个人房贷能否提前还款

2024-07-24

个人房贷能否提前还款（共8篇）

1.个人房贷能否提前还款篇一

各大银行房贷提前还款细则

中国银行：贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。

建设银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷。

工商银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于1万，每年只有2次提前还贷机会。

农业银行：贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还贷不低于1万元整，一年有2次提前还款机会。

南京银行：需提前1周预约，并前往银行签字确认，各支行每周只安排1天办理提前还贷业务，最低还款1万元，每年有2次提前还款机会。

交通银行：需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身份证和扣款的银行卡去相应支行确认即可，每年只有2次提前还款机会。

招商银行：原则是提前1个月向银行预约，但可以先行联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每周安排2天时间办理提前还贷，最低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。

民生银行：前往办贷支行提出申请，即到即还，建议最好在每月扣款日之前办理，可以省利息，没有最低还款额度限制，一年中可以多次办理。

平安银行：可以直接与申请贷款时的客户经理联系，即到即还，没有额度和次数限制。

上海银行：贷款满1年以上才可以申请提前还贷，需提前2-3天预约，提前还款额度和次数没有限制。银行方面不建议客户提前还贷。

浦发银行：只要提前预约就行，提前还款额度和次数没有限制。

兴业银行：提前还贷申请人需前往银行签字确认，每月1-10日可办理一次性还清贷款业务，每月只有8个名额。每月1-15日可办理非一次性还款业务，同样只有8个名额。

中信银行：参照合同条款，如果没有达到规定的贷款年限，提前还款需支付一定比例的违约金。符合规定的客户，只需提前一周向银行提出申请，待批复后即可还款，每次不得低于1万元。

光大银行：需提前3天向信贷员预约，每次提前还款最低1万元，每年可多次申请提前还贷。

广发银行：即到即还，只需要把还款金额打到卡上，并通知客户经理，确认签字即可，提前还款额度和次数不受限制。

华夏银行：需提前3-5天预约，前往银行签字确认，最低还款额1万元，原则上每年只有一次提前还款机会，但可以根据客户实际情况而定。

北京银行：根据各支行情况有所不同预约时间为提前5-10个工作日或30天不等，提前还贷次数未作限制，最低还款额 ①根据各支行情况有所不同五万元以上或者贷款金额10％以上②一般是万的倍数；预约批准后银行通知的时间如有变动需与银行及时联系。

以上信息仅供参考，具体操作前请咨询放贷银行客服。

2.房贷还款方案篇二

1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩

短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。

选择合适的银行产品

1、渣打活利贷，100万贷款省息近60万。包括下面的也都是提前还贷的一种方法，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同时自动缩短了还款期限。假如你贷款100万买一套2室一厅的新房，贷款期限30年，由于每月可以节省3000元，可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月，贷款本金就比原来减少了3000元，如果坚持每月将节省的3000元存入还款账户不支取，最终还款的利息总额为55.5641万元，而普通住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省的利息近60万元，同时，你的还款期限也由原来的30年缩短为22年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋斗10年?

2、深发展“存抵贷”：提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，而非全部资金用于抵偿本金，其次，节省的贷款利息还可返还到账户中，并有一定的理财收益。收益包括存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。假如你办理80万元贷款，如果还款账户余额为10万元，则相当于抵扣了2.75万元的贷款本金，如果接下来两天分别存入10万元、70万元，则以这三天的理财收益计算，其年收益率约为4.2%，远高于活期存款利率。

3、建行“存贷通”：有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的钱存入“增值账户”，按银行约定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款，包括被视同提前还贷的部分。例如，你在建行办理贷款金额为60万，期限为30年的个人住房贷款，如果增值账户余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款资金，剩余7.5万元则按活期存款计息，则当天可节省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中，市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。

房贷理财建议

NO1、努力提高信用度

“平时要多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，”专家建议购房者，尤其是二次置业者，除了提升自己的信用度外，还可以把储蓄，国债、基金等等个人金融资产集中放在一家银行，达到一定数量后成为该银行VIP客户，即能够享受银行提供的汇款手续费减免、柜台业务免排队等VIP服务，贷款时还可以享受一定利率优惠。同时，在贷款时尽可能多的提供对自己获得更待贷款额有利的条件，比如自有资产情况等等。

NO2：灵活选择还贷方式

常见的还款方式主要有两种，一是等额本息，一是等额本金。等额本息每期(月)还款

额相同，先还本金后还利息，利息总额高。而等额本金是先还利息后还本金，前期还款压力大，以后逐期递减。一些房贷族或是不了解两种还款方式的门道，或是觉得等额本息每月还款额相同省心省事不必费心记，因此就选择等额本息还款法。其实，等额本金还款法相比于等额本息还款法，可为房贷者节省不少利息。以贷款30万元20年期为例，采用等额本息还款法，每月要还款1988元，还款总额47.7万元，支付利息款17.7万元。但如果采取等额本金还款法，首月还款2512元，还款总额45.21万元，支付利息款15.12万元，比前者省去利息2万多元。

NO3：尽力缩短还款时间

双周供就是缩短房贷期限的方法之一。

所谓 “双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次。据银行工作人员表示，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额，借款人每月负担没有增加，但却可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。“双周供”每年要还款26次，而 “月供”每年则还款12次，实际上 “双周供”比按月支付每年多付一个月。从利息计算方式看，由于 “双周供”缩短了还款周期，提高了还款频率，使得每期还款中本金所占比例更多，利息所占比例相应减少，本金减少速度加快，因此，才节省了借款人的利息总支出。

除了双月供，贷款者也可选择提前还贷，不过专家建议若提前还贷还须考虑还贷成本和机会成本。提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，一次性投入过大，可能打乱正常的投资节奏，降低生活质量;如有更好的投资途径，也不必急于提前还款，通过合理的投资，获得比贷款利率更高的回报也是有可能的。

NO4、借用理财产品进行以存代贷

3.2016房贷共同还款承诺书篇三

房贷共同还款承诺书

楚雄州住房公积金管理中心(县管理部)：

鉴于(借款人)与贵单位于年月日签订的《住房公积金个人住房委托贷款合同》，本人属于借款人的，我自愿与借款人共同承担还款责任，并特向贵单位承诺如下：

一、本人愿同借款人共同参与对住房公积金个人住房贷款的偿还，并委托管理中心自贷款发放之日起封存本人的住房公积金缴交帐户，直到住房公积金个人住房贷款的本息偿还完毕。

二、借款人未按期偿付贷款时，承担连带偿还贷款本息责任。

三、对由于借款人未按期僖付贷款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任。

四、在借款所签暑的《住房公积金个人住房委托贷款合同》终止前，不得自行退出共同偿还贷款本息的地位。

五、本人已详细阅读过了《住房公积金个人住房委托贷款合同》，充分理解合同后兵有强制执行效力，我同意放弃起诉权和抗辫权。

六、本承诺书一经本人签字即对本人具有法律效力。

共同还款人基本情况表

本人已认真阅读以上条款，并承诺上述情况属实，否则愿意承担法律责任。共同还款人(签字及手印)：

签署时间：年月日第1 / 1页共同还款承诺书

中国银行上海市嘉定支行：

鉴于贷款总额为年的《个人住房抵押贷款合同》，本人就与借款人共同还款事宜向贵行作出如下承诺：

1、本人与借款人是款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部还清。

2、如若借款人未能按时偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。

3、本承诺书一经本人签字即具法律效应。承诺人签字：年月日

4.9招房贷还款法让你少奋斗十年篇四

可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。(部分参考信息时报资料)

选择合适的房贷还款法

9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

5.助学贷款提前还款篇五

各位国家助学贷款贷款同学：

我行作为中国农业大学国家助学贷款承办行，多年来承蒙贵校领导及广大师生的支持配合，国家助学贷款各项工作开展顺利，在此首先表示衷心的感谢！

由于业务发展需要，即日起我行将对现营业办公场所进行全面装修，我行将暂时迁往新址办公直至原址装修完成后返回（装修结束后此公告将撤销）。在此期间我们将力争对各项工作的影响降至最低，但不便之处还望予以谅解。

即日起，国家助学贷款的还款预约工作依旧遵照下述流程进行，为保证预约的成功，请不要再将快递发送到我行原地址。如有意预约还款，请将个人贷款提前还款申请书邮递至如下地址，由学校相关部门统一转交于我们受理！具体地址为：

北京市海淀区清华东路17号中国农业大学东校区1号学生公寓B座308室黄振翔老师收

邮政编码100083联系电话010-51423512 在此期间由于联系方式不畅，如有问题请直接与黄老师联系，由黄老师反馈给我们进行解决。

感谢各位的支持与理解！

中国银行北京塔院支行2009.10

国家助学贷款提前还款流程及说明

申请国家助学贷款提前还款,请务必先认真阅读以下内容,遵照执行!此办法只针对毕业生,在校生另行受理!

1.根据国家助学贷款合同内容,贷款学生本人如有意提前还款需提前十五个工作日进行预约。

2.有意申请提前还款的贷款学生,请从中国农业大学网站相关链接处自行下载并打印统一格式的“个人消费贷款提前还款申请书”。下载链接地址：http://xsc.cau.edu.cn/news/at/13_20080927084111.doc

3.申请书填写说明:

申请书具有相应法律效益,相关内容均需贷款学生本人亲笔填写,严禁使用打印件或复印件.填写时请使用黑色签字笔或黑色钢笔，所填写相关信息要保证准确，字迹工整，严禁涂改，联系方式务必填写准确，申请人（借款人）签字处由贷款学生本人签字。

申请书黑色字体部分为贷款学生本人填写,红色字迹部分由银行填写。

4.申请书填写完整后可通过如下方式递交中国银行塔院支行:

A.直接邮寄:

因我行位于商场之内,信笺由商场负责不定时的收发,故建议使用快递方式邮寄,以免邮件遗失造成不必要的麻烦.以邮寄方式送达的申请我行会在收到后与申请人取得联系确认.邮寄地址:北京市海淀区花园路2号翠微大厦牡丹园店一层西北角中国银行北京塔院支行

邮政编码:100083

收件人:董先生

联系电话:010-62021768

B.通过学校:

贷款人可直接将填写好的申请书送至中国农业大学学生工作处资助办公室

地点:中国农业大学东校区公主楼B座308室

联系人:黄老师

联系电话:010-51423512

C.直接送达:

贷款人如方便可自行将申请书送至我行,具体地址见邮寄地址;如为周末前往,直接交予大堂经理或柜台均可.如恰逢学校假期,请直接采取邮寄方式.5.收到申请后,我行将根据工作安排情况和系统受理时间为申请人进行预约安排,并至少在办理还款手续前一周电话通知申请人相关事项,就相关时间及事宜进行商定.请确保联系方式畅通,如不能及时联系到申请人,申请将被延续至下一受理周期.6.申请人应按照银行方通知的事项完成还款手续,若未在约定时间内完成相关手续,则我行认为申请人自愿放弃申请,不再予以受理.如仍有意提前还款,请从新遵照流程进行申请预约.特别说明及注意事项:

1.国家助学贷款提前还款是指在贷款合同到期前将贷款结清.2.在预约后至办理还款手续期间,贷款人应照常按照还款协议按期归还贷款利息(或本息),以避免逾期情况产生.3.中国农业大学办理国家助学贷款的学生数量和规模在全国范围内均属前列,我行与学校的国家助学贷款工作每针对相关的每项工作均有相应时间安排,往届毕业生的提前还款工作比较集中在寒暑假期间受理,学期进行中因有相关其他工作安排,故可以受理的日期较少.请申请人安排好时间做好提前预约手续,在接到提前还款申请后我行会根据工作安排尽快受理,如与日常工作相冲突申请有可能会顺延受理.若未能在申请人期望时间内受理提前还款申请,敬请谅解.4.由于部分申请人目前于外地就业生活,具体还款方式申请人可根据自身情况与我行进行协商.2009年12月1日至2010年1月20日由于银行年终结算，在此期间只接受申请，暂不受理，待2010年1月20号以后开始受理。(上述时间内周末和法定节假日除外)

以上时间有可能根据相关工作安排和系统原因进行临时变更,具体受理时间以电话通知确认为准,请务必在通知的时间内前来办理相

关手续!

中国农业大学国家助学贷款人数和规模可观,故我行平日受理国家助学贷款业务量相对较大,对贷款人在时间和具体事项上的要求我行将尽力满足,如有未能如愿之处,敬请谅解!

感谢您对我们工作的理解,配合和支持!

6.提前还款申请书篇六

上海浦东发展银行长沙市东塘支行：

我公司拟提前偿还贵行给予我公司的下列融资业务：借款人名称：湖南黄金洞矿业有限责任公司授信合同号：66012008280121

币种及金额：人民币壹仟万整（￥1000.00万元）借据起止日期：自2008年5月26日至2009年5月25日贷款利率：7.47%

拟还款币种金额：人民币壹仟万元整（￥1000.00万元）特此申请，请贵行予以受理并审核批准为盼！

湖南黄金洞矿业有限责任公司（章）法定代表人签章：

二〇〇九年五月十一日

提前还款申请书

上海浦东发展银行长沙市东塘支行：

根据贵行与我公司于2008 年5 月 26日订立的授信合同号为《 66012008280121》（下称“借款合同”），贵行依约向我公司发放了短期贷款。现我公司向贵行申请提前偿还上述借款合同中未到期的全部贷款本金，提前还款的本金金额为：人民币壹仟万整（￥1000.00万元）。

特此申请，请贵行予以受理并审核批准为盼！

湖南黄金洞矿业有限责任公司（章）

法定代表人签章：

7.提前还款通知书篇七

发布日期：09月04日文章点击数为：15544 字号： [大] [中] [小]

备注：

一、借款人原则上在贷款发放壹年后方可申请提前还贷。提前还贷每年可申请一次。整个贷款期间提前还贷最多不超过三次。”

二、提前还贷须提交资料：(复印件统一用A4纸复印)

1、《住房公积金贷款提前还款通知书》(中心范本);

2、委托贷款行出具的“贷款转存凭证(借款借据)”原件及复印件;

3、借款人身份证原件及复印件2份。

三、本申请书作为借款合同的补充协议。

8.提前还款问题篇八

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

进入下半年，不少还贷中的购房者盘算着，是不是要在年底提前还贷。提前还贷主要是为了减少利息。然而提前还款是一门学问，对此马虎不得。

提前还贷需要注意的细节

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构

做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

今年整体利率环境处于下行阶段，还贷压力相对较小，借款人应当好好地把握手中的资金，不必着急还贷。下面看看几类不适宜提前还贷的情况。

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

所以，有上述情况的借款人最好要谨慎考虑，以免自身利益遭到损失。本文源自中国易贷网:,转载请注明出处！

提醒

部分银行提前还贷规定

工商银行：

贷款期限满1年后可申请，需提前1个月预约，最低还款额不低于1万，每年有2次机会。

农业银行：