智能化小区系统工程的合同

智能化小区系统工程的合同（共8篇）

1.智能化小区系统工程的合同 篇一

住宅配套项目方案

设计方案

小区智能化工程设计所包含的子系统如下： 1可视对讲及门禁系统 2视频监控系统 3出入口控制系统 4电子巡更系统 5背景音乐系统 6周界报警系统

建设目标

智能化工程的建设目标是：建设实用先进的智能化系统，建设现代化、信息化、数字化、网络化、智能化的建筑群，使其成为同行业一流水平的住宅小区。小区智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计，具体要求如下：

1、先进性：采用国内通用的先进技术；

2、成熟性：以适用为原则，采用成熟且具有成功使用经验的产品；

3、开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；

4、标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；

5、可扩展性：为适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性，对此，技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；

6、安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；

7、服务意识：强调以人为本的设计思想，为小区用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的生活工作环境。

一、可视对讲及门禁系统 1.1系统概述

近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

可视对讲门禁系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个来访者在进入小区时，经保安人员通过可视对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电磁锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存，保安管理人员在中心可实时看到来访者，并把图像存放在管理中心的电脑上。

1.2需求分析

作为智能化小区，采用先进的数字化技术传输介质，整个小区要实现数字化、网络化功能，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用系统的定位应为高端且物美价廉、数字化、易用、可扩展性。

1)物业管理中心

在物业管理中心或消防控制室安装1台中心管理机，中心管理机通过局域网可以与其联网的住宅公共大门终端和室内终端连接。管理中心可与住户进行可视对讲，实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能；也可对梯口大门终端或区口大门终端/小区摄像头进行监视，实现对本小区的全方位监控。

2)小区门口

在小区的入口安装一台大门终端，安装联网门禁。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该小区门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

3)楼栋单元门口

在每个楼栋单元门口安装一台大门终端。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该单元门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

4)用户室内终端

在每户住宅内安装室内终端，此终端具有可视对讲，远程开锁，监视，户户通 话等功能。住户可以在免提的情况下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主动呼叫住户。

5)系统布线

全面采用数模结合的传输介质，用户室内机到门口机通过总线制，门口机和围墙机通过网线和光纤实现高质量、快速的数据传输。

整个系统可以随着技术的发展和进步，具有更新、扩充和升级的能力；遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。

1.3详细设计

1.3.1总体设计

住宅配套项目可视对讲管理系统，设置一套安保彩色半数字化联网的对讲系统。整个小区在物业管理中心放置中心管理机1台，信息实时上传到可视对讲门禁系统管理电脑；管理电脑安装在小区总控中心；同时预留敷设管、线到位于消防控制室。

在园区出入口，设1台围墙机，单体住宅楼每个单元首层设置1台可视联网带刷卡门口主机，如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，只首层大堂正门设置可视联网带刷卡门口主机，其他门设置门禁刷卡机，实现封闭管理；门禁的锁具采用电磁锁。每户设置1台可视带安防可视分机，支持信息发布；每台主机及每台围墙机分别配1台专用电源。

1.3.2对讲子系统

智能家居系统包括：家居智能终端（室内智能终端）、公用大门智能终端(梯口大门终端、区口大门终端)、管理员机（中心管理机、管理员机软件）、中心服务器软件和小区网络布线等构成。

（1）室内智能终端

单体住宅楼每户设置1台室内智能终端。

室内智能终端配合模块可实现：楼宇可视对讲、信息管理（社区信息、访客留言留影等）等功能。

监视、对讲：

实现与门口机、公共大门终端的可视对讲与监视；与中心机的双方通话。（2）公用大门终端（梯口大门终端、区口大门终端）

在园区的出入口的大门共设1台区口大门终端，每台区口大门终端设置1个门锁及1个出门按钮。单体住宅楼每个单元首层大门终端，其他的副门安装普通门禁，门禁的锁具采用电磁锁。

公用大门终端的功能有: 呼叫功能

访客在小区入口/单元梯口可呼叫住户并伴有回铃声，室内终端响起铃声，提示有访客呼叫同时显示访客图像；此时住户可通过按“通话键”与访客进行双向通话；在通话过程中，住户可以通过按“开锁键”开启区口/梯口大门终端电锁。

访客在小区入口/单元梯口也可呼叫管理中心机进行对讲，管理中心机可以显示访客图像信息，并开启区口/梯口大门终端门锁。

密码、刷卡开门功能

住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。(3)管理中心设备

管理中心具备信息处理与发布功能，对外提供开放的软硬件接口，方便与其它厂商的软硬件接入，设备部分主要有：中心管理主机、管理员机软件、中心服务器及软件（包含有住户管理模块、事件管理模块、设备管理模块、参数管理模块，IC卡门禁管理模块，广告服务模块，信息发布模块）。

管理终端它是采用中心管理主机+管理软件来实现管理中心机的功能，主要有呼叫管理子系统、报警处理子系统、区口大门终端监视，它不仅具有传统管理机的对讲，监视，呼叫，开锁，报警事件处理，电子地图的功能，而且具有方便升级维护，系统更新等功能。

(4)系统供电

智能终端采用住户自己供电，公用大门终端采用就近供电，中心设备采用UPS供电。

1.3.3门禁子系统

智能终端具有门禁功能，住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。

系统包括IC卡单元门口主机和电锁、电源部分。

二、视频监控系统 2.1系统概述

在小区安全防范中，通过视频监控系统，小区的管理及保卫人员能够方便、及时地了解、掌握各处的实时动态，包括人员流动、工作及安全情况。为物业管理提供现代化的手段；通过对各重点部位的监控，实现对为小区内各种环境状态和人员活动多方位的监视，有效地震慑和预防盗窃物品等治安问题的发生，极大提高了物业管理效率和住户的人身、财产安全。同时利用系统的防盗、监控联动功能，使管理人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的资料给相关安全部门备案，以满足治安管理和突发事件的处理要求。

2.2系统总体设计

本次智能化小区安防工程采用成熟、稳定的模拟监控系统，为了小区视频安保工作做好了一道视频屏障。

视频监控系统主要由前端图像采集、信号传输、终端控制、存储、显示等几部分组成。

在小区的周界、主要通道及出入口，小区园区内及广阔区域，小区停车场出入口及各单元电梯内等重要的公共区域等处设置摄像机，中心设置视频矩阵、监视器、数字式硬盘录像机。将前端视频信号接入矩阵和数字硬盘录像机，实现图像信息的处理、控制及录像。并与周界防越报警系统报警实现联动录像。

三、出入口管理系统

随着科技和经济的发展，非接触式智能卡的广泛应用已渗透到各个领域，智能停车场收费管理系统是现代化停车场车辆及设备自动化管理的统称，是将停车场置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。

3.1系统总体概述

车辆采用远程刷卡及智能识别进出停车场，作为本小区设置的智能停车场管理系统，此系统是结合实际情况而设计的一种高效快捷、公正准确、科学经济的停车场管理手段，是停车场对于车辆实行动态和静态管理的综合。系统可完成车辆出入自动控制、记录实时监控、防跟车机制、车位引导、数据统计分析等功能。

3.2用户进场说明：用户进入停车场，在5-10米远处用户持卡在窗口处读卡，入口控制机进行长期卡片识别，为合法卡则道闸开启，如果是未续费或者非法卡道闸不动作，车辆驶进后，道闸下落至挡车状态。

3.3用户出场说明：用户驶离停车场，在5-10米远处用户持卡在窗口处读卡，出口控制机进行长期卡片识别，为合法卡则道闸开启，如果是未续费或者非法卡道闸不动作，车辆驶离后，道闸下落至挡车状态。

四、电子巡更系统 系统设计原则

住宅配套项目采用离线式巡更系统，整个系统主要由信息钮、巡更棒、通信座、系统管理服务器（包括软件）四部份组成。

巡更系统所需控制电脑与可视对讲门禁系统管理电脑共用，该电脑需选择带多串口卡的电脑。

要求各楼宇单元每个单元设置一个巡更点，人防地下室、园区、周界及小区出入口设置巡更点。

小区内部的巡更由当地物业部门根据小区防护需要设定具体线路和巡更点位置设定。

无线巡更系统要求功能强大，有灵活、安全、迅速、简便的特点。可按班次、巡检地点、巡检人员三种不同要求查询；可配合用户实际设定班次，每班始末时间，并可随时更改；可任意增减、变更人员名字及巡更点名称。软件配有加密狗和管理员密码双保险，无关人员不能运行软件，有良好安全保密性，且巡更输入数据不可更改，但可备份，可打印。查询记录及时了解巡更人员到达各巡更点的日期、时间、班次、圈次，并显示漏检的巡更点和异常信息，问题集中反映，查询效率大大提高。另外软件操作简便，运行可靠，反映准确。巡更资料可贮存在电脑内，供随时查询，并作考勤记录。可实现巡更路线的设定并可修改。

五、周界报警系统 系统需求分析

在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，一旦小区周边有非法侵入，小区管理处的管理机和电脑就会发出报警，指出报警的区域、时间、探头编号、电子地图等，通知安保中心及时处理。当报警信号传到管理中心时产生声光报警，并在连接电脑的屏幕上显示电子地图、电子报警区段，打印机自动打印信息。与管理中心计算机联网，可以随时查询报警信息。

系统的设计原则及依据

小区周界的围墙，防止有人攀登和跨越，当布防时如果有人侵入则发生报警，实时的将本防范区域的报警信号、警情类型显示到报警主机键盘上，并触发报警信号，使操作人员能及时、准确地掌握警情，及时调动保安人员进行处理。

在监控中心安装一台报警控制主机，报警控制主机接收上述所有探测器的报警信息，可以将报警信号以声光的方式报警，并可通过电话线将警情发送给当地的110报警中心。

六、背景音乐及紧急广播

小区实施背景音乐与公共广播系统,在小区道路旁、公共绿地、休闲处四周设置造型草坪音箱；平时播放背景音乐，为整个小区所有地方营造和谐、舒适环境，减少噪音烦扰，让业主能够轻松愉快的生活，各个区域可以实现分区自动广播。在地下停车场按不同的防火分区设置音柱音箱，可实现广播寻呼功能，通过公共广播实现对业主宣传小区政策、公告公布、寻物找人、通知广播等，智能广播系统提供优美、舒缓的音乐会带给人们精神上的快感，可以起到放松紧张的心情和消除疲乏的作用，特殊情况下还可作紧急广播使用。

系统扩展是非常方便，只需将新区域线路接入预留接口即可，无需重新布线。本系统是多元化系统，功能齐全，其最大的优点是节省了很多设备开支，控制方式可统一并自动化，大大简化操作，在非常状态下可一步到位。

2.智能化小区系统工程的合同 篇二

智能住宅小区是智能建筑的一种, 与公共建筑中的智能建筑相比较, 智能住宅小区强调住宅单元个体, 侧重物业管理功能。对大型社区来讲, 智能小区是智能家居运行的基础平台, 而使智能小区的功能得以有效运用的, 是安装于单个住宅中的智能化家居系统[1]。

目前国内的家居控制系统主要用于单栋的别墅住宅或商品房住宅小区, 由于人们生活水平和经济发展的不均衡, 也存在着明显不同的需求档次。大部分小区只是安装简单楼宇对讲系统和一些摄像头、红外探测器等;有些小区物业安装了一些管理系统, 但软硬件分开控制, 各类数据如水表、电表, 还需靠人工采集录入, 物业与业主间的沟通更多是通过电话联系, 互动功能太少。

智能化家居系统是计算机、通信与网络技术与建筑、环境艺术的有机结合, 它们之间的相互融合, 使信息时代直接勾勒于家居生活成为现实。随着房地产的迅速发展和国家产业政策的调整, 以及人们对生活环境要求的提高, 对家居系统行业提出了更高的要求, 家居系统的舒适性、互动性以及人性化成为主流。

2 系统概述

图1是一个基于住宅小区的智能家居系统结构图。该系统分为家庭住户终端、小区网络和小区公用区域三个部分。家庭住户是小区中的单元, 每个单元内都有一些传感器和信息家电, 通过家居综合布线系统连接到家庭住户终端控制器, 控制器将传感器采集到的家居环境信息, 发送到小区网络。小区网络通过小区的局域网连接着各个家庭住户终端和小区的一些公用区域, 由光纤接入连接至因特网。这样小区住户就可以在办公室或通过手机上网, 查询到家居环境的信息, 并对信息家电进行远程控制。在小区网络部分还有一个小区服务器组, 连接着小区公用区域, 用于管理小区视频监控、自动抄表、停车管理收费、小区医疗保健和小区网站等。

本文主要完成住宅小区智能家居系统中家庭住户部分的设计。家庭住户部分的核心是智能家居管理系统的控制终端, 它通过各种模块接口采集住户室内的各种状态数据, 然后发送到小区网络。住户通过Internet连接到小区网络, 就可以查看到家居环境信息, 控制家庭内部的电器设备, 在远程端对系统进行必要的配置。当有意外情况 (如火灾或盗窃) 发生时, 控制终端可以通过GPRS模块以短信的方式快速通知主人。

3 系统结构模型

随着网络通信技术、自动控制技术、嵌入式技术等的发展及其在建筑领域的日益广泛应用, 家居智能化系统从简单楼宇对讲的单一系统, 发展到计算网络、设备自动化系统、公共安防系统等多个智能化系统。以单片机和综合布线为主的传统设计方式以无法满足系统设计需求。本设计以ARM9硬件平台及Linux操作系统为核心, 结合CGI和Socket技术搭建了嵌入式Web服务器, 实现了家居系统的远程控制。

3.1 系统组成

智能家居控制器结构模型示意图如图2, 包含ARM9控制器、GPRS无线网络、USB摄像头模块、传感器模块、功率控制模块、红外接收和发送模块和Web Server网络服务器。

(1) ARM9控制器

传统的楼宇对讲安防系统, 通常由8位单片机、传感器模块和家电控制驱动模块构成, 通过串口与服务器进行数据通信后, 也可以实现对家用电器远程控制, 但无法实现网络通信和图像传输, 因此本系统硬件采用基于ARM9的32位嵌入式系统开发平台, 操作系统选择嵌入式Linux系统。

(2) USB摄像头模块

USB摄像头模块是由图像采集芯片处理器和USB接口模块组成的采集设备, 本系统采用的摄像头主控芯片为中星微摄像头 (VIMICRO) 301Plus。Linux操作系统采用移植现有的摄像头通用驱动来加载摄像头, 户通过系统调用来访问摄像头, 实现现场图像采集、原始图像压缩、压缩图像数据的传送和保存。

(3) GPRS无线网络

在发生火警或盗警时, 系统可以在第一时间通过GPRS网络, 将家庭的状态通过短信形式通知用户, 或将家庭的图像通过彩信的形式发到用户手机上。

(4) 传感器模块

传感器模块用于采集温度、烟雾和门窗开关等状态, 用户火警和盗警的判断。系统启动后会加载一个守护进程, 通过I/O接口和A/D转模块读取状态, 然后执行发出的操作命令。

(5) 功率控制模块

新型的信息家电有集成网络控制接口, 系统可以通过网络直接控制。但大部分家庭的家用电器等功率器件无法提供网络控制接口, 需通过带有IP的功率控制模块进行远程控制。

(6) 红外接收和发送模块

系统的红外接收电路用于接收不同遥控器的按键的代码, 并进行存储, 实现学习功能, 然后根据接收到的命令发送存储的家电控制信号, 实现对不同家用电器的控制。

(7) Web Server网络服务器

32位嵌入式微处理器的出现, 使嵌入式Web的实现成为现实, 用户可以通过网络进行远程监控, 给工作的维护和管理带来很大方便[2]。嵌入式We B服务器是本系统的重要部分, 也是区别于传统家居安防系统的主要技术。系统在ARM9的硬件平台上移植了一个嵌入式Web服务器, 使得智能家居控制器终端具有支持脚本的功能, 同时服务器通过调用CGI程序与系统的其他进程进行数据交换, 然后将数据以网页的形式返回浏览器端。这样用户端通过Web浏览器就可以对智能家居控制器终端进行系统设置管理, 使房屋主人能够在网络上察看家庭内部的情况, 并可以对监控的必要信息进行设置, 这种程序结构也就是大家非常熟悉的B/S (Brower/Server) 结构。

系统选用BOA作为嵌入式Web服务器, 它是一款单任务的HTTP服务器, 通过建立HTTP请求列表来处理多路HT-TP连接请求, 同时它还具有自动生成目录、自动解压文件等功能, 因此, BOA具有很高的HTTP请求处理速度和效率, 在嵌入式系统中具有很高的应用价值[3]。

3.2 系统工作原理

在系统硬件平台连接完成后, 首先要移植基于具体硬件的嵌入式Linux操作系统到系统平台中, 然后基于该操作系统编写I/O接口驱动、A/D转换驱动、摄像头的驱动、图像采集算法和嵌入式Web Server等各种应用程序。CGI程序在PC机上调试好之后, 需要进行交叉编译, 并放到boa.conf配置中所指定的CGI文件夹中, 同时将相应的页面和其他页面放到指定的文件夹中, 编写脚本文件, 在系统启动后自动加载相关的进程。在PC机上打开浏览器, 输入目标板的IP地址, 就可以进行网络访问。系统的主界面如图3所示, 通过这个界面可以控制报警系统、感应器的开关, 拍摄、查询图片。

4 结论

智能家居控制器是智能化家居系统设计的核心, 本系统采用ARM9和嵌入式LINUX技术进行系统的设计开发, 移植了嵌入式WEB服务器, 实现了各种传感器技术和自动控制的远程交互。

摘要：随着网络通信技术、自动控制技术、嵌入式技术等的发展及其在建筑领域的日益广泛应用, 家居智能化系统从简单楼宇对讲的单一系统, 发展到计算网络、设备自动化系统、公共安防系统等多个智能化系统。本文在分析了智能家居控制系统的开发现状后, 以ARM9硬件平台及Linux操作系统为核心, 设计了基于住宅小区的智能化的远程家居控制系统。

关键词：智能小区,智能家居,嵌入式系统

参考文献

[1]孙景芝, 张铁东.楼宇智能化技术[M].武汉理工大学出版社, 2009.

[2]方辉, 徐岚.基于ARM嵌入式WebServer的设计开发[J].黑龙江科技信息, 2008.

3.智能化小区系统工程的合同 篇三

[摘要]为了构建低廉、可靠的小区可视对讲系统，实现小区安全防范、信息采集的要求，我们对现场总线技术和它的一种解决方案 — CAN网络技术进行了研究。我们分析了RS-485主从式多机通信的缺点，提出了对等式多机通信网络控制。通过对网络有效利用率的研究，发现对等式多机通信中动态延时方式比固定延时多机通信更高效，更能满足可视对讲系统中控制网络的需求。在此基础上，我们结合我国目前小区智能化系统的现状及未来的发展趋势，设计并改进了“CAN+RS485”底层网络，实现了小区可视对讲系统的控制网络。

[关键字]CAN；RS-485；现场总线；智能小区；串行通信

Design of Control Network in Visual-speaking System of Intelligent Community

Zhang Xiao-min1,Wei Ming-fei2

(Shanxi technicians'school of electric powerXi'an ；Xi'an university of architecture ＆ technology Xi'an )

[Abstract] In order to construct low-priced, reliable video-intercommunication system in the community, and meet the demands of safety and information acquisition in the intelligent community, bus technology and one of its settle programs — CAN technology are studied. After researching the defects of RS485 in master-slave mode, control network of equivalent mode in multiple computer's communication is put forward in this paper. The dynamic time delay control is proved to enhance highly network communication efficiency compared with constant time lag in multiple computer's communication, and measure up to the needs of video-intercommunication system. Based on our country's condition and development tendency of intelligent building system in the future, CAN+RS485 bottom network is designed and modified, in order to achieve an intelligent control network of video-intercommunication system in the community.

[Key words]CAN ; RS485 ; Field Bus ; Intelligent Community ; Serial Communication

1.引言

随着现代科学技术的发展，小区可视对讲系统集成度越来越高，首先实现了多门口机多管理机系统，接着集成了安防报警、小区服务及信息发布等功能。对讲系统的数字化、网络化、信息化、智能化是楼宇监控今后发展的方向，而对小区可视对讲系统底层网络的研究和实现，是进一步提高小区智能化系统各项性能的关键。

2.小区可视对讲系统中的控制网络总线技术

小区可视对讲系统在向综合安全防范系统发展，功能包括访客可视对讲、住宅门窗安防、紧急呼叫、异常自动报警、出入口管理和信息服务等，要实现这些功能关键是控制网络的技术特性。目前可视对讲中控制网络常用的总线有Lonworks总线、CAN(Controller Area Network)总线及RS-485总线[1,2,3]等。

Lonworks总线成本比较昂贵，虽然兼容TCP/IP协议，但是并不能取代上层局域网直接挂接到INTERNET上。另外，它的仲裁方式决定了它会因数据的无限重发而导致网络的瘫痪，这使Lonworks与CAN相比，优势并不明显[3]。

RS-485总线，是指一种标准异步串行通信接口。RS-485串行总线接口具有很强的抗共模干扰能力，允许一对双绞线上的一个发送器驱动多个负载设备。RS-485总线没有硬件通讯协议，其通讯协议完全依赖软件支持，其数据的丢失率正比于总线数据的流量，其网络不适合长期处于连续或长字串的收发状态。但由于其在长线传输的抗干扰能力以及传输速率方面的优势，485总线能满足在单幢多层住宅中构建智能网络单元内的数据传输要求。

CAN总线，又称控制器局域网，是Bosch公司推出的一种多主机局部网。由于其卓越的性能，极高的可靠性，独特灵活的设计和低廉的价格，现已广泛应用于工业现场控制、智能大厦、环境监控等众多领域[4,5]。CAN协议是建立在国际标准组织的开放系统互连参考模型基础上的，主要工作在数据链路层和物理层[6]，用户可在其基础上开发适合系统实际需要的应用层通信协议。CAN总线在数据通讯方面具有突出的可靠性、实时性和灵活性，不会因数据传输而导致网络瘫痪，其采用短帧结构，数据出错率极低[2,3]。

3.CAN＋RS458控制网络的提出

本文设计的小区可视对讲系统底层网络模型，采用了“CAN＋RS485”总线的分层结构。考虑到可视对讲底层网络的主干通道要求传输较大数据量的信息，而CAN总线在有较大数据容量系统网络方面的应用有较强的处理能力和优势，所以CAN总线是构成小区智能化系统底层网络的较好解决方案之一。

但就智能小区而言，由于其节点相对分散而数量巨大（一般有数百到数千个不等），且单层CAN总线网络的节点容限为110个（在不加接续器的情况下），所以为了不使底层网络过于复杂和降低成本，将底层网络分成两层：上层为CAN网络层，下层为RS-485网络层。这样，既达到了节点数和节点的灵活性方面的要求，避免了单独由CAN总线构建的底层网络的层次关系过于复杂，又利用了多主CAN网络性能方面的优势，弥补了单独的CAN底层网络及RS-485网络各自的缺点，充分发挥了两者自身的性能优势。

4.CAN＋RS458控制网络的改进

对于CAN＋RS458控制网络，由于CAN有硬件通信协议，其通信性能和效率基本已经稳定，而RS-485的通信协议只能依靠软件支持，同时RS-485的网络控制能力不强，因此CAN＋RS458控制网络的整体性能与RS-485网络性能的开发和利用有密切关系。

对于RS-485多机通信模式，一般采用的是主从式多机通信，本设计的改进之处在于采用另一种多机通信方式——对等式多机通信。

对等式多机通信与主从式多机通信的区别是主机不是固定在某一单机上，而是所有RS-485总线上的单机都可能成为主机，但是一次不可以有一个以上的主机同时存在。在这些单机中，只要有某一个成为主机，则其它单机就成为此总线上的从机。当前主机完成工作后，自动退出主机模式，作为普通单机。当单机需要作为主机时若此时总线上没有主机，则可以成为主机；若此时总线上有主机则需要等待当前主机完成工作后，才可能成为主机。

对等式多机通信虽然可以适应灵活多变的住户节点控制和通信,但是由于其控制原理是：当485通信链路中有一个节点取得发送资格后，其它各节点都要等待足够的时间长度，以此来避免多个节点同时争夺发送资格，引起发送数据的混乱和系统工作的无序，因而对于等待时间的控制非常重要。等待延时控制方式一般有两种：固定时间延时和动态延时。

对于固定时间延时是指当检测到当前网络有节点间的通信，其它节点都固定延时相同时间，延时时间到后各个节点再争取通信权。而动态延时是指当某个节点取得通信权时，发送一个网络广播通知其他节点等待，当通信完毕时再发送一个网络广播通知网络节点通信结束，其它节点可以争取通信权。

固定时间延时对于延时时间的控制不能做到准确，它根据信息长短不同；而在延时时间控制方面，只能粗略的划分为长信息延时和短信息延时。时间的粗陋估计对于网络利用率是很大浪费，使系统资源浪费和网络效率降低。对于动态延时，采用节点动态时间控制，达到了只要网络空闲，则任意节点可以即时进行通信，所以网络利用率高，但在网络控制方面比固定延时要复杂一些。

下面通过分析多机网络通信的网络有效利用率问题来说明采用对等式多机通信的优点：

（1）对于主从式多机通信，其网络有效利用率可以用公式（1）表示：

其中表示网络有效利用率，N表示网络中总共节点数，m表示网络中排队通信的总节点数，tm表示网络排队通信的第m个节点需要占用网络进行通信的时间，tm求和表示网络中所有等待排队通信节点需要占用网络的总通信时间。t表示网络中非排队节点被节点主机轮询占用的时间，(N-1-m)t表示所有非排队节点被节点主机轮询的总时间。所以式中分子代表网络被使用的时间，分母代表总时间, 为网络有效性因子，可见 。

（2）对于对等式固定延时多机通信，由于采用的不是主从节点轮询方式控制，非排队通信的节点不会占用网络资源，其网络有效利用率可由节点的固定延时时间和实际通信时间来决定,可以用公式（2）表示：

其中t代表节点实际通信时间，T表示节点通信固定延时时间。而T一般选取最大通信估算时间的2倍，而最大通信估算时间可能是实际通信时间t的1～10倍，当T=2t时 取最大值；当T=20t时 取最小值；所以 的取值范围一般在0.05～0.5之间。

（3）对于对等式动态延时多机通信，由于通信节点采用即时广播通知获取通信权限，可以近似认为在式（2）中T=t，所以 近似为1。

通过以上分析和研究发现，小区可视对讲系统底层控制网络由于其节点关系复杂，通信方式多样，故对等式多机通信比主从多机通信更适应，而且通过对网络有效利用率的分析研究，发现对等式多机通信中动态延时方式比固定延时方式更高效。RS-485各种通信控制方式的性能和特点对比如下表：

RS-485通信性能和特点对比表

5.CAN＋RS458控制网络的实现

小区可视对讲系统最大的意义是为住户提供一个先进、方便、安全、舒适的环境，在安防系统自身规范要求的基础上，融合实际的调查研究结果，系统有以下几个方面的功能需求：

(1)系统由住户单元、楼门单元、大门单元、中央管理单元组成。

(2)系统由4级控制组成：中央单元控制、大门单元控制、楼门单元控制、住户单元控制。

(3)系统实现的功能有来客访问、呼叫管理员、视频监控、信息发布、内部呼叫、门口可视对讲、安全防卫、紧急呼叫。

(4)系统可以实现远距离通信，必要时可加信号放大中继单元。

(5)系统容量灵活可调。

小区可视对讲系统中控制网络要尽量降低网络的复杂性和建设成本。考虑到可视对讲底层网络的主干通道要求传输较大数据量的信息，采用了“CAN＋RS485”总线的分层结构。CAN网络作为RS-485网络的上层网络使得整个控制网络稳定性比单独的CAN网络稳定性大大增强，同时比单独采用CAN网络的节点容量扩充很多，这种结构对于可视对讲控制环境很适应。可视对讲监控系统结构如下图所示。

可视对讲系统控制网络结构

(1)大门口机、N个门口机和CAN接口由CAN网络连接。

(2)N个门口机由控制盒连接在485网络上，485网络上有N个住户机。

(3)以太网连接上位机、数据库服务器、TCP/IP接口。

6.小结

本文在研究CAN总线和RS-485总线的基础上，结合小区可视对讲系统需要实现的功能，设计并改进了“CAN+RS485”底层网络，实现了小区安全报警与远程传输的控制系统网络。该控制网络将能够更有效的满足构建低廉、可靠的小区可视对讲系统，实现小区安全防范、信息采集的要求。

参考文献

[1]秦兆海.智能楼宇技术设计与施工[M].北京:北方交通大学出版社,2003.P14-P31.

[2]陈中明.现代总线技术在楼宇自动化领域的应用研究[J].布线世界.2001,5.P26-P29.

[3]赵建东,陈小乐.基于Internet的智能家庭网络控制器的实现[J].电子技术应用.2002,12.P46-P48.

[4]阳宪惠.现场总线技术及其应用[M].北京:清华大学出版社,1999.P11-P17.

[5]郭宽明.CAN总线原理和应用系统设计[M].北京:北京航空航天大学出版社,1996.P32-P34.

[6]S. Vitturi. On the use of Ethernet at low level of factory communication systems. Computer Standards&Interfaces.2002;,23.P267-P277.

4.对小区智能化系统设计建议 篇四

各位领导！个人对小区智能化设计安装简单提一些建议，请领导们审阅！

智能化系统主要分以下几大系统：1、2、3、4、5、6、7、8、9、可视楼宇对讲系统 周界防盗系统 电子巡更系统 闭路电视监控系统 家庭安防系统 停车场管理系统 门禁系统 电子公告 机房子系统

10、背景音乐系统

本次主要围绕：闭路电视监控系统、可视楼宇对讲系统、周界系统、门禁系统、车辆管理系统等设计安装位置建议。主要对当前我们旭辉小区谈谈智能化系统现存一些不足点，有不到之处还请领导们多提建议。

1、闭路电视监控系统：目前几个接管和在接管小区都存在一些不足之处，闭路电视监控系统主要由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成。在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机,让控制室内值班人员通过电视墙一目了然，全面了解住宅区发生的情况。保安中心通过录像机能实时记录，以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。目前建议新的小区重要部位一定要安装监控设施，减少安全隐患；a、地库每个出入口至少要安装4台高清固定红外摄像机、固定支架及自动光圈、手动对焦镜头,24小时监视车辆及人员出人情况；同时由于选用红外摄像机使得晚上监视效果达到最佳状态。4台摄像机，地库入口安装3台，2台各监视出入车辆车牌，1台监视全景；地库入口下口处1台监视入库全景。地库内各主干道岔道口都要有监控探头，拐角处要有相互对照摄像机，减少盲区。地库每个人行出入口必须安装1台红外摄像机，确保地库安全监视，减少安全事故发生，强化安保工作。B、小区主出入口至少要安装5台固定高清红外摄像机、固定支架及自动光圈、手动对焦镜头,24小时监视车辆及人员出人情况；同时由于选用红外摄像机使得晚上监视效果达到最佳状态。2台监视出入车牌号；2台各监视出入非机动车通道；1台监视整改出入口全景。C、小区主干道岔路口处要安装摄像机，道路拐角处要安装摄像机；小区游乐场所要安装全天候、低照度球形摄像机。全方位云台，全天候防护罩、摄像机可变倍、变焦、变距、云台可上下左右转动，监控更完善；d、围墙防区要安装联动摄像机，每个防区安装1台固定枪机；防区不能大于100米/个；便于管理。

2、楼宇对讲系统由三大部分组成：

单元门口机、室内机、中央监控中心。

在正常情况下，对讲单元设置为直通方式，当访客选按相应的单元号码后，自动实现与业主的对讲通话，通话完毕业主挂机后，对讲自动关闭。对于已进入小区内的访客或邻居，在单元门前按可视对讲室外按钮，随时可以实现与业主的可视对话。小区入口的对讲请求与单元门口的对讲请求，以先到优先。目前每个小区主出入口岗亭都没有安装围墙门口机，建议新项目增加安装，便于管理规范。

3、周界防盗系统：目前周界系统主要采用两种产品，1种采用红外探测器；另一种采用电子脉冲电网；建议新小区都要采用脉冲电网产品，确保小区第一防线安全；周界防区不能大于100米，每个防区建议安装固定红外摄像机，做联动系统，监控中心要安装电子联动报警示意地图；便于管理。

4、门禁系统：小区门禁系统主要是对小区的出入口进行控制。出入口控制分为：楼宇单元门、车场出入口控制。采用联网集中控制系统，所有门禁系统采用同一卡片，使得小区内所有出入口不需钥匙而直接出入。门禁系统可独立使用，所有卡片信息均存储在控制器内，当网络连通时数据可上传至中控室控制电脑。目前新小区大厅入户门都安装门禁系统；小区次入口偏门最好安装电动门，电动门采用内外读头门禁控制，加强小区安全，便于管理规范。

5、车辆管理系统：在智能停车场管理系统中，对进出车辆管理，分为：临时卡和固定卡。临时卡针对临时出入小区的车辆，固定卡为小区固定车辆。同时可实现对临时卡、固定卡的收费管理。收费模式灵活多样，可为月租模式或计时收费等。建议新小区安装道闸要安装栅栏式道闸，采用长距离读卡器，读卡距离达到40cm—60cm。将为住户使用带来极大方便性。闸机安装位置要合理，便于驾驶者刷卡行走，道闸应安装收费系统，强化小区管理。

以上是个人提的一些建议，有不到之处请领导们包涵！

5.智能小区的安防系统论文 篇五

摘要：文章详细介绍了安全防范系统的设置原则、系统构成、主要功能及应用，并对其存在的问题及发展趋势做了简要的分析。

关键词：智能小区 住宅 安防系统

随着我国经济的快速发展，生活水平的不断提高，人们对居家的概念已从最初满足简单的居住功能发展到注重对住宅的人性化需求。安全、舒适、快捷、方便的智能小区，已成为住宅发展的主流趋势，其中，安全性是首要目标。智能小区安全性的实现，除了人为的因素外，主要依靠小区的智能化安全防范系统。

1 安防系统设置原则

以保障安全为目的而建立起来的技术防范系统，称为安全防范系统。它包括以现代物理和电子技术及时发现侵入破坏行为、产生声光报警阻吓罪犯、实录事发现场图像和声音提供破案凭证，以及提醒值班人员采取适当的物理防范措施的各种设备。智能小区安全防范系统的设置应遵循以下原则：

(1)应根据智能小区内保护对象的风险等级，确定相应的防护级别，满足小区全面防护和局部纵深防护的设计要求，以达到所要求的安全防范水平；

(2)应根据智能小区的建设标准、使用功能及安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、传感检测技术、安全防范技术等，形成先进、可靠、经济、适用的安全防范技术体系；

(3)智能小区安全防范系统的系统设计及其各子系统的配置，须遵照国家相关安全防范技术规程及智能化居住小区的规范、标准，并坚持以人为本的原则。系统的集成应以结构化、模块化、规范化的方式来实现，应能适应工程建设发展和技术发展的需要。

2 安防系统构成

智能小区一般通过在小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范装置，并由小区物业管理中心统一管理，来提高小区的安全防范水平。小区的智能化安全防范系统，主要由下列子系统构成。

2．1 家庭防盗报警系统

住户室内安装家庭防盗或紧急求助报警装置，与小区物业管理中心计算机系统联网，实时处理并记录报警事件，或者直接向属地派出所值班室报警。

2．2 访客对讲系统

在楼宇单元人口处或进户门处安装电控防盗门及语音或可视对讲装置，住户可控制开启防盗门。

2．3 周界防越报警系统

对封闭式管理的智能小区周边围墙设置越界探测装置，并与小区物业管理中心计算机系统联网，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

2．4 电视监控系统

根据智能小区安全防范管理的需要，对小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。小区物业管理中心可自动或手动切换系统图像，对摄像机云台及镜头进行控制，对所监控的重要部位进行长时间录像。

2．5 电子巡更系统

智能小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。小区物业管理中心计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而对保安巡更人员实现有效监督管理。

2．6 门禁系统

在智能小区大门、重要公共大门以及共用车库门设置门禁机，只有持有IC卡的人才能，通过读卡机开启相应的门禁机。闲杂人员很难非法进入。

3 安防系统功能及应用

实际应用中的安全防范系统由多个可选子系统综合、有机地构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形的防盗网之中，比有形防盗网更安全、更舒适。

3．1 家庭防盗报警系统

在家庭重要地点和区域布设各类传感器，代替传统家居的钢筋防盗网，让业主不再有囚于牢笼的感觉。

家庭防盗报警系统由保安中心管理主机、家庭报警器、传感器和传输线缆(无线通讯方式时不用)组成。传感器主要有红外线探测器、热感探测器、玻璃破碎探测器、窗磁、门磁等，用户可根据实际需要在户门、客厅、阳台、外窗等位置设置不同类别的传感器，以探测非法侵入者。家庭报警器一般装设在人户门附近，以便主人出门时设定布防状态；主人回家时在延时时间内解除防盗系统，以免误报。家庭报警器与保安中心管理主机联网，当出现非法闯入者时，家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质，保安中心可据此确定出警方案，及时制止犯罪。

如果楼宇没有安装火灾自动报警联动系统，住户还可以在卧室和客厅安装烟感探测器，以探测火灾；在厨房安装燃气探测器，以检测煤气泄漏浓度，这些装置均可与家庭报警器连接。另外，每户在客厅及卧室内较隐敝处设紧急呼叫按钮，遇有抢劫、生病等紧急情况可以及时报警到控制中心，使住户得到及时援助。

3．2 访客对讲系统

在小区内的住宅单元人口或进户门处安装访客对讲系统，谢绝陌生人访问，限制非法侵入，保持居住环境的私密、安全和安静。

访客对讲系统由对讲主机、室内分机、电控防盗门、管理主机(可选项)和传输线缆组成。对讲主机又分为不可视对讲和可视对讲。通过可视对讲系统，户主可以更直观地了解访客情况，控制门锁开启。该系统可采用联网型，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。在小区的主人口也可与物业中心及住户实现呼叫及可视对讲，如有客人来访，可由保安人员与住户联系，确认是否接待。

3．3 周界防越报警系统

周界防越报警系统以防止非法跨越周界线、路、墙为己任，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵行为实时录像，对非法人侵者发出声、光、吓、阻等安全管理措施。

常用的周界防越系统由红外线对射器、接收器、报警主机及传输线缆组成。在小区围栏上，安装户外型红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。同时，控制器采用智能化模糊控制技术，以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。当发生非法翻越时，探测器立即将警情传送到中心值班室，在电子地图上显示出翻越区域，系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，将图像传送到中心值班室，对非法侵人过程进行录像，以备公安部门破案查证。控制中心同时通知保安人员及时到达现场，以免非法人员作案得逞。也可利用热感式红外线探测器或微波电缆探测器等来进行布防。

对非法入侵者发出声、光、吓、阻也是周界防越的一个重要措施，但是在许多智能化小区被忽视了。通过提供强光可以令人侵者无处藏身、吓阻入侵者，同时也为录像系统补充光源。声音警告可以文明劝戒入侵者，体现高尚小区的文明形象，但是在设计该措施时，一定要求因地制宜，避免扰民。

3．4 电视监控系统

根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。目前，普遍采用户外高清晰度黑白摄像机对非法入侵行为进行实时录像随着网络应用技术的逐步完善，网络数码摄像机已经推出，从根本上解决了传统技术中的安装距离难题，可以在大范围与长传程上随意设置摄像机。

电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，在小区重要区域和公共场所安装摄像机，保安中心值班人员通过电视墙能全面了解小区发生的情况；通过硬盘录像机能实时记录、以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。周界红外报警信号可作为相应区域摄像机报警输入信号，一旦报警，相应摄像机自动跟踪。系统控制部分可采用智能数字图像运动跟踪报警器来实现全自动操作控制。摄像机设置可根据具体部位的情况和要求分别采用固定摄像机、全方位云台摄像机、半球形摄像机、红外摄像机等，摄像机镜头可变焦、变距，云台可上下左右转动。当摄像机数量较少时，各摄像机的视频信号和云台的控制信号的线缆可从保安中心直接放射至各监控点。当摄像机数量较多时，分片或按楼栋设置视频矩阵，由视频矩阵收集其附近摄像机的视频信号和云台的控制信号，再通过光缆集中送至保安中心，这样可减少室外线缆数量，网络结构清晰，同时便于维护管理。保安中心一般设置多台监视器组成电视墙，一台轮值巡检或利用画面分割同时显示其它摄像机的情况，一台专用对可疑点定格、放大、编辑，其余多台显示其它重要部位。

3．5 电子巡更系统

电子巡更系统是为了达到对巡更人员进行有效监督、确保其巡更到位而设计开发的一套管理系统。巡更人员持巡检器按已约定的巡更路线在规定的时间对信息钮签到，巡更人员完成任务后将巡检器通过专用通讯电缆接入管理中心的.计算机，计算机的巡更系统管理软件从巡检器读人数据，对数据进行统计、分析、整理后给出巡更人员是否按照规定的时间、次数、路线进行巡逻。这样管理人员可以对巡更人员的工作状况一目了然。

巡更系统由巡检器、信息钮、保安中心电脑和传输线缆组成。信息钮设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储保安员巡更路线，签到时间等；若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况，及早发现问题。

用户可在小区内各个要害地点和部位设置专门的巡逻站(设信息钮)，根据系统容量设定多条独立巡逻路线，并给每条路线的巡逻站编号赋名，它可使巡检器在输出报告时显示站名，并且当有自动导向功能时，可显示下一站。巡逻路线是巡逻站的依次排列，将这一巡逻路线编入巡检器，能使它正确地记录预期的巡逻数据，并相应输出报告。还允许使用者设定巡逻站之间的时间限制，如果发生早检和迟检，报告将显示这一情况。

3．6 门禁系统

门禁系统，又称为出人口控制系统。其主要用途是时刻自动记录人员的进出情况，限制人员的进出区域和时间，礼貌地拒绝不受欢迎的人员进入，同时也有效的保护使用者的合法利益。

系统包括管理软件、数据采集器、控制器、进门信息钮、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭。进门信息钮用来接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器。控制器接受出入口设备发来的人员信息，存储并经采集器向上一级计算机发送。计算机的管理软件管理系统中所有的采集器和控制器，对他们进行设置、接受发来的信息、向他们发送控制命令，完成系统中所有信息的分析和处理。

4 安防系统存在问题

4．1 设置不当

开发、设计单位对安防系统的认识不足，对安全防范系统的设计、配置不当，致使各子系统不能整合，造成投资浪费。由于安防产品厂家众多，各家产品互不兼容，导致用户选择产品的局限性，在设计时往往将很多技术问题遗留给集成商或施工单位，造成了安防系统设计不合理、系统集成性差、设备配置性能差、综合布线不规范等现象。

有些小区在设置安防系统时，一味追求功能叠加，造价升高，可并不一定实用，技术也不一定成熟。同时，复杂的系统导致操作复杂，要求用户掌握的技术也多，让消费者使用起感到来十分不便。

另外，由于行业管理和审批体制不协调，使有些系统单独设置(如火灾自动报警系统)，造成安防产品整体功能不完善，达不到智能化的效果。

4．2缺乏统一

安防产品大多是进口产品，国内具有竞争力的厂家较少，这些产品的生产标准、系统构成、接口方式等不尽相同，使各系统不能相互协调动作，无法实现集中联网，难以达到理想的智能化效果。

目前，安防系统缺少统一的设计规范、施工规范和工程验收标准。现行的有些相关规范也不能适应智能化安防系统的技术要求，造成了很多工程项目设计方案不合理、施工质量不合格、工程验收不达标的严重后果。

4．3 运行稳定性差

目前，很多已安装的安防产品运行稳定性无法保证，其主要原因是：①安防产品以计算机为基础，受到计算机死机、处理能力等限制；②安防系统以网络为纽带，受到病毒、电脑高手袭击等因素的困扰；③安防产品多为弱电产品，工作电压低，系统的综合抗干扰能力较差，容易受谐波、浪涌、雷电、噪音等内外因素干扰，尤其是接地做得不好时，更容易受干扰，甚至会导致系统崩溃。

5 安防系统发展趋势

5.1 安防系统数字化

随着信息化与数字化时代的来临，“数字化安防”异军突起。其技术发展方向是以数字CCD技术和红外照明光源技术为基础，向超高灵敏度红外视频系统发展；以模拟信号为基础的视频监控防范系统向以全数字化视频监控系统发展；系统设备向智能化、数字化、模块化和网络化的方向发展。数字化安防产品能全方位地记录，并以数字方式存储各种流动与报警信息。以来，数字监控产品进入了快速发展时期，特别是一些技术实力和资金背景强的高新技术企业进入安防市场，给安防产业注入了新的活力。产品也由原来的数字监控录像主机，发展到网络摄像机、网络传输设备、电话传输设备和专业数字硬盘录像机(DVR)等多种产品。

5．2 安防系统集成化

安防系统的集成化包括两方面：①安防系统自身功能的集成：将影像、语音、门禁、警报等功能融合在同一网络架构平台中，提供智能小区安全监控的整体解决方案；②安防系统与小区其它智能化系统的集成：将安防系统与智能小区的通信系统、服务系统及物业管理系统等集成，这样可以共用一条数据线和同一计算机网络，共享同一数据库。这样一次投入，事半功倍，彻底摆脱重复布线、反复维护的烦恼。

5．3 安防技术国产化

目前，全球正在开发用于周界防越精确定位的同轴电缆磁电感应技术，而国内某厂的微波电缆已经开始推向市场。这类电缆能够通过颤噪效应的原理来精确定位任何周界发生的试图切断和攀爬闯入的入侵行为，并且精确定位在3m内。该系统运用数字信号处理方法来精确定位，不会因噪音，风、雨、大雾天气或车辆路过的震动影响而引起误报。这些技术说明，国内安防厂家正在大搞技术开发，缩短与发达国家的距离，力争在一些方面达到或超过国际先进水平。“十五”期间，我国安防行业的主要任务是发展自动跟踪和锁定系统、远距离多路报警图像传输系统，以提高监控产品的质量。研制有自主知识产权的系统产品，提高国内产品的市场占有率。

6 结束语

科学技术的日新月异，计算机技术的发展普及，使智能小区在人们对美好生活的呼声中迅速崛起，也使得安防产品的发展出现了前所未有的变化。相信在以人为本的理念指导下，各种功能更强大，保卫更安全，信息更随身的新型系统将会应运而生，为人们的日常生活带来便利，从而激发出更广阔的市场。

参考文献

1 王素卿．童悦仲。《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》．中国建筑工业出版社，

2 《CI／T174-2003．居住小区智能化系统配置与技术要求》．中国标准出版社，2003

6.XXX小区监控系统工程合同 篇六

甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》之规定，就乙方承接甲方监控增补工程，为明确甲、乙双方的权利、义务和经济责任，本着平等互利、等价有偿的原则，经过认真协商达成本协议，以便共同遵照执行。

一、工程概况

1、工程名称:

2、工程地点:

3、工程内容: 监控系统安装调试

二、双方的责任和义务

1、甲方出一名负责人，负责监控工程现场协调、及用电，以保证乙方能如期完成工程，并承担以下义务：

1按时对工程、施工及工程进度实施监控和验收。○2按时支付工程进度款。○

2、乙方应按合同规定的时间及时提供工程所需的设备材料，在保证工程质量和工程进度的前提下，完成设备的集成和安装调试工作。

三、工程的时间和进度

1、工期为自开工之日起至工程结束，共 12 日。

2、如遇下列情况，乙方可顺延工期： 施工现场电源未接通，或障碍物未清除，影响施工； ○2 因甲方签约时未曾说明的施工限制而影响进度； ○3 甲方对双方签约认可的设计、配臵提出改动而影响工程进度； ○4 在安装调试中停电或连续间歇性停电； ○

3、工程施工中甲方对监控点进行增减，则由甲方向乙方出具工程联系单。

4、在实际施工过程中，根据具体情况，甲乙双方友好协商解决。

四、人力不可抗拒因素

如因战争、严重火灾、水灾、台风、地震和其他经甲乙双方认可的人力不可抗拒因素，导致工期延误，则工期顺延。在工程无法完成的情况下，由甲乙双方另行商定解决方法。

五、工程及工程量的变更

1、由于甲方原因，对工程中提出的修改项目，必须向乙方出具工程联系单，确认修改详细清单、工程量的变更和变更金额等事项。

2、由于乙方因设备停产、施工现场条件限制等原因对工程中提出的修改项目，必须向甲方出具工程联系单，确认修改详细清单、工程量的变更和变更金额等事项。如乙方不出具工程联系单，甲方有权利要求乙方按照原设计方案施工。

六、工程验收

1、甲方有权要求验收工程的部分或全部乙方所供设备，乙方应协助甲方的验收。

2、甲方按附件（XX小区监控工程清单）的设备配臵验收乙方提供的设备，整体工程验收遵从附件商定之标准。

3、甲方在收到乙方系统安装调试完毕后 2 日内完成系统的验收。

七、工程质量与售后服务

1、工程的设计、设备供应、施工及工程质量遵从双方共同商定之标准。

2、乙方负责对甲方的操作和维护人员安排2次培训，帮助甲方学会系统的操作和日常维护。

3、乙方对工程实行 1年免费维护，产品提供一年的质保，负责更换或/和修复有质量问题的设备，但不承担因天灾、人为操作及其他非产品工程本身质量问题而引起的设备损坏责任。对保修期后的系统故障或损害，公司提供有偿维修服务，并在设备修理期间尽量为客户提供暂用替换设备，以减少甲方系统的停运时间。

八、工程造价

监控设备金额为 ： 元（人民币：）

安装调试费金额为 ： 元（人民币：）工程总造价为 ： 元（人民币：）

九、工程付款方式

1、本合同签订之日起2日内，甲方支付乙方工程总造价的 50% 为预付款。

2、工程施工完工后2日内，甲方向乙方付剩余全部工程款的45%。3、5%的质保金一年后结算。

十、违约责任

1、甲乙双方若一方发生违约情况，则违约方应按国家经济合同法有关条款对另一方进行赔偿。

2、因乙方原因导致工期延误，由乙方偿付逾期违约金，扣除工程款的千分之五/每天计算，给甲方。

3、如甲方未能按照合同条款九按工程进度向乙方支付工程款，甲方须另加应付款项的千分之五/每天的逾期违约金作为乙方的补偿；乙方并有权利暂停工程的施工，乙方不承担由此引起的工期延期责任

十一、解决合同争议的方式

本合同执行过程中若有争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，可向合同签署地人民法院提出诉讼。

十二、合同附件（XX小区监控工程报价表）作为合同不可分割的一部分，同样具备法律效力。

十三、合同附则

1、本合同一式 两 份，甲乙双方各执 一 份。

2、本合同自双方代表签字即生效。

3、本合同签订后，甲乙双方可签订补充协议以修改或补充本合同，冲突之处以最后签署生效之协议为准。

4、本合同未尽事宜双方协商解决。

甲乙双方同意上述条款，并签字确认如下：

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

联系电话： 联系电话：

7.智能化小区系统工程的合同 篇七

项目管理是将项目各种资源 (人、材料、设备、资金、技术等) 综合应用, 以期实现预期目标 (进度、质量、成本) 的一个进程。

小区建筑智能化是各种高新技术的集成, 能够提高居住区的舒适性、安全性、便捷性、物业管理水平。项目管理包括设计、施工、调试、运维等内容, 以确保项目“进度、质量、成本”控制目标实现。

2 小区建筑智能化项目特征

2.1 独特性

每个小区的定位和需求各不相同, 造成每个小区建筑智能化系统集成都需要量身定做, 这必然会带来一些非标准化的问题。

2.2 多学科性

由于小区建筑智能化系统是由不同性质和功能的多个子系统所组成, 每个子系统又涉及到多学科的综合性应用, 例如安防子系统就涉及到通信技术、自动控制技术和无线射频技术等。

2.3 不确定性

小区建筑智能化有很多工作都需要在情况多变的施工现场来完成, 故不可控因素随之增多, 给现场作业管理带来困难。

3 工程管理中的常见问题

小区建筑智能化工程建设是一项技术密集、施工工艺复杂、工期较长的系统工程, 涉及到业主、设计、监理、施工等部门参与, 易产生如下问题:

1) 文档问题

“重工程建设、轻文件资料管理”现象比较普遍。且随着工程的进展或赶工情况的出现, 有许多宝贵资料、相关调试记录缺失或遗漏, 造成资料残缺不全, 需要相关负责人重新突击收集与归类整理, 给工程技术资料管理增加难度。

2) 协调问题

因涉及子系统较多, 技术及工程界面繁杂, 所以项目管理部门内外协调工作量较大。

3) 数据问题

有关进度、成本、质量的多种数据量大且不停地变化, 系统集成商要随时掌握的动态数据汇集起来十分困难。

4 项目管理在某些小区建筑智能化工程中的具体应用

下面笔者结合安徽合肥某些小区智能化工程实践, 探讨项目管理的一些基本方法和有效途经。

4.1 建立“进度、质量、成本”三控制体系

4.1.1 制定可行的进度计划

“凡事预则立, 不预则废。”需在计划的内容与深度上充分考虑各种资源分配、不同专业间配合等因素, 并留有余地。计划控制的措施之一是定期召开项目例会 (技术会议、协调会议等) , 让相关负责人了解和掌握各个阶段的进展情况和需要解决与配合的问题, 并形成会议纪要下发, 以利于会后整改和监督检查。

4.1.2 建立严格的质控系统

明确各级质量岗位职责和责任人, 做到有奖有罚。凡对工程质量有较大影响的活动 (节点) 均以程序化的形式进行, 使其受控, 并留有详细记录。做好“三检”等质量验证工作。对每个节点 (如在“安装与调试”阶段) 都应设定拟达到目标、成果验收程序以及必要的反馈渠道, 并视不同的工作状态填写不同的表单 (如工序检测表/不合格品/返工单) 。

4.1.3 树立良好的成本意识

在系统设计及施工准备阶段就开始对工程技术方案和施工组织方案进行评审和优化, 以增强方案可行性, 杜绝返工和提升施工效率、降低成本。在实施过程中要认真统计和核实工程量的增减;慎重对待工程争议和学会有技巧地提出索赔申请。要通过良好的现场物料管理与二次利用以降低工程成本。

将进度、合同、预算、成本/资金管理、器材订货等诸多要素融入信息技术, 即采用工程项目管理软件和ERP企业资源规划系统进行协同和管控, 把项目活动、持续时间、所需资源有机地结合在一起, 通过提高数据汇集的有效性、完整性、及时性来提升项目部的实时监控能力。

4.2 建立技术管理和现场管理相结合的管理模式

在小区项目管理实践中, 既要突出技术管理, 又要重视现场管理。

4.2.1 技术管理

1) 健全技术管理制度。如《图纸自、会审制度》、《施工组织设计 (方案) 管理规定》、《技术交底制度》和《档案管理制度》等, 强调组织与程序的作用, 弱化对个人能力的依赖。

2) 贯彻制度注重实效。对施工图纸 (布置图) 的自审与交叉会审, 重点应关注专业自身和专业与专业之间存在的各种矛盾及施工配合问题是否得到及时解决。做好施工组织设计 (方案) 的审核与优化, 尽可能在工程开工之前减少或避免误差和人为因素造成的缺陷。重视技术交底和技术培训工作, 使现场技术人员与施工人员均做到心中有数、手中有法。

3) 重视技术文档作用。工程技术文档 (图纸、文件、照片、报表) 既是竣工验收的必备材料, 也是日后维修、维护的依据, 还是进行索赔申请的技术证据。要高度关注文档的平时积累和及时整理。文档是过程的踪迹, 文档管理应做到“及时、真实和标准化”。“及时”指文档制作和归档要及时;“真实”指文档中的数据须真实有效, 不能造假;“标准化”指文档的格式和填写须规范, 符合信息化管理的要求。

4.2.2 现场管理

施工现场须做到文明施工、安全有序、整洁卫生。

1) 注重过程控制。派驻称职的现场工程师, 明确其职责权限, 如审査施工图纸和有关技术文件、负责进货检验和做好材料、设备进场相关记录等。工作中如发现分包商、施工方有不按照合同、国家施工及验收规范和施工图纸要求的行为, 则应及时叫停施工, 促其改正。

2) 规范施工现场。有道是:“事未至而预图, 则处之常有余”, 要制定出完善的《施工现场管理制度》, 并予以有效实施。现场人员须随身携带一帽 (安全帽) 、一牌 (胸牌) 、一本 (施工日志本) 。做到现场有技术和管理人员监督指导;各种标识清楚、有序、牢固, 以免给设备安装与调试以及日后维修带来不必要的麻烦;对已敷设完的线路或已调试好的设备进行必要的测试、检査及成品保护。

3) 做好物料管理。这是一个不容小觑的问题, 由于小区智能化的物料品种较多且相对价值较高, 发放时间又交错不定, 稍有不慎将直接影响到整个系统是否顺利实施。要求施工现场物料发放一定要对产品型号、规格和序列号加以重视, 做到正确、及时, 并留有详细记录。关注库房工作, 如及时整理与盘点, 物品合理堆放以及防火、防盗、防潮、防鼠害等措施的落实。

4.3 建立项目部门内外的一个组织协调模式

建立该协调模式目的是建立起和谐的人际关系, 形成团队间的密切合作。协调的内容包含人际关系、组织关系、资源供求、信息交换等。内部关系主要通过管理制度等来规范实际操作。外部关系可采用商谈、交流、协议、沟通等多种方式进行。

4.3.1 选择恰当的沟通组织形式

1) 建立项目相关负责人的联系总表和工作交流反馈机制, 实现信息流及时准确地传递和资源共享, 以达到相互配合和协调。

2) 采用多种交流方式, 向项目部或项目干系人通报进度、质量等相关情况。

4.3.2 做好技术与施工的协调

通过有效地协调来理顺设计接口和施工界面, 顺利化解实施中的各种问题。

1) 技术协调

第一, 完善深化设计。鉴于智能化工程的固有特性, 有很多深化设计工作通常是在合同正式签订后才幵始进行, 故需要及时召开由业主主持、设计院等相关部门参加的技术协调会议。针对设计意图和前期遗留的问题做进一步解释、澄清和确认, 使系统集成商的工程设计深度能够满足系统整体功能和使用要求, 以保证工程的顺利实施。

第二, 协调和处理各种技术问题或冲突。包括设备与设备之间及各子系统之间的接口、协议及干扰等问题的协调 (否则会造成系统集成无法实现或留下日后维护隐患) , 以及协商解决在“空间、路由”上的矛盾。

第三, 按照“谁设计, 谁配合施工”的原则, 督促或协助设计院或厂商的设计人员到施工现场配合施工单位解决在设计图纸方面和设备调试过程中所遇到的疑难问题。如有必要, 提醒设计师按流程报批进行设计图纸的更改和完善, 以解决实施中可能出现的设计盲点或设计缺陷。

2) 施工协调

小区建筑智能化的施工特点是“工期长, 工作点面繁杂, 交叉作业内容较多”, 不可避免地涉及到土建、强电、装饰等专业间衔接配合的问题, 或者发生工序矛盾时应如何协调处理的机制问题。因此建议:

第一, 尽可能划清工程各方的施工界面, 明确责任。这个环节很重要, 否则会因界面不清晰而产生纠纷, 影响工程进度。

第二, 视现场实际情况变化, 灵活调整自身施工进度计划, 并相互通报。务必注意不能只为进度着想, 要有耐心的相互切磋磨合。

第三, 控制和管理争执。对出现的问题或冲突应多协商少争执, 通过友好协商尽量平衡和满足各方面的利益。无论是现场施工的产品堆放、设备安装、成品保护以及不同工种的交错施工;还是园区内外综合管线的路由与布置、中心机房与设备间位置、终端设备定位和取电方式等都存在着广泛的协商内容。以“报警与视频监控”施工为例, 如何确定前端探测器和摄像机的点位、髙度与成像角度, 电源供应方式, 相关管线的布排等诸多问题都是需要与业主和相关单位协商处理, 并达成一致。须加强专业与工种之间的协调配合, 以减少纠纷及推诿, 提高施工效率。

5 结束语

经过多年的项目实践, 采用“三控制 (进度、质量、成本) 、二管理 (技术、现场) 和一协调 (组织) ”工程项目管理模式, 可提高项目一次交付成功率和提升客户满意度。

只有持续不断地对已有工程项目管理模式进行“量”的探索和创新, 才能使小区建筑智能化工程建设管理水平得到“质”的提升。

摘要：此文根据笔者多年的工作实践, 在分析工程管理常见问题的基础上, 论述在小区建筑智能化建设中实施有效项目管理的一些方法。

关键词：小区建筑智能化工程,项目管理,管理模式,方法和途径

参考文献

[1]雍海风, 王维平.结合“班班通”工程谈项目管控模式的创新及实践[J].科技创新与应用.2012 (09) .

8.浅谈智能小区安防系统的设计 篇八

【关键词】智能小区；安防系统；解决方案

Shallow talk intelligence little area Anne to defend the design of system

Shen Li-ying

(Qian'an city building design limited liability coMPany Qian'an Hebei 064400)

【Abstract】Discussed intelligence little area Anne to defend a system solution，detailed introduction design principle and project elucidation.

【Key words】The intelligence small area；Anne defend system；Solution

1.小区安防系统概述

随着现代科学技术的发展，监控和周界防范系统已成为智能化小区必不可少的一部分。某小区是一座现代化的智能小区，为了保障住户的财产和人身安全，迅速而有效地禁止或处理突发性事件，特设计了本套监控和周界防范系统方案。

1.1 设计依据和设计原则。(1)中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94。(2)中华人民共和国国家标准《工业企业通信设计规范》。(3)中华人民共和国安全行业标准《安全防范工程程序与要求》GA/T 75-94。

1.2 系统的总体设计原则

1.2.1 合理性。这是系统设计的基本原则，注重周界防范，将危险排除在小区之外；强调总体防范，即以小区为中心(而非住户为中心)进行防范；立体防范，多种防范手段相结合，主要考虑在该小区界设红外线入侵探测系统和电视监控系统，小区的主入口大门设全方位可调焦高清晰度摄像机，其最低照度应为1-3LUX才能保证其良好的夜视效果，在单元门入口、车库口设超广角摄像机，覆盖整个入口区域；并且通过其长时滞录像机对近期的资料可随意地对任一摄像机所摄取的画面进行回放。车库里的摄像机配置监听头，保证有人破坏时能及时报警。总之，在力争做到无死角又不浪费摄像机的基础上，使系统的设计合理并达到最优。

1.2.2 可靠实用性。从性能价格比的角度考虑，系统的关键部分全面采用世界著名厂家的产品，保证了整个系统的可靠性。同时兼顾到功能的完善和操作简单化的要求，使本系统达到处理意外情况时反应迅速，正确，提高了保安工作的效率。

1.2.3 模块化设计。本套矩阵系统的模块化设计便于将来系统的升级和扩展，即使在将来扩展时，也不需要替换现有设备，而只需软件升级或添加硬件，从而保证了系统的延续性。

本系统实现的主要功能及实现等级：(1)与报警系统联网，发生报警触发录像并自动弹出报警区域的摄像机的图像。(2)在中控室可以切换看到所有的图像。在图像的切换过程中感觉不到图像间的干扰。(3)系统设有时间、日期、地点、摄像机编号提示，可在录像带上做标记，便于分析和处理。(4)系统可任意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。(5)矩阵系统具有分组同步切换的功能，可将系统全部或部分摄像机分为若干个组，每组摄像机图像可以同时切换到一组监视器上。(6)可以在必要的场所设置副控，通过副控键盘可以在监视器上切换看到所有的图像，并进行控制。(7)在配置系统时，可以决定每个使用者有权进入系统的哪个部分：使用者可观看哪些摄像机；又能控制哪些摄像机；使用者可以用自己的键盘手动操作哪些继电器(连结到外围)，操作哪些VCR和多画面分割器。

2.保安监控技术方案说明

2.1 CCTV系统的组成。CCTV系统主要由前端，后端和传输三大部分构成。

2.1.1 前端设备。前端设备主要负责信号的采集，主要设备有摄像机、镜头、防护罩、球机、解码器、支架等。

2.1.2 后端设备。后端设备的作用是对前端已采集到的信号进行处理。它主要包括视频信号的切换、显示和记录等主要功能。设备主要包括：控制键盘、屏幕墙、矩阵控制主机、控制台、录像机等。

所有控制设备及显示记录等后端设备均放在中控室内。控制设备为矩阵控制主机。显示设备是收监两用机。记录设备是长时间时滞录像机。另外在必要的场所设附控键盘和监视器。

2.1.3 与报警的联动。CCTV与报警的联网采用硬件联网方式，即主矩阵接收来自报警主机的继电器接口板的报警信号，驱动与之相关的摄像头，将报警画面自动弹出到监视器上。

2.2 CCTV系统设备说明

2.2.1 摄像机。采用台湾慧友公司生产的ES100/C型黑白摄像机。ES100/C以其44万个的效像素，并结合OCML技术，提供了470线的高清晰度与极高的信号灵敏度，信噪比高达50dB以上。即使在最低照度的情况下，ES100/C也能提供高对比度和高画质的图像，确保其具有良好的目标识别力。

ES100/C由于具有DSP(数字信号处理器)，可将物体放大至2倍，此项功能为机器本身具有，与镜头选用无关。在逆光的情况下，能够自动调节区域画面亮度，即使亮度随时间、阳光变化的地方，也能获得鲜明图像，其ALC功能，可以调节明暗，自动光圈镜头配合此功能适用任何场合。

其具体规格如下：

成像设备：1/3"行间转移型CCD器件

有效像素：795(水平)X596(垂直)

信号系统：PAL制式

同步系统：内同步/线性锁定

水平解像度：470线

最低照度：1.5LUX

视频输出：1VP-P，75欧姆

信噪比：50db

电源：DC12V

功耗：220mA

操作温度：-10℃到50℃

操作湿度：30到90%

重量：310g

尺寸：125X50X50(长/宽/高)mm(带镜头)

2.2.2 视频记录设备。考虑到如有意外事件发生，需对现场情况进行分析，取证及存档，我们在系统中配置了时滞录像机和矩阵控制主机。矩阵控制主机内置16画面分割器，选用美国MOLYNX的CR15型，24小时时滞录像机采用韩国产品STLV-24，该机具有高灵敏度机械结构，记录提示符保证安全记录，操作极其简单，具有紧急和报警记录，屏幕菜单显示设定等功能。

3.周界防范及电子巡更系统技术方案说明

本次采用的安定宝电脑监控的周界防范系统，可以在同一套系统，同一条总线上集成各报警与巡更点，并且在电脑软件上实时监控各个报警点和巡更点，对各个报警点可以任意分区，控制其集体或单独布撤防，对巡更点可判断巡更位置和巡更人员，系统可以自动执行巡更计划，并且可以在巡更出错时及时发出警告，提醒值班人员的注意。

报警控制主机接收到来自报警按钮和重点部位报警探测器的手动和自动报警信号，在向CCTV发出触发信号的同时，对报警进行处理，触发警号报警，通过继电器的动作启动报警区域的灯光，并且通过自动拨号器与“110”电话及其它自动报警系统联网。本系统的联网方式十分灵活，既可采用电脑局域网，又可采用电话线及无线接收方式报警。

报警主机，报警计算机和主控键盘放在中控室，各子系统可以单独布撤防，也可以通过配置由主控键盘集中进行控制。巡更系统即在巡更点巡更键盘，根据巡更键盘发回的信号来判断巡更点和巡更人员代码。报警及巡更人员可以绘制电子地图，在地图上表示所有报警点，还可进行地图之间跳转，可以设置“电脑管理”功能，定时自动对各个报警子系统进行布撤防。从而真正实现了小区内松外紧的防范体系。

3.1 周界防范系统设备说明

3.1.1 4140XMPT2主机 。4140XMPT2是美国安定宝公司最大型的主机，其主要特点如下：

(1)可扩充至87个防区，可混合使用四线，总线，无线连接方式。所有防区可以编程为十多种防区类型之一。主机板上固定了9个使用防区，可设置为是否使用线未电阻监控方式。使用编码方式两线连接，对各探头实时监控。所有总线探头并联连接，安装简便，并有常规防区扩充器。 可划分为8个子系统，可使用最多达16个键盘控制各个子系统。并且可设置各个子系统间的关系，即可以设置某个子系统被其他子系统“登录”控制。

(2)用户可以自定义临时时间表，可设置自动布撤防时间，可自动控制继电器开关。可对使用者分组按时间限制进入系统。

(3)可由4204继电器模块提供16个继电器输出，可编程为数十种驱动方式。可使用128个密码，分7个级别控制，可分为8组。

3.1.2 6139控制键盘。英文可变字符LCD显示键盘，两行显示，带地址码。可设置显示各个防区及子系统的名称。可进行布撤防操作。报警时发时峰鸣声，并显示报警位置。

3.1.3 4190WH总线扩充器。可设置2个连续的地址码，即扩充2个防区。

3.1.4 FG周界报警器(栏栅卫士)。FG350为小区外用的闯入者微波探测器，特别设计以提供日夜24小时不停的周边监视，基本组成包括一个发射器及一个接收器，两者可相距达200米，当闯入者穿越接收器及发射器间的雪茄光束时，便会被探测到。FG350组件以交叠形式安放于受保护地点的周边以保证连续不断的探测。

3.2 报警软件。该报警软件具有如下功能：

(1)WINDOWS界面，多媒体工作方式，用户操作简单直观。

(2)可以附加电子地图。独创的显示板技术可以允许用户制定待警状态，可以同时打开多个“显示板”显示各种类型用户状态，一目了然。

(3)用户资料丰富，可以定义多个联系人，预警方案，各个防区的位置，名称，地图定位，用户自绘防区图等功能。

(4)报警信号按级别处理，可以设置不同级别的警情由电脑自动处理。

(5)允许用户改变各种显示/打印格式，报警信息显示方式以及内容由用户自定义。

(6)资料可以选择不同的内容进行备份与恢复，所有备份文件均可通过索引方便查阅及恢复。