昆山购房新政策

昆山购房新政策（精选5篇）

1.昆山购房新政策 篇一

购房契税新政策已经出台，想购房的朋友不妨进来了解一下!

20购房契税新政策

最新购房契税政策（广州、深圳除外）

购房情况

建筑面积

调整前税率

调整后税率

首套住房

90（含）平方米以下

普通1%，

非普通3%

1%

90-144平方米

普通1.5%，

非普通3%

1.5%

144平方米以上

3%

1.5%

第二套

改善性住房

90（含）平方米以下

3%

1%

90平方米以上

3%

2%

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

限购限贷不影响房屋契税新优惠政策

11日早上9点，当市民黄先生赶到南昌市地税局一楼办税服务大厅时，结果发现大厅里已经挤满了人。“朋友圈里传言，从10月8日南昌出台‘限购令’后，契税优惠政策很快也会取消，我要赶紧把契税交掉。”黄先生担心“限购令”出台契税优惠政策生变。

南昌市地税局一楼办税服务大厅的工作人员告诉记者，南昌出台“限购令”后，前来办理缴纳契税的市民突然多起来了，这主要是很多置业者担心  “限购令”出台后，原先的契税优惠政策会取消，所以大家争相前来交契税。南昌市地税局相关负责人告诉记者，“限购令”以及首付比例提高至30%，并不会影响已经出台的契税优惠政策。

现象

“限购令”引发置业者争相交契税

早在今年的2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。2月24日，南昌市地税局正式发布具体的实施细则，契税优惠以套数和90平方米为界，营业税则为满两年免征。

记者采访中还了解到，今年4月份，南昌市地税局将财政部、国家税务总局、住建部及省地税局、市地税局出台的支持房地产“去库存”税收优惠政策措施汇编为26条。

由于10月8日南昌出台“限购令”，很多市民赶紧“抢房”：南昌10月1日至10月7日累计卖出1956套新房，而限购前的当晚10月8日狂卖2190套新房，同时一部分已经购房但还没有缴纳契税的置业者，开始争相交契税。

11日，前往税务部门交契税的熊先生告诉记者，这几天他的微信圈里不断传出契税优惠政策生变的信息，令他加快了去交契税的脚步。与此对应的是，南昌市地税局一楼办税服务大厅排满了前来交契税的置业者。

说法

限购限贷不影响已经出台的契税优惠政策

“连日来，前来办理缴纳契税业务的市民确实很多，但是南昌出台的‘限购令’以及首付比例提高至30%，不会影响已经出台的契税优惠政策。”南昌市地税局办公室一位负责人告诉记者，契税等优惠政策都不是轻易会变动的，除非国家层面有变动。

这位负责人表示，目前南昌地税部门没有接到有关契税优惠政策变动的信息，因为税收方面的政策不可以轻易更改的，无论是今年的2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，还是今年4月份南昌出台的“26条”税收优惠支持房地产“去库存”，都不会因南昌出台限购限贷而随便改变。

这位负责人还告诉记者，由于红谷滩场地有限，加上目前大批市民集中前来办理契税，因此红谷滩地税局的契税缴纳业务迁至南昌市地税局一楼办税服务大厅(位于南昌市团结路229号)，置业者也可以到各个所在辖区的税务部门办理契税业务。

提醒

交契税必须先查档，还要带齐相关材料和证件

那么，前来办税的市民需要带哪些证件?采访中，记者了解到，无论是首套房还是二套房，办税要做的第一步是查档。而查档这一环节需要1至2天的时间，目的就是要确定当事人所在家庭到底有几套房产，以此确定采用哪一档税率。

查档需要填写《家庭住房情况查询申请表》，申请表上要填写家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)的姓名和身份证号码。申请表填写完毕后，地税工作人员会通过查档系统向房管部门提交查档申请，审批通过后，查档就算完成了。

出了查档结果，就可以正式来缴税了，前往办税的市民，必须要带购房合同和不动产发票(原件及复印件)，如果是未婚人士，还要带上身份证和户口本;已婚人士要带上身份证、户口本和结婚证;离异人士要带上离婚证和离婚协议。查看离婚协议的目的，是要看孩子判给了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定为家庭唯一住房。

另外，“限购令”下，拆迁户享受的契税优惠政策也没有变，据悉，拆迁户以本人或配偶的名义购买本市商品房或二手房时，依然享受已经出台的相关优惠。重新购买的商品房成交价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分按相应税率征收契税。

[年购房契税新政策]

2.昆山购房新政策 篇二

关键词：购房落户,稀缺资源,资源分布失衡,房地产业,城市化

购房落户政策的出台实质上是反映了社会公平与经济效率之间的矛盾,是社会资源分布不均衡的产物。从短期来看,购房落户可能会拉动房地产等相关行业的发展及实体经济的复苏,但从长期来看,这一政策并不能从根本上解决中国的城市化进程问题,相反可能会使中国的二元化经济结构变得更为明显,导致整个产业结构的畸形发展。购房落户政策应当说是一种对市场经济运行的行政干预行为。所分析的“购房”指的是购买城市商品房,“落户”指的是通过购买城市商品房来解决公民获取城市居民户口的情况。

一、购房与落户的范畴区分

户籍管理制度是中国人口管理制度的一项创新。与中国的二元经济结构相对应,居民的户籍也分为非农业户口和农业户口。虽然现在这种划分从形式上已取消了,但两者的含金量却依旧有天壤之别。其根本原因在于户口背后所附带的各种利益格局。户籍制度的存在有其自身的必然性。首先,户籍制度是证明公民身份,便利公民合法地参加与各项社会、政治和经济活动的需要。其次,它也为国家的行政管理提供基本的人口资源分配的数据。

随着政府取消福利分房制度后,商品房市场迅速崛起,住房的刚性需求也在瞬间迸发,推动了中国房地产行业的快速发展。政府、银行、企业和个人都投入到房地产大军当中,甚至许多城市明确地将房地产业作为地区支柱产业或新的经济增长点。目前,房地产业已经成为中国的高利润和高风险行业。

为了推动这一行业的发展和加速中国的城市化进程,近年来许多地方政府都纷纷出台了各自的购房落户政策,只是其中的标准或细则不同。其实,购房与落户是两个完全不相关的话题,购房落户政策或许能带来房地产市场一时的繁荣,但它绝不是一项基本制度,更不应是户籍制度改革鼓励的方向,它仅仅是地方政府为了解决某种压力的需要而采取的短期的经济和行政调节政策。

二、购房落户政策的成因分析

(一)城市居民户口是“人为”的稀缺资源

购房落户的买房人具有两个特点:一是具有一定的货币资本;二是获取未来的机会成本。例如,子女的教育问题、就业问题和福利待遇问题等。我国当前的二元经济结构所造成的城乡差距和贫富差距越来越大,而“分灶吃饭”的财政政策使得不同地区间的教育、社会福利资源存在悬殊差异。在此条件下,购房者追求的是城市居民户口;而对于地方政府而言,看中的是税收和GDP的增长,以及对当地房地产经济的拉动。这样双方就存在“等价交换”的可能,户口也就具有了商品的属性。

政府的行政干预行为直接导致了户口上所附带的利益格局更加复杂,从而大大增加了购房落户者的成本,这也是地方政府扶持房地产市场的主要方式。就目前而言,户口所附着的相关利益如下图:

户口的重要性和人为的行政干预使得城市居民户口的均衡价格不断上升,然而现实中更多的是地方政府总是力图使户口的供求处在相对短缺的状态,以增加户口的稀缺性。而户口之所以重要,行政干预之所以能够操作,根本原因在于社会资源分布的不均衡性。

(二)房地产业发展的必要性和必然性

商品房市场建立后,住房的刚性需求迅速地催生了房地产市场的繁荣,房地产行业成为投资回报率较高的行业之一。这也带动了相关产业的发展,例如钢铁、水泥、电力等的巨大需求。在产业链的初级制造环节方面,建筑行业的繁荣解决了中国大量的农民工就业问题。这是其发展的必要性。其表现之一就是商品房价格的不断上涨,2002年商品房销售价格上涨3.7%,2003年上涨4.8%,2004年上涨9.7%2,2005年上涨8.1%,2007年上涨10.5%。在利润和利益的驱使下,政府投资、银行贷款、企业扩大再生产资金、居民闲散资本、外国资本等纷纷涌入这一领域,导致了“价值洼地”的出现。

以2007年主要银行房地产贷款占总贷款额为例,如下表所示:

从表中我们看到全部房地产相关贷款占银行总贷款的26.54%,这说明我们的银行业已经深深陷入到房地产业的泡沫经济中,一旦泡沫破灭,首当其冲的就是银行业。在经济高度发展的今天,如果银行业出现危机,那么它将引起一系列的连锁反应。如果居民的个人需求不足,造成房地产市场的衰退,那么房地产企业的资金链就很有可能发生断裂,继而难以按时偿还银行的相关贷款。这势必影响到银行业的正常运作,银行可能会采取一系列措施来规避风险,例如采取提高贷款利率,减少风险较大行业的贷款等。而这将增加借贷成本进而影响到其它实体经济的运行。由于缺乏银行的资金支持,那些中小型企业和高新科技型企业,由于未来投资风险的不确定性以及投资周期长等原因,就会陷入危机甚至破产倒闭。2008年,美国华尔街金融风暴引发了全球性的经济滑坡,目前这场危机已经使实体经济受到重创。

2009年6月22日,世界银行提供的最新报告预测,2009年全球经济增长下降2.9%。有效需求的不足和悲观的心理预期,也使得房地产市场愈加萧条。地方政府的财政税收和其所关心的GDP都将会出现下滑的趋势,而那些中小房地产企业由于高负债和高融资成本而不得不退出市场。如果不从根本上改变这种产业投资结构,或许将引发长期的通货膨胀,居民的个人资产将因此而大幅缩水。正是因为房地产行业已经绑架了中国的实体经济,所以地方政府、银行、房地产商以及其它的投资主体结成了暂时的价格联盟———维持高房价,而为此买单的只能是那些购房者。由于城乡之间要素禀赋的差异,城市管理者通过购房落户政策“人为地”为高房价提供了条件,所以这是房地产业发展的必然性。

(三)城市化进程的需要

从我国城市化进程与世界城市化发展水平的比较来看,我国城市化中的问题主要表现为现有城市总体数量不足,城市规模不经济及质量不高,城市聚集要素资源与能量扩散功能有限等方面。通过购房落户政策在一定程度上可以缓解城市的承载能力,同时可以为城市吸纳一定的人力资本和货币资本。城市化建设和发展的根本环节在于改革和管理,在于把城市空间和城市功能载体作为资源和商品,面向市场,采用经济手段对城市中的各种形态的资源进行聚集、重组和营运,而不是简单地通过行政干预手段来实现。

三、购房落户政策可能引发的后果

(一)商品房的销售价格会维持相对较高的水平

城市居民户口是一种“人为”的稀缺资源。户口所附带的巨大利益和城市管理者的行政干预,使得城市居民户口的含金量更高了,从而为商品房的价格上涨提供了依据,这将使城市外来购房者的成本大大增加。

城市户口的巨大吸引力会使购房者对它的需求增加,需求曲线D向右平移至D1,而城市管理者通过对外来购房者户籍的供给限制使得供给曲线向左平移至S1,相应的均衡价格也会发生变化。不过,实际上均衡价格是不存在的。出于对城市的承载能力的考虑,地方政府通常会限制其供给,使它处于相对短缺的状态,使之成为稀缺资源。这样通过购房落户政策的方式,就可使获取城市居民户口的成本直接转嫁到商品销售价格中去,从而使房屋价格维持在较高水平。

(二)导致城市居民福利边际效应递减和整个社会的福利损失

购房落户政策使得户口不再是公共产品,而是纯粹的私人物品。“购房”的收益被开发商等个体所瓜分,而购房人支付的对价———“落户”的收益不仅没有进入公共财政,反而因为“购房落户”政策所导致的享受福利的人口增加而造成了现有居民在边际效应上的递减。现在假设,户口作为一般商品可以进行拍卖,如同发放出租车牌照,拍卖的收益应进入公共财政,并通过再次分配来提高居民的福利水平。而“购房落户”政策意味着,房地产行业利用了“落户”的政策优惠,卖掉了滞销的房产,但却没有向政府支付“政策优惠成本”,从而导致全社会的福利损失。

(三)造成整个社会生产要素的扭曲配置

购房落户政策的出台实际上鼓励通过吸纳外来人员和外来资本的方式来推进城市自身的发展和加速城市化进程。对于城市而言,有了充足的人才储备和资金支持;但对于那些农村地区而言,则面临的是人才和资金的流失。这可能会导致城乡差距的进一步扩大,二元经济结构格局不但没有改善反而更加牢固。我们认为购房落户政策将使广大农村地区丧失在生产要素优化组合和资源配置方面的优势。购房落户政策不仅无法实现资源的最优化配置,而且只是一种向未来移交我国城市规模不经济和外部负效应问题的权宜之计。通过购房落户政策的行政干预手段来扶持房地产业的发展,这无疑是一种资本的短视效应。它所导致的人力资本和货币资本的扭曲配置必然是我们受到经济规律的惩罚。

(四)延缓中国户籍改革的进程

户籍制度在历史的特定时期确实发挥了积极的作用,这一点是我们必须要肯定的。然而也正是户籍制度的存在,居民也丧失了其自由迁徙、平等就业、教育、医疗等权利。购房落户政策的出台实质上在于鼓励人们去购买城市居民户口所附带的各种权利和利益。例如,更多的就业机会,享受良好的教育资源和社会福利待遇。这就造成了新的社会不公平问题。特别是自2008年房地产市场陷入困境以来,许多地方都采取了购房落户政策来刺激房地产的发展。户籍制度作为一项公共政策,不能用来作为商品出售。我们认为购房落户制度至少不应该作为户籍制度改革和鼓励的方向。

户籍制度的存在,阻碍了当前中国劳动力市场的发展。在现行户籍制度下,尽管农村居民能够进城务工,却无法改变户口而变成城市居民。他们中大多数人是难以承担购房落户成本的。身份上的“天生”不公平早已成为绝对的事实。这与我国城市化道路是完全相悖的,本质上构成中国社会发展进步的难以逾越的障碍。而户籍制度改革存在的诸多障碍中,最难触动的就是附带于户口上的利益分配格局。

四、结论

从市场营销学的角度来看,购房落户政策实际上是地方政府针对住房与户籍两种“商品”所进行的捆绑式销售策略而已,是经济行为与行政手段的结合产物。它之所以受到地方决策者、房地产商、银行、个体投资者的推崇,是因为他们正是一个以房地产行业为利益出发点的、暂时的且相对稳定的同盟,他们之间存在着动态博弈的关系。购房者则更关心的是城市居民户口所附带的各种利益。所以购房落户政策是一种变相的利益交换的产物。而城市居民户口之所以能够带有各种利益格局,在某种程度上是由于政府的行政干预所导致的社会资源不均衡的结果。从深层次来看,它实际上反映了社会公平和经济效率之间的矛盾。从长期来看,它可能会造成新的不公平问题。要想彻底改变目前这种局面,我们必须从根本上解决社会资源分布不均衡的问题。但必须要说明的是购房落户政策决不应该是户籍制度改革鼓励的方向。

参考文献

[1]郎咸平.标本[M].北京:东方音像电子出版社,2006.

3.昆山购房新政策 篇三

此前，考虑到一些人在换工作期间会出现社保的短期“断档”，审核中对于补缴社保是可以认定的，但这却成为了一些不法机构牟利的方式。据媒体报道，个别机构曾经办理过通过补齐社保而取得购房资格，补齐5年社保的资金连带办理费用共10万元。

市住建委相关负责人表示，此次明确购房资格审核中的社保要求，也是为了坚决查处诓骗购房人以“获取购房资格”为由非法代办补缴社保的行为，防止不法机构和个人以此非法获利。

标准细化有利于家庭判断是否满足条件

根据昨日的权威发布，从12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。这意味着，此前已完成的补缴记录在审核中可予以计入。购房资格审核中，要符合缴纳社保的两项条件：应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。

该负责人称，此次重申和明确缴纳社保的认定标准，是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措。认定标准更加细化、明确，有利于家庭判断自身是否满足“连续5年缴纳社会保险”的条件。同时，对审核中不认可社保补缴，也有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求。

加强对社保缴纳情况监督管理

限购政策实施以来，全市以“连续5年以上缴纳社保”为审核条件的申请家庭共2.73万户，占全市申请家庭的5.6%；其中2.18万户通过审核，审核通过率为79.8%，实际购买住房的1.47万户，占全市购房数的5%。

两部门表示，将加大对开发企业和经纪机构的执法检查力度，加强对社保缴纳情况的监督管理。提醒广大消费者，要严格按住房限购政策要求如实申报，如实提交审核材料，保护自身合法权益。

另据了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前两年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

■ 解读

完善政策并不意味限购调整

北京市房协秘书长陈志认为，此次明确“缴纳社保”的认定标准，是完善购房资格审核、细化政策规定的一项常规举措，并不意味着政策调整，“任何一项政策都不可能在一开始就十全十美，总是要在实践中发现问题、不断完善的。”

此前认可补缴社保，是由于确实有因为换工作等情况造成了社保的短期中断。陈志称，房地产调控是要抑制投资和投机性需求，同时也应保护合理购房需求。但近期出现了一些机构打着“获取购房资格”的幌子，以补缴社保的方式，让一些根本没在北京工作或工作时间很短的人获得购房资格，这在社会上造成了不良影响。

市住建委相关负责人也表示，近几个月，通过与社保部门的比对，发现了一些恶意补缴的情况，有些竟然补缴了一年以上，甚至更多。“这虽然是少数现象，但确实不符合„京十五条‟对购房资格的认定，是违规行为，所以政策就必须完善，堵住这些人钻的„空子‟。”陈志说。

■ 分析

“调控政策不会出现松动”

购房审核不认可社保补缴，对房地产市场会有什么影响？

陈志认为，此次只是完善购房资格审核，与调控加严或放松没有关系。而且从数据上看，以缴纳社保条件购房的家庭在全市购房家庭的占比仅为5%，对市场影响较小，“从目前看，北京首次置业在购房中的占比一直持续在九成以上，改善性购房也大都是自住为主，市场上提供的也大部分是中小套型住房，因此对整个市场的影响很小。”

他表示，从北京房地产市场的实际特点看，抑制投资投机需求将是一项长期任务，北京不断完善限购政策，也表明调控政策不会出现松动。

■ 相关新闻

炒卖房号行为将严查

新京报讯近日有媒体报道称，北京个别楼盘销售出现“倒卖房号”的情况，自称与开发商有“内部关系”的人士称5万元一个房号。

一位自称与开发商有内部关系的倒号人士称，房价不能优惠，就是开发商的正常开盘价格，只能保证能提前选房或把选房号码排到前面，但要额外支付5万元“好处费”。

市住建委表示，各开发企业和经纪机构须严格遵守房地产销售相关政策规定。对变相转让已预售房屋、捂盘惜售、哄抬房价及经纪机构炒卖房号、赚取差价等行为，一经查实，依法严惩。如果购房人遇到以上问题，可以拨打投诉电话59958811投诉举报。

【释疑】

工作变动中断社保可用个税证明购房

社保补缴不认可了，对于一些因工作变动导致社保短期中断的人怎么办？补缴认定的时间节点是什么？对于一些购房人关心的问题，记者专访了市住建委相关负责人。

Q：因为工作变动而社保短期中断的人，在此标准下将不具备购房资格，政策是不是过严了？

A：具备购房资格，应该满足缴纳社保连续的条件。发生工作变动的，前后两家用人单位也应该及时为个人缴纳社会保险。这次明确的标准是对购房资格审核机制的细化和完善，是对正常缴纳社保的非京籍购房家庭权益的保护。

如果确实出现因为工作变动而中断缴纳社保的情况，购房人也可考虑提供连续5年以上在京缴纳个税完税证明来购房。“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指：自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。

Q：关于缴纳社保的认定，是以什么时间为准？现在补交18日之前的中断社保行不行？A：缴费时间以及是否属于补缴的认定，以社保实际缴纳款到账时间为准。

Q：有的人社保有中断，是由于单位的原因缴纳晚了，隔了几个月才把前几个月的同时缴上，这也不具备购房资格？

A：根据相关政策法律法规，用人单位和个人应当按时足额缴纳社保，因此在12月18日起补缴的不予认可。

Q：连续5年缴纳社保，是五个险种都不能断？

A：目前购房资格审核是以养老险为主，审核是否连续缴纳5年以上。

Q：有些单位不用缴纳养老险，怎么办？

A：按规定，未纳入北京市养老保险参保范围的在京国有企事业单位及驻京部队医院、学校等单位，其非本市职工家庭购房，需要提交3份材料：所在单位上级部门出具的单位未纳入本市养老保险参保范围的证明材料和政策依据；本单位出具的申请购房职工任职及年限证明；本市社保部门出具的连续60个月在京缴纳其他社会保险记录及相关审核所需材料。

非京籍家庭购房条件

●持有北京有效暂住证；

●在北京没有住房；

4.青岛胶南购房政策 篇四

1、住房情况查询

一次性：无需查询住房情况 贷款：客户自己查询住房情况

本地和外地一致：客户携带身份证，户口本去房产交易中心（香江二支路32号，三美电器后面）查询住房情况（50元）

2、公共维修基金

（1）公共维修基金缴纳单加盖公章

（2）在开发区任何一家建行缴纳（只能交现金或者刷建设银行的卡）

3、贷款 商业贷款：

（1）本地：身份证、户口本、结婚证（离婚证或离婚协议，无婚姻证明）、收入证明（夫妻双方）、预售合同、机打收据复印件（加盖公章）、住房情况证明原件、银行卡（结算账户）、一年的流水（根据银行政策）

（2）外地：身份证、户口本、结婚证（离婚证或离婚协议，无婚姻证明）、收入证明（夫妻双方）、预售合同、机打收据复印件（加盖公章）、住房情况证明原件、银行卡（结算账户）、一年的流水（根据银行政策）、一年的纳税或社保

公积金（泽润金融广场）：

（1）本地：身份证、户口本、结婚证（离婚证或离婚协议，无婚姻证明）、收入证明（夫妻双方）、预售合同、机打收据复印件（加盖公章）、公积金联名卡、公积金贷款申请表、他项权利登记表、预告登记证

5.最新昆山落户政策及流程详解 篇五

针对购房落户11条让你轻松成为昆山人

根据2005年8月31日昆山市政府颁布的《昆山市户籍准入登记暂行办法》第七条第二款规定：“下列人员户口准入，由公安机关受理：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”，主要办理流程是申请→审批→发证。

具体办理流程：

1、必须本人申请；

2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80㎡以上）；

3、劳动合同原件及复印件（被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职）；

4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单（社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳）；

5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件（家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平）；

6、迁入人员的身份证原件及复印件；

7、户籍证明；

8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；

9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；

10、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。

11、其它需要提供的相关证明材料。办理时限：8个工作日 收费项目：无

办理窗口：公安局（户政），咨询电话：57385852 相关表单：《户口申请表》、《迁入人员原户籍乡镇计生办证明》、《昆山市迁入人员家庭计划生育登记表》

落户昆山后，可以享受昆山市民同等教育配套，可以就读公立学校，无需再交借读费用；同时还可以享受市民卡一卡通的福利，办理公共自行车不再需要押金等等与本地人同样的福利。昆山落户政策除了购房落户外，还有其他几种常见的落户形式：

常见落户形式一：经商、兴办产业

1、本人申请；

2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积80平方米以上）；

3、本人经营的营业执照原件及复印件（办理3年以上）；

4、纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；

5、迁入人员的身份证原件及复印件；

6、迁移人户籍证明；

7、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；

8、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；

9、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明；

10、其它需要提供的相关证明材料。常见落户形式二：退休人员

1、本人申请；

2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80平方米以上）；

3、迁入人员的身份证原件及复印件；

4、原籍的医保手册、社保手册及退休证原件及复印件；

5、户籍证明；

6、退休工资证明（家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平）；

7、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明；

8、其它需要提供的相关证明材料。常见落户形式三：夫妻投靠

1、申请（户口在昆山一方的提出）；

2、结婚证含复印件（3年以上）；

3、房产证含复印件；

4、夫妻双方身份证原件、复印件

5、配偶（迁移人）户口所在地派出所出具的户籍证明；

6、配偶是城镇的须提供户籍地镇以上劳动部门出具无业证明，配偶系农村的须提供户籍地村委会证明；

7、配偶户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的不予迁入）；

8、配偶户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。

9、其他需要提供的相关证明材料。常见落户形式四：父母投靠子女

1、子女申请（父母均需满55周岁以上）；

2、子女房屋产权证原件及复印件；

3、父母当地的户籍证明；

4、父母与子女的关系证明；

5、父母在当地或本市的社保部门出具的养老保险参保证明；

6、父母及申请子女的身份证原件及复印件；

7、父母户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。

8、其他需要提供的相关证明材料。常见落户形式五：投资纳税

1、本人申请；

2、房屋产权证原件及复印件；

3、营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）；

4、会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上）；

5、税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）；

6、迁入人员的身份证原件及复印件；

7、户籍证明；

8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：配偶是城镇的须提供原籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；

9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；

10、迁移人原籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明；

11、其他需要提供的相关证明材料。

昆山目前正在进行产业转型，政府对高端人才分外渴求，积极引入，因此这一部分人员的落户对昆山的转型有着很有利的作用，人才调入也成了时下昆山落户的一种常见形式，但这种形式是以集体户口的方式引进，只能享有昆山市民部分待遇。

常见落户形式六：人才调入昆山市 拟引进的人员应当符合下列基本条件：

（一）身体健康；

（二）未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定；

（三）已在我市办理居住证、就业登记手续和缴纳社保；

（四）本人及配偶均未参加国家禁止的组织及其活动;

（五）无违法犯罪记录。用人单位申请引进符合上述基本条件且具备下列条件之一的人员，由市人才交流服务中心予以办理。

（一）经市人才办认定并在任期内的昆山市级以上各类高层次人才，年龄不超过其对应的人才认定标准规定的；

（二）具有经全国统考取得的高级专业技术资格、江苏省高级专业技术资格或经市人力资源社会保障部门核准认定有效的省外高级专业技术资格，年龄在55周岁以下的；

（三）获得高级技师、技师职业资格证书，年龄分别在55周岁、50周岁以下的；

（四）具有博士研究生、硕士研究生、本科学历，年龄分别在55周岁、50周岁、45周岁以下的；

（五）通过国家教育部认证学历的留学人员来昆就（创）业，年龄在50周岁以下的；

（六）在本市有合法固定住所、稳定职业并被评为昆山市级以上劳动模范，年龄在50周岁以下的；

注：上述引进人员，需连续缴纳社会保险三个月以上。

（七）引进下列人员，需连续缴纳社会保险二年以上，年龄在40周岁以下：（1）具有大专学历的人员；

（2）具有初级专业技术资格证书的人员；（3）获得高级工职业资格证书的人员。

（一）至

（七）项人员，除本人可以直接引进外，允许其配偶（在昆工作）及未成年子女随迁。

申报材料：

1.《调动人员情况表》一式二张，调入所在单位意见由调动人员的工作单位加盖公章，并由法定代表人签字。（要求如实填写表格，在一张A4或16K纸上正反页打印）

2.《学历证书》、《职称证书》原件和复印件。

3.《户口簿》或者《户籍证明》、《身份证》原件和复印件。（户口地派出所审核确认的户籍材料）

4.学历验证报告（可在正式申报的同时带毕业证书、学位证书、身份证原件到诚信认证窗口办理）。

5.凡申请调入人员需提供外地户口所在公安部门出具的无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。江苏省范围内户口的可持本人身份证的原件与复印件和调动人员情况表（工作单位已盖章）到昆山市行政服务中心三楼公安局户政窗口对面盖章（电话：57385866）。

6.调动人员提供户籍地计生部门出具的《拟调人员计划生育情况调查表》原件和复印件。7.已婚或离异人员提供结婚证或离异证的原件和复印件，除以上材料另需昆山市户口迁入人员家庭计划生育情况登记

允许配偶(在昆合法就业并缴纳社保）及未成年子女随迁，还需要补充以下材料：

①配偶需要随迁的提供本说明中申报材料所列的各项资料。

配偶不随迁的，提供不随迁的书面声明，单位在职证明或者无业证明，户口本和身份证原件和复印件。

②未成年子女提供《出生证明》及子女《户口本》或者《户籍证明》原件和复印件。8.符合受理条件的还需要提供已参加保险记录（可登录昆山市社会保险服务网打印社保缴费明细，或凭个人身份证至社保中心五楼综合科办理，二种证明方式同等有效）。

9.在昆山有自购房产的提供本市房屋产权证、土地证、产权共有权证原件和复印件。人才调入昆山市办理程序：

1、拟引进人才可登录昆山市人力资源和社会保障局网站()或昆山人力资源市场管委会网站（）进行网上预申报；

2、通过预申报的人员，可向市人才交流服务中心正式申报引进材料；

3、市人才交流服务中心审核同意后，在人力资源和社会保障局网站和昆山人力资源市场管委会网站（）公布名单；

4、拟引进人才至人力资源市场调动受理窗口领取商调函，引进人员需持商调函至调出地人事部门办理档案调出手续；(需要将外地社保转入昆山的请将商调函复印后留存备用)；

5、到档后经审档合格，引进人员至人力资源市场档案中心（6306室）出具到档证明，至2号调动受理窗口领取《人事关系、档案代管协议书》，填写调动人员情况登记表办理干部调动申报户口通知。再到昆山市行政服务中心办理户口转入手续。（到档查询：55137311）。

6、引进人员持昆山市行政服务中心公安局窗口开具的户口准迁证，再到调出地派出所办理户口迁移证。

7、引进人员持户口迁移证、户口准迁证第三联、引进人员与调入单位签定的《人事关系、档案代管协议书》、与工作单位签订的《全日制劳动合同》到人力资源市场调动受理窗口办理人事关系接转、户口关系接转、合同鉴证及人事代理手续；

8、引进人员户口可迁入人力资源市场集体户册，交验户口迁移证和准迁证后，出具落户通知去吴淞江派出所落户；

9、调动审批时限为10个工作日，对于情况特殊的，适当延长审批时限但最长不超过30个工作日。

调入人员至行政服务中心办理户口准迁证的说明

持调动窗口开具的『申报户口的通知』和『调动人员情况登记表』至昆山行政服务中心（前进中路219号）三楼公安局窗口办理户口准迁证。材料：①毕业证书原件及复印件（按职称办理的提供职称证书原件和复印件）②身份证原件及复印件③户口本或户籍证明原件及复印件④户口落到所购房产的还需提供房产证原件及复印件，如房屋产权为夫妻另一方的同时提供结婚证，如房屋产权为父母的提供父母子女关系证明⑤有随迁家属子女的需提供家庭人员关系证明（如结婚证、出生证明等），夫妻双方的身份证原件，同时还需提供随迁人员的户口本或户籍证明、身份证的原件和复印件。

持户口准迁证至户籍所在地派出所办理户口迁移证。自购房产的，到房产地的派出所落实户口以后，提供昆山户口本与《人事关系、档案代管协议书》至本窗口办理人事代理；需落人才市场集体户口的，提供①《人事关系、档案代管协议书》、②《个人集体户口挂靠申请表》、③准迁证、④户口迁移证。

电话：0512-55137206 联系人：马先生沈小姐 0512-55137205 联系人：姜小姐

受理窗口：昆山人力资源市场一楼大厅调动窗口

因为办理户口时间比较长，而且程序比较繁琐，如果自己没有时间去办户口，或者怕麻烦，可以委托给专业的代办户口公司办理。昆山鼎信商务专业做转户口代理，社保代缴的机构。详情可以咨询：