项目概念性规划

项目概念性规划（精选10篇）

1.项目概念性规划 篇一

昨天下午，市长李强主持召开市区城市规划委员会第68次例会，就市区部分重大项目的规划选址和建设方案等进行研究，盐城科教城设计、动漫基地概念规划等项目规划方案确定。他强调，要加强规划体系建设，提高规划管理水平，增强规划的权威性和严肃性，提高规划的执行力，推动城市加快发展，提升城市品位。市人大常委会副主任、市国土资源局局长崔仕明，副市长丁建奇等参加。会议对提请讨论的30多个事项逐一进行了研究，明确了具体意见。李强强调，要进一步加强规划体系建设，认真研究城市总体规划、控制性规划、城市设计、修建性详细规划、建筑单体设计，完善规划管理的技术规范和标准，确保规划的科学性和前瞻性；要坚持审批程序，在经规划部门初审、复审和优化完善的基础上报市规委会审查确定，提高工作效率；要提升规划的管理水平，增强规划的权威性和严肃性；要加强规划队伍的业务水平建设，建立规划设计单位入库名录，为城市建设提供更加优质的设计服务，规划方案《盐城科教城设计、动漫基地概念规划等项目规划方案确定》。根据概念规划方案，我市将在城南新区盐仓大道南、科技路东、解放南路西、新跃路北建设动漫基地。基地总建筑面积50万平方米，集动漫产品的研发、生产、展示、交易和娱乐为一体，侧重于研发和生产。共分为6个区域：数字游戏产业区、数字动漫产业区、动漫文化衍生产业区、配套生活服务区、产业商业配套区以及总部办公区。其中数字游戏产业区主体建筑造型是直径50米、6层高的“太阳球”，外观采用先进的太阳能玻璃，白天可收集太阳光转化为能量，在夜晚散发出光芒，照亮整个基地，体现出智能化和人性化的先进建筑理念以及节能减排的时代发展潮流。会议确定，科教城项目启动区用地面积300亩，主要功能为：总部经济、研究院所、商务配套区、公共服务平台和孵化器，并依据功能分区推进建设，酒店、专家公寓、信息中心、城市广场等布局合理，将为前来创业发展的各类人才提供良好的工作条件和生活环境。会议还研究确定了国家风电设备质检中心和部分安置房等多个重点项目规划设计方案。

2.项目概念性规划 篇二

1 项目概况

文章以某城市的规划设计为例, 该城市位于该省的副中心地带, 该城市内共有4个高速公路入口, 3条高速公路过境, 距离省会45km, 距离该省会的国际机场42km, 其占据较好的地理位置, 并具有明显的交通优势, 因此决定该省打算将其建设成为一座生态宜居城市。该城市实行的“3+1”城市发展概念规划, 即邀请国内顶尖规划设计单位进行城市规划设计的战略规划+邀请众多具有代表性、各具特色的规划设计单位进行该城市发展概念规划的研究+多次召开城市规划研究 (不但邀请城市各行各业的专业人士参加, 还邀请市民代表参加进来, 对初步决定的众多方案进行比较) +确定城市的总体规划设计方案, 通过具体方案的实施, 取得了良好的效果, 成功的将该城市打造成一座生态宜居城市。

2 概念规划的概念

概念性规划是介于建设规划与发展规划中的一种新型的规划手段, 其主要强调规划的指导性、前瞻性以及创新性, 是一种全新的、宏观的发展思路。概念性规划主要针对城市总体规划僵硬体系而言, 能够通过不受约束的超地域、超时空、超空间的规划手段, 其一方面强调城市规划的实效性、时效性以及科学性进行挑战, 另一方面对现代城市规划在战略性、灵活性、宏观性等方面存在的不足进行修正, 其这种全面的改善城市传统的僵硬设计, 越来越受到当地政府的重视。

3 概念性规划在城市规划设计中的应用

3.1 概念性规划的内容

(1) 挖掘城市文化, 凸显城市特色。我国五千年的文明发展史, 而城市是城市本土生存人民的施工定位, 每一座城市都具有丰富的文化历史内涵, 并且每一座城市都具有自身的特点, 这样使城市中所有的住户都有家的感觉的根本原因。然而, 随着越来越多的城市被钢筋混凝土的高层建筑所遮盖, 致使所有的城市都向着钢铁牢笼、单一性的方向发展, 这不但没有自身城市发展的特点, 也忽视了从前城市的文化遗留带给人们传承。因此, 在进行城市规划设计时, 应该充分的应用概念性设计, 秉承保留城市文化底蕴、传承人类文明的设计理念, 应该充分的利用将土木工程设计与建筑设计相结合概念性规划设计, 针对人文环境、地理风貌、城市的独特历史等进行综合性的调整与改善, 最终将城市规划成一座既有自身特色, 又能与周围相呼应的城市。

(2) 构建协调、完善的城市体系。城市是社会生活的有机组成部分, 不不能独立于社会大环境之外而独自存在的, 因此其规划设计应该与周边的环境构建协调的关键。城市的生存与发展在很大程度上受到当地地区发展的影响, 这就对城市提出了更高的要求, 概念性规划在城市规划设计中的应用, 不应该脱离周边地区的发展, 也不能仅仅局限于自身的发展, 而是应该以构建协调、完善的城市体系为出发点, 号召的城市规划理念围绕中心城市构建一批卫星城的方式, 这样能够有效的解决城市中心地区用地紧张的状况。

(3) 建立完善的决策与监督体制。我国的城市规划通常将城市当做业主与政府实现宏伟构想的手段, 以概念性规划的城市规划设计中, 可以建立更加完善的决策与监督体制, 让属于城市的广大人民群众共同的参与进来, 并且建立公众评审与听证的机制, 将城市规划的设计方案公布给市民, 由所有的市民参与评估, 这种决策与监督体制的建立, 能够有效的打破传统的管理、监督与评价体制, 将城市规划作为独立于政府管辖之外的一项工程, 并且政府还应该鼓励非官方的城市规划设计部门参与到城市规划设计中, 让所有的规划与设计部门都能有平等的机会参与到城市的规划设计中。

(4) 坚持以人为本的设计理念。人类精神文明指导下的城市规划设计, 应该强调城市规划是贴近市民大众、贴近自然、贴近生活的设计。城市规划设计中的概念性规划理念本着倡导强调城市空间设计、强调农村与城市的联系、强调城市规划的田园设计, 这样充分考虑人民返璞归真的需求, 以及考虑城市居民游憩与休闲的需求。此外, 概念性规划以人为本的设计理念还重视城市弱势群体的需求, 例如, 如何保证城市低收入阶层的基本生活需求;如何满足外来流动人口的精神与生活需求;如何处理好外来务工人员的安置问题, 这都需要本着以人为本的规划设计理念, 并将这一理念始终认真贯彻落实到城市规划设计中的所有环节, 这是当代城市规划设计的重要目标。

3.2 城市规划设计中概念规划的作用

(1) 概念性规划为城市重要项目决策提供依据。城市规划设计不能将未来的事情放到现在来做, 但是概念规划这种展望未来, 做出长远规划设计的理念, 能够为当前的规划设计提供科学、合理的依据, 保证城市规划的当前决策能够考虑到将来可能发生的事情, 避免城市规划决策迷失方向。

(2) 概念性规划能够为城市政府进行管理机构与机制的调整、城市区域内行政区的规划、地方规划政策与法规的制定等提供相应的参考与依据。此外, 城市规划编制处理还能为城市区域的发展提供重要的依据, 并从综合以及更高层面的角度判断这些问题对城市环境、社会、经济的影响, 然后提出相应的意见, 为相关的规划部门做出的决策提供重要的依据。

(3) 我国大多数的城市的主要领导者, 已经开始重视城市规划设计中概念性规划的工作, 通过相应的鼓励措施, 然后再组建相关的研究队伍, 并强化研究队伍内部之间的交流, 同时还强调与其他城市规划研究人员的交流, 这种充分的考虑了各个专业的观点能够为政府的决策提供更全面、科学的依据。

(4) 概念性规划的研究内容相宏观层面与区域的战略性问题发展, 能够有效的弥补城市规划设计中忽略的一些问题。从整体看, 概念性规划的某些决策与结论被政府所接收, 并且为城市规划的总体提供了良好的基础, 例如该城市采用的发展模式的城市发展概念规划, 通过结合各个领域专家的意见, 对多个方案进行比较, 为城市的下一步规划奠定了坚实的基础。

4 结束语

总而言之, 概念性规划是一种超地域、超时空的发展思路, 其受到众多因素的限制。因此, 想要将概念性规划变成推动城市高效发展的资源, 就应该不断的强化在这方面的研究, 并建立制度性的保障, 从而保证其能够有效的实施。

摘要：文章分析了概念性规划的概念, 并通过具体实例探析了概念性规划在城市规划设计中的应用。

关键词：概念性规划,城市规划设计,应用

参考文献

[1]姜耀明, 邓毅新.基于反规划思想的生态园规划设计—以天津市武清区运河沿岸生态园概念性规划设计为例[J].规划师论坛, 2010 (1) ;16-18.

[2]韩树伟, 史春华.论城市规划设计中的概念性规划应用[J].2012 (3) ;319.

[3]卜志东, 何波.从“城市肿块”到“绿色引擎”[J].规划师, 2009 (10) ;44-48.

3.田园生态新村概念规划浅析 篇三

【摘 要】在成都市将建设“世界现代田园城市”的启示下，对青羊村现状进行评析，探索打破城乡分割的传统规划格局，使它融入城北新区，成为绵阳市的“新亮点”，提出能更好实现生态田园新村（城中村）规划方法的新思考。

【关键词】统筹城乡发展；田园生态新村；城中村

1. 项目概况

为落实党的十七届四中全会精神、统筹城乡社会经济发展，并依托蓝光地产的辐射作用，带动青羊村及周边地区整体开发，促进城北新区经济更好更快发展，把青羊村打造为涪城区乃至绵阳市城乡统筹试点的示范项目。

青羊村位于四川省绵阳市涪城区青义镇，规划范围是本村行政边界，总用地面积约172公顷，主要包括规划拟建（农民安置、集体经济用地、龙溪汉帝顿和科大美林），现状保留或在建（科大花园和现状已建）及已拍卖地块。

2. 区位与现状分析

2.1 区位分析。

青羊村距市中心8.4公里，东临绵江快速通道，西临绵广高速路，北接龙门镇小桥村，南靠西南科技大学，区位优势明显；它位于青义镇北部、绵广高速与绵江快速通道两条交通走廊之间，北临近高速下口，通过绵江快速通道与绵阳市区、江油市紧密联系，对外交通联系方便、快捷。在西科大南侧规划市二环路，未来与绵江快速通道设置互通立交，将使整个青义镇与绵阳市区融为一体，加快城乡统筹发展，交通优势（图1）。

2.2 现状分析。

现状以耕地、林地、农村居民点和部分村镇建设用地为主。村镇建设用地主要集中在西科大附近，包括现状青科市场、在建居住小区、西科大拆迁农民安置点、科大花园居住小区和在建科大美林居住小区；现状地形地貌以丘陵为主，山体高程大致在500至560米之间，整体地势呈东北和西南较高，中部略为平缓。现状植被茂盛，生态覆盖率较高，环境优美，自然生态资源丰厚；

现状农业依据良好的生态环境，瓜果蔬菜、苗木花卉等。一定的特色农业基础，不过用地较为零散，缺乏产业化经营，农业产业有待进一步整合提升。

3. 规划构思、发展策划。

3.1 规划理念。

在成都市将建设“世界现代田园城市”的启示下，从本村现状出发，规划理念如下：

整体考虑本村建设，使规划区的建设与周边环境结合，形成融合协调的整体环境；结合地形统筹考虑，打破传统机械的功能区划分模式，强调不同层次功能的综合性。从不同功能的要求出发，使总体布局达到功能分区明显、交通便捷通畅的要求；突出整体效果，标志性建筑结合整体布局、反应整个新村面貌和主题；通过特色打造、生态建设等手段，将该村建设成“以人为本、环境优美”的田园生态新村及绵阳市的“后花园”。

图1 青羊村对外道路交通示意图

3.2 规划原则。

（1）生态田园型、景观多样性原则：规划建设势必对原有生态环境造成影响，在规划中保留适度的生态空间，尽量减少对现有生态环境的破坏；充分利用有限的土地，在满足功能需求的建筑和基础设施后，尽量规划绿化用地，形成开阔的室外公共绿化空间，能更好营造生态良好的田园环境；注重沿绵江公路的景观设计，结合本村道路和集中绿化区及高低错落的建筑立面，形成延续性的绿化景观和富有韵律的建筑外部空间环境。

（2）交通便捷、以人为本原则：明确各级道路的功能定位和流线特征，规划完善各类交通体系，共同构造安全快捷、相互有机联系的“人、车分流”的交通体系。

3.3 发展策划。

《绵阳市城市总体规划》（2007-2020）对青义镇的描述：将青义镇产业定位为西部科技教育基地，在市域产业布局中属二级产业基地，中心城区用地布局中规划青义教育、居住组团。

3.3.1 发展目标。

著名的生态学家马世骏说：“农村是个由生态、经济、社会子系统组成的巨型复合系统。”那么，该村产业目标：充分利用外部环境，整合现状内部已有资源，依托教育产业，带动发展相关服务业；以蓝光地产为契机，带动商业地产的开发；以现状自然资源为基础，发展资源依托型产业项目；营销目标：融入市场营销理念，通过推广、宣传、打造品牌等方式经营，提高知名度。通过蓝光地产取得双赢双收的效果，使该村未来成为涪城区乃至绵阳市的“新坐标”，具有广泛的示范性。

3.3.2 功能定位。

生态农村建设中的生态产业内涵应该扩展到生态农业、生态旅游业等产业层面。首先现状产业分析，依托西科大的辐射带动作用，主要以商业、餐饮业、服务业、生态农业和少量房地产项目为主，分布较为零散、产业级别较低，规划将整合现有产业基础，注入新的产业门类，形成一定的规模效益与集聚效益。接着产业定位，将从青义镇整体功能定位出发，充分利用教育产业优势，突出特色产业，在整个绵阳市区形成错位发展、优劣互补的产业格局。将该村打造为集“高档居住、商业商贸、教育文化、观光农业”四位一体的生态田园新村，未来走“功能复合、生态环保、可持续发展”之路。

4. 规划布局

4.1 功能结构与用地布局。

（1）在功能定位和本村现状的基础上，力求做到用地布局科学、功能结构合理。用地布局尊重现状实际，选择坡度在25%以下的用地作为建设用地，以减少工程量，节约成本，25%以上的作为观光农业和绿化用地。规划时采用“一心、一带、四区”的平面结构布局（图2）。

（2）“一心”指处于本村地理中心位置，集教育文化、休闲娱乐和自主创业于一体，由教育科研孵化机构、教育文化博览馆、青羊公园和大学生创业街组成的连接各区的核心；“一带”是沿村北部和西北部，休闲观光农业和现代农业示范园绵延形成的生态农业带，成为旅游带和内部居住区的隔声带；“四区”由集高档居住、商务会所、旅游度假功能的生态田园小镇区，集居住、商业休闲、文化娱乐功能的混合用地区，商业综合区和商贸市场区组成。endprint

图2 青羊生态田园新区用地布局图

4.2 道路交通系统。

以《青义圣水片区控制性详细规划》为依据，在本村入口区和商业集中区设置公共停车场，满足停车需求，减少对村内部及绵江快速通道产生干扰，保证内部环境的舒适和外部交通的通畅；在“一心”的外围布置一条自东北向西南展开的“吊钟形”主干道，把规划区内各功能区直接连接，一

端连接绵江路，另两端与一条连接绵江路的纵向主干道相接，在绵江路上的出入口与对面蓝光地产规划的道路形成良好对接，有利于道路交通的流畅、便捷。这条外围车行主干环线、一条贯穿农业生态带的次干道以及各区内部的人流线路形成完整的交通体系。该道路交通系统既能最大限度减少人车流的冲突，又能尽量维持居住区的安静，达到通畅、安全的人性化目的。

4.3 景观绿地系统。

景观规划立足“生态、文化、特色”三位一体的原则，以生态为导向、以人本为目的、以特色为目标，合理协调各景观要素，以营造环境优美、富有人情味、体现地方特色的景观。

4.3.1 景观系统规划。

（1）结合用地布局及道路网的建设，从景观轴线、景观中心、景观节点、景观视线走廊等景观要素出发，注重利用优越的现状自然条件，力求塑造和谐统一并符合生态田园新村的景观形象。

（2）“吊种形”主干道是景观主轴线并设置景观节点，青羊公园是景观中心与景观节点形成发散状布局，景观中心与景观节点形成景观视线走廊。充分利用流经本村的龙溪堰活水体，把“山、水、田、林、园”作为主要元素形成“点、线、面”的景观布局。借鉴西科大景观设计手法，把活水体作为本村独具特色的景观之一，在青羊公园和生态田园小镇布置亲水空间，更加突出生态化、田园化和人性化；此外，建筑布局充分利用地形特征，形成层层跌落，起伏有序的天际线，成为本村又一道亮丽的景观。

4.3.2 绿地系统规划。

在景观系统基础上，规划“两环、三面”的绿地系统，形成与道路系统相呼应的绿地系统网架。“两环”：一条吊钟环形主干道景观主轴线、一条贯穿农业生态带的次干道景观线的公共绿地；“三面”：一面是紧挨绵江快速通道的带状绿化带，另两面是环形主干道向高档居住区内延伸的两路段上的带状绿化带。

5. 结语

新农村建设目前正火热进行，这方面的相关理论还不完善。如何建设生态良好、和谐发展的21世纪新农村，仍然是迫切需要解决的问题。本文以青羊村概念规划项目，尝试性摸索城中村改造时建设田园生态新村规划方法的新思考，有待在今后的具体实践中验证。

参考文献

[1] 邹君.生态农村的内涵及其建设方法初探[J] 农业环境与发展，2004（5）.

[2] 唐秀丽，赵荣山，陈平.生态 特色 人本-小城镇景观规划三位一体论[J]小城镇建设，2002（12）.

[3] 艾智科，黄发林.现代田园城市：统筹城乡发展的一种新模式-以成都为例[J].城市发展研究， 2010， （3）.

[4] 张栋国.有关城市发展的几个问题探讨-读“田园城市”有感[J]中国高新技术企业，2010（3）.

[文章编号]1619-2737（2014）12-15-261

[作者简介] 张玉芳（1981.12-），女，籍贯：河南省商丘市，学历：硕士，学习院校：四川省绵阳市西南科技大学土木工程与建筑学院。

4.项目概念性规划 篇四

【课程背景】

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1、关注房地产产品的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)

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设计方面丰富的经验，擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。

曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情;曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底;曾担任万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人，有丰富的一线的实战经验;曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。

【课程大纲】

一、开发商的三种境界和三个层次

观点：没有策划的策略，规划等于盲人摸象;没有规划的介入，策划不能做到精准。

案例：金碧御水山庄，元邦山青水秀，万科兰乔圣菲，美林湖国际社区，星河湾

二、房地产规划策划一体化的专业跨界

(一)房地产策划的认识

1、房地产策划的目标

2、检验策划的五把尺子

3、策划画布

案例：桂林某项目;都江堰某项目;深圳某旧改项目;宿州某投标项目;上海某项目

(二)专业跨界的规划知识

1、规划的起点

2、人文地产

3、非常逻辑4+1

案例：南昌丽水佳园，合肥澜溪镇，第五园”不仅仅是个概念

三、房地产项目概念规划设计价值提升策略与标杆经验分享

1、“杠杆”原理：找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起

案例：万科十七英里;万科城;龙湖长桥郡;东部华侨城;万科金色半山;深圳龙岸

2、“核驱动”原理：找到左右自己和其它事物发展的核心

案例：万科棠樾;田横项目

3、“等级匹配”原理：外部竞争要等级不匹配(对抗)，内部效益最大化要等级匹配

案例：万科福永项目;中信都江堰项目

4、“效率”原理：怎样以同等的土地完成更多的功能

案例：万科成都金色家园;万科四季花城;万科金域蓝湾;万科霞光道五号

5、“效益”原理：怎样以同等的土地赚取更多的利润

案例：万科武汉城市花园;万科东海岸;龙湖弗莱明戈;万科武汉润园

6、“虚实”原理：虚是面子，实是里子。面子里子都要

7、“可识别性”原理：最能和消费者发生关系的并不是产品，而是形象

案例：百仕达红树西岸;金地香蜜山;

8、“标识性”原理：楼盘不仅要有特色，还要有对周边场所的控制力

案例：万科城;北京富力城

9、“风水”原理：强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系

案例：万科俊园;万科福景大厦;天骄华庭

10、“生态”原理：最大限度利用自然资源和减少废物的排放，达到可持续性发展的目的

11、龙湖的观点：总图研发心得

案例：龙湖唐宁ONE;龙湖成都郫县项目;龙湖睿城

四、选讲部分

关键词一：格局

案例：贵阳-西双版纳州风情园

关键词二：创想

案例：福州.五星级酒店项目

关键词三：颠覆

案例：香蜜湖一号、东莞-中央盛景、深圳-金福瑞、云南-碧溪古镇项目

关键词四：落地

案例：万科-东海岸、金地-格林小城、金地-格林小镇、金地-香密山

四、案例实战解析

案例一: “未来城”规划设计

怎么对外籍设计师进行控制?

案例二: “滢水山庄”项目规划设计

教育设计院如何站在开发商的角度思考问题?

案例三:“武汉城市花园”二期规划

规划阶段如何平衡标准化与创新

案例四:“十七英里”是怎么练成的 海边住宅如何打造高品质

观点：万科快速发展的产品策略

【课程说明】

【组织机构】：中房商学院 中房博越

【时间地点】2014年4月19-20日 西安(详见报到通知)

【收费标准】3680元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理

5.概念性规划和总规 篇五

1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？

概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。

2、旅游规划的主要类型有哪些？

根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。

旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。

概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。

概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？ 旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。

以景区大门为例：

在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸；

在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图；

6.概念性规划设计方案招标书 篇六

XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一_________________:我公司拟在江西南昌

定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：

一、项目名称：

XX 公司 XX 房地产项目（暂定名）

二、项目位置：

本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。

三、规划定位

1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；

2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命 筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求 ；

3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。

四、规划设计依据

1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；

2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；用地性质：居住；

建筑容积率≤2.7、建筑密度≤

25、绿地率≥40；

机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积；主出入口方位：南侧 25 米规划路；

建筑间距：多层 1：1.1H，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制；

退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；

必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等；

3、本设计任务书。

五、规划设计内容要求：

1、小区户数：一期不少于 450 户，二期实算；

2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二 WW卫（建筑面积分别为 140平米、160平米和 180平米）为主要户型，少量配置复式户型（顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯）二户，南北朝向；

3、停车泊位：机动车停车数为户数的 80，并设置相 龙应的自行车、摩托车停放点；

4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流；

5、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求；

6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等；

7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。

六、规划设计时间及交标时间、地点、要求

1、时间：7 月 20 日发出招标文件，7 月 22 日组织招标答疑及现场踏勘，7 月 23 日正式开始方案设计，8 月 23 日下午 4:30 前提交投标文件。

2、交标地点： 投标文件交至江西省大地电力投资有限公司（地址及联系方式附后）。

3、投标文件要求：正本（含承诺书、商务标，加盖单位公章及法人印章）单独密封包装，外加盖单位公章及法人印章；副本（不含承诺书、商务标）及图板另行包装（但内容 及包装都不得反映出设计单位有关的内容）。若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，发包人不承担任何费用。

七、规划设计提交成果

1、概念性规划的设计方案说明、主要经济技术指标、总平面布置图、交通流线分析、景观概念分析、道路竖向分析、小区鸟瞰图、主要单体建筑效果图、主要单体建筑平、立、剖面图、典型的户型平面，以上内容应制成 A3 文本提交其中正本壹本、副本柒本；

2、总平面布置图、小区鸟瞰图、单体建筑效果图等应制成 A3 图板，提交壹份；

3、上述内容应制作成光盘，提交壹份。

4、承若书：投标单位郑重承若一旦中标，主要设计人员 龙未经发标单位同意，不得在后续服务中更换。

5、商务标：投标单位的法人代表人资格证书复印件、法人授权委托书原件、营业执照复印件、资质证书复印件、主要设计人员的资格证明复印件及其业绩证明、全程设计（方案——施工图）费用及分阶段付款方式。（原件请投标单位于答疑及现场踏勘时带至招标单位审查）

6、方案模型（比例由投标单位自行考虑，标准是能实事求是的充分体现方案），另计费用人民币 1 万元。

八、规划设计补偿费用

本次概念性规划设计的补偿费用以奖金的形式体现，投标方案评壹等奖壹名，奖金为人民币壹拾伍万元整，贰等奖贰名，奖金各为人民币壹拾万元，其他符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币伍万元。（以上费用均含税）

九、其他事项

1、发标单位将在 8 月下旬组织专家对概念性规划设计投标方案进行评审，评审结果将及时告知各投标单位；

2、参加投标的方案设计成果、版权归发标单位所有，发标单位除支付第八条所列奖金或成本费用（以转帐形式支付），将不另支付费用；

3、发标单位有权从获奖方案中选择实施方案，并与前三名获奖设计单位商谈后续设计委托事宜；中标单位的奖金在设计费中核减；未中标单位的奖金凭符合发标单位要求的正式发票领取。

4、招标答疑以书面方式进行，答疑提问时间截止 7 月25 日。发标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。

发标单位：江西省 XX 电力投资有限公司

二 00 五年 X 月 X 日筑附：单位地址：江西省电力大厦 X 楼

单位邮编：联系人：

7.项目概念性规划 篇七

秦皇岛西港是一座具有百年历史的港口,是我国最早的开埠口岸之一。它始建于19世纪初,是我国近代早期的货运码头,也是秦皇岛市“立港建市”的历史发源地。目前,它是世界上年吞吐量最大的煤炭输出码头,而随着集装箱业务发展需求的日益扩大以及港口产业转型需求的日益突出,面临着发展用地不足的问题。2008年年初,秦皇岛市委推出了“西港东迁”战略,将西港的港口功能搬迁到新开河口以东的东港区域,同时促进西港的城市功能转型。

在这样的背景下,阿特金斯应秦皇岛港务集团与秦皇岛规划局的邀请,于2008年6月参加了西港区的概念性总体规划竞赛。本次规划研究范围主要为道南片区——西起大汤河,东至新开河,北起河北大街,南至港区码头前沿海岸线,陆域总规划面积约10km2,其中岸线长约4.8km。规划重点研究范围主要为原西港区用地,总规划范围约6.7km2。

在为期近有一个半月的规划设计过程中,我们秉承了多专业复合的工作模式,在设计理念的推敲和空间设计方案中提出了很多大胆的设想,尝试为秦皇岛这座千年古城的“中央海岸线”注入了对未来新的期望。

二、项目认知

秦皇岛市是我国北方地区著名的沿海港口型城市及风景旅游胜地,同时也是河北省政府着力开发的重点和热点地区。它位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带,处于东北与华北两大经济区的结合部,秦皇岛区域显赫、交通便捷、通讯发达,却由于种种原因,在环渤海区域竞合格局中处于相对尴尬的境地。

从城市总体空间结构来看,西港片区位于海港组团由腹地向岸线发展的主轴线和秦皇岛市滨海发展带的交点之上,区位优势显著。而“西港东迁”这一历史性的决策将彻底改变秦皇岛主城区长期以来被港口阻隔的历史,为正在蓬勃发展的秦皇岛提供了难得的城市发展空间,并使秦皇岛主城区再一次获得拥抱海洋的机会,焕发城市活力,彰显滨海城市特色。

基于以上认知,我们确定该项目的核心问题:第一,如何正确认知秦皇岛,面对新时代的发展机遇,百年西港乃至秦皇岛将如何在渤海湾寻找自身的发展定位;第二,如何正确定位西港区,西港作为城市发展转型启动承载平台需拥有哪些发展内涵;第三,如何划分与组织西港区的功能,在明确定位的前提下,如何细分与组织各类功能区;第四,如何运用规划手段和方法,来展示秦皇岛的独特与资源优势;第五,如何采取科学有效的开发方式,确定合理的开发强度及切实可行实施路径。

三、发展定位

该项目定位将通过“四步走”的发展路径来逐步实现:第一步,依托基地内独特的滨海资源与文化资源,通过城市旅游启动消费服务业发展,提升城市经济水平和知名度,并打造生态宜居环境,吸引高端人才入住;第二步,通过加大发展商业娱乐类项目,进一步促进城市消费服务业发展,城市中心地位初步形成;第三步,提升城市功能,完善公共服务,打造宜业环境,从而形成生产型服务业助力秦皇岛本地经济和整合地区经济;第四步,借助环渤海整体区域经济发展,逐步升级为地区总部聚集,最终形成旅游度假、商业金融、会议会展、公共服务、高端居住等多功能为一体的“都市之心”,成为推动环渤海经济发展的核心引擎之一。

四、城市空间

针对道南片区的功能结构、路网架构、文脉传承等层面的问题,我们对总体规划、分区规划等上位规划进行了系统的梳理。经过详细研究,划分出规划区域的4大功能片层及其功能;划定了主体交通骨架;充分利用基地内丰富的历史文化遗迹,在空间设计中塑造历史文化廊道,延续文脉;并针对道南片区有改造意向的城市片区,结合总体规划战略制定了具体片区开发原则。

土地利用规划:大量采用了混合用地的土地利用模式,提高土地开发弹性,适应市场发展需求;

道路系统规划:在城市环线与5条纵向干道的路网架构下,通过一条干道将4个主要城市片区有机相连,并通过相对规整的支路网组织形成有效的道路交通系统;

静态交通规划:针对新城区不同功能区域,形成地下、地面与院内三种停车方式相结合的综合静态交通体系;

公共交通系统规划:结合现状铁路形成的区域内环形轨道交通,与城市级公共交通系统以及区域内水上交通联系形成多元混合的公共交通系统;

生态景观系统规划:将生态景观系统分为保护现状植被、恢复滨水景观带、建立生态交通通道以及塑造历史文化遗迹廊道4个层面,并将其叠加形成综合考虑的生态景观系统;

开放空间系统规划:以延海岸线展开的公共开放空间带为主体,中央绿地公园为主轴,形成网络状的开放空间体系,并沿城市干道向海港区城市中心渗透,与主城区开放空间相连,形成完整的城市级开放空间系统。

岸线及近海海域利用规划:充分利用西港区4.8km长的岸线、两个河口区域、具有强烈未来气息的超现实主义建筑及生动的景观体系,打造各具风情的港湾风貌区。

文化历史轴线:结合片区内历史文化遗迹打造秦皇求仙入海处、大小码头至开滦路一线的文化历史空间。

五、开发实施

设计根据“四步走战略”和规划空间结构,沿海岸线自东向西分四期开发。

1. 主题旅游度假区

该区域规划以生态可持续发展思想为原则,对基地内原有的植被、秦皇求仙遗迹和工业遗迹建筑予以保护性的开发;并结合基地内部的滨海沙滩资源打造吸引旅游度假者的文化主题旅游度假区。该区包括欧洲风情小镇、精品酒店群、秦皇岛求仙公园及博物馆、工业遗迹博物馆、滨海沙滩,总建筑面积为145万m2。

欧洲风情小镇是该区域的标志性项目,集高端居住、休闲、娱乐、康疗等功能于一体,利用地块城市触媒引发链式反应内原生自然环境,以铸造舒适宜人的现代郊居梦想。设计风格秉承欧洲建筑品质与精髓,再现完美的欧陆生活风情和音律建筑部落。小镇以环渤海地区庞大的高端休闲度假市场为主体,为其量身打造优质品牌休闲区。

2. 商业娱乐区

该区域(总建筑面积为131万m2)充分利用西港的港湾特色,采用现代的建筑元素,引入融商业、娱乐、酒店功能于一体的商业综合体及室内沙滩等大型项目,结合未来豪华游轮码头和游艇俱乐部的开发,形成一个环渤海区域滨海旅游消费亮点。码头区域内利用港口天然深水优势,打造豪华游轮中心,塑造秦皇岛高端旅游品牌形象。

3. 文化及公共服务区

该区域(总建筑面积225万m2)通过提供更高品质的城市的公共功能,为未来高端产业聚集、城市经济能级提升打下基础,并通过极具未来感的建筑风貌设计提升城市形象。这该区的标志性建筑是海上多功能城市中心,其内部包括会议、展览、剧场、影院、商业等功能,是秦皇岛城市文化生活的核心所在。它通过海底廊道与未来的城市地标——海景塔相连,构成充满吸引力的海底世界。

4. 总部经济商务区

该区域(总建筑面积317万m2)是由商务、商业、金融、酒店、高档公寓等功能组成的城市中央商务区。位于核心区300m高的双子座大厦为该区域标志性建筑。码头南端填海而成的小岛上将建造超豪华海景酒店综合体,内部包括白金五星级酒店、品牌购物中心、高级公寓、高级办公等功能。

结语

8.对工程项目管理概念的延伸思考 篇八

项目管理就是把各种知识、技能、手段和技术应用于项目中，以达到人们的需要和期望，施工企业的项目管理是以单体项目为对象，以工程项目的工期质量、安全文明施工成本等目标为主要内容的生产组织管理。项目管理的过程就是整体分解和结合统一的过程。项目管理的突出特点是项目本身作为一个组织单元，围绕项目需求来组织资源，避免了资源的闲置和浪费，“用最少的人干最多的事”。因为项目管理一般是采用矩阵型的组织结构，可以实现项目全过程的动态管理和项目目标的综合协调与优化，并能根据项目生命周期各个阶段的具体需要，适时调整组织的配置，以保障工作和组织的高效、经济运行。

目前，项目管理不再是强调改进单一项目为中心的具体管理过程，而是把项目管理提升为一种以企业战略目标和企业资源总体规划指导下的项目组合管理的理念。要加快我国项目管理与国际惯例接轨，必须坚持目标管理方法，实现科学化、规范化、程序化、制度化。要拓宽项目管理思路，潜心研究项目范围管理、项目风险管理、项目整体绩效以及项目的信息和沟通管理等内容，总之，谁的项目管理体制最适应市场，谁就是市场的青睐者，但要寻找持续完善项目管理途径，还任重道远。

二.要把选准项目经理，建好项目管理层，作为加强工程项目管理的“龙头”

近几年来，我公司每年承建的大小工程项目几十个。在工程项目规模、含金量基本相同的情况下，为什么有的原本微利的项目的效益却获得较高，有的本应盈利的反而亏损，看来关键取决于项目管理，取决于项目经理和项目管理层的素质。因此，要把选准项目经理，建好项目管理层，作为工程项目管理的“龙头”来抓。

1、按照德才兼备的原则公开选拔，竞聘上岗，做到不拘一格，唯才是举，量德而用。《中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》中提出的经营管理者的三大素质条件和一条原则，就是我们选聘项目经理和项目管理人员的主要依据。

2、实行项目经理职业化管理。项目经理应从受过正规培训、具有项目经理资格证书的人员中选拔。要制定项目经理任用制度，健全项目经理管理制度，明确项目经理的责、权、利、险，遏制不良现象。同时要加强项目经理后备人选的培养和作风建设，让他们有机会在项目经理、项目副经理、项目经理助理或见习项目经理岗位上锻炼，并不断提高其思想政治水平和职业道德水平，提高业务素质。

3、坚持精干高效，结构合理、“一岗多责、一专多能”的原则，做到对项目机构的设置和人员编制弹性化，对项目部管理层人员要根据项目的不同特点和不同阶段的要求，在各项目之间合理组合和有效流动，实行派遣与聘用相结合的机制，根据项目大小和管理人员性格、特长、管理技能等因素合理组合。防止项目经理自由组合，形成独立“王国”，保证项目部管理层整体合力的有效发挥。

三、人力资源的优化配置

作为加强工程项目管理的重点施工企业要根据工程项目对劳动力的需求情况，在各项目之间，对现实的和潜在的劳动力进行周密计划，有效流动，合理调配，充分调动人的积极性和创造性，提高劳动效率。项目经理部要按照动态平衡、统筹优化的原则，建立劳动力整体优化、实现劳动力供给与项目需求最佳组合的人力资源管理运行机制，对劳动力的分配和流向做出总体安排，保证劳动力与项目需求的总体平衡，并定期跟踪检查，进行有效监控和及时调整，使劳动力资源得到最大限度的利用。

四.把深化责任成本管理，作为加强工程项目管理的“核心”

多年来，不少施工企业一直未能摆脱效益低、积累少、资金紧张的困扰，症结何在?我认为主要是存在粗放经营、重干轻管、先干后算、干而不算等问题。因此，应当注重以下三方面的工作。

1、切实转变观念，强化成本意识。一是要树立“企业管理以项目管理为中心，项目管理以成本管理为中心”的经营理念；二是要树立集约经营，精耕细作和挖潜增效的观念；三是要树立责任、成本、效益意识，营造企业整体重视，项目部全员参与，施工生产全过程控制成本费用的良好氛围。

2、建立健全项目责任成本集约化管理体系。体系应包括责任、策划、控制、核算和分析评价五方面内容。一要明确成本費用发生的项目部门、分队(班组)和岗位应负的成本效益责任，使成本与经济活动紧密挂钩；二要分时段对成本发生进行预测、决策、计划、预算等方面的策划，制定成本费用管理标准；三要综合运用强制或弹性纠偏手段，围绕增效及时发现和解决偏离管理标准的问题；四要认真加工和处理成本会计信息，以期改善管理、降本增效；五要按期进行成本偏差和效益责任的分析评价，严格业绩考核和奖惩兑现。

3、堵住“四个漏洞”，实行“六项制度”。即：堵住工程分包、材料采供、设备购管和非生产性开支等效益流失渠道。实行工程二次预算分割制、材料采供质价对比招标制、购置设备开支计划审批制、管理费用开支定额制、主办会计委派制和项目经理对资金回收清欠终身负责制，杜绝项目资金沉淀和挪用。

五、加强激励约束机制

作为加强工程项目管理的保证施工企业要想保证项目生产经营的良性运转和健康发展，必须发挥好企业管理层调控和服务的两大职能，建立健全有效的激励、约束、调控机制。为此，应着重做好以下三个方面的工作。

1、实行严格的审计监督制度。要在管理办法可行、组织制度健全、任务责任明确的基础上，重点抓好在建、竣工、分包项目的审计，对规模大、工期长的项目实行年度和终结审计，以及项目经理调离和项目部解体审计，重点是做好经营责任与效果、经营活动合法性和财经纪律等重大问题的审计工作。

2、全面推行项目考核制度。要根据项目经营承包合同书，做好项目年度和终结考核工作。对实现经营目标和超额盈利的，要严考核、硬兑现，最大限度地调动积极性；对出现项目亏损、发生重大质量安全事故和经营越权行为等责任问题的，要给予相应的经济、行政或法律的处罚。真正形成企业与项目之间的经济责任监督与执行关系，以保证项目高质量、高效益地运行。

9.项目概念性规划 篇九

麻城信息港讯(记者袁朝高)8月3日，市委、市政府召开会议，评审全日新公司关于西城新区概念性规划方案，听取华中科技大学城市规划设计院关于城市总体规划初步方案情况的汇报，麻城市评审西城新区概念性规划方案。李开寿、杨遥、涂新年、周晓华、凌礼潮、朱伯儒、李学良、王义阶、尹胜利、朱冬明、唐建勇、骆丽娟等市领导出席会议。湖北省城市规划协会会长、高级工程师蔡汝元主持评审会。上海全日新公司专家分别从规划理念。规划空间结构、功能布局、土地利用、景观结构、道路交通系统、环保绿地系统、电力、水系统等方面，详细介绍了西城新区规划方案，并进一步说明如何实现规划，规划方案《麻城市评审西城新区概念性规划方案》。华中科技大学城市规划设计院专家围绕规划理念、城市定位、中心城区功能划分和总体规划十个关键问题，阐述城市总体规划初步方案。随后，与会专家从西城新区定位、规划可操作性、周边区域衔接等角度，对规划进行了分析评审。专家认为，要结合土地规划、城市经济发展规划，进一步明确西城新区定位，注重规划可操作性，注重市区内外绿地一体化，注重城市经营、城市特色和城乡一体化，从长远和现阶段建设出发，使规划成为战略性规划。市长杨遥强调，西城新区概念性规划，实质是一个区域的战略规划，规划的水平将决定城市建设的水平。他要求，要在总体规划中充分利用好西城新区规划成果，指导当前建设，特别是项目落户不能损害长远发展，开发区、中馆驿镇、城区三办要加强对规划的控管力度，为未来规划实施创造条件，为未来的麻城描绘出美好蓝图。发展西城新区，战略规划很有必要！要有现代、及以后一段时间的超前感再也不能搞低水平的重复建设了，要高标准的，如果实在没有能力，宁愿先空着！期待早日拿出方案要有现代超前感，在其以后20年至30年我的个天啊！还在评审啊！计划几年了，当时的美好蓝图现在还没有看出一点效果。整个一闹眼子的班子，都开发了几年，还在概念性规划评审，该是中长期规划咯西城新区在哪个鸟地方

10.项目概念性规划 篇十

会议现场

红网昭山站7月17日讯（通讯员 严志勇 李羽蒙 摄影 彭杨）7月16日上午，昭山示范区召开昭山美丽乡村建设概念性规划汇报会。中国乡建院理事长、著名生态画家孙君及其设计团队，区党工委领导杨晓军、李宏钰、苏志标、刘新平，区直有关部门、昭山乡、易家湾镇、昭山经贸控股有限责任公司、及黄茅村、立新村、红旗村等相关负责人参加。日前，中国乡建院专家和设计团队经过广泛的实地调研、摸底和走访，与区、乡镇、村各级农民群众进行了深入沟通和交流。设计团队集思广益，经常加班加点，孙君更是亲自参与和把关，昭山美丽乡村建设概念性规划终于出炉。

中国乡建院理事长、著名生态画家孙君

理事长孙君和设计专家祝采朋向大家介绍了概念性规划的具体内容，涉及黄茅、立新、红旗三个村，涵盖民居改造、主体归位、文化复兴三大内容，从背景分析，现状条件，阻碍因素，规划设计、政策保障等五个部分入手，着力于艺术还乡这一特色。该规划为动态规划，目的为打造长株潭核心文化区，突出最大限度利用土地资源，充分发掘当地农耕文化，积极发展以农村生活为主导的生态旅游。

中国乡建院专家王亚民还介绍了黄茅村内置金融合作社创建方案。设计以合作社为平台，整合资源，改良生态，复兴农村传统文化，通过盘活村内闲置的土地、房屋、资金，唤醒村内“沉睡的资本”，增加农民收入和村民福利，壮大集体经济，激活村级经济发展的内生动力。听取专家的情况介绍后，乡、镇、村各代表结合实际对规划发表看法，就进一步优化和完善规划及如何开展下一步的建设工作，提出了一些适当的意见和建议。

区党工委书记杨晓军仔细听专家讲解