与金额或贷方科目与金额为()。

A.借:固定资产600万元B.贷:实收资本——乙公司500万元C.贷:资本公积一—资本溢价70万元D.借:固定资产减值准备10万元

15.D注册会计师在对丁公司2008年度固定资产折旧计提情况进行审计时,发现丁公司2008年7月份已入账的新增专用设备在闲置两个月后于10月份投入使用,但当年没有计提折旧。丁公司的理由是该设备生产的产品尚未实现对外销售。在按规定编制审计调整分录时,D注册会计师需要分析该项错报对2008年度财务报表的影响。你认为该错报影响的项目与认定有()。

A.固定资产的存在认定B.营业成本的完整性认定C.存货的计价和分摊认定D.管理费用的准确性认定

16.在对丁公司的在建工程进行审计时,D.注册会计师注意到下列四项在建工程未结转至固定资产。其中,表明丁公司的处理不正确的有()。

A.甲在建工程已经试运行,且已经能够生产合格产品,但产量尚未达到设计生产能力B.乙在建工程已经试运行,产量已经达到设计生产能力,生产的产品中仅有少量的合格品C.丙在建工程不需试运行,其实体建造和安装工作全部完成,并已达到预计可使用状态,但尚未办理验收手续D.丁在建工程不需试运行,其实体建造和安装工作全部完成,并已达到预计可使用状态,但资产负债表日后尚发生少量的购建支出

17.在对在建工程项目进行审计时遇到下列事项,其中,D注册会计师应当认可的丁公司账务处理有()。

A.丁公司将某在建工程管理人员的工资计入该在建工程成本B.2008年12月31日,丁公司对一项停建且预计未来3年内不会重新开工建设的在建工程进行减值测试后,计提了相应的减值准备C.丁公司将计划用于生产的某项完工工程的剩余材料,按其账面价值减去可抵扣进项税额后的余额转入存货项目核算D.丁公司在建工程中的某单项工程因正常原因发生毁损,丁公司将损失金额减去残值和保险公司赔款后的净损失计入营业外支出

(五)E注册会计师负责对戊公司2008年度财务报表进行审计。在针对会计估计实施的审计过程中,E注册会计师遇到以下事项,请代为做出正确的专业判断。

18.会计估计的主观性、复杂性和不确定性决定了与会计估计相关的领域存在重大错报风险的可能性大大高于其他领域。E注册会计师应当针对会计估计实施风险评估程序。可供E注册会计师选择的风险评估程序有()。

A.了解适用的会计准则和相关会计制度中有关会计估计的要求B.了解管理层如何识别需要做出会计估计的交易、事项和情况C.了解管理层做出会计估计时依赖的假设及对不确定性的评价D.复核前期财务报表中做出的会计估计的结果或进行重新估计

19.在针对会计估计实施风险评估程序的基础上,E注册会计师应当设计和实施进一步审计程序获取充分、适当的审计证据,以判断特定环境下的会计估计是否合理、在必要时是否得以充分披露。在下列程序中,可供E注册会计师选择的进一步审计程序包括()。

A.了解做出会计估计的人员的经验和能力B.复核和测试管理层做出会计估计的过程C.将独立估计与管理层做出的会计估计比较D.复核能够证实会计估计合理性的期后事项

20.戊公司2008年下半年开始生产并销售市场上热销多年的电风扇。按行业惯例,电风扇的保修期为三年。在编制2008年度财务报表前,戊公司管理层根据2008年下半年电风扇的销售额,计提了产品质量保证金。在评价这一会计估计的合理性时,如果E注册会计师决定()与戊公司的会计估计进行比较,则很可能发生因程序的局限性而难以获取充分的审计证据的情况。

A.利用专业知识自行做出独立估计B.复核能够证实会计估计的期后事项C.利用外聘专家工作做出独立估计D.从外部市场获取独立估计

三、简答题

1.甲股份有限公司(内资企业,以下简称甲公司)于2007年7月1日从H银行海淀分行(以下简称H银行)取得了3 000万元的五年期长期贷款。A注册会计师接受会计师事务所的指派,于2009年7月1日对甲公司与H银行签订的贷款合同遵守情况进行审计。全部审计工作已于7月10日完成。

按照甲公司与H银行于2007年6月30日签订的贷款合同,在甲公司偿还全部本息之前,应随时保持不低于5 000万元的产成品;逾期未还者,所保持的产成品自动归H银行所有,H银行有权处置或变卖所保持的产成品;每年6月底由甲公司管理层向H银行提交根据账面成本编制的库存产成品成本明细表;7月初,由H银行决定是否聘请会计师事务所对甲公司提交的库存产成品明细表进行审计,并向H银行提交审计报告,以便H银行判断甲公司遵循合同的情况;如决定实施审计,H银行有权向审计小组指派专家,专门负责确定甲公司库存产成品的可变现净值,以便评价甲公司计提的存货跌价准备是否正确。

A注册会计师通过对甲公司库存产成品实施监盘与计价程序,确认甲公司库存产成品的账面成本为5 500万元(与甲公司提供的库存产成品成本明细表中列示的价值一致),可变现净值为4 800万元(得到了相关专家的认可),但因协议没有明确规定甲公司保持的“不低于5 000万元的产成品”的价值是指账面成本、可变现净值,还是按成本与可变现净值孰低法来确定价值,协议双方各执一词,难以协商一致。A注册会计师按照其对可变现净值的理解出具了无保留意见审计报告。

要求:

(1)根据上述鉴证情况,简要说明下表所列的各项内容。

(2)指出A注册会计师出具的合同遵循情况审计报告存在的不当之处,并提出改进建议。

合同遵循情况审计报告

甲股份有限公司全体股东:

我们审计了甲股份有限公司(以下简称甲公司)2007年6月30日与H银行海淀分行(以下简称H银行)签订的贷款合同的遵循情况。遵循这些财务与会计规定是甲公司管理层的责任,我们的责任是在实施审计工作的基础上对甲公司是否遵循了上述贷款合同所涉及的财务与会计规定发表审计意见。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范,计划和实施审计工作以对甲公司遵循该贷款合同所涉及的财务与会计规定的情况获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序,以获取甲公司是否没有遵循有关财务与会计规定的审计证据。

我们认为,截至2009年7月10日,甲公司在所有重大方面遵循了2007年6月30日与H银行签订的贷款合同所涉及的财务与会计规定。

××会计师事务所中国注册会计师:A

(盖章)(签名并盖章)

中国××市二〇〇九年七月十日

2.B注册会计师是乙公司2008年度财务报表审计业务的项目负责人。在编制审计计划时,B注册会计师需要考虑函证程序适用的项目和认定。请针对以下问题,代为做出正确的专业判断。

资料一:在考虑函证程序对于具体交易或余额的适用性时,B注册会计师列示了被评估为重大错报风险较高的若干交易与账户,包括盈余公积、零余额银行存款、应付账款、小额银行借款、营业成本、交易性金融资产、营业收入、应收票据贴现和应收账款。

资料二:B注册会计师根据对乙公司风险评估的结果,将银行存款的计价和分摊认定、营业收入的发生认定及应付账款的完整性认定评估为重大错报风险高的领域。

资料三:B注册会计师对乙公司的应收账款采用积极与消极相结合的方式实施函证,其中有些债务人已经给予答复,而有些债务人尚未答复。

要求:

(1)根据资料一,确定B注册会计师认为重大错报风险高的每类交易与账户是否适用函证程序。对于适用函证程序的,请指出适用的函证方式(在下表相应的空格填写积极式或消极式),并进一步确定实施函证程序的必要性(必须100%函证、一般应抽样函证或根据具体情况决定是否函证)。根据你的结论,直接在下表相应的位置画“√”。

(2)为获取充分、适当的审计证据,B注册会计师决定以积极的方式向乙公司的所有开户银行、交易频繁的客户以及应付余额为零的供应商函证。根据资料中风险评估结果和你对积极的函证方式下两种具体方式(要求被函证者提供信息、要求被函证者确认信息)的理解,代B注册会计师确定适当的积极式函证方式(直接在下表相应的空格内画“√”)。

(3)根据资料三,请代B注册会计师分析并确定各种情况下所获得的审计证据的相关性与可靠性的高低(分为高、中、低三个档次)。请将你的结论填列在下表相应空格中。对于你认为不适当的,请在相应空格中画“～”。

3.C注册会计师正在对丙公司2008年度财务报表进行审计。按具体审计计划的要求,C注册会计师应当对固定资产实施以下实质性程序:

(1)检查2008年度购入生产设备和工具的卖方发票上的金额并追查到账薄记录。

(2)从固定资产明细分类账中选择接近预计使用年限的固定资产追查相应的实物。

(3)检查2008年度从在建工程转入的厂房、仓库的原始凭证。

(4)结合2008年度发生的长期借款项目,查明相关抵押资产中包含哪些固定资产。

(5)索取或编制融资租赁设备汇总表,追查到相关的融资租赁协议及实物。

要求:针对上述每项程序,回答下列问题:

(1)所获取的最主要的审计证据(至多列示两个)。

(2)相关审计工作底稿在归档后的种类(在审计证据名称后注明“当期”或“永久性”)。

(3)所获取的审计证据能直接证实固定资产项目的认定(必须列示两类。其中,涉及到固定资产在财务报表上列报认定的,请在认定名称后加注“列报”)。

4.D注册会计师正在审计丁公司2008年度的财务报表。在审计应收账款项目时,D注册会计师决定采用PPS抽样法从丁公司账面总额为108万元的应收账款总体中抽取样本实施函证程序。

D注册会计师确定的误受风险为5%,确定的可容忍错报为6.5万元,预计总体中不存在错报。通过查表,D注册会计师已得到与高估错报数量0,1,2,3,4,5相对应的风险系数分别为3.00,4.75,6.30,7.76,9.16,10.52。

要求:

(1)请代D注册会计师运用公式法确定样本规模(写出计算公式)。

(2)如果样本中没有发现错报,请确定D注册会计师估计的总体错报上限,并指出是否能够接受应收账款的总体账面金额。

(3)假定对选取的样本实施函证程序后发现了以下五处错报(单位:万元):

请代D注册会计师计算各笔错报的错报比例,并指出在PPS抽样中,对这些错报比例应当怎样排列。

(4)请根据样本中发现的五处错报,代D注册会计师确定能否接受应收账款总体账面金额。

(5)假定在样本中只发现第一笔错报,请确定D注册会计师能否接受应收账款总体的账面金额。

(6)如果在样本中只有应收债务人E的货款存在错报,请确定D注册会计师能否接受应收账款总体账面金额。

5.E注册会计师是戊公司2008年度财务报表审计业务的项目负责人。在了解戊公司与存货相关的内部控制时,注意到戊公司针对储存产成品和发出产成品这两项主要业务活动的下列具体规定:

(1)产成品入库时,首先经验收部门的专职质量检验员检查并签发产成品验收单。考虑到验收涉及到多个生产部门,验收单不便编号,故要求检验员除了在所签发的验收单上加盖验收专用章外,再加盖个人鉴章。验收单一式三联,其中一联交生产部门,一联由生产小组连同产成品送交仓库,另一联在仓库管理员签字后返还验收部门留存。

(2)仓库管理员检查产成品验收单、清点产成品数量并根据验收单填写预先顺序编号的产成品入库单。经质检经理、生产经理和仓储经理签字确认后,仓库管理员将产成品入库单信息输入计算机系统,计算机系统自动更新产成品明细账并与采购订购单编号核对。

(3)产成品出库前,首先由仓库管理员填写预先顺序编号的出库单,并将产成品出库单信息输入计算机系统,然后经仓储经理复核并以电子签名方式确认,计算机系统据以自动更新产成品明细账并与经批准的销售单核对。最后,通知运输部门装运出库。

(4)产成品装运发出前,由运输经理独立检查出库单、客户订购单和经批准的销售单,确定从仓库提取的商品附有客户订购单,并且所提取商品的内容、数量与客户订购单一致。

(5)每月末,生产成本记账员根据计算机系统内状态为“已处理”的订购单数量,编制营业成本结转凭证,结转相应的营业成本,并进行账务处理。

(6)产成品仓库分别于每月、每季和年度终了,对产成品存货进行盘点,由会计部门对盘点结果进行复盘。仓库管理员应编写产成品存货盘点明细表,发现差异及时处理,经仓储经理、财务经理和生产经理复核后调整入账。

要求:

(1)针对E注册会计师评估的下列重大错报风险,分别指出所述错报最有可能影响的存货项目的认定,并确定所述规定中最有可能降低该重大错报风险的规定的编号。将结果填写在下表相应的空格中。

(2)请指出所述戊公司存货内部控制是否存在缺陷。如认为存在缺陷,请简要说明理由,并指出所述缺陷影响的存货项目的何种认定(最多两个)。

(3)针对所述的内部控制,简明扼要地说明C注册会计师应当实施的控制测试程序。

四、综合题

X股份有限公司(以下简称X公司)是一家生产、销售液化天然气专用钢瓶以及存储、经销罐装液化天然气的企业,其产品主要供应Y市平房区及周边中小城镇和农村。

X公司2007年度财务报表由Z会计师事务所实施审计,并出具了无保留意见审计报告。2008年底,X公司变更了会计师事务所后,与ABC会计师事务所签订了2008年度财务报表审计的业务约定书。ABC会计师事务所指派A注册会计师担任X公司审计业务的项目负责合伙人,并指派B注册会计师担任项目经理。相关资料如下:

资料一:在了解X公司及其环境时,A和B注册会计师注意到以下情况:

(1)根据2008年3月末公布的Y市老城区发展规划,自2008年7月起,Y市将启动大规模平房改造工程,预计在2008年7月起的三年内,平房区的居民将迁入新建的居民小区。

(2)为适应Y市发展规划的新形势,X公司于2008年4月对公司治理及管理结构进行了改组,其中包括将审计处由管理机构改组为由监事会直接领导的治理机构。

(3)X公司5月末决定以部分存货为抵押物,向U银行申请期限为3年的长期借款5 000万元,用于对原有的液化气钢瓶生产流水线的改造,使之能够生产多种型号的液化气钢瓶,特别是小容积、便携式液化气钢瓶,以便发展包括火锅店在内的餐饮业客户。

(4)U银行信贷部门于2008年6月中旬向X公司管理层复函,就X公司提出的借款申请进行了书面答复。回函表明,U银行认为X公司提供的抵押物不仅可变现净值远远低于申请借款的金额,而且市价将会持续下跌,因此需要观察X公司的盈利能力及行业发展前景,并视其2008年全年,特别是下半年的财务状况、经营利润和现金流量等情况,于2009年初依据经注册会计师审计的财务报表决定是否批准其借款申请。

(5)在难以筹措到改造生产流水线所需资金的情况下,X公司更换了核心管理人员。新上任的总经理和由总经理直接聘用的财务主管承诺通过提高服务质量和降低营业成本等措施,使公司毛利率由同行业平均的15%提高到下半年的24%,从而使全年毛利率达到董事会要求的20%,并使全年营业利润总额达到银行期望的2 100万元。

(6)2008年下半年,在Y市罐装液化气消费市场萎缩16%的同时,行业竞争明显加剧。为保住老客户,X公司取消了沿用多年的送货上门费,推出了免费送货上门的新举措。客户原向物流公司支付的每瓶5元的送货费用由X公司支付。除此之外,X公司近期还将通过开展电话预约、统一调配、免费送货等新业务尝试发展Y市远郊地区农村客户。

资料二:X公司2008年主要原材料单价变动资料及营业收入与营业成本资料如下:

(1)政府相关部门公布的2008年主要原材料市场价格资料

单位:万元

(2) 2008年未经审计的营业收入与营业成本资料

单位:万元

资料三:考虑到首次接受X公司财务报表审计业务,A和B注册会计师按照与期初余额审计相关的审计准则的规定,对X公司2008年度财务报表的期初余额实施适度审计。在对资产负债表各个项目进行全面考虑后,A和B注册会计师决定选择包括下列项目在内的部分项目实施审计程序:

为此,A和B注册会计师在取得了X公司管理层同意后与前任注册会计师进行了多次联系,但前任婉拒了提供相关工作底稿的要求。

资料四:2009年1月,Y市老城区一户居民在使用液化煤气罐时发生爆炸,由于该户居民所在地区街道狭窄,导致消防车无法及时到达火灾现场,因而导致重大伤亡。换气站的资料显示,该户居民为X公司的客户。此后,遭受伤亡和火灾的居民家庭联名向法院起诉X公司,要求给予2 000万元的赔偿。

A和B注册会计师专门就上述事项向X公司的律师咨询,该律师认为此案的关键在于查明导致爆炸的原因是居民使用不当,还是煤气罐质量不合格。由于相关部门正在组织专家对事故现场和煤气罐质量进行鉴定,预计将在三个月内得出调查结论。

要求:

(1)针对资料一中各种情况,逐一指出每种情况是否可能导致X公司财务报表产生重大错报风险。如认为导致重大错报风险的,请进一步指出相关的重大错报风险属于财务报表层还是认定层。对前一种情况,请简要说明原因;对后一种情况,请指出与重大错报风险相对应的财务报表项目及相关的认定(在括号中注明影响的相关认定)。

在对资料一中各事项进行分析后,请将各种情况所影响的认定汇总到表中。其中,“相关认定”要求写明认定的种类(交易或事项、期末账户余额、列报)。

(2)根据资料二,结合资料一,必要时实施分析程序,指出X公司提供的2008年度未审营业收入和营业成本存在或可能存在的不合理之处。根据分析结果,确定审计的重点认定以及审计的重点月份,并对你的分析结论进行小结。

(3)根据以上分析程序的结果,请代A和B注册会计师针对X公司2008年下半年的营业收入项目的重大错报风险及其认定设计并列示一般性应对程序。

(4)根据资料三中所述各种情况,指出A和B注册会计师应当分别实施何种针对性审计程序?

(5)针对资料一和资料四中所述事项,分别从财务、经营和其他方面评价X公司是否存在导致对其持续经营能力产生疑虑的情况,简要说明原因,并请进一步指明A和B注册会计师至少应就哪些具体事项要求X公司管理层进行评价。

(6)在资料四中所述事项的基础上,进一步假定在审计结束时有关部门的调查尚未结束,法院也因此无法对相关的诉讼案件进行判决,A和B注册会计师因而未能获取其他任何证据,而X公司决定仅在财务报表附注中对未决诉讼情况进行充分披露,但不同意对财务报表进行任何调整。请单独针对这一情况,代A和B注册会计师确定审计意见的类型,并简要说明原因。

2009年度注册会计师全国统一考试审计模拟试题参考答案

○范永亮

一、单项选择题

1.B 2.A 3.A 4.A 5.D 6.C 7.B 8.A 9.C 10.B11.C 12.A 13.C 14.B 15.C 16.B 17.C 18.B 19.C20.D

二、多项选择题

1.BCD 2.ABC 3.ABC 4.ACD 5.ABD 6.ABCD 7.ACD8.AD 9.BCD 10.ABC 11.ABD 12.ACD 13.AB 14.BC15.CD 16.ACD 17.ABC 18.ABCD 19.BCD 20.AB

三、简答题

1.(1)

(2)审计报告的不当之处及改进建议如下:

①标题不当,应为“审计报告”。

②引言段的“贷款合同”后缺少了“所涉及的财务与会计方面的规定”一句。

③范围段的“是否没有遵循”应改为“是否遵循了”,结尾处缺少了“我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。”

④遗漏了对有争议合同条款的解释段。应增加:根据甲公司与H银行签订的贷款合同的约定,我们获悉,甲公司在2012年6月30日贷款合同到期之前,应随时保持可变现净值不低于5 000万元的产成品。

⑤意见段缺少了对审计报告使用的限制,应加上“本报告仅供甲公司与H银行使用,不得用于其他目的。”

⑥审计报告应由两名注册会计师签名并盖章。

2.(1)

(2)

(3)

3.

4.(1)样本规模n=总体账面价值×风险系数÷(可容忍错报-预计总体错报×扩张系数)。

n=108×3÷6.5=50。

(2)确定的总体错报上限(基本错报界限)(万元),小于可容忍错报,可以接受应收账款的总体账面金额。

(3)错报比例分别为0.012 5,0.088,0.1,0.031,0.003。将这五个高估错报比例按降序排列为:t1=0.1,t2=0.088,t3=0.031,t4=0.012 5,t5=0.003。

所以,总体错报上限=6.48+0.378+0.294 6+0.097 8+0.037 8+ 0.009=7.297 2>可容忍错报6.5,故不能接受应收账款总体的账面金额。

(5)假定在样本中只发现第一笔错误,此时累计错报影响额=6.48+ 0.378=6.858>6.5,因此可以断定估计的总体错报必然超过可容忍错报, 不能接受应收账款总体账面金额。

(6)如果在样本中只有应收债务人E的货款存在错报,则该错报的影响额(万元),估计的总体错报上限为6.489万元,已接近可容忍错报。由于PPS抽样采用的是属性抽样原理,注册会计师应当结合其他审计程序的结果,谨慎考虑是否愿意接受抽样对象总体。

5.(1)

(2)

(3)

四、综合题

1.情况(1)存在重大错报风险。认定层。销售市场萎缩,销售收入下降,营业收入高估(发生、准确性,下同),存货闲置、滞销(可能导致少提存货跌价准备而影响计价和分摊认定)。

情况(2)不导致重大错报风险。将内部审计置于治理层的直接监管之下,有利于治理层对控制的监督,降低控制风险,从而有利于降低重大错报风险。

情况(3)存在重大错报风险。认定层。如银行同意借款,则公司负债增加,成本增加(影响到固定资产计价和分摊、营业成本的准确性),存货抵押增加(影响到存货列报的完整性和发生以及权利和义务认定)。

情况(4)存在重大错报风险。报表层与认定层并存。为取得银行贷款,X公司可能会粉饰财务状况、经营成果和现金流量,这涉及到财务报表层。同时,银行回函还表明X公司的存货市值下跌,容易导致计提的存货跌价准备不足(影响存货的计价和分摊认定)。

情况(5)存在重大错报风险。认定层。董事会提出的全年20%的毛利率大大超过了同行业平均水平,管理层可能为此而高估收入、低估成本。注意到上半年的营业利润为700万元,为使全年的营业利润达到2 100万元的目标,下半年的营业利润必须达到1 400万元,相当于上半年的200%。这同样可能导致管理层高估营业收入、低估营业成本。

情况(6)存在重大错报风险。认定层。销售费用增加,利润空间缩小(销售费用的完整性与准确性)。

综合以上结论,各种情况影响的具体认定如下表所示:

2.(1)X公司上半年的营业收入为4650万元,下半年为5860万元,比上半年增长了26%。在市场萎缩16%、行业竞争明显加剧的双重不利情况下是难以取得这样的业绩的。这表明,X公司存在高估(发生、准确性,下同)营业收入的重大错报风险。

(2)X公司上半年的营业成本为3 950万元,占营业收入的85%;下半年的营业成本为4458万元,占营业收入的76%,这一比例下降了9%。在取消收取送货费用而没有采取其他有效措施节省成本的情况下,营业成本应当相对有所上升,X公司的营业成本不升反降,表明其很可能存在低估(完整性、准确性,下同)营业成本的重大错报风险。

(3)X公司上半年的利润为700万元,下半年的利润为1 402万元,为上半年的200.29%。即使在市场平稳的情况下,一般行业也难以在同一年度发生这样的巨大变化,x公司所披露的业绩令人难以置信,进一步证实了其存在高估营业收入、低估营业成本的重大错报风险。

(4)X公司上半年的毛利率为15.05%,下半年上升为23.92%。一般来说,竞争加剧会导致毛利率下降,X公司的毛利率不降反升,不符合市场规律,进一步证实了其存在高估营业收入、低估营业成本的重大错报风险。

(5)X公司3月份两种主要原材料的买价属于全年最低价,通常应导致当月营业成本占收入的比例下降,但当月的实际比例却为88.7%,不仅大大高于80%的全年平均水平,而且高于2月份的84.93%和4月份的84.23%。这表明X公司3月份可能存在低估营业收入或高估营业成本的重大错报风险。

(6)X公司9月份两种主要原材料的买价属于全年最高价,通常应导致当月营业成本占收入的比例上升,但9月份的实际比例却为72.94%,不仅低于80%的全年平均水平,而且低于8月份的87.27%和10月份的81.18%。这表明X公司9月份可能存在高估营业收入或低估营业成本的重大错报风险。

(7)全年毛利率20%,各月毛利率如下:

小结:综合上述结论可以看出:在上半年中,平均毛利率低于全年的平均水平,其中3月份的毛利率明显低于其他各月,注册会计师应将该月营业收入的低估及营业成本的高估作为高风险审计领域。下半年平均毛利率均明显高于全年的平均水平,应将这一时段营业收入的高估和营业成本的低估作为高风险审计领域,并将11月份的业务作为重中之重。

3.应对程序如下:

(1)针对收入项目,从更细的数据层面上实施实质性分析程序。

(2)通过函证和更直接的沟通方式向被审计单位的客户确证销售合同的部分或全部条款以及是否存在附加协议。

(3)向被审计单位财务人员以外的其他内部人员询问所审计期间,特别是接近期末的销售和发货情况,以及他们所了解的异常交易条款或交易状况。

(4)于期末或接近期末时在被审计单位的一处或多处销售及发货现场实地观察销售及发货情况,检查准备发出的商品状况,同时实施适当的销售及存货截止测试;在销售及发货现场如发现退货情形或待处理的退回商品,观察被审计单位的处理与相关记录。

(5)对于通过电子方式自动生成、处理、记录的销售交易,实施控制测试。

5.资料一中所述情况(1)表明X公司可能失去主要市场,从经营方面影响其持续经营能力。由于该情况将在2008年下半年起的三年时间内逐渐出现,故对持续经营能力的影响存在重大的不确定性。

由于本情况并不意味着X公司将在2008年末起的12个月内失去主要市场,A和B注册会计师不必要求X公司管理层就这一事项对持续经营假设的影响进行评价。

资料一中所述情况(3)和(4)表明X公司难以筹措到开发必要新产品所需的资金,这将从财务方面对其持续经营能力带来重大的不确定性影响。

由于资金筹措的结果将在2008年后不久确定,属于2008年12月31日起未来12个月内将要发生的事项,注册会计师应当要求X公司管理层就此事项对持续经营能力的影响进行评价。

资料四中所述情况表明X公司存在因或有事项引发巨额或有负债或因调查结果认定产品质量存在危及人身安全的质量问题而停工停产的可能性,前者将从财务方面、后者将从其他方面影响持续经营假设。

由于上述事项的调查结果很可能在2009年初公布,属于2008年12月31日起未来12个月内将要发生的事项,注册会计师应当要求X公司管理层就此事项对持续经营能力的影响进行评价。

6.注册会计师应当发表保留意见。所述事项不仅属于重大的不确定事项,而且属于导致对持续经营能力产生影响的事项。