房屋验收要点全解

房屋验收要点全解（共3篇）

1.房屋验收要点全解 篇一

房屋及附属设施修缮工程验收报告单 篇二：房屋维修协议及验收报告单

维修协议书

甲方：

乙方：

一、甲方同意将一幢教学楼屋顶维修工程委托乙方。

二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。

三、维修时间：自协议签订之日起 天完成。

四、维修要求：

1、维修项目质量符合国家相关验收规范。

2、乙方自行负责施工安全。

3、未尽施工细节之处，由双方协商提出方案确定。

五、维修费用：（大写）

六、维修工程完成后，经甲方验收合格后支付工程款

七、保修条款：在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。

九、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

十、本合同经甲乙双方协商签字后生效，合同一式二份，甲乙双方各执一份。

乙方签字（盖章）： 联系方式： 甲方签字（盖章）：

联系方式： 2015年 月 日

教学楼屋顶维修验收单 篇三：住宅修缮工程竣工验收报告-空白

住宅修缮工程竣工验收报告

工程名称： 汇成一村住宅修缮工程 项目编码（报建编码）： 1203xh0008 实施单位： 上海徐房（集团）有限公司

开工日期： 2012 年 12 月 15 日

竣工验收日期： 2013 年 月 日

附：

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程质量评估报告

3、上海市徐汇区住宅修缮工程验收自评/复评表

4、上海市徐汇区住宅修缮工程安全质量技术资料自查复验表篇四：房屋维修验收通知单

房屋维修验收通知单

尊敬的

您于 年 月 日提出的维修事项我们已记录在 号《工程维修现场调度操作单》上，并已于 年 月 日完成所有维修事项。

本着对业主负责任的态度，我们已于年月约定的联系方式以及您报修时预留的联系电话

次通知您，但您至今仍未前来验收并确认维修结果。

现我司以本特快专递再次书面通知您，请您于年日前，到现场验收并确认 号《工程维修现场调度操作单》记录的维修事项和结果，以免您的权益受损。逾期我们将视为您对维修结果无异议，感谢您对物业工作的支持！

物业公司

年月日

注：

1、本通知一式两联，盖骑缝章，特快专递寄送客户下联，物业公司留存上联；

2、本通知对应》。

3、办公地址： ； 联系电话：。

房屋维修验收通知单

尊敬的 客户： 您于 年 月 日提出的维修事项我们已记录在 号《工程维修现场调度操作单》上，并已于 年 月 日完成所有维修事项。本着对业主负责任的态度，我们已于 年 月 日至 年 月 日期间，按合同约定的联系方式以及您报修时预留的联系电话 次通知您，但您至今仍未前来验收并确认维修结果。

现我司以本特快专递再次书面通知您，请您于 年 月 日前，到现场验收并确认 号《工程维修现场调度操作单》记录的维修事项和结果，以免您的权益受损。逾期我们将视为您对维修结果无异议。感谢您对物业工作的支持！

物业公司 年月日

注：

1、本通知一式两联，盖骑缝章，特快专递寄送客户下联，物业公司留存上联；

2、本通知对应》。

3、办公地址： ； 联系电话：。

2.房屋验收技巧（范文） 篇二

一、房屋验收前的准备

商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，给大家讲讲验收房屋的要点。

1.免除收房伤痛，从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2.切记查看“两书一表”向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.检查房屋结构及面积首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4.先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等-1-

费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约

定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

二、在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

验房程序和项目：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)

1.入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□密封□ 垂直度□

2.配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问

题□ 相序□

3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□

4.空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□

5.门禁系统楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□

6.宽带位置□ 是否连接□

7.窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

8.墙面平整度□ 流坠□ 开裂□ 空鼓□

9.顶面平整度□ 流坠□ 开裂□ 空鼓□

10.厨房 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□

11.卫生间有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□

12.供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做

“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：

(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

(3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

(5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子

找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线

角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

(6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

(7)地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

(8)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

三、验房时的注意问题及简单操作方法

(1)检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左

右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

(2)检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用

上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

(3)窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定

要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

(4)验电

①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现

松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话

机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号； 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。

⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必

须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

(5)检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4〜5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

(6)检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(7)检查保温墙面是否滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似

夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

(8)检查房屋有无裂缝

①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要

看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。

③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

(9)检查门窗的密封情况可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条

用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

(10)检查窗户推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有排水孔防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。

(11)检查管道安装、通畅和密封情况用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。

(12)闭存水试验

①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。

②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地

面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(13)水表空转试验关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

(14)检查供暖设备

①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要

修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

②暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于

连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。

③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道

再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2〜3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

(三)、验收不合格的处理对策在房屋接管验收中发现质量问题，可

根据其对房屋不同的影响程度分别处理：(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。(2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

3.房屋验收注意事项 篇三

新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看

清相关文件，避免造成不必要的麻烦。

接收尚未通过综合验收的商品房，消费者 不仅无法办理“三证”、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关文件资料，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交

付的违约责任。