2021安徽合肥导游词

2021安徽合肥导游词（共7篇）

1.2021安徽合肥导游词 篇一

合肥市，历史悠久，古称庐州，又名庐阳，位于安徽省中部，地处江淮之间、巢湖北岸，辖东市、西市、中市、郊区4区和长丰、肥东、肥西3县。总面积7266（市区458）平方公里，人口425.9（市区127.94）万。市内道路宽阔，绿树成荫，景色优美，既多现代建筑，又有名胜古迹，是一座古老而又年青的城市。

作为安徽省省会，合肥是全省政治、经济、科教、文化、信息、金融、商贸中心和交通枢纽，也是全国甲等开放城市、全国重要的科研教育基地，拥有中国科技大学等30余所高等院校。高科技工业园、科大同步辐射实验室等蜚声中外。

“合肥”名称之由来，说法不一。北魏郦道元所着《水经注》载：“夏水暴涨，施合于淝，故曰合淝。”通常把施水叫南淝河，肥水叫东淝河，这是一种说法。唐代有人提出另一种说法，淝水出鸡鸣山，北流二十里分而为二，其一东南流（南淝河），经过这里入巢湖；其一西北支（东淝河），二百里出寿春入淮河。《尔雅》上指出“归异出同曰肥”。二水皆曰淝，合于一源，分而为二，故曰合肥。

合肥市素以“三国旧地、包拯故里”闻名于世，具有“淮右襟喉、江南唇齿”的战略地位，常为兵家必争之地。三国时魏将张辽大败孙权十万大军的逍遥津战役，即发生在这里。两千多年前，这里就已开始形成商业都会。秦、汉在此设郡县，明、清为庐州府治，民国时为安徽省省会，如今已是千樯鳞次、商贾辐凑的商业都会。

合肥素有“绿色城市”、“花园城市”的美名，其环城公园便修建在合肥古城墙的基础之上，沿着起伏的岗丘地形，加之原有的绿林带及护城河，精筑而成。环城公园总长约达9公里，分为六个景区，其中较为着名的有茂林修竹，夏河朝露的银河景区；湖峦相映、水碧枫赤的西山景区；林木葱茏、芳草常青的环北景区。这样的`环城公园无城墙之隔阂，面水而立，一派迷人旖旎的江南风光。

近年来，合肥经济突飞猛进，城建日新月异，五里飞虹东西飞架，庐州灯火流光溢彩。高新技术开发区、经济技术开发区、龙岗工业区等镶嵌周边。淝水穿城而过，环城公园似翡翠项链；逍遥古津、包河秀色、瑶海公园等如珍珠散落其间；蜀山春晓、包公墓园、教弩梵钟、吴王遗踪，徜徉其间，吊古论今，让人留恋忘返。

合肥的名胜古迹甚多。从前有镇淮角韵，梵刹钟声，藏舟草色，教弩松荫，蜀山雪霁，淮浦春融，巢湖夜月，四顶朝霞八处，统称“庐阳八景”。其中巢湖夜月，四顶朝霞等景，现已不属合肥市；镇淮角韵等景，因天长日久，物换星移，已荡然无存，成为历史陈迹。现在的名胜古迹以教弩台，明教寺，逍遥津，包公祠等最为着名。

合肥物华天宝，地杰人灵，名人辈出，星转斗移，改革开放给合肥带来了一个崭新的时代。如今，合肥市正以科学城、工业城、园林城、卫生城的崭新姿态，笑迎天下客，广结世界朋友。

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2.考研安徽合肥考场查询 篇二

硕士研究生入学考试合肥招办报名点考场现已排定。今年合肥市共有10633人报名参加硕士研究生入学考试。共安排了12个考点，355个考场。考试将于1月15日～17日三天进行。考生可于1月5日登录合肥招生考试网(www.hfzk.net.cn)查询。

合肥市教育考试院提醒广大考生，凡有绘图类考试的考生，考试时请自带绘图板、绘图纸、绘图笔及其他绘图相关工具，其他考试科目按照招生院校规定办理。凡17日参加考试的.考生，最后一门课考试地点均设在实验学校，其他科目仍在原考点考试。考生务必牢记自己的考场号、座位号。考生可于1月14日下午4：30后到考点熟悉情况。凡在合肥一中、合肥八中、合肥168中学3考点参加考试的考生请提前做好安排。届时合肥公交集团将为3校周边站点增加运力，为广大考生做好服务工作。

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3.安徽合肥涉外离婚登记程序 篇三

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安徽合肥涉外离婚登记程序

一、申办条件：

1、双方当事人必须是自愿离婚;

2、当事人必须已对子女抚养、财产、债务等事项达成一致意见;

3、原结婚登记必须是在中国内地办理的;

4、双方当事人必须具有完全民事行为能力;

5、双方当事人必须共同到安徽省涉外涉港澳台婚姻登记处申请离婚登记并领取《离婚证》。

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说明：如上述条件不具备，请通过司法程序办理。

二、申办材料：

(一)安徽省居民

1、本人的户口簿和居民身份证;

2、本人《结婚证》;

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。

(二)香港、澳门、台湾居民

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1、本人的有效通行证、身份证;

2、本人的《结婚证》;

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。

(三)华侨、外国人

1、本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件;

2、本人的《结婚证》;

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。

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三、办理程序：

当事人出示证件→当事人填写《自愿离婚协议书》、《申请离婚登记申请书》→婚姻登记机关审查、发给《离婚证》。

四、办理依据：

《中华人民共和国婚姻法》、《婚姻登记条例》。

五、办理机构：

安徽省民政厅涉外涉港澳台婚姻登记处。

六、办理地点：

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地址：安徽省合肥市濉溪路99号

七、接待时间：

周一至周五，冬季上午8：00—12：00，下午2：30—5：30;夏季上午8：00—12：00，下午3：00—6：00。双休日、法定节日期间不受理登记业务。

来源：（安徽合肥涉外离婚登记程序http://s.yingle.com/hy/90584.html）婚姻家庭.相关法律知识

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 遗嘱公证能异地办理吗

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  赡养协议要女婿签吗 http://s.yingle.com/hy/621176.html 公证处

不

给

遗

嘱

公

证

要

怎

么

办

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 离婚时彩礼与嫁妆如何处理

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 哪些情况离婚需要返还彩礼，返还彩礼的情形有哪些 http://s.yingle.com/hy/621173.html

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 未婚生子怎么办,有哪些法律问题 http://s.yingle.com/hy/621171.html

 私生子送养犯遗弃罪吗

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 夫妻房产如何判定归属

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 亲子鉴定多长时间出结果

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 在港澳台注册结婚国内会承认吗

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 代书遗嘱符合实质要件有效吗

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 如何认定分居满二年 http://s.yingle.com/hy/621130.html

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 离婚时债务应该怎么分割

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 协议离婚可以对子女的抚养进行约定吗 http://s.yingle.com/hy/621128.html

 香港2018新婚姻法与大陆2018新婚姻法的异同 http://s.yingle.com/hy/621127.html

 父亲先于祖父母去世 子女可否隔代继承 http://s.yingle.com/hy/621126.html

 被继承人债务清偿纠纷时要怎么进行处理 http://s.yingle.com/hy/621125.html

 农村老人赡养问题离婚赡养费标准(2018年)http://s.yingle.com/hy/621124.html

 老公有外遇妻子可以主张离婚损害赔偿吗 http://s.yingle.com/hy/621123.html

 如何办理异地结婚登记，如何办理涉外结婚登记 http://s.yingle.com/hy/621122.html

 单身老外可以收养中国弃婴吗

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4.安徽合肥有哪些大学是一本学校 篇四

安徽大学(Anhui University)，简称安大(AHU)，坐落于安徽省省会合肥市，学校是国家“211工程”重点建设高校，是国家“双一流”世界一流学科建设高校，入选“卓越法律人才教育培养计划”，是“国家华文教育基地”、“教育部来华留学示范基地”和“中国政府奖学金来华留学生接收院校”，由教育部与安徽省人民政府共建。

学校部分科系最早可以追溯到1928年4月在安庆创办的、安徽省现代高等教育的开端——国立安徽大学，现安徽大学于1958年以合肥大学、原国立安徽大学部分科系为基础建立，同年9月毛泽东主席亲笔为学校题写校名，沿用至今。

5.2021安徽合肥导游词 篇五

关于印发2015年度合肥市会计专业技术资格考试相关问题的通知

各相关考生：

经财政部、人力资源和社会保障部研究决定，2015年度全国会计专业技术初级资格考试采用无纸化方式，定于2015年5月举行。中级资格除个别省份实行无纸化试点外，其余各省仍采用纸笔方式。中级资格、高级资格考试定于2015年9月举行。现就合肥市2015年度考试有关事项通知如下：

一、考试报名

（一）基本条件

报名参加会计专业技术资格考试的人员，应具备下列基本条件：坚持原则，具备良好的职业道德品质；认真执行《中华人民共和国会计法》和国家统一的会计制度，以及有关财经法律、法规、规章制度，无严重违反财经纪律的行为；履行岗位职责，热爱本职工作；具备会计从业资格，持有会计从业资格证书。

（二）具体条件

（1）初级资格

报名参加会计专业技术初级资格考试的人员，除具备基本条件外，还应具备国家教育行政部门认可的高中毕业以上学历。

（2）中级资格

报名参加会计专业技术中级资格考试的人员，除具备基本条件外，还应具备下列条件之一：①取得大学专科学历，从事会计工作满5年；②取得大学本科学历，从事会计工作满4年；③取得双学士学位或研究生班毕业，从事会计工作满2年；④取得硕士学位，从事会计工作满1年；⑤取得博士学位。

上述有关学历（学位），是指经国家教育行政部门认可的学历（学位）。有关会计工作年限，是指报考人员取得规定学历前后从事会计工作时间的`总和，其截止日期为考试报名年度当年年底前。对通过全国统一考试，取得经济、统计、审计专业技术初、中级资格，并具备上述基本条件的人员，可报名参加相应级别的会计专业技术资格考试。

（3）高级资格

申请参加高级会计师资格考试的人员，除具备基本条件外，还应符合下列条件之一：①《会计专业职务试行条例》规定的高级会计师职务任职资格评审条件。②破格申报人员必须参加考试，同时须符合《安徽省高级会计师专业技术资格评审标准条件（试行）》（财会〔2010〕94号）关于“破格条件”的规定。

（三）报名方法

2015年度考试报名工作，合肥市统一采用财政部“会计行业管理网”、“全国会计资格评价网”网报系统实行网上报名（含网上缴费），考生网上报名实行承诺制度。网上报名工作必须按照全国会计考办统一规定的程序进行操作。

2015年度考试报名资格审查工作，合肥市实行“后审”制，即在考生成绩达到合格线后，具体考试资格条件的审查及发证工作由合肥市人力资源和社会保障部门负责。

二、考试科目

（一）初级资格：考试科目包括《初级会计实务》和《经济法基础》。

（二）中级资格：考试科目包括《财务管理》、《经济法》和《中级会计实务》。

（三）高级资格：考试科目为《高级会计实务》。

参加初级资格考试的人员，必须在一个考试年度内通过全部科目的考试，方可获得初级资格证书。参加中级资格考试的人员，必须在连续的两个考试年度内通过全部科目的考试，方可获得中级资格证书。

三、考试大纲

使用全国会计考办印发的2015年度全国会计专业技术资格考试大纲。

四、考试时间

（一）初级资格

初级资格无纸化考试于2015年5月16日-20日举行，共10个批次。

初级资格《初级会计实务》科目的考试时长为2小时，《经济法基础》科目的考试时长为1.5小时，两个科目连续考试。具体考试时间：上午9：00－12：30，下午14：30－18：00。

（二）中、高级资格

中级资格、高级资格纸笔考试于9月12日―13日举行。

中级资格《财务管理》科目考试时长为2.5小时，《经济法》科目考试时长为2.5小时，《中级会计实务》科目考试时长为3小时。高级资格《高级会计实务》科目考试时长为3.5小时。

各科目具体考试时间如下：

考试日期 中级资格 高级资格 9月12日

（星期六） 9：00－11：30

财务管理   14:00－16:30

经济法   9月13日

（星期日） 9：00－12：00

中级会计实务 9:00-12:30

高级会计实务

合肥市财政局

二一五年一月六日

★ 宁夏初级会计考试成绩复核通知

★ 安徽合肥学院是几本院校

★ 初级会计职称：《初级会计实务》

★ 初级会计实务习题

★ 初级会计考试介绍

★ 应届毕业生初级会计个人简历

★ 初级会计实务学习心得

★ 会计初级学习技巧

★ 初级会计的心得体会

6.2021安徽合肥导游词 篇六

6月14日，安徽2018年中考首场语文科目开考。据合肥50中天鹅湖校区考点的考生们介绍，今年中考语文作文是一道半命题作文——《原来我也很____》。

“作文题不是很难，都有话说。”部分考生表示。

7.2021安徽合肥导游词 篇七

目录 引言

一、合肥市房地产发展现状

1、房地产市场发展

2、合肥市房价一路走高

3、商品房总体上供小于求

4、合肥各区域房价现状

5、规模化开发主导市场

6、卖方市场渐变买方市场

7、五大因素推动房价上涨

8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长

二、合肥潜力购房消费者特征分析

1、购房需求更旺，购房群体更年轻。

2、不同年龄消费者购房意向分布

3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体

4、不同收入消费者购房意向分布

5、中高学历群体成为购房主力

三、总结

引言：

2012年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，笔者通过建筑相关文献调研发现，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象基本消失。

2012楼市的走向如何呢？眼下，房价下跌之声不绝于耳，无论是手握土地、手握房产、手握现金者，都无法用一个统一的说法来预测2012年。但，每个人都对楼市有一个基本的判断，哪怕没有观点也就是观点。希望本研究能够为合肥市房地产现状及前景提供参考和分析。

一、合肥市房地产发展现状、房地产市场发展

2012年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施（简称“新国八条”），与此同时，合肥房产局合肥楼市限购令政策细则，即“限二禁三”，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房，限制购买第二套住房，限购包括新房和二手房。

新国八条推出后，对全国房地产市场产生了一定的影响，许多购房者持观望态度，据统计数据显示，作为省会，合肥也是一个对楼市调控颇为敏感的城市，此次调控，一方面直接导致大量购房者官网及成交量的明显下滑，另一方面，居高临下的房价却始终坚挺，而合肥限购令的出台也将对合肥房地产生显著的影响。促进合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。、合肥市房价一路走高

近年来，由于居民住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。

与此同时，一个明显的现象已引起政府的关注，即近年来房价上涨较快，合肥的商品房均价又上涨了。年均增长过高售价与省城居民可支配收入上涨率相比，导致大多数市民对房价涨幅难以接受。

此外，引起政府不安的另一个关键问题是，虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺，80平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到10万平方米，与总销量存在巨大差距。业内人士担忧，虽然二手房的供给会缓解部分中低收入者的住宅需求，但此举不能从根本上解决问题。而对于由此萌发出来的炒房现象，除了导致房价上涨外，也会对整个房市产生不利影响。好在政府已注意到这种倾向，正采取多种措施予以遏制。

3、商品房总体上供小于求

据合肥市房产局相关人士介绍，2012年，合肥房价上涨的因素很多，诸如土地招牌制度的实施、拆迁成本增加，住宅小区总体建设品质的提升、投资成本的增加等，都影响了房价的上扬。同时，购买力的增加和市场供求量不符，也导致了房价上涨，而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。

需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快，合肥市目前的城市人口约200万，城市用地约170平方公里，城镇化水平在45%左右。

数字的差距意味着在近几年内，城市将扩大一倍，人口要增加一倍。近两年，合肥市人口增量将以每年20万人口的速度增加，这些人群形成了庞大的住房需求。按照人均建筑面积35平方米计算，每年需建新住宅70000套，近700万平方米。按国家2010年户均一套、人均一室、平均每户120平方米的住宅建设目标，合肥市300万人口以城市每个家庭3.2人计算，人均需增加近10平方米，预测需3000万平方米的住宅建设，才能满足合肥市居民的住房实际需求。

4、合肥各区域房价现状

目前合肥房价受地段和区域因素的影响依然比较明显，与市中心直线距离较近的一、二环之间的房价偏高，从区域上看，东南板块、西区板块、新站板块因为相对成熟，房价相对较高。大部分在售楼盘的均价集中在每平方米5000－7000元之间，当然也不乏类似绿城 · 桂花园、木百景湾、联邦家园等均价在每平方米8000元以上高档次楼盘，均价在每平方米5000元以下大多集中在东区和南区位置相对偏远的区域。这样的价格水平相对于北京、杭州、上海等发达城市是非常低的，但如果从合肥在全国的城市地位以及合肥市目前市民收入水平来看，应当说房价上涨的幅度与居民收入增长还是有一定的脱节。如果按照房价与收入比例来衡量房价高低，房价涨幅偏高。

随着融入长三角经济圈和千亿元规划的实施，合肥作为江淮中心经济大城市的地位日益突出，无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设，都已大踏步地迈上新的历史台阶，房地产开发也随之进入质变时代。

5、规模化开发主导市场

经过近几年的快速发展，合肥房地产开发的中小楼盘已经提升到相当的水平。业内人士认为，大盘的不断涌现标志着规模化开发时代应势而生。在开发产品品质和营销推广方式等多方面有较大飞跃。

6、卖方市场渐变买方市场

在20011年国庆节期间举办的合肥房展会上，发达地区的知名开发企业和专业顾问机构纵横驰骋、人气沸腾，显示出良好的市场操作能力。外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响，不仅为自身发展创造了机遇，也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念，推动了合肥的城市建设：大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度，带动二手房市场快速发展，加快合肥房地产市场的市场化进程，更新合肥本地消费者的投资置业观念，促使合肥房地产市场重新洗牌，部分开发水平低的企业逐步退出市场。不难看出，引入专业化、职业化、细分化、周期性的市场概念，注重团队精神、游戏规则、战略思维和资本意识等先进理念，并借鉴发达城市已经运作成熟的经营管理、营销手段，对合肥房地产市场发展十分重要。对于外来企业的介入，是有人欢喜有人忧：喜的是消费者可以住上性价比较高的优秀品质的房子，忧的是旧观念的改变在不断破坏着一些开发商的 “ 卖方 ” 梦想。但随着市场的发展，客户对房地产产品、法律和政策等相关内容的了解和把握越来越深入，消费者、开发商、监管部门在市场的博弈中携手成长和成熟起来，合肥房地产市场将由卖方市场转为买方市场。

7、五大因素推动房价上涨

其一是住房需求量仍然很大。近几年，合肥市的城镇化水平大幅度提高，城市规模和城市人口增长很快。2002 年以前，合肥市城区面积为 130平方公里，人口为 137 ． 95 万。但 2002 年行政区划调整后，根据合肥市千亿元规划，到 2010 年城区面积将增加到 280平方公里，人口将增加到 300 万。庞大的需求量决定了房屋在一定时期内仍供小于求。与此同时，市民购买力大大提高，消费观念也趋于成熟。可以看出，房地产开发的前期费用加大，开发成本增加。拍卖土地价格的居高不下，以及房地产开发商无法轻松地将土地上升的成本传导到产品中去，将是 2005 年的一个市场特征之一。有关土地供应的政策会越来越规范，加上 2005 年开发的土地绝大部分已是“招、挂、拍”手段取得的，地价节节攀升，由原来的几万元一亩增长到现在的几十万，甚至 100 多万元。小区的建筑成本会因此相应提高。其次，拆迁成本必然增加，建材成本价格的上涨、住宅结构的调整和品质的提高，更让开发商的成本居高不下，进一步拉动房价上涨。

此外，炒房现象也是促成房价上涨的另一个重要因素。

为了平抑市场暴涨商品房房价，合肥市政府划拨土地新建 50 万平方米“平价房”投放市场，政府对房价暴涨已经给出了一个明确的用市场手段干预的信号。随着“平价房”以及相关宏观调控政策的逐步落实，房价涨势将明显趋缓，预计全年房价走势仍然是上半年缓涨、下半年在高位盘整。如果没有特别重大意外事情发生，预计合肥明年房价整体涨幅在 10% 左右。但是多层、小高层、高层、花园洋房、别墅等各建筑类别版块以及区域间涨幅会有较大差异。

其三是合肥房地产市场供求关系尚不平衡

供求结构矛盾是合肥市房地产市场发展中较为突出的一个问题，根本无法满足市民的需求。

虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺，80平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到 10 万平方米，与总销量存在巨大差距。房地产的投资已处于高位运行，市场供需双方的矛盾依然突出。业内人士担忧，虽然二手房的供给会解决部分中低收入家庭的需要，但不能从根本上解决问题，中低价位住宅供应仍是瓶颈。因而，政府多提供廉价房成为 2012年中低收入者的一大期待。业内人士认为，合肥房地产市场仍然处于培育期，合肥房地产自 2002 年快速增长，相当一部分是恢复性的增长，随着人们从“住得下”往“住得好”的转变，人们对住宅的选取则将注重环境优秀、户型新颖、质量良好、服务颇佳的优秀楼盘。也就是说，品牌的竞争将是开发企业竞争的主要手段。加上开发商的背景不同、竞争能力不同，2005 年合肥房地产市场将进一步细分，以满足不同消费层的需求。商业地产进一步扩大，旅游地产也将出现，住宅的开发层次也将明显分化。2005 年，住宅品质创新成为合肥楼市的突破点。在合肥市，因为工业经济基础并不强大，合肥市目前在全国的版图也不具有经济流通中心地位 , 而写字楼和商业地产是合肥市整体经济繁荣的风向标，基于前面的分析，可以看出写字楼的发展空间仍然不大，商业地产 2005 年上升速度还将乏力。合肥的房地产仍然是住宅产品的主战场，而从五极漂移态势来看，也主要是住宅类产品在作为主力先锋。2005 年住宅产品发展结构特点是，小高层产品供应量渐渐超过多层建筑，中型规模的楼盘数量不断增多，住宅市场将逐渐走进“大盘时代”。

其四是区域连动因素的影响。从近两年的走势看，房价上涨具有区域性特征。长三角地区是经济增长最快的地区，也是地价、房价上涨最快的地区。安徽作为泛长三角地区，在承接投资、产业对接等方面连动效应渐显，地价、房价出现补涨现象。相对于长三角地区的高房价，合肥等省内大中城市仍然存在想象空间。

其五是产品结构高档化的影响。一方面，合肥居民自身消费结构不断改善和升级，推动合肥住宅的档次和品位不断提高，另一方面，由于利益机制的驱使，开发商投资瞄准投资需求，中高档物业快速增长的势头没有得到缓解，产品结构高档化趋势将拉动房价进一步上升。

8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长

从合肥市房地产管理局获悉，为加大房地产管理部门对房地产市场的监管力度，进一步规范房地产市场行为，维护交易双方当事人的合法权益，合肥市成立了存量房（二手房）资金托管中心，并已于 2004年底在庐阳区分局开始实施资金托管试点。

据了解，自2004年以来，合肥市二手房交易市场异常火爆，上半年合肥市二手房交易额超过去年全年水平达17.76亿元，其中房改房上市交易达3457户，成交额3.2亿多元。全年累计完成交易额39亿多元，同比增长了一倍以上，约占全年商品房交易额的1/3强，但由于房地产中介机构发展迅猛（目前已达170余家）造成不少中介资质等级低、人员素质差，将买房人购房款挪作他用的现象时有发生，从而给存量房交易市场带来诸多不安定因素，对当地楼市的发展产生了不良的影响。

二、合肥市场潜力购房消费者特征分析

消费者是房地产住宅市场的主导力量，然而消费者的住房需求在一定时期内随着收入与观念的变化对住宅的需求也必然会呈现不同的特点与趋势。

1、购房需求更旺，购房群体更年轻。

市场需求仍有强大的增长后劲，本次调查结果显示：2005年初有７０．１２％的合肥居民打算在近两年购房，购房意向较2002年上升１８．７％。而且在打算购房的人群中，２３岁－３９岁的占８５％，比2002年提高了１６．９％，其中购房主力群体这两年发生了显著变化，2002年消费意向最强的群体是３０－３９岁者，占被调查总体的３７．７％，而2011年主力消费者年龄下移，为２３－２９岁，占被调查总体的比例为４７．８％。

2、不同年龄消费者购房意向分布

购房群体在年龄上的变化究竟会对合肥房地产市场产生什么样的影响呢？ 研究分析2012住房消费市场在以下方面发生了变化：

一是低龄化群体需求上升，表明2012年的户型主流应该以经济型户型（包括部分小户型）为主，从供求关系的角度来讲，中低档市场还有一定的成长机会和空间；

二是2012年中档定位的项目已更加艰难，总体的市场需求将进一步萎缩，房地产市场属于典型的梯级消费市场，最初购买商品房的群体基本属于最富有的阶层，然后是中产阶层（社会中坚力量），从以上的数据来看，目前市场中坚力量处于萎缩状态，这主要和开发商过度耗费需求资源有关；

三是由于年轻消费者购房意向相对强烈，而年轻人求新求变更偏好高层建筑，2012年高层、小高层需求略有上升；

四是2012年高档市场基本上维持原有的发展状态，从需求上讲，没有太大的变化。

从不同年龄层住宅需求来看，2012年的合肥房地产市场的总体趋势是：低端市场需求增长、中端市场需求萎缩、高档市场需求略升。

3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体

虽说这两年合肥居民总体收入不断增长，但伴随着购房需求总体年龄下降的趋势，有购房意向的家庭总收入在2012年增长并不明显，购房主力仍集中在家庭年收入６万元以下的群体。

4、不同收入消费者购房意向分布

３０岁以下有购房意向的年轻人绝大部分正处于事业起步阶段，他们的家庭平均月收入大部分在３０００－４０００元，而且他们在单位的职务多为普通员工，另一方面他们还需要进一步补充知识，拓展自己的业务，将需要很大的资金投入，所以这部分人群在置业消费上的总体购买力不高。正如上面的分析，购房群体的低龄化，必然导致可支配收入的减少和购买力的下降。尽管开发商不愿意，政府也会加大对房地产的宏观调控，尽量保持合肥房市稳步向中低收入走齐。但由于开发成本较之前几年有了较大提高，特别是土地成本的提高，必然限制了今年房价的下调。

合肥住宅消费市场的主力目前是：以中低收入水平的年轻消费者为主的消费群体，正是这一消费群支撑了合肥的中低档住宅市场的发展。

5、中高学历群体成为购房主力

六成以上的潜在购房群体拥有专科及以上学历，学历和购买力之间存在着强相关关系。一般而言，对于在同一行业中具有类似工作经历和工作年限的不同群体，学历越高，其收入水平一般也越高（职位通常也高），相应购买力也越强。

高学历群体在购买需求，购买决策过程等方面也会存在差异：相对于中低学历群体而言，高学历群体的购买决策相对比较理性；从购买需求来看，由于高学历群体在掌握和理解房地产相关信息和知识方面要优于中低学历群体，所以在和开发商进行购买谈判和签订合同时，相对而言拥有的主动权略高一些；另外中高学历群体在了解房地产信息渠道方面，相对于低学历群体而言，形式更加多样化，由于这个群体具有接触网络的机会比较多的特点，所以对于房产商而言，网络推广的作用比照以往显得日益重要起来了。

三、总结

房子是刚性需求，什么时候都需要，目前合肥房价也处于相对合理的空间，合肥经济发展以及投资需求增多，还会上涨，但不会再像往年涨势太大。国家提出的廉租房将会调和下激烈的房地产市场。使房地产稳中慢涨的健康经济做努力。房地产会在近两年内平稳，有一定的涨幅，但不会太大。促进合肥市房地产的发展持稳。

成教2012届造价专业的赵振

函授学号是2010140830198